KR20120092426A

KR20120092426A - 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템, 방법

Info

Publication number: KR20120092426A
Application number: KR1020110012474A
Authority: KR
Inventors: 임태열
Original assignee: 임태열
Priority date: 2011-02-11
Filing date: 2011-02-11
Publication date: 2012-08-21
Also published as: KR101317478B1

Abstract

본 발명은 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템에 관한 것으로, 회원 가입한 중개 업소에 대해 접근이 허용되며, 상기 중개 업소에 등록된 부동산 매물 정보를 관리하는 공동 중개 서버; 및 회원 가입한 일반 개인 회원에 대해 접근이 허용되며, 일반 거래 서버에 일반 개인이 매물을 등록하면 의뢰한 지역의 중개업소의 관심물건으로 전송하고 푸시알람을 보내고 다음으로 중개업소는 푸시 알람을 터치하여 동기화 후 관심물건에서 자기물건화 아이콘을 터치하여 복제되어 나의물건으로 매물이 이동하면 공동 거래정보망에 등록을 하고 공동 중개망에도 등록을 한다.
상기 일반 개인 회원이 등록할 부동산 매물에 대한 중개 업소의 조건을 설정하여 중개 의뢰 대행을 신청함에 따라, 등록된 중개 업소 회원 중에서 상기 설정된 조건에 맞는 해당 중개 업소를 검색하고, 상기 검색된 복수의 중개 업소의 등록된 단말기로 푸시 알람을 발송하는 것을 특징으로 하며 동시에 일반 관심고객들의 설정 조건들도 검색하여 설정 조건이 해당 매물에 맞는 모든 관심 고객들에게도 매물 자료를 전송하고 푸시 알람을 보내 주는 것을 특징으로 한다.

Description

부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템, 방법{A real estate mediating system and method}

본 발명은 직거래 매물등록이 아닌 부동산 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 부동산 매도인의 중개 의뢰 매물 등록에 따라 원하는 지역, 범위 및 원하는 기간과 원하는 개수의 부동산 중개업소에 중개 의뢰 매물 전송을 위하여 매물정보를 전송함과 동시에 관심필터를 설정해 놓은 모든 고객에게도 동시에 매물정보를 전송하여 매도자 매수자 중개업소가 실시간으로 정보를 확인하고 중개행위가 이뤄지는 부동산 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템 및 방법에 관한 것이다.

일반적으로 인터넷은 전세계 어디서나, 누구나 접속하고자 하는 상대편 컴퓨터에 TCP/IP 라는 공통의 프로토콜을 적용하여 자유롭게 연결하여 사용할 수 있도록 구성된 개방형 네트워크로서, 기본적인 문자정보의 전달은 물론 압축기술의 발전과 더불어 멀티미디어 정보의 전달에 이용되는 등 전자우편, 파일전송, WWW(World Wide Web) 등의 다양한 서비스를 이용할 수 있다.

이와 같은 인터넷은 국내를 비롯하여 세계적으로 사용이 급격하게 증가되면서 기존 산업의 전 부분에 걸쳐 효율성과 생산성 제고를 위한 전략적인 도구로서 중요성이 급속히 증대되고 있으며, 인터넷을 통한 새로운 비즈니스 기회가 지속적으로 창출됨은 물론, 그 영역도 확장되고 있는 추세로서 인터넷을 이용한 사업자들도 점점 더 증가되고 있다.

최근에는 이와 같은 인터넷 기술을 이용하여 다양한 부동산 중개 정보를 제공하는 웹사이트 들이 소개되고 있으나, 이와 같은 기존의 부동산 중개 정보를 제공하는 웹 사이트의 경우에는 사이트 방문자들을 대상으로 한 부동산 중개 정보 제공에만 그 기능이 편중되어 있거나 중개업소 홈페이지를 단순 제작해 주는 등의 수준에만 머물러 있어서 중개 업소 간의 공동 영업을 위한 커뮤니티 활동을 지원하거나 부동산 중개 정보의 1차 제공자인 중개업소와 정보 수요자인 방문자들 간에 정보 채널의 일방성 때문에 사이트를 통한 정보 교류가 원활하게 이루어지지 못하는 단점이 있다.

이와 같이 인터넷 환경이 급속히 발전해 나가는 것과는 반대로 주택이나 아파트의 매매나 전세 등을 위한 절차나 방법은 여전히 제자리에서 멈춰져 있다. 예컨대, 어떤 사람이 아파트를 사고자 하는 상황에서 선택할 수 있는 부동산 매수방법은 공인중개사가 운영하는 부동산 전문회사를 찾아가거나, 부동산의 매매나 전세 등을 전문으로 취급하는 인터넷 사이트를 방문하여 매물에 대한 정보를 찾아내는 방법 등이 있을 수 있다.

부동산 전문회사를 찾아가는 방법은 여러 가지 단점들이 있는데, 구체적으로 매물에 대한 정보가 소정 지역에 국한되어 있으므로, 광범위한 지역에 대한 매물정보가 확보되어 있지 않으며, 부동산을 매수하고자 하는 사람이 매물에 대한 확인을 위해 일일이 확인하러 다녀야 하는 비능률적인 면이 있다.

그리고, 매물들 간의 비교를 원하면 매수자가 직접 원하는 자료들을 모아서 비교해야 하는 불편이 있으며, 매수자가 매도자로부터 필요한 정보를 수집하거나 대화를 하기 위해서 시간을 약속하여 만나야 하는 불편이 있다.

또한, 매수자와 부동산 중개사가 매물을 직접 확인하러 다니므로, 부동산 중개사는 통상의 법정 중개수수료보다 많은 수수료를 요구하며, 매수자는 이를 마지못해 지불해야 하는 불합리한 점이 있다.

따라서, 인터넷을 통해 매수자, 매도자 및 중개 업소 간의 정보 공유를 통한 효율적인 부동산 중개 방법의 필요성이 절실히 요구되고 있다.

본 발명의 목적은 부동산 매도인이 물건을 등록하면, 매도인이 설정한 지역, 범위 또는 원하는 기간이나 원하는 개수의 부동산 중개 업소에 의뢰인을 대신하여 중개 매물 등록을 대행하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템 및 방법을 제공함에 있다.

또한, 본 발명의 목적은 매수인이 매수하고자 하는 부동산에 대한 필터링 조건을 설정하면, 해당 매물이 등록되는 즉시 해당 매수인을 검색하여 해당 매수인의 단말기에 푸시 알람을 발송하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템 및 방법을 제공함에 있다.

또한, 본 발명의 목적은 부동산 매도인이 직거래 방식으로 등록한 물건에 대해 모든 회원들의 원하는 물건을 검색하여 해당 구매 희망 회원에게 정보를 전송하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템 및 방법을 제공함에 있다.

상기한 목적을 달성하기 위하여, 본 발명에 따른 시스템은, 회원 가입한 중개 업소에 대해 접근이 허용되며, 상기 중개 업소에 등록된 부동산 매물 정보를 관리하는 공동 중개 서버; 및 회원 가입한 일반 개인 회원에 대해 접근이 허용되며, 상기 공동 중개 서버에 등록된 부동산 매물에 대한 정보를 복제(내물건화)하여 등록하는 일반 거래 서버;를 포함하되, 상기 공동 중개 서버는 상기 일반 개인 회원이 등록할 부동산 매물에 대한 중개 업소의 조건을 설정하여 중개 대행을 위한 매물 등록을 신청함에 따라, 등록된 중개 업소 회원 중에서 상기 설정된 조건에 맞는 해당 중개 업소를 검색하고, 상기 검색된 복수의 중개 업소의 등록된 단말기로 푸시 알람을 발송하는 것을 특징으로 한다.

상기 개인 회원이 설정하는 중개 업소의 조건은, 등록할 중개 업소의 지역, 등록할 중개 업소의 범위, 등록할 중개 업소의 개수 중에서 선택된 어느 하나 이상인 것을 특징으로 한다.

상기 공동 중개 서버는, 상기 중개 업소의 회원 가입시, 상기 푸시 알람을 발송할 단말기의 정보를 등록하고, 상기 해당 중개 업소 단말로부터 푸시 알람 발송에 따른 부동산 매물 등록에 대한 접수를 확인한 후, 데이터베이스에 해당 매물에 대한 중개 업소 등록을 수행하는 것을 특징으로 한다.

상기 공동 중개 서버는, 상기 해당 매물에 대해 등록된 중개 업소 정보를 상기 해당 매물에 대해 매물 전송을 한 개인 회원의 단말기로 제공하는 것을 특징으로 한다.

상기 시스템은, 상기 개인 회원 단말기를 통해 매수 희망 부동산 매물에 대한 필터링 조건을 설정하여 등록하면, 상기 공동 중개 서버 또는 일반 거래 서버에 등록된 부동산 매물 중에서 상기 설정된 필터링 조건에 맞는 매물을 검색하여 상기 해당 개인 회원 단말기로 제공하는 것을 특징으로 한다.

상기 시스템은, 상기 검색된 매물에 대해, 상기 해당 매물을 등록한 회원의 단말기로 상기 검색 결과를 전송하는 것을 특징으로 한다.

상기한 목적을 달성하기 위하여, 본 발명에 따른 방법은, 부동산 매도인, 매수인 및 중개 업소에서 사업자 서버에 접속하여 개인 회원 또는 중개 업소 회원으로 가입하는 단계; 상기 개인 회원이 매도할 부동산 매물에 대해 중개 업소의 조건을 설정하여 매물을 전송하는 단계; 상기 신청에 따라 사업자 서버에서 등록된 중개 업소 회원 중에서 상기 설정된 조건에 맞는 해당 중개 업소를 검색하는 단계; 및 상기 검색된 복수의 중개 업소의 등록된 중개 업소 단말기로 푸시 알람을 발송하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 푸시 알람을 발송하는 단계 이후에, 상기 사업자 서버에서 상기 해당 중개 업소 단말기로부터 푸시 알람 발송에 따른 부동산 매물 등록에 대한 접수를 확인하는 단계; 및 상기 사업자 서버에서 데이터베이스에 상기 해당 매물에 대해 접수한 중개 업소에 대한 등록을 수행하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 등록을 수행하는 단계 이후에, 상기 해당 매물에 대해 접수한 중개 업소 정보를 상기 해당 매물에 대해 매물을 전송한 개인 회원의 단말기로 제공하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 방법은, 상기 개인 회원 단말기를 통해 매수 희망 부동산 매물에 대한 필터링 조건을 설정하여 등록하는 단계; 및 상기 등록된 부동산 매물 중에서 상기 설정된 필터링 조건에 맞는 매물을 검색하거나 신규 매물이 등록되면 해당 매물의 매수를 희망하는 매수인을 검색하여 상기 해당 개인 회원 단말기로 제공하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

상기 방법은, 상기 검색된 매물 및 신규로 등록된 매물에 대해, 상기 해당 매물을 등록한 회원의 단말기로 상기 검색 결과를 전송하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.

한편, 상기 부동산 중개 대행 방법을 제공받기 위한 정보는 서버 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체에 저장될 수 있다. 이러한 기록 매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있도록 프로그램 및 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록매체를 포함한다. 그 예로는, 롬(Read Only Memory), 램(Random Access Memory), CD(Compact Disk), DVD(Digital Video Disk)-ROM, 자기 테이프, 플로피 디스크, 광데이터 저장장치 등이 있으며, 또한 케리어 웨이브(예를 들면, 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함된다. 또한, 이러한 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산 방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다.

본 발명에 따르면, 부동산 매도인은 한 번의 중개 대행 요청에 의해 자신이 설정한 복수의 중개 업소에 동시에 물건을 등록할 수 있게 되는 장점이 있다.

요즘 부동산의 거래형태는 중개업소는 폭발적으로 증가하는데 매물의 한정성 때문에 매물이 업소에서는 절대적으로 부족하여 거래형태의 대다수가 공동중개로 이루어지고 있는 실정이며, 매물을 한 업소에 내놓는 것보다는 여러 업소에 내놓는 것이 부동산 업소 간에 경쟁심과 공동중개보다는 단독중개로 인한 양쪽에서 받는 중개 수수료 수입으로 인한 해당 매물에 대한 중개성사 의욕이 월등히 높으므로 확실히 여러 업소에 내놓는 것이 확실히 빠른 거래성사와 재 가격을 받을 수 있으며 과다 수수료와 매도인을 속이고 더 붙여서 매매하여 차익을 남겨 의뢰인, 매수인 및 중개업소간에 분쟁이 일어나는 것을 예방할 수 있다는 장점이 있다.

또한, 본 발명에 따르면, 부동산 매도인은 한 번의 중개 대행 요청에 의해 자신의 물건이 등록된 중개 업소 및 자신의 물건을 관심 매물로 등록한 매수 희망자에 대한 정보를 실시간으로 파악할 수 있는 장점이 있다.

또한, 본 발명에 따라 매수인은 자신이 희망하는 물건에 대한 정보만을 전송받아서 확인하여 구입하면 되기 때문에 막연하게 아무 부동산이나 방문할 필요가 없으며, 자신이 원하는 물건을 보유하고 있는 중개 업소만을 확인하여 방문하는 것이 가능하기 때문에 헛걸음질할 염려가 없으며 별도의 검색이 불필요하다는 장점이 있다.

또한, 등록된 매물은 실시간으로 매수를 희망하는 관심고객에게 전송되므로 바로 등록된 매물을 매수자가 희망하는 매물만 등록자가 등록을 하자마자 받아 볼 수 있는 장점이 있다.

또한, 본 발명에 따라 부동산 거래가 완료되면 다른 중개 업소들에 등록된 동일한 물건을 전산에서 자동으로 삭제함으로써 허위 매물이나 중복 매물로 인한 혼란을 방지할 수 있는 장점이 있다.

또한, 등록자와 접수 중개 업소 간에 실시간으로 통신 확인이 감시가 가능하며 동일지번 동일한 동 호수를 검색하여 등록 여부를 확인 후에 등록 가능한 물건만 등록하므로 본 발명에 따라 복제된 물건 외에는 중복 허수 물건이 있을 수 없게 되는 장점이 있다.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 중개 대행 시스템을 나타내는 도면.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 사업자 서버의 세부 구조를 나타내는 도면.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 공동 중개 서버의 세부 구조를 나타내는 도면.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 일반 거래 서버의 세부 구조를 나타내는 도면.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 사업자 서버의 각 모듈의 세부 구조를 나타내는 도면.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 중개 업소 데이터베이스의 데이터 필드를 나타내는 도면.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 개인 회원 데이터베이스의 데이터 필드를 나타내는 도면.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 등록 물건 데이터베이스의 데이터 필드를 나타내는 도면.
도 9는 본 발명의 실시예에 따른 필터링 조건 데이터베이스의 데이터 필드를 나타내는 도면.
도 10은 본 발명에 따른 부동산 중개 대행 절차를 나타내는 신호 흐름도.
도 11은 본 발명의 실시예에 따른 사업자 서버 구성의 실제 구현 예를 나타내는 도면.

본 발명은 부동산 매도인이 본 발명에 따른 부동산 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템에 매도할 물건을 등록하면, 매도인이 설정한 지역, 범위 또는 원하는 기간이나 원하는 개수의 부동산 중개 업소에 의뢰인을 대신하여 중개 의뢰 매물을 전송해주는 중개 시스템 및 방법을 제안한다.

또한, 본 발명의 실시예에 따라 매수인이 매수하고자 하는 부동산에 대한 필터링 조건을 설정하면, 매도인이 등록한 매물 중에서 매수자가 원하는 해당 물건을 검색하여 해당 매수인의 단말기에 푸시 알람 및 매물 정보를 발송함으로써 실시간으로 원하는 부동산 물건 및 해당 물건을 등록한 중개 업소에 대한 정보를 제공받을 수 있다.

아울러, 본 발명의 다른 실시예에 따라 부동산 매도인이 직거래 방식으로 등록한 물건에 대해서는 모든 매수 회원들의 원하는 물건을 검색하여 해당 구매 희망 회원에게 정보를 전송함으로써 부동산 매도인과 매수인을 효과적으로 매핑시켜 줄 수 있게 된다.

또한, 상기 직거래 방식뿐만 아니라 매도인이 중개를 의뢰하며 등록한 매물과 중개업소가 직접 등록하거나 복제하여 다시 일반 거래 서버나 공동 중개 서버에 등록하는 물건에 대해서도, 물건 등록 시에 관심 고객들 중 등록한 매물에 해당하는 필터링을 설정한 모든 관심고객의 정보를 데이터베이스에서 검색하여 검색된 모든 관심고객에게 매물정보를 전송하게 된다.

일반적인 부동산 거래 형태는 의뢰인이 부동산 중개 사이트 등을 보고 유,무선상의 전화로 문의하거나 직접 일일이 각 중개업소를 방문하여 의뢰하였다. 또한, 매도하고자 하는 물건을 고객이 직접 중개 사이트 등에 등록을 하여 인터넷에 게시하면 상기 게시된 물건을 매수인이나 중개 업소가 보고 구매연락을 하거나 중개를 성사시켰다.

그러나, 본 발명에서는 매도인이 부동산 거래정보망에 매물을 등록하면 직접 중개할 업소나 매수할 사람이 게시된 매물을 보고 구매 또는 중개를 요청하는 정보를 게시하는 것이 아니라, 매도인이 본 발명에 따라 부동산 물건의 정보를 등록하여 매물을 등록하면 의뢰인을 대신하여 원하는 지역, 원하는 범위 또는 원하는 기간이나 원하는 개수의 부동산 업소에 일괄적으로 중개 의뢰 매물 전송을 대행하게 된다.

이때, 상기 등록 조건은 본 발명의 실시예에 따라 각 조건의 조합을 통해 다양하게 설정하는 것이 가능하다.

예컨대, 기간과 개수에 관계없이 지역의 범위만 설정하여 전송하는 것이 가능하다. 즉, 의뢰 범위로만 한정하여 설정할 수 있다. 또한, 부동산 중개 업소가 소재하는 지역에 관계없이 등록하는 물건에 해당하게 관심 필터를 설정해 놓은 중개 업소에만 전송하도록 설정하는 것이 가능하다. 즉, 모든 지역에 대해 필터를 설정한 중개 업소로 한정하여 등록할 수 있다.

또한, 다른 방법으로 중개를 의뢰할 지역의 모든 업소에 중개를 의뢰할 매물을 전송하며, 중개 의뢰를 중개 업소의 개수로 한정하여 선착순으로 등록할 중개 업소의 개수를 달성하도록 설정하는 것도 가능하다. 이때, 상기 조건은 상술한 모든 지역에 대해 필터를 설정한 중개 업소로 한정한 조건과 중복으로 설정할 수도 있다.

또한, 다른 방법으로 중개를 의뢰할 지역의 범위와 기간을 정하여 그 범위 지역에서 정한 기간까지만 목표를 달성하도록 설정할 수도 있으며, 마찬가지로 상기 조건은 상술한 모든 지역에 대해 필터를 설정한 중개 업소로 한정한 조건과 중복으로 설정할 수도 있다.

또한, 필터 설정과 관계없이 모든 지역의 중개업소에 중개 의뢰할 매물을 전송하도록 설정하는 것도 가능하며, 전송할 중개 업소를 직접 지정하여 전송하는 것도 가능하다.

한편, 중개 업소에 중개 의뢰 매물을 전송함과 동시에 일반인인 다수의 관심고객에게 매수를 원하는 물건만 전송하며 관심일반인이 접속할 수 있는 부동산 거래 정보망에 해당 정보를 전송함으로써 의뢰인이 단 한 번의 중개의뢰 대행 신청으로 수십 곳의 중개업소에 일시에 중개 의뢰하여 거래활동이 매도자, 매수자, 중개업자 사이에서 실시간으로 신속 정확하게 진행되는 효과를 발생시킬 수 있다.

즉, 의뢰인이 매물을 등록하면 본 발명에 따른 시스템에서는 즉시 의뢰인이 설정한 원하는 지역과 범위에 의뢰받은 개수만큼의 업소에 물건 소재지로부터 가까운 순서로 중개 의뢰 매물을 전송한다. 이를 위해 본 발명에 따른 시스템에서는 의뢰인이 의뢰한 지역의 모든 중개 업소 회원들의 유무선 단말기로 푸시 알람을 발송한다. 이때, 각 중개 업소 회원들은 발송된 푸시 알람 메시지를 확인하고 전송받아서, 나의 물건 방으로 복제(내물건화)하면, 해당 매물이 나의 물건방으로 자동으로 이동되면서 접수가 완료된다. 반면, 정보 전송을 거절하거나 관심물건 방(또는 나의물건 방)에서 삭제하면 접수가 거절된다.

또한, 상기 해당 부동산 매물에 대한 접수 및 중개 업소 등록 결과가 서버에 전송되어서 각 물건들의 데이터베이스에 저장되며 각 부동산 매물에 몇 군데의 어떤 중개업소들이 물건 접수를 했다는 데이터가 표시된다.

한편, 본 발명의 실시예에 따라 가입한 모든 회원들의 관심물건방의 필터링 조건을 검색하여 각 개인이 원하는 물건만 파악하여 서버상에서는 이미 해당 단말기들의 데이터베이스에 전송하여 동기화한 후, 각 원하는 물건에 해당하는 단말기에 푸시 알람을 전송한다. 이때, 서버상의 DB들은 이미 동기화가 되어 있는 상태이며, 서버와 단말기 간에는 동기화가 안되어 있으므로 상기와 같이 단말기에 푸시 알람을 전송함으로써 단말기와 서버의 정보를 일치시킬 수 있다. 또한, 다른 방법으로 단말기 소유자가 푸시 알람으로 수신한 후, 터치함으로써 서버와 단말기의 정보 불일치를 동기화함과 동시에 서버상의 데이터베이스들도 동기화시킬 수가 있다.

한편, 상기 전송된 알람을 보고 터치하면 관심물건방에 저장 표시되며 관심물건방에서 복제(내물건화)하여 나의물건방으로 이동하면 접수가 완료된다. 반면, 관심물건방에 그대로 둘 경우, 다른 업소들이 자기물건화하여 등록할 때에 설정한 목표를 모두 달성하면, 해당 업소에서는 다시 접수를 할 수 없게 된다. 즉, 관심물건방에 두는 것은 해당 물건에 대한 접수를 유보하는 상태이며, 관심물건방에서의 삭제는 거절을 의미한다. 또한, 나의 물건방에서의 삭제는 중개의뢰 접수를 취소하는 효과를 가져오게 된다.

한편, 개인들은 해당 매물 정보에 대해 임의로 복제할 수 없도록 설정하는 것이 바람직하며, 부동산 중개 업소 회원들이 전용으로 사용하는 공동 중개 망의 사용도 제한하는 것이 바람직하다. 아울러, 상기 결과가 서버에 전송되어서 각 물건들의 데이터베이스에 저장되며 각 물건에 몇 군데의 어떤 중개업소들이 물건 접수를 했다는 데이터가 표시된다.

본 발명의 실시예에 따라 직거래를 선택하여 등록한 물건은 본 발명에 따른 시스템에 가입한 모든 회원들의 각각 원하는 물건을 파악하여 관심물건모듈로 물건 정보를 즉시 전송하게 되며, 이때, 구매를 희망하는 회원은 전송된 정보를 단말기를 통해 확인하고 구매를 하게 된다.

또한, 상기와 같이 직거래 방식만이 아니라 매도인이 중개를 의뢰하며 등록한 매물과 중개업소가 직접 등록하거나 복제하여 다시 거래정보 서버나 공동중개 서버에 등록하는 물건에 대해서도, 물건을 등록할 때에 관심고객에는 모든 관심고객 중에 등록한 매물에 해당하는 필터링을 설정한 모든 관심고객의 정보를 데이터베이스에서 검색하여 검색된 모든 관심고객에게 매물정보를 보낸다.

이때, 중개 업소 회원들은 관심물건 방에 전송받은 물건의 상세페이지에서 물건복제 카테고리를 터치하고, 이에 따라 해당 물건이 복제되어 나의 물건방으로 옮겨지며 의뢰인의 신상 정보는 자기물건화를 하면 나의 물건방에서 확인할 수 있다. 다음으로, 나의 물건방에 옮겨진 매물을 동기화시키면 나의 물건방에 있는 물건들이 공동중개 망에는 부동산 업소들이 볼 수 있게 전송 게시되며 부동산 거래정보망에는 일반 구하는 고객들이 볼 수 있게 2곳의 정보망에 동시에 게시된다. 그런 다음, 각 정보망에서는 해당 회원의 PC 및 이동 단말기로 해당 정보를 전송한다.

한편, 본 발명의 실시예에 따라 PC의 부동산거래 정보망과 공동중개 정보망 그리고 이동식단말기의 부동산거래 정보망과 공동중개 정보망 등 4곳의 정보망에 등록된 물건들이 게시되며 각 단말기 내의 해당물건들에는 어느 지역 어느 중개업소와 몇 곳의 중개업소가 해당물건을 중개하기 위하여 소유하고 있는지 및 구하려는 의사가 있는 사람이 몇 명이나 대기하고 있는지 표시가 되므로 팔 사람과 살 사람 그리고 중개하는 사람 모두가 때와 장소에 관계없이 단말기로 바로 확인이 가능하다.

본 발명의 다른 실시예에 따라 중개 업소에 직접 방문한 고객의 물건은 중개 업소의 단말기에서 직접 등록을 하면 해당 중개 업소의 나의 물건방에 저장이 된다. 이와 같이 나의 물건방에 물건을 저장한 후 동기화시키면 공동중개망과 부동산거래 전산망에 나의 물건방에 저장된 물건이 즉시 전송된다. 이에 따라, 각 정보망에서는 해당 정보가 PC와 이동 단말기로 전송되어 PC의 부동산거래 정보망과 공동중개망 그리고 이동식단말기의 부동산거래 정보망과 공동중개망 등 총 4곳의 정보망에 등록된 물건들이 게시된다.

예컨대, 부동산 거래정보망에서 일반 고객이 물건을 직접 등록하여 20곳의 부동산에 매물을 전송했다면 20곳의 중개업소들은 본 발명에 따른 시스템에 의해 해당 물건을 복제하여 공동중개망과 부동산 거래정보망에 물건의 정보를 게시하여 직접 중개를 할 수 있다.

한편, 중개를 의뢰한 물건은 직거래 등록을 못 하게 제한하는 것이 바람직하며, 직거래를 등록한 물건은 중개 의뢰로 전환이 가능하도록 한다. 이는 중개 의뢰한 물건을 직거래로 등록자가 다시 등록하며 중개업소가 등록한 매물과 같이 게시됨으로써 발생되는 중개업소의 피해와 시장혼란을 예방하기 위해서이다.

이러한 경우, 의뢰인이 다른 사람이나 자신이 다시 직거래로 올려서 직거래를 하지 못하도록 같은 번지 및 동 호수, 의뢰인 신상을 비교 검색하여 등록정보가 일치시 등록을 거절한다.

또한, 공동중개망에서 중개업소의 물건을 중개업소가 복제를 하여 동일한 공동중개 망에는 등록하지 않도록 하는 것이 바람직하며, 부동산 거래정보 망에는 물건의 정보를 게시하여 공동중개를 할 수 있다.

한편, 본 발명의 실시예에 따라 각 복제 물건에는 복제 인식코드가 할당되고, 어느 한 중개업소에서 계약완료를 등록하거나 계약서를 작성하면 그 해당 업소에서 등록한 물건만 시세 확인 자료로 활용하기 위하여 남겨 두며, 나머지 19개의 물건은 모두 자동으로 일괄 삭제된다. 또한, 남아있던 1개의 시세확인 물건도 설정된 기간이 지나면 자동 삭제된다.

또한, 등록시에 사진 입력은 직접 찍어서 입력하거나 미리 단말기에 찍어놓은 사진을 입력할 수도 있으며, 구글에서 APi를 받아 메쉬업으로 구글 지도에 있는 전국의 거리사진을 입력할 수도 있다.

또한, 등록자가 물건 소재지가 멀어서 사진입력을 할 수 없어서 못 올리는 경우가 많으므로 중개의뢰시 관심물건에서 복제하여 자기물건화 한 후 가장 먼저 사진을 입력한 중개업소에게 주관리 중개업소의 권한을 주며 주관리 중개업소가 사진 등록 후에 사진을 입력하면 복제한 모든 매물에도 동일한 사진으로 복제되며 이후에는 필수항목 외인 사진 등을 수정하더라도 다른 동일 매물에는 영향을 주지 않게 한다. 따라서, 각 접수한 중개업소들도 필수항목 외의 항목을 수정하더라도 다른 복제물건에 영향을 끼치지 않게 한다.

또한, 주관리 중개업소와 의뢰인이 필수항목을 수정하면 이때에는 모든 복제 물건이 수정된다. 주관리 부동산업소가 거래정보망에 올린 물건은 일정기간 동안 가장 상단에 노출되게 하며 프리미엄급 박스광고로 노출의 특별한 권리를 부여할 수 있다.

의뢰인은 가격 수정과 삭제 외에는 모든 수정이 가능하며 특히 의뢰인 신상은 의뢰인만 수정이 가능하다. 이때에도 역시 필수항목을 수정하면 모든 복제물건이 일시에 수정이 된다. 한편, 가격과 삭제는 주관리 중개업소에 의뢰인이 부탁하거나 어느 업소가 계약 완료하면 복제 물건들과 함께 모두 자동으로 삭제된다.

복제한 부동산들이 모두 거래정보망과 공동중개망에 복제한 물건을 올릴 수 있으며 약정한 게시기간 중에라도 중개의뢰가 모두 완료되면 바로 등록자의 물건은 게시가 종료되며 등록자의 나의물건에서만 관리가 가능하게 한다.

중개의뢰 완료 이후에 삭제와 가격수정은 모두 주관리 업소만 하며 가격은 주관리 업소가 변경하면 모든 복제물건에서 수정된다. 이때, 어느 한곳에서만 수정해도 모든 복제 물건에서 자동으로 수정되는 것은 의뢰인에 의한 의뢰인 신상 정보 수정만 가능하도록 한다. 또한, 물건의 필수사항외 물건의 특징 추천사유 메모 사진등 은 각 각자가 수정이 가능하다. 등록자가 등록한 매물의 중개업소 표시 부분에는 등록자 및 부동산 등 아무것도 표시를 안하며 “중개의뢰중인 물건입니다.”라고만 표시하는 것이 바람직하다.

한편, 주 관리업소(즉, 가장 빨리 사진등록을 한 중개업소)가 사진등록을 하면 상기 등록자의 매물은 거래정보망에서 게시가 중단되며 그 역할을 주관리 부동산의 등록 매물이 대신하게 된다. 그리고 원 등록자는 나의 물건에서만 자기가 등록한 매물이 표시되어 모든 상황을 확인 관리하게 된다.

아울러, 등록시에 각 물건들이 소재하고 있는 지역에 해당하는 뉴스만 해당 물건의 상세페이지에서 뉴스보기 아이콘을 터치하면 그 물건과 관련된 뉴스만 볼 수 있도록 구현할 수도 있다.

즉, 상술한 바와 같이 본 발명은 의뢰인이 올린 물건을 원하는 범위 원하는 업소의 개수를 정하여 본 발명에 따른 시스템에 중개의뢰 매물정보 자료의 전송을 의뢰하고, 본 발명에 따른 시스템에서는 의뢰인을 대신하여 의뢰인이 특정한 업소에 물건을 등록한다. 또한, 본 발명에서는 불특정 다수의 일반 고객에게 물건을 열람할 수 있도록 하는 것이 아니라, 본 발명에 따른 시스템에서 어느 고객이 어떤 물건을 원하는지를 검색 판단하여 해당 물건을 원하는 특정 다수에게 맞는 물건만 전송해주며, 동시에 PC에 부동산 업소들이 보는 공동중개망과 일반인들이 보는 거래정보망 그리고 스마트폰과 같은 이동 단말기에도 동일한 일반인들이 보는 거래정보망과 중개업자들이 보는 공동중개 정보망에 동시에 정보를 공개하게 하며 전송해 준다.

한편, 본 발명에 따라 매수인은 자신이 원하는 물건들만 전송받아서 확인하고 구입하면 되므로 막연하게 아무 부동산이나 물건으로 찾으러 다니는 것이 아니라 자신이 원하는 물건을 소유한 업소가 어디인지 바로 확인하여 방문하거나 자신의 단말기로 매물 등록을 하면 되기 때문에 불필요하게 부정확한 정보들 때문에 헛걸음질 하거나 검색을 따로 할 필요가 없다. 아울러, 거래가 완료되면 다른 부동산들이 소유한 같은 물건을 전산에서 자동으로 삭제 처리하게 되므로 허위물건이나 다른 물건처럼 보이게 하여 시장을 혼란시키는 중복물건이 발생하는 것을 원천적으로 방지하게 된다.

매수인의 경우에 있어서도 매도인이 내놓는 물건을 실시간으로 자기가 원하는 물건만 설정해 놓은 대로 자신의 단말기로 신속하게 전송받게 되므로 굳이 부동산 업소에 미리 아무런 정보도 없이 방문하여 여러 군데를 찾으러 돌아다닐 필요가 없으며, 매도인도 내놓은 물건이 자신이 설정해놓은 대로 자신을 대신하여 본 발명에 따른 시스템이 중개업소와 고객에게 직접 정보를 전달해 준다.

또한, 매도인은 매물을 올림과 동시에 몇 개의 부동산 업소가 자기의 물건을 접수해서 중개행위를 하려고 하는지를 실시간으로 확인할 수 있으며, 매수인은 몇 명이 자기가 올린 부동산 물건을 사려고 관심이 있는지 실시간으로 확인할 수 있다. 이와 같이, 본 발명에 따라 자신이 등록한 매물에 대해 중개 업자와 매수자의 범위를 미리 실시간으로 확인할 수가 있게 된다.

아울러, 본 발명의 실시예에 따라 매수자와 중개업자, 중개업자와 매도자 간에 SNS 실시간 채팅 대화가 가능하며 계약 완료 후에도 계약의 양 당사자와 중개업소에 본 시스템이 부동산을 관리하여 중도금일 잔금일 계약만료일 월 임대료일 등을 알람으로 스케줄을 안내하는 것이 가능하다.

이와 같이, 본 발명에 따라 매도인과 중개업소의 시간적 행동 범위적 한계성을 한번에 해결할 수 있으며 매수인은 불투명한 정보와 막연하게 기다리기만 하는 상황이 발생하는 문제를 해결할 수가 있게 된다. 또한, 중개업자와 의뢰인 및 고객은 시간과 장소 범위의 한계가 없이 이동중 또는 해외에서도 부동산 매매 활동이 가능해지며, 부동산 업소나 의뢰인은 소유한 물건을 어느 업소가 중개를 하려고 소유하고 있는지 어느 고객이 해당 물건을 사려고 관심을 가지고 있는지 알 수가 있게 된다.

이하 본 발명의 바람직한 실시 예에 따른 상세한 설명을 첨부된 도면들을 참조하여 설명한다. 하기에는 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 중개 대행 시스템을 나타내는 도면이다. 도 1을 참조하면, 본 발명에 따른 시스템은 사업자 서버(100), 유무선 네트워크(110), 중개 업소 단말(120), 매수 회원 단말(130), 매도 회원 단말(140) 등으로 구성될 수 있다. 또한, 본 발명에 따른 사업자 서버(100)는 중개 업소 회원들이 접속하는 공동 중개망을 제공하는 공동 중개 서버(101)와 일반 회원들이 접속하는 부동산 거래정보망을 제공하는 일반 거래 서버(102)로 구분하여 구성될 수 있다. 한편, 상기 공동 중개 서버(101) 및 일반 거래 서버(102)는 물리적으로 하나의 서버 내에서 구분하여 구성할 수도 있다.

중개 업소, 매수 회원 및 매도 회원은 자신의 유무선 단말기를 이용하여 유무선 네트워크(110)를 통해 사업자 서버(100)에 접속할 수 있다. 이때, 상기 중개 업소 단말(120), 매수 회원 단말(130), 매도 회원 단말(140)은 PC, 노트북, 스마트폰, 휴대폰 등 인터넷 네트워크에 접속 가능한 어떠한 유무선 단말도 가능하다.

도 2는 본 발명의 실시예에 따른 사업자 서버의 세부 구조를 나타내는 도면이다. 도 2를 참조하면, 공동 중개 서버(101)는 관심 물건 관리 모듈(211), 내 물건 관리 모듈(212), 등록 처리 모듈(213), 고객 관리 모듈(214) 등으로 구성될 수 있으며, 일반 거래 서버(102)도 마찬가지로 관심 물건 관리 모듈(221), 내 물건 관리 모듈(222), 등록 처리 모듈(223), 고객 관리 모듈(224) 등으로 구성될 수 있다. 또한, 그 외에도, 회원 관리 모듈(230), 동기화 모듈(240), 기타 처리 모듈(250) 등이 추가로 구비될 수 있다.,

공동 중개 서버(101)의 각 모듈은 상술한 바와 같이 중개 업소 회원들이 등록 또는 접수한 매물에 대한 각 기능들을 처리하는 모듈을 포함하며, 일반 거래 서버(102)의 각 모듈은 접속한 일반 회원(매도인 또는 매수인)들에게 제공되는 각종 기능들을 수행한다.

관심 물건 관리 모듈(211, 221)은 관심 물건방에 등록된 물건들을 관리하는 기능을 수행하며, 내 물건 관리 모듈(212, 222)은 관심 물건방에 등록된 물건을 복제하여 나의 물건방에 등록된 물건들을 관리하는 기능을 수행한다. 이때, 등록 처리 모듈(213, 223)에서는 나의 물건방에 등록된 물건들을 동기화 모듈(240)에 의해 동기화함으로써, 공동 중개망 또는 부동산 거래 전상망에 해당 물건을 등록하게 된다. 고객 관리 모듈(214, 224)은 회원 관리 모듈(230)과 함께 각 중개 업소 회원 또는 개인 회원의 정보를 관리하는 기능을 수행한다.

한편, 상기 각 서버의 각 모듈들은 그 기능을 수행함에 있어, 각 데이터베이스와 연동하여 해당 정보를 독출, 갱신, 저장하게 된다. 이에 따라, 사업자 서버(100)는 중개 업소 데이터베이스(201), 개인 회원 데이터베이스(202), 등록 물건 데이터베이스(203), 필터링 조건 데이터베이스(204) 등의 데이터베이스를 더 구비하게 된다.

이하, 도 3 내지 도 5를 참조하여, 상기 각 서버의 각 모듈의 세부 구성을 설명하며, 도 6 내지 도 9를 참조하여 상기 각 데이터베이스의 세부 구성을 설명한다.

도 3은 본 발명의 실시예에 따른 공동 중개 서버의 세부 구조를 나타내는 도면이다. 도 3을 참조하면, 공동 중개 서버(101)에서 관심 물건 관리 모듈(211)은 필터링 설정부, 정보 수집부, 정보 분석부 등의 기능부를 포함하며, 내 물건 관리 모듈(212)은 정보 변경부, 정보 수집부, 정보 분석부 등의 기능부를 포함한다. 또한, 등록 처리 모듈(213)은 매도 처리부, 매수 처리부, 범위 설정부 등의 기능부를 포함하며, 고객 관리 모듈(214)은 고객 관리부, 커뮤니티 관리부, SNS 관리부 등의 기능부를 포함한다.

도 4는 본 발명의 실시예에 따른 일반 거래 서버의 세부 구조를 나타내는 도면이다. 도 4를 참조하면, 일반 거래 서버(102)의 각 모듈도 공동 중개 서버(101)와 유사한 기능부를 구성하게 된다. 즉, 일반 거래 서버(102)는 공동 중개 서버(101)와 접근 권한에서 차이가 나며, 서로 유사한 기능을 제공하게 된다.

따라서, 일반 중개 서버(102)에서 관심 물건 관리 모듈(221)은 필터링 설정부, 정보 수집부, 정보 분석부 등의 기능부를 포함하며, 내 물건 관리 모듈(222)은 정보 변경부, 정보 수집부, 정보 분석부 등의 기능부를 포함한다. 또한, 등록 처리 모듈(223)은 매도 처리부, 매수 처리부, 범위 설정부 등의 기능부를 포함하며, 고객 관리 모듈(224)은 고객 관리부, 커뮤니티 관리부, SNS 관리부 등의 기능부를 포함한다.

도 5는 본 발명의 실시예에 따른 사업자 서버의 각 모듈의 세부 구조를 나타내는 도면이다. 도 5를 참조하면, 회원 관리 모듈(230)은 정보 수집부, 비밀 번호 생성부, 푸시 알람 발송부 등의 기능부를 포함하며, 동기화 모듈(240)은 정보 수집부, 정보 분석부, 정보 배분부 등의 기능부를 포함한다. 한편, 기타 처리 모듈(250)은 본 발명의 실시예에 따라 부동산 중개 대행에 필요한 각종 부가 기능들을 제공하며, 나침반 기능부, 화면 표시 처리부, 매쉬업 처리부, 사진 관리부, 네비게이션부, DB 처리부 등을 포함한다.

이하, 도 6 내지 도 9를 참조하여 각 데이터베이스의 세부 구성을 설명한다.

도 6은 본 발명의 실시예에 따른 중개 업소 데이터베이스의 데이터 필드를 나타내는 도면이다. 도 6을 참조하면, 중개 업소 데이터베이스(201)는 중개 업소의 아이디, 이름, 주소, 전화 번호, 이동 전화 번호, 관심 부동산 매물, 등록 부동산 매물 정보 등의 데이터 필드를 포함할 수 있다.

도 7은 본 발명의 실시예에 따른 개인 회원 데이터베이스의 데이터 필드를 나타내는 도면이다. 도 7을 참조하면, 개인 회원 데이터베이스(202)는 개인 회원의 아이디, 이름, 주소, 이동 전화 번호, 관심 부동산 매물, 등록 부동산 매물, 필터링 검색 조건 정보 등의 데이터 필드를 포함할 수 있다.

도 8은 본 발명의 실시예에 따른 등록 물건 데이터베이스의 데이터 필드를 나타내는 도면이다. 도 8을 참조하면, 등록 물건 데이터베이스(203)는 고유 번호, 주소, 면적, 등록한 매도 회원, 등록한 중개 업소, 관심 매수 회원 정보 등의 데이터 필드를 포함할 수 있다.

즉, 매도인이 부동산 매물을 등록하게 되면, 해당 매물에 대해 고유 번호가 할당되어 관리되며, 주소, 면적 등과 같은 매물에 대한 상세 정보들이 매도인이 등록한 정보에 따라 저장된다. 상기 할당되는 고유 번호는 소재지의 읍면동을 나타내는 식별자, 거래 형태를 나타내는 식별자, 매물 종류를 나타내는 식별자, 등록 시점을 나타내는 정보 중에서 선택된 어느 하나 이상을 포함하여 구성할 수 있다.

예컨대, 소재지의 읍면동의 영어표기의 첫 알파벳과 거래유형인 매매, 전세, 월세의 영어 첫 알파벳 그리고 매물종류 중 해당하는 하나의 첫 알파벳에 등록년, 월, 일을 포함해서 조합하여 표시되게 한다. 즉, 부천시 원미구 도당동(d).아파트(a).매매(m).2011년 2월5일이면 'bdam110205'로 조합해서 표시되게 하여 매물번호만 보고도 어떤 매물인지 바로 파악이 되도록 구현하는 것이 가능하다.

이때, 본 발명에 따라 해당 매물에 대해 매도인이 설정한 지역, 범위, 개수에 따른 부동산 중개 업소에 대한 중개 의뢰 매물 전송 절차를 수행하며, 이에 따라 등록된 중개 업소의 정보가 해당 매물에 매핑되어 저장된다. 또한, 본 발명에 따라 해당 매물을 등록한 매수 희망 회원의 정보도 함께 매핑되어 저장된다.

따라서, 매도 회원, 매수 회원, 중개 업소 등에서는 사업자 서버(100)에 접속하여 특정 매물에 대해 등록한 중개 업소, 관심을 가지는 매수 희망 회원 등의 정보를 실시간으로 조회할 수가 있게 된다.

도 9는 본 발명의 실시예에 따른 필터링 조건 데이터베이스의 데이터 필드를 나타내는 도면이다. 도 9를 참조하면, 매수 희망 회원은 매수하고자 하는 부동산에 대한 필터링 조건을 설정하게 되며, 이는 필터링 조건 데이터베이스에 저장된다. 따라서, 필터링 조건 데이터베이스에는 지도 정보, 지역, 범위, 설정 중개 업소 개수 등 매수 회원이 설정한 필터링 조건 정보들이 저장된다.

도 10은 본 발명에 따른 부동산 중개 대행 절차를 나타내는 신호 흐름도이다. 도 10을 참조하면, 먼저 매도 회원이 매도 회원 단말(140)을 통해 사업자 서버(100)에 접속하여 매물을 등록을 신청(S1001)하면, 사업자 서버(100)에서는 이를 등록하고, 서버내의 중개업소의 해당 데이터베이스에 매도 회원이 설정한 지역, 범위, 개수에 따라 매물 자료를 전송하고, 해당 중개 업소 단말(120)로 푸시 알람을 발송(S1002)한다.

즉, 매도 회원은 매물 등록 시 등록할 중개 업소의 지역, 범위 또는 중개 업소의 개수 등을 설정할 수 있으며, 사업자 서버(100)에서는 상기 매도 회원이 설정한 정보에 따라 해당 중개 업소 회원의 기설정된 데이터베이스에 매물 정보를 전송하고 유무선 단말로 푸시 알람을 발송하게 된다. 예컨대, 매도하려고 하는 부동산 매물의 위치가 '강남구 역삼동'일 경우, '강남구 역삼동'을 등록 지역으로 설정함으로써, 해당 지역 내에 속한 각 중개 업소에 매물을 등록할 수 있다. 또한, 중개 업소의 범위를 부동산 매물의 위치로부터 반경 1km로 설정함으로써 해당 범위 내에 속한 각 중개 업소에 한정하여 매물을 등록할 수도 있다.

다른 방법으로 등록할 중개 업소의 개수를 설정하여 매물을 등록하는 것도 가능하다. 예컨대, 등록할 중개 업소의 개수를 20개로 설정하면, 해당 부동산 매물의 위치로부터 근접한 20개의 중개 업소에 매물을 등록하게 된다.

또한, 중개업소를 직접 지정하여 등록을 하려면 의뢰를 원하는 지역의 회원 중개업소를 검색하여 직접 원하는 중개업소들을 원하는 만큼 복수로 지정하여 의뢰할 수 있다.

이와 같이, 매도 회원의 설정에 따라 해당 중개 업소 단말(120)로 푸시 알람이 발송되면, 해당 중개 업소 단말(120)을 통해 중개 업소 회원은 해당 매물 정보를 확인한 후, 접수 또는 거절(S1002, S1003)을 하게 된다. 이때, 특정 중개 업소에서 해당 매물을 접수하면, 이에 대한 중개 업소 정보가 매물 정보와 매핑되어 사업자 서버(100)의 데이터베이스에 저장(S1004)된다. 이때, 상기 해당 매물에 대해 등록한 중개 업소에 대한 정보는 해당 매물을 등록한 매도 회원 단말(140)로 통보(S1005)될 수 있다. 이렇게 함으로써, 매도 회원은 자신이 등록한 매물이 어떤 중개 업소에 등록이 되었는지를 실시간으로 확인할 수가 있게 된다.

한편, 매수 회원은 매수 회원 단말(130)을 통해 매수하고자 하는 부동산 매물에 대한 필터링 조건(예컨대, 지역, 용도, 평수, 가격 등)을 설정(S1006)하여 사업자 서버(100)에 등록한다. 사업자 서버(100)에서는 상기 매수 회원이 최초로 관심필터를 설정할 당시에는 설정한 필터링 조건을 기등록된 부동산 매물 정보로부터 검색하여 조건에 맞는 물건을 검색(S1008)하며, 그 이후로는 신규 등록 매물이 등록되면 신규 매물에 해당하게 관심필터를 설정해 놓은 단말기가 있는지 검색하여 해당하는 매수인의 단말기에 중개 의뢰 매물을 전송하게 된다.

이와 같이 검색된 매물에 대해서는 검색 결과를 해당 매물을 등록한 매도 회원의 단말(140)로 전송되고, 매도 회원이 해당 매물에 대한 매수 회원의 등록을 수락(S1010)하게 되면, 사업자 서버(100)의 해당 매수 회원의 관심 물건방에 저장(S1011)된다. 이와 같이, 검색된 결과는 매수 회원 단말(130)로 전송(S1012)된다.

한편, 매수인의 단말기는 해당 물건이 등록된 후에 필터링 설정을 하여 매물정보를 전송받을 수도 있으나, 기본적으로 단말기를 통해 미리 필터링 설정을 하여 서버의 데이터베이스에 필터링 정보가 저장이 되고 이후로 각각의 단말기의 필터링 설정에 해당하는 매물이 등록되면 등록되는 즉시 서버가 각 단말기들의 데이터베이스를 검색하여 해당물건들을 전송해준 후 단말기에 푸시 알람을 보내게 된다.

도 11은 본 발명의 실시예에 따른 사업자 서버 구성의 실제 구현 예를 나타내는 도면이다. 상기 도 11을 참조하면, 오토메신저는 중개의뢰를 범위 등을 설정해서 한꺼번에 전송하는 시스템이다. 물건 등록의 흐름은 의뢰인 단말기, 접속, 등록, 오토메신저, 나의물건 모듈, 거래정보망 및 공동중개방, 개인 관심물건 모듈, 업소 관심물건 모듈, 매수자 단말기, 중개업소 단말기, 공동중개 중개업소 단말기 등의 순으로 진행된다.

한편, 오토 메신저 게시판에 게시가 되면서 각 개인의 단말기 게시판에 전송이 되면 이동식 단말기에는 푸시 알람이 울리고, PC에서는 음성 안내로 알려줄 수 있다. 중개 의뢰시에도 관심 물건에 매물 정보가 전송이 되면 PC에서는 음성으로 안내를 하며 쪽지로 전송할 수 있으며, 상기 전송된 쪽지를 클릭하면 서버와 PC간에 동기화되어 PC의 관심 물건에 전송된 매물 정보를 확인할 수 있다.

이때, 모든 단말기들(단말기 1, 2, 3, 4)은 지도상에서 매도자 매수자 물건보유 부동산업소의 분포 위치와 범위를 한눈에 확인하는 것이 가능하며, 뿐만 아니라 물건의 유형별(매매, 전세, 월세의 매도자, 매수자, 보유 중개업소별로 확인)로 물건의 종류별(단독주택, 아파트, 빌라, 임야 등의 매도자, 매수자, 물건 보유 중개업소별로 확인 가능)로 지도상에서 검색자가 원하는 각 지역별로 검색하여 확인할 수 있으며 확인된 대상에게는 집단으로 문자, 채팅, 게시판에 글 등록, 기타 메시지 전송 등의 기능을 수행할 수 있다.

또한, 본 발명은 수요와 공급의 균형 및 질과 지역별로 부동산 시장의 흐름 매도 매수자의 분포 상태 등을 한눈에 파악할 수 있게 되어 매도자, 매수자, 중개업소 모두 거래 성사에 대처하는 등 다양하게 활용될 수 있다.

특히, 중개업소는 다양한 영업계획과 마케팅이 가능하여 더욱 신속 정확하게 중개활동 범위를 넓힘과 동시에 거래 성사율을 높일 수 있다.

한편, 상기 설명한 방법에서 더 나아가 상술한 오토 메신저를 통해 '팝니다.', '세 놓습니다.', '구합니다.' 등의 등록 및 전송 자료를 오토 메신저 거래망이라는 곳을 만들어서, 이곳에 모두 표시되게 하고, PC 및 이동식 단말기에서 전국의 지역별로 검색이 가능하게 하여 모든 회원 업소들이 이곳을 통하여서도 중개 활동이 가능하도록 구현할 수 있다.

이상으로 도면을 참조하여 본 발명의 시스템 및 방법을 설명하였다. 이하, 본 발명이 실제로 구현되어 인터넷 네트워크를 통해 서비스되는 세부 절차를 상세히 설명한다.

먼저, 본 발명에 따른 서비스를 이용하고자 하는 매도인, 매수인, 중개 업소 등은 사업자가 제공하는 웹페이지에 접속하여 회원가입하고 로그인한다. 그런 다음, 로그인 설정 아이콘을 선택하면 보조용 이동단말기의 전화번호를 입력하는 곳에 추가로 DB에 있는 정보를 공유하고자 하는 전화번호를 입력하고 확인을 한다. 이에 따라, 메인 단말기와 보조용 단말기로 비밀번호 메시지가 푸시 알람으로 전송된다. 보조용 단말기는 메시지에 있는 비밀번호를 입력하고 로그인 한다.

한편, 시스템 모듈은 부동산 거래정보망 모듈. 부동산 공동중개망 모듈. 지도보기 검색 모듈. 관심물건 모듈. 나의물건 모듈. 등록 모듈. 고객관리 모듈로 큰 모듈들로 구성될 수 있다. 로그인을 하면 화면의 표시가 위성사진 지도, 지도+위성사진 등의 형태로 표시되며, 화면 중앙에는 나침반이 구비될 수 있으며 나침반 주위로는 범위를 알 수 있는 방위계가 구비된다.

검색 모듈에서 목적물건을 검색하면 메쉬업 모듈과 연동하여 화면에 위치를 표시하고 나침반 모듈은 그 방향을 표시한다. 다음으로 등록 모듈로 들어가면 하위 모듈인 내놓기, 구하기, 오토메신저 등의 아이콘이 있으며 이 3개 중 하나인 내놓기를 선택하면 등록모듈의 모든 하위 모듈은 내놓기 모듈과 연결이 된다.

다음으로 내놓기의 하위모듈인 매매 전세 월세와 물건의 종류, 지역과 범위 중개업소의 수량을 설정하는 범위 필터설정 모듈에서 원하는 설정을 하고 다른 세부사항을 입력하고 등록을 완료하면 동기화 모듈을 통하여 서버와 정보를 동기화한다.

단말기 소유자들과 홈페이지에 가입한 회원들이 이동 단말기와 PC의 관심물건 모듈에서 필터링 모듈을 설정해서 동기화모듈이 서버와 동기화하면 지역 가격 면적 등의 설정 조건들이 서버의 관심물건 모듈의 필터링 모듈이 수정되며 변경된 새로운 정보는 서버의 DB에 저장된다.

서버의 정보분석 모듈은 등록자의 등록 모듈의 범위 설정 모듈의 조건과 고객과 중개업소의 관심물건 모듈의 설정 조건을 DB와 비교 분석하고, 분배모듈이 해당 단말기와 PC에 설정조건에 맞는 물건의 정보만 분배를 하고 분배 모듈이 푸시 알람 모듈을 통하여 각 단말기와 PC로 푸시 알람을 보낸다.

PC와 단말기 소유자들은 화면에 표시된 푸시 알람 내용을 터치하면 분배모듈이 배분한 대로 동기화가 되며 관심물건 모듈의 필터링모듈에 설정해놓은 조건에 포함되는 매물만 필터링 모듈을 통하여 걸러서 관심물건 모듈로 전송된다. 이에 따라, 자료가 동기화되면 동기화 모듈은 관심물건 모듈에 전송받았다는 소스를 서버에 보내고 서버의 관심물건모듈의 정보분석 모듈은 실시간으로 모든 단말기의 동기화 전송 자료를 필터링 설정대로 완료했는지 확인하여 그 결과를 다시 나의물건 모듈과 정보분배 모듈을 시켜서 DB에 각 해당물건마다 어떤 물건이 몇 시에 어느 단말기의 관심물건 모듈로 전송된 사실을 각각 해당 물건의 DB를 수정 저장한다.

푸시 알람모듈은 등록자가 등록한 매물 정보가 어떤 고객과 중개업소의 관심물건 모듈로 전송되었다고 바뀌어 저장된 DB의 새로운 정보를 등록자의 나의물건 모듈로 푸시 알람을 전송하면 등록자는 알람을 터치하고 동기화 모듈을 통하여 나의 물건 모듈을 동기화한다.

그러면 나의 물건 모듈에서 해당 등록 물건을 터치하고 중개업소 보기로 들어가면 어떤 고객과 어떤 부동산 업소가 등록자의 물건에 관심이 있어서 관심물건 모듈에 자료를 전송받았는지 표시가 된다.

이때 서버는 지도 및 위성사진 서비스 DB와 부동산 거래정보망 모듈과 부동산 공동중개 모듈의 정보를 연동 메쉬업 모듈로 합성하여 단말기에 표시하며 단말기나 PC의 소유자가 물건의 위치 및 부동산업소의 위치 관심고객의 위치와 거리도 실시간으로 확인이 가능하게 된다.

해당 물건의 현장 답사를 가기 위하여 해당 물건의 상세페이지에 있는 네비게이션 아이콘을 터치하면 각 통신사 네비게이션의 목적지 설정모듈이나 자체 내장된 네비게이션 모듈의 목적지 설정 모듈로 목적 물건의 소재지를 전송한다. 그런 다음. 네비게이션의 목적지 설정모듈이 목적지를 설정하고 네비게이션이 실행된다. 이와 같이 네비게이션이 실행되면 시작버튼을 터치하고 목적지까지 안내된다.

한편, 공동중개망에 중개업소들이 복제 동의 여부를 선택하고 매물을 등록하는 것과 다르게 일반거래정보망에서 등록한 물건은 자동으로 자기물건화 동의가 설정되게 하는 것이 바람직하며, 일반인의 물건도 복제를 통해서 재등록하도록 해야 실시간 파악과 허위물건 예방과 계약완료시 모든 복제 물건을 자동 삭제할 수 있다.

또한, 등록자가 등록한 물건의 자료가 동기화를 통하여 중개업소와 고객들의 관심물건 모듈로 전송되면 중개업소는 그 물건을 다시 등록 모듈을 통하여 수동으로 입력하여 재등록을 할 수가 있으나 이럴 경우 정보가 변질될 수 있으며 통제나 확인이 안 되어 허위 아닌 허위물건이 난립할 수 있다. 따라서, 본 발명의 실시예에 따라 동일한 지번으로는 두 번째 물건은 등록이 어렵게 하는 것이 바람직하다.(수동으로 같은 번지의 물건이 안 올라가게 하려면 일반과 공동중개망에 지번까지 등록이 되나 공개는 안되게 해야 지번을 비교하여 같은 지번은 등록이 안되게 할 수 있음.)

한편, 등록자가 등록한 물건의 자료가 동기화를 통하여 중개업소와 고객들의 관심물건 모듈로 전송되면 복제 등록하고자 하는 물건의 상세페이지의 내물건화 아이콘을 터치하고, 이에 따라 관심물건 모듈의 내물건화 모듈이 물건의 정보를 그대로 복제한다.

이때, 등록자의 자기물건 모듈의 해당물건 상세페이지에의 자기물건화 동의 아이콘이 선택되어져서 자기물건화 모듈이 물건 정보의 복제를 허용해 놓았어야 상대방이 복제가 가능하다. 관심물건 모듈의 정보분석 모듈과 정보변경 모듈은 복제한 정보에서 등록자의 정보만 중개업소의 정보로 변경하고 복제정보를 이식해 놓는다. 또한, 정보 변경 모듈은 일반거래정보망에서 중개업소보기 모듈에서 복제하여 등록한 업소만 표시하여 고객들은 등록한 업소만 확인이 가능하게 한다. 이 경우 등록자와 중개 의뢰인(원등록자)의 단말기의 나의 물건에서는 매물을 접수한 모든 중개업소가 표시되게 된다. 공동중개망에서는 이식해 놓은 복제 정보를 통하여 복제 물건이라는 표시를 한다. 한편, 복제시 일반인의 정보는 복제 등록한 중개업자의 나의 물건에 의뢰인 신상에서 확인이 가능하며 거래정보망에는 표시가 안 되게 하는 것이 바람직하다.

이때, 복제 물건은 그냥 삭제되나 원 물건은 임의 삭제가 안 되게 하는 것이 바람직하며 계약 완료하면 복제 물건과 원 물건이 일괄삭제가 된다. 모든 물건의 복제는 관심물건 모듈에서만(중개업소만) 복제하여 나의 물건 데이터베이스로 저장이 되면 나의 물건 모듈에서 거래정보망과 공동중개망에 등록이 가능하며 일반인이 등록한 물건은 중개업소가 관심물건 모듈에서 복제하여 나의물건 모듈에서 재등록하면 등록자의 정보에는 재등록한 중개업소의 정보로 바뀌어서 등록이 되며 원등록자의 정보는 의뢰인으로 바뀌어서 변경된 정보로 저장이 되며 등록한 중개업소가 해당물건의 중개업소보기에서 등록자(의뢰인)의 신상대신 표시되며 일반인 등록자(의뢰인)의 신상은 표시가 안 되며 내물건화한(복제매물) 중개업소의 나의 물건에서 확인이 된다.

이때, 거래정보망에서는 재등록한 부동산 업소만 등록 매물의 중개업소 부분에 표시하여 광고하며 공동중개망에서는 중개의뢰를 접수한 모든 업소를 재등록한 매물의 중개업소 부분에 표시하여 어느 업소들이 동일 물건을 소유하고 있는지 또는 숫자만으로 표시하여 서비스한다.

또한, 등록자가 물건 소재지가 멀어서 사진입력을 할 수 없어서 못 올리는 경우가 많으므로 중개의뢰시 관심물건에서 복제하여 자기물건화한 후 가장 먼저 사진을 입력한 중개업소에게 주 관리 중개업소의 권한을 주며 주 관리 중개업소가 사진 등록 후에 사진을 입력하면 복제한 모든 매물에도 동일한 사진으로 복제되며 이후에는 필수 항목 외인 사진 등을 수정하더라도 다른 동일 매물에는 영향을 주지 않게 한다. 각 접수한 중개업소들도 필수항목 외의 항목을 수정하더라도 다른 복제물건에 영향을 끼치지 않게 한다.

또한, 주 관리 중개업소와 의뢰인이 필수항목을 수정하면 이때에는 모든 복제 물건이 수정된다. 주 관리 부동산업소가 거래정보망에 올린 물건은 일정기간 동안 가장 상단에 노출되게 하며 프리미엄급 박스광고로 노출의 특별한 권리를 부여한다.

의뢰인은 가격 수정과 삭제 외에는 모든 수정이 가능하며 특히 의뢰인 신상은 의뢰인만 수정이 가능하다. 이때에도 역시 필수항목을 수정하면 모든 복제물건이 일시에 수정이 된다.

가격과 삭제는 주관리 중개업소에 의뢰인이 부탁하거나 어느 업소가 계약 완료하면 복제 물건들과 함께 모두 자동으로 삭제된다.

한편, 주 관리업소(가장 빨리 사진등록을 한 중개업소)가 사진등록을 하면 상기 등록자의 매물은 거래정보망에서 게시가 중단되며 그 역할을 주관리 부동산의 등록 매물이 대신하게 된다. 그리고 원 등록자는 나의 물건에서만 자기가 등록한 매물이 표시되어 모든 상황을 확인 관리하게 된다.

이러한 모든 정보는 동기화하여 데이터베이스에 저장되며 다른 업소가 올린 물건에도 위의 중개업소나 일반인이 등록한 물건도 이와 동일하게 나열 표시가 되며 복제 물건이라도 어느 복제 물건이나 물건을 등록한 중개업소가 그 물건에서는 1순위로 중개업소보기 모듈에서 표시가 되며 공동중개망의 나의물건 모듈에 저장된 해당물건에도 복제 표시가 되어 진정한 나의 물건과 구별이 된다. 또한 중개업자의 물건을 자기물건화 한 것과 일반인이 등록한 물건의 복제 표시는 다르게 표시가 되어 중개혼란과 수수료 분쟁을 예방할 수 있다.

한편, 복제 물건을 특정 중개업소가 거래성사를 시켜서 본 발명에 따른 시스템에서 제공하는 계약관리에서 계약서를 작성했거나 계약관리에서 대금 알람 설정 또는 계약완료 아이콘을 확인했을 때 복제된 모든 물건은 일시에 삭제 처리되며 거래를 성사시킨 업소의 물건만 남아서 시세확인에 이용된다. 이 정보는 1-3개월 후에 자동으로 삭제 되도록 설정할 수 있다. 이때, 시세확인을 위하여 표시되는 물건은 가격과 면적 등 시세를 알기 위하여 극히 필수적인 지번을 뺀 주소의 정보만 표시되며 거래를 성사시킨 업소는 표시되지 않도록 하는 것이 바람직하다.

본 발명의 부가 기능으로서 부동산 매물의 등록자가 매물등록 모듈로 들어와서 상세입력 모듈부분의 사진등록 모듈에 사진을 등록하려면 사진을 미리 저장해 놓은 파일에서 불러오거나 등록시에 직접 촬영하기 위하여 단말기에 내장된 카메라를 작동시켜 촬영 후 입력해야 한다. 직접 촬영하여 입력하는 카메라는 부동산의 실내를 촬영하기에 적합하도록 특수하게 제작된 카메라이다. 이 카메라는 먼저 영상 캡처 모듈에서 동 서 남 북 4방향으로 돌아가면서 8-15컷으로 정지화면을 저장모듈에 저장한다 사진편집모듈은 저장모듈에서 정지화면을 불러와서 사진들을 등분한다. 이때, 등분한 사진들에서 왜곡이 심한 등분 부분은 잘라내고 사진들을 순서대로 이어 붙인다. 그런 다음 영상 실행 모듈에서 플레이 시키면 360도의 방향을 볼 수 있는 1장짜리 사진이 만들어진다. 1장짜리 정지사진이지만 화면을 손가락으로 보는 사람이 원하는 속도로 좌우로 드래그 시키면서 정지화상을 동영상을 보듯이 360도 전체 방향을 상세히 볼 수 있는 정지사진과 동영상의 장점을 모은 영상이 만들어진다.

사진을 등록하는 모듈에는 실내사진 2장 외부사진 2장 주변사진 2장 동영상을 동 서 남 북 방향으로 6장씩 등록하도록 구현할 수 있다. 이렇게 사진등록 모듈에 사진을 입력 후 등록을 완료하면 자료 분석모듈이 주소와 위치 외부사진을 분석하고 분석한 정보를 사진보기 모듈과 일반거래정보망 모듈이나 공동중개망 모듈의 관심물건 모듈 및 자기물건 모듈로 보내져 동기화모듈로 동기화하면 DB에 저장된다.

다음으로 각 단말기나 PC의 소유자가 서버에 접속하여 일반거래정보망 모듈이나 공동중개망 모듈의 검색모듈의 지역검색모듈 물건 종류 검색모듈 중개유형 검색모듈 가격 검색모듈을 실행하면 일반거래정보망 모듈이나 공동중개망 모듈은 동기화모듈과 통신모듈을 통하여 단말기로 전송한다.

단말기의 동기화 모듈을 통하여 전송받은 정보는 단말기의 일반거래정보망 모듈이나 공동중개망 모듈에서 정보분석모듈은 메쉬업 모듈로 정보를 보내면 매쉬업 모듈은 받은 정보에 맞는 위치의 지도와 위성사진을 정보분석모듈로부터 받은 정보와 통합 구성하여 화면표시모듈을 통하여 매물정보를 위치 및 지도 위성사진과 함께 화면에 표시한다.

이렇게 화면표시모듈에 의하여 표시된 화면서 특정물건을 선택하면 그 특정 물건의 정보와 위치가 지도나 위성사진과 함께 표시되며 상세페이지에서 사진을 볼 수 있다. 또한, 상세페이지에서 뉴스보기 아이콘을 터치하면 해당 상세페이지 물건이 소재하는 지역의 뉴스만 검색되어 표시가 되며 해당 물건과 관련된 뉴스를 스크랩해놓은 뉴스를 볼 수 있다.

한편, 본 발명의 실시 예에서는 구체적인 실시 예에 관해 설명하였으나, 본 발명의 범위에서 벗어나지 않는 한도 내에서 여러 가지 변형이 가능함은 물론이다. 그러므로 본 발명의 범위는 설명된 실시 예에 국한되어 정해져서는 안되며 후술하는 특허 청구의 범위뿐만 아니라 이 특허 청구의 범위와 균등한 것들에 의해 정해져야 한다.

100 : 사업자 서버 101 : 공동 중개 서버
102 : 일반 거래 서버 110 : 유무선 네트워크
120 : 중개 업소 단말 130 : 매수 회원 단말
140 : 매도 회원 단말 201 : 중개 업소 데이터베이스
202 : 개인 회원 데이터베이스 203 : 등록 물건 데이터베이스
204 : 필터링 조건 데이터베이스 211, 221 : 관심 물건 관리 모듈
212, 222 : 내 물건 관리 모듈 213, 223 : 등록 처리 모듈
214, 224 : 고객 관리 모듈 230 : 회원 관리 모듈
240 : 동기화 모듈 250 : 기타 처리 모듈

Claims

회원 가입한 중개 업소에 대해 접근이 허용되며, 상기 중개 업소에 등록된 부동산 매물 정보를 관리하는 공동 중개 서버; 및
회원 가입한 일반 개인 회원에 대해 접근이 허용되며, 상기 공동 중개 서버에 등록된 부동산 매물과 거래정보 서버에 대한 정보를 복제하여 등록하는 일반 거래 서버;를 포함하되,
상기 공동 중개 서버는 상기 일반 개인 회원이 등록할 부동산 매물에 대한 중개 업소의 조건을 설정하여 매물을 등록함에 따라, 등록된 중개 업소 회원 중에서 상기 설정된 조건에 맞는 해당 중개 업소를 검색하고, 상기 검색된 복수의 중개 업소의 등록된 단말기와 등록한 매물에 맞게 필터링이 설정된 일반 개인회원인 관심고객의 단말기로 동시에 매물정보를 전송하고 푸시 알람을 발송하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템.
제1항에 있어서, 상기 개인 회원이 설정하는 중개 업소의 조건은,
등록할 중개 업소의 지역, 등록할 중개 업소의 범위, 관심 필터를 설정해 놓은 중개 업소, 등록할 중개 업소의 개수, 등록할 기간, 의뢰할 중개업소의 직접 지정 중에서 선택된 어느 하나 이상인 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템.
제1항에 있어서, 상기 거래 정보 서버는,
상기 중개 업소의 회원 가입시, 상기 푸시 알람을 발송할 단말기의 정보를 등록하고, 상기 해당 중개 업소 단말로부터 푸시 알람 발송에 따른 부동산 매물 등록에 대한 접수를 확인한 후, 데이터베이스에 해당 매물에 대한 중개 업소 등록을 수행하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템.
제3항에 있어서, 상기 거래 정보 서버는,
상기 해당 매물에 대해 등록된 중개 업소 정보를 상기 해당 등록한 매물에 맞게 필터링이 설정된 일반 개인회원인 관심고객의 단말기로 동시에 매물 정보를 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템.
제1항에 있어서, 상기 시스템은,
상기 개인 회원 단말기를 통해 매수 희망 부동산 매물에 대한 필터링 조건을 설정하여 등록하면, 상기 거래 정보 서버 또는 일반 거래 서버에 등록된 부동산 매물 중에서 상기 설정된 필터링 조건에 맞는 매물을 검색하여 상기 해당 개인 회원 단말기로 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템.
제5항에 있어서, 상기 시스템은,
상기 검색된 매물에 대해, 상기 해당 매물을 등록한 회원의 단말기로 상기 검색 결과를 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 시스템.
부동산 매도인, 매수인 및 중개 업소에서 사업자 서버에 접속하여 개인 회원 또는 중개 업소 회원으로 가입하는 단계;
상기 개인 회원이 매도할 부동산 매물에 대해 중개 업소의 조건을 설정하여 매물을 등록하는 단계;
상기 등록에 따라 사업자 서버에서 등록된 중개 업소 회원 중에서 상기 설정된 조건에 맞는 해당 중개 업소를 검색하는 단계; 및
상기 검색된 복수의 중개 업소의 등록된 중개 업소 단말기로 푸시 알람을 발송하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제7항에 있어서, 상기 푸시 알람을 발송하는 단계 이후에,
상기 사업자 서버에서 상기 해당 중개 업소 단말기로부터 푸시 알람 발송에 따른 부동산 매물 등록에 대한 접수를 확인하는 단계; 및
상기 사업자 서버에서 데이터베이스에 상기 해당 매물에 대해 접수한 중개 업소에 대한 등록을 수행하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제8항에 있어서, 상기 등록을 수행하는 단계 이후에,
상기 해당 매물에 대해 등록된 중개 업소 정보를 상기 해당 매물에 대해 매물을 접수한 개인 회원의 단말기로 제공하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제7항에 있어서, 상기 개인 회원이 설정하는 중개 업소의 조건은,
등록할 중개 업소의 지역, 등록할 중개 업소의 범위, 관심 필터를 설정해 놓은 중개 업소, 등록할 중개 업소의 개수, 등록할 기간, 의뢰할 중개업소의 직접 지정 중에서 선택된 어느 하나 이상인 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제7항에 있어서, 상기 방법은,
상기 개인 회원 단말기를 통해 매수 희망 부동산 매물에 대한 필터링 조건을 설정하여 등록하는 단계; 및
상기 등록된 부동산 매물 중에서 상기 설정된 필터링 조건에 맞는 매물을 검색하여 상기 해당 개인 회원 단말기로 제공하거나 또는 신규로 등록된 매물을 신규 매물에 해당하게 필터가 설정된 회원 단말기를 검색하여 실시간으로 제공하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제11항에 있어서, 상기 방법은,
상기 검색된 매물에 대해, 상기 해당 매물을 등록한 회원의 단말기로 상기 검색 결과를 전송하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제11항에 있어서, 상기 방법은,
상기 검색된 매물에 대해 복수의 중개 업소 및 복수의 관심 고객에게 매물 정보를 전송하고 푸시 알람을 전송하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제7항에 있어서, 상기 방법은,
상기 등록된 중계 업소 중에서 가장 먼저 사진을 입력한 중개 업소에 주관리 중개업소의 권한을 부여하며, 주관리 중개업소가 사진 등록 후에 사진을 입력하면 복제한 모든 매물에도 동일한 사진으로 복제되며, 이후 필수 항목 외의 정보를 수정하더라도 다른 동일 매물에는 영향을 주지 않고, 주관리 중개 업소 및 의뢰인이 필수항목을 수정하면 모든 복제 물건이 수정되는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제14항에 있어서, 상기 방법은,
자기 물건화한(복제) 업소가 있기 전까지는 등록자가 등록한 매물의 중개업소 표시 부분에는 등록자 및 부동산 등 아무것도 표시를 안하며, 해당 지역의 프리미엄급 업소정보를 임시로 표시하는 단계;
상기 주관리 중개업소가 사진 등록을 사진등록을 하기 전이라도 최초의 자기물건화(복제)한 업소의 정보가 있으면 그 업소의 정보가 등록자 매물의 중개업소 광고 부분에 표시가 되게 하며 이후 라도 사진을 등록한 업소(주 관리업소)가 있으면 그 주 관리업소의 정보가 등록자가 등록한 매물의 중개업소 부분에 임시로 광고되고 있는 업소의 정보 게시를 대체해서 표시되게 하는 단계;
등록자가 설정한 중개의뢰 매물을 전송하여 접수업소의 목표를 완료하면 상기 등록자의 매물은 거래정보망에서 게시가 중단되게 하는 단계; 및
원 등록자의 매물은 원 등록자의 나의 물건에서만 자기가 등록한 매물이 표시되어 모든 상황을 확인 관리하게 하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제7항에 있어서, 상기 개인 회원의 단말기 또는 상기 중개 업소 단말기는,
지도상에서 매도자, 매수자, 물건보유 부동산 업소의 분포 위치와 범위를 한눈에 확인하며, 물건의 유형별 또는 종류별로 지도상에서 검색자가 원하는 각 지역별로 검색하여 확인하며, 확인된 대상에게 집단으로 문자, 채팅, 게시판에 글 등록, 기타 메시지 전송 중에서 선택된 어느 하나의 기능을 수행할 수 있는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제11항에 있어서, 상기 개인 회원이 설정하는 매수 희망 부동산 매물을 등록할 중개 업소의 조건은,
등록할 중개 업소의 지역, 등록할 중개 업소의 범위, 관심 필터를 설정해 놓은 중개 업소, 등록할 중개 업소의 개수, 등록할 기간, 의뢰할 중개업소의 직접 지정 중에서 선택된 어느 하나 이상인 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.
제7항에 있어서, 상기 개인 회원이 등록하는 매물의 매물 번호는,
소재지의 읍면동을 나타내는 식별자, 거래 형태를 나타내는 식별자, 매물 종류를 나타내는 식별자, 등록 시점을 나타내는 식별자 정보 중에서 선택된 어느 하나 이상을 포함하여 구성하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물의 중개 의뢰 매물 등록 및 중개 의뢰 매물 전송 방법.