KR100682633B1 - 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품거래시장운영시스템 및 그 운영방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 첫째 운영자의 지원하에 부동산 중개업자에게 온라인 부동산 프랜차이즈점을 운영케하고, 온라인 부동산 프랜차이즈점을 이용하여 아파트와 모기지금융상품을 온라인 거래시장에서 운영할 수 있고, 둘째 운영자가 전국의 모든 개별아파트 단지에 대한 부동산 정보를 제공할 수 있도록 개별아파트 단지별 인터넷 싸이트를 구축하고 단지별 인터넷 싸이트를 통하여 다수의 국민들이 실시간에 부동산정보를 제공받을 수 있음과 동시에, 부동산을 거래할 수 있고, 셋째 개별아파트 단지 인터넷 싸이트를 이용할 수 있는 권리를 지역사정에 정통한 부동산 중개업자에게 부여하여 부동산 거래를 중개할 수 있고, 넷째 고객이 매도 아파트를 인터넷싸이트에서 직접 온라인으로 매도신청을 할 수 있고, 고객이 온라인 부동산중개 프랜차이즈점으로부터 실시간에 부동산 매매에 관한 정보를 지속적, 안정적으로 얻을 수 있고, 다섯째 온라인프랜차이즈점이 독점적으로 이용하는 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 등록된 매도 아파트와 금융기관의 모기지금융상품을 효율적으로 판매하기 위한 온라인 아파트와 모기지금융상품 거래시장을 사이버 상에 구축하여 아파트 중개거래와 모기지 상품거래를 표준화시켜서 신속하고 투명하게 부동산 거래를 할 수 있고, 여섯째 매도아파트 또는 매도아파트와 모기지금융상품을 신속하고 합당한 가격에 거래될 수 있도록 입찰 중개방식을 이용하고, 다수의 입찰 공고 매체인 운영자 인터넷 싸이트, 인터넷 포털싸이트, 데이터 TV방송 등을 이용하여 다수의 입찰고객을 확보할 수 있고, 일곱째 부동산 거래에서 발생될 수도 있는 거래 안전장 치인 에스크로우제도를 도입하여 매도자와 매수자가 에스크로우기관을 이용하여 안전하게 부동산을 거래할 수 있다

온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법

Description

온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법{ON-LINE REAL ESTATE TRANSACTION FRANCHISE/ON-LINE REAL ESTATE·MONEY COMMODITY TRANSACTIONS MANAGEMENT SYSTEM AND THE MANAGEMENT METHOD THEREOF}

도 1은 본 발명의 일실시예에 의한 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 부동산·금융상품 온라인 거래시장운영시스템을 개략적으로 도시한 블록도이다.

도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 온라인 부동산중개 프랜차이즈와 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버을 이용하여 온라인 거래시장을 운영하는 방법을 설명하는 플로우차트이다.

도 3은 도 2에서 개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

도 4는 도2에서 운영자가 등록개별아파트 단지 인터넷싸이트 분양단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

도 5는 도 2에서 등록개별 아파트단지를 온라인거래시장에 상장하는 등록개별 아파트단지 상장단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

도 6은 도 2에서 금융기관이 모기지 금융상품을 온라인거래시장에 상장하는 모기지 금융상품 상장단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

도 7은 도 2에서 매도고객이 등록개별아파트 인터넷싸이트인 온라인 프랜차이즈점에 아파트를 매도신청하는 매도신청단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

도 8은 도 2에서 운영자가 등록개별아파트 인터넷싸이트에 매도아파트를 등록하는 매도아파트 등록단계을 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

도 9는 도 2에서 운영자가 입찰아파트를 각종 매체를 이용하여 입찰공고하는 입찰아파트 입찰공고단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

도 10은 도 2에서 예비입찰참가고객이 온라인 부동산/금융상품 거래시장에서 상장된 입찰아파트와 모기지 금융상품을 선택하는 입찰아파트/모기지 금융상품 선택단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

도 11은 도 2에서 에스크로우 진행단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다.

<도면의 주요부분에 대한 설명>

10 : 운영자 서버

11 : 아파트 단지정보 DB구축 운영서버

12 : 실시간 자동감정평가 운영시스템

13 : 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버

14 : 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버

20 : 운영자 PC단말기 30: 인터넷망

41 : 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기

45,46 : 일반고객 PC단말기

46a : 온라인 프랜차이즈점 웹서버

50 : 포털싸이트 웹서버

51 : 포털고객 PC단말기 60 : 데이터 TV방송서버

61 : TV플랫폼 62 : 일반고객 DMB단말기

63 : 일반고객 쌍방향 TV 70 : 에스크로우기관 전산시스템

80 : 금융기관 전산시스템 90 : 이동통신 사업자 포털서버

91 : 이동통신망 연동장치(IWF) 92 : 일반고객 휴대폰 단말기

본 발명은 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법에 관한 것으로서, 특히 운영자의 지원하에 부동산 중개업자에게 온라인 부동산 프랜차이즈점을 운영케하고, 온라인 부동산 프랜차이즈점을 이용하여 아파트와 모기지금융상품을 온라인 거래시장에서 운영할 수 있고, 고객으로부터 매도아파트를 인터넷싸이트에서 직접 온라인으로 매도신청을 할 수 있음과 동시에, 고객이 온라인 부동산중개 프랜차이즈점으로부터 실시간에 부동산 매매에 관한 정보를 지속적, 안정적으로 얻을 수 있으며, 다수의 입찰 공고 매체인 운영자 인터넷 싸이트, 인터넷 포털싸이트, 데이터 TV방송 등을 이용하여 다수의 입찰고객을 확보할 수 있고, 부동산 거래에서 발생될 수도 있는 거래 안전장치인 에스크로우제도를 도입하여 매도자와 매수자가 에스크로우기관을 이용하여 안전하게 부동산을 거래할 수 있는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법에 관한 것이다.

종래로부터 오프라인 프랜차이즈 운영자가 프랜차이즈 가맹점에 제공하는 서비스는 상표사용권, 광고홍보, 가맹점 매물을 프랜차이즈 본점이 운영하는 인터넷 싸이트 또는 인터넷 포털싸이트에 광고를 대행하고 있었다.

또, 사이버 가맹점이라 칭하는 것은 운영자가 중개업소 회원을 모집하여 운영자가 운영하는 인터넷 싸이트에 부동산 매물을 광고하고, 또 운영자가 계약한 인터넷 포털싸이트 부동산 카테고리 안에 사이버 가맹점이 운영자의 인터넷 싸이트에 등록한 부동산 매물의 광고를 대행하는 사비스업도 있었다.

그런데, 오프라인상의 프랜차이즈 가맹점과 사이버 가맹점에 제공된 홈페이지가 단순히 가맹 중개업소의 형식적인 홈페이지 정도에 지나지 않으므로, 특정아파트 단지에 대한 신뢰성있는 정보가 없다는 문제점이 있었고, 광고성 홈페이지여서 대체로 온라인 상에서 방문자가 없으므로, 사이버 상에서 부동산 중개 관련업무가 전혀 이루어지지 않는다는 등의 문제점도 있었다.

그리고, 신뢰성 있는 개별아파트 단지 인터넷싸이트를 부동산 중개업소가 직접 개별적으로 구축하면 그 구축비용, 전문성부족, 인터넷싸이트 운영비용이 매우 많이 소요되나는 문제점이 있을 뿐만 아니라, 개별아파트 단지별로 중개업소가 개 별적으로 인터넷싸이트를 가진다 하더라도 사이버상에 산재되어 있어 일반국민이 방문하기 위해서는 엄청난 홍보비용이 소요된다는 문제점도 있었다.

최근의 고객들은 온라인 부동산중개 프랜차이즈점이 개별아파트 단지 인터넷싸이트를 통해 중개의뢰 받은 고객의 매도 아파트를 짧은 시간에 안전하게 매도되는 것을 요구하고 있고, 온라인 프랜차이즈점을 이용하여 아파트와 모기지금융상품을 신속한 거래를 위해, 공개된 온라인거래시장을 구축하여 아파트와 모기지금융상품을 동시에 거래할 수 있는 표준화된 거래시스템이 종전 부동산 거래시장에는 없음으로 인해서 고객들이 사이버상에서 부동산 매매의 거래를 기피할 뿐만 아니라, 매우 불편하다는 문제점도 있었을

본 발명은 상기 여러 가지 문제점을 개선하기 위하여 이루어진 것으로서, 본 발명의 목적은 운영자의 지원하에 부동산 중개업자에게 온라인 부동산 프랜차이즈점을 운영케하고, 온라인 부동산 프랜차이즈점을 이용하여 아파트와 모기지금융상품을 온라인 거래시장에서 운영할 수 있는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법을 제공하는데 있다.

본 발명의 다른 목적은 운영자가 전국의 모든 개별아파트 단지에 대한 부동산 정보를 제공할 수 있도록 개별아파트 단지별 인터넷 싸이트를 구축하고 단지별 인터넷 싸이트를 통하여 다수의 국민들이 실시간에 부동산정보를 제공받을 수 있음과 동시에, 부동산을 거래할 수 있는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부 동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법을 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 개별아파트 단지 인터넷 싸이트를 이용할 수 있는 권리를 지역사정에 정통한 부동산 중개업자에게 부여하여 부동산 거래를 중개할 수 있는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법을 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 고객이 매도아파트를 인터넷싸이트에서 직접 온라인으로 매도신청을 할 수 있음과 동시에, 고객이 온라인 부동산중개 프랜차이즈점으로부터 실시간에 부동산 매매에 관한 정보를 지속적, 안정적으로 얻을 수 있는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법을 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 온라인프랜차이즈점이 독점적으로 이용하는 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 등록된 매도 아파트와 금융기관의 모기지금융상품을 효율적으로 판매하기 위한 온라인 아파트와 모기지금융상품 거래시장을 사이버 상에 구축하여 아파트 중개거래와 모기지금융상품거래를 표준화시켜서 신속하고 투명하게 부동산 거래를 할 수 있는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법을 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 매도아파트 또는 매도아파트와 모기지금융상품을 신속하고 합당한 가격에 거래될 수 있도록 입찰 중개방식을 이용하고, 다수의 입찰 공고 매체인 운영자 인터넷 싸이트, 인터넷 포털싸이트, 데이터 TV방송 등을 이용하여 다수의 입찰고객을 확보할 수 있는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 모기지 금융상품 온라인 거래시장운영시스템 및 그 운영방법을 제공하는데 있다.

본 발명의 또 다른 목적은 부동산 거래에서 발생될 수도 있는 거래 안전장치인 에스크로우제도를 도입하여 매도자와 매수자가 에스크로우기관을 이용하여 안전하게 부동산을 거래할 수 있는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템 및 그 운영방법을 제공하는데 있다.

상기 여러 가지 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템은 온라인 부동산중개 프랜차이즈와 온라인 부동산 거래시장을 운영하기 위하여 아파트 단지정보 DB구축 운영서버, 부동산 감정을 실시간에 행하는 실시간 자동감정평가 운영시스템, 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버, 온라인 부동산/금융산품 거래시장 운영서버 및 상기 각 운영서버들과 운영시스템을 각각 실행시키는 실행프로그램이 내장된 EEPROM을 구비한 운영자 서버와, 개별아파트 단지정보를 수집하여 인터넷을 통해 상기 운영자 서버에 아파트 단지정보 DB구축 운영서버에 수집정보를 입력하며, 상기 운영자 서버의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버에서 개별아파트 단지정보를 검색하고, 검수함과 동시에, 상기 운영자 서버의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버에서 수정 및 삭제를 위한 운영자 PC단말기와, 상기 운영자 서버의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버에 수집정보를 입력하며, 상기 운영자 서버의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버로부터 수정ㆍ삭제 요청을 받으며, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산 프랜차이즈 운영서버에 개별아파트 단지 인터넷싸이트를 이용할 수 있는 권리를 분양신청하고, 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 매도아파트를 등록하고, 매도아파트의 여 러가지 정보를 제공함과 동시에, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산 프랜차이즈 운영서버로부터 개별아파트 단지의 인터넷싸이트 분양승인을 받고, 매도아파트의 정보(기초정보확인서, 시가보고서 등)를 요청받고, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 입찰물건에 대해 질의하고 답변을 받으며, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버로부터 입찰물건에 대해 질문 요청을 받을 수 있도록 인터넷에 연결된 다수의 온라인 부동산중개 프랜차이즈로 등록된 중개업자 PC단말기와, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버에 개별아파트 싸이트에 회원등록하고, 개별아파트 단지정보를 검색하고, 특정호(戶)에 쪽지정보의 배달을 요청하고, 아파트 매도신청을 하고, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 입찰신청에 대해 질문함과 동시에, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버로부터 회원등록 및 아파트 매도신청을 승인을 받고, 특정호의 배달요청에 대한 답변을 제공받을 수 있도록 인터넷에 연결된 다수의 개별 아파트 고객 PC단말기와, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈점 웹서버를 통해서 들어가서 개별아파트 단지 인터넷싸이트 또는 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버의 정보를 검색하고, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈점 웹서버를 통해서 등록된 입찰아파트와 모기지 금융상품 정보를 제공받을 수 있도록 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기와, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 등록된 입찰아파트와 모기지금융상품 정보를 전송받아 인터넷 포털 싸이트 고객의 포털고객 PC단말기에 제공함과 동시에, 상기 인터넷 포털싸이트 고객의 포털고객 PC단말기에서 입력되는 입찰신청정보 및 입찰질문정보를 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 전송하도록 인터넷에 연결된 인터넷 포털싸이트 웹서버와, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 등록된 입찰아파트 공고정보와 모기지금융상품정보를 전송 받아 데이터 TV방송프로그램에 의해 프로그램화함과 동시에, 입찰신청 및 질문을 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 전송하는 데이터 TV방송채널 운영자의 데이터 TV방송서버와, 상기 데이터 TV방송서버에서 전송되는 입찰아파트와 모기지 금융 상품 정보를 받아 상기 일반고객 DMB단말기 또는 상기 일반고객 쌍방향TV에 각각 송출하는 TV 플랫폼과, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 등록된 입찰아파트와 모기지 금융상품 정보를 전송받아 이동통신망 연동장치에 의해 쌍방향 일반고객단말기에 제공함과 동시에, 상기 일반 고객 단말기에서 상기 이동통신망 연동장치를 통해 입력되는 입찰신청 및 질문을 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 전송하도록 인터넷에 연결된 이동통신 사업자 포털 서버와, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버로부터 에스크로우 가입신청, 보험료 및 계약금의 이체정보를 제공받음과 동시에, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 에스크로우 가입을 승인하고 보험료 및 계약금을 이체하도록 인터넷에 연결된 에스크로우기관 전산시스템과, 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버로부터 금융상품 상장을 요청받고, 금융상품 구입 요청 및 실시간 금융상 품정보를 요청하며 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 금융상품을 상장하고, 실시간 금융상품정보를 제공하도록 인터넷에 연결된 금융기관 전산시스템을 구비하고 있는 것을 특징으로 한다.

또한 본 발명의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장의 운영방법은 운영자 PC단말기에서 개별아파트단지 정보를 입력·검색·검수하면 개별아파트 단지정보가 DB로 운영자 서버의 아파트 단지 정보 DB구축 운영서버에 저장되며, 상기 운영자 서버의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버에 저장된 아파트 단지정보 DB와 인터넷 게시판제공시스템과 아파트호별 정보제공시스템과 스킨기능을 이용하여 상기 운영자서버가 실시간 개별아파트단지 인터넷싸이트를 자동생성시킴과 동시에, 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버에 등록하는 개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계와, 상기 개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계 후에, 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버에 등록된 개별아파트단지를 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기에 의해 관심있는 등록개별아파트 인터넷싸이트를 선택하면 상기 운영자 서버의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버에서 분양승인정보를 주면 부동산중개업자는 온라인 부동산중개 프랜차이즈점을 분양받는 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 분양단계와, 상기 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 분양단계에서 중개업자가 분양받은 등록개별아파트단지 싸이트의 개별아파트를 상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기로부터 상장이 신청되면 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 상장할 수 있는 요건이 될 경우 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 등록시키는 등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장단계와, 상기 등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장단계에서 상장된 아파트단지를 금융기관 전산시스템에 심사요청하면 상기 금융기관 전산시스템을 이용하여 심사요청받은 상장아파트단지에 적합한 금융상품을 등록하고 실시간 대출정보 요청한 개별아파트별 대출정보를 제공하는 온라인 부동산/금융상품 거래시장 상장단계와, 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 상장단계 후에 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기를 이용하여 매도아파트가 속한 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버에 등록된 인터넷싸이트에 회원등록된 후 매도아파트를 접수시키는 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계와, 상기 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계에서 매도아파트의 신청이 접수되면 매도아파트에 대한 실시간 자동감정평가 운영시스템에 의해 실시간 전자감정평가서 또는 모든 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기를 통한 시가보고서를 기본요소로 하여 매도아파트 정보가 인터넷싸이트에 등록되는 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트등록단계와, 상기 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계에서 접수받은 매도아파트가 전속중개 매도아파트인지 여부를 판별하는 전속중개 매도아파트 판별단계와, 상기 전속중개 매도아파트 판별단계의 판별결과, 전속중개 매도아파트일 경우. 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 입찰아파트로 등록되는 입찰아파트 등록단계와, 상기 입찰아파트 등록단계 후에 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 등록된 입찰아파트 및 금융상품을 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버와 데이터 TV방송서버, 포털싸이트 웹서 버, 이동통신사업자 포털서버를 통하여 일반고객 PC단말기, 일반고객 DMB단말기, 일반고객 쌍방향TV, 포털고객 PC단말기 및 일반고객 휴대폰 단말기)에 각각 표출시켜서 공고하는 입찰아파트 및 금융상품 공고단계와, 상기 입찰아파트 및 금융상품 공고단계에서 공고한 아파트가 상장아파트단지인지 여부를 판별하는 상장아파트단지 판별단계와, 상기 상장아파트단지 판별단계의 판별결과 상장아파트단지일 경우, 일반고객 PC단말기, 일반고객 DMB단말기, 일반고객 쌍방향TV, 포털고객 PC단말기 및 일반고객 휴대폰 단말기를 이용하여 관심아파트 및 관심 금융상품을 선택하는 입찰아파트 및 금융상품 선택 단계와, 상기 입찰아파트 및 금융상품 선택 단계 후에, 각각의 고객들이 입찰회원으로 공인 인증을 받는 입찰회원 공인 인증단계와, 상기 입찰회원 공인 인증단계 후에, 입찰회원이 입찰을 참가신청하거나 또는 취소하는 입찰참가 신청ㆍ취소단계와, 상기 입찰참가 신청ㆍ취소단계 후에, 운영자의 계좌에 입찰참가 신청금이 이체되었는지 여부를 판별하는 입찰참가 신청금 이체판별단계와, 상기 입찰참가 신청금 이체판별단계의 판별결과, 입찰참가 신청금이 이체되었을 경우, 입찰참가를 심사하는 입찰참가 심사단계와, 상기 입찰참가 심사단계 후에, 최고가 입찰자를 선정하는 최고가 입찰자 선정판별단계와, 상기 최고가 입찰자 선정판별단계에서 최고가 입찰자가 선정되면 최고가 입찰자에 통보하는 최고가 입찰자 통보단계와, 최고가 입찰자 선정판별단계에서 선정된 최고가 입찰자가 에스크로우제도를 이용할지 여부를 판별하는 에스크로우제도 이용승락 판별단계와, 상기 에스크로우제도 이용승락 판별단계의 판별결과, 최고가 입찰자가 에스크로우제도의 이용을 승낙하였을 경우, 에스크로우제도를 진행하는 에스크로우 진행단계 와, 상기 에스크로우 진행단계 후에, 낙찰자를 결정하는 낙찰자 결정단계와, 상기 낙찰자 결정단계에서 낙찰자가 결정되면, 전자매매계약서를 체결하는 전자매매 계약체결단계와, 상기 전자매매 계약체결단계 후에, 전자계약서에 전자서명함과 동시에, 공인인증을 받는 전자서명/공인 인증단계와, 상기 전자서명/공인 인증단계 후에 매매거래정보를 상기 운영자 서버의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버내 개별아파트단지 정보DB에 전송하는 매매거래정보 전송단계와, 매매거래정보 전송단계 후에 전자계약서를 에스크로우기관으로 전송하는 전자계약서 에스크로우기관 전송단계로 구성되어 있는 것을 특징으로 한다.

이하, 본 발명의 일실시예에 의한 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템에 관하여 첨부 도면에 의거하여 상세히 설명한다.

도 1은 본 발명의 일실시예에 의한 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템을 개략적으로 도시한 블록도이다.

본 발명의 일실시예에 의한 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템은 온라인 부동산중개 프랜차이즈와 온라인 부동산·금융상품 거래시장을 운영하기 위하여 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11), 부동산 감정을 실시간에 행하는 실시간 자동감정평가 운영시스템(12), 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13), 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14) 및 상기 각 운영서버들과 운영시스템을 각각 실행시키는 실행프로그램이 내장된 EEPROM(15 ; Electrically Erasable/Programable Read Only Memory)을 구비한 운영자 서버(10)와, 개별아파트 단지정보를 수집하여 인터넷을 통해 상기 운영자 서버(10)에 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 수집정보를 입력하며, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에서 개별아파트 단지정보를 검색하고, 검수함과 동시에, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에서 수정 및 삭제를 위한 운영자 PC단말기(20)와, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 수집정보를 입력하며, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)로부터 수정ㆍ삭제 요청을 받으며, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 예비 개별아파트 단지 인터넷싸이트를 이용할 수 있는 권리를 분양신청하고, 분양받은 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 매도아파트를 등록하고, 매도아파트의 여러가지 정보를 제공함과 동시에, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)로부터 예비 개별아파트 단지의 인터넷싸이트 분양승인을 받고, 매도아파트의 정보(기초정보확인서, 시가보고서 등)를 요청받고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산 거래시장/금융상품 운영서버(14)에 등록된 입찰물건에 대한 질의에 답변을 하고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 입찰물건에 대해 질문 요청을 받을 수 있도록 인터넷에 연결된 다수의 온라인 부동산중개 프랜차이즈로 등록된 중개업자 PC단말기(41)와, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 개별아파트 싸이트에 회원등록하고, 개별아파트 인터넷싸이트에 단지정보를 검색하고, 특정호(戶)에 쪽지로 정보배달을 요청하고, 아파트 매도신청을 하고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 입찰물건에 대해 질문함과 동시에, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)로부터 회원등록 및 아파트 매도신청을 승인을 받고, 특정호(戶)의 배달요청에 대한 답변을 제공받을 수 있도록 인터넷에 연결된 다수의 개별 아파트의 일반고객 PC단말기(45)와, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 온라인 프랜차이즈점 웹서버(46a)를 통해서 들어가서 개별아파트 단지 인터넷싸이트 또는 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)의 정보를 검색하고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)로부터 온라인 프랜차이즈점 웹서버(46a)를 통해서 등록된 입찰아파트와 모기지 금융상품 정보를 제공받을 수 있도록 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기(46)와, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 발송되는 입찰공고정보를 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰아파트와 모기지금융상품 정보를 전송받아 인터넷 포털싸이트 고객의 포털고객 PC단말기(51)에 제공함과 동시에, 상기 인터넷 포털싸이트 고객의 포털고객 PC단말기(51)에서 입력되는 입찰신청정보 및 입찰질문정보를 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 전송하도록 인터넷에 연결된 포털싸이트 웹서버(50)와, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰아파트 공고정보와 모기지금융상품정보를 전송 받아 데이터 TV방송프로그램에 의해 프로그램화함과 동시에, 일반고객DMB단말기(62) 및 일반고객 쌍방향TV(63)을 통해서 입찰신청 및 질문을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 전송하는 데이터 TV방송채널 운영자의 데이터 TV방송서버(60)와, 상기 데이터 TV방송서버(60)에서 전송되는 입찰아파트와 모기지 금융 상품 정보를 받아 상기 일반고객 DMB단말기(62) 또는 상기 일반고객 쌍방향TV(63 ; 예를들면 위성 디지털 TV, 디지털 CA-TV, 디지털 지상파 TV, 디지털 이동 TV, IP-TV 등)에 각각 송출하는 TV플랫폼(61)과, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰아파트와 모기지 금융상품 정보를 전송받아 이동통신망 연동장치(91 ; IWF)에 의해 쌍방향 일반고객단말기(예를들면 일반고객휴대폰 또는 PDA단말기 등)에 제공함과 동시에, 상기 일반고객 휴대폰 단말기(92)에서 상기 이동통신망 연동장치(91)를 통해 입력되는 입찰신청 및 질문을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 전송하도록 인터넷에 연결된 이동통신 사업자 포털서버(90)와, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 에스크로우 가입신청, 보험료 및 계약금의 이체정보를 제공받음과 동시에, 상기 운영자 서버의 온라인 거래시장 운영서버에 에스크로우 가입을 승인하고 보험료 및 계약금을 이체하도록 인터넷에 연결된 에스크로우기관 전산시스템과, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버로부터 금융상품 상장을 요청받고, 금융상품 구입 요청 및 실시간 금융상품정보를 요청하며 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 금융상품을 상장하고, 실시간 금융상품정보를 제공하도록 인터넷에 연결된 금융기관 전산시스템(80)을 구비하고 있는 것을 특징으로 한다.

상기 운영자 서버(10)에는 상기 운영자 PC단말기(20)로부터 입력되는 부동산 관련 정보를 입력받음과 동시에, 검색ㆍ검수 정보를 입력받아 아파트 단지정보를 DB(데이터 베이스)에 저장하는 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)와, 상기 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)로부터 부동산 관련정보를 받아 실시간 자동 감정평가서를 제공하는 실시간 자동 감정평가 운영시스템(12)과, 상기 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장된 개별아파트 단지 속성 정보를 제공받아 개별아파트 단지 인터넷싸이트를 구축하여 DB에 저장하고 온라인 부동산중개 프랜차이즈를 운영하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)와, 상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)의 개별 아파트 단지 인터넷 싸이트에 등록된 매도 아파트 중 전속중개 받음과 동시에, 입찰할 아파트를 등록받아 입찰할 아파트와 모기지 금융 상품을 판매하는 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)를 구성하고 있다.

상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11), 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)의 상호간 데이터 흐름을 보면 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)은 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에서 제공받는 아파트 단지정보 DB를 이용하여 자동생성된 인터넷싸이트들이다.

상기 운용자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에서 실시간 개별아파트단지의 정보를 제공받아 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장한다.

또, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)와 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)와의 데이터의 흐름관계를 보면 상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에서 실시간 입찰할 아파트 정보를 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 제공하고, 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)는 실시간 입찰 아파트 거래 상황에 관한 정보를 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)내 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 제공한다.

그리고, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)와 실시간 자동감정평가 운영시스템(12)과 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)의 데이터 흐름 관례를 보면 상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)내 개별아파트 단지 인터넷싸이트에서 실시간 감정평가를 요청하면 상기 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장된 개별아파트 단지 속성정보와 실거래 가격정보를 요청하여 실시간 자동감정평가 운영시스템(12)에 의하여 자동감정평가서를 생성하여 상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)내의 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 전자 감정평가서를 제공한다.

상술한 바와 같이 상기 운영자 서버(10)내의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11), 실시간 자동감정평가 운영시스템(12), 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13), 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)의 상호 데이터의 흐름은 상기 운영자 서버(10) 내에 존재하는 EEPROM(15)에 저장되어 있는 실행 프로그램에 의해 실행된다.

다음에, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 서버(13)와 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)의 구성요소인 외부 구성시스템을 설명한다.

상기 운영자 PC단말기(20)는 상기 운영자 서버(10)안에 있는 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 아파트 단지 수집정보를 입력하고, 수집 정보의 수정·삭제 요청을 받고 아파트 단지 수집정보를 수정·삭제할 수 있다.

상기 다수의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)는 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 아파트 단지 수집 정보를 입력할 수 있음과 동시에, 상기 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)로부터 부동산에 관한 수집 정보의 수정ㆍ삭제 요청을 받아 수정삭제할 수 있다. 또 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 구축된 운영자의 메인 인터넷싸이트에 접속하여 특정아파트 단지 및 인터넷싸이트를 분양받아 중개업 온라인프랜차이즈점을 운영하기 위해 싸이트 분양 신청을 하고, 분양승인을 받고 분양받은 개별아파트 단지 인터넷 싸이트에 매도아파트에 대하여 매도접수요청을 하고, 일반고객 PC단말기(45)로부터 매도아파트에 대한 정보요청이 있을 때 매도아파트에 대한 정보를 제공한다.

또한, 상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)는 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 입찰등록된 아파트에 대한 입찰예비고객들이 상기 포털고객 PC단말기(51), 상기 일반고객 DMB단말기(62), 상기 일반고객 쌍방향 TV(63), 상기 일반고객 PC단말기(45)로부터 요청 받은 입찰 아파트에 대한 질문사항을 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 접속하여 입찰아파트에 대한 답변을 실시간 제공하는 것은 물론이다.

상기 다수의 일반고객 PC단말기(45)는 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 구축된 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 접속하여 회원등록을하고, 정보를 검색하면 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)로부터 검색된 정보를 제공받으며, 또한 쪽지정보 배달서비스를 제공받을 뿐만 아니라, 상기 일반고객 PC단말기(45)는 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 제공하는 입찰아파트를 검색하고 입찰신청, 질문요청을 하고 그 결과를 제공받는다.

상기 다수의 일반고객 PC단말기(46)는 온라인 프랜차이즈점이 관리하는 온라인 온라인 프랜차이즈 웹서버(46a)에 접속할 경우에는 온라인 프랜차이즈 웹서버(46a)가 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 정보를 요청하면 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)는 온라인 프랜차이즈 웹서버(46a)에 정보를 제공하여 상기 일반고객 PC단말기(46)는 정보를 제공 받을 수 있다.

상기 포털싸이트 웹서버(50)는 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 제공하는 입찰 아파트정보를 전송받아 포털고객 PC단말기(51)에 정보를 제공함과 동시에, 상기 포털고객 PC단말기(51)로부터 전송되는 입찰신청, 질문요청을 받은 포털싸이트 웹서버(50)는 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 전송하고, 그 결과를 상기 운영 자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 받아 상기 포털싸이트 웹 서버(50)에서 받아 상기 포털고객 PC단말기(51)에 표출한다.

상기 데이터 TV방송서버(60)는 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 제공하는 입찰아파트와 금융상품정보를 전송받아 데이터 방송프로그램화하여 상기 TV플랫폼(61)에 전송하고, 상기 TV플랫폼(61)에서는 일반고객 DMB단말기(62) 또는 일반고객 쌍방향TV(63)(예를 들면, 위성 디지털TV, 디지털 CA-TV, 디지털 지상파TV, 디지털 이동TV, IP-TV 등) 등의 각 방식으로 송출시킴과 동시에, 일반고객은 DMB단말기(62), 쌍방향TV(63)를 이용하여 입찰신청 및 질문요청을 하면 상기 데이터 TV방송서버(60)에 전송되고, 상기 데이터 방송서버(60)가 전송받을 정보는 다시 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 전송되고, 그 결과는 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 데이터 TV방송서버(60)에 전송되어 상기 동일한 방송절차에 따라 일반고객 DMB단말기(62), 쌍방향 TV(63)에서 시청할 수 있다.

상기 이동통신 사업자 포털서버(90)은 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 제공하는 입찰 아파트와 금융상품 정보를 전송받아 이동통신망 연동장치(91)를 경유하여 일반고객 휴대폰 단말기(92)에 입찰 정보등이 제공되고 반대로 일반고객 휴대폰 단말기(92)를 이용하여 입찰관련 질문요청을 하면, 리턴 통로(return path)를 따라 요청된 결과를 받아 볼 수 있다.

거래안전장치를 위한 상기 에스크로우 전산시스템(70)은 온라인 부동산/금융 상품 거래시장 운영서버(14)에 입찰등록된 아파트의 매매계약체결전 에스크로우계약 가입신청이 포털고갯 PC단말기(51), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 상기 일반고객 PC단말기(45), 일반고객 휴대폰 단말기(92)를 통하여 요청되면 가입승인하고 계약금을 이체 받고 이체정보를 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 전송한다.

금융기관 전산시스탬(80)은 아파트를 담보로 한 모기지 금융상품을 판매하기 위해 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 금융상품상장 요청이 있을 경우 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 최적의 모기지 금융상품을 상장하고, 실시간 일반고객 PC단말기(45,46), 포털고객 PC단말기(51), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 일반고객 휴대폰 단말기(92)를 이용한 고객으로부터 실시간 모기지 금융상품 정보요청, 금융상품 구입신청이 있을 경우 실시간 정보를 제공한다.

상기 일반고객 PC단말기(45), 상기 일반고객 PC단말기(46), 상기 온라인 프랜차이즈 웹서버(46), 상기 포털싸이트 웹서버(50), 상기 포털고객 PC단말기(51), 상기 데이터 TV방송서버(60), 상기 TV플랫폼(61), 상기 일반고객 DMB단말기(62), 상기 일반고객 쌍방향 TV(63), 상기 이동통신 사업자 포털서버(90), 상기 이동통신망 연동장치(91), 상기 일반고객 휴대폰 단말기(92) 및 에스크로우기관 전산시스템(70)은 상기 운영자 서버(10)과 인터넷망(30)과 통산망으로 연결되어 있다.

상기 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)가 운영자 PC단말기(20), 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 단말기(41), 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운 영서버(14)로부터 제공받은 아파트 단지정보는 상기 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)의 개별아파트 단지속성정보DB, 개별아파트 동별 속성정보DB, 개별아파트 비주얼 속성정보 DB, 개별아파트 호별속성 DB, 개별아파트 위치기반 GIS정보DB, 개별아파트 호별 실거래가격(경매감정가격, 경매낙찰가격, 전세금 가격포함)DB, 기타 개별 아파트 단지 정보DB에 저장되어 있다.

상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에는 상기 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 구축된 아파트단지 정보 DB와 게시판제공시스템, 호(戶)별 정보제공시스템을 구성요소로 하여 각종 스킨기능을 이용한 인터넷 싸이트 자동생성프로그램에 따라 개별아파트 단지 인터넷 싸이트를 구축한 후 실시간 자동감정평가 운영시스템(12)에 연동시킨 후 사이버 상에 부동산 중개업 온라인프랜차이즈점인 모든 개별아파트 단지 인터넷싸이트 DB에 저장되어 있다.

상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)안에 구축하여 저장된 개별아파트 단지 인터넷싸이트 별로 등록받은 매도아파트 중 전속 중개계약된 매도아파트만을 입찰아파트로 등록정보을 제공받아 아파트 단지별 입찰 아파트 등록정보 DB를 구축하여 저장된다.

매도아파트 등록 정보DB는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)에 의해 제공된 매도 아파트 기초정보 확인서, 중개물건확인서, 현장 비주얼 정보, 물건의견서가 있고 실시간 자동 감정평가 운영시스템(12)에서 제공된 전자감정평가서 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)에 의해 제공된 시가보고서와 기타 매도관련 정보로 구성되어 있다.

상기 개별아파트 단지 인터넷싸이트 별로 등록받은 매도아파트 중 전속중개된 매도아파트는 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 자동 입찰 물건으로 등록되며, 입찰 아파트 등록정보DB의 등록내용은 입찰아파트 기초정보 확인서, 중개물건확인서, 실시간 전자감정평가서, 현장 비주얼정보, 물건의견서, 최저입찰가격, 입찰기간, 입찰아파트실사일, 입찰기타 정보이다.

다음에, 본 발명의 일실시예에 따른 온라인 부동산중개 프랜차이즈와 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영시스템의 운영방법에 대하여 도 2 내지 도 12를 참조해서 설명한다.

도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 온라인 부동산중개 프랜차이즈와 부동산 및 모기지금융상품 온라인 거래시장운영시스템을 이용하여 온라인 프랜차이즈와 온라인거래시장을 운영하는 방법을 설명하는 플로우차트이다.

도 2에서 본 발명의 일실시예에 따른 온라인 부동산중개 프랜차이즈 서버(13)와 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)을 이용하여 온라인 부동산 중개프랜차이즈와 온라인 부동산/금융상품 거래시장의 운영하는 방법을 설명한다.

먼저, 운영자 PC단말기(20)에서 개별아파트단지 정보를 입력·검색·검수하면 개별아파트 단지정보가 DB로 운영자 서버(10)의 아파트 단지 정보 DB구축 운영서버(11)에 저장되며, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장된 아파트 단지정보 DB와 인터넷 게시판제공시스템과 아파트호별 정보제공시스템과 스킨기능을 이용하여 상기 운영자서버(10)가 실시간 개별아파트단지 인터넷싸이트를 자동생성시킴과 동시에, 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버 (13)에 등록(개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계 : 스텝100)하고, 스텝200으로 나아가서 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 등록된 개별아파트단지 인터넷싸이트를 예비 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)에 의해 관심있는 등록개별아파트 인터넷싸이트를 선택하면 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에서 분양승인정보를 주면 부동산중개업자는 온라인 부동산중개 프랜차이즈점을 분양 받는다(등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 분양단계).

다음에, 스텝300으로 나아가서 스텝200의 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 분양단계에서 중개업자가 분양받은 등록개별아파트단지 싸이트의 개별아파트를 상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)로부터 상장신청이 되면 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상장할 수 있는 요건이 될 경우 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록시키고(등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장단계), 스텝400으로 나아가서 금융기관 전산시스템(80)을 통하여 스텝300에서 상장된 아파트단지를 금융기관에 심사요청하면 금융기관 전산시스템(80)을 이용하여 심사요청받은 상장아파트단지에 적합한 금융상품을 등록하고 실시간 대출정보 요청한 개별아파트 별 대출정보를 제공한다(온라인 부동산/금융상품 거래시장 상장단계).

온라인 부동산/금융상품 거래시장 상장단계 후에 스텝500으로 나아가서 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기(46)를 이용하여 매도아파트가 속한 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 등록된 인터넷싸이트에 회원등록된 후 매도아파트 를 접수시키고(등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계), 스텝600으로 나아가서 스텝500의 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계에서 매도아파트의 신청이 접수되면 매도아파트에 대한 실시간 자동감정평가 운영시스템(12)에 의해 실시간 전자감정평가서와 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 통한 시가보고서를 기본요소로 하여 매도아파트 정보가 인터넷싸이트에 등록된다(등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트등록단계).

다음에, 스텝700로 나아가서 스텝500의 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계에서 접수받은 매도아파트가 전속중개 매도아파트인지 여부를 판별하고(전속중개 매도아파트 판별단계), 상기 전속중개 매도아파트 판별단계에서 전속중개 매도아파트일 경우(YES일 경우). 스텝800으로 나아가서 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 입찰아파트로 등록되고(입찰아파트 등록단계), 상기 스텝800의 입찰아파트 등록단계 후에 스텝900으로 나아가서 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰아파트 및 금융상품을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)와 데이터 TV방송서버(60), 포털싸이트 웹서버(50), 이동통신사업자 포털서버(90)를 통하여 일반고객 PC단말기(45,46), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 포털고객 PC단말기(51) 및 일반고객 휴대폰 단말기(92)에 각각 표출시켜서 공고한다(입찰아파트 및 금융상품 공고단계).

상기 입찰아파트 및 금융상품 공고단계에서 공고한 아파트가 상장아파트단지 인지 여부를 판별하고(상장아파트단지 판별단계 : 스텝1000). 상기 상장아파트단지 판별단계의 판별결과 상장아파트단지일 경우(YES일 경우), 일반고객 PC단말기(45,46), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 포털고객 PC단말기(51) 및 일반고객 휴대폰 단말기(92)를 이용하여 관심아파트 및 관심 금융상품을 선택하고(입찰아파트 및 금융상품 선택 단계 : 스텝1100), 일반고객은 스텝1200으로 나아가서 입찰회원으로 공인 인증을 받고(입찰회원 공인 인증단계), 스텝1300으로 나아가서 입찰회원이 입찰참가 신청ㆍ취소(입찰참가 신청ㆍ취소단계)를 하고, 상기 입찰참가 신청ㆍ취소단계 후에, 스텝1400으로 나아가서 운영자의 계좌에 참가 신청금이 이체되었는지 여부를 판별하고(입찰참가 신청금 이체판별단계), 상기 입찰참가 신청금 이체판별단계의 판별결과, 입찰참가 신청금이 이체되었을 경우(YES일 경우), 스텝1500으로 나아가서 입찰심사가 이루어지고(입찰참가 심사단계), 스텝1600으로 나아가서 상기 입찰참가 심사단계의 심사결과, 최고가 입찰자 선정판별단계로 나아간다.

상기 스텝1600의 최고가 입찰자 선정판별단계에서 최고가 입찰자가 선정되면 스텝1700으로 나아가서 최고가 입찰자에 통보(최고가 입찰자 통보단계)하고, 스텝1800으로 나아가서 최고가 입찰자가 에스크로우제도를 이용할지 여부를 판별(에스크로우제도 이용승락 판별단계)하고, 상기 에스크로우제도 이용승락 판별단계의 판별결과, 최고가 입찰자가 에스크로우제도의 이용을 승낙하였을 경우(YES일 경우), 스텝1900으로 나아가서 에스크로우제도를 진행하고(에스크로우 진행단계), 스텝2000으로 나아가서 낙찰자를 결정한다(낙찰자 결정단계).

상기 낙찰자 결정단계에서 낙찰자가 결정되면, 스텝2100으로 나아가서 전자매매계약서를 체결하고(전자매매 계약체결단계), 스텝2200으로 나아가서 전자계약서에 전자서명함과 동시에, 공인인증을 받는다(전자서명/공인 인증단계).

상기 전자서명/공인 인증단계 후에 스텝2300으로 나아가서 매매거래정보를 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)내 개별아파트단지 정보DB에 전송(매매거래정보 전송단계)하고, 매매거래정보 전송단계 후에 스텝2400으로 나아가서 전자계약서를 에스크로우기관으로 전송하고 종료된다(전자계약서 에스크로우기관 전송단계).

상기 도 2의 스텝700의 전속중개 매도아파트 판별단계의 판별 결과, 스텝500의 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계에서 접수받은 매도아파트가 전속중개 매도아파트가 아닐 경우(NO 일 경우)에는 종료되고, 상기 스텝1000의 상장아파트단지 판별단계의 판별 결과, 상장아파트단지가 아닐 경우(NO일 경우)에는 스텝2500으로 나아가서 입찰아파트를 검색(입찰아파트 검색단계)하고, 스텝2600으로 나아가서 관심아파트에 관하여 질문하거나 또는 선택(관심아파트 질문ㆍ선택단계)하고, 스텝1200의 상기 입찰회원 공인 인증단계로 나아가서 상기 입찰회원 공인 인증단계 이하의 과정을 반복한다.

그리고, 상기 도 2의 스텝1400의 참가신청금 이체 판별단계에서 참가신청금이 이체되지 않았을 경우(NO일 경우), 스텝1300의 입찰참가 신청ㆍ취소단계로 복귀하여 입찰참가 신청이 취소되고, 상기 스텝1600의 최고가 입찰자 선정 판별단계의 판별 결과, 최고가 입찰자가 선정되지 않았을 경우(NO일 경우), 스텝2700으로 나아 가서 매도아파트의 매도조건이 변경되었는지 여부를 판별(매도 아파트 매도조건 판별단계)하고, 상기 매도 아파트 매도조건 판별단계의 판별결과 매도 아파트의 매도조건이 변경되었을 경우(YES일 경우)에는 스텝S2800으로 나아가서 매도아파트 등록정보를 변경(매도아파트 등록정보 변경단계)하고, 스텝600의 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트등록단계로 복귀하여 상기 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트등록단계 이하의 동작을 반복해서 행한다.

또, 상기 스텝2700의 매도 아파트 매도조건 판별단계에서 매도조건이 변경되지 않았을 경우(NO일 경우)에는 상기 스텝600의 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트등록단계로 복귀하여 상기 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트등록단계 이하의 동작을 반복해서 행한다.

또 상기 스텝1800의 에스크로우제도 이용승락 판별단계에서 최고가 입찰자가 에스크로우제도의 이용을 승낙하지 않았을 경우(NO일 경우), 스텝2900으로 나아가서 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)에 통보하고 종료한다.

도 3은 도 2에서 개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이고, 도 4는 도2에서 운영자가 등록개별아파트 단지 인터넷싸이트 분양단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이고, 도 5는 도 2에서 등록개별 아파트단지를 온라인거래시장에 상장하는 등록개별 아파트단지 상장단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이고, 도 6은 도 2에서 금융기관이 모기지 금융상품을 온라인거래시장에 상장하는 모기지 금융상품 상장단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이고, 도 7은 도 2에서 매도고객이 등록개별아파트 인터넷싸이트인 온라인 프랜차이즈점 에 아파트를 매도신청하는 매도신청단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이고, 도 8은 도 2에서 운영자가 등록개별아파트 인터넷싸이트에 매도아파트를 등록하는 매도아파트 등록단계을 상세하게 설명하는 플로우차트이고, 도 9는 도 2에서 운영자가 입찰아파트를 각종 매체를 이용하여 입찰공고하는 입찰아파트 입찰공고단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이고, 도 10은 도 2에서 예비입찰참가고객이 온라인 부동산/금융상품 거래시장에서 상장된 입찰아파트와 모기지 금융상품을 선택하는 입찰아파트/모기지 금융상품 선택단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이고, 도 11은 도 2에서 에스크로우 진행단계를 상세하게 설명하는 플로우차트이다. 도 2내지 도 11에서 S는 스텝(STEP)을 표시한다.

도 2의 스텝100에서 개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계를 도 3을 참조하여 상세히 설명한다.

운영자 PC단말기(20)를 인터넷에 연결된 상태에서 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 접속(DB구축 운영서버 접속과정:S101)하여 운영자로 등록(운영자 등록ㆍ수정ㆍ삭제과정 : S102)하고, 운영자가 아파트단지를 검색(운영자의 아파트단지 검색과정 : S103)한 결과, 운영자가 정보 수집할 아파트단지인지 여부를 판별(운영자 정보수집 아파트단지인지 여부 판별과정 : S104)하고, 운영자 정보수집 아파트단지인지 여부 판별과정에서 운영자가 정보수집할 아파트단지일 경우(YES일 경우) 운영자는 아파트단지정보를 입력, 수정, 삭제 정보를 제공한다(운영자 아파트 정보입력과정 : S105).

운영자가 스텝105의 운영자 아파트 정보입력과정에서 제공한 아파트단지 정 보를 채택할지 여부를 판별하고(정보채택 판별과정 : S106), 상기 정보채택 판별과정에서 채택된 아파트정보를 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장(아파트 단지정보 DB저장과정 : S107)된다. 상기 아파트 단지정보 DB저장과정에서 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장된 개별아파트단지정보는 상기 운영자 서버(10)의 실시간 자동 감정평가 운영시스템(12)에 제공(개별아파트단지 정보제공과정:S117)됨과 동시에, 인터넷 게시판 제공시스템과 아파트 각호별 정보제공시스템을 구성요소로 하여 스킨기능을 가진 인터넷싸이트 자동생성 프로그램에 따라 실시간 개별아파트단지 인터넷싸이트가 자동생성(실시간 개별아파트단지 인터넷싸이트 자동생성과정 : S108)된다. 스텝108에서 자동생성된 개별아파트단지 인터넷싸이트는 개별아파트단지 인터넷싸이트로 정식 등록(개별아파트단지 인터넷싸이트 등록과정:S109)된다. 스텝109에서 등록된 개별아파트단지 인터넷싸이트가 상기 운영자 서버(10)내 실시간 자동감정평가 운영시스템(12)과 연동가능한지 여부를 판별하고(실시간 자동감정평가 제공시스템 연동판별과정 : S110), 상기 실시간 자동감정평가 제공시스템 연동 판별과정에서 연동가능(YES일 경우)할 경우에는 등록개별아파트단지 인터넷싸이트를 실시간 자동 감정평가 운영시스템(12)에 연동(실시간 자동 감정평가제공시스템 연동과정:S111)시킨다. 상기 실시간 자동 감정평가제공시스템 연동과정에서 연동된 등록개별아파트단지 인터넷싸이트를 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장(등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 DB저장과정:S112)된다.

상기 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 DB저장과정 후에, 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기(45,46)를 통하여 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 접속(일반고객 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 접속과정:S113)하여 회원등록(회원등록과정 : S114)하고, 쪽지정보를 제공할 개별아파트 호를 선택(개별아파트 호 선택과정:S115)하고, 쪽지정보를 입력, 수정, 삭제(쪽지정보입력, 수정, 삭제과정 : S116)한다.

한편, 스텝104의 운영자 정보수집아파트 단지인지 여부 판별과정에서 운영자 정보수집 아파트단지가 아닐 경우(No일 경우) 스텝103 아파트단지 검색과정을 거치고 또, 스텝106 정보채택 판별과정에서 정보채택이 되지 않으면(No이면) 스텝105의 아파트 정보입력과정으로 가고, 또, 스텝110의 실시간 자동감정평가 제공시스템 연동판별과정에서 연동이 가능하지 않을 경우(NO일 경우), 스텝112의 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 DB저장과정을 거친다.

다음에, 도 2의 온라인 프랜차이즈점인 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트를 분양단계에 관하여 도 4를 참조해서 상세히 설명한다.

관련법규에 의하여 허가를 얻은 부동산 중개업자가 등록아파트단지 인터넷싸이트를 이용할 권리를 분양받고 싶을 경우 인터넷에 연결된 상태에서 운영자의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 접속하여 회원으로 등록(부동산 중개업자 회원등록과정 : S210)하고, 상기 부동산 중개업자 회원등록과정 후에 공인 인증업체로부터 공인 인증(공인 인증과정 :S220)을 받고 관심등록 개별아파트 인터넷싸이트를 선택(관심등록 개별아파트 인터넷싸이트 선택과정 : S230)하고 관심등록개별아파트 인터넷싸이트의 분양신청, 변경, 취소(싸이트분양신청, 변경, 취소과정 : S240)하고, 운영자 서버(10)의 온라인 부동산 프랜차이즈 운영서버(13)로부터 분양신청을 승인받고(분양승인과정 : S250), 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 등록개별아파트 인터넷싸이트에 온라인 프랜차이즈점으로 등록(온라인 프랜차이즈점 등록과정:S260)된다.

상기 스텝260에서 온라인 프랜차이즈점으로 등록된 온라인프랜차이즈 중개업자는 인터넷망(30)에 연결된 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 상기 운영자 서버(10)내 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 등록아파트단지 인터넷싸이트에 접속하여 분양등록 개별아파트단지에 추가정보제공, 수정, 삭제(분양등록 개별아파트단지 추가정보제공ㆍ수정ㆍ삭제 과정 : S270)한다. 또 별도 IP주소의 요청(별도 IP주소 요청과정 : S280)이 있으면 운영자는 웹호스팅 서비스를 제공(웹호스팅 서비스 제공과정 : S290)하고, 도 2의 등록개별아파트단지 온라인 상장단계(S300)로 나아간다. 한편, 상기 스텝250의 승인과정에서 승인되지 않을 경우(NO일 경우), 스텝240으로 복귀하여 스텝240이하의 과정을 반복한다.

도 2의 등록개별아파트단지 온라인 상장단계(S300)에 대하여 도 5를 참조하여 상세히 설명한다.

온라인 프랜차이즈 중개업자가 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 인터넷에 연결상태에서 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 접속하여 분양받은 등록개별아파트단지 인터넷싸이트의 개별아파트단지를 상기 운영자 서버(10)내 온라인 부동산/금융상품 거래 시장 운영서버(14)에 상장신청ㆍ취소(등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장신청ㆍ취소과정 : S310)한다.

운영자는 상장 신청된 아파트단지가 상장요건에 충족한지 여부를 판별(상장요건 충족판별과정 : S320)하여, 상기 상장요건 충족판별과정에서 상장 신청된 아파트단지가 상장요건에 충족하여 승인가능할 경우(YES일 경우) 승인하고, 신청된 등록개별아파트단지가 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상장등록(등록개별 아파트단지 상장등록과정:S330)되고, 도 2의 금융기관 금융상품 온라인거래시장 상장단계(S400)로 나아간다.

한편, 상기 스텝320에서 상장요건 충족판별과정에서 승인할 수 없을 경우(NO일 경우) 상장요건에 충족될 수 있도록 보완지시(보완 지시과정 : S340)하고, 상기 보완 판별과정에서 보완이 되었을 경우(YES일 경우), 스텝330의 등록개별 아파트단지 상장등록과정을 거친다.

그리고, 스텝340의 보완 지시과정에서 보완이 되지 않았을 경우(NO일 경우), 스텝310으로 복귀하여 등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장신청ㆍ취소과정 이하의 동작을 행한다.

도 2의 금융기관 금융상품 온라인거래시장 상장단계(S400)에 관하여 도 6을 참조하여 상세히 설명한다.

스텝330의 등록개별 아파트단지 상장등록과정에서 등록개별 아파트단지가 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상장 등록되면 인터넷에 연결된 금융기관 전산시스템(80)에 등록개별 아파트단지를 심사하도록 요청ㆍ취소통보(상장 아파트단지 금융기관 심사요청ㆍ취소과정 : S410)한다. 통보받은 금융기관 전산시스템(80)은 상장아파트단지를 심사(금융기관 심사과정 : S420)를 한 후에, 해당 금융기관에서 제공할 수 있는 최적의 모기지 금융상품을 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 금융기관 최적금융상품으로 상장신청(금융기관 최적금융상품 상장신청과정 : S430)을 하면, 운영자의 승인 판별(운영자의 승인판별과정:S440)하여 승인되었을 경우(YES인 경우), 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 금융상품이 등록(온라인 거래시장 금융상품 등록과정 : S450)되며, 금융기관 전산시스템(80)은 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상장된 금융상품에 대한 정보를 실시간 제공하기 위하여 온라인 부동산/금융기관 거래시장 운영서버(14)의 전속 전산망에 연동(온라인 부동산/금융기관 거래시장 전속 전산망 연동과정 : S460)시키고, 인터넷에 연결된 금융기관 전산시스템(80)은 실시간 각 유무선 통신망으로 연결된 온라인 부동산/금융기관 거래시장 운영서버(14)에 연결된 포털고객 PC단말기(51), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 일반고객 PC단말기(45,46), 일반고객 휴대폰 단말기(92)를 통하여 금융상품에 대한 실시간 요청하는 질문에 대하여 실시간 개별아파트별 대출정보를 제공(실시간 개별아파트별 대출정보 제공과정 : S470)하고, 도 2의 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트에 아파트매도 신청단계(S500)로 나아간다.

한편, 스텝440에서 운영자의 승인판별과정 결과 승인이 되지 않았을 경우(NO일 경우), 스텝410의 상장아파트단지 금융기관심사요청, 취소과정으로 복귀하여 스텝410 이하의 동작을 행한다.

다음에, 도 2의 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 아파트 매도신청단계(S500)에 관하여 도 7을 참조하여 상세히 설명한다.

일반고객 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈점이 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기(45) 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트에 접속(일반고객, 프랜차이즈점 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 접속과정 : S510)한 후에, 접속한 사람이 일반회원인지 여부를 판별(일반회원 판별과정 : S520)하고, 상기 일반회원 판별과정에서 일반회원이라고 판별되었을 경우(YES 일 경우), 일반회원으로 등록(일반회원 등록과정 : S530)하고, 공인 인증기관으로부터 공인인증(공인인증과정 : S540)을 거친 후 매도아파트에 대한 기초정보를 제공하여 매도신청, 변경, 취소(매도아파트 기초정보신청과정 : S550)한 후에, 착수금이 입급되었는지 여부를 판별(착수금 입급판별과정 : S560)하고, 상기 일반회원 판별과정의 판별결과, 착수금이 입급되었을 경우(YES일 경우) 매도아파트가 등록매도아파트단지 인터넷싸이트에 등록(매도아파트 접수과정 : S570)되고 도 2의 매도아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트정보 등록단계(S600)로 나아간다.

한편, 스텝520의 일반회원 판별과정에서 온라인 부동산 프랜차이즈점 이어서 일반회원이 아니라고 판별되었을 경우(NO일 경우)에는 스텝S570으로 나아가서 등록매도아파트단지 인터넷싸이트에 등록(접수)접수(매도아파트접수과정 : S570)하고, 도 2의 매도아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 정보등록단계(S600)로 나아간다.

도 2의 매도아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 정보등록단계(S600)에 관하여 도 8을 참조하여 상세히 설명한다.

상기 도 7의 스텝570의 매도아파트 등록과정에서 매도아파트가 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 싸이트에 접수되면 온라인 부동산 프랜차이즈 중개업자는 매도고객이 매도아파트에 대한 기초정보신청 내용대로 인터넷에 연결된 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 매도아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 기초정보를 가등록(매도아파트 기초정보 가등록과정:S610)한다.

다음에, 상기 운영자 서버(10의 실시간 자동감정 평가운영 운영시스템(12)에 실시간 전자감정평가서의 제공이 가능한지를 여부를 판별(실시간 전자 감정평가서 제공여부 판별과정 : S620)하고, 상기 실시간 전자 감정평가서 제공여부 판별과정에서 실시간 전자 감정평가서 제공 가능할 경우(YES일 경우), 스텝630으로 나아가서 실시간 전자감정평가서를 요청하고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)는 온라인 부동산 프랜차이즈 중개업자에게 매도아파트 기초정보 확인요청, 중개물건확인서요청, 현장비주얼 정보요청, 물건의견서요청에 관한 제정보를 요청(제정보 요청과정 : S640)하고, 스텝640에서 요청된 정보는 인터넷에 연결된 상태에서 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 제공된 매도아파트 기초정보 확인서, 중개물건확인서, 현장비주얼정보, 물건의견서, 매도아파트 실시일 정보를 제공받고, 또 스텝630에서 요청한 실시간 전자감정평가서는 실시간 감정평가 운영시스템(12)에서 제공받고, 스텝550(매도아파 트 기초정보신청·변경·취소과정)에서 제공된 매도가격, 전속중개여부에 대한 매도아파트의 모든 정보가 매도아파트단지 인터넷싸이트에 정식등록(매도아파트정보 등록과정 : S650)되고 도 2의 전속중개 아파트매물인지 여부를 판별하는 전속중개 아파트매물인지 여부 판별단계(S700)로 나아간다.

한편, 스텝620의 실시간 전자 감정평가서 제공가능여부 판별과정에서 실시간 전자 감정평가서 제공이 가능하지 않을 경우(NO일 경우), 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)의 매도아파트단지 인터넷싸이트를 통해 시가보고서를 온라인 부동산 프랜차이즈 중개업자에 요청하고 온라인 부동산 프랜차이즈 중개업자는 인터넷에 연결된 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 통해 시가보고서를 제공하고 제공된 시가보고서는 스텝650의 매도아파트 정보등록과정에서 시가보고서로 등록된다.

상기 아파트 입찰 및 금융상품 공고단계(S900)에 관하여 도 9를 참조하여 상세히 설명한다.

스텝800에서 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰대상아파트들과 도 6의 금융기관 금융상품 온라인 거래시장 상장단계 상세과정의 스텝450에서 등록된 금융상품은 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)내의 웹 서버에 제공(운영자 온라인 거래시장(웹서버)공고 과정 : S910)되면, 인터넷을 통하여 운영자 온라인 거래시장 웹서버에 접속한 고객은 입찰아파트 등록과 금융상품 공고 정보가 HTML문서를 읽을 수 있는 웹 브라우저를 가진 일반고객 PC단말기(45,46)에 표출(고객 PC단말기 표출과정:S920)된다.

또 스텝910의 운영자 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 공고정보가 데이터 TV방송서버(60)에 전송되면 데이터 TV방송서버(60)는 입찰아파트 공고정보를 수신하여 데이터 방송프로그램에 따라 방송프로그램화되고(방송프로그램과정 : S950), 각종 TV방송 플랫폼(61)을 이용하여 송출(방송플레폼 송출과정:S960)되어, 일반고객 DMB단말기(62) 및 일반고객 쌍방향 TV단말기(63)에 수신되어 표출(고객 DMB단말기ㆍTV단말기 표출과정 :S970)된다.

또 스텝910의 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 유선 인터넷을 통하여 입찰아파트 및 금융상품 등록정보가 전송되면, 인터넷포털 사업자 포털싸이트 웹서버(50)에서 수신(유선 인터넷 포털 싸이트 입찰아파트 금융상품 등록정보 수신과정 :S980)되면, 인터넷과 연결된 포털고객 PC단말기(51)에서 웹브라우저를 이용하여 입찰아파트 및 금융상품 등록정보가 표출된다.

또 스텝910의 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 이동통신사업자 포털서버(90)에 입찰아파트, 금융상품 정보를 전송하면, 이동통신사업자 포털서버(90)에서 수신(입찰아파트ㆍ금융상품 정보수신과정 : S990)하여 입찰아파트 및 금융상품등록 공고정보가 상기 이동통신망 연동장치(91)에 전송되어 무선 인터넷을 통하여 일반고객 휴대폰 단말기(92)에 표출(입찰아파트ㆍ금융상품등록 공고정보 표출과정 : 스텝992)된다.

상기 스텝920의 고객 PC단말기 표출과정, 스텝970의 일반고객 DMBㆍ쌍방향TV단말기 표출과정, 스텝981의 포털고객 pc단말기 표출과정 스텝992의 입찰아파트 및 금융상품등록 공고정보 표출과정 후에 일반고객들이 각각의 단말기를 이용하여 입찰 회원등록(입찰회원등록과정:S930)을 하고, 도 2의 상장 아파트 단지여부 판별단계(S1000)로 나아간다.

도 2의 스텝1100의 입찰아파트 및 금융상품 선택 단계에 관하여 도 10을 참조하여 상세히 설명한다.

일반고객이 표출된 각 단말기를 이용하여 스텝930에서 회원등록을 거친 후 일반고객 PC단말기(45,46), 포털고객 PC단말기(51), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 일반고객 휴대폰 단말기(92)에 표출된 입찰아파트를 검색하고(입찰아파트 검색과정 : S1110), 관심있는 아파트를 질문요청 선택(관심아파트 질문 선택과정 : S1120)하고, 금융상품이 필요한지 여부를 판별(금융상품 필요여부 판별과정 : S1130)하고, 금융상품 필요여부 판별과정에서 금융상품이 필요할 경우(YES일 경우), 금융상품을 선택하고(금융상품 선택과정 : S1140), 상기 금융상품 선택과정에서 선택한 금융상품에 대하여 금융기관 전산시스템(80)에 대하여 실시간 상세대출 정보를 요청하고(상세 대출정보 요청과정 : S1150), 금융기관 전산시스템(80)으로부터 요청한 대출정보를 받아 확인하고(대출정보 확인과정 : S1160), 대출정보 확인과정에서 대출상품에 대하여 만족하는지 여부를 판별하고(대출상품 만족여부 판별과정 : S1170에서 YES일 경우), 상기 대출상품 만족여부 판별과정에서 대출상품에 대하여 만족할 경우(YES 일 경우), 도 2의 입찰회원 공인 인증단계 (S1200)로 나아간다.

한편, 상기 스텝1130의 필요상품 판별과정에서 금융상품이 필요치 않을 경우 (NO일 경우)에는 도 2의 입찰회원 공인 인증단계(S1200)로 나아가고, 상기 스텝1170의 대출상품 만족 판별과정에서 대출 금융상품이 만족치 않을 경우(NO일 경우), 상기 스텝1140의 금융상품 선택과정으로 복귀하여 그 이하의 과정을 반복해서 행한다.

상기 스텝1800의 에스크로우 진행단계에 대하여 도 11을 참조하여 상세히 설명한다.

스텝1800에서 최고가 입찰자가 에스크로우제도 이용을 승낙할 경우에 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 연결된 에스크로우 기관전산시스템(70)에 최고가 입찰 아파트에 대한 정보를 제공(입찰아파트 정보 제공과정:S1910)한 후, 에스크로우 기관 전산시스템(70)으로부터 에스크로우 가입승락가능한지 여부를 판별(에스크로우기관 가입 승낙 판별과정:S1920)하고, 에스크로우기관 가입 승낙 판별과정에서 가입승락가능하다고 판별되었을 경우(YES일 경우) 에스크로우 기관에 에스크로우 보험료와 입찰 아파트에 대한 계약금을 이체하였는지 여부를 판별(보험료/계약금 이체 판별과정 : S1930)하고, 상기 보험료 및 계약금 이체 판별과정에서 보험료 및 계약금 이체되었을 경우(YES일 경우) 에스크로우 전산시스템(70)으로부터 에스크로우 보험료 및 계약금에 대한 수납정보를 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 수신되고(에스크로우 수납정보 수신과정 : S1940), 도 2의 낙찰자 결정단계 : S2000)로 나아간다.

한편, 상기 스텝1920의 에스크로우기관 가입승락 판별과정에서 가입승락이 되지 않았을 경우(NO일 경우) 및 스텝1930의 에스크로우기관에 보험료 및 계약금 이체 판별과정에서 보험료 및 계약금이 이체되지 않았을 경우(NO일 경우) 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)의 매도 아파트 단지 인터넷 싸이트에 통보(온라인프랜차이즈점 통보과정:S1950)하고 종료한다.

본 발명의 상세한 설명은 일실예에 의한 개략적인 도면을 이용하여 통상의 지식수준으로 기본적인 진행단계를 설명하였고 IT정보기술의 발달로 인한 본 발명의 목적을 수행하는 범위 내에서 운영상의 세부시스템과 운영방법의 변경, 추가, 치환은 본 발명의 범위 내에 있으며 또 상세한 설명에서 인용한 기술용어 통상의 용어는 본 시스템과 운영방법을 개략적으로 설명하기 위한 수단이지 발명의 범위를 제한하는 것이 아니므로 본 발명의 범위 내에 있다.

상기 설명에서 특정 실시예를 들어서 도면을 도시하여 설명하였으나 본 발명은 이에 한정되는 것이 아니며 예를 들면 본 발명의 개념을 이탈하지 않는 범위 내에서 이 기술은 통상의 지식을 가진 자에 의해 여러 가지로 설계 변경할 수 있음은 물론이다.

상기 설명에 있어서, 특정 실시예를 들어서 도시하고 설명하였으나, 본 발명은 이에 한정되는 것은 아니며, 예를 들면 본 발명의 개념을 이탈하지 않는 범위내에서 이 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자에 의해 여러가지로 설계변경할 수 있음은 물론이다.

앞에서 설명한 바와 같이 본 발명의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 모기지금융상품 온라인 거래시장운영시스템 및 그 운영방법에 의하면, 첫째 운영자의 지원하에 부동산 중개업자에게 온라인 부동산 프랜차이즈점을 운영케하고, 온라인 부동산 프랜차이즈점을 이용하여 아파트와 모기지금융상품을 온라인 거래시장에서 운영할 수 있고, 둘째 운영자가 전국의 모든 개별아파트 단지에 대한 부동산 정보를 제공할 수 있도록 개별아파트 단지별 인터넷 싸이트를 구축하고 단지별 인터넷 싸이트를 통하여 다수의 국민들이 실시간에 부동산정보를 제공받을 수 있음과 동시에, 부동산을 거래할 수 있고, 셋째 개별아파트 단지 인터넷 싸이트를 이용할 수 있는 권리를 지역사정에 정통한 부동산 중개업자에게 부여하여 부동산 거래를 중개할 수 있고, 넷째 고객이 매도 아파트를 인터넷싸이트에서 직접 온라인으로 매도신청을 할 수 있고, 고객이 온라인 부동산중개업 프랜차이즈점으로부터 실시간에 부동산 매매에 관한 정보를 지속적, 안정적으로 얻을 수 있고, 다섯째 온라인프랜차이즈점이 독점적으로 이용하는 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 등록된 매도 아파트와 금융기관의 모기지금융상품을 효율적으로 판매하기 위한 온라인 아파트와 모기지금융상품 거래시장을 사이버 상에 구축하여 아파트 중개거래와 모기지 상품거래를 표준화시켜서 신속하고 투명하게 부동산 거래를 할 수 있고, 여섯째 매도아파트 또는 매도아파트와 모기지금융상품을 신속하고 합당한 가격에 거래될 수 있도록 입찰 중개방식을 이용하고, 다수의 입찰 공고 매체인 운영자 인터넷 싸이트, 인터넷 포털싸이트, 데이터 TV방송 등을 이용하여 다수의 입찰고객을 확보할 수 있고, 일곱째 부동산 거래에서 발생될 수도 있는 거래 안전장치인 에스크로우제도를 도입 하여 매도자와 매수자가 에스크로우기관을 이용하여 안전하게 부동산을 거래할 수 있다는 등의 여러 가지 뛰어난 효과가 있다.

Claims (14)

1. 온라인 부동산중개 프랜차이즈와 온라인 부동산·금융상품 거래시장을 운영하기 위하여 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11), 부동산 감정을 실시간에 행하는 실시간 자동감정평가 운영시스템(12), 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13), 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14) 및 상기 각 운영서버들과 운영시스템을 각각 실행시키는 실행프로그램이 내장된 EEPROM(15)을 구비한 운영자 서버(10)와,

   개별아파트 단지정보를 수집하여 인터넷을 통해 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 수집정보를 입력하며, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에서 개별아파트 단지정보를 검색하고, 검수함과 동시에, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에서 수정 및 삭제를 위한 운영자 PC단말기(20)와,

   상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 수집정보를 입력하며, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)로부터 수정ㆍ삭제 요청을 받으며, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 예비 개별아파트 단지 인터넷싸이트를 이용할 수 있는 권리를 분양신청하고, 개별아파트 단지 인터넷싸이트에 매도아파트를 등록하고, 매도아파트의 여러가지 정보를 제공함과 동시에, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)로부터 예비 개별아파트 단지의 인터넷싸이트 분양승인을 받고, 매도아파트의 정보를 요청받고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 입찰물건 질의에 대한 답변을 주고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 입찰물건에 대해 질문 요청을 받을 수 있도록 인터넷에 연결된 다수의 온라인 부동산중개 프랜차이즈로 등록된 중개업자 PC단말기(41)와,

   상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 개별아파트 싸이트에 회원등록하고, 개별아파트 단지정보를 검색하고, 특정호(戶)에 쪽지정보의 배달을 요청하고, 아파트 매도신청을 하고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 입찰신청에 대해 질문함과 동시에, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)로부터 회원등록 및 아파트 매도신청을 승인을 받고, 특정호의 배달요청에 대한 답변을 제공받을 수 있도록 인터넷에 연결된 다수의 일반고객 PC단말기(45)와,

   상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 온라인 부동산중개 프랜차이즈 웹서버(46a)를 통해서 들어가서 개별아파트 단지 인터넷싸이트 또는 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)의 정보를 검색하고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)로부터 온라인 부동산중개 프랜차이즈 웹서버(46a)를 통해서 등록된 입찰아파트와 모기지 금융상품 정보를 제공받을 수 있도록 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기(46)와,

   상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 발송되는 입찰공고정보를 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰아파트와 모기지금융상품 정보를 전송받아 인터넷 포털싸이트 고객의 포털고객 PC단말기(51)에 제공함과 동시에, 상기 인터넷 포털싸이트 고객의 포털고객 PC단말기(51)에서 입력되는 입찰신청정보 및 입찰질문정보를 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 전송하도록 인터넷망에 연결된 포털싸이트 웹서버(50)와,

   상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰아파트 공고정보와 모기지금융상품정보를 전송 받아 데이터 TV방송프로그램에 의해 프로그램화함과 동시에, 입찰신청 및 질문을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 출력하는 데이터 TV방송채널 운영자의 데이터 TV방송서버(60)와,

   상기 데이터 TV방송서버(60)에서 전송되는 입찰아파트와 모기지 금융 상품 정보를 받아 상기 일반고객 DMB단말기(62) 또는 상기 일반고객 쌍방향 TV단말기(63)에 각각 송출하는 TV 플랫폼(61)과,

   상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰아파트와 모기지 금융상품 정보를 전송받아 이동통신망 연동장치(91)에 의해 쌍방향 일반고객단말기에 제공함과 동시에, 상기 일반 고객 단말기(92)에서 상기 이동통신망 연동장치(91)를 통해 입력되는 입찰신청 및 질문을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 전송하도록 인터넷에 연결된 이동통신 사업자 포털서버(90)와,

   상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)로부터 에스크로우 가입신청, 보험료 및 계약금의 이체정보를 제공받음과 동시에, 상기 운영자 서버의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버에 에스크로우 가입을 승인하고 보험료 및 계약금을 이체하도록 인터넷에 연결된 에스크로우기관 전산시스템과,

   상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버로부터 금융상품 상장을 요청받고, 금융상품 구입 요청 및 실시간 금융상품정보를 요청하며 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 금융상품을 상장하고, 실시간 금융상품정보를 제공하도록 인터넷에 연결된 금융기관 전산시스템(80)을 구비하고 있는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장운영시스템.
2. 운영자 PC단말기(20)에서 개별아파트단지 정보를 입력·검색·검수하면 개별아파트 단지정보가 DB로 운영자 서버(10)의 아파트 단지 정보 DB구축 운영서버(11)에 저장되며, 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장된 아파트 단지정보 DB인 개별아파트단지속성정보DB, 개별아파트동별속성정보DB, 개별아파트호별속성정보DB, 개별아파트비주얼속성정보DB,개별아파트위치기반GIS속성정보DB, 개별아파트호별실거래가격정보DB, 기타개별아파트관련정보DB들과 인터넷 게시판제공시스템과 아파트호별 정보제공시스템과 스킨기능을 이용하여 상기 운영자서버(10)가 실시간 개별아파트단지 인터넷싸이트를 자동생성시킴과 동시에, 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 등록하는 개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계와,

   상기 개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계 후에, 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 등록된 개별아파트단지를 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)에 의해 관심있는 등록개별아파트 인터넷싸이트를 선택하면 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에서 분양승인정보를 주면 부동산중개업자는 온라인 부동산중개 프랜차이즈점을 분양받는 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 분양단계와,

   상기 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 분양단계에서 중개업자가 분양받은 등록개별아파트단지 싸이트의 개별아파트를 상기 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)로부터 상장이 신청되면 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상장할 수 있는 요건이 될 경우 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록시키는 등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장단계와,

   상기 등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장단계에서 상장된 아파트단지를 금융기관 전산시스템(80)에 심사요청하면 상기 금융기관 전산시스템(80)을 이용하여 심사요청받은 상장아파트단지에 적합한 금융상품을 등록하고 실시간 대출정보 요청한 개별아파트별 대출정보를 제공하는 온라인 부동산/금융상품 거래시장 상장단계와,

   상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 상장단계 후에 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기(46)를 이용하여 매도아파트가 속한 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 등록된 인터넷싸이트에 회원등록된 후 매도아파트를 접수시키는 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계와,

   상기 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계에서 매도아파트의 신청이 접수되면 매도아파트에 대한 실시간 자동감정평가 운영시스템(12)에 의해 실시간 전자감정평가서와 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 통한 시가보고서를 기본요소로 하여 매도아파트 정보가 인터넷싸이트에 등록되는 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트정보 등록단계와,

   상기 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계에서 접수받은 매도아파트가 전속중개 매도아파트인지 여부를 판별하는 전속중개 매도아파트 판별단계와,

   상기 전속중개 매도아파트 판별단계의 판별결과, 전속중개 매도아파트일 경우. 상기 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 입찰아파트로 등록되는 입찰아파트 등록단계와,

   상기 입찰아파트 등록단계 후에 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰아파트 및 금융상품을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)와 데이터 TV방송서버(60), 포털싸이트 웹서버(50), 이동통신사업자 포털서버(90)를 통하여 일반고객 PC단말기(45,46), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 포털고객 PC단말기(51) 및 일반고객 휴대폰 단말기(92)에 각각 표출시켜서 공고하는 입찰아파트 및 금융상품 공고단계와,

   상기 입찰아파트 및 금융상품 공고단계에서 공고한 아파트가 상장아파트단지인지 여부를 판별하는 상장아파트단지 판별단계와,

   상기 상장아파트단지 판별단계의 판별결과 상장아파트단지일 경우, 일반고객 PC단말기(45,46), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 포털고객 PC단말기(51) 및 일반고객 휴대폰 단말기(92)를 이용하여 관심아파트 및 관심 금융상품을 선택하는 입찰아파트 및 금융상품 선택 단계와,

   상기 입찰아파트 및 금융상품 선택 단계 후에, 각각의 고객들이 입찰회원으로 공인 인증을 받는 입찰회원 공인 인증단계와,

   상기 입찰회원 공인 인증단계 후에, 입찰회원이 입찰을 참가신청하거나 또는 취소하는 입찰참가 신청ㆍ취소단계와,

   상기 입찰참가 신청ㆍ취소단계 후에, 운영자의 계좌에 입찰참가 신청금이 이체되었는지 여부를 판별하는 입찰참가 신청금 이체판별단계와,

   상기 입찰참가 신청금 이체판별단계의 판별결과, 입찰참가 신청금이 이체되었을 경우, 입찰참가를 심사하는 입찰참가 심사단계와,

   상기 입찰참가 심사단계 후에, 최고가 입찰자를 선정하는 최고가 입찰자 선정판별단계와,

   상기 최고가 입찰자 선정판별단계에서 최고가 입찰자가 선정되면 최고가 입찰자에 통보하는 최고가 입찰자 통보단계와,

   최고가 입찰자 선정판별단계에서 선정된 최고가 입찰자가 에스크로우제도를 이용할지 여부를 판별하는 에스크로우제도 이용승락 판별단계와,

   상기 에스크로우제도 이용승락 판별단계의 판별결과, 최고가 입찰자가 에스크로우제도의 이용을 승낙하였을 경우, 에스크로우제도를 진행하는 에스크로우 진행단계와,

   상기 에스크로우 진행단계 후에, 낙찰자를 결정하는 낙찰자 결정단계와,

   상기 낙찰자 결정단계에서 낙찰자가 결정되면, 전자매매계약서를 체결하는 전자매매 계약체결단계와,

   상기 전자매매 계약체결단계 후에, 전자계약서에 전자서명함과 동시에, 공인인증을 받는 전자서명/공인 인증단계와,

   상기 전자서명/공인 인증단계 후에 매매거래정보를 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)내 개별아파트단지 정보DB에 전송하는 매매거래정보 전송단계와,

   매매거래정보 전송단계 후에 전자계약서를 에스크로우기관으로 전송하는 전자계약서 에스크로우기관 전송단계로 구성되어 있는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
3. 제2항에 있어서, 상기 전속중개 매도아파트 판별단계의 판별 결과, 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 매도신청 접수단계에서 접수받은 매도아파트가 전속중개 매도아파트가 아닐 경우에는 종료되고,

   상기 상장아파트단지 판별단계의 판별 결과, 상장아파트단지가 아닐 경우에는 입찰아파트를 검색한 후에 관심아파트에 관하여 질문하거나 또는 선택하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
4. 제2항에 있어서, 상기 참가신청금 이체 판별단계에서 참가신청금이 이체되지 않았을 경우, 입찰참가 신청ㆍ취소단계로 복귀하여 입찰참가 신청이 취소되고, 상기 최고가 입찰자 선정 판별단계의 판별 결과, 최고가 입찰자가 선정되지 않았을 경우 매도아파트의 매도조건이 변경되었는지 여부를 판별하고, 상기 매도 아파트 매도조건 판별단계의 판별결과 매도 아파트의 매도조건이 변경되었을 경우에는 매도아파트 등록정보를 변경하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
5. 제2항에 있어서, 상기 에스크로우제도 이용승락 판별단계에서 최고가 입찰자가 에스크로우제도의 이용을 승낙하지 않았을 경우, 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)에 통보하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
6. 제2항에 있어서, 상기 개별아파트단지 인터넷싸이트 DB구축단계는 운영자 PC단말기(20)를 인터넷에 연결된 상태에서 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 접속하는 DB구축 운영서버 접속과정과,

   운영자로 등록하고, 개별아파트단지의 정보를 수정하거나 삭제하는 운영자 등록ㆍ수정ㆍ삭제과정과,

   상기 운영자 등록ㆍ수정ㆍ삭제과정 후에, 운영자가 아파트단지를 검색하는 운영자 아파트단지 검색과정과,

   상기 운영자 아파트단지 검색과정 후에, 운영자가 정보 수집할 아파트단지인지 여부를 판별하는 운영자 정보수집 아파트단지 판별과정과,

   상기 운영자 정보수집 아파트단지 판별과정 후에, 운영자가 정보수집 할 아파트단지일 경우 운영자는 아파트단지 정보를 입력, 수정, 삭제하는 운영자 아파트 정보입력과정과,

   상기 운영자 아파트 정보입력과정에서 제공한 아파트단지 정보를 채택할지 여부를 판별하는 정보채택 판별과정과,

   상기 정보채택 판별과정에서 채택된 아파트 정보를 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장하는 아파트 단지정보 DB저장과정과,

   상기 아파트 단지정보 DB저장과정에서 상기 운영자 서버(10)의 아파트 단지정보 DB구축 운영서버(11)에 저장된 개별아파트단지정보를 상기 운영자 서버(10)의 실시간 자동 감정평가 운영시스템(12)에 실시간에 개별아파트단지정보를 제공하는 개별아파트단지 정보제공과정과,

   상기 개별아파트단지 정보제공과정 후에, 인터넷 게시판 제공시스템과 아파트 각호별 정보제공시스템을 구성요소로 하여 스킨기능을 가진 인터넷싸이트 자동생성 프로그램에 따라 실시간 개별아파트단지 인터넷싸이트를 자동생성하는 실시간 개별아파트단지 인터넷싸이트 자동생성과정과,

   상기 실시간 개별아파트단지 인터넷싸이트 자동생성과정 후에, 자동생성된 개별아파트단지 인터넷싸이트를 개별아파트단지 인터넷싸이트로 정식 등록하는 개별아파트단지 인터넷싸이트 등록과정과,

   상기 인터넷싸이트 등록과정에서 개별아파트단지 인터넷싸이트로 등록된 개별아파트단지 인터넷싸이트가 상기 운영자 서버(10)의 실시간 자동감정평가 운영시스템(12)과 연동가능한지 여부를 판별하는 연동 여부 판별과정과,

   상기 연동 여부 판별과정의 판별결과, 연동가능할 경우에 등록개별아파트단지 인터넷싸이트를 실시간 자동 감정평가 운영시스템(12)에 연동키는 실시간 자동감정평가 제공시스템 연동과정과,

   상기 실시간 자동감정평가 제공시스템 연동과정에서 연동된 등록개별아파트단지 인터넷싸이트를 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장하는 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 DB저장과정과,

   상기 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 DB저장과정 후에, 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기(45,46)를 통하여 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 접속하는 일반고객 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 접속과정과,

   상기 일반고객 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 접속과정 후에, 일반고객이 회원으로 등록하는 회원등록과정과,

   상기 회원등록과정 후에 쪽지정보를 제공할 개별아파트 호를 선택하는 개별아파트 호 선택과정과,

   상기 개별아파트 호 선택과정 후에, 쪽지정보를 입력, 수정, 삭제하는 쪽지정보입력ㆍ수정ㆍ삭제과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
7. 제2항에 있어서, 상기 온라인 프랜차이즈점인 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트를 분양단계는 관련법규에 의하여 허가를 얻은 부동산 중개업자가 등록아파트단지 인터넷싸이트를 이용할 권리를 분양받고 싶을 경우 인터넷에 연결된 상태에서 운영자의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 접속하여 회원으로 등록하는 부동산 중개업자 회원등록과정과,

   상기 부동산 중개업자 회원등록과정 후에, 공인 인증업체로부터 공인 인증을 받는 공인 인증과정과,

   상기 공인 인증과정 후에, 관심등록개별아파트 인터넷싸이트를 선택하는 관심등록 개별아파트 인터넷싸이트 선택과정과,

   상기 관심등록개별아파트 인터넷싸이트의 분양신청하고, 변경하며, 취소하는 싸이트분양신청ㆍ변경ㆍ취소과정과,

   상기 싸이트분양신청ㆍ변경ㆍ취소과정 후에, 운영자가 분양신청을 승인하는 분양승인하는 분양승인과정과,

   상기 분양승인과정 후에, 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 등록개별아파트 인터넷싸이트에 온라인 프랜차이즈점으로 등록하는 온라인 프랜차이즈점 등록과정과,

   상기 온라인 프랜차이즈점 등록과정에서 온라인 프랜차이즈점으로 등록된 온라인프랜차이즈 중개업자가 인터넷망(30)에 연결된 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 상기 운영자 서버(10)내 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 등록아파트단지 인터넷싸이트에 접속하여 분양등록 개별아파트단지에 추가정보제공, 수정, 삭제하는 분양등록 개별아파트단지 추가정보제공ㆍ수정ㆍ삭제과정과,

   상기 분양등록 개별아파트단지 추가정보제공ㆍ수정ㆍ삭제 과정에서 별도 IP주소를 요청하는 별도 IP주소 요청과정과,

   상기 별도 IP주소 요청과정에서 요청이 있을 경우 상기 운영자 서버(10)에서 웹호스팅 서비스를 제공하는 웹호스팅 서비스 제공과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
8. 제2항에 있어서, 온라인 프랜차이즈 중개업자가 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)가 인터넷에 연결상태에서 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 접속하여 분양받은 등록개별아파트단지 인터넷싸이트의 개별아파트단지를 상기 운영자 서버(10)내 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상장을 신청신청하거나 또는 취소하는 등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장신청ㆍ취소과정과,

   상기 등록개별아파트단지 온라인거래시장 상장신청ㆍ취소과정에서 상장 신청 된 아파트단지가 상장요건에 충족한지 여부를 판별하는 상장요건 충족판별과정과,

   상기 상장요건 충족판별과정의 판별 결과, 상장 신청된 아파트단지가 상장요건에 충족하여 승인가능할 경우에 승인하는 상장승인과정과,

   상기 상장승인과정 후에 등록된 등록개별아파트단지가 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상장등록하는 등록개별 아파트단지 상장등록과정과,

   상기 상장요건 충족판별과정의 판별결과, 상장요건을 충족하지 않을 경우 상장요건에 충족될 수 있도록 보완지시하는 보완 지시과정과,

   상기 보완 지시과정에서 보완이 되었을 경우 상기 등록개별 아파트단지 상장등록과정을 거치는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
9. 제2항에 있어서, 상기 금융기관 금융상품 온라인거래시장 상장단계는 상기 등록개별 아파트단지 상장등록과정에서 등록개별 아파트단지가 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상장 등록되면 인터넷에 연결된 금융기관 전산시스템(80)에 등록개별 아파트단지를 심사하도록 요청ㆍ취소통보하는 상장아파트단지 금융기관 심사요청ㆍ취소과정과,

   상기 상장아파트단지 금융기관 심사요청ㆍ취소과정에서 금융기관 전산시스템(80)에 등록개별 아파트단지를 심사하도록 요청ㆍ취소통보받은 금융기관 전산시스템(80)이 상장아파트단지를 심사하는 금융기관 심사과정과,

   상기 금융기관 심사과정에서 심사한 후에, 해당 금융기관에서 제공할 수 있 는 최적의 모기지 금융상품을 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 금융기관 최적금융상품으로 상장신청하는 금융기관 최적금융상품 상장신청과정과,

   상기 금융기관 최적금융상품 상장신청과정에서 상장신청된 최적금융상품을 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 승인할지 여부를 판별하는 승인판별과정과,

   상기 승인판별과정에서 승인되었을 경우, 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 금융상품을 등록하는 온라인 거래시장 금융상품 등록과정과,

   상기 금융기관 전산시스템(80)에서 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 상기 온라인 거래시장 금융상품 등록과정에서 등록된 금융상품에 대한 정보를 실시간 제공하기 위하여 온라인 부동산/금융기관 거래시장 운영서버(14)의 전속 전산망에 연동시키는 온라인 부동산/금융기관 거래시장 전속 전산망 연동과정과,

   상기 온라인 부동산/금융기관 거래시장 전속 전산망 연동과정 후에, 인터넷에 연결된 금융기관 전산시스템(80)에서 실시간 각 유무선 통신망으로 연결된 온라인 부동산/금융기관 거래시장 운영서버(14)에 연결된 포털고객 PC단말기(51), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 일반고객 PC단말기(45,46), 일반고객 휴대폰 단말기(92)를 통하여 금융상품에 대한 실시간 요청하는 질문에 대하여 실시간 개별아파트별 대출정보를 제공하는 실시간 개별아파트별 대출정보 제공과정과,

   실시간 개별아파트별 대출정보 제공과정 후에, 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트에 아파트를 매도신청하는 매도신청단계로 이루어진 것을 특징으로 하는 온 라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
10. 제2항에 있어서, 상기 등록개별아파트단지 인터넷싸이트에 아파트 매도신청단계는 일반고객 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈점이 인터넷에 연결된 일반고객 PC단말기(45) 또는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트에 접속하는 일반고객ㆍ프랜차이즈점 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 접속과정과,

    상기 일반고객ㆍ프랜차이즈점 등록개별 아파트단지 인터넷싸이트 접속과정에서 접속한 사람이 일반회원인지 여부를 판별하는 일반회원 판별과정과,

    상기 일반회원 판별과정의 판별결과, 일반회원이라고 판별되었을 경우, 일반회원으로 등록하는 일반회원 등록과정과,

    상기 일반회원 등록과정에서 일반회원으로 등록된 후에, 공인 인증기관으로부터 공인인증받는 공인인증과정과,

    상기 공인인증과정에서 공인인증받은 후에, 매도아파트에 대한 기초정보를 제공하여 매도신청, 변경, 취소하는 매도아파트 기초정보신청과정과,

    상기 매도아파트 기초정보신청과정 후에, 착수금이 입급되었는지 여부를 판별하는 판별착수금 입급판별과정과,

    상기 판별착수금 입급판별과정에서 착수금이 입급되지 않았을 경우, 매도아파트 기초정보신청과정으로 복귀하고, 상기 판별착수금 입급판별과정에서 착수금이 입급되었을 경우 매도아파트를 등록매도아파트단지 인터넷싸이트에 등록하는 매도아파트 접수과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
11. 제2항에 있어서, 상기 매도아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 정보등록단계는 상기 매도아파트 등록과정에서 매도아파트가 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에 저장된 싸이트에 접수되면 온라인 부동산 프랜차이즈 중개업자는 매도고객이 매도아파트에 대한 기초정보신청 내용대로 인터넷에 연결된 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 매도아파트단지 인터넷싸이트에 매도아파트 기초정보를 가등록하는 매도아파트 기초정보 가등록과정과,

    상기 매도아파트 기초정보 가등록과정 후에, 상기 운영자 서버(10의 실시간 자동감정 평가운영 운영시스템(12)에 실시간 전자감정평가서의 제공이 가능한지를 여부를 판별하는 실시간 전자 감정평가서 제공여부 판별과정과,

    상기 실시간 전자 감정평가서 제공여부 판별과정에서 실시간 전자 감정평가서 제공 가능할 경우, 실시간 전자감정평가서를 요청하고, 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산중개 프랜차이즈 운영서버(13)에서 온라인 부동산 프랜차이즈 중개업자에게 매도아파트 기초정보 확인요청, 중개물건확인서요청, 현장비주얼 정보요청, 물건의견서요청에 관한 제정보를 요청하는 제정보 요청과정과,

    상기 제정보 요청과정에서 요청된 제정보를 인터넷에 연결된 상태에서 온라인 부동산중개 프랜차이즈 중개업자 PC단말기(41)를 이용하여 제공된 매도아파트 기초정보 확인서, 중개물건확인서, 현장비주얼정보, 물건의견서, 매도아파트 실시일 정보를 제공받는 제정보 요청과정과,

    상기 제정보 요청과정에서 요청한 실시간 전자감정평가서를 실시간 감정평가 운영시스템(12)에서 제공받음과 동시에, 상기 매도아파트 기초정보신청·변경·취소과정에서 제공된 매도가격, 전속중개여부에 대한 매도아파트의 모든 정보를 매도아파트단지 인터넷싸이트에 정식등록하는 매도아파트정보 등록과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
12. 제2항에 있어서, 상기 아파트 입찰 및 금융상품 공고단계는 상기 입찰아파트 등록단계에서 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 등록된 입찰대상아파트들과 상기 금융기관 금융상품 온라인 거래시장 상장단계에서 등록된 금융상품을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)의 웹 서버에 공고 과정과,

    상기 운영자 서버(10)의 온라인 거래시장 운영서버(14)의 웹서버 공고 과정에서 공고된 입찰대상아파트들과 금융상품을 인터넷을 통하여 데이터TV방송서버(60)에서 수신하는 입찰대상아파트ㆍ금융상품 수신단계와,

    상기 입찰대상아파트ㆍ금융상품 수신단계에서 수신된 입찰대상아파트 및 금융상품공고정보를 방송프로그램에 따라 방송프로그램화하는 방송프로그램과정과,

    상기 방송프로그램과정에서 데이터 방송프로그램에 따라 방송프로그램화된 입찰아파트 공고정보를 각종 TV방송 플랫폼(61)을 이용하여 송출하는 방송플랫폼 송출과정과,

    상기 방송플랫폼 송출과정에서 송출되는 방송프로그램화된 입찰아파트 공고정보를 일반고객 DMB단말기(62) 및 일반고객 쌍방향 TV단말기(63)에서 수신하여 표출시키는 일반고객 DMB단말기ㆍTV단말기 표출과정과,

    상기 온라인 거래시장 운영서버(14)의 웹서버 공고 과정에서 입찰대상아파트들과 상기 금융기관 금융상품으로 등록된 등록정보를 인터넷을 통하여 운영자 온라인 거래시장 웹서버에 접속한 고객이 입찰아파트 등록과 금융상품 공고 정보를 HTML문서로 읽을 수 있는 웹 브라우저를 가진 일반고객 PC단말기(45,46)에 표출하는 고객 PC단말기 표출과정과,

    상기 운영자 서버(10)의 온라인 거래시장 운영서버(14)의 웹서버 공고 과정에서 공고된 입찰대상아파트들과 금융상품을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 유선 인터넷을 통하여 입찰아파트 및 금융상품 공고정보가 전송되면, 인터넷포털 사업자 포털싸이트 웹서버(50)에서 수신하는 유선 인터넷 포털 싸이트 입찰아파트 금융상품 공고정보 수신과정과,

    상기 운영자 서버(10)의 온라인 거래시장 운영서버(14)의 웹서버 공고 과정에서 공고된 입찰대상아파트들과 금융상품을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 유선 인터넷을 통하여 입찰아파트 및 금융상품 공고정보가 전송되면, 인터넷포털싸이트 웹서버(50)에 연결된 포털고객 PC단말기(51)에서 웹브라우저를 이용하여 입찰아파트 및 금융상품 공고정보를 표출시키 는 입찰아파트 및 금융상품 공고정보 표출과정과,

    상기 운영자 서버(10)의 온라인 거래시장 운영서버(14)의 웹서버 공고 과정에서 공고된 입찰대상아파트들과 금융상품을 상기 운영자 서버(10)의 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 무선 인터넷을 통하여 입찰아파트 및 금융상품 공고정보가 전송되면, 이동통신사업자 포털서버(90)에서 수신하는 입찰아파트ㆍ금융상품 공고정보 수신과정과,

    상기 입찰아파트ㆍ금융상품 공고정보 수신과정에서 수신된 입찰아파트 및 금융상품 공고정보를 상기 이동통신망 연동장치(91)에 전송하고, 입찰아파트 및 금융상품 공고정보를 무선 인터넷을 통하여 일반고객 휴대폰 단말기(92)에서 수신하여 표출하는 입찰아파트ㆍ금융상품 공고정보 표출과정과,

    상기 일반고객 DMB단말기ㆍTV단말기 표출과정, 상기 고객 PC단말기 표출과정, 상기 포탈고객 PC단말기 표출과정 및 상기 일반고객 휴대폰 단말기 표출과정 후에 일반고객들이 각각의 단말기를 이용하여 입찰 회원등록을 하는 입찰회원등록과정으로 이루어진 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
13. 제2항 또는 제12항에 있어서, 상기 입찰아파트ㆍ금융상품 선택단계는 상기 입찰회원등록과정에서 일반고객이 표출된 각 단말기를 이용하여 회원등록을 거친 후 일반고객 PC단말기(45,46), 포털고객 PC단말기(51), 일반고객 DMB단말기(62), 일반고객 쌍방향TV(63), 일반고객 휴대폰 단말기(92)에 표출된 입찰아파트를 검색 하는 입찰아파트 검색과정과,

    상기 입찰아파트 검색과정 후에, 관심있는 아파트의 질문요청과 선택하는 관심아파트 질문 선택과정과,

    상기 관심아파트 질문 선택과정 후에, 금융상품이 필요한지 여부를 판별하는 금융상품 필요여부 판별과정과,

    상기 금융상품 필요여부 판별과정의 판별 결과, 금융상품이 필요치 않을 경우에 상기 입찰회원 공인 인증단계로 나아가고, 상기 금융상품 필요 판별과정의 판별 결과, 금융상품이 필요할 경우에 금융상품을 선택하는 금융상품 선택과정과,

    상기 금융상품 선택과정에서 선택한 금융상품에 대하여 금융기관 전산시스템(80)에 실시간 상세대출 정보를 요청하는 상세 대출정보 요청과정과,

    상기 상세 대출정보 요청과정에서 상기 금융기관 전산시스템(80)으로부터 요청한 대출정보를 받아 확인하는 대출정보 확인과정과정과,

    상기 대출정보 확인과정에서 대출상품에 대하여 만족하는지 여부를 판별하는 대출상품 만족여부 판별과정과,

    상기 대출상품 만족여부 판별과정에서 대출 금융상품이 만족치 않을 경우, 상기 금융상품 선택과정으로 복귀하고, 상기 대출상품 만족여부 판별과정의 판별 결과, 대출상품에 대하여 만족할 경우, 입찰회원으로 공인 인증받는 공인 인증단계로 이루어진 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.
14. 제2항에 있어서, 상기 에스크로우 진행단계는 에스크로우제도 이용승락 판별단계에서 최고가 입찰자가 에스크로우제도 이용을 승낙할 경우에 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에 연결된 에스크로우 기관전산시스템(70)에 최고가 입찰 아파트에 대한 정보를 제공하는 입찰아파트 정보 제공과정과,

    상기 입찰아파트 정보 제공과정 후에, 에스크로우 기관 전산시스템(70)으로부터 에스크로우 가입승락가능한지 여부를 판별하는 에스크로우기관 가입 승낙 판별과정과,

    상기 에스크로우기관 가입 승낙 판별과정에서 가입승락가능하다고 판별되었을 경우 에스크로우 기관에 에스크로우 보험료와 입찰 아파트에 대한 계약금을 이체하였는지 여부를 판별하는 보험료/계약금 이체 판별과정과,

    상기 보험료 및 계약금 이체 판별과정에서 보험료 및 계약금 이체되었을 경우 에스크로우 전산시스템(70)으로부터 에스크로우 보험료 및 계약금에 대한 수납정보를 온라인 부동산/금융상품 거래시장 운영서버(14)에서 수신하는 에스크로우 수납정보 수신과정으로 이루어지며,

    상기 에스크로우기관 가입승락 판별과정에서 가입승락이 되지 않았을 경우 및 상기 에스크로우기관에 보험료/계약금 이체 판별과정에서 보험료 및 계약금이 이체되지 않았을 경우 상기 온라인프랜차이즈점 통보과정으로 복귀하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산중개 프랜차이즈 및 온라인 부동산·금융상품 거래시장 운영방법.

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