KR102592589B1 - 부동산 자동거래 장치 및 방법 - Google Patents

부동산 자동거래 장치 및 방법 Download PDF

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Abstract

본 실시예에 의하면, 매도 희망자로부터 대상 부동산의 매매체결 룰(rule) 중의 하나의 선택을 포함하는 매도요청을 수신하는 매도요청 수신부; 상기 대상 부동산에 대한 매도 호가를 상기 선택된 매매체결 룰에 따라 입력받고 상기 대상 부동산에 대한 매수 호가를 입력받아 상기 대상 부동산에 대한 매매 호가로서 저장하는 매매호가 수신부; 상기 매매 호가에 기초하여 상기 대상 부동산에 대한 매매체결 정보를 생성하는 매매체결부; 및 상기 매도 희망자로부터 상기 매매체결 정보에 대한 확인선택을 수신하는 확인선택 수신부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 자동거래 장치를 제공한다.

Description

부동산 자동거래 장치 및 방법{Method and Apparatus for Automatically Trading Real Estate}
본 발명은 부동산 자동거래 장치 및 방법에 관한 것이다.
부동산 거래의 대상은 자산별 이질성이 높아 정확하고 객관적인 부동산 가치 산정이 힘들고 주식시장과 같은 단일화된 중앙거래소가 존재하지 않아 체계적인 정보수집과 실시간 가격포착이 용이하지 않은 것이 일반적이다.
부동산 시장 구조는 공인중개사에 대체로 의존하게 됨으로써 부동산 정보에 대한 객관성이 부족한 시장구조를 가진다. 일반 개인은 부동산을 매입 또는 임차하려는 경우 공인중개사와 함께 여러 곳을 직접 둘러보고 매물가격을 따져 보고, 부동산을 선정하는 과정을 거치면서 거래 상대방과 직접 대면협상을 진행하는 불편함이 있다.
현재 코로나 19 확산에 따라 비대면 소비문화가 확산되면서 부동산 시장이 오프라인에서 온라인으로 급격히 전환되고 있으며, 최근 IT 기술을 활용한 프롭테크(Proptech: Property Technology) 산업이 비약적으로 발전되고 있다.
그럼에도 불구하고 기존 부동산 거래시장에 존재해 온 고질적인 문제는 근본적으로 해결되지 못하고 수요자 불편은 여전하다는 문제가 있다. 이들 프롭테크 비즈니스 모델은 대부분 매물 정보인 광고에 치중되어 있고, 공인중개사와 수요자들이 실제로 필요로 하는 온라인 부동산 자동거래 시스템은 아직 존재하지 않는다.
본 발명은 부동산 거래시의 복잡한 거래절차와 불편한 대면협상을 최소화하는 데에 주된 목적이 있다. 또한, 투명한 절차에 따라 거래 당사자가 직접 거래행위에 참여하게 함으로써, 간편한 거래절차로 거래할 수 있어 편리하고 시간과 비용을 절감하는 데에도 목적이 있다.
본 실시예에 의하면, 매도 희망자로부터 대상 부동산의 매매체결 룰(rule) 중의 하나의 선택을 포함하는 매도요청을 수신하는 매도요청 수신부; 상기 선택된 매매체결 룰에 따라 상기 대상 부동산에 대한 매도 호가와 매수 호가를 입력받아 상기 대상 부동산에 대한 매매 호가로서 저장하는 매매호가 수신부; 상기 매매 호가에 기초하여 상기 대상 부동산에 대한 매매체결 정보를 생성하는 매매체결부; 및 상기 매도 희망자 및 상기 대상 부동산의 매수자로부터 상기 매매체결 정보에 대한 체결승인 확인선택을 수신하는 확인선택 수신부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 자동거래 장치를 제공한다.
본 실시예에 의하면, 매도 희망자로부터 대상 부동산의 매매체결 룰(rule) 중의 하나의 선택을 포함하는 매도요청을 수신하는 과정; 상기 선택된 매매체결 룰에 따라 상기 대상 부동산에 대한 매도 호가와 매수 호가를 입력받아 상기 대상 부동산에 대한 매매 호가로서 저장하는 과정; 상기 매매 호가에 기초하여 상기 대상 부동산에 대한 매매체결 정보를 생성하는 과정; 및 상기 매도 희망자 및 상기 대상 부동산의 매수자로부터 상기 매매체결 정보에 대한 체결승인 확인선택을 수신하는 과정을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 자동거래 방법을 제공한다.
본 발명은 부동산 거래시의 복잡한 거래절차와 불편한 대면협상을 최소화하는 효과가 있다. 또한 투명한 절차에 따라 거래 당사자가 직접 거래행위에 참여하게 함으로써, 공정한 부동산 거래환경이 조성되고 부동산 시장 안정화에 크게 기여하는 효과가 있다.
본 발명에 의하면, 매도인 또는 임대인은 손쉽게 매도주문을 하고, 매수인 또는 임차인은 간단하게 원하는 부동산을 검색하고, 간편한 거래절차로 거래할 수 있어 편리하고 시간과 비용을 절감할 수 있다.
본 발명이 제공하는 시스템을 이용할 경우, 소비자가 직접 호가를 입력 및 확인하고 정정함으로써 공인중개사는 계약 의지가 높은 고객을 파악하기가 용이해지며, 공인중개사와 고객 사이의 소통 시간과 비용을 절약하고 거래 성사율을 높이는 저비용 고효율 중개서비스를 실현할 수 있다.
본 발명은 기존의 오프라인 가격협상 방식을 온라인 거래 플랫폼에서 가격조정 및 자동 거래 체결을 제공하는 환경을 제공함으로써, 지적재산권 거래, NFT 거래 등 온라인 실시간 거래 대상이 수십만개 이상 등록되거나 소멸되는 특성이 있는 자산거래 매칭 플랫폼에 유용하게 적용할 수 있다.
본 발명의 시스템은 IT 인프라의 증설이나 신규 설치가 필요 없는 클라우드 환경에 탑재될 경우 인프라 확충에 소요되는 시간이 짧아 적용하기 쉽고, 거래 대상을 온라인상에서 소비자가 자유롭게 등록, 삭제하는 자산거래 플랫폼에 경쟁매매 방식의 매칭 서비스를 접목하여 거래를 활성화를 할 수 있게 하는 효과가 있다.
도 1은 본 실시예에 따른 부동산 자동거래 장치에 대한 예시적인 기능 블록도이다.
도 2는 부동산 자동거래 장치의 물리적 구성을 예시한 도면이다.
도 3은 체결서버(220)의 구성을 예시한 도면이다.
도 4는 시세서버(230)의 구성을 예시한 도면이다.
도 5는 동시처리 능력을 향상시키기 위하여 체결서버(220) 내에 서로 독립적인 복수의 체결유닛(220a, 220b, 220c)이 생성된 경우를 예시한 도면이다.
도 6은 부동산 자동거래 장치(100)를 사용하기 위한 스마트폰 화면을 예시한 도면이다.
도 7은 본 실시예에 따른 부동산 자동거래 방법에 대한 예시적인 흐름도이다.
이하, 본 발명의 일부 실시예들을 예시적인 도면을 통해 상세하게 설명한다. 각 도면의 구성 요소들에 식별 부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다. 또한, 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다.
도 1은 본 실시예에 따른 부동산 자동거래 장치에 대한 예시적인 기능 블록도이다.
부동산 자동거래 장치(100)는 매도요청 수신부(110), 매매호가 수신부(120), 매매체결부(130) 및 확인선택 수신부(140)를 포함하여 구성될 수 있다.
부동산 자동거래 장치(100)의 각 구성요소는 하드웨어 또는 소프트웨어로 구현되거나, 하드웨어 및 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다. 또한, 각 구성요소의 기능이 소프트웨어로 구현되고 마이크로프로세서가 각 구성요소에 대응하는 소프트웨어의 기능을 실행하도록 구현될 수도 있다.
도 2는 부동산 자동거래 장치의 물리적 구성을 예시한 도면이다.
부동산 자동거래 장치(100)는 주문서버(210), 체결서버(220), 시세서버(230), 공인중개사 단말(240), 매도인 단말(250) 및 매수인 단말(260)을 포함하여 구성될 수 있고, 주문서버(210)는 단말 인터페이스(211), 매물등록 모듈(212), 주문접수 모듈(213) 및 체결승인 모듈(214)을 포함하여 구성될 수 있다.
도 3은 체결서버(220)의 구성을 예시한 도면이다.
체결서버(220)는 1개 이상의 체결유닛(220a)을 포함하여 구현될 수 있다.
체결유닛(220a)은 호가접수 모듈(221), 호가송신 모듈(222), 호가집계 모듈(223), 체결 모듈(224), 체결확인 모듈(225) 및 체결내역 송신모듈(226)을 포함하여 구성될 수 있다.
한편, 매도요청 수신부(110)의 기능은 매물등록 모듈(212)로서 구현될 수 있으며, 매매호가 수신부(120)는 주문접수 모듈(213)로서 구현되고 확인선택 수신부(140)는 체결승인 모듈(214)로서 구현될 수 있다.
또한, 매매체결부(130)의 기능은 체결서버(220)로서 구현될 수 있다.
도 4는 시세서버(230)의 구성을 예시한 도면이다.
시세서버(230)는 매물정보 관리모듈(231), 매물정보 송신모듈(232), 주문호가 수신모듈(233), 체결내역 수신모듈(234), 시세송신 모듈(235), 호가집계 모듈(236) 및 체결집계 모듈(237)을 포함하여 구성될 수 있다.
도 5는 동시처리 능력을 향상시키기 위하여 체결서버(220) 내에 서로 독립적인 복수의 체결유닛(220a, 220b, 220c)이 구성된 경우를 예시한 도면이다.
체결서버(220) 내의 체결유닛들(220a, 220b, 220c)은 주문서버(210)에 의해 생성되어 구성될 수 있다.
이하, 도 1 내지 도 5를 함께 참조하면서 부동산 자동거래 장치(100)의 기능에 대하여 설명한다.
매물등록 모듈(212)은 매도자로부터 대상 부동산의 매매체결 룰(rule) 중의 하나의 선택을 포함하는 매도요청을 수신한다. 여기서 매도자는 매도인 단말(250)을 이용하는 부동산 매도 희망자일 수 있고, 매수자는 공인중개사 단말(240) 또는 매수인 단말(260)을 이용하는 부동산 매수 희망자일 수 있다.
공인중개사 단말(240)은 공인중개사가 부동산 자동거래 장치(100)에 회원가입 후 주문서버(210)에 접속하여 대상 부동산 매도 또는 매수와 관련된 정보를 송신 또는 수신하는 모바일앱이나 WEB 및 이와 유사한 기능을 제공하는 모듈 등과 같은 하드웨어나 프로그램이다.
매도인 단말(250)은 부동산 매도자가 부동산 자동거래 장치(100)에 회원가입을 하거나 회원가입 없이 주문서버(210)에 접속하여 대상 부동산 매도와 관련된 정보를 송신 또는 수신하는 모바일앱이나 WEB 및 이와 유사한 기능을 제공하는 모듈 등과 같은 하드웨어나 프로그램이다.
매수인 단말(260)은 부동산 매수자가 부동산 자동거래 장치(100)에 회원가입을 하거나 회원가입 없이 주문서버(210)에 접속하여 대상 부동산 매수와 관련된 정보를 송신 또는 수신하는 모바일앱이나 WEB 및 이와 유사한 기능을 제공하는 모듈 등과 같은 하드웨어나 프로그램이다.
매도인 단말(250)은 주문서버(210)의 단말 인터페이스(211)에 접속하고 대상 부동산의 매매체결 룰 중의 하나의 선택을 포함하는 대상 부동산의 매도요청을 매물등록 모듈(212)에게 전송한다.
매도인 단말(250)의 매도요청 전송기능과 동일한 기능을 공인중개사 단말(240)이 수행할 수도 있다.
매물등록 모듈(212)은 매도인 단말(250)로부터 매도요청을 수신하면 새로운 매물 고유 식별번호를 포함하는 매물정보를 생성하고 새로운 매물정보를 매물정보 관리모듈(231)에게 동기 방식으로 전송한다.
주문서버(210)가 매도인 단말(250)에게 제공한 모바일 어플리케이션 기능이나 인터넷 WEB 기능을 이용해서 매도인 단말(250)이 매물등록 모듈(212)에게 새로운 매물정보를 전송할 수 있다. 매도인 단말(250)이 매물등록 모듈(212)에게 새로운 매물정보를 전송하는 경우, 매물등록 모듈(212)은 체결서버(220)에게 새로운 체결유닛(220a, 220b, 220c)을 생성하라는 명령을 전송한다.
체결서버(220)는 매물등록 모듈(212)로부터 체결유닛 생성 명령을 수신하면 기존의 체결유닛(220a)의 간섭없이 새로운 체결유닛(220b)을 실시간으로 생성할 수 있다.
매물등록 모듈(212)이 매물정보 관리모듈(231)에게 새로운 매물정보를 전송하는 경우 매물정보 관리모듈(231)은 매물정보를 시세서버(230) 내에 저장한다.
매도자가 매도인 단말(250)을 이용하여 매물을 등록할 때 매물등록 모듈(212)이 제공하는 복수의 매매체결 룰은 제1 체결룰, 제2 체결룰, 제3 체결룰 및 제4 체결룰을 포함할 수 있으며 제1 체결룰, 제2 체결룰, 제3 체결룰 및 제4 체결룰 중에서 하나가 선택될 수 있다.
제1 체결룰은 기준가의 설정 없이 기설정 기간동안 대상 부동산에 대한 하나 이상의 매수 호가 및 하나 이상의 매도 호가를 입력받아 대상 부동산의 매매체결을 하기 위한 룰(즉, 동시호가 체결방식)이고, 제2 체결룰은 기준가를 기준으로 대상 부동산에 대한 하나 이상의 매수 호가 및 하나 이상의 매도 호가를 입력받아 대상 부동산에 대한 매매체결을 하기 위한 룰(즉, 접속호가 체결방식)이고, 제3 체결룰은 대상 부동산에 대한 하나 이상의 매수 호가를 입력받아 매매체결을 하기 위한 룰(즉, 경매가 체결방식)이고, 제4 체결룰은 대상 부동산에 대한 지정가를 기준으로 하나 이상의 매수 호가를 입력받아 대상 부동산에 대한 매매체결을 하기 위한 룰(즉, 지정가 체결방식)이다.
위 4가지 체결룰에 따른 부동산 자동거래 장치(100)의 각각의 동작은 다음과 같다.
1. 제1 체결룰(동시호가 체결방식)
매도인 단말(250)이 매물등록 모듈(212)을 호출하여 복수의 매매체결 룰 중에서 제1 체결룰을 선택하고 대상 부동산 매물을 등록한다. 매물등록 모듈(212)은 매도인 단말(250)이 입력한 매물정보 및 제1 체결룰 선택정보를 포함하는 매물등록 정보를 저장한다. 매물등록 모듈(212)은 매물등록 정보를 체결서버(220)에게 전송한다. 체결서버(220)는 매물등록 정보를 수신하면 해당하는 체결유닛(220a)을 생성하며, 체결유닛(220a)은 제1 체결룰에 따라 동작하도록 설정된다.
제1 체결룰이 선택된 경우, 대상 부동산에 대한 하나 이상의 매수 호가 및 하나 이상의 매도 호가를 입력받기 위한 지정기간이 매도인 단말(250)에 의해 설정될 수 있다. 설정된 지정기간은 매물등록 정보에 포함될 수 있다.
매물등록 모듈(212)에 의해 대상 부동산에 대한 매물등록이 이루어진 후 주문접수 모듈(213)은 단말 인터페이스(211)에 접속된 복수의 공인중개사 단말(240)로부터 대상 부동산에 대한 매도 호가를 입력받을 수 있고, 이와 동시에 복수의 매수인 단말(260)로부터 대상 부동산에 대한 매수 호가를 입력받을 수 있다.
공인중개사 단말(240) 또는 매도인 단말(250)은 매도 호가를 공개할지 여부를 선택할 수 있다. 이때 단말 인터페이스(211)는 공인중개인 단말(240) 또는 매도인 단말(250)과, 매수인 단말(260)에게 호가를 전송하지 않을 수 있다.
주문접수 모듈(213)은 각 매도 호가(즉, 매도 호가 또는 매수 호가)를 대상 부동산에 해당하는 체결유닛(220a) 내의 호가접수 모듈(221)에게 전송한다.
호가접수 모듈(221)은 주문접수 모듈(213)로부터 각 호가를 수신하여 접수순으로 체결유닛(220a) 내의 큐(227, queue)에 저장한다.
호가집계 모듈(223)은 큐(227)에 저장된 각 호가를 순차적으로 액세스하여 호가정보 DB에 저장한다.
호가송신 모듈(222)은 큐(227)에 저장된 각 호가를 순차적으로 액세스하여 시세서버(230) 내의 주문호가 수신모듈(233)에게 전송한다.
주문호가 수신모듈(233)은 호가송신 모듈(222)로부터 각 호가를 수신하여 접수순으로 시세서버(230) 내의 제1 큐(238)에 저장한다.
시세서버(230) 내의 호가집계 모듈(236)은 제1 큐(238)에 저장된 각 호가를 순차적으로 액세스하여 시세서버(230) 내의 시세정보 DB에 저장한다.
시세서버(230) 내의 시세송신 모듈(235)은 시세정보 DB에 저장된 정보를 순차적으로 액세스하여 단말 인터페이스(211)에게 전송한다.
매물등록 모듈(212)에 의해 대상 부동산과 관련한 매물등록이 이루어진 후 주문접수 모듈(213)은 복수의 매수인 단말(260)로부터 대상 부동산에 대한 매수 호가를 입력받을 수 있다.
체결유닛(220a)은 해당하는 대상 부동산의 호가정보 및 지정기간을 이용하여 매매체결 정보를 생성한다.
체결유닛(220a) 내의 체결 모듈(224)은 지정기간이 도래한 경우, 체결유닛(220a) 내의 대상 부동산의 매도 호가 및 매수 호가를 이용하여 매매체결 정보를 생성한다.
체결 모듈(224)은 시간우선 원칙을 적용하여 최저 매도 호가와 최고 매수 호가가 합치되는 가격을 체결가로 설정한다.
예를 들어, 매도자가 3명(S1, S2, S3)으로서 S1의 호가는 10,200원, S2의 호가는 10,100원, S3의 호가는 10,300이고, 매수자가 3명(B1, B2, B3)으로서 B1의 호가는 10,400원, B2의 호가는 10,300원, B3의 호가는 10,500원인 경우를 가정하자.
매도 호가는 지정기간 중에 접수된 호가를 가장 낮은 매도 호가순 (S2.10100<S1.10200<S3.10300)으로 정렬하여 선순위 매도자 S2부터 체결 상대방으로 결정한다. 또한 매수 호가는 지정기간 중에 접수된 호가를 가장 높은 매수 호가순(B3.10500>B1.10400>B2.10300)으로 정렬하여 선순위 매수자 B3부터 체결 상대방으로 결정한다. 즉, 가격우선순 경합에 의해 체결 상대방을 매도자 S2와 매수자 B3를 상대방으로 하여 체결한다.
체결가격 결정은 가장 낮은 매도 호가순 (S2.10100<S1.10200<S3.10300)으로 정렬한 것과 가장 높은 매수 호가순(B3.10500>B1.10400>B2.10300)으로 정렬한 호가에서 합치되는 가격인 S2의 매도호가와 B3의 매수호가 중 먼저 접수된 호가가 체결가가 된다. 예를 들어, S2.100이 B3.10500 보다 먼저 접수되었다면 S2의 매도호가 10,100을 체결가로 한다. 만약 B3.10500이 S2.100 보다 먼저 접수되었다면 B3의 호가 10,500원이 체결가격이 된다.
만일 접수된 복수의 매수 호가 중에서 동일가격이 존재하는 경우에는 시간적으로 먼저 접수된 선행 호가 제시자가 거래체결 상대방으로 결정될 수 있다. 접수된 복수의 매도 호가 중에서 동일가격이 존재하는 경우에도 시간적으로 먼저 접수된 선행 호가 제시자가 거래체결 상대방으로 결정될 수 있다.
체결 모듈(224)은 생성된 매매체결 정보를 체결내역 DB에 저장한다. 체결확인 모듈(225)은 매매체결 정보에 기초하여 매도인 단말(250), 및 매수인 단말(260) 양쪽 모두에게 매매체결 정보의 승인을 요청하는 메시지를 전송한다. 실시예에 따라서는 매도인 단말(250)에게만 매매체결 정보의 승인을 요청하는 메시지가 전송되거나 매수인 단말(260)에게만 매매체결 정보의 승인을 요청하는 메시지가 전송될 수도 있다.
매매체결 정보의 승인을 받을 매수자 또는 매도자에 대한 정보는 매물등록 정보에 포함되어 저장될 수 있다.
만일, 매물등록 정보에 매도인 단말(250), 및 매수인 단말(260) 모두에게 매매체결 정보의 승인을 받는 것으로 설정된 경우, 각 단말로부터 승인을 받는 즉시 체결확인 모듈(225)은 승인받은 정보를 체결내역 DB에 저장한다.
체결내역 송신모듈(226)은 체결내역 DB에 저장된 체결내역을 시세서버(230) 내의 체결내역 수신모듈(234)에게 전송한다.
2. 제2 체결룰(접속호가 체결방식)
매도인 단말(250)이 매물등록 모듈(212)을 호출하여 복수의 매매체결 룰 중에서 제2 체결룰을 선택하고 대상 부동산 매물을 등록한다. 매물등록 모듈(212)은 매도인 단말(250)이 입력한 매물정보 및 제2 체결룰 선택정보를 포함하는 매물등록 정보를 저장한다. 매물등록 모듈(212)은 매물등록 정보를 체결서버(220)에게 전송한다. 체결서버(220)는 매물등록 정보를 수신하면 해당하는 체결유닛(220a)을 생성하며, 체결유닛(220a)은 제2 체결룰에 따라 동작하도록 설정된다.
접속호가 체결방식인 제2 체결룰이 선택된 경우, 대상 부동산에 대한 기준가가 설정된다. 이 경우, 기준가는 기설정 기간의 실거래 가격을 기준으로 결정될 수 있으며, 실거래 가격은 국토교통부 서버(270)로부터 전송받을 수 있다. 국토교통부 서버(270)는 시세서버(230)의 요청에 의해 부동산 실거래가 정보를 제공한다.
시세송신 모듈(235)은 국토교통부의 서버(270)로부터 전송받은 실거래 가격을 체결 모듈(224)에게 전송한다. 체결 모듈(224)은 실거래가격을 참조하여 기준가를 산출한다. 여기서 산출되는 기준가는 직전 실거래 가격일 수도 있고, 기설정기간 동안의 실거래 가격의 평균일 수도 있다.
기설정기간 동안의 실거래 가격이 존재하지 않는 경우에는, 대상 부동산에 대한 이전 호가를 참조하여 기준가가 결정될 수 있다. 여기서 이전 호가는 외부의 서버로부터 전송받을 수도 있으나, 제1 체결룰(동시호가 체결방식)에 의한 매매체결 정보 생성 과정에서 입력된 매수 호가 또는 매도 호가를 참조하여 최고 매수 호가와 최저 매도 호가 중 높은 가격을 기준가로 선택할 수 있다.
제1 체결룰(동시호가 체결방식)에 의하여 매매체결 정보가 생성되었더라도 실제 계약에까지 이르지 못할 수도 있다. 이 경우 기설정 기간 동안 계약체결 완료 메시지를 매도인 단말(250)로부터 수신하지 못하는 경우, 매도자 단말(250)에게 매매체결 정보가 생성 과정에서 결정된 체결가격을 새로운 기준가로 자동으로 설정하여 제2체결룰로서 대상 부동산을 매도할 것인지 여부를 묻고 매도자 단말(250)의 확인에 따라 제2체결룰로서 대상 부동산을 매도하는 과정이 실행될 수 있다.
또한, 제1 체결룰(동시호가 체결방식)에 의하여 매매체결을 시도하였는데도 지정기간 동안 매매체결 정보가 생성되지 못한 경우, 매도자 단말(250)에게 제1 체결룰에 따른 매매체결 시도 과정에서 입력된 매수 호가 또는 매도 호가를 기준가로 자동으로 설정하여 제2체결룰로서 대상 부동산을 매도할 것인지 여부를 묻고 매도자 단말(250)의 확인에 따라 제2체결룰로서 대상 부동산을 매도하는 과정이 실행될 수 있다.
제2 체결룰이 선택된 경우, 대상 부동산에 대한 하나 이상의 매수 호가를 입력받기 위한 지정기간이 매도인 단말(250)에 의해 설정될 수도 있으나 매매체결이 이루어질 때까지 계속 매수 호가 및 매도 호가를 입력받도록 설정될 수도 있다. 설정된 지정기간은 매물 등록정보에 포함될 수 있다.
매물등록 모듈(212)에 의해 대상 부동산과 관련한 매물등록이 이루어진 후 주문접수 모듈(213)은 하나 이상의 공인중개사 단말(240)로부터 대상 부동산에 대한 매도 호가를 입력받을 수 있다.
주문접수 모듈(213)은 매도 호가 및 매수 호가 중 적어도 하나에 대하여 대상 부동산에 설정된 기준가 대비 상하한가 폭에 기초한 적합성 검증을 수행한다. 즉, 기준가 대비 상하한가 폭을 벗어나는 매수 호가 및 매도 호가는 비정상적인 호가로 간주하여 호가 정보로서 등록되지 않도록 구현될 수 있다. 여기서 상하한가 폭은 기설정된 비율로서 설정될 수도 있으며, 매도인 단말(250)의 선택에 의해 설정될 수도 있다.
단말 인터페이스(211)에 접속된 하나 이상의 공인중개사 단말(240) 또는 매수인 단말(260)은 대상 부동산에 대한 매도 호가나 매수 호가를 각각 입력하는 경우 주문접수 모듈(213)은 각 호가를 체결유닛(220a) 내의 호가접수 모듈(221)에게 전송한다.
호가접수 모듈(221)은 주문접수 모듈(213)로부터 각 호가를 수신한 순으로 체결유닛(220a) 내의 큐(227)에 저장한다.
호가집계 모듈(223)은 큐(227)에 저장된 각 호가를 순차적으로 액세스하여 호가정보 DB에 저장한다.
호가송신 모듈(222)은 큐(227)에 저장된 각 호가를 순차적으로 액세스하여 시세서버(230) 내의 주문호가 수신모듈(233)에게 전송한다.
주문호가 수신모듈(233)은 호가송신 모듈(222)로부터 각 호가를 수신한 순으로 시세서버(230) 내의 제1 큐(238)에 저장한다.
시세서버(230) 내의 호가집계 모듈(236)은 제1 큐(238)에 저장된 각 호가를 순차적으로 액세스하여 시세서버(230) 내의 시세정보 DB에 저장한다.
체결유닛(220a)은 해당하는 대상 부동산의 호가정보 및 지정기간을 이용하여 매매체결 정보를 생성한다.
호가접수 모듈(221)이나 호가집계 모듈(223)은 호가 접수 후 즉시 체결유닛(220a) 내의 체결 모듈(224)을 작동시켜서 매매체결 여부를 확인하도록 하는 명령을 내린다. 이 경우, 체결유닛(220a) 내의 체결 모듈(224)은 지정기간이 도래한 경우, 체결유닛(220a) 내의 호가정보 DB에 저장된 대상 부동산의 매도 호가 및 매수 호가를 이용하여 매매체결 정보를 생성한다. 이때 체결 상대방 및 체결가 결정 방법은 제1 체결룰(동시호가 체결방식)에 의한 매매체결 정보 생성 방법과 동일하다.
3. 제3 체결룰(경매가 체결방식)
매도인 단말(250)이 매물등록 모듈(212)을 호출하여 복수의 매매체결 룰 중에서 제3 체결룰을 선택하고 대상 부동산 매물을 등록한다. 매물등록 모듈(212)은 최저가를 지정하고 체결룰 정보를 포함하는 매물등록 정보를 저장한다. 매물등록 모듈(212)은 매물등록 정보를 체결서버(220)에게 전송한다. 체결서버(220)는 매물등록 정보를 수신하면 해당하는 체결유닛(220a)을 생성하며, 체결유닛(220a)은 제3 체결룰에 따라 동작하도록 설정된다.
매물등록 모듈(212)이 매물등록 정보를 체결서버(220)에게 전송하는 경우, 체결서버(220)에서 생성되는 체결유닛(220a)은 제3 체결룰에 따라 최저가 이상인 매수 호가만 접수하여 매매체결 정보를 생성한다.
제3 체결룰이 선택된 경우, 대상 부동산에 대한 하나 이상의 매수 호가를 입력받기 위한 지정기간이 매도인 단말(250)에 의해 설정될 수 있다. 설정된 지정기간은 매물등록 정보에 포함되어 저장될 수 있다.
매물등록 모듈(212)에 의해 대상 부동산과 관련한 매물등록이 이루어진 후 주문접수 모듈(213)은 하나 이상의 매수인 단말(260)로부터 대상 부동산에 대한 매수 호가를 입력받을 수 있다.
공인중개사 단말(240) 또는 매도인 단말(250)은 매도 호가를 공개할지 여부를 선택할 수 있다. 이때 단말인터페이스 모듈(211)은 공인중개사 단말(240) 또는 매도인 단말(250), 및 매수인 단말(260)에게 호가를 전송하지 않을 수 있다.
주문접수 모듈(213)은 입력된 매수 호가가 최저가 이상인지를 검증하는 적합성 검증을 수행할 수 있다. 적합성 검증의 결과 최저가 미만인 매수 호가가 입력된 경우, 주문접수 모듈(213)은 해당 매수 호가가 비정상 호가임을 나타내는 메시지를 단말(240, 250, 260)로 전송하고 해당 매수 호가를 체결서버(220)에 전송하지 않는다.
주문접수 모듈(213)은 적합성이 검증된 각 매수 호가를 체결유닛(220a) 내의 호가접수 모듈(221)에게 전송한다.
호가접수 모듈(221)은 주문접수 모듈(213)로부터 매수 호가를 수신하여 접수순으로 체결유닛(220a) 내의 큐(227)에 저장한다.
호가집계 모듈(223)은 큐(227)에 저장된 매수 호가를 순차적으로 액세스하여 호가정보 DB에 저장한다.
호가송신 모듈(222)은 큐(227)에 저장된 매수 호가를 순차적으로 액세스하여 시세서버(230) 내의 주문호가 수신모듈(233)에게 전송한다.
주문호가 수신모듈(233)은 호가송신 모듈(222)로부터 매수 호가를 수신하여 접수순으로 시세서버(230) 내의 제1 큐(238)에 저장한다.
시세서버(230) 내의 호가집계 모듈(236)은 제1 큐(238)에 저장된 매수 호가를 순차적으로 액세스하여 시세서버(230) 내의 시세정보 DB에 저장한다.
지정기간이 도래한 경우, 체결유닛(220a)의 체결 모듈(224)은 대상 부동산의 호가정보를 이용하여 매매체결 정보를 생성한다. 이때, 체결 모듈(224)은 가장 높은 가격의 매수 호가를 선택하여 매매체결 정보를 생성한다. 따라서, 선택된 매수 호가를 입력한 매수자는 매수 대상자로서 결정되고 선택된 매수 호가와 함께 매매체결 정보로서 생성된다.
체결 모듈(224)은 매매체결 정보를 생성한 경우 이를 체결내역 DB에 저장한다. 체결확인 모듈(225)은 매매체결 정보에 기초하여 매도인 단말 및 매수인 단말 양쪽 모두에게 매매체결 정보의 승인을 요청하는 메시지를 전송한다.
매매체결 정보의 승인을 받을 매수자 또는 매도자에 대한 정보는 매물등록 정보에 포함되어 저장될 수 있다.
만일, 매물등록 정보에 매도인 단말 및 매수인 단말 양쪽 모두에게 매매체결 정보의 승인을 받는 것으로 설정된 경우, 양쪽 모두에게 승인을 받는 즉시 체결확인 모듈(225)은 승인 정보를 체결내역 DB에 저장한다.
체결내역 송신모듈(226)은 체결내역 DB에 저장된 체결내역을 시세서버(230) 내의 체결내역 수신모듈(234)에게 전송한다.
지정기간이 도래하였으나 최저가 이상의 매수 호가가 하나도 접수되지 않은 경우, 체결유닛(220a)은 매매체결이 되지 않았음을 나타내는 매매체결 정보를 생성하고 이를 주문서버(210)에게 전송한다.
매매체결이 되지 않은 경우, 최저가 대신 수정 매도 호가를 자동으로 산출하여 최저가로서 설정하여 제3 체결룰로서 부동산 자동거래를 재시도할 수도 있다.
매도 희망자는 매물정보를 등록할 때 최저가 기반의 매매체결 실패시 매도 호가가 자동으로 산출되도록 설정할 수 있다. 수정 매도 호가의 산출에 관한 사항은 다음의 제4 체결룰 설명에서 상술한다.
4. 제4 체결룰(지정가 체결방식)
매도인 단말(250)이 매물등록 모듈(212)을 호출하여 복수의 매매체결 룰 중에서 제4 체결룰을 선택한 후 대상 부동산 매물을 등록한다. 매물등록 모듈(212)에 접속된 매도인 단말(250)이 대상 부동산에 대해 지정기간을 설정하고 매도 호가를 지정하여 매물등록 정보를 저장한다.
또한, 매물등록 모듈(212)은 대상 부동산에 대한 수정 매도 호가가 부동산 자동거래 장치(100)가 자동으로 산출할지 여부를 선택하는 기능을 매도인 단말(250)에게 제공한다.
주문접수 모듈(213)은 수신한 매도 호가(즉, 지정가)를 체결 유닛(220a) 내의 호가접수 모듈(221)로 전송한다.
매물등록 모듈(212)은 매물등록 정보를 체결서버(220)에게 전송한다. 체결서버(220)는 매물등록 정보를 수신하면 해당하는 체결유닛(220a)을 생성하며, 체결유닛(220a)은 제4 체결룰에 따라 동작하도록 설정된다.
제4 체결룰이 선택된 경우, 지정가가 대상 부동산에 대한 기준가로 설정된다
주문접수 모듈(213)은 매수 호가 중 적어도 하나에 대하여 기준가 대비 상하한가 폭에 기초한 적합성 검증을 수행한다. 즉, 기준가 대비 상하한가 폭을 벗어나는 매수 호가는 비정상적인 호가로 간주하여 호가 정보로서 등록되지 않도록 구현될 수 있다. 여기서 상하한가 폭은 기설정된 비율로서 설정될 수도 있으며, 매도인 단말(250)의 선택에 의해 설정될 수도 있다.
단말 인터페이스(211)에 접속된 하나 이상의 매수인 단말(260)은 대상 부동산에 대한 매수 호가를 입력하는 경우, 주문접수 모듈(213)은 각 매수 호가를 체결유닛(220a) 내의 호가접수 모듈(221)에게 전송한다.
호가접수 모듈(221)은 수신한 매수 호가를 큐(227)에 저장한다. 호가접수 모듈(221)은 매매의사 메시지를 접수한 경우에도 대상 부동산에 대한 매도 호가와 동일한 가격을 매수 호가로서 큐(227)에 저장한다.
호가집계 모듈(223)은 큐(227)에 저장된 매수 호가를 순차적으로 액세스하여 호가정보 DB에 저장한다.
호가송신 모듈(222)은 큐(227)에 저장된 매수 호가를 순차적으로 액세스하여 시세서버(230) 내의 주문호가 수신모듈(233)에게 전송한다.
주문호가 수신모듈(233)은 호가송신 모듈(222)로부터 매수 호가를 수신한 순으로 시세서버(230) 내의 제1 큐(238)에 저장한다.
시세서버(230) 내의 호가집계 모듈(236)은 제1 큐(238)에 저장된 매수 호가를 순차적으로 액세스하여 시세서버(230) 내의 시세정보 DB에 저장한다.
체결유닛(220a)은 호가정보 DB에 저장된 매수 호가 및 해당 매수자와 관련한 매매체결 정보를 생성한다.
체결 모듈(224)은 매매체결 정보를 생성한 경우 이를 체결내역 DB에 저장한다. 체결확인 모듈(225)은 매매체결 정보에 기초하여 매도인 단말에게 매매체결 정보의 승인을 요청하는 메시지를 체결승인 모듈(214)로 전송한다.
만일, 체결승인 모듈(214)이 매도인 단말로부터 승인 메시지를 수신하는 경우, 체결승인 모듈(214)은 승인 메시지를 체결확인 모듈(225)로 전송하고 체결확인 모듈(225)은 승인 정보를 체결내역 DB에 저장한다.
만일, 지정기간이 도래할 때까지 매수 호가가 수신되지 않는 경우, 체결 모듈(224)은 수정 매도 호가를 산출하여 대상 부동산의 관련정보로서 저장한다.
또한, 지정기간이 도래할 때까지 매수 호가가 수신되지 않는 경우, 체결확인 모듈(225)은 지정기간까지 매수 호가가 없음을 알리는 메시지를 체결승인 모듈(214)에게 전송한다.
대상 부동산에 대한 매수 호가가 없거나 합치된 체결가가 없는 경우, 체결 모듈(224)은 수정 매도 호가를 산출할 수 있다. 체결 모듈(224)은 대상 부동산의 이전 실거래가와 매도 호가를 가중 평균하여 수정 매도 호가를 산출할 수 있다. 이전 실거래가와 매도 호가를 가중 평균하기 위한 가중치는 각각 0.4, 0.5, 0.6 등의 값을 가질 수 있다.
아파트의 경우 수정 매도 호가는 동일 단지 내 동일 평형의 아파트 실거래가를 이용할 수도 있다. 또한, 대상 부동산의 위치에서 일정 반경 이내의 유사한 부동산의 실거래가를 참조할 수도 있다.
체결 모듈(224)은 수정 매도 호가를 산출한 후 또다른 지정기간(즉, 제2 지정기간) 동안 주문접수 모듈(213)에서 추가로 접수한 매수 호가를 전달받는다. 만일, 체결 모듈(224)은 추가로 접수한 매수 호가가 존재하거나 매수자가 수정 매도 호가에 매매의사가 있다는 메시지가 수신되는 경우 수정 매도 호가로 매매체결 정보를 생성한다.
한편, 체결내역 송신모듈(226)은 체결내역 DB에 저장된 체결내역을 시세서버(230) 내의 체결내역 수신모듈(234)에게 전송한다.
체결내역 수신모듈(234)은 체결내역을 제2큐(239)에 저장하고 체결집계 모듈(237)은 제2큐(239)에 저장된 정보를 순차적으로 획득하여 시세정보 DB에 저장한다.
한편, 각 체결유닛(220a, 220b, 220c)은 매물 고유 식별번호별로 생성되며, 각 체결유닛(220a, 220b, 220c)은 호가 접수 시에 상호 간섭 없이 독립적으로 각각의 체결 모듈(224)을 실행할 수 있다.
도 6은 부동산 자동거래 장치(100)를 사용하기 위한 스마트폰 화면을 예시한 도면이다.
도 6에서, 스마트폰 화면(610)과 체결서버(220)간 통신은 주문서버(210)를 경유하여 작동될 수 있다.
도 6에 도시된 스마트폰 화면(610)에서 매물등록(611)을 누르면 스마트폰 화면 상에서 매물정보와 체결룰 등을 입력하는 과정을 거쳐서 시세서버(230)의 매물정보 DB에 저장된다.
화면(610)에서 매물조회(612)를 누르면 스마트폰이 시세서버(230)에 연결되어 매물정보 DB에 저장된 매물정보가 조회되어 스마트폰에 디스플레이될 수 있다.
매물조회(612)를 누른 후에 주문송신(613)을 누르면 화면 상에서 주문 호가로서 매수 호가 또는 매도 호가를 입력하는 화면이 출력되고, 화면에서 매수 호가 또는 매도 호가를 입력하면 입력된 정보가 체결서버(220)의 호가정보 DB에 매수 호가 정보 또는 매도 호가 정보로서 저장되고 주문접수 확인(614)과 관련된 메시지를 체결서버(220)로부터 수신한다.
화면(610) 상에서 호가조회(615)를 누르면 호가정보 DB에 저장된 매수 호가 정보 또는 매도 호가 정보가 체결서버(230)로부터 전송되어 화면상에 디스플레이된다.
체결조회(616)을 누르면 체결서버(220) 내의 체결내역 DB에 저장된 해당 체결내역이 조회된다.
체결서버(220)로부터 매매체결 정보가 수신되면 체결수신(617)버튼을 눌러 매매체결 정보의 내용을 수신하여 확인할 수 있고, 체결확인(618)을 누르면 매매체결 정보에 대한 승인/거절에 대한 정보가 체결서버(220)로 전송된다.
도 7은 본 실시예에 따른 부동산 자동거래 방법에 대한 예시적인 흐름도이다.
부동산 자동거래 장치(100) 내의 매도요청 수신부(110)는 매도 희망자로부터 대상 부동산의 매매체결 룰 중의 하나의 선택을 포함하는 매도요청을 수신한다(S710).
매매호가 수신부(120)는 대상 부동산에 대한 매매체결 룰에 따라 매수 호가와 매도 호가를 입력받고 대상 부동산에 대한 매매 호가로서 저장한다(S720).
매매체결부(130)는 매매 호가에 기초하여 대상 부동산에 대한 매매체결 정보를 생성한다(S730).
확인선택 수신부(140)는 매도자와 매수자로부터 매매체결 정보에 대한 체결승인 확인선택을 수신한다(S740).
S710 내지 S740의 과정은 부동산 자동거래 장치(100)의 설명에서 상술하였으므로 더 이상의 상세한 설명은 생략한다.
이상의 설명에서 부동산 매도라 함은 부동산 매도 행위나 부동산 임대 및 이와 유사한 행위를 포함할 수 있으며, 부동산 매수라 함도 부동산 매수 행위나 부동산 임차 및 이와 유사한 행위를 포함할 수 있음을 이해해야 한다.
한편, 본 개시에서 설명된 다양한 기능들 혹은 방법들은 하나 이상의 프로세서에 의해 판독되고 실행될 수 있는 비일시적 기록매체에 저장된 명령어들로 구현될 수도 있다. 비일시적 기록매체는, 예를 들어, 컴퓨터 시스템에 의하여 판독가능한 형태로 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록장치를 포함한다. 예를 들어, 비일시적 기록매체는 EPROM(Erasable Programmable Read Only Memory), 플래시 드라이브, 광학 드라이브, 자기 하드 드라이브, 솔리드 스테이트 드라이브(SSD)와 같은 저장매체를 포함한다.
이상의 설명에서 예시적인 실시예들은 많은 다른 방식으로 구현될 수 있다는 것을 이해해야 한다. 하나 이상의 예시들에서 설명된 기능들은 하드웨어, 소프트웨어, 펌웨어 또는 이들의 임의의 조합으로 구현될 수 있다. 본 명세서에서 설명된 기능적 컴포넌트들은 그들의 구현 독립성을 특히 더 강조하기 위해 "...부(unit)" 로 라벨링되었음을 이해해야 한다.
이상의 설명은 본 실시예의 기술 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과한 것으로서, 본 실시예가 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 실시예의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 다양한 수정 및 변형이 가능할 것이다. 따라서, 본 실시예들은 본 실시예의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 실시예의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 실시예의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 실시예의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.
100: 부동산 자동거래 장치 110: 매도요청 수신부
120: 매매호가 수신부 130: 매매체결부
140: 확인선택 수신부 210: 주문서버
211: 단말 인터페이스 212: 매물등록 모듈
213: 주문접수 모듈 214: 체결승인 모듈
220: 체결서버 220a, 220b, 220c: 체결유닛
221: 호가접수 모듈 222: 호가송신 모듈
223: 호가집계 모듈 224: 체결 모듈
225: 체결확인 모듈 226: 체결내역 송신모듈
230: 시세서버 231: 매물정보 관리모듈
232: 매물정보 송신모듈 233: 주문호가 수신모듈
234: 체결내역 수신모듈 235: 시세송신 모듈
236: 호가집계 모듈 237: 체결집계 모듈
240: 공인중개사 단말 250: 매도인 단말
260: 매수인 단말

Claims (9)

  1. 매도 희망자와 관련된 매도인 단말로부터 대상 부동산의 매매체결 룰(rule) 중의 하나의 선택을 포함하는 상기 대상 부동산에 대한 매도요청을 수신하는 매도요청 수신부;
    상기 매매체결 룰 중에서 제1 체결룰이 선택된 경우, 상기 대상 부동산에 대하여 복수의 제1 공인중개사 단말로부터 제1 매도 호가를 각각 입력받고 상기 대상 부동산에 대하여 제1 매수 희망자와 관련된 복수의 제1 매수인 단말로부터 각각 제1 매수 호가를 입력받아 상기 제1 매도 호가 및 상기 제1 매수 호가를 상기 대상 부동산에 대한 제1 매매 호가로서 저장하는 매매호가 수신부;
    복수의 상기 제1 매도 호가 및 복수의 상기 제1 매수 호가에 기초하여 상기 대상 부동산에 대한 제1 매매체결 가격에 대한 제1 정보를 생성하는 매매체결부; 및
    상기 매도인 단말로부터 상기 제1 정보에 대한 제1 승인 메시지를 수신하는 확인선택 수신부
    를 포함하되,
    복수의 상기 제1 매도 호가 중 가장 낮은 제1 매도 호가 및 복수의 상기 제1 매수 호가 중 가장 높은 제1 매수 호가의 가격에 따라, 상기 가장 낮은 제1 매도 호가의 제시자와 상기 가장 높은 제1 매수 호가의 제시자를 상기 대상 부동산에 대한 제1 체결 상대방으로 결정하고,
    상기 가장 낮은 제1 매도 호가 및 상기 가장 높은 제1 매수 호가 중에서 먼저 접수된 호가를 상기 제1 매매체결 가격으로 결정하고,
    상기 매매체결 룰 중에서 제2 체결룰이 선택된 경우, 상기 매매호가 수신부는, 상기 대상 부동산에 대하여 복수의 제2 공인중개사 단말로부터 제2 매도 호가를 각각 입력받고 상기 대상 부동산에 대하여 제2 매수 희망자와 관련된 복수의 제2 매수인 단말로부터 각각 제2 매수 호가를 입력받아 상기 제2 매도 호가 및 상기 제2 매수 호가 중 적어도 하나에 대하여 기준가 대비 상기 대상 부동산에 설정된 상하한가 폭에 기초한 적합성 검증을 수행하고 상기 제2 매도 호가 및 상기 제2 매수 호가를 상기 대상 부동산에 대한 제2 매매 호가로서 저장하고,
    상기 매매체결부는, 복수의 상기 제2 매도 호가 및 복수의 상기 제2 매수 호가에 기초하여 상기 대상 부동산에 대한 제2 매매체결 가격에 대한 제2 정보를 생성하고,
    상기 확인선택 수신부는, 상기 매도인 단말로부터 상기 제2 정보에 대한 제2 승인 메시지를 수신하되,
    상기 제1 승인 메시지가 기설정 기간 동안 상기 매도인 단말로부터 수신되지 않은 경우, 상기 매도인 단말에게 상기 제2 체결룰로서 상기 대상 부동산을 매도할 것인지 여부를 물은 후 상기 매도인 단말의 확인응답을 수신하는 경우 상기 제1 매매체결 가격을 상기 기준가로 설정하고 상기 매매체결 룰 중에서 상기 제2 체결룰을 선택하는 것을 특징으로 하는 부동산 자동거래 장치.
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  9. 부동산 자동거래 장치가 부동산 자동거래를 수행하는 방법에 있어서,
    상기 부동산 자동거래 장치가 매도 희망자와 관련된 매도인 단말로부터 대상 부동산의 매매체결 룰(rule) 중의 하나의 선택을 포함하는 상기 대상 부동산에 대한 매도요청을 수신하는 과정;
    상기 부동산 자동거래 장치가, 상기 매매체결 룰 중에서 제1 체결룰이 선택된 경우, 상기 대상 부동산에 대하여 복수의 제1 공인중개사 단말로부터 각각 제1 매도 호가를 입력받고 상기 대상 부동산에 대하여 제1 매수 희망자와 관련된 복수의 제1 매수인 단말로부터 각각 제1 매수 호가를 입력받아 상기 제1 매도호가 및 상기 제1 매수 호가를 상기 대상 부동산에 대한 제1 매매 호가로서 저장하는 과정;
    상기 부동산 자동거래 장치가 복수의 상기 제1 매도 호가 및 복수의 상기 제1 매수 호가에 기초하여 상기 대상 부동산에 대한 제1 매매체결 가격에 대한 제1 정보를 생성하는 과정; 및
    상기 부동산 자동거래 장치가 상기 매도인 단말로부터 상기 제1 정보에 대한 제1 승인 메시지를 수신하는 과정
    을 포함하되,
    복수의 상기 제1 매도 호가 중 가장 낮은 제1 매도 호가 및 복수의 상기 제1 매수 호가 중 가장 높은 제1 매수 호가의 가격에 따라, 상기 가장 낮은 제1 매도 호가의 제시자와 상기 가장 높은 제1 매수 호가의 제시자를 상기 대상 부동산에 대한 제1 체결 상대방으로 결정하고,
    상기 가장 낮은 제1 매도 호가 및 상기 가장 높은 제1 매수 호가 중에서 먼저 접수된 호가를 상기 제1 매매체결 가격으로 결정하고,
    상기 매매체결 룰 중에서 제2 체결룰이 선택된 경우, 상기 부동산 자동거래 장치가, 상기 대상 부동산에 대하여 복수의 제2 공인중개사 단말로부터 제2 매도 호가를 각각 입력받고 상기 대상 부동산에 대하여 제2 매수 희망자와 관련된 복수의 제2 매수인 단말로부터 각각 제2 매수 호가를 입력받아 상기 제2 매도 호가 및 상기 제2 매수 호가 중 적어도 하나에 대하여 기준가 대비 상기 대상 부동산에 설정된 상하한가 폭에 기초한 적합성 검증을 수행하고 상기 제2 매도 호가 및 상기 제2 매수 호가를 상기 대상 부동산에 대한 제2 매매 호가로서 저장하고,
    상기 부동산 자동거래 장치가, 복수의 상기 제2 매도 호가 및 복수의 상기 제2 매수 호가에 기초하여 상기 대상 부동산에 대한 제2 매매체결 가격에 대한 제2 정보를 생성하고,
    상기 부동산 자동거래 장치가, 상기 매도인 단말로부터 상기 제2 정보에 대한 제2 승인 메시지를 수신하되,
    상기 제1 승인 메시지가 기설정 기간 동안 상기 매도인 단말로부터 수신되지 않은 경우, 상기 매도인 단말에게 상기 제2 체결룰로서 상기 대상 부동산을 매도할 것인지 여부를 물은 후 상기 매도인 단말의 확인응답을 수신하는 경우 상기 제1 매매체결 가격을 상기 기준가로 설정하여 상기 매매체결 룰 중에서 상기 제2 체결룰을 선택하는 것을 특징으로 하는 부동산 자동거래 방법.
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