KR101691305B1 - 부동산 거래가치 관리장치 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 부동산 거래가치 관리장치에 관한 것으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치는, 부동산의 위치, 크기, 종류, 준공시기, 등기사항 등을 포함하는 부동산 상태정보를 관리하는 부동산 상태정보 관리부와, 상기 부동산에 대한 매매, 전세, 월세 등을 포함하는 거래가격, 상기 거래가격을 기 설정된 시간 간격으로 업데이트하여 구간별 1차 증감률, 상기 1차 증감률을 미분한 2차 증감률, 단기추세 및 장기추세 중 적어도 하나를 포함하는 시세정보를 관리하는 부동산 시세정보 관리부와, 상기 부동산에 대한 대출시세 및 대출한도율을 이용하여 대출한도액을 설정하고, 상기 거래가격에서 상기 대출한도액 및 부대비용을 반영하여 투자액을 예측하는 투자액 예측부와, 상기 부동산에 대해 상기 시세정보를 기초로 시간의 흐름에 따른 수익률을 예측하는 수익률 예측부를 포함한다.
이에 따라, 부동산의 상태정보와 시세정보를 이용하여 투자액을 예측하고, 그에 따른 수익률을 예측할 수 있다.

Description

부동산 거래가치 관리장치{APPARATUS FOR MANAGING OF INTERMEDIATION VALUE OF REAL ESTATE}
본 발명은 부동산 거래가치 관리장치에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산의 상태정보와 시세정보를 이용하여 거래가치를 예측하여 부동산 매매에 필요한 정보를 제공하는 기술이 개시된다.
일반적으로, 부동산 가격에 관한 각종 정보를 얻고자 하면 소비자가 일일이 부동산 중개업소를 찾아가서 정보를 구하거나, 또는 부동산 매물에 관한 잡지, 신문을 통해서 얻거나 또는 인터넷을 통해서 얻을 수 있었다. 부동산 중개업소를 일일이 찾아가서 정보를 구하고자 하면, 원하는 정보를 얻을 때까지 긴 시간이 소비되고 경비와 노력이 많이 들었다. 그리고, 부동산 매물에 관한 잡지나 신문을 통해서는, 투자를 위한 수익률과 관련한 정보를 구하기는 불가능하였다.
인터넷을 통한 방법은, 각 부동산 정보 사이트별로 접속한 후 무료 또는 유료로 검색하여, 공시지가, 부동산 매매가격, 전세가격, 월세가격, 공매정보 및 경매정보를 얻을 수 있었다. 그러나, 각 정보를 검색자가 별도로 수집, 분석하여야 하는 불편이 있었다. 즉, 모든 정보를 한꺼번에 볼 수 있도록 해주는 시스템이 없었으며, 검색자가 일일이 수집, 대조하여야만 입체적인 정보를 얻을 수 있었으며, 또한 이를 기초로 한 감정가격을 주관적으로, 수기로 유추할 수 있었다.
종래의 기술 중 대한민국 공개특허공보 제2002-0004710호(2002년01월16일 공개)는 인터넷을 이용한 부동산 가격관련 정보 표시방법, 지리정보시스템 또는 인터넷 지리정보시스템을 이용한 부동산 가격정보 표시방법, 및 인터넷상 또는 인터넷지리정보시스템상 지아이에스 지적도면을 이용한 부동산감정가격 자동산정 방법 및 인터넷 홈페이지를 이용한 이의 표시방법으로, 주로 인터넷 또는 인터넷지리정보시스템을 이용하여 특정부동산에 대한 감정가격(정상가격, 담보가격, 청산가격, 예상낙찰가격, 경매가 등 평가조건에 따른 각종가격)을 소정의 절차를 거쳐 자동으로 산정하여 표시하는 방법에 관한 기술이 개시되어 있다.
그러나, 상기의 종래 기술은 부동산을 매매하는 조건별로 구체적인 투자액 및 향후 수익률에 대한 분석을 할 수 없다는 한계가 있으며, 전문가에 의한 분석자료만 수집함으로써 분석자료의 양이 제한된다는 점에서 한계가 있었다.
본 발명의 해결하고자 하는 기술적 과제는 부동산의 상태정보와 시세정보를 이용하여 투자액을 예측하고, 그에 따른 수익률을 예측할 수 있는 부동산 거래가치 관리장치를 제공하기 위함이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치는, 부동산의 위치, 크기, 종류, 준공시기, 등기사항 등을 포함하는 부동산 상태정보를 관리하는 부동산 상태정보 관리부와, 상기 부동산에 대한 매매, 전세, 월세 등을 포함하는 거래가격, 상기 거래가격을 기 설정된 시간 간격으로 업데이트하여 구간별 1차 증감률, 상기 1차 증감률을 미분한 2차 증감률, 단기추세 및 장기추세 중 적어도 하나를 포함하는 시세정보를 관리하는 부동산 시세정보 관리부와, 상기 부동산에 대한 대출시세 및 대출한도율을 이용하여 대출한도액을 설정하고, 상기 거래가격에서 상기 대출한도액 및 부대비용을 반영하여 투자액을 예측하는 투자액 예측부와, 상기 부동산에 대해 상기 시세정보를 기초로 시간의 흐름에 따른 수익률을 예측하는 수익률 예측부를 포함한다.
또한, 상기 수익률 예측부는, 상기 부동산에 대한 제1 시점의 시세정보와 제2 시점의 시세정보를 이용하여 수익률을 예측하되, 상기 제1 시점의 시세정보가 없는 경우 상기 부동산의 상태정보와 기 설정된 유사도 범위 내의 제3 부동산에 대한 제1 시점의 시세정보를 이용할 수 있다.
또한, 회원 가입된 사용자로부터 기 설정된 분석 매뉴얼에 따라 작성된 상기 부동산에 대한 분석보고서를 입력받아 관리하며, 상기 분석보고서를 제3자에게 제공함에 따라 기 설정된 포인트를 상기 분석보고서를 작성한 사용자에게 제공하며, 상기 분석보고서에 대한 제3자의 평가에 따라 상기 분석보고서 및 상기 분석보고서를 작성한 사용자에 대한 평점을 설정하는 분석보고서 관리부를 더 포함할 수 있다.
또한, 상기 시세정보 또는 상기 수익률에 따른 등고선을 지도상에 형성하는 모델링부와, 상기 수익률의 예측이 사용자가 설정한 기 설정된 범위에 해당하는 경우 기 설정된 연락처로 알림메시지를 전송하는 알림부를 더 포함할 수 있다.
또한, 상기 분석보고서에 상기 부동산과 관련한 중개업체, 대출업체 등의 광고사업자의 광고콘텐츠를 추가하고, 상기 분석보고서, 상기 분석보고서를 제공하는 사이트 및 상기 분석보고서가 출력되는 사용자 단말에서 상기 광고콘텐츠를 실행되는 경우 상기 분석보고서를 작성한 사용자 또는 관리자에게 기 설정된 포인트를 보상하는 광고콘텐츠 관리부를 더 포함할 수 있다.
이에 따라, 부동산의 상태정보와 시세정보를 이용하여 투자액을 예측하고, 그에 따른 수익률을 예측할 수 있다. 또한, 사용자로부터 부동산에 대한 분석보고서를 작성하여 이를 거래하도록 함으로써 부동산에 대한 가치정보를 공유하여 투자자의 분석을 용이하게 할 수 있다. 또한, 부동산에 대한 분석보고서에 광고콘텐츠를 실어 광고사업자에게 홍보의 수단을 제공하고, 분석보고서를 작성하거나 이용하는 사용자에게는 포인트로 보상을 할 수 있다.
도 1은 부동산 거래가치 관리시스템의 구성도,
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치의 구성도,
도 3은 도 2에 따른 부동산 거래가치 관리장치 중 분석보고서 거래지도를 설명하기 위한 예시도,
도 4는 도 2에 따른 부동산 거래가치 관리장치 중 시세정보 또는 수익률에 따른 등고선을 지도상에 형성하는 것을 설명하기 위한 예시도,
도 5는 도 2에 따른 부동산 거래가치 관리장치 중 부동산 변동정보를 사용자에게 알리는 것을 설명하기 위한 예시도,
도 6은 도 2에 따른 부동산 거래가치 관리장치 중 분석보고서에 형성된 식별코드를 이용하여 광고콘텐츠를 실행하는 것을 설명하기 위한 예시도이다.
이하, 첨부된 도면들을 참조하여 본 발명의 실시예를 상세하게 설명한다. 사용되는 용어들은 실시예에서의 기능을 고려하여 선택된 용어들로서, 그 용어의 의미는 사용자, 운용자의 의도 또는 판례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 후술하는 실시예들에서 사용된 용어의 의미는, 본 명세서에 구체적으로 정의된 경우에는 그 정의에 따르며, 구체적인 정의가 없는 경우는 당업자들이 일반적으로 인식하는 의미로 해석되어야 할 것이다.
도 1은 부동산 거래가치 관리시스템의 구성도이다.
도 1을 참조하면, 부동산 거래가치 관리시스템은 사용자 단말(10)과 부동산 거래가치 관리장치(100)를 포함한다.
사용자 단말(10)은 사용자가 사용하는 단말로 데스크탑과 같은 고정형 단말이거나, 노트북, 스마트폰, PDA 등과 같은 이동형 단말일 수 있다. 사용자 단말(10)은 주변의 부동산에 대한 상태정보나 시세정보를 실시간으로 부동산 거래가치 관리장치(100)로 제공할 수 있다. 사용자 단말(10)은 유무선 네트워크를 통해 부동산 거래가치 관리장치(100)와 연결되어 부동산과 관련한 정보를 제공하고, 부동산 거래가치 관리장치(100)로부터 시세정보 및 시세의 변동, 수익률 및 수익률의 변동 등을 포함하는 부동산에 대한 포괄적인 정보를 제공받을 수 있다.
부동산 거래가치 관리장치(100)는 부동산의 상태정보와 시세정보를 이용하여 해당 부동산에 대한 투자액 또는 수익률을 계산하여 제공하거나 수익률을 예측하여 제공하는 서비스를 제공하는 서버이다. 부동산 거래가치 관리장치(100)는 사용자 단말(10)로부터 제공되거나 외부의 서버(도시하지 않음)로부터 제공되는 부동산과 관련한 정보를 수집하여 투자액 설정 알고리즘 및 수익률 설정 알고리즘을 통해 투자액 및 수익률에 대한 정보를 생성한다. 이하, 부동산 거래가치 관리장치(100)에 관하여 구체적으로 설명하도록 한다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치의 구성도이다.
도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치(100)는 부동산 상태정보 관리부(110), 부동산 시세정보 관리부(120), 투자액 예측부(130) 및 수익률 예측부(140)를 포함한다.
부동산 상태정보 관리부(110)는 부동산의 위치, 크기, 종류, 준공시기, 등기사항 등을 포함하는 부동산 상태정보를 관리한다. 여기서, 부동산의 상태정보는 토지대장, 건축물대장, 부동산 등기 등의 정보를 이용하여 해당 부동산에 대한 정보를 설정할 수 있다. 예를 들어, 부동산 상태정보 관리부(110) 부동산의 위치, 건물면적, 토지면적, 건물재료, 리모델링 여부, 건물 내부를 구성하는 장치(보일러, 배관, 화장실 세면기, 변기, 욕조, 수전, 타일, 수납장, 싱크대, 샤시, 창문, 현관문, 장판, 도배지, 몰딩, 등, 스위치 등)에 대한 정보는 상태변화가 있거나 해당 정보의 오류가 있는 경우에 업데이트할 수 있다.
또한, 부동산 상태정보 관리부(110)는 사용자가 건물을 직접 방문하여 외부 또는 내부의 사진을 촬영한 정보인 사진정보를 업로드받아 관리하는 것도 가능하다. 또한, 부동산 상태정보 관리부(110)는 법원등기소의 시스템과 연동하여 해당 부동산에 등기사항에 변동이 생기면 자동으로 상태정보가 업데이트되도록 할 수 있다. 또한, 부동산 상태정보 관리부(110)는 국토교통부의 시스템과 연동하여 해당 부동산의 공시지가에 변동이 생기면 자동으로 상태정보가 업데이트되도록 할 수 있다.
부동산 시세정보 관리부(120)는 부동산에 대한 매매, 전세, 월세 등을 포함하는 거래가격의 정보를 기 설정된 시간마다 업데이트하여 관리한다. 이 경우, 부동산 시세정보에는 거래가격 외에 거래가격을 기 설정된 시간 간격으로 업데이트하여 구간별 1차 증감률 및 1차 증감률을 미분한 2차 증감률을 포함한다. 이러한 시세정보는 후술하는 투자액 예측부(130) 및 수익률 예측부(140)에서 사용된다. 부동산 시세정보 관리부(120)는 회원가입된 부동산 중개업체, 개인 등으로부터 부동산 시세정보 또는 매물정보를 업데이트 받을 수 있다.
또한, 부동산 시세정보 관리부(120)는 시세정보에 업데이트 상황이 발생하면 해당 부동산을 관심정보로 설정한 사용자에게 이메일, 문자, SNS 등을 이용하여 시세정보의 변경을 알릴 수 있다. 예를 들어, 부동산 시세정보 관리부(120)는 부동산 시세변동의 패턴을 분석한다.

장기추세＼단기추세

상승(↗)
보합(→)
하락(↘)


상승(↗) 		장기기울기<단기기울기 : 지수상승
장기기울기=단기기울기 : 선형상승
장기기울기>단기기울기 : 로그상승

보합

하락반전


보합(→)



상승시작

보합

하락시작


하락(↘)

상승반전

바닥확인		 장기기울기<단기기울기 : 하락폭 감소
장기기울기=단기기울기 : 하락지속
장기기울기>단기기울기 : 하락폭 증가
표 1은 단기추세 및 장기추세에 따른 현재의 부동산 시세변동의 패턴을 분석한 표를 나타낸다. 여기서, 장기추세는 과거부터 현재까지의 시간 중에서 단기추세보다 긴 시간의 시세의 평균, 혹은 메디안 필터(median filter) 값의 변화율인 1차 미분값이다. 단기추세는 과거부터 현재까지의 시간 중에서 장기추세보다 짧은 시간의 시세의 평균 또는 메디안 필터값의 변화율이다. 이러한 시세 구분의 기준을 통해 사용자에게 관심물건이나 보유물건의 가격에 대한 변화 중에서 어느 상황에 해당할 때 알려주기를 원하는지 입력을 받아서 해당 물건이 사용자가 설정한 장기 또는 단기의 시세변화와 동일한 패턴으로 변할 때 사용자에게 메일, 전화, 문자, SNS 등의 방법을 통해 알려줄 수 있다.
투자액 예측부(130)는 부동산에 대한 대출의 기준이 되는 시세인 대출시세 및 대출한도율을 이용하여 대출한도액을 설정하고, 거래가격에서 대출한도액 및 부대비용을 반영하여 투자액을 예측한다. 예를 들어, 투자액 예측부(130)은 부동산 매수와 관련하여, "투자액 = 매매가격-대출금액+세금+수리비용+공실기간 대출이자+중개수수료"과 같이 설정할 수 있다. 또한, 투자액 예측부(130)는 부동산에 전세로 입주하는 경우와 관련하여, "투자액 = 전세가격-전세대출금+세금+수리비용+공실기간 대출이자+중개수수료"와 같이 설정할 수 있다. 또한, 투자액 예측부(130)는 부동산에 전세세입자를 구했을 경우와 관련하여, "투자액 = 매매가격-전세가격+세금+수리비용+공실기간 대출이자+중개수수료"와 같이 설정할 수 있다. 또한, 투자액 예측부(130)는 대출 및 월세 세입자가 있는 경우와 관련하여, "투자액 = 매매가격-대출금액+세금+수리비용+공실기간 대출이자-월세보증금+중개수수료"와 같이 설정할 수 있다.
수익률 예측부(140)는 부동산에 대해 시세정보를 기초로 시간의 흐름에 따른 수익률을 예측한다. 예를 들어, 수익률 예측부(140)는 부동산을 매수시 월세 수익률과 관련하여, "수익률 = (월세 * 12)/(투자액)"으로 설정할 수 있다. 또한, 월세 임차인이 있는 부동산을 매도시 수익률과 관련하여, "수익률 = {월세*보유 개월 수+(매도 예상 가격 - 매수 가격)-수리비-중개수수료-세금-공실기간 대출이자}/(투자액)"으로 설정할 수 있다. 또한, 전세 임차인이 있는 부동산의 매도시 수익률과 관련하여, "수익률 = (매도 예상 가격-매수가격-수리비-중개수수료-세금-공실기간 대출이자)/(투자액)"으로 설정할 수 있다.
또한, 수익률 예측부(140)는 사용자의 설정에 의해 기 설정된 기간동안 수익률의 상승 또는 하락 여부를 파악하여 기 설정된 요건에 따라 사용자에게 예상 수익률 정보를 제공하도록 할 수 있다.
또한, 수익률 예측부(140)는 부동산에 제1 시점의 시세정보와 제2 시점의 시세정보를 이용하여 수익률을 예측한다. 여기서, 제1 시점은 해당 부동산에 대한 시세를 확인한 과거의 시점을 의미하며, 제2 시점은 제1 시점 이후 해당 부동산에 대한 시세를 확인한 현재의 시점을 의미한다. 다만, 제1 시점의 시세정보가 없는 경우 부동산의 상태정보와 기 설정된 유사도 범위 내의 제3 부동산에 대한 제1 시점의 시세정보를 이용할 수 있다. 이 경우, 제3 부동산은 사용자의 설정에 따라 그 범위가 달라질 수 있다.
또한, 수익률 예측부(140)는 표 1의 각 패턴에 대한 변화율을 적용하여 미래의 가격을 예측할 수 있다. 예를 들어, 수익률 예측부(140)는 정확한 수익률을 예측하기 위해, 시세의 변화를 나타내는 함수를 이용할 때 지수함수, 선형함수, 로그함수, 다항함수 중 적어도 하나를 이용할 수 있다. 이 경우, 과거의 데이터를 이용한 최소자승법을 이용하여 해당함수의 정확한 매개변수를 구할 수 있다.
한편, 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치(100)는 분석보고서 관리부(150)를 더 포함할 수 있다.
분석보고서 관리부(150)는 회원 가입된 사용자로부터 기 설정된 분석 매뉴얼에 따라 작성된 부동산에 대한 분석보고서를 입력받아 관리한다. 회원 가입된 사용자는 부동산 전문가일 필요는 없으며 일반인도 가능하다. 이 경우, 회원 가입된 사용자에게는 부동산의 가치를 분석할 수 있는 메뉴얼이 제공되며, 온오프라인 교육과정을 통해 기 설정된 레벨을 확보한 사용자에게만 분석 보고서를 작성할 수 있는 자격을 부여할 수 있다. 동일 부동산에 대한 분석보고서는 시간별로 작성자 별로 DB에 저장되어 관리된다. 이러한 분석보고서는 전자문서화될 수 있다.
또한, 분석보고서 관리부(150)는 분석보고서를 제3자에게 제공함에 따라 기 설정된 포인트를 분석보고서를 작성한 사용자에게 제공할 수 있다. 제3자는 해당 부동산의 분석보고서를 계좌이체, 카드결제, 포인트결제 등의 수단을 이용하여 유료로 이용할 수 있으며, 해당 분석보고서를 작성한 사용자에게는 일정 수수료가 제공된다.
또한, 분석보고서 관리부(150)는 분석보고서에 대한 제3자의 평가에 따라 분석보고서 및 분석보고서를 작성한 사용자에 대한 평점을 설정하도록 하는 것도 가능하다. 분석보고서를 작성한 사용자에 대한 평점을 랭킹화하여 제3자에게 제공할 수 있으며, 제3자는 사용자들 사이에서 평점이 높은 사용자가 작성한 분석보고서를 선택적으로 이용할 수 있다.
또한, 분석보고서 관리부(150)는 사용자의 요청에 의해 분석보고서가 작성되지 않은 부동산에 대한 분석보고서를 공모할 수 있다. 이 경우, 평점이 높은 사용자가 분석보고서를 작성한 경우 이에 대한 포인트를 평점이 낮은 사용자와 차등적으로 제공할 수 있다. 이 경우, 분석보고서를 작성한 사용자에게 제공되는 포인트는 현금으로 환전하는 것도 가능하다. 이에 따라, 많은 부동산에 대한 분석보고서를 사용자로부터 자발적으로 제공받을 수 있다.
또한, 수익률 예측부(140)는 가격의 1차 미분값과 2차 미분값을 바탕으로 한 표 2의 가격변화 패턴을 구할 수 있으며, 이를 바탕으로 표 3에서 나타나는 패턴으로 미래 가격을 예측할 수 있다.
Figure 112015089229785-pat00001
Figure 112015089229785-pat00002
한편, 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치(100)는 분석보고서 관리부(150)를 더 포함할 수 있다.
분석보고서 관리부(150)는 회원 가입된 사용자로부터 기 설정된 분석 매뉴얼에 따라 작성하거나 기 설정된 항목별 입력창에 입력된 부동산에 대한 분석보고서를 입력받아 관리한다. 회원 가입된 사용자는 부동산 전문가일 필요는 없으며 일반인도 가능하다. 이 경우, 회원 가입된 사용자에게는 부동산의 가치를 분석할 수 있는 메뉴얼이 제공되며, 각 사용자에게는 분석 보고서를 작성할 수 있는 자격을 부여할 수 있다. 동일 부동산에 대한 분석보고서는 조사기간, 지역, 작성자, 물건정보와 함께 DB에 저장되어 관리된다. 이러한 분석보고서는 전자문서화될 수 있다.
또한, 분석보고서 관리부(150)는 분석보고서를 제3자에게 제공함에 따라 기 설정된 포인트를 분석보고서를 작성한 사용자 또는 분석보고서를 관리하는 관리자에게 제공할 수 있다. 이 경우, 포인트는 사용자 간에 설정된 점수에 따라 다르게 결정하는 것도 가능하다. 제3자는 해당 부동산의 분석보고서를 계좌이체, 카드결제, 포인트결제 등의 수단을 이용하여 유료로 이용할 수 있으며, 해당 분석보고서를 작성한 사용자 또는 분석보고서를 관리하는 관리자에게는 일정 수수료가 제공될 수 있으나, 반드시 이에 한정하는 것은 아니다.
또한, 분석보고서 관리부(150)는 분석보고서에 대한 제3자의 평가에 따라 분석보고서 및 분석보고서를 작성한 사용자에 대한 평점을 설정하도록 하는 것도 가능하다. 분석보고서를 작성한 사용자에 대한 평점을 랭킹화하여 제3자에게 제공할 수 있으며, 제3자는 사용자들 사이에서 평점이 높은 사용자가 작성한 분석보고서를 선택적으로 이용할 수 있다. 이 경우, 분석보고서에 대한 평가는 일반 사용자와 부동산 전문가들이 평가한 점수와 평가글을 통해 설정할 수 있으며, 일반 사용자도 본인이 작성한 분석보고서에 대해 일정한 횟수 이상의 높은 평가점수를 획득하면 부동산 전문가 레벨로 등급이 상향 조정될 수 있다.
또한, 분석보고서 관리부(150)는 사용자의 요청에 의해 분석보고서가 작성되지 않은 부동산에 대한 분석보고서를 공모할 수 있다. 이 경우, 평점이 높은 사용자가 분석보고서를 작성한 경우 이에 대한 포인트를 평점이 낮은 사용자와 차등적으로 제공할 수 있다. 이 경우, 분석보고서를 작성한 사용자에게 제공되는 포인트는 현금으로 환전하는 것도 가능하다. 이에 따라, 많은 부동산에 대한 분석보고서를 사용자로부터 자발적으로 제공받을 수 있다.
한편, 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치(100)는 모델링부(160)를 더 포함할 수 있다.
모델링부(160)는 시세정보 또는 수익률에 따른 등고선을 지도상에 형성한다. 이는 사용자에게 3차원적인 분석정보를 제공하기 위한 것으로, 관심지역의 시세가 가장 높은 지역이 어디인지 혹은 수익률이 높은 지역이 어디인지를 직관적으로 확인할 수 있다. 이 경우, 지역에 따른 시세정보, 수익률, 투자액 정보 등을 이용하여 다양하게 모델링화하는 것도 가능하다. 특히, 사용자의 설정에 의해 구간별로 입체 모델을 색상을 달리하여 형성하는 것도 가능하다.
한편, 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치(100)는 알림부(170)를 더 포함할 수 있다.
알림부(170)는 수익률의 예측이 기 설정된 범위를 벗어나 증감하는 경우 또는 기 설정된 범위 내에 해당하는 경우 사용자의 기 설정된 연락처로 알림메시지를 전송한다. 또한, 알림부(170)는 관심 부동산에 대한 수익률의 변화를 기 설정된 시간 주기에 따라 업데이트하여 변동폭이 큰 경우에는 해당 알림메시지를 제공받을 수도 있다.
한편, 본 발명의 또 다른 실시예에 따른 부동산 거래가치 관리장치(100)는 광고콘텐츠 관리부(180)를 더 포함할 수 있다.
광고콘텐츠 관리부(180)는 분석보고서에 부동산과 관련한 중개업체, 대출업체 등의 광고을 희망하는 광고사업자의 광고콘텐츠를 추가할 수 있다. 이 경우, 광고콘텐츠는 이미지, 문서, 동영상 등으로 형성될 수 있으며, 해당 광고사업자는 분석보고서, 분석보고서를 제공하는 웹사이트, 사용자 단말 상에서 광고콘텐츠가 실행되면 소정의 광고수수료를 지불하게 된다. 또한, 광고콘텐츠 관리부(180)는 분석보고서에 형성된 광고콘텐츠가 실행되는 경우 분석보고서를 작성한 사용자 또는 분석보고서를 관리하는 관리자에게 기 설정된 포인트로 보상할 수 있다. 이 경우, 포인트는 사용자 간의 평점으로 매겨진 포인트로 보상하는 것도 가능하다. 이에 따라, 분석보고서를 통해 광고수익을 올릴 수 있으며, 분석보고서의 활성화를 촉진시킬 수 있다.
도 3은 도 2에 따른 부동산 거래가치 관리장치 중 분석보고서 거래지도를 설명하기 위한 예시도이다.
도 3을 참조하면, 분석보고서 거래지도(300)는 지도정보 상에 부동산에 대한 분석보고서가 존재함을 나타낸다. 사용자는 분석보고서 거래지도(300)를 사용자 단말을 통해 확인할 수 있다. 분석보고서는 해당 부동산에 대한 분석보고서의 작성자, 작성년월일과 같은 세부정보가 표시될 수 있다. 이 경우, 동일 부동산에 대해 복수의 분석보고서가 작성된 경우에는 이를 시기별로 나누어 확인할 수도 있다. 분석보고서 거래지도(300)에는 분석보고서가 작성되지 않은 부동산에 대하여 관심표시를 설정할 수 있다. 이는 관심 부동산에 대한 분석보고서를 희망하는 사용자를 표시하는 것으로, 분석보고서를 작성하는 사용자에게 분석보고서 작성이 필요한 부동산의 위치를 식별할 있도록 한다.
또한, 분석보고서 거래지도(300) 상에서는 해당 부동산에 대한 대출정보를 포함할 수 있다. 이는 해당 부동산의 분석보고서를 보고 은행권의 대출담당자가 자신의 회사에서 대출할 수 있는 한도를 직접 업로드하여 제공할 수 있다. 이 경우, 현재 대출금리를 반영하여 대출금액 및 대출이율에 관한 정보가 함께 표시될 수 있다. 또한, 동일 부동산에 대해 복수의 대출업체가 정보를 제공하는 것도 가능하다. 예를 들어, A 부동산과 관련하여 A은행은 1억4천만원을 3.6%의 금리로 제공할 수 있으며, B은행은 1억3천만원을 3.5%의 금리로 제공함을 나타낼 수 있다. 이에 따라, 투자를 희망하는 사용자는 관심 부동산에 대한 분석보고서 및 대출한도금액 등의 정보를 종합적으로 확보할 수 있다.
도 4는 도 2에 따른 부동산 거래가치 관리장치 중 시세정보 또는 수익률에 따른 등고선을 지도상에 형성하는 것을 설명하기 위한 예시도이다.
도 4를 참조하면, 지도상에 등고선을 이용하여 부동산의 시세정보 또는 수이률에 대한 정보를 직관적으로 제공할 수 있다. 예를 들어, 지도상에 붉은색으로 표시된 A 영역은 시세가 가장 높은 지역을 나타내며, B 영역은 시세가 두 번째로 높은 곳을 나타내며, C 영역은 시세가 세 번째로 높은 곳을 나타내며, D 영역은 시세가 가장 낮은 지역을 나타낼 수 있다. 이 경우, 시세정보 외에 수익률, 시세증감폭 등을 변수로 하여 등고선을 형성할 수 있다.
또한, 지도상에서 정보 조회를 위한 클릭이 횟수가 많은 부동산은 관심 부동산으로 정의하여 클릭수에 따라 등고선을 설정하는 것도 가능하다. 이 경우, 관심이 많은 부동산과 관심이 적은 부동산에 따라 색상을 달리 표시하는 것도 가능하다. 따라서, 사용자는 해당 지역에 관심이 뜨거운 부동산을 쉽게 확인할 수 있다.
도 5는 도 2에 따른 부동산 거래가치 관리장치 중 부동산 변동정보를 사용자에게 알리는 것을 설명하기 위한 예시도이다.
도 5를 참조하면, 사용자 단말(10)로 부동산에 대한 시세정보, 수익률 정보의 변동을 알릴 수 있다. 회원 가입된 사용자의 전화번호, 이메일 주소, SNS 계정정보를 이용하여 해당 부동산의 변동정보를 전송할 수 있다. 예를 들어, A 부동산에 2015.8.16자로 3억원의 전세거래가 확인되거나 매물이 부동산 정보 사이트에 확인된 경우, 해당 부동산의 전세액의 상승으로 투자액이 감소되었다는 정보 또는 전세값 상승으로 매매시세가 상승할 수 있다는 정보를 알림으로 전송할 수 있다. 또한, 현재 상황에서 A 부동산을 매수시 투자되는 투자액 및 매수시 향후 수익률을 기간별로 예측한 정보를 제공할 수 있다. 이에 따라, 사용자는 평소 관심이 있는 부동산을 설정한 후 해당 부동산의 가격정보의 변동 상황에 따라 투자여부를 결정할 수 있다.
도 6은 도 2에 따른 부동산 거래가치 관리장치 중 분석보고서에 형성된 식별코드를 이용하여 광고콘텐츠를 실행하는 것을 설명하기 위한 예시도이다.
도 6을 참조하면, 부동산 분석보고서 상에는 분석정보 외에 부동산 업체, 대출업체 등의 광고콘텐츠가 형성될 수 있다. 이 경우, 식별코드(600)를 사용자 단말(10)에서 촬영하는 경우 식별코드(600)에 설정된 url 주소를 통해 광고콘텐츠가 실행된다. 사용자 단말(10)에서 해당 식별코드(600)를 외부의 광고 서버(도시하지 않음)로 전송하면, 해당 서버에 저장된 광고콘텐츠가 사용자 단말(10)로 다운로드되거나 스트리밍 전송이 된다. 이 경우, 사용자 단말(10)에는 광고 시청에 따른 포인트가 사용자 계정으로 적립되고, 광고업체의 계정에서는 광고료가 차감된다.
또한, 식별코드(600)를 사용자 단말(10)에서 획득하는 경우 광고사업자와의 온라인 상담을 연결할 수 있다. 예를 들어, 광고사업자가 은행인 경우 사용자 단말(10)로 식별코드(600)를 촬영하면, "A 은행 대출상담을 신청하시겠습니까?"와 같이 온라인 대출상담을 연결할 수 있다. 또한, 광고사업자가 부동산 중개소인 경우 사용자 단말(10)로 식별코드(600)를 촬영하면, "B 부동산 중개소 상담을 신청하시겠습니까?"와 같이 온라인 상담을 연결할 수 있다. 이 경우, 사용자 단말(10)에서 해당 광고사업자의 온라인 상담을 연결하는 경우 기 설정된 포인트가 사용자 단말(10)의 계정으로 적립되도록 할 수 있다.
이상에서 본 발명은 도면을 참조하면서 기술되는 바람직한 실시예를 중심으로 설명되었지만 이에 한정되는 것은 아니다. 따라서 본 발명은 기재된 실시예로부터 도출 가능한 자명한 변형예를 포괄하도록 의도된 특허청구범위의 기재에 의해 해석되어져야 한다.
100 : 부동산 거래가치 관리장치
110 : 부동산 상태정보 관리부
120 : 부동산 시세정보 관리부
130 : 투자액 예측부
140 : 수익률 예측부
150 : 분석보고서 관리부
160 : 모델링부
170 : 알림부
180 : 광고콘텐츠 관리부
300 : 분석보고서 거래지도
600 : 식별코드

Claims (5)

  1. 부동산의 위치, 크기, 종류, 준공시기, 등기사항 등을 포함하는 부동산 상태정보를 관리하는 부동산 상태정보 관리부;
    상기 부동산에 대한 매매, 전세, 월세 등을 포함하는 거래가격, 상기 거래가격을 기 설정된 시간 간격으로 업데이트하여 구간별 1차 증감률, 상기 1차 증감률을 미분한 2차 증감률, 단기추세 및 장기추세 중 적어도 하나를 포함하는 시세정보를 관리하는 부동산 시세정보 관리부;
    상기 부동산에 대한 대출시세 및 대출한도율을 이용하여 대출한도액을 설정하고, 상기 거래가격에서 상기 대출한도액 및 부대비용을 반영하여 투자액을 예측하는 투자액 예측부;
    상기 부동산에 대해 상기 시세정보를 기초로 시간의 흐름에 따른 수익률을 예측하는 수익률 예측부; 및
    회원 가입된 사용자로부터 기 설정된 분석 매뉴얼에 따라 작성된 상기 부동산에 대한 분석보고서를 입력받아 관리하며, 상기 분석보고서를 제3자에게 제공함에 따라 기 설정된 포인트를 상기 분석보고서를 작성한 사용자에게 제공하며, 상기 분석보고서에 대한 제3자의 평가에 따라 상기 분석보고서 및 상기 분석보고서를 작성한 사용자에 대한 평점을 설정하되, 공모를 통해 상기 분석보고서를 작성한 경우 상기 평점이 높은 사용자와 상기 평점이 낮은 사용자에게 차등적으로 상기 포인트를 제공하는 분석보고서 관리부를 포함하는 부동산 거래가치 관리장치.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 수익률 예측부는,
    상기 부동산에 대한 제1 시점의 시세정보와 제2 시점의 시세정보를 이용하여 수익률을 예측하되, 상기 제1 시점의 시세정보가 없는 경우 상기 부동산의 상태정보와 기 설정된 유사도 범위 내의 제3 부동산에 대한 제1 시점의 시세정보를 이용하는 부동산 거래가치 관리장치.
  3. 삭제
  4. 제1항에 있어서,
    상기 시세정보 또는 상기 수익률에 따른 등고선을 지도상에 형성하는 모델링부; 및
    상기 수익률의 예측이 사용자가 설정한 기 설정된 범위에 해당하는 경우 기 설정된 연락처로 알림메시지를 전송하는 알림부를 더 포함하는 부동산 거래가치 관리장치.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 분석보고서에 상기 부동산과 관련한 중개업체, 대출업체 등의 광고사업자의 광고콘텐츠를 추가하고, 상기 분석보고서, 상기 분석보고서를 제공하는 사이트 및 상기 분석보고서가 출력되는 사용자 단말에서 상기 광고콘텐츠를 실행되는 경우 상기 분석보고서를 작성한 사용자 또는 관리자에게 기 설정된 포인트를 보상하는 광고콘텐츠 관리부를 더 포함하는 부동산 거래가치 관리장치.
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