KR102395502B1 - 부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법 - Google Patents

부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법에 관한 것이다. 거래당사자의 부동산 거래를 관리하는 부동산거래관리컴퓨터를 포함하는 시스템에서, 상기 부동산거래관리컴퓨터는, 제1 회원의 단말기에서 제공한 거래조건을 포함한 부동산 물건 정보를 수신하고, 상기 부동산 물건 정보를 확인한 제2 회원의 단말기에서 입력된 거래조건을 수신하고, 상기 부동산 물건에 관한 상기 제1 회원과 제2 회원간의 거래조건이 일치하거나, 상기 부동산 물건의 거래 합의 정보가 수신된 경우 상기 제1 회원과 제2 회원을 거래당사자로 결정하여 저장하고, 상기 제1 회원과 제2 회원과 관계가 없는 비관계인들이 사용하는 비관계인단말기로부터 제공된 상기 부동산 물건의 거래 승인 정보를 수신하고, 상기 제2 회원의 전용계좌에서 상기 부동산 물건의 거래대금을 상기 제1 회원의 전용계좌로 이체시킴과 동시에 상기 부동산 물건의 권리변동을 처리하고, 상기 거래정보를 상기 제1 회원의 단말기, 제2 회원의 단말기 및 비관계인단말기에 분산 저장시키거나, 상기 제1 회원, 제2 회원 및 비관계인에게 부여된 클라우드컴퓨팅장치의 가상 저장공간에 분산 저장하여 공유시키는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템 및 이를 이용한 부동산 거래 방법이 제시된다..

Description

부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법{Real estate trading system and real estate trading method}
본 발명은 부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법에 관한 것이다. 더 상세하게는 회원 가입 및 본인인증을 하고 전용계좌를 개설한 부동산의 거래당사자들이, 매매 또는 임대차 등을 포함하는 부동산을 거래함에 있어서, 등기소 및 부동산중개인 등을 통하지 않고, 부동산의 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들이 참여하여 부동산의 거래를 승인 등을 수행하고, 전용계좌를 이용하여 자금결제와 거래 대상인 부동산의 권리이전 또는 설정 등의 권리변동을 처리하고, 부동산과 관련하여 전문가를 포함하는 비관계인들의 평가에 따라서 투자 정보를 제공할 수 있는 부동산의 거래와 투자 정보를 동시에 제공할 수 있는 부동산 통합거래 플랫폼에 관한 것이다.
부동산의 매매 또는 임대차 등의 거래는 오프라인에서 진행되는 것이 일반적이다. 다만, 부동산의 매매 또는 임대차 등의 물건 정보를 온라인으로 제공하고 있다. 또한, 부동산 거래는 부동산중개인의 중개로 이루어지고 그 등기 등은 매매의 경우 등기소에 등록을 하여야 하고 임대차의 경우 확정일자를 지방자치단체에 신고하도록 되어 있다.
그러나 부동산의 매매 또는 임대차의 거래가 오프라인에서 이루어지고 등기소 등에 등록을 하여야 하는 절차가 번거롭고, 그 절차를 위한 기간이 상당 정도 소요되는 불편함이 있다.
온라인 매체를 이용한 부동산 거래에 관한 발명으로써, 대한민국 특허등록번호 제10-1130281호(등록일: 2012년03월19일)의 온라인 부동신 거래 시스템 및 그 방법의 발명이 공개되어 있다.
상기 특허발명은, 온라인 부동산 거래 웹사이트를 제공하는 운영컴퓨터와, 상기 운영컴퓨터에 유무선 통신수단을 통해 접속하는 부동산 매물의 공급자단말기, 수요자단말기 및 중개자단말기를 포함하는 온라인 부동산 거래 시스템에 있어서,
상기 운영컴퓨터는, 상기 웹사이트를 통해 입력되는 부동산 매물을 수신하여 매물정보의 조사, 등록 및 삭제 처리를 위한 매물정보처리부와, 상기 수신된 매물정보에 관하여 상기 매물정보처리부에서 조사된 정보를 기초로 등록 또는 부등록 여부를 처리하기 위한 필터링처리부와, 상기 부동산 매물의 공급자에 의해 상기 등록된 매물정보가 얼마나 지속적으로 관리되고 있는가를 체크하여 상기 매물정보의 신뢰도의 척도로 하여 상기 등록된 매물정보에 대한 신뢰도를 지속적으로 조사하여 매물에 관한 신뢰도 갱신을 수행하기 위한 신뢰성처리부와, 상기 매물정보에 대하여 공급자와 수요자간의 거래조건 및 가격의 온라인 협상을 실시간으로 처리하기 위한 협상처리부와, 상기 협상처리부의 처리결과 데이터 및 상기 공급자와 수요자간의 호가를 포함하는 정보를 기초로 공급조건 협상범위와 수요조건 협상범위의 중첩되는 부분을 서로 비교하여 협상 가능성 범위 기준으로 백분율을 구해 거래 가능성 확률을 계산하여 거래가능성의 확률정보를 처리하기 위한 거래조건처리부를 포함하는 것을 특징으로 하는 발명이다.
상기 특허발명은, 온라인 부동산 거래 시스템에서 공급 매물의 신뢰성을 지속적으로 체크하여 갱신 등록하게 함으로써 매물을 필터링하고, 공급 매물과 관련하여 각종 시세정보를 제공하여 공급매물의 호가를 갱신하게 하고, 수요자에게 관심매물 정보를 제공하여 온라인상에서 공급자와 수요자간에 거래조건 및 가격 등에 대한 실시간 협상을 통한 거래 성사율을 높일 수 있는 효과와 공급매물의 신뢰성을 높일 수 있는 효과가 있는 발명이다.
또한, 대한민국 특허공개번호 제10-2019-0088363호(공개일: 2019년07월26일)의 블록체인 기반 부동산 p2p 중개 거래 시스템의 발명이 공개되어 있다.
상기 공개발명은, 블록체인을 활용하여 부동산 매물을 검증하고 허위 매물을 차단하여 필터링된 부동산 매물정보의 비교 거래 및 p2p 거래 시스템에 관한 것으로써, 부동산 매도자가 적극적인 자세로 신뢰성 있는 부동산 매물정보를 본인 소유 매물확인시스템을 통해 확인해 주어，신뢰성 있는 매물정보를 제공하는 정보등록자에게 보상을 주며，그렇게 수집된 신뢰성 있고 가치있는 매물정보를 비교 검색하여 소비자로 하여금 인터넷부동산중개의 신뢰도를 높이기 위해, 블록체인 기반 부동산 중개 거래 시스템을 활용하여 거래자들이 장부(정보)를 공유하고 대조하는 블록체인기술을 바탕으로 변조가 불가능한 안전한 거래를 가능케 하고, 이를 통해 허위 부동산 매물을 완전 차단하고 부동산 거래에 있어 가장 효율적인 솔루션을 제공할 수 있다. 또한, Peer-to-Peer(P2P) 트랜잭션 기능을 통해 사용자는 중개인 등의 중간 단계를 거칠 필요 없이, 향상된 편의성과 보안을 통해 직접 거래할 수 있어 기존의 부풀려진 중개수수료 없이 저렴한 비용으로 서비스를 이용할 수 있도록 하는 발명이다.
상기 특허발명은, 온라인 부동산 중개에 있어서 매물정보 관련 유지의 지속성을 모니터링하여 그 신뢰성을 파악하고, 온라인협상을 수행할 수 있는 수단을 통해 신뢰성 있고 편리한 부동산 거래를 제공하고 있으나, 특허발명은 부동산 정보를 제공하고 이를 온라인상에서 거래협상을 하는 수단이 제시된 것이고, 상기 공개발명은, 부동산매물을 매도자 본인이 신뢰성 확인을 하고, 블록체인을 이용하여 장부를 공유시킴으로써, 보안을 강화하고 부동산중개인의 중개를 거치지 않도록 한 것이다.
그러나 상기 공개(특허)발명들은, 부동산 거래의 완료를 위한 거래대금의 결제는 일반 금융기관에서의 입출금을 통해 이루어지므로, 금융기관에서의 입출금은 인증을 위한 보안문제 및 수행을 위한 시간이 과다하게 소요되는 문제와, 권리변경 또는 설정 등에 대해서도 등기소 또는 지방자치단체에 신고 또는 등록을 하여야 하므로, 상술한 종래기술의 문제점을 그대로 가지고 있다.
따라서, 회원 가입 및 본인인증을 하고 전용계좌를 개설한 부동산의 거래당사자들이, 매매 또는 임대차 등을 포함하는 부동산을 거래함에 있어서, 등기소 및 부동산중개인 등을 통하지 않고, 부동산의 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들이 참여하여 부동산의 거래를 위한 금융거래 승인 등을 수행하고, 전용계좌를 이용하여 자금결제와 거래 대상인 부동산의 권리이전 또는 설정 등을 처리하고, 부동산과 관련하여 전문가를 포함하는 비관계인들의 평가에 따라서 투자 정보를 제공할 수 있는 부동산의 거래와 투자 정보를 동시에 제공할 수 있는 부동산 통합거래 플랫폼에 관한 발명이 요망된다.
대한민국 특허등록번호 제10-1130281호(등록일: 2012년03월19일) 대한민국 특허공개번호 제10-2019-0088363호(공개일: 2019년07월26일)
본 발명은 상기 종래기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로써, 본 발명의 목적은 온라인 부동산의 거래에 있어서, 회원 가입 및 본인인증을 하고 전용계좌를 개설한 부동산의 거래당사자들이, 매매 또는 임대차 등을 포함하는 부동산을 거래함에 있어서, 등기소 및 부동산중개인 등을 통하지 않고, 부동산의 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들이 참여하여 부동산의 거래를 위한 금융거래 승인 등을 수행하고, 전용계좌를 이용하여 자금결제와 거래 대상인 부동산의 권리이전 또는 설정 등의 권리변동을 처리하고, 부동산과 관련하여 전문가를 포함하는 비관계인들의 평가에 따라서 투자 정보를 제공할 수 있는 부동산의 거래와 투자 정보를 동시에 제공할 수 있는 부동산 거래 시스템 및 부동산 거래 방법을 제공함에 있다.
본 발명의 목적을 달성하기 위한 기술적 해결 수단으로써, 본 발명의 제1 관점으로, 부동산의 거래당사자들의 회원 가입 및 본인인증을 통한 전용계좌의 개설을 관리하고, 상기 거래당사자의 거래 대상 부동산의 소유권 등을 검증하고 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들 정보를 관리하여, 비관계인들의 부동산 거래의 승인을 관리하여 부동산 거래를 완료시키는 부동산거래관리컴퓨터와; 상기 부동산거래관리컴퓨터에 통신 접속되어 있거나 속해 있고 거래당사자의 회원정보, 부동산의 거래 승인에 참여하는 비관계인 정보, 거래 대상인 부동산 정보와 관련된 각종 데이터를 저장하고 관리하는 데이터저장장치와; 상기 부동산거래관리컴퓨터에 통신 접속되어 전용계좌를 관리하고 매도할 부동산 정보를 제공하고 부동산의 거래 정보를 관리하는 사용자인터페이스가 출력되는 적어도 하나의 매도자단말기와; 상기 부동산거래관리컴퓨터에 통신 접속되어 전용계좌를 관리하고 부동산 정보의 검색 및 부동산의 매수 요청을 수행하고, 부동산의 거래 정보를 관리하는 사용자인터페이스가 출력되는 적어도 하나의 매수자단말기와; 상기 부동산거래관리컴퓨터에 통신 접속되고 상기 거래당사자간의 부동산 거래의 승인 정보 및 부동산을 평가하여 그 평가 정보를 상기 부동산거래관리컴퓨터에 제공하는 사용자인터페이스가 출력되는 상기 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들이 사용하는 적어도 하나의 비관계인단말기와; 상기 부동산거래관리컴퓨터에 통신 접속되고 상기 거래당사자의 회원 가입시 또는 전용계좌 생성을 위한 본인인증시에 상기 거래당사자의 관계인들에 의한 동일성 확인을 통해 거래당사자의 동일성을 인증하여 상기 부동산거래관리컴퓨터에 동일성인증 정보를 제공하는 동일성인증시스템과, 상기 부동산거래관리컴퓨터에 통신 접속되고 부동산 정보를 가져와 해당 부동산에 관한 집단지성을 수렴하여 해당 부동산에의 투자정보를 생성하여 상기 부동산거래관리컴퓨터에 제공하는 집단지성수렴시스템과, 상기 부동산거래관리컴퓨터에 통신 접속되고 상기 거래당사자들의 부동산 거래를 위한 또는 결제를 위한 전용계좌를 생성하여 제공하고, 해당 전용계좌를 이용한 부동산 거래대금 결제를 관리하는 금융거래시스템을 포함하는 지원시스템과; 상기 부동산거래관리컴퓨터, 적어도 하나의 매도자단말기, 적어도 하나의 매수자단말기 및 비관계인단말기와 통신 접속되어 거래당사자 및 비관계인들에게 가상 저장공간을 제공하여 상기 거래당사자가 접속하여 데이터를 확인할 수 있고, 자체 프로그램에 의해 상기 부동산거래관리컴퓨터의 운영을 지원하는 클라우드컴퓨팅장치와; 상기 부동산거래관리컴퓨터에 통신 접속되어 상기 매도자의 부동산 등의 권리 관계에 관한 정보를 등기소 컴퓨터 등에서 가져와 제공하는 부동산권리정보제공컴퓨터와; 상기 부동산권리정보제공컴퓨터에 부동산 등기 정보 등을 제공하는 등기소 등에서 운용되는 부동산등기데이터저장장치를 포함하는 부동산 거래 시스템이 제시된다.
또한, 본 발명의 제2 관점으로, 부동산거래관리컴퓨터가 전용계좌를 개설한 매도자단말기로부터 부동산 정보, 매도자 회원 정보, 매도금액 정보를 포함하는 매도조건 정보, 전용계좌 정보 등을 포함하는 부동산 매도 정보를 수신하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자 회원의 부동산의 거래에 대한 진정 권원의 존재 여부의 인증을 수행하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 매도자 회원의 상기 부동산에 대한 권원의 존재가 확인된 후, 일반인이 확인할 수 있도록 부동산 물건 정보로 열람에 제공하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 부동산 물건 정보를 확인한 매수자 회원이 등록한 부동산 관심물건 정보를 수신하여 상기 부동산 물건을 거래 대기 상태로 유지시키는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매수인 회원이 입력한 상기 부동산 물건에 관한 매수조건 정보를 수신하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자단말기로 상기 매수자 회원의 상기 부동산 물건의 매수조건 정보를 제공하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자단말기로부터 입력된 상기 매수자 회원의 매수조건에 대한 매도자 회원의 동의 여부의 정보를 확인하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 매도자 회원이 상기 매수자 회원의 매수조건에 동의하지 않는 것으로 확인된 경우 상기 매수자단말기 및 매도자단말기로 매도조건과 매수조건의 비매칭 정보를 전송하고 협상을 진행할 것인지를 조회하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자단말기 또는 매수자단말기로부터 협상불가 의사를 수신하면 매도자 회원과 매수자 회원의 거래를 종료시키고, 매도자단말기 및 매수자단말기로부터 협상진행의 의사표시가 입력된 경우 상기 매도자단말기 및 매수자단말기로부터 입력되는 매도조건 및 매수조건 정보를 공유시키고 수용 여부를 확인하는 단계로 복귀시키는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 매도자 회원이 상기 매수자 회원의 매수조건에 동의하는 것으로 확인된 경우, 거래대상 부동산에 대한 매도자 회원의 거래 권원 존재 여부를 재확인하여 권원이 존재하는 것으로 확인된 경우 해당 부동산 물건에 대해 매도자 회원과 매수자 회원을 거래당사자로 확정하여 저장시키는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자 회원 및 매수자 회원과 관계가 없는 비관계인 정보를 조회하여 클라우드컴퓨팅장치에 소정 수의 비관계인 선정을 요청하고 상기 클라우드컴퓨팅장치로부터 제공된 선정된 비관계인 정보를 수신하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 비관계인단말기로 상기 매수자의 전용계좌 정보를 제공하여 상기 부동산의 거래 승인을 요청하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 비관계인단말기가 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 거래대금의 계약금 이상의 잔고 확인 정보를 수신하여 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 상기 매도자 회원의 전용계좌로 부동산 거래의 계약금을 이체시키고 부동산 거래의 계약을 승인하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 거래당사자간의 계약체결 후 중도금 및 잔금지급일까지 지속 관리하고, 중도금 및 잔금지급일에 상기 비관계인단말기로부터 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 거래대금의 잔금 이상의 잔고 확인 정보를 수신하여 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 상기 매도자 회원의 전용계좌로 부동산 거래의 잔금을 이체시키고, 부동산 권리이전 등의 권리변동을 수행하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 완료된 부동산 거래 정보를 장부로 생성하여 저장시키고 상기 거래당사자의 단말기, 거래 승인에 참여한 비관계인들의 단말기에 분산 저장시키거나, 상기 거래당사자 및 비관계인들에게 부여된 클라우드컴퓨팅장치의 가상 저장공간에 분산 저장하여 공유시키는 단계를 포함하는 부동산 거래 방법이 제시된다.
또한, 본 발명의 제3 관점으로, 본 발명의 상기 제2 관점에서, 상기 부동산의 거래와 관련하여 사고가 발생할 시에 상기 비관계인단말기에 의한 승인 철회 내지 원상회복의 의사표시가 과반수에 이를 경우 사고 이전 상태로 원상회복을 시키는 단계를 더 포함하는 부동산 거래 방법이 제시된다.
또한, 본 발명의 제4 관점으로, 본 발명의 제2 관점에서, 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매수자를 선정한 후 또는 상기 매수자의 전용계좌에서 상기 매도자의 전용계좌로 거래 대금을 이체시키고 상기 부동산의 권리이전을 수행시, 상기 부동산의 거래정보를 사전에 암호화 처리를 수행하는 단계와; 상기 비관계인단말기가 상기 거래정보를 검증할 때 암호화된 상기 거래정보를 복호화하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법이 제시된다.
또한, 본 발명의 제5 관점으로, 본 발명의 제2 관점에서, 상기 부동산거래관리컴퓨터가 전문가들의 분석을 통한 적어도 하나의 부동산 추천 정보를 수신하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 전문가들 및 부동산들과 관계가 없는 비관계인 정보를 추출하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 적어도 하나의 부동산 추천 정보를 상기 추출된 비관계인들이 사용하는 비관계인단말기로 전송하는 단계와; 상기 비관계인단말기들이 탑재된 평가 프로그램을 이용하여 상기 적어도 하나의 부동산에 대한 거래 및 투자대상을 선별하여 해당 정보를 상기 부동산거래관리컴퓨터로 전송하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 비관계인들로부터 전송되어 온 거래 내지 투자대상의 부동산 정보를 회원들에게 제공하는 단계를 더 포함하는 부동산 거래 방법이 제시된다.
또한, 본 발명의 제6 관점으로, 본 발명의 제5 관점에서, 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 거래 내지 투자대상의 부동산 정보를 집단지성수렴시스템에 전송하여 투자대상의 부동산에 대해 투자적격성 여부에 관한 의사결정을 요청하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 집단지성수렴시스템에서 전송되어 온 상기 부동산에 관한 투자적격성 여부의 의사결정 정보를 기초로 상기 부동산의 투자 추천 정보를 상기 회원들에게 제공하는 단계를 더 포함하는 부동산 거래 방법이 제시된다.
본 발명에 의하면, 온라인 부동산의 거래에 있어서, 회원 가입 및 본인인증을 하고 전용계좌를 개설한 부동산의 거래당사자들이, 매매 또는 임대차 등을 포함하는 부동산을 거래함에 있어서, 등기소 및 부동산중개인 등을 통하지 않고, 부동산의 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들이 참여하여 부동산의 거래를 위한 금융거래 승인 등을 수행하고, 전용계좌를 이용하여 자금결제와 거래 대상인 부동산의 권리이전 또는 설정 등의 권리변동을 처리하고, 부동산과 관련하여 전문가를 포함하는 비관계인들의 평가에 따라서 투자 정보를 제공할 수 있는 부동산의 거래와 투자 정보를 동시에 제공할 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 부동산 거래 시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 2는 본 발명의 부동산 거래 시스템의 주요부인 부동산거래관리컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 3은 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 회원정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 4는 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 부동산물건정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 5는 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 비관계인정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 6은 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 부동산거래상황관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 7은 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 부동산거래정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 8은 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 부동산투자정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 9는 본 발명의 부동산 거래 시스템의 주요부인 사용자인터페이스의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 10은 본 발명의 부동산 거래 시스템의 주요부인 동일성인증시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 11은 본 발명의 부동산 거래 시스템의 주요부인 금융거래시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 12는 본 발명의 부동산 거래 방법의 실시예를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
도 13은 본 발명의 부동산 거래 방법의 다른 실시예를 설명하기 위한 개략적인 흐름도이다.
이하에서 본 발명의 실시예를 첨부한 도면을 참조하면서 상세히 설명하기로 한다.
본 발명의 실시예의 설명에 사용되는 용어에 관해 정의하기로 한다. 본 발명에서 사용하는 각종 컴퓨터 및 단말기는 하드웨어 자체 구성일 수 있고, 그 하드웨어 자원을 활용하는 컴퓨터 프로그램, 웹프로그램의 구성일 수 있다. 예를 들면 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터는 해당 컴퓨터에 포함된 하드웨어의 각 구성으로 이루어질 수 있고, 해당 컴퓨터의 저장수단에 저장된 웹프로그램 또는 컴퓨터프로그램의 각 구성요소가 컴퓨터의 레지스터에 저장된 명령어 및 알고리즘 등을 포함하는 중앙처리장치(CPU)의 하드웨어 자원(적어도 하나의 프로세서)을 활용하여 실행되는 구성일 수 있다.
또한, 본 발명의 실시예 설명에서 사용되거나 사용될 수 있는 용어들, ~ 컴퓨팅장치 및 ~ 시스템은 적어도 하나의 컴퓨터를 포함하고 해당 컴퓨터에 하드웨어 프로세서 및 작용 프로그램을 저장한 메모리를 포함하는 구성으로 이루어 질 수 있다.
또한, 본 발명의 실시예 설명에서 사용되거나 사용될 수 있는 용어들, '~부', '~모듈', '~수단' 또는 ~유니트' 등의 용어는 동일한 구성의 같은 의미로 사용될 수 있고, 해당 구성요소의 작용에 따라 적절하게 대체하여 사용할 수 있는 용어들이다. 상기 용어들은 컴퓨터 또는 단말기들의 하드웨어 구성일 수 있고 컴퓨터 및 단말기의 저장수단에 저장되어 중앙처리장치(CPU) 또는 프로세서의 제어에 따라서 실행되는 웹프로그램 또는 컴퓨터프로그램의 각 구성요소를 나타낼 수 있다.
본 발명의 실시예에서는 상기 용어들이 웹프로그램 또는 컴퓨터프로그램의 각 구성요소를 나타내는 용어로 주로 사용된다.
그 밖에 여기서 정의하지 않는 용어 또는 표현은 그 용어나 표현에 얽매이는 것이 아니고, 나타내는 구성요소의 작용이나 기능에 더 큰 의미가 있음은 물론이다.
또한, 이하에서 설명하는 본 발명의 실시예에서 사용하는 용어가 매도자 회원, 매수자 회원, 매매, 매도, 매수 등으로 기재되어 있으나, 부동산 거래의 특성상 매도는 임대, 매수는 임차, 매매는 임대차를 포함하는 의미로 사용될 수 있다.
또한, 이하에서 설명하는 부동산 물건의 매도자 회원은 제1 회원으로, 매도자단말기는 제1 회원의 단말기로, 매수자 회원은 제2 회원으로, 매수자단말기는 제2 회원의 단말기로 대체 설명될 수 있다.
또한, 이하에서 설명하는 부동산의 '거래'는 매매, 임대차뿐만 아니라 저당권설정과 같은 담보권설정을 위한 담보제공행위를 포함하는 의미로 사용될 수 있다. 또한, 이하에서 설명하는 부동산의 '권리이전'은 상황에 따라 '권리변동'으로 대체 설명될 수 있으며, 권리변동은 권리주체에 따라 권리의 취득·변경·상실 등으로 해석될 수 있다.
도 1은 본 발명의 부동산 거래 시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 1에 도시한 바와 같이 본 발명의 부동산 거래 시스템은, 부동산의 거래당사자들의 회원 가입 및 본인인증을 통한 전용계좌의 개설을 관리하고, 상기 거래당사자의 거래 대상 부동산의 소유권 등을 검증하고 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들 정보를 관리하여, 비관계인들의 부동산 거래의 승인을 관리하여 부동산 거래를 완료시키는 부동산거래관리컴퓨터(1000)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되어 있거나 속해 있고 거래당사자의 회원정보, 부동산의 거래 승인에 참여하는 비관계인 정보, 거래 대상인 부동산 정보와 관련된 각종 데이터를 저장하고 관리하는 데이터저장장치(2000)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되어 전용계좌를 관리하고 매도할 부동산 정보를 제공하고 부동산의 거래 정보를 관리하는 사용자인터페이스가 출력되는 적어도 하나의 매도자단말기(3000)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되어 전용계좌를 관리하고 부동산 정보의 검색 및 부동산의 매수 요청을 수행하고, 부동산의 거래 정보를 관리하는 사용자인터페이스가 출력되는 적어도 하나의 매수자단말기(4000)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되고 상기 거래당사자간의 부동산 거래의 승인 정보 및 부동산을 평가하여 그 평가 정보를 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 제공하는 사용자인터페이스가 출력되는 상기 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들이 사용하는 적어도 하나의 비관계인단말기(5000)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되고 상기 거래당사자의 회원 가입시 또는 전용계좌 생성을 위한 본인인증시에 상기 거래당사자의 관계인들에 의한 동일성 확인을 통해 거래당사자의 동일성을 인증하여 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 동일성인증 정보를 제공하는 동일성인증시스템(6100)과, 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되고 부동산 정보를 가져와 해당 부동산에 관한 집단지성을 수렴하여 해당 부동산에의 투자정보를 생성하여 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 제공하는 집단지성수렴시스템(6200)과, 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되고 상기 거래당사자들의 부동산 거래를 위한 또는 결제를 위한 전용계좌를 생성하여 제공하고, 해당 전용계좌를 이용한 부동산 거래대금 결제를 관리하는 금융거래시스템(6300)을 포함하는 지원시스템(6000)과; 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000), 적어도 하나의 매도자단말기(3000), 적어도 하나의 매수자단말기(4000) 및 비관계인단말기(5000)와 통신 접속되어 거래당사자 및 비관계인들에게 가상 저장공간을 제공하여 상기 거래당사자가 접속하여 데이터를 확인할 수 있고, 자체 프로그램에 의해 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)의 운영을 지원하는 클라우드컴퓨팅장치(7000)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되어 상기 매도자의 부동산 등의 권리 관계에 관한 정보를 등기소 컴퓨터 등에서 가져와 제공하는 부동산권리정보제공컴퓨터(8000)와; 상기 부동산권리정보제공컴퓨터(8000)에 부동산 등기 정보 등을 제공하는 등기소 등에서 운용되는 부동산등기데이터저장장치(9000)를 포함하는 구성이다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000), 상기 지원시스템(6000), 클라우드컴퓨팅장치(7000) 및 부동산권리정보제공컴퓨터(8000)에 포함된 적어도 하나의 컴퓨터는 통신 수단을 구비하고, 적어도 하나의 하드웨어 프로세서와 컴퓨터 프로그램 또는 웹프로그램을 저장하는 메모리를 포함하여, 컴퓨터프로그램 또는 웹프로그램을 실행시킬 수 있는 적어도 하나의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.
상기 데이터저장장치(2000)는 데이터베이스 매니지먼트 시스템(DBMS)로 구성될 수 있다.
상기 매도자단말기(3000), 매수자단말기(4000) 및 비관계인단말기(5000)는 통신수단을 구비하고 있고, 적어도 하나의 하드웨어 프로세서와 컴퓨터 프로그램 또는 웹프로그램을 저장하는 메모리를 포함하여, 컴퓨터프로그램 또는 웹프로그램을 실행시킬 수 있는 스마트폰, 태블릿컴퓨터, 개인용컴퓨터(PC), 노트북 등의 단말기로 구성될 수 있다.
상기 동일성인증시스템(6100)은, 상기 매도자 및 매수자의 거래당사자 본인인증을 위해 상기 거래당사자의 지인을 포함한 관계인들에 의해 본인 동일성인증을 수행하거나, 상기 관계인들의 정보를 기초로 관계인들을 제외시킨 상기 거래당사자들과 관계가 없는 비관계인 정보를 추출하기 위한 구성으로 할 수 있다.
상기 집단지성수렴시스템(6200)은 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에서 제공되는 부동산의 평가를 통한 추천 정보를 생성하기 위한 집단지성을 수렴하여 의사결정을 지원하는 구성이다.
금융거래시스템(6300)은, 상기 매도자 및 매수자 회원이 본인인증을 완료한 상태에서 전용계좌의 생성을 수행하고, 거래당사자가 전용계좌를 이용하여 대금 결제를 수행할 때 그 결제 관리를 위한 구성으로 할 수 있다.
상기 지원시스템(6000)에 포함된 동일성인증시스템(6100), 집단지성수렴시스템(6200) 및 금융거래시스템(6300)의 상세한 설명은 후술하기로 한다.
상기 클라우드컴퓨팅장치(7000)는, 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)가 관리할 수 있는 상기 매도자와 매수자간의 부동산 거래 관련 정보를 저장하고 상기 매도자단말기(3000) 및 매수자단말기(4000)에 해당 정보를 제공하고, 비관계인들의 선정 또는 부동산 거래의 검증을 수행하는 프로그램이 실행될 수 있는 구성이다.
상기 부동산권리정보제공컴퓨터(8000)는 부동산 등기 등의 권리관계 정보를 취급하는 인터넷 등기소 등에서 공개된 정보를 제공하는 컴퓨터(서버)일 수 있고, 그 정보를 가져와 제공하는 공개프로그램(API)이 탑재된 컴퓨터로 구성될 수 있다. 따라서, 부동산 관련 통합기관에서 운영하는 시스템에 포함되어 있을 수 있고, 본 발명의 실시예에서 별도로 구축한 구성으로 할 수도 있다.
도 2는 본 발명의 부동산 거래 시스템의 주요부인 부동산거래관리컴퓨터의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 2에 도시한 바와 같이 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터(1000)는, 상기 부동산거래관리컴퓨터 자체 하드웨어의 구성으로 설명될 수도 있으나, 본 발명의 실시예에서는 부동산거래관리컴퓨터의 하드웨어 프로세서의 제어에 의해 실행되는 메모리에 저장된 컴퓨터프로그램 또는 웹프로그램을 거래관리수단으로 하여 각 구성요소로 설명된다.
부동산 거래와 관련하여 매도자 및 매수자들의 개인 정보 및 단말기 정보를 포함하는 회원정보를 기초로 회원의 본인인증을 수행하고 관리하는 회원정보관리모듈(1100)과; 매도자 및 매수자 회원이 부동산의 거래와 관련하여 부동산 거래 대금의 결제를 수행하기 위해서 본인인증을 수행하면 생성되는 매도자 및 매수자 회원의 은행계좌정보와 연계되어 생성되는 회원전용계좌정보관리모듈(1200)과; 상기 매도자 회원이 제공한 매도 또는 임대하고자 하는 부동산 정보, 거래가액 등을 포함하는 부동산 물건 정보를 수신하여 관리하는 부동산물건정보관리모듈(1300)과; 매도자 회원의 부동산 물건 정보와 매수자 회원의 매수주문 정보가 매칭되어 발생된 거래당사자간의 부동산 거래정보의 보안을 위해 암호화를 수행하여 관리하는 거래정보보안관리모듈(1400)과; 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들의 정보 및 거래당사자간의 부동산 거래와 관련된 업무에 참여하는 소정 수의 비관계인의 선정 정보를 관리하는 비관계인정보관리모듈(1500)과; 상기 거래당사자의 부동산 거래의 결제 및 권리이전 등을 포함하는 거래 진행 상황 정보를 관리하는 부동산거래상황관리모듈(1600)과; 거래당사자간의 부동산의 거래에 오류 또는 사고가 발생했을 때에 거래 승인에 관한 비관계인들의 승인 철회 내지 원상회복 절차를 수행하고 관리하는 부동산거래오류관리모듈(1700)과; 거래당사자들의 부동산 거래 완료 정보를 관리하고 거래가 완료된 정보를 장부로 생성하여 공유시키고 부동산 거래의 절차에 참여한 비관계인들의 이익 정보를 처리하고 관리하는 부동산거래정보관리모듈(1800)과; 부동산 거래의 전 단계로써, 다양한 부동산 물건에 대한 평가와 검증을 통하여 도출된 결과를 바탕으로 투자대상 부동산 물건을 추천하고 관리하는 부동산투자정보관리모듈(1900)을 포함하는 구성이다.
도 3은 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 회원정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 3에 도시한 바와 같이 본 발명의 회원정보관리모듈(1100)은, 매도자의 개인정보, 매도자단말기 정보 등의 회원 정보를 저장시키고 관리하는 매도자회원정보관리모듈(1110)과; 매수자의 개인정보, 매수자단말기 정보 등의 회원 정보를 저장시키고 관리하는 매수자회원정보관리모듈(1120)과; 상기 매도자 또는 매수자 회원의 회원가입시 또는 부동산 거래시에 수행되는 동일성인증에 의한 본인인증 정보를 저장시키고 업데이트를 관리하는 회원본인인증정보관리모듈(1130)과; 비관계인을 포함하는 상기 매도자 회원 및 매수자 회원들의 단말기에 출력시켜 부동산 거래 관련 업무를 수행하기 위한 사용자인터페이스의 식별정보 및 업데이트 등을 관리하는 사용자인터페이스관리모듈(1140)을 포함하는 구성이다.
도 4는 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 부동산물건정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 4에 도시한 바와 같이 본 발명의 부동산물건정보관리모듈(1300)은, 매도자 회원이 제공한 매도하고자 하는 부동산 정보, 거래가액 등을 포함하는 매도조건을 수신하여 저장시키고 상기 부동산에 관심이 있는 매수자 회원이 제시한 매수조건 등을 수신하여 관리하는 부동산매매물건관리모듈(1310)과; 매도자 회원이 제공한 임대하고자 하는 부동산 정보, 거래가액 등을 포함하는 임대조건을 수신하여 저장시키고 상기 부동산에 관심이 있는 매수자 회원이 제시한 임차조건 등을 수신하여 관리하는 부동산임대차물건관리모듈(1320)과; 상기 매도자 회원이 제공한 매도 또는 임대 대상 부동산 물건과 관련하여 매도자 회원의 진정 권원 존재 여부를 검증하여 상기 부동산의 거래 관련 매도자 회원의 권리문제를 인증하기 위한 부동산권리인증관리모듈(1330)을 포함하는 구성이다.
도 5는 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 비관계인정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 5에 도시한 바와 같이 본 발명의 비관계인정보관리모듈(1500)은, 부동산의 거래당사자 및 부동산과 관계가 없는 비관계인 정보를 관계인정보를 기초로 추출하여 관리하고 비관계인 정보를 수시로 또는 주기적으로 업데이트시켜 관리하는 비관계인정보업데이트관리모듈(1510)과; 저장되어 있는 비관계인 정보에서 상품거래의 승인 등 관련 절차에 참여할 소정 수의 선정된 비관계인 정보를 저장시키고 관리하는 비관계인선정정보관리모듈(1520)과; 거래당사자의 부동산 거래의 승인 등의 관련 절차에 참여하는 비관계인들의 승인 또는 평가 정보를 저장시키고 관리하는 비관계인승인정보관리모듈(1530)을 포함하는 구성이다.
도 6은 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 부동산거래상황관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 6에 도시한 바와 같이 본 발명의 부동산거래상황관리모듈(1600)은, 거래당사자간의 부동산의 거래 진행이 확정된 후 거래대상 부동산 거래대금의 결제 시에 선정된 비관계인들이 매수자 회원의 전용계좌의 잔고 정보를 기초로 수행한 결제 승인에 따라서 매수자 회원의 전용계좌에서 매도자 회원의 전용계좌로 거래대금의 이체를 관리하는 전용계좌이체정보관리모듈(1610)과; 거래당사자간의 부동산의 거래대금이 결제됨과 동시에 매도자 회원으로부터 매수자 회원으로의 부동산의 권리이전 절차를 관리하는 권리이전처리정보관리모듈(1620)을 포함하는 구성이다.
도 7은 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 부동산거래정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 7에 도시한 바와 같이 본 발명의 부동산거래정보관리모듈(1800)은, 거래당사자간의 부동산 거래가 대금결제 및 권리이전을 통해 완료된 부동산의 거래정보를 장부로 생성하여 거래당사자의 단말기, 거래승인에 참여한 비관계인들의 단말기 또는 거래당사자 및 비관계인들에게 부여된 클라우드컴퓨팅장치의 가상 저장공간에 분산 저장시키고 관리하는 거래장부공유정보관리모듈(1810)과; 거래당사자의 부동산 거래 승인에 참여한 비관계인들에게 부여하는 이익정보의 적립 등을 관리하는 비관계인이익정보관리모듈(1820)을 포함하는 구성이다.
도 8은 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터의 주요부인 부동산투자정보관리모듈의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 8에 도시한 바와 같이 본 발명의 부동산투자정보관리모듈(1900)은, 부동산에 관한 해당 전문지식을 갖는 전문가들이 평가하여 제공한 전문가추천의견을 수신하여 관리하는 부동산전문가의견관리모듈(1910)과; 상기 부동산에 관한 전문가의 추천의견을 제공받은 상기 전문가 및 해당 부동산과 관계가 없는 비관계인들이 상기 부동산에 관한 전문가추천의견을 기초로 평가하여 제공한 투자대상 부동산 선별정보를 수신하여 관리하는 비관계인평가정보관리모듈(1920)과; 상기 부동산에 관한 전문가추천의견 또는 비관계인들의 부동산 투자대상 선별정보를 기초로 집단지성수렴시스템에 부의하여 수렴된 집단지성에 의한 투자대상 부동산 선별정보를 수신하여 관리하는 집단지성수렴정보관리모듈(1930)과; 상기 투자대상 부동산 선별정보를 기초로 부동산 투자 추천정보를 생성하여 회원들에게 제공하고 관리하는 부동산투자정보제공관리모듈(1940)을 포함하는 구성이다.
도 9는 본 발명의 부동산 거래 시스템의 주요부인 사용자인터페이스의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 9에 도시한 바와 같이 본 발명의 사용자인터페이스는, 상기 매도자단말기, 매수자단말기, 비관계인단말기에 탑재되어 실행되거나 출력되는 컴퓨터프로그램 또는 웹프로그램의 구성으로써, 본 발명의 실시예를 구현하기 위한 프로그램의 각 구성요소를 갖고, 여기서는 설명 부호를 매도자단말기(3000)의 부호를 사용하여 설명하기로 한다. 그러나, 이하의 설명은 매수자단말기(4000) 및 비관계인단말기(5000)에 출력되는 사용자인터페이스에 적용됨은 물론이다.
상기 회원단말기(3000)에서 출력된 사용자인터페이스를 통해 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 통신 접속되고, 회원가입 및 본인인증을 위해 관련 데이터를 입력하는 인증요청데이터입력모듈(3100)과; 회원이 본인인증을 완료하고 소정의 설정된 데이터를 입력하여 개설한 부동산 거래를 위한 전용계좌정보 및 전용계좌의 잔고 정보 등을 관리하는 전용계좌정보관리모듈(3200)과; 매도자 회원이 등록한 거래하고자 하는 부동산 물건을 조회하고 조회된 부동산 물건 정보의 표시를 관리하는 부동산물건표시관리모듈(3300)과; 매수자 회원이 등록한 관심 부동산 물건 정보를 입력하고 관리하는 부동산관심정보관리모듈(3400)과; 매도자 회원 및 매수자 회원간의 부동산 거래 관련 협상을 위한 데이터의 송수신 및 부동산 물건의 성사된 거래정보를 저장시키고 관리하는 부동산거래정보관리모듈(3500)과; 회원이 비관계인으로 부동산 거래의 승인 또는 부동산 물건에 대한 평가에 참여하여 업무를 수행하도록 데이터를 입력할 수 있는 승인 및 평가정보처리모듈(3600)과; 회원이 부동산 거래의 절차에 참여하는 비관계인으로 선정된 정보 및 그 이력 정보를 저장시키고 관리하는 거래참여정보관리모듈(3700)과; 회원이 비관계인으로 부동산 거래 절차에 참여함에 따라서 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)가 적립시키는 이익 정보를 확인하고 관리하는 적립금정보관리모듈(3800)과; 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)로부터 제공된 투자대상 부동산 추천정보를 표시하고 관리하는 부동산투자추천정보관리모듈(3900)을 포함하는 구성이다.
도 10은 본 발명의 부동산 거래 시스템의 주요부인 동일성인증시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 10에 도시한 바와 같이 본 발명의 동일성인증시스템(6100)은, 본 발명의 부동산 거래 시스템에의 참여를 원하는 자가 회원가입시 입력한 본인인증 요청을 받아 인증요청자의 지인을 포함하는 주변 관계인들의 정보를 수신하여 관리하고, 생성된 본인인증 정보 및 동일성 인증 정보를 관리하고, 관계인 정보를 기초로 비관계인의 정보를 추출하여 관리하는 인증관리컴퓨터(6110)와;
상기 인증관리컴퓨터(6110)으로부터 인증요청자의 동일성 인증 요청을 받아 인증요청자의 동일성 인증 여부를 수행하여 상기 인증관리컴퓨터(6110)에 제공하는 데이터분석컴퓨터(6120)와; 상기 인증관리컴퓨터(6110)에서 관리하는 본인인증 인증요청자 정보, 관계인그룹 정보, 관계인그룹의 통신내역정보 및 상기 데이터분석컴퓨터(6120)로부터 전송되어 온 동일성 인증 정보를 포함하는 데이터를 저장하는 데이터저장컴퓨터(6130)와; 상기 데이터분석컴퓨터(6120)에서 수집하고 분석하여 생성한 사람간의 특정 관계와 관련된 관계데이터 및 상기 인증관리컴퓨터(6110)로부터 수신된 관계인그룹의 통신내역을 상기 데이터분석컴퓨터(6120)에서 분석한 사람간의 특정 관계와 관련된 관계데이터 및 이를 기초로 한 통계정보를 저장하고 관리하는 분석데이터저장컴퓨터(6140)와; 상기 인증관리컴퓨터(6110)와 통신 접속되어 본인인증을 요청하고 본인인증 승인정보를 수신하여 관리하는 사용자인터페이스를 출력 또는 실행시키는 인증요청자(본 발명의 실시예에서 매도자 또는 매수자임)가 사용하는 인증요청자단말기(6150)와; 상기 인증관리컴퓨터(6110)와 통신 접속되고 상기 본인인증 요청자와 관계가 있는 지인 등의 관계인들이 상기 인증관리컴퓨터(6110)에 본인인증 요청자와의 관계 정보 및 통신 내역 등의 정보를 제공하는 사용자인터페이스를 출력하거나 실행시키는 적어도 하나의 관계인단말기(6160)와; 상기 데이터분석컴퓨터(6120)에 사람간의 특정 관계와 관련된 단어, 어휘 또는 문장을 포함하는 데이터를 제공하는 인터넷사회관계망(6170)을 포함하는 구성이다.
상기 인증관리컴퓨터(6110)는 통신 수단을 구비하고 적어도 하나의 하드웨어 프로세서 및 컴퓨터 프로그램 등을 저장시키는 메모리를 포함한 적어도 하나의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.
상기 데이터분석컴퓨터(6120)는 통신 수단을 구비하고 적어도 하나의 하드웨어 프로세서 및 인공지능(AI) 관련 컴퓨터 프로그램을 저장한 메모리를 포함한 적어도 하나의 서버 컴퓨터로 구성될 수 있다.
상기 데이터저장컴퓨터(6130) 및 분석데이터저장컴퓨터(6140)는 데이터베이스 매니지먼트 시스템(DBMS)로 구성될 수 있다.
상기 인증요청자단말기(6150) 및 관계인단말기(6160)는 통신수단을 구비하고 있고, 응용프로그램 또는 웹프로그램이 실행될 수 있는 스마트폰, 태블릿컴퓨터, 개인용컴퓨터(PC), 노트북 등의 단말기로 구성될 수 있다. 상기 인증요청자단말기(6150)가 구비하고 있는 응용프로그램 또는 웹프로그램은 상기 인증관리컴퓨터(6110)에 본인인증 승인을 요청하기 위한 사용자인터페이스로 구성될 수 있고, 상기 관계인단말기(6160)가 구비하고 있는 응용프로그램 또는 웹프로그램은 상기 인증관리컴퓨터(6110)에 상기 본인인증의 요청자와의 관계 정보 및 통신내역 등을 제공하는 동일성 확인을 위한 사용자인터페이스로 구성될 수 있다.
상기 인터넷사회관계망(6170)은 다양한 소셜 네트워크 서비스(SNS) 및 인터넷 매체 등을 포함할 수 있는 구성이다.
본 발명의 상기 동일성인증시스템(6100)은, 상기 인증관리컴퓨터(6110)에 포함된 적어도 하나의 하드웨어 프로세서가 상기 메모리에 저장된 컴퓨터 프로그램의 실행을 제어하되, 인증요청자가 접근 동의 또는 제공한 인증요청자의 관계인 정보에 기초하여 관계인들로부터 인증요청자의 동일성 동의를 포함한 동일성 확인 데이터를 수신하고; 인증요청자의 동일성에 동의한 관계인들과 인증요청자간의 통신내역 정보의 분석을 통해 사람간의 특정 관계와 관련된 통신내역의 관계데이터를 추출하여 상기 데이터분석컴퓨터(6120)로 전송하여 인증요청자의 동일성 인증을 요청하고; 상기 데이터분석컴퓨터(6120)에서 상기 인증관리컴퓨터(6110)로부터 전송되어 온 통신내역의 관계데이터와 외부매체로부터 제공받거나 자체 보유하고 있는 사람간의 특정 관계와 관련된 자체보유의 관계데이터와의 정합성을 기초로 인증요청자의 동일성인증을 수행하여 동일성인증 정보를 상기 인증관리컴퓨터(6110)로 전송하고; 상기 인증관리컴퓨터(6110)가 상기 데이터분석컴퓨터(6120)로부터 전송되어 온 동일성인증 정보를 기초로 상기 인증요청자의 본인인증을 수행하는 구성이다.
상기 통신내역 정보가 음성정보일 경우 음성인식 기술을 이용하여 분석하거나 음성의 일치 여부 판단, 음성의 문자전환 기법 등을 사용하여 해당 정보를 분석할 수 있다.
상기 관계인들과 인증요청자와의 관계 정보는, 예를 들면, 가족, 친인척, 친구, 직장 동료, 학교 학우, 친목 회원, 취미상 지인 등을 들 수 있다.
또한, 상기 관계인들 또는 관계인그룹의 통신내역 정보는, 예를 들면, 휴대전화 문자메시지(SMS, MMS 등), 휴대전화에서 실행되는 채팅 어플리케이션 프로그램에서의 채팅 메시지, 소셜 네트워크 서비스(SNS)상의 문자 통신, 전자메일 레터, 휴대전화상에서의 인터넷 음성통화 등을 포함하는 휴대전화를 이용하여 수행되는 다양한 형태의 통신 정보를 포함한다.
본 발명의 실시예에서 인증요청자가 개인이 아닌 법인(기업)의 동일성 확인의 경우, 법인은 개인정보 누출의 염려가 없고 법인의 동일성 확인 방법이 기존제도에도 잘 마련되어 있는 점을 감안하여 예를 들어 사진 대신 법인의 주소를 활용하는 등의 기준을 달리 정하거나 동일성 확인 방법을 개인의 경우보다 완화하여 적용될 수 있다.
예를 들면, 인증요청자가 법인(기업)인 경우 관계인그룹은 적어도 1명의 직원, 거래처 및 고객으로 설정할 수 있고, 부정 사용 방지를 위한 보조수단으로써, 법인(기업)의 거래은행을 통한 확인, 법인등록번호 조회를 통한 확인 또는 사업자등록번호를 통한 확인 방법을 사용할 수 있다.
상기 본 발명의 동일성인증시스템(6100)의 실시예에서, 상기 데이터분석컴퓨터(6120)의 기능을 상기 인증관리컴퓨터(6110)에서 수행하도록 하고 상기 데이터분석컴퓨터(6120)는 생략될 수도 있다.
상기 동일성인증시스템(6100)에서의 인증요청자의 회원가입시 본인인증 또는 결제승인의 행위에 참여할 비관계인 정보의 추출을 위한 설명을 더 상세히 설명하기로 한다.
본 발명의 동일성인증시스템(6100)에서의 인증요청자의 동일성인증은, 인증관리컴퓨터(6110)가 본인인증을 받고자 하는 인증요청자의 인증요청자단말기(6150)로부터 인증요청자 정보 및 적어도 하나의 비밀번호를 수신하여 회원으로서 저장시키고; 상기 관리컴퓨터가 상기 인증요청자단말기로부터 전송되어 온 인증요청자의 성명 및 사진, 또는 성명 및 휴대전화 전화번호, 및 비밀번호, 인증요청자의 통신가능 단말기에 저장된 관계인들의 정보 및 관계인들의 정보 사용 동의 의사를 포함한 본인인증 승인요청 데이터를 수신하고; 상기 관리컴퓨터가 인증요청자의 관계인들의 관계인단말기(6160)로 인증요청자의 성명 및 사진, 또는 인증요청자의 성명 및 휴대전화 전화번호를 포함하는 인증요청자 정보와 함께 인증요청자의 동일성 확인 요청 메시지를 전송하고; 상기 관리컴퓨터가 상기 관계인단말기로부터 전송되어 온 인증요청자와의 관계 및 인증요청자와의 통신내역과 인증요청자의 동일성 여부 판단에 필요한 동일성 확인 데이터를 포함하는 관계인들의 정보를 수신하고; 상기 관리컴퓨터가 상기 관계인단말기로부터 전송되어 온 인증요청자와의 통신내역을 포함하는 관계인들의 정보를 상기 데이터분석컴퓨터(6120)로 전송하여 동일성 확인 판정 요청을 하고; 상기 데이터분석컴퓨터가 상기 관리컴퓨터로부터 전송되어 온 인증요청자와 관계인들의 통신내역을 포함하는 관계인들의 정보를 분석하여 사람간의 관계 설정과 관련있는 통신내역 관계데이터를 추출하고, 추출된 통신내역 관계데이터와 자체 보유하고 있는 지인간의 일상적인 대화 및 대화 중에 사용되는 단어, 표현 등의 정보를 분석하여 데이터베이스가 관리하고 있는 빅데이터(자체 보유 관계데이터)와 비교하여 그 정합성이 일정 비율을 초과하는 경우 동일성 확인 정보를 생성시켜 상기 관리컴퓨터로 전송하고; 상기 관리컴퓨터가 상기 데이터분석컴퓨터로부터 전송되어 온 인증요청자의 관계인들의 동일성 확인 정보를 수신하여 저장하고 이를 기초로 본인인증 승인정보를 상기 인증요청자단말기로 전송하는 것을 특징으로 한다.
상기 동일성인증시스템(6100)에서 인증요청자의 본인인증을 위해 추출된 관계인들의 정보를 기초로 상기 매도자 및 매수자 회원과 관계가 없는 비관계인들의 정보를 추출해낼 수 있다. 상기 동일성인증시스템(6100)은 상기 매도자 및 매수자 회원의 본인인증을 수행하기 위해 추출된 관계인들의 정보를 회원정보저장모듈에 저장된 본 발명의 시스템에 가입된 회원들 정보와 대비하여 상기 관계인들의 정보를 제외한 나머지 회원들의 정보를 상기 매도자 및 매수자의 비관계인으로 선정하여 상기 부동산거래관리컴퓨터에 추출된 비관계인정보를 전송시킬 수 있다. 또한, 거래 대상인 부동산과 관계가 없는 비관계인정보를 추출하여 상기 부동산거래관리컴퓨터로 전송시킬 수 있다.
여기서, 부동산과 관계가 없다는 것은 해당 부동산 관련자로서 부동산의 개발, 설계, 중개, 시공, 공급, 판매, 마케팅, 운영, 임대, 관리 등의 과정 내지 절차에 있어 어떠한 법적, 경제적,사회적 이해관계를 갖지 않는 것을 의미하는 것인바, 이해관계 여부는 규범적으로 판단하거나 또는 각 과정 내지 절차에서 관련자들의 통신내역을 조회하여 판단할 수 있다.
한편, 비관계인의개념은상대적인것으로써, A사안에서 a의관계인 b가 B사안에서는 a의비관계인일수있고, A사안에서 a의비관계인 c가 B사안에서는a의관계인이될수도있다.
도 11은 본 발명의 부동산 거래 시스템의 주요부인 금융거래시스템의 실시예에 관한 개략적인 구성도이다.
도 11에 도시한 바와 같이 본 발명의 금융거래시스템(6300)은, 우선, 본 발명의 금융거래시스템의 실시예를 설명함에 있어서, 도 11에 도시한 바와 같이 매도자단말기(3000), 매수자단말기(4000), 비관계인단말기(5000) 및 동일성인증시스템(6100)은 도 1의 실시예에서 사용한 부호를 그대로 사용하여 설명하기로 한다.
금융거래자의 개인정보, 사용 단말기 정보 및 금융거래자의 계좌정보를 포함하는 식별정보 등을 관리하고, 상기 금융거래자와 관계가 없는 다수의 비관계인 정보를 포함하는 비관계인그룹 정보를 관리하고, 상기 금융거래자의 금융거래 요청에 따라서 상기 비관계인그룹의 거래승인 정보를 수신하여 상기 금융거래자간의 금융거래 수행을 관리하는 금융거래관리컴퓨터(6310)와; 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)에 통신 접속되어 있거나 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)에 포함되어 있고 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)의 금융거래 관리에 필요한 데이터를 저장한 금융거래데이터저장장치(6320)와; 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)와 통신 접속되어 상기 금융거래자의 금융거래 승인에 필요한 자원을 제공하는 인공지능컴퓨터(6330)와; 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)와 통신 접속되어 상기 금융거래자에게 승인된 금융거래를 수행하는 적어도 하나의 은행컴퓨터를 포함하는 금융기관컴퓨터(6340)와; 상기 금융거래자의 본인인증 승인을 상기 금융거래자의 적어도 하나의 관계인의 동일성 확인 정보를 기초로 상기 금융거래자의 본인인증을 승인하는 동일성인증시스템(6100)과; 상기 동일성인증시스템(6100)으로부터 본인인증 승인을 받고 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)에 접속하여 금융거래를 수행하여 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)로부터 금융거래 승인을 받기 위한 상기 금융거래자가 사용하는 매도자단말기(3000) 및 매수자단말기(4000)와; 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)의 요청을 받아 상기 금융거래자의 금융거래 승인 정보를 제공하는 상기 금융거래자와 관계가 없는 다수의 비관계인이 사용하는 다수의 비관계인단말기(5000)를 포함하는 구성이다.
상기 본 발명의 실시예에서, 상기 인공지능컴퓨터(6330)가 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)에 제공하는 자원은 상기 동일성인증시스템(6100)의 회원 중 상기 금융거래자와 관계가 없는 비관계인들의 정보이고, 상기 동일성인증시스템(6100을 통하여 본인인증 승인이 된 매수자 회원이 사용하는 매수자단말기(4000)에서 거래 상대방인 매도자가 사용하는 매도자단말기(3000)와의 금융거래를 수행하고, 상기 금융거래관리컴퓨터(6310)가 상기 금융거래자의 금융거래 정보를 수신하여 상기 매수자단말기(4000)로 금융거래 의사의 확인을 수행하고, 상기 금융거래자와 관련하여 관계가 없는 선택된 다수의 비관계인 또는 상기 인공지능컴퓨터(6330)에서 선정한 상기 금융거래자의 다수의 비관계인의 비관계인단말기(5000)에 상기 금융거래자의 거래정보를 제공하여 상기 다수의 비관계인으로부터 상기 금융거래자의 금융거래 승인 여부의 정보를 제공받아 상기 금융거래자의 금융거래를 완료시키도록 구성될 수 있다.
이하에서, 본 발명의 금융거래시스템에서 금융거래자의 금융거래 승인에 관하여 상기 비관계인들을 참여시키는 이유 및 비관계인들의 금융거래 승인의 의미를 보충 설명하기로 한다.
본 발명의 금융거래시스템의 실시예에서의 금융거래는 각 금융거래자(매도자 또는 매수자)에게 부여되는 전용계좌 정보에 있는 정보(잔액 등)를 바탕으로 이루어진다. 본 발명의 금융거래시스템의 가동시 최초 시작은 특정 금융거래인의 계좌정보가 0(제로)에서 시작될 것이며, 기존의 은행 등과 제휴하는 경우 일정한 잔액이 채워진 상태에서　거래가　이뤄질 수도 있다.　금융거래가 결국에는 누가 누구에게 얼마를 주고 받았는가에 대한 내역에 지나지 않으므로, 해당 금융거래를 승인함에 있어 단순한 계산으로 진행될 수 있다. 그러므로 사칙연산을 수행하는 애플리케이션이나 프로그램이 탑재된 단말기만　있으면 누구든 어디서든 거래내역을 계산하여 승인할 수 있다.　다만, 그 단순한 계산을 특정인에게 맡겨놓으면 위변조하게 되므로 위변조하지 못하게 금융거래관리컴퓨터와 금융거래자의 비관계인들에게 그 금융거래 내역을 공유시킴으로써 금융거래 내역의 신뢰성을 확보할 수 있다. 비관계인들은 자기가 모르는 사람의 금융정보를 더 많게 하거나 더 적게할 아무런 유인이 없으므로　비관계인들에 의한 금융거래 승인은 그 신뢰성을 확보할 수 있기 때문이다. 그리고, 본 발명의 금융거래시스템은 기본적으로 비관계인의 금융거래 승인시 수동으로 일일이 계산해서 승인하는 것이 아니고　계산기 어플리케이션 프로그램에 의해 자동으로 계산되어 승인되도록 구성할 수 있으므로, 금융거래 승인에 있어서 비관계인들의 부담이 최소화되도록 할 수 있다.　
그러므로 비관계인들에 의한 금융거래 승인에 관하여는, 본 발명의 금융거래시스템은 금융거래자의 전용계좌 정보의 잔액정보를 바탕으로 금융거래가 이뤄지고 그 금융거래 내역을 비관계인들이 승인해 주는 것이고, 금융거래 승인은 랜덤으로 선정된 비관계인들 단말기 또는 클라우드컴퓨팅장치의 가상공간에 존재하는 계산기 어플리케이션 프로그램으로 자동 수행되도록 구성될 수 있다.
상기 계산기 어플리케이션 프로그램은 금융거래 당사자 단말기, 금융거래관리컴퓨터(또는 인공지능컴퓨터), 비관계인단말기에 모두 존재하므로, 각 계산기 어플리케이션 프로그램에서 계산한 결과가　일치하는지 여부를 판단하여 금융거래를 승인하게 구성될 수 있다.　모든 단말기의 계산기 어플리케이션 프로그램이 동시에 오작동하지 않는 한 금융거래 계산값에 오류가 생길 가능성은 없다고 볼 수 있다.
본 발명의 부동산 거래 시스템의 실시예에서 상기 집단지성수렴시스템(6200)은, 제시된 안건에 관한 집단지성의 수렴데이터를 도출해내기 위해 참여하는 단말기에 데이터를 제공하여 집단지성 수렴데이터를 수집하고, 제시된 안건에 관한 전문가들이 제시하는 전문가의견데이터를 참여자들에게 제공하여 참여자들이 제시된 안건에 관한 전문가들의 전문가의견데이터를 열람하고 전문가의견에 관하여 제공하는 참여자의견을 수렴하여 의사결정을 수행하는 시스템의 구성이다.
참고로 집단지성시스템은 본 출원인의 특허번호 제10-1804960호(등록일: 2017년11월29일)의 집단지성 수렴 시스템 및 그 방법으로 등록된 특허발명이다. 본 발명의 실시예에 사용되는 집단지성수렴시스템의 더 상세한 설명은 상기 공개된 특허발명의 내용을 참조할 수 있다.
도 1 내지 도 11을 참조하여 본 발명의 실시예에 관한 더 상세한 설명을 하기로 한다.
하나의 예를 들어 설명하면, D가 자신의 부동산을 본 발명의 시스템을 이용하여 5억원에 매도하고자 할 경우, D는 사용하는 단말기를 이용하여 본 발명의 부동산거래관리컴퓨터(1000)가 운영 및 관리하는 온라인 부동산 거래수단에 접속을 한다. 이 경우, 바람직하게는 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)가 운영하는 부동산 거래 관련 웹사이트에 접속하거나, 본 발명의 시스템과 관련된 부동산 거래 관련 컴퓨터 프로그램을 다운로드 받을 수 있는 컴퓨터에 접속하여 해당 컴퓨터 프로그램을 다운로드 받아서 단말기에 탑재하여 실행시킴으로써, 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 접속될 수 있다.
D는 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000) 접속수단을 이용하여 접속한 후 설정된 정보를 입력하여 회원으로 가입한다. 이 경우 동일성인증시스템(6100)을 이용하여 D의 관계인들로부터 동일성 확인 정보를 수신하여 동일성 인증을 수행한 후 회원 가입을 시킬 수 있다. 회원가입이 완료된 D는 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 접속하여 부동산 거래를 위한 본인인증을 수행한 한다. 이 경우 동일성인증시스템에서 D의 관계인들에 의한 동일성 확인을 통해 동일성 인증 및 이를 기초로 한 본인인증이 수행될 수 있다.
상기 본인인증이 완료된 D는 단말기에 출력된 사용자인터페이스의 전용계좌 설정 모듈에서 요구되는 정보를 입력하여 전용계좌 개설을 요청하면 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)가 상기 D의 회원정보와 연계하여 전용계좌를 개설하여 저장시키고 전용계좌 정보를 상기 단말기로 전송시켜 D가 사용자인터페이스를 통해 관리할 수 있도록 한다. 이 경우, 상기 D의 전용계좌는 상기 금융거래시스템(6300)의 지원으로 개설하여 저장될 수 있다.
전용계좌를 개설한 D 회원은 단말기, 즉 매도자단말기의 사용자인터페이스에 매도하고자 하는 부동산 정보 및 거래가액을 입력시켜 상기 부동산거래관리컴퓨터에 자신의 부동산을 5억원에 매도요청을 위해 등록시킨다.
이 경우 매도자단말기에 입력되는 부동산 정보는 거래가액, 사실관계, 용도, 면적, 평면도, 소유자, 거주자, 임대여부, 담보제공여부, 교통, 학군, 편의시설, 주변환경, 사진, 동영상, 건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 관리비, 세금 등이 포함될 수 있다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 D로부터 부동산의 매도요청을 수신하여 거래대상 부동산 물건에 대한 매도 권원이 D 회원에게 있는지 여부를 확인한다. 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 매도인 회원과 부동산 정보를 상기 부동산권리정보제공컴퓨터(8000)에 조회하여 실시간으로 확인할 수 있다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 D 회원의 상기 부동산 거래의 권원을 확인한 후, 상기 부동산 정보 및 거래가액을 포함하는 부동산 매매물건을 등록시켜 일반에게 노출시킨다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 E 회원이 상기 부동산 매매 물건을 확인하고 관심 부동산 물건으로 등록한 정보를 수신하여 추후 거래 진행 상황의 대기 상태로 진입한다,
여기서, E 회원은 관심 부동산 매매 물건으로 등록한 대상에 대해서, 해당 부동산에 관한 사진 및 동영상촬영자료 또는 임장 등 현장조사를 통하여 매수의사를 결정할 수 있다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 E 회원의 매수자단말기로부터 입력된 매수 의사 또는 매수를 위한 매매조건 협상 진행 요청을 수신하여, 상기 부동산 매매 물건에 대해 매도자와 매수자 회원을 거래당사자로 선정하여 저장시킨다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 매도자단말기와 매수자단말기에서 입력되는 거래가액의 조정 등을 포함한 매매조건 협상의 결과를 수신하여, 결과적으로 협상에 합의가 이루어지지 않은 경우에는 거래를 종료시키고, 합의에 도달한 경우에는 D 회원의 부동산 매매 물건에 관한 거래 권원을 재검증한다. 이 경우 D 회원이 진정한 소유자인지 확인하고 사고예방을 위하여 D 회원 소유 이전의 소유관계를 등기부등본을 통해 추적 열람하거나, 이전 소유자의 거래관계를 확인하여 과거 소유자인 a, b, c 에게 과거 거래사실을 확인하는 절차를 추가할 수 있다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 D 회원이 상기 부동산 매매 물건의 거래에 관한 진정 권원이 있는 것으로 확인된 경우, 상기 매도자 D 회원과 매수자 E 회원을 거래당사자로 확정을 한다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 동일성인증시스템(6100)에 상기 매수자 회원 정보 및 매도자 회원 정보를 제공하고, 매도자 및 매수자 회원과 관계가 있는 관계인 정보를 요청한다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 동일성인증시스템(6100)에서 제공된 매도자 및 매수자 회원의 관계인 정보를 수신하여, 저장된 회원 정보에서 상기 관계인들을 제외한 비관계인 정보를 추출하여 저장시킨다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 추출된 비관계인 정보에서 자체 프로그램을 실행시켜 설정된 수의 비관계인들을 랜덤으로 선정한다. 또한, 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 추출된 비관계인 정보를 상기 클라우드컴퓨팅장치(7000) 또는 비관계인들의 비관계인단말기(5000)에 제공하여 소정 수의 비관계인의 선정을 요청한다. 상기 클라우드컴퓨팅장치(7000) 또는 비관계인단말기(5000)는 자체 보유한 프로그램을 실행하여 상기 추출된 비관계인 정보에서 설정된 수의 비관계인을 랜덤으로 선정하여 선정된 비관계인 정보를 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 제공한다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 선정된 소정 수의 비관계인단말기에 상기 매수자 회원의 전용계좌 정보를 제공하여 상기 부동산 매매 물건의 거래대금 중 매매 계약금의 결제 승인 요청을 한다. 상기 비관계인단말기들은 자체 탑재된 프로그램을 이용하여 상기 매수자 회원의 전용계좌 잔고를 확인하여 상기 부동산 매매 물건의 매매 계약금의 결제에 문제가 없는 것으로 확인된 경우 승인정보를 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)에 제공한다. 여기서, 상기 비관계인단말기에서 이루어지는 결제승인 과정은 비관계인들이 직접 손으로 단말기를 조작하거나 프로그램을 수동으로 실행하는 것이 아닌 미리 설정되거나 세팅된 자동실행프로그램에 의해서 전자동으로 수행되도록 구성하는 것이 좋다. 이렇게 함으로써, 기존의 금융기관을 이용한 입출금 등의 부동산의 거래시간의 제약을 없애고 비관계인들의 부담을 줄일 수 있다. 결과적으로, 상기 부동산 거래의 승인을 수행하는 비관계인단말기들이 상기 부동산거래관리컴퓨터에 접속을 하지 않고 프로그램적으로 자동 실행될 수 있으므로, 365일 24시간 내내 부동산 거래가 가능하게 된다.
또한, 상기 거래당사자간의 전용계좌를 이용한 부동산 매매 물건의 거래에 관한 결제는, 상기 금융거래시스템(6300)의 지원으로 수행되도록 구성될 수도 있다.
이 경우 거래당사자 정보를 포함한 거래정보는 사전에 암호화되어 있다가 비관계인단말기에서 결제 승인을 수행할 때 자체 프로그램으로 복호화하여 승인 처리를 수행할 수 있다. 또한, 거래내역의 세부내용이 비관계인 등에 공개되는 것을 차단하기 위해서 동형암호기술을 이용하여 복호화 없이 거래내역을 분석하여 승인 처리를 할 수 있도록 구성될 수 있다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000) 또는 상기 금융거래시스템(6300)은 상기 비관계인단말기의 거래대금 결제 승인 (매수자 회원의 전용계좌 잔고 확인)정보를 수신하여 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 거래대금의 계약금인 5천만원을 차감시키고, 상기 매도자 회원의 전용계좌의 잔고에 5천만원을 증액시켜 상기 부동산 거래의 계약금의 이체를 완료시킨다. 이 경우 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 부동산 거래의 계약금 이체가 완료됨과 동시에 매도자 회원과 매수자 회원간의 상기 부동산 매매 물건의 매매계약이 성립된 것으로 처리하여 해당 계약 정보를 저장시킨다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 부동산 매매 물건의 계약 성사 이후, 상기 계약의 체결 이후의 계약 이행 여부를 관리한다. 계약조건에 따른 중도금일자, 잔금일자에 매수자 E 회원의 전용계좌에 해당금액 이상의 잔고가 유지되어야 하며, 해당일자에 매수자 E 회원의 전용계좌에서 매도자 D 회원의 전용계좌로 매매대금의 중도금이 이체되고, 잔금의 이체시점에 비로소 매도자 D 회원의 소유권을 매수자 E 회원에게 이전시키는 작업을 진행된다. 잔금이체 시점에 소유권이 매도자 D 회원에서 매수자 E 회원으로 변경되면서 상기 부동산 거래가 완결된다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 부동산 매매 물건의 거래 완료와 동시에 거래 내역을 장부로 생성하여 저장시키고, 상기 거래당사자의 단말기 및 비관계인단말기, 또는 상기 거래당사자 및 비관계인에게 부여된 클라우드컴퓨팅장치의 가상 저장공간에 분산 저장하여 공유시킨다.
또한, 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는, 거래당사자 일방의 사유 내지 기타 사유로 계약이 중도 해지되거나 이행되지 않는 경우 계약내용에 의거하여 대금을 정산하거나 원상회복 등의 조치를 할 수 있다. 상기 부동산 매매 물건의 거래관련 불측의 사고발생시, 비관계인들의 승인철회 내지 원상회복 의사표시가 과반에 달할 경우, 사고 이전으로 원상회복하도록 시스템에서 조정할 수 있다. 이 경우, 일정기간마다 특정시간을 정하여 정산할 수 있으며, 정산시점에 거래의 이상유무를 최종 확인하여 거래를 확정시키도록 구성될 수 있다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 거래대상의 부동산 매매 물건의 결제완료와 권리이전의 완료에 따라서, 또는 그 과정 중에라도, 상기 거래승인에 참여한 상기 선정된 소정 수의 비관계인단말기를 사용하는 비관계인들의 정보와 연계하여 소정의 이익, 예를 들면 포인트 등을 적립시키고, 상기 비관계인단말기의 사용자인터페이스에서 확인할 수 있도록 구성될 수 있다.
또한, 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 부동산 거래의 전단계로써, 다양한 부동산 정보가 분야별로 소팅되고, 해당분야별 전문가회원이 확보된 상태 또는 등록되어 있지 않은 외부전문가 정보를 구비하고 있고, 상기 부동산에 관해 해당 전문가들이 참여하여 부동산의 투자성 등에 관하여 전문지식을 포함한 의견을 제시하여 전문가추천데이터를 수신하여 저장시킬 수 있다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 부동산에 관한 전문가추천데이터를 해당 전문가 및 해당 부동산 물건과 관계가 없는 비관계인들의 비관계인단말기에 제공하여 해당 부동산에 관한 평가정보를 요청하고, 상기 비관계인단말기에서 제공된 상기 전문가추천데이터를 참조하여 제시한 해당 부동산에 관한 평가데이터를 수신하여 분석한 후 투자대상 부동산 추천 대상을 선별하여 저장시킨다.
또한, 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 부동산에 관한 전문가추천데이터 및 상기 비관계인들의 평가정보를 상기 집단지성수렴시스템(6200)에 제공하여, 집단지성의 수렴에 의한 의사결정을 요청한다. 상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 상기 집단지성수렴시스템(6200)에서 수렴한 집단지성을 기초로 생성한 상기 부동산에 관한 평가 정보 또는 투자대상 선별 정보를 수신하여 저장시킨다.
상기 부동산거래관리컴퓨터(1000)는 저장된 상기 비관계인들에 의한 평가를 기초로 생성된 투자대상 부동산 추천 정보 또는 상기 집단지성수렴시스템의 지원으로 생성된 투자대상 부동산 추천 정보를 회원들이 열람할 수 있도록 제공하는 구성으로 할 수 있다.
도 12는 본 발명의 부동산 거래 방법의 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 12에 도시한 바와 같이 본 발명의 부동산 거래 방법은, 부동산거래관리컴퓨터가 전용계좌를 개설한 매도자단말기로부터 부동산 정보, 매도자 회원 정보, 매도금액 정보를 포함하는 매도조건 정보, 전용계좌 정보 등을 포함하는 부동산 매도 정보를 수신하는 단계(S100)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자 회원의 부동산의 거래에 대한 진정 권원의 존재 여부의 인증을 수행하고, 일반인이 확인할 수 있도록 부동산 물건 정보로 열람에 제공하는 단계(S110)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 부동산 물건 정보를 확인한 매수자 회원이 등록한 부동산 관심물건 정보를 수신하고, 매수인 회원이 입력한 상기 부동산 물건에 관한 매수조건 정보를 수신하는 단계(S120)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자단말기로 상기 매수자 회원의 상기 부동산 물건의 매수조건 정보를 제공하여 상기 매도자단말기로부터 입력된 상기 매수조건에 대한 매도자 회원의 동의 여부의 정보를 확인하는 단계(S130)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 매도자 회원이 상기 매수자 회원의 매수조건에 동의하지 않는 것으로 확인된 경우 상기 매수자단말기 및 매도자단말기로 매도조건과 매수조건의 비매칭 정보를 전송하고 협상을 진행할 것인지를 조회하는 단계(S140)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자단말기 또는 매수자단말기로부터 협상불가 의사를 수신하면 매도자 회원과 매수자 회원의 거래를 종료시키고, 매도자단말기 및 매수자단말기로부터 협상진행의 의사표시가 입력된 경우 상기 매도자단말기 및 매수자단말기로부터 입력되는 매도조건 및 매수조건 정보를 공유시키고 수용 여부를 확인하는 단계로 복귀시키는 단계(S150)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 매도자 회원이 상기 매수자 회원의 매수조건에 동의하는 것으로 확인된 경우, 거래대상 부동산에 대한 매도자 회원의 거래 권원 존재 여부를 재확인하여 권원이 존재하는 것으로 확인된 경우 해당 부동산 물건에 대해 매도자 회원과 매수자 회원을 거래당사자로 확정하여 저장시키는 단계(S160)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매도자 회원 및 매수자 회원과 관계가 없는 비관계인 정보를 조회하여 클라우드컴퓨팅장치에 소정 수의 비관계인 선정을 요청하고 상기 클라우드컴퓨팅장치로부터 제공된 선정된 비관계인 정보를 수신하는 단계(S170)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 비관계인단말기로 상기 매수자의 전용계좌 정보를 제공하여 상기 부동산의 거래 승인을 요청하고, 상기 비관계인단말기가 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 거래대금의 계약금 이상의 잔고 확인 정보를 수신하여 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 상기 매도자 회원의 전용계좌로 부동산 거래의 계약금을 이체시키고 부동산 거래의 계약을 승인하는 단계(S180)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 거래당사자간의 계약체결 후 중도금 및 잔금지급일까지 지속 관리하고, 중도금 및 잔금지급일에 상기 비관계인단말기로부터 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 거래대금의 잔고 확인 정보를 수신하여 상기 매수자 회원의 전용계좌에서 상기 매도자 회원의 전용계좌로 거래대금을 이체시키고, 부동산 권리이전을 수행하는 단계(S190)를 포함하는 구성이다.
또한, 상기 부동산거래관리컴퓨터가 완료된 부동산 거래 정보를 장부로 생성하여 저장시키고 상기 거래당사자의 단말기, 거래 승인에 참여한 비관계인들의 단말기에 분산 저장시키거나, 상기 거래당사자 및 비관계인들에게 부여된 클라우드컴퓨팅장치의 가상 저장공간에 분산 저장하여 공유시키는 단계를 더 포함하는 구성으로 할 수 있다.
또한, 본 발명의 부동산 거래 방법의 다른 실시예로, 상기 도 12의 실시예에서 상기 부동산 거래승인 후에 또는 거래 과정에서 상기 부동산의 거래와 관련하여 사고가 발생할 시에 상기 비관계인단말기에 의한 승인 철회 내지 원상회복의 의사표시가 과반수에 이를 경우 사고 이전 상태로 원상회복을 시키는 단계를 더 포함하여 구성될 수 있다.
사고발생을 방지하거나 차단하기 위하여 정기적으로, 예를 들면, 1일 1회 이상 특정 시간을 정하여 정산할 수 있으며, 정산시점에 거래의 이상 유무를 최종 확인하여 거래를 확정 시키도록 구성될 수 있다.
또한, 본 발명의 부동산 거래 방법의 다른 실시예로, 상기 도 12의 실시예에서, 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 매수자를 선정한 후 또는 상기 매수자의 전용계좌에서 상기 매도자의 전용계좌로 거래 대금을 이체시키고 상기 부동산의 권리이전을 수행시, 상기 부동산의 거래정보를 사전에 암호화 처리를 수행하는 단계와; 상기 비관계인단말기가 상기 거래정보를 검증할 때 암호화된 상기 거래정보를 복호화하는 단계를 더 포함하여 구성될 수 있다.
도 13은 본 발명의 부동산 거래 방법의 다른 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.
도 13에 도시한 바와 같이 본 발명의 부동산 거래 방법은, 부동산거래관리컴퓨터는 상기 부동산 거래에 필요한 다양한 부동산 정보를 수신하여 부동산 분야별로 소팅하여 저장시키는 단계(S200)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 저장되어 있는 부동산 분야별 전문가 회원에게 해당 분야의 부동산 정보를 제공하는 단계(S210)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 전문가 회원 단말기에서 제공되는 부동산에 관한 전문지식을 포함하는 전문가추천데이터를 수신하여 저장시키는 단계(S220)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 자체 선정하거나 또는 동일성인증시스템의 지원으로 선정된 상기 전문가 회원 및 부동산과 관계가 없는 비관계인들이 사용하는 소정 수의 비관계인단말기에 상기 부동산 정보 및 전문가추천데이터를 제공하는 단계(S230)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 부동산 정보 및 전문가추천데이터를 참조하여 제시한 해당 부동산에 관한 평가데이터를 상기 비관계인단말기들로부터 수신하는 단계(S240)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 비관계인들의 평가데이터를 분석하여 부동산 투자추천 대상을 선별하여 저장시키는 단계(S250)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 저장된 부동산 투자추천 대상에 대하여 해당 부동산의 정보를 분석하여 추가적인 평가가 필요한지를 판단하는 단계(S260)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 부동산에 대한 추가적인 평가가 필요하다고 판단된 경우 상기 부동산 정보, 전문가추천데이터 및 투자추천 선정 대상 정보를 포함하는 안건 정보를 집단지성수렴시스템에 제공하는 단계(S270)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 집단지성수렴시스템으로부터 제공된 상기 부동산에 관한 평가의 집단지성에 의한 의사결정정보를 수신하는 단계(S280)와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 집단지성수렴시스템이 제공한 상기 부동산의 평가정보를 기초로 부동산 투자추천 대상으로 선별하여 저장시키는 단계(S290)를 포함하는 구성이다.
또한, 본 발명의 도 13의 실시예에서 상기 부동산거래관리컴퓨터가 저장된 상기 비관계인들에 의한 평가를 기초로 생성된 투자대상 부동산 추천 정보 또는 상기 집단지성수렴시스템의 지원으로 생성된 투자대상 부동산 추천 정보를 회원들이 열람할 수 있도록 제공하는 단계를 더 포함하여 구성될 수 있다.
한편, 부동산의 소유자 등이 저당권설정 등의 담보제공행위를 하고 담보제공의 대가를 수취하는 거래관계에 있어서도 본 발명이 적용될 수 있다.
즉, 담보를 제공하는 담보설정자를 매도인에, 담보를 취득하는 담보권자를 매수인에, 담보제공의 대가(대출금등)를 매매대금에 각각 대응시켜, 부동산의 소유자인 담보설정자가 계약관계 등에 의거 은행 등의 담보권자에게 저당권과 같은 담보권을 제공하고 담보제공에 대한 대가로 은행으로부터 대출금을 수취하는 관계가 성립될 수 있다. 여기서 저당권 등 담보권설정에 대한 권리변동 절차 및 담보제공의 대가인 대출금 이체 등의 자금이체절차를 거래당사자와 관계가 없는 비관계인들에 의한 승인절차로 처리함으로써 담보권 설정에도 동일하게 적용하거나 활용할 수 있다.
이상에서 설명한 본 발명의 실시예들은 본 발명의 다양한 실시예의 일부에 불과하다. 본 발명의 부동산의 거래에 있어서, 매도자 회원과 매수자 회원이 본인인증을 수행한 후에 각각에게 전용계좌가 개설되고, 매도자 회원의 거래대상 부동산의 매도자 회원의 거래의 진정 권원 존재 여부를 확인한 후에, 협상 등을 거쳐 부동산 매물의 매수자 회원이 선정되어 거래당사자가 확정되면, 거래금액의 전용계좌 이체를 위해 상기 거래당사자, 해당 부동산과 관계가 없는 비관계인 중 소정 수를 선정하여 선정된 비관계인들의 비관계인단말기에서 프로그램적으로 자동 인증을 수행하도록 하여, 상기 비관계인단말기의 거래 승인에 따라서 거래당사자간의 부동산 거래를 완료시키고, 부동산 거래의 승인에 참여한 비관계인들에게 소정의 이익을 제공하는 본 발명의 기술적 사상에 포함되는 다양한 실시예가 본 발명의 보호범위에 해당하는 것은 당연하다.
1000: 부동산거래관리컴퓨터
2000: 데이터저장장치
3000: 매도자단말기
4000: 매수자단말기
5000: 비관계인단말기
6000: 지원시스템
6100: 동일성인증시스템
6200: 집단지성수렴시스템
6300: 금융거래시스템
7000: 클라우드컴퓨팅장치
8000: 부동산권리정보제공컴퓨터
9000: 부동산등기데이터저장장치

Claims (28)

  1. 거래당사자의 부동산 거래를 관리하는 부동산거래관리컴퓨터를 포함하는 시스템에서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터는 적어도 하나의 하드웨어 프로세서와 부동산 거래 관련 프로그램을 저장한 메모리를 포함하고, 상기 적어도 하나의 하드웨어 프로세서가 상기 메모리에 저장된 프로그램의 실행을 제어하되,
    제1 회원의 단말기에서 제공한 거래조건을 포함한 부동산 물건 정보를 수신하고,
    상기 부동산 물건 정보를 확인한 제2 회원의 단말기에서 입력된 거래조건을 수신하고,
    상기 부동산 물건에 관한 상기 제1 회원과 제2 회원간의 거래조건이 일치하거나, 상기 부동산 물건의 거래 합의 정보가 수신된 경우 상기 제1 회원과 제2 회원을 거래당사자로 결정하여 저장하고,
    상기 거래당사자 및 부동산 물건 관련자들의 통신내역에서 분석된 거래당사자 및 부동산 물건 관련자들과 관계가 있는 관계인 정보를 제외한 거래당사자 및 부동산 물건의 관련자들과 관계가 없는 비관계인들의 정보를 추출하고,
    추출된 비관계인들이 사용하는 비관계인단말기에 상기 거래당사자 및 부동산 물건의 정보를 제공하여 부동산 물건의 거래 승인을 요청하고,
    상기 비관계인단말기로부터 제공된 상기 부동산 물건의 거래 승인 정보를 수신하고,
    상기 제2 회원의 전용계좌에서 상기 부동산 물건의 거래대금을 상기 제1 회원의 전용계좌로 이체시킨 후 상기 부동산 물건의 권리변동 처리 정보를 수신하고,
    상기 거래 승인 정보를 상기 제1 회원의 단말기, 제2 회원의 단말기 및 비관계인단말기에 분산 저장시키거나, 상기 제1 회원, 제2 회원 및 비관계인에게 부여된 클라우드컴퓨팅장치의 가상 저장공간에 분산 저장하여 공유시키는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  2. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산 물건은 부동산 매매 물건 또는 부동산 임대차 물건인 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  3. 청구항 1에 있어서,
    상기 전용계좌는, 상기 전용계좌의 개설 회원의 지인을 포함한 적어도 하나의 관계인들이 제공하는 상기 개설 회원 본인의 동일성 확인 정보를 기초로 상기 개설 회원의 본인인증이 수행된 후 개설된 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  4. 청구항 1에 있어서,
    상기 비관계인들은,
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 제1 회원, 제2 회원 및 해당 부동산 물건 관련자의 지인을 포함하는 관계인들 정보를 기초로 저장되어 있는 회원 정보에서 상기 관계인들 정보를 제외한 회원들인 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  5. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산 물건의 거래 승인에 참여하는 비관계인들은 설정된 수의 비관계인들로 이루어진 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  6. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산 물건의 거래 승인에 참여하는 비관계인들은 상기 부동산거래관리컴퓨터 또는 상기 클라우드컴퓨팅장치에서 랜덤으로 선정하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  7. 청구항 1에 있어서,
    상기 비관계인단말기들에 의한 부동산 물건의 거래 승인은 부동산 물건의 거래금액을 기초로 제2 회원의 전용계좌의 잔고를 확인하여 수행되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  8. 청구항 1에 있어서,
    상기 비관계인단말기들에 의한 거래승인은 실행되는 프로그램에 의해 자동으로 수행되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  9. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산 물건의 거래정보는 사전에 암호화되고, 상기 부동산 물건의 거래 승인 과정에서 상기 부동산거래관리컴퓨터 또는 비관계인단말기에서 복호화되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  10. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산 물건의 거래정보는 동형암호기술을 이용하여 상기 부동산 물건의 거래 승인 과정에서 상기 부동산거래관리컴퓨터 또는 비관계인단말기에서 복호화 없이 거래 내역을 분석하여 승인 처리되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  11. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터는,
    상기 제1 회원의 단말기로부터 부동산 물건 정보를 수신한 후, 제1 회원의 상기 부동산 물건의 거래에 대한 진정 권원의 존재 여부의 인증을 수행하고, 일반인이 확인할 수 있도록 상기 부동산 물건의 정보를 열람시키는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  12. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산 물건의 거래 합의 정보는, 상기 제1 회원과 제2 회원이 협의 과정을 거쳐 상기 부동산 물건의 거래조건에 합의한 정보인 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  13. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터는, 상기 부동산 물건에 대한 제1 회원의 거래에 관한 진정 권원의 존재 여부를 재확인하여 권원이 존재하는 것으로 확인된 경우에 제1 회원과 제2 회원을 거래당사자로 결정하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  14. 청구항 1에 있어서,
    상기 비관계인단말기에 의한 부동산 물건의 거래 승인 정보는, 상기 제2 회원의 전용계좌에 제1 회원에게 지불해야 할 금액 이상의 잔고의 확인 정보를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  15. 청구항 14에 있어서,
    상기 부동산 물건의 거래대금의 지불 시기가 적어도 2회 이상으로 설정되어 있는 경우, 상기 잔고의 확인 작업은 설정되어 있는 매 시기마다 수행되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  16. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터는, 상기 부동산 물건의 거래대금을 상기 제1 회원의 전용계좌로 이체시킴과 동시에, 또는 직후에 상기 부동산 물건의 권리변동, 등록 또는 신고의 절차를 수행하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  17. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터는, 상기 부동산 물건의 거래승인 후 또는 거래 과정 중에 오류 또는 예측할 수 없는 사고가 발생하는지 확인하여, 오류 또는 사고가 발생할 시 상기 부동산 거래의 승인에 참여한 비관계인단말기로 거래 승인의 철회 내지 원상회복을 요청하고, 상기 비관계인단말기들의 과반수의 의사표시가 있는 경우 오류 또는 사고 이전의 상태로 원상회복시키는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  18. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터는, 특정 부동산 물건에 대해서 상기 부동산 물건의 관련자 또는 상기 거래당사자와 관계가 없는 적어도 하나의 비관계인에 의해 평가된 부동산 물건의 투자 추천정보를 수신하여 회원들에게 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  19. 청구항 1에 있어서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터는, 특정 부동산 물건에 대해서 집단지성수렴시스템에서 제공하는 부동산 물건의 투자 추천정보를 수신하여 회원들에게 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 시스템.
  20. 거래당사자의 부동산 거래를 관리하는 부동산거래관리컴퓨터를 포함하는 시스템을 이용한 부동산 거래 방법에서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 제1 회원의 단말기에서 제공한 거래조건을 포함한 부동산 물건의 정보를 수신하는 단계와;
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 부동산 물건의 정보를 확인한 제2 회원의 단말기에서 입력된 거래조건을 수신하는 단계와;
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 부동산 물건에 관한 상기 제1 회원과 제2 회원간의 거래조건이 일치하거나, 상기 부동산 물건의 거래 합의 정보가 수신된 경우 상기 제1 회원과 제2 회원을 거래당사자로 결정하는 단계와;
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 거래당사자 및 부동산 물건 관련자들의 통신내역에서 분석된 거래당사자 및 부동산 물건 관련자들과 관계가 있는 관계인 정보를 제외한 거래당사자 및 부동산 물건의 관련자들과 관계가 없는 비관계인들의 정보를 추출하는 단계와;
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 추출된 비관계인들이 사용하는 비관계인단말기에 상기 거래당사자 및 부동산 물건의 정보를 제공하여 부동산 물건의 거래 승인을 요청하는 단계와;
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 비관계인단말기로부터 제공된 상기 부동산 물건의 거래 승인 정보를 수신하는 단계와;
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 제2 회원의 전용계좌에서 상기 부동산 물건의 거래대금을 상기 제1 회원의 전용계좌로 이체시킨 후 상기 부동산 물건의 권리변동 처리 정보를 수신하는 단계와;
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 거래 승인 정보를 상기 제1 회원의 단말기, 제2 회원의 단말기 및 비관계인단말기에 분산 저장시키거나, 상기 제1 회원, 제2 회원 및 비관계인에게 부여된 클라우드컴퓨팅장치의 가상 저장공간에 분산 저장하여 공유시키는 단계를 포함하는 부동산 거래 방법.
  21. 청구항 20에 있어서,
    상기 부동산 물건은 부동산 매매 물건 또는 부동산 임대차 물건인 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
  22. 청구항 20에 있어서,
    상기 제1 회원의 단말기에서 제공한 거래조건을 포함한 부동산 물건의 정보를 수신하고,
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 제1 회원의 상기 부동산 물건에 관한 거래의 진정 권원의 존재 여부를 확인하는 단계를 더 포함하는 부동산 거래 방법.
  23. 청구항 20에 있어서,
    상기 제1 회원 및 제2 회원을 거래당사자로 결정하는 단계는,
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 부동산 물건의 정보를 확인한 제2 회원이 등록한 부동산 관심물건 정보를 수신하고, 제2 회원이 입력한 상기 부동산 물건에 관한 거래조건 정보를 수신하는 단계와; 상기 제1 회원의 단말기로 상기 제2 회원의 상기 부동산 물건의 거래조건 정보를 제공하여 상기 제1 회원의 단말기로부터 입력된 상기 제2 회원의 거래조건에 대한 제1 회원의 동의 여부의 정보를 확인하는 단계와; 상기 제1 회원이 상기 제2 회원의 거래조건에 동의하지 않는 것으로 확인된 경우 상기 제2 회원의 단말기 및 제1 회원의 단말기로 거래조건의 비매칭 정보를 전송하고 협상을 진행할 것인지를 조회하는 단계와; 상기 제1 회원의 단말기 또는 제2 회원의 단말기로부터 협상 불가 의사를 수신하면 제1 회원과 제2 회원의 거래 절차를 종료시키고, 제1 회원의 단말기 및 제2 회원의 단말기로부터 협상진행의 의사표시가 입력된 경우 상기 제1 회원의 단말기 및 제2 회원의 단말기로부터 입력되는 거래조건의 정보를 공유시키고 동의 여부를 확인하는 단계로 복귀시키는 단계와; 상기 제1 회원이 상기 제2 회원의 거래조건에 동의하는 것으로 확인된 경우, 상기 부동산 물건에 대한 제1 회원의 거래에 관한 진정 권원의 존재 여부를 재확인하여 권원이 존재하는 것으로 확인된 경우 해당 부동산 물건에 대해 제1 회원과 제2 회원을 거래당사자로 결정하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
  24. 청구항 20에 있어서,
    상기 제1 회원 및 제2 회원과 관계가 없는 비관계인들이 사용하는 비관계인단말기로부터 제공된 상기 부동산 물건의 거래 승인 정보를 수신하는 단계는,
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 제1 회원 및 제2 회원과 관계가 없는 비관계인 정보를 조회하여 클라우드컴퓨팅장치에 소정 수의 비관계인 선정을 요청하고 상기 클라우드컴퓨팅장치로부터 제공된 선정된 비관계인 정보를 수신하는 단계와; 상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 비관계인단말기로 상기 제2 회원의 전용계좌 정보를 제공하여 상기 부동산 물건의 거래 승인을 요청하고, 상기 비관계인단말기가 상기 제2 회원의 전용계좌에서 거래대금 이상의 잔고 확인 정보를 수신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
  25. 청구항 20에 있어서,
    상기 부동산 거래의 승인 후에 또는 거래 과정에서 상기 부동산의 거래와 관련하여 사고가 발생할 시에 상기 비관계인단말기에 의한 승인 철회 내지 원상회복의 의사표시가 과반수에 이를 경우 사고 이전 상태로 원상회복을 시키는 단계를 더 포함하는 부동산 거래 방법.
  26. 청구항 20에 있어서,
    상기 부동산거래관리컴퓨터가 상기 부동산 물건의 거래정보에 대하여 암호화 처리를 수행하는 단계와; 상기 비관계인단말기가 상기 부동산 물건의 거래 승인을 할 때 암호화된 상기 거래정보를 복호화하는 단계를 더 포함하는 부동산 거래 방법.
  27. 삭제
  28. 삭제
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