KR20140115611A - 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템 및 방법 - Google Patents

중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템 및 방법 Download PDF

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Abstract

중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템은 매도하고자 하는 부동산의 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 매도인으로부터 입력받아 송신하고, 소정 매매 가격으로 온라인 매매 계약을 체결하는 매도인 스마트 단말; 매도인의 부동산에 대한 실사 및 매도인과의 협의를 거쳐 정해진 매매 금액 범위 및 중개 기간을 중개인으로부터 입력받아 송신하고, 부동산에 대한 선 위약금을 은행 서버를 통해 미리 지정된 공탁 계좌에 송금하여 부동산 중개 계약을 온라인으로 체결하고, 부동산에 대한 매수인의 답사 요청을 수신하는 중개인 스마트 단말; 매도인의 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 부동산에 대한 매수 희망 가격을 매수인으로부터 입력받아 송신하고, 소정 매매 가격으로 온라인 매매 계약을 체결하는 매수인 스마트 단말; 매도인 스마트 단말로부터 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 수신하여 해당 부동산의 부동산 매매 광고를 등록/게시하고, 중개인 스마트 단말로부터 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 등록/게시하는 부동산 중개 서버를 구성한다.

Description

중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템 및 방법{ONLINE REAL-ESTATE TRADING SYSTEM AND METHOD FOR COMPENSATING FOR REAL ESTATE BROKERAGE PERIOD}
본 발명은 부동산 매매 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 좀 더 구체적으로는 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템 및 방법에 관한 것이다.
종래의 부동산 매매 방식는 부동산 중개 업소를 통해 매도인과 매수인 간의 오프라인 계약을 통해 이루어진다.
최근에는 인터넷 상에도 부동산 매물을 게시하여 손쉽게 정보를 조회할 수 있으나, 실제 계약 시에는 매도인이 여러 부동산 중개 업소에 매물을 내어 놓고 기다리는 방식으로 시작된다. 그리고 매수인이 매물을 오프라인 상으로 둘러보고, 매매 계약을 체결한다.
종래의 매매 방식이나 인터넷 매물은 동일한 부동산에 대해 여러 중개인들이 개입되어 있는 경우가 많으며, 매수 희망자들에게도 주택이나 아파트 내부를 자주 보여줘야 하므로 매우 위험하고 사생활 침해도 많이 존재하고 있다.
또한, 종래에는 여러 중개인들이 보다 유리한 중개 지위를 확보하기 위해 고객이 없음에도 불구하고 매매가에서 얼마 정도만 조정해주면 거래가 될 것 같다와 같은 허수 방식으로 절충을 유도하는 경우가 많다. 매도 가격이 하향 조정되면 중개인은 이런 저런 핑계를 대며 매매 계약은 성사되지 않고 물건만 확보하고 있곤 한다. 이런 중개인만 기다리다 보면 매도 기간이 길어져 매매 시기를 놓치거나 좋은 조건을 확보하지 못하는 경우도 빈번하게 발생한다.
특히, 매수 희망자들이 동일 부동산의 매매가액을 부동산 중개 업소마다 제각기 다르게 소개 받는다면, 매도자의 사정이 궁박하거나 급히 아쉬운 입장으로 여길 수밖에 없어 급매물로 인식하는 경향이 커지는 단점이 있다.
더불어 아주 저렴한 가격으로 사거나 금액을 하향 조정하려는 시도가 많아지는 단점이 있다.
무엇보다도, 매물의 내어 놓는 기간이 길어지면 매도인에게는 크나큰 손해가 가해질 수 있고, 부동산 중개인의 입장에서도 그 매물이 자신만의 매물이라는 확신이 없어져 매수 희망자에게도 적당히 안내하거나 뒷전이 되어 버리고 마는 문제점 있다..
매수자 역시 안내받은 부동산에 대하여 정작 매매를 할 때에는 매도자가 다른 부수적인 조건을 내거는 경우가 많아서 매수를 주저하게 되는 경우도 많다는 문제점이 있다.
이와 같은 전통적인 중개 방식에 의하면, 매도자, 매수자, 부동산 중개인 모두 예기치 못한 시간적/금전적 손해를 감수해야 하는 경우가 많다.
즉, 매물을 내어 놓는 기간이 길어지면, 매수자나 매도자 그리고 부동산 중개인 모두 부가적인 손해를 감수하여야 한다는 문제점이 있다.
본 발명의 목적은 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템을 제공하는 데 있다.
본 발명의 다른 목적은 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 방법을 제공하는 데 있다.
상술한 본 발명의 목적에 따른 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템은, 매도하고자 하는 부동산의 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 매도인으로부터 입력받아 송신하고, 소정 매매 가격으로 온라인 매매 계약을 체결하는 매도인 스마트 단말; 상기 매도인의 부동산에 대한 실사 및 상기 매도인과의 협의를 거쳐 정해진 매매 금액 범위 및 중개 기간을 중개인으로부터 입력받아 송신하고, 상기 부동산에 대한 선 위약금을 은행 서버를 통해 미리 지정된 공탁 계좌에 송금하여 부동산 중개 계약을 온라인으로 체결하고, 상기 부동산에 대한 매수인의 답사 요청을 수신하는 중개인 스마트 단말; 상기 매도인의 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 상기 부동산에 대한 매수 희망 가격을 상기 매수인으로부터 입력받아 송신하고, 소정 매매 가격으로 온라인 매매 계약을 체결하는 매수인 스마트 단말; 상기 매도인 스마트 단말로부터 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 수신하여 해당 부동산의 부동산 매매 광고를 등록/게시하고, 상기 중개인 스마트 단말로부터 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 등록/게시하고, 상기 매수인 스마트 단말로부터 매수 희망 가격을 수신하여 상기 중개인 스마트 단말 및 매도인 스마트 단말로 제공하며 상기 매도 희망 가격 및 매수 희망 가격의 호가 차이가 2단계 이하인 경우에는 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말로 알람 메시지를 제공하고, 상기 부동산 중개 계약 및 온라인 매매 계약의 체결을 승인 및 인증하는 부동산 중개 서버를 포함하도록 구성될 수 있다.
이때, 상기 부동산 중개 서버는, 상기 부동산 중개 단말로부터 선 위약금이 상기 공탁 계좌에 입금되면 상기 부동산 중개 계약의 체결을 승인하고, 상기 중개 기간 내에 온라인 매매 계약이 체결되는 경우에는 상기 공탁 계좌의 선 위약금을 상기 은행 서버를 통해 상기 중개인의 은행 계좌로 반환/송금하고, 상기 중개 기간 내에 온라인 매매 계약이 체결되지 않는 경우에는 상기 공탁 계좌의 선 위약금을 상기 은행 서버를 통해 상기 매도인의 금융 계좌로 송금하도록 구성될 수 있다.
여기에서, 상기 부동산 정보는, 상기 부동산의 지번, 종류, 부동산 이미지, 공시 가격, 인근 지역의 거래 사례를 포함하도록 구성될 수 있다.
그리고 상기 선 위약금은, 법정 부동산 중개 수수료의 50%의 금액으로 정해지도록 구성될 수 있다.
한편, 상기 부동산 중개 서버는, 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말에 대하여 상기 부동산 정보의 등록/게시 및 부동산 중개 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 상기 매도인 스마트 단말 및 매수인 스마트 단말에 대하여 상기 온라인 매매 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 다른 중개인 스마트 단말의 상기 부동산에 대한 중개 요청에 따라 별도의 부동산 중개 계약이 온라인으로 체결되면, 상기 중개인 스마트 단말 및 상기 다른 중개인 스마트 단말에 대하여 수수료를 분할하여 부과하도록 구성될 수 있다.
상술한 본 발명의 다른 목적에 따른 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 방법은, 매도인 스마트 단말이 매도하고자 하는 부동산의 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 매도인으로부터 입력받아 송신하는 단계; 부동산 중개 서버가 상기 매도인 스마트 단말로부터 매도 요청 및 해당 부동산 정보, 매도 희망 가격을 수신하여 해당 부동산의 부동산 매매 광고를 등록/게시하는 단계; 중개인 스마트 단말이 상기 등록/게시된 부동산에 대한 실사 및 상기 매도인과의 협의를 거쳐 정해진 매매 금액 범위 및 중개 기간을 중개인으로부터 입력받아 송신하고, 상기 부동산에 대한 선 위약금을 은행 서버를 통해 미리 지정된 공탁 계좌에 송금하는 단계; 상기 부동산 중개 서버가 상기 부동산 중개 단말로부터 선 위약금이 상기 공탁 계좌에 입금되면 상기 부동산 중개 계약의 체결을 승인하고, 상기 중개인 스마트 단말로부터 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 등록/게시하는 단계; 매수인 스마트 단말이 상기 등록/게시된 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 상기 부동산에 대한 답사 요청을 송신하고, 상기 부동산에 대한 매수 희망 가격을 상기 매수인으로부터 입력받아 상기 부동산 중개 서버로 송신하는 단계; 상기 부동산 중개 서버가 상기 답사 요청을 수신하여 상기 중개인 스마트 단말로 제공하고, 상기 매수 희망 가격을 수신하여 소정 매매 가격으로 상기 매도인 스마트 단말 및 상기 매수인 스마트 단말 간의 온라인 매매 계약을 승인 및 인증하는 단계; 상기 부동산 중개 서버가 상기 중개 기간 내에 온라인 매매 계약을 승인 및 인증하는 경우에는 상기 공탁 계좌의 선 위약금을 상기 은행 서버를 통해 상기 중개인의 은행 계좌로 반환/송금하고, 상기 중개 기간 내에 온라인 매매 계약을 승인 및 인증하지 못하는 경우에는 상기 공탁 계좌의 선 위약금을 상기 은행 서버를 통해 상기 매도인의 금융 계좌로 송금하는 단계를 포함하도록 구성될 수 있다.
이때, 상기 매수인 스마트 단말이 상기 등록/게시된 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 상기 부동산에 대한 답사 요청을 송신하고, 상기 부동산에 대한 매수 희망 가격을 상기 매수인으로부터 입력받아 상기 부동산 중개 서버로 송신하는 단계는, 상기 매수인 스마트 단말로부터 매수 희망 가격을 수신하여 상기 중개인 스마트 단말 및 매도인 스마트 단말로 제공하며 상기 매도 희망 가격 및 매수 희망 가격의 호가 차이가 2단계 이하인 경우에는 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말로 알람 메시지를 제공하도록 구성될 수 있다.
그리고 상기 부동산 정보는, 상기 부동산의 지번, 종류, 부동산 이미지, 공시 가격, 인근 지역의 거래 사례를 포함하도록 구성될 수 있다.
그리고 상기 선 위약금은, 법정 부동산 중개 수수료의 50%의 금액으로 정해지는 것이 바람직하다.
한편, 상기 부동산 중개 서버가 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말에 대하여 상기 부동산 정보의 등록/게시 및 부동산 중개 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 상기 매도인 스마트 단말 및 매수인 스마트 단말에 대하여 상기 온라인 매매 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하는 단계를 더 포함하도록 구성될 수 있다.
여기에서, 상기 부동산 중개 서버가 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말에 대하여 상기 부동산 정보의 등록/게시 및 부동산 중개 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 상기 매도인 스마트 단말 및 매수인 스마트 단말에 대하여 상기 온라인 매매 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하는 단계는, 다른 중개인 스마트 단말의 상기 부동산에 대한 중개 요청에 따라 별도의 부동산 중개 계약이 온라인으로 체결되면, 상기 중개인 스마트 단말 및 상기 다른 중개인 스마트 단말에 대하여 수수료를 분할하여 부과하도록 구성될 수 있다.
상기와 같은 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템 및 방법에 의하면, 특정 부동산 중개인에 대하여 부동산 중개 기간을 독점하게 하되 부동산 중개인이 선 위약금을 공탁하게 하고, 부동산 중개 기간 내에 매매가 이루어지면 부동산 중개인에게 위약금을 반환하되 매매가 이루어지지 않으면 위약금을 매도 의뢰인에게 제공함으로써, 신속하게 매매가 이루어질 수 있도록 중개/매매를 촉진하는 효과가 있다.
한편, 부동산 중개인은 해당 부동산에 대해서는 다른 부동산 중개인의 개입없이 보다 적극적으로 중개에 임할 수 있고, 매도인은 보다 빠른 기간에 부동산을 매도함으로써, 가격이 낮아지거나 매매가 지연되는 것을 방지할 수 있으며, 매수인은 확실한 매도 의지가 있는 부동산과 검증된 부동산에 대한 정보를 조회하고 매매할 수 있으므로, 허수 부동산 광고에 현혹되지 않고 합리적인 매매를 할 수 있는 효과가 있다. 특히, 온라인을 통해 이미 정해진 조건이 오픈됨으로써, 조건 변경이나 가격 조정 등의 불합리한 면이 제거되는 효과가 있다.
또한, 부동산 중개인은 여러 부동산 중개 업소 간의 매물 정보 협력에 의해 법정 중개 수수료를 나누어 가졌지만, 본 발명에서는 매수 희망자가 인터넷을 통해 조회하므로 법정 중개 수수료를 나눌 필요가 없다는 장점이 있다.
무엇보다도 매도인, 매수인, 부동산 중개인 모두 스마트 단말을 이용하여 중개 계약, 매매 계약, 송금 등을 수행할 수 있으므로, 현장에서 오프라인 합의 하에 신속/정확하게 계약 처리 등을 수행할 수 있다. 신속/정확을 기할 수 있다.
또한, 이러한 시스템의 운영자는 건전한 부동산 매매 방식을 통해 매매를 활성화하고 소정의 수수료를 통한 이익을 창출할 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템의 블록 구성도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 방법의 흐름도이다.
본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시 예들을 도면에 예시하고 발명을 실시하기 위한 구체적인 내용에 상세하게 설명하고자 한다.
그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.
각 도면을 설명하면서 유사한 참조부호를 유사한 구성요소에 대해 사용하였다.
제1, 제2, A, B 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다.
예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다. 및/또는 이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.
본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다.
본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다.
일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.
이하, 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템의 블록 구성도이다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템(100)(이하, '온라인 부동산 매매 시스템'이라 함)은 매도인 스마트 단말(110), 중개인 스마트 단말(120), 매수인 스마트 단말(130) 및 부동산 중개 서버(140)를 포함하도록 구성될 수 있다.
온라인 부동산 매매 시스템(100)은 부동산 중개인에 대하여 선 위약금을 공탁하게 하되 해당 부동산 중개 기간을 독점하게하고, 매매가 이루어지지 않으면 선 위약금을 매도인에게 제공하도록 구성된다. 그리고 매매가 이루어지면 선 위약금을 부동산 중개인에게 반환한다. 이에 의해, 부동산 중개가 적극적으로 이루어지고, 매매 역시 빠른 기간 내에 이루어질 수 있다.
또한, 중개 계약, 매매 계약, 송금 등의 모든 프로세스는 스마트 단말이나 서버를 이용한 온라인 상에서 이루어지도록 구성된다. 매수인이 매물 답사를 하는 과정에서 매도인과 바로 온라인 계약을 체결할 수 있으므로, 신속/정확하다.
종래 인터넷에 게시되는 매물 정보들은 허위 과대 광고가 난무하는 반면, 본 발명에서는 확실한 매도 의지와 중개 의지가 있는 검증된 매물만 등록/게시되므로, 매수자 역시 안심하고 매매에 적극적으로 임할 수 있다. 특히, 부동산 정보나 매매 조건 등은 온라인 상에 등록/게시되어 임의로 변경할 수 없으며, 온라인으로 매매 계약이 체결되므로, 당사자 간에 계약에 이르러 말이 바뀌거나 무리한 요구를 할 수 없다는 장점이 있다.
또한, 부동산 중개인도 다른 부동산 중개인과 법정 중개 수수료를 나누지 않고 독식할 수 있는 장점이 있으며, 부동산 중개 서버(140)의 운영자는 매도인, 매수인, 부동산 중개인에 대해 소정의 수수료를 부과하여 이익을 창출할 수 있다.
이하, 세부적인 구성에 대하여 설명한다.
매도인 스마트 단말(110)은 매도하고자 하는 부동산의 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 매도인으로부터 입력받아 부동산 중개 서버(140)로 송신하도록 구성될 수 있다. 이 중 매도 희망 가격 등은 부동산 중개 서버(140)에 등록된 후에는 임의로 변경되거나 조작될 수 없도록 구성되는 것이 바람직하며, 부득이한 경우에만, 매도인, 매수인, 부동산 중개인의 3자 협의 하에 조건이 변경되도록 구성되는 것이 바람직하다.
이때, 매도인 스마트 단말(110)은 소정 매매 가격으로 온라인 매매 계약을 체결하도록 구성될 수 있다. 이는 부동산 중개 서버(140)의 승인 및 인증 하에 이루어질 수 있도록 구성될 수 있다. 온라인 매매 계약은 미리 정해진 서식에 따라 정해질 수 있으며, 필요한 조건 등에 대해서는 미리 부가하고 매수 희망자에게 알릴 수 있도록 등록/게시하는 것이 바람직하다.
중개인 스마트 단말(120)은 매도인의 부동산에 대한 오프라인 상의 실사를 하고, 매도인과의 협의를 거쳐 정해진 매매 금액 범위 및 중개 기간을 중개인으로부터 입력받아 부동산 중개 서버(140)로 송신하도록 구성될 수 있다. 부동산 중개인은 부동산 중개인이 중개인 스마트 단말(120)에서 특정 부동산에 대해 중개 오퍼(offer)를 하도록 구성되거나, 매도인 역시 매도인 스마트 단말(110) 상에서 특정 부동산 중개인에 대해 중개 오퍼(offer)를 하도록 구성될 수 있다.
한편, 중개인 스마트 단말(120)은 부동산에 대한 선 위약금을 은행 서버(200)를 통해 미리 지정된 공탁 계좌에 송금하여 부동산 중개 계약을 매도인 스마트 단말(110)과 온라인으로 체결하도록 구성될 수 있다. 여기서, 선 위약금은 부동산 중개 기간을 독점적으로 확보하는 대신 매매를 성사시켜야 하는 보증금 내지는 위약벌로서의 성격을 갖는다. 좀 더 구체적으로는, 부동산 중개 기간 내에 매매가 이루어지면 선 위약금을 부동산 중개인이 반환받을 수 있지만, 매매가 이루어지지 않는다면 선 위약금을 매도 의뢰인에게 제공하게 된다.
여기에서, 선 위약금은 법정 부동산 중개 수수료의 50%의 금액으로 정해지도록 구성될 수 있으며, 선위약금 비율은 10% 내지 90% 등으로 임의로 정해질 수 있다.
반면, 매도인 스마트 단말(110) 역시 매도 의뢰를 부동산 중개 기간 내에 취소하거나 보류하는 등의 조치를 취하고 싶을 때에는 별도의 위약금을 중개인에게 제공하는 것이 바람직하다. 매도인 스마트 단말(110) 역시 선 위약금을 공탁 계좌에 송금하여 공탁하고, 매도 의뢰를 취소하거나 보류하는 경우 이를 부동산 중개인에게 제공하도록 구성될 수 있다. 이는 매도인의 의뢰를 신뢰하고 중개 업무를 수행하는 부동산 중개인의 보증금 기능을 갖는다. 또한 정상적으로 매매가 되거나, 매매가 되지 않더라도 부동산 중개 기간이 만료되면 선 위약금을 다시 매도인에게 반환/송금하도록 구성될 수 있다.
다른 한편, 중개인 스마트 단말(120)은 부동산에 대한 매수인의 답사 요청을 매수인 스마트 단말(130)로부터 수신하도록 구성될 수 있다. 부동산 중개인은 오프라인 상에서 매수인과 함께 매물 답사를 할 수 있다. 이때, 매수인에게는 답사 시마다 부동산 중개 서버(140)로부터 일정 수수료가 부과되도록 구성될 수 있다. 예를 들어, 동일한 매수인이 동일한 지역 내에서 3회 이상 답사를 하는 경우에는 3회 이상의 답사에 대해서는 수수료를 부과하도록 구성될 수 있다. 이는 매수인들이 무작위로 매도인의 주택이나 아파트에 방문하는 것을 방지하고, 매수 의사가 있는 매수인에게만 답사 요청을 하도록 유인할 수 있다. 수수료의 부과 여부 또한 임의로 정해질 수 있음은 물론이다.(수수료 부과 내용은 청구항에는 기재되어 있지 않으며, 수수료 부과 여부도 정해질 수 있으므로 삭제하지 않아도 무방합니다.)
매수인 스마트 단말(130)은 매도인의 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하도록 구성될 수 있다. 이는 부동산 중개 서버(140) 상에 등록된 부동산 정보로서 매수인 스마트 단말(130)이 이를 표시하여 매수인이 조회할 수 있다.
매수인 스마트 단말(130)은 부동산에 대한 매수 희망 가격을 매수인으로부터 입력받아 부동산 중개 서버(140)로 송신하도록 구성될 수 있다. 매수 희망 가격은 특정 매물에 대한 매수 희망 가격이 될 수도 있으며, 특정 평형, 특정 지역 등에 대한 불특정 매물에 대한 매수 희망 가격이 될 수도 있다.
매수인 스마트 단말(130)은 소정 매매 가격으로 부동산 중개 서버(140)의 승인/인증 하에 매도인 스마트 단말(110)과 온라인 매매 계약을 체결하도록 구성될 수 있다.
부동산 중개 서버(140)는 매도인 스마트 단말(110)로부터 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 수신하여 해당 부동산의 부동산 매매 광고를 등록/게시하도록 구성될 수 있다.
그리고 부동산 중개 서버(140)는 중개인 스마트 단말(120)로부터 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 등록/게시하도록 구성될 수 있다.
또한, 부동산 중개 서버(140)는 매수인 스마트 단말(130)로부터 매수 희망 가격을 수신하여 중개인 스마트 단말(120) 및 매도인 스마트 단말(110)로 제공하도록 구성될 수 있다.
한편, 부동산 중개 서버(140)는 매도 희망 가격 및 매수 희망 가격의 호가 차이가 2단계 이하인 경우에는 매도인 스마트 단말(110) 및 중개인 스마트 단말(120)로 알람 메시지를 제공하도록 구성되는 것이 바람직하다. 여기서, 2단계는 호가 단위에 있어서 그 단위의 수를 의미하며, 호가 단위가 100만원인 경우 호가 차이가 200만원 이하인 경우에 알람 메시지가 제공될 수 있음을 의미한다. 여기에서, 호가 차이는 2단계, 3단계 등 임의로 정해질 수 있다.
이러한 알람 메시지는 서로의 호가가 근접해 있음을 의미하며, 조정된 매매 가격에 의한 매매 계약의 체결이 가능해질 수 있다. 매도인 스마트 단말(110)과 매수인 스마트 단말(130)은 각각 희망 가격을 조절하여 매매 가격을 정할 수도 있다.
부동산 중개 서버(140)는 매도인과 부동산 중개인 간의 부동산 중개 계약 및 매도인과 매수인 간의 온라인 매매 계약의 체결을 승인 및 인증하도록 구성될 수 있다.
부동산 중개 서버(140)는 부동산 중개 단말(120)로부터 선 위약금이 공탁 계좌에 입금되면 부동산 중개 계약의 체결을 승인하도록 구성될 수 있다. 즉 공탁 계좌에 입금되는 것을 계약의 승낙으로 간주하여 자동으로 계약이 체결되고, 체결되었음을 매도인 스마트 단말(110) 및 부동산 중개인 스마트 단말(120)로 통지하도록 구성될 수 있다.
부동산 중개 서버(140)는 중개 기간 내에 온라인 매매 계약이 체결되는 경우에는 공탁 계좌의 선 위약금을 은행 서버(200)를 통해 중개인의 은행 계좌로 반환/송금하고, 중개 기간 내에 온라인 매매 계약이 체결되지 않는 경우에는 공탁 계좌의 선 위약금을 은행 서버(200)를 통해 매도인의 금융 계좌로 송금하도록 구성될 수 있다.
한편, 부동산 중개 서버(140)는 매도인의 선 위약금을 공탁 계좌에 수수하고, 부동산 중개 기간 내에 매도인이 매도 의뢰를 취소하는 경우에는 공탁 계좌의 선 위약금을 부동산 중개인의 금융 계좌로 송금하고, 부동산 중개 기간 내에 매매 계약이 체결되거나 매매 계약없이 부동산 중개 기간이 만료되는 경우에는 선 위약금을 매도인의 금융 계좌로 반환/송금하도록 구성될 수 있다.
부동산 중개 서버(140)는 매도인 스마트 단말(110) 및 중개인 스마트 단말(120)에 대하여 부동산 정보의 등록/게시 및 부동산 중개 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하도록 구성될 수 있다. 또한, 부동산 중개 서버(140)는 매도인 스마트 단말(110) 및 매수인 스마트 단말(130)에 대하여 온라인 매매 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하도록 구성될 수 있다. 부동산 중개 서버(140)를 운용하는 시스템 운용자의 사업 수익금이 될 수 있다.
다른 한편, 부동산 중개 서버(140)는 다른 중개인 스마트 단말의 부동산에 대한 중개 요청에 따라 별도의 부동산 중개 계약이 온라인으로 체결되면, 중개인 스마트 단말 및 다른 중개인 스마트 단말에 대하여 수수료를 분할하여 부과하도록 구성될 수 있다. 이러한 경우에는 부동산 중개 기간이 독점적인 중개 계약이 아니라 2 또는 3의 부동산 중개인에게 제공되는 것으로서, 매도인과 기 합의된 부동산 중개인의 합의 하에 중개 계약이 여러 명의 부동산 중개인에게도 체결되도록 구성되는 경우이다. 이때에는, 부동산 중개인 간의 협의 등에 의해 좀 더 빠르고 좋은 조건의 계약 성사가 될 확률이 높을 수 있다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 방법의 흐름도이다.
도 2를 참조하면, 먼저 매도인 스마트 단말이 매도하고자 하는 부동산의 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 매도인으로부터 입력받아 송신한다(S101). 이때, 부동산 정보는 부동산의 지번, 종류, 부동산 이미지, 공시 가격, 인근 지역의 거래 사례를 포함하도록 구성될 수 있다.
다음으로, 부동산 중개 서버(140)가 매도인 스마트 단말(110)로부터 매도 요청 및 해당 부동산 정보, 매도 희망 가격을 수신하여 해당 부동산의 부동산 매매 광고를 등록/게시한다(S102).
다음으로, 중개인 스마트 단말(120)이 등록/게시된 부동산에 대한 실사 및 매도인과의 협의를 거쳐 정해진 매매 금액 범위 및 중개 기간을 중개인으로부터 입력받아 송신하고, 부동산에 대한 선 위약금을 은행 서버(200)를 통해 미리 지정된 공탁 계좌에 송금한다(S103). 이때, 선 위약금은 법정 부동산 중개 수수료의 50%의 금액으로 정해지는 것이 바람직하다. 그러나, 선위약금 비율은 10% 내지 90% 등으로 임의로 정해질 수 있다.
다음으로, 부동산 중개 서버(140)가 부동산 중개 단말(120)로부터 선 위약금이 공탁 계좌에 입금되면 부동산 중개 계약의 체결을 승인하고, 중개인 스마트 단말(120)로부터 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 등록/게시한다(S104).
다음으로, 매수인 스마트 단말(130)이 등록/게시된 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 부동산에 대한 답사 요청을 송신하고, 부동산에 대한 매수 희망 가격을 매수인으로부터 입력받아 부동산 중개 서버(140)로 송신한다(S105). 이때, 매수인 스마트 단말(130)로부터 매수 희망 가격을 수신하여 중개인 스마트 단말(120) 및 매도인 스마트 단말(110)로 제공하며 매도 희망 가격 및 매수 희망 가격의 호가 차이가 2단계 이하인 경우에는 매도인 스마트 단말(110) 및 중개인 스마트 단말(110)로 알람 메시지를 제공하도록 구성될 수 있다. 여기서, 2단계는 호가 단위에 있어서 그 단위의 수를 의미하며, 호가 단위가 100만원인 경우 호가 차이가 200만원 이하인 경우에 알람 메시지가 제공될 수 있음을 의미한다. 여기에서, 호가 차이는 2단계, 3단계 등 임의로 정해질 수 있다.
다음으로, 부동산 중개 서버(140)가 답사 요청을 수신하여 중개인 스마트 단말(120)로 제공하고, 매수 희망 가격을 수신하여 소정 매매 가격으로 매도인 스마트 단말(110) 및 매수인 스마트 단말(130) 간의 온라인 매매 계약을 승인 및 인증한다(S106).
다음으로, 부동산 중개 서버(140)가 중개 기간 내에 온라인 매매 계약을 승인 및 인증하는 경우에는 공탁 계좌의 선 위약금을 은행 서버(200)를 통해 중개인의 은행 계좌로 반환/송금하고, 중개 기간 내에 온라인 매매 계약을 승인 및 인증하지 못하는 경우에는 공탁 계좌의 선 위약금을 은행 서버(200)를 통해 매도인의 금융 계좌로 송금한다(S107).
다음으로, 매수인 스마트 단말(130)이 등록/게시된 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 부동산에 대한 답사 요청을 송신하고, 부동산에 대한 매수 희망 가격을 매수인으로부터 입력받아 부동산 중개 서버(140)로 송신한다(S108).
다음으로, 부동산 중개 서버(140)가 매도인 스마트 단말(110) 및 중개인 스마트 단말(120)에 대하여 부동산 정보의 등록/게시 및 부동산 중개 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 매도인 스마트 단말(110) 및 매수인 스마트 단말(130)에 대하여 온라인 매매 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과한다(S109). 이때, 다른 중개인 스마트 단말(미도시)의 부동산에 대한 중개 요청에 따라 별도의 부동산 중개 계약이 온라인으로 체결되면, 중개인 스마트 단말(120) 및 다른 중개인 스마트 단말(미도시)에 대하여 수수료를 분할하여 부과하도록 구성될 수 있다.
이상 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허청구범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

Claims (4)

  1. 매도하고자 하는 부동산의 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 매도인으로부터 입력받아 송신하고, 소정 매매 가격으로 온라인 매매 계약을 체결하는 매도인 스마트 단말;
    상기 매도인의 부동산에 대한 실사 및 상기 매도인과의 협의를 거쳐 정해진 매매 금액 범위 및 중개 기간을 중개인으로부터 입력받아 송신하고, 상기 부동산에 대한 선 위약금을 은행 서버를 통해 미리 지정된 공탁 계좌에 송금하여 부동산 중개 계약을 온라인으로 체결하고, 상기 부동산에 대한 매수인의 답사 요청을 수신하는 중개인 스마트 단말;
    상기 매도인의 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 상기 부동산에 대한 매수 희망 가격을 상기 매수인으로부터 입력받아 송신하고, 소정 매매 가격으로 온라인 매매 계약을 체결하는 매수인 스마트 단말;
    상기 매도인 스마트 단말로부터 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 수신하여 해당 부동산의 부동산 매매 광고를 등록/게시하고, 상기 중개인 스마트 단말로부터 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 등록/게시하고, 상기 매수인 스마트 단말로부터 매수 희망 가격을 수신하여 상기 중개인 스마트 단말 및 매도인 스마트 단말로 제공하며 상기 매도 희망 가격 및 매수 희망 가격의 호가 차이가 2단계 이하인 경우에는 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말로 알람 메시지를 제공하고, 상기 부동산 중개 계약 및 온라인 매매 계약의 체결을 승인 및 인증하는 부동산 중개 서버를 포함하고,
    상기 부동산 중개 서버는,
    상기 부동산 중개 단말로부터 선 위약금이 상기 공탁 계좌에 입금되면 상기 부동산 중개 계약의 체결을 승인하고, 상기 중개 기간 내에 온라인 매매 계약이 체결되는 경우에는 상기 공탁 계좌의 선 위약금을 상기 은행 서버를 통해 상기 중개인의 은행 계좌로 반환/송금하고, 상기 중개 기간 내에 온라인 매매 계약이 체결되지 않는 경우에는 상기 공탁 계좌의 선 위약금을 상기 은행 서버를 통해 상기 매도인의 금융 계좌로 송금하고,
    상기 부동산 정보는,
    상기 부동산의 지번, 종류, 부동산 이미지, 공시 가격, 인근 지역의 거래 사례를 포함하고,
    상기 선 위약금은,
    법정 부동산 중개 수수료의 50%의 금액으로 정해지는 것을 특징으로 하는 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템.
  2. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개 서버는,
    상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말에 대하여 상기 부동산 정보의 등록/게시 및 부동산 중개 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 상기 매도인 스마트 단말 및 매수인 스마트 단말에 대하여 상기 온라인 매매 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 다른 중개인 스마트 단말의 상기 부동산에 대한 중개 요청에 따라 별도의 부동산 중개 계약이 온라인으로 체결되면, 상기 중개인 스마트 단말 및 상기 다른 중개인 스마트 단말에 대하여 수수료를 분할하여 부과하는 것을 특징으로 하는 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 시스템.
  3. 매도인 스마트 단말이 매도하고자 하는 부동산의 매도 요청, 해당 부동산 정보 및 매도 희망 가격을 매도인으로부터 입력받아 송신하는 단계;
    부동산 중개 서버가 상기 매도인 스마트 단말로부터 매도 요청 및 해당 부동산 정보, 매도 희망 가격을 수신하여 해당 부동산의 부동산 매매 광고를 등록/게시하는 단계;
    중개인 스마트 단말이 상기 등록/게시된 부동산에 대한 실사 및 상기 매도인과의 협의를 거쳐 정해진 매매 금액 범위 및 중개 기간을 중개인으로부터 입력받아 송신하고, 상기 부동산에 대한 선 위약금을 은행 서버를 통해 미리 지정된 공탁 계좌에 송금하는 단계;
    상기 부동산 중개 서버가 상기 부동산 중개 단말로부터 선 위약금이 상기 공탁 계좌에 입금되면 상기 부동산 중개 계약의 체결을 승인하고, 상기 중개인 스마트 단말로부터 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 등록/게시하는 단계;
    매수인 스마트 단말이 상기 등록/게시된 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 상기 부동산에 대한 답사 요청을 송신하고, 상기 부동산에 대한 매수 희망 가격을 상기 매수인으로부터 입력받아 상기 부동산 중개 서버로 송신하는 단계;
    상기 부동산 중개 서버가 상기 답사 요청을 수신하여 상기 중개인 스마트 단말로 제공하고, 상기 매수 희망 가격을 수신하여 소정 매매 가격으로 상기 매도인 스마트 단말 및 상기 매수인 스마트 단말 간의 온라인 매매 계약을 승인 및 인증하는 단계;
    상기 부동산 중개 서버가 상기 중개 기간 내에 온라인 매매 계약을 승인 및 인증하는 경우에는 상기 공탁 계좌의 선 위약금을 상기 은행 서버를 통해 상기 중개인의 은행 계좌로 반환/송금하고, 상기 중개 기간 내에 온라인 매매 계약을 승인 및 인증하지 못하는 경우에는 상기 공탁 계좌의 선 위약금을 상기 은행 서버를 통해 상기 매도인의 금융 계좌로 송금하는 단계를 포함하고,
    상기 매수인 스마트 단말이 상기 등록/게시된 부동산에 대한 매매 금액 범위 및 중개 기간을 수신하여 표시하고, 상기 부동산에 대한 답사 요청을 송신하고, 상기 부동산에 대한 매수 희망 가격을 상기 매수인으로부터 입력받아 상기 부동산 중개 서버로 송신하는 단계는,
    상기 매수인 스마트 단말로부터 매수 희망 가격을 수신하여 상기 중개인 스마트 단말 및 매도인 스마트 단말로 제공하며 상기 매도 희망 가격 및 매수 희망 가격의 호가 차이가 2단계 이하인 경우에는 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말로 알람 메시지를 제공하고,
    상기 부동산 정보는,
    상기 부동산의 지번, 종류, 부동산 이미지, 공시 가격, 인근 지역의 거래 사례를 포함하고,
    상기 선 위약금은,
    법정 부동산 중개 수수료의 50%의 금액으로 정해지는 것을 특징으로 하는 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 방법.
  4. 제3항에 있어서,
    상기 부동산 중개 서버가 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말에 대하여 상기 부동산 정보의 등록/게시 및 부동산 중개 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 상기 매도인 스마트 단말 및 매수인 스마트 단말에 대하여 상기 온라인 매매 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하는 단계를 더 포함하고,
    상기 부동산 중개 서버가 상기 매도인 스마트 단말 및 중개인 스마트 단말에 대하여 상기 부동산 정보의 등록/게시 및 부동산 중개 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하고, 상기 매도인 스마트 단말 및 매수인 스마트 단말에 대하여 상기 온라인 매매 계약의 승인/인증에 대한 수수료를 부과하는 단계는,
    다른 중개인 스마트 단말의 상기 부동산에 대한 중개 요청에 따라 별도의 부동산 중개 계약이 온라인으로 체결되면, 상기 중개인 스마트 단말 및 상기 다른 중개인 스마트 단말에 대하여 수수료를 분할하여 부과하는 것을 특징으로 하는 중개 기간 보상 방식의 온라인 부동산 매매 방법.
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