KR101130281B1 - 온라인 부동산 거래 시스템 및 그 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 온라인 부동산 거래 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

본 발명에서는 유무선 인터넷 등의 통신망을 이용하여 접속되는 공급자단말기, 운영서버인 컴퓨터, 수요자단말기 및 중개자단말기를 포함하고, 상기 컴퓨터에서 제공하는 온라인 부동산거래 사이트에서 공급자의 매물정보를 시스템적으로 계속적인 필터링을 하여 그 신뢰성을 측정 및 등록하고, 온라인상에서 공급자와 수요자가 거래조건 및 가격협상 등을 하여, 중개자의 온라인 중개로 인한 부동산거래가 이루어지도록 하는 시스템 및 그 방법이 제시된다.

온라인, 부동산, 매물, 신뢰성, 중개

Description

온라인 부동산 거래 시스템 및 그 방법{Online real estate business system and method thereof}

본 발명은 온라인 부동산 거래 시스템 및 그 방법에 관한 것이다. 더 상세하게는 유무선 인터넷 등의 통신망을 이용하여 접속되는 공급자단말기, 운영서버인 컴퓨터, 수요자단말기 및 중개자단말기를 포함하고, 상기 컴퓨터에서 제공하는 온라인 부동산거래 사이트에서 공급자의 매물정보를 시스템적으로 계속적인 필터링을 하여 그 신뢰성을 측정 및 등록하고, 온라인상에서 공급자와 수요자가 거래조건 및 가격협상 등을 하여, 중개자의 온라인 중개로 인한 부동산거래가 이루어지도록 하는 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

유무선 인터넷의 저변화로 인터넷을 통한 부동산 중개 매물정보 등을 제공하는 서비스가 수행되고 있다. 그러나 이미 거래된 해당 매물이 아직 까지 온라인상의 매물정보로 표현되는 ‘허수매물’, 공급자 및 수요자에 의해 변화하는 가격 정보를 실시간으로 온라인 정보에 반영하지 못해 발생하는 ‘과장매물’, 수요자를 끌어 모으기 위해 중개업자들이 인위적으로 조작해서 온라인상에 등록하는 ‘낚시성 매물’, 공급자 혹은 중개자에 의해 조작된 매물 정보가 매물정보로 표현되는 ‘허위매물’ 등으로 온라인 부동산 매물 정보가 효과적으로 관리되지 못하고 있다. 또한, 공급자와 수요자, 온라인 서비스 업자 및 오프라인 중개업자간의 삼원화의 구조적 문제로 인해, 온라인 서비스 업자가 지역별로 지정한, 몇몇 오프라인 중개업자들에 의해 제공되는 주먹구구식의 시세정보 제공 방법은 공급자 또는 수요자에 의해 변화하는 투명한 시세정보를 제공하지 못하고, 일부 지역에서는 시세정보 반영과정에서 중개업자에 의한 잘못 혹은 조작된 정보로 인해 온라인에서의 시세정보와 실제시세가 많은 차이를 보이고 있다. 또한, 온라인을 통해 중개 매물정보를 제공하는 서비스들은 단순한 매물 정보 리스트를 지역적으로 분류하고, 이를 수요자가 수동적으로 검색하는 수준에 머물고 있어 공급자와 수요자들 간의 온라인을 통한 거래를 위한 능동적인 매치메이킹, 통보 및 협상기능 등을 지원하지 못하고 있다. 이러한 문제점들은 온라인상의 부동산 매물 정보에 대한 신뢰도를 추락시켜 온라인 서비스가 가져야 할 기본적인 특징마저 제대로 활용되지 못하고 있어 아직까지 온라인 보다는 오프라인의 비중이 높은 구조에서 벗어나지 못하고 있다.

상술한 기존의 온라인 부동산 거래 서비스의 문제점을 감안하여 그 문제점을 해결하기 위한 발명들이 공개되었다.

특허공개번호 제10-2005-0002169호(공개일: 2005년01월07일)에서 "인터넷을 통한 부동산 시세정보 제공방법 및 시스템"이 공개되었다. 상기 공개 발명은, 인터넷을 이용한 부동산 가격 정보 제공 서비스 방법에 관한 것으로, 동일 권역에서 2개 이상의 부동산 중개업소를 매칭시켜 인터넷을 통해 시세정보를 조사하는 시세조사과정과; 시세정보를 상한가, 일반거래가, 하한가로 세분화하여 입력받는 과정과; 미리 설정한 규정에 의해 극단치, 특이치를 체크하고 특이 사유를 기록하여 입력가격을 검증하는 과정과; 입력된 상한가, 일반거래가, 하한가에 대해 산술평균을 구하여 가격 구성비를 기준으로 가중평균을 구하는 과정과; 이전주에 완료된 가중평균 가격 대비 현재 가중평균을 비교 산출하여 변동액을 산출하는 과정과; 상기한 시세정보를 각 지역별 시세정보와 변동 정보로서 웹을 통해서 서비스하는 과정을 포함하는 발명이다.

또한, 온라인 시스템에서 매물의 신뢰성을 높이기 위한 발명으로서, 특허공개번호 제10-2001-0099026호(공개일: 2001년11월09일)에서 "부동산 매물 정보의 신뢰도를 높이기 위한 영업 방법"의 발명이 공개되었다.

상기 공개발명은, 인터넷을 기반으로 한 매도자와 매수자 중심의 부동산 거래에 관한 것으로서, 부동산의 매도 및 임대 희망자가 등록한 매물을, 매수 희망자나 중개업자가 믿고 거래할 수 있도록 매물 정보의 신뢰도를 높이기 위한 관리 및 운영의 영업 방법에 관한 것으로서, 부동산 중개를 행하는 과정에 있어서, ( a ) 매도자가 판매하거나, 임대인에 의해 임차되는 부동산 매물 정보를 등록 접수하는 입력 단계; ( b ) 상시 부동산 매물의 등록접수에 있어 매물의 상세한 정보를 확인하는 단계; ( c ) 매물 등록자

에게 매물 정보의 신뢰성 확인 결과에 따라 정보 보상을 지급하는 단계; ( d ) 등록된 매물정보를 단계별로 구분하여 일정한 자격이 있는 자에게는 상세한 정보를 그 외에는 간략한 정보만을 열람하는 단계; ( e ) 서버에 등록 접수된 정보가 기간이 지났을 경우 검색 할 때는 나타나지 않게 하고 이를 등록자에게 통보하는 단계; ( f ) 등록자가 등록정보의 거래결과 및 정보의 존속여부를 확인하여 종료하는 단계로 구성되는 인터넷 부동산 매물 정보의 신뢰도를 높이기 위한 영업 방법에 관한 것이다.

그러나, 상기 공개 발명은 변화하는 부동산의 시세정보를 실시간으로 제공하기 위한 방법이고, 다른 공개 발명은 공급자의 매물정보를 확인하여 신뢰성을 확보하고, 수요자에게는 매물정보를 차등적으로 열람할 수 있게 하기 위한 방법이다.

그러므로, 온라인상에서 공급매물의 신뢰성 확보를 위한 필터링, 공급매물 및 공급자의 신뢰도를 지속적으로 체크하여 변경시킴으로써 유지되는 신뢰성 및 공급자와 수요자가 서로 신뢰를 가지고 거래조건 및 가격 등을 실시간으로 협상하여 신뢰성 확보 및 거래 성사를 위한 시스템 및 방법이 요망된다.

본 발명은 상기 종래기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 본 발명의 목적은 온라인을 부동산 거래에 있어서, 허위매물, 허수매물, 과장매물 또는 낚시성 매물을 방지하고, 공급자 및 수요자의 공급조건 및 수요조건의 변화에 따른 실시간 거래조건 및 가격협상을 통한 신뢰성 확보 및 거래 성사율을 높이기 위한 온라인 부동산 거래 시스템 및 그 방법을 제공하는데 있다.

상기 본 발명의 목적을 달성하기 위한 기술적 해결수단으로서, 본 발명에서는 유무선 인터넷 등의 온라인을 통하여 부동산 매물정보를 전송하고 관리하기 위한 공급자단말기와, 상기 공급자단말기에서 전송된 부동산 매물의 진위 여부 등을 체크하여 등록 여부를 결정하는 필터링 및 지속적인 신뢰성 체크를 위한 수단, 매물정보, 공급자정보, 수요자정보 및 중개자정보를 구비하여 부동산 거래를 위한 부동산 거래 웹사이트를 제공하기 위한 운영컴퓨터와, 온라인을 통해 상기 부동산 거래 웹사이트에 접속하여 관심 매물 등을 검색하고, 공급자와 온라인을 통해 실시간으로 거래조건 및 가격 등의 협상을 수행하여 거래를 하기 위한 수요자단말기와, 온라인을 통해 상기 운영컴퓨터에 접속하여 부동산 시세 등을 등록하고, 상기 공급자와 수요자의 거래 성사에 따라서 계약을 중개하기 위한 중개자단말기를 포함하는 시스템 및 이를 이용한 방법이 제시된다.

본 발명에 의하면, 온라인 부동산 거래 시스템에서 공급 매물의 신뢰성을 지속적으로 체크하여 갱신 등록하게 함으로써 매물을 필터링하고, 공급 매물과 관련하여 각종 시세정보를 제공하여 공급매물의 호가를 갱신하게 하고, 수요자에게 관심매물 정보를 제공하여 온라인상에서 공급자와 수요자간에 거래조건 및 가격 등에 대한 실시간 협상을 통한 거래 성사율을 높일 수 있는 효과와 공급매물의 신뢰성을 높일 수 있는 효과가 있다.

이하 본 발명의 실시예에 관하여 첨부한 도면을 참조하면서 발명의 구성을 상세히 설명하기로 한다. 도 1은 본 발명의 온라인 부동산 거래시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다. 도 1에 도시한 바와 같이, 본 발명의 온라인 부동산 거래시스템은, 유무선 인터넷망(200) 등의 통신수단을 구비하고, 인터넷 웹사이트 등을 출력시킬 수 있는 브라우저프로그램을 구비하고 부동산 공급 매물을 온라인 거래시스템에 등록하기 위한 공급자단말기(100)와, 온라인상에서 부동산거래 시스템을 운영하기 위한 운영컴퓨터(300)와, 상기 운영컴퓨터(300)에 포함되거나 통신수단으로 접속되어 매물정보 등을 저장하기 위한 저장부(310)와, 상기 운영컴퓨터(300)에서 부동산 시세정보 및 권리정보 등을 조회할 수 있는 관련기관컴퓨터부(400)와, 상기 운영컴퓨터(300)에 통신수단을 이용하여 접속하고, 관심매물정보 등을 검색 및 등록하고 실시간으로 매물 거래 협상 등을 수행하기 위한 수요자단말기(500)와, 상기 운영컴퓨터(300)에 통신망을 통해 접속되어 상기 운영컴퓨터(300)에 시세 정보 등을 제공하고, 상기 매물 거래를 중개하기 위한 중개자단말기(600) 를 포함하는 시스템이다.

상기 운영컴퓨터(300)는, 온라인상에서 부동산 거래를 위한 웹사이트를 제공하고, 상기 웹사이트를 통해 입력되는 부동산 매물을 수신하고 매물정보의 조사, 등록 및 삭제 등의 처리를 위한 매물정보처리부(301)와, 수신된 매물정보에 관하여 상기 매물정보처리부(301)에서 조사된 정보를 기초로 등록 또는 부등록 여부를 처리하기 위한 필터링처리부(302)와, 상기 등록된 매물정보에 대한 신뢰도를 지속적으로 조사하여 매물에 관한 신뢰도 갱신 등을 수행하기 위한 신뢰성처리부(303)와, 상기 매물정보에 대하여 공급자와 수요자간의 거래조건 및 가격 등의 온라인 협상을 실시간으로 처리하기 위한 협상처리부(304)와, 상기 협상처리부(304)의 처리결과 데이터 및 상기 공급자와 수요자간의 호가 등을 기초로 거래가능성의 확률정보 등을 처리하기 위한 거래조건처리부(305)와, 상기 매물정보에 관한 공급자와 수요자간의 협상 성사로 인한 온라인상에서의 계약을 수행할 수 있도록 필요 데이터를 제공하기 위한 계약처리부(306)와, 상기 계약처리부(306)에서의 계약 성사 후에 상기 공급자와 수요자가 온라인상에서 수수료를 결제하도록 하고, 중개료 등을 정산처리하기 위한 결제처리부(307)를 포함한다.

또한, 상기 운영컴퓨터(300)에 포함되어 있거나 통신수단으로 접속되어 있는 저장부(310)는 상기 공급자단말기(100)에서 등록한 매물정보, 공급자 정보와 상기 수요자단말기(500)에서 등록한 관심매물정보 등을 저장하기 위한 매물정보저장부(311)와, 부동산 시세정보, 매물의 거래조건 및 가격 정보 등을 저장하고 있는 가격정보저장부(312)와, 상기 관심매물 등을 등록하는 수요자정보를 저장하는 수요 자정보저장부(313)와, 적어도 하나의 중개자 정보를 저장하기 위한 중개자정보저장부(314)와, 거래조건, 가격협상 및 온라인 계약서 등의 각종 데이터를 저장하기 위한 데이터저장부(315)를 포함하고 있다.

부동산 매물을 공급하는 공급자는 상기 공급자단말기(100)를 이용하여 상기 운영컴퓨터(300)에서 제공하는 부동상 거래 웹사이트에 통신망을 통하여 실명인증 또는 인증서인증 또는 자신 명의의 휴대전화기를 통한 휴대폰인증 등으로 접속한 후, 공급자 정보 및 거래하고자 하는 부동산 매물 정보를 입력한다.

상기 운영컴퓨터(300)의 상기 매물정보처리부(301)에서는 수신된 매물정보에 대한 매물에 관한 진위, 소유권, 권리관계 및 공급호가 등을 저장된 데이터 또는 관련 정보를 제공할 수 있는 상기 관련기관컴퓨터부(400)의 해당되는 관련기관컴퓨터(401)(402)(403)에 접속하여 조회함으로써 매물에 관한 조사를 수행한다. 상기 관련기관 컴퓨터(401)(402)(403)은 등기소컴퓨터 등 부동산 정보 또는 권리관계를 취급하는 컴퓨터일 수 있다.

상기 필터링처리부(302)는 상기 매물정보처리부(301)에서 조사된 정보를 기초로 매물정보의 신뢰성이 상기 운영컴퓨터(300)에 설정된 설정치 이하인 경우 부등록처리를 하고 그 사실을 상기 공급자에게 통보를 하고, 매물정보의 신뢰성이 설정치 이상인 경우는 상기 공급자정보 및 매물정보를 상기 매물정보저장부(311)에 저장하여 등록시키고 공급자에게 통보한다.

상기 신뢰성처리부(3003)는 상기 등록된 매물정보에 대해서 상기 매물정보처리부(301)에서 조사된 데이터를 기초로 매물에 관한 신뢰도를 확정하여 등록하고, 신뢰도 측정을 위한 데이터를 지속적으로 체크하여, 상기 매물의 신뢰도를 갱신시키거나 유지시키며 신뢰도 변화를 공급자 및 관심목록으로 등록한 수요자들에게 통보한다.

상기 협상처리부(304)에서는 상기 공급자단말기(100)와 상기 수요자단말기(500)에서 상기 웹사이트에 입력되는 거래조건 및 가격 등에 관한 협상 데이터에 대하여 실시간으로 처리한다. 상기 협상처리부(304)는 예를 들면, 상기 공급자단말기(100)에서 입력되는 공급호가와 상기 수용자단말기(500)에서 입력되는 수요호가를 수신하여 이를 기초로 상기 매물 또는 유사매물에 관한 현재시제, 주변시세, 공시지가 또는 최근실거래가 등에 관한 정보를 상기 공급자와 수요자가 확인할 수 있도록 제공하여, 상기 공급호가의 갱신 및 수요호가의 갱신을 유도하여 공급자와 수요자간의 거래성사를 위한 협상이 성공적으로 마무리되도록 지원을 한다.

상기 거래조건처리부(305)에서는 상기 협상처리부(304)에서 협상 결과로 도출된 거래조건 및 가격정보를 이용하거나, 상기 공급자의 공급호가 및 수요자의 수요호가 정보를 이용하여 거래조건 및 공급호가와 관련하여 공급자의 거래희망 범위와 수요자의 거래 희망범위에서 공통적으로 적용될 수 있는 범위를 산출하고, 이를 기초로 거래성사 가능성에 관한 확률을 운영컴퓨터(300)에 저장되어 있는 다양한 통계 등을 이용하여 산출하고, 상기 산출된 거래 성사 가능성의 확률정보와 거래조건 및 가격 등에 관한 공통적으로 적용될 수 있는 거래 가능성 범위 정보를 상기 공급자와 수요자에게 제공한다.

상기 계약처리부(306)에서는 상기 중개자정보저장부(314)에 저장되어 있는 중개자 정보에서 지역 등의 데이터를 참조하여 1곳의 중개자를 선정하고, 상기 공급자, 매물, 수요자 및 산출된 가능성 확률 정보를 상기 선정된 중개자의 중개자단말기(600)로 송신한다. 물론, 이 경우 상기 중개자단말기(600)로 상기 정보를 모두 송신하지 않고, 선정 사실만 통지를 하고, 상기 제 정보는 상기 웹사이트에 접속하여 확인하게 할 수 있다. 또한, 상기 계약처리부(306)는 상기 중개자의 중개에 의해 거래가 성사되는 경우, 온라인상에 구비된 계약서를 이용하여 상기 공급자 및 수요자가 계약서에 데이터를 입력하고, 계약을 처리하도록 수행할 수 있다.

상기 결제처리부(307)는 상기 계약처리가 완료된 후, 상기 공급자 및 수요자가 상기 운영컴퓨터(300)의 거래 서비스수수료 및 상기 중개자의 중개료를 결제할 수 있는 수단을 제공할 수 있고, 결제가 완료된 후에, 상기 중개료를 지불하는 정산처리를 수행한다.

상기 실시예와는 다른 실시예로서, 상기 계약처리부(306)에서는 공급자와 수요자의 지역 등을 참조하여 상기 공급자 및 수요자에게 각각 대응되도록 복수의 중개자를 선정할 수 있다. 또한, 계약은 상기 중개자의 역할로서, 오프라인에서 수행할 수도 있다.

도 2는 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에 관한 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.

본 발명의 온라인 부동산 거래 방법은, 매물 공급자가 공급자단말기에서 통신수단을 이용해 운영컴퓨터에서 제공하는 부동산 거래 관련 서비스 웹사이트에 접속하여 공급자정보 및 부동산 매물정보를 입력하는 단계(S100)와, 상기 운영컴퓨터 에서 상기 입력된 매물정보를 기초로 구비하고 있는 자료 또는 외부자료를 이용하여 매물에 관한 진위, 소유관계, 권리 및 시세정보를 조사하여 매물 및 공급자에 관한 신뢰도를 조사하는 단계(S102)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 조사된 공급자 및 매물의 신뢰도가 설정된 값 이상 또는 이하인지를 판단하여 매물의 등록 여부를 판단하는 단계(S104)와, 상기 공급자 및 매물정보의 신뢰도가 설정 값 이상으로 판단된 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 매물정보를 등록하는 단계(S106)와, 상기 단계(S104)에서 공급자 및 매물정보의 신뢰도가 설정 값 이하인 경우 등록 불가 메시지를 상기 공급자에게 통지하거나, 상기 매물정보가 운영컴퓨터에 등록된 경우 그 사실을 상기 공급자에게 통지하는 단계(S108)와, 상기 운영컴퓨터에서 수요조건을 검색하는 단계(S110)와, 상기 등록된 공급 매물정보와 상기 검색된 수요조건이 매칭되는지를 판단하는 단계(S112)와, 상기 검색된 수요조건이 등록한 공급매물정보와 매칭되는 것일 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 상기 수요조건을 입력한 수요자정보 및 공급매물을 제공한 공급자 정보를 각각 상기 공급자단말기와 수요자단말기로 송신하는 단계(S114)와, 상기 운영컴퓨터로 상기 공급자단말기와 상기 수요자단말기로부터 거래조건 및 가격 등에 관한 협상데이터가 입력되고 상기 운영컴퓨터에서 상기 입력된 협상데이터를 기초로 거래 성사 가능성 확률 등의 계산처리와 가능성정보를 상기 공급자 및 수요자에게 통보하고, 상기 운영컴퓨터로부터 가능성정보를 통보받은 상기 공급자단말기 및 수요자단말기에서 협상이 진행되는 동안 상기 운영컴퓨터에서 제공하는 웹서비스 또는 양방향 SMS/MMS 서비스를 이용하여 실시간 온라인 협상을 진행하는 협상처리단계(S116)와 공급자 및 수요자간의 협상이 합의 되는 경우, 공급자 또는 수요자가 상기 운영컴퓨터에서 저장되어 있는 중개자정보를 참조하여 거래를 위한 적어도 한명의 중개자를 선정하는 단계(S118)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 선정된 중개자의 중개자단말기로 상기 매물정보 및 거래를 위한 필요 정보를 제공하는 단계(S120)와, 상기 중개자가 상기 중개자단말기를 이용하여 상기 운영컴퓨터의 웹사이트에 접속하여 상기 공급자와 수요자간의 매물 거래의 중개를 수행하는 단계(S122)와, 상기 운영컴퓨터에서 공급자와 수요자간의 거래가 성사되었는지를 상기 웹사이트에 입력된 데이터를 기초로 판단하는 단계(S124)와, 상기 운용컴퓨터에서 거래가 성사되지 않은 것으로 판단된 경우 상기 수요자가 등록해놓은 관심매물 수요조건을 조회하는 단계(S126)와, 상기 운영컴퓨터에서 수요자의 관심매물과 매칭되는 타관심매물을 상기 수요자단말기에 제공하는 단계(S128)와, 상기 운영컴퓨터에서 거래가 성사된 것으로 판단된 경우 상기 공급자, 수요자 및 중개자가 계약서를 작성하고 수수료 지불을 할 수 있도록 계약서 관련 데이터 및 결제수단을 제공하여 처리를 하는 단계(S130)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 중개자의 중개료를 정산처리하는 단계(S132)를 포함한다.

도 3은 본 발명의 온라인 부동산 거래방법의 다른 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다. 도 2의 실시예와 중복되는구성에 대해서도 다른 부호를 붙여서 설명하기로 한다.

도 3에 도시한 바와 같이, 본 발명의 다른 실시예에서는, 매물 공급자가 공급자단말기에서 통신수단을 이용해 운영컴퓨터에서 제공하는 부동산 거래 관련 서비스 웹사이트에 접속하여 공급자정보 및 부동산 매물정보를 입력하는 단계(S200) 와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 입력된 매물정보를 기초로 구비하고 있는 자료 또는 외부자료를 이용하여 매물에 관한 진위, 소유관계, 권리 및 시세정보를 조사하여 매물 및 공급자에 관한 신뢰도를 조사하는 단계(S202)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 조사된 공급자 및 매물의 신뢰도가 설정된 값 이상 또는 이하인지를 판단하여 매물의 등록 여부를 판단하는 단계(S204)와, 상기 공급자 및 매물정보의 신뢰도가 운영컴퓨터에 저장된 설정 값 이상으로 판단된 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 매물정보를 등록하는 단계(S206)와, 상기 단계(S204)에서 공급자 및 매물정보의 신뢰도가 설정 값 이하인 경우 등록 불가 메시지를 상기 공급자에게 통지하거나, 상기 매물정보가 운영컴퓨터에 등록된 경우 그 사실을 상기 공급자에게 통지하는 단계(S208)와, 수요자단말기에서 상기 웹사이트에 접속하여 수요자 관심 매물에 관한 탐색정보를 입력하여 검색을 하는 단계(S210)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 입력된 탐색정보와 상기 등록된 공급 매물정보가 매칭되는지를 판단하는 단계(S212)와 상기 단계(S212)에서 공급매물정보와 상기 탐색정보가 매칭되지 않는 경우 상기 수요자단말기에서 관심매물의 수요조건을 입력하여 등록하는 단계(S214)와, 상기 탐색정보의 수요조건이 새롭게 등록되는 공급매물정보와 매칭되는 것일 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 상기 수요조건을 입력한 수요자정보 및 공급매물을 제공한 공급자 정보를 각각 상기 공급자단말기와 수요자단말기로 송신하는 단계(S216)와, 상기 운영컴퓨터로 상기 공급자단말기와 상기 수요자단말기로부터 거래조건 및 가격 등에 관한 협상데이터가 입력되고 상기 운영컴퓨터에서 상기 입력된 협상데이터를 기초로 거래 성사 가능성 확률 등의 계산처리와 가능성정보를 상기 공급자 및 수요 자에게 통보하고, 상기 운영컴퓨터로부터 가능성정보를 통보받은 상기 공급자단말기 및 수요자단말기에서 협상이 진행되는 동안 상기 운영컴퓨터에서 제공하는 웹서비스 또는 양방향 SMS/MMS 서비스를 이용하여 실시간 온라인 협상을 진행하는 협상처리단계(S218)와 상기 운영컴퓨터에서 저장되어 있는 중개자정보를 참조하여 거래를 위한 적어도 한명의 중개자를 선정하는 단계(S220)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 선정된 중개자의 중개자단말기로 상기 매물정보 및 거래를 위한 필요 정보를 제공하는 단계(S222)와, 상기 중개자가 상기 중개자단말기를 이용하여 상기 운영컴퓨터의 웹사이트에 접속하여 상기 공급자와 수요자간의 매물 거래의 중개를 수행하는 단계(S224)와, 상기 운영컴퓨터에서 공급자와 수요자간의 거래가 성사되었는지를 상기 웹사이트에 입력된 데이터를 기초로 판단하는 단계(S224)와, 상기 운용컴퓨터에서 거래가 성사되지 않은 것으로 판단된 경우 상기 수요자가 등록해놓은 관심매물 수요조건을 조회하는 단계(S226)와, 상기 운영컴퓨터에서 수요자의 관심매물과 매칭되는 타관심매물을 상기 수요자단말기에 제공하는 단계(S228)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 타 공급 매물 정보와 상기 수요조건이 매칭되는지를 판단하는 단계(S232)와, 상기 (S226)단계에서 거래가 성사된 것으로 판단된 경우 상기 공급자, 수요자 및 중개자가 계약서를 작성하고 수수료 지불을 할 수 있도록 계약서 관련 데이터 및 결제수단을 제공하여 처리를 하는 단계(S234)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 중개자의 중개료를 정산처리하는 단계(S236)를 포함한다.

도 4는 상기 공급자단말기에서 입력되는 매물정보에 대하여 상기 운영컴퓨터에서 필터링하는 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

운영컴퓨터에서 공급자단말기로부터 입력된 공급자정보 및 매물정보를 수신하는 단계(S300)와, 상기 운영컴퓨터에서 거래조건 및 가격 등의 매물정보를 기초로 관련기관컴퓨터에 시세정보 등의 데이터를 조회하거나 저장되어 있는 주변시세, 실거래가 등의 데이터를 수집하는 단계(S302)와, 운영컴퓨터에서 상기 수집된 데이터를 기초로 매물의 공급호가와 관련된 허용가능성 범위를 도출하는 단계(S304)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 도출된 공급호가 허용 가능성 범위와 상기 매물의 공급호가를 비교하여 매물정보의 신빙성을 판단하는 단계(S306)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 매물정보가 신빙성이 있다고 판단된 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 입력된 공급자 정보를 기초로 상기 관련기관 컴퓨터 등에 매물의 권리관계 등에 관한 데이터를 조회하여 수집하는 단계(S308)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 수집된 데이터와 상기 공급자정보를 비교하여 상기 매물과 관련하여 공급자정보의 진정성을 판단하는 단계(S310)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 공급자정보의 진정성을 확인한 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 매물정보를 등록하는 단계(S312)와, 상기 운영컴퓨터에서 저장되어 있는 수요자의 관심매물의 수요조건을 검색하는 단계(S314)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 검색된 관심매물의 수요조건과 상기 등록된 공급매물정보가 매칭되는지를 판단하는 단계(S316)와, 상기 관심매물의 수요조건과 상기 공급매물정보가 매칭되는 경우, 상기 운영컴퓨터에서 상기 관심매물의 수요조건을 등록한 수요자단말기 및 공급매물을 제공한 공급자단말기로 로 통보하는 단계(S318)를 포함한다.

상기 공급호가와 관련된 허용 가능성 범위를 도출하는 단계(S304)에서는 해 당매물 혹은 지역별 주변 매물의 현재 호가, 관심도, 최고 매수호가로 구성된 함수 및 시세, 실거래가, 공시지가 등의 객관적 데이터를 바탕으로 합리적인 공급호가의 하한 및 상한가율을 주기적으로 유도하여 운영컴퓨터에 저장 또는 갱신함으로써 도출되는 단계이다.

또한, 상기 공급자정보의 진정성을 판단하는 단계(S310)는 해당 공급자 정보에서의 인적사항과 관련기관 예를 들어, 인터넷 등기소 등을 통하여 획득한 해당 매물의 등기부 등본상의 소유주 및 권리사항 등을 파악하여 매물과의 관계에서 진정한 권리자인지 등을 판단하는 단계이다.

본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에서는 공급자가 등록한 매물에 대한 신뢰도를 지속적으로 관리하는 것을 특징으로 하고 있다.

도 5는 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에서의 매물의 신뢰도를 관리하는 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.

운영컴퓨터에서 등록되어 있는 매물정보를 기초로 매물신뢰도를 갱신한 시점을 조회하는 단계(S400)와, 상기 매물신뢰도를 갱신한 시점이 상기 운영컴퓨터에 설정된 갱신주기 전인지를 판단하는 단계(S402)와, 상기 매물신뢰도 갱신 시점이 설정된 갱신주기 후인 것으로 판단된 경우, 상기 운영컴퓨터에서 매물의 신뢰도를 감소시켜 저장하는 단계(S404)와, 상기 매물신뢰도 갱신 시점이 설정된 갱신주기 전이거나, 상기 매물신뢰도가 감소처리된 경우 상기 매물신뢰도가 상기 운영컴퓨터에 미리 설정된 경고신뢰도 이하인지를 상기 운영컴퓨터에서 판단하는 단계(S406)와, 상기 매물신뢰도가 설정된 경고신뢰도 이상인 경우 상기 운영컴퓨터에서 공급 자신뢰도를 갱신하여 저장하는 단계(S408)와, 상기 매물신뢰도가 설정된 경고신뢰도 이하인 경우 상기 매물을 관리매물로 설정하여 저장하는 단계(S410)를 포함한다.

상기 본 발명의 매물신뢰도를 관리하는 방법의 실시예는 매물의 등록부터 소멸까지, 상술한 도 5의 방법으로 공급매물에 대한 신뢰도를 운영컴퓨터에서 지속적, 주기적으로 추적 및 갱신된다. 상기 방법을 통해 공급자에 의해 활발하게 갱신되지 않는 등록매물에 대하여 운영컴퓨터에 설정된 갱신주기를 바탕으로 허수성 매물이 필터링될 수 있다. 매물의 신뢰도란 운영컴퓨터에 등록된 매물이 공급자에 의해서 얼마나 지속적으로 관리되고 있는가를 보여주는 척도로써 잠재 수요자들로 하여금 해당 매물 정보의 투명성을 나타내는 지표가 된다. 신뢰도는 공급자에 의한 주기적으로 매물에 대한 확약, 웹사이트 접속 주기, 마지막 접속시기, 매물점검, 온라인 거래협상 활동 등으로 늘 갱신 혹은 초기화될 수 있다.

상술한 바와 같이 본 발명에서는 매물의 신뢰도에 대한 추적은 운영컴퓨터에 설정된 신뢰도 갱신주기 단위의 시간마다 각 매물 정보의 신뢰도가 운영컴퓨터에 설정된 감소량으로 감소되고, 그 신뢰도가 운영컴퓨터에 설정된 경고신뢰도 수준이상이 되면 해당 등록매물은 관리매물로 지정되도록 구성된다.

도 6는 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에서 매물의 신뢰도를 지속적으로 유지 관리하기 위한 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.

운영컴퓨터에서 매물의 신뢰도 체크 결과 관리매물로 지정된 시점을 확인하는 단계(S500)와, 상기 확인된 관리 매물 지정 시점이 미리 설정된 최고경고주기의 전인지를 운영컴퓨터에서 판단하는 단계(S502)와, 상기 매물에 관한 관리매물로 지정된 시점이 최고경고주기전으로 판단된 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 매물의 신뢰도를 감소처리하는 단계(S504)와, 상기 매물의 신뢰도 감소에 따른 공급자신뢰도의 갱신처리를 상기 운영컴퓨터에서 수행하는 단계(S506)와, 상기 매물의 관리매물로 지정된 시점이 최고경고주기 후인 것으로 판단된 경우는 상기 운영컴퓨터에서 매물정보를 삭제하는 단계(S508)와, 매물정보 삭제 사실을 상기 공급자단말기로 통보하는 단계(S510)를 포함한다.

상술한 방법으로 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에서는 관리매물로 분류된 매물정보는 운영컴퓨터에 설정된 경고주기마다 상기 운영컴퓨터에 설정된 최고경고주기에 이르기까지 주기적으로 공급자에게 신뢰도 요청을 하게 되고, 최고경고주기를 초과하는 경우, 운영컴퓨터는 상기 웹사이트에서 공급매물을 자동 삭제하여 허수매물을 능동적으로 필터링 할 수 있다.

도 7은 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에서 공급자와 수요자가 온라인상에서 매물거래에 관한 협상 진행과, 운영컴퓨터에서의 거래성사를 위한 지원 절차를 설명하기 위한 흐름도이다. 공급자단말기에서 매물에 관한 공급호가를 상기 운영컴퓨터의 웹사이트에 입력하는 단계(S600)와, 수요자단말기에서 상기 매물에 관한 수요호가를 상기 웹사이트에 입력하는 단계(S602)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 공급자단말기 및 수요자단말기에 상기 매물관련 다양한 시세정보를 제공하는 단계(S604)와, 상기 공급자단말기에서 상기 시세정보 등을 참조하여 상기 웹사이트에 공급호가를 갱신하여 입력하는 단계(S606)와, 상기 수요자단말기에서 상기 시세정 보 등을 참조하여 상기 웹사이트에 수요호가를 갱신하여 입력하는 단계(S608)와, 상기 운영컴퓨터에서 갱신 입력된 공급호가 및 수요호가를 참작하여 통계상의 가격 조정범위를 기준으로 거래 성사를 위한 협상 가능성 범위를 도출하는 단계(S610)와, 상기 운영컴퓨터에서 공급조건 협상범위와 수요조건 협상범위의 중첩되는 부분을 서로 비교하여 협상 가능성 범위 기준으로 백분율을 구해 가능 확률을 계산하는 단계(S612)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 단계(S612)에서 구한 가능성 확률이 상기 단계(S610)에서 구한 가능성범위보다 큰지를 판단하는 단계(S614)와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 가능성 확률이 상기 가능성 범위보다 큰 경우 거래 성사 가능성 정보를 상기 공급자단말기 및 상기 수요자단말기로 통보하는 단계(S616)를 포함한다.

따라서, 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에 의하면, 공급자와 수요자간의 온라인 상의 거래 조건 등의 협상과, 상기 운영컴퓨터에서의 시세 정보 등의 제공으로 공급호가 및 수요호가의 현재시점의 합리적인 거래조건으로의 지속적인 갱신유도와, 운영컴퓨터에서의 상기 공급자와 수요자간의 온라인 협상결과를 참조하여 거래 성사 가능성을 계산하고, 그 결과를 상기 공급자와 수요자에게 제공함으로써, 부동간 매물의 공급호가 등이 현실화되고, 거래 성사율을 높일 수 있다.

또한, 본 발명에서는 등록된 공급매물 정보는 운영컴퓨터를 통해 공급자와 수요자간 온라인을 통해 거래 조건 협상을 진행 할 수 있고, 계약이 체결되어 등록매물이 운영컴퓨터에서 삭제되기 전까지 공급자는 다수의 수요자와 운영컴퓨터를 통해 매수호가 리스트, 해당 수요자들 정보 및 해당 매물의 관심도 등을 실시간으로 전달받거나 혹은 조회할 수 있으며, 상기 운영컴퓨터에 의하여 시간에 따라 변 화할 수 있는 시세, 실거래가 및 매물의 관심도등 가격 정보를 바탕으로 등록된 자신의 매물정보에 대한 공급호가도 갱신할 수 있도록 구성할 수 있다. 또한, 해당 매물에 대해 관심을 가지고 있는 수요호가 리스트 및 해당 리스트를 선택했을 때 잠재 수요자에 대한 간단 정보에 대한 정보를 볼 수 있도록 구성할 수 있다. 다수의 수요자 역시 공급 매물에 대한 다른 수요자들의 관심도 및 수요 호가 리스트를 통해 해당 등록매물의 변화정보를 실시간으로 전달받거나 조회를 가능게 할 수 있다. 온라인 거래 조건 협상 과정에서 공급자 및 수요자간의 공급호가 및 수요호가 변동은 실시간으로 운영컴퓨터에 저장되도록 하여 운영컴퓨터에서의 해당 매물의 시세 정보로도 사용될 수 있다. 이 정보는 필요에 따라 관련기관컴퓨터로 실시간 혹은 주기적으로 전송해줄 수 있다.

상술한 바와 같이, 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법은 매물의 등록부터 소멸까지, 공급매물에 대한 신뢰도를 운영컴퓨터에서 지속적, 주기적으로 추적 및 갱신되도록 구현될 수 있다. 이는 공급자에 의해 활발하게 갱신되지 않는 등록매물에 대하여 운영컴퓨터에 설정된 갱신주기를 바탕으로 허수성 매물을 필터링하기 위한 것이다.

또한, 거래 조건 협상단계에서 공급자만이 다수의 잠재수요자를 선택 할 수 있도록 구현될 수 있고, 오프라인에서의 업무 전환을 운영컴퓨터에 요청할 수도 있다. 잠재수요자 선택은 다수의 수요자와 동시에 진행하여 온라인상의 거래 조건을 바탕으로 오프라인에서의 매물 확인 및 계약절차에 대한 일정을 합의하는 과정으로 운영컴퓨터에서 제공되는 전자 캘린더 및 일정 예약기능을 통해 공급자 및 수요자 의 합의에 의하여 결정되며 결정된 정보를 바탕으로 해당 매물 지역에서 오프라인 중개자를 선정할 수 있다. 또한, 중개자가 공급자 혹은 수요자를 가장하여 웹사이트내 매물정보 및 거래조건 조작을 방지하기 위하여 매번 서로 다른 중개자를 운영컴퓨터에서 선정하여 공급자 및 수요자 중심으로 지속적인 온라인 정보의 투명성을 높일 수 있도록 구현할 수 있다.

또한, 본 발명에 의해 오프라인에서 계약이 성사되는 경우, 공급자 또는 수요자 또는 중개자에 의해 최종 계약 내용이 운영컴퓨터에 전달되고 최종 합의에 의해 등록된 공급매물이 운영컴퓨터에서 삭제되며 최종 거래 정보는 관련기관컴퓨터에 실시간으로 전달 될 수 있어 부동산 시세 및 실거래 가격 신고에 활용될 수 있다.

도 1은 본 발명의 온라인 부동산 거래 시스템의 개략적인 구성도이다.

도 2는 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법의 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.

도 3은 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법의 다른 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.

도 4는 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에서 매물정보를 필터링하는 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 5는 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에서 매물정보의 신뢰도를 지속적으로 갱신시키는 방법을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 6은는 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법에서 매물정보의 신뢰도를 지속적으로 갱신시키는 방법의 다른 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.

도 7은 본 발명의 온라인 부동산 거래 방법의 또 다른 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.

Claims (12)

1. 온라인 부동산 거래 웹사이트를 제공하는 운영컴퓨터와, 상기 운영컴퓨터에 유무선 통신수단을 통해 접속하는 부동산 매물의 공급자단말기, 수요자단말기 및 중개자단말기를 포함하는 온라인 부동산 거래 시스템에 있어서,

   상기 운영컴퓨터는, 상기 웹사이트를 통해 입력되는 부동산 매물을 수신하여 매물정보의 조사, 등록 및 삭제 처리를 위한 매물정보처리부와, 상기 수신된 매물정보에 관하여 상기 매물정보처리부에서 조사된 정보를 기초로 등록 또는 부등록 여부를 처리하기 위한 필터링처리부와, 상기 부동산 매물의 공급자에 의해 상기 등록된 매물 정보가 얼마나 지속적으로 관리되고 있는가를 체크하여 상기 매물정보의 신뢰도의 척도로 하여 상기 등록된 매물정보에 대한 신뢰도를 지속적으로 조사하여 매물에 관한 신뢰도 갱신을 수행하기 위한 신뢰성처리부와, 상기 매물정보에 대하여 공급자와 수요자간의 거래조건 및 가격의 온라인 협상을 실시간으로 처리하기 위한 협상처리부와, 상기 협상처리부의 처리결과 데이터 및 상기 공급자와 수요자간의 호가를 포함하는 정보를 기초로 공급조건 협상범위와 수요조건 협상범위의 중첩되는 부분을 서로 비교하여 협상 가능성 범위 기준으로 백분율을 구해 거래 가능성 확률을 계산하여 거래가능성의 확률정보를 처리하기 위한 거래조건처리부를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
2. 청구항 1에 있어서,

   상기 온라인 부동산 거래 시스템은,

   상기 매물정보에 관한 공급자와 수요자간의 협상 성사로 인한 온라인상에서의 계약을 수행할 수 있도록 필요 데이터를 제공하기 위한 계약처리부와, 상기 계약처리부에서의 계약 성사 후에 상기 공급자와 수요자가 온라인상에서 수수료를 결제하도록 하고, 중개료를 정산처리하기 위한 결제처리부를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
3. 청구항 1에 있어서,

   상기 운영컴퓨터는,

   상기 공급자단말기에서 등록한 매물정보, 공급자 정보와 상기 수요자단말기에서 등록한 관심매물정보를 포함하는 정보를 저장하기 위한 매물정보저장부와, 부동산 시세정보, 매물의 거래조건 및 가격 정보를 포함하는 정보를 저장하고 있는 가격정보저장부와, 상기 관심매물을 등록하는 수요자정보를 저장하는 수요자정보저장부와, 적어도 하나의 중개자 정보를 저장하기 위한 중개자정보저장부와, 거래조건, 가격협상 및 온라인 계약서를 포함하는 각종 데이터를 저장하기 위한 데이터저장부를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
4. 청구항 1에 있어서,

   상기 온라인 부동산 거래 시스템은,

   상기 운영컴퓨터에서 유무선 통신수단을 통해 접속할 수 있는 부동산 및 권리 관련 정보를 취급하는 등기소컴퓨터를 포함하는 관련기관컴퓨터를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
5. 온라인 부동산 거래 웹사이트를 제공하는 운영컴퓨터와, 상기 운영컴퓨터에 유무선 통신수단을 통해 접속하는 부동산 매물의 공급자단말기, 수요자단말기 및 중개자단말기를 포함하는 온라인 부동산 거래 시스템을 이용한 온라인 부동산 거래 방법에 있어서,

   상기 공급자단말기에서 통신수단을 이용해 상기 운영컴퓨터에서 제공하는 부동산 거래 관련 서비스 웹사이트에 접속하고 매물공급자로부터 입력되는 공급자정보 및 부동산 매물정보를 상기 운영컴퓨터로 전송하는 단계와,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 입력된 매물정보를 기초로 구비하고 있는 자료 또는 등기소 자료를 포함하는 외부자료를 이용하여 매물에 관한 진위, 소유관계, 권리 및 시세정보를 조사하여 매물 및 공급자에 관한 신뢰도를 조사하는 단계와,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 조사된 공급자 및 매물의 신뢰도가 미리 설정된 값 이상에 상기 매물정보를 등록하는 단계와,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 부동산 매물의 공급자에 의해 상기 등록된 매물 정보가 얼마나 지속적으로 관리되고 있는가를 체크하여 상기 매물정보의 신뢰도의 척도로 하여 상기 등록된 매물정보에 대한 신뢰도를 지속적으로 조사하여 매물에 관한 신뢰도를 갱신하는 단계와,

   상기 공급자단말기와 상기 수요자단말기로부터 상기 운영컴퓨터의 웹사이트에 접속하여 거래조건 및 가격에 관한 협상데이터가 입력되면 상기 운영컴퓨터에서 공급조건 협상범위와 수요조건 협상범위의 중첩되는 부분을 서로 비교하여 협상 가능성 범위 기준으로 백분율을 구해 거래 성사 가능성 확률의 계산처리와 가능성 정보를 상기 공급자 및 수요자에게 통보하고 상기 운영컴퓨터를 통해 제공되는 통신기능으로 공급자 및 수요자 사이에 실시간으로 양방향 온라인 협상처리 단계를 포함하는 온라인 부동산 거래 방법.
6. 청구항 5에 있어서,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 매물정보를 등록하는 단계의 수행 후에,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 등록된 매물정보와 매칭되는 수요조건을 검색하는 단계와, 상기 매물정보와 매칭되는 수요조건이 검색되면 상기 매물정보 및 수요조건을 상기 공급자단말기 및 수요자단말기로 통보하는 단계를 더 포함하는 온라인 부동산 거래 방법.
7. 청구항 5에 있어서,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 매물정보를 등록하는 단계의 수행 후에,

   상기 운영컴퓨터의 웹사이트에 접속하여 수요자정보를 등록한 수요자단말기에서 수요자의 수요조건에 맞는 관심매물 탐색정보를 입력하여 검색하는 단계와, 상기 검색된 매물정보가 상기 수요조건에 맞는 매물정보가 검색되지 않는 경우 상기 수요자단말기에서 관심매물의 수요조건을 운영컴퓨터에 등록하는 단계를 더 포함하는 온라인 부동산 거래 방법.
8. 청구항 5에 있어서,

   상기 공급자 및 수요자 사이에 실시간으로 양방향 온라인 협상처리 단계의 수행 후,

   상기 운영컴퓨터에서 공급자와 수요자간의 거래가 성사되었는지를 상기 웹사이트에 입력된 데이터를 기초로 판단하는 단계와, 상기 운용컴퓨터에서 거래가 성사되지 않은 것으로 판단된 경우 상기 수요자가 등록해놓은 관심매물 수요조건을 조회하는 단계와, 상기 운영컴퓨터에서 수요자의 관심매물과 매칭되는 타관심매물을 상기 수요자단말기에 제공하는 단계와, 상기 운영컴퓨터에서 상기 타 공급 매물 정보와 상기 수요조건이 매칭되는지를 판단하는 단계와, 상기 등록된 공급 매물정보와 상기 수요조건이 매칭되는 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 공급자단말기 및 수요자단말기에 매칭정보를 전송하는 단계를 더 포함하는 온라인 부동산 거래 방법.
9. 청구항 5에 있어서,

   상기 매물정보의 신뢰도를 조사하는 단계는,

   상기 운영컴퓨터에서 거래조건 및 가격을 포함하는 매물정보를 기초로 등기소컴퓨터, 부동산 정보 또는 권리관계를 취급하는 컴퓨터를 포함하는 여러 관련기관컴퓨터에 시세정보를 포함하는 데이터를 조회하거나 저장되어 있는 주변시세, 실거래가를 포함하는 데이터를 수집하는 단계와,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 수집된 데이터를 기초로 매물의 공급호가와 관련된 허용가능성 범위를 도출하는 단계와,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 도출된 공급호가 허용 가능성 범위와 상기 매물의 공급호가를 비교하여 매물정보의 신빙성을 판단하는 단계와,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 매물정보가 신빙성이 있다고 판단된 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 입력된 공급자 정보를 기초로 상기 관련기관 컴퓨터 등에 매물의 권리관계를 포함하는 데이터를 조회하여 수집하는 단계와,

   상기 운영컴퓨터에서 상기 수집된 데이터와 상기 공급자정보를 비교하여 상기 매물과 관련하여 공급자정보의 진정성을 판단하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 방법.
10. 청구항 5에 있어서,

    상기 운영컴퓨터에서 상기 조사된 공급자 및 매물의 신뢰도가 미리 설정된 값 이상에 상기 매물정보를 등록하는 단계를 수행한 이후,

    상기 운영컴퓨터에서 등록되어 있는 매물정보를 기초로 매물의 신뢰도를 갱신한 시점을 조회하는 단계와,

    상기 매물의 신뢰도를 갱신한 시점이 미리 설정된 갱신주기 전인지를 판단하는 단계와,

    상기 매물의 신뢰도 갱신 시점이 설정된 갱신주기 후인 것으로 판단된 경우, 상기 운영컴퓨터에서 매물의 신뢰도를 감소시켜 저장하는 단계와,

    상기 매물의 신뢰도 갱신 시점이 설정된 갱신주기 전이거나, 상기 매물의 신뢰도가 감소처리된 경우 상기 매물의 신뢰도가 미리 설정된 경고신뢰도 이하인지를 상기 운영컴퓨터에서 판단하는 단계와, 상기 매물의 신뢰도가 설정된 경고신뢰도 이상인 경우 상기 운영컴퓨터에서 공급자의 신뢰도를 갱신하여 저장하는 단계와,

    상기 매물의 신뢰도가 설정된 경고신뢰도 이하인 경우 상기 매물을 관리매물로 설정하여 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 방법.
11. 청구항 10에 있어서,

    상기 매물의 신뢰도가 설정된 경고신뢰도 이하인 경우 상기 매물을 관리매물로 설정하여 저장하는 단계의 수행 이후,

    상기 운영컴퓨터에서 매물의 관리매물로 지정된 시점을 확인하는 단계와,

    상기 확인된 관리 매물 지정 시점이 미리 설정된 최고경고주기의 전인지를 운영컴퓨터에서 판단하는 단계와,

    상기 매물에 관한 관리매물로 지정된 시점이 최고경고주기전으로 판단된 경우 상기 운영컴퓨터에서 상기 매물의 신뢰도를 감소처리하는 단계와,

    상기 매물의 신뢰도 감소에 따른 공급자신뢰도의 갱신처리를 상기 운영컴퓨터에서 수행하는 단계와,

    상기 매물의 관리매물로 지정된 시점이 최고경고주기 후인 것으로 판단된 경우는 상기 운영컴퓨터에서 매물정보를 삭제하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 방법.
12. 온라인 부동산 거래 웹사이트를 제공하는 운영컴퓨터와, 상기 운영컴퓨터에 유무선 통신수단을 통해 접속하는 부동산 매물의 공급자단말기, 수요자단말기 및 중개자단말기를 포함하는 온라인 부동산 거래 시스템을 이용한 온라인 부동산 거래 방법에 있어서,

    상기 공급자단말기에서 매물에 관한 공급호가가 상기 운영컴퓨터의 웹사이트에 입력되는 단계와,

    상기 수요자단말기에서 상기 매물에 관한 수요호가가 상기 웹사이트에 입력되는 단계와,

    상기 운영컴퓨터에서 상기 공급자단말기 및 수요자단말기에 상기 매물관련 다양한 시세정보를 제공하는 단계와,

    상기 공급자단말기에서 상기 시세정보를 포함하는 정보를 참조하여 상기 웹사이트에 공급호가가 갱신되어 입력되는 단계와,

    상기 수요자단말기에서 상기 시세정보를 포함하는 정보를 참조하여 상기 웹사이트에 수요호가가 갱신되어 입력되는 단계와,

    상기 운영컴퓨터에서 갱신 입력된 공급호가 및 수요호가를 참작하여 통계상의 가격 조정범위를 기준으로 거래 성사를 위한 협상 가능성 범위를 도출하는 단계와,

    상기 운영컴퓨터에서 공급조건 협상범위와 수요조건 협상범위의 중첩되는 부분을 서로 비교하여 협상 가능성 범위 기준으로 백분율을 구해 가능 확률을 계산하는 단계와,

    상기 운영컴퓨터에서 상기 계산된 가능성 확률이 상기 협상 가능성 범위보다 큰지를 판단하는 단계와,

    상기 운영컴퓨터에서 상기 가능성 확률이 상기 협상 가능성 범위보다 큰 경우 거래 성사 가능성 정보를 상기 공급자단말기 및 상기 수요자단말기로 통보하는 단계를 포함하는 온라인 부동산 거래 방법.

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