JP2018097894A - 不動産管理システム、方法及びプログラム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】不動産物件の内部を撮像するカメラロボットと、カメラロボット61、62を通じての通信を制御する入居者側装置41、42と、不動産物件の入居者による操作に基づいて、入居者側装置の動作を規制する動作規制部と、通信ネットワーク2を通じてカメラロボットと接続され通信サービスを制御する不動産管理者側装置8と、通信ネットワーク2を通じてカメラロボットを用いた不動産管理サービスを実行する不動産管理者側装置8とを備え、動作規制部は不動産物件の入居者であることを証明する権利書データに基づいて入居者を認証する認証部と、認証結果及び入居者による承認操作に基づいて、不動産管理者側装置8及びカメラロボットに対する接続を許可する外部アクセス規制部を有する。
【選択図】図1
Description
前記不動産物件の入居者であることを証明する権利書データに基づいて、前記入居者を認証する認証部と、
前記権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携部と、
前記連携部により得られた保証に基づいて、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行部と、
を備え、
前記保証システムは、
公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって、前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を発行するアドレス発行部と、
前記権利書データを取得し、新しい入居者に関する前記公開アドレスを追加して、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転する不動産取引実行部と
を備えることを特徴とする。
前記入居者側装置の認証部が、前記不動産物件の入居者であることを証明する権利書データに基づいて、前記入居者を認証するステップ
前記不動産管理側装置の連携部が、前記権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携ステップと、
前記連携部により得られた保証に基づいて、前記不動産管理側装置の不動産取引実行部が、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行ステップと
を備え、
前記不動産管理側ステップにおいて、前記保証システムは、
公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって、前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を発行するアドレス発行ステップと、
前記権利書データを取得し、新しい入居者に関する前記公開アドレスを追加して、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転する不動産取引実行ステップと
を実行することを特徴とする。
情報処理機能を備えた入居者側装置が、前記不動産物件の内部を撮像する内部用撮像手段を通じての通信を制御し、
前記入居者側装置の動作規制部が、当該不動産物件の入居者による操作に基づいて、前記入居者側装置の動作を規制し、
前記通信ネットワークを通じて前記内部用撮像手段と接続されたサーバー装置であるサービス提供側装置が、前記内部用撮像手段を用いた通信サービスを制御し、
前記通信ネットワークを通じて前記内部用撮像手段と接続されたサーバー装置である不動産管理側装置が、前記内部用撮像手段を用いた不動産管理サービスを実行し、
動作規制する際には、前記入居者側装置の外部アクセス規制が、前記認証部による認証結果、及び前記入居者による承認操作に基づいて、前記サービス提供側装置及び前記不動産管理側装置からの前記内部用撮像手段に対する接続を許可する
ことが好ましい。
前記サービス提供側装置は、入居者の認証部による認証結果、及び入居者による前記承認操作に応じて、前記内部用撮像手段によって前記開口部分の映像を記録するセキュリティ記録サービスを実行するサービス実行部をさらに備えていることが好ましい。
前記サービス提供側装置は、
前記対面通信サービスの実行結果に関する情報を蓄積するとともに、前記履歴データと前記対面通信サービスの実行結果との相関を解析する解析部と、
前記解析部による解析結果に基づいて、対面通信サービスの参加者を選択し、前記入居者同士のマッチングを行うマッチング実行部と
を備えていることが好ましい。
前記履歴データと前記実行結果との相関を解析する解析部と、
前記権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携部と、
をさらに備え、
前記保証システムは、前記不動産物件の所有権を移転する際に、前記サービス提供側装置の解析部から解析結果を取得して、取得した解析結果及び前記履歴データを前記権利書データに追加する
ことが好ましい。
(不動産管理システムの全体構成)
以下に添付図面を参照して、本発明に係る不動産管理システムの実施形態を詳細に説明する。図1は、本実施形態に係る不動産管理システムの全体構成を示す概念図である。
次いで、各装置の構成について説明する。図2は、本実施形態に係る入居者側装置の内部構成を示すブロック図であり、図3は、本実施形態に係る入居者が使用するスマートフォンの機能モジュールを示すブロック図である。なお、説明中で用いられる「モジュール」とは、装置や機器等のハードウェア、或いはその機能を持ったソフトウェア、又はこれらの組合せなどによって構成され、所定の動作を達成するための機能単位を示す。
図2に示すように、入居者側装置41,42は、カメラロボット61,62を通じての通信を制御するサーバー装置であり、各物件内に配置されている。この入居者側装置としては、情報処理機能を備えた装置であれば、汎用的なコンピューターや、専用の装置とすることができ、具体的に入居者側装置41,42は、無線通信インターフェース401と、CPU402と、入力インターフェース403と、ストレージ装置404と、出力インターフェース405と、通信インターフェース406とを備えている。なお、本実施形態では、これらの各デバイスは、CPUバスを介して接続されており、相互にデータの受渡しが可能となっている。
スマートフォン1は、通信機能やCPUを備えた情報処理端末であり、各種アプリケーションソフトをインストールすることにより様々な機能が実装可能であり、本実施形態では、スマートフォン用アプリケーションをインストールして実行することによって、当該スマートフォンを入居者用コントローラーとして機能させる。この入居者用コントローラー用の情報処理端末としては、スマートフォンの他、例えば、パーソナルコンピュータ等の汎用コンピューターや、機能を特化させた専用装置により実現することができ、タブレットPCやモバイルコンピューター、PDA(Personal Digital Assistance)、携帯電話機が含まれる。
不動産管理者側装置8は、不動産管理会社が管理運用するサーバー装置であり、不動産管理会社は、この不動産管理者側装置8から、通信ネットワーク2を通じて、不動産物件を管理するとともに、その取引の仲介等を行う。具体的に、不動産管理者側装置8は、図4(b)に示すように、通信インターフェース803と、認証部804と、不動産取引実行部805と、物件データベース801と、ユーザーデータベース802と、内覧サービス実行部806とを備えている。
通信サービス提供者側装置7は、通信ネットワーク2を通じてカメラロボット61,62と接続され、カメラロボット61,62を用いた通信サービスを制御するサーバー装置である。具体的に、通信サービス提供者側装置7は、図4(a)に示すように、通信インターフェース703と、認証部704と、サービス実行部706と、サービス履歴データベース701と、ユーザーデータベース702と、解析部705とを備えている。
これら通信サービス提供者側装置7と不動産管理者側装置8の間に配置され、不動産取引の保証を行う保証システム9が設けられている。具体的に、保証システム9は、図5に示すように、通信インターフェース903と、認証部904と、取引実行部906と、取引履歴データベース901と、鍵情報データベース902とを備えている。
以上説明した不動産管理システムを動作させることによって、各種サービスの提供を実施することができる。本実施形態では、対面通信サービス、内覧サービス、不動産取引サービスについて説明する。
対面通信サービスは、本不動産管理システムを導入した物件同士間でテレビ電話による対面通信を利用して、入居者同士のコミュニケーションを促進するサービスであり、例えば、日本人の家族と欧米人の家族など、異なる言語の家族の子ども部屋同士を接続して英会話の場を提供したり、入居者間の友達探しや老人介護、医療診断など、対面による各種サービスの利用を可能とする。
次いで、本実施形態に係る内覧サービスについて説明する。内覧サービスは、各物件に備えられた入居者Uaのカメラロボット61,62を通じて、物件内の映像を公開し、物件売買のための情報を提供するサービスである。この内覧サービスとしては、入居者がまだ物件内に入居中に行う場合と、不動産の売買取引にあたり、物件の明け渡しとともに不動産仲介業者に委託する場合とがある。
図7は、入居者が入居中に行う内覧サービスの動作を示すシーケンス図である。なお、ここでは、入居者Aが物件内に入居中に、入居希望者に対して内覧を行う場合を例示する。
図8は、物件明け渡し後に行う内覧サービスの動作を示すシーケンス図である。なお、ここでは、入居者Aが物件を明け渡した後に、不動産仲介業者が入居希望者に対して内覧を行う場合を例示する。図8に示すように、現在物件に居住している入居者Aが、物件を販売したり転居したりすることにより、物件を譲渡するにあたり、先ず物件譲渡設定処理を実行する(S701)。物件譲渡設定処理が完了した後、入居者Aは、不動産管理者側装置8に対して物件譲渡許可を送信する(S702)。この物件譲渡許可を受信(S801)した不動産管理者側装置8では、入居者側装置41との間で物件譲渡のための認証処理を実行し(S802)、物件譲渡のための設定を実行する。この不動産管理者側装置8と入居者側装置41との間で認証処理が完了した後、入居者Aから不動産管理者側装置8側へ鍵情報の移譲を行う(S703)。この鍵情報の移譲を行った後、入居者Aは、物件の明け渡しを行う(S704)。
セキュリティ記録サービスは、本不動産管理システムを導入した物件内において、不審者の玄関への訪問や、窓等からの侵入など建物の開口部分で生じるトラブルなどを、常時、或いは定期的、若しくは発生時に、カメラロボット61や防犯カメラを利用してその状況を撮影し、過去の防犯実績の証拠として改ざん不能に記録するサービスであり、例えば、玄関内から玄関ドア及びそこからの侵入者が映り込むアングルで撮影を行い、その撮影記録を収集し改ざん不能に蓄積する。
以上説明した実施形態によれば、対面通信サービスを通じて、本システムを導入した物件同士間でテレビ電話による対面通信を利用して、入居者同士のコミュニケーションを促進するサービスであり、例えば、日本人の家族と欧米人の家族など、異なる言語の家族の子ども部屋同士を接続して英会話の場を提供したり、入居者間の友達探しや老人介護、医療診断など、対面による各種サービスの利用が可能となる。
次いで、本発明の第2実施形態について説明する。本実施形態では、上述した第1実施形態における保証システムとして、分散データベースの仕組みを採用したことを要旨とする。図9は、本実施形態に係るシステムの全体構成を示す概念図である。図10〜図12は、本実施形態に係るブロックチェーンに関する説明図である。なお、本実施形態において、上述した実施形態と同一の構成要素には同一の符号を付し、その機能等は特に言及しない限り同一であり、その説明は省略する。
図9に示すように、本実施形態に係る不動産管理システム100は、権利書データの取引にあたり、公開鍵暗号方式に基づく公開鍵PKaと秘密鍵SKaとの鍵ペアを発行する。
以上説明した不動産取引システムを動作させることによって、本実施形態に係る不動産移転取引方法を実施することができる。なお、以下で説明する処理手順は一例に過ぎず、各処理は可能な限り変更されてもよい。また、以下で説明する処理手順について、実施の形態に応じて、適宜、ステップの省略、置換及び追加が可能である。
以上説明した本実施形態によれば、保証システムとして、分散データベースの仕組みを採用したため、強固な単一のシステム管理・運用のための設備を不動産業者毎に設ける必要がなく、業者間での情報を授受する際の、情報を連携するためのデータベースの共通化や、プライバシー保護、データの改ざんに対する高度なセキュリティ対策が分散データベースの仕組みで担保されることから、その設備費や運用コストを抑えることができる。
2…通信ネットワーク
3…不動産物件
4…入居者側装置
6…カメラロボット
7…サービス提供者側装置
8…不動産管理者側装置
9…保証システム
31,32…不動産物件
41,42…入居者側装置
61,62…カメラロボット
100…不動産管理システム
402c…動作規制部
402d…外部アクセス規制部
704,804…認証部
705…解析部
706…サービス実行部
707…マッチング実行部
805…不動産取引実行部
904…認証部
906…取引実行部
D1…権利書データ
D2…物件別履歴
PA3…物件固有公開アドレス
PAa,PAb…公開アドレス
PK3,PKa,PKb…公開鍵
SK3,SKa,SKb…秘密鍵
Claims (6)
- 通信ネットワークを通じて不動産物件を管理するシステムであって、
前記不動産物件の入居者であることを証明する権利書データに基づいて、前記入居者を認証する認証部と、
前記権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携部と、
前記連携部により得られた保証に基づいて、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行部と、
を備え、
前記保証システムは、
公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって、前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を発行するアドレス発行部と、
前記権利書データを取得し、新しい入居者に関する前記公開アドレスを追加して、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転する不動産取引実行部と
を備えることを特徴とする不動産管理システム。 - 前記不動産物件の内部を撮像する内部用撮像手段と、
前記内部用撮像手段を通じての通信を制御する入居者側装置と、
当該不動産物件の入居者による操作に基づいて、前記入居者側装置の動作を規制する動作規制部と、
前記通信ネットワークを通じて前記内部用撮像手段と接続され、前記内部用撮像手段を用いた通信サービスを制御するサービス提供側装置と、
前記通信ネットワークを通じて前記内部用撮像手段と接続され、前記内部用撮像手段を用いた不動産管理サービスを実行する不動産管理側装置と、
をさらに備え、
前記動作規制部は、前記認証部による認証結果、及び前記入居者による承認操作に基づいて、前記サービス提供側装置及び前記不動産管理側装置からの前記内部用撮像手段に対する接続を許可する外部アクセス規制部をさらに備える
ことを特徴とする請求項1に記載の不動産管理システム。 - 通信ネットワークを通じて不動産物件を管理するシステムにおいて、サーバー装置を
前記不動産物件の入居者であることを証明する権利書データに基づいて、前記入居者を認証する認証部と、
前記権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携部と、
前記連携部により得られた保証に基づいて、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行部と、
を備え、
前記保証システムは、
公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって、前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を発行するアドレス発行部と、
前記権利書データを取得し、新しい入居者に関する前記公開アドレスを追加して、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転する不動産取引実行部
として機能させることを特徴とする不動産管理プログラム。 - 前記サーバー装置を、
前記不動産物件の内部を撮像する内部用撮像手段と、
前記内部用撮像手段を通じての通信を制御する入居者側装置と、
当該不動産物件の入居者による操作に基づいて、前記入居者側装置の動作を規制する動作規制部と、
前記通信ネットワークを通じて前記内部用撮像手段と接続され、前記内部用撮像手段を用いた通信サービスを制御するサービス提供側装置と、
前記通信ネットワークを通じて前記内部用撮像手段と接続され、前記内部用撮像手段を用いた不動産管理サービスを実行する不動産管理側装置と、
して機能させ、
前記動作規制部は、前記認証部による認証結果、及び前記入居者による承認操作に基づいて、前記サービス提供側装置及び前記不動産管理側装置からの前記内部用撮像手段に対する接続を許可する外部アクセス規制部をさらに備える
ことを特徴とする請求項4に記載の不動産管理プログラム。 - 通信ネットワークを通じて不動産物件を管理する方法であって、
前記入居者側装置の認証部が、前記不動産物件の入居者であることを証明する権利書データに基づいて、前記入居者を認証するステップ
前記不動産管理側装置の連携部が、前記権利書データの正当性を保証する保証システムと連携する連携ステップと、
前記連携部により得られた保証に基づいて、前記不動産管理側装置の不動産取引実行部が、前記不動産物件の取引を実行する不動産取引実行ステップと
を備え、
前記不動産管理側ステップにおいて、前記保証システムは、
公開鍵暗号方式における公開鍵から生成されて特定のユーザーを識別するための公開アドレス、及び前記公開鍵とペアとなって前記公開鍵を特定可能な秘密鍵であって、前記公開アドレスを介した不動産取引の電子署名に利用される秘密鍵を発行するアドレス発行ステップと、
前記権利書データを取得し、新しい入居者に関する前記公開アドレスを追加して、当該権利書データで証明される入居者を変更することにより、前記不動産物件の所有権を移転する不動産取引実行ステップと
を実行することを特徴とする不動産管理方法。 - 情報処理機能を備えた入居者側装置が、前記不動産物件の内部を撮像する内部用撮像手段を通じての通信を制御する入居者側ステップと、
前記入居者側装置の動作規制部が、当該不動産物件の入居者による操作に基づいて、前記入居者側装置の動作を規制する動作規制ステップと、
前記通信ネットワークを通じて前記内部用撮像手段と接続されたサーバー装置であるサービス提供側装置が、前記内部用撮像手段を用いた通信サービスを制御するサービス提供側ステップと、
前記通信ネットワークを通じて前記内部用撮像手段と接続されたサーバー装置である不動産管理側装置が、前記内部用撮像手段を用いた不動産管理サービスを実行する不動産管理側ステップと、
をさらに備え、
前記動作規制ステップでは、前記入居者側装置の外部アクセス規制が、前記認証部による認証結果、及び前記入居者による承認操作に基づいて、前記サービス提供側装置及び前記不動産管理側装置からの前記内部用撮像手段に対する接続を許可する
ことを特徴とする請求項5に記載の不動産管理方法。
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