KR102185613B1 - 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법 - Google Patents

사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법에 관한 것으로, 부동산계약 체결 시 작성되는 부동산 관련 계약서를 검증한 후 국토교통부의 전자계약시스템과 연계하여, 부동산계약과 동시에 매매의 경우에는 계약완료일자 및 신고필증번호, 임대의 경우에는 계약완료일자 및 확정일자, 확정일자등부번호를 온라인으로 받을 수 있도록 한 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법을 제공함에 그 목적이 있다.
이를 위해, 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템은, 부동산 계약 진행을 위한 소정 프로그램이 탑재된 상태로 각 공인중개사가 소지하는 다수의 단말기와; 일정 장소에 설치되어 상기 다수의 단말기와 인터넷망을 매개로 연결되며, 각 단말기와 통신을 수행하면서 부동산 계약과 관련된 소정 데이터를 저장 및 송수신하는 거래정보망 서버와; 상기 거래정보망 서버와 연계되어 계약 및 신고결과의 저장 요청을 위한 웹서버의 기능, 거래정보망 서버와 국토교통부 전자계약 시스템 상호 간의 데이터 매핑을 위한 매핑 알고리즘 기동, 생성된 데이터를 국토교통부 서버로 전송하는 연계솔루션의 호출 및 관리를 기능을 수행하는 매핑 어플리케이션과, 상기 매핑 어플리케이션에 의해 생성된 데이터 및 해당 데이터의 송수신 로그, 상기 국토교통부 서버로부터 수신한 계약 및 신고결과가 저장되는 인터페이스 데이터베이스 및, 상기 매핑 어플리케이션의 요청에 의해 상기 인터페이스 데이터베이스의 데이터를 국토교통부 서버로 전송함과 아울러 상기 국토교통부 서버로부터 전송된 데이터를 수신하여 인터페이스 데이터베이스에 저장하고 상기 매핑 어플리케이션을 호출하는 연계솔루션으로 이루어진 연계시스템 서버와; 상기 연계시스템 서버와 전용망을 통해 연결된 것으로서, 상기 연계시스템 서버로부터 전송된 데이터가 저장되는 국토교통부 인터페이스 데이터베이스 및, 상기 전용망을 통해 전송된 데이터가 상기 국토교통부 인터페이스 데이터베이스에 저장되도록 함과 아울러 계약 및 신고결과를 상기 연계시스템 서버 측으로 전송하는 연계 솔루션으로 이루어진 국토교통부 서버;를 포함하여 구성된다.

Description

사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법{STANDARD LINKAGE SYSTEM FOR PRIVATE REAL ESTATE TRANSACTION INFORMATION NETWORK AND INTEGRATED REAL ESTATE TRADE SUPPORT SYSYEM OF MINISTRY OF LAND, INFRASTRUCTURE AND TRANSPORT AND THE OPERATION METHOD THEREOF}
본 발명은 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 현재 사설망으로 운영되는 부동산 거래정보망의 계약서 정보를 정부망인 국토교통부의 부동산 전자계약시스템과 전용선으로 연계하여, 기존에 오프라인 방식으로 진행되고 있는 수기의 계약 진행 형태를 온라인 방식의 전자계약 형태로 변경할 수 있도록 한 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법에 관한 것이다.
일반적으로, 건물 또는 상가 등의 임대차계약이나 매매계약, 토지의 매매 및 임대차계약 등의 각종 부동산계약은 고액의 대금을 거래하기 때문에 거래상의 정확성 및 신뢰성이 확보되어야만 한다.
한편, 본 출원인(사단법인 한국공인중개사협회)이 운용하고 있는 사설 부동산거래정보망(브랜드명 "한방")을 통한 부동산계약은 통상적으로 오프라인 방식으로 계약서를 작성하고, 매도자 또는 임차인과 매수자 또는 임대인이 각각 계약서를 한 부씩 보관하며, 필요에 따라 중개인이나 공증인이 계약서 한 부를 보관하는 방식으로 계약이 이루어지고 있다.
그러나, 상술한 바와 같은 종래의 오프라인 방식의 부동산 계약에 있어서는 매매의 경우 계약완료일자 및 신고필증번호, 임대의 경우 계약완료일자 및 확장일자, 확정일자등부번호 등을 받기 위해서는 매수인 또는 임차인이 직접 신고를 해야만 하는 문제점이 발생하게 되었다.
국내 공개특허공보 제10-2011-0008994호 국내 공개특허공보 제10-2003-0074565호
따라서, 본 발명은 상기한 바와 같은 종래의 문제점을 개선하기 위하여 안출된 것으로, 그 목적은 부동산계약 체결 시 작성되는 부동산 관련 계약서를 검증한 후 국토교통부의 전자계약시스템과 연계하여, 부동산계약과 동시에 매매의 경우에는 계약완료일자 및 신고필증번호, 임대의 경우에는 계약완료일자 및 확정일자, 확정일자등부번호를 온라인으로 받을 수 있도록 한 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법을 제공하고자 하는 것이다.
상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템은, 부동산 계약 진행을 위한 소정 프로그램이 탑재된 상태로 각 공인중개사가 소지하는 다수의 단말기와; 일정 장소에 설치되어 상기 다수의 단말기와 인터넷망을 매개로 연결되며, 각 단말기와 통신을 수행하면서 부동산 계약과 관련된 소정 데이터를 저장 및 송수신하는 거래정보망 서버와; 상기 거래정보망 서버와 연계되어 계약 및 신고결과의 저장 요청을 위한 웹서버의 기능, 거래정보망 서버와 국토교통부 전자계약 시스템 상호 간의 데이터 매핑을 위한 매핑 알고리즘 기동, 생성된 데이터를 국토교통부 서버로 전송하는 연계솔루션의 호출 및 관리를 기능을 수행하는 매핑 어플리케이션과, 상기 매핑 어플리케이션에 의해 생성된 데이터 및 해당 데이터의 송수신 로그, 상기 국토교통부 서버로부터 수신한 계약 및 신고결과가 저장되는 인터페이스 데이터베이스 및, 상기 매핑 어플리케이션의 요청에 의해 상기 인터페이스 데이터베이스의 데이터를 국토교통부 서버로 전송함과 아울러 상기 국토교통부 서버로부터 전송된 데이터를 수신하여 인터페이스 데이터베이스에 저장하고 상기 매핑 어플리케이션을 호출하는 연계솔루션으로 이루어진 연계시스템 서버와; 상기 연계시스템 서버와 전용망을 통해 연결된 것으로서, 상기 연계시스템 서버로부터 전송된 데이터가 저장되는 국토교통부 인터페이스 데이터베이스 및, 상기 전용망을 통해 전송된 데이터가 상기 국토교통부 인터페이스 데이터베이스에 저장되도록 함과 아울러 계약 및 신고결과를 상기 연계시스템 서버 측으로 전송하는 연계 솔루션으로 이루어진 국토교통부 서버를 포함하여 구성된 것;을 특징으로 한다.
바람직하게, 각 공인중개사가 소지하는 단말기는 소정 프로그램이 탑재된 개인용 컴퓨터(PC)나 노트북컴퓨터, 또는 소정 어플리케이션이 탑재된 스마트폰이나 태블릿PC인 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 연계시스템 서버의 매핑 어플리케이션을 통해서는 상기 거래정보망 서버로부터 전송된 데이터가 국토교통부 전자계약서 양식으로 변환되어 인터페이스 데이터베이스에 저장되되, 파일의 포맷은 XML(Extensible Markup Language)을 이용하며, 상기 연계솔루션에서는 해당 파일의 데이터만 읽어 전송하도록 이루어진 것을 특징으로 한다.
한편, 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템의 운용방법은, 특정 프로그램이 탑재된 상태로 공인중개사가 소지한 단말기를 통해 계약서 전송 명령이 실행됨에 따라, 거래정보망 서버에서 연계시스템 서버의 매핑 어플리케이션 측으로 계약서 전송을 요청하는 단계와; 상기 거래정보망 서버로부터 계약서 전송 요청을 받은 매핑 어플리케이션에서 해당 요청에 따라 국토교통부 양식으로 데이터 변환이 진행되는 단계와; 상기 매핑 어플리케이션에서 변환된 데이터가 인터페이스 데이터베이스에 저장됨과 아울러, 해당 데이터를 통해 전송에 사용할 파일이 생성되고, 생성 후에는 연계시스템 서버의 연계솔루션 측으로 파일의 위치와 전송요청을 전달하는 단계와; 상기 연계시스템 서버의 연계솔루션에서 전달받은 파일의 위치에 파악하여 해당 파일을 읽은 후, 해당 데이터를 국토교통부 서버의 연계솔루션 측으로 전달하는 단계와; 상기 연계시스템 서버로부터 상기 데이터를 수신한 국토교통부 서버의 연계솔루션은 해당 데이터를 국토교통부 인터페이스 데이터베이스에 저장시킨 후, 국토교통부 내부 검증작업 및 저장작업을 수행하고, 전자계약시스템에 표출시키는 단계와; 상기 전자계약시스템을 통한 계약이 완료되고, 실거래가 또는 확정일자 신고가 종료되면 그에 대한 데이터를 국토교통부 서버의 연계솔루션을 통해 상기 연계시스템 서버의 연계솔루션 측으로 전달하는 단계와; 상기 연계시스템 서버의 연계솔루션에서 상기 국토교통부 서버로부터 전달받은 데이터를 인터페이스 데이터베이스에 저장한 후 매핑 어플리케이션 측으로 결과를 전달받은 계약서 정보를 전달하는 단계와; 상기 연계솔루션으로부터 계약서 정보를 전달받은 매핑 어플리케이션에서 거래유형에 따라 데이터를 분류하고 정합성 검사를 수행하는 단계 및; 해당 데이터가 연계 시스템 서버의 인터페이스 데이터베이스 및 거래정보망 서버에 각각 저장된 후, 공인중개사가 소지한 단말기를 측으로 계약완료 및 신고결과에 대한 데이터가 전송되는 단계의 과정으로 이루어진 것;을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 거래정보망 서버로부터 계약서 전송을 요청받은 상기 연계시스템 서버의 매핑 어플리케이션에서는 특정 공인중개사가 소지한 단말기를 통해 기작성된 부동산 매매/임대차 계약서 및 확인설명서가 국토교통부 전자계약시스템의 데이터베이스 정보에 맞춰 주소정제 및 유효성 검사, 코드화가 진행되는 것을 특징으로 한다.
더 바람직하게, 상기 연계시스템 서버를 유효성 검사, 코드화가 진행된 후에는 연계시스템 서버에 XML 파일 형식의 데이터 적재 및 로그 보관이 이루어지는 것을 특징으로 한다.
또, 상기 연계시스템 서버의 연계솔루션으로부터 국토교통부 서버의 연계솔루션 측으로의 데이터 전달 시에는 전용망을 통한 암호화된 부동산 계약서가 XML 형식의 파일로 전송됨이 바람직하다.
또한 바람직하게, 상기 국토교통부 서버의 전자계약시스템을 통해서는 해당 부동산 계약서 상의 매도/매수인 또는 임대/임차인의 이동통신단말기를 통한 온라인 계약서 확인 및 계약금/중도금/잔금 처리하는 과정이 수행되며, 상기 계약금/중도금/잔금 처리 후에는 매도/매수인 또는 임대/임차인의 이동통신단말기를 통한해 계약과 관련된 온라인 서명 및 해당 공인중개사의 단말기를 통한 최종 계약 서명이 진행되도록 이루어진 것을 특징으로 한다.
상기에서 설명한 바와 같이 이루어진 본 발명에 따르면, 공인중개사를 통한 부동산계약 체결 시 작성되는 부동산 관련 계약서를 검증한 후 국토교통부의 전자계약시스템과 연계함에 따라, 해당 부동산계약과 동시에 매매의 경우에는 계약완료일자 및 신고필증번호, 임대의 경우에는 계약완료일자 및 확정일자, 확정일자등부번호를 온라인으로 받을 수 있는 효과가 있게 된다.
그리고, 국토교통부와 연계된 부동산전자계약시스템을 통해 매도자 및 매수자 또는 임대인 및 임차인은 비서면 온라인 전자계약을 실행할 수 있는 효과가 있게 되며, 또한 이를 통해 종래에 수기로 작성되는 부동산 계약과정에서 발생될 수 있는 중개 사고를 차단할 수 있게 됨에 따라, 부동산 계약의 신뢰성이 확보됨과 동시에 매도자 및 매수자 또는 임대인 및 임차인 상호 간이 발생시킬 수 있는 비합법적인 행위를 미연에 방지할 수 있는 효과도 있게 된다.
도 1은 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템의 개략적인 시스템 구성도,
도 2는 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템에 구비된 거래정보망 서버로부터 국토교통부 서버 측으로 데이터가 전송되는 과정을 나타내는 플로우차트,
도 3은 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템에 구비된 국토교통부 서버로부터 거래정보망 서버 측으로 데이터가 전송되는 과정을 나타내는 플로우차트이다.
이하, 상기한 바와 같이 구성된 본 발명에 대해 첨부도면을 참조하여 상세히 설명한다.
도 1은 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템의 개략적인 시스템 구성도, 도 2는 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템에 구비된 거래정보망 서버로부터 국토교통부 서버 측으로 데이터가 전송되는 과정을 나타내는 플로우차트, 도 3은 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템에 구비된 국토교통부 서버로부터 거래정보망 서버 측으로 데이터가 전송되는 과정을 나타내는 플로우차트를 나타낸다.
먼저, 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법은, 공인중개사를 통한 부동산계약 체결 시 작성되는 부동산 관련 계약서를 온라인 상에서 검증한 후 국토교통부의 전자계약시스템과 연계시킬 수 있도록 구현된다.
이를 위해, 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템은, 각 공인중개사가 소지하는 사용자 단말기(10)와, 공인중개사협회 등의 특정 장소에 설치되어 다수의 사용자 단말기(10)와 유.무선 인터넷망(100)을 통해 연결되는 거래정보망 서버(20) 및 연계시스템 서버(30)와, 상기 연계시스템 서버(30)와 전용망(200)을 통해 연결되는 정부기관이 관리하는 국토교통부 서버(50) 등을 포함하여 구성된다.
각 공인중개사가 소지하는 각각의 단말기(10)에는 부동산 계약 진행을 위해 공인중개사협회에서 제작 배포한 소정 프로그램이 탑재되어 제공되며, 상기 단말기(10)로는 해당 프로그램이 탑재된 개인용 컴퓨터(PC)나 노트북컴퓨터, 또는 해당 어플리케이션이 탑재된 스마트폰이나 태블릿PC 등이 적용될 수 있다.
상기 거래정보망 서버(20)는 공인중개사협회 등을 비롯한 특정 장소에 설치되어 상기 다수의 단말기(10)와 인터넷망(100)을 매개로 연결되며, 각 단말기(10)와 통신을 수행하면서 부동산 계약과 관련된 소정 데이터를 송수신하도록 제공되는 것으로, 소정 프로그램이 탑재된 각각의 단말기(10)를 통해 등록된 데이터를 수신하여 보관하고, 상기 연계시스템 서버(30) 측으로 계약서 전송요청을 송신함과 아울러, 계약 및 신고결과를 수신한 후 결과 데이터를 저장하는 기능을 수행하게 된다. 또 상기 연계시스템 서버(30)의 매칭 어플리케이션(32) 측으로 HTTP 요청을 통해 계약서의 전송을 요청하는 기능도 수행하도록 이루어진다.
상기 연계시스템 서버(30)는 매핑 어플리케이션(32)과, 인터페이스 데이터베이스(34) 및, 연계솔루션(36) 등을 포함하여 구성된 것으로, 상기 매핑 어플리케이션(32)은 상기 거래정보망 서버(20)와 연계되어 계약 및 신고결과의 저장 요청을 위한 웹서버의 기능, 거래정보망 서버(20)와 국토교통부 전자계약 시스템 상호 간의 데이터 매핑을 위한 매핑 알고리즘 기동, 생성된 데이터를 국토교통부 서버(50)로 전송하는 연계솔루션(36)의 호출 및 관리를 기능을 수행하도록 제공된다.
즉, 상기 매핑 어플리케이션(32)은 상기 거래정보망 서버(20)로부터 HTTP 요청을 받아 해당 서버에 접속하여 각각의 단말기(10)를 통해 특정 프로그램 양식으로 작성된 계약서를 읽어들인 후, 해당 데이터에 대해 매핑 알고리즘을 통한 데이터의 정합성 확인을 거친 후 국토교통부 전자계약 양식으로 변환시켜 상기 인터페이스 데이터베이스(34)에 저장되도록 하게 된다.
상기 매핑 알고리즘은 부동산 계약에 필요한 필수 데이터의 존재유무, 데이터 형식 확인, 기술된 숫자 데이터의 오차 확인, 개인정보 데이터에 대해 RST(Rivest-Shamir-Adleman) 암호화 방식을 통한 암호화 및 복호화 수행, 한국공인중개사협회의 문자형 데이터를 국토교통부 전자계약에서 사용되는 영문 또는 숫자형 코드로 변환하는 기능 등을 수행하도록 구성된다.
이에, 상기 인터페이스 데이터베이스(34)에는 상기 매핑 어플리케이션(32)의 메핑 알고리즘을 매개로 국토교통부 전자계약 양식으로 변환시킨 데이터, 그리고 국토교통부 서버(50)로부터 수신한 계약 및 신고결과가 저장될 수 있게 되며, 상기 연계솔루션(36)은 상기 매핑 어플리케이션(32)의 요청에 의해 상기 인터페이스 데이터베이스(34)의 데이터를 국토교통부 서버(50)로 전송함과 아울러 상기 국토교통부 서버(50)로부터 전송된 데이터를 수신하여 인터페이스 데이터베이스(34)에 저장하고 상기 매핑 어플리케이션(32)을 호출하는 기능을 수행하도록 이루어진다.
이때, 상기 매핑 어플리케이션(32)를 통해 상기 거래정보망 서버(20)로부터 전송된 데이터가 국토교통부 전자계약서 양식으로 변환되어 인터페이스 데이터베이스(34)에 저장되는데 있어서, 해당 파일의 포맷은 XML(Extensible Markup Language)을 이용하도록 구성되며, 상기 연계솔루션(36)에서는 해당 파일의 데이터만 읽어 전송하도록 이루어짐이 바람직하다.
상기 국토교통부 서버(50)는 일정 장소에 설치되어 상기 연계시스템 서버(30)와는 전용망(200)을 통해 연결되어 제공되되, 국토교통부 인터페이스 데이터베이스(54) 및 연계솔루션(52)을 포함하여 구성되며, 상기 연계솔루션(52)은 상기 전용망(200)을 통해 전송된 데이터가 상기 국토교통부 인터페이스 데이터베이스(54)에 저장되도록 함과 아울러 계약 및 신고결과를 상기 연계시스템 서버(30) 측으로 전송하는 기능을 수행하도록 구성된다.
이어, 상기한 바와 같이 이루어진 본 발명에 따른 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템이 운용되는 과정에 대해 도 1 내지 도 3을 참조하여 설명하면 다음과 같다.
먼저, 특정 프로그램이 탑재된 단말기(10)를 소지한 공인중개사로부터 전자계약시스템을 이용한 부동산 계약이 진행됨에 따라, 상기 거래정보망 서버(20)에서는 연계시스템 서버(30)의 매핑 어플리케이션(32) 측으로 계약서의 전송을 요청하는 과정이 수행되게 된다(S 1).
이에, 상기 거래정보망 서버(20)로부터 계약서 전송 요청을 받은 연계시스템 서버(30)의 매핑 어플리케이션(32)에서는 해당 요청에 따라 거래유형의 구분에 따른 국토교통부 양식으로의 데이터 변환이 진행되게 되는데(S 2), 즉 상기 거래정보망 서버(20)로부터 계약서 전송을 요청받은 상기 연계시스템 서버(30)의 매핑 어플리케이션(32)에서는 특정 공인중개사가 소지한 단말기(10)를 통해 기작성된 부동산 매매/임대차 계약서 및 확인설명서 등이 국토교통부 전자계약시스템의 데이터베이스 정보에 맞춰 주소정제 및 유효성 검사, 코드화에 대한 진행이 동시에 이루어지게 된다.
그 후, 상기 매핑 어플리케이션(32)에서 변환된 데이터는 상기 연계시스템 서버(30)의 인터페이스 데이터베이스(34)에 저장되게 되며(S 3), 그 데이터에 기초하여 거래유형 구분에 따른 전송에 사용할 파일이 생성된다(S 4).
상기 매핑 어플리케이션(32)에서의 파일 생성 후에는 연계시스템 서버(30)의 연계솔루션(36) 측으로 파일의 위치와 전송요청의 전달이 이루어지게 되며(S 5), 상기 연계시스템 서버(30)의 연계솔루션(36)에서는 전달받은 파일의 위치를 파악하여 해당 파일을 읽은 후, 해당 데이터를 국토교통부 서버(50)의 연계솔루션(52) 측으로 전달하는 과정이 진행되게 된다(S 6).
상기 연계시스템 서버(30)의 연계솔루션(32)으로부터 국토교통부 서버(50)의 연계솔루션(52) 측으로의 데이터 전달은 암호화된 부동산 계약서가 XML 형식의 파일로 전용망(200)을 매개로 전송되게 된다.
그리고, 상기 연계시스템 서버(30)로부터 상기 데이터를 수신한 국토교통부 서버(50)의 연계솔루션(52)은 해당 데이터를 국토교통부 인터페이스 데이터베이스(54)에 저장시킨 후, 국토교통부 내부 검증작업 및 저장작업을 거쳐 전자계약시스템 화면에 표출시키는게 된다(S 7 및 S 8).
상기 전자계약시스템을 통해, 매도/매수인 또는 임대/임차인은 스마트폰이나 태블릿PC 등과 같은 소정 이동통신단말기를 통한 온라인 계약서의 확인과 함께 계약금 및 중도금 등의 잔금을 처리하는 과정이 수행될 수 있다.
또한, 각 거래 당사자의 이동통신단말기를 매개로 한 해당 계약과 관련된 온라인 서명의 진행이 완료되고, 최종적으로 공인중개사의 계약 서명이 이루어짐에 따라, 상기 전자계약시스템을 통한 소정 부동산 계약이 완료되게 된다.
또, 상기 각 거래 당사자의 온라인 서명 및 공인중개사의 계약 서명이 완료된 계약의 종료 시점에서는 각 거래 당사자의 이동통신단말기를 통해 계약결과 통보됨과 아울러, 매매 계약인 경우에는 자동 부동산거래신고가 처리되고 이후 신고필증번호가 발급되게 되며, 임대 계약인 경우에는 해당 계약과 관련된 지역의 관공서에 자동 확정일자신고가 처리되고 이후 확정일자 및 확정일자 등부번호의 발급이 이루어지게 된다.
상술한 바와 같이, 상기 전자계약시스템을 통한 계약이 완료되고, 실거래가 또는 확정일자 신고가 종료되면 그에 대한 데이터는 국토교통부 서버(50)의 연계솔루션(52)을 통해 상기 연계시스템 서버(30)의 연계솔루션(36) 측으로 전달이 이루어지게 되며(S 9), 상기 연계시스템 서버(30)의 연계솔루션(36)에서는 상기 국토교통부 서버(50)로부터 전달받은 데이터를 거래유형 구분에 따라 인터페이스 데이터베이스(34)에 저장한 후(S 10), 매핑 어플리케이션(32) 측으로 결과를 전달받은 계약서 정보를 전달하는 과정을 수행하게 된다.
이때, 상기 전자계약시스템을 통해 완료된 계약과 관련하여 발급된 신고필증번호 및 확정일자 등은 암호화된 XML 파일 형식으로 전용망(200)을 매개로 전송이 이루어지게 된다.
상기 연계시스템 서버(30)의 연계솔루션(36)으로부터 계약서 정보를 전달받은 상기 매핑 어플리케이션(32)에서는 매매 또는 임대 등으로 분류되는 거래유형에 따라 데이터를 분류하고 정합성 검사를 수행하게 되며, 해당 데이터는 상기 연계 시스템 서버(30)의 인터페이스 데이터베이스(34) 및 거래정보망 서버(20)에 각각 저장되게 된다(S 11).
그 후, 해당 부동산 계약을 진행한 공인중개사는 소지한 단말기(10)를 통해 계약완료 및 신고결과에 대한 데이터를 확인할 수가 있게 된다.
한편, 이상에서는 본 발명의 바람직한 실시예에 대하여 도시하고 설명하였지만, 본 발명은 상술한 특정의 실시예에 한정되지 아니하며, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어나지 않는 범위에서 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변형 및 수정이 가능한 것은 물론이고, 이러한 변형 및 수정 발명들은 본 발명의 기술적 사상이나 전망으로부터 개별적으로 이해되어져서는 안되는 것이다.
10: 단말기, 20: 거래정보망 서버,
30: 연계시스템 서버, 32: 매핑 어플리케이션,
34: 인터페이스 데이터베이스, 36: 연계솔루션,
50: 국토교통부 서버, 52: 연계솔루션,
54: 국토교통부 인터페이스 데이터베이스, 100: 인터넷망,
200: 전용망.

Claims (8)

  1. 부동산 계약 진행을 위한 소정 프로그램이 탑재된 상태로 각 공인중개사가 소지하는 다수의 단말기와, 일정 장소에 설치되어 상기 다수의 단말기와 인터넷망을 매개로 연결되며 각 단말기와 통신을 수행하면서 부동산 계약과 관련된 소정 데이터를 저장 및 송수신하는 거래정보망 서버와, 상기 거래정보망 서버와 연계된 연계시스템 서버 및, 상기 연계시스템 서버로부터 전송된 데이터가 저장되는 국토교통부 인터페이스 데이터베이스 및 상기 전용망을 통해 전송된 데이터가 상기 국토교통부 인터페이스 데이터베이스에 저장되도록 함과 아울러 계약 및 신고결과를 상기 연계시스템 서버 측으로 전송하는 연계 솔루션으로 이루어진 국토교통부 서버를 포함하여 구성되되;
    상기 연계시스템 서버는,
    상기 거래정보망 서버와 연계되어 계약 및 신고결과의 저장 요청을 위한 웹서버의 기능, 거래정보망 서버와 국토교통부 전자계약 시스템 상호 간의 데이터 매핑을 위한 매핑 알고리즘 기동, 생성된 데이터를 국토교통부 서버로 전송하는 연계솔루션의 호출 및 관리를 기능을 수행하는 것으로, 상기 거래정보망 서버로부터 계약서 전송을 요청받은 상태에서 특정 공인중개사가 소지한 단말기를 통해 기작성된 부동산 매매/임대차 계약서 및 확인설명서가 국토교통부 전자계약시스템의 데이터베이스 정보에 맞춰 주소정제 및 유효성 검사, 코드화가 진행되도록 이루어지되, 즉 상기 거래정보망 서버로부터 HTTP 요청을 받아 해당 서버에 접속하여 각각의 단말기를 통해 특정 프로그램 양식으로 작성된 계약서를 읽어들인 후 해당 데이터에 대해 매핑 알고리즘을 통한 데이터의 정합성 확인을 거친 후 국토교통부 전자계약 양식으로 변환시켜 인터페이스 데이터베이스에 저장되도록 하며, 이때 상기 매핑 알고리즘은 부동산 계약에 필요한 필수 데이터의 존재유무, 데이터 형식 확인, 기술된 숫자 데이터의 오차 확인, 개인정보 데이터에 대해 RST(Rivest-Shamir-Adleman) 암호화 방식을 통한 암호화 및 복호화 수행, 한국공인중개사협회의 문자형 데이터를 국토교통부 전자계약에서 사용되는 영문 또는 숫자형 코드로 변환하는 기능을 수행하도록 이루어진 매핑 어플리케이션과,
    상기 매핑 어플리케이션의 메핑 알고리즘을 매개로 국토교통부 전자계약 양식으로 변환시킨 데이터 및 해당 데이터의 송수신 로그, 국토교통부 서버로부터 수신한 계약 및 신고결과가 저장되는 인터페이스 데이터베이스 및,
    상기 매핑 어플리케이션의 요청에 의해 상기 인터페이스 데이터베이스의 데이터를 국토교통부 서버로 전송함과 아울러 상기 국토교통부 서버로부터 전송된 데이터를 수신하여 인터페이스 데이터베이스에 저장하고 상기 매핑 어플리케이션을 호출하는 기능을 수행하는 연계솔루션을 포함하여 구성되고;
    이때, 상기 연계시스템 서버의 매핑 어플리케이션을 통해서는 상기 거래정보망 서버로부터 전송된 데이터가 국토교통부 전자계약서 양식으로 변환되어 인터페이스 데이터베이스에 저장되되, 파일의 포맷은 XML(Extensible Markup Language)을 이용하며, 상기 연계솔루션에서는 해당 파일의 데이터만 읽어 전송하도록 이루어지는 한편;
    상기 국토교통부 서버의 전자계약시스템을 통해서는 해당 부동산 계약서 상의 매도/매수인 또는 임대/임차인의 이동통신단말기를 통한 온라인 계약서 확인 및 계약금/중도금/잔금 처리하는 과정이 수행됨과 아울러, 상기 계약금/중도금/잔금 처리 후에는 매도/매수인 또는 임대/임차인의 이동통신단말기를 통한해 계약과 관련된 온라인 서명 및 해당 공인중개사의 단말기를 통한 최종 계약 서명이 진행되도록 구성된 것;을 특징으로 하는 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템.
  2. 제 1항에 있어서,
    각 공인중개사가 소지하는 단말기는 소정 프로그램이 탑재된 개인용 컴퓨터(PC)나 노트북컴퓨터, 또는 소정 어플리케이션이 탑재된 스마트폰이나 태블릿PC인 것을 특징으로 하는 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템.
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