KR101798186B1 - 부동산 거래 중개 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명의 실시 형태는 매도/매수/임대/임차를 포함한 부동산 거래하려는 소비자가 사용하는 단말기로서, 부동산 위치, 거래 유형, 거래 요청 금액, 소비자 연락처를 포함한 거래요청 정보를 소비자로부터 입력받아 부동산 거래 중개 서버에 등록하는 소비자 단말기; 상기 소비자 단말기로부터 등록된 거래요청 정보를 저장하고, 상기 소비자 단말기로부터 부동산 거래 요청된 부동산 위치와 가장 인접한 부동산 중개사가 사용하는 부동산 중개사 단말기에 상기 거래요청 정보가 포함된 부동산 중개 화면을 전송하는 부동산 중개 서버; 및 부동산 중개사가 사용하는 단말기로서, 새로 등록되는 거래요청 정보가 수신되는 경우 알람과 함께 부동산 중개 화면에 거래요청 정보를 표시하는 부동산 중개사 단말기;를 포함할 수 있다.

Description

부동산 거래 중개 시스템{System for trading apartment houses}
본 발명은 부동산 거래 시스템으로서, 아파트, 오피스텔, 토지, 상가 등과 같은 부동산을 온라인 상에서 중개 거래해주는 부동산 거래 중개 시스템에 관한 것이다.
부동산 거래방식은 부동산 중개업자를 통해 정보를 제공받거나 부동산 신문 등을 통해 정보를 얻어 거래가 이루어짐으로써 보다 다양한 부동산 매물 정보를 획득하고 있다.
현재 부동산 시장의 중개거래 방식은 다음과 같이 두 가지로 나누어진다.
하나는, 소비자가 직접 발로뛰어 여러 부동산을 돌아다니며, 일일이 매물을 물어보는 방식이다. 그런데 이는, 시간과 비용이 너무 많이 들어가고 일일이 돌아다녀야 함으로 인해 시간이 너무 많이 드는 문제가 있다. 특히 직장인들의 경우 퇴근 후 돌아다녀야 하는데 부동산 중개 사무소의 영업을 종료한 시간이어서 더욱더 원하는 부동산을 찾기란 정말 힘든 상황이다.
다른 하나는, 부동산 인터넷 사이트 및 어플을 이용한 매물 검색하는 방식이다. 그런데 이는, 인터넷과 어플에 올라온 매물들을 여러 사이트를 돌아다니며 확인 후 일일이 전화를 걸어 매물이 실 매물인지 가격이 맞는지를 조사하여야 하며 인터넷에 올라온 물건들이 내용과 달리 허위매물 허위가격이 많아 소비자가 부동산 을 구할 때 여러 가지 문제점을 가지고 있다.
이와 같이 허위 매물과 허위 가격 공지가 만연하는 부동산 시장으로 인해, 부동산들은 현재 손님을 끌기 위해 블로그, 홈페이지(온라인포털 사이트)를 통해 많은 돈을 들여 광고를 하고 있으며, 정확한 매물위치 제공 시 다른 부동산 업체에서 해당 매물을 매도자에게 접근하여, 뺏어 갈 수 있어 정확한 정보제공을 꺼려하고 있으며, 이로 인하여 부동산 시장에 정확한 정보제공이 안되고 있는 현실이다.
또한 가격 또한 해당 아파트에 정상 가격을 공지 시 손님이 오지 않으므로 제일 싼 가격을 공지(해당매물이 오르기 전 가격 또는 저층에 속하는 아주싼 가격) 하여 매수자 및 임대인들을 현혹하고 현장에 가보면 그 매물이 없거나 가격이 맞지 않는 등의 소비자 피해가 상당한 상황이다.
따라서 소비자 입장에서 부동산을 안전하고 효율적으로 편하게 거래할 수 있도록 도와주는 시스템의 필요성이 절실하다.
한국등록특허 10-1426916호
본 발명의 기술적 과제는 일일이 고객이 원하는 부동산 정보를 얻기 위해 온라인/오프라인상에서 찾아다닐 필요없이 손쉽게 원하는 부동산을 중개받을 수 있는 수단을 제공하는데 있다.
본 발명의 실시 형태는 매도/매수/임대/임차를 포함한 부동산 거래하려는 소비자가 사용하는 단말기로서, 부동산 위치, 거래 유형, 거래 요청 금액, 소비자 연락처를 포함한 거래요청 정보를 소비자로부터 입력받아 부동산 거래 중개 서버에 등록하는 소비자 단말기; 상기 소비자 단말기로부터 등록된 거래요청 정보를 저장하고, 상기 소비자 단말기로부터 부동산 거래 요청된 부동산 위치와 가장 인접한 부동산 중개사가 사용하는 부동산 중개사 단말기에 상기 거래요청 정보가 포함된 부동산 중개 화면을 전송하는 부동산 중개 서버; 및 부동산 중개사가 사용하는 단말기로서, 새로 등록되는 거래요청 정보가 수신되는 경우 알람과 함께 부동산 중개 화면에 거래요청 정보를 표시하는 부동산 중개사 단말기;를 포함할 수 있다.
상기 부동산 중개 화면은, 부동산 거래 요청된 부동산의 거래요청 정보를 부동산 중개사와 가장 가까운 순서대로 정렬하여 표시하는 부동산 리스트 표시 필드;를 포함할 수 있다.
상기 부동산 거래 중개 서버는, 소비자 및 부동산 중개사를 포함한 회원의 회원정보를 저장한 회원정보 저장부; 상기 소비자 단말기로부터 등록되는 거래요청 정보를 저장하는 거래요청 저장부; 및 상기 부동산 리스트 표시 필드를 포함하는 부동산 중개 화면을 생성하여 부동산 중개사 단말기로 전송하는 부동산 중개 화면 제공부;를 포함할 수 있다.
상기 부동산 리스트 표시 필드는, 부동산 중개사의 위치를 중심으로 벌집 단위 아이콘이 복수개로 방사형으로 배치된 형태로 표시됨을 특징으로 할 수 있다.
상기 부동산 리스트 표시 필드는, 부동산 중개사의 위치를 정중앙의 벌집 단위 아이콘에 표시하며, 부동산 중개사의 위치를 기준으로 가까운 순서대로 부동산의 거래요청 정보가 표시된 벌집 단위 아이콘을 배열할 수 있다.
상기 부동산 리스트 표시 필드는, 어느 하나의 벌집 단위 아이콘이 터치되면, 터치된 벌집 단위 아이콘에 할당된 부동산의 거래요청 정보가 표시됨을 특징으로 할 수 있다.
상기 부동산 리스트 표시 필드는, 부동산의 거래요청 정보가 표시된 벌집 단위 아이콘의 클릭이 있는 경우, 클릭된 부동산의 거래요청 정보를 등록한 거래자의 연락처로 이메일 발송 또는 팩스 발송 또는 전화발신이 이루어짐을 특징으로 할 수 있다.
상기 부동산 리스트 표시 필드는, 각 벌집 단위 아이콘에 대한 클릭 및 드래깅에 의하여 재배열되어 표시됨을 특징으로 할 수 있다.
상기 부동산 리스트 표시 필드는, 소비자 단말기로부터 급매 거래로 입력된 부동산의 거래요청 정보가 표시된 벌집 단위 아이콘을 다른 벌집 단위 아이콘과 구별되는 색상으로 표시함을 특징으로 할 수 있다.
본 발명의 실시 형태에 따르면 고객이 온라인 상에서 원하는 부동산의 거래 요청 정보만 입력하기만 하면 매칭되는 부동산을 중개받을 수 있어, 일일이 온라인/오프라인상에서 원하는 부동산을 찾아다녀야 하는 불편을 방지할 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개 시스템의 구성도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개 서버의 구성 블록도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 화면의 예시 그림.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 리스트 표시 필드에 벌집 단위 아이콘으로 배열된 예시 그림.
도 5는 본 발명의 실시예에 따라 부동산 중개사의 위치에서 가까운 순서대로 거래요청 정보가 나타나도록 배열된 벌집 단위 아이콘의 배열 예시 그림.
도 6은 본 발명의 실시예에 따라 벌집 단위 아이콘을 드래깅하여 이동시켜 재배치하는 예시 그림.
도 7은 본 발명의 실시예에 따라 급매 건의 벌집 단위 아이콘을 다른 색상으로 표시한 예시 그림.
이하, 본 발명의 장점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은, 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것으로, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 또한, 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기술 등이 본 발명의 요지를 흐리게 할 수 있다고 판단되는 경우 그에 관한 자세한 설명은 생략하기로 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개 시스템의 구성도이다.
본 발명은, 일일이 고객이 원하는 부동산 정보를 얻기 위해 온라인/오프라인상에서 찾아다닐 필요 없이 원하는 부동산 정보를 어플리케이션 및 인터넷망에 올려만 놓으면 회원업소(부동산)에서 그 내용을 확인, 고객이 원하는 부동산 정보를 맞춤제공 함으로써 고객은 일일이 돌아다니지 않고도 손쉽게 원하는 부동산을 찾을 수 있도록 한다.
이를 위하여 본 발명의 부동산 거래 중개 시스템은 도 1에 도시한 바와 같이, 유무선 통신망(100), 소비자 단말기(200), 부동산 거래 중개 서버(400), 및 부동산 중개사 단말기(300)를 포함할 수 있다.
유무선 통신망(100)은, 소비자 단말기(200), 부동산 거래 중개 서버(400), 및 부동산 중개사 단말기(300)간에 각각 무선 통신 또는 유선 통신을 제공하는 통신망이다. 이러한 유무선 통신망(100)이 무선 통신망으로 구현되는 경우, 기지국(BTS;Base Transceiver Station), 이동교환국(MSC;Mobile Switching Center), 및 홈 위치 등록기(HLR;Home Location Register)로 이루어진 무선 이동통신망을 이용하여 데이터 통신을 할 수 있다. 또한 유무선 통신망(100)이 유선 통신망으로 구현되는 경우, 네트워크 통신망으로 구현될 수 있는데 TCP/IP(Transmission Control Protocol/Internet Protocol) 등의 인터넷 프로토콜에 따라서 데이터 통신이 이루어질 수 있다.
소비자 단말기(200)는, 부동산의 매도/매수/임대/임차를 포함한 부동산 거래하려는 소비자가 사용하는 단말기로서, 도면에서는 스마트폰(smart phone)을 예로 들어 설명하나, 스마트폰만 아니라 데스크탑 PC(desktop PC), 태블릿 PC(tablet PC), 슬레이트 PC(slate PC), 노트북 컴퓨터(notebook computer) 등이 해당될 수 있다. 물론, 본 발명이 적용 가능한 단말기는 상술한 종류에 한정되지 않고, 외부 장치와 통신이 가능한 단말기를 모두 포함할 수 있음은 당연하다.
소비자 단말기(200)는, 부동산 위치, 부동산 물건 정보, 거래 유형(매도/매수/임대/임차 etc), 거래 요청 금액, 소비자 연락처를 포함한 거래요청 정보를 소비자로부터 입력받아 부동산 거래 중개 서버(400)에 등록한다. 소비자 단말기(200)가 거래 요청 정보(예컨대, 원하는 지역)을 서버에 접속하여 입력할 수 있다. 따라서 소비자는 부동산 거래를 위하여 부동산 중개 사무소를 일일이 찾아갈 필요없이, 자신이 사용하는 스마트폰 등의 소비자 단말기(200)를 이용하여 거래하고자 하는 거래요청 정보를 입력만 하면 된다.
부동산 거래 중개 서버(400)는, 소비자 단말기(200)로부터 등록된 거래요청 정보를 저장하고, 소비자 단말기(200)로부터 부동산 거래 요청된 부동산 위치와 가장 인접한 부동산 중개사가 사용하는 부동산 중개사 단말기(300)로 거래요청 정보가 포함된 부동산 중개 화면을 전송한다. 이러한 부동산 중개 화면은, 부동산 거래 요청된 부동산의 거래요청 정보를 부동산 중개사와 가장 가까운 순서대로 정렬하여 표시하는 부동산 리스트 표시 필드(10)가 표시된다. 따라서 부동산 중개사는 별도의 검색없이도 거래요청되는 근처의 부동산에 대한 정보를 손쉽게 확인할 수 있다. 따라서 부동산 중개사는 찾고자 하는 부동산의 거래요청 정보를 신속하게 열람할 수 있게 된다. 이러한 부동산 거래 중개 서버(400)에 대해서는 후술할 도 2와 함께 상세히 설명하기로 한다.
부동산 중개사 단말기(300)는, 부동산 중개사가 사용하는 단말기로서, 도면에서는 데스크탑 PC를 도시하였지만, 데스크탑 PC뿐만 아니라 노트북, 스마트폰, 태블릿 PC 등의 다양한 통신 단말기가 사용될 수 있다.
부동산 중개사 단말기(300)는, 부동산 중개사가 사용하는 단말기로서, 새로 등록되는 거래요청 정보가 수신되는 경우 알람과 함께 부동산 중개 화면에 거래요청 정보를 표시한다. 따라서 부동산 중개사는 알림 클릭하여 상세 정보 열람 가능하게 된다. 즉, 알림 클릭하면 자동으로 부동산 거래 중개 서버(400)에 접속하여 상세정보 창으로 출력될 수 있다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 거래 중개 서버의 구성 블록도이며, 도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 화면의 예시 그림이며, 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 리스트 표시 필드에 벌집 단위 아이콘으로 배열된 예시 그림이며, 도 5는 본 발명의 실시예에 따라 부동산 중개사의 위치에서 가까운 순서대로 거래요청 정보가 나타나도록 배열된 벌집 단위 아이콘의 배열 예시 그림이며, 도 6은 본 발명의 실시예에 따라 벌집 단위 아이콘을 드래깅하여 이동시켜 재배치하는 예시 그림이며, 도 7은 본 발명의 실시예에 따라 급매 건의 벌집 단위 아이콘을 다른 색상으로 표시한 예시 그림이다.
본 발명의 부동산 거래 중개 서버(400)는, 회원정보 저장부(410), 거래요청 저장부(420), 및 부동산 중개 화면 제공부(430)를 포함할 수 있다.
회원정보 저장부(410)는, 소비자 및 부동산 중개사를 포함한 회원의 회원정보를 저장한 데이터베이스이다. 회원정보는, 소비자나 부동산 중개사의 아이디와 패스워드, 연락처, 주소, 이름, 이메일주소, 사업자 번호 등의 다양한 정보가 해당될 수 있다. 필요할 경우, 암호화하여 저장하여 개인정보보호가 이루어질 수 있도록 한다.
거래요청 저장부(420)는, 소비자 단말기(200)로부터 등록되는 거래요청 정보를 저장한다. 거래요청 정보는, 소비자가 매도/매수/임대/임차하려는 부동산의 위치와 물건정보, 거래 유형(매도/매수/임대/임차 등), 거래 요청 금액, 소비자 연락처 등이 해당될 수 있다.
부동산 중개 화면 제공부(430)는, 도 3에 도시한 바와 같이 부동산 리스트 표시 필드(10)를 포함하는 부동산 중개 화면을 생성하여 부동산 중개사 단말기(300)로 전송한다.
한편, 도 3에 도시된 부동산 중개 화면의 부동산 리스트 표시 필드(10)는, 가독성이 높은 그래픽 유저 인터페이스(GUI;Graphic User Interface)로서 표시되는 것이 바람직하다. 부동산 리스트 표시 필드(10)의 표시 형태가 복잡할 시에는 열람에 불편을 느껴 정보 파악이 어려워지기 때문이다.
이러한 점을 고려하여 본 발명의 부동산 중개 화면의 부동산 리스트 표시 필드(10)는, 도 4에 도시한 바와 같이 부동산 중개사의 위치를 중심으로 벌집 단위 아이콘이 복수개로 방사형으로 배치된 형태로 표시할 수 있다.
나아가 부동산 리스트 표시 필드(10)는, 도 5에 도시한 바와 같이, 회원인 부동산 중개사의 위치를 정중앙의 벌집 단위 아이콘에 표시하며, 부동산 중개사의 위치를 기준으로 가까운 순서대로 부동산의 거래요청 정보가 표시된 벌집 단위 아이콘을 배열한다. 따라서 부동산 공인 중개사는, 부동산의 거래요청 정보들이 벌집 단위 아이콘의 배열됨을 열람하여, 자신의 근처에서 가장 가까이 있는 부동산의 거래요청 정보를 열람할 수 있게 된다. 따라서 부동산 중개사는, 자신의 공인 중개사 사무소에서 가장 가까이 있는 거래요청된 부동산의 거래요청 정보를 직관적으로 파악할 수 있어, 열람 시간을 단축할 수 있게 된다. 참고로, 벌집 단위 아이콘으로 하는 이유는, 부동산 리스트 표시 필드(10)에 공백없이 최대한 많은 부동산의 거래요청 정보를 표시하기 목적도 포함된다.
또한 부동산 리스트 표시 필드(10)는, 부동산의 거래요청 정보가 표시된 벌집 단위 아이콘의 클릭이 있는 경우, 해당 부동산의 상세정보(예컨대, 사진 등록되었을 시에 사진)가 팝업창 형태로 표시되도록 구현할 수 있다.
나아가, 부동산의 거래요청 정보가 표시된 벌집 단위 아이콘의 클릭이 있는 경우, 클릭된 부동산의 거래요청 정보를 등록한 거래자의 연락처로 이메일 발송 또는 팩스 발송 또는 전화발신이 이루어지도록 구현할 수 있다. 따라서 부동산 중개사가 거래요청 소비자에게 일일이 연락할 필요없이 클릭 한번만으로 연락을 할 수 있어, 부동산 중개사의 편의성이 극대화될 수 있다.
또한 부동산 리스트 표시 필드(10)는, 각 벌집 단위 아이콘에 대한 클릭 및 드래깅에 의하여 재배열되어 표시될 수 있다. 즉, 도 6에 도시한 바와 같이 클릭한 후 드래깅에 의하여 벌집 단위 아이콘의 위치가 재결정되어 표시될 수 있다.
또한 부동산을 급하게 내놓거나 할 필요가 있을 경우 일반적인 매매가보다 낮은 가격에 부동산을 매물로 내놓는 경우가 있다. 이럴 경우. 소비자 단말기(200)는 거래 유형을 입력할 때 부동산 매도와 함께 급매라는 정보도 함께 입력할 수 있다 이럴 경우, 급매임이 부동산 리스트 표시 필드(10)에 별도로 표시되게 하는 것이 바람직하다. 이를 위하여 부동산 리스트 표시 필드(10)는, 소비자 단말기(200)로부터 급매 거래로 입력된 부동산의 거래요청 정보가 표시된 벌집 단위 아이콘을 다른 벌집 단위 아이콘과 구별되는 색상으로 표시할 수 있다. 예컨대, 도 7에 도시한 바와 같이 일반적인 벌집 단위 아이콘은 제1색상으로 표시하는데, 급매 거래로 요청된 거래요청 정보가 표시되는 벌집 단위 아이콘은 제1색상과 다른 제2색상으로 표시할 수 있다. 따라서 부동산 중개사는 손쉽게 급매 물건을 확인하여 실제로 매물이 싸게 나왔는지 확인 후에 신속한 중개가 가능하게 된다.
상술한 본 발명의 설명에서의 실시예는 여러가지 실시가능한 예중에서 당업자의 이해를 돕기 위하여 가장 바람직한 예를 선정하여 제시한 것으로, 이 발명의 기술적 사상이 반드시 이 실시예만 의해서 한정되거나 제한되는 것은 아니고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위내에서 다양한 변화와 변경 및 균등한 타의 실시예가 가능한 것이다.
100:유무선 통신망 200:소비자 단말기
300:부동산 중개사 단말기 400:부동산 거래 중개 서버
410:회원정보 저장부 420:거래요청 저장부
430:부동산 중개 화면 제공부

Claims (9)

  1. 소비자가 사용하는 단말기로서, 부동산 위치 내지 원하는 지역, 거래 유형, 거래 요청 금액, 소비자 연락처를 포함한 거래요청 정보를 소비자로부터 입력받아 부동산 거래 중개 서버에 등록하는 소비자 단말기;
    상기 소비자 단말기로부터 등록된 거래요청 정보를 저장하고, 상기 소비자 단말기로부터 부동산 거래 요청된 부동산 위치 내지 상기 거래요청 정보에 포함된 원하는 지역과 인접한 부동산 중개사가 사용하는 부동산 중개사 단말기에 상기 거래요청 정보가 포함된 부동산 중개 화면을 전송하는 부동산 거래 중개 서버; 및
    부동산 중개사가 사용하는 단말기로서, 새로 등록되는 거래요청 정보가 수신되는 경우 알람과 함께 부동산 중개 화면에 거래요청 정보를 표시하는 부동산 중개사 단말기;를 포함하고,
    상기 부동산 중개 화면은,
    부동산 거래 요청된 부동산의 거래요청 정보를 부동산 중개사와 가장 가까운 순서대로 정렬하여 표시하는 부동산 리스트 표시 필드;를 포함하며,
    상기 부동산 리스트 표시 필드는,
    부동산 중개사의 위치를 정중앙의 벌집 단위 아이콘에 표시하여 부동산 중개사의 위치를 기준으로 가까운 순서대로 부동산의 거래요청 정보가 할당된 벌집 단위 아이콘이 복수개로 방사형으로 배치된 형태로 표시되되,
    상기 복수개의 벌집 단위 아이콘 중 1 이상에는 상기 거래요청 정보에 포함된 거래 유형이 표시되고,
    상기 벌집 단위의 아이콘의 클릭이 있는 경우, 클릭된 벌집 단위 아이콘에 할당된 부동산의 거래요청 정보가 표시되고, 클릭된 부동산의 거래요청 정보를 등록한 소비자의 연락처로 이메일 발송 또는 팩스 발송 또는 전화발신이 이루어지고,
    상기 부동산 거래 중개 서버는,
    소비자 및 부동산 중개사를 포함한 회원의 회원정보를 저장한 회원정보 저장부;
    상기 소비자 단말기로부터 등록되는 거래요청 정보를 저장하는 거래요청 저장부; 및
    상기 부동산 리스트 표시 필드를 포함하는 부동산 중개 화면을 생성하여 부동산 중개사 단말기로 전송하는 부동산 중개 화면 제공부;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 중개 시스템.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 삭제
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 삭제
  8. 청구항 1에 있어서, 상기 부동산 리스트 표시 필드는,
    각 벌집 단위 아이콘에 대한 클릭 및 드래깅에 의하여 재배열되어 표시됨을 특징으로 하는 부동산 거래 중개 시스템.
  9. 청구항 1에 있어서, 상기 부동산 리스트 표시 필드는,
    소비자 단말기로부터 급매 거래로 입력된 부동산의 거래요청 정보가 표시된 벌집 단위 아이콘을 다른 벌집 단위 아이콘과 구별되는 색상으로 표시함을 특징으로 하는 부동산 거래 중개 시스템.
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