KR20020006399A - 부동산 정보 종합 멀티미디어 컨텐츠 구축을 위한 로봇프로그램 가동 웹사이트의 개발 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 정보 종합 멀티미디어 컨텐츠 구축을 위한 로봇 프로그램 가동 웹사이트의 개발에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 각종 사회 저변에서 생산되어 지고 있는 여러 종류의 멀티미디어 정보를 체계화하고 사회의 모든 구성원이 자신들의 업무에 효과적으로 활용하게 할 수 있게 하도록 자료의 수집, DB의 구축, 가공, 배포등의 업부가 로봇 프로그램에 의해 자동적으로 이루어 지도록 하여 언제나 리얼 타임정보를 유지하고 보존가치의 자료들을 자동적으로 라이브러리화하는데 있다.

특히 부동산 종합 멀티미디어 GIS 프로그램과 VR프로그램등, 인터넷방송국운영 시스템등를 이용하여 종합적인 멀티미디어가 가능하도록 하는데에 집중하여 컨텐츠구축에 있어서도 기존의 정보공급원과의 차별화가 확연히 드러난 새로운 비즈니스 모델을 제시하는 것에 관한 것이다. 로봇 프로그램은 특정회원이 취한 사이버 머니로 모든 협력체제에 이익을 창출하는 WIN-WIN전략으로 나아가게 함으로서 손실이 발생되지 않는 관리기능까지 가지게 된다.

이를 위하여 본 발명은 기본적인 데이터 모델의 설정에서, 부동산 종합 정보에 관한 모든 회원대상 점포의 사업자, 위치, 전화번호등의 DB, 상권분석, 주거환경 분석 DB, 대상지역의 이미지, 텍스트, 멀티미디어 DB을 기반으로 하여 본 웹사이트에 접속되어 지는 B2B 고객의 정보 뿐아니라, 본 정보를 필요로 하는 회원의 요구정보를 연령별, 희망정보별 DB등을 정리하는 B2C차원의 정보까지도 데이터화하게 된다. 물론 이와 같은 경우로 C2C차원의 직거래까지도 지원할 수가 있게 되도록 데이터 모델을 결정한다.

또한 이미 상술하고 있는 바와 같이 본 웹사이트는 부동산 종합 정보를 이용함에 있어서 ZERO SUM과 같은 비용의 이해관계로는 성공할 수가 없기때문에 점포 회원뿐 아니라 일반 소비자가 사용하는 모든 상거래행위 및 광고서치행위를 사이버 머니화하여 이익의 창출이 이루어 지도록 함을 가능하게 하는 웹사이트 운영시스템의 개발이 최우선적으로 설정되어 있다.

이러한 데이터 모델은 개발되어 진 로봇프로그램에 의하여 종합적인 멀티미디어 정보제공이 가능하여 진 웹사이트가 구축되어 지고 서비스되어 질 것이다.

Description

부동산 정보 종합 멀티미디어 컨텐츠 구축을 위한 로봇 프로그램 가동 웹사이트의 개발{.}

본 발명은 부동산 정보 종합 멀티미디어 컨텐츠 구축을 위한 로봇 프로그램가동 웹사이트의 개발에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 각종 사회 저변에서 생산되어 지고 있는 여러 종류의 멀티미디어 정보를 체계화하고 사회의 모든 구성원이 자신들의 업무에 효과적으로 활용하게 할 수 있게 하도록 자료의 수집, DB의 구축, 가공, 배포등의 업부가 로봇 프로그램에 의해 자동적으로 이루어지도록 하여 언제나 리얼 타임정보를 유지하고 보존가치의 자료들을 자동적으로 라이브러리화하는데 있다.

특히 부동산 종합 멀티미디어 GIS 프로그램과 VR프로그램등, 인터넷방송국운영 시스템등를 이용하여 종합적인 멀티미디어가 가능하도록 하는데에 집중하여 컨텐츠구축에 있어서도 기존의 정보공급원과의 차별화가 확연히 드러난 새로운 비즈니스 모델을 제시하는 것에 관한 것이다.

일반적으로 기존의 부동산 정보 제공 웹사이트는 주택매매, 주택자금대출, 이사관련 부가서비스, 가구나 인테리어, 가전회사등과의 협력으로 이사관련 토탈 서비스를 내세우고 있다. 이에는 www.woorijip.com등이 있을 수가 있다. 또한 단순히 중개업소들의 동참으로 단순 매물등록업무나 검색기능에만 주로 치우쳐 있는 까치라인과 같은 웹사이트도 있다. 요즘에는 www.land114와 같은 인터넷방송국 시스템으로 하여 입체적인 데이터를 보여 주는 곳도 있다. 또한 단순히 물건을 중간에서 소개하여 주고는 수수료를 감면하여 주는 식의 www.joonggaenara.co.kr와 같은 웹사이트도 있다.

그러나 이 모두 일반적인 정보를 단순 나열하는 게시판 형식을 이용하거나 단순 검색기능을 부가하여 텍스트 정보를 찾아서 다시 단순 나열하는 방식이다, 또한 모든 정보가 그 상대에 따라서 능동적으로 찾아서 움직이는 것이 아니라 단순 배열형으로 이루어져 있어서 적정 정보를 찾는 데에 있어서 여러 단계를 거쳐야 하거나 자신에게 맞는 맞춤 정보를 찾는 행위를 회원 스스로 알아서 찾아야 하는 방식으로 되어 있다.

그리고, 서버와 클라이언트의 수준에서 정보를 단순 검색하는 형태에서 벗어나지 못함으로서 능동적이고 적극적인 영업행위가 영업객장에서 한번 걸러지는 역할조차 감당하지 못하여 일일이 찾아다녀야 하는 주먹구구식을 벗어나지를 못하여 왔다.

물론 까치라인과 같이 오랜기간 클라이언트와의 관계과 돈독하게 유지되어 일상적으로는 많이 사용되어 지고 있는 기업도 있지만 이 역시 인터넷의 활성화로 자신만의 가상점포를 가지고 싶어하는 중개상인들의 욕구를 충족시켜주지 못함은 물론이고 도리어 구시대적인 주먹구구식인 영업전략을 강요하는 형편에 까지 이르러 오게 되었다. 변화가 절실하다고 하겠다.

또한 중개나라와 같은 경우는 중개수수료를 50%로 감면하여 줌으로서 결국은 중개인에게 손실이 발생하는 것이 되어서 모두에게 유익한 웹사이트를 만드는 것에 근본적으로 실패할 수밖에 없는 근본적인 문제점을 내포하고 있음을 알 수가 있다. 또한 모든 협력관계의 데이터등이 단순 배열형을 취함으로서 검색기능이 모두 분리되어 있음으로서 일반 회원으로 하여금 서치함에 있어서 너무 많은 과정과 시간을 들이게 하는 어려움을 내포하고 있었다.

또한 다변화 되어 가는 사회환경에 적응하지 못하여 단순 부동산 거래만 가능하도록 함으로서 대 고객서비스차원에서 만족스럽지 못하였음은 물론이고 기존 부동산 업계의 이익창출노력이 부족하였고 새로운 비즈니스 모델의 제세가 전무하였다. 이렇게 됨으로서 모든 부동산 업계가 주먹구구식과 영세성을 면하지 못하는 결과가 나오게 되었다. 또한 앞서가는 모든 환경에서 나오는 사업의 변화를 일일이 중개상인이나 일반인이 학습을 하면서 쫓아 갈수는 없는 일인바 이를 수용하도록 요구하는 현실은 도리어 비합리적이기까지 하였다.

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해소하기 위해 부동산관련 종합 멀티미디어 정보를 체계적으로 분류하고 DB구축과 함께 가공과 배포등의 정보의 흐름이 특정 로봇프로그램에 의하여 이루어 지도록 함에 그 목적이 있다고 할 수가 있다.

특히 모든 데이터모델과의 협력관계와 이익창출관계가 사이버 머니로 정리되어 모두에게 유익하여 지는 방향을 제시하고자 하는 것이다. 또한 단순 서버와 클라이언트의 종래 관계에서 탈피하여 자신만의 가상점포를 가지고자 하는 상인들의 욕구현실을 인정하여 전용 웹브라우저와 함께 부동산중개상인용 가상 점포구축 웹사이트 개발 프로그램을 개발하여 이 모든 것을 당 사의 로봇 프로그램과 연동하여 관리하도록 함에 중요한 목적과 비즈니스 모델의 핵심이 있다고 할 수가 있을 것이다.

또한 모든 부동산 관련 최신 정보가 사이버상의 사상점포에사 이루어 지도록 함으로서 이미 학습되어지고 쉽게 정보취득이 가능하도록 정렬되어지는 기능의 프로그램이 작동중에 있는 것이다. 그리하여 자산관리와 그 처분 사업, 국제 입찰,자산 유동화 분야둥에까지 접근이 가능하여 지는 것이다.

이와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명은, 부동산 관련 정보 웹사이트의 개발에 있어서, 여러 관련 데이터를 기반으로 하는 멀티미디어 컨텐츠 구축을 위한 로봇 프로그램의 개발을 일반 소비자 회원과, 중개상인과, 관련 협력회사와 정보 공급업체 등과의 일사분란한 관계설정에서부터 시작하여 포인트화하는 수치데이터까지 연결이 되는 개발의 비즈니스 모델이며, 전용 웹브라우저와 가상점포 구축 웹프로그램과 전용솔루션 까지 함께 모든 데이터가 연동되어 가는 비즈니스 모델의 개발이다.

또한 부동산 관련 정보의 범위를 넓게 취급이 가능하도록 자산관리나, 처분과 그 유동화 또는 국제입찰까지, 또한 일반 상품의 전자 카다록화 하는 상거래 행위에서부터 일반 전자상거래까지 가능하도록 그 정보를 쉽게 정리하여 두는 프로그램의 개발과 비즈니스 모델의 개발이다.

도 1은 본 발명에 있어서 데이터 입력시스템 구성도

도 2는 본 발명에 있어서 데이터 출력시스템 구성도

도 3는 본 발명에 있어서 사용자의 이용수순을 도시한 흐름도

도 4는 본 발명에 있어서 사용자의 정보 습득 수순을 도시한 흐롬도

도 5는 본 발명에 있어서 협력회사의 정보 입력수순을 도시한 흐름도

<도면의 주요부분에 대한 부호의 설명>

1' :멀티미디어컨텐츠 구축로봇프로그램

1" :데이터 모델 관리 프로그램

2 : 가맹점 시스템 3: 본사 시스템 4: 협력회사 시스템

5: 큐리 프리랜서 6: 인터넷 방송국 7: 인터넷 방송국

8: 웹사이트 9 : 고객

이하 첨부된 도면에 의해 상세히 설명하면 다음과 같다.

도 1은 본 발명에 있어서 데이터 입력시스템을 구성하고 있는 구성도를 예시한 것이다. 본 발명은 일반 중개업체인 가맹점시스템(2)에서는 가상점포를 이미 웹상에서 구현하고 있으며 이러한 웹상의 가상 점포는 본 발명을 완성시키기 위한 로봇 프로그램과 연동되는 전용웹 브라우저와 연결되어 있다. 물론 전용 웹브라우저나 mini portal gate로서의 view bar 타입의 브라우저나 같은 역할을 수행하게 되며 우선적으로 당사의 관리 프로그램과 연동되어 지고 있다. 가맹점 시스템 (2' ~2"'...)에서의 가상점포에서 이미 구현되고 있는 입력부는 네트워크를 통하여 본사의 서버에 액세스되어 지며, 액세스되어지는 데이터는 로봇 프로그램에 의하여 출력부에 출력데이타로서 정렬하게 되어 진다.

본사(3)의 데이터 입력부서에서는 데이터 구축팀(3'), 멀티미디어 제작지원팀(3"), 문자정보 구축팀(3"')등이 각자 데이터를 입력하는데, 이렇게 입력되어 지는 데이터는 역시 네트워크를 통하여 멀티미디어 구축로봇 프로그램(1')으로 엑세스하게 되어 진다. 본사(3)의 데이터입력부에서 구현되어 지고 있는 입력부는 로봇프로그램에 의하여 출력부에 출력데이타로서 정렬하게 되어 진다.

본사의 데이터수집 프리랜서인 QF(QREE FREELANCER)(5)는 수집한 데이터를 웹상에서 데이터를 입력하게 된다. 이 입력시스템은 이미 웹상에서 QF전용 입력시스템을 통하는바, 이는 이미 구현되어 있는 본사의 인트라넷 시스템을 통하여 로봇프로그램으로 입력하게 되어진다. 이렇게 입력되어 지는 데이타는 네트워크를 통하여 본사의 로봇 프로그램에 엑세스하게 되어지고 출력부에 의하여 출력대기상태로 데이터가 정렬하게 되어 진다.

각 협력회사(4)는 지원 약정된 데이터를 정리하게 되고 이 정리된 데이터는 데이터지원팀에서 각 회사별로 네트워크를 통하여 본사의 멀티미디어 컨텐츠 구축 로봇 프로그램내장 시스템에 엑세스하게 된다. 이렇게 입력되어 지는 데이터는 출력대기상태로 데이터가 정렬하게 된다.

또한 본사에서 특정하게 QF(QREE FREELANCER)요원이 부동산 관련 정보를 입력하게 되는데, 이때에 입력하는 방식은 인트라넷을 이용한 본사 서버 직접 입력방식으로서 정하여진 매뉴얼대로 입력하게 된다. 당연히 이렇게 입력된 정보는 로봇관리 프로그램에 의하여 출력대기상태로 정렬하게 되는 것이다.

이렇게 정렬되어 지는 데이터는 제 2도에서 보는 바와 같이 데이터 모델 관리 프로그램 (1")에 의하여 관리 통제되게 되는데, 고객(9)들의 다양한 요구에 의하여 인터넷방송국(6), 인터넷 신문사(7), 인터넷웹사이트(8)등을 통하여 출력되어 지게 된다.

이때에 각 고객의 요구사항을 통하여 고객의 사이버 머니 계수가 결정되어 진다. 각 협력회사의 정보를 보거나 이를 통하여 어떠한 작업이 이루어 질때에 이미 정하여 진 사이버 머니 계수가 적립되어 지는 것이다. 이 사이버 머니는 고객의 로얄티를 높이기 위하여 다양하게 이용이 가능하게 되는바, 통상적인 모든 사이버 머니 이용프로그램이 역시 가능하게 된다. 이를 통한 게임과 현금교환, 사이버 교육의 응용, 약정 허브 사이트와의 사이버 머니교환등이 이루어지게 되는 것이다.

이 사이버 머니는 제 5도에서 보는 바와 같이 협력회사는 본 사의 인트라넷을 통하여 데이터를 입력할 때에 약정된 가치에 따라서 사이버 머니의 계수를 정하게 되는데, 이렇게 정하여진 사이버 머니 계수는 각 고객의 사이버 머니계산시스템에 정리되어 지고, 차후 고객이 계속적으로 본 정보시스템을 이용할때에 유익하게 사용되어지는 근거가 되어 지는 것이다. 협력회사는 데이터를 입력할때에 제5도에서 보는바와 같이 데이터 사이버 머니 계수를 정하여 입력하는 수순을 밟도록 되어 있다.

여기에서의 사이버 머니는 최초 데이터 정렬시에는 로봇 프로그램에 의하여,출력시에는 관리 프로그램에 의하여 관리 되어 진다. 본사에서는 멀티미디어 데이터 입력팀과 문자정보 관리 및 입력팀이 모든 정보를 입력하게 되는데, 이때에는 이미 상술한바와 같은 부동산 관련 제 데이터뿐 아니라 일반 전자상거래에 이용가능한 모든 데이터를 정렬하는 데이터 구축이 이루어 지는 것이다. 부동산 정보뿐 아니라 사이버 상점이 가질 수 있는 모든 상거래 행위와 실시간 전자상거래의 유통행위가 가능하여 지는 것이다.

출력시에의 데이터모델의 변화와 프로세스모델의 변화는 아래와 같다. 제3도에서 보는 바와 같이 일반사용자는 부동산 데이터모델에 접속하게 된다(S1). 이때에 사용자는 여러 가지의 데이터모델중에 자신이 원하는 특정 데이터 모델을 선택하게 된다.(S2). 만약에 모델의 서치도중에 이러한 모델 결정이 되지 않았을 시에는 다른 부동산 데이터 모델을 결정할 것인가?(S4)하는 질의에 예와 아니오로 답변을 하여야 한다.

물론 다시 다른 부동산을 선택할 때에는 S1단계로 넘어가서 다시 데이터모델을 선택하여야 한다, 선택된 데이터 모델을 검색하는(S5) 과정을 거치고, 이 선택 데이터 모델 중에서도 원하는 정보를 얻기 위하여 다시 원하는 데이터자료를 입력하여야 한다(S6).

이때에 서버는 사용자 요구 정보를 수신하게 되고 (S7) 사용자가 원하는 사용자 요구 정보를 송신하게 된다.(S8) 사용자는 서버로부터 송신된 선택 부동산 데이터를 수신하게 되는 것이다(S9).

물론, 이와 같은 경우로 사용자는 제 4도에서와 같이 관련회사정보를 선택하여 볼 수도 있다. 사용자는 관련회사정보를 선택할 것인가?(S11)하는 질의에 예와 아니오로 선택하여야 하며, 이때에 사용자가 관련협력회사 정보를 선택한 후에는 (S12) 사용자는 이미 약속이 되어 있는 사이버 머니를 지급받게 된다.(S13) 이러한 사이버 머니의 지급은 일반 사용자가 아닌 부동산 중개상인에게도 그대로 적용이 가능하다. 중개상인은 이미 약정되어 있는 대로 관련회사의 정보를 선택하여 중개업에 사용할 수도 있고 이를 통하여 원할한 계약을 도울 수도 있는데, 이러한 협력관계는 모두 사이버 머니로 이미 약정이 가능한 것이다. 즉, 부동산 중개상인이 선택하는 부동산관련 회사의 모든 협력관계는 그 범위가 넓으며, 이는 중개상인의 포괄적 컨설팅 행위에 속할 정도로 광범위한 것이다.

이삿짐센타등과 관련되는 이삿짐센터와 같은 관련회사로부터, 매매와 관련된 등기문제나 세금관련등의 법무사 사무소나, 인테리어회사등은 부동산 중개점포의 협력회사로서 모두 사이버 머니 지급의 대상이 되고 있는 것이다. 이렇게 되기 위하여 협력회사는 본 사의 서버에 인트라넷으로 연결된 본사 데이터 컴퓨터에 처음 접속시에 제5도에서와 같은 약정을 이미 실행하고 있어야 한다. 즉 협력회사는 정보를 서비스하기 위하여 데이터를 입력하기 위하여는 이미 사전에 그 정보에 대한 사이버머니 계수를 정하여야 하며(S15) 그 정하여진 데이터 머니 계수를 확인한 후에 입력하여야 하는 것이다.

본 발명을 실시하는데에 있어서, 먼저 고객적인 측면에서 생각하는 것은 제 2도에 도시되어 있는 바와 같다. 제2도에서 보는 바와 같이 다수의 고객(9)이 특정 정보를 요구하는 행위를 할 때에는 그 요구하는 사항이 본사의 데이터 모델 관리프로그램(1")으로 전달이 되어 지는데, 그렇게 요구되어진 사항은 인터넷방송국(6), 인터넷 신문사(7), 웹사이트(8)를 통하여 고객의 모니터에 정보가 게시되게 되는 것이다. 이때에 고객의 요구사항에 따른 사이버 머니 관리 프로그램이 구동하게 되고 이 사이버 머니 계수는 특정 고객의 사이버 머니 관리 계좌에 적립되게 되는 것이다. 이때의 일반 고객은 전자상거래를 통한 상해위로 인한 사이버 머니 적립뿐 아니라 모든 상품의 진열과 정보 습득을 위한 포탈 사이트로서 누릴 수 있는 사이버 머니 취득이 가능하게 되는 것이다.

또한 이 경우는 중개상인이 요구하는 정보에 있어서도 마찬가지이다. 다수의 중개인이 특정정보를 요구할 시에는 그 요구하는 사항이 본사의 데이터 모델 관리 프로그램으로 전달이 되어지고 그렇게 요구되어진 사항은 인터넷방송국, 인터넷신문사, 웹사이트를 통하여 중개상인의 가상점포에 정보가 게시되게 되는 것이다. 또한 이때에 중개상인의 요구사항에 따른 사이버 머니관리 프로그램이 구동하게 되고 이 사이버 머니계수는 특정 중개상인의 가상점포내의 사이버 머니 계좌에 적립되게 되는 것이다.

이 중개상인은 본 사에서 제공하는 사업분야의 제 데이터를 습득하여 일반고객에게 제공하는 행위를 할 것이며 이를 통하여 지역사회에서 새로운 정보공급역할과 함께 새로운 이익창출의 기회를 가지게 될 것이다.

사이버 점포에서는 멀티미디어 카다록을 구축하는 전진기지가 될것이며 프리랜서 정보요원들의 지역센타로서의 기능도 가지게 될 것이다. 이렇게 함으로서 부동산 중개업소의 가상점포는 유형 무형의 상품홍보와 거래를 위한 종합 전자상거래의 현장이 될 것이다.

일반 고객과 협력회사, 중개상인의 가상점포와 본사의 데이터입력팀등 상호 연관되어 있는 정보 구축팀은 정하여진 관리 로봇 프로그램에 의하여 제 데이터를 정렬관리하게 되는 것이다.

또한 이렇게 구축된 데이터는 상호 교류과정을 통하여 모두에게 이익을 창출시키는 기능을 하게 할 것이다.

이상에서 상술한 바와같이 본 발명은, 데이터정렬기능을 가지고 모든 정보를 출력대기상태로 정렬시키는 로봇 프로그램은 여러 데이터입력부에서 들어오는 데이터를 정하여진 대로 정렬시킴으로서 모든 협력회사, 중개상인, 일반 고객, QF등의 데이터를 그 상호관계를 모두 만족시킨 상태로 정렬가능하게 되는 것이다. 당연히 이렇게 정렬된 데이터들은 약정된 사이버머니 계수를 가지고 있으며 이 약정된 사이버 머니 계수는 출력과 정보요구시에 각 관리 계좌로 적립되어 실제의 화폐유통의 기능까지 가지게 되는 것이다.

그동안 고객에게 아무런 혜택도 없이 정보만 제공하거나 주먹구구식의 혜택이 일목요연하게 정리가 되어 모두에게 이익이 돌아갈수 있는 WIN-WIN전략이 가능하게 되는 것이다.

실제로 각 협력회사나 중개상인이나 일반고객이나 QF 모두에게 돌아가는 이익은 그동안은 약정되지 아니하였고 결정되지 않은 유익 가치였으나 그 가치평가를 가능하게 하였고, 모두가 공감하는 가치평가를 관리 함으로서 부동산정보의 흐름을원할하게 하는 큰 역할이 가능하게 되는 것이다.

Claims (1)

1. 부동산 종합 멀티미디어정보를 공급하는 인터넷 웹사이트에 있어서, 협력회사와 중개상인의 가상점포와 정보공급프리랜서가 제공하는 모든 정보를 그 약속된 대로 입력하는 단계; 그 입력된 정보를 종합 멀티미디어 부동산 데이터 거래를 위한 멀티미디어 DB 구축을 하는 단계; 이렇게 멀티미디어 데이터를 구축하여 항시 출력이 가능하도록 멀티미디어 컨텐츠 구축과 DB 안정화 작업을 수행하는 멀티미디어 컨텐츠구축 로봇프로그램이 작동하는 단계; 약정된 사이버 머니 계수를 협력회사가 정보 입력단계에 결정하여 사이버 머니 관리 프로그램에 입력하는 단계; 중개상인과 일반 고객이 그 결정된 사이버 머니 계수를 정보의 검색과 선택과정에 있어서 사이버 머니 계수를 취득하게 되는 단계; 이러한 사이버 머니가 실 부동산 거래에 있어서 화폐의 기능으로 변환하여 정산과정을 거쳐서 거래가 이루어지도록 된 웹사이트의 운영방법