KR20230030897A - 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법 - Google Patents

부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법에 관한 것으로, 사설 부동산거래 정보망에 허위매물의 필터링 기능을 추가하여 중개대상물의 부당한 표시나 광고 등으로 인해 소비자가 피해를 입거나 부동산 시장의 건전성이 훼손되는 것을 방지할 수 있도록 하는 한편, 사설 부동산거래 정보망에 공적장부 수집 엔진을 추가하여 해당 부동산거래 정보망 이용자의 서류접근성을 용이하게 하고, 이를 통해 업무 편의성 및 효율성을 높일 수 있도록 한 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법을 제공함에 그 목적이 있다.
이를 위해, 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템은, 부동산 중개대상물의 거래를 위한 소정 프로그램이 탑재된 상태로 공인중개사나 매매거래 당사자, 부동산거래 정보망 관리자가 소지하는 다수의 단말기와; 일정 장소에 설치되어 상기 다수의 단말기와 유무선 인터넷망을 매개로 연결되며, 각 단말기 및 메인서버와 통신을 수행하면서 부동산 거래와 관련된 소정 데이터를 저장 및 송수신하는 부동산거래 정보망 서버와; 인터넷망을 통해 상기 부동산거래 정보망 서버 및 국토교통부의 공적장부 조회시스템과 연계되는 것으로서, 상기 부동산거래 정보망 서버와의 데이터 송.수신 및 상기 공적장부 조회시스템과의 데이터 송수신이 이루어지는 통신모듈과, 상기 부동산 거래정보망 서버의 요청에 따라 상기 국토교통부의 공적장부 조회시스템을 통해 각종 공적장부를 수집하는 공적장부 수집수단과, 상기 부동산거래 정보망 서버에 등록되는 특정 매물에 대한 비교 검증을 통해 허위매물 여부에 대한 결과값을 산출하는 매물 검증수단 및, 상기 부동산거래 정보망 서버로부터 전송되는 정보를 기초로 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부의 수집 및 검증이 수행되도록 각 모듈에 대한 제어를 수행하는 운용모듈을 포함하는 메인서버;로 구성된다.

Description

부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법{SYSTEM FOR FAKE PROPERTY VERIFICATION AND PUBLIC BOOK SHARING OF REAL ESTATE TRANSACTION INFORMATION NETWORK AND THE OPERATION METHOD THEREOF}
본 발명은 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 사설 부동산거래 정보망에 허위매물의 검증 기능 및 공적장부와의 연계 기능을 추가하여 편의성의 강화 및 서비스 고도화의 기반을 마련한 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법에 관한 것이다.
주지된 바와 같이, 건물 또는 상가 등의 임대차계약이나 매매계약, 토지의 매매 및 임대차계약 등의 각종 부동산계약은 고액의 대금을 거래하기 때문에 거래상의 정확성 및 신뢰성이 확보되어야만 한다.
현재, 인터넷망을 통해서는 부동산 매매 정보를 제공하는 다양한 종류의 부동산거래 정보망이 개발되어 운용되고 있으며, 본 출원인(사단법인 한국공인중개사협회) 또한 중개대상물에 대한 다양한 정보를 제공하는 부동산거래 정보망(브랜드명 "한방")을 운용하고 있다.
통상적으로, 상기 부동산거래 정보망은 공인중개사 측에서 유.무선 단말기를 매개로 거래정보망 서버에 접속하여 매도를 위한 소정 중개대상물에 대한 정보를 상기 서버에 등록하게 되며, 이에 불특정 다수의 매수 희망자들은 유.무선 단말기를 매개로 해당 거래정보망 서버에 접속하여 등록된 중개대상물들을 검색하면서 다양한 정보를 얻을 수가 있게 된다.
그러나, 상술한 바와 같은 종래의 부동산거래 정보망에서 있어서는 해당 부동산거래 정보망에 허위매물인 중개대상물이 등록되는 경우, 이를 검증하는 별도의 기능이 구비되어 있지 않으므로, 부동산 시장의 건전성이 훼손되고, 더 나아가 인터넷을 통한 거짓, 과장 광고로 인해 소비자의 피해가 우려되는 문제점이 발생하게 되었다.
또한, 종래의 부동산거래 정보망은 대부분 중개대상물의 등록 및 검색 등의 기능에 한정되도록 시스템이 설계되어 서비스를 제공하게 되므로, 해당 부동산거래정보망을 이용하여 공적장부의 조회 등을 비롯한 보다 다양한 기능을 요구하는 클라이언트의 욕구를 충족시키는데 한계가 있는 문제점도 발생하게 되었다.
국내 등록특허 제10-2185613호 국내 공개특허공보 제10-2019-0132803호 국내 공개특허공보 제10-2011-0017807호
따라서, 본 발명은 상기한 바와 같은 종래의 문제점을 개선하기 위하여 안출된 것으로, 그 목적은 사설 부동산거래 정보망에 허위매물의 필터링 기능을 추가하여 중개대상물의 부당한 표시나 광고 등으로 인해 소비자가 피해를 입거나 부동산 시장의 건전성이 훼손되는 것을 방지할 수 있도록 한 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법을 제공하고자 하는 것이다.
본 발명의 다른 목적은 사설 부동산거래 정보망에 공적장부 수집 엔진을 추가하여 해당 부동산거래 정보망 이용자의 서류접근성을 용이하게 하고, 이를 통해 업무 편의성 및 효율성을 높일 수 있도록 한 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법을 제공하고자 하는 것이다.
상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템은, 부동산 중개대상물의 거래를 위한 소정 프로그램이 탑재된 상태로 공인중개사나 매매거래 당사자, 부동산거래 정보망 관리자가 소지하는 다수의 단말기와; 일정 장소에 설치되어 상기 다수의 단말기와 유무선 인터넷망을 매개로 연결되며, 각 단말기 및 메인서버와 통신을 수행하면서 부동산 거래와 관련된 소정 데이터를 저장 및 송수신하는 부동산거래 정보망 서버와; 인터넷망을 통해 상기 부동산거래 정보망 서버 및 국토교통부의 공적장부 조회시스템과 연계되는 것으로서, 상기 부동산거래 정보망 서버와의 데이터 송.수신 및 상기 공적장부 조회시스템과의 데이터 송수신이 이루어지는 통신모듈과, 상기 부동산 거래정보망 서버의 요청에 따라 상기 국토교통부의 공적장부 조회시스템을 통해 각종 공적장부를 수집하는 공적장부 수집수단과, 상기 부동산거래 정보망 서버에 등록되는 특정 매물에 대한 비교 검증을 통해 허위매물 여부에 대한 결과값을 산출하는 매물 검증수단 및, 상기 부동산거래 정보망 서버로부터 전송되는 정보를 기초로 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부의 수집 및 검증이 수행되도록 각 모듈에 대한 제어를 수행하는 운용모듈을 포함하는 메인서버로 구성된 것;을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 공인중개사나 매매거래 당사자, 부동산거래 정보망 관리자가 소지하는 단말기는 소정 프로그램이 탑재된 개인용 컴퓨터(PC)나 노트북컴퓨터, 또는 소정 어플리케이션이 탑재된 스마트폰이나 태블릿컴퓨터인 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 메인서버의 공적장부 수집수단은, 상기 부동산거래 정보망 서버로부터의 신호에 기초하여 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부의 수집을 위한 명령을 생성하는 공적장부 수집 요청모듈과, 상기 공적장부 수집 요청모듈의 지시에 따라, 상기 공적장부 조회시스템에 접속하여 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부 데이터를 수집하는 공적장부 수집 실행모듈 및, 상기 공적장부 수집 실행모듈을 통해 상기 공적장부 조회시스템으로부터 수집된 각종 데이터들이 저장되는 공적장부 데이터 저장모듈을 포함하여 구성된 것을 특징으로 한다.
더 바람직하게, 상기 메인서버의 공적장부 수집수단에서 수집되는 공적장부 데이터는, 건축물대장정보와, 토지소유정보와, 토지이용계획정보 및, 지적도를 포함하도록 이루어진 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 메인서버의 매물 검증수단은, 상기 부동산거래 정보망 서버로부터의 신호에 기초하여 특정 부동산 중개대상물의 허위매물 여부 검증을 위한 명령을 생성하는 매물검증 요청모듈과, 상기 매물검증 요청모듈의 지시에 따라, 데이터베이스에 저장된 각종 검증항목을 조회한 후 지정된 검증 수식에 의해 해당 매물에 대한 평가를 수행하는 매물 평가모듈 및, 상기 매물 평가모듈에서 수행된 해당 매물에 대한 평가 결과가 저장되는 매물 평가데이터 저장모듈을 포함하여 구성됨이 바람직하다.
한편, 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템의 운용방법은, 소정 단말기로부터 각종 공적장부의 발급을 위한 명령이 부동산거래 정보망 서버를 거쳐 메인서버 측에 전달되는 단계와; 상기 부동산거래 정보망 서버로부터의 공적장부의 발급 명령이 인터넷망을 통해 메인서버 측으로 전송됨에 따라, 상기 메인서버의 공적장부 수집 요청모듈에서 상기 공적장부 수집 실행모듈에 공적장부의 수집을 지시하는 단계와; 상기 메인서버의 공적장부 수집 요청모듈로부터의 공적장부 수집 지시에 따라 상기 공적장부 수집 실행모듈이 동작되면서 상기 공적장부 조회시스템으로부터 공적장부 데이터를 수집하는 단계와; 상기 공적장부 조회시스템으로부터 수집된 각종 공적장부 데이터가 상기 메인서버의 공적장부 데이터 저장모듈에 저장되는 단계 및; 상기 메인서버와 연계된 공적장부 조회 시스템으로부터 수집되어 상기 공적장부 데이터 저장모듈에 저장된 각종 공적장부 데이터가 인터넷망을 통해 상기 부동산거래 정보망 서버 측으로 전송된 후 공적장부 별 수집현황으로 상기 부동산거래 정보망 서버의 데이터베이스에 저장되는 단계의 과정으로 이루어진 것;을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 메인서버의 공적장부 수집수단을 통해 각종 공적장부 데이터가 수집 저장된 후 소정 단말기로부터 허위매물의 검증 명령이 발생되는 경우, 상기 단말기로부터의 허위매물 검증 명령이 부동산거래 정보망 서버를 거쳐 상기 메인서버의 매물검증 요청모듈로 전송단계와; 상기 메인서버의 매물검증 요청모듈로부터의 검증 요청에 따라 매물 평가모듈이 구동되면서 해당 매물에 대한 검증이 진행되는 단계 및; 상기 매물 평가모듈에서 진행된 해당 매물에 대한 평가결과가 상기 메인서버의 매물평가 데이터 저장모듈에 저장됨과 아울러, 해당 매물에 대한 검증 결과가 상기 부동산거래 정보망 서버 측으로 전송되어 데이터베이스에 저장되는 단계가 진행되도록 이루어진 것;을 특징으로 한다.
더 바람직하게, 상기 메인서버의 매물 평가모듈에서는, 해당 매물에 대한 등기부 등본과 검증요청 시의 소유주명 일치 여부를 확인하는 과정, 상기 부동산거래 정보망 서버의 데이터베이스에 저장된 각종 검증항목을 조회하는 과정, 지정된 검증 수식에 의해 해당 매물의 각 항목별 감점여부를 평가하여 정상매물 여부를 판단하는 과정을 수행하도록 이루어진 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 메인서버에서 수행된 특정 매물에 대한 검증결과는 상기 부동산거래 정보망 서버의 제어하에 SMS 발신을 통해 소유주의 단말기 측으로 전송된 후, 소유주 단말기를 통한 소정 인증절차가 진행되면, 그 인증결과가 상기 부동산거래 정보망 서버의 데이터베이스에 저장되는 과정이 더 진행되도록 이루어짐이 바람직하다.
상기에서 설명한 바와 같이 이루어진 본 발명에 따르면, 부동산거래 정보망에 허위매물의 필터링 기능을 추가함에 따라, 중개대상물의 부당한 표시나 광고 등으로 인해 부동산 시장의 건전성이 훼손되는 것을 방지함과 아울러, 인터넷을 통한 부동산 정보의 거짓 또는 과장 광고로 인한 소비자의 피해를 방지할 수 있는 효과가 있게 된다.
그리고, 부동산거래 정보망에 공적장부 수집 엔진을 추가하여 부동산거래 정보망과 공적장부 조회 기능을 연계시킴에 따라, 해당 부동산거래 정보망 이용자의 서류접근성을 용이하게 하여 업무의 편의성 및 효율성을 극대화 시킬 수 있는 효과가 있게 되며, 또한 부동산거래 정보망과 연계된 공적장부 데이터를 지속적으로 축적하면서 추후 부동산 정보의 변화추이 등의 분석을 위한 빅데이터로 활용할 수 있는 효과도 있게 된다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템의 개략적인 구성도,
도 2는 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템에 구비되는 메인서버의 구성을 나타내는 블록도,
도 3은 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템을 통해 공적장부의 수집이 이루어지는 과정을 나타내는 플로우차트,
도 4는 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템을 통해 허위매물의 검증이 이루어지는 과정을 나타내는 플로우차트,
도 5는 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템을 통한 매물 검증결과 및 공적장부 조회, 매물 통합 조회가 이루어지는 과정을 나타내는 플로우차트,
도 6은 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템을 통한 허위매물 검증 결과조회 시의 출력화면을 나타내는 도면,
도 7a 및 도 7b는 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템을 통한 공적장부 조회 시의 출력화면을 나타내는 도면,
도 8은 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템을 통한 공적장부 통합조회 시의 출력화면을 나타내는 도면이다.
이하, 상기한 바와 같이 구성된 본 발명에 대해 첨부도면을 참조하여 상세히 설명한다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템의 개략적인 구성도, 도 2는 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템에 구비되는 메인서버의 구성을 나타내는 블록도이다.
먼저, 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템 및 그 운용방법은, 부동산거래 정보망에 허위매물 검증 기능을 추가하여 중개대상물의 부당한 표시나 광고 등으로 인한 소비자의 피해를 방지함과 아울러, 부동산거래 정보망에 공적장부 공유 기능을 추가하여 부동산 거래 업무의 편의성 및 효율성을 향상시킬 수 있도록 구현된다.
이를 위해, 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템은, 부동산 중개대상물의 거래를 위한 소정 프로그램이 탑재된 상태로 공인중개사나 매매거래 당사자, 부동산거래 정보망 관리자 등이 소지하는 다수 대의 단말기(10)와, 공인중개사협회 등의 특정 장소에 설치되어 운용되는 부동산거래 정보망 서버(20) 및 메인서버(30)와, 국토교통부의 공적장부 조회시스템(50) 등이 유.무선 인터넷망을 매개로 상호 연계되어 구성된다.
상기 공인중개사나 매매거래 당사자가 소지하는 단말기(10a,10b)에는 부동산 거래를 위해 공인중개사협회에서 제작 배포한 소정 프로그램이 탑재되어 제공될 수 있으며, 이때 상기 단말기(10)로는 해당 프로그램이 탑재된 개인용 컴퓨터(PC)나 노트북컴퓨터, 또는 해당 어플리케이션이 탑재된 스마트폰이나 태블릿컴퓨터 등이 적용될 수 있다.
특정 관리자가 소지하는 단말기(10c)를 통해서는 부동산거래 정보망 시스템의 관리를 위한 소정 사이트에 접속한 후, 회원관리 및 부동산 매물관리, 각종 데이터베이스 관리를 비롯한 일련의 시스템 관리를 수행할 수 있도록 이루어진다.
상기 부동산거래 정보망 서버(20)는 상기 다수 대의 단말기(10)와 인터넷망(100)을 매개로 연결되어 통신을 수행하면서 부동산 거래를 위한 각종 매매정보를 상호 간에 송수신하도록 제공되는 것으로, 소정 프로그램이 탑재된 각각의 단말기(10)를 통해 등록되는 데이터를 수신하여 데이터베이스(20a)에 저장하도록 이루어진다.
또한, 상기 부동산거래 정보망 서버(20)는 상기 메인서버(30)와 연계되어 매물검증 및 공적장부의 공유를 위한 명령을 전송함과 아울러, 상기 메인서버(30)로부터 전송되는 매물검증 정보 및 공적장부 정보를 수신하여 데이터베이스(20a)에 저장하는 한편, 해당 정보를 선택적으로 특정 단말기(10) 측으로 전송하도록 이루어진다.
상기 메인서버(30)는 인터넷망(100)을 매개로 상기 부동산거래 정보망 서버(20) 및 국토교통부의 공적장부 조회시스템(50)과 연계되어 구성된다.
상기 메인서버(30)는 통신모듈(32)과 운용모듈(46), 다수 개의 모듈로 이루어진 공적장부 수집수단 및, 매물 검증수단 등을 포함하여 구성된다.
상기 통신모듈(32)은 상기 부동산거래 정보망 서버(20)와 상호 간의 데이터 송.수신 및, 상기 공적장부 조회시스템(50)과 상호 간의 데이터 송수신이 이루어지도록 제공된다.
상기 운용모듈(46)은 상기 부동산거래 정보망 서버(20)로부터 전송되는 정보를 기초로 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부의 수집 및 검증이 수행되도록 메인서버(30)에 구비된 전체 모듈에 대한 일련의 제어를 행하도록 구성된다.
상기 공적장부 수집수단은 상기 부동산 거래정보망 서버(20)의 요청에 따라 상기 국토교통부의 공적장부 조회시스템(50)을 통해 각종 공적장부를 수집하도록 제공되는 것으로, 상기 부동산거래 정보망 서버(20)로부터의 신호에 기초하여 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부의 수집을 위한 명령을 생성하는 공적장부 수집 요청모듈(34)과, 상기 공적장부 수집 요청모듈(34)의 지시에 따라, 상기 공적장부 조회시스템(50)에 접속하여 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부 데이터를 수집하는 공적장부 수집 실행모듈(36) 및, 상기 공적장부 수집 실행모듈(36)을 통해 상기 공적장부 조회시스템(50)으로부터 수집된 각종 데이터들이 저장되는 공적장부 데이터 저장모듈(38) 등을 포함하여 구성된다.
상기 공적장부 수집 요청모듈(34)은 RPA 모듈로 구현되고, 상기 공적장부 수집 실행모듈(36)은 API 모듈로 구현되어, 상기 RPA 모듈의 공적장부 수집요청에 따라 상기 API 모듈이 구동되면서, 공공데이터 포털인 상기 공적장부 조회시스템(50)의 'www.data.go.kr'에 접속하여 각종 공적장부 데이터를 수집하도록 구성된다.
이때, 상기 메인서버(30)의 공적장부 수집수단에서 상기 공적장부 조회시스템(50)에 접속하여 수집하는 공적장부 데이터는 국토교통부에서 제공하는 건축물대장정보와 토지소유정보와 토지이용계획정보 및 지적도 등이 포함될 수 있으며, 이는 자동 수집 프로그램을 통해 수집되는 등기부 등본과 함께 상기 공적장부 수집 실행모듈(36)을 통해 수집되도록 이루어진다.
상기 등기부 등본의 유료발급 시에는 상기 단말기(10)를 통한 소정의 결제과정이 진행될 수 있으며, 이는 해당 분야의 공지된 기술이므로, 보다 상세한 설명은 생략하기로 한다.
그 이외에 상기 공적장부 조회시스템(50)을 통해서는 소상공인시장진흥공단의 상가정보, 한국교육학술정보원의 학교알리미 등의 정보가 추가로 수집될 수도 있다.
상기 공적장부 데이터 저장모듈(38)에서는 OCR 기술을 이용하여 수집된 공적장부를 이미지와 텍스트로 분리하여 데이터화 하게 되며, RPA 기술을 이용하여 필요한 입력 데이터의 추출 및 데이터 등록 자동화가 이루어지게 되는 한편, 매물의 비교, 검증 시 데이터베이스의 조회 및 검색이 가능하도록 자동화 시스템으로 구축되어 제공됨이 바람직하다.
상기 메인서버(30)의 매물 검증수단은 상기 부동산거래 정보망 서버(20)에 등록되는 특정 매물에 대한 비교 검증을 통해 허위매물 여부에 대한 결과값을 산출하도록 제공되는 것으로, 상기 부동산거래 정보망 서버(20)로부터의 신호에 기초하여 특정 부동산 중개대상물의 허위매물 여부 검증을 위한 명령을 생성하는 매물검증 요청모듈(40)과, 상기 매물검증 요청모듈(40)의 지시에 따라, 데이터베이스에 저장된 각종 검증항목을 조회한 후 지정된 검증 수식에 의해 해당 매물에 대한 평가를 수행하는 매물 평가모듈(42) 및, 상기 매물 평가모듈(42)에서 수행된 해당 매물에 대한 평가 결과가 저장되는 매물 평가데이터 저장모듈(44) 등을 포함하여 구성된다.
상기 매물 평가모듈(42)에서는 공적장부 API 데이터를 통한 비교 분석이 이루어지게 되며, 이와 함께 공적장부 각 API 연동 내역·상태 및 통계 페이지 기능이 구현되고, 또한 매물 검증 체크리스트에 따른 가감점을 계산하는 기능이 구현되어 제공된다.
상기 매물 평가데이터 저장모듈(44)에서는 매물의 등록·조회 결과 API가 제공됨과 아울러, 매물 검증 체크리스트에 대한 결과값의 시각화를 통한 통계가 제공되며, 이는 필요에 따라 차트, 워드 클라우트, 그래프 등의 형태로 제공될 수도 있다.
이어, 상기한 바와 같이 이루어진 본 발명에 따른 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템이 운용되는 과정에 대해 도 1 내지 도 8을 참조하여 설명하면 다음과 같다.
먼저, 소정 프로그램이 탑재된 단말기(10)로부터 특정 부동산에 대한 공적장부의 발급을 위한 명령이 부동산거래 정보망 서버(20)를 거쳐 상기 메인서버(30) 측에 전달됨에 따라, 상기 메인서버(30)의 공적장부 수집 요청모듈(34)은 상기 공적장부 수집 실행모듈(36)에 공적장부의 수집을 요청하게 된다(도 3의 S 1-1).
이에, 상기 메인서버(30)의 공적장부 수집 실행모듈(36)인 API 모듈은 상기 공적장부 조회시스템(50)의 공공데이터 포털인 'www.data.go.kr'에 접속하여 국토교통부에서 제공하는 정보 서비스인 건축물대장정보, 토지소유정보, 토지이용계획정보, 지적도 등을 수집하게 된다(S 1-2).
그리고, 상기 메인서버(30)의 공적장부 데이터 저장모듈(38)에서는 상기 공적장부 수집 실행모듈(36)을 통해 수집된 각종 공적장부 데이터를 데이터베이스(30a)에 저장하게 되며(S 1-3), 또한 상기 메인서버(30)의 공적장부 데이터 저장모듈(38)에서 저장된 데이터는 인터넷망(100)을 통해 상기 부동산거래 정보망 서버(20) 측으로 전송된 후 공적장부 별 수집현황으로 상기 부동산거래 정보망 서버(20)의 데이터베이스(20a)에 저장되는 과정이 수행되게 된다(S 1-4).
그 후, 상기 부동산거래 정보망 서버(20)의 데이터베이스(20a)에 저장된 특정 부동산에 대한 공적장부 데이터는 해당 부동산 정보의 수집을 요청한 단말기(10) 측으로 제공될 수 있다.
한편, 상술한 바와 같이, 소정 단말기(10)로부터의 공적장부 발급 요청에 따라, 특정 부동산 매물에 대한 공적장부 데이터가 수집되어 저장된 후, 해당 부동산 매물에 대한 허위매물 여부의 검증과정이 추가적으로 진행되게 된다.
즉, 소정 단말기(10)로부터 허위매물의 검증을 위한 요청이 발생되면, 해당 요청은 상기 부동산거래 정보망 서버(20)를 거쳐 상기 메인서버(30)의 매물검증 요청모듈(40)로 전달된 후 상기 매물검증 요청모듈(40)의 신호에 따라 상기 매물 평가모듈(42)이 구동되면서 해당 매물에 대한 검증이 진행되게 된다(도 4의 S 2-1).
상기 매물 평가모듈(42)에서는 먼저 건축물대장 정보를 조회하여 해당 매물에 대한 소유자 명 일치여부를 검증한 후(S 2-2), 상기 부동산거래 정보망 서버(20)의 데이터베이스(20a)에 저장된 각종 검증항목을 조회하고(S 2-3), 지정된 검증 수식에 의해 해당 매물의 각 항목별 감점여부를 평가하면서 해당 매물에 대한 평가를 수행하게 된다(S 2-4).
상기 매물 평가모듈(42)을 통해 특정 부동산 매물에 대한 평가가 수행된 후에는 해당 매물에 대한 평가결과가 상기 메인서버(30)의 매물평가 데이터 저장모듈(44)의 데이터베이스(30a)에 저장됨과 아울러, 해당 매물의 허위매물 검증 결과는 다시 부동산거래 정보망 서버(20) 측으로 전송되어 데이터베이스(20a)에 저장되도록 제어가 이루어지게 된다(S 2-5).
또한, 상기 메인서버(30)에서 수행된 특정 매물에 대한 검증결과는 상기 부동산거래 정보망 서버(20)에 저장된 발신정보를 기초로 소유주 단말기(10) 측으로 SMS 발신이 이루어지게 되며, 이에 상기 단말기를 통해 SMS를 수신한 소유자는 문자 내의 링크를 클릭하여 소정의 인증절차를 진행하게 된다(S 2-6 내지 S 2-8).
상기 소유주의 단말기(10)를 통한 소정 인증절차가 진행이 완료되면, 그 인증결과는 상기 부동산거래 정보망 서버(20)의 데이터베이스(20a)에 저장되고(S 2-9), 그 인증처리 결과 또한 상기 부동산거래 정보망 서버(20)의 데이터베이스(20a)에 저장되는 과정이 진행되게 된다(S 2-10).
도 5에 도시된 바와 같이, 본 발명에서의 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템을 통해 특정 부동산 매물에 대한 공적장부 수집 및 허위매물 검증절차가 진행되어 데이터베이스가 구축된 후에는 저장된 데이터를 기초로 허위매물의 검증 결과조회 및 통합검색 과정 등이 진행될 수 있게 된다.
즉, 소정 단말기(10)에 탑재된 프로그램을 매개로 상기 부동산거래 정보망 서버(20)에 접속한 상태에서, 매물 검증결과의 조회, 개별 공적장부 조회, 매물 통합 조회 등을 수행할 수 있게 된다.
먼저, 상기 매물 검증결과 조회(S 3-1)는 특정 부동산에 대한 매물 등록 시, 부동산거래 정보망 프로그램에서 제공하는 검증결과조회 페이지를 통해 상기 메인서버(30)에서 일련의 매물평가 과정이 진행되어 데이터베이스에 저장된 허위매물의 검증 결과를 조회할 수가 있게 된다.
상기 매물 검증결과에서 조회되는 매물 검증 리포트의 검증 항목으로는 건축물/토지대장 상 소유주와 의뢰인명의 일치여부, 매물 사진 등록 여부, 매출 최초 등록일로부터의 일정 기간 도래 여부, 공인중개사의 대표사진 등록 여부, 공인중개사의 해당 어플리케이션 로그인 일수 충족 여부, 전월 허위매물 경고횟수, 해당 어플리케이션을 통한 등록 노출매물 건수 횟수 등이 포함될 수 있다(도 6 참조).
상기 개별 공적장부 조회(S 3-2)는 특정 부동산에 대한 계약 진행 시, 상기 프로그램에서 제공하는 개별장부 조회 페이지를 통해 상기 메인서버(30)를 매개로 각 공적장부 별로 조회가 이루어질 수 있게 된다(도 7a 및 도 7b 참조).
또, 상기 매물 통합 조회(S 3-3)는 상기 프로그램에서 제공하는 통합 검색 페이지를 통해 상기 메인서버(30)와 연계된 공적장부 조회시스템(50)으로부터 제공되는 허위매물 검증 대상 이외의 매물에 대한 공적장부의 조회가 가능하다(도 8 참조).
한편, 이상에서는 본 발명의 바람직한 실시예에 대하여 도시하고 설명하였지만, 본 발명은 상술한 특정의 실시예에 한정되지 아니하며, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어나지 않는 범위에서 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변형 및 수정이 가능한 것은 물론이고, 이러한 변형 및 수정 발명들은 본 발명의 기술적 사상이나 전망으로부터 개별적으로 이해되어져서는 안되는 것이다.
10: 단말기, 20: 부동산거래 정보망 서버,
20a,30a: 데이터베이스, 30: 메인서버,
32: 통신모듈, 34: 공적장부 수집 요청모듈,
36: 공적장부 수집 실행모듈, 38: 공적장부 데이터 저장모듈,
40: 매물검증 요청모듈, 42: 매물 평가모듈,
44: 매물 평가데이터 저장모듈, 46: 운용모듈,
50: 공적장부 조회시스템, 100: 인터넷망.

Claims (9)

  1. 부동산 중개대상물의 거래를 위한 소정 프로그램이 탑재된 상태로 공인중개사나 매매거래 당사자, 부동산거래 정보망 관리자가 소지하는 다수의 단말기와;
    일정 장소에 설치되어 상기 다수의 단말기와 유무선 인터넷망을 매개로 연결되며, 각 단말기 및 메인서버와 통신을 수행하면서 부동산 거래와 관련된 소정 데이터를 저장 및 송수신하는 부동산거래 정보망 서버와;
    인터넷망을 통해 상기 부동산거래 정보망 서버 및 국토교통부의 공적장부 조회시스템과 연계되는 것으로서, 상기 부동산거래 정보망 서버와의 데이터 송.수신 및 상기 공적장부 조회시스템과의 데이터 송수신이 이루어지는 통신모듈과, 상기 부동산 거래정보망 서버의 요청에 따라 상기 국토교통부의 공적장부 조회시스템을 통해 각종 공적장부를 수집하는 공적장부 수집수단과, 상기 부동산거래 정보망 서버에 등록되는 특정 매물에 대한 비교 검증을 통해 허위매물 여부에 대한 결과값을 산출하는 매물 검증수단 및, 상기 부동산거래 정보망 서버로부터 전송되는 정보를 기초로 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부의 수집 및 검증이 수행되도록 각 모듈에 대한 제어를 수행하는 운용모듈을 포함하는 메인서버로 구성된 것;을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템.
  2. 제 1항에 있어서,
    상기 공인중개사나 매매거래 당사자, 부동산거래 정보망 관리자가 소지하는 단말기는 소정 프로그램이 탑재된 개인용 컴퓨터(PC)나 노트북컴퓨터, 또는 소정 어플리케이션이 탑재된 스마트폰이나 태블릿컴퓨터인 것을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템.
  3. 제 1항에 있어서,
    상기 메인서버의 공적장부 수집수단은,
    상기 부동산거래 정보망 서버로부터의 신호에 기초하여 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부의 수집을 위한 명령을 생성하는 공적장부 수집 요청모듈과,
    상기 공적장부 수집 요청모듈의 지시에 따라, 상기 공적장부 조회시스템에 접속하여 특정 부동산 중개대상물에 대한 공적장부 데이터를 수집하는 공적장부 수집 실행모듈 및,
    상기 공적장부 수집 실행모듈을 통해 상기 공적장부 조회시스템으로부터 수집된 각종 데이터들이 저장되는 공적장부 데이터 저장모듈을 포함하여 구성된 것을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템.
  4. 제 1항 또는 제 3항에 있어서,
    상기 메인서버의 공적장부 수집수단에서 수집되는 공적장부 데이터는 건축물대장정보와, 토지소유정보와, 토지이용계획정보 및, 지적도를 포함하도록 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템.
  5. 제 1항에 있어서,
    상기 메인서버의 매물 검증수단은,
    상기 부동산거래 정보망 서버로부터의 신호에 기초하여 특정 부동산 중개대상물의 허위매물 여부 검증을 위한 명령을 생성하는 매물검증 요청모듈과,
    상기 매물검증 요청모듈의 지시에 따라, 데이터베이스에 저장된 각종 검증항목을 조회한 후 지정된 검증 수식에 의해 해당 매물에 대한 평가를 수행하는 매물 평가모듈 및,
    상기 매물 평가모듈에서 수행된 해당 매물에 대한 평가 결과가 저장되는 매물 평가데이터 저장모듈을 포함하여 구성된 것을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템.
  6. 소정 단말기로부터 각종 공적장부의 발급을 위한 명령이 부동산거래 정보망 서버를 거쳐 메인서버 측에 전달되는 단계와;
    상기 부동산거래 정보망 서버로부터의 공적장부의 발급 명령이 인터넷망을 통해 메인서버 측으로 전송됨에 따라, 상기 메인서버의 공적장부 수집 요청모듈에서 상기 공적장부 수집 실행모듈에 공적장부의 수집을 지시하는 단계와;
    상기 메인서버의 공적장부 수집 요청모듈로부터의 공적장부 수집 지시에 따라 상기 공적장부 수집 실행모듈이 동작되면서 상기 공적장부 조회시스템으로부터 공적장부 데이터를 수집하는 단계와;
    상기 공적장부 조회시스템으로부터 수집된 각종 공적장부 데이터가 상기 메인서버의 공적장부 데이터 저장모듈에 저장되는 단계 및;
    상기 메인서버와 연계된 공적장부 조회 시스템으로부터 수집되어 상기 공적장부 데이터 저장모듈에 저장된 각종 공적장부 데이터가 인터넷망을 통해 상기 부동산거래 정보망 서버 측으로 전송된 후 공적장부 별 수집현황으로 상기 부동산거래 정보망 서버의 데이터베이스에 저장되는 단계의 과정으로 이루어진 것;을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템의 운용방법.
  7. 제 6항에 있어서,
    상기 메인서버의 공적장부 수집수단을 통해 각종 공적장부 데이터가 수집 저장된 후 소정 단말기로부터 허위매물의 검증 명령이 발생되는 경우,
    상기 단말기로부터의 허위매물 검증 명령이 부동산거래 정보망 서버를 거쳐 상기 메인서버의 매물검증 요청모듈로 전송단계와;
    상기 메인서버의 매물검증 요청모듈로부터의 검증 요청에 따라 매물 평가모듈이 구동되면서 해당 매물에 대한 검증이 진행되는 단계 및;
    상기 매물 평가모듈에서 진행된 해당 매물에 대한 평가결과가 상기 메인서버의 매물평가 데이터 저장모듈에 저장됨과 아울러, 해당 매물에 대한 검증 결과가 상기 부동산거래 정보망 서버 측으로 전송되어 데이터베이스에 저장되는 단계가 진행되도록 이루어진 것;을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템.
  8. 제 7항에 있어서,
    상기 메인서버의 매물 평가모듈에서는,
    해당 매물에 대한 등기부 등본과 검증요청 시의 소유주명 일치 여부를 확인하는 과정, 상기 부동산거래 정보망 서버의 데이터베이스에 저장된 각종 검증항목을 조회하는 과정, 지정된 검증 수식에 의해 해당 매물의 각 항목별 감점여부를 평가하여 정상매물 여부를 판단하는 과정을 수행하도록 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템의 운용방법.
  9. 제 7항에 있어서,
    상기 메인서버에서 수행된 특정 매물에 대한 검증결과는 상기 부동산거래 정보망 서버의 제어하에 SMS 발신을 통해 소유주의 단말기 측으로 전송된 후, 소유주 단말기를 통한 소정 인증절차가 진행되면, 그 인증결과가 상기 부동산거래 정보망 서버의 데이터베이스에 저장되는 과정이 더 진행되도록 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산거래 정보망의 허위매물 검증과 공적장부 공유 시스템의 운용방법.
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