KR101698262B1 - 부동산 직거래 서비스 방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서의 부동산 직거래 서비스 방법에 관한 것으로, 본 발명은 온라인상에서 부동산 매매 또는 전세와 같은 부동산 물건을 부동산 직거래 사이트를 통해 제공자와 수요자가 직거래 할 수 있도록 제공하고, 거래된 물건에 대한 권리 이전 및 대금 결제를 온라인상에서 할 수 있도록 함으로써 보다 편리하게 직거래를 할 수 있고, 거래 확정된 후 대금결제를 부동산 직거래 사이트를 통하여 결제를 하도록 함에 따라 부동산 중개수수료가 없고, 대금결제 후 권리이전까지 안심할 수 있을 뿐 아니라, 등록된 물건에 따른 다양한 실시간 부동산 여신 상품의 제공할 수 있는 것을 특징으로 한다.
Description
본 발명은 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서의 부동산 직거래 서비스 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 온라인상에서 부동산 매매 및 전세와 같은 부동산 물건을 부동산 직거래 사이트를 통해 제공자와 수요자가 직거래 할 수 있도록 제공하고, 거래된 물건에 대한 권리 이전, 직거래 대금 결제 및 직거래 시 제공되는 실시간 금융을 온라인상에서 할 수 있는 부동산 직거래 서비스 방법에 관한 것이다.
일반적으로 부동산 거래에 있어서는 매도 또는 임대 희망자는 매물을 부동산 중개업자에 의뢰하거나 각종 대중매체에 홍보하고, 이에 매수 또는 임차 희망자는 매물확인, 권리분석을 통한 관련 부동산에 대한 하자 등을 검토하여 거래당사자 간의 직거래가 이루어지거나 부동산 중개업자가 개입하여 부동산 거래가 이루어지고 있다.
부동산 거래 시 필연적으로 거쳐야 하는 권리분석단계에 있어서 해당 부동산에 대한 사법적(물권적) 측면에서의 권리분석은 등기부등본 및 지적공부에 의하여 행하고, 공법적(행정적) 측면에서의 권리분석은 토지 이용 계획 확인원 및 도시계획확인원 등에 의하여 권리분석을 행하여야, 안전을 기할 수 있고 취득 목적에 적합한 부동산을 구할 수 있다. 그런데 이러한 사법적(물권적)인 하자가 있는지의 여부에 대해서는 관할 등기소에 등재된 등기부등본을 열람, 발급받아야 하고, 공법적(행정적) 측면에서의 행정기관으로부터 각종 공부를 발급받아야 확인할 수 있으므로 시간적, 경제적인 낭비가 초래되고 있다.
특히 매수인 또는 임차인이 이들 권리분석에 필요한 자료를 발급받는다 하더라도 그 기재내용이 모두 부동산등기법, 지적법, 국토이용관리법, 도시계획법, 건축법 등에 의하여 간략하고 난해한 법률적 용어로 기재되어 있어 일반인으로써는 그 자체로써 권리분석을 행할 수 없으므로 다시 해당 법률을 일일이 찾아보고 부동산 또는 법률 전문가에게 다시 의뢰하여야 하며, 부동산 거래의 직접 비용 외에 부가적인 비용이 추가로 발생되는 문제점이 있다.
또한 부동산 거래가 성사된 경우에도 필연적으로 물권 변동 사항을 등기해야 하는 절차, 행정적인 거주지 등의 변경, 법률 또는 세무, 이사에 수반되는 각종 업무, 예컨대 이사, 도배 및 바닥재 시공, 인테리어, 부동산 담보 금융 융통 등 부동산 거래와 관련된 각 단계에 있어서의 업체선정 및 방법, 절차 등의 문제가 병행되고 있는데, 이는 전적으로 거래당사자의 노력으로 행해져야 하는 문제점이 있다.
따라서, 현재 잘 발달되어 있는 정보통신망의 기술을 적절히 활용하면서도 부동산 거래당사자의 거래를 원활히 함은 물론, 매수인 및 임차인에게 부동산 정보를 간이하게 제공할 수 있는 시스템 및 방법에 대한 많은 연구가 진행되고 있다.
특히, 사이버 부동산 중개업소 등이 웹사이트로 개설되면서 매물의 등록 및 검색 등을 행할 수 있어 계약의 상대방을 상호 연결시키는 과정이 간이하게 이루어지는 문제는 해결되고 있다.
그러나, 현재 개설된 웹사이트로 매물 등록 및 검색으로 계약의 상대방과 직접 거래를 위한 연결은 가능하지만, 권리 이전이나 대금 결제, 매매시 제공되는 금융 등은 오프라인으로 직접 해야 하므로 매우 불편하다.
상술한 바와 같이, 본 발명은 온라인상에서 부동산 매매 및 전세와 같은 부동산 물건을 부동산 직거래 사이트를 통해 제공자와 수요자가 직거래 할 수 있도록 제공하고, 거래된 물건에 대한 권리 이전 및 대금 결제를 온라인상에서 할 수 있는 부동산 직거래 서비스 방법을 제공하는데 목적이 있다.
상술한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법은 물건 제공자 단말이 물건 제공자의 조작에 따라 부동산 직거래 사이트를 통해 부동산 직거래 서비스 서버로 물건을 등록하는 과정; 상기 부동산 직거래 서비스 서버는 물건을 등록한 등록자의 확인을 위해 승인 서버로 승인을 요청하는 과정; 상기 승인 서버가 상기 승인 서버 내에 등록된 물건 제공자의 휴대폰 앱 또는 음성으로 본인 승인을 요청하는 과정; 상기 승인 서버는 상기 물건 제공자로부터 물건 등록 승인을 받으면, 이를 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 알려 요청한 물건을 등록하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 물건은, 매매 및 전세, 월세와 같은 부동산 거래를 위한 물건인 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법은 상기 물건 제공자의 물건 등록 기간 동안의 진정성을 담보하기 위하여 상기 승인 서버가 인터넷 은행의 금융 서버를 통해 실시간 이행 증거금 여신을 발생시켜 부동산 거래 금융서버로 이체하는 과정을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법은 인터넷 은행 금융 서버의 물건 제공자 계좌에서 실시간 이행 증거금을 부동산 거래 금융서버 이체하는 과정을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법은 상기 이체 대금은 물건 제공자의 물건 등록 기간 이후 또는 거래 종료 시 자동 소멸시키는 과정을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법은 부동산 물건 등록이 완료되면 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 관리하는 부동산 직거래 사이트에 등록된 물건을 등재함과 동시에 이행 증거금의 공탁 여부가 표시하는 과정을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법에서 상기 표시하는 과정은, 상기 물건 등재 시 상기 물건에 따른 분석 전문가들의 정보가 표시하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법에서 상기 물건을 등록하는 과정 수행 후; 상기 물건 제공자 단말로부터 실시간 경매 방식 선택되면, 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 경매 방식으로 물건을 거래하도록 설정하는 과정; 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 상기 경매 방식으로 거래하기 위한 물건에 대하여 다수의 수요자 단말로부터 미리 설정된 일정시간 동안 대금이 결제되면, 인터넷 은행의 상기 부동산 거래 금융서버에서 최고가의 매수자를 확정한 후 나머지 결제자 결제대금은 피드백하는 과정을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
상술한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법은 부동산 직거래 서비스 서버가 부동산 수요자 단말로부터 부동산 수요자 거래 확정 후 매매 및 전세 요청이 있으면, 인터넷 은행의 승인 서버에 거래 승인 및 본인 확인 승인을 요청하는 과정; 상기 승인 서버가 부동산 수요자 승인을 위해 부동산 수요자 단말로 승인 요청을 통지하는 과정; 상기 부동산 수요자 단말로부터 승인이 되면, 상기 승인 서버가 금융 서버로 이를 알리고, 상기 금융 서버가 부동산 거래 금융서버로 거래대금 이체 후 결과를 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 전송하는 과정; 상기 부동산 거래 금융서버에 거래 대금 전액 입금을 확인하는 과정; 상기 거래 대금 전액 입금이 완료되면 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 미리 등록된 권리 이전 대행자 정보를 확인하여 권리 이전 대행자 단말로 권리이전 요청 및 내역을 전송하고, 동시에 물건 제공자 및 부동산 수요자에게 권리 이전에 따른 서류 및 본인 확인을 실시하는 과정; 권리이전 대행자의 권리이전 완료되면, 상기 권리 이전 대행자 단말이 권리이전 완료내역을 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 이 내역을 전송하는 과정; 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 상기 부동산 직거래 사이트를 통해 권리이전 완료내역을 물건 제공자와 부동산 수요자가 확인할 수 있도록 제공하는 과정; 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 부동산 직거래 사이트에서 물건 제공자와 부동산 수요자에게 권리이전 완료 내역을 전송하고, 물건 제공자가 매매대금 입금 요청을 위해 상기 물건 제공자 단말로 입금을 요청하는 과정; 상기 승인 서버가 본인 확인 승인 요청 후 본인 승인을 완료한 후 상기 승인 서버가 상기 부동산 수요자 단말로 상기 부동산 거래 금융서버에 동결되어 있는 대금의 물건 제공자 계좌로 이체 승인을 요청하는 과정; 상기 부동산 수요자 단말로부터 이체 승인이 되면, 상기 승인 서버가 동결되어 있는 상기 부동산 거래 금융서버에서 대금을 물건 제공자 계좌로 이체를 하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법에서, 상기 거래 대금 전액 입금을 확인하는 과정은, 부동산 직거래 사이트 거래 시 본인 승인에 따른 서비스 계약금을 상기 부동산 거래 금융서버에 입금하고, 상기 부동산 직거래 사이트를 통해 거래를 한 경우 상기 부동산 수요자의 요청에 따라 계약 물건에 대한 실시간 부동산 매매 여신을 요청하는 과정, 상기 부동산 직거래 사이트와 연결된 인터넷 은행 및 금융기관은 상기 부동산 수요자의 계약 내역 및 사용자 정보를 확인한 후, 계약물건에 대한 실시간 부동산 매매여신을 발행하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
여기서, 상기 대금 결제는, 전액 또는 계약금 공탁으로 결제하는 것을 특징으로 하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법은 최초 부동산 직거래 사이트 거래 시 매도자 또는 매수자의 인증은 상기 부동산 직거래 사이트와 상기 인터넷 은행의 계좌 이체 제공 서비스 항목에서 상기 매도자 또는 상기 매수자 계좌에서 상기 부동산 거래 금융서버로 이체함으로써 본인인증 및 거래를 동시에 진행하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법에서 상기 매도자 또는 상기 매수자 계좌에서 상기 부동산 거래 금융서버로 이체는, 상기 매도자의 실시간 이행증거금 이체 또는 상기 매수자의 상기 부동산 거래 금융서버에 전액 또는 계약금 결제 대금의 거래 대금을 이체하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법은 거래 당사자가 상기 인터넷 은행의 계좌개설을 요청할 시, 상기 인터넷 은행은 계좌개설 내역이 입력되면 입력된 휴대폰 번호 또는 다운된 앱을 통해 임시계좌의 비밀번호를 등록 받아 임시계좌를 개설하는 과정; 상기 개설된 임시계좌에 계좌개설 요청자가 상기 부동산 직거래 사이트와 연동된 은행의 계좌이체 제공 서비스와 같은 이체 방식으로 계좌이체를 완료하였을 경우 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정; 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인한 후 상기 계좌개설 요청자의 인터넷은행 앱과 연동시키는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법에서 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정은, 상기 계좌개설 요청자에 의해 부동산 직거래 사이트와 연동된 은행의 계좌이체 제공 서비스 창에서 타행의 계좌가 입력되었을 경우 자신의 타행계좌번호 및 휴대폰 번호, 이체금액 등 기타 내역을 입력하면, 상기 인터넷 은행의 승인서버에서 본인의 휴대폰 또는 앱으로 자신의 타행계좌 비밀번호 입력을 요청하는 과정; 상기 계좌개설 요청자로부터 자신의 타행계좌 비밀번호가 입력되면, 각 은행의 금융망을 통해 타행계좌에서 부동산 거래 금융서버로 계좌이체를 하는 과정; 상기 계좌이체 과정 수행에 따라 본인인증을 확인하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법에서 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정은, 상기 거래 당사자의 타행계좌를 상기 임시계좌에 이체하였을 경우 상기 인터넷 은행은 상기 임시계좌 개설자와 타행 송금자가 동일인일 경우, 타행 송금 시 본인임이 증명되었기에 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법에서 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정은, 타행계좌가 없는 사람의 경우에는 부여된 임시계좌에 적어도 하나의 송금수단을 통해 입금내역이 확인되면 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법에서 상기 피드백 과정 수행 후, 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 상기 확정된 매수자의 단말로부터 매매 및 전세 요청이 있으면, 인터넷 은행의 승인 서버에 거래 승인 및 본인 확인 승인을 요청하는 과정; 상기 승인 서버가 부동산 수요자 승인을 위해 매수자의 단말로 승인 요청을 통지하는 과정; 상기 매수자의 단말로부터 승인이 되면, 상기 승인 서버가 금융 서버로 이를 알리고, 상기 금융 서버가 부동산 거래 금융서버로 거래대금 이체 후 결과를 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 전송하는 과정; 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 미리 등록된 권리 이전 대행자 정보를 확인하여 권리 이전 대행자 단말로 권리이전 요청 및 내역을 전송하고 동시에 물건 제공자 및 상기 매수자의 단말에게 권리 이전에 따른 서류 및 본인 확인을 실시하는 과정; 권리이전 대행자의 권리이전 완료되면, 상기 권리 이전 대행자 단말이 권리이전 완료내역을 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 이 내역을 전송하는 과정; 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 상기 부동산 직거래 사이트를 통해 권리이전 완료내역을 물건 제공자와 매수자가 확인할 수 있도록 제공하는 과정; 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 부동산 직거래 사이트에서 물건 제공자와 매수자에게 권리이전 완료 내역을 전송하고, 물건 제공자에게 매매대금 입금 요청을 위해 상기 물건 제공자 단말로 입금을 요청하는 과정; 상기 승인 서버가 본인 확인 승인 요청 후 본인 승인을 완료한 후 상기 승인 서버가 상기 매수자의 단말로 상기 부동산 거래 금융서버에 동결되어 있는 대금의 물건 제공자 계좌로 이체 승인을 요청하는 과정; 상기 매수자의 단말로부터 이체 승인이 되면, 상기 승인 서버가 동결되어 있는 상기 부동산 거래 금융서버에서 대금을 물건 제공자 계좌로 이체를 하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서와 같이 부동산 직거래 사이트를 통해 부동산 물건을 등록하고, 수요자는 이 사이트를 통해 등록된 물건들을 확인하여 부동산 매매 및 전세권 설정과 같은 과정을 할 수 있도록 함으로써 보다 편리하게 직거래를 할 수 있는 이점이 있다.
또한, 거래 확정된 후 대금결제를 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 사이트를 통하여 결제를 하도록 함에 따라 부동산 중개수수료가 없고, 대금결제 후 권리이전까지 100% 안심할 수 있다는 점이다. 즉, 권리이전이 완료되고, 매수자의 확인이 이루어져야 매수자가 결제한 대금이 매도자에게 이체될 수 있기 때문이다. 또한, 등록된 물건에 따른 실시간 부동산 여신 상품의 제공할 수 있는 장점이 있다.
도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템의 구성을 도시하는 구성도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서의 부동산 직거래 서비스를 위한 물건 등록을 위한 과정을 도시하는 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서의 부동산 직거래 서비스를 위한 물건매매의 실시간 거래 과정을 도시하는 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서 부동산 물건매매의 실시간 경매 방식의 거래 과정을 도시하는 흐름도이다.
도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서 부동산 직거래 사이트 거래를 위한 계좌 등록 및 본인 인증을 위한 과정을 도시하는 흐름도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서의 부동산 직거래 서비스를 위한 물건 등록을 위한 과정을 도시하는 흐름도이다.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서의 부동산 직거래 서비스를 위한 물건매매의 실시간 거래 과정을 도시하는 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서 부동산 물건매매의 실시간 경매 방식의 거래 과정을 도시하는 흐름도이다.
도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서 부동산 직거래 사이트 거래를 위한 계좌 등록 및 본인 인증을 위한 과정을 도시하는 흐름도이다.
이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있는 바람직한 실시 예를 상세히 설명한다. 다만, 본 발명의 바람직한 실시 예에 대한 동작 원리를 상세하게 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략한다. 이는 불필요한 설명을 생략함으로써 본 발명의 핵심을 흐리지 않고 더욱 명확히 전달하기 위함이다. 또한 본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시 예를 가질 수 있는 바, 특정 실시 예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 하나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태로 한정하려는 것은 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
더하여, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급할 경우, 이는 논리적 또는 물리적으로 연결되거나, 접속될 수 있음을 의미한다. 다시 말해, 구성요소가 다른 구성요소에 직접적으로 연결되거나 접속되어 있을 수 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있으며, 간접적으로 연결되거나 접속될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
또한, 본 명세서에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시 예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 또한, 본 명세서에서 기술되는 "포함 한다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
이제 도 1을 참조하여 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에 대하여 설명하도록 한다.
도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템의 구성을 도시하는 구성도이다.
도 1을 참조하면, 부동산 직거래 서비스 제공 시스템은 금융 서버(11), 승인 서버(12), 부동산 거래 금융 서버(13)를 포함하는 인터넷 은행(10), 부동산 직거래 서비스 서버(20), 물건 제공자 단말(30), 권리 이전 대행자 단말(40), 부동산 수료자 단말(50)를 포함하여 구성된다. 이하, 본 발명의 실시 예에서는 금융기관을 인터넷 은행(10)을 예로 하여 설명하지만, 온라인 금융기관 및 오프라인 금융기관 모든 금융기관이 적용될 수 있을 것이다.
또한, 각 구성 장치들은 통신망을 통해 연동되며, 이러한 통신망은 인터넷망, 인트라넷망, 이동통신망, 위성 통신망 등 다양한 유무선 통신 기술을 이용하여 인터넷 프로토콜로 데이터를 송수신할 수 있는 망을 말한다. 이러한, 통신망은 LAN(Local Area Network), WAN(Wide Area Network)등의 폐쇄형 네트워크, 인터넷(Internet)과 같은 개방형 네트워크뿐만 아니라, CDMA(Code Division Multiple Access), WCDMA(Wideband Code Division Multiple Access), GSM(Global System for Mobile Communications), LTE(Long Term Evolution), EPC(Evolved Packet Core) 등의 네트워크와 향후 구현될 차세대 네트워크 및 컴퓨팅 네트워크를 통칭하는 개념이다.
부동산 직거래 서비스 서버(20)는 부동산 물건 등록 및 관리하는 서버이다. 이러한 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 승인 서버(12)와 연동하여 등록된 부동산 물건에 대한 매매를 관리한다.
이러한 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 물건 제공자 단말(30)로부터 물건 등록이 요청되면, 승인 서버(12)를 통해 보인 승인을 요청하고, 물건 제공자 물건 등록 승인이 되면 물건을 등록한다. 여기서, 물건이라 함은 매매 및 전세, 월세와 같은 부동산 거래를 위한 물건을 말한다.
또한, 부동산 물건 등록이 완료되면 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 관리하는 부동산 직거래 사이트에 등록된 물건을 등재함과 동시에 이행 증거금의 공탁 여부가 표시되어질 수도 있다. 또한, 물건에 따른 분석 전문가들의 정보가 표시될 수도 있다.
또한, 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 부동산 수요자 단말(50)로부터 부동산 수요자 거래 확정 후 매매 및 전세 요청이 있으면, 인터넷 은행(10)의 승인 서버(12)에 거래 승인 및 본인 확인 승인을 요청한다.
이후, 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 승인 서버(12)를 통해 거래 승인 및 본인 확인 승인이 이루어지면, 미리 등록된 권리 이전 대행자 정보를 확인하여 권리 이전 대행자 단말(40)로 권리이전 요청 및 내역을 전송한다. 또한, 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 권리이전 요청 및 내역을 전송함과 동시에 물건 제공자 및 부동산 수요자에게 권리 이전에 따른 서류 및 본인 확인을 실시한다.
그리고 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 권리 이전 대행자 단말(40)로부터 권리이전 완료내역을 수신하면, 물건 제공자의 단말(30)와 부동산 수요자 단말(50)로 권리이전 완료 내역을 전송한다. 또한, 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 물건 제공자에게 매매대금 입금 요청을 위해 물건 제공자 단말(30)로 입금을 요청한다.이때, 승인 서버(12)에서 본인 확인 승인 요청 후 본인 승인을 완료한다.
이후, 승인 서버(20)는 부동산 수요자 단말(50)로 부동산 거래 금융서버(13)에 동결되어 있는 대금의 물건 제공자 계좌로 이체 승인을 요청한다.
부동산 수요자는 권리 이전 대행자에 의해 제공된 권리이전 등기서류 및 등기소 사이트 권리 확인이 되었으면 이체 승인을 하고, 부동산 수요자 단말(50)은 부동산 수요자로부터 이체 승인을 위한 입력이 있으면 이를 승인 서버(12)로 알린다. 그러면, 승인 서버(12)는 동결되어 있는 부동산 거래 금융서버(13)에서 대금을 물건 제공자 계좌로 이체를 함으로써 거래를 종료한다.
승인 서버(12)는 부동산 직거래 서비스 서버(20)에 물건이 등록되면, 물건 제공자의 물건 등록 기간 동안의 진정성을 담보하기 위하여 인터넷 은행(10)의 금융 서버(11)를 통해 이행 증거금 여신을 발생시켜 부동산 거래 금융서버(13)로 이체한다. 또는 인터넷 은행(10)의 금융 서버(11) 물건 제공자 계좌에서 이행 증거금을 부동산 거래 금융서버(13)로 이체한다. 이 이체 대금은 물건 제공자의 물건 등록 기간 이후 또는 거래 종료 시 자동 소멸된다.
권리 이전 대행자 단말(40)은 권리 이전을 대행하기 위한 대행자의 단말록서, 부동산 직거래 서비스 서버(20)로부터 권리 이전 요청 및 내역이 수신되면, 이를 기반으로 권리이전을 대행하고, 권리이전 완료내역을 부동산 직거래 서비스 서버(20)로 전송한다.
물건 제공자 단말(30)은 부동산 거래를 위한 물건을 등록하기 위한 물건 제공자의 단말기이다.
또한, 부동산 수요자 단말(50)은 부동산 거래를 위한 수요자의 단말기이다.
이와 같은 부동산 수요자 단말(20) 및 물건 제공자 단말(30)은 통신망을 이용하여 음성 또는 데이터 통신을 수행하는 단말기이며, 통신망을 경유하여 부동산 직거래 서비스 서버(20) 및 승인 서버(12)와 통신하기 위한 브라우저, 프로그램 및 프로토콜을 저장하는 메모리, 각종 프로그램을 실행하여 연산 및 제어하기 위한 마이크로프로세서 등을 구비하고 있는 단말기를 의미한다. 즉, 부동산 수요자 단말(20) 및 물건 제공자 단말(30)은 부동산 직거래 서비스 서버(20) 및 승인 서버(12)와 서버-클라이언트 통신이 가능하고, 노트북 컴퓨터, 이동통신 단말기, PDA 등의 통신 컴퓨팅 장치를 모두 포함하는 넓은 개념이다.
상기한 부동산 직거래 서비스 제공 시스템의 각 구성에서 수행하는 동작 과정은 하기 도 2 내지 도 4를 통해 구체적으로 설명하도록 한다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서의 부동산 직거래 서비스를 위한 물건 등록을 위한 과정을 도시하는 흐름도이다.
물건 제공자 단말(50)은 물건 제공자의 조작에 따라 부동산 직거래 사이트를 통해 부동산 직거래 서비스 서버(20)로 물건을 등록한다.(S200) 여기서, 물건이라 함은 매매 및 전세, 월세와 같은 부동산 거래를 위한 물건을 말한다.
그러면, 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 물건을 등록한 등록자의 확인을 위해 승인 서버(12)로 승인을 요청한다.(S202)
승인 서버(12)는 승인 서버 내에 등록된 물건 제공자의 휴대폰 앱 또는 음성으로 본인 승인을 요청한다.(S204)
이후, 승인 서버(12)는 물건 제공자로부터 물건 등록 승인을 받으면, 이를 부동산 직거래 서비스 서버(20)로 알려 요청한 물건을 등록한다.(S206)
이때 물건 제공자의 물건 등록 기간 동안의 진정성을 담보하기 위하여 승인 서버(12)는 인터넷 은행(10)의 금융 서버(11)를 통해 이행 증거금 여신을 발생시켜 부동산 거래 금융서버(13)로 이체한다. 또는 인터넷 은행(10)의 금융 서버(11) 물건 제공자 계좌에서 이행 증거금을 부동산 거래 금융서버(13)로 이체한다.
이 이체 대금은 물건 제공자의 물건 등록 기간 이후 또는 거래 종료 시 자동 소멸된다.
또한, 부동산 물건 등록이 완료되면 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 관리하는 부동산 직거래 사이트에 등록된 물건을 등재함과 동시에 이행 증거금의 공탁 여부가 표시되어질 수도 있다. 또한, 물건에 따른 분석 전문가들의 정보가 표시될 수도 있다.
상기한 도 2와 같이 부동산 거래를 위한 물건이 등록된 후 실질적으로 물건 거래를 위한 과정을 하기 도 3을 참조하여 설명하도록 한다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서의 부동산 직거래 서비스를 위한 물건매매의 실시간 거래 과정을 도시하는 흐름도이다.
먼저, 부동산 수요자는 부동산 직거래 사이트에 접속하여 직거래를 위해 등록된 부동산 물건 조회 후 물건 온 오프라인 정보검색 및 방문 확인하고, 방문하여 물건 제공자를 만나고자 할 시 반드시 부동산 직거래 사이트상 본인 승인 후 일시 장소를 입력하면 물건 제공자의 휴대폰으로 승인 요청을 통지한다. 이때 직접 통화를 허락하면 물건 제공자의 휴대폰 번호가 방문 요청자의 휴대폰으로 전송된다. 이는, 부동산 거래에 따른 방문자의 범죄예방 및 사전 만남 시 상호 신뢰를 줄 수 있다.
도 3을 참조하여 구체적으로 거래 과정을 설명한다.
부동산 직거래 서비스 서버(20)는 부동산 수요자 단말(50)로부터 부동산 수요자 거래 확정 후 매매 및 전세 요청이 있으면, 인터넷 은행(10)의 승인 서버(12)에 거래 승인 및 본인 확인 승인을 요청한다.(S300, S302)
승인 서버(12)는 부동산 수요자 승인을 위해 부동산 수요자 단말(50)로 승인 요청을 통지하고, 응답을 대기한다.(S304)
이후, 부동산 수요자로부터 승인이 되면, 승인 서버(12)는 금융 서버(11)로 이를 알리고, 금융 서버(11)는 부동산 거래 금융서버(13)로 거래대금 이체 후 결과를 부동산 직거래 서비스 서버(20)로 전송한다.(S306)
이후, 부동산 거래 금융서버(13)에 거래 대금이 전액 입금되는지 확인하고, 입금되면 이체된 결과를 매도자와 매수자의 단말로 통보한 후 S308에서 권리 이전을 위한 과정을 수행한다.(S307)
즉, 권리이전이 진행되려면, 매수자의 결제대금 전액이 부동산 거래 금융서버에 이체가 완료되어야 한다. 만일 매수자가 계약금을 걸었을 경우에는 매도자에게 계약금 이체를 휴대폰 음성 또는 앱으로 실시간 통지하고 약속일까지 부동산 거래 금융서버에 대금이 이체되야만 권리이전이 진행된다. 또한, 이체된 결과를 매도자 매수자에게 통보한다.
또한 만약, 부동산 수요자 즉, 매수자가 계약금을 부동산 거래 금융서버(13)에 입금하고, 거래하였을 경우에는 실시간 부동산 내내 여신을 요청하여 처리할 수 있을 것이다.
또한, 부동산 매매서비스 사이트 거래 시 본인 승인에 따른 계약금의 이체가 완료된 후. 부동산 직거래 사이트를 통해, 매수자는 계약물건에 대한 실시간 부동산매매 여신을 요청할 수 있으며, 부동산 매매서비스 사이트와 연결된 인터넷은행 및 금융기관은 매수자의 계약 내역 및 매수자의 정보를 확인한 후, 계약물건에 대한 실시간 부동산매매여신을 제공할 수 있다.
이때, 계약금의 은행 부동산 거래 금융서버 공탁 시는 약속일까지 잔금의 부동산 거래 금융서버입금이 완료된 후, 권리이전이 진행되어야만 한다.
부동산 직거래 서비스 서버(20)는 미리 등록된 권리 이전 대행자 정보를 확인하여 권리 이전 대행자 단말(40)로 권리이전 요청 및 내역을 전송한다.(S308)
또한, 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 상기 S308 단계를 수행함과 동시에 물건 제공자 및 부동산 수요자에게 권리 이전에 따른 서류 및 본인 확인을 실시한다.(S310)
이후, 권리이전 대행자의 권리이전 완료되면, 권리 이전 대행자 단말(40)은 권리이전 완료내역을 부동산 직거래 서비스 서버(20)로 이 내역을 전송한다. (S312) 그러면, 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 부동산 직거래 사이트를 통해 권리이전 완료내역을 물건 제공자와 부동산 수요자가 확인할 수 있도록 제공할 수 있다.
또한, 부동산 직거래 서비스 서버(20)는 부동산 직거래 사이트에서 물건 제공자와 부동산 수요자에게 권리이전 완료 내역을 전송하고, 물건 제공자에게 매매대금 입금 요청을 위해 물건 제공자 단말(30)로 입금을 요청한다.(S314, S316) 이때, 승인 서버(12)에서 본인 확인 승인 요청 후 본인 승인을 완료한다.
이후, 승인 서버(20)는 부동산 수요자 단말(50)로 부동산 거래 금융서버(13)에 동결되어 있는 대금의 물건 제공자 계좌로 이체 승인을 요청한다.(S318)
부동산 수요자는 권리 이전 대행자에 의해 제공된 권리이전 등기서류 및 등기소 사이트 권리 확인이 되었으면 이체 승인을 하고, 부동산 수요자 단말(50)은 부동산 수요자로부터 이체 승인을 위한 입력이 있으면 이를 승인 서버(12)로 알린다. 그러면, 승인 서버(12)는 동결되어 있는 부동산 거래 금융서버(13)에서 대금을 물건 제공자 계좌로 이체를 함으로써 거래를 종료한다.(S320)
부동산 매매 및 전세와 같은 거래는 오프라인의 실물 확인의 중요성과 더불어 해당 물건에 대한 안전한 권리 이전도 중요하다. 따라서 매도자와 매수자가 매매가 확정되기 전까지는 오프라인의 어떠한 방식을 이용해도 좋으나, 확정된 후 대금결제는 반드시 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 사이트를 통하여 결제를 하는 방식을 취해야 한다.
이에 대한 장점은 부동산 중개수수료가 없고, 대금결제 후 권리이전까지 100% 안심할 수 있다는 점이다. 즉, 권리이전이 완료되고, 매수자의 확인이 이루어져야 매수자가 결제한 대금이 매도자에게 이체될 수 있기 때문이다.
또한, 등록된 물건에 따른 부동산 여신 상품의 제공할 수 있는 장점이 있다.
또한, 본 발명에서는 물건이 등록되면 등록된 물건에 대해 인터넷 은행(10)의 금융 서버(11)는 물건에 대한 제공 가능한 여신 정보를 제공한다. 매수 예정자의 여신 정보 요청에 따라 매수자의 신용등급을 반영하여 최종여신을 확정하고, 이에 따라 본인승인 후 여신 요청 확정이 이루어지면, 여신대금은 인터넷 은행 부동산 거래 금융서버(13)에 이체되고, 잔금은 매수자의 계좌에서 이체되도록 하는 방식을 사용한다.
부동산 등록 물건에 대한 여신 물건 제공 정보는 사업자와 연결된 인터넷 은행 이외에도 타 금융기관의 여신 또한 경쟁적으로 제공할 수 있다. 이는 부동산 수요자의 여신 상품의 서비스를 위해 필요하다. 또한, 타 금융기관의 여신제공담당부서에 접근 아이디 패스 및 인증번호 제공, 여신제공담당부서는 여신발생시 인터넷은행 부동산 거래서버로만 이체할 수 있도록 한다.
상기한 도 3에서는 한명의 부동산 수요자가 등록된 특정 부동산 물건을 거래하는 과정을 설명하였지만, 여러명의 부동산 수요자가 하나의 특정 부동산 물건에 대하여 실시간 경매 방식으로 물건을 거래할 수도 있을 것이다. 그러면, 경매 방식으로 물건을 거래하는 과정에 대하여 하기 도 4를 참조하여 설명하도록 한다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서 부동산 물건매매의 실시간 경매 방식의 거래 과정을 도시하는 흐름도이다.
먼저, 경매 방식의 거래는 매도자가 상기의 도 2와 같은 과정을 거쳐 물건 등록 후 실시간 경매 방식을 선택할 경우 경매 방식으로 거래를 할 수 있다.(S400)
이는 다수의 수요자가 일정시간에 대금을 결제하면 인터넷 뱅크의 부동산 거래 금융서버(13)에서 최고가의 매수자를 확정한 후 나머지 결제자는 피드백한다.(S402) 이때, 대금 결제는 전액 또는 계약금 공탁으로 결제 가능하다.
이후의 권리 이전 요청 및 거래 과정은 상기의 도 3과 같은 방식으로 거래를 할 수 있다.(S404)
그러면, 이제 부동산 직거래 사이트 거래를 위한 계좌 등록 및 본인 인증을 위한 과정에 대하여 하기도 5를 참조하여 설명하도록 한다.
도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템에서 부동산 직거래 사이트 거래를 위한 계좌 등록 및 본인 인증을 위한 과정을 도시하는 흐름도이다.
최초 부동산 매매서비스 사이트 거래 시 매도자, 또는 매수자의 인증방법은 기존의 여러 온라인 인증 방법이외에, 부동산 매매서비스 사이트와 연동된 은행의 계좌이체 제공 서비스 창에서 기존 자신(매도자, 매수자) 계좌에서 부동산 거래 금융서버로 이체(매도자의 실시간 이행증거금 이체, 또는 매수자의 부동산 거래 금융서버에 거래 대금 : 전액 또는 계약금 결제이체)함으로써 본인인증 및 거래를 동시에 진행할 수 있다.
도 5를 참조하면, 인터넷 은행의 최초 계좌를 설립함에 있어 거래 당사자가 계좌개설을 요청할 시, 계좌개설 내역을 입력하고 입력된 휴대폰 번호 또는 다운된 앱을 통해 임시계좌의 비밀번호를 등록 받는다.(S500) 이때, 비밀번호 설정 및 등록자 휴대폰번호와의 매칭 동시에 확인한다.
이후, 이렇게 개설된 임시계좌에 계좌개설 요청자가 부동산 매매서비스 사이트와 연동된 은행의 계좌이체 제공 서비스 창을 통하거나, 기타 방식으로 계좌이체를 완료하였을 경우 부여된 임시계좌는 확정계좌로 승인하며 고객의 인터넷은행 앱과 연동시킨다.(S502)
즉, 부동산 매매서비스 사이트와 연동된 은행의 계좌이체 제공 서비스 창에서 타행의 계좌를 입력하였을 경우 자신의 타행계좌번호 및 휴대폰 번호, 이체금액 등 기타 내역을 입력하면, 은행의 승인서버에서 본인의 휴대폰 또는 앱으로 자신의 타행계좌 비밀번호 입력을 요청한다.(S504)
이때 실시간으로 자신의 타행계좌 비밀번호를 입력하면, 각 은행의 금융망을 통해 타행계좌에서 부동산 거래 금융서버로 계좌이체가 실현된다.
또한, 이 한번의 이체 결과를 본인인증으로 대체한다.(S506) 그 이유는 자신의 타행계좌의 자금은 반드시 자신의 휴대폰을 통해, 자신만이 알고 있는 비밀번호를 입력하기 때문, 또한 거래 종료 까지 인출할 수 없는 부동산 거래 금융서버로 이체되기에 리스크 제로이기 때문이다.
또한 거래 당사자의 타행계좌를 기타 방식으로 부여된 임시계좌에 이체하였을 경우에도, 은행은 임시계좌 개설자와 타행 송금자가 동일인일 경우, 타행 송금 시 본인임이 증명되었기에 임시계좌를 확정계좌로 승인할 수 있을 것이다.
만일 타행계좌가 없는 사람의 경우에는 부여된 임시계좌에 여러 송금수단을 통해 입금내역이 확인되면 확정
또한, 계좌개설 요청자의 휴대폰 승인 시, 통신사의 명의와 매칭할 수 도 있을 것이다.
한편, 각 기관 및 다양한 물건의 실시간 경매에서도 본 발명의 실시예를 적용할 수 있고, 물건이라 함은 공공기관 및 사기업의 각 기관 보유물건, 압류물건과 같은 공매물건과 골동품과 같은 사설 경매 물건이 될 수 있다. 또한, 매매의 확정을 본 발명의 실시예를 이용하여 하며, 부동산 이외의 물건은 권리이전 절차 대신, 베송 또는 인도라는 절차를 거쳐 물건 제공자의 결제 요청을 이루어지도록 할 수 있을 것이다.
본 명세서는 다수의 특정한 구현물의 세부사항들을 포함하지만, 이들은 어떠한 발명이나 청구 가능한 것의 범위에 대해서도 제한적인 것으로서 이해되어서는 안되며, 오히려 특정한 발명의 특정한 실시형태에 특유할 수 있는 특징들에 대한 설명으로서 이해되어야 한다. 개별적인 실시형태의 문맥에서 본 명세서에 기술된 특정한 특징들은 단일 실시형태에서 조합하여 구현될 수도 있다. 반대로, 단일 실시형태의 문맥에서 기술한 다양한 특징들 역시 개별적으로 혹은 어떠한 적절한 하위 조합으로도 복수의 실시형태에서 구현 가능하다. 나아가, 특징들이 특정한 조합으로 동작하고 초기에 그와 같이 청구된 바와 같이 묘사될 수 있지만, 청구된 조합으로부터의 하나 이상의 특징들은 일부 경우에 그 조합으로부터 배제될 수 있으며, 그 청구된 조합은 하위 조합이나 하위 조합의 변형물로 변경될 수 있다.
마찬가지로, 특정한 순서로 도면에서 동작들을 묘사하고 있지만, 이는 바람직한 결과를 얻기 위하여 도시된 그 특정한 순서나 순차적인 순서대로 그러한 동작들을 수행하여야 한다거나 모든 도시된 동작들이 수행되어야 하는 것으로 이해되어서는 안 된다. 특정한 경우, 멀티태스킹과 병렬 프로세싱이 유리할 수 있다. 또한, 상술한 실시형태의 다양한 시스템 컴포넌트의 분리는 그러한 분리를 모든 실시형태에서 요구하는 것으로 이해되어서는 안되며, 설명한 프로그램 컴포넌트와 시스템들은 일반적으로 단일의 소프트웨어 제품으로 함께 통합되거나 다중 소프트웨어 제품에 패키징 될 수 있다는 점을 이해하여야 한다.
한편, 본 명세서와 도면에 개시된 본 발명의 실시예들은 이해를 돕기 위해 특정 예를 제시한 것에 지나지 않으며, 본 발명의 범위를 한정하고자 하는 것은 아니다. 여기에 개시된 실시예들 이외에도 본 발명의 기술적 사상에 바탕을 둔 다른 변형 예들이 실시 가능하다는 것은, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 자명한 것이다.
10: 인터넷 은행 11: 금융 서버
12: 승인 서버 13: 부동산 거래 금융서버
20: 부동산 직거래 서비스 서버 30: 물건 제공자 단말
40: 권리 이전 대행자 단말 50: 부동산 수요자 단말
12: 승인 서버 13: 부동산 거래 금융서버
20: 부동산 직거래 서비스 서버 30: 물건 제공자 단말
40: 권리 이전 대행자 단말 50: 부동산 수요자 단말
Claims (18)
- 물건 제공자 단말이 물건 제공자의 조작에 따라 부동산 직거래 사이트를 통해 부동산 직거래 서비스 서버로 물건을 등록하는 과정;
상기 부동산 직거래 서비스 서버는 물건을 등록한 등록자의 확인을 위해 승인 서버로 승인을 요청하는 과정;
상기 승인 서버가 상기 승인 서버 내에 등록된 물건 제공자의 휴대폰 앱 또는 음성으로 본인 승인을 요청하는 과정;
상기 승인 서버는 상기 물건 제공자로부터 물건 등록 승인을 받으면, 이를 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 알려 요청한 물건을 등록하는 과정;
상기 물건 제공자 단말로부터 실시간 경매 방식 선택되면, 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 경매 방식으로 물건을 거래하도록 설정하는 과정;
상기 부동산 직거래 서비스 서버가 상기 경매 방식으로 거래하기 위한 물건에 대하여 다수의 수요자 단말로부터 미리 설정된 일정시간 동안 대금이 결제되면, 인터넷 은행의 부동산 거래 금융서버에서 최고가의 매수자를 확정한 후 나머지 결제자 결제대금은 피드백하는 과정;
상기 부동산 직거래 서비스 서버가 상기 확정된 매수자의 단말로부터 매매 또는 전세 요청이 있으면, 인터넷 은행의 승인 서버에 거래 승인 및 본인 확인 승인을 요청하는 과정;
상기 승인 서버가 부동산 수요자 승인을 위해 매수자의 단말로 승인 요청을 통지하는 과정;
상기 매수자의 단말로부터 승인이 되면, 상기 승인 서버가 금융 서버로 이를 알리고, 상기 금융 서버가 상기 부동산 거래 금융서버로 거래대금 이체 후 결과를 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 전송하는 과정;
상기 부동산 직거래 서비스 서버가 미리 등록된 권리 이전 대행자 정보를 확인하여 권리 이전 대행자 단말로 권리이전 요청 및 내역을 전송하고 동시에 물건 제공자 및 상기 매수자의 단말에게 권리 이전에 따른 서류 및 본인 확인을 실시하는 과정;
권리이전 대행자의 권리이전 완료되면, 상기 권리 이전 대행자 단말이 권리이전 완료내역을 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 이 내역을 전송하는 과정;
상기 부동산 직거래 서비스 서버가 상기 부동산 직거래 사이트를 통해 권리이전 완료내역을 물건 제공자와 매수자가 확인할 수 있도록 제공하는 과정;
상기 부동산 직거래 서비스 서버가 부동산 직거래 사이트에서 물건 제공자와 매수자에게 권리이전 완료 내역을 전송하고, 물건 제공자에게 매매대금 입금 요청을 위해 상기 물건 제공자 단말로 입금을 요청하는 과정;
상기 승인 서버가 본인 확인 승인 요청 후 본인 승인을 완료한 후 상기 승인 서버가 상기 매수자의 단말로 상기 부동산 거래 금융서버에 동결되어 있는 대금의 물건 제공자 계좌로 이체 승인을 요청하는 과정;
상기 매수자의 단말로부터 이체 승인이 되면, 상기 승인 서버가 동결되어 있는 상기 부동산 거래 금융서버에서 대금을 물건 제공자 계좌로 이체를 하는 과정;
을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제1항에 있어서, 상기 물건은,
매매, 전세 또는 월세와 같은 부동산 거래를 위한 물건인 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제1항에 있어서,
상기 물건 제공자의 물건 등록 기간 동안의 진정성을 담보하기 위하여 상기 승인 서버가 인터넷 은행의 금융 서버를 통해 실시간 이행 증거금 여신을 발생시켜 상기 부동산 거래 금융서버로 이체하는 과정;
을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제1항에 있어서,
인터넷 은행 금융 서버의 물건 제공자 계좌에서 실시간 이행 증거금을 상기 부동산 거래 금융서버로 이체하는 과정;
을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제3항 또는 4항에 있어서,
상기 이행 증거금은 물건 제공자의 물건 등록 기간 이후 또는 거래 종료 시 자동 소멸시키는 과정;
을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제1항에 있어서,
부동산 물건 등록이 완료되면 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 관리하는 부동산 직거래 사이트에 등록된 물건을 등재함과 동시에 이행 증거금의 공탁 여부가 표시하는 과정;
을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제6항에 있어서, 상기 표시하는 과정은,
상기 물건 등재 시 상기 물건에 따른 분석 전문가들의 정보가 표시하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 삭제
- 부동산 직거래 서비스 서버가 부동산 수요자 단말로부터 부동산 수요자 거래 확정 후 매매 또는 전세 요청이 있으면, 인터넷 은행의 승인 서버에 거래 승인 및 본인 확인 승인을 요청하는 과정;
상기 승인 서버가 부동산 수요자 승인을 위해 부동산 수요자 단말로 승인 요청을 통지하는 과정;
상기 부동산 수요자 단말로부터 승인이 되면, 상기 승인 서버가 금융 서버로 이를 알리고, 상기 금융 서버가 부동산 거래 금융서버로 거래대금 이체 후 결과를 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 전송하는 과정;
상기 부동산 거래 금융서버에 거래 대금 전액 입금을 확인하는 과정;
상기 거래 대금 전액 입금이 완료되면 상기 부동산 직거래 서비스 서버가 미리 등록된 권리 이전 대행자 정보를 확인하여 권리 이전 대행자 단말로 권리이전 요청 및 내역을 전송하고, 동시에 물건 제공자 및 부동산 수요자에게 권리 이전에 따른 서류 및 본인 확인을 실시하는 과정;
권리이전 대행자의 권리이전 완료되면, 상기 권리 이전 대행자 단말이 권리이전 완료내역을 상기 부동산 직거래 서비스 서버로 이 내역을 전송하는 과정;
상기 부동산 직거래 서비스 서버가 상기 부동산 직거래 사이트를 통해 권리이전 완료내역을 물건 제공자와 부동산 수요자가 확인할 수 있도록 제공하는 과정;
상기 부동산 직거래 서비스 서버가 부동산 직거래 사이트에서 물건 제공자와 부동산 수요자에게 권리이전 완료 내역을 전송하고, 물건 제공자가 매매대금 입금 요청을 위해 상기 물건 제공자 단말로 입금을 요청하는 과정;
상기 승인 서버가 본인 확인 승인 요청 후 본인 승인을 완료한 후 상기 승인 서버가 상기 부동산 수요자 단말로 상기 부동산 거래 금융서버에 동결되어 있는 대금의 물건 제공자 계좌로 이체 승인을 요청하는 과정;
상기 부동산 수요자 단말로부터 이체 승인이 되면, 상기 승인 서버가 동결되어 있는 상기 부동산 거래 금융서버에서 대금을 물건 제공자 계좌로 이체를 하는 과정;
을 포함하고,
상기 거래 대금 전액 입금을 확인하는 과정은,
부동산 직거래 사이트 거래 시 본인 승인에 따른 서비스 계약금을 상기 부동산 거래 금융서버에 입금하고, 상기 부동산 직거래 사이트를 통해 거래를 한 경우 상기 부동산 수요자의 요청에 따라 계약 물건에 대한 실시간 부동산 매매 여신을 요청하는 과정,
상기 부동산 직거래 사이트와 연결된 인터넷 은행 및 금융기관은 상기 부동산 수요자의 계약 내역 및 사용자 정보를 확인한 후, 계약물건에 대한 실시간 부동산 매매여신을 발행하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 삭제
- 제9항에 있어서, 상기 거래 대금 전액 입금을 확인하는 과정은,
전액 또는 계약금 공탁으로 대금을 결제한 것을 확인하는 것을 특징으로 하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제1항에 있어서,
최초 부동산 직거래 사이트 거래 시 매도자 또는 매수자의 인증은 상기 부동산 직거래 사이트와 상기 인터넷 은행의 계좌 이체 제공 서비스 항목에서 상기 매도자 또는 매수자의 계좌에서 상기 부동산 거래 금융서버로 이체함으로써 본인인증 및 거래를 동시에 진행하는 과정;
을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제12항에 있어서, 상기 매도자 또는 상기 매수자 계좌에서 상기 부동산 거래 금융서버로 이체는,
상기 매도자의 실시간 이행증거금 이체 또는 상기 매수자의 상기 부동산 거래 금융서버에 전액 또는 계약금 결제 대금의 거래 대금을 이체하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제1항에 있어서,
거래 당사자가 상기 인터넷 은행의 계좌개설을 요청할 시, 상기 인터넷 은행은 계좌개설 내역이 입력되면 입력된 휴대폰 번호 또는 다운된 앱을 통해 임시계좌의 비밀번호를 등록 받아 임시계좌를 개설하는 과정;
상기 개설된 임시계좌에 계좌개설 요청자가 상기 부동산 직거래 사이트와 연동된 은행의 계좌이체 제공 서비스와 같은 이체 방식으로 계좌이체를 완료하였을 경우 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정;
상기 임시계좌를 확정계좌로 승인한 후 상기 계좌개설 요청자의 인터넷은행 앱과 연동시키는 과정;
을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제14항에 있어서, 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정,
상기 계좌개설 요청자에 의해 부동산 직거래 사이트와 연동된 은행의 계좌이체 제공 서비스 창에서 타행의 계좌가 입력되었을 경우 자신의 타행계좌번호 및 휴대폰 번호, 이체금액 등 기타 내역을 입력하면, 상기 인터넷 은행의 승인서버에서 본인의 휴대폰 또는 앱으로 자신의 타행계좌 비밀번호 입력을 요청하는 과정;
상기 계좌개설 요청자로부터 자신의 타행계좌 비밀번호가 입력되면, 각 은행의 금융망을 통해 타행계좌에서 부동산 거래 금융서버로 계좌이체를 하는 과정;
상기 계좌이체 과정 수행에 따라 본인인증을 확인하는 과정;
을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제14항에 있어서, 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정은,
상기 거래 당사자의 타행계좌를 상기 임시계좌에 이체하였을 경우 상기 인터넷 은행은 상기 임시계좌 개설자와 타행 송금자가 동일인일 경우, 타행 송금 시 본인임이 증명되었기에 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정;
을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 제14항에 있어서, 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정은,
타행계좌가 없는 사람의 경우에는 부여된 임시계좌에 적어도 하나의 송금수단을 통해 입금내역이 확인되면 상기 임시계좌를 확정계좌로 승인하는 과정;
을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 직거래 서비스 방법. - 삭제
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