KR102007571B1 - 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법 - Google Patents

소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법 Download PDF

Info

Publication number
KR102007571B1
KR102007571B1 KR1020170149633A KR20170149633A KR102007571B1 KR 102007571 B1 KR102007571 B1 KR 102007571B1 KR 1020170149633 A KR1020170149633 A KR 1020170149633A KR 20170149633 A KR20170149633 A KR 20170149633A KR 102007571 B1 KR102007571 B1 KR 102007571B1
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
information
small
property
condition
occupancy
Prior art date
Application number
KR1020170149633A
Other languages
English (en)
Other versions
KR20190053586A (ko
Inventor
차성록
이정호
Original Assignee
주식회사 인포타운
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 주식회사 인포타운 filed Critical 주식회사 인포타운
Priority to KR1020170149633A priority Critical patent/KR102007571B1/ko
Publication of KR20190053586A publication Critical patent/KR20190053586A/ko
Application granted granted Critical
Publication of KR102007571B1 publication Critical patent/KR102007571B1/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/12—Hotels or restaurants
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q10/00—Administration; Management
    • G06Q10/06—Resources, workflows, human or project management; Enterprise or organisation planning; Enterprise or organisation modelling
    • G06Q10/067—Enterprise or organisation modelling

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Economics (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • Entrepreneurship & Innovation (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Educational Administration (AREA)
  • Quality & Reliability (AREA)
  • Operations Research (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Game Theory and Decision Science (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Financial Or Insurance-Related Operations Such As Payment And Settlement (AREA)

Abstract

본 발명은 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법에 관한 것으로, 본 발명에 따른 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소를 통해 숙박 서비스를 제공하는 비전문 숙박 서비스 제공자가 이용하는 제공자 단말기와 통신하는 운영사의 운영서버를 통해 실행되는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법은, 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소 중 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소에 대해 지정된 i(i≥2)개의 정보 항목을 포함하는 숙박업소정보를 등록받아 지정된 저장매체에 저장하는 제1 단계와, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i'(i'≤i)개의 정보 항목을 판독하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치 정보를 산출하는 제2 단계와, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i"(i"≤i)개의 정보 항목과 상기 산출된 현재 가치 정보 및 상기 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치 정보를 산출하는 제3 단계와, 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대해 산출된 목표 가치 정보에 도달하는데 필요하거나 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 결정하는 제4 단계와, 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권을 인수하여 점유 운영할 점유 운영권 인수 기간을 설정하고, 상기 점유 운영권 인수 기간 동안 상기 결정된 j개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출하는 제5 단계와, 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액을 포함하는 총 투자금액 정보를 산출하는 제6 단계와, 상기 점유 운영권을 인수할 숙박업소정보, 상기 점유 운영권 인수 기간에 대응하는 투자기간 정보, 상기 점유 운영권을 인수하여 도달할 목표 가치 정보, 상기 목표 가치 정보에 도달하기 위해 필요한 총 투자금액 정보, 상기 총 투자금액 정보를 k(k≥2)개의 구좌로 분할한 k개의 구좌 별 투자금액 정보를 포함하는 펀딩정보를 통신망을 통해 게시하도록 처리하는 제7 단계와, 상기 게시된 펀딩정보를 근거로 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금이 모금된 경우 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 공지 일시에 상기 운영사가 상기 소규모 숙박업소를 점유 운영하여 발생한 월매출금액 정보와 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보를 확인하여 통신망을 통해 공지하는 제8 단계를 포함한다.

Description

소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법{Method for Managing in Occupation Typed of Buyout Management Authority of Small Scale Accommodations}
본 발명은 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소를 통해 숙박 서비스를 제공하는 비전문 숙박 서비스 제공자가 이용하는 제공자 단말기와 통신하는 운영사의 운영서버를 통해 실행되는 방법에 있어서, 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소 중 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소에 대해 지정된 i(i≥2)개의 정보 항목을 포함하는 숙박업소정보를 등록받아 지정된 저장매체에 저장하고, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i'(i'≤i)개의 정보 항목을 판독하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 상기 소규모 숙박업소의 과거 지정된 일정 기간 동안의 매출과 수익에 대응하는 가치를 평가한 정보를 포함하는 현재 가치 정보를 산출하고, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i"(i"≤i)개의 정보 항목과 상기 산출된 현재 가치 정보 및 상기 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 상기 현재 가치 정보보다 일정 비율 이상 높게 산출되는 목표 가치 정보를 산출하고, 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대해 산출된 목표 가치 정보에 도달하는데 필요하거나 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 결정하고, 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권을 인수하여 점유 운영할 점유 운영권 인수 기간을 설정하고, 상기 점유 운영권 인수 기간 동안 상기 결정된 j개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출하고, 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액을 포함하는 총 투자금액 정보를 산출하고, 상기 점유 운영권을 인수할 숙박업소정보, 상기 점유 운영권 인수 기간에 대응하는 투자기간 정보, 상기 점유 운영권을 인수하여 도달할 목표 가치 정보, 상기 목표 가치 정보에 도달하기 위해 필요한 총 투자금액 정보, 상기 총 투자금액 정보를 k(k≥2)개의 구좌로 분할한 k개의 구좌 별 투자금액 정보를 포함하는 펀딩정보를 통신망을 통해 게시하도록 처리하며, 상기 게시된 펀딩정보를 근거로 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금이 모금된 경우 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 공지 일시에 상기 운영사가 상기 소규모 숙박업소를 점유 운영하여 발생한 월매출금액 정보와 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보를 확인하여 통신망을 통해 공지한다.
일반적으로 펜션이나 민박 등의 소규모 숙박업소의 일부는 운영사를 통해 운영을 대행하도록 하고 있다. 구체적으로 운영사는 숙박업소들로부터 소정의 운영대행 수수료를 획득하고, 숙박업소에 대한 광고를 해주거나 판매사를 통해 객실을 판매하도록 하고, 또한 전화 응대를 통해 예약 처리, 결제 등의 업무를 대행해 주고 있다.
그러나, 위와 같은 운영대행 수수료 기반으로 숙박업소를 운영하는 경우, 상위 30%의 숙박업소가 전체 매출의 70% 이상을 차지하여, 매출과 상관없이 운영 대행을 위해 인력을 투입하는 운영사 입장에서는 비효율적인 인력 투입이 되고, 결국 수익 창출을 저해하는 요소가 될 수 밖에 없다.
또한, 펜션이나 민박 등의 소규모 숙박업소 입장에서는 운영사를 통해 관리되는 부분이 많아 개인적인 운영에 따른 제약 조건이 많을 수 밖에 없으며, 매출이 많아지면 그만큼 운영대행 수수료도 많아져서 부담이 될 수 밖에 없었다.
상기와 같은 문제점을 해소하기 위한 본 발명의 목적은, 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소를 통해 숙박 서비스를 제공하는 비전문 숙박 서비스 제공자가 이용하는 제공자 단말기와 통신하는 운영사의 운영서버를 통해 실행되는 방법에 있어서, 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소 중 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소에 대해 지정된 i(i≥2)개의 정보 항목을 포함하는 숙박업소정보를 등록받아 지정된 저장매체에 저장하고, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i'(i'≤i)개의 정보 항목을 판독하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 상기 소규모 숙박업소의 과거 지정된 일정 기간 동안의 매출과 수익에 대응하는 가치를 평가한 정보를 포함하는 현재 가치 정보를 산출하고, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i"(i"≤i)개의 정보 항목과 상기 산출된 현재 가치 정보 및 상기 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 상기 현재 가치 정보보다 일정 비율 이상 높게 산출되는 목표 가치 정보를 산출하고, 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대해 산출된 목표 가치 정보에 도달하는데 필요하거나 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 결정하고, 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권을 인수하여 점유 운영할 점유 운영권 인수 기간을 설정하고, 상기 점유 운영권 인수 기간 동안 상기 결정된 j개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출하고, 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액을 포함하는 총 투자금액 정보를 산출하고, 상기 점유 운영권을 인수할 숙박업소정보, 상기 점유 운영권 인수 기간에 대응하는 투자기간 정보, 상기 점유 운영권을 인수하여 도달할 목표 가치 정보, 상기 목표 가치 정보에 도달하기 위해 필요한 총 투자금액 정보, 상기 총 투자금액 정보를 k(k≥2)개의 구좌로 분할한 k개의 구좌 별 투자금액 정보를 포함하는 펀딩정보를 통신망을 통해 게시하도록 처리하며, 상기 게시된 펀딩정보를 근거로 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금이 모금된 경우 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 공지 일시에 상기 운영사가 상기 소규모 숙박업소를 점유 운영하여 발생한 월매출금액 정보와 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보를 확인하여 통신망을 통해 공지하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법을 제공함에 있다.
본 발명에 따른 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소를 통해 숙박 서비스를 제공하는 비전문 숙박 서비스 제공자가 이용하는 제공자 단말기와 통신하는 운영사의 운영서버를 통해 실행되는 방법에 있어서, 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소 중 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소에 대해 지정된 i(i≥2)개의 정보 항목을 포함하는 숙박업소정보를 등록받아 지정된 저장매체에 저장하는 제1 단계와 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i'(i'≤i)개의 정보 항목을 판독하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 상기 소규모 숙박업소의 과거 지정된 일정 기간 동안의 매출과 수익에 대응하는 가치를 평가한 정보를 포함하는 현재 가치 정보를 산출하는 제2 단계와 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i"(i"≤i)개의 정보 항목과 상기 산출된 현재 가치 정보 및 상기 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 상기 현재 가치 정보보다 일정 비율 이상 높게 산출되는 목표 가치 정보를 산출하는 제3 단계와 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대해 산출된 목표 가치 정보에 도달하는데 필요하거나 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 결정하는 제4 단계와 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권을 인수하여 점유 운영할 점유 운영권 인수 기간을 설정하고, 상기 점유 운영권 인수 기간 동안 상기 결정된 j개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출하는 제5 단계와 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액을 포함하는 총 투자금액 정보를 산출하는 제6 단계와 상기 점유 운영권을 인수할 숙박업소정보, 상기 점유 운영권 인수 기간에 대응하는 투자기간 정보, 상기 점유 운영권을 인수하여 도달할 목표 가치 정보, 상기 목표 가치 정보에 도달하기 위해 필요한 총 투자금액 정보, 상기 총 투자금액 정보를 k(k≥2)개의 구좌로 분할한 k개의 구좌 별 투자금액 정보를 포함하는 펀딩정보를 통신망을 통해 게시하도록 처리하는 제7 단계와 상기 게시된 펀딩정보를 근거로 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금이 모금된 경우 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 공지 일시에 상기 운영사가 상기 소규모 숙박업소를 점유 운영하여 발생한 월매출금액 정보와 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보를 확인하여 통신망을 통해 공지하는 제8 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따르면, 상기 i'(i'≤i)개의 정보 항목은, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 i개의 정보 항목 중 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치를 산출하기 위해 지정된 하나 이상의 정보 항목을 포함하여 이루어질 수 있다.
삭제
삭제
본 발명에 따르면, 상기 i"(i"≤i)개의 정보 항목은, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 i개의 정보 항목 중 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치를 산출하기 위해 지정된 하나 이상의 정보 항목을 포함하여 이루어질 수 있다.
삭제
삭제
본 발명에 따르면, 상기 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보는, 상기 비전문 숙박 서비스 제공자가 상기 소규모 숙박업소를 불법 증축하거나 개축한 사항을 합법화하는 조건 정보를 포함하여 이루어질 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보는, 상기 불법 증축이나 개축한 사항을 분할 등기하여 합법화하는데 소요되는 비용 정보를 포함하여 이루어질 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보는, 상기 소규모 숙박업소의 객실 인테리어를 변경하는 조건 정보를 포함하여 이루어질 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보는, 상기 소규모 숙박업소의 적어도 일부를 리모델링하는 조건 정보를 포함하여 이루어질 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보는, 상기 소규모 숙박업소를 지정된 점유 운영권 인수 기간 동안 운영하는데 소요되는 운영 비용 정보를 포함하여 이루어질 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 총 투자금액 정보는, 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액에 일정 비율의 가중치를 가중하여 산출될 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 총 투자금액 정보는, 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보 중 적어도 j'(j'≤j)개의 조건 항목 별 비용 정보에 일정 비율의 가중치를 가중한 금액을 포함하여 산출될 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 j'(j'≤j)개의 조건 항목 별 비용 정보는, 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보 중 고정 비용 항목이 아닌 비고정 항목의 비용 정보를 포함하여 이루어질 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보는, 각 구좌 별 투자금액을 투자기간에 대응하는 투자 개월 수로 나눈 금액을 포함하여 이루어질 수 있다.
본 발명에 따르면, 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 지급 일시에 상기 k개의 구좌에 대응하는 투자자의 계좌정보나 투자사의 계좌정보를 이용하여 상기 월매출금액 정보에 대응하는 k개의 각 구좌 별 원금분할상환금액과 각 구좌 별 수익금액을 지급하는 절차를 수행하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.
본 발명에 따르면, 소규모 숙박업소 운영권 인수방식의 점유 운영을 통해 운영사는 축적하고 있는 운영 노하우를 수익률이 낮거나 임대 또는 매매하고자 하는 소규모 숙박업소에 적용하여 운영 수익률을 높일 수 있는 이점과, 숙박업소는 전문 운영사를 통해 보다 높은 운영 수익률을 보장받을 수 있는 이점이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 시스템의 기능 구성을 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명의 실시 방법에 따른 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치를 산출하는 과정을 도시한 도면이다.
도 3은 본 발명의 실시 방법에 따른 소규모 숙박업소의 점유 운영을 위한 총 투자금액 정보를 산출하여 클라우드 펀딩을 수행하는 과정을 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 실시 방법에 따른 소규모 숙박업소의 점유 운영을 통해 발생하는 수익을 지급하는 과정을 도시한 도면이다.
이하 첨부된 도면과 설명을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시에 대한 동작 원리를 상세히 설명한다. 다만, 하기에 도시되는 도면과 후술되는 설명은 본 발명의 특징을 효과적으로 설명하기 위한 여러 가지 방법 중에서 바람직한 실시 방법에 대한 것이며, 본 발명이 하기의 도면과 설명만으로 한정되는 것은 아니다.
즉, 하기의 실시예는 본 발명의 수 많은 실시예 중에 바람직한 합집합 형태의 실시예 예에 해당하며, 하기의 실시예에서 특정 구성(또는 단계)를 생략하는 실시예, 또는 특정 구성(또는 단계)에 구현된 기능을 특정 구성(또는 단계)로 분할하는 실시예, 또는 둘 이상의 구성(또는 단계)에 구현된 기능을 어느 하나의 구성(또는 단계)에 통합하는 실시예, 특정 구성(또는 단계)의 동작 순서를 교체하는 실시예 등은, 하기의 실시예에서 별도로 언급하지 않더라도 모두 본 발명의 권리범위에 속함을 명백하게 밝혀두는 바이다. 따라서 하기의 실시예를 기준으로 부분집합 또는 여집합에 해당하는 다양한 실시예들이 본 발명의 출원일을 소급받아 분할될 수 있음을 분명하게 명기하는 바이다.
또한, 하기에서 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로써, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 발명에서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.
결과적으로, 본 발명의 기술적 사상은 청구범위에 의해 결정되며, 이하 실시예는 진보적인 본 발명의 기술적 사상을 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 효율적으로 설명하기 위한 일 수단일 뿐이다.
도면1은 본 발명에 따른 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 시스템의 기능 구성을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면1은 운영사의 운영서버(100)에서 펜션이나 민박 등의 소규모 숙박업소에 대한 운영권의 인수가 요청된 소규모 숙박업소 정보를 등록받아 저장매체에 저장하고, 등록된 소규모 숙박업소 정보를 근거로 해당 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치(예컨대, 1년 운영의 매출과 수익)를 산출하고, 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 해당 소규모 숙박업소에 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 점유 운영권의 목표 가치를 산출하며, 산출된 목표 가치에 도달하거나 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 i(i≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 추출하고, 해당 소규모 숙박업소의 점유 운영권 인수 기간을 설정하고, 해당 점유 운영권 인수 기간 동안 i개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 i개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출하고, 산출된 i개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액 이상의 금액을 포함하는 총 투자금액을 산출하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 시스템의 간단한 기능 구성을 도시한 것으로서, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면1을 참조 및/또는 변형하여 상기 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 시스템의 간단한 구성에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면1에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.
도면1을 참조하면, 상기 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 시스템은,
펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소에 구비되는 제공자 단말기(150)와 통신하여 상기 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 업무를 수행하는 운영사에 구비되는 운영서버(100)와, 상기 운영서버(100)를 통해 운영 대행 서비스를 제공받는 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소의 비전문 숙박 서비스 제공자가 이용하는 제공자 단말기(150)를 포함하여 구성될 수 있다.
본 발명에 따르면, 상기 제공자 단말기(150)를 통해 상기 소규모 숙박업소의 비전문 숙박 서비스 제공자는 상기 소규모 숙박업소에 대한 점유 운영권의 인수를 요청할 수 있다.
도면1을 참조하면, 상기 운영서버(100)는 숙박업소정보 등록부(105)와, 운영권가치정보 산출부(110)와, 조건정보 결정부(115)와, 비용정보 산출부(120)와, 투자금액 산출부(125)와, 펀딩정보 게시부(130)와, 점유운영정보 확인부(135)와, 금액지급 처리부(140)와, 저장매체(145)를 포함하여 구성될 수 있다.
상기 숙박업소정보 등록부(105)는 상기 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소 중 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소에 대해 지정된 i(i≥2)개의 정보 항목을 포함하는 숙박업소정보를 등록받아 지정된 저장매체(145)에 저장할 수 있다.
여기서, 상기 숙박업소정보는 상기 소규모 숙박업소에 대한 사업자 정보, 소유주 정보, 부동산 정보, 위치정보, 객실정보, 시세정보, 매출정보, 수익률정보, 예약률정보, 결산정보, 세무/회계정보 등을 하나 이상 포함할 수 있다.
상기 운영권가치정보 산출부(110)는 상기 숙박업소정보 등록부(105)를 통해 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소에 대한 숙박업소정보가 등록되면, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i'(i'≤i)개의 정보 항목을 판독하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치 정보를 산출할 수 있다.
여기서, 상기 i'(i'≤i)개의 정보 항목은 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 i개의 정보 항목 중 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치를 산출하기 위해 지정된 하나 이상의 정보 항목을 포함할 수 있다.
여기서, 상기 운영권가치정보 산출부(110)를 통해 산출되는 점유 운영권에 대한 현재 가치 정보는 상기 소규모 숙박업소의 과거 지정된 일정 기간 동안의 매출과 수익에 대응하는 가치를 평가한 정보를 포함하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 운영권가치정보 산출부(110)는 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치 정보가 산출되면, 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i"(i"≤i)개의 정보 항목과 상기 산출된 현재 가치 정보 및 상기 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치 정보를 산출할 수 있다.
여기서, 상기 i"(i"≤i)개의 정보 항목은 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 i개의 정보 항목 중 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치를 산출하기 위해 지정된 하나 이상의 정보 항목을 포함할 수 있다.
여기서, 상기 운영권가치정보 산출부(110)를 통해 산출되는 상기 점유 운영권에 대한 목표 가치 정보는 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치 정보보다 일정 비율 이상 높게 산출되는 것이 바람직하다.
상기 조건정보 결정부(115)는 상기 운영권가치정보 산출부(110)를 통해 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치 정보가 산출되면, 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대해 산출된 목표 가치 정보에 도달하는데 필요하거나 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 결정할 수 있다.
여기서, 상기 j개의 조건 항목 별 조건 정보는 상기 비전문 숙박 서비스 제공자가 상기 소규모 숙박업소를 불법 증축하거나 개축한 사항을 합법화하는 조건 정보, 상기 소규모 숙박업소의 객실 인테리어를 변경하는 조건 정보, 상기 소규모 숙박업소의 적어도 일부를 리모델링하는 조건 정보 중 어느 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 비용정보 산출부(120)는 상기 조건정보 결정부(115)를 통해 상기 j개의 조건 항목 별 조건 정보가 결정되면, 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권을 인수하여 점유 운영할 점유 운영권 인수 기간을 설정하고, 상기 점유 운영권 인수 기간 동안 상기 결정된 j개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출할 수 있다.
여기서, 상기 비용정보 산출부(120)를 통해 산출되는 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보는, 상기 불법 증축이나 개축한 사항을 분할 등기하여 합법화하는데 소요되는 비용 정보, 상기 소규모 숙박업소를 지정된 점유 운영권 인수 기간 동안 운영하는데 소요되는 운영 비용 정보 중 어느 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 투자금액 산출부(125)는 상기 비용정보 산출부(120)를 통해 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보가 산출되면, 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액을 포함하는 총 투자금액 정보를 산출할 수 있다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 투자금액 산출부(125)는 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액에 일정 비율의 가중치를 가중하여 총 투자금액 정보를 산출할 수 있다.
또한, 본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 투자금액 산출부(125)는 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보 중 적어도 j'(j'≤j)개의 조건 항목 별 비용 정보에 일정 비율의 가중치를 가중한 금액을 포함하여 상기 총 투자금액 정보를 산출할 수 있다.
여기서, 상기 j'(j'≤j)개의 조건 항목 별 비용 정보는 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보 중 고정 비용 항목이 아닌 비고정 항목의 비용 정보를 포함할 수 있다.
상기 펀딩정보 게시부(130)는 상기 투자금액 산출부(125)를 통해 상기 총 투자금액 정보가 산출되면, 상기 점유 운영권을 인수할 숙박업소정보, 상기 점유 운영권 인수 기간에 대응하는 투자기간 정보, 상기 점유 운영권을 인수하여 도달할 목표 가치 정보, 상기 목표 가치 정보에 도달하기 위해 필요한 총 투자금액 정보, 상기 총 투자금액 정보를 k(k≥2)개의 구좌로 분할한 k개의 구좌 별 투자금액 정보를 포함하는 펀딩정보를 통신망을 통해 게시하도록 처리할 수 있다.
상기 점유운영정보 확인부(135)는 상기 펀딩정보 게시부(130)를 통해 상기 펀딩정보가 게시되면, 상기 게시된 펀딩정보를 근거로 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금이 모금된 경우 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 공지 일시에 상기 운영사가 상기 소규모 숙박업소를 점유 운영하여 발생한 월매출금액 정보와 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보를 확인하여 통신망을 통해 공지할 수 있다.
여기서, 상기 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보는 각 구좌 별 투자금액을 투자기간에 대응하는 투자 개월 수로 나눈 금액을 포함할 수 있다.
상기 금액지급 처리부(140)는 상기 점유운영정보 확인부(135)를 통해 상기 소규모 숙박업소를 점유 운영하여 발생한 월매출금액 정보와 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보가 확인되면, 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 지급 일시에 상기 k개의 구좌에 대응하는 투자자의 계좌정보나 투자사의 계좌정보를 이용하여 상기 월매출금액 정보에 대응하는 k개의 각 구좌 별 원금분할상환금액과 각 구좌 별 수익금액을 지급하는 절차를 수행할 수 있다.
도면2는 본 발명의 실시 방법에 따른 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치를 산출하는 과정을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 도면2는 상기 도면1에 도시된 운영서버(100)에서 펜션이나 민박 등의 소규모 숙박업소에 대한 운영권의 인수가 요청된 소규모 숙박업소 정보를 등록받아 저장매체에 저장하고, 등록된 소규모 숙박업소 정보를 근거로 해당 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치(예컨대, 1년 운영의 매출과 수익)를 산출하고, 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 해당 소규모 숙박업소에 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 점유 운영권의 목표 가치를 산출하는 과정을 도시한 것으로서, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면2를 참조 및/또는 변형하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치를 산출하는 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면2에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.
도면2를 참조하면, 도시된 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치를 산출하는 과정은, 운영서버(100)에서 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소 중 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소를 확인하는 과정으로부터 개시될 수 있다(200).
상기 운영서버(100)는 상기 확인된 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소의 제공자 단말기(150)으로부터 상기 소규모 숙박업소에 대해 지정된 i(i≥2)개의 정보 항목을 포함하는 숙박업소정보를 수신한다(205).
상기 숙박업소정보가 수신되면, 상기 운영서버(100)는 상기 수신된 숙박업소정보를 등록하고 지정된 저장매체(145)에 저장한다(210). 여기서, 상기 숙박업소정보는 상기 소규모 숙박업소에 대한 사업자 정보, 소유주 정보, 부동산 정보, 위치정보, 객실정보, 시세정보, 매출정보, 수익률정보, 예약률정보, 결산정보, 세무/회계정보 등을 하나 이상 포함할 수 있다.
그리고, 상기 운영서버(100)는 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i'(i'≤i)개의 정보 항목을 판독하여(215), 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치 정보를 산출한다(220). 여기서, 상기 i'(i'≤i)개의 정보 항목은 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 i개의 정보 항목 중 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치를 산출하기 위해 지정된 하나 이상의 정보 항목을 포함할 수 있다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 운영서버(100)는 상기 소규모 숙박업소의 과거 지정된 일정 기간 동안의 매출과 수익에 대응하는 가치를 평가한 정보를 포함하도록 상기 점유 운영권에 대한 현재 가치 정보를 생성할 수 있다.
그리고, 상기 운영서버(100)는 상기 점유 운영권 인수를 요청한 소규모 숙박업소에 적용 가능한 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 확인한다(225).
상기 히스토리 정보가 확인되면, 상기 운영서버(100)는 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i"(i"≤i)개의 정보 항목과 상기 산출된 현재 가치 정보 및 상기 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치 정보를 산출한다(230).
여기서, 상기 i"(i"≤i)개의 정보 항목은 상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 i개의 정보 항목 중 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치를 산출하기 위해 지정된 하나 이상의 정보 항목을 포함할 수 있다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 운영서버(100)는 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치 정보보다 일정 비율 이상 높도록 상기 점유 운영권에 대한 목표 가치 정보를 산출할 수 있다.
도면3은 본 발명의 실시 방법에 따른 소규모 숙박업소의 점유 운영을 위한 총 투자금액 정보를 산출하여 클라우드 펀딩을 수행하는 과정을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 도면3은 상기 도면2의 과정을 통해 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치가 산출된 이후, 운영서버(100)에서 상기 산출된 목표 가치에 도달하거나 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 i(i≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 추출하고, 해당 소규모 숙박업소의 점유 운영권 인수 기간을 설정하여, 해당 점유 운영권 인수 기간 동안 i개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 i개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출하고, 산출된 i개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액 이상의 금액을 포함하는 총 투자금액을 산출한 후, 상기 점유 운영권을 인수할 소규모 숙박업소 정보, 점유 운영권 인수 기간 정보(=투자기간), 점유 운영권을 인수하여 도달할 목표 가치 정보, 목표 가치에 도달하기 위해 필요한 총 투자금액 정보, 총 투자금액을 j(j≥2)개의 구좌로 분할한 구좌 별 투자금액 정보 등을 포함하여 클라우드 펀딩에 필요한 정보를 웹에 게시하고, 클라우드 펀딩 방식으로 투자자나 투자사를 모집하여 총 투자금액을 모금하는 과정을 도시한 것으로서, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면3를 참조 및/또는 변형하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영을 위한 총 투자금액 정보를 산출하여 클라우드 펀딩을 수행하는 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면3에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.
도면3을 참조하면, 도시된 소규모 숙박업소의 점유 운영을 위한 총 투자금액 정보를 산출하여 클라우드 펀딩을 수행하는 과정은, 상기 도면2의 과정을 통해 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치가 산출된 이후, 운영서버(100)에서 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대해 산출된 목표 가치 정보에 도달하는데 필요하거나 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 결정하는 과정으로부터 개시될 수 있다(300).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 운영서버(100)는 상기 비전문 숙박 서비스 제공자가 상기 소규모 숙박업소를 불법 증축하거나 개축한 사항을 합법화하는 조건 정보, 상기 소규모 숙박업소의 객실 인테리어를 변경하는 조건 정보, 상기 소규모 숙박업소의 적어도 일부를 리모델링하는 조건 정보 중 어느 하나 이상을 포함하도록 상기 j개의 조건 항목 별 조건 정보를 결정할 수 있다.
이후, 상기 운영서버(100)는 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권을 인수하여 점유 운영할 점유 운영권 인수 기간을 설정한다(305).
그리고, 상기 운영서버(100)는 상기 점유 운영권 인수 기간 동안 상기 결정된 j개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출한다(310).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 운영서버(100)는 상기 불법 증축이나 개축한 사항을 분할 등기하여 합법화하는데 소요되는 비용 정보, 상기 소규모 숙박업소를 지정된 점유 운영권 인수 기간 동안 운영하는데 소요되는 운영 비용 정보 중 어느 하나 이상을 포함하도록 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출 할 수 있다.
상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보가 산출되면, 상기 운영서버(100)는 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액을 포함하는 총 투자금액 정보를 산출한다(315).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 운영서버(100)는 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액에 일정 비율의 가중치를 가중하여 총 투자금액 정보를 산출할 수 있다.
또한, 본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 운영서버(100)는 상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보 중 적어도 j'(j'≤j)개의 조건 항목 별 비용 정보에 일정 비율의 가중치를 가중한 금액을 포함하여 상기 총 투자금액 정보를 산출할 수 있다. 여기서, 상기 j'(j'≤j)개의 조건 항목 별 비용 정보는 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보 중 고정 비용 항목이 아닌 비고정 항목의 비용 정보를 포함할 수 있다.
이후, 상기 운영서버(100)는 상기 총 투자금액 정보를 k(k≥2)개의 구좌로 분할한 k개의 구좌 별 투자금액 정보를 산출하고(320), 상기 점유 운영권을 인수할 숙박업소정보, 상기 점유 운영권 인수 기간에 대응하는 투자기간 정보, 상기 점유 운영권을 인수하여 도달할 목표 가치 정보, 상기 목표 가치 정보에 도달하기 위해 필요한 총 투자금액 정보, 상기 k개의 구좌 별 투자금액 정보를 포함하는 펀딩정보를 통신망을 통해 게시하고(325), 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금을 모집한다(330).
도면4는 본 발명의 실시 방법에 따른 소규모 숙박업소의 점유 운영을 통해 발생하는 수익을 지급하는 과정을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 도면4는 상기 도면3의 과정을 통해 클라우드 펀딩 방식으로 투자자나 투자사를 모집하여 총 투자금액을 모금하는 과정 이후, 운영서버(100)에서 총 투자금액이 모금되면 이를 기반으로 해당 소규모 숙박업소에 대한 i개의 조건을 충족시켜 점유 운영을 하여 발생하는 상기 점유 운영에 대한 월매출금액과 각 구좌 별 원금상환금액과 수익금액 등을 웹을 통해 공지하고, 지정된 일시에 투자자나 투자사로 각 구좌 별 원금상환금액과 수익금액을 지급하는 과정을 도시한 것으로서, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면4를 참조 및/또는 변형하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영을 통해 발생하는 수익을 지급하는 과정에 대한 다양한 실시 방법을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면4에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.
도면4를 참조하면, 도시된 소규모 숙박업소의 점유 운영을 통해 발생하는 수익을 지급하는 과정은, 상기 도면3의 과정을 통해 상기 펀딩정보를 근거로 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금을 모금하는 과정 이후, 운영서버(100)에서 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금 모금을 확인하는 과정으로부터 개시될 수 있다(400).
상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금 모금이 확인되면, 상기 운영서버(100)는 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 공지 일시에 상기 운영사가 상기 소규모 숙박업소를 점유 운영하여 발생한 월매출금액 정보를 확인한다(405).
그리고, 상기 운영서버(100)는 상기 월매출금액 정보의 발생에 따라 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보를 확인하고(410), 상기 확인된 월매출금액 정보, 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보를 통신망을 통해 공지한다(415). 여기서, 상기 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보는 각 구좌 별 투자금액을 투자기간에 대응하는 투자 개월 수로 나눈 금액을 포함할 수 있다.
이후, 상기 운영서버(100)는 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 지급 일시에 상기 k개의 구좌에 대응하는 투자자의 계좌정보나 투자사의 계좌정보를 확인하고(420), 상기 확인된 투자자의 계좌정보나 투자사의 계좌정보를 이용하여 상기 월매출금액 정보에 대응하는 k개의 각 구좌 별 원금분할상환금액과 각 구좌 별 수익금액을 지급하는 절차를 수행한다(425).
100 : 운영서버 105 : 숙박업소정보 등록부
110 : 운영권가치정보 산출부 115 : 조건정보 결정부
120 : 비용정보 산출부 125 : 투자금액 산출부
130 : 펀딩정보 게시부 135 : 점유운영정보 확인부
140 : 금액지급 처리부 145 : 저장매체
150 : 제공자 단말기

Claims (15)

  1. 펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소를 통해 숙박 서비스를 제공하는 비전문 숙박 서비스 제공자가 이용하는 제공자 단말기와 통신하는 운영사의 운영서버를 통해 실행되는 방법에 있어서,
    펜션이나 민박을 포함하는 소규모 숙박업소 중 점유 운영권의 인수를 요청한 소규모 숙박업소에 대해 지정된 i(i≥2)개의 정보 항목을 포함하는 숙박업소정보를 등록받아 지정된 저장매체에 저장하는 제1 단계;
    상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i'(i'≤i)개의 정보 항목을 판독하여 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 상기 소규모 숙박업소의 과거 지정된 일정 기간 동안의 매출과 수익에 대응하는 가치를 평가한 정보를 포함하는 현재 가치 정보를 산출하는 제2 단계;
    상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 적어도 i"(i"≤i)개의 정보 항목과 상기 산출된 현재 가치 정보 및 상기 운영사의 전문 마케팅 도입에 대한 히스토리 정보를 근거로 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅이 도입되었을 때 도달 가능한 상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 상기 현재 가치 정보보다 일정 비율 이상 높게 산출되는 목표 가치 정보를 산출하는 제3 단계;
    상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대해 산출된 목표 가치 정보에 도달하는데 필요하거나 상기 소규모 숙박업소에 상기 운영사의 전문 마케팅을 도입하기 위해 필요한 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보를 결정하는 제4 단계;
    상기 소규모 숙박업소의 점유 운영권을 인수하여 점유 운영할 점유 운영권 인수 기간을 설정하고, 상기 점유 운영권 인수 기간 동안 상기 결정된 j개의 조건 정보를 충족시키기 위해 필요한 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 산출하는 제5 단계;
    상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액을 포함하는 총 투자금액 정보를 산출하는 제6 단계;
    상기 점유 운영권을 인수할 숙박업소정보, 상기 점유 운영권 인수 기간에 대응하는 투자기간 정보, 상기 점유 운영권을 인수하여 도달할 목표 가치 정보, 상기 목표 가치 정보에 도달하기 위해 필요한 총 투자금액 정보, 상기 총 투자금액 정보를 k(k≥2)개의 구좌로 분할한 k개의 구좌 별 투자금액 정보를 포함하는 펀딩정보를 통신망을 통해 게시하도록 처리하는 제7 단계;
    상기 게시된 펀딩정보를 근거로 상기 k개의 구좌를 통해 상기 총 투자금액 정보에 대응하는 자금이 모금된 경우 지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 공지 일시에 상기 운영사가 상기 소규모 숙박업소를 점유 운영하여 발생한 월매출금액 정보와 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보 및 각 구좌 별 수익금액 정보를 확인하여 통신망을 통해 공지하는 제8 단계;를 포함하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  2. 제 1항에 있어서, 상기 i'(i'≤i)개의 정보 항목은,
    상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 i개의 정보 항목 중 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 현재 가치를 산출하기 위해 지정된 하나 이상의 정보 항목을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  3. 삭제
  4. 제 1항에 있어서, 상기 i"(i"≤i)개의 정보 항목은,
    상기 등록된 숙박업소정보에 포함된 i개의 정보 항목 중 소규모 숙박업소의 점유 운영권에 대한 목표 가치를 산출하기 위해 지정된 하나 이상의 정보 항목을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  5. 삭제
  6. 제 1항에 있어서, 상기 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보는,
    상기 비전문 숙박 서비스 제공자가 상기 소규모 숙박업소를 불법 증축하거나 개축한 사항을 합법화하는 조건 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  7. 제 6항에 있어서, 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보는,
    상기 불법 증축이나 개축한 사항을 분할 등기하여 합법화하는데 소요되는 비용 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  8. 제 1항에 있어서, 상기 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보는,
    상기 소규모 숙박업소의 객실 인테리어를 변경하는 조건 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  9. 제 1항에 있어서, 상기 j(j≥1)개의 조건 항목 별 조건 정보는,
    상기 소규모 숙박업소의 적어도 일부를 리모델링하는 조건 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  10. 제 1항에 있어서, 상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보는,
    상기 소규모 숙박업소를 지정된 점유 운영권 인수 기간 동안 운영하는데 소요되는 운영 비용 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  11. 제 1항에 있어서, 상기 총 투자금액 정보는,
    상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보를 합산한 금액에 일정 비율의 가중치를 가중하여 산출되는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  12. 제 1항에 있어서, 상기 총 투자금액 정보는,
    상기 산출된 j개의 조건 항목 별 비용 정보 중 적어도 j'(j'≤j)개의 조건 항목 별 비용 정보에 일정 비율의 가중치를 가중한 금액을 포함하여 산출되는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  13. 제 12항에 있어서, 상기 j'(j'≤j)개의 조건 항목 별 비용 정보는,
    상기 j개의 조건 항목 별 비용 정보 중 고정 비용 항목이 아닌 비고정 항목의 비용 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  14. 제 1항에 있어서, 상기 각 구좌 별 원금분할상환금액 정보는,
    각 구좌 별 투자금액을 투자기간에 대응하는 투자 개월 수로 나눈 금액을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
  15. 제 1항에 있어서,
    지정된 투자개시 일시부터 상기 투자기간 동안 지정된 지급 일시에 상기 k개의 구좌에 대응하는 투자자의 계좌정보나 투자사의 계좌정보를 이용하여 상기 월매출금액 정보에 대응하는 k개의 각 구좌 별 원금분할상환금액과 각 구좌 별 수익금액을 지급하는 절차를 수행하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법.
KR1020170149633A 2017-11-10 2017-11-10 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법 KR102007571B1 (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020170149633A KR102007571B1 (ko) 2017-11-10 2017-11-10 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020170149633A KR102007571B1 (ko) 2017-11-10 2017-11-10 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법

Publications (2)

Publication Number Publication Date
KR20190053586A KR20190053586A (ko) 2019-05-20
KR102007571B1 true KR102007571B1 (ko) 2019-08-05

Family

ID=66678761

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020170149633A KR102007571B1 (ko) 2017-11-10 2017-11-10 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR102007571B1 (ko)

Citations (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR100406909B1 (en) * 2003-03-03 2003-11-21 Jae Seung Yang Common investment system for service business store

Family Cites Families (4)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20090072148A (ko) * 2007-12-28 2009-07-02 이창헌 엠엔에이 중개 시스템
KR101130281B1 (ko) * 2009-08-14 2012-03-26 박흥열 온라인 부동산 거래 시스템 및 그 방법
US9208462B2 (en) * 2011-12-21 2015-12-08 Mu Sigma Business Solutions Pvt. Ltd. System and method for generating a marketing-mix solution
KR20170108193A (ko) * 2016-03-16 2017-09-27 이창헌 엠엔에이 중개서버를 이용한 엠엔에이 거래 방법

Patent Citations (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR100406909B1 (en) * 2003-03-03 2003-11-21 Jae Seung Yang Common investment system for service business store

Also Published As

Publication number Publication date
KR20190053586A (ko) 2019-05-20

Similar Documents

Publication Publication Date Title
Wüstemann et al. Revenue recognition under IFRS revisited: conceptual models, current proposals and practical consequences
US7152037B2 (en) System, method and computer program product for facilitating real estate transactions
US20160155110A1 (en) Dynamic risk assessment and peer-to-peer transaction system and method
US9412107B2 (en) Predictive fraud screening
KR102384322B1 (ko) 입찰 전문가와 입찰 참여자의 매칭 플랫폼 시스템 및 방법
JP2007072614A (ja) 不動産賃貸借支援システム
US20150278943A1 (en) System and method for financiing community shared vehicles based on amenity value of shared vehicle programs
US20160042354A1 (en) Predictive fraud screening
KR101898045B1 (ko) 전세렌터카 운영 방법
KR20140094261A (ko) 부동산 임차인 보호 방법
US20150278942A1 (en) System and method for financing community shared vehicles based on amenity value of shared vehicle programs
US10699354B2 (en) System and method of enabling asset leasing on a token enabled payment card network
JP6883054B2 (ja) 情報処理装置、情報処理方法および情報処理プログラム
AU2015210357B2 (en) Predictive fraud screening
KR20150111685A (ko) 대금 지급 관리 및 평가 시스템 및 방법
KR102007571B1 (ko) 소규모 숙박업소 운영권 인수 방식의 점유 운영 방법
CN112348491B (zh) 资源交易明细的确定方法、装置及服务器
KR20090089745A (ko) 진성 확인된 중개사의 부동산 거래 정보를 제공하기 위한 방법, 시스템 및 컴퓨터 판독 가능한 기록 매체
WO2008103901A1 (en) Facilitating commercial real estate transactions involving percentage ownerships in properties
McGaffin Value creation? Value capture? An assessment of three different types of transport interchanges
KR102007570B1 (ko) 월정액 기반 소규모 숙박업소 운영 대행 방법
KR102472820B1 (ko) 부동산 중개 시스템 및 그 시스템의 부동산 중개 방법
AU2018100410A4 (en) Property Cryptocurrency Investment and Exchange Market
Hackelberg et al. Real Estate Valuation in China
EP3965048A1 (en) A reporting template for determining credit rating

Legal Events

Date Code Title Description
A201 Request for examination
E902 Notification of reason for refusal
E701 Decision to grant or registration of patent right
GRNT Written decision to grant