KR20170044326A - 부동산 중개 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

온라인 상에서 부동산 중개 업무가 수행될 수 있도록 함으로써 지역적 제한에 구애되지 않고 원격지에서 체결되는 부동산 계약을 중개할 수 있도록 하는 시스템 및 방법이 개시된다. 본 발명의 일 측면에 따르면, 부동산 중개 시스템으로서, 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 부동산 계약 정보를 수신하는 계약정보수신모듈, 수신한 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 생성모듈, 상기 부동산 중개 시스템에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사 명의의 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 대한 전자서명 정보를 생성하는 전자서명모듈, 상기 제1 부동산 계약 문서 파일 및 상기 전자서명 정보를 상기 제휴 오프라인 부동산 중개소의 사무소 단말로 전송하는 전송모듈, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 제2 부동산 계약 문서 파일을 수신하는 문서수신모듈-여기서, 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은, 상기 부동산 계약 정보, 및 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자의 서명 또는 날인을 포함함- 및 상기 제1 부동산 계약 전자문서 파일, 상기 전자서명 및 상기 제2 부동산 계약 전자문서 파일을 DB에 보관하는 보관모듈을 포함하는 부동산 중개 시스템이 제공된다.

Description

부동산 중개 시스템 및 방법 {System and method for mediating real estate}

본 발명은 부동산 중개 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 온라인 상에서 부동산 중개 업무가 수행될 수 있도록 함으로써 지역적 제한에 구애되지 않고 원격지에서 체결되는 부동산 계약을 중개할 수 있도록 하고, 부동산 계약의 체결 시에 소정의 온라인 부동산 공인중개인이 매수인(또는 임차인)측 부동산 중개인으로 참여할 수 있도록 하는 시스템 및 방법에 관한 것이다.

부동산이란 토지 및 그 정착물을 의미하며, 일반적으로 토지와 건물로 나뉜다. 일반적으로 부동산 거래는 부동산 중개인을 통해 이루어지는데, 부동산 중개인은 부동산 거래에서 필수적으로 확인하여야 할 전문적인 사항들을 확인해주고 매수인 및 매도인(또는 임대인 및 임차인) 간에 계약 조건을 협상하며, 거래가 성사된 경우 복잡한 행정 처리 업무 등을 대행한다.

부동산의 경우 일반적으로 비용이 고가이고, 거주지 문제와도 밀접하게 관련이 있기 때문에 부동산 거래의 중요성은 매우 크다고 할 수 있다. 또한 부동산 거래가 제대로 이루어지지 않거나, 계약 체결 상의 과실이 추후에 발견되어 부동산 거래가 무효 또는 취소가 되면 그 피해액의 규모는 매우 크게 되고, 심지어는 거주지를 빼앗기게 되는 일도 발생할 수 있다. 따라서, 부동산 거래에 있어서 부동산 중개인의 역할은 부동산 거래의 법적 안정성을 확보하는 차원에서 매우 중요하며, 이러한 취지에서 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률은 공인중개사 자격을 취득한 자만이 부동산 중개업무를 수행할 수 있도록 규정하고 있다.

전통적인 부동산 거래 중개 방법은 통상적으로 오프라인 상에서 이루어지며, 전통적인 오프라인 중개 방법은 다음과 같은 절차를 거치는 것이 일반적이다.

- 매도인(또는 임대인)이 부동산 매물을 중개업소에 내어 놓는 단계

- 매수인(또는 임차인)이 부동산 중개업소가 가지고 있는 부동산 매물을 확인하는 단계

- 매수인/임차인이 중개업자와 함께 현장을 방문하여 부동산 실물을 확인하는 단계

- 중개인의 조율 하에 거래당사자 쌍방이 조건을 조율하여 중개인과 함께 계약을 체결하는 단계

한편, 최근 부동산 중개업소의 난립으로 거래당사자 쌍방이 모든 부동산 중개업소를 방문하여 매물을 내어놓거나 매수(또는 임대)할 부동산 매물을 확인하기가 어려워졌다. 따라서 이처럼 부동산 중개업소들이 난립하는 지역에서는 부동산 중개업소들간에 부동산 매물에 관한 정보를 공유하여 매도인(또는 임대인)과 매수인(또는 임차인)이 서로 다른 부동산 중개인을 통해 거래가 이루어지기도 한다. 이 경우는 다음과 같은 절차를 통해 진행된다.

- 매도인(또는 임대인)이 부동산 매물을 매도인 측 중개업소에 내어놓는 단계

- 매도인 측 중개업소가 타 중개업소와 매물에 관한 정보를 공유하는 단계

- 매수인(또는 임차인)이 매도인 측 중개업소와 매물 정보를 공유하는 중개업소로부터 매물 정보를 제공받는 단계

- 매수인(또는 임차인)이 부동산 중개인과 함께 현장을 방문하여 부동산 실물을 확인하는 단계

- 부동산 중개인의 조율 하에 거래당사자 쌍방이 거래 조건을 합의하고 중개업자와 함께 계약을 체결하는 단계

그런데, 상술한 바와 같은 오프라인 상에서 이루어지는 종래의 부동산 거래 중개 방식의 경우에는 각 부동산 중개업소는 한정된 지역의 매물만을 관리/보유할 수 있으며, 취급하고 있는 물량 역시 제한될 수 밖에 없다. 따라서, 매도인(또는 임대인) 이 원하는 시점 또는 가격에 거래가 성사되기 어려우며, 매수인(또는 임차인)은 원하는 부동산 매물을 구하기 위해 다수의 부동산 중개사무소를 방문해야 한다는 문제가 있다.

한편, 최근 인터넷 기술의 비약적인 발전과 함께 위와 같은 종래의 오프라인 상의 부동산 거래의 문제점을 극복하기 위한 일환으로서 인터넷과 같은 온라인 플랫폼 상에서 부동산 매물을 공유하고 공유된 부동산 매물을 검색할 수 있도록 하는 각종 인터넷 부동산 정보 사이트가 등장하고 있다. 인터넷 거래 사이트를 이용한 부동산 거래는 통상적으로 다음과 같은 절차로 진행된다.

- 매도인(또는 임대인)이 부동산 매물을 부동산 중개업소에 내어 놓는 단계.

- 부동산 중개인이 부동산 정보 사이트에 매물에 대한 정보를 제공하는 단계

- 매수인(또는 임차인)이 부동산 정보 사이트에 접근해서 매물정보를 확인하고 해당 매물정보를 올린 부동산 중개인과 연락하는 단계

- 매수인(또는 임차인)이 부동산 중개업자와 함께 현장을 방문하여 부동산 실물을 확인하는 단계

- 부동산 중개인의 조율 하에 거래당사자 쌍방이 조건을 합의하여 부동산 중개인과 함께 계약을 체결하는 단계

국내에서 서비스 중인 네이버 부동산이나 다음 부동산 등 상당수의 최종 소비자를 위한 부동산 정보 사이트가 이러한 모델로 운영되고 있다.

인터넷 거래 사이트를 이용한 부동산 거래의 경우 지역적인 제한 없이 매물을 등록 및 검색할 수 있으므로, 종래에 오프라인 상의 공인중개사 사무실을 통한 부동산 거래에 비하여 편리한 장점을 가진다. 또한, 다수의 매도자 및 매수자에 의한 매물 및 수요의 등록으로 인하여 인터넷 부동산 거래 사이트를 통한 부동산 거래는 보다 용이하고 신속하게 성사될 수 있다.

반면, 부동산 정보 서비스를 제공하는 업체(네이버 부동산, 다음 부동산 등)는 자신들이 받아서 제공하는 정보에 관하여 매수인(또는 임차인)에게 어떠한 책임도 지지 않는다. 또한 종래의 부동산 정보 사이트에는 부동산 시세를 왜곡시키기 위한 목적의 허위 매물도 많은 편이고, 이를 가려낼 방법도 마땅치 않은 실정이다. 또한, 매수인(또는 임차인)이 어느 부동산 중개인을 통해 어떤 조건으로 계약을 체결했는지를 알 방법이 없어 서비스를 개선하기가 어렵다는 문제점이 있다.

한편, 최근 모바일 단말이 널리 보급되면서, 모바일을 기반으로 하여 소형 부동산을 위지로 매도인(또는 임대인)과 매수인(또는 임차인)간의 직거래를 유도하는 직거래 서비스도 등장하고 있는데, 이는 앞서 살펴본 모델과 비교하면 부동산 중개인이 아닌 매도자(또는 임대인)이 직접 매물을 올린다는 점에서 차이가 있다. 이러한 직거래 모델에서는 실제로 매도자/임대인과 매수자/임차인이 중개인의 조율 없이 직접 만나서 계약을 진행해야 한다. 따라서 별도의 중개수수료를 낼 필요가 없다는 장점이 있으나 거래당사자 쌍방의 의견 차이를 조율해야 하며, 부동산 거래에 관한 책임을 져 주는 부동산 중개인이 없다는 약점이 있다. 따라서, 이러한 모델에서는 거래당사자의 입장에서 문제가 발생했을 때 당사자들이 직접 책임을 져야 하고, 원하는 거래 조건이 서로 다를 때에 이를 조율하여 거래가 성사시키기가 어렵다. 이러한 이유로 직거래 서비스는 소액 부동산이나 임대차 등에서 많이 활용되나 고액 부동산의 매매 계약에서는 활용되기 어렵다.

따라서, 본 발명은 상술한 제문제점을 해결하기 위해 안출된 발명으로써, 본 발명이 이루고자 하는 기술적인 과제는 온라인 상에서 부동산 중개 업무가 수행될 수 있도록 함으로써, 지역적 제한에 구애되지 않고 원격지에서 체결되는 부동산 계약을 중개할 수 있도록 하는 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.

또한 부동산 계약의 체결 시에 소정의 온라인 부동산 공인중개인이 매수인(또는 임차인)측 부동산 중개인으로 참여할 수 있도록 하는 기술적 사상을 제공함으로써, 거래 당사자간의 의견 조율이 가능하도록 하고 매수인(또는 임차인)을 부당한 계약으로부터 보호할 수 있도록 하는 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.

또한 온라인 상에서 공유되는 부동산 매물이 허위 매물인지 여부를 확인할 수 있는 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.

본 발명의 일 측면에 따르면, 부동산 중개 시스템으로서, 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 부동산 계약 정보를 수신하는 계약정보수신모듈, 수신한 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 생성모듈, 상기 부동산 중개 시스템에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사 명의의 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 대한 전자서명 정보를 생성하는 전자서명모듈, 상기 제1 부동산 계약 문서 파일 및 상기 전자서명 정보를 상기 제휴 오프라인 부동산 중개소의 사무소 단말로 전송하는 전송모듈, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 제2 부동산 계약 문서 파일을 수신하는 문서수신모듈-여기서, 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은, 상기 부동산 계약 정보, 및 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자의 서명 또는 날인을 포함함- 및 상기 제1 부동산 계약 전자문서 파일, 상기 전자서명 및 상기 제2 부동산 계약 전자문서 파일을 DB에 보관하는 보관모듈을 포함하는 부동산 중개 시스템이 제공된다.

일 실시예에서, 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은, 상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 출력한 문서에 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자가 서명 또는 날인을 한 뒤에 이를 스캔하거나 촬영한 이미지 파일인 것을 특징으로 할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 시스템은, 상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명인 중개 의뢰인의 사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 검색조건 수신모듈, 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소 또는 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물 정보를 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로 제공하는 정보제공모듈 및 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로 상기 중개 의뢰인의 연락처 정보를 전송하는 중개모듈을 더 포함하되, 상기 온라인 부동산 공인중개사는 상기 부동산 계약의 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사인 것을 특징으로 할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 시스템은, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말 또는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로부터 미팅 일정 정보를 수신하는 일정 수신모듈, 상기 미팅 일정에 기초하여 결정되는 일정 기간 동안 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보를 수집하는 위치정보 수집모듈 및 수집된 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보 및 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물의 위치 정보에 기초하여, 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물에 방문하였는지 여부를 판단하는 판단모듈을 더 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 시스템은, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로 고유코드를 전송하는 코드전송모듈을 더 포함하되, 상기 생성모듈은, 상기 온라인 부동산 공인중개사가 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사임을 표시하는 내용 및 상기 고유코드를 더 포함하는 상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 시스템은, 상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명의 사용자 단말로부터 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 평점을 수신하는 평점수신모듈 및 수신된 수신된 평점에 기초에 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 점수를 산출하거나 갱신하는 점수모듈을 더 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 시스템은, 사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 검색조건 수신모듈 및 상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 제공하는 정보제공모듈을 더 포함하되, 상기 정보제공모듈은, 각 부동산 중개 사무소의 점수에 기초하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 생성할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 시스템은, 사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 검색조건 수신모듈 및 상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 제공하는 정보제공모듈을 더 포함하되, 상기 정보제공모듈은, 각 부동산 매물을 보유하고 있는 부동산 중개사무소의 점수에 기초하여 상기 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 생성할 수 있다.

본 발명의 다른 일 측면에 따르면, 부동산 중개 방법으로서, 부동산 중개 시스템이, 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 부동산 계약 정보를 수신하는 단계, 상기 부동산 중개 시스템이, 수신한 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 단계, 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 부동산 중개 시스템에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사 명의의 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 대한 전자서명 정보를 생성하는 단계, 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 제1 부동산 계약 문서 파일 및 상기 전자서명 정보를 상기 제휴 오프라인 부동산 중개소의 사무소 단말로 전송하는 단계, 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 제2 부동산 계약 문서 파일을 수신하는 단계-여기서, 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은, 상기 부동산 계약 정보, 및 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자의 서명 또는 날인을 포함함- 및 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 제1 부동산 계약 전자문서 파일, 상기 전자서명 및 상기 제2 부동산 계약 전자문서 파일을 DB에 보관하는 단계를 포함하는 부동산 중개 방법이 제공된다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 방법은, 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명인 중개 의뢰인의 사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 단계, 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소 또는 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물 정보를 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로 제공하는 단계 및 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로 상기 중개 의뢰인의 연락처 정보를 전송하는 단계를 더 포함하되, 상기 온라인 부동산 공인중개사는 상기 부동산 계약의 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사인 것을 특징으로 할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 방법은, 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말 또는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로부터 미팅 일정 정보를 수신하는 단계, 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 미팅 일정에 기초하여 결정되는 일정 기간 동안 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보를 수집하는 단계 및 상기 부동산 중개 시스템이, 수집된 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보 및 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물의 위치 정보에 기초하여, 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물에 방문하였는지 여부를 판단하는 단계를 더 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 방법은, 상기 부동산 중개 시스템이, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로 고유코드를 전송하는 단계를 더 포함하되, 상기 부동산 중개 시스템이, 수신한 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 단계는, 상기 온라인 부동산 공인중개사가 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사임을 표시하는 내용 및 상기 고유코드를 더 포함하는 상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 단계를 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 방법은, 상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명의 사용자 단말로부터 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 평점을 수신하는 단계 및 수신된 수신된 평점에 기초에 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 점수를 산출하거나 갱신하는 단계를 더 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 방법은, 사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 단계 및 상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 제공하는 단계를 더 포함하되, 상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 제공하는 단계는, 각 부동산 중개 사무소의 점수에 기초하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 생성하는 단계를 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 방법은, 사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 단계 및 상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 제공하는 단계를 더 포함하되, 상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 제공하는 단계는, 각 부동산 매물을 보유하고 있는 부동산 중개사무소의 점수에 기초하여 상기 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 생성하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명의 다른 일 측면에 따르면, 데이터 처리장치에 설치되며 상술한 방법을 수행하기 위해 기록매체에 저장된 컴퓨터 프로그램이 제공된다.

본 발명의 다른 일 측면에 따르면, 부동산 중개 시스템으로서, 프로세서, 프로그램을 저장하고 있는 메모리를 포함하며, 상기 프로그램은, 상기 프로세서에 의해 실행되는 경우, 상기 부동산 중개 시스템이 상술한 방법을 수행하도록 하는 부동산 중개 시스템이 제공된다.

본 발명의 기술적 사상에 따른 부동산 중개 시스템을 이용하는 경우 온라인 부동산 공인중개사는 온라인을 통해 원격지에서 체결되는 부동산 계약을 중개할 수 있다. 즉 본 발명의 기술적 사상에 따르면, 지역적 제한에 구애되지 않고 원격지에서 체결되는 부동산 계약을 중개할 수 있도록 하는 효과가 있다.

또한 본 발명의 기술적 사상에 따르면, 사부동산 계약의 체결 시에 상기 온라인 부동산 공인중개인이 매수인(또는 임차인)측 부동산 중개인으로 참여할 수 있도록 함으로써, 매수인(또는 임차인)을 부당한 계약으로부터 보호할 수 있는 효과가 있다. 즉, 단순히 부동산 매물 정보만을 제공하는 종래의 서비스의 경우에는 거래 당사자가 매물을 검색한 후 매물을 등록한 매도인(또는 임대인)과 직접 계약을 체결하거나 서비스 제공 측이 제공하는 매물에 대한 어떠한 책임도 지지 않는 문제점이 있었으나 본 발명의 기술적 사상에 따른 부동산 중개 시스템(100)은 부동산 매물 정보를 제공함과 동시에 매수인(또는 임차인)측 부동산 공인 중개사(즉, 온라인 부동산 공인중개사)로서 부동산 계약을 공동으로 중개를 역할을 수행하므로 상술한 종전의 문제점을 해결할 수 있는 효과가 있다.

또한 단순히 부동산 매물 정보만을 제공하는 종래의 부동산 매물 정보 서비스의 경우에는 매도인/임대인 혹은 부동산 중개인이 부동산 매물 정보 사이트에 가입하거나 광고의 목적으로 부동산 매물에 관한 정보를 등록할 때에 과금을 하는 수익 모델로 운영되고 있었으나, 본 발명의 기술적 사상에 따른 부동산 중개 시스템을 운영하는 주체는 공인 중개 수수료를 수취할 수 있으므로 종래의 모델과는 다른 수익모델을 창출할 수 있게 되는 효과가 있다.

또한 본 발명의 일 실시예에 따르면, 온라인 상에서 공유되는 부동산 매물이 허위 매물인지 여부를 확인할 수 있는 효과가 있다.

또한 종래의 온라인 직거래 모델과 비교하여 볼 때, 부동산 공인 중개사가 개입되어 거래 당사자 간의 의견을 조율할 수 있으며, 체결된 계약에 대해 중개인으로써의 책임을 져 주기 때문에 부동산 거래에 대한 높은 신뢰성과 안정성을 제공할 수 있게 되는 효과가 있다.

또한 본 발명의 일 실시예에 따르면 거래 당사자가 오프라인 상에서 직접 거래 당사자를 상대하는 오프라인 부동산 중개사무소를 평가할 수 있도록 하며 평가 결과가 추후 부동산 매물의 검색 결과에 영향을 미치도록 함으로써, 오프라인 부동산 중개사무소에서 보다 질 높은 서비스를 제공할 수 있도록 유인할 수 있으며, 거래 당사자는 오프라인 상에서도 보다 질 높은 서비스를 영위할 수 있는 효과가 있다.

본 발명의 상세한 설명에서 인용되는 도면을 보다 충분히 이해하기 위하여 각 도면의 간단한 설명이 제공된다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템의 동작 환경을 나타내는 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템의 개략적인 구성을 나타내는 블록도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템에 부동산 매물이 등록되는 방법을 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 통하여 사용자가 부동산 매물을 검색하고 중개를 의뢰하는 과정을 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템이 부동산 매물이 허위 매물인지 여부를 판단하는 방법을 도시한 도면이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 통하여 온라인으로 부동산 계약이 체결되는 과정을 도시한 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 통하여 부동산 중개업소가 평가되고 평가 결과가 검색에 반영되는 과정을 도시한 도면이다.

본 발명은 다양한 변환을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변환, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.

제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다.

본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다.

본 명세서에 있어서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

또한, 본 명세서에 있어서는 어느 하나의 구성요소가 다른 구성요소로 데이터를 '전송'하는 경우에는 상기 구성요소는 상기 다른 구성요소로 직접 상기 데이터를 전송할 수도 있고, 적어도 하나의 또 다른 구성요소를 통하여 상기 데이터를 상기 다른 구성요소로 전송할 수도 있는 것을 의미한다. 반대로 어느 하나의 구성요소가 다른 구성요소로 데이터를 '직접 전송'하는 경우에는 상기 구성요소에서 다른 구성요소를 통하지 않고 상기 다른 구성요소로 상기 데이터가 전송되는 것을 의미한다.

이하, 첨부된 도면들을 참조하여 본 발명의 실시예들을 중심으로 본 발명을 상세히 설명한다. 각 도면에 제시된 동일한 참조부호는 동일한 부재를 나타낸다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템의 동작 환경을 나타내는 도면이다. 도 1을 참조하면 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 구현하기 위해서는 소정의 부동산 중개 시스템(100)이 구비될 수 있다.

상기 부동산 중개 시스템(100)은 부동산의 매매 또는 임대차의 거래를 중개하는 기능 및 이와 관련된 다양한 기능을 수행할 수 있다. 이하에서는 설명의 편의를 위하여 매도인과 매수인 간의 부동산 매물의 매매를 중심으로 설명하지만 본 발명의 기술적 사상이 이에 한정되는 것은 아니며, 해당 내용이 임대인과 임차인간의 부동산 매물의 임대차에도 동일하게 적용될 수 있음은 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자(이하, '통상의 기술자'라고 함)라면 자명하게 이해할 수 있을 것이다.

상기 부동산 중개 시스템(100)은 복수의 사용자 단말(200-1 내지 200-N)과 유무선 통신망을 통해 연결되어 본 발명의 기술적 사상을 구현하는데 필요한 정보 및/또는 데이터를 송수신할 수 있다.

상기 복수의 사용자 단말(200-1 내지 200-N)은 부동산 매물을 매도, 매수, 임대, 임차하고자 하는 사용자를 비롯하여 부동산 매물의 검색이나 등록을 위하여 상기 부동산 중개 시스템(100)에 접속하고자 하는 사용자의 단말일 수 있다.

본 명세서에서 단말이라고 함은 유선 단말 또는 무선 단말일 수 있다. 단말은 모든 형태의 데이터 프로세싱 장치일 수 있으며, 장치, 가입자 유닛, 가입자 스테이션, 이동국, 모바일, 이동 단말기, 원격 스테이션, 원격 단말기, 액세스 단말기, 사용자 단말기, 단말기, 통신 장치, 사용자 에이전트, 사용자 장치 또는 사용자 장비(UE)로 불릴 수도 있다. 무선 단말은 휴대 전화, 위성 전화, 무선 전화, SIP(Session Initiation Protocol), WLL(Wireless Local Loop) 스테이션, PDA, 스마트폰, 타블렛(tablet) PC, 무선 접속 기능을 갖는 핸드헬드 장치, 데스크 탑이나 랩탑을 포함하는 컴퓨팅 장치 또는 다른 무선 모뎀에 연결된 프로세싱 장치일 수 있다.

또한 상기 부동산 중개 시스템(100)은 복수의 사무소 단말(300-1 내지 300-M)과 유무선 통신망을 통해 연결되어 본 발명의 기술적 사상을 구현하는데 필요한 정보 및/또는 데이터를 송수신할 수 있다.

상기 복수의 사무소 단말(300-1 내지 300-M) 각각은 상기 부동산 중개 시스템(100)에 상응하는 운영자 또는 운영업체와 제휴계약, 가맹계약 또는 협업계약을 맺은 제휴 부동산 중개사무소에 상응하는 단말일 수 있다. 부동산 중개 사무소에 상응하는 단말이라고 함은 상기 부동산 중개 사무소에 비치되거나 상기 부동산 중개 사무소에 소속된 부동산 공인중개사가 담당하거나 소지하고 있는 단말을 의미할 수 있다.

제휴 부동산 중개사무소에 속한 공인중개사는 매수인에게 부동산 매물을 실제로 보여주거나 거래 당사자들간에 의견차가 있을 때 이를 조율하여 계약에 이르는 역할을 할 수 있다.

한편 상기 부동산 중개 시스템(100)은 온라인 부동산 공인중개사 단말(400)과 유무선 통신망을 통해 연결되어 본 발명의 기술적 사상을 구현하는데 필요한 정보 및/또는 데이터를 송수신할 수도 있다.

온라인 부동산 공인중개사 단말(400)은 상기 부동산 중개 시스템(100)에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사가 이용하거나 소지하는 단말일 수 있다. 상기 부동산 중개 시스템(100)에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사라 함은 상기 부동산 중개 시스템(100)을 운영하는 부동산 공인중개사 또는 상기 부동산 중개 시스템(100) 상에서 미리 지정된 부동산 공인중개사를 의미할 수 있다.

상기 부동산 중개 시스템(100)에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사는 후술하는 바와 같이 제휴 부동산 중개사무소와 공동으로 부동산 거래를 중개할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 웹 사이트를 구비할 수 있으며, 이 경우 상기 사용자 단말(200-1 내지 200-N), 사무소 단말(300-1 내지 300-M) 및/또는 온라인 부동산 공인중개사 단말(400)은 범용 웹 브라우저를 통해 상기 부동산 중개 시스템(100)에 접속하고, 상기 부동산 중개 시스템(100)에 제공하는 기능을 이용할 수 있다. 또는 다른 일 실시예에서, 상기 사용자 단말(200-1 내지 200-N), 사무소 단말(300-1 내지 300-M) 및/또는 온라인 부동산 공인중개사 단말(400)에는 상기 부동산 중개 시스템(100)을 이용하기 위한 전용 클라이언트 소프트웨어가 설치되어 있을 수 있다.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템의 개략적인 구성을 나타내는 블록도이다.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템(100)의 개략적인 구성을 설명하기 위한 블록도이다. 도 2에 도시된 바와 같이, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 DB(Database; 110), 등록모듈(115), 검색조건 수신모듈(120), 정보제공모듈(125), 중개모듈(130), 일정수신모듈(135), 위치정보 수집모듈(140), 판단모듈(145), 코드전송모듈(150), 계약정보 수신모듈(155), 생성모듈(160), 전자서명모듈(165), 전송모듈(170), 문서수신모듈(175), 보관모듈(180), 평점수신모듈(185), 점수모듈(190)을 포함할 수 있다. 본 발명의 실시예에 따라서는, 상술한 구성요소들 중 일부 구성요소는 반드시 본 발명의 구현에 필수적으로 필요한 구성요소에 해당하지 않을 수도 있으며, 또한 실시예에 따라 상기 부동산 중개 시스템(100)은 이보다 더 많은 구성요소를 포함할 수도 있음은 물론이다. 예를 들어, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 부동산 중개 시스템(100)에 포함된 다른 구성들(예를 들면, DB(110), 등록모듈(115), 검색조건 수신모듈(120), 정보제공모듈(125), 중개모듈(130), 일정수신모듈(135), 위치정보 수집모듈(140), 판단모듈(145), 코드전송모듈(150), 계약정보 수신모듈(155), 생성모듈(160), 전자서명모듈(165), 전송모듈(170), 문서수신모듈(175), 보관모듈(180), 평점수신모듈(185) 및/또는 점수모듈(190) 등)의 기능 및/또는 리소스를 제어할 수 있는 제어모듈(미도시)을 더 포함할 수 있다.

상기 부동산 중개 시스템(100)은 본 발명의 기술적 사상을 구현하기 위해 필요한 하드웨어 리소스(resource) 및/또는 소프트웨어를 구비할 수 있으며, 반드시 하나의 물리적인 구성요소를 의미하거나 하나의 장치를 의미하는 것은 아니다. 즉, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 본 발명의 기술적 사상을 구현하기 위해 구비되는 하드웨어 및/또는 소프트웨어의 논리적인 결합을 의미할 수 있으며, 필요한 경우에는 서로 이격된 장치에 설치되어 각각의 기능을 수행함으로써 본 발명의 기술적 사상을 구현하기 위한 논리적인 구성들의 집합으로 구현될 수도 있다. 또한, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 본 발명의 기술적 사상을 구현하기 위한 각각의 기능 또는 역할별로 별도로 구현되는 구성들의 집합을 의미할 수도 있다. 예를 들면, 상기 DB(110), 등록모듈(115), 검색조건 수신모듈(120), 정보제공모듈(125), 중개모듈(130), 일정수신모듈(135), 위치정보 수집모듈(140), 판단모듈(145), 코드전송모듈(150), 계약정보 수신모듈(155), 생성모듈(160), 전자서명모듈(165), 전송모듈(170), 문서수신모듈(175), 보관모듈(180), 평점수신모듈(185) 및/또는 점수모듈(190)은 서로 다른 물리적 장치에 위치할 수도 있고, 동일한 물리적 장치에 위치할 수도 있다. 또한, 구현 예에 따라서는 상기 DB(110), 등록모듈(115), 검색조건 수신모듈(120), 정보제공모듈(125), 중개모듈(130), 일정수신모듈(135), 위치정보 수집모듈(140), 판단모듈(145), 코드전송모듈(150), 계약정보 수신모듈(155), 생성모듈(160), 전자서명모듈(165), 전송모듈(170), 문서수신모듈(175), 보관모듈(180), 평점수신모듈(185) 및/또는 점수모듈(190) 각각을 구성하는 소프트웨어 및/또는 하드웨어의 결합 역시 서로 다른 물리적 장치에 위치하고, 서로 다른 물리적 장치에 위치한 구성들이 서로 유기적으로 결합되어 각각의 상기 모듈들을 구현할 수도 있다.

또한, 본 명세서에서 모듈이라 함은, 본 발명의 기술적 사상을 수행하기 위한 하드웨어 및 상기 하드웨어를 구동하기 위한 소프트웨어의 기능적, 구조적 결합을 의미할 수 있다. 예를 들면, 상기 모듈은 소정의 코드와 상기 소정의 코드가 수행되기 위한 하드웨어 리소스의 논리적인 단위를 의미할 수 있으며, 반드시 물리적으로 연결된 코드를 의미하거나, 한 종류의 하드웨어를 의미하는 것은 아님은 본 발명의 기술분야의 평균적 전문가에게는 용이하게 추론될 수 있다.

상기 DB(110)는 부동산 매물에 관한 정보, 제휴 부동산 중개사무소에 대한 정보, 매수인 및 임차인에 관한 정보를 저장할 수 있다.

본 명세서에서 DB(DataBase)라 함은, 적어도 하나의 테이블로 구현될 수도 있으며, 상기 DB에 저장된 정보를 검색, 저장, 및 관리하기 위한 별도의 DBMS(Database Management System)을 더 포함하는 의미로 사용될 수도 있다. 또한, 링크드 리스트(linked-list), 트리(Tree), 관계형 DB의 형태 등 다양한 방식으로 구현될 수 있으며, 상기 패턴 DB(130)에 저장될 정보를 저장할 수 있는 모든 데이터 저장매체 및 데이터 구조를 포함하는 의미로 사용될 수 있다.

부동산 매물에 관한 정보는 주소, 등록 주체 및 연락처, 거래형태(매매인지 임대인지), 가격(임대의 경우에는 보증금 및 월세), 입주가능시기, 최초등록시각, 최종갱신시각, 부동산 매물을 촬영한 사진이나 동영상 및/또는 부동산 매물에 대한 각종 설명 등을 포함할 수 있다.

상기 부동산 매물에 관한 정보는 매도인 또는 임대인, 제휴 부동산 중개사무소, 또는 상기 부동산 중개 시스템(100)의 운영자 또는 운영업체에 의해 상기 DB(110)에 등록될 수 있다.

상기 제휴 부동산 중개사무소에 관한 정보는 상호, 대표자, 주소, 연락처, 주소, 담당지역 및/또는 기타 중개사무소에 관한 설명 등을 포함할 수 있다.

상기 매수인 및 임차인에 관한 정보는 성명, 주소, 연락처 및/또는 거래 내역에 관한 정보를 포함할 수 있다.

상기 등록모듈(115)은 부동산 매물에 관한 정보, 제휴 부동산 중개사무소에 대한 정보, 매수인 및 임차인에 관한 정보를 상기 DB(110)에 등록할 수 있다.

상기 등록모듈(115)은 상기 사용자 단말(200-1 내지 200-N), 상기 사무소 단말(300-1 내지 300-M) 및/또는 상기 온라인 부동산 공인중개사 단말(400)로부터 부동산 매물에 관한 정보를 수신하고 수신된 부동산 매물에 관한 정보를 상기 DB(110)에 등록할 수 있다.

또한 상기 등록모듈(115)은 상기 사무소 단말(300-1 내지 300-M)으로부터 해당 사무소 단말에 상응하는 제휴 부동산 중개 사무소에 관한 정보를 수신하고 수신된 부동산 중개 사무소에 관한 정보를 상기 DB(110)에 등록할 수 있다.

또한 상기 등록모듈(115)은 상기 사용자 단말(200-1 내지 200-N)로부터 해당 사용자 단말에 상응하는 사용자에 관한 정보를 수신하고 수신된 사용자에 관한 정보를 상기 DB(110)에 등록할 수 있다.

한편 상기 등록모듈(115)은 상기 DB(110)에 기 등록된 정보(예를 들면, 부동산 매물에 관한 정보)를 갱신하거나 삭제할 수도 있다. 특히 부동산 매물에 관한 정보는 시간이 경과됨에 따라 거래가 종료되거나 매도인이나 임차인의 생각이 바뀌어 매물의 등록을 취소하거나, 가격이나 거래형태 또는 입주시기 등의 거래 조건이 변경될 수 있으므로 주기적으로 이를 반영하여 매물의 상태를 갱신할 필요가 있다. 예를 들어, 상기 등록모듈(115)은 상기 DB(110)에 기 등록된 부동산 매물의 정보를 등록한 자의 단말로부터 갱신될 정보를 수신하고 이를 기 등록된 부동산 매물의 정보에 반영할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 등록모듈(115)은 가능한 한 DB(110)에 등록된 부동산 매물의 정보가 실제와 일치할 수 있도록 일정한 주기마다 기 등록된 부동산 매물의 정보를 등록한 자의 단말로 매물 정보의 갱신을 요청할 수 있다. 그러면 기 등록된 부동산 매물의 정보를 등록한 자는 등록한 부동산 매물의 상태가 변경된 경우 자신의 단말을 통하여 변경할 내용을 전송함으로써 DB(110)에 등록된 부동산 매물의 정보가 실제 상태와 일치되도록 할 수 있다. 또한 상기 등록모듈(110)은 부동산 매물의 상태가 변경되는 경우 최종갱신시각도 변경할 수 있다.

상기 검색조건 수신모듈(120)은 사용자 단말(200-1 내지 200-N 중 어느 하나)로부터 소정의 검색 조건을 수신할 수 있다.

상기 검색 조건은 부동산 매물에 관한 조건 또는 제휴 부동산 중개사무소에 관한 조건일 수 있다. 상기 검색 조건이 부동산 매물에 관한 조건인 경우, 상기 검색 조건은 매물이 위치한 지역, 가격, 거래형태, 입주가능 시기 또는 이들의 조합의 형태일 수 있다. 상기 검색 조건이 제휴 부동산 중개 사무소에 관한 조건인 경우 상기 검색 조건은 사무소가 위치한 지역이나 보유하고 있는 부동산 매물에 관한 조건 또는 이들의 조합의 형태일 수 있다.

상기 정보제공모듈(125)은 상기 DB(110)로부터 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소 또는 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물 정보를 검색하고, 검색된 결과 정보를 상기 검색 조건을 전송한 사용자 단말(200-1 내지 200-N 중 어느 하나)로 제공할 수 있다. 상기 정보제공모듈(125)은 검색 결과를 포함하는 일련의 리스트(목록)를 생성하여 제공할 수 있으며, 사용자는 제공된 리스트에 포함된 항목 중 어느 하나를 선택하여 부동산 거래의 중개를 의뢰할 수 있다.

이하에서는 부동산 거래의 중개를 의뢰하기 위하여 자신의 사용자 단말로 제공된 검색 결과 중 어느 하나를 선택한 사용자를 '중개 의뢰인'이라고 부르기로 하며, 설명의 편의를 위하여 사용자 단말(200-1)이 중개 의뢰인의 사용자 단말인 경우를 예로 들기로 한다.

한편, 이하에서는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)에서 선택된 부동산 중개 사무소 또는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)에서 선택된 부동산 매물을 보유/관리하고 있는 부동산 중개 사무소를 '제휴 오프라인 부동산 중개사무소'라고 부르기로 하며, 설명의 편의를 위하여 사무소 단말(300-1)이 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말인 경우를 예로 들기로 한다.

상기 중개모듈(130)은 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물(즉, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에서 보유/관리하고 있는 부동산 매물)이 선택되는 경우, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1)로 상기 중개 의뢰인의 연락처 정보를 전송할 수 있다.

그러면, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 측에서 상기 중개 의뢰인의 연락처로 연락을 취하고 부동산 매물의 직접 보여주기 위한 투어/미팅 일정을 잡고 일정에 따라 투어/미팅을 진행할 수 있다.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템(100)은 상기 미팅/투어 일정 및 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)의 위치 정보에 기반하여 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물이 허위 매물인지 여부를 판단할 수 있다.

이를 위하여 상기 일정수신모듈(135)은 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1) 또는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)로부터 미팅 일정 정보를 수신할 수 있으며, 상기 위치정보 수집모듈(140)은 일정 기간 동안 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)의 위치 정보를 수집할 수 있다.

상기 의뢰인의 사용자 단말(200-1)은 GPS(Global Positioning System) 모듈 또는 IPS(Indoor Positioning System) 모듈을 포함할 수 있으며, 상기 의뢰인의 사용자 단말(200-1)은 상기 GPS 모듈 또는 IPS 모듈을 통해 자신의 위치 정보를 수신하고 수신된 위치 정보를 상기 위치정보 수집모듈(140)로 전송할 수 있다.

상기 위치정보 수집모듈(140)이 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)의 위치 정보를 수집하는 일정 기간(수집 기간)은 상기 미팅 일정에 기초하여 결정되는 기간일 수 있다. 예를 들어, 상기 위치정보 수집모듈(140)은 미팅 일정의 시작시점으로부터 일정 기간(예를 들면 1시간), 미팅 일정의 시작시점 이전의 일정 시점(예를 들면, 10분 전)으로부터 일정 기간(예를 들면 1시간)동안 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)의 위치 정보를 수집할 수 있다.

한편, 상기 판단모듈(145)은 수집된 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)의 위치 정보 및 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물의 위치 정보에 기초하여, 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물에 방문하였는지 여부를 판단할 수 있다. 예를 들어, 상기 판단모듈(145)은 수집한 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)의 위치 정보를 이용하여, 수집 기간 중에 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)이 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물의 위치로부터 일정 반경 이내에 위치한 적이 있는지 여부 또는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)이 일정 기간 동안 계속하여 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물의 위치로부터 일정 반경 이내에 머물러 있었는지 여부에 의해 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물에 방문하였는지 여부를 판단할 수 있다.

또한 상기 판단모듈(145)은 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물에 방문한 경우 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물이 허위매물이 아니라고 판단할 수 있다.

한편, 실시예에 따라서, 상기 코드전송모듈(150)은 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)로 고유코드를 전송할 수 있다. 상기 고유코드는 상기 중개 의뢰인, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)에 고유하게 부여되는 코드일 수도 있으며, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)에서 수행된 각각의 중개 의뢰(즉, 제휴 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물의 선택) 마다 고유하게 부여되는 코드일 수도 있다. 상기 고유코드는 상기 부동산 중개 시스템(100)에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사를 검증할 수 있는 역할을 수행할 수 있는데 이에 대하여는 후술하기로 한다.

한편, 상기 중개 의뢰인이 부동산 매물을 확인하고 실제로 부동산 계약을 체결하고자 할 경우 상기 부동산 중개 시스템(100)에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사는 부동산 계약의 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사가 될 수 있으며, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 중개 의뢰인 및 부동산 매물의 매도인(또는 임대인) 간의 부동산 계약을 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사인 온라인 부동산 공인중개사와 부동산 매물의 매도인(또는 임대인)인 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사가 공동으로 중개할 수 있도록 하는 기술적 사상을 제공할 수 있다.

이를 위하여, 상기 계약정보 수신모듈(155)은 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로(300-1)부터 부동산 계약 정보를 수신할 수 있다.

상기 부동산 계약 정보는 가격(임대차인 경우 보증금 및 월세), 계약 기간, 계약 당사자, 특약 사항 등을 포함할 수 있다.

실시예에 따라서, 상기 계약정보 수신모듈(155)은 매수인(또는 임차인)에서 민감한 사항인 가격 및 계약 기간 정보는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)로부터 수신할 수 있으며, 나머지 계약 정보(계약 당사자, 특약 사항 등)은 상기 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로(300-1)부터 수신할 수도 있다.

상기 생성모듈(160)은 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성할 수 있다. 상기 제1 부동산 계약 문서 파일은 부동산 계약의 표준 계약서의 포맷을 가지는 전자문서의 형태일 수 있다. 예를 들어 상기 제1 부동산 계약 문서 파일은 .doc, .hwp 등의 파일 형식일 수 있다. 실시예에 따라서, 상기 제1 부동산 계약 문서 파일은 편집이 불가능한 형태의 파일 형식(예를 들면, .pdf)으로 생성될 수도 있다.

한편, 상기 생성모듈(160)은 상기 온라인 부동산 공인중개사가 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사임을 표시하는 내용을 더 포함하는 상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성함으로써, 계약서 상으로 상기 온라인 부동산 공인중개사가 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사임을 확인할 수 있도록 할 수 있다.

또한 상기 생성모듈(160)은 상기 제1 부동산 계약 문서 파일이 상기 고유코드를 더 포함하도록 할 수 있다. 상술한 바와 같이 상기 고유코드는 상기 중개 의뢰인이 부동산 중개를 의뢰할 당시에 상기 부동산 중개 시스템(100)이 생성하여 발급하는 코드로서, 상기 생성모듈(160)은 중개 의뢰 당시에 발급된 고유코드와 동일한 코드가 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 표시되도록 함으로써, 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사가 상기 부동산 중개 시스템(100)에 상응하는 온라인 공인 중개사임을 상기 중개 의뢰인이 확인/검증할 수 있도록 하는 효과가 있다.

한편, 상기 부동산 중개 시스템에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사가 상기 제1 부동산 계약 문서에 서명 또는 날인한 것과 동일한 법적 효과를 부여하기 위하여, 상기 전자서명모듈(165)은 상기 부동산 중개 시스템에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사 명의의 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 대한 전자서명 정보를 생성할 수 있다.

예를 들어, 상기 전자서명모듈(165)은 상기 온라인 부동산 공인중개사 단말(400)로부터 상기 온라인 부동산 공인중개사의 공인인증서 및/또는 공인인증서에 상응하는 개인키를 수신하고 수신된 공인인증서 및/또는 개인키를 이용하여 온라인 부동산 공인중개사 명의의 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 대한 전자서명 정보를 생성할 수 있다.

상기 전송모듈(170)은 상기 제1 부동산 계약 문서 파일 및 상기 전자서명 정보를 상기 제휴 오프라인 부동산 중개소의 사무소 단말(300-1)로 전송할 수 있다.

필요에 따라서 상기 전송모듈(170)은 상기 제1 부동산 계약 문서 파일 및 상기 전자서명 정보를 상기 중개 의뢰인의 단말(200-1) 및/또는 상기 부동산 계약의 쌍방 당사자의 단말로 전송할 수도 있다.

상기 문서수신모듈(175)은 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1)로부터 제2 부동산 계약 문서 파일을 수신할 수 있다. 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은 상기 부동산 계약 정보, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사의 서명 또는 날인, 양측 계약 당사자의 서명 또는 날인을 포함할 수 있다.

일 실시예에서, 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은 상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 출력한 문서에 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자가 서명 또는 날인을 한 뒤에 이를 스캔하거나 촬영한 이미지 파일일 수 있다. 즉, 본 실시예에서, 제1 부동산 계약 문서 파일이 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1)로 전송되면, 상기 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1)에서 상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 출력할 수 있으며, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자는 출력된 문서에 서명 또는 날인을 하고 이를 스캔하거나 촬영하여 이미지 파일을 생성할 수 있다. 이후 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1)은 스캔 또는 촬영된 이미지 파일(즉 제2 부동산 계약 문서 파일)을 상기 부동산 중개 시스템(100)으로 전송할 수 있다.

양측 계약 당사자 및 제휴 오프라인 부동산 공인 중개사무소의 공인중개사의 서명 또는 날인이 된 계약서(즉 제2 부동산 계약 문서 파일)가 상기 부동산 중개 시스템(100)에 전송되면 승낙의 의사표시가 청약자에게 도달한 것으로 보아 계약이 성립하게 된다.

한편, 상기 보관모듈(180)은 상기 제1 부동산 계약 전자문서 파일, 상기 전자서명 및 상기 제2 부동산 계약 전자문서 파일을 상기 DB(110) 또는 별도의 저장장치(미도시)에 보관할 수 있다.

이와 같이 상기 부동산 중개 시스템(100)을 이용하는 경우 상기 온라인 부동산 공인중개사는 온라인을 통해 원격지에서 체결되는 부동산 계약을 중개할 수 있다. 즉 본 발명의 기술적 사상에 따르면, 지역적 제한에 구애되지 않고 원격지에서 체결되는 부동산 계약을 중개할 수 있도록 하는 효과가 있다.

또한 본 발명의 기술적 사상에 따르면, 사부동산 계약의 체결 시에 상기 온라인 부동산 공인중개인이 매수인(또는 임차인)측 부동산 중개인으로 참여할 수 있도록 함으로써, 매수인(또는 임차인)을 부당한 계약으로부터 보호할 수 있는 효과가 있다. 즉, 단순히 부동산 매물 정보만을 제공하는 종래의 서비스의 경우에는 거래 당사자가 매물을 검색한 후 매물을 등록한 매도인(또는 임대인)과 직접 계약을 체결하거나 서비스 제공 측이 제공하는 매물에 대한 어떠한 책임도 지지 않는 문제점이 있었으나 본 발명의 기술적 사상에 따른 부동산 중개 시스템(100)은 부동산 매물 정보를 제공함과 동시에 매수인(또는 임차인)측 부동산 공인 중개사(즉, 온라인 부동산 공인중개사)로서 부동산 계약을 공동으로 중개를 역할을 수행하므로 상술한 종전의 문제점을 해결할 수 있는 효과가 있다.

또한 단순히 부동산 매물 정보만을 제공하는 종래의 부동산 매물 정보 서비스의 경우에는 매도인/임대인 혹은 부동산 중개인이 부동산 매물 정보 사이트에 가입하거나 광고의 목적으로 부동산 매물에 관한 정보를 등록할 때에 과금을 하는 수익 모델로 운영되고 있었으나, 본 발명의 기술적 사상에 따르면 상기 부동산 중개 시스템(100)을 운영하는 주체가 공인중개 수수료를 수취할 수 있으므로 종래의 모델과는 다른 수익모델을 창출할 수 있게 되는 효과가 있다.

한편, 상기 평점수신모듈(185)은 부동산 거래가 완료된 후, 평점수신모듈(185)은 상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명의 사용자 단말(예를 들면 200-1)로부터 상기 제휴 오프라인 부동산 중개업소에 대한 평점을 수신할 수 있으며, 상기 점수모듈(190)은 수신된 수신된 평점에 기초에 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 점수를 산출하거나 갱신할 수 있다.

즉, 상기 부동산 중개 시스템(100)에 등록된 각각의 부동산 중개사무소는 해당 사무소에서 거래가 될 때마다 계약 당사자의 평가의 의해 점수가 결정, 변동될 수 있으며, 각 부동산 중개사무소의 점수는 이후의 부동산 매물 또는 부동산 중개 사무소의 검색결과에 영향을 미치게 될 수 있다.

상술한 바와 같이 상기 검색조건 수신모듈(120)은 사용자 단말(예를 들어 200-2)로부터 부동산 중개 사무소에 대한 검색조건을 수신할 수 있으며, 상기 정보제공모듈(125)은 상기 사용자 단말(200-2)로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 제공할 수 있다. 이때, 상기 정보제공모듈(125)는 각 부동산 중개 사무소의 점수에 기초하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 생성할 수 있다. 예를 들어, 상기 정보제공모듈(125)은 상기 검색 조건을 만족하는 부동산 중개 사무소를 검색하고 검색된 부동산 중개 사무소를 각 부동산 중개 사무소의 점수에 따른 순서로 정렬하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 생성할 수 있다. 또는 상기 정보제공모듈(125)은 상기 검색 결과를 만족하는 부동산 중개 사무소 중 점수가 가장 높은 일정 개수의 부동산 중개사무소를 선정한 후 선정된 부동산 중개 사무소의 목록을 생성할 수도 있다.

한편 실시예에 따라서, 상기 검색조건 수신모듈(120)은 부동산 매물에 관한 검색 조건을 수신하고, 상기 정보제공모듈(125)은 상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 제공할 수 있다. 이때, 상기 정보제공모듈(125)은 각 부동산 매물을 보유하고 있는 부동산 중개사무소의 점수에 기초하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 생성할 수 있다. 예를 들어, 상기 정보제공모듈(125)은 상기 검색 조건을 만족하는 부동산 매물을 검색하고 검색된 부동산 매물을 각 부동산 매물을 보유하고 있는 부동산 중개사무소의 점수에 따른 순서로 정렬하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 생성할 수 있다. 또는 상기 정보제공모듈(125)은 점수가 가장 높은 일정 개수의 부동산 중개사무소를 선정한 후 선정된 중개사무소가 보유하고 있는 부동산 매물의 목록을 생성할 수도 있다.

이와 같은 본 발명의 일 실시예에 따르면 거래 당사자가 오프라인 상에서 직접 거래 당사자를 상대하는 오프라인 부동산 중개사무소를 평가할 수 있도록 하며 평가 결과가 추후 부동산 매물의 검색 결과에 영향을 미치도록 함으로써, 오프라인 부동산 중개사무소에서 보다 질 높은 서비스를 제공할 수 있도록 유인할 수 있으며, 거래 당사자는 오프라인 상에서도 보다 질 높은 서비스를 영위할 수 있는 효과가 있다.

이하에서는 도 3 내지 도 7을 참조하여 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 방법에 대하여 설명하기로 한다. 도 3 내지 도 7을 설명함에 있어 앞서 설명한 내용과 중복되는 내용에 대한 상세한 설명은 생략하기로 한다.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템에 부동산 매물이 등록되는 방법을 도시한 도면이다.

도 3을 참조하면, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 부동산 중개 시스템(100)에 접속한 매도인 또는 임대인의 사용자 단말(200-1 내지 200-N; 이하에서는 편의상 '200'이라고 함)로부터 부동산 매물 정보를 수신하고, 이를 DB(110)에 등록할 수 있다(S311, S320).

또한 상기 부동산 중개 시스템(100)은 제휴 부동산 중개 사무소의 사무소 단말(300-1 내지 300-M; 이하에서는 편의상 '300'이라고 함)로부터 부동산 매물 정보를 수신하고, 이를 DB(110)에 등록할 수 있다(S312, S320).

또한 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 부동산 중개 시스템(100)에 상응하는 온라인 공인 중개사의 단말(400)로부터 부동산 매물 정보를 수신하고, 이를 DB(110)에 등록할 수 있다(S312, S320).

도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 통하여 사용자가 부동산 매물을 검색하고 중개를 의뢰하는 과정을 도시한 도면이다.

도 4를 참조하면, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)로부터 부동산 매물 또는 부동산 중개사무소에 관한 검색 조건을 수신할 수 있다(S410).

그러면, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 검색 조건에 상응하는 부동산 매물 또는 부동산 중개사무소를 검색하여 검색 결과를 상기 사용자 단말(200-1)로 제공할 수 있다(S430).

중개 의뢰인은 상기 사용자 단말(200-1) 상에 제공된 검색 결과 중 하나를 선택하여 제휴 오프라인 부동산 중개 사무소에 중개 의뢰를 할 수 있다(S440).

그러면 상기 부동산 중개 시스템(100)은 고유코드를 생성하고(S450), 생성된 고유코드를 상기 사용자 단말(S200-1)로 전송할 수 있다(S460).

한편, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1)로 상기 중개 의뢰인의 연락처 정보를 전송할 수 있으며(S470), 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에서 상기 중개 의뢰인 측에 연락을 하여 투어/미팅 일정을 조율할 수 있다(S480).

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템이 부동산 매물이 허위 매물인지 여부를 판단하는 방법을 도시한 도면이다.

도 5를 참조하면, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에서 상기 중개 의뢰인 간의 투어/미팅 일정 정보를 수신할 수 있다(S510).

이후 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 미팅/투어 일정에 기초하여 결정되는 일정 기간 동안 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말(200-1)의 위치 정보를 주기적으로 수집할 수 있다(S520-1 내지 S520-K).

한편 상기 부동산 중개 시스템(100)은 수집된 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보 및 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물의 위치 정보에 기초하여, 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물에 방문하였는지 여부 및 상기 부동산 매물이 허위매물인지 여부를 판단할 수 있다(S530).

도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 통하여 온라인으로 부동산 계약이 체결되는 과정을 도시한 도면이다.

도 6을 참조하면, 계약 당사자는 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 조율 하에 부동산 계약 사항을 합의할 수 있으며, 부동산 중개 시스템(100)은 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1)로부터 합의된 부동산 계약 정보를 수신할 수 있다(S610).

그러면 상기 부동산 중개 시스템(100)은 수신한 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하고(S620), 상기 부동산 중개 시스템에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사 명의의 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 대한 전자서명 정보를 생성할 수 있다(S630).

상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 제1 부동산 계약 문서 파일 및 상기 전자서명 정보를 상기 제휴 오프라인 부동산 중개소의 사무소 단말로 전송할 수 있다.

이후 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말(300-1)로부터 제2 부동산 계약 문서 파일을 수신할 수 있으며, 이때 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은 상기 부동산 계약 정보, 및 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자의 서명 또는 날인을 포함할 수 있다(S640).

이로서 상기 부동산 계약은 상기 온라인 공인중개사 및 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사의 공동 중개 하에 온전히 체결될 수 있으며, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 오프라인에서 체결된 부동산 계약서와 동일한 법적 효력을 가지는 상기 제1 부동산 계약 전자문서 파일, 상기 전자서명 및 상기 제2 부동산 계약 전자문서 파일을 DB(110)에 보관할 수 있다.

도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 통하여 부동산 중개업소가 평가되고 평가 결과가 검색에 반영되는 과정을 도시한 도면이다.

도 7을 참조하면 상기 중개 의뢰인은 부동산 계약이 체결된 후 상기 사용자 단말(200-1)을 통하여 상기 제휴 부동산 중개사무소에 대한 평점을 입력할 수 있다(S710). 그러면 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 제휴 부동산 중개사무소에 대한 점수를 산출하거나 갱신할 수 있다(S720).

이후 다른 사용자 단말(200-2)에서 부동산 매물 또는 부동산 중개업소를 검색하기 위하여 검색 조건을 입력하는 경우(S730), 상기 부동산 중개 시스템(100)은 상기 검색 조건에 상응하는 부동산 매물 또는 부동산 중개업소를 검색하고(S740), 각 부동산 중개 사무소의 점수에 기초하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록 또는 부동산 매물의 목록을 생성할 수 있다(S750).

이후 상기 부동산 중개 시스템(100)은 생성된 검색 결과 목록을 상기 사용자 단말(200-2)에 제공할 수 있다.

한편, 구현 예에 따라서, 상기 부동산 중개 시스템(100)은 프로세서 및 상기 프로세서에 의해 실행되는 프로그램을 저장하는 메모리를 포함할 수 있다. 상기 프로세서는 싱글 코어 CPU혹은 멀티 코어 CPU를 포함할 수 있다. 메모리는 고속 랜덤 액세스 메모리를 포함할 수 있고 하나 이상의 자기 디스크 저장 장치, 플래시 메모리 장치, 또는 기타 비휘발성 고체상태 메모리 장치와 같은 비휘발성 메모리를 포함할 수도 있다. 프로세서 및 기타 구성 요소에 의한 메모리로의 액세스는 메모리 컨트롤러에 의해 제어될 수 있다. 여기서, 상기 프로그램은, 프로세서에 의해 실행되는 경우, 본 실시예에 따른 부동산 중개 시스템(100)으로 하여금, 상술한 부동산 중개 방법을 수행하도록 할 수 있다.

한편, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법은 컴퓨터가 읽을 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체에 저장될 수 있으며, 본 발명의 실시예에 따른 제어 프로그램 및 대상 프로그램도 컴퓨터로 판독 가능한 기록 매체에 저장될 수 있다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록 장치를 포함한다.

기록 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 소프트웨어 분야 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다.

컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media) 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 또한 상술한 매체는 프로그램 명령, 데이터 구조 등을 지정하는 신호를 전송하는 반송파를 포함하는 광 또는 금속선, 도파관 등의 전송 매체일 수도 있다. 또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다.

프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 전자적으로 정보를 처리하는 장치, 예를 들어, 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다.

상술한 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시 예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타나며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (17)

1. 부동산 중개 시스템으로서,
   제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 부동산 계약 정보를 수신하는 계약정보수신모듈;
   수신한 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 생성모듈;
   상기 부동산 중개 시스템에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사 명의의 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 대한 전자서명 정보를 생성하는 전자서명모듈;
   상기 제1 부동산 계약 문서 파일 및 상기 전자서명 정보를 상기 제휴 오프라인 부동산 중개소의 사무소 단말로 전송하는 전송모듈;
   상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 제2 부동산 계약 문서 파일을 수신하는 문서수신모듈-여기서, 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은, 상기 부동산 계약 정보, 및 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자의 서명 또는 날인을 포함함; 및
   상기 제1 부동산 계약 전자문서 파일, 상기 전자서명 및 상기 제2 부동산 계약 전자문서 파일을 DB에 보관하는 보관모듈을 포함하는 부동산 중개 시스템.
   
2. 제1항에 있어서,
   상기 제2 부동산 계약 문서 파일은,
   상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 출력한 문서에 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자가 서명 또는 날인을 한 뒤에 이를 스캔하거나 촬영한 이미지 파일인 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
   
3. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개 시스템은,
   상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명인 중개 의뢰인의 사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 검색조건 수신모듈;
   상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소 또는 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물 정보를 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로 제공하는 정보제공모듈; 및
   상기 중개 의뢰인의 사용자 단말에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로 상기 중개 의뢰인의 연락처 정보를 전송하는 중개모듈을 더 포함하되,
   상기 온라인 부동산 공인중개사는 상기 부동산 계약의 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사인 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
   
4. 제3항에 있어서,
   상기 부동산 중개 시스템은,
   상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말 또는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로부터 미팅 일정 정보를 수신하는 일정 수신모듈;
   상기 미팅 일정에 기초하여 결정되는 일정 기간 동안 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보를 수집하는 위치정보 수집모듈; 및
   수집된 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보 및 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물의 위치 정보에 기초하여, 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물에 방문하였는지 여부를 판단하는 판단모듈을 더 포함하는 부동산 중개 시스템.
   
5. 제3항에 있어서,
   상기 부동산 중개 시스템은,
   상기 중개 의뢰인의 사용자 단말에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로 고유코드를 전송하는 코드전송모듈을 더 포함하되,
   상기 생성모듈은,
   상기 온라인 부동산 공인중개사가 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사임을 표시하는 내용 및 상기 고유코드를 더 포함하는 상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 부동산 중개 시스템.
   
6. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개 시스템은,
   상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명의 사용자 단말로부터 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 평점을 수신하는 평점수신모듈; 및
   수신된 수신된 평점에 기초에 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 점수를 산출하거나 갱신하는 점수모듈을 더 포함하는 부동산 중개 시스템.
   
7. 제6항에 있어서, 상기 부동산 중개 시스템은,
   사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 검색조건 수신모듈; 및
   상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 제공하는 정보제공모듈을 더 포함하되,
   상기 정보제공모듈은,
   각 부동산 중개 사무소의 점수에 기초하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 생성하는 부동산 중개 시스템.
   
8. 제6항에 있어서, 상기 부동산 중개 시스템은,
   사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 검색조건 수신모듈; 및
   상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 제공하는 정보제공모듈을 더 포함하되,
   상기 정보제공모듈은,
   각 부동산 매물을 보유하고 있는 부동산 중개사무소의 점수에 기초하여 상기 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 생성하는 부동산 중개 시스템.
   
9. 부동산 중개 방법으로서,
   부동산 중개 시스템이, 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 부동산 계약 정보를 수신하는 단계;
   상기 부동산 중개 시스템이, 수신한 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 단계;
   상기 부동산 중개 시스템이, 상기 부동산 중개 시스템에 상응하는 온라인 부동산 공인중개사 명의의 상기 제1 부동산 계약 문서 파일에 대한 전자서명 정보를 생성하는 단계;
   상기 부동산 중개 시스템이, 상기 제1 부동산 계약 문서 파일 및 상기 전자서명 정보를 상기 제휴 오프라인 부동산 중개소의 사무소 단말로 전송하는 단계;
   상기 부동산 중개 시스템이, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로부터 제2 부동산 계약 문서 파일을 수신하는 단계-여기서, 상기 제2 부동산 계약 문서 파일은, 상기 부동산 계약 정보, 및 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 공인중개사와 양측 계약 당사자의 서명 또는 날인을 포함함; 및
   상기 부동산 중개 시스템이, 상기 제1 부동산 계약 전자문서 파일, 상기 전자서명 및 상기 제2 부동산 계약 전자문서 파일을 DB에 보관하는 단계를 포함하는 부동산 중개 방법.
   
10. 제9항에 있어서, 상기 부동산 중개 방법은,
    상기 부동산 중개 시스템이, 상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명인 중개 의뢰인의 사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 단계;
    상기 부동산 중개 시스템이, 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소 또는 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물 정보를 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로 제공하는 단계; 및
    상기 부동산 중개 시스템이, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말로 상기 중개 의뢰인의 연락처 정보를 전송하는 단계를 더 포함하되,
    상기 온라인 부동산 공인중개사는 상기 부동산 계약의 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사인 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
    
11. 제10항에 있어서,
    상기 부동산 중개 방법은,
    상기 부동산 중개 시스템이, 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소의 사무소 단말 또는 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로부터 미팅 일정 정보를 수신하는 단계;
    상기 부동산 중개 시스템이, 상기 미팅 일정에 기초하여 결정되는 일정 기간 동안 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보를 수집하는 단계; 및
    상기 부동산 중개 시스템이, 수집된 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말의 위치 정보 및 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물의 위치 정보에 기초하여, 상기 중개 의뢰인이 선택한 부동산 매물에 방문하였는지 여부를 판단하는 단계를 더 포함하는 부동산 중개 방법.
    
12. 제10항에 있어서,
    상기 부동산 중개 방법은,
    상기 부동산 중개 시스템이, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말에서 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소 또는 상기 제휴 오프라인 부동산 중개사무소에 상응하는 부동산 매물이 선택되는 경우, 상기 중개 의뢰인의 사용자 단말로 고유코드를 전송하는 단계를 더 포함하되,
    상기 부동산 중개 시스템이, 수신한 상기 부동산 계약 정보를 포함하는 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 단계는,
    상기 온라인 부동산 공인중개사가 상기 중개 의뢰인 측 공인중개사임을 표시하는 내용 및 상기 고유코드를 더 포함하는 상기 제1 부동산 계약 문서 파일을 생성하는 단계를 포함하는 부동산 중개 방법.
    
13. 제9항에 있어서, 상기 부동산 중개 방법은,
    상기 양측 계약 당사자 중 어느 한 명의 사용자 단말로부터 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 평점을 수신하는 단계; 및
    수신된 수신된 평점에 기초에 상기 제휴 부동산 중개업소에 대한 점수를 산출하거나 갱신하는 단계를 더 포함하는 부동산 중개 방법.
    
14. 제13항에 있어서, 상기 부동산 중개 방법은,
    사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 단계; 및
    상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 제공하는 단계를 더 포함하되,
    상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 제공하는 단계는,
    각 부동산 중개 사무소의 점수에 기초하여 상기 검색조건을 만족하는 부동산 중개 사무소의 목록을 생성하는 단계를 포함하는 부동산 중개 방법.
    
15. 제13항에 있어서, 상기 부동산 중개 방법은,
    사용자 단말로부터 소정의 검색조건을 수신하는 단계; 및
    상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 제공하는 단계를 더 포함하되,
    상기 사용자 단말로 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 제공하는 단계는,
    각 부동산 매물을 보유하고 있는 부동산 중개사무소의 점수에 기초하여 상기 상기 검색조건을 만족하는 부동산 매물의 목록을 생성하는 단계를 포함하는 부동산 중개 방법.
    
16. 데이터 처리장치에 설치되며 제8항 내지 제15항 중 어느 한 항에 기재된 방법을 수행하기 위해 기록매체에 저장된 컴퓨터 프로그램.
    
17. 부동산 중개 시스템으로서,
    프로세서;
    프로그램을 저장하고 있는 메모리를 포함하며,
    상기 프로그램은, 상기 프로세서에 의해 실행되는 경우, 상기 부동산 중개 시스템이 제8항 내지 제15항 중 어느 한 항에 기재된 방법을 수행하도록 하는 부동산 중개 시스템.

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