CN106663301A - 信息处理装置、信息处理方法及程序 - Google Patents

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CN106663301A CN201580037170.XA CN201580037170A CN106663301A CN 106663301 A CN106663301 A CN 106663301A CN 201580037170 A CN201580037170 A CN 201580037170A CN 106663301 A CN106663301 A CN 106663301A
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西山和良
中村义幸
星仁美
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Abstract

本发明提供了对参与不动产交易的各种用户有用的信息。提供了一种信息处理装置，该信息处理装置设置有：图表呈现单元，其基于已经被出售的第一不动产的实际交易价格和要求的交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表；以及显示控制单元，其在客户端装置上显示图表。图表包括表现预期交易价格的概率分布的元素以及表现与预测的交易价格相对应的预测的要求交易时间的元素。

Description

信息处理装置、信息处理方法及程序
技术领域
本公开内容涉及信息处理装置、信息处理方法及程序。
背景技术
最近，甚至在不动产交易中，经常通过网络如因特网执行动作如信息搜索以及与交易有关的通信。例如，专利文献1描述了以下技术：基于输入至客户端中的用户标识符和不动产标识符获取保存在服务器上的用户信息和不动产信息，并且创建填写所获取的用户信息和不动产信息的检查邀请。
引用列表
专利文献
专利文献1：JP 2003-281252A
发明内容
技术问题
然而，仅当主要试图购买或租用不动产的用户搜索或检查不动产时，例如像专利文献1中所描述的技术才是可用的。另一方面，例如，对于参与不动产交易的各种用户(不仅可以包括试图购买或租用不动产的用户，而且还可以包括试图出售或出租不动产的用户)，迄今为止尚未充分地提出能够为这样的用户提供有用的信息的技术。
因此，本公开内容提出了能够为参与不动产交易的各种用户提供有用的信息的新的且改进的信息处理装置、信息处理方法及程序。
问题的解决方案
根据本公开内容，提供了一种信息处理装置，该信息处理装置包括：图表呈现单元，其基于已经购买或出售的第一不动产的实际交易价格和所需要的交易时间来呈现表达第二不动产的预期的交易价格的图表；以及显示控制单元，其使图表显示在客户端装置上。图表包括表达预期的交易价格的概率分布的元素以及表达与预期的交易价格相对应的预期的所需要的交易时间的元素。
此外，根据本公开内容，提供了一种信息处理方法，该信息处理方法包括：由处理器基于已经购买或出售的第一不动产的实际交易价格和所需要的交易时间来呈现表达第二不动产的预期的交易价格的图表；以及由处理器使图表显示在客户端装置上。图表包括表达预期的交易价格的概率分布的元素以及表达与预期的交易价格相对应的预期的所需要的交易时间的元素。
此外，根据本公开内容，提供了一种程序，该程序使计算机实现：基于已经购买或出售的第一不动产的实际交易价格和所需要的交易时间来呈现表达第二不动产的预期的交易价格的图表的功能；以及使图表显示在客户端装置上的功能。图表包括表达预期的交易价格的概率分布的元素以及表达与预期的交易价格相对应的预期的所需要的交易时间的元素。
发明的有益效果
根据如上所述的本公开内容，可以提供对参与不动产交易的各种用户有用的信息。
注意，上述效果不一定是限制性的。与上面的效果一起或者代替上面的效果，可以实现本说明书中描述的效果或者根据本说明书可以领会的其他效果中的任意效果。
附图说明
[图1]图1是示出了根据本公开内容的实施方式的系统的图解配置的图。
[图2]图2是示出了根据本公开内容的实施方式的系统的内部配置的框图。
[图3]图3是示出了在本公开内容的实施方式中用于实现用户与代理人之间的实时对话的示例功能配置的框图。
[图4]图4是示出了用于用户与代理人之间的实时对话的用户接口的示例的图。
[图5]图5是示出了在本公开内容的实施方式中用于提供与不动产的合适价格有关的信息的示例功能配置的框图。
[图6]图6是示出了包括本公开内容的实施方式中提供的图表的画面的示例的图。
[图7]图7是示出了本公开内容的实施方式中提供的评估的示例的图。
[图8]图8是根据本公开内容的实施方式的用于说明评估价值公式的示例的图。
[图9]图9是根据本公开内容的实施方式的用于说明评估价值公式根据位置而不同的示例的图。
[图10]图10是示出了在本公开内容的实施方式中用于提供相关服务的封装仿真的示例功能配置的框图。
[图11]图11是示出了本公开内容的实施方式中提供的用于相关服务的封装仿真的输入画面的示例的图。
[图12]图12是示出了本公开内容的实施方式中提供的用于相关服务的封装仿真的结果显示画面的示例的图。
[图13]图13是示出了根据本公开内容的实施方式的信息处理装置的示例硬件配置的框图。
具体实施方式
在下文中，将参照附图详细描述本公开内容的优选实施方式。在本说明书和附图中，用相同的附图标记表示功能和结构基本相同的结构元素，因此，省略对这些结构元素的重复说明。
在下文中，将按照以下顺序进行描述。
1.系统配置
2.用户与代理人之间的实时对话
2-1.功能配置
2-2.用户接口的示例
3.提供与合适价格有关的信息
3-1.功能配置
3-2.用户接口的示例
3-3.评估价值公式的示例
4.相关服务的封装仿真
4-1.功能配置
4-2.用户接口的示例
5.硬件配置
6.补充说明
(1.系统配置)
图1是示出了根据本公开内容的实施方式的系统的图解配置的图。参照图1，根据本实施方式的系统10包括客户端100和服务器300。客户端100和服务器300通过网络200连接在一起，并且能够彼此进行通信。
例如，客户端100可以包括诸如智能电话100a、个人计算机100b和平板100c的装置。客户端100不限于所示出的示例，并且可以包括具有输入及输出关于用户的信息的功能的任意类型的终端装置。客户端100使用例如图像、声音等以将信息输出至用户。另外，客户端100通过对终端装置上的输入、表示语音的声音、表示姿势或视线的图像等进行操作从用户接受信息的输入。
服务器300包括一个或多个网络上的服务器装置。尽管在所示的示例中示出了两个服务器装置300a和300b。但是还可以存在单个服务器装置或三个服务器装置或更多服务器装置。各个服务器装置还可以合作地工作以实现下文中描述的服务器300的功能。在这种情况下，多个服务器装置的整体可以被视为单个信息处理装置。可替选地，服务器装置中的至少一个或一些可以由与下文中描述的服务器300的操作者不同的操作者管理。在这样的情况下，在下面的描述中，可以将服务器300的一部分称为不包括在系统10中的外部服务器。
在本实施方式中，服务器装置中的至少一个或一些包括数据库310。在数据库310中，存储与不动产及用户有关的信息。此外，服务器装置中的至少一个或一些还可以包括输入及输出关于不动产交易的代理人的信息的功能。例如，可以利用这样的功能以在用户与代理人之间执行图像或声音的实时交换。
例如，网络200包括各种类型的有线或无线网络中的任意网络如因特网、局域网(LAN)或移动电话网络。网络200连接客户端100和服务器300，并且还可以连接包括在服务器300中的多个服务器装置。在网络200中包括多种类型的网络的情况下，网络200还可以包括与这样的网络互连的装置如路由器和集线器。
图2是示出了根据本公开内容的实施方式的系统的内部配置的框图。参照图2，客户端100可以包括本地存储部110、通信单元120、处理单元130和输入/输出单元140。服务器300可以包括数据库310、通信单元320、处理单元330和输入/输出单元340。在下文中，将进一步描述功能元件中的每一个。注意，例如，用作客户端100的终端装置以及包括在服务器300中的一个或多个服务器装置通过稍后论述的信息处理装置的硬件配置来实现。
(客户端配置)
例如，本地存储部110由包括在终端装置中的存储器或存储装置来实现。在本地存储部110中，例如，由服务器300通过网络200提供的信息以及由用户通过输入/输出单元140输入的信息被临时或永久存储。用户利用存储在本地存储部110中的信息以甚至在离线时参考由服务器300提供的信息或者输入信息的草稿来提供至服务器300。
通信单元120通过网络200与服务器300进行通信。通信单元120由在客户端100所连接的网络上执行通信的通信装置来实现。
例如，处理单元130由处理器如包括在终端装置中的中央处理单元(CPU)来实现。例如，处理单元130执行以下处理：基于由用户通过输入/输出单元140输入的信息通过通信单元120向服务器300请求信息。又例如，处理单元130执行以下处理：基于由服务器300通过通信单元120提供的信息通过输入/输出单元140向用户输出信息。此时，处理单元130还可以执行以下处理：根据输入/输出单元140的类型将所提供的信息转换成适当的格式。
例如，输入/输出单元140由包括在终端装置中的输入装置如触摸面板、鼠标、键盘、麦克风或相机(成像装置)以及包括在终端装置中的输出装置如显示器或扬声器来实现。注意，输入/输出单元140还可以包括输入装置或输出装置中的仅一个。例如，通过通信单元120从服务器300接收的信息由处理单元130来处理并且被显示在包括在输入/输出单元140中的显示器上。又例如，通过包括在输入/输出单元140中的触摸面板等获取的用户操作输入由处理单元130来处理并且通过通信单元120被发送至服务器300。
例如，由于如上的处理单元130和输入/输出单元140它们自身的功能与典型终端装置中的处理单元和输入/输出单元的功能类似，因此可以在本实施方式的以下描述中减少或省略对如上的处理单元130和输入/输出单元140它们自身的功能的详细说明。然而，即使在这样的情况下，例如，如果从服务器300接收的信息是特征性的，则与典型终端装置中的这些功能相比，客户端100中的处理单元130或输入/输出单元140处理及输出这样的信息的功能也可以是特征性的。
(服务器配置)
例如，数据库310由包括在服务器装置中的存储器或存储装置来实现。如前所述，在数据库310中，存储与不动产及用户有关的信息。注意，存储在数据库310中的更多特定类型的信息可以根据由服务器300提供的服务的内容而不同。
通信单元320通过网络200与客户端100进行通信。另外，通信单元320还可以通过网络200与外部服务器进行通信。通信单元320由在服务器300所连接的网络上执行通信的通信装置来实现。
例如，处理单元330由包括在服务器装置中的处理器如CPU来实现。例如，处理单元330执行以下处理：基于通过通信单元320从客户端100接收的信息从数据库310获取信息，并且在必要时对所获取的信息进行处理之后，通过通信单元320将所述信息发送至客户端100。又例如，处理单元330还可以执行以下处理：通过输入/输出单元340将通过通信单元320从客户端100接收的信息输出至代理人，以及还通过通信单元320将由代理人通过输入/输出单元340输入的信息发送至客户端100。
例如，输入/输出单元340由包括在服务器装置或连接至该服务器装置的终端装置中的输入装置如触摸面板、鼠标、键盘、麦克风或相机(成像装置)以及包括在服务器装置或连接至该服务器装置的终端装置中的输出装置如显示器或扬声器来实现。例如，通过通信单元320从客户端100接收的信息由处理单元330来处理并且被显示在包括在输入/输出单元340中的显示器上。又例如，通过包括在输入/输出单元340中的触摸面板等获取的代理人操作输入由处理单元330来处理并且通过通信单元320被发送至客户端100。注意，在服务器300基于从客户端100接收的信息自动生成信息的情况下，输入/输出单元340不一定需要包括在服务器300中。
注意，如果服务器300包括多个服务器装置，则可以在多个服务器装置之中分布式实现上面论述的服务器300的功能配置。例如，数据库310的功能可以通过被集中于服务器装置中的一个服务器装置来实现，或者可以通过集中地操作和管理分布在多个服务器装置之间的数据库来实现。又例如，处理单元330的功能还可以通过中央地操作和管理分布在多个服务器装置之间的处理器来实现。在这种情况下，无论为了说明而限定的功能块的划分如何，下文中描述的处理单元330的功能都可以通过被串联地或并联地分布在多个服务器装置之间来实现。
(2.用户与代理人之间的实时对话)
(2-1.功能配置)
在根据本实施方式的系统10中，可以在客户端100侧的用户与服务器300侧的代理人之间实现实时对话。例如，对话可以是利用图片和声音的对话或者利用图片或声音之一的对话。在下文中，将进一步描述用于实现这样的功能的服务器300的详细配置。
图3是示出了在本公开内容的实施方式中用于实现用户与代理人之间的实时对话的示例功能配置的框图。参照图3，在该示例中，服务器300的处理单元330包括显示控制单元3301、声音控制单元3302、声音/图片/操作输入接收单元3303、操作输入单元3304、声音/图片输入单元3305、声音/图片输出单元3306以及声音/图片/操作输入记录单元3307。此外，数据库310包括用于记录声音、图片或操作输入的存储部3101。
显示控制单元3301通过通信单元320和网络200对显示装置如包括在客户端100的输入/输出单元140中的显示器进行控制。更具体地，显示控制单元3301基于由操作输入单元3304获取的代理人操作输入或由声音/图片输入单元3305获取的图片来生成用于在客户端100上显示图像的数据(例如，如HTML或其他文档数据或者编码图像数据)，并且通过通信单元320将所生成的数据发送至客户端100。在客户端100中，通过通信单元120接收数据的处理单元130生成用于使显示器等显示上面的图像的控制信号。
声音控制单元3302通过通信单元320和网络200对声音输出装置如包括在客户端100的输入/输出单元140中的扬声器进行控制。更具体地，声音控制单元3302基于由操作输入单元3304获取的代理人操作输入或者由声音/图片输入单元3305获取的声音来生成用于在客户端100上输出声音的数据(例如，如编码声音数据)，并且通过通信单元320将所生成的数据发送至客户端100。在客户端100中，通过通信单元120接收数据的处理单元130生成用于使扬声器等输出上面的声音的控制信号。
声音/图片/操作输入接收单元3303通过网络200和通信单元320接收由客户端100的输入/输出单元140获取的声音、图片或操作输入数据。例如，声音由包括在输入/输出单元140中的麦克风等来获取，图片由包括在输入/输出单元140中的相机等来获取，操作输入由包括在输入/输出单元140中的触摸面板、鼠标、键盘等来获取。声音/图片/操作输入接收单元3303将接收到的数据提供至声音/图片输出单元3306，并且还将接收到的数据提供至用于在必要时进行记录的声音/图片/操作输入记录单元3307。
操作输入单元3304获取由包括在服务器300的输入/输出单元340中的触摸面板、鼠标、键盘等接受的代理人操作输入。例如，通过代理人操作输入，可以选择将什么种类的信息包括在要显示在客户端100上的图像中。如稍后论述的，例如，要被显示的图像可以包括资料如与不动产或代理人他自身或她自身有关的文本和图像。通过操作输入，代理人能够选择向用户呈现什么类型的资料。另外，如稍后论述的，要显示在客户端100上的图像还可以包括使得用户能够表达他或她的意图的输入元素。通过操作输入，代理人还能够选择在哪个时刻呈现什么种类的输入元素。
声音/图片输入单元3305通过包括在输入/输出单元340中的麦克风、相机等获取声音或图片。例如，声音包括由代理人说出的语音。图片可以包括代理人的画像、由代理人呈现的资产、代理人的证书或官方认证、建筑物的模型等。声音/图片输入单元3305将所获取的声音提供至声音控制单元3302，并且将图片提供至显示控制单元3301。
声音/图片输出单元3306基于由声音/图片/操作输入接收单元3303接收的信息通过包括在输入/输出单元340中的显示器和扬声器等来控制声音和图片输出。例如，声音/图片输出单元3306可以对由声音/图片/操作输入接收单元3303接收的编码声音数据进行解码，并且生成控制信号以从扬声器输出声音。又例如，声音/图片输出单元3306可以基于由声音/图片/操作输入接收单元3303接收的图片数据和操作输入数据来生成图像数据，并且生成控制信号以使显示器基于所生成的数据显示图像。
声音/图片/操作输入记录单元3307基于由声音/图片/操作输入接收单元3303接收到的信息将声音、图片或操作输入记录在存储部3101中。例如，声音和图片可以用作在实时对话期间由用户和代理人说出的数字和语音的记录。还可以记录声音或图片中的仅一个。如果显示在客户端100上的图像包括使得用户能够表达他或她的意图的输入元素，则操作输入可以用作用户使用该输入元素所做的意图表达的记录。
(2-2.用户接口的示例)
图4是示出了本公开内容的实施方式中提供的用于用户与代理人之间实时对话的用户接口的示例的图。参照图4，显示在客户端100上的画面1100包括资料窗口1110、输入窗口1120和代理人信息1130。
例如，当代理人向用户说明关于不动产交易或租用合同时，显示画面1100。在资料窗口1110中，显示用于说明合同细节等的资料。例如，资料可以包括文本1111、图表1112等。例如，图表1112示出了特征如合同下的不动产的图或平面图。在输入窗口1120中，显示输入元素1121以及输入元素1121的说明，所述输入元素1121的说明使得接收说明的用户能够表达他或她的意图。在所示的示例中，输入元素1121是复选框。例如，用户能够通过使用包括客户端100的输入/输出单元140的触摸面板、鼠标、键盘等来选中输入元素1121的复选框。可以获取这样的用户操作输入作为对意图的表达，该对意图的表达表示用户已经确认并理解了说明的内容。代理人信息1130包括代理人姓名1131、代理人图像1132和证书图像1133。
通常，对于不动产交易或租用合同，用户接收与代理人等的面对面说明，并且在文档上签字作为以下意图的表达，该意图的表达表示用户已经确认并理解了说明的内容。画面1100可以代替这样的过程。换言之，显示在资料窗口1110中的资料代替在面对面说明期间所呈现的打印资料。此外，在代理人图像1132中，显示由包括在服务器300的输入/输出单元340中的相机拍摄的代理人的实时图像，而类似地，在代理人侧，还可以显示由包括在客户端100的输入/输出单元140中的相机拍摄的用户的实时图像，如果双方用语音交流，则可以提供类似于进行面对面说明的情况下的环境。
此外，与签名类似，通过使声音/图片/操作输入记录单元3307记录一系列说明期间交流的语音以及用户在输入元素1121上的操作，可以留下表示用户已经确认并理解了说明的内容的记录。由于交流，如实际的语音被记录，所以与面对面说明相比，可以考虑留下更能反映实际情况的记录。所记录的语音等还可以事后由用户他或她自己查阅，并且该事实可以通过通知1141来显示。另外，用包括在代理人信息1130中的证书图像1133，还可以呈现信息如代理人的官方认证，在如上面对面说明中需要该官方认证(例如，在2014年7月的当前日本法律下的“不动产交易专业人员”的国家资格的认证的呈现)。
注意，为了实现上述用户与代理人之间的实时对话，除了上述配置之外，还可以利用例如与通常称为视频聊天有关的既定技术。另外，为了确保交流的保密性和安全性，如由客户端100发送的信息与由服务器300记录的信息相同，还可以利用例如既定的安全技术。由于这样的既定技术已经是公知的并且能够为本领域技术人员适当地使用，因此，从本说明书略去详细描述。
在本实施方式中，通过使得可以实现如上用户与代理人之间的实时对话，即使用户与代理人彼此在远程位置，例如，仍然可以向用户充分说明合同等，此外，可以留下表示用户已经确认并理解了说明的内容的记录。因此，对于实际的不动产或租用，解决了以下用户不便：需要去接收来自代理人的说明等，例如，使得住在远程位置或外国的用户更容易参与不动产交易和租用协议。
注意，用户与代理人之间实时对话的如上示例不限于说明不动产交易或租用合同的情况，还可以用于如在检查阶段期间说明不动产的情况。在这种情况下，即使实际上不面对面，通过提供与面对面说明类似的环境，可以使用户放心并且可以为用户提供便利。另外，用户与代理人之间实时对话的如上示例不限于不动产交易，还适用于例如存在做出一些种类的请求的用户以及接受请求的代理人的情况中的任何情况。
(3.提供与合适价格有关的信息)
(3-1.功能配置)
在根据本实施方式的系统10中，通过使服务器300对存储在数据库310等中的信息进行处理，可以提供与不动产的合适价格有关的信息。在下文中，将进一步描述用于实现这样的功能的服务器300的详细配置。
图5是示出了在本公开内容的实施方式中用于提供与不动产的合适价格有关的信息的示例功能配置的框图。参照图5，在本示例中，服务器300的处理单元330包括资产信息获取单元3311、评估价值计算单元3312、适当价格计算单元3313、价格趋势估计单元3314、人生阶段信息获取单元3315、周围环境信息获取单元3316、地图图像获取单元3317、评估创建单元3318、图表呈现单元3319和显示控制单元3301。
在本示例中，根据如上的功能配置，包括关于不动产或不动产的评估的图表的画面被输出。在所示的示例中，包括图表和评估两者的画面的输出是可以的，但是在另一示例中，还可以输出包括图表的画面或包括评估的画面中的仅一个画面。另外，包括在包括图表和评估的画面上的信息项目不限于下文中描述的示例，并且可能是明显的。因此，例如，还可以输出不包括下文中描述的项目中的一些的画面或评估。在这种情况下，处理单元330还可以不包括与省略的项目相对应的功能配置。此外，还可以输出包括除了下文中描述的项目以外的项目的画面或评估。在这种情况下，处理单元330另外包括用于生成这样的项目的信息的功能配置。
资产信息获取单元3311获取关于要为其提供信息的不动产的信息以及关于要求提供这样的信息的其他不动产的信息。不动产信息可以存储在服务器300的数据库310中，或者可以通过例如利用由网络上的外部服务器提供的服务来获取。另外，不动产信息可以包括信息如资产的位置和面积、交通使用情况、地面或建筑物的形状、楼层平面图、建筑物的使用年限和建筑商以及当资产过去出售或租用时关于价格或租金的信息。
评估价值计算单元3312基于由资产信息获取单元3311获取的不动产信息来计算不动产的评估价值。更具体地，评估价值计算单元3312通过使用以下函数来计算不动产的评估价值，所述函数包括不动产的评估因素作为变量如资产的位置和面积、交通使用情况、地面或建筑物的形状、楼层平面图、建筑物的使用年限和建筑商。如稍后论述的，本文中使用的函数可以根据要计算其评估价值的不动产的位置而不同。在本文中，评估价值计算单元3312还可以计算单独的不动产的评估价值。不动产的评估价值本身是资产交易或作用的有用信息。另外，评估价值计算单元3312还可以计算包括已经被购买或出售的第一不动产以及将被购买或出售的第二不动产的不动产的评估价值。在这种情况下，例如，稍后论述的评估价格计算单元3313能够基于第一不动产的评估价值和实际交易价格与第二不动产的评估价值之间的关系来计算第二不动产的适当价格。注意，评估价值计算单元3312可以通过使用第一不动产与第二不动产之间共享的函数来计算评估价值，或者通过使用不同的函数来计算评估价值。
注意，在上面的函数中，评估因素自身还可以被视为变量。例如，对于评估可以被表达为数值如资产的面积(更详尽的面积被评估的更高)的评估因素、建筑物的使用年限(新建筑物被评估的更高)以及交通使用情况(到达最近的车站或中央商务区(CBD)需要更短的时间被评估的更高)，评估因素自身可以被视为函数中的变量。在这种情况下，如果评估因素与评估之间的关系是线性的，则可以将评估因素视为第一阶变量，而如果评估因素与评估之间的关系是非线性的，则可以将评估因素视为第二阶变量或更高阶变量。
另外，在上面的函数中，可以将给评估因素的分类的得分视为变量。例如，因素如资产的位置、地面或建筑物的形状、楼层平面图和建筑商本身不能量化，但是可以根据声望、高评估等给予上述因素得分。更具体地，给予以下高得分：表示根据调查是受欢迎的地区、通常被评估为容易使用的楼层平面图、建造后几乎没有投诉的建筑物等。与上面的数值评估因素类似，这样的得分被看作第一阶变量、第二阶变量或更高阶变量。
评估价值计算单元3313基于由评估价值计算单元3312计算的评估价值来计算不动产的合适价格。例如，在购买或出售不动产的情况下，合适价格表示从卖方或买方角度看是合适的价格。例如，对卖方而言的合适价格是以下价格：在容许的时间量期间找到买方的可能性被估计得足够高。另一方面，对买方而言的合适价格是以下价格：在容许的时间量内找到卖方的可能性被估计得足够高。可以针对卖方试图出售(在下文中也称为待售资产)的不动产来计算合适价格，或者可以针对买方试图购买(在下文中也称为期望的待购资产)的不动产来计算合适价格。待售资产和期望的待购资产都与早先对评估价值计算单元3312的描述中的“第二不动产”相对应。
注意，对于待售资产，特定资产是已经指定的，但是对于期望的待购资产，虽然可能存在期望的条款，但是通常特定资产不是指定的。因此，在针对期望的待购资产计算合适价格的情况下，例如，评估价值计算单元3312可以计算具有与期望的条款匹配的评估因素的虚拟资产的评估价值，并且合适价格计算单元3313可以计算虚拟资产的合适价格。
在下文中，由合适价格计算单元3313计算的合适价格不一定与由评估价值计算单元3312计算的评估价值匹配。原因在于：虽然使用将评估因素视为变量的函数唯一地计算评估价值，但是合适价格可以根据例如卖方或买方可容许的时间量而不同。因此，例如，对于在待售的资产或期望待购的资产的位置附近的已经被购买或出售的不动产(与早先在对评估价值计算单元3312的描述中的“第一不动产”相对应)，合适价格计算单元3313分析评估价值、实际交易价格和要求的交易时间的关系，并且基于该关系，生成表示在预期的要求交易时间内待售资产或期望的待购资产中的每一个的评估价值与合适价格的关系的模型。例如，合适价格计算单元3313能够通过将预期的要求交易时间以及由客户端100的用户输入的待售资产或期望的待购资产的评估价值应用于上面的模型来计算资产的合适价格。
例如，在待售资产的情况下，上面的模型可以指示：随着预期要求交易时间变得更短，合适价格更低(原因是：如果价格低，则很快出售的可能性上升)；以及随着预期要求交易时间变得更长，合适价格更高(原因是：如果一个人耐心等待，则高价出售的可能性上升)。因此，在期望的待购资产的情况下，上面的模型可以指示：随着预期要求交易时间变得更短，合适价格更高(原因是：如果预算高，则能够很快购买的可能性上升)；以及随着预期要求交易时间变得更长，合适价格更低(原因是：如果一个人耐心等待，则能够便宜地购买的可能性上升)。在下文中，在这些情况中的一种情况下，合适价格关于预期要求交易时间变化的程度可以根据例如资产的位置而不同，因此，基于关于在待售资产或期望的待购资产的位置附近的已经购买或出售的不动产的信息来生成模型。处于类似的原因，合适价格计算单元3313还可以基于关于已经被购买或已经出售并且具有与待售资产或期望的待购资产类似的属性的不动产的信息来生成模型。
价格趋势估计单元3314估计目标不动产的位置附近的不动产的价格趋势。更具体地，价格趋势估计单元3314根据以下趋势来估计价格趋势：在待售资产或期望的待购资产(与早先在对评估价值计算单元3312的描述中的“第一不动产”相对应)的位置附近的已经被购买或出售的不动产的评估价值、实际交易价格和期望的交易时间的关系随着时间发生的变化。
如先前描述的，合适价格计算单元3313基于评估价值、实际交易价格和第一不动产的要求的交易时间的关系来生成表示第二不动产的预期交易时间中的每个交易时间内的评估价值与合适价格之间的关系的模型。然而，在第一资产的实际交易价格中随着由各种因素如经济和城市结构以及各种设施的建立或拆除的变化产生的价格趋势的变化很可能发生摆动。更具体地，例如，如果交易的时间段不同，则即使要求的交易时间相同，则仍然可以存在评估价值与实际交易价格之间的关系不同的不动产。在这种期望下，价格趋势估计单元3314对交易价格随着价格趋势的摆动(随着时间的变化)的趋势进行建模。例如，如果随着交易的时间段变得更接近目前实际交易价格关于评估价值变得更高，则可以估计到：那个区域中的不动产的价格趋向于上升。
例如，如上的价格趋势由价格趋势估计单元3314来估计，并且可以被作为信息直接呈现给用户或者被用作先前论述的合适价格计算单元3313的输入元素。例如，合适价格计算单元3313可以基于针对位于待售资产或期望的待购资产(第二不动产)的位置附近的已经被购买或出售(第一不动产)的不动产计算的价格趋势以及第二不动产的评估价值来计算第二不动产的合适价格。更具体地，合适价格计算单元3313可以根据价格趋势来向上或向下修改合适价格。
人生阶段信息获取单元3315获取关于客户端100的用户的人生阶段信息。例如，人生阶段信息获取单元3315根据使用包括在客户端100的输入/输出单元140中的触摸面板、鼠标、键盘等获取的用户操作输入来获取人生阶段信息如用户的年龄、性别、职业以及配偶、孩子或其他家庭成员的存在。注意，为了输入这样的信息，显示在客户端100的显示器上的用户接口例如可以利用已经公知的配置，所以为此省略详细描述。
在本实施方式中，由人生阶段信息获取单元3315获取的信息被单元如合适价格计算单元3313和周围环境信息获取单元3316利用。例如，基于生命接阶段信息，合适价格计算单元3313可以计算在预测到试图购买不动产的用户将来出售该资产或者换言之在特定的将来时间点的时刻资产的合适价格(预期销售价格)，并且呈现预期的销售价格连同用户要购买的当前的合适价格。可以通过增加由评估价值计算单元3312使用的建筑物的使用年限以及根据由价格趋势估计单元3314所估计的过去的价格趋势推断将来的价格趋势来计算资产将来的合适价格。注意，将在下面的部分中描述由周围环境信息获取单元3316对人生阶段信息的利用。
周围环境信息获取单元3316获取不动产的位置附近的周围环境信息。例如，周围环境信息可以存储在服务器的数据库310中，或者可以通过利用由网络上的外部服务器提供的服务来获取。周围环境信息包括关于资产附近的商业设施、交通设施、教育设施、护理设施等的信息。例如，在本实施方式中，周围环境信息获取单元3316基于由人生阶段信息获取单元3315获取的人生阶段信息来获取反映对用户而言将来发生的可能性高的生活事件的周围环境信息。更具体地，周围环境信息获取单元3316可以根据用户孩子的年龄选择性地获取关于附近的学校的信息，可以根据用户家庭成员的年龄选择性地获取关于老年人护理设施的信息等。
地图图像获取单元3317获取不动产的位置附近的地图图像。例如，地图图像可以存储在服务器300的数据库310中，或者可以通过利用由网络上的外部服务器提供的服务来获取。在下文中，地图图像可以包括基于位置的地图或参照各种设施、地标变形的地图等。例如，可以将表示不动产的位置的图标添加至地图图像。此外，可以将表示其他附近不动产包括合适价格计算和价格趋势估计的上面处理中利用的资产的位置的图标添加至地图图像。另外，例如，还可以将表示由周围环境信息获取单元3316获取的周围环境信息如各种设施的位置的图标添加至地图图像。
例如，评估创建单元3318创建不动产的评估，包括由合适价格计算单元3313计算的合适价格。代理人在购买不动产或出售不动产期间使用该评估来提供信息如资产的概述、目前的合适价格以及预期的费用等。可以例如基于由合适价格计算单元3313、价格趋势估计单元3314、周围环境信息获取单元3316和/或地图图像获取单元3317提供的信息以各种类型的文档格式中的任意格式如可移植文档格式(PDF)来创建评估。由于评估可以包括随着时间变化的内容(如合适价格)、通过代理人自己的技术计算或评估的内容等，评估创建单元3318还可以在评估的文档文件的查看上设置有效期。此外，评估的文档文件还可以被配置成：当有效期到期时，被自动删除。在下文中，稍后将描述评估的特定示例。
图表呈现单元3319呈现表达不动产的预期交易价格的图标。更具体地，图表呈现单元3319基于实际交易价格以及已经购买或出售的第一不动产的要求的交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表。图表可以包括表达预期交易价格的概率分布的元素以及表达与预期的交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。在下文中，通过将第一不动产的实际交易价格与评估价值的比率的分布应用于第二不动产的评估价值生成预期交易价格的概率分布。
在这种情况下，例如，图表呈现单元3319还可以通过利用来自由合适价格计算单元3313执行的生成表示第二不动产的预期要求交易时间中的每个预期要求交易时间内评估价值与合适价格之间的关系的模型的处理的中间阶段数据来呈现图表。换言之，在上面的示例中，合适价格计算单元3313使用要求的交易时间作为参数来对第一不动产的实际交易价格与评估价值的比率的分布进行建模。另一方面，图表呈现单元3319直接利用第一不动产的实际交易价格与评估价值的比率的分布。针对将第二不动产的评估价值应用于上面的比率的情况(简单地将第二不动产的评估价值与比率相乘的情况)来计算第二不动产的预期交易价格，并且针对在与包括在第一不动产中的每个不动产“相同的条款下购买或出售第二不动产”的情况来计算第二不动产的预期交易价格。
因此，由图表呈现单元3319生成的预期交易价格的上面的概率分布在第一不动产中的大多数位于的与比率(实际交易价格与评估价值之间)相对应的交易价格的部分中较高。由于没有估计到许多第一不动产以比评估价值极其高或极其低的交易价格被购买或出售，因此，预期交易价格的概率分布应该聚合在以平均预期交易价格为中心的分布上。由图表呈现单元3319所呈现的图表的一个目的是表达该集中。在下文中将进一步描述这一点。
如上，在本实施方式中，合适价格计算单元3313基于评估价值、实际交易价格以及已经被购买或出售的第一不动产的实际要求交易时间的关系来生成表示将要被购买或出售的第二不动产的预期要求交易时间中的每个预期要求交易时间内的评估价值与合适价格之间的关系的模型。此外，合适价格计算单元3313通过将第二不动产的评估价值和预期要求交易时间应用于生成的模型来计算第二资产的合适价格。
此时，如果代替合适价格，将任意期望的价格输入至上面的模型中，则计算用于以期望的价格购买或出售资产的预期要求时间。然而，例如，如果用于出售的期望价格太高，或者如果用于购买的期望价格太低，则无论花费多少时间，建立交易的可能性低。另一方面，如果用于出售的期望价格太低，或者用于购买的期望价格太高，则可以立即建立交易，但是在一些情况下，在不降低销售价格或不提高购买价格那么多(换言之，可能不一定从一开始就设置这样的极端的期望价格)也可以立即建立交易。由于几乎没有如上的情况被视为包括在已经被购买或出售的第一不动产中，因此由合适价格计算单元3313生成的模型不一定恰当地反映如上情况。
因此，在本实施方式中，通过使图表呈现单元3319呈现以下图表，该图表包括预期交易价格的概率分布并且向用户呈现那个图表，可以基于已经被购买或出售的第一不动产的示例来向用户通知合适价格的程度范围。另外，图表呈现单元3319还能够基于由合适价格计算单元3313生成的模型在图表上显示与每个预期交易价格相对应的预期交易时间。注意，稍后将论述这样的图表的特定示例。
如已经描述的，显示控制单元3301通过通信单元320和网络200来控制显示装置如包括在客户端100的输入/输出单元140中的显示器。更具体地，在所示的示例中，显示控制单元3301基于由价格趋势估计单元3314、周围环境信息获取单元3316、地图图像获取单元3317、评估创建单元3318和/或图表呈现单元3319提供的数据来生成用于在客户端100上显示图像的数据(例如，如HTML或其他文档数据，或者编码图像数据)，并且通过通信单元320将生成的数据发送至客户端100。在客户端100中，通过通信单元120接收数据的处理单元130生成用于使显示器等显示上面的图像的控制信号。
(3-2.用户接口的示例)
(包括图表的画面的示例)
图6是示出了包括本公开内容的实施方式中提供的图表的画面的示例的图。参照图6，显示在客户端100上的画面1200包括地图窗口1210、购买/出售资产列表1220、价格趋势显示1230和图表窗口1240。
例如，当用户参考客户端100上的用于购买或出售资产的信息时，显示画面1200。在当画面1200被显示时的阶段，用户输入关于待售资产的信息或者输出期望的购买条款。因此，在当画面1200被显示时的阶段，待售资产被指定，或者具有与购买的期望条款匹配的评估因素的虚拟资产被指定。
地图窗口1210基于由先前描述的地图图像获取单元3317获取的信息来显示要提供关于信息的目标不动产附近的地图图像。在所示的示例中，在地图窗口1210中，资产图标1211和弹出窗口口1212至1214显示在地图上。资产图标1211显示待售资产或期望的待购资产以及附近的其他不动产。在所示的示例中，以相同的方式显示这些资产图标1211，但是还可以根据资产的类型用不同的形状和大小来显示这些资产图标1211。弹出窗口口1212显示关于要提供信息的目标资产的信息。在所示的示例中，显示了待售资产的使用年限。弹出窗口口1213显示关于目标资产的位置附近的过去已经被购买或出售的资产的信息。在所示的示例中，显示了当建立交易时的日期、在交易时资产的使用年限以及交易价格。弹出窗口口1214显示关于要提供信息的目标资产的位置附近的当前待售的另外的资产的信息。在所示的示例中，显示了资产的使用年限和销售价格。
购买/出售资产列表1220显示关于要提供信息的目标资产的位置附近的过去被购买或出售的资产的信息。显示在已购买/已出售资产列表1220中的信息可以与由上面的弹出窗口口1213显示的信息部分交叠，但是还可以包括不在弹出窗口口1213中的信息。在所示的示例中，已购买/已出售资产列表1220包括关于资产名称、最初期望的销售价格、要求的时间、交易价格和每单位面积的成本的信息。
价格趋势显示1230包括交易价格趋势显示1231和出租趋势显示1232。如上，在本实施方式中，区域中的不动产的价格趋势由价格趋势估计单元3314来估计。交易价格趋势显示1231用箭头图标的方向和文本表达估计的价格趋势。此外，虽然在图5中未示出，但是在服务器300的处理单元330中，还可以根据与交易价格类似的处理来估计用于出租不动产的出租的趋势。出租趋势显示1232用箭头图标的方向和文本来表达以这种方式所估计的出租的趋势。
在图表窗口1240中，显示了由图表呈现单元3319所呈现的图表。更具体地，在图表窗口1240中，显示了预期交易价格1241、分布曲线1242、预期要求时间标签1243和统计间隔1244。在所示的示例中，将预期交易价格1241显示为图表的横轴。分布曲线1242在纵轴上表达关于每个预期交易价格1241的概率分布。预期要求时间标签1243被显示为分布曲线1242上的标签，并且显示每个预期交易价格的预期要求交易时间。统计间隔1244显示由分布曲线1242表示的概率分布的置信区间等。在下文中，将进一步详细描述这些元素中的每个元素。
分布曲线1242表示以如预期交易价格所指示的价格针对目标不动产建立的合理交易的概率的分布。在下文中，合理交易表示不花费无限制的时间量或者不将价格降低超过必要的交易。如先前所论述的，由于由图表呈现单元3319生成的预期交易价格的概率分布基于已经被购买或出售的不动产的实际交易价格与评估价值的比率的分布来生成，可以在早先的具体事例的上下文中表达针对目标不动产建立的合理交易的概率。
在所示的图表中，分布曲线1242在50,000,000日元的价格处达到最高点，并且大多数被包括在从40,000,000日元至60,000,000日元的价格范围内。这表示：对于目标不动产，合理交易很可能被建立的范围从大约40,000,000日元至60,000,000日元，以为50,000,000日元中心。换言之，根据所示的图表，严格基于已经被购买或出售的历史不动产，在价格超过50,000,000日元处在正常周期内建立交易的概率低。此外，即使一个人想尽快出售，将价格降低至40,000,000日元就足够了(并且不一定再进一步降低价格)。
此外，在所示的图表中，统计间隔1244表示：甚至在从40,000,000日元至60,000,000日元的上面的范围中，更合理的范围是从45,000,000日元至55,000,000日元。例如，这样的间隔可以显示为表示概率分布的置信的统计间隔如正态分布中的1σ间隔。注意，正态分布中的1σ间隔包括全部样本的大约68.3％。然而，统计间隔1244不一定受限于显示正态分布的1σ间隔的统计间隔。例如，统计间隔1244还可以显示另外的统计间隔如正态分布的2σ间隔，或者显示除了正态分布之外的概率分布中限定的统计间隔。
注意，如上面论述的，图表呈现单元3319基于已经被购买或出售的不动产的实际交易价格与评估价值的比率的分布来生成预期交易价格的概率分布，但是概率分布还可能不一定直接反映实际交易价格与评估价值的比率的分布。例如，还可以将由分布曲线1242表示的概率分布调整成正态分布(或者调整成另外某个格式的概率分布)。更具体地，图表呈现单元3319基于分布的统计特征将实际交易价格与评估价值的分布或者根据实际交易价格与评估价值的分布生成的分布转换成分布如正态分布。例如，对于已经购买或出售的不动产，如果交易价格/评估价值的平均价值是100％，并且交易价格/评估价值落入90％至110％内的特性占据整体的大约68.3％，可以将具有50,000,000日元的评估价值的特性的预期交易价格的概率分布调整成像图6中所示的示例一样的正态分布(平均值50,000,000日元，从45,000,000日元至55,000,000日元的1σ间隔)。另外，虽然分布曲线1242用于表达所示示例中的概率分布，但是概率分布还可以通过例如另外的方法如直方图来表达。另外，概率分布不一定具有如图中所示的从左至右的对称形状，还可以用例如从左至右的非对称性形状如用累积分布来表达。
预期要求时间标签1243被显示为分布曲线1242上的标签，并且显示关于每个预期交易价格的预期要求交易时间。例如，在所示的示例中，与50,000,000日元的预期交易价格相对应的分布曲线1242上的位置处显示的预期要求时间标签1243a(概率分布的顶点)表示50,000,000日元的价格处的预期要求交易时间是大约三个月。例如，该时间可以被计算为值如均值、中值或从已经被购买或出售的不动产中以大约100％的交易价格/评估价值比率被购买或出售的资产的要求交易时间的模式。类似地，与55,000,000日元的预期交易价格相对应的分布曲线1242上的位置处显示的预期要求时间标签1243b表示55,000,000日元的价格处的预期要求交易时间是大约六个月。
像所示的示例中一样，可以将预期要求时间标签1243布置在与由分布曲线1242所表示的概率分布的总统计量相对应的位置。例如，总统计量包括均值、中值或价格的模式。另外，总统计量还可以是基于预期交易价格的标准差(σ)限定的范围的开始点或结束点。在图6所示的示例中，将预期要求时间标签1243布置在预期交易价格(50,000,000日元)的中值处，还将预期要求时间标签1243布置在预期交易价格的1σ间隔的开始点(45,000,000日元)和结束点(55,000,000日元)处。
(评估的示例)
图7是示出了本公开内容的实施方式中提供的评估的示例的图。图7示出了的显示在客户端100上并且还被打印的评估1300的示例。例如，评估1300包括资产概述1301、已购买/已出售资产信息1302、合适价格1303、合适价格说明1304、评论1305、费用估计1306以及周围环境信息1307。注意，在客户端100中，例如，可以在打印评估1300之前显示与评估1300类似的画面。
例如，资产概述1301基于由资产信息获取单元3311获取的信息来显示。资产概述1301包括关于通常被显示为不动产的概述的目标资产的信息，更具体地，包括信息如位置、面积、使用年限、交通使用、平面图以及资产的建筑商。已购买/已出售资产信息1302包括关于目标资产的位置附近的过去被购买或出售的资产的信息。更具体地，已购买/已出售资产信息1302可以包括与显示为图6中所示的画面1200上的已购买/已出售资产列表1220的信息一样的信息。
合适价格1303表示由合适价格计算单元3313计算的合适价格。入先前论述的，在本实施方式中，合适价格计算单元3313基于由用户指定的要求的交易时间来计算合适价格。因此，在合适价格1303中，还以显示预期的交易要求时间连同价格。替选地，例如，如果用户还没有指定要求时间，则可以针对平均要求时间如显示为图6中所示的画面1200上的分布曲线1242的顶点的要求时间来计算合适价格1303。同样地，在这种情况下，可以显示自动设置的要求时间连同合适价格1303。
合适价格说明1304使用数学公式、文本等来说明合适价格1303的计算的基础。例如，如上，如果评估价值计算单元3312通过使用包括不动产的评估因素作为变量的函数来计算资产的评估价值，并且合适价格计算单元3313基于已经被购买或出售的资产的交易价格与评估价值之间的关系来计算目标资产的合适价格，然后在合适价格说明1304中，可以显示信息如用于计算评估价值的函数、目标资产的设置为函数的变量的评估因素、表示用于计算评估价值的模型的公式以及对上面各项的随附说明。
例如，评论1305可以是由代理人手工输入的评论或者由评估创建单元3318根据合适价格和价格趋势的计算结果自动生成的评论。例如，评论1305包括信息如为了以较高价格出售目标资产(或者较便宜地购买满足期望条款的资产)要做什么以及出售资产还是不出售而出租资产更有利(在这种情况下，服务器300的处理单元330根据与交易价格类似的处理来估计用于出租不动产的出租趋势)。
费用估计1306显示由不动产的交易引起的代理费用的估计。在本实施方式中，基于不动产的代理人和特征的排名来计算费用。通常，例如，通过使交易价格与固定比率相乘来计算费用，但是在本实施方式中，基于因素如代理人的绩效或成绩以及由于资产的特征建议交易的难度来动态计算费用。例如，可以通过不管交易价格而使如上货币量相应因素相加来计算费用，或者当计算费用时，与交易价格相乘的比率可以根据如上因素而变化。此外，在另一示例中，可以根据部署广告的区域以及广告的类型来动态计算费用。在下文中，例如，广告可以包括报纸广告、运输广告、推送消息和Web广告。在这种情况下，例如，代理人或服务提供商能够通过基于信息如用户属性信息和不动产在该区域中的趋势有选择地将广告部署在期望不动产交易的区域或用户来节省广告费并且降低费用。
周围环境信息1307显示目标资产的位置附近的周围环境信息。周围环境信息由如先前描述的周围环境信息获取单元3316来获取。例如，周围环境信息1307包括关于资产附近的商业设施、交通设施、教育结构、护理设施等的信息。如先前描述的，还可以将基于由人生阶段信息获取单元3315获取的人生阶段信息来反映对用户而言将来发生的可能性高的生活事件的信息显示为周围环境信息1307。
因此，上面描述了在本实施方式尤其包括图表和评估的画面的示例中可以设置的用户接口。然而，包括在画面上的项目和上面的描述中的评估是示例，并且画面和评估还可以包括其他附加项目或者不包括所描述的项目中的一些项目。例如，画面1200上的项目还可以显示在评估1300上，并且评估1300上的项目还可以显示在画面1200上。更具体地，还可以在画面1200上显示像资产概述1301一样的信息、合适价格1303、合适价格说明1304、评论1305、费用估计1306、和/或周围环境信息1307。此外，还可以在评估1300上显示像地图窗口1210一样的信息、价格趋势显示1230、和/或图表窗口1240。
(3-3.评估价值公式的示例)
图8是根据本公开内容的实施方式的用于说明评估价值公式的示例的图。如先前所论述的，评估价值计算单元3312通过使用包括不动产的评估因素如资产的位置和面积、交通使用情况、地面或建筑物的形状、平面图、建筑物的使用年限和建筑商作为变量的函数来计算不动产的评估价值。在本实施方式中，函数可以根据不动产的位置而不同。在图8中，这由评估因素F1至F4的示例来示出。
在所示的示例中，评估因素F1(距车站的步行距离)表示资产的交通使用情况，更具体地，达到最近的车站需要的时间。评估因素F2表示资产的使用年限。评估因素F3表示资产的面积。评估因素F4表示资产的建筑商。在上面的评估因素中，可以将评估因素F1至F3视为变量本身。随着评估因素F1和F2的数值变得更小，评估变得更高；而随着评估因素F3的数值变得更大，评估变得更高。另一方面，可以通过为评估因素的种类分配得分将评估因素F4视为变量。
在图的上部的行上所示的示例中，用于计算评估价值的函数f1包括评估因素F1至F4作为变量。另外，在函数f1中，将系数C11分配给评估因素F1，将系数C21分配给评估因素F2，将系数C31分配给评估因素F3，并且将系数C41分配给评估因素F4。同时，在图的下部的行上所示的示例中，用于计算评估价值的函数f2包括评估因素F1至F3作为变量。另外，在函数f2中，将系数C12分配给评估因素F1，将系数C22分配给评估因素F2，将系数C32分配给评估因素F3。
以这种方式，在本实施方式中，为了评估价值计算单元3312计算评估价值，可以使用包括评估因素F的不同组合的多个函数f。评估价值计算单元3312还可以根据不动产的位置在多个不同函数f之间切换。在本实施方式中，包括在函数f中的评估因素F的阶数或系数可以根据不动产的位置而不同。此外，包括在函数f中的评估因素F自身还可以根据不动产的位置而不同。此外，在另一示例中，包括在函数f中的评估因素F的阶数或变量或者包括在函数f中的评估因素F自身还可以根据用户概况而不同。例如，用户概况可以包括信息如性别、婚姻状况、子女的数目及年龄、与老年人共同生活的状态。
图9是根据本公开内容的实施方式的用于说明评估价值公式根据位置而不同的示例的图。参照图9，对于最靠近铁路车站分别是车站ST_A、ST_B和ST_C的不动产，示出了包括在用于计算评估价值的函数中的关于“面积”的各个评估因素的系数、“距车站的步行距离”和“使用年限”。注意，在所示的示例中，为这三个评估因素分配系数使得总计100％，但是这样的系数分配仅仅是一个示例，并且不存在对系数的总计的特别限制。另外，如先前所论述的，被包括为变量的评估因素自身可以在应用于不同位置处的不动产的函数方面不同。在所示示例中，将不动产按照最靠近的车站进行分类，但是在另一示例中，可以按照因素如行政区域和更精细的地区细分对不动产进行分类。
例如，在用于计算最靠近的车站是车站ST_A的不动产的评估价值的函数中，评估因素“面积”的系数明显更高(78.2％)。同时，与通过稍后论述的其他车站的资产相比，评估因素“使用年限”的系数低(18.2％)。这反映了：车站ST_A附近地区本身是受欢迎的；车站ST_A附近地区具有许多即使陈旧仍然吸引人的资产；以及存在人们不受建筑物的使用年限困扰的趋势。此外，在用于计算最靠近的车站是车站ST_A的不动产的评估价值的函数中，评估因素“距车站的步行距离”的系数明显更低(3.6％)。这反映了：附近地区本身是如上受欢迎的；车站ST_A是两条铁路线之间的换乘车站；并且由于附近车站在近旁，所以存在走到最近的车站的时间几乎没有差异的许多资产。注意，在与以这种方式的其他相比评估因素的一个系数明显较低的情况下，还可以根据变量来计算评估因素。
一方面，在用于计算最靠近的车站是车站ST_B的不动产的评估价值的函数中，为关于“面积”、“距车站的步行距离”和“使用年限”的各个评估因素分配几乎相等的系数(大约30％)。这反映了：由于车站ST_B的附近区域本身不是特别受欢迎并且还没有配备像稍后论述的车站ST_C一样的公交服务，所以存在人们面积、至车站的步行距离和建筑物的使用年限中的每一个同样重视的趋势。
另一方面，在用于计算最靠近的车站是车站ST_C的不动产的评估价值的函数中，与车站ST_B相比，评估因素“距车站的步行距离”的系数更低(18.8％)，而评估因素“使用年限”的系数更高(52.0％)。这反映了：车站ST_C配备有从车站的公交服务，所以价格不会下降得与从车站步行很远的不动产同样多，并且此外由于可以利用公交服务，所以存在能够从车站到达的大范围的资产并且从许多资产中选择使用年限较低的较新的资产。
如上，例如，由于用于计算相应的车站处的评估价值的函数中评估因素的不同系数，甚至在具有相同的评估因素的不动产中，评估价值变得根据哪个车站是最近的车站而不同。例如，考虑面积得分为30的资产、至车站的步行距离得分为20以及使用年限得分为90。对于该资产，如果最近的车站是车站ST_A，则作为函数的值(每个评估因素得分乘以其系数的总计)获得的得分是40.56；如果最近的车站是车站ST_B，则作为函数的值获得的得分是47.05；如果最近的车站是车站ST_C，则作为函数的值获得的得分是59.32。
例如，可以通过使用评估因素与交易价格之间的关系作为样本对每个地区中的已经被购买或出售的不动产执行机器学习来指定要包括在每个车站(或者在另一示例中，每个行政地区等)的函数评估因素以及要分配给包括在函数中的评估因素的系数。此时，为了消除其他因素(例如，要求时间)的影响，可以执行对假设平均要求时间的虚拟评估价值的计算(如果要求的时间短，则将评估价值设置成通过向上修改实际交易价格而获得的值；以及如果要求的时间长，则将评估价值设置成通过向下修改而获得的值)。另外，还可以与由如先前论述的合适价格计算单元3313生成表示预期要求交易时间中的每个预期要求交易时间的评估价值与合适价格之间的关系的模型并行地执行上面的函数的学习。在这种情况下，可以基于模型生成结果来修改函数。例如，如果当基于要求的交易时间对实际交易价格与评估价值之间的关系进行建模时存在大的错误，则可以调查评估价值不合理的可能性。通过基于模型生成的结果修改函数以及使用通过所修改的函数计算的评估值进一步生成模型，可以进一步提高函数和模型的精确度。
(4.相关服务的封装仿真)
(4-1.功能配置)
在根据本实施方式的系统10中，可以通过使服务器300询问外部服务器来提供在不动产的购买或出售中的相关服务的封装仿真。在下文中，将进一步描述用于实现这样的函数的服务器300的详细配置。
图10是示出了本公开内容的实施方式中的用于提供相关服务的封装仿真的示例功能配置的框图。参照图10，在本示例中，服务器300的处理单元330包括输入信息接收单元3321、查询发出单元3322、仿真结果编辑单元3323和显示控制单元3301。
输入信息接收单元3321通过网络200和通信单元320接收由客户端100的输入/输出单元140获取的输入信息。例如，输入信息由包括在输入/输出单元140中的触摸面板、鼠标、键盘等获取。输入信息接收单元3321将接收到的信息提供至查询发出单元3322。更具体地，例如，输入信息可以包括个人信息如年龄、收入和客户端100的用户的资金以及服务相关信息如贷款额、偿还期限和保险金额。
查询发出单元3322基于由输入信息接收单元3321接收的信息向由外部服务器提供的相应的服务的API 3001发出查询命令。在所示的示例中，向人寿保险服务API 3001a、非人寿保险服务API 3001b、金融服务API 3001c和外汇结算服务API 3001d发出查询命令。还可以由输入信息指定由查询发出单元3322发出的查询命令的类型。注意，上面各种服务的API 3001可以由不同于服务器300的外部服务器来提供，或者可以由服务器300内部地提供(在这种情况下，API 3001还可以由处理单元330来执行)。所示的示例中的API 3001是一个示例，并且可以针对各种其他类型的服务来提供服务API 3001。另外，例如，服务API3001还可以由多个服务提供商针对同一类型的服务如金融、人寿保险或非人寿保险来提供。
仿真结果编辑单元3323接收由通过外部服务器响应于查询命令而提供的相应的服务的API 3001发送的仿真结果，并且对接收到的结果进行编辑以在客户端100上向用户输出。如上，在所示示例中，向人寿保险服务API 3001a、非人寿保险服务API 3001b、金融服务API 3001c和外汇结算服务API 3001d发出查询命令，并且从这些API 3001中的每一个发送仿真结果。例如，仿真结果编辑单元3323还可以对相应的仿真结果进行编辑以在同一画面上进行显示。通过仿真结果编辑单元3323的这样的处理，例如作为客户端100上的单个封装，可以参考服务如由不同的服务供应商提供的人寿保险服务、非人寿保险服务、金融服务和外汇结算服务的仿真结果。
如已经描述的，显示控制单元3301通过通信单元320和网络200来控制显示装置如包括在客户端100的输入/输出单元140中的显示器。更具体地，在所示的示例中，显示控制单元3301基于由仿真结果编辑单元3323提供的数据来生成用于在客户端100上显示图像的数据(例如，如HTML或其他文档数据，或者编码图像数据)，并且通过通信单元320将所生成的数据发送至客户端100。在客户端100中，通过通信单元120接收数据的处理单元130生成用于使显示器等显示上面的图像的控制信号。
(4-2.用户接口的示例)
(输入画面的示例)
图11是示出了本公开内容的实施方式中提供的相关服务的封装仿真的输入画面的示例的图。参照图11，显示在客户端100上的画面1400包括年龄输入单元1401、收入输入单元1402、资金输入单元1403、偿还期限输入单元1404、人寿保险相关信息输入单元1405和非人寿保险相关信息输入单元1406。
使年龄输入单元1401至非人寿保险相关信息输入单元1406显示用于获取输入信息用于仿真的元素。使用这些显示元素输入个人信息如客户端100的用户的年龄、收入和资金以及服务相关信息如贷款额、偿还期限和保险金额。然而，所示的输入单元是一个示例，并且例如要显示的输入单元可以根据因素如由仿真提供的服务的类型而不同。另外，画面1400还可以包括显示元素如使得用户能够从各种服务如人寿保险、非人寿保险、金融和外汇结算的仿真中选择期望的服务的复选框。
(结果显示画面的示例)
图12是示出了本公开内容的实施方式中提供的相关服务的封装仿真的结果显示画面的示例的图。参照图12，显示在客户端100上的画面1500包括金融服务的仿真结果1501、人寿保险服务的仿真结果1502和非人寿保险服务的仿真结果1503。以这种方式，在本实施方式中，在显示在客户端100上的画面上，可以参考多个类型的服务的仿真结果作为单个封装。然而，所示的仿真结果是一个示例，并且例如还可以显示其他类型的服务的仿真结果如上面的示例中所示的外汇结算服务的仿真结果。
通过如上所述的不动产的购买或出售中的相关服务的封装仿真，用户能够在每当使用每个服务的仿真时不必输入个人信息的情况下参考多个服务的仿真结果。另外，由于可以参考多个仿真结果作为单个封装，所以针对不同类型的服务如金融和保险执行仿真结果的组合评价或者对不同服务提供商之间的相同类型的服务进行比较变得容易。
另外，在另一示例中，与上面的封装仿真类似，还可以呈现本说明书的另一部分中描述的与不动产有关的信息。在这种情况下，例如，由多个不动产代理人提供的信息被整合，并且如果用户在单个输入画面上输入所要求的信息，则可以呈现合适价格或由多个不动产呈现的其他估计信息。因此，找出与每个用户进行很好匹配的不动产代理人可能是容易的。在下文中，不动产代理人可以属于同一服务提供商(例如，公司)，或者可以属于不同的服务提供商。如果代理人属于不同的服务提供商，则与金融、保险等类似，与不动产有关的估计的封装仿真使得能够在不同服务提供商之间比较同一类型的服务。此外，可以将与不动产有关的估计的这样的封装仿真与上面论述的金融、保险等的封装仿真结合，使得可以计算总成本并且向用户呈现该总成本，其中，金融和保险利润、保险费、费用等被添加至涉及不动产自身的交易的货币量。
(5.硬件配置)
接下来，参照图13，描述根据本公开内容的实施方式的信息处理装置的硬件配置。图13是示出了根据本公开内容的实施方式的信息处理装置的硬件配置示例的框图。所示的信息处理装置900可以实现上面描述的实施方式中的服务器或客户端。
信息处理装置900包括中央处理单元(CPU)901、只读存储器(ROM)903和随机存取存储器(RAM)905。另外，信息处理装置900可以包括主机总线907、桥接器909、外部总线911、接口913、输入装置915、输出装置917、存储装置919、驱动器921、连接端口923和通信装置925。此外，必要时，信息处理装置900可以包括成像装置933和传感器935。代替CPU 901或除了CPU 901之外，信息处理装置900可以包括处理电路如数字信号处理器(DSP)、专用集成电路(ASIC)或现场可编程门阵列(FPGA)。
CPU 901用作算术处理装置和控制装置，并且根据记录在ROM 903、RAM 905、存储装置919或可移除记录介质927中的各种程序对信息处理装置900的整体操作或操作的一部分进行控制。ROM 903存储由CPU 901使用的程序、操作参数等。RAM 905暂时存储当CPU 901被执行时使用的程序以及当执行这样的程序时视情况而变化的参数。CPU 901、ROM 903和RAM 905经由根据内部总线如CPU总线等配置的主机总线907彼此连接。主机总线907经由桥接器909被连接至外部总线911如外围设备互连/接口(PCI)总线。
输入装置915是由用户操作的装置如鼠标、键盘、触摸屏、按钮、开关和杆。输入装置915可以是使用例如红外辐射和另外类型的无线电波的远程控制装置。替选地，输入装置915可以是外部连接装置929如与信息处理装置900的操作相对应的移动电话。输入装置915包括基于由用户输入的信息生成输入信号以将所生成的输入信号输出至CPU 901的输入控制电路。用户输入各种类型的数据并且通过对输入装置915进行操作向信息处理装置900显示处理操作。
输出装置917由能够向用户通知使用感觉如视觉、听觉和触觉所获取的信息的装置来实现。输出装置917可以是显示装置如液晶显示器(LCD)或有机电致发光(EL)显示器、音频输出装置如一个或更多个扬声器或耳机或者装置如振动器。输出装置917以视觉信息如文本或图像的形式、以音频如语音或声音的形式或者以振动的形式等输出从由信息处理装置900的处理获得的结果。
存储装置919是用于数据存储的装置，该用于数据存储的装置是信息处理装置900的存储单元的示例。存储装置919包括例如磁存储装置如硬盘驱动器(HDD)、半导体存储装置、光存储装置或磁光存储装置。存储装置919在其中存储由CPU 901执行的程序和各种数据以及从外部获取的各种数据。
驱动器921是用于可移除记录介质927如磁盘、光盘、磁光盘和半导体存储器的读写头，并且被安装在信息处理装置900中或者外部地附接至信息处理装置900。驱动器921读出记录在所安装的可移除记录介质927上的信息，并且将该信息输出至RAM 905。驱动器921将记录写至所安装的可移除记录介质927中。
连接端口923是用于将装置连接至信息处理装置900的端口。例如，连接端口923可以是通用串行总线(USB)端口、IEEE 1394端口或者小型计算机系统接口(SCSI)端口。连接端口923还可以是RS-232C端口、光学音频终端、高清晰度多媒体接口(HDMI(注册商标))端口等。外部连接装置929至连接端口923的连接使得可以在信息处理装置900与外部连接装置929之间交换各种类型的数据。
通信装置925是通信接口，包括例如用于连接至通信网络931的通信装置。通信装置925可以是用于例如局域网(LAN)、蓝牙(注册商标)、Wi-Fi或者无线USB(WUSB)的通信卡。通信装置925还可以是例如用于光通信的路由器、用于非对称数字用户线(ADSL)的路由器或者用于各种类型的通信的调制解调器。例如，通信装置925通过使用预定协议如TCP/IP在因特网中发送及接收信号或者向另一通信装置发送信号以及从另一通信装置接收信号。通信装置925所连接的通信网络931是通过有线连接或无线连接建立的网络。通信网络931是例如因特网、家庭LAN、红外线通信、无线电波通信或卫星通信。
成像装置933是通过使用图像传感器如互补金属氧化物半导体(CMOS)和电荷耦合器件(CCD)以及各种构件如用于控制被摄体图像在图像传感器上的图像信息的透镜来拍摄真实空间的装置，并且生成所拍摄的图像。成像装置933可以拍摄静止图像或运动图像。
例如，传感器935是各种传感器中的任意传感器如加速度传感器、角速度传感器、地磁传感器、照度传感器、温度传感器、气压传感器或声音传感器(麦克风)。传感器935获取关于信息处理装置900本身的状态如信息处理装置900的壳体的情况的信息以及关于信息处理装置900周围的环境如信息处理装置900周围的发光强度和噪声的信息。传感器935可以包括接收GPS信号以测量装置的纬度、经度和高度的全球定位系统(GPS)接收器。
已经描述了信息处理装置900的硬件配置的示例。上述结构要素中的每一个可以通过使用通用部件来配置或者可以通过针对结构要素中的每个结构要素的功能专化的硬件来配置。当需要时，可以根据在本公开内容有效时技术的状态来改变配置。
(6.补充)
本公开内容的实施方式可以包括例如上述信息处理设备(服务器或客户端)、系统、由信息处理设备或系统执行的信息处理方法、用于使信息处理装置展示其功能的程序以及存储有程序的非暂态有形介质。
上面参照附图已经描述了本公开内容的优选实施方式，而本公开内容不限于上面的示例。本领域技术人员可以发现所附权利要求的范围内的各种变更和修改，应当理解的是，所述各种变更和修改将自然地落入本公开内容的技术范围内。
此外，本说明书中描述的效果仅是说明性的或示例性的效果而非限制性的效果。也就是说，与上面的效果一起或者代替上面的效果，根据本公开内容的技术可以基于对本说明书的描述来实现对本领域技术人员而言清楚的其他效果。
另外，本技术还可以配置如下。
(1)一种信息处理装置，包括：
图表呈现单元，所述图表呈现单元基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表；以及
显示控制单元，所述显示控制单元使所述图表被显示在客户端装置上，其中，
所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。
(2)根据(1)所述的信息处理装置，其中，
表达所述概率分布的元素包括直方图或分布曲线。
(3)根据(2)所述的信息处理装置，其中，
所述表达所述预期的要求交易时间的元素包括所述直方图或所述分布曲线上的标签。
(4)根据(3)所述的信息处理装置，其中，
所述标签被布置在与所述概率分布的总统计量相对应的位置处。
(5)根据(4)所述的信息处理装置，其中，
所述标签被布置在与所述概率分布的均值、中值或模式值相对应的位置处。
(6)根据(4)或(5)所述的信息处理装置，其中，
所述标签被布置在基于所述概率分布的标准差限定的范围的开始点或结束点处。
(7)根据(1)至(6)中任一项所述的信息处理装置，还包括：
评估价值计算单元，所述评估价值计算单元计算所述第一不动产和所述第二不动产的评估价值，其中，
所述图表呈现单元通过将所述第一不动产的实际交易价格与评估价值的比率的分布应用于所述第二不动产的所述评估价值来生成所述概率分布。
(8)根据(7)所述的信息处理装置，其中，
所述图表呈现单元基于统计特征来调整所述比率的分布或所述概率分布。
(9)根据(8)所述的信息处理装置，其中，
所述图表呈现单元将所述比率的分布或所述概率分布调整成正态分布。
(10)根据(7)至(9)中任一项所述的信息处理装置，其中，
所述评估价值计算单元通过使用包括所述第一不动产和所述第二不动产中的每一个的评估因素作为变量的函数来计算所述评估价值。
(11)根据(10)所述的信息处理装置，其中，
所述评估价值计算单元通过使用根据所述第一不动产和所述第二不动产的位置而不同的所述函数来计算所述评估价值。
(12)根据(11)所述的信息处理装置，其中，
包括在所述函数中的所述评估因素或者所述评估因素的阶数或系数根据所述位置而不同。
(13)根据(1)至(12)中任一项所述的信息处理装置，还包括：
周围环境信息获取单元，所述周围环境信息获取单元获取所述第二不动产的位置附近的周围环境信息，其中，
所述显示控制单元使所述图表连同所述周围环境信息一起被显示在所述客户端装置上。
(14)根据(13)所述的信息处理装置，还包括：
人生阶段信息获取单元，所述人生阶段信息获取单元获取关于所述客户端装置的用户的人生阶段信息，其中，
所述周围环境信息获取单元基于所述人生阶段信息获取所述周围环境信息。
(15)根据(14)所述的信息处理装置，其中，
所述周围环境信息获取单元基于所述人生阶段信息来获取反映对用户而言将来发生的可能性高的生活事件的所述周围环境信息。
(16)根据(1)至(15)中任一项所述的信息处理装置，还包括：
人生阶段信息获取单元，所述人生阶段信息获取单元获取关于所述客户端装置的用户的人生阶段信息，其中，
所述图表呈现单元呈现表达所述第二不动产在基于所述人生阶段信息指定的将来的时间点的预期交易价格的图表。
(17)一种信息处理方法，包括：
由处理器基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表；以及
由处理器使所述图表被显示在客户端装置上，其中，
所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。
(18)一种程序，所述程序使计算机实现：
基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表的功能；以及
使所述图表被显示在客户端装置上的功能，其中，
所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。
附图标记列表
10 系统
100 客户端
110 本地存储部
120 通信单元
130 处理单元
140 输入/输出单元
200 网络
300 服务器
310 数据库
320 通信单元
330 处理单元
340 输入/输出单元

Claims (18)

1.一种信息处理装置，包括：
图表呈现单元，所述图表呈现单元基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表；以及
显示控制单元，所述显示控制单元使所述图表被显示在客户端装置上，其中，
所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。
2.根据权利要求1所述的信息处理装置，其中，
表达所述概率分布的元素包括直方图或分布曲线。
3.根据权利要求2所述的信息处理装置，其中，
所述表达所述预期的要求交易时间的元素包括所述直方图或所述分布曲线上的标签。
4.根据权利要求3所述的信息处理装置，其中，
所述标签被布置在与所述概率分布的总统计量相对应的位置处。
5.根据权利要求4所述的信息处理装置，其中，
所述标签被布置在与所述概率分布的均值、中值或模式值相对应的位置处。
6.根据权利要求4所述的信息处理装置，其中，
所述标签被布置在基于所述概率分布的标准差限定的范围的开始点或结束点处。
7.根据权利要求1所述的信息处理装置，还包括：
评估价值计算单元，所述评估价值计算单元计算所述第一不动产和所述第二不动产的评估价值，其中，
所述图表呈现单元通过将所述第一不动产的实际交易价格与评估价值的比率的分布应用于所述第二不动产的评估价值来生成所述概率分布。
8.根据权利要求7所述的信息处理装置，其中，
所述图表呈现单元基于统计特征来调整所述比率的分布或所述概率分布。
9.根据权利要求8所述的信息处理装置，其中，
所述图表呈现单元将所述比率的分布或所述概率分布调整成正态分布。
10.根据权利要求7所述的信息处理装置，其中，
所述评估价值计算单元通过使用包括所述第一不动产和所述第二不动产中的每一个的评估因素作为变量的函数来计算所述评估价值。
11.根据权利要求10所述的信息处理装置，其中，
所述评估价值计算单元通过使用根据所述第一不动产和所述第二不动产的位置而不同的所述函数来计算所述评估价值。
12.根据权利要求11所述的信息处理装置，其中，
包括在所述函数中的所述评估因素或者所述评估因素的阶数或系数根据所述位置而不同。
13.根据权利要求1所述的信息处理装置，还包括：
周围环境信息获取单元，所述周围环境信息获取单元获取所述第二不动产的位置附近的周围环境信息，其中，
所述显示控制单元使所述图表连同所述周围环境信息一起被显示在所述客户端装置上。
14.根据权利要求13所述的信息处理装置，还包括：
人生阶段信息获取单元，所述人生阶段信息获取单元获取关于所述客户端装置的用户的人生阶段信息，其中，
所述周围环境信息获取单元基于所述人生阶段信息获取所述周围环境信息。
15.根据权利要求14所述的信息处理装置，其中，
所述周围环境信息获取单元基于所述人生阶段信息来获取反映对用户而言将来发生的可能性高的生活事件的所述周围环境信息。
16.根据权利要求1所述的信息处理装置，还包括：
人生阶段信息获取单元，所述人生阶段信息获取单元获取关于所述客户端装置的用户的人生阶段信息，其中，
所述图表呈现单元呈现表达所述第二不动产在基于所述人生阶段信息指定的将来的时间点的预期交易价格的图表。
17.一种信息处理方法，包括：
由处理器基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表；以及
由处理器使所述图表被显示在客户端装置上，其中，
所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。
18.一种程序，所述程序使计算机实现：
基于已经被购买或被出售的第一不动产的实际交易价格和要求交易时间来呈现表达第二不动产的预期交易价格的图表的功能；以及
使所述图表被显示在客户端装置上的功能，其中，
所述图表包括表达所述预期交易价格的概率分布的元素以及表达与所述预期交易价格相对应的预期的要求交易时间的元素。
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