KR20150027993A

KR20150027993A - 실시간 부동산 정보 제공 시스템, 장치, 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체

Info

Publication number: KR20150027993A
Application number: KR20130106517A
Authority: KR
Inventors: 임태열
Original assignee: 임태열
Priority date: 2013-09-05
Filing date: 2013-09-05
Publication date: 2015-03-13

Abstract

본 발명은 매도인 또는 매수인이 등록한 각종 부동산 정보를 실시간으로 제공하기 위한 실시간 부동산 정보 제공 시스템에 관한 것으로, 특히 실시간 부동산 정보 제공 시스템에 있어서, 매수 의뢰자의 고객 정보 및 부동산 매물 조건을 설정하고, 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 상기 검색을 요청한 중개 업소에서 등록한 매물이 아닌 타 중개 업소에서 등록한 매물의 정보를 상기 검색을 요청한 중개 업소의 정보로 수정하여 상기 매수자의 단말로 제공하는 사업자 서버; 상기 매수자의 요청에 따라 상기 사업자 서버에 접속하여 부동산 매물 검색을 요청하는 중개업소 단말; 및 상기 중개업소 단말을 통해 매물 검색을 요청하고, 검색 조건에 맞는 매물 정보를 상기 사업자 서버로부터 제공받는 사용자 단말을 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

실시간 부동산 정보 제공 시스템, 장치, 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체{SYSTEM, APPARATUS, METHOD AND COMPUTER READABLE RECORDING MEDIUM FOR PROVIDING THE REAL ESTIMATE INFORMATION ON THE REAL TIME}

본 발명은 부동산 정보 제공 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 매도인 또는 매수인이 등록한 각종 부동산 정보를 실시간으로 제공하기 위한 실시간 부동산 정보 제공 시스템, 장치, 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체에 관한 것이다.

일반적으로 인터넷은 전세계 어디서나, 누구나 접속하고자 하는 상대편 컴퓨터에 TCP/IP 라는 공통의 프로토콜을 적용하여 자유롭게 연결하여 사용할 수 있도록 구성된 개방형 네트워크로서, 기본적인 문자정보의 전달은 물론 압축기술의 발전과 더불어 멀티미디어 정보의 전달에 이용되는 등 전자우편, 파일전송, WWW(World Wide Web) 등의 다양한 서비스를 이용할 수 있다.

이와 같은 인터넷은 국내를 비롯하여 세계적으로 사용이 급격하게 증가하면서 기존 산업의 전 부분에 걸쳐 효율성과 생산성 제고를 위한 전략적인 도구로서 중요성이 급속히 증대되고 있으며, 인터넷을 통한 새로운 비즈니스 기회가 지속적으로 창출됨은 물론, 그 영역도 확장되고 있는 추세로서 인터넷을 이용한 사업자들도 점점 더 증가되고 있다.

최근에는 이와 같은 인터넷 기술을 이용하여 다양한 부동산 중개 정보를 제공하는 웹사이트 들이 소개되고 있으나, 이와 같은 기존의 부동산 중개 정보를 제공하는 웹 사이트의 경우에는 사이트 방문자들을 대상으로 한 부동산 중개 정보 제공에만 그 기능이 편중되어 있거나 중개업소 홈페이지를 단순 제작해 주는 등의 수준에만 머물러 있어서 중개 업소 간의 공동 영업을 위한 커뮤니티 활동을 지원하거나 부동산 중개 정보의 1차 제공자인 중개업소와 정보 수요자인 방문자들 간에 정보 채널의 일방성 때문에 사이트를 통한 정보 교류가 원활하게 이루어지지 못하는 단점이 있다.

이와 같이 인터넷 환경이 급속히 발전해 나가는 것과는 반대로 주택이나 아파트의 매매나 전세 등을 위한 절차나 방법은 여전히 제자리에서 멈춰져 있다. 예컨대, 어떤 사람이 아파트를 사고자 하는 상황에서 선택할 수 있는 부동산 매수방법은 공인중개사가 운영하는 부동산 전문회사를 찾아가거나, 부동산의 매매나 전세 등을 전문으로 취급하는 인터넷 사이트를 방문하여 매물에 대한 정보를 찾아내는 방법 등이 있을 수 있다.

부동산 전문회사를 찾아가는 방법은 여러 가지 단점들이 있는데, 구체적으로 매물에 대한 정보가 소정 지역에 국한되어 있으므로, 광범위한 지역에 대한 매물정보가 확보되어 있지 않으며, 부동산을 매수하고자 하는 사람이 매물에 대한 확인을 위해 일일이 확인하러 다녀야 하는 비능률적인 면이 있다.

그리고, 매물들 간의 비교를 원하면 매수자가 직접 원하는 자료들을 모아서 비교해야 하는 불편이 있으며, 매수자가 매도자로부터 필요한 정보를 수집하거나 대화를 하기 위해서 시간을 약속하여 만나야 하는 불편이 있다.

또한, 매수자와 부동산 중개사가 매물을 직접 확인하러 다니므로, 부동산 중개사는 통상의 법정 중개수수료보다 많은 수수료를 요구하며, 매수자는 이를 마지못해 지불 하여야 하는 불합리한 점이 있다.

따라서, 인터넷을 통해 매수자, 매도자 및 중개 업소 간의 실시간으로정보 공유를 통한 허위매물이 없는 효율적인 부동산 중개 방법의 필요성이 절실히 요구되고 있다.

한편, 우리나라는 부동산 중개에 대해 독점 중개나 전속 중개가 아니라 의뢰인이 복수의 중개업소에 마음대로 중복하여 중개 의뢰를 할 수 있는 제도이다. 그리고 의뢰인은 중개를 성사시킨 업소에만 중개 수수료를 주게 된다. 반면, 독점 중개는 타 업소가 중개를 성사시키더라도 독점 의뢰한 중개 업소에도 중개 수수료를 보장해 주어야 한다.

이러한 제도상의 문제로 인해 실제 위치로 부동산 매물을 표시하게 할 경우, 타 중개업소나 해당 부동산이 필요한 고객이 직접 의뢰인을 찾아가서 매물을 확인하고 서로 이해관계가 맞을 경우, 양자 간에 비밀로 거래를 하면 해당 매물을 누가 거래 한지를 알 수 없게 되는 등의 이유로 실시간으로 공유가 어려워 중개업소들은 매물의 위치를 표시하지 않고 매물을 광고하게 된다. 따라서, 중개업소들에게 매물공유 서비스를 하는 프로그램들이 모두 지도에 매물의 위치를 표시하는 서비스를 아예 못하고 있으며 지도 서비스를 하는 경우 매물이 표시되지 않은 지도만 따로 볼 수 있게 서비스를 하고 있다. 이에 따라 일반 개인들이 접속하는 곳에서도 일부 직거래나 아파트 단지 또는 동 표시 정도에서만 위치표시가 되는 지도가 활용되고 있는 것이 현실이다. 이와 같은 이유로 매도자, 매수자, 중개업소 3자간을 실시간으로 연결해 주기 위해서는 매물의 도난을 방지함과 아울러 매도자, 매수자, 중개업소 3자가 안심하고 중개의뢰와 중개활동을 하기 위한 매물 보호 방법 제공의 필요성이 요구되고 있다.

본 발명의 목적은 단순하게 매물만 게시하거나 전송하여 수신자가 보는 것에 그치는 것이 아니라 실시간으로 매도인, 매수인, 중개업소 3자간을 연결하여 PC 및 휴대 단말기 등의 사용자 단말에서 3차원적 입체 공간을 형성하고, 상기 3차원적 입체 공간에서 부동산 거래가 의사결정이 실시간으로 이루어질 수 있게 하는 실시간 부동산 정보 제공 시스템, 장치, 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체를 제공함에 있다.

또한, 본 발명의 목적은 매수 또는 매도 의뢰자의 고객 정보 및 매물 조건을 설정하고, 중개망을 통해 매물을 검색할 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 타 중개 업소에서 등록한 매물은 해당 중개 업소의 정보로 자동으로 교체하여 해당 고객에게 전송하는 실시간 부동산 정보 제공 시스템, 장치, 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체를 제공함에 있다.

기존 정보망들은 의뢰인이 제시한 하나의 가격으로 개인과 중개업소에 동일한 정보로 서비스하여 중개업소가 흥정가를 제시하지 못하므로 개인과 중개업소 모두가 외면하였으나, 본 발명의 목적은 부동산 정보 등록 시 의뢰인이 원하는 기준가와 흥정가를 하나의 통합중개망 시스템에 동시에 등록하고, 개인 회원에게는 흥정가를 제공하고 중개업소에는 최저 기준가와 흥정가를 제공하는, 각 개인 회원 및 중개 업소 회원에게 권한과 차등적으로 부여함으로써 필요한 정보만을 제공 확인할 수 있도록 하는 실시간 부동산 정보 제공 시스템, 장치, 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체를 제공함에 있다.

또한, 본 발명의 목적은 부동산 정보 등록 시 입력한 실제 매물의 위치 정보를 보정하여 조회 시 실제 위치와 다른 가상의 위치로 표시되도록 함으로써 부당 거래를 방지할 수 있는 실시간 부동산 정보 제공 시스템, 장치, 방법 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체를 제공함에 있다.

상기한 바와 같은 본 발명의 목적을 달성하고, 후술하는 본 발명의 특유의 효과를 달성하기 위한, 본 발명의 특징적인 구성은 하기와 같다.

본 발명의 일 측면에 따르면, 실시간 부동산 정보 제공 시스템은, 실시간 부동산 정보 제공 시스템에 있어서, 매수 의뢰자의 고객 정보 및 부동산 매물 조건을 설정하고, 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 상기 검색을 요청한 중개 업소에서 등록한 매물이 아닌 타 중개 업소에서 등록한 매물의 정보를 상기 검색을 요청한 중개 업소의 정보로 수정하여 상기 매수자의 단말로 제공하는 사업자 서버; 상기 매수자의 요청에 따라 상기 사업자 서버에 접속하여 부동산 매물 검색을 요청하는 중개업소 단말; 및 상기 중개업소 단말을 통해 매물 검색을 요청하고, 검색 조건에 맞는 매물 정보를 상기 사업자 서버로부터 제공받는 사용자 단말을 포함한다.

바람직하게는, 상기 사업자 서버는, 상기 등록된 매물의 위치를 전자 지도상에 표시할 때, 실제 매물의 위치와 다르게 표시되도록 위치를 보정 처리한다.

바람직하게는, 상기 사업자 서버는, 매물 등록 조건과 매물 수신 조건에 따라 등록된 매물을 필터링하여 상기 사용자 단말로 전송한다.

바람직하게는, 상기 사업자 서버는, 중개 의뢰시 개인과 중개 업소가 입력하는 정보와 각 개인에게 서비스되는 정보를 각 개인 또는 중개 업소에 맞게 각각 서비스되도록 정보를 통합하고 분류하는 작업을 수행한다.

바람직하게는, 상기 사업자 서버는, 매수 고객의 찾는 조건을 설정하면 해당 중개 업소에서 등록한 매물과 타 중개 업소에서 등록한 매물을 함께 검색하여 해당 매수 고객에게 전송한다.

바람직하게는, 상기 사업자 서버는, 개인이 접속 가능한 거래 정보망과 중개 업소에서 접속 가능한 공동 중개망에 각각 다르게 또는 공통으로 표시해야 하는 정보를 분류 및 통합하여 관리함으로써 각 등록된 부동산 매물 정보들이 적합한 곳에 표시되도록 처리한다.

본 발명의 다른 측면에 따르면, 실시간 부동산 정보 제공 장치는, 매수 의뢰자의 고객 정보 및 부동산 매물 조건을 설정하고, 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물의 정보를 상기 매수자의 단말과 메일,sms등으로 제공하는 실시간 부동산 정보 제공 장치에 있어서, 매물 등록 조건과 매물 수신 조건에 따라 등록된 매물을 필터링하여 상기 사용자 단말로 전송하는 필터링 모듈; 및 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 상기 검색을 요청한 중개 업소에서 등록한 매물이 아닌 타 중개 업소에서 등록한 매물의 정보를 상기 검색을 요청한 중개 업소의 정보로 수정하여 상기 매수자의 단말로 제공하는 매물 전송 모듈을 포함한다.

바람직하게는, 상기 장치는, 상기 등록된 매물의 위치를 전자 지도상에 표시할 때, 실제 매물의 위치와 다르게 가상의 위치로 표시되도록 위치를 보정 처리하는 위치 보정 모듈;을 더 포함한다.

바람직하게는, 상기 장치는, 중개 의뢰시 개인과 중개 업소가 입력하는 정보와 각 개인에게 서비스되는 정보를 각 개인 또는 중개 업소에 맞게 각각 서비스되도록 정보를 통합하고 분류하는 작업을 수행하는 정보 통합 분류 모듈;을 더 포함한다.

바람직하게는, 상기 장치는, 매수 고객의 찾는 조건을 설정하면 해당 중개 업소에서 등록한 매물과 타 중개 업소에서 등록한 매물을 함께 검색하여 해당 매수 고객에게 해당 매물을 전송하는 매물 전송 알람 모듈;을 더 포함한다.

바람직하게는, 상기 장치는, 개인이 접속 가능한 거래 정보망과 중개 업소에서 접속 가능한 공동 중개망에 각각 다르게 또는 공통으로 표시해야 하는 정보를 분류 및 통합하여 관리함으로써 각 등록된 부동산 매물 정보들이 적합한 곳에 표시되도록 처리하는 이중 데이터 처리 모듈;을 더 포함한다.

본 발명의 또 다른 측면에 따르면, 실시간 부동산 정보 제공 방법은, 사업자 서버에서 수행되는 각 단계가, 매수 의뢰자의 고객 정보 및 부동산 매물 조건을 설정하고, 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물의 정보를 상기 매수자의 단말로 제공하는 실시간 부동산 정보 제공 방법에 있어서, 매물 등록 조건과 매물 수신 조건에 따라 등록된 매물을 필터링하여 상기 사용자 단말로 전송하는 단계; 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 상기 검색을 요청한 중개 업소에서 등록한 매물이 아닌 타 중개 업소에서 등록한 매물의 정보를 상기 검색을 요청한 중개 업소의 정보로 수정하는 단계; 및 상기 수정된 매물의 정보를 상기 매수자의 단말로 제공하는 단계;를 포함한다.

바람직하게는, 상기 방법은, 상기 등록된 매물의 위치를 전자 지도상에 표시할 때, 실제 매물의 위치와 다르게 표시되도록 위치를 보정 처리하는 단계를 더 포함한다.

바람직하게는, 상기 방법은, 중개 의뢰시 개인과 중개 업소가 입력하는 정보와 각 개인에게 서비스되는 정보를 각 개인 또는 중개 업소에 맞게 각각 서비스되도록 정보를 통합하고 분류하는 작업을 수행하는 단계;를 더 포함한다.

바람직하게는, 상기 방법은, 매수 고객의 찾는 조건을 설정하면 해당 중개 업소에서 등록한 매물과 타 중개 업소에서 등록한 매물을 함께 검색하여 해당 매수 고객에게 전송하는 단계;를 더 포함한다.

바람직하게는, 상기 방법은, 개인이 접속 가능한 거래 정보망과 중개 업소에서 접속 가능한 공동 중개망에 각각 다르게 또는 공통으로 표시해야 하는 정보를 분류 및 통합하여 관리함으로써 각 등록된 부동산 매물 정보들이 적합한 곳에 표시되도록 처리하는 단계;를 더 포함한다.

한편, 실시간 부동산 정보 제공 방법을 제공받기 위한 정보는 서버 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체에 저장될 수 있다. 이러한 기록 매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있도록 프로그램 및 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록매체를 포함한다. 그 예로는, 롬(Read Only Memory), 램(Random Access Memory), CD(Compact Disk), DVD(Digital Video Disk)-ROM, 자기 테이프, 플로피 디스크, 광데이터 저장장치 등이 있으며, 또한 케리어 웨이브(예를 들면, 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함된다. 또한, 이러한 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산 방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다.

상술한 바와 같이, 본 발명에 따르면 다음과 같은 장점들이 있다.

본 발명에 따르면, 공동 중개망을 통해 등록된 매물을 검색할 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 타 중개 업소에서 등록한 매물이 검색될 경우, 매물에 대한 정보 중 타 중개 업소에 대한 정보를 매수자가 등록한 해당 중개 업소의 정보로 자동으로 교체하여 제공함으로써 효과적인 실시간 부동산 정보의 제공이 가능해지는 장점이 있다.

또한, 본 발명에 따르면, 부동산 정보 등록 시 의뢰인이 원하는 기준가와 흥정가를 공동 중개망에 동시에 등록하고, 각 개인 회원 및 중개 업소 회원에게 권한을 차등적으로 부여함으로써 개인 또는 중개업소별로 필요한 정보만을 확인할 수 있도록 함으로써 부동산 매물 정보를 공동중개만 한 곳에서 일괄로 통합 관리가 가능해지는 장점이 있다.

또한, 본 발명에 따르면, 부동산 정보 등록 시 입력한 실제 매물의 위치 정보를 보정하여 조회 시 다른 가상의 위치로 표시되도록 함으로써 부당 거래를 방지할 수 있는 장점이 있다.

도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 전체 시스템의 개념을 나타내는 도면이다.
도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 매물 관리 및 시세 모니터링의 개념을 나타내는 도면이다.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 매물의 가상 위치를 나타내는 스마트폰에서의 화면을 나타내는 도면이다.
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 실시간 부동산 정보 제공 시스템을 나타내는 도면이다.
도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 위치 보정 모듈의 세부 구성을 나타내는 블록도이다.
도 6은 본 발명의 실시 예에 따른 실시간 부동산 정보 제공 절차를 나타내는 흐름도이다.

후술하는 본 발명에 대한 상세한 설명은, 본 발명이 실시될 수 있는 특정 실시 예를 예시로서 도시하는 첨부 도면을 참조한다. 이들 실시 예는 당업자가 본 발명을 실시할 수 있기에 충분하도록 상세히 설명된다. 본 발명의 다양한 실시 예는 서로 다르지만 상호 배타적일 필요는 없음이 이해되어야 한다. 예를 들어, 여기에 기재되어 있는 특정 형상, 구조 및 특성은 일 실시 예에 관련하여 본 발명의 사상 및 범위를 벗어나지 않으면서 다른 실시 예로 구현될 수 있다. 또한, 각각의 개시된 실시 예 내의 개별 구성요소의 위치 또는 배치는 본 발명의 사상 및 범위를 벗어나지 않으면서 변경될 수 있음이 이해되어야 한다. 따라서, 후술하는 상세한 설명은 한정적인 의미로서 취하려는 것이 아니며, 본 발명의 범위는 적절하게 설명된다면 그 청구항들이 주장하는 것과 균등한 모든 범위와 더불어 첨부된 청구항에 의해서만 한정된다. 도면에서 유사한 참조부호는 여러 측면에 걸쳐서 동일하거나 유사한 기능을 지칭한다.

본 발명은 부동산 거래와 관련된 각종 정보들을 등록하고, 이를 통합하여 관리하며, 해당 조건에 맞는 매도자와 매수자를 실시간으로 연결하고 각 단말에 통보함으로써 각종 부동산 정보를 실시간으로 제공할 수 있는 실시간 부동산 정보 제공 시스템, 장치 및 방법 등을 개시한다.

이를 위해, 본 발명의 실시 예에 따라 매수 의뢰자의 고객 정보 및 매물 조건을 설정하고, 공동 중개망을 통해 매물을 검색할 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 타 중개 업소에서 등록한 매물은 해당 중개 업소의 정보로 자동으로 교체하여 해당 고객에게 전송할 수 있다.

또한, 본 발명의 다른 실시 예에 따라 부동산 정보 등록 시 의뢰인이 원하는 기준가와 흥정가를 공동 중개망에 동시에 등록하고, 각 개인 회원 및 중개 업소 회원에게 권한을 차등적으로 부여함으로써 차등한 고객에게만 필요한 정보만을 확인할 수 있도록 할 수 있다. 예컨대, 부동산을 매수하고자 하는 개인 회원에게는 흥정가만을 열람할 수 있도록 설정하거나, 흥정가만을 통지하도록 할 수 있으며, 부동산 업소 회원들에게는 기준가와 흥정가를 동시에 열람 가능하도록 설정할 수 있다. 또한, 시세 모니터링을 위해서는 상기 기준가 및 흥정가를 통시에 참조할 수 있도록 설정할 수 있다.

또한, 본 발명의 다른 실시 예에 따라 부동산 정보 등록 시 입력한 실제 매물의 위치 정보를 보정하여 매물 조회 시 실제와는 다른 보정된 가상의 위치로 표시되도록 함으로써 부당 거래를 방지할 수 있다.

한편, 후술하는 상세한 설명에서의 '사용자 단말'(예컨대, 중개 업소 단말, 개인 회원 단말(예컨대, 매도인 단말, 매수인 단말 등), 기자 단말 등)은 일반적인 데스크톱 컴퓨터뿐만 아니라 스마트폰을 포함하는 개념으로서, 이동 통신 단말기, 데스크톱 컴퓨터, 노트북 컴퓨터, 워크스테이션, 팜톱(palmtop) 컴퓨터, 개인 휴대 정보 단말기(personal digital assistant: PDA), 웹 패드 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 사용자 단말로서 채택될 수 있다. 또한, 본 발명에서의 '사용자 단말'은 카메라 기능이 구비된 모바일 단말(예컨대, 스마트폰)인 것이 바람직하다.

이하, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있도록 하기 위하여, 본 발명의 바람직한 실시 예들에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.

실시간 부동산 정보 제공 시스템의 개념

도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 전체 시스템의 개념을 나타내는 도면이다. 도 1을 참조하면, 도 1을 참조하면, 매도인이 원하는 지역을 설정하고 매물을 등록 및 예약하여 중개 의뢰를 하면 해당지역의 중개업소들과 의뢰한 매물을 희망하는 조건을 설정한 개인들의 단말기로 동시에 매물 정보를 전송하게 된다. 또한, 다음으로 중개업소가 매물 접수를 하면 해당 매물에 접수한 중개업소가 표시됨과 동시에 매수인이 수신된 매물을 보고 수신매물에 표시된 중개업소로 연락하여 실시간으로 3자가 연결될 수 있다.

이때, 매물을 의뢰한 의뢰인은 자기가 의뢰한 매물을 접수한 중개업소들의 위치 등을 전자 지도상에서 한눈에 볼 수 있으며 자기가 의뢰한 매물을 사기 위하여 관심이 있는 고객들이 어느 위치에 얼마나 있는지 적극적으로 한눈에 파악이 가능하게 된다.

그리고, 본 발명의 실시 예에 따라 부동산의 종류별, 유형별, 가격별, 면적별, 및 지역별로 수요자 파악이 가능하며 이로 인한 시세변동, 수요변동 등의 예측이 가능하게 되며 통계에 활용이 가능하게 된다.

즉, 본 발명에 따른 중개의뢰 시스템은 중개의뢰인이 중개의뢰와 동시에 매수자에게 매물을 전송하여 광고까지 하게 하고 실시간으로 상기 등록된 매물 광고를 확인한 매수 희망자가 해당 매물과 실시간으로 연결된 중개업소로 연락하여 중개가 성사되는 시스템으로서, 매수자에게 매물광고를 하여 매수고객을 중개업소에까지 연결하여 중개업소를 대신하여 해당 매물이 필요한 고객에게만 맞춤식 광고를 제공함과 동시에 해당 중개업소로 고객유치까지 한꺼번에 가능하게 된다.

한편, 도 1을 참조하면, 개인 또는 중개 업소가 상술한 바와 같이 사업자 서버에 접속하여 회원 가입하면, 가입된 정보는 데이터베이스에 저장된다. 이때, 각 개인 회원은 사업자가 제공하는 웹페이지(예컨대, 부동산 박사)를 통해 거래 정보망에 접속함으로써 매물을 등록하거나, 매수를 위해 원하는 매물을 검색할 수 있다. 또한, 본 발명의 실시 예에 따라 거래 정보망을 통해 등록된 매물 정보는 정보 통합 처리에 의해 공동 중개망과 연동되고, 공동 중개망을 통해 각 중개 업소의 매물 정보가 공유되어 공동 중개 처리된다. 이때, 본 발명의 실시 예에 따라 상술한 바와 같이 상기 공동 중개망을 통해 매물을 검색할 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 타 중개 업소에서 등록한 매물은 해당 중개 업소의 정보로 자동으로 교체하여 해당 고객에게 전송할 수 있도록 한다. 또한, 모니터 기자 업소를 통해 시황 정보 또는 시세 정보가 등록될 수 있으며, 공동 중개망에서 수정 요청이 있을 경우, 이를 반영하게 된다.

아울러, 본 발명의 실시 예에 따라 거래 정보망을 통해 등록된 각 매물 정보는 실제 위치와 다른 위치로 보정되고, 실제 위치가 아닌 보정된 가상의 위치가 전자 지도상에서 표시된다.

도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 매물 관리 및 시세 모니터링의 개념을 나타내는 도면이다. 도 2를 참조하면, 본 발명의 실시 예에 따라 매물 등록 시 가격을 최저희망가(예컨대, 기준가)와 최고희망가(예컨대, 흥정가)의 2가지로 입력한다.

종래의 개인이 보는 홈페이지와 업소들이 보는 공동 중개망이 하나로 통합되거나 매물관리를 한 곳에서 할 수 없었던 가장 큰 이유가 개인이 매물 등록시 입력하거나 중개 업소에 의뢰하는 가격이 최저가이든 최고가이든 한가지로만 기준 가격을 정할 수 있기 때문에 흥정가가 불명확하게 된다. 따라서, 의뢰인이나 의뢰받은 중개업소도 개인이 보는 홈페이지와 중개 업소에서 보는 공동 중개망에 각각 매물입력시에 한가지 기준가격아나 해당 중개업소가 임의로 결정한 흥정가 중 하나의 가격으로만 입력을 하게 된다. 이에 따라, 개인에게 의뢰인이 요구한 기준가로 오픈을 하면 흥정이 불가능하므로 대부분의 중개업소들이 의뢰인이 원하는 기준가보다 더 높은 중개업소 임의로 정한 흥정가를 고객들에게 제공하여 가격이 기준이 부동산의 가치와 다르게 변질되게 하여 부동산 시장을 현실과 다르게 외곡되게 한다. 또한 중개업소가 의뢰인에게 최저가격을 역제시 강요하여 입금가가 형성되고 그 차액을 해당 중개업소중개업소가 불법적으로 챙기는 것이 관행처럼 이루어지고 있다.

즉, 시장은 의뢰인에게는 시세보다 약간 낮은 금액이 처분금액으로 지급되고 매수인에게는 시세보다 높은 금액을 지불하고 구입하게 하여 그 차액은 중개업소가 불법으로 챙기는 시세와 다른 2중 가격으로 운용되고 있으므로, 최저가는 의뢰인이 정하고 흥정가는 의뢰인과 중개업소가 협의로 해당 부동산의 가치와 시장상황을 충분히 반영하여 상의 결정한 흥정가를 홈페이지에서 개인에게 공개하고, 중개업소들이 접속하는 공동중개망에는 의뢰인이 결정한 최저가격과 흥정가를 동시에 공개되도록 하며 매물관리도 공동중개망 한군대에서 일괄로 해야 하는데 현실은 중개업소가 시세보다 낮은 가격으로 역재시 강요한 최저가는 비공개로 입력하고,중개업소가 임의로 결정한 시세보다 높은 외곡된 흥정가격으로 개인들이 접속하는 홈페이지와 중개업소가 접속하는 공동중개망에 동일하게 공개되게 하고 매물관리도 각각 따로 하고 있다.

따라서, 본 발명에서는 이를 해결하기 위해 2중 가격을 해당 정보망에 맞는 가격으로 홈페이지와 공동 중개망에서 각각 따로 입력하거나 매물관리를 따로 하는 것이 아니라 홈페이지나 공동 중개망에서 각각 한곳에서 최저가 최고가의 2중 가격을 모두 입력하게 한다. 그런 다음, 최고가는 개인들이 보는 홈페이지를 통해 제공되도록 하고 최저가와 최고가(예컨대, 최저가 + 흥정가)는 중개 업소들이 보는 공동 중개망에 제공되도록 하고 입력하게 하여 중개 업소는 공동 중개망 한 곳에서 홈페이지와 공동 중개망 매물관리를 한번에 할 수 있게 된다.

따라서, 지금까지는 매물 입력 정보를 개인용과 업소용으로 같이 입력한 후 개인과 업소에 해당정보만 보이게 하더라도 상기와 같은 문제 때문에 시스템을 하나로 통합하는 것이 어려웠다.

즉, 의뢰인이 2중가격으로 입력하여 매물을 등록하더라도 중개업소는 이 정보를 받아서 홈페이지와 공동중개망에 각각 따로 매물이 등록 공개되게 하고 2중으로 어느 한쪽에서 수정 및 등록을 하더라도 데이터가 연동처리되어 한 곳에서 매물관리를 할 수 있다. 따라서, 입력하는 정보를 개인에게 제공해야 할 정보, 중개 업소에게 제공해야 할 정보, 개인과 중개업소 양쪽 모두에게 공통으로 제공해야 할 정보, 등록자만 보유해야하는 정보, 의뢰인만 보유해야하는 정보, 서비스 제공 업체만 보유해야 하는 정보, 유사 매물의 최저가 평균과 최고가 평균을 내고 이 최저 최고평균에서 평균을 낸 가격을 시세가로 제시하는 정보 등으로 구분을 해서 해당하는 고객에게만 서비스가 되도록 해야 시스템의 통합이 가능해진다.

이와 같이, 개인은 등록 매물을 2 중가로 등록할 수 있으며, 매물 검색 시에는 찾고자 하는 매물의 검색 조건을 설정할 수 있다. 또한, 중개 업소는 매물을 2 중가로 등록하며, 시황을 중계할 수 있다. 이와 같이 각 개인 또는 중개 업소로부터 등록된 각종 매물 관련 정보들은 사업자 서버에서 정보 분류 및 통합 처리된다.

상기 정보 분류 및 통합 처리에 따라 가격 정보는 의뢰인으로부터 등록된 최저가 및 최고가를 포함하며, 이에 대한 분류 및 통계에 의해 시세 정보를 생성할 수 있다. 또한, 각 의뢰인으로부터 등록된 각종 정보들은 본 발명의 실시 예에 따라 분류될 수 있다. 예컨대, 입력된 정보를 개인에게 제공해야 할 정보, 중개 업소에게 제공해야 할 정보, 개인과 중개업소 양쪽 모두에게 공통으로 제공해야 할 정보, 등록자만 보유해야 하는 정보, 의뢰인만 보유해야하는 정보, 서비스 제공 업체만 보유해야하는 정보 등으로 분류하고 통합 처리할 수 있다.

한편, 상기 등록된 매물은 본 발명의 실시 예에 따라 실제 위치와 다른 가상의 위치로 보정이 되어 전자 지도상에서 표시될 수 있다. 또한, 개인에게 해당 검색 조건에 맞는 매물을 전송하고, 홈페이지를 통해 의뢰인의 최고 희망가(즉, 흥정가)를 제공할 수 있다.

이때, 본 발명의 실시 예에 따라 개인이 2 중가로 매물을 등록하였을 경우, 해당 가격을 중개 업소가 접수하고, 복제하여 내물건화하며, 개인에게 최고희망가에 매물을 제공하고 다른 중개 업소에 최고 희망가와 최저 희망가로 매물공유 서비스를 제공한다. 또한, 업소가 2 중가로 매물을 등록할 경우, 개인에게 최고희망가에 매물을 제공하고, 중개 업소에는 최고 희망가와 최저 희망가로 매물 공유 서비스를 제공할 수 있다.

한편, 개인에게 전송받은 매물을 복제하여 등록하거나 중개 업소 사무실에서 접수한 매물을 직접 입력하고 등록하여 다시 개인과 중개 업소에 제공할 수 있다. 또한, 본 발명의 실시 예에 따라 중개업소가 공동 중개 매물 중에서 타 업소의 매물을 맞춤 매물로 개인에게 전송시에 타 중개업소의 프로필 대신에 전송하는 중개업소의 프로필로 바꿔서 표시되게 함으로써 전송 업소만의 정확한 위치와 정보만을 확인 가능하도록 할 수 있다. 따라서, 데이터베이스에 전송한 매물에는 전송 업소와 해당 타 업소의 프로필이 같이 표시되도록 한다.

한편, 본 발명의 다른 실시 예에 따라 상기 서비스되는 가격의 매물과 유사한 매물들의 평균 가격이 산출되어 참고 시세로 제공되도록 함으로써, 시세 모니터 회사가 이를 기초로 시세를 정하도록 할 수 있다. 다음으로 타 중개 업소들이 시세 보정을 하고, 그런 다음, 시세 모니터 회사가 시세를 수정하는 것을 반복한다. 이때, 처음에는 유사 매물의 최저가 평균과 최고가 평균을 산출하고, 상기 타 중개업소들이 보정한 최저 및 최고 평균가에서 평균을 구한 가격을 시세가로 제시할 수 있다.

이하, 도 4 및 도 5를 참조하여 본 발명의 실시 예에 따른 시스템 및 장치의 구조를 설명하며, 다음으로 도 6을 참조하여 본 발명의 실시 예에 따른 서비스 절차를 상세히 설명한다.

실시간 부동산 정보 제공 시스템

도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 실시간 부동산 정보 제공 시스템을 나타내는 도면이다. 도 4를 참조하면, 본 발명의 실시 예에 따른 시스템은 사업자 서버(410), 통신 네트워크(420), 중개 업소 단말(430), 기자 단말(440), 매도인 단말(450), 매수인 단말(460) 등을 포함하여 구성될 수 있다.

사업자 서버(410)는 본 발명의 실시 예에 따른 실시간 부동산 정보 제공 서비스를 제공하기 위한 전반적인 기능을 제공하는 서버이다. 따라서, 각 사용자 단말(예컨대, 중개 업소 단말(430), 기자 단말(440), 매도인 단말(450), 매수인 단말(460)) 등에서는 상기 사업자 서버(410)에 접속하여 각종 정보를 등록하고, 사업자 서버(410)에서 본 발명의 실시 예에 따라 제공하는 부동산 정보를 실시간으로 제공받을 수 있다.

중개 업소 단말(430)은 사업자 서버(410)에 접속하여 매도인 또는 매수인의 매물 정보를 등록하거나 검색하는 기능을 수행한다.

보다 구체적으로 설명하면, 중개 업소 단말(430), 매도인 단말(450) 또는 매수인 단말(460)(즉, 사용자 단말)에서는 통신 네트워크(420)를 통해 사업자 서버(410)에 접속하고, 상기 도 1 및 도 2에서 상술한 바와 같이 매물 정보를 등록하고 확인한다. 한편, 상기 사업자 서버(410)의 매물 분류 및 통합 처리 과정을 통해 등록된 정보들은 데이터베이스에 저장된다.

통신 네트워크(420)는 유선 및 무선 등과 같은 그 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 단거리 통신망(PAN; Personal Area Network), 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 또한, 상기 통신 네트워크(420)는 공지의 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있으며, 적외선(Infrared Data Association; IrDA) 또는 블루투스(Bluetooth)와 같이 단거리 통신에 이용되는 무선전송기술을 이용할 수도 있다.

한편, 상기 사업자 서버(410)는 본 발명의 실시 예에 따라 위치 보정 모듈(411), 필터링 모듈(412), 정보 통합 분류 모듈(413), 매물 전송 모듈(414), 매물 전송 알람 모듈(415), 이중 데이터 처리 모듈(416) 등을 포함하여 구성될 수 있다.

먼저, 상기 위치보정모듈(411)은 상술한 바와 같이 등록된 매물의 위치를 전자 지도상에 표시할 때, 실제 매물의 위치와 다르게 표시되도록 보정하는 기능을 수행한다.

상기 필터링 모듈(412)은 매물 등록 조건과 매물 수신 조건에 따라 등록된 매물을 필터링하여 전송하는 기능을 수행한다.

상기 정보 통합 분류 모듈(413)은 중개 의뢰시 개인과 중개 업소가 입력하는 정보와 각 개인에게 서비스되는 정보를 각 회원(예컨대, 개인 또는 중개 업소)에 맞게 각각 서비스되도록 정보를 통합하고 분류하는 작업을 수행한다.(예컨대, 2중 가격 중 최고 희망가는 개인에게만 서비스되고, 최저 희망가는 중개 업소에게 서비스 되도록 할 수 있다.)

상기 매물 전송 모듈(414)은 매수 고객의 찾는 조건을 설정하면 본 발명의 실시 예에 따라 해당 중개 업소에서 등록한 매물과 타 중개 업소에서 등록한 매물을 함께 검색하여 해당 매수 고객에게 전송한다. 이때, 타 중개 업소에서 등록한 매물은 해당 중개 업소(즉, 매수 고객이 정보를 등록한 업소)의 프로필로 바꿔서 표시되도록 한다. 이와 같이, 검색된 매물 정보는 메일, 애플리케이션 등을 통해 해당 매수 희망 고객에게 전송될 수 있다. 또한, 역으로 중개 업소가 고객정보와 고객이 찾는 조건을 설정하면 상기와 마찬가지로 해당하는 나의 매물과 타 중개업소의 매물도 전송하는 업소의 프로필로 바꿔서 표시되도록 하여 메일 또는 애플리케이션 등으로 전송할 수 있다.

상기 매물 전송 알람 모듈(415)은 상기 필터링 모듈(412)을 통해 필터링된 해당하는 클라이언트들에게 각각 맞는 매물을 전송하고 알람을 울리도록 한다.

상기 2중 데이터 처리 모듈(416)은 본 발명의 실시 예에 따라 거래 정보망(개인)과 공동 중개망(중개업소)에 각각 다르게 또는 공통으로 표시해야 하는 정보를 분류 및 통합하여 관리함으로써 각 등록된 정보들이 적합한 곳에 표시되도록 하는 기능을 수행한다.

한편, 상기 매물 전송 모듈(414)을 보다 구체적으로 설명하면, 종래에는 매수를 희망하는 고객이 원하는 조건을 직접 조건을 설정하였으나, 본 발명의 실시 예에 따라 매수희망 고객이 사무실에 찾아오거나 전화 등 기타 통신으로 매수 의뢰를 하면 중개 업소가 상기 매수 의뢰를 받아서 매수 의뢰인 대신 매수 의뢰인 대신 찾는 조건을 등록할 수 있다.

이때, 중개 업소에서 고객 정보를 등록할 때, 고객의 이름, 전화번호, 휴대폰번호, 이메일과 고객이 찾는 매물의 조건을 설정하면 해당 고객에게 해당 매물이 사업자 서버의 데이터베이스에서 검색되어 해당 고객에게 전송되도록 할 수 있다. 또한, 본 발명의 실시 예에 따라 매물 정보 전송시에 타 중개업소로부터 등록된 매물은 매물을 찾는 고객 대신에 찾는 조건을 설정하는 중개 업소의 프로필로 매물 정보의 일부가 교체되어서 해당 고객들에게 전송되도록 한다. 즉, 고객이 찾는 매물의 조건을 설정하는 것이 아니라 중개업소가 해당 고객이 찾는 매물의 조건을 대신 설정하면 해당 매물이 설정된 고객에게 전송되도록 한다.

이러한 경우 고객의 이메일, SMS, 애플리케이션, 홈페이지, 페이스북, 트위터, 카카오톡 등 각종 SNS 서비스를 통해 전송되도록 할 수 있다. 이때, 상기 각종 SNS 서비스로의 전송은 고객들이 사업자 서버에서 해당 SNS 서버와 연동하여 로그인되거나, URL 설정을 해 놓는 것이 바람직하다.

이하, 도 5를 참조하여, 상기 사업자 서버(410)의 위치 보정 모듈(411)의 세부 구성을 설명한다.

도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 위치 보정 모듈의 세부 구성을 나타내는 블록도이다. 도 5를 참조하면, 본 발명의 실시 예에 따른 위치 보정 모듈(411)은 위치 보정 수신부(510), 좌표 제공부(520), 정보 가공부(530), 오차 생성부(540) 및 정보 전송부(550)를 포함하여 구성될 수 있다.

먼저, 위치 보정 수신부(510)에서는 각 등록된 매물에 대한 위치 정보를 보정하여 표시할 것을 요청받는다. 좌표 제공부(520)는 상기 위치 보정 수신부(510)의 요청 수신에 따라 해당 매물의 실제 좌표 정보를 데이터베이스로부터 수신한다. 정보 가공부(530)에서는 오차 생성부(540)를 통해 생성된 오차 정보에 의해 해당 실제 좌표 정보를 다른 임의의 좌표 정보로 가공한다. 정보 전송부(550)는 정보 가공부(530)를 통해 매물의 실제 좌표가 가공 처리된 좌표 정보를 전송 처리한다.

한편, 오차 생성부(540)는 다양한 방법에 의해 오차 정보를 생성한다. 예컨대, 사용가 오차 정보를 직접 입력할 수도 있으며, 자동으로 오차가 생성되도록 프로그래밍할 수도 있다. 또한, 랜덤하게 생성되는 수치 값으로부터 오차 정보가 랜덤으로 생성되도록 구현할 수도 있다. 이때, 오차 정보는 가공 처리되기 전 좌표와 가공 처리된 후의 좌표 간의 거리가 미리 설정된 특정 거리 이내 또는 미리 설정된 특정 거리로 설정되도록 구현할 수 있다.

본 명세서에서 각 기능부(또는 모듈)라 함은, 본 발명의 기술적 사상을 수행하기 위한 하드웨어 및 상기 하드웨어를 구동하기 위한 소프트웨어의 기능적, 구조적 결합을 의미할 수 있다. 예컨대, 상기 각 기능부는 소정의 코드와 상기 소정의 코드가 수행되기 위한 하드웨어 리소스의 논리적인 단위를 의미할 수 있으며, 반드시 물리적으로 연결된 코드를 의미하거나, 한 종류의 하드웨어를 의미하는 것은 아님은 본 발명의 기술분야의 평균적 전문가에게는 용이하게 추론될 수 있다.

또한, 본 명세서에서 데이터베이스라 함은, 각각의 데이터베이스에 대응되는 정보를 저장하는 소프트웨어 및 하드웨어의 기능적 구조적 결합을 의미할 수 있다. 데이터베이스는 상기 데이터베이스에 대응되는 정보를 저장할 수 있는 모든 데이터 저장매체 및 데이터 구조를 포함한다.

실시간 부동산 정보 제공 방법

도 6은 본 발명의 실시 예에 따른 실시간 부동산 정보 제공 절차를 나타내는 흐름도이다. 도 6을 참조하면, 먼저 본 발명의 실시 예에 따라 각 매도 희망자는 이중가로 매물을 등록(S601)시킨다. 또한, 본 발명의 실시 예에 따라 중개 업소가 직접 개인의 매물을 등록(S602)시킨다. 이때, 등록된 매물 정보는 상술한 바와 같이 정보 분류 통합 처리(S603)된다.

한편, 매물을 검색하면, 검색 결과로 해당 매물의 위치가 전자 지도상에서 표시된다. 이때, 본 발명의 실시 예에 따라 위치를 실제 위치에서 보정하여 다른 위치로 표시(S604)한다. 또한, 본 발명의 실시 예에 따라 검색 조건에 맞는 맞춤 매물 정보를 실시간으로 각 회원 단말에 전송(S605) 처리한다.

한편, 본 발명의 일 실시 예에 따른 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기된 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

구현 예

도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 매물의 가상 위치를 나타내는 스마트폰에서의 화면을 나타내는 도면이다. 도 3을 참조하면, 상술한 바와 같이, 본 발명의 실시 예에 따라 부동산 정보 등록 시 입력한 실제 매물의 위치 정보를 보정하여 조회 시 다른 위치로 표시되도록 함으로써 부당 거래 또는 매물의 도난을 방지할 수 있게 된다. 즉, 도시된 바와 같이 검색된 매물의 실제 위치를 전자 지도상에 표시하는 것이 아니라, 실제 위치가 아닌 보정된 위치에 해당 검색된 매물을 표시한다. 이때, 상기 매물의 위치 보정은 실제 위치를 노출시키지 않기 위한 목적이므로 미리 설정된 거리 이내로 보정되도록 하는 것이 바람직하다.

한편, 예컨대, 도 1에 도시된 부동산 박사의 경우에도 질문이나 글쓰기 등을 하여 희망하는 지역의 모든 중개업소들에게 부동산 박사, 페이스북, 트위터 등 각종 SNS 서비스를 통하여 해당 글이 전송되도록 할 수 있다. 또한, 상기 해당 글을 수신받은 부동산들이 해당 글에 답글을 하면 해당 질문자에게 답글이 실시간으로 전송되도록 구현할 수 있다.

또한, 시세 모니터에서 시세 모니터 업소들이 시세를 등록 수정하면 다른 업소들에게 전송이 되도록 할 수 있으며, 상기 업소들로부터 다시 수정요청을 피드백 받아서 수정 보완을 할 수 있다. 또한, 시세 모니터 업소가 부동산 박사를 통하여 시황 정보를 등록하면 해당 매물을 관심매물로 소유한 모든 관심고객들에게 등록한 중개업소정보와 해당 단지의 시세 및 시황이 부동산 박사 및 각종 SNS를 통하여 실시간으로 전송되도록 함으로써 해당 관심 고객들이 시세와 시황 변동사항을 실시간으로 확인할 수 있다. 이에 따라, 시세 모니터 중개업소의 광고와 해당 보유 매물도 부동산 박사 및 SNS를 통해 함께 광고될 수 있다.

즉, 부동산 박사 웹사이트에서도 매물 다중전송과 동일하게 다중전송이 될 수 있으며, 시세 모니터도 해당 단지의 시세를 수정하면 모든 시스템에 반영이 될 수 있다. 이에 따라, 시황 작성시에 작성한 단지의 관심고객들에게 부동산 박사를 통하여 실시간으로 전송되어서 시세와 시황의 변동사항을 항상 확인을 할 수 있도록 할 수 있다.

본 발명은 특정 기능들 및 그의 관계들의 성능을 나타내는 방법 단계들의 목적을 가지고 위에서 설명되었다. 이러한 기능적 구성 요소들 및 방법 단계들의 경계들 및 순서는 설명의 편의를 위해 여기에서 임의로 정의되었다. 상기 특정 기능들 및 관계들이 적절히 수행되는 한 대안적인 경계들 및 순서들이 정의될 수 있다. 임의의 그러한 대안적인 경계들 및 순서들은 그러므로 상기 청구된 발명의 범위 및 사상 내에 있다. 추가로, 이러한 기능적 구성 요소들의 경계들은 설명의 편의를 위해 임의로 정의되었다. 어떠한 중요한 기능들이 적절히 수행되는 한 대안적인 경계들이 정의될 수 있다. 마찬가지로, 흐름도 블록들은 또한 어떠한 중요한 기능성을 나타내기 위해 여기에서 임의로 정의되었을 수 있다. 확장된 사용을 위해, 상기 흐름도 블록 경계들 및 순서는 정의되었을 수 있으며 여전히 어떠한 중요한 기능을 수행한다. 기능적 구성 요소들 및 흐름도 블록들 및 순서들 둘 다의 대안적인 정의들은 그러므로 청구된 본 발명의 범위 및 사상 내에 있다.

본 발명은 또한 하나 이상의 실시 예들의 용어로, 적어도 부분적으로 설명되었을 수 있다. 본 발명의 실시 예는 본 발명, 그 측면, 그 특징, 그 개념, 및/또는 그 예를 나타내기 위해 여기에서 사용된다. 본 발명을 구현하는 장치, 제조의 물건, 머신, 및/또는 프로세스의 물리적인 실시 예는 여기에 설명된 하나 이상의 실시 예들을 참조하여 설명된 하나 이상의 측면들, 특징들, 개념들, 예들 등을 포함할 수 있다. 더구나, 전체 도면에서, 실시 예들은 상기 동일한 또는 상이한 참조 번호들을 사용할 수 있는 상기 동일하게 또는 유사하게 명명된 기능들, 단계들, 모듈들 등을 통합할 수 있으며, 그와 같이, 상기 기능들, 단계들, 모듈들 등은 상기 동일한 또는 유사한 기능들, 단계들, 모듈들 등 또는 다른 것들일 수 있다.

이상과 같이 본 발명에서는 구체적인 구성 요소 등과 같은 특정 사항들과 한정된 실시 예 및 도면에 의해 설명되었으나 이는 본 발명의 보다 전반적인 이해를 돕기 위해서 제공된 것일 뿐, 본 발명은 상기의 실시 예에 한정되는 것은 아니며, 본 발명이 속하는 분야에서 통상적인 지식을 가진 자라면 이러한 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다.

따라서, 본 발명의 사상은 설명된 실시 예에 국한되어 정해져서는 아니되며, 후술하는 특허청구범위뿐 아니라 이 특허청구범위와 균등하거나 등가적 변형이 있는 모든 것들은 본 발명 사상의 범주에 속한다고 할 것이다.

410 : 사업자 서버 411 : 위치 보정 모듈
412 : 필터링 모듈 413 : 정보 통합 분류 모듈
414 : 매물 전송 모듈 415 : 매물 전송 알람 모듈
416 : 이중 데이터 처리 모듈 420 : 통신 네트워크
430 : 중개업소 단말 440 : 기자 단말
450 : 매도인 단말 460 : 매수인 단말
510 : 위치 보정 수신부 520 : 좌표 제공부
530 : 정보 가공부 540 : 오차 생성부
550 : 정보 전송부

Claims

실시간 부동산 정보 제공 시스템에 있어서,
매수 의뢰자의 고객 정보 및 부동산 매물 조건을 설정하고, 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 상기 검색을 요청한 중개 업소에서 등록한 매물이 아닌 타 중개 업소에서 등록한 매물의 정보를 상기 검색을 요청한 중개 업소의 정보로 수정하여 상기 매수자의 단말로 제공하는 사업자 서버;
상기 매수자의 요청에 따라 상기 사업자 서버에 접속하여 부동산 매물 검색을 요청하는 중개업소 단말; 및
상기 중개업소 단말을 통해 매물 검색을 요청하고, 검색 조건에 맞는 매물 정보를 상기 사업자 서버로부터 제공받는 사용자 단말을 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 시스템.
제1항에 있어서, 상기 사업자 서버는,
상기 등록된 매물의 위치를 전자 지도상에 표시할 때, 실제 매물의 위치와 다르게 표시되도록 위치를 보정 처리하는, 실시간 부동산 정보 제공 시스템.
제1항에 있어서, 상기 사업자 서버는,
매물 등록 조건과 매물 수신 조건에 따라 등록된 매물을 필터링하여 상기 사용자 단말로 전송하는, 실시간 부동산 정보 제공 시스템.
제1항에 있어서, 상기 사업자 서버는,
중개 의뢰시 개인과 중개 업소가 입력하는 정보와 각 개인에게 서비스되는 정보를 각 개인 또는 중개 업소에 맞게 각각 서비스되도록 정보를 통합하고 분류하는 작업을 수행하는, 실시간 부동산 정보 제공 시스템.
제1항에 있어서, 상기 사업자 서버는,
매수 고객의 찾는 조건을 설정하면 해당 중개 업소에서 등록한 매물과 타 중개 업소에서 등록한 매물을 함께 검색하여 해당 매수 고객에게 전송하는, 실시간 부동산 정보 제공 시스템.
제1항에 있어서, 상기 사업자 서버는,
개인이 접속 가능한 거래 정보망과 중개 업소에서 접속 가능한 공동 중개망에 각각 다르게 또는 공통으로 표시해야 하는 정보를 분류 및 통합하여 관리함으로써 각 등록된 부동산 매물 정보들이 적합한 곳에 표시되도록 처리하는, 실시간 부동산 정보 제공 시스템.
매수 의뢰자의 고객 정보 및 부동산 매물 조건을 설정하고, 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물의 정보를 상기 매수자의 단말로 제공하는 실시간 부동산 정보 제공 장치에 있어서,
매물 등록 조건과 매물 수신 조건에 따라 등록된 매물을 필터링하여 상기 사용자 단말로 전송하는 필터링 모듈; 및
특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 상기 검색을 요청한 중개 업소에서 등록한 매물이 아닌 타 중개 업소에서 등록한 매물의 정보를 상기 검색을 요청한 중개 업소의 정보로 수정하여 상기 매수자의 단말로 제공하는 매물 전송 모듈을 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 장치.
제7항에 있어서, 상기 장치는,
상기 등록된 매물의 위치를 전자 지도상에 표시할 때, 실제 매물의 위치와 다르게 표시되도록 위치를 보정 처리하는 위치 보정 모듈;을 더 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 장치.
제7항에 있어서, 상기 장치는,
중개 의뢰시 개인과 중개 업소가 입력하는 정보와 각 개인에게 서비스되는 정보를 각 개인 또는 중개 업소에 맞게 각각 서비스되도록 정보를 통합하고 분류하는 작업을 수행하는 정보 통합 분류 모듈;을 더 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 장치.
제7항에 있어서, 상기 장치는,
매수 고객의 찾는 조건을 설정하면 해당 중개 업소에서 등록한 매물과 타 중개 업소에서 등록한 매물을 함께 검색하여 해당 매수 고객에게 전송하는 매물 전송 알람 모듈;을 더 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 장치.
제7항에 있어서, 상기 장치는,
개인이 접속 가능한 거래 정보망과 중개 업소에서 접속 가능한 공동 중개망에 각각 다르게 또는 공통으로 표시해야 하는 정보를 분류 및 통합하여 관리함으로써 각 등록된 부동산 매물 정보들이 적합한 곳에 표시되도록 처리하는 이중 데이터 처리 모듈;을 더 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 장치.
매수 의뢰자의 고객 정보 및 부동산 매물 조건을 설정하고, 특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물의 정보를 상기 매수자의 단말로 제공하는 실시간 부동산 정보 제공 방법에 있어서,
매물 등록 조건과 매물 수신 조건에 따라 등록된 매물을 필터링하여 상기 사용자 단말로 전송하는 단계;fc
특정 중개 업소를 통해 매수자에 대한 부동산 매물 검색을 요청받을 때, 검색 조건에 맞는 매물 중에서 상기 검색을 요청한 중개 업소에서 등록한 매물이 아닌 타 중개 업소에서 등록한 매물의 정보를 상기 검색을 요청한 중개 업소의 정보로 수정하는 단계; 및
상기 수정된 매물의 정보를 상기 매수자의 단말로 제공하는 단계;를 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 방법.
제12항에 있어서, 상기 방법은,
상기 등록된 매물의 위치를 전자 지도상에 표시할 때, 실제 매물의 위치와 다르게 표시되도록 위치를 보정 처리하는 단계를 더 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 방법.
제12항에 있어서, 상기 방법은,
중개 의뢰시 개인과 중개 업소가 입력하는 정보와 각 개인에게 서비스되는 정보를 각 개인 또는 중개 업소에 맞게 각각 서비스되도록 정보를 통합하고 분류하는 작업을 수행하는 단계;를 더 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 방법.
제12항에 있어서, 상기 방법은,
매수 고객의 찾는 조건을 설정하면 해당 중개 업소에서 등록한 매물과 타 중개 업소에서 등록한 매물을 함께 검색하여 해당 매수 고객에게 전송하는 단계;를 더 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 방법.
제12항에 있어서, 상기 방법은,
개인이 접속 가능한 거래 정보망과 중개 업소에서 접속 가능한 공동 중개망에 각각 다르게 또는 공통으로 표시해야 하는 정보를 분류 및 통합하여 관리함으로써 각 등록된 부동산 매물 정보들이 적합한 곳에 표시되도록 처리하는 단계;를 더 포함하는, 실시간 부동산 정보 제공 방법.
청구항 12 내지 청구항 16 중 어느 한 항의 방법을 실행하기 위한 프로그램이 기록되어 있는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체.