KR102388929B1 - 통화 관리가 용이한 부동산 중개인용 통합관리시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 중개인용 통합관리시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산 중개인이 매물 및 고객에 관한 정보를 사용자단말기를 통해 관리서버에 저장하도록 하여 어디에서나 매물 및 고객에 대한 관리가 가능하도록 하면서, 통화의 수신시 관리서버에 저장된 고객정보를 불러와 사용자단말기에 표시하도록 함으로써 고객에 대한 응대와 관리가 쉽고 정확하게 이루어질 수 있도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템에 관한 것이다.

Description

통화 관리가 용이한 부동산 중개인용 통합관리시스템{An Integrated Management System for Real Estate Agent to Easily Managing Call}

본 발명은 부동산 중개인용 통합관리시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산 중개인이 매물 및 고객에 관한 정보를 사용자단말기를 통해 관리서버에 저장하도록 하여 어디에서나 매물 및 고객에 대한 관리가 가능하도록 하면서, 통화의 수신시 관리서버에 저장된 고객정보를 불러와 사용자단말기에 표시하도록 함으로써 고객에 대한 응대와 관리가 쉽고 정확하게 이루어질 수 있도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템에 관한 것이다.

부동산이란 토지 및 그 정착물을 의미하며 일반적으로 토지와 건물로 나뉜다. 이러한 부동산은 공인된 부동산 중개인인 공인중개사에 의해 매매, 교환 및 임대차 거래에 대한 중개가 이루어진다.

일반적으로 부동산 중개는 매도자(임대인)이 특정 공인중개사무소에 매도(임대) 물건을 위탁하고, 해당 매도(임대) 물건을 매수(임차)하고자 하는 매수자(임차인)이 해당 공인중개사무소에 방문하여 물건의 위치와 매도금액을 포함하는 조건을 확인한 이후 매도자(임대인)과 매수자(임차인)의 계약을 통해 매매 및 임대차 거래가 이루어진다.

이처럼 종래의 부동산 거래는 오프라인 형태로 이루어지기 때문에 거래자 모두 직접 발품을 팔아야 하며 좋은 조건의 부동산에 관한 정보를 얻기 어렵다는 문제가 있었다.

따라서, 최근에는 아래 특허문헌과 같이 인터넷을 통해 다양한 부동산 정보를 공유하는 시스템이 보편화되어 있으며, 공인중개사들은 인터넷을 통해 부동산 정보를 올려 고객을 유치하고 일반 고객들은 인터넷을 통해 부동산 정보를 먼저 파악한 후 공인중개사를 통해 거래를 할 수 있는 시스템이 널리 이용되고 있다.

다만, 공인중개사들은 부동산 매물에 관한 정보를 인터넷 상의 다수의 플랫폼에 직접 등록해야 하며, 고객에 관한 정보도 별도로 기재하여 관리해야 하는 번거로움이 있고, 이에 따라 자신이 관리하는 매물 및 고객에 대한 관리가 어렵다는 문제가 있다.

(특허문헌)

공개특허공보 제10-2007-0076616호(2007.07.25. 공개)"온라인을 이용한 부동산정보공유 방법"

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로,

본 발명은 부동산 중개인이 매물 및 고객에 관한 정보를 사용자단말기를 통해 관리서버에 저장하도록 하여 어디에서나 매물 및 고객에 대한 관리가 가능하도록 하면서, 통화의 수신시 관리서버에 저장된 고객정보를 불러와 사용자단말기에 표시하도록 함으로써 고객에 대한 응대와 관리가 쉽고 정확하게 이루어질 수 있도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템을 제공하는데 목적이 있다.

본 발명은 통화 수신 중 또는 종료 후 고객에 관한 정보를 수정하거나 매물 정보를 등록 및 수정할 수 있도록 하여 고객 및 매물에 대한 정보를 바로 관리서버에 저장할 수 있도록 함으로써 고객 및 매물 정보의 누락을 방지할 수 있도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템을 제공하는데 목적이 있다.

본 발명은 관리서버에 등록된 고객정보가 없는 경우에도 통화 수신 중 또는 종료 후 고객 정보 및 매물 정보를 바로 입력하여 관리서버에 저장할 수 있도록 함으로써, 신규 고객에 대한 관리도 쉽게 이루어질 수 있도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템을 제공하는데 목적이 있다.

본 발명은 부동산 매물을 게시할 수 있는 다수의 온라인 플랫폼과 연동되도록 하여 등록된 매물을 선택된 복수의 온라인 플랫폼에 동시에 게시할 수 있도록 함으로써, 부동산 매물에 대한 홍보와 관리가 쉽게 이루어질 수 있도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템을 제공하는데 목적이 있다.

본 발명은 부동산 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대 등에 따라 다수의 온라인 플랫폼에 대한 부동산 매물의 게시 효과를 분석하여 온라인 플랫폼을 추천하도록 함으로써, 온라인 플랫폼을 통한 부동산 매물의 홍보가 효과적으로 이루어질 수 있도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템을 제공하는데 목적이 있다.

본 발명은 온라인 플랫폼에 게시된 부동산 매물에 대한 접속빈도를 모니터링하여 게시 상태를 조절하도록 함으로써 부동산 매물의 효율적 홍보가 가능하도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템을 제공하는데 목적이 있다.

본 발명은 보험, 이사, 인테리어, 대출 등 부동산과 관련된 다양한 상품들에 대한 광고를 관리서버에 등록할 수 있도록 하여 다수의 온라인 플랫폼에 대한 광고의 출력이 이루어지도록 하면서, 상품분류에 따른 각 온라인 플랫폼들의 광고 효과를 분석하여 온라인 플랫폼의 추천이 이루어지도록 함으로써 다양한 상품들에 대한 광고가 효과적으로 이루어질 수 있도록 하고, 이를 통해 본 시스템을 통한 광고 수익과 참여율을 높일 수 있도록 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템을 제공하는데 목적이 있다.

본 발명은 앞서 본 목적을 달성하기 위해서 다음과 같은 구성을 가진 실시예에 의해서 구현된다.

본 발명의 일 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템은 공인중개사들이 보유한 매물 및 고객에 관한 정보를 저장하는 관리서버와; 상기 관리서버와 연결되어 매물 및 고객정보를 입력, 관리하는 사용자단말기;를 포함하고, 상기 사용자단말기는 등록된 고객으로부터 통화가 수신되는 경우 관리서버에 저장된 고객 및 고객의 매물에 관한 정보를 불러와 사용자단말기에 표시하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 사용자단말기는 통화의 수신시 화면을 통해 고객에 관한 정보를 표시하는 통화착신부를 포함하고, 상기 통화착신부는 통화의 수신시 수신번호를 표시하는 수신번호표시모듈, 수신되는 번호를 관리서버로 전송하는 수신번호전송모듈, 수신번호에 대해 등록된 고객정보를 관리서버로부터 전송받아 표시하는 고객정보표시모듈을 포함하고, 상기 고객정보표시모듈은 고객의 이름, 매물 종류, 거래 유형 및 등록된 메모에 관한 정보를 표시하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 통화착신부는 고객정보의 수정을 요청할 수 있는 아이콘을 표시하여 아이콘의 선택에 따라 고객정보의 수정을 요청하는 고객정보수정요청모듈과, 고객정보수정요청모듈의 요청에 따라 고객정보를 수정할 수 있는 화면을 제공하는 고객정보입력모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 통화착신부는 수신번호에 대응되는 고객정보가 관리서버에 등록되지 않은 경우 고객등록을 요청할 수 있는 아이콘을 표시하여 아이콘의 선택에 따라 고객정보의 등록을 요청하는 고객등록요청모듈을 포함하고, 상기 고객정보입력모듈은 고객등록요청모듈의 요청에 따라 고객정보를 입력할 수 있는 화면을 제공하도록 하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 통화착신부는 매물 등록을 요청할 수 있는 아이콘을 표시하여 아이콘의 선택에 따라 매물 등록을 요청하는 매물등록요청모듈과, 매물 등록의 요청에 따라 매물 정보를 입력할 수 있는 화면을 제공하는 매물정보입력모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 관리서버는 사용자단말기를 통한 입력에 따른 매물 정보를 등록하는 매물등록부를 포함하고, 상기 매물등록부는 복수의 온라인 플랫폼과 연동하여 사용자단말기를 통한 선택에 따라 등록된 부동산 매물을 복수의 온라인 플랫폼에 동시에 출력하도록 하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 관리서버는 부동산 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대에 따라 각 온라인 플랫폼을 통해 계약이 이루어지는 정도를 분석하여 부동산 매물이 게시될 온라인 플랫폼을 추천하는 게시추천부를 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 게시추천부는 부동산 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대에 관한 계약정보를 저장하는 계약정보저장모듈과, 계약이 완료된 부동산 매물이 게시된 온라인 플랫폼에 관한 정보를 저장하는 게시정보저장모듈과, 부동산 매물의 매물 종류, 거래 유형, 면적, 가격대별로 온라인 플랫폼에 대한 게시 정도 및 기간에 따른 게시지수를 산출하는 게시지수산출모듈과, 등록될 부동산 매물의 매물 종류, 거래 유형, 면적, 가격대에 따라 온라인 플랫폼별 게시지수를 비교하는 게시지수비교모듈과, 게시지수가 낮은 온라인 플랫폼을 사용자에게 추천하는 게시플랫폼추천모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 게시추천부는 온라인 플랫폼에 대해 산출되는 게시지수에 따라 게시비용을 산정하는 게시플랫폼별비용산정모듈과, 사용자가 선택하는 온라인 플랫폼에 대한 비용을 산출하여 사용자단말기로 제공하는 게시비용산출모듈과, 사용자의 선택이 완료된 온라인 플랫폼에 대해 해당 부동산 매물을 게시하는 게시연동모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 게시추천부는 사용자가 입력한 게시비용에 따라 온라인 플랫폼을 자동을 선택하여 제공하는 게시플랫폼자동설정모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 관리서버는 온라인 플랫폼에 게시된 부동산 매물에 대한 접속 정도에 따라 게시물을 관리하는 게시관리부를 포함하고, 상기 게시관리부는 온라인 플랫폼에 게시된 부동산 매물에 대한 접속 정보를 수신하는 접속정보수신모듈과, 게시된 부동산 매물에 대해 단위시간 동안 접속되는 접속빈도를 산출하는 접속빈도산출모듈과, 접속빈도가 설정된 값 미만인 경우 온라인 플랫폼의 교체를 지시하는 플랫폼교체지시모듈과, 접속빈도가 설정된 값 이상이나 일정 범위에서 일정 시간을 초과하여 지속되는 경우 부동산 매물 조건의 이상으로 진단하는 조건진단모듈과, 매물 조건에도 이상이 없으나 접속빈도의 변화율이 임계값을 미만으로 떨어지고 떨어진 상태가 특정 시간 이상 계속되는 경우 게시 상태의 이상으로 진단하는 게시진단모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 조건진단모듈은 단위시간 동안의 접속빈도가 일정 범위에 해당하는 경우 접속빈도를 감시하는 접속빈도감시모듈과, 일정 범위의 접속빈도가 지속되는 시간을 측정하는 지속시간측정모듈과, 지속시간이 일정 시간 이상 계속되는 경우 조건의 이상으로 진단하여 조건의 변경을 지시하는 조건변경지시모듈을 포함하고, 상기 게시진단모듈은 단위시간별 접속빈도의 변화율에 따른 기울기를 산출하는 기울기산출모듈과, 산출된 기울기를 임계값과 비교하는 임계값비교모듈과, 기울기가 임계값보다 작은 경우 임계값보다 작은 기울기의 지속시간을 측정하는 시간계측모듈과, 계측된 시간이 특정 시간 이상 계속되는 경우 게시의 이상으로 판단하여 광고 또는 게시정도의 변경을 지시하는 게시변경지시모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 또 다른 실시예에 따르면, 본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템에 있어서, 상기 관리서버는 부동산 매물과 별개의 상품에 대한 광고를 등록하여 온라인 플랫폼 상에 연동·출력시키는 광고등록부와, 상품 유형별로 온라인 플랫폼에 따른 광고효과를 분석하여 광고를 게시할 온라인 플랫폼을 추천하는 광고추천부를 포함하고, 상기 광고추천부는 광고효과를 분석할 상품분류 정보를 설정하는 상품정보설정모듈과; 설정된 상품분류에 대해 온라인 플랫폼별로 언급되는 빈도를 산출하는 빈도분석모듈과; 상품분류에 대한 선호도를 온라인 플랫폼별로 분석하는 선호도분석모듈과; 온라인 플랫폼을 통한 상품의 구매정보를 분석하는 구매분석모듈과; 각 온라인 플랫폼에서 산출되는 특정 상품분류의 언급 빈도, 선호도, 구매율에 따라 광고촉진지수를 산출하는 광고촉진지수산출모듈과; 특정 상품분류에 대한 각 온라인 플랫폼의 광고촉진지수를 비교하는 광고촉진지수비교모듈과; 광고촉진지수가 높은 온라인 플랫폼을 특정 상품분류에 대한 광고 플랫폼으로 추천하는 광고플랫폼추천모듈;을 포함하는 것을 특징으로 한다.

본 발명은 앞서 본 실시예와 하기에 설명할 구성과 결합, 사용관계에 의해 다음과 같은 효과를 얻을 수 있다.

본 발명은 부동산 중개인이 매물 및 고객에 관한 정보를 사용자단말기를 통해 관리서버에 저장하도록 하여 어디에서나 매물 및 고객에 대한 관리가 가능하도록 하면서, 통화의 수신시 관리서버에 저장된 고객정보를 불러와 사용자단말기에 표시하도록 함으로써 고객에 대한 응대와 관리가 쉽고 정확하게 이루어질 수 있도록 하는 효과가 있다.

본 발명은 통화 수신 중 또는 종료 후 고객에 관한 정보를 수정하거나 매물 정보를 등록 및 수정할 수 있도록 하여 고객 및 매물에 대한 정보를 바로 관리서버에 저장할 수 있도록 함으로써 고객 및 매물 정보의 누락을 방지할 수 있도록 하는 효과가 있다.

본 발명은 관리서버에 등록된 고객정보가 없는 경우에도 통화 수신 중 또는 종료 후 고객 정보 및 매물 정보를 바로 입력하여 관리서버에 저장할 수 있도록 함으로써, 신규 고객에 대한 관리도 쉽게 이루어질 수 있도록 하는 효과가 있다.

본 발명은 부동산 매물을 게시할 수 있는 다수의 온라인 플랫폼과 연동되도록 하여 등록된 매물을 선택된 복수의 온라인 플랫폼에 동시에 게시할 수 있도록 함으로써, 부동산 매물에 대한 홍보와 관리가 쉽게 이루어질 수 있도록 하는 효과가 있다.

본 발명은 부동산 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대 등에 따라 다수의 온라인 플랫폼에 대한 부동산 매물의 게시 효과를 분석하여 온라인 플랫폼을 추천하도록 함으로써, 온라인 플랫폼을 통한 부동산 매물의 홍보가 효과적으로 이루어질 수 있도록 하는 효과가 있다.

본 발명은 온라인 플랫폼에 게시된 부동산 매물에 대한 접속빈도를 모니터링하여 게시 상태를 조절하도록 함으로써 부동산 매물의 효율적 홍보가 가능하도록 하는 효과가 있다.

본 발명은 보험, 이사, 인테리어, 대출 등 부동산과 관련된 다양한 상품들에 대한 광고를 관리서버에 등록할 수 있도록 하여 다수의 온라인 플랫폼에 대한 광고의 출력이 이루어지도록 하면서, 상품분류에 따른 각 온라인 플랫폼들의 광고 효과를 분석하여 온라인 플랫폼의 추천이 이루어지도록 함으로써 다양한 상품들에 대한 광고가 효과적으로 이루어질 수 있도록 하고, 이를 통해 본 시스템을 통한 광고 수익과 참여율을 높일 수 있도록 하는 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 통화 관리가 용이한 부동산 중개인용 통합관리시스템의 구성도
도 2는 도 1의 통화착신부의 구성을 나타내는 블럭도
도 3은 도 2의 통화착신부에 의해 사용자단말기에 표시되는 화면예를 나타내는 참고도
도 4는 고객정보 및 매물정보가 입력되는 사용자단말기의 화면예를 나타내는 참고도
도 5는 도 1의 매물입력부의 구성을 나타내는 블럭도
도 6은 도 1의 매물입력부가 실행되는 사용자단말기의 화면예를 나타내는 참고도
도 7은 도 5의 건물정보표시모듈에 의해 사용자단말기에 표시되는 화면예를 나타내는 참고도
도 8은 도 1의 매물관리부의 구성을 나타내는 블럭도
도 9는 도 8의 매물정보표시모듈에 의해 사용자단말기에 표시되는 화면예를 나타내는 참고도
도 10은 도 8의 매물상세정보표시모듈에 의해 사용자단말기에 표시되는 화면예를 나타내는 참고도
도 11은 도 1의 고객등록부의 구성을 나타내는 블럭도
도 12는 도 1의 착신관리부의 구성을 나타내는 블럭도
도 13은 도 1의 매물등록부의 구성을 나타내는 블럭도
도 14는 도 1의 게시추천부의 구성을 나타내는 블럭도
도 15는 도 1의 게시관리부의 구성을 나타내는 블럭도
도 16은 도 1의 광고등록부의 구성을 나타내는 블럭도
도 17은 도 1의 광고추천부의 구성을 나타내는 블럭도

이하에서는 본 발명에 따른 통화 관리가 용이한 부동산 중개인용 통합관리시스템의 바람직한 실시예들을 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명한다. 하기에서 본 발명을 설명함에 있어서 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략하도록 한다. 명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하고, 또한 명세서에 기재된 "...부", "...모듈" 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며 이는 하드웨어나 소프트웨어 또는 하드웨어 및 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 통화 관리가 용이한 부동산 중개인용 통합관리시스템을 도 1 내지 도 17을 참조하여 설명하면, 상기 통합관리시스템은 부동산 중개인들이 보유한 부동산 매물 및 고객에 관한 정보를 저장하는 관리서버(3)와; 상기 관리서버(3)와 연결되어 매물, 고객 정보를 입력, 관리하는 사용자단말기(1);를 포함한다.

본 발명에 따른 부동산 중개인용 통합관리시스템은 관리서버(3)를 통해 부동산 중개인들이 보유한 매물 정보와 고객 정보 등을 저장하여 어디에서나 사용자단말기(1)를 통해 매물 및 고객 정보를 등록하고 확인·변경할 수 있도록 한다.

특히, 본 발명은 고객과의 통화시 등록된 고객정보를 사용자단말기를 통해 표시할 수 있도록 하여 고객과의 원활한 상담이 가능하도록 하고, 통화 중 또는 종료시에 고객정보 및 매물정보를 등록, 수정할 수 있도록 하여 고객에 대한 관리가 정확하게 이루어질 수 있도록 하며, 관리서버에 등록되지 않은 고객과의 통화시에도 새로운 고객 정보 및 매물 정보의 등록이 가능하도록 하여 새로운 고객에 대한 관리도 쉽게 이루어지도록 할 수 있다.

또한, 본 발명은 부동산에 대한 다양한 정보들이 저장된 외부 서버와 연동되어 부동산 중개인이 건축물, 토지 등에 대한 구체적인 정보를 쉽게 확인할 수 있도록 하고 이를 통해 매물의 정확한 상태 파악과 소개, 분석이 가능하도록 하며, 매물의 다양한 상세정보를 입력하여 저장할 수 있도록 하면서 부동산 매물이 게시될 다수의 온라인 플랫폼을 선택할 수 있도록 하고, 선택된 온라인 플랫폼과 연동하여 부동산 매물을 동시에 게시할 수 있도록 함으로써 부동산 매물에 대한 관리뿐만 아니라 광고가 쉽게 이루어지도록 할 수 있다.

뿐만 아니라, 본 발명은 매물이 게시되는 온라인 플랫폼들에 대한 계약정도에 따라 온라인 플랫폼의 추천이 이루어지도록 하고, 게시물에 대한 접속정도에 따라 게시물의 관리가 이루어지도록 하여 효과적인 게시물의 홍보가 가능하도록 한다.

또한, 본 발명은 부동산과 관련된 보험, 이사, 인테리어, 대출, 금융 등의 상품을 관리서버(3)에 등록하여 사용자단말기(1)에 출력하도록 하면서, 이와 동시에 이러한 상품들을 복수의 온라인 플랫폼에 연동하여 출력될 수 있도록 한다. 이때, 본 발명은 상품분류별로 각 온라인 플랫폼에 대한 광고 효과를 분석하여 광고 효과가 높은 온라인 플랫폼을 추천하도록 함으로써 상품들에 대한 효과적인 광고가 이루어지도록 하고, 이를 통해 본 시스템의 이용자수를 늘리고 추가적인 광고 수입이 발생하도록 할 수 있다.

상기 사용자단말기(1)는 상기 관리서버(3)와 연결되어 매물, 고객 정보를 입력·관리하는 구성으로, PC, 스마트폰, 태블릿 등 화면을 가진 다양한 유무선 장치가 적용될 수 있다. 따라서, 부동산 중개인은 사용자단말기(1)를 통해 어디에서나 관리서버(3)에 접속하여 매물 및 고객정보를 등록하고, 확인 및 수정할 수 있으므로 현장 실시가 많은 환경에도 매물 및 고객에 대한 관리가 편리하고 정확하게 이루어지도록 할 수 있다. 또한, 상기 사용자단말기(1)는 통화중에도 고객정보의 확인 및 수정, 등록, 매물정보의 등록 및 수정이 가능하므로 매물 및 고객관리가 더욱 쉽고 정확하게 이루어지도록 할 수 있다. 이를 위해, 상기 사용자단말기(1)는 통화착신부(11), 매물입력부(12), 매물관리부(13)를 포함할 수 있다.

상기 통화착신부(11)는 사용자단말기(1)를 통해 통화가 수신되는 경우 해당 고객에 관한 정보를 관리서버(3)로부터 불러와 표시하는 구성으로, 후술할 착신관리부(32)로부터 전송되는 정보를 수신하여 표시하도록 한다. 따라서, 상기 통화착신부(11)는 사용자단말기(1)를 통한 고객과의 통화시 고객에 대한 정보를 쉽게 파악하여 정확한 상담이 이루어질 수 있도록 한다. 또한, 상기 통화착신부(11)는 통화 중 또는 통화 종료 후 바로 고객정보를 수정하거나 매물정보를 등록, 수정할 수 있도록 하여 고객 및 매물에 대한 관리가 쉽게 이루어지도록 할 수 있고, 관리서버(3)에 고객정보가 존재하지 않는 신규 고객에 대해서도 통화 중 또는 통화 종료 후 바로 고객 및 매물정보의 등록이 이루어질 수 있도록 한다. 이를 위해, 상기 통화착신부(11)는 수신번호표시모듈(111), 수신번호전송모듈(112), 고객정보표시모듈(113), 고객정보수정요청모듈(114), 고객등록요청모듈(115), 고객정보입력모듈(116), 매물등록요청모듈(117), 매물정보입력모듈(118)을 포함할 수 있다.

상기 수신번호표시모듈(111)은 수신되는 전화번호를 사용자단말기(1)에 표시하는 구성으로, 관리서버(3)로부터 전송되는 해당 수신번호의 고객정보와 함께 표시되도록 할 수 있으며, 고객정보가 존재하지 않는 경우에는 수신번호만이 표시되도록 할 수도 있다.

상기 수신번호전송모듈(112)은 상기 수신번호표시모듈(111)에 의해 표시되는 번호정보를 관리서버(3)로 전송하는 구성으로, 관리서버(3)에 저장된 고객정보의 검색이 이루어질 수 있도록 한다.

상기 고객정보표시모듈(113)은 관리서버(3)로부터 전송되는 해당 수신번호의 고객에 대한 정보를 사용자단말기(1)에 표시하는 구성으로, 도 3(a)에 도시된 바와 같이 이름, 매물의 종류, 거래유형, 메모 등의 정보가 표시되도록 할 수 있으며, 매도(임대)인, 매수(임차)인 등의 정보가 모두 표시되도록 할 수 있다. 따라서, 상기 고객정보표시모듈(113)은 매도(임대)인의 경우에는 매도(임대)하려는 매물의 정보를, 매수(임차)인의 경우에는 원하는 매물의 종류, 거래 유형 등에 관한 정보를 표시하도록 할 수 있다.

상기 고객정보수정요청모듈(114)은 도 3(a)에 도시된 바와 같이 수신번호 및 고객정보의 표시와 함께 고객정보를 수정을 요청할 수 있는 아이콘(114-1)을 표시하여 해당 아이콘(114-1)의 선택에 따라 고객정보를 수정할 수 있는 창이 표시되도록 할 수 있다. 또한, 상기 고객정보수정요청모듈(114)은 통화 종료 후에도 일정 시간 동안 고객정보와 함께 아이콘(114-1)이 화면에 표시되도록 하여 고객정보의 수정이 가능하도록 한다.

상기 고객등록요청모듈(115)은 수신번호에 해당하는 고객정보가 관리서버(3)에 존재하지 않는 경우 도 3(b)에 도시된 바와 같이 고객정보의 등록을 요청할 수 있는 아이콘(115-1)을 화면상에 표시하여 해당 아이콘(115-1)의 선택에 따라 고객정보를 등록할 수 있는 창이 표시될 수 있도록 한다. 또한, 상기 고객등록요청모듈(115)도 일정 시간 동안 아이콘(115-1)이 화면에 표시되도록 한다.

상기 고객정보입력모듈(116)은 상기 고객정보수정요청모듈(114)에 의해 등록된 고객정보의 수정이 요청되거나 고객등록요청모듈(115)에 의해 고객등록이 요청되는 경우 도 4(a)에 도시된 바와 같이 고객정보를 입력할 수 있는 화면을 제공하여 고객정보의 수정 또는 등록이 이루어질 수 있도록 하는 구성으로, 고객정보의 수정이 이루어지는 경우에는 기 저장된 고객정보가 출력될 수 있도록 하며, 고객명, 연락처, 매물 종류, 거래 유형, 가격, 메모 등의 정보가 입력되도록 할 수 있다.

상기 매물등록요청모듈(117)은 통화의 수신시 표시되는 수신번호와 고객정보 창에 매물 등록을 요청할 수 있는 아이콘(117-1)을 제공하여 아이콘(117-1)의 선택에 따라 매물 정보의 입력이 이루어지도록 하는 구성으로, 도 3(a)(b)에 도시된 바와 같이 고객정보의 존재 여부와 상관없이 매물 등록의 요청이 가능하도록 할 수 있다. 따라서, 상기 매물등록요청모듈(117)은 기존 고객의 새로운 매물을 등록하거나 기존 매물을 수정하거나 새로운 고객의 매물을 등록하는데에 이용될 수 있으며, 아이콘(117-1)의 선택에 따라 매물 정보를 입력할 수 있는 화면이 사용자단말기(1)에 제공되도록 한다.

상기 매물정보입력모듈(118)은 매물등록요청모듈(117)에 의해 매물 등록이 요청되는 경우 도 4(b)에 도시된 바와 같이 매물 정보를 입력할 수 있는 화면을 제공하여 매물의 등록이 이루어지도록 하는 구성으로, 건물의 기본적인 정보의 입력 및 등록이 이루어지도록 할 수 있다. 또한, 상기 매물정보입력모듈(118)은 해당 고객의 등록된 매물정보가 존재하는 경우 등록된 매물의 정보를 수정할 수 있도록 구성할 수도 있다.

상기 매물입력부(12)는 매물에 관한 정보를 입력하여 관리서버(3)에 부동산 중개인의 매물 정보가 등록될 수 있도록 하는 구성으로, 위치정보를 입력하는 위치정보입력모듈(121), 외부서버로부터 부동산에 대한 상세정보를 불러와 출력하는 건물정보표시모듈(122), 매물에 대한 다양한 정보를 직접 입력하는 매물정보입력모듈(123)을 포함한다.

상기 위치정보입력모듈(121)은 등록할 매물의 위치정보를 입력하는 구성으로, 도 6에 도시된 바와 같이 주소를 검색하거나 지도 상의 위치를 선택하도록 할 수 있으며, 이를 위해 주소검색모듈(121a), 지도선택모듈(121b)을 포함할 수 있다. 따라서, 상기 주소검색모듈(121a)은 검색창을 제공하여 주소의 검색이 이루어지도록 하며 주소에 따른 부동산을 매물로 등록할 수 있도록 한다. 또한, 상기 지도선택모듈(121b)은 지도 상의 일정 지점을 선택하는 경우 해당 위치의 부동산 정보가 표시되도록 하여 매물로 등록할 수 있도록 하며, 도 6에 도시된 바와 같이 선택된 위치에 대한 주소정보(121b-1)와 상세정보입력화면(123-1)이 표시되어 매물로 등록하도록 할 수 있다.

상기 건물정보표시모듈(122)은 매물로 등록하고자 하는 부동산의 상세정보를 외부서버로부터 불러와 표시하는 구성으로, 건축물정보, 토지이용계획정보, 공시지가정보, 임대정보를 불러와 표시하도록 할 수 있다. 일 예로 상기 건물정보표시모듈(122)은 '일사편리'라고 하는 부동산종합정보시스템과 연동하여 해당 정보를 불러오도록 할 수 있으며, 이를 통해 부동산 중개인이 부동산에 관한 구체적인 정보를 파악하면서 매물을 등록하거나 고객과의 상담이 이루어질 수 있도록 하여 중개 서비스의 질을 높일 수 있도록 한다. 이를 위해. 상기 건물정보표시모듈(122)은 건축물정보표시모듈(122a), 토지이용계획정보표시모듈(122b), 공시지가정보표시모듈(122c), 임대정보표시모듈(122d)을 포함할 수 있다.

상기 건축물정보표시모듈(122a)은 건축물에 관한 상세정보를 불러와 표시하는 구성으로, 도 7(a)에 도시된 바와 같이 건축물에 대해 등록된 다양한 정보와 함께 층별정보까지 상세하게 표시될 수 있도록 한다. 또한, 상기 건축물정보표시모듈(122a)은 스마트폰 등의 모바일 화면에 표시되는 경우 도 7(e)에 도시된 바와 같이 요약된 정보로 표시되도록 할 수 있다.

상기 토지이용계획정보표시모듈(122b)은 해당 토지의 이용계획에 관한 정보를 불러와 표시하는 구성으로, 도 7(b)에 도시된 바와 같이 토지정보와 함께 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 정보가 표시되도록 할 수 있다.

상기 공시지가정보표시모듈(122c)은 해당 부동산의 개별공시지가정보를 불러와 표시하는 구성으로, 도 7(c)에 도시된 바와 같이 연도별 개별공시지가정보를 표시하도록 할 수 있다.

상기 임대정보표시모듈(122d)은 해당 부동산에 대한 임대정보를 표시하는 구성으로, 도 7(d)에 도시된 바와 같이 각 층별 가구의 형태 및 가격 정보 등이 함께 표시되도록 할 수 있다.

상기 매물정보입력모듈(123)은 등록하고자 하는 매물에 대한 다양한 정보들을 직접 입력하는 구성으로, 사용자단말기(1)에 도 6에 도시된 바와 같은 상세정보입력화면(123-1)을 제공하여 기초정보, 일반정보, 상세정보 등의 입력이 이루어질 수 있도록 하고, 특히 등록된 매물이 게시될 온라인 플랫폼을 선택하여 등록할 수 있도록 한다. 이를 위해, 상기 매물정보입력모듈(123)은 기초정보입력모듈(123a), 일반정보입력모듈(123b), 상세정보입력모듈(123c), 게시플랫폼선택모듈(123d)을 포함할 수 있다.

상기 기초정보입력모듈(123a)은 매물을 분류할 수 있는 기초 정보를 입력하는 구성으로, 매물의 종류, 거래 유형, 주소 등의 정보를 입력할 수 있도록 한다. 여기서 매물의 종류라 함은 아파트, 빌라, 원룸, 상가 등 매물의 형태(용도)에 따른 분류를 말하며, 거래의 유형이라 함은 매매, 분양, 전세, 월세 등 거래의 종류를 의미하고, 주소는 매물의 위치정보를 뜻하며, 지도 상에서 선택되거나 검색되는 주소에 의해 자동으로 표시되는 주소를 정확하게 정정할 수 있도록 한다. 상기 기초정보입력모듈(123a)은 도 6에 도시된 바와 같이 기초정보입력창(123a-1)을 제공하여 기초정보들을 입력할 수 있도록 하며, 입력된 기초정보는 관리서버(3)의 매물등록부(33)에 의해 저장된다.

상기 일반정보입력모듈(123b)은 등록될 매물의 건물명, 연락처, 면적, 가격, 사진, 메모 등 각 매물의 개별적인 특징에 관한 일반 정보를 입력하는 구성으로, 도 6에 도시된 바와 같이 일반정보입력창(123b-1)을 제공하여 일반 정보를 입력할 수 있도록 한다.

상기 상세정보입력모듈(123c)은 등록된 매물에 대한 부가적인 설명을 입력하는 구성으로, 장점을 부각시킬 수 있는 부가적인 설명, 승강기, 주차 등의 옵션 사항에 대한 정보가 입력되도록 할 수 있으며, 상세정보입력창(123c-1)을 제공하도록 한다.

상기 게시플랫폼선택모듈(123d)은 매물이 게시될 온라인 플랫폼을 선택할 수 있도록 하는 구성으로, 각각의 온라인 플랫폼에 대한 플랫폼아이콘(123d-1)을 화면 상에 표시하여 선택이 이루어지도록 할 수 있으며, 플랫폼아이콘(123d-1)의 선택에 따라 해당 플랫폼에 매물이 자동으로 연동되어 게시될 수 있도록 한다. 상기 게시플랫폼선택모듈(123d)에 의해 선택될 수 있는 온라인 플랫폼은 일 예로 부동산 정보를 전문으로 게시하는 직방, 다방, 다음·네이버 부동산 등과 매물의 게시 및 홍보가 가능한 카페, 밴드, 블로그, 인스타그램 등의 SNS 온라인 플랫폼을 포함할 수 있으며, 매물정보를 게시할 수 있는 다양한 온라인 플랫폼이 적용될 수 있다.

상기 매물관리부(13)는 관리서버(3)에 등록된 부동산 중개인 각각의 매물 정보를 관리할 수 있도록 하는 구성으로, 각 부동산 중개인에 대해 등록된 매물 정보를 사용자단말기(1)의 화면을 통해 표시할 수 있도록 하며, 매물에 대한 정보 및 게시플랫폼 등을 변경할 수 있도록 한다. 이를 위해, 상기 매물관리부(13)는 매물정보표시모듈(131), 매물상세정보표시모듈(132), 매물정보수정모듈(133), 게시플랫폼수정모듈(134)을 포함할 수 있다.

상기 매물정보표시모듈(131)은 각 부동산 중개인에 대해 관리서버(3)에 등록된 매물 정보를 사용자단말기(1)의 화면 상에 표시하는 구성으로, 도 9(a)에 도시된 바와 같이 지도표시모듈(131a)에 의해 지도 상에 매물의 위치를 표시하여 매물의 위치를 선택하는 경우 일측에 매물의 상세정보가 표시되도록 할 수 있으며, 도 9(b)에 도시된 바와 같이 리스트표시모듈(131b)에 의해 리스트의 형태로 매물이 표시되도록 할 수 있다.

상기 매물상세정보표시모듈(132)은 등록된 매물의 상세정보를 표시하는 구성으로, 지도 상에 표시된 매물을 선택하거나 리스트 형태의 매물 중 하나를 선택하는 경우, 도 10에 도시된 바와 같은 매물의 상세정보가 표시되도록 할 수 있으며, 매물의 정보에 대한 수정이 이루어지도록 할 수 있다.

상기 매물정보수정모듈(133)은 매물의 기초정보, 일반정보, 상세정보 및 게스플랫폼정보를 수정할 수 있도록 하는 구성으로, 상기 매물상세정보표시모듈(132)에 의해 표시되는 매물을 선택하여 매물정보의 수정이 이루어지도록 할 수 있으며, 매물정보입력모듈(123)에 의해 표시되는 상세정보입력화면(123-1)을 다시 표시하여 매물정보의 수정이 이루어지도록 할 수 있다.

상기 게시플랫폼수정모듈(134)은 등록된 매물이 게시되는 온라인 플랫폼 정보를 수정하는 구성으로, 후술할 게시추천부(34), 게시관리부(35) 등에 의해 제공되는 정보에 따라 온라인 플랫폼을 변경하도록 할 수 있다.

상기 관리서버(3)는 부동산 중개인들이 보유한 부동산 매물 및 고객에 관한 정보를 저장하는 구성으로, 사용자단말기(1)를 통해 입력되는 매물 및 고객 정보가 저장되도록 한다. 따라서, 상기 관리서버(3)는 사용자단말기(1)를 통한 통화의 수신시 고객정보 및 매물정보를 검색하여 사용자단말기(1)로 제공되도록 할 수 있다. 또한, 관리서버(3)는 부동산 매물을 게시할 수 있는 다수의 온라인 플랫폼들과 연동되어 관리서버(3)에 등록되는 부동산 매물을 복수의 온라인 플랫폼에 동시에 게시할 수 있으며, 사용자단말기(1)를 통한 선택에 따라 매물이 게시될 온라인 플랫폼이 결정되도록 할 수 있다. 이때, 관리서버(3)는 온라인 플랫폼별로 매물에 대한 계약 정보를 저장하여 매물의 게시 정도에 따른 계약율을 산출하도록 할 수 있으며, 이를 통해 매물의 종류, 거래 유형 등에 따라 계약율이 높은 온라인 플랫폼을 추천하도록 할 수 있다. 또한, 관리서버(3)는 온라인 플랫폼에 대해 매물의 게시가 이루어진 후에는 매물에 대한 접속정도를 감시하여 온라인 플랫폼에 대한 게시를 조절할 수 있도록 함으로써 효과적인 매물의 홍보가 이루어질 수 있도록 한다. 뿐만 아니라 상기 관리서버(3)는 매물 외에 부동산과 관련된 다양한 상품의 광고들을 등록하여 저장할 수 있도록 하는데, 소정의 광고비를 받고 본 시스템에 대한 출력이 이루어지도록 할 수도 있으나, 바람직하게는 복수의 온라인 플랫폼에 대한 광고의 출력이 이루어지도록 한다. 따라서, 상기 관리서버(3)는 매물과 같이 복수의 온라인 플랫폼에 등록된 광고를 게시하도록 하면서 각 온라인 플랫폼에 대한 광고 효과를 분석하여 플랫폼의 추천이 이루어지도록 함으로써 효율적인 광고가 가능하도록 한다. 이를 위해, 상기 관리서버(3)는 고객등록부(31), 착신관리부(32), 매물등록부(33), 게시추천부(34), 게시관리부(35), 광고등록부(36), 광고추천부(37)를 포함한다.

상기 고객등록부(31)는 고객에 관한 정보를 저장하는 구성으로, 사용자단말기(1)를 통해 입력되도록 할 수 있으며, 상기 통화착신부(11)의 고객정보입력모듈(116)에 의해 입력되는 정보에 따라 저장되도록 할 수도 있다. 상기 고객등록부(31)는 고객명등록모듈(311), 연락처등록모듈(312), 매물종류등록모듈(313), 거래유형등록모듈(314), 가격정보등록모듈(315), 메모정보등록모듈(316)에 의해 고객의 이름, 연락처, 매물의 종류, 거래 유형, 가격 정보, 기타 메모 정보 등을 저장하도록 할 수 있다.

상기 착신관리부(32)는 상기 통화착신부(11)를 통한 고객정보 등의 표시가 이루어질 수 있도록 하는 구성으로, 착신번호수신모듈(321)에 의해 상기 수신번호전송모듈(112)에 의해 전송되는 번호정보를 수신하도록 하며, 고객정보검색모듈(322)에 의해 수신번호에 대응되는 고객정보를 검색하도록 하고, 고객정보송신모듈(323)에 의해 검색된 정보를 사용자단말기(1)로 전송하도록 한다. 따라서, 상기 착신관리부(32)는 사용자단말기(1)를 통해 통화가 이루어지는 고객의 정보를 사용자단말기(1)를 통해 표시하도록 할 수 있다.

상기 매물등록부(33)는 사용자단말기(1)를 통해 입력되는 부동산 매물에 관한 정보를 저장하는 구성으로, 상기 매물입력부(12)에 의해 입력되는 정보가 저장되도록 한다. 따라서, 상기 매물등록부(33)는 기초정보등록모듈(331), 일반정보등록모듈(332), 상세정보등록모듈(333), 게시플랫폼등록모듈(334)을 포함할 수 있으며, 상기 기초정보입력모듈(123a), 일반정보입력모듈(123b), 상세정보입력모듈(123c), 게시플랫폼선택모듈(123d)에 의해 입력되는 정보를 각각 저장하도록 한다.

상기 게시추천부(34)는 등록된 매물이 게시될 온라인 플랫폼을 추천하는 구성으로, 각 온라인 플랫폼의 게시 효과를 분석하여 게시 효과가 높은 온라인 플랫폼을 추천하도록 한다. 상기 게시추천부(34)는 각 온라인 플랫폼에서 게시가 이루어진 기간과 정도를 고려하여 게시지수를 산출하도록 하고, 게시지수는 게시 기간과 정도가 길수록 높은 값을 갖도록 산출될 수 있으며, 게시지수가 낮은 온라인 플랫폼을 부동산 중개인에게 추천하도록 할 수 있다. 상기 게시추천부(34)는 매물의 종류, 거래유형, 면적, 가격대에 따라 플랫폼별 게시지수를 산출하도록 할 수 있으며, 게시하려는 매물의 종류, 거래유형, 면적, 가격대에 따른 게시지수를 비교하여 플랫폼을 추천할 수 있도록 한다. 또한, 상기 게시추천부(34)는 각 온라인 플랫폼의 게시지수에 따라 상이한 비용을 책정하도록 할 수 있으며, 부동산 중개인이 책정하는 총 게시비용에 따라 온라인 플랫폼이 자동으로 지정되어 게시가 이루어지도록 할 수도 있다. 이를 위해, 상기 게시추천부(34)는 계약정보저장모듈(341), 게시정보저장모듈(342), 게시지수산출모듈(343), 게시지수비교모듈(344), 게시플랫폼추천모듈(345), 게시플랫폼별비용산정모듈(346), 게시비용산출모듈(347), 게시플랫폼자동설정모듈(348), 게시연동모듈(349)을 포함할 수 있다.

상기 계약정보저장모듈(341)은 등록된 매물의 계약정보를 저장하는 구성으로, 사용자단말기(1)를 통한 입력에 따라 계약정보가 저장되거나 또는 온라인 플랫폼과의 연동을 통해 자동으로 계약정보가 저장되도록 할 수도 있다. 상기 계약정보저장모듈(341)은 계약된 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대의 정보를 저장하도록 할 수 있으며, 계약이 이루어진 온라인 플랫폼의 정보가 함께 저장되도록 한다.

상기 게시정보저장모듈(342)은 계약된 매물에 대해 온라인 플랫폼에 게시된 정도에 관한 정보를 저장하는 구성으로, 상기 계약정보저장모듈(341)에 의해 저장이 이루어지는 계약이 이루어진 온라인 플랫폼에 대해 매물의 게시기간과 게시정도에 관한 정보를 저장하도록 한다. 온라인 플랫폼은 일반적인 매물의 게시에 더하여 추가적인 비용으로 광고와 파워링크 등으로 매물을 홍보할 수 있으므로, 상기 게시정보저장모듈(342)은 이러한 게시정도에 관한 정보도 함께 저장하여 해당 온라인 플랫폼에 대해 어느 정도의 게시가 이루어졌는지 정확하게 비교할 수 있도록 한다.

상기 게시지수산출모듈(343)은 온라인 플랫폼별로 게시지수를 산출하는 구성으로, 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대별로 게시지수를 산출하도록 하며, 면적 및 가격대는 그 크기에 따라 일정 범위로 분류하여 분류된 범위에 따라 게시지수를 산출하도록 할 수 있다. 상기 게시지수산출모듈(343)은 본 시스템을 통해 계약이 이루어지는 매물에 대한 정보를 수집하여 빅데이터의 분석이 이루어질 수 있도록 하며, 계약이 이루어진 각 매물에 대해 게시기간과 게시정도를 고려하여 게시지수를 산출하도록 한다. 여기서 게시정도는 각 온라인 플랫폼에서 매물이 게시된 비용에 따라 시간당 비용의 값을 산출하도록 할 수 있다. 따라서, 상기 게시지수산출모듈(343)은 게시기간(시간)과 시간당 비용을 곱하고 이를 계약건수로 나누어 게시지수를 산출하도록 할 수 있으며, 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대에 따라 구분하여 온라인 플랫폼별로 게시지수를 산출하도록 하고, 매물에 대한 계약이 이루어질 때마다 게시지수를 갱신하여 산출할 수 있도록 한다.

상기 게시지수비교모듈(344)은 게시될 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대에 따라 온라인 플랫폼별 게시지수를 비교하는 구성으로, 상기 게시지수산출모듈(343)에 의해 산출되는 게시지수를 비교하도록 한다.

상기 게시플랫폼추천모듈(345)은 매물을 게시할 온라인 플랫폼을 추천하는 구성으로, 상기 게시지수비교모듈(344)에 의해 비교되는 결과에 따라 게시지수가 낮은 온라인 플랫폼을 추천하도록 한다. 상기 게시플랫폼추천모듈(345)은 게시지수가 낮은 순서로 일정 개수의 플랫폼을 추천하도록 할 수 있으며, 추천되는 플랫폼에 관한 정보를 사용자단말기(1)로 제공하도록 할 수 있다.

상기 게시플랫폼별비용산정모듈(346)은 각 온라인 플랫폼에 매물이 게시되는 비용을 산정하는 구성으로, 부동산 중개인은 본 시스템을 통해 매물을 등록하고 다수의 온라인 플랫폼에 매물을 게시하는 대가로 일정 비용을 지불하도록 할 수 있는데, 각 온라인 플랫폼에 따른 게시 효과에 따라 온라인 플랫폼별 게시 비용을 상이하게 산정하도록 할 수 있다. 상기 게시플랫폼별비용산정모듈(346)은 상기 게시지수비교모듈(344)에 의해 비교되는 결과에 따라 전체 게시지수에 대해 해당 플랫폼의 게시지수의 비율로 게시 비용을 산정하도록 할 수 있으며, 비율이 낮을수록, 즉 게시 효과가 높을 수록 높은 게시 비용이 산정되도록 할 수 있고, 플랫폼별로 시간당 게시비용을 산정하도록 할 수 있다.

상기 게시비용산출모듈(347)은 상기 게시플랫폼별비용산정모듈(346)에 의해 산정되는 플랫폼별 시간당 게시비용에 따라 총 게시비용을 산출하는 구성으로, 사용자가 선택하는 플랫폼과 게시시간에 따라 총 게시비용을 산출하도록 하며, 산출된 게시비용을 사용자단말기(1)로 제공하여 사용자의 선택이 이루어질 수 있도록 한다.

상기 게시플랫폼자동설정모듈(348)은 매물이 게시될 플랫폼을 자동으로 설정하도록 하는 구성으로, 사용자가 입력하는 총 게시비용에 맞추어 자동으로 플랫폼이 지정되도록 한다. 따라서, 상기 게시플랫폼자동설정모듈(348)은 상기 게시플랫폼별비용산정모듈(346)에 의해 산정되는 플랫폼별 시간당 게시비용을 고려하여 사용자가 입력한 총 비용에 맞는 플랫폼과 게시시간을 자동으로 설정하도록 하며, 게시지수가 낮은 플랫폼을 우선적으로 고려하도록 할 수 있고, 사용자를 통해 게시시간에 대한 정보를 입력받아 시간을 고려한 플랫폼의 선택이 이루어지도록 할 수도 있다.

상기 게시연동모듈(349)은 선택된 플랫폼과 연동하여 매물을 자동으로 게시할 수 있도록 하는 구성으로, 게시플랫폼의 추천에 따라 사용자의 선택이 이루어진 플랫폼 또는 상기 게시플랫폼자동설정모듈(348)에 의해 자동으로 설정되는 플랫폼에 매물의 게시가 이루어지도록 할 수 있다.

상기 게시관리부(35)는 온라인 플랫폼에 대해 매물의 게시가 이루어진 후 매물에 대한 게시를 관리하는 구성으로, 게시된 매물에 대한 접속 빈도에 따라 관리가 이루어지도록 한다. 상기 게시관리부(35)는 일정 단위시간 동안의 접속빈도가 설정된 값 미만인 경우 게시 매물에 대한 접근이 전혀 이루어지지 않는 것으로 판단하여 플랫폼의 교체를 지시하도록 하고, 접속빈도가 설정된 값 이상이기는 하나 일정 범위에서 일정 시간을 초과하여 지속되는 경우에는 게시매물에 대한 접근이 이루어지나 조건이 적절치 않아 계약이 이루어지지 않는 것으로 판단하여 조건의 변경을 지시하도록 하며, 매물 조건에도 이상이 없으나 접속빈도가 급격하게 감소하는 경우에는 매물의 게시 상태에 이상이 있는 것으로 판단하여 게시 상태의 변경을 지시하도록 한다. 따라서, 상기 게시관리부(35)는 게시매물에 대한 접속빈도에 따라 게시매물의 상태를 적절하게 변경할 수 있도록 하여 게시매물의 효과적인 홍보가 이루어지도록 할 수 있고, 이를 통해 적은 비용으로 빠른 시간의 계약이 이루어지도록 할 수 있다. 이를 위해, 상기 게시관리부(35)는 접속정보수신모듈(351), 접속빈도산출모듈(352), 플랫폼교체지시모듈(353), 조건진단모듈(354), 게시진단모듈(355)을 포함할 수 있다.

상기 접속정보수신모듈(351)은 온라인 플랫폼에 게시된 매물에 대한 접속정보를 수신하는 구성으로, 각 온라인 플랫폼으로부터 각 게시매물을 선택하여 상세정보를 확인하는 정보를 수신하도록 한다.

상기 접속빈도산출모듈(352)은 게시매물에 대한 접속이 이루어지는 빈도를 산출하는 구성으로, 일정 단위시간 동안 접속이 이루어지는 횟수를 계산하여 단위시간 동안의 접속빈도를 산출하도록 한다.일 예로 상기 접속빈도산출모듈(352)은 단위시간을 1일로 설정하여 1일 단위로 접속빈도를 산출하도록 할 수 있다.

상기 플랫폼교체지시모듈(353)은 단위시간 동안의 게시매물에 대한 접속빈도가 설정된 값 미만인 경우 게시된 온라인 플랫폼의 교체를 지시하는 구성으로, 사용자단말기(1)를 통해 교체지시 정보를 제공하도록 한다. 상기 플랫폼교체지시모듈(353)은 접속빈도가 설정된 값 미만인 경우 게시매물에 대한 홍보가 전혀 이루어지지 않고 계약 가능성이 없는 것으로 판단하여 신속하게 플랫폼의 교체를 지시하도록 한다. 다만, 상기 플랫폼교체지시모듈(353)은 매물의 게시 후 일정 단위시간이 경과한 후 작동되도록 하여 초기에 충분한 홍보 시간을 부여할 수 있도록 하는 것이 바람직하다.

상기 조건진단모듈(354)은 접속빈도가 설정된 값 이상이어서 어느 정도의 접속은 이루어지고 있으나 그럼에도 일정 기간 계약이 이루어지지 않는 경우에는 조건이 적절치 않은 것으로 판단하여 조건의 변경을 지시하도록 한다. 이를 위해, 상기 조건진단모듈(354)은 접속빈도감시모듈(354a), 지속시간측정모듈(354b), 조건변경지시모듈(354c)을 포함할 수 있다.

상기 접속빈도감시모듈(354a)은 단위시간 동안의 접속빈도가 플랫폼교체지시모듈(353)에 의해 설정된 값보다 높고 일정값 미만인 경우 접속빈도에 대한 감시를 시작하는 구성으로, 일정 정도의 접속이 있기는 하나 계약이 이루어지지 않는 경우 조건의 변경을 고려할 수 있도록 한다.

상기 지속시간측정모듈(354b)은 상기 접속빈도감시모듈(354a)에 의해 감시되는 일정 범위의 접속빈도가 지속되는 시간을 측정하는 구성으로, 일정 범위에서 단위시간이 지속되는 시간을 측정하도록 할 수 있다.

상기 조건변경지시모듈(354c)은 지속시간측정모듈(354b)에 의해 측정되는 시간이 일정 시간 이상 계속되는 경우 조건의 이상으로 진단하여 사용자단말기(1)를 통해 조건의 변경을 지시하도록 한다. 다시 말해, 상기 조건변경지시모듈(354c)은 일정 범위의 접속빈도가 일정 횟수의 단위시간 동안 계속되는 경우 조건의 변경을 지시할 수 있도록 한다.

상기 게시진단모듈(355)은 접속빈도의 변화율에 따라 게시 이상을 발생한 것을 진단하여 게시 상태를 변경하도록 지시하는 구성으로, 접속빈도가 설정된 값 이상이면서 조건의 이상으로도 진단되지 않으나 단위시간별 접속빈도의 변화율이 임계값 미만으로 떨어져 특정시간 이상 계속되는 경우 게시 상태의 이상으로 진단하도록 한다. 접속빈도의 감소가 급격하게 이루어지는 것은 동일한 종류의 매물들이 많아지거나 다른 매물들이 한꺼번에 해당 온라인 플랫폼에 등록되어 게시 순위가 밀리는 경우, 다른 매물들의 적극적인 홍보 또는 주변 특정 이슈에 의해 해당 매물에 대한 관심이 떨어지는 경우 등에 기인한 것으로, 상기 게시진단모듈(355)은 이를 진단하여 게시 순위를 높이거나 별도의 광고를 지시할 수 있도록 한다. 다시 말해, 부동산 매물이 게시될 수 있는 온라인 플랫폼에는 별도의 비용 지불을 통해 게시 순위를 올리거나 별도의 광고를 출력하도록 할 수 있으므로, 상기 게시진단모듈(355)은 게시 상태에 이상이 발생하여 접속빈도가 급격히 감소하는 경우에는 별도의 조치를 통해 게시 상태를 개선할 수 있도록 한다. 이를 위해, 상기 게시진단모듈(355)은 기울기산출모듈(355a), 임계비교모듈(355b), 시간계측모듈(355c), 게시변경지시모듈(355d)을 포함할 수 있다.

상기 기울기산출모듈(355a)은 접속빈도의 변화율에 대한 기울기를 산출하는 구성으로, 단위시간별 접속빈도에 따라 그 변화정도를 산출하도록 한다.

상기 임계비교모듈(355b)은 기울기산출모듈(355a)에 의해 산출되는 기울기를 임계값과 비교하는 구성으로, 기울기가 임계값보다 작은 경우 그 지속시간을 계측하도록 한다. 다시 말해, 상기 임계비교모듈(355b)은 임계값을 음의 값을 갖도록 설정할 수 있으며, 접속빈도의 변화정도가 설정된 감소정도보다 더 크게 감소하는 경우 그 지속시간을 계측하여 게시된 매물에 대한 접속빈도가 급격하게 감소하는 현상을 감지할 수 있도록 한다.

상기 시간계측모듈(355c)은 임계비교모듈(355b)에서 기울기가 임계값보다 작은 것이 검출되는 경우 그 지속시간을 측정하는 구성으로, 임계값보다 작은 상태가 얼마나 지속되는지 계측하도록 하며, 그 지속시간이 일정시간 이상 되는 경우 게시상태의 변경을 지시하도록 한다.

상기 게시변경지시모듈(355d)은 임계값 미만의 기울기가 특정시간 이상 지속되는 경우 게시상태의 이상으로 진단하여 그 변경을 지시하는 구성으로, 추가적인 비용을 지불하여 게시순위를 올리거나 추가적인 광고를 통해 게시 매물의 노출을 증가시킬 수 있도록 한다. 접속빈도에 대한 기울기가 임계값 미만이라는 것은 게시 매물에 대한 접속빈도가 급격하게 감소하는 것을 의미하며, 이는 유사한 종류의 매물이 증가하거나 또는 게시되는 매물의 수가 급격하게 증가하는 것에 기인하므로, 상기 게시변경지시모듈(355d)은 추가적인 광고나 파워링크 등을 통한 노출의 증가, 게시순위를 올리는 등의 조치를 지시하도록 하여, 게시 매물에 대한 접속을 증가시킬 수 있도록 한다.

상기 광고등록부(36)는 부동산과 관련된 다양한 광고들을 등록하여 부동산 매물이 게시되는 다양한 플랫폼에 출력될 수 있도록 하는 구성으로, 부동산 매물과 같이 다수의 플랫폼에 대한 광고의 동시 출력이 가능하고 이에 대한 관리가 통합적으로 이루어질 수 있도록 하여 효율적인 광고 및 관리가 가능하도록 한다. 상기 광고등록부(36)는 이사, 인테리어, 보험, 대출 등 부동산과 관련된 다양한 상품들의 광고를 등록하도록 할 수 있으며, 복수의 온라인 플랫폼과 연결되어 등록된 광고를 출력할 수 있도록 한다. 또한, 상기 광고등록부(36)에 의해 등록되는 광고는 해당 상품의 구매페이지와 연결되도록 할 수 있으며, 이를 통해 해당 상품에 대한 구매정보의 분석이 이루어지도록 할 수 있다. 이에 관한 상세한 설명은 후술한다. 상기 광고등록부(36)는 카테고리설정모듈(361), 광고정보저장모듈(362), 광고플랫폼선택모듈(363), 광고연동모듈(364)을 포함할 수 있다.

상기 카테고리설정모듈(361)은 광고로 등록되는 상품의 카테고리를 설정하는 구성으로, 광고로 등록되는 상품들의 종류에 따라 적절하게 카테고리를 분류하도록 할 수 있다. 상기 카테고리설정모듈(361)은 이사, 인테리어, 보험, 대출 등의 상품분류에 따른 큰 카테고리를 설정하도록 할 수 있으며, 또는 각 상품분류별로 화장실, 주방, 거실, 발코니 인테리어 등 세분화하여 카테고리를 설정하도록 할 수 있다. 상기 카테고리설정모듈(361)에 의해 설정되는 카테고리에 따라 상기 광고추천부(37)에서 각 온라인플랫폼들에 관한 광고효과가 분석되도록 할 수 있다.

상기 광고정보저장모듈(362)은 관리서버(3)에 등록될 광고를 저장하는 구성으로, 온라인 상에 게시될 수 있는 다양한 형태의 광고가 저장될 수 있으며, 특히 광고를 선택하는 경우 해당 상품의 구매페이지와 연결될 수 있도록 한다.

상기 광고플랫폼선택모듈(363)은 등록될 광고가 출력될 온라인플랫폼을 선택하는 구성으로, 사용자단말기(1)를 통해 게시를 원하는 온라인플랫폼이 선택되도록 할 수 있으며, 상기 광고추천부(37)에 의해 추천되는 플랫폼 중 하나를 선택하도록 할 수 있다.

상기 광고연동모듈(364)은 상기 광고플랫폼선택모듈(363)에 의해 선택된 온라인 플랫폼과 연동하여 광고를 출력하는 구성으로, 상기 광고정보저장모듈(362)에 의해 저장된 광고가 상기 광고플랫폼선택모듈(363)에 의해 선택된 온라인 플랫폼에 출력될 수 있도록 한다.

상기 광고추천부(37)는 상기 광고등록부(36)에 의해 등록된 광고가 출력된 온라인 플랫폼을 추천하는 구성으로, 등록될 광고의 상품에 대해 각 온라인플랫폼에 대한 광고효과를 분석하여 온라인플랫폼을 추천하도록 함으로써 상품에 대한 광고 효과를 더욱 높일 수 있도록 한다. 특히 상기 광고추천부(37)는 특정 상품분류에 대한 언급빈도, 선호도, 구매정도를 온라인플랫폼별로 분석하도록 하며, 온라인 상에서 수집될 수 있는 정보들을 통해 빅데이터를 형성하여 분석이 이루어질 수 있도록 한다. 이를 위해, 상기 광고추천부(37)는 상품정보설정모듈(371), 빈도분석모듈(372), 선호도분석모듈(373), 구매분석모듈(374), 광고지수산출모듈(375), 광고지수비교모듈(376), 광고플랫폼추천모듈(377)을 포함할 수 있다.

상기 상품정보설정모듈(371)은 온라인 플랫폼을 추천하고자 하는 상품의 정보를 설정하는 구성으로, 상기 카테고리설정모듈(361)에 의해 설정된 상품의 카테고리에 따라 이에 관한 정보를 등록하여 해당 카테고리에 대한 광고 효과의 분석이 광고 플랫폼의 추천이 이루어질 수 있도록 한다.

상기 빈도분석모듈(372)은 설정된 카테고리의 상품에 대한 온라인 플랫폼별 언급 빈도를 산출하는 구성으로, 텍스트 마이닝 등의 방식으로, 블로그, 카페, 포털사이트, 특정 부동산 페이지 등의 광고플랫폼을 분석하여 각 온라인 플랫폼별로 특정 카테고리의 상품에 대한 언급 빈도를 산출하도록 한다.

상기 선호도분석모듈(373)은 설정된 카테고리의 상품에 대한 온라인 플랫폼별 선호도를 분석하는 구성으로, 감성분석 등을 통해 해당 카테고리의 상품에 대한 선호도를 분석하여 긍정적인 선호도를 갖는 플랫폼을 찾을 수 있도록 한다.

상기 구매분석모듈(374)은 각 온라인 플랫폼을 통해 설정된 카테고리의 상품에 대한 온라인 플랫폼별 구매 정도를 분석하는 구성으로, 각 온라인 플랫폼에 게시된 광고를 선택하여 출력된 구매페이지를 통해 해당 상품의 구매가 이루어진 정보를 수신하여 구매 정도를 분석하도록 할 수 있으며, 직접 상품의 구매가 이루어지는 플랫폼에 대해서는 해당 플랫폼으로부터 직접 구매정보를 수신하도록 할 수 있다. 이를 통해, 상기 구매분석모듈(374)은 해당 상품의 카테고리에 대해 각 온라인 플랫폼에서 구매가 이루어진 정도를 산출하도록 할 수 있다.

상기 광고지수산출모듈(375)은 각 온라인 플랫폼에서의 광고효과를 의미하는 광고촉진지수를 산출하는 구성으로, 빈도분석모듈(372), 선호도분석모듈(373), 구매분석모듈(374)에 의해 산출되는 특정 상품 카테고리의 언급 빈도, 선호도, 구매정도에 따라 광고촉진지수를 산출하도록 한다. 상기 광고지수산출모듈(375)은 각 온라인플랫폼에서의 언급 빈도, 선호도, 구매정도가 높을수록 높은 광고지수를 갖도록 할 수 있으며, 특정 상품 카테고리에 대해 전체 플랫폼에서의 언급 빈도 대비 플랫폼별 언급 빈도의 비율, 각 플랫폼에서의 선호 정도, 전체 플랫폼에서의 구매량 대비 해당 플랫폼을 통한 구매 비율을 이용하여 광고지수를 산출하도록 할 수 있다.

상기 광고지수비교모듈(376)은 각 온라인 플랫폼에 대한 광고지수를 비교하는 구성으로, 광고지수가 높은 순으로 추천이 이루어지도록 할 수 있다.

상기 광고플랫폼추천모듈(377)은 상기 광고지수비교모듈(376)에 의해 비교되는 결과에 따라 광고지수가 높은 온라인 플랫폼을 해당 상품의 광고가 게시될 온라인 플랫폼으로 추천하는 구성으로, 광고지수가 높은 일정 개수의 플랫폼을 추천하도록 할 수 있다. 또한, 상기 광고플랫폼추천모듈(377)은 광고효과가 높은 플랫폼을 자동으로 선정하여 광고의 출력이 이루어지도록 할 수도 있다. 따라서, 본 시스템은 부동산 매물의 게시뿐만 아니라 부동산 관련 상품의 광고도 효과적으로 이루어질 수 있도록 하여 본 시스템에 대한 참여와 신뢰도를 높이도록 할 수 있다.

이상에서, 출원인은 본 발명의 다양한 실시예들을 설명하였지만, 이와 같은 실시예들은 본 발명의 기술적 사상을 구현하는 일 실시예일 뿐이며, 본 발명의 기술적 사상을 구현하는 한 어떠한 변경예 또는 수정예본 발명의 범위에 속하는 것으로 해석되어야 한다.

1: 사용자단말기
11: 통화착신부 111: 수신번호표시모듈 112: 수신번호전송모듈
113: 고객정보표시모듈 114: 고객정보수정요청모듈
115: 고객등록요청모듈 116: 고객정보입력모듈
117: 매물등록요청모듈 118: 매물정보입력모듈
12: 매물입력부 121: 위치정보입력모듈 121a: 주소검색모듈
121b: 지도선택모듈 122: 건물정보표시모듈 122a: 건축물정보표시모듈
122b: 토지이용계획정보표시모듈 122c: 공시지가정보표시모듈
122d: 임대정보표시모듈 123: 매물정보입력모듈
123a: 기초정보입력모듈 123b: 일반정보입력모듈
123c: 상세정보입력모듈 123d: 게시플랫폼선택모듈
13: 매물관리부 131: 매물정보표시모듈 131a: 지도표시모듈
131b: 리스트표시모듈 132: 매물상세정보표시모듈
133: 매물정보수정모듈 134: 게시플랫폼수정모듈
3: 관리서버
31: 고객등록부 311: 고객명등록모듈 312: 연락처등록모듈
313: 매물종류등록모듈 314: 거래유형등록모듈
315: 가격정보등록모듈 316: 메모정보등록모듈 32: 착신관리부
321: 착신번호수신모듈 322: 고객정보검색모듈 323: 고객정보송신모듈
33: 매물등록부 331: 기초정보등록모듈 332: 일반정보등록모듈
333: 상세정보등록모듈 334: 게시플랫폼등록모듈
34: 게시추천부 341: 계약정보저장모듈
342: 게시정보저장모듈 343: 게시지수산출모듈 344: 게시지수비교모듈
345: 게시플랫폼추천모듈 346: 게시플랫폼별비용산정모듈
347: 게시비용산출모듈 348: 게시플랫폼자동설정모듈
349: 게시연동모듈 35: 게시관리부 351: 접속정보수신모듈
352: 접속빈도산출모듈 353: 플랫폼교체지시모듈 354: 조건진단모듈
354a: 접속빈도감시모듈 354b: 지속시간측정모듈
354c: 조건변경지시모듈 355: 게시진단모듈 355a: 기울기산출모듈
355b: 임계비교모듈 355c: 시간계측모듈 355d: 게시변경지시모듈
36: 광고등록부 361: 카테고리설정모듈 362: 광고정보저장모듈
363: 광고플랫폼선택모듈 364: 광고연동모듈 37: 광고추천부
371: 상품정보설정모듈 372: 빈도분석모듈 373: 선호도분석모듈
374: 구매분석모듈 375: 광고지수산출모듈 376: 광고지수비교모듈
377: 광고플랫폼추천모듈

Claims (13)

1. 공인중개사들이 보유한 매물 및 고객에 관한 정보를 저장하는 관리서버와; 상기 관리서버와 연결되어 매물 및 고객정보를 입력, 관리하는 사용자단말기;를 포함하고,
   상기 사용자단말기는 등록된 고객으로부터 통화가 수신되는 경우 관리서버에 저장된 고객 및 고객의 매물에 관한 정보를 불러와 사용자단말기에 표시하도록 하며,
   상기 관리서버는 사용자단말기를 통한 입력에 따른 매물 정보를 등록하는 매물등록부를 포함하고,
   상기 매물등록부는,
   복수의 온라인 플랫폼과 연동하여 사용자단말기를 통한 선택에 따라 등록된 부동산 매물을 복수의 온라인 플랫폼에 동시에 출력하도록 하며,
   상기 관리서버는,
   부동산 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대에 따라 각 온라인 플랫폼을 통해 계약이 이루어지는 정도를 분석하여 부동산 매물이 게시될 온라인 플랫폼을 추천하는 게시추천부를 포함하고,
   상기 게시추천부는,
   부동산 매물의 종류, 거래 유형, 면적, 가격대에 관한 계약정보를 저장하는 계약정보저장모듈과, 계약이 완료된 부동산 매물이 게시된 온라인 플랫폼에 관한 정보를 저장하는 게시정보저장모듈과, 부동산 매물의 매물 종류, 거래 유형, 면적, 가격대별로 온라인 플랫폼에 대한 게시 정도 및 기간에 따른 게시지수를 산출하는 게시지수산출모듈과, 등록될 부동산 매물의 매물 종류, 거래 유형, 면적, 가격대에 따라 온라인 플랫폼별 게시지수를 비교하는 게시지수비교모듈과, 게시지수가 낮은 온라인 플랫폼을 사용자에게 추천하는 게시플랫폼추천모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
2. 제 1 항에 있어서, 상기 사용자단말기는
   통화의 수신시 화면을 통해 고객에 관한 정보를 표시하는 통화착신부를 포함하고,
   상기 통화착신부는,
   통화의 수신시 수신번호를 표시하는 수신번호표시모듈, 수신되는 번호를 관리서버로 전송하는 수신번호전송모듈, 수신번호에 대해 등록된 고객정보를 관리서버로부터 전송받아 표시하는 고객정보표시모듈을 포함하고,
   상기 고객정보표시모듈은,
   고객의 이름, 매물 종류, 거래 유형 및 등록된 메모에 관한 정보를 표시하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
3. 제 2 항에 있어서, 상기 통화착신부는
   고객정보의 수정을 요청할 수 있는 아이콘을 표시하여 아이콘의 선택에 따라 고객정보의 수정을 요청하는 고객정보수정요청모듈과, 고객정보수정요청모듈의 요청에 따라 고객정보를 수정할 수 있는 화면을 제공하는 고객정보입력모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
4. 제 3 항에 있어서, 상기 통화착신부는
   수신번호에 대응되는 고객정보가 관리서버에 등록되지 않은 경우 고객등록을 요청할 수 있는 아이콘을 표시하여 아이콘의 선택에 따라 고객정보의 등록을 요청하는 고객등록요청모듈을 포함하고,
   상기 고객정보입력모듈은 고객등록요청모듈의 요청에 따라 고객정보를 입력할 수 있는 화면을 제공하도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
5. 제 4 항에 있어서, 상기 통화착신부는
   매물 등록을 요청할 수 있는 아이콘을 표시하여 아이콘의 선택에 따라 매물 등록을 요청하는 매물등록요청모듈과, 매물 등록의 요청에 따라 매물 정보를 입력할 수 있는 화면을 제공하는 매물정보입력모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
6. 삭제
7. 삭제
8. 삭제
9. 제 1 항에 있어서, 상기 게시추천부는
   온라인 플랫폼에 대해 산출되는 게시지수에 따라 게시비용을 산정하는 게시플랫폼별비용산정모듈과, 사용자가 선택하는 온라인 플랫폼에 대한 비용을 산출하여 사용자단말기로 제공하는 게시비용산출모듈과, 사용자의 선택이 완료된 온라인 플랫폼에 대해 해당 부동산 매물을 게시하는 게시연동모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
10. 제 9 항에 있어서, 상기 게시추천부는
    사용자가 입력한 게시비용에 따라 온라인 플랫폼을 자동을 선택하여 제공하는 게시플랫폼자동설정모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
11. 제 1 항에 있어서, 상기 관리서버는
    온라인 플랫폼에 게시된 부동산 매물에 대한 접속 정도에 따라 게시물을 관리하는 게시관리부를 포함하고,
    상기 게시관리부는,
    온라인 플랫폼에 게시된 부동산 매물에 대한 접속 정보를 수신하는 접속정보수신모듈과, 게시된 부동산 매물에 대해 단위시간 동안 접속되는 접속빈도를 산출하는 접속빈도산출모듈과, 접속빈도가 설정된 값 미만인 경우 온라인 플랫폼의 교체를 지시하는 플랫폼교체지시모듈과, 접속빈도가 설정된 값 이상이나 일정 범위에서 일정 시간을 초과하여 지속되는 경우 부동산 매물 조건의 이상으로 진단하는 조건진단모듈과, 매물 조건에도 이상이 없으나 접속빈도의 변화율이 임계값을 미만으로 떨어지고 떨어진 상태가 특정 시간 이상 계속되는 경우 게시 상태의 이상으로 진단하는 게시진단모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
12. 제 11 항에 있어서, 상기 조건진단모듈은
    단위시간 동안의 접속빈도가 일정 범위에 해당하는 경우 접속빈도를 감시하는 접속빈도감시모듈과, 일정 범위의 접속빈도가 지속되는 시간을 측정하는 지속시간측정모듈과, 지속시간이 일정 시간 이상 계속되는 경우 조건의 이상으로 진단하여 조건의 변경을 지시하는 조건변경지시모듈을 포함하고,
    상기 게시진단모듈은
    단위시간별 접속빈도의 변화율에 따른 기울기를 산출하는 기울기산출모듈과, 산출된 기울기를 임계값과 비교하는 임계값비교모듈과, 기울기가 임계값보다 작은 경우 임계값보다 작은 기울기의 지속시간을 측정하는 시간계측모듈과, 계측된 시간이 특정 시간 이상 계속되는 경우 게시의 이상으로 판단하여 광고 또는 게시정도의 변경을 지시하는 게시변경지시모듈을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개인용 통합관리시스템.
13. 삭제

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