JP2023172220A - 不動産売買を支援するためのシステム、方法、およびプログラム - Google Patents

Abstract

【課題】不動産売買をより容易に行うことを可能にする、不動産売買を支援するためのシステム、方法及びプログラムを提供する。【解決手段】不動産売買を支援するためのシステムは、販売される不動産の真の所有者を示す情報と、不動産に対して締結された契約を示す情報と、不動産に対する根抵当権を示す情報と、を関連付けて記憶しているメモリ部と、ユーザから不動産を購入することのリクエストを受信する受信手段１２１、不動産の不動産登記を変更することなく、契約を変更することなく、かつ、根抵当権の被根抵当権者を変更することなく真の所有者を示す情報によって示される不動産の真の所有者をユーザに書き換える書換手段１２２及び不動産の購入が完了したことをユーザに通知する通知手段１２３を有するプロセッサ部１２０と、を備える。【選択図】図５Ａ

Description

本発明は、不動産売買を支援するためのシステム、方法、およびプログラムに関する。

不動産は、居住用に売買されることもあれば、投資用に売買されることもある。不動産投資を支援するためのシステムが知られている（例えば、特許文献１）。

特開２００３－３３１１３０号公報

本発明の発明者は、不動産売買をより容易に行うことができるようにすることで、不動産の流通が促進されると考えた。特に、不動産の流通が促進されれば、不動産投資を行う機会が増え、不動産投資のマーケットが活性化すると考えた。

本発明は、不動産売買をより容易に行うことを可能にする、不動産売買を支援するためのシステム等を提供することを目的とする。

本発明は、例えば、不動産売買を支援するためのシステム、方法、およびプログラムを提供することができる。本発明は、例えば、以下の項目を提供する。

（項目１）
不動産売買を支援するためのシステムであって、
販売される不動産を示す情報を記憶する記憶手段であって、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶している、記憶手段と、
ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信する受信手段と、
前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換える書換手段と、
前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知する通知手段と
を備えるシステム。
（項目２）
前記契約を示す情報は、前記契約の真の契約者を示す情報を含み、前記根抵当権を示す情報は、前記根抵当権の真の被根抵当権者を示す情報を含み、
前記システムは、
前記書換手段が、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えたことに応答して、
（１）前記真の契約者を示す情報によって示される前記契約の真の契約者、および／または、
（２）前記真の被根抵当権者を示す情報によって示される前記根抵当権の真の根抵当権者
を前記ユーザに自動的に書き換える第２の書換手段
をさらに備える、上記項目に記載のシステム。
（項目３）
前記記憶手段には、前記不動産の納税に関する情報が前記不動産に関連付けられて記憶されており、前記納税に関する情報は、前記不動産の真の納税者を示す情報を含み、
前記第２の書換手段は、前記書換手段が、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えたことに応答して、前記真の納税者を示す情報によって示される前記不動産の真の納税者を前記ユーザに自動的に書き換える、上記項目のいずれか一項に記載のシステム。
（項目４）
前記受信手段は、前記ユーザの個人情報をさらに受信し、
前記システムは、
前記受信された個人情報に基づいて、前記ユーザの不動産購入能力を決定する決定手段と、
前記決定された不動産購入能力により、前記ユーザが前記不動産を購入することができるか否かを判定する判定手段と
をさらに備え、前記書換手段は、前記ユーザが前記不動産を購入することができると判定された後に、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換える、上記項目のいずれか一項に記載のシステム。
（項目５）
前記記憶手段は、情報を改ざん不可能なように記憶するように構成されている、上記項目のいずれか一項に記載のシステム。
（項目６）
不動産売買を支援するための方法であって、記憶手段には、販売される不動産を示す情報が記憶され、前記記憶手段は、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶しており、前記方法は、
ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信することと、
前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えることと、
前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知することと
を含む、方法。
（項目６Ａ）
上記項目のうちの１つまたは複数に記載の特徴を含む、項目６に記載の方法。
（項目７）
不動産売買を支援するためのプログラムであって、前記プログラムは、プロセッサ部と記憶手段とを備えるコンピュータシステムにおいて実行され、前記記憶手段には、販売される不動産を示す情報が記憶され、前記記憶手段は、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶しており、前記プログラムは、
ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信することと、
前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えることと、
前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知することと
を含む処理を前記プロセッサ部に行わせる、プログラム。
（項目７Ａ）
上記項目のうちの１つまたは複数に記載の特徴を含む、項目７に記載のプログラム。

本発明によれば、不動産売買を支援するためのシステム等を提供することにより不動産売買をより容易に行うことを可能にすることができる。これにより、不動産売買、特に、不動産投資のハードルを下げ、不動産投資のマーケットの活性化をすることができる。これは、不動産の流通スピードを向上させることにもつながり得る。

本発明のサービスにおけるプロセスの一例を示す図 不動産売買を支援するためのシステム１００の構成の一例を示す図 不動産売買を支援するためのシステム１００の具体的な構成の一例を示す図 ブロックチェーンネットワーク２００に記憶される不動産情報のデータ構成の一例を示す図 プロセッサ部１２０の構成の一例を示す図 プロセッサ部１２０の代替実施形態であるプロセッサ部１２０’の構成の一例を示す図 不動産売買を支援するためのシステム１００における処理の一例（処理６００）を示すフローチャート 従来の不動産売買のプロセスの一例を示す図

以下、図面を参照しながら、本発明の実施の形態を説明する。

１．不動産売買のための新たなサービス
図７は、従来の不動産売買のプロセスの一例を示す。本例では、ユーザＵが不動産１０の所有者Ｏから不動産１０を購入するプロセスを説明する。

ユーザＵは、購入を希望する不動産を検索し、比較検討し、不動産１０を購入することを決めたとする。

ステップＳ１１では、ユーザＵと所有者Ｏとの間で不動産１０の売買契約が締結される。しかしながら、ユーザＵは、不動産１０を購入するための十分な資金を有していない。このため、ユーザＵは、ローンを組むことにより、銀行Ｂから融資を受けることになる。

ステップＳ１２では、ユーザＵと銀行Ｂとの間で金銭消費貸借契約および抵当権設定契約が締結される。銀行Ｂは、契約を締結する前に、ユーザＵに返済能力があるかを審査することができる。十分な返済能力が認められると判断された後に、銀行Ｂは、契約を締結することになる。

金銭消費貸借契約により、不動産１０を購入するための資金が銀行ＢからユーザＵに融資され、ユーザＵは、その資金を返還する義務を負うことになる。また、抵当権設定契約により、不動産１０に抵当権が設定されることになる。銀行Ｂが抵当権者となり、ユーザＵが被抵当権者となる。

ステップＳ１３では、金銭消費貸借契約のもと、銀行ＢからユーザＵへの資金の融資が実行される。

ステップＳ１４では、ユーザＵが所有者Ｏに対して不動産１０の購入代金の支払いをする。ユーザＵは、ステップＳ１３で受けた融資の資金を利用することができる。

ステップＳ１５では、所有者Ｏは、不動産１０をユーザＵに引き渡す。これにより、不動産１０の所有権が所有者ＯからユーザＵに移転する。

不動産１０の所有権の移転に伴い、ユーザＵは、ステップＳ１６において、法務局Ｌに対して不動産登記を行う。不動産登記により、不動産１０の所有者がユーザＵであることが公示されることになる。

このとき、ユーザＵと銀行Ｂとの間で締結された抵当権設定契約に基づいて、不動産１０の不動産登記に、抵当権の設定も登記する。不動産１０の不動産登記には、銀行Ｂを抵当権者とし、ユーザＵを被抵当権者とする抵当権が登記される。

さらに、ユーザＵは、不動産１０に対して契約先会社Ｃと契約を締結することができる。契約は、例えば、管理委任契約、および／または、保険契約であり得る。

例えば、不動産１０を自身の居住用ではなく、他人の居住用として賃貸しすることができる。このため、ユーザＵは、契約先会社Ｃとしての管理会社と契約を締結し、不動産１０の管理を管理会社に委任する。ステップＳ１７では、ユーザＵと契約先会社Ｃとしての管理会社との間で不動産１０の管理委任契約が締結される。管理委任契約により、管理会社が不動産１０の保守、管理を行うことになる。

例えば、ユーザＵは、不動産１０に対する火災保険に加入する必要がある。このため、ユーザＵは、契約先会社Ｃとしての保険会社と保険契約を締結することになる。ステップＳ１７では、ユーザＵと契約先会社Ｃとしての保険会社との間で不動産１０に対する火災保険契約が締結される。火災保険契約により、保険会社が不動産１０の火災の際の補償を行うことになる。

このように、ユーザＵは、所有者Ｏから不動産１０を購入するに際し、
（１）銀行Ｂとやり取りをして、資金の融資を受けることと
（２）法務局Ｌに対して不動産登記を行い、抵当権の登記も行うことと、
（３）契約先会社Ｃとしての管理会社とやり取りをして、管理委任契約を締結することと、
（４）契約先会社Ｃとしての保険会社とやり取りをして、保険契約を締結することと
を行う必要がある。

従来の不動産売買の上述したフローでは、ユーザＵは多くのエンティティとやり取りする必要があり、従来の不動産売買は、面倒で時間がかかるものであった。本発明の発明者は、このフローを一新して、不動産売買のための新たなサービスを開発した。このサービスは、不動産の所有権の移転の情報をブロックチェーン上に記憶することにより、ユーザＵが銀行Ｂ、法務局Ｌ、契約先会社Ｃ（管理会社、保険会社）とやり取りする必要性を排除するものである。このサービスにより、不動産売買を簡易かつ即時的に行うことができる。これにより、不動産売買のハードルが下がり、不動産の円滑な流通が促進される。これは、不動産投資のマーケットを活性化させることにもつながる。

図１は、本発明のサービスにおけるプロセスの一例を示す。本例では、ユーザＵが、所有者Ｏが所有していた不動産１０を、本発明のサービスのサービスプロバイダＰを介して購入するプロセスを説明する。

まず、ステップＳ１では、ユーザＵは、本発明のサービスの利用登録を行う。ユーザＵは、端末装置（例えば、スマートフォン、タブレット、パーソナルコンピュータ等）を介して利用登録を行うことができる。ユーザＵは、利用登録の際、自身の個人情報をサービスプロバイダＰに渡す。

個人情報は、例えば、年齢、年収、勤務先、勤続年数、家族構成、所有不動産、金融資産、借入金残高、メールアドレス、銀行口座番号、免許証番号、マイナンバーカード番号を含むが、これらに限定されない。

サービスプロバイダＰは、渡された個人情報に基づいて、ユーザの不動産購入能力を事前に審査しておくことができる。サービスプロバイダＰは、例えば、渡された個人情報に基づいて、融資最大可能額等の融資条件を不動産購入能力として決定することができる。ユーザの不動産購入能力を事前にしておくことで、サービスプロバイダＰは、後述するように、ユーザＵからの不動産の購入リクエストに応答して、即時的に不動産をユーザＵに販売することができるようになる。

他方で、サービスプロバイダＰは、所有者Ｏから不動産１０を購入する。ステップＳ２では、サービスプロバイダＰと所有者Ｏとの間で不動産１０の売買契約が締結される。この契約に基づき、ステップＳ３で、サービスプロバイダＰは、所有者Ｏに対して不動産１０の購入代金の支払いをする。ステップＳ４で、所有者Ｏは、不動産１０をサービスプロバイダＰに引き渡す。これにより、不動産１０の所有権が所有者ＯからサービスプロバイダＰに移転する。

サービスプロバイダＰは、不動産１０について、法務局Ｌに対して不動産登記を行う。不動産登記により、不動産１０の所有者がサービスプロバイダＰであることが公示されることになる。

サービスプロバイダＰは、不動産１０について、銀行Ｂとの間で根抵当権設定契約を締結する。銀行Ｂが根抵当権者となり、サービスプロバイダＰが被根抵当権者となる。不動産１０の不動産登記には、根抵当権の設定も登記することができる。不動産１０の不動産登記には、銀行Ｂを根抵当権者とし、サービスプロバイダＰを被根抵当権者とする抵当権が登記される。根抵当権の設定により、設定された極度額の範囲内で、サービスプロバイダＰは銀行Ｂから融資を受けることができるようになる。

サービスプロバイダＰは、不動産１０について、契約先会社Ｃとしての管理会社との間で管理委任契約を締結する。管理委任契約により、管理会社Ｍが不動産１０の保守、管理を行うことになる。

サービスプロバイダＰは、不動産１０について、契約先会社Ｃとしての保険会社との間で保険契約を締結する。例えば、不動産１０を対象とする火災保険契約が締結される。

サービスプロバイダＰは、不動産１０に関する情報をＮＦＴ（Ｎｏｎ Ｆｕｎｇｉｂｌｅ Ｔｏｋｅｎ：非代替性トークン）としてブロックチェーン上に記憶する。不動産１０のＮＦＴには、不動産１０の真の所有者を示す情報、不動産１０の真の被根抵当権者を示す情報、および不動産１０についての契約の真の契約者を示す情報が記憶されることになる。不動産１０のＮＦＴには、不動産１０の真の納税者を示す情報も記憶されるようにしてもよい。

不動産１０の所有権が所有者ＯからサービスプロバイダＰに移転すると、サービスプロバイダＰは、ブロックチェーン上に不動産１０の情報を記憶するＮＦＴを生成し、不動産１０の真の所有者がサービスプロバイダＰであると書き込む。ブロックチェーンをパブリック型とすることで、ブロックチェーン上に記憶されている情報に、従来行われている不動産登記と同様の公示力を持たせることができる。そして、ブロックチェーンに記憶されている情報は、改ざんが実質的に不可能であるため、ブロックチェーン上に記憶されている情報の信頼性も担保することができる。情報の信頼性は、ブロックチェーン上に記憶されている情報の書き換えを可能なエンティティを限定する（例えば、サービスプロバイダＰのみにする）ことでさらに高めることができる。本発明の発明者は、不動産情報をブロックチェーン上に記憶することで、従来行われている不動産登記が不要になることを見出した。

不動産１０のＮＦＴには、不動産１０の真の所有者がサービスプロバイダＰであることが記憶される。これに応じて、不動産１０の真の被根抵当権者、不動産１０についての契約の真の契約者、および不動産１０の真の納税者のそれぞれが、サービスプロバイダＰであることも記憶される。

サービスプロバイダＰは、所有者Ｏのみならず、他の不動産所有者からそれぞれの不動産を購入しておくことができる。サービスプロバイダＰは、それぞれの不動産について、ＮＦＴを生成し、ブロックチェーン上に記憶し得る。

ユーザＵは、サービスプロバイダＰが売買を支援する不動産の中から購入を希望する不動産を検索し、比較検討し、不動産１０を購入することを決めたとする。

ステップＳ５では、ユーザＵは、サービスプロバイダＰに対して不動産１０を購入することのリクエストを送信する。ユーザＵは、端末装置（例えば、スマートフォン、タブレット、パーソナルコンピュータ等）を介して、リクエストをサービスプロバイダＰに送信することができる。

不動産１０を購入することのリクエストをサービスプロバイダＰが受信すると、サービスプロバイダＰは、ユーザＵが不動産１０を購入する能力があるかを判定する。例えば、事前に審査されていたユーザＵの不動産購入能力に基づいて、ユーザＵが不動産１０を購入する能力があるかを判定することができる。例えば、事前の審査により決定されていた融資条件による融資でもって不動産１０を購入することができるか否かが判定されることになる。

ユーザＵが不動産１０を購入する能力があると判定されると、サービスプロバイダＰは、不動産１０をユーザＵに販売することになる。サービスプロバイダＰは、不動産１０のＮＦＴに記憶されている真の所有者を、サービスプロバイダＰからユーザＵに書き換える。これにより、不動産１０の所有権がサービスプロバイダＰからユーザＵに移転することになり、不動産１０の販売が完了したことになる。ＮＦＴに記憶されている真の所有者がユーザＵに書き換えられると、ＮＦＴに記憶されている不動産１０の真の被根抵当権者、不動産１０についての契約の真の契約者、および不動産１０の真の納税者のそれぞれも、ユーザＵに書き換えられることができる。

このとき、ユーザＵは、不動産１０の不動産登記を行う必要はない。法務局Ｌに登記されている不動産１０の所有者はサービスプロバイダＰのままであるが、ブロックチェーン上のＮＦＴが、不動産１０の真の所有者がユーザＵであることを保証することになるからである。さらに、ユーザＵは、不動産１０の被根抵当権者を変更する必要もなく、かつ、不動産１０についての契約を変更する必要もない。銀行Ｂとの契約上または法務局Ｌの登記上の被根抵当権者はサービスプロバイダＰのままであるが、ブロックチェーン上のＮＦＴが、不動産１０の真の被根抵当権者がユーザＵであることを保証することになり、かつ、不動産１０についての契約上の契約者はサービスプロバイダＰのままであるが、ブロックチェーン上のＮＦＴが、不動産１０についての契約の真の契約者がユーザＵであることを保証することになるからである。

不動産１０のユーザＵへの販売が完了すると、ステップＳ６では、不動産１０が販売されたことの通知がユーザＵに送信される。ユーザＵは、端末装置（例えば、スマートフォン、タブレット、パーソナルコンピュータ等）を介して、通知をサービスプロバイダＰから受信することができる。この通知により、ユーザＵは、不動産１０が自分のものとなったことを知ることができる。

このように、ユーザＵは、所有者Ｏから不動産１０を購入するに際し、
（１）銀行Ｂとやり取りをして、資金の融資を受けることも
（２）法務局Ｌに対して不動産登記を行い、抵当権の登記も行うことも、
（３）契約先会社Ｃとしての管理会社とやり取りをして、管理委任契約を締結することも、
（４）契約先会社Ｃとしての保険会社とやり取りをして、保険契約を締結することも
不要である。むしろ、ユーザＵは、会員登録をして、不動産１０の購入するリクエストを送信するだけで、不動産１０を購入することができるのである。これにより、ユーザＵは、不動産の購入を簡易かつ即時的に行うことができる。ユーザＵは、不動産をタイムリーに購入することができ、これは、投資目的での不動産購入において特に有用である。

上述したサービスは、後述する不動産売買を支援するためのシステムによって実装されることができる。

２．不動産売買を支援するためのシステムの構成
図２は、不動産売買を支援するためのシステム１００の構成の一例を示す。

システム１００は、ブロックチェーンネットワーク２００に接続されている。また、システム１００は、少なくとも１つの端末装置３００にネットワーク４００を介して接続されている。

なお、図２Ａでは、３つの端末装置３００が示されているが、端末装置３００の数はこれに限定されない。任意の数の端末装置３００が、ネットワーク４００を介してシステム１００に接続され得る。

ネットワーク４００は、任意の種類のネットワークであり得る。ネットワーク４００は、例えば、インターネットであってもよいし、ＬＡＮであってもよい。ネットワーク４００は、有線ネットワークであってもよいし、無線ネットワークであってもよい。

ブロックチェーンネットワーク２００は、ブロックチェーンの技術によって構築されたネットワークであり、不動産情報を管理するために利用され得る。ブロックチェーンの技術を用いることで、管理される情報の改ざんを容易に検出することができるため、ブロックチェーンネットワーク２００によって管理される不動産情報は、改ざんが実質的に不可能である。これにより、ブロックチェーンネットワーク２００によって管理される不動産情報の信頼性が担保される。

なお、ブロックチェーンの技術によって不動産情報を管理することを説明したが、本発明はブロックチェーンの技術によるものに限定されない。不動産情報を実質的に改ざん不可能に管理することができる限り、任意の技術を利用して、ブロックチェーンネットワーク２００を構築することができる。

ブロックチェーンネットワーク２００をパブリックネットワークとすることで、ブロックチェーンネットワーク２００で管理されている情報に、従来行われている不動産登記と同様の公示力を持たせることができる。そして、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶されている情報は、改ざんが実質的に不可能であるため、ブロックチェーンネットワーク２００上に記憶されている情報の信頼性も担保することができる。情報の信頼性は、ブロックチェーンネットワーク２００上に記憶されている情報の書き換えを可能なエンティティを限定する（例えば、システム１００のみにする）ことでさらに高めることができる。本発明の発明者は、不動産情報をブロックチェーンネットワーク２００で管理することで、従来行われている不動産登記が不要になると考えている。

システム１００の一例は、不動産売買のプラットフォームを提供するサービスプロバイダ（例えば、図１におけるサービスプロバイダＰ）に設置されているコンピュータ（例えば、サーバ装置）であるが、これに限定されない。端末装置３００の一例は、不動産を売却するユーザまたは不動産を購入するユーザが利用するコンピュータ（例えば、端末装置）であるが、これに限定されない。ここで、コンピュータ（サーバ装置または端末装置）は、任意のタイプのコンピュータであり得る。例えば、端末装置は、スマートフォン、タブレット、パーソナルコンピュータ、スマートグラス、スマートウォッチ等の任意のタイプの端末装置であり得る。

図３は、不動産売買を支援するためのシステム１００の具体的な構成の一例を示す。

システム１００は、インターフェース部１１０と、プロセッサ部１２０と、メモリ１３０部とを備える。

インターフェース部１１０は、システム１００の外部と情報のやり取りを行う。システム１００のプロセッサ部１２０は、インターフェース部１１０を介して、システム１００の外部から情報を受信することが可能であり、システム１００の外部に情報を送信することが可能である。インターフェース部１１０は、任意の形式で情報のやり取りを行うことができる。

インターフェース部１１０は、例えば、システム１００に情報を入力することを可能にする入力部を備える。入力部が、どのような態様でシステム１００に情報を入力することを可能にするかは問わない。例えば、入力部が受信器である場合、受信器がネットワークを介してシステム１００の外部から情報を受信することにより入力してもよい。あるいは、入力部がデータ読み取り装置である場合には、システム１００に接続された記憶媒体から情報を読み取ることによって情報を入力するようにしてもよい。

インターフェース部１１０は、例えば、システム１００から情報を出力することを可能にする出力部を備える。出力部が、どのような態様でシステム１００から情報を出力することを可能にするかは問わない。例えば、出力部が送信器である場合、送信器がネットワークを介してシステム１００の外部に情報を送信することにより出力してもよい。あるいは、出力部がデータ書き込み装置である場合、システム１００に接続された記憶媒体に情報を書き込むことによって情報を出力するようにしてもよい。

システム１００は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ブロックチェーンネットワーク２００に情報を送信し、かつ／または、ブロックチェーンネットワーク２００から情報を受信することができる。システム１００は、例えば、インターフェース部１１０を介して、端末装置３００に情報を送信し、かつ／または、端末装置３００から情報を受信することができる。

システム１００は、例えば、インターフェース部１１０を介して、不動産を購入することのリクエストをユーザの端末装置３００から受信することができる。システム１００は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された情報を書き換える命令を送信することができる。システム１００は、例えば、インターフェース部１１０を介して、不動産の購入が完了したことの通知をユーザの端末装置３００に送信することができる。

プロセッサ部１２０は、システム１００の処理を実行し、かつ、システム１００全体の動作を制御する。プロセッサ部１２０は、メモリ部１３０に記憶されているプログラムを読み出し、そのプログラムを実行する。これにより、システム１００を所望のステップを実行するシステムとして機能させることが可能である。プロセッサ部１２０は、単一のプロセッサによって実装されてもよいし、複数のプロセッサによって実装されてもよい。

メモリ部１３０は、システム１００の処理を実行するために必要とされるプログラムやそのプログラムの実行に必要とされるデータ等を記憶する。メモリ部１３０は、不動産売買を支援するための処理をプロセッサ部１２０に行わせるためのプログラム（例えば、後述する図６に示される処理を実現するプログラム）を記憶してもよい。ここで、プログラムをどのようにしてメモリ部１３０に記憶するかは問わない。例えば、プログラムは、メモリ部１３０にプリインストールされていてもよい。あるいは、プログラムは、ネットワークを経由してダウンロードされることによってメモリ部１３０にインストールされるようにしてもよい。この場合、ネットワークの種類は問わない。メモリ部１３０は、任意の記憶手段によって実装され得る。あるいは、プログラムは、非一過性のコンピュータ読み取り可能な記憶媒体に記憶され、これを読み取ることによってメモリ部１３０にインストールされるようにしてもよい。

ブロックチェーンネットワーク２００には、例えば、販売される不動産の情報が記憶され得る。

図４は、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶される不動産情報のデータ構成の一例を示す。

ブロックチェーンネットワーク２００は、例えば、１つの不動産を１つのＮＦＴとして記憶し得る。各不動産のＮＦＴには、不動産ＩＤとその不動産の不動産情報とが関連付けられて記憶されている。不動産情報は、不動産の所在地を示す情報と、不動産の真の所有者を示す情報と、不動産に対する抵当権を示す情報と、不動産に対して締結された契約を示す情報を含み得る。不動産情報は、不動産の納税に関する情報も含み得る。

抵当権を示す情報は、不動産に対する根抵当権を示す情報を含み、根抵当権を示す情報は、少なくとも、真の被根抵当権者を示す情報を含む。根抵当権を示す情報は、例えば、根抵当権の根抵当権者を示す情報、根抵当権の設定情報（例えば、設定額、設定年月日等）も含み得る。

不動産に対して締結された契約を示す情報は、不動産の管理委任契約を示す情報、不動産を対象とする保険契約を示す情報を含み得る。管理委任契約を示す情報は、少なくとも、管理委任契約の真の契約者を示す情報を含む。管理委任契約を示す情報は、例えば、管理者を示す情報、および管理委任契約の内容（例えば、管理内容等）も含み得る。保険契約を示す情報は、少なくとも、保険契約の真の契約者を示す情報を含む。保険契約を示す情報は、保険会社を示す情報、保険契約（例えば、補償内容等）の内容も含み得る。

納税に関する情報は、不動産に対する税金（例えば、固定資産税）の納付に関する情報を含み、少なくとも、真の納税者を示す情報を含む。納税に関する情報は、例えば、納税の内容（例えば、納税額、納税年月日等）も含み得る。

ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された情報は、システム１００によって書き換えられることができる。システム１００は、少なくとも、真の所有者を示す情報によって示される真の所有者を書き換えることができる。さらに、システム１００は、真の所有者に加えて、真の契約者を示す情報によって示される真の契約者および真の被根抵当権者を示す情報によって示される真の被根抵当権者を書き換えることができる。さらに、これに加えて、システム１００は、真の納税者を示す情報によって示される真の納税者も書き換えることができる。あるいは、真の契約者、真の被根抵当権者、および真の納税者は、真の所有者がシステム１００によって書き換えられたことに応答して、自動的に書き換えられるようにしてもよい。

図２および図３に示される例では、ブロックチェーンネットワーク２００は、システム１００の外部に設けられているが、本発明はこれに限定されない。ブロックチェーンネットワーク２００の少なくとも一部をシステム１００の内部に設けることも可能である。ブロックチェーンネットワーク２００の少なくとも一部は、システム１００のための記憶手段として構成される。ブロックチェーンネットワーク２００の構成は、典型的には、ブロックチェーン技術等を利用する分散型ネットワークであるが、これに限定されるものではない。

図５Ａは、プロセッサ部１２０の構成の一例を示す。

プロセッサ部１２０は、受信手段１２１と、書換手段１２２と、通知手段１２３とを備える。

受信手段１２１は、ユーザから不動産を購入することのリクエストを受信するように構成されている。受信手段１２１は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ユーザの端末装置３００からリクエストを受信することができる。

受信手段１２１は、ユーザの個人情報をさらに受信することができる。受信手段１２１は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ユーザの端末装置３００から個人情報を受信することができる。あるいは、受信手段１２１は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ネットワーク４００の適所から個人情報を受信することができる。受信された個人情報は、プロセッサ部１２０が接続されたデータベース部（図示せず）に格納されることができる。データベース部の少なくとも一部は、システム１００の一部であってもよいし、システム１００の外部の構成要素であってもよい。データベース部の構成は、特定のハードウェア構成に限定されない。例えば、データベース部は、単一のハードウェア部品で構成されてもよいし、複数のハードウェア部品で構成されてもよい。例えば、データベース部は、システム１００の外付けハードディスク装置として構成されてもよいし、ネットワークを介して接続されるクラウド上のストレージとして構成されてもよいし、ブロックチェーン技術等を利用する分散型ネットワークとして構成されてもよい。データベース部の少なくとも一部は、ブロックチェーンネットワーク２００によって構成されてもよい。

受信されたリクエストは、書換手段１２２に渡される。

あるいは、プロセッサ部１２０は、受信されたリクエストに基づいて、ユーザが購入をリクエストされた不動産を購入することができるか否かを判定し、ユーザが当該不動産を購入することができると判定されたときに、リクエストを書換手段１２２に渡すようにしてもよい。このとき、プロセッサ部１２０は、データベース部（図示せず）に格納され得るユーザの個人情報（例えば、例えば、年齢、年収、勤務先、勤続年数、家族構成、所有不動産、金融資産、借入金残高等）に基づいて、ユーザの不動産購入能力を決定する決定手段と、決定された不動産購入能力により、ユーザが当該不動産を購入することができるか否かを判定する判定手段とを備えることができる。不動産購入能力は、例えば、ユーザが現在保有する資産によって購入可能な不動産の範囲を示すことができ、あるいは、ユーザの個人情報に基づいて決定される融資最大可能額等の融資条件での融資によって購入可能な不動産の範囲を示すことができる。判定手段は、例えば、購入をリクエストされた不動産が、不動産購入能力が示す不動産の範囲内にあるか否かを判定することができる。

書換手段１２２は、ブロックチェーンネットワーク２００（記憶手段）に記憶された真の所有者を示す情報によって示される不動産の真の所有者をユーザに書き換えるように構成されている。書換手段１２２は、不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、不動産に対して締結された契約を変更することなく、かつ、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、不動産の真の所有者をユーザに書き換えることができる。書換手段１２２は、不動産の不動産登記を変更する処理を行うことはなく、不動産の不動産登記を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。書換手段１２２は、不動産に対して締結された契約を変更する処理を行うことはなく、不動産に対して締結された契約を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。書換手段１２２は、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更する処理を行うことはなく、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。

書換手段１２２は、インターフェース部１１０を介して、ブロックチェーンネットワーク２００にアクセスし、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶されている情報を書き換えることができる。書換手段１２２は、例えば、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の真の所有者をユーザに上書きすることにより、書き換えるようにしてもよい。あるいは、書換手段１２２は、例えば、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の最新の真の所有者がユーザであると追記することにより、書き換えるようにしてもよい。

ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の真の所有者をユーザに書き換えることで、不動産の真の所有者がユーザであることが公示されることになる。また、ブロックチェーンネットワーク２００は改ざんが実質的に不可能なように構成されているので、不動産の真の所有者がユーザであることの信頼性も保証されることになる。仮に、不動産登記上の所有者と、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された真の所有者とが一致していなくとも、ブロックチェーンネットワーク２００の公示性および信頼性により、不動産取引を行う者は、不動産の真の所有者がユーザであることを信じて取引をすることができる。

通知手段１２３は、不動産の購入が完了したことをユーザに通知するように構成されている。通知手段１２３は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ユーザの端末装置３００に通知を送信することができる。これにより、ユーザは不動産の購入が完了したことを知ることができる。

図５Ｂは、プロセッサ部１２０の代替実施形態であるプロセッサ部１２０’の構成の一例を示す。

プロセッサ部１２０’は、第２の書換手段１２４を備える点を除いて、プロセッサ部１２０と同一の構成を有する。図５Ｂでは、図５Ａを参照して上述した構成と同一の構成要素には同一の参照番号を付し、ここでは詳細な説明を省略する。

プロセッサ部１２０は、受信手段１２１と、第１の書換手段１２２と、第２の書換手段１２４と、通知手段１２３とを備える。第１の書換手段１２２は、図５Ａを参照して上述した書換手段１２２と同一である。

第２の書換手段１２４は、第１の書換手段１２２が不動産の真の所有者をユーザに書き換えたことに応答して、ブロックチェーンネットワーク２００（記憶手段）に記憶されている真の契約者を示す情報によって示される真の契約者、および／または、真の被根抵当権者を示す情報によって示される真の根抵当権者をユーザに自動的に書き換えるように構成されている。

第２の書換手段１２４は、インターフェース部１１０を介して、ブロックチェーンネットワーク２００にアクセスし、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶されている情報を書き換えることができる。第２の書換手段１２４は、例えば、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の真の契約者および真の被根抵当権者をユーザに上書きすることにより、書き換えるようにしてもよい。あるいは、第２の書換手段１２４は、例えば、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の最新の真の契約者および真の被根抵当権者がユーザであると追記することにより、書き換えるようにしてもよい。

例えば、第２の書換手段１２４は、第１の書換手段１２２が不動産の真の所有者をユーザに書き換えたことに応答して、ブロックチェーンネットワーク２００にアクセスし、第１の書換手段１２２が真の所有者を書き換えた不動産に対して、真の契約者を示す情報および／または真の被根抵当権者を示す情報が記憶されているか否かを判定する。第２の書換手段１２４は、ブロックチェーンネットワーク２００に真の契約者を示す情報および／または真の被根抵当権者を示す情報が記憶されているときに、真の契約者を示す情報によって示される真の契約者および／または真の被根抵当権者を示す情報によって示される真の被根抵当権者を自動的にユーザに書き換えることができる。

このときも、第２の書換手段１２４は、不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、不動産に対して締結された契約を変更することなく、かつ、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者を自動的にユーザに書き換えることができる。第２の書換手段１２４は、不動産の不動産登記を変更する処理を行うことはなく、不動産の不動産登記を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。第２の書換手段１２４は、不動産に対して締結された契約を変更する処理を行うことはなく、不動産に対して締結された契約を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。第２の書換手段１２４は、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更する処理を行うことはなく、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。

ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者をユーザに書き換えることで、不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者がユーザであることが公示されることになる。また、ブロックチェーンネットワーク２００は改ざんが実質的に不可能なように構成されているので、不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者がユーザであることの信頼性も保証されることになる。仮に、契約書上の契約者と、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された真の契約者とが一致していなくとも、かつ／または、登記上の被根抵当権者とブロックチェーンネットワーク２００に記憶された真の被根抵当権者とが一致していなくとも、ブロックチェーンネットワーク２００の公示性および信頼性により、契約の相手方および／または抵当権者は、不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者がユーザであることを信じて契約内容の履行および／または権利行使をすることができる。

第２の書換手段１２４は、さらに、第１の書換手段１２２が不動産の真の所有者をユーザに書き換えたことに応答して、ブロックチェーンネットワーク２００（記憶手段）に記憶されている真の納税者を示す情報によって示される真の納税者をユーザに自動的に書き換えることができる。

第２の書換手段１２４は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ブロックチェーンネットワーク２００にアクセスし、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の真の納税者をユーザに上書きすることにより、書き換えるようにしてもよい。あるいは、第２の書換手段１２４は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ブロックチェーンネットワーク２００にアクセスし、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の最新の真の納税者がユーザであると追記することにより、書き換えるようにしてもよい。

例えば、第２の書換手段１２４は、第１の書換手段１２２が不動産の真の所有者をユーザに書き換えたことに応答して、ブロックチェーンネットワーク２００にアクセスし、第１の書換手段１２２が真の所有者を書き換えた不動産に対して、真の納税者を示す情報が記憶されているか否かを判定する。第２の書換手段１２４は、ブロックチェーンネットワーク２００に真の納税者を示す情報が記憶されているときに、真の納税者を示す情報によって示される真の納税者を自動的にユーザに書き換えることができる。

このときも、第２の書換手段１２４は、不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、不動産に対して締結された契約を変更することなく、かつ、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、不動産の真の納税者を自動的にユーザに書き換えることができる。第２の書換手段１２４は、不動産の不動産登記を変更する処理を行うことはなく、不動産の不動産登記を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。第２の書換手段１２４は、不動産に対して締結された契約を変更する処理を行うことはなく、不動産に対して締結された契約を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。第２の書換手段１２４は、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更する処理を行うことはなく、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更する処理をシステム１００外で行うことも必要としていない。

ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された不動産の真の納税者をユーザに書き換えることで、不動産の真の納税者がユーザであることが公示されることになる。また、ブロックチェーンネットワーク２００は改ざんが実質的に不可能なように構成されているので、不動産の真の納税者がユーザであることの信頼性も保証されることになる。仮に、登記上の所有者と、ブロックチェーンネットワーク２００に記憶された真の納税者とが一致していなくとも、ブロックチェーンネットワーク２００の公示性および信頼性により、税務署は、不動産の真の納税者がユーザであることを信じて税金の徴収を行うことができる。

上述した図５Ａ、図５Ｂに示される例では、プロセッサ部１２０、１２０’の各構成要素が同一のプロセッサ部１２０、１２０’内に設けられているが、本発明はこれに限定されない。プロセッサ部１２０、１２０’の各構成要素が複数のプロセッサ部に分散される構成も本発明の範囲内である。このとき、複数のプロセッサ部は、同一のハードウェア部品内に位置してもよいし、近傍または遠隔の別個のハードウェア部品内に位置してもよい。

なお、上述したシステム１００の各構成要素は、単一のハードウェア部品で構成されていてもよいし、複数のハードウェア部品で構成されていてもよい。複数のハードウェア部品で構成される場合は、各ハードウェア部品が接続される態様は問わない。各ハードウェア部品は、無線で接続されてもよいし、有線で接続されてもよい。本発明のシステム１００は、特定のハードウェア構成には限定されない。プロセッサ部１２０、１２０’をデジタル回路ではなくアナログ回路によって構成することも本発明の範囲内である。本発明のシステム１００の構成は、その機能を実現できる限りにおいて上述したものに限定されない。

３．不動産売買を支援するためのシステムにおける処理
図６は、不動産売買を支援するためのシステム１００における処理の一例（処理６００）を示す。処理６００は、システム１００のプロセッサ部１２０において行われる。処理６００は、プロセッサ部１２０’においても同様に行われることができる。

プロセッサ部１２０は、インターフェース部１１０を介して、記憶手段（ブロックチェーンネットワーク２００）と通信することができる。ブロックチェーンネットワーク２００は、上述したように、販売される不動産の情報を記憶しており、ブロックチェーンネットワーク２００は、少なくとも、不動産の真の所有者を示す情報と、不動産に対して締結された契約を示す情報と、不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶している。ブロックチェーンネットワーク２００は、これに加えて、不動産の納税に関する情報も不動産に関連付けて記憶することができる。契約を示す情報は、契約の真の契約者を示す情報を含み、根抵当権を示す情報は、根抵当権の真の被根抵当権者を示す情報を含み得る。納税に関する情報は、不動産の真の納税者を示す情報を含み得る。

プロセッサ部１２０の受信手段１２１は、ユーザの個人情報を予め受信することができる。受信手段１２１は、受信された個人情報をデータベース部に格納することができる。

ステップＳ６０１では、プロセッサ部１２０の受信手段１２１が、ユーザから不動産を購入することのリクエストを受信する。受信手段１２１は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ユーザの端末装置３００からリクエストを受信することができる。

受信手段１２１は、受信されたリクエストを書換手段１２２に渡すことができる。あるいは、プロセッサ部１２０の決定手段が、ユーザの個人情報に基づいて、ユーザの不動産購入能力を決定し、プロセッサ部１２０の判定手段が、決定された不動産購入能力により、ユーザが当該不動産を購入することができるか否かを判定し、ユーザが当該不動産を購入することができる判定されたときに、リクエストを書換手段１２２に渡すようにしてもよい。

ステップＳ６０２では、プロセッサ部１２０の書換手段１２２が、記憶手段に記憶された真の所有者を示す情報によって示される不動産の真の所有者をユーザに書き換える。書換手段１２２は、不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、不動産に対して締結された契約を変更することなく、かつ、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、不動産の真の所有者をユーザに書き換える。

書換手段１２２は、記憶手段にアクセスし、記憶手段に記憶されている情報を書き換えることができる。書換手段１２２は、例えば、記憶手段に記憶された不動産の真の所有者をユーザに上書きすることにより、書き換えるようにしてもよい。あるいは、書換手段１２２は、例えば、記憶手段に記憶された不動産の最新の真の所有者がユーザであると追記することにより、書き換えるようにしてもよい。

記憶手段をパブリックなものとし、記憶手段に記憶された不動産の真の所有者をユーザに書き換えることで、不動産の真の所有者がユーザであることが公示されることになる。また、記憶手段を改ざんが実質的に不可能なように構成することで、不動産の真の所有者がユーザであることの信頼性も保証されることになる。仮に、不動産登記上の所有者と、記憶手段に記憶された真の所有者とが一致していなくとも、記憶手段の公示性および信頼性により、不動産取引を行う者は、不動産の真の所有者がユーザであることを信じて取引をすることができるようになる。

ステップＳ６０３では、プロセッサ部１２０の通知手段１２３が、不動産の購入が完了したことをユーザに通知する。通知手段１２３は、例えば、インターフェース部１１０を介して、ユーザの端末装置３００に通知を送信することができる。これにより、ユーザは不動産の購入が完了したことを知ることができる。

このようにして、処理６００により、ユーザは、面倒で時間がかかる手続を行う必要性なしに、不動産の購入を行うことができる。ユーザＵは、不動産の購入を簡易かつ即時的に行うことができ、これは、投資目的での不動産購入において特に有用である。

処理６００がプロセッサ部１２０’において行われる場合、ステップＳ６０２の後およびステップＳ６０３の前に、追加のステップを備えることができる。その追加のステップにおいて、プロセッサ部１２０’の第２の書換手段１２４が、ステップＳ６０２で第１の書換手段１２２が記憶手段に記憶されている情報を書き換えたことに応答して、不動産の真の契約者を示す情報によって示される真の契約者および／または真の被根抵当権者を示す情報によって示される真の被根抵当権者をユーザに自動的に書き換える。

第２の書換手段１２４は、記憶手段にアクセスし、記憶手段に記憶されている情報を書き換えることができる。第２の書換手段１２４は、例えば、記憶手段に記憶された不動産の真の契約者および真の被根抵当権者をユーザに上書きすることにより、書き換えるようにしてもよい。あるいは、第２の書換手段１２４は、例えば、記憶手段に記憶された不動産の最新の真の契約者および真の被根抵当権者がユーザであると追記することにより、書き換えるようにしてもよい。

例えば、第２の書換手段１２４は、ステップＳ６０２で第１の書換手段１２２が不動産の真の所有者をユーザに書き換えたことに応答して、記憶手段にアクセスし、第１の書換手段１２２が真の所有者を書き換えた不動産に対して、真の契約者を示す情報および／または真の被根抵当権者を示す情報が記憶されているか否かを判定する。第２の書換手段１２４は、ブロックチェーンネットワーク２００に真の契約者を示す情報および／または真の被根抵当権者を示す情報が記憶されているときに、真の契約者を示す情報によって示される真の契約者および／または真の被根抵当権者を示す情報によって示される真の被根抵当権者を自動的にユーザに書き換えることができる。

このときも、第２の書換手段１２４は、不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、不動産に対して締結された契約を変更することなく、かつ、不動産に対する根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者を自動的にユーザに書き換えることができる。

記憶手段をパブリックなものとし、記憶手段に記憶された不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者をユーザに書き換えることで、不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者がユーザであることが公示されることになる。また、記憶手段を改ざんが実質的に不可能なように構成することで、不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者がユーザであることの信頼性も保証されることになる。仮に、契約書上の契約者と、記憶手段に記憶された真の契約者とが一致していなくとも、かつ／または、登記上の被根抵当権者と記憶手段に記憶された真の被根抵当権者とが一致していなくとも、記憶手段の公示性および信頼性により、契約の相手方および／または抵当権者は、不動産の真の契約者および／または真の被根抵当権者がユーザであることを信じて契約内容の履行および／または権利行使をすることができる。

第２の書換手段１２４は、さらに、真の契約者、および／または、真の被根抵当権者を書き換えるときに、不動産の真の納税者を示される真の納税者をユーザに自動的に書き換えることができる。

記憶手段をパブリックなものとし、記憶手段に記憶された不動産の真の納税者をユーザに書き換えることで、不動産の真の納税者がユーザであることが公示されることになる。また、憶手段を改ざんが実質的に不可能なように構成することで、不動産の真の納税者がユーザであることの信頼性も保証されることになる。仮に、登記上の所有者と、記憶手段に記憶された真の納税者とが一致していなくとも、記憶手段の公示性および信頼性により、税務署は、不動産の真の納税者がユーザであることを信じて税金の徴収を行うことができる。

このようにして、不動産登記上の所有者、登記上の被根抵当権者、契約書上の契約者を変更しなくとも、不動産の売買を円滑に行うことができる。これにより、不動産売買のハードルが下がり、不動産の円滑な流通が促進され得る。

図６を参照して上述した例では、特定の順序で処理が行われることを説明したが、各処理の順序は説明されたものに限定されず、論理的に可能な任意の順序で行われ得る。

図６を参照して上述した例では、図６に示される各ステップの処理は、プロセッサ部１２０または１２０’とメモリ部１３０に記憶されたプログラムとによって実現することが説明されたが、本発明はこれに限定されない。図６に示される各ステップの処理のうちの少なくとも１つは、制御回路などのハードウェア構成によって実現されてもよい。

本発明は、上述した実施形態に限定されるものではない。本発明は、特許請求の範囲によってのみその範囲が解釈されるべきであることが理解される。当業者は、本発明の具体的な好ましい実施形態の記載から、本発明の記載および技術常識に基づいて等価な範囲を実施することができることが理解される。

本発明は、不動産売買をより容易に行うことを可能にする、不動産売買を支援するためのシステム等を提供するものとして有用である。

Ｕ ユーザ
Ｏ 所有者
Ｐ サービスプロバイダ
１０ 不動産
１００ システム
２００ ブロックチェーンネットワーク
３００ 端末装置
４００ ネットワーク

（項目１）
不動産売買を支援するためのシステムであって、
販売される不動産を示す情報を記憶する記憶手段であって、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶している、記憶手段と、
ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信する受信手段と、
前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換える書換手段と、
前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知する通知手段と
を備えるシステム。
（項目２）
前記契約を示す情報は、前記契約の真の契約者を示す情報を含み、前記根抵当権を示す情報は、前記根抵当権の真の被根抵当権者を示す情報を含み、
前記システムは、
前記書換手段が、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えたことに応答して、
（１）前記真の契約者を示す情報によって示される前記契約の真の契約者、および／または、
（２）前記真の被根抵当権者を示す情報によって示される前記根抵当権の真の被根抵当権者
を前記ユーザに自動的に書き換える第２の書換手段
をさらに備える、上記項目に記載のシステム。
（項目３）
前記記憶手段には、前記不動産の納税に関する情報が前記不動産に関連付けられて記憶されており、前記納税に関する情報は、前記不動産の真の納税者を示す情報を含み、
前記第２の書換手段は、前記書換手段が、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えたことに応答して、前記真の納税者を示す情報によって示される前記不動産の真の納税者を前記ユーザに自動的に書き換える、上記項目のいずれか一項に記載のシステム。
（項目４）
前記受信手段は、前記ユーザの個人情報をさらに受信し、
前記システムは、
前記受信された個人情報に基づいて、前記ユーザの不動産購入能力を決定する決定手段と、
前記決定された不動産購入能力により、前記ユーザが前記不動産を購入することができるか否かを判定する判定手段と
をさらに備え、前記書換手段は、前記ユーザが前記不動産を購入することができると判定された後に、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換える、上記項目のいずれか一項に記載のシステム。
（項目５）
前記記憶手段は、情報を改ざん不可能なように記憶するように構成されている、上記項目のいずれか一項に記載のシステム。
（項目６）
不動産売買を支援するための方法であって、記憶手段には、販売される不動産を示す情報が記憶され、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶しており、前記方法は、
ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信することと、
前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えることと、
前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知することと
を含む、方法。
（項目６Ａ）
上記項目のうちの１つまたは複数に記載の特徴を含む、項目６に記載の方法。
（項目７）
不動産売買を支援するためのプログラムであって、前記プログラムは、プロセッサ部と記憶手段とを備えるコンピュータシステムにおいて実行され、前記記憶手段には、販売される不動産を示す情報が記憶され、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶しており、前記プログラムは、
ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信することと、
前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えることと、
前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知することと
を含む処理を前記プロセッサ部に行わせる、プログラム。
（項目７Ａ）
上記項目のうちの１つまたは複数に記載の特徴を含む、項目７に記載のプログラム。

第２の書換手段１２４は、第１の書換手段１２２が不動産の真の所有者をユーザに書き換えたことに応答して、ブロックチェーンネットワーク２００（記憶手段）に記憶されている真の契約者を示す情報によって示される真の契約者、および／または、真の被根抵当権者を示す情報によって示される真の被根抵当権者をユーザに自動的に書き換えるように構成されている。

Claims (7)

1. 不動産売買を支援するためのシステムであって、
   販売される不動産を示す情報を記憶する記憶手段であって、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶している、記憶手段と、
   ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信する受信手段と、
   前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換える書換手段と、
   前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知する通知手段と
   を備えるシステム。
2. 前記契約を示す情報は、前記契約の真の契約者を示す情報を含み、前記根抵当権を示す情報は、前記根抵当権の真の被根抵当権者を示す情報を含み、
   前記システムは、
   前記書換手段が、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えたことに応答して、
   （１）前記真の契約者を示す情報によって示される前記契約の真の契約者、および／または、
   （２）前記真の被根抵当権者を示す情報によって示される前記根抵当権の真の根抵当権者
   を前記ユーザに自動的に書き換える第２の書換手段
   をさらに備える、請求項１に記載のシステム。
3. 前記記憶手段には、前記不動産の納税に関する情報が前記不動産に関連付けられて記憶されており、前記納税に関する情報は、前記不動産の真の納税者を示す情報を含み、
   前記第２の書換手段は、前記書換手段が、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えたことに応答して、前記真の納税者を示す情報によって示される前記不動産の真の納税者を前記ユーザに自動的に書き換える、請求項２に記載のシステム。
4. 前記受信手段は、前記ユーザの個人情報をさらに受信し、
   前記システムは、
   前記受信された個人情報に基づいて、前記ユーザの不動産購入能力を決定する決定手段と、
   前記決定された不動産購入能力により、前記ユーザが前記不動産を購入することができるか否かを判定する判定手段と
   をさらに備え、前記書換手段は、前記ユーザが前記不動産を購入することができると判定された後に、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換える、請求項１に記載のシステム。
5. 前記記憶手段は、情報を改ざん不可能なように記憶するように構成されている、請求項１～４のいずれか一項に記載のシステム。
6. 不動産売買を支援するための方法であって、記憶手段には、販売される不動産を示す情報が記憶され、前記記憶手段は、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶しており、前記方法は、
   ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信することと、
   前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えることと、
   前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知することと
   を含む、方法。
7. 不動産売買を支援するためのプログラムであって、前記プログラムは、プロセッサ部と記憶手段とを備えるコンピュータシステムにおいて実行され、前記記憶手段には、販売される不動産を示す情報が記憶され、前記記憶手段は、前記記憶手段は、前記不動産の真の所有者を示す情報と、前記不動産に対して締結された契約を示す情報と、前記不動産に対する根抵当権を示す情報とを関連付けて記憶しており、前記プログラムは、
   ユーザから前記不動産を購入することのリクエストを受信することと、
   前記不動産の不動産登記を変更することなく、かつ、前記契約を変更することなく、かつ、前記根抵当権の被根抵当権者を変更することなく、前記真の所有者を示す情報によって示される前記不動産の真の所有者を前記ユーザに書き換えることと、
   前記不動産の購入が完了したことを前記ユーザに通知することと
   を含む処理を前記プロセッサ部に行わせる、プログラム。