KR101483044B1 - 부동산권리 등록검색방법 - Google Patents

부동산권리 등록검색방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 온라인상으로 부동산 권리정보를 등록 및 검색하는 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 이용자 단말기가 네트웍을 통해 권리매매중계서버에 접속하여 권리의 종류, 부동산 종류, 부동산 소재지, 부동산 소개사진, 부동산 위성사진, 매도가액, 권리기한, 매도가액의 할인율을 포함하는 권리정보를 등록하거나 상기 권리매매중계서버에 기 구축된 권리정보를 검색하는 단계(S100)와; 상기 이용자 단말기가 권리정보를 등록할 경우 상기 권리매매중계서버는 이용자 단말기로부터 등록되는 권리정보 중 권리의 종류에 해당되는 저당권, 근저당권, 등기된 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 등기된 임차권 중에서 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인 등기된 임차권에 해당되는 것인지의 여부를 확인하여 등록하는 단계(S200)와; 상기 이용자 단말기가 권리정보를 검색할 경우 상기 권리매매중계서버는 이용자 단말기에 제공되는 권리정보 중 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 확인하여 상기 이용자 단말기에 안내하는 단계(S300)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산권리 등록검색방법에 관한 것이다.

Description

부동산권리 등록검색방법{Method for registration and searching real estate rights}
본 발명은 온라인상으로 부동산 권리정보를 등록 및 검색하는 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 이용자 단말기가 네트웍을 통해 권리매매중계서버에 접속하여 권리의 종류, 부동산 종류, 부동산 소재지, 부동산 소개사진, 부동산 위성사진, 매도가액, 권리기한, 매도가액의 할인율을 포함하는 권리정보를 등록하거나 상기 권리매매중계서버에 기 구축된 권리정보를 검색하는 단계(S100)와; 상기 이용자 단말기가 권리정보를 등록할 경우 상기 권리매매중계서버는 이용자 단말기로부터 등록되는 권리정보 중 권리의 종류에 해당되는 저당권, 근저당권, 등기된 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 등기된 임차권 중에서 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인 등기된 임차권에 해당되는 것인지의 여부를 확인하여 등록하는 단계(S200)와; 상기 이용자 단말기가 권리정보를 검색할 경우 상기 권리매매중계서버는 이용자 단말기에 제공되는 권리정보 중 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 확인하여 상기 이용자 단말기에 안내하는 단계(S300)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산권리 등록검색방법에 관한 것이다.
근래 통신수단의 발전에 따라, 인터넷과 같은 통신망을 통하여 부동산 거래 정보를 게시하고 매도자와 매수자간에 부동산 거래를 중계하는 시스템이 발전하고 있다. 예컨대 대한민국 특허 출원번호 10-2003-0033334 "네트워크를 통한 부동산 거래 중개 시스템 및 그 방법", 대한민국 특허 출원번호 10-2004-0017945 "에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래 방법" 등에는 통신망을 통한 부동산 거래의 위험을 완화하기 위한 기술이 기재되어 있다.
상기 네트워크를 통한 부동산 거래 중개 시스템 및 그 방법에서는 매수자와 매도자 간의 거래 대금 지불을 중개한다. 구체적으로, 매수자와 매도자의 부동산 거래 체결에 대하여 별도의 가상 계좌를 할당하고, 매수자가 지급한 대금을 가상 계좌에서 별도 관리하였다가 해당 부동산의 권리가 매수자로 이전되면 상기 대금을 매도자에게 지급하여, 안정적인 거래가 이루어지도록 한다.
따라서, 매도자와 매수자 등의 매매 당사자들이 합법적으로 매매가 종결될 때까지 매매 대금 등 금전을 직접 거래하지 않기 때문에 부동산 거래 사기 사건들을 사전에 방지할 수 있다. 또한, 매수자에게 소유권의 이전등기가 이루어짐과 동시에 매도자에게 돈을 지급하는 동시 이행 효과가 제공된다. 그러므로 이해 당사자들의 금전 및 서류에 대한 적절하고 합법적인 관리와 부동산 거래의 동시이행을 보장해 줄 수 있다. 또한, 부동산 매매 거래 보호 회사 즉, 중개 시스템에 소유권 이전에 필요한 모든 업무를 맡기는 경우에는 모든 것을 한곳에서 관리하기 때문에 업무진행이 정확하고 절차가 신속하게 이루어진다. 또한 의뢰인의 돈과 중요한 문서들이 이해관계가 없는 제3자 즉 중개 시스템 책임 하에 안전하게 맡겨져 있다는 것을 보장해 준다.
한편, 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래 방법은 (a) 매수인 내지 매도인이 컴퓨터 단말기를 통하여 에스크로우 컴퍼니 서버에 접속하여 계약일자, 계약 내용, 매수인 및 매도인의 인적 사항을 전송하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰하는 단계; (b) 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰 받은 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 부동산에 대한 권리 분석 데이터베이스를 통하여 거래되는 부동산에 대한 권리 분석을 하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험 수락 여부를 결정하는 에스크로우 및 부동산 권리 보험 판정단계; (c) 상기 (b) 단계에서 에스크로우 및 부동산 권리 보험 가입이 가능하다고 판정한 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 상기 매수인 단말기로 이를 통보하여 주며 매수인은 부동산 권리 보험료와 부동산 거래 계약금을 상기 에스크로우 컴퍼니 서버의 계좌로 입금하는 보험료 및 계약금 입금 단계; 및 (d) 상기 (c) 단계에서 보험료 및 계약금을 입금받은 에스크로우 컴퍼니 서버는 이를 상기 매도인 단말기로 통보하고 매도인으로부터 거래 대상 부동산에 대한 신탁을 받아 상기 에스크로우 컴퍼니에 의해 거래 부동산이 신탁 관리되도록 하는 부동산 신탁 관리 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
이와 같이 종래 통신망을 통한 온라인 부동산 거래 기술은 매수자와 매도인 간에 부동산 거래를 편리하게 하는 것이나, 저당권(근저당권), 전세권(등기된), 담보가등기, 소유권이전 가등기, 임차권(등기된), 전세(등기되지 않은), 월세 등과 같은 권리를 편리하게 매매할 수 있는 수단은 없었다.
본 발명은 개인 간 거래가 가능하지만 거래가 활성화되어 있지 않아 저당권(근저당권), 전세권(등기된), 담보가등기, 소유권이전 가등기, 임차권(등기된), 전세(등기되지 않은), 월세 등의 권리매매가 어려웠던 문제점을 해결하기 위해 안출된 것으로, 본 발명의 목적은 온라인 상에서 권리의 종류, 부동산 종류, 부동산 소재지, 부동산 소개사진, 부동산 위성사진, 매도가액, 물권의 종류별 권리기한, 매도가액의 할인율을 포함하는 권리정보를 용이하게 파악하도록 하고, 또한 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의여부가 필요한 권리인지 여부를 확인가능케 하여 개인간의 거래가 활성화되도록 부동산의 권리정보를 제공하는 것에 그 목적이 있다.
이러한 목적을 달성하기 위하여 이용자 단말기가 네트웍을 통해 권리매매중계서버에 접속하여 권리의 종류, 부동산 종류, 부동산 소재지, 부동산 소개사진, 부동산 위성사진, 매도가액, 권리기한, 매도가액의 할인율을 포함하는 권리정보를 등록하거나 상기 권리매매중계서버에 기 구축된 권리정보를 검색하는 단계(S100)와; 상기 이용자 단말기가 권리정보를 등록할 경우 상기 권리매매중계서버는 이용자 단말기로부터 등록되는 권리정보 중 권리의 종류에 해당되는 저당권, 근저당권, 등기된 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 등기된 임차권 중에서 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인 등기된 임차권에 해당되는 것인지의 여부를 확인하여 등록하는 단계(S200)와; 상기 이용자 단말기가 권리정보를 검색할 경우 상기 권리매매중계서버는 이용자 단말기에 제공되는 권리정보 중 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 확인하여 상기 이용자 단말기에 안내하는 단계(S300)를 포함하여 이루어지는 것에 본 발명의 특징이 있다.
본 발명에 의하면, 개인 간의 거래가 가능하지만 거래가 활성화되어 있지 않은 저당권(근저당권), 전세권(등기된), 담보가등기, 소유권이전 가등기, 임차권(등기된), 전세(등기되지 않은), 월세 등의 권리정보를 접근성이 뛰어난 인터넷을 이용하여 쉽게 정보제공함으로써 권리매매의 활성화가 가능하다.
또한, 부동산 권리매매시 주의할 점을 이용자에게 알려주거나 상기시켜 주기 때문에 안전한 권리매매의 유도가 가능하고, 이를 통해 이용자의 소중한 재산을 보호하는 효과가 있다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산권리 등록검색방법을 위한 시스템 개념도
도 2 및 도 3은 본 발명에 따른 부동산권리 등록검색방법의 개략적인 순서도
도 4 내지 도 12는 본 발명에 따른 부동산권리 등록검색방법을 설명하기 위한 도면
본 발명은 온라인상으로 부동산 권리정보를 등록 및 검색하는 방법에 관한 것이다.
구체적으로 부동산권리 등록검색방법은, 이용자 단말기(10)가 네트웍을 통해 권리매매중계서버(20)에 접속되어 권리정보를 등록하거나, 상기 권리매매중계서버(20)에 기 구축된 권리정보를 검색하는 단계(S100)와; 상기 이용자 단말기(10)가 권리정보를 등록할 경우 등록되는 권리정보 중 하나인 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 상기 권리매매중계서버(20)가 확인하여 등록하는 단계(S200)와; 상기 이용자 단말기(10)가 권리정보를 검색할 경우, 제공되는 권리정보 중 하나인 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 상기 권리매매중계서버(20)가 상기 이용자 단말기(10)에 안내하는 단계(S300);를 포함하여 이루어진다.
이와 같은 부동산권리 등록검색방법에 있어서, 상기 부동산권리 등록검색방법의 권리정보는 권리의 종류, 부동산 종류, 부동산 소재지, 부동산 소개사진, 부동산 위성사진, 매도가액, 권리기한, 매도가액의 할인율, 지분 정보를 포함하고, 상기 권리매매중계서버(20)가 상기 이용자 단말기(10)에 요구하는 단계(S200)는, 상기 이용자 단말기(10)가 상기 지분 정보를 임의로 설정하는 단계(S210)를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 이와 같은 부동산권리 등록검색방법에 있어서, 등록되는 권리정보 중 하나인 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 상기 권리매매중계서버(20)가 확인하여 등록하는 단계(S200)는,
상기 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리일 경우 상기 권리매매중계서버(20)는 부동산 등기 소유자의 통신단말기(30)에 상기 권리정보가 권리매매중계서버(20)에 등록되었음을 알리기 위해 SMS 문자를 제공하는 단계(S220)를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서의 권리매매란 부동산에 대한 일정한 권리를 타인에게 매매하는 것을 말한다.
예로 부동산 소유자 홍길동은 저당권자 김길동에게 1억원을 2년간 연 5%의 이자를 주는 조건으로 저당권을 설정해주고 후에 김길동은 개인 사정으로 홍길동에게 빌려준 1억원을 조기에 회수하려 하지만 2년 안에 회수하기가 쉽지 않다. 따라서 김길동은 저당권을 타인에게 양도하게 되는데 이때 양수인은 금전적인 이익이 있어야 하므로 1억원에 대한 저당권을 할인해서 매입하게 된다.
그리고 권리매매에서의 권리란 저당권, 근저당권, 등기된 전세권, 담보가등기, 소유권이전 가등기, 등기된 임차권, 등기되지 않은 전세, 월세 등을 의미하고, 이러한 권리는 개인 간 거래가 가능하다.
한편, 저당권, 근저당권, 등기된 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기는 부동산등기부 등본 상의 소유자의 동의없이 매매가 가능하고, 등기된 임차권, 등기되지 않은 전제, 월세 등은 소유자의 동의가 반드시 필요하다.
이러한 권리매매의 이용매체로는 일간신문, 생활정보지 등이 있는데, 개인 간의 거래가 활성화되어 있지 않은 현실에서 수많은 사람들은 본 발명에 따른 부동산권리 등록검색방법을 통하여 자신의 권리를 쉽게 거래할 수 있게 된다.
이하, 본 발명의 양호한 실시예를 도시한 첨부도면들을 참조하여 상세히 설명한다.
도 1은 부동산권리 등록검색방법을 위한 시스템 개념도로서, 부동산권리 등록검색시스템은 권리매매중계서버(20)와, 상기 권리매매중계서버(20)에 네트웍으로 연결되는 다수개의 이용자 단말기(10) 및 부동산 소유주의 통신단말기(30)를 포함하여 구성된다.
이와 같은 부동산권리 등록검색시스템을 통해 부동산권리 등록검색방법에 관해 살펴보면,
도 2에 도시한 바와 같이 이용자 단말기(10)가 네트웍을 통해 권리매매중계서버(20)에 접속되어 권리정보를 등록하거나, 상기 권리매매중계서버(20)에 기 구축된 권리정보를 검색하는 단계(S100)를 포함하는데, 이와 같은 단계(S100)는 구체적으로, 이용자 단말기(10)가 권리매매중계서버(20)에 접속하는 단계(S110)와, 이용자 단말기(10)가 권리매매중계서버(20)에 권리정보를 등록할 것인지 확인하는 단계(S120) 또는 이용자 단말기(10)가 권리매매중계서버(20)로부터 권리정보를 검색할 것인지 확인하는 단계(S130)를 의미하는 것이다.
이용자 단말기(10)가 네트웍을 통해 권리매매중계서버(20)에 접속할 때에는 통상적으로 접근 권한이 있는지의 여부를 확인하는 절차가 있기 마련인데, 본 발명에서도 이러한 절차를 진행하는 것은 당연한 것이고, 이러한 절차는 주지된 바와 같은 회원가입 및 로그인을 의미한다. 회원가입시 요구되는 정보로는 도 4에 도시한 바와 같이 이름, 주민번호, 주소, 유선전화 번호, 핸드폰 번호, 직작명, 직장주소, 이메일 등이 있다. 그리고 회원가입시 이용자에게 유료 회원 가입과 무료 회원 가입을 선택할 수 있도록 할 수도 있고, 유료 회원 가입시 결제 방법은 도 5 내지 도 7과 같은 일반적인 결제방법을 사용할 수 있다. 또한 이러한 결제는 권리매매시에도 사용된다.
한편, 이용자 단말기(10)가 권리매매중계서버(20)에 권리정보를 등록할 것인지 확인하는 단계(S120)는 통상 인터넷상에서 이용자 단말기(10)가 등록 버튼을 누른 것인지의 여부로 알 수 있다. 따라서, 이용자 단말기(10)가 등록 버튼을 누른 경우이면, 다음 단계인 등록되는 권리정보 중 하나인 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 상기 권리매매중계서버(20)가 확인하여 등록하는 단계(S200)로 진행한다. 여기서, 이용자 단말기(10)가 권리정보를 등록할 때에는 도 8과 같이 권리의 종류, 권리가액, 부동산 종류, 부동산 소재지, 부동산 소개(사진(내,외부 사진), 위치(위성사진)), 지분 여부, 매도가액, 권리기한, 할인율 등을 요구하고, 특히 권리매매중계서버(20)가 등록하려면 앞서 설명한 바와 같은 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 확인하는 절차를 요구하며, 이러한 절차를 마치면 도 9에 도시한 바와 같은 정보로 권리정보 등록이 완료된다.
이용자 단말기(10)가 권리매매중계서버(20)에 권리정보를 검색할 것인지 확인하는 단계(S130)는 통상 인터넷상에서 이용자 단말기(10)가 검색 버튼을 누른 것인지의 여부로 알 수 있다. 따라서 이용자 단말기(10)가 등록 버튼을 누른 경우이면, 다음 단계인 제공되는 권리정보 중 하나인 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 상기 권리매매중계서버(20)가 상기 이용자 단말기(10)에 안내하는 단계(S300)를 진행한다. 여기서, 이용자 단말기(10)에 권리정보를 제공할 때에는 이에 앞서 도 10과 같은 선택 화면을 제공하고, 이용자 단말기(10)가 선택을 완료한 후 검색 버튼을 누르면 도 11과 같은 권리정보 리스트를 제공하고, 리스트 중 하나를 클릭하면 도 12와 같이 세부 정보를 제공한다. 또한, 세부 정보 제공시에는 앞서 설명한 바와 같이 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 안내하는 것이 중요하다.
한편, 이와 같은 부동산권리 등록검색방법에 있어서, 등록되는 권리정보 중 하나인 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 상기 권리매매중계서버(20)가 확인하여 등록하는 단계(S200)는, 도 3에 도시한 바와 같이 상기 이용자 단말기(10)가 지분 정보를 임의로 설정하는 단계(S210)와, 상기 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리일 경우, 상기 권리매매중계서버(20)는 부동산 등기 소유자의 통신단말기(30)에 상기 권리정보가 권리매매중계서버(20)에 등록되었음을 알리기 위해 SMS 문자를 제공하는 단계(S220)를 더 포함한다.
이용자 단말기(10)가 지분 정보를 임의로 설정하게 하는 것은, 매도인이 권리 지분을 매도인의 사정에 맞게 나누어서 팔 수 있도록 하기 위함이고, SMS 문자를 제공하는 것은 부동산 등기 소유자의 알권리와 부동산 사기를 예방하기 위함이다.
이상 본 발명이 양호한 실시예와 관련하여 설명되었으나, 본 발명의 기술 분야에 속하는 자들은 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위 내에 다양한 변경 및 수정을 용이하게 실시할 수 있을 것이다. 그러므로 개시된 실시예는 한정적인 관점이 아니라 설명적인 관점에서 고려되어야 하고, 본 발명의 진정한 범위는 전술한 설명이 아니라 특허청구범위에 나타나 있으며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 차이점은 본 발명에 포함된 것으로 해석되어야 할 것이다.
10: 이용자 단말기 20: 권리매매중계서버
30: 부동산 소유자의 통신단말기

Claims (3)

  1. 이용자 단말기(10)가 네트웍을 통해 권리매매중계서버(20)에 접속하여 권리의 종류, 부동산 종류, 부동산 소재지, 부동산 소개사진, 부동산 위성사진, 매도가액, 권리기한, 매도가액의 할인율을 포함하는 권리정보를 등록하거나 상기 권리매매중계서버(20)에 기 구축된 권리정보를 검색하는 단계(S100)를 포함하는 부동산권리 등록검색방법에 있어서,
    상기 이용자 단말기(10)가 권리정보를 등록할 경우 상기 권리매매중계서버(20)는 이용자 단말기(10)로부터 등록되는 권리정보 중 권리의 종류에 해당되는 저당권, 근저당권, 등기된 전세권, 담보가등기, 소유권이전가등기, 등기된 임차권 중에서 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인 등기된 임차권에 해당되는 것인지의 여부를 확인하여 등록하는 단계(S200)와;
    상기 이용자 단말기(10)가 권리정보를 검색할 경우 상기 권리매매중계서버(20)는 이용자 단말기(10)에 제공되는 권리정보 중 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리인지의 여부를 확인하여 상기 이용자 단말기(10)에 안내하는 단계(S300)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산권리 등록검색방법.
  2. 제 1항에 있어서, 상기 권리정보는 지분 정보를 더 포함하며, 상기 등록하는 단계(S200)는 이용자 단말기(10)가 권리정보 중 지분 정보를 임의로 설정하는 단계(S210)를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산권리 등록검색방법.
  3. 제 1항 또는 제 2항에 있어서, 상기 등록하는 단계(S200)는 권리의 종류가 부동산 등기 소유자의 동의가 필요한 권리일 경우 상기 권리매매중계서버(20)는 부동산 등기 소유자의 통신단말기(30)에 권리정보가 권리매매중계서버(20)에 등록되었음을 알리기 위해 SMS문자를 제공하는 단계(S220)를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산권리 등록검색방법.

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KR20060076559A (ko) * 2004-12-29 2006-07-04 민용식 네트워크를 이용한 부동산 등기 방법
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KR20110008994A (ko) * 2009-07-21 2011-01-27 김경희 인터넷을 이용한 부동산 계약사항 실시간 확인 및 부동산사기 차단시스템

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