KR101135552B1 - 부동산 거래서식 전자문서와, 부동산 거래용 전자문서운용방법 및 시스템, 부동산 거래용 전자문서 운용장치,프로그램 기록매체 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 거래서식 전자문서와, 부동산 거래용 전자문서 운용방법 및 시스템, 부동산 거래용 전자문서 운용장치, 프로그램 기록매체에 대한 것으로서, 온라인 부동산 매매계약 과정에서 상기 부동산에 대한 매도자 및 매수자를 포함하는 부동산 거래 당사자와 적어도 하나 이상의 부동산 거래 관련 기관으로부터 부동산 거래 관련 정보를 수신하여 소정의 데이터베이스에 저장한 후, 상기 부동산 거래 당사자와 부동산 거래 관련 기관 사이에 통용되는 소정의 서식을 포함하는 적어도 하나 이상의 문서를 각각의 부동산 거래 처리 단계별로 필요에 따라 분석하고, 상기 데이터베이스로부터 각각의 문서에 포함된 부동산 거래 관련 정보를 추출하고, 상기 추출된 정보를 소정의 부동산 서식에 따라 재배열하여 체계화시킨 부동산 거래서식 전자문서를 생성하고, 상기 생성된 부동산 거래 전자문서를 각각의 부동산 거래 전자문서 수신측으로 안전하게 배포하는 것을 특징으로 한다. 이에 의해, 온라인 부동산 거래 과정에서 요구되는 적어도 하나 이상의 서류들을 각각의 부동산 거래 단계에서 각각의 부동산 거래서식 전자문서를 통해 체계적으로 생성하여 처리함으로써, 상기 부동산 거래에 대한 비용과 시간을 줄이는 이점이 있으며, 상기 부동산 거래서식 전자문서를 각각의 부동산 거래 단계에서 상기 거래 당사자와 부동산 거래 관련 기관으로 안전하게 배포함으로써, 상기 부동산 거래 관련 서류를 처리하는 거래 당사자 및/또는 중개업소 및/또는 서류수신 기관의 오류를 방지하는 이점과, 상기 부동산 거래서식 전자문서에 포함된 부동산 관련 정보에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지를 자동 확보하는 이점이 있다.

부동산,매매,전자문서

Description

부동산 거래서식 전자문서와, 부동산 거래용 전자문서 운용방법 및 시스템, 부동산 거래용 전자문서 운용장치, 프로그램 기록매체{Electronic Document for Real Estate Transaction Form, System and Method for Operating Electronic Document for Transactions in Real Estate, Operating Devices for Transactions in Real Estate and Recording Medium}

도 1은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.

도 2는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 관리 D/B의 부동산 계약정보 저장영역 구조를 도시한 도면이다.

도 3은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 매도대상 부동산 등록정보 구조를 도시한 도면이다.

도 4는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보 구조를 도시한 도면이다.

도 5는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 매도자 정보 구조를 도시한 도면이다.

도 6은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 매수자 정보 구조를 도시한 도면이다.

도 7은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 중개자 정보 구조를 도시한 도면이다.

도 8은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서를 생성하는 과정을 도시한 도면이다.

도 9는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 바람직한 부동산 전자문서 구조를 도시한 도면이다.

도 10은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서에 포함되는 세그먼트 구조를 도시한 도면이다.

도 11은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 문서이용 단말의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.

도 12는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 서버에서 부동산 전자문서를 문서이용 단말로 전송하는 바람직한 과정을 도시한 도면이다.

도 13a와 도 13b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서를 암호화/복호화하여 전송하는 과정을 도시한 도면이다.

도 14는 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서를 전자봉투에 담아 전송하는 과정을 도시한 도면이다.

도 15는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서의 유효성을 인증하는 과정을 도시한 도면이다.

도 16은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 문서이용 단말에서 전자서명된 메시지 다이제스트를 전송하는 과정을 도시한 도면이다.

도 17은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 전자문서를 포함하 는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

도 18은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 권리분석 정보 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

도 19는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 등기 이전용 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

도 20은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

도 21은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 신탁등기 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

도 22는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

<도면의 주요부분에 대한 설명>

100 : 서버 130 : 부동산 매매 관리 D/B

135 : 저장매체 140 : 독출부

145 : 문서 생성부 150 : 문서 전송부

155 : 인터페이스부 160 : 정보 수신부

165 : 문서 인증부 1100a: 문서이용 단말

1100b : 문서이용 서버 1140 : 사용자 인터페이스부

1145 : 문서 출력부 1150 : 정보 입력부

1155 : 문서 수신부 1160 : 정보 전송부

1165 : 문서 분석부 1170 : 추출부

본 발명은 온라인 부동산 매매계약 과정에서 상기 부동산에 대한 매도자 및 매수자를 포함하는 부동산 거래 당사자와 적어도 하나 이상의 부동산 거래 관련 기관으로부터 부동산 거래 관련 정보를 수신하여 소정의 데이터베이스에 저장한 후, 상기 부동산 거래 당사자와 부동산 거래 관련 기관 사이에 통용되는 소정의 서식을 포함하는 적어도 하나 이상의 문서를 각각의 부동산 거래 처리 단계별로 필요에 따라 분석하고, 상기 데이터베이스로부터 각각의 문서에 포함된 부동산 거래 관련 정보를 추출하고, 상기 추출된 정보를 소정의 부동산 서식에 따라 재배열하여 체계화시킨 부동산 거래서식 전자문서를 생성하고, 상기 생성된 부동산 거래 전자문서를 각각의 부동산 거래 전자문서 수신측으로 안전하게 배포하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래서식 전자문서와, 부동산 거래용 전자문서 운용방법 및 시스템, 부동산 거래용 전자문서 운용장치, 프로그램 기록매체를 제공하는 것이다.

적어도 하나 이상의 토지(임야) 또는 건물 또는 토지(임야)와 건물을 매매하는 부동산 거래는 거래 당사자의 재산과 직접적으로 관련되기 때문에, 상기 안전한 부동산 거래를 위해서는 상기 부동산 거래에 대한 투명성과 무결성 및 부인방지가 확보되어야 하며, 이를 위해 상기 부동산 거래 당사자는 부동산 매매계약 단계에서부터 상기 부동산 매매대금을 지불하고, 상기 부동산의 소유권이 상기 매도자에서 매수자에게 이전될 때까지 수없이 많은 부동선 거래서식 문서를 작성하고, 상기 문서의 효력을 뒷받침하기 위해 적어도 하나 이상의 기관에서 발행하는 수없이 많은 서류들을 준비해야 한다.

예컨대, 부동산 거래 당사자가 소정의 주택을 매매하여, 상기 부동산의 소유권이 상기 주택의 매도자로부터 매수자에게 이전되기 위해서는, 상기 매도자는 상기 주택에 대한 등기권리증(등기필증), 매도용 인감증명서(발행일로부터 6개월 이내) 1통, 양도신고확인서 1통, 주민등록등본 1통, 매매계약서 원본과 사본 각 1통을 준비해야 하고, 상기 매수자는 본인의 주민등록등본 1통, 검인계약서 2통, 등록세 영수필 확인서렴陸梔 각 1통, 제1종 국민주택채권매입필증 1통, 토지대장 1통, 건축물관리대장(가옥대장) 1통을 준비해야 하며, 상기 부동산 소유권 이전을 법무사를 통해 처리하는 경우에 상기 매수자는 주민등록등본 2통을 더 준비하고 등록세, 인지세, 국민주택채권 매입 금액 및 수수료를 법무사에게 주어야 한다.

상기와 같은 서류들을 준비하기 위해 상기 매도자와 매수자는 소정의 부동산 거래 관련 문서를 직접 필기하여 작성하고, 상기 부동산 거래 관련 서류를 발행하는 적어도 하나 이상의 기관에 방문하여 직접 서류를 떼어야 하는 등, 그 과정이 지나치게 복잡하고 불편한 문제점을 포함하고 있다.

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 도출된 것으로서, 온라인 부동산 매매계약 과정에서 상기 부동산에 대한 매도자 및 매수자를 포함하는 부동산 거래 당사자와 적어도 하나 이상의 부동산 거래 관련 기관으로부터 부동산 거래 관련 정보를 수신하여 소정의 데이터베이스에 저장한 후, 상기 부동산 거래 당사자와 부동산 거래 관련 기관 사이에 통용되는 소정의 서식을 포함하는 적어도 하나 이상의 문서를 각각의 부동산 거래 처리 단계별로 필요에 따라 분석하고, 상기 데이터베이스로부터 각각의 문서에 포함된 부동산 거래 관련 정보를 추출하고, 상기 추출된 정보를 소정의 부동산 서식에 따라 재배열하여 체계화시킨 부동산 거래서식 전자문서를 생성하고, 상기 생성된 부동산 거래 전자문서를 각각의 부동산 거래 전자문서 수신측으로 안전하게 배포하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래서식 전자문서와, 부동산 거래용 전자문서 운용방법 및 시스템, 부동산 거래용 전자문서 운용장치, 프로그램 기록매체를 목적으로 한다.

본 발명에서 부동산 매매계약 전자문서는 매매대상 부동산이 토지인 경우, 상기 매매대상 토지의 소재지 정보, 지번 정보, 소유자 정보, 지목 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 부동산이 건물인 경우, 상기 매매대상 건물의 소재지 정보, 지번 정보, 구조 정보, 용도 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 부동산이 토지와 건물인 경우, 상기 매매대상 토지의 소재지 정보, 지번 정보, 소유자 정보, 지목 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 건물의 소재지 정보, 지번 정보, 구조 정보, 용도 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 등록정보와, 상기 매매대상 부동산의 소유권 이전금액 정보와, 공제금 정보와, 계약금 정보와, 계약금 지불 일시 정보와, 적어도 하나 이상의 중도금 정보와, 중도금 지불 일시 정보와, 잔금 정보와 잔금 일시 정보와, 소유권 이전 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매매정보와, 적어도 하나 이상의 매도자에 대한 성명 정보와, 주민등록번호 정보와, 주소 정보와, 연락처 정보와, 소유권 이전금액 입금계좌 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 매도자 정보와, 적어도 하나 이상의 매수자에 대한 성명 정보와, 주민등록번호 정보와, 주소 정보와, 연락처 정보와, 소유권 이전금액 출금계좌(또는 소유권 이전금액 입급용 계좌)정보를 적어도 하나 이상 포함하는 매수자 정보와, 상기 매도자 및/또는 매수자가 별도로 입력한 소정의 특약 정보와, 부동산 중개자의 사무소 소재지 정보, 사무소 명칭 정보, 대표자 성명 정보, 허가번호 정보, 연락처 정보, 사업자등록번호 정보, 중개자 성명 정보, 중개자 주민등록 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 중개자 정보와, 상기 매도자 인증정보 및/또는 상기 매도자 개인키로 전자서명된 소정의 매도자 인증정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성된 해시코드를 부호화한 바코드 이미지, 2차원 바코드 이미지, 컬러코드 이미지를 적어도 하나 이상 포함하는 매도자 인증 정보와, 상기 매수자 인증정보 및/또는 상기 매수자 개인키로 전자서명된 소정의 매수자 인증정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성된 해시코드를 부호화한 바코드 이미지, 2차원 바코드 이미지, 컬러코드 이미지를 적어도 하나 이상 포함하는 매수자 인증 정보와,

상기 중개자 인증정보 및/또는 상기 중개자 개인키로 전자서명된 소정의 중개자 인증정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성된 해시코드를 부호화한 바코드 이미지, 2차원 바코드 이미지, 컬러코드 이미지를 적어도 하나 이상 포함하는 중개자 인증 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 부동산 매매계약 정보와, 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매매계약 정보를 네트워크 및/또는 통신수단을 통해 전송하거나 또는 컴퓨터 편집문서로 조합하기 위해 상기 각 부동산 매매계약 정보에 개별적으로 항목별 태그를 부여하여 형성한 부동산 매매계약 전자문서를 포함하고, 상기 부동산 매매계약 전자문서는, 상기 부동산 등록정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 등록정보 세그먼트; 상기 부동산 매매정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매도자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 정보 세그먼트; 및 상기 적어도 하나 이상의 매수자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 정보 세그먼트;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매계약 전자문서는 상기 특약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 특약 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 중개자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매도자 인증정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 인증 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매수자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 인증 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 중개자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 인증 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 매매계약 전자문서를 식별하기 위한 소정의 문서유형 식별정보와 그 식별태그로 이루어지는 문서유형 식별정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명에서 부동산 권리분석 정보 전자문서는 상기 부동산에 대한 권리분석을 수행하는 권리분석기관에 대한 명칭 정보와, 소재지 정보와, 법인등록번호 정보와, 사업자등록번호 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 상기 부동산에 대한 권리분석 기관 정보와, 상기 부동산에 대한 등기부등본 상의 "갑구"에 표기되는 소유권 정보와, "을구"에 표기되는 권리사항 정보와, 상기 소유권 정보 및/또는 권리사항 정보에 대한 소정의 평가 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 권리분석 결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 권리분석 정보와, 상기 적어도 하나 이상의 부동산 권리분석 정보를 네트워크 및/또는 통신수단을 통해 전송하거나 또는 컴퓨터 편집문서로 조합하기 위해 상기 각 부동산 권리분석 정보에 개별적으로 항목별 태그를 부여하여 형성한 부동산 권리분석 정보 전자문서를 포함하고, 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서는, 상기 부동산에 대한 권리분석 기관 정보와 그 식별태그로 이루어지는 권리분석 기관 정보 세그먼트; 및 상기 권리분석 결과 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 권리분석 결과 정보 세그먼트;를 저장하는 부동산 권리분석 결과 정보 세그먼트를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서는 소정의 부동산 등록정보와, 소정의 부동산 매매정보와, 적어도 하나 이상의 매도자 정보와, 적어도 하나 이상의 매수자 정보와, 소정의 특약 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매매계약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매계약 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서는 상기 부동산 등록정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 등록정보 세그먼트; 상기 부동산 매매정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매도자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매수자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 정보 세그먼트; 상기 특약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 특약 정보 세그먼트; 상기 중개자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 정보 세그먼트; 상기 매도자 인증정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 인증 정보 세그먼트; 상기 매수자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 인증 정보 세그먼트; 상기 중개자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 인증 정보 세그먼트;를 적어도 하나 이상 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명에서 부동산 등기 이전용 전자문서는 매매대상 부동산이 토지인 경 우, 상기 매매대상 토지의 소재지 정보, 지번 정보, 소유자 정보, 지목 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 부동산이 건물인 경우, 상기 매매대상 건물의 소재지 정보, 지번 정보, 구조 정보, 용도 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 부동산이 토지와 건물인 경우, 상기 매매대상 토지의 소재지 정보, 지번 정보, 소유자 정보, 지목 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 건물의 소재지 정보, 지번 정보, 구조 정보, 용도 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 등록정보와, 상기 매매대상 부동산의 소유권 이전금액 정보와, 공제금 정보와, 계약금 정보와, 계약금 지불 일시 정보와, 적어도 하나 이상의 중도금 정보와, 중도금 지불 일시 정보와, 잔금 정보와 잔금 일시 정보와, 소유권 이전 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매매정보와, 적어도 하나 이상의 매도자에 대한 성명 정보와, 주민등록번호 정보와, 주소 정보와, 연락처 정보와, 소유권 이전금액 입금계좌 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 매도자 정보와, 적어도 하나 이상의 매수자에 대한 성명 정보와, 주민등록번호 정보와, 주소 정보와, 연락처 정보와, 소유권 이전금액 출금계좌(또는 소유권 이전금액 입급용 계좌)정보를 적어도 하나 이상 포함하는 매수자 정보와, 상기 매도자 인증정보 및/또는 상기 매도자 개인키로 전자서명된 소정의 매도자 인증정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성된 해시코드를 부호화한 바코드 이미지, 2차원 바코드 이미지, 컬러코드 이미지를 적어도 하나 이상 포함하는 매도자 인증 정보와, 상기 매수자 인증정보 및/또는 상기 매수자 개인키로 전자서 명된 소정의 매수자 인증정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성된 해시코드를 부호화한 바코드 이미지, 2차원 바코드 이미지, 컬러코드 이미지를 적어도 하나 이상 포함하는 매수자 인증 정보와, 상기 매도자에 대한 부동산 매도용 디지털 인감 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 부동산 등기 이전 정보와, 상기 적어도 하나 이상의 부동산 등기 이전 정보를 네트워크 및/또는 통신수단을 통해 전송하거나 또는 컴퓨터 편집문서로 조합하기 위해 상기 각 부동산 등기 이전 정보에 개별적으로 항목별 태그를 부여하여 형성한 부동산 등기 이전용 전자문서를 포함하고, 상기 부동산 등기 이전용 전자문서는, 상기 부동산 등록정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 등록정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매도자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매수자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 정보 세그먼트; 및 상기 매도자에 대한 부동산 매도용 디지털 인감 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매도용 디지털 인감 정보 세그먼트;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매도용 디지털 인감 정보는 상기 매도자에 대한 부동산 매도용 디지털 인감을 발급하는 소정의 전자인감 발급 서버로부터 제공되는 것이 바람직하며, 및/또는 매매대상 부동산에 대한 적어도 하나 이상의 매도자 정보, 적어도 하나 이상의 매수자 정보, 상기 매매대상 부동산 등록정보를 적어도 하나 이상 포함하여 상기 매도자 개인키로 전자서명한 부동산 매도인증 정보와, 상기 매도자 개인키를 포함하는 인증서를 발급한 소정의 인증기관 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 등기 이전용 전자문서는 상기 부동산 등기이전을 위한 상기 매도자가 구비해야 하는 적어도 하나 이상의 매도자측 등기이전 전자서류 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자측 등기이전 전자서류 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 매도자측 등기이전 전자서류는 매도자의 주민등록초본 전자서류와, 상기 부동산에 대한 양도신고확인서 전자서류와 등기부 등록 전자서류와, 상기 매매대상 부동산이 토지를 포함하는 경우, 상기 토지에 대한 토지대장 전자서류와 토지가격확인원 전자서류와, 상기 매매대상 부동산이 건물을 포함하는 경우, 상기 건물에 대한 건축물대장 전자서류를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 등기 이전용 전자문서는 상기 부동산 등기이전을 위한 상기 매수자가 구비해야 하는 적어도 하나 이상의 매수자측 등기이전 전자서류 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자측 등기이전 전자서류 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 매수자측 등기이전 전자서류 정보는 상기 매수자의 주민등록등본 전자서류와, 상기 부동산 매매계약 전자문서에 대한 검인계약서 전자서류와, 상기 부동산에 대한 등록세 영수필 확인서 전자서류와 등록세 영수필 통지서 전자서류와, 제1종 국민주책채권매입필증 전자서류와, 상기 매매대상 부동산이 토지를 포함하는 경우, 상기 토지에 대한 토지대장 전자서류와 토지가격확인원 전자서류와, 상기 매매대상 부동산이 건물을 포함하는 경우, 상기 건물에 대한 건축물대장 전자서류와, 상기 매매대상 부동산이 토지이고, 상기 토지의 지목에 농지에 해당하는 경우, 상기 매수자에 대한 전자농지취득자격증명원 전자서류를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 등기 이전용 전자문서는 소정의 부동산 등록정보와, 소정의 부동산 매매정보와, 적어도 하나 이상의 매도자 정보와, 적어도 하나 이상의 매수자 정보와, 소정의 특약 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매매계약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매계약 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 등기 이전용 전자문서는 상기 부동산 매매정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매정보 세그먼트; 상기 특약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 특약 정보 세그먼트; 상기 중개자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 정보 세그먼트; 상기 매도자 인증정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 인증 정보 세그먼트; 상기 매수자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 인증 정보 세그먼트; 상기 중개자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 인증 정보 세그먼트;를 적어도 하나 이상 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 등기 이전용 전자문서는 부동산 등기 이전용 전자문서를 식별하기 위한 소정의 문서유형 식별정보와 그 식별태그로 이루어지는 문서유형 식별정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명에서 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서는 부동산 소유권 권리보장 보험을 판매하는 보험사에 대한 명칭 정보와, 명칭 정보와, 소재지 정보와, 법인등록번호 정보와, 사업자등록번호 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 매매 대상 부동산에 소유권 권리보장 보험을 판매하는 보험사 정보와, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험에 대한 보험 가입자 정보와, 납입금액 정보와, 보험 계약 기간 정보와, 최고 보장 금액 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 보험 계약 정보와, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험에 대한 계약 내용 정보와, 계약 해지 조건 정보와, 계약 당사자의 의무와 권리 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 보험 약관 정보와, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험에 대한 보험 증권 번호 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 소유권 권리보장 보험 정보와, 상기 적어도 하나 이상의 부동산 소유권 권리보장 보험 정보를 네트워크 및/또는 통신수단을 통해 전송하거나 또는 컴퓨터 편집문서로 조합하기 위해 상기 각 부동산 소유권 권리보장 보험 정보에 개별적으로 항목별 태그를 부여하여 형성한 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 포함하고, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서는, 상기 보험사 정보와 그 식별태그로 이루어지는 보험사 정보 세그먼트; 상기 보험 계약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 보험 계약 정보 세그먼트; 상기 보험 약관 정보와 그 식별태그로 이루어지는 보험 약관 정보 세그먼트; 및 상기 보험 증권 번호 정보와 그 식별태그로 이루어지는 보험 증권 번호 정보 세그먼트;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서는 소정의 부동산 등록정보와, 소정의 부동산 매매정보와, 적어도 하나 이상의 매도자 정보와, 적어도 하나 이상의 매수자 정보와, 소정의 특약 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매매계약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매계약 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서는 상기 부동산 등록정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 등록정보 세그먼트; 상기 부동산 매매정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매도자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매수자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 정보 세그먼트; 상기 특약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 특약 정보 세그먼트; 상기 중개자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 정보 세그먼트; 상기 매도자 인증정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 인증 정보 세그먼트; 상기 매수자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 인증 정보 세그먼트; 상기 중개자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 인증 정보 세그먼트;를 적어도 하나 이상 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서는 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 식별하기 위한 소정의 문서유형 식별정보와 그 식별태그로 이루어지는 문서유형 식별정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명에서 부동산 신탁등기 전자문서는 부동산에 대한 신탁등기를 관리하는 신탁등기 관리기관에 대한 명칭 정보와, 소재지 정보와, 법인등록번호 정보와, 사업자등록번호 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 신탁등기 관리기관 정보와, 상기 부동산에 대한 등기부등본 상의 "갑구"에 표기되는 소유권 정보와, "을구"에 표기되는 권리사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 신탁등기 내역 정보와, 등기원인 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 신탁등기 정보와, 상기 적어도 하나 이상의 부동산 신탁등기 정보를 네트워크 및/또는 통신수단을 통해 전송하거나 또는 컴퓨터 편집문서로 조합하기 위해 상기 각 부동산 신탁등기 정보에 개별적으로 항목별 태그를 부여하여 형성한 부동산 신탁등기 전자문서를 포함하고, 상기 부동산 신탁등기 전자문서는, 상기 신탁등기 관리기관 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 신탁등기 관리기관 정보 세그먼트; 및 상기 신탁등기 내역 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 신탁등기 내역 정보 세그먼트;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 신탁등기 전자문서는 소정의 부동산 등록정보와, 소정의 부동산 매매정보와, 적어도 하나 이상의 매도자 정보와, 적어도 하나 이상의 매수자 정보와, 소정의 특약 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매매계약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매계약 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 신탁등기 전자문서는 상기 등기원인 정보와 그 식별태그로 이루어지는 등기원인 정보 세그먼트; 상기 부동산 등록정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 등록정보 세그먼트; 상기 부동산 매매정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매도자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매수자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 정보 세그먼트; 상기 특약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 특약 정보 세그먼트; 상기 중개자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 정보 세그먼트; 상기 매도자 인증정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 인증 정보 세그먼트; 상기 매수자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 인증 정보 세그먼트; 상기 중개자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 인증 정보 세그먼트;를 적어도 하나 이상 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 신탁등기 전자문서는 부동산 신탁등기 전자문서를 식별하기 위한 소정의 문서유형 식별정보를 저장하는 문서유형 식별정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명에서 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서는 부동산 계약금 지불금액 정보, 상기 계약금을 지불하는 지불자 성명 정보, 계약금이 입금되는 입금 계좌 정보, 상기 계약금 지불 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 계약금 지불결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 상기 매매대상 부동산에 대한 계약 금 지불 정보와, 상기 매매대상 부동산에 대한 중도금 지불금액 정보, 상기 중도금을 지불하는 지불자 성명 정보, 중도금이 입금되는 입금 계좌 정보, 상기 중도금 지불 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 계약금 지불결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 중도금 지불 정보와, 상기 매매대상 부동산에 대한 잔금 지불금액 정보, 상기 잔금을 지불하는 지불자 성명 정보, 잔금이 입금되는 입금 계좌 정보, 상기 잔금 지불 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 잔금 지불결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 잔금 지불 정보와, 상기 매매대상 부동산에 대한 소유권이 상기 매도자에서 상기 매수자에게 이전된 소유권 이전 일시 정보와, 상기 부동산의 소유권이 이전되기 전의 등기부등본 갑구에 표시된 소유권 정보, 상기 부동산의 소유권이 이전된 후의 등기부등본 갑구에 표시되는 소유권 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 소유권 이전 내역 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 소유권 이전결과 정보와, 상기 부동산에 대한 권리분석 기관 정보와, 권리분석 결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 권리분석 결과 정보와, 상기 부동산에 소유권 권리보장 보험을 판매하는 보험사 정보와, 보험 계약 정보와, 보험 약관 정보와, 보험 증권 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 보험 계약 관련 정보와, 상기 부동산에 신탁등기를 관리하는 신탁등기 관리기관 정보와 신탁등기 내역 정보와 등기원인 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 신탁등기 관련 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 부동산 매매 진행상황 통지용 정보와, 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매매 진행상황 통지용 정보를 네트워크 및/또는 통신수단을 통해 전송하거나 또는 컴퓨터 편집문서로 조합하기 위해 상기 각 부동산 매매 진행상황 통지용 정보에 개별적으로 항목별 태그를 부여하여 형성한 부동 산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 포함하고, 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서는, 상기 계약금 지불 정보, 및/또는 중도금 지불 정보, 및/또는 잔금 지불 정보와 그 식별코드로 이루어지는 부동산 소유권 이전금액 지불결과 정보 세그먼트; 및 상기 부동산 소유권 이전결과 정보와 그 식별코드로 이루어지는 부동산 소유권 이전결과 정보 세그먼트;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서는 상기 부동산 소유권 이전결과 정보와 그 식별코드로 이루어지는 부동산 소유권 이전결과 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매매대상 부동산의 거래와 관련된 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자로부터 소정의 단말을 통해 부동산 매매 관련 정보를 송수신한 로그 정보와 그 식별코드로 이루어지는 로그 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매매대상 부동산의 거래와 관련된 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자 및/또는 법무사 및/또는 보험사 및/또는 부동산 등기 기관으로 소정의 부동산 전자문서를 생성하여 전송한 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 전자문서 관련 정보와 그 식별코드로 이루어지는 전자문서 관련 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 소정의 부동산 등록정보와, 소정의 부동산 매매정보와, 적어도 하나 이상의 매도자 정보와, 적어도 하나 이상의 매수자 정보와, 소정의 특약 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매매계약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매계약 정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서는 상기 부동산 등록정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 등록정보 세그먼트; 상기 부동산 매매정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매도자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 정보 세그먼트; 상기 적어도 하나 이상의 매수자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 정보 세그먼트; 상기 특약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 특약 정보 세그먼트; 상기 중개자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 정보 세그먼트; 상기 매도자 인증정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자 인증 정보 세그먼트; 상기 매수자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자 인증 정보 세그먼트; 상기 중개자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 중개자 인증 정보 세그먼트; 상기 부동산에 대한 권리분석 정보와 그 식별태그로 이루어지는 권리분석 정보 세그먼트; 상기 부동산에 대한 부동산 소유권 권리보장 보험정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 소유권 권리보장 보험정보 세그먼트; 상기 부동산에 대한 부동산 신탁등기 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 신탁등기 정보 세그먼트;를 적어도 하나 이상 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서는 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 식별하기 위한 소정의 문서유형 식별정보와 그 식별태그로 이루어지는 문서유형 식별정보 세그먼트를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명에서 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보와 부동산 매매 관련 정보를 포함하는 부동산 정보를 저장하는 데이터베이스; 부동산 거래서식 전자문서별 기재항목 정보와, 상기 부동산 거래서식 전자문서별 문서서식(또는 문서포맷 정보)을 소정의 저장매체에 저장하는 정보 저장수단; 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 제공할 부동산 거래서식 전자문서 종류를 확인하는 정보 확인수단; 상기 저장매체와 연계하여, 상기 확인된 부동산 거래서식 전자문서 종류에 대응하는 기재항목 정보를 확인하고, 상기 부동산 거래서식 전자문서 종류에 대응하는 문서서식(또는 문서포맷 정보)을 독출하고, 상기 데이터베이스와 연계하여 상기 확인된 기재항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및/또는 부동산 매매 계약 관련 정보를 추출 또는 제공받고, 상기 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및/또는 부동산 매매 계약 관련 정보를 상기 독출한 문서서식(또는 문서포맷 정보) 각 기재항목에 입력하여, 소정의 부동산 거래 관련 전자문서를 생성하는 부동산 거래 관련 전자문서 생성수단; 및 상기 생성된 부동산 거래 관련 전자문서를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 전송하는 전송수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 데이터베이스에 구비되는 부동산 정보는 매매대상 부동산이 토지인 경우, 상기 매매대상 토지의 소재지 정보, 지번 정보, 소유자 정보, 지목 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 부동산이 건물인 경우, 상기 매매대상 건물의 소재지 정보, 지번 정보, 구조 정보, 용도 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 부동산이 토지와 건물인 경우, 상기 매매대상 토지의 소재지 정보, 지번 정보, 소유자 정보, 지목 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하고, 상기 매매대상 건물의 소재지 정보, 지번 정보, 구조 정보, 용도 정보, 면적 정보, 단위 면적당 가격 정보, 소유자 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 등록정보와, 상기 매매대상 부동산의 소유권 이전금액 정보와, 공제금 정보와, 계약금 정보와, 계약금 지불 일시 정보와, 적어도 하나 이상의 중도금 정보와, 중도금 지불 일시 정보와, 잔금 정보와 잔금 일시 정보와, 소유권 이전 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매매정보와, 적어도 하나 이상의 매도자에 대한 성명 정보와, 주민등록번호 정보와, 주소 정보와, 연락처 정보와, 소유권 이전금액 입금계좌 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 매도자 정보와, 적어도 하나 이상의 매수자에 대한 성명 정보와, 주민등록번호 정보와, 주소 정보와, 연락처 정보와, 소유권 이전금액 출금계좌(또는 소유권 이전금액 입급용 계좌)정보를 적어도 하나 이상 포함하는 매수자 정보와, 상기 매도자 및/또는 매수자가 별도로 입력한 소정의 특약 정보와, 부동산 중개자의 사무소 소재지 정보, 사무소 명칭 정보, 대표자 성명 정보, 허가번호 정보, 연락처 정보, 사업자등록번호 정보, 중개자 성명 정보, 중개자 주민등록 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 중개자 정보와, 상기 매도자 인증정보 및/또는 상기 매도자 개인키로 전자서명된 소정의 매도자 인증정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성된 해시코드를 부호화한 바코드 이미 지, 2차원 바코드 이미지, 컬러코드 이미지를 적어도 하나 이상 포함하는 매도자 인증 정보와, 상기 매수자 인증정보 및/또는 상기 매수자 개인키로 전자서명된 소정의 매수자 인증정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성된 해시코드를 부호화한 바코드 이미지, 2차원 바코드 이미지, 컬러코드 이미지를 적어도 하나 이상 포함하는 매수자 인증 정보와, 상기 중개자 인증정보 및/또는 상기 중개자 개인키로 전자서명된 소정의 중개자 인증정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성된 해시코드를 부호화한 바코드 이미지, 2차원 바코드 이미지, 컬러코드 이미지를 적어도 하나 이상 포함하는 중개자 인증 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 부동산 매매계약 정보와, 상기 부동산에 대한 권리분석을 수행하는 권리분석기관에 대한 명칭 정보와, 소재지 정보와, 법인등록번호 정보와, 사업자등록번호 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 상기 부동산에 대한 권리분석 기관 정보와, 상기 부동산에 대한 등기부등본 상의 "갑구"에 표기되는 소유권 정보와, "을구"에 표기되는 권리사항 정보와, 상기 소유권 정보 및/또는 권리사항 정보에 대한 소정의 평가 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 권리분석 결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 권리분석 정보와, 상기 매도자에 대한 부동산 매도용 디지털 인감 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 부동산 등기 이전 정보와,

부동산 소유권 권리보장 보험을 판매하는 보험사에 대한 명칭 정보와, 명칭 정보와, 소재지 정보와, 법인등록번호 정보와, 사업자등록번호 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 매매 대상 부동산에 소유권 권리보장 보험을 판매하는 보험사 정보와, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험에 대한 보험 가입자 정보와, 납 입금액 정보와, 보험 계약 기간 정보와, 최고 보장 금액 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 보험 계약 정보와, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험에 대한 계약 내용 정보와, 계약 해지 조건 정보와, 계약 당사자의 의무와 권리 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 보험 약관 정보와, 상기 부동산 소유권 권리보장 보험에 대한 보험 증권 번호 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 소유권 권리보장 보험 정보와, 부동산에 대한 신탁등기를 관리하는 신탁등기 관리기관에 대한 명칭 정보와, 소재지 정보와, 법인등록번호 정보와, 사업자등록번호 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 신탁등기 관리기관 정보와, 상기 부동산에 대한 등기부등본 상의 "갑구"에 표기되는 소유권 정보와, "을구"에 표기되는 권리사항 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 신탁등기 내역 정보와, 등기원인 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 신탁등기 정보와, 부동산 계약금 지불금액 정보, 상기 계약금을 지불하는 지불자 성명 정보, 계약금이 입금되는 입금 계좌 정보, 상기 계약금 지불 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 계약금 지불결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 상기 매매대상 부동산에 대한 계약금 지불 정보와, 상기 매매대상 부동산에 대한 중도금 지불금액 정보, 상기 중도금을 지불하는 지불자 성명 정보, 중도금이 입금되는 입금 계좌 정보, 상기 중도금 지불 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 계약금 지불결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 중도금 지불 정보와, 상기 매매대상 부동산에 대한 잔금 지불금액 정보, 상기 잔금을 지불하는 지불자 성명 정보, 잔금이 입금되는 입금 계좌 정보, 상기 잔금 지불 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 잔금 지불결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 잔금 지불 정보와, 상기 매매대상 부 동산에 대한 소유권이 상기 매도자에서 상기 매수자에게 이전된 소유권 이전 일시 정보와, 상기 부동산의 소유권이 이전되기 전의 등기부등본 "갑구"에 표시된 소유권 정보, 상기 부동산의 소유권이 이전된 후의 등기부등본 "갑구"에 표시되는 소유권 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 소유권 이전 내역 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 소유권 이전결과 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 부동산 매매 진행상황 통지용 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래 관련 전자문서는 부동산 매매계약 전자문서와, 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서와, 부동산 등기 이전용 전자문서와, 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서와, 상기 부동산 신탁등기 전자문서와, 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서와, 사용자 정의 전자문서를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래 관련 전자문서는 부동산 등록정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 등록정보 세그먼트; 부동산 매매정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매매정보 세그먼트; 적어도 하나 이상의 부동산 매도자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매도자 정보 세그먼트; 적어도 하나 이상의 부동산 매수자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매수자 정보 세그먼트; 부동산 매매 관련 특약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 특약 정보 세그먼트; 부동산 중개자 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 중개자 정보 세그 먼트; 부동산 매도자 인증정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매도자 인증 정보 세그먼트; 부동산 매수자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매수자 인증 정보 세그먼트; 부동산 중개자 인증 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 중개자 인증 정보 세그먼트; 부동산에 대한 권리분석 기관 정보와 그 식별태그로 이루어지는 권리분석 기관 정보 세그먼트; 부동산 권리분석 결과 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 권리분석 결과 정보 세그먼트; 부동산 매도자에 대한 부동산 매도용 디지털 인감 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 매도용 디지털 인감 정보 세그먼트; 부동산 등기이전을 위해 부동산 매도자가 구비해야 하는 적어도 하나 이상의 매도자측 등기이전 전자서류 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매도자측 등기이전 전자서류 정보 세그먼트; 부동산 등기이전을 위해 부동산 매수자가 구비해야 하는 적어도 하나 이상의 매수자측 등기이전 전자서류 정보와 그 식별태그로 이루어지는 매수자측 등기이전 전자서류 정보 세그먼트; 부동산 보험 관련 보험사 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 보험사 정보 세그먼트; 부동산 보험 계약 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 보험 계약 정보 세그먼트; 부동산 보험 약관 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 보험 약관 정보 세그먼트; 부동산 보험 증권 번호 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 보험 증권 번호 정보 세그먼트; 부동산 신탁등기 관리기관 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 신탁등기 관리기관 정보 세그먼트; 부동산 신탁등기 내역 정보와 그 식별태그로 이루어지는 부동산 신탁등기 내역 정보 세그먼트; 부동산 거래 관련 계약금 지불 정보, 및/또는 중도금 지불 정보, 및/또는 잔금 지불 정보와 그 식별코드로 이루어지는 부동산 소유권 이전금액 지불결과 정보 세그먼트; 부동산 소유권 이전결과 정보 와 그 식별코드로 이루어지는 부동산 소유권 이전결과 정보 세그먼트; 매매대상 부동산의 거래와 관련된 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자로부터 소정의 단말을 통해 부동산 매매 관련 정보를 송수신한 로그 정보와 그 식별코드로 이루어지는 로그 정보 세그먼트;를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 전자문서 생성수단 및/또는 전송수단은 상기 부동산 거래 관련 전자문서를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하거나, 상기 부동산 거래 관련 전자문서를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 비밀키를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)공개키로 암호화 처리하거나, 상기 부동산 거래 관련 전자문서에 소정의 전자서명을 첨부하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 거래 관련 전자문서 원본을 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 전송하고, 상기 부동산 거래 관련 전자문서 사본을 소정의 저장매체에 저장한 후, 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)에서 상기 부동산 거래 관련 전자문서에 대응하는 소정의 메시지 다이제스트를 전송하면, 상기 부동산 거래 관련 전자문서 사본에 대응하는 메시지 다이제스트와 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)에서 전송한 메시지 다이제스트를 비교하여 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 각각의 수단은 단일 장치(또는 서버)에 구비되거나, 또는 복수개의 장치(또는 서버)에 구비되는 것이 모두 가능하다.

본 발명에서 부동산 거래용 전자문서 운용방법은 소정의 정보 저장수단에서 부동산 거래서식 전자문서별 기재항목 정보와, 상기 부동산 거래서식 전자문서별 문서서식(또는 문서포맷 정보)을 소정의 저장매체에 저장하는 단계; 소정의 정보 확인수단에서 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 제공할 부동산 거래서식 전자문서 종류를 확인하는 단계; 소정의 부동산 거래 관련 전자문서 생성수단에서 상기 저장매체와 연계하여, 상기 확인된 부동산 거래서식 전자문서 종류에 대응하는 기재항목 정보를 확인하는 단계; 상기 부동산 거래 관련 전자문서 생성수단에서 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 거래서식 전자문서 종류에 대응하는 문서서식(또는 문서포맷 정보)을 독출하는 단계; 상기 부동산 거래 관련 전자문서 생성수단에서 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보와 부동산 매매 관련 정보를 포함하는 부동산 정보를 저장하는 데이터베이스와 연계하여, 상기 확인된 기재항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및/또는 부동산 매매 계약 관련 정보를 추출 또는 제공받고, 상기 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및/또는 부동산 매매 계약 관련 정보를 상기 독출한 문서서식(또는 문서포맷 정보) 각 기재항목에 입력하여, 소정의 부동산 거래 관련 전자문서를 생성하는 부동산 거래 관련 전자문서 생성단계; 및 소정의 전송수단에서 상기 생성된 부동산 거래 관련 전자문서를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요 청 단말(또는 서버)로 전송하는 부동산 거래 관련 전자문서 전송단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래 관련 전자문서 생성단계 내지 부동산 거래 관련 전자문서 전송단계는, 상기 부동산 거래 관련 전자문서를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하거나, 상기 부동산 거래 관련 전자문서를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 비밀키를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)공개키로 암호화 처리하거나, 상기 부동산 거래 관련 전자문서에 소정의 전자서명을 첨부하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래 관련 전자문서 생성단계 내지 부동산 거래 관련 전자문서 전송단계는, 상기 부동산 거래 관련 전자문서 원본을 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 전송하고, 상기 부동산 거래 관련 전자문서 사본을 소정의 저장매체에 저장하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)에서 상기 부동산 거래 관련 전자문서에 대응하는 소정의 메시지 다이제스트를 전송하면, 상기 부동산 거래 관련 전자문서 사본에 대응하는 메시지 다이제스트와 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)에서 전송한 메시지 다이제스트를 비교하여 상기 부동산 거래 관련 전자문서의 유효성을 인증하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명에 따르면, 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템에 구비되는 기록매체는 부동산 거래용 전자문서 운용 방법을 실행하기 위한 프로그램을 기록하는 것을 특징으로 한다.

본 발명은 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 제공할 부동산 거래서식 전자문서 종류를 확인하는 기능; 상기 확인된 부동산 거래서식 전자문서 종류에 대응하는 기재항목 정보를 확인하고, 상기 확인된 기재항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및/또는 부동산 매매 계약 관련 정보를 소정의 데이터베이스로부터 추출하는 기능; 상기 데이터베이스로부터 추출한 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및/또는 부동산 매매 계약 관련 정보를 소정의 문서서식(또는 문서포맷 정보)에 입력하여 소정의 부동산 거래 관련 전자문서를 생성하는 기능; 및 상기 생성된 부동산 거래 관련 전자문서를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 전송하는 기능;을 실행하기 위한 프로그램을 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체 기록하는 것을 특징으로 하는 것을 특징으로 한다.

본 발명에 따르면, 부동산 거래용 전자문서 운용장치는 부동산 거래서식 전 자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 제공할 부동산 거래서식 전자문서 종류를 확인하는 확인부; 상기 확인된 부동산 거래서식 전자문서 종류에 대응하는 기재항목 정보를 확인하고, 상기 확인된 기재항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및/또는 부동산 매매 계약 관련 정보를 소정의 데이터베이스로부터 추출하는 추출부; 상기 데이터베이스로부터 추출한 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및/또는 부동산 매매 계약 관련 정보를 소정의 문서서식(또는 문서포맷 정보)에 입력하여 소정의 부동산 거래 관련 전자문서를 생성하는 생성부; 및 상기 생성된 부동산 거래 관련 전자문서를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)로 전송하는 전송부;를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래용 전자문서 운용장치는 상기 부동산 거래 관련 전자문서를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하거나, 상기 부동산 거래 관련 전자문서를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 비밀키를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)공개키로 암호화 처리하거나, 상기 부동산 거래 관련 전자문서에 소정의 전자서명을 첨부하는 암호화 처리부를 더 구비하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 거래 관련 전자문서를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하거나, 상기 부동산 거래 관련 전자문서를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 비밀키를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말(또는 서버) 및/또는 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말(또는 서버)공개키로 암호화 처리하거나, 상기 부동산 거래 관련 전자문서에 소정의 전자서명을 첨부하는 암호화 처리부를 더 구비하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, , 상기 각각의 장치 구성부는, 단일 장치(또는 서버)에 구비되거나, 또는 복수개의 장치(또는 서버)에 구비되는 것이 모두 가능하다.

이하 첨부된 도면과 설명을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 대한 동작 원리를 상세히 설명한다. 다만, 하기에 도시되는 도면과 후술되는 설명은 본 발명의 특징을 효과적으로 설명하기 위한 여러 가지 방법 중에서 바람직한 실시 방법에 대한 것이며, 본 발명이 하기의 도면과 설명만으로 한정되는 것은 아니다. 또한, 하기에서 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 명에서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.

또한, 이하 실시되는 본 발명의 바람직한 실시예는 본 발명을 이루는 기술적 구성요소를 효율적으로 설명하기 위해 각각의 시스템 기능구성에 기 구비되어 있거 나, 또는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적으로 구비되는 시스템 기능구성은 가능한 생략하고, 본 발명을 위해 추가적으로 구비되어야 하는 기능구성을 위주로 설명한다. 만약 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 하기에 도시하지 않고 생략된 기능구성 중에서 종래에 기 사용되고 있는 구성요소의 기능을 용이하게 이해할 수 있을 것이며, 또한 상기와 같이 생략된 구성요소와 본 발명을 위해 추가된 구성요소 사이의 관계도 명백하게 이해할 수 있을 것이다.

또한, 이하 실시되는 본 발명의 바람직한 실시예는 본 발명을 이루는 기술적 구성요소를 효율적으로 설명하기 위해 네트워크 상의 부동산 거래용 전자문서 운용장치를 각각의 기능과 역할에 따라 서버 또는 단말이라고 하고, 상기 데이터베이스를 부동산 매매 관리 D/B라고 한다.

결과적으로, 본 발명의 기술적 사상은 청구범위에 의해 결정되며, 이하 실시예는 진보적인 본 발명의 기술적 사상을 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진자에게 효율적으로 설명하기 위한 일 수단일 뿐이다.

도면1은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면1은 부동산 거래 계약 과정에서 적어도 하나 이상의 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b) 및/또는 부동산 거래 단말(185c)로 부터 부동산 거래 관련 정보를 수신하여 소정의 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장한 후, 상기 부동산 거래 당사자와 부동산 거래 관련 기관 사이에 통용되는 소정의 서식을 포함하는 적어도 하나 이상의 문서를 각각의 부동산 거래 처리 단계별로 필요에 따라 분석하고, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 각각의 문서에 포함된 부동산 거래 관련 정보를 추출하고, 상기 추출된 정보를 소정의 부동산 서식에 따라 재배열하여 체계화시킨 부동산 거래 전자문서를 생성하고, 상기 생성된 부동산 거래 전자문서를 각각의 부동산 거래 전자문서 수신측으로 안전하게 배포하는 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템에 대한 바람직한 실시 구성도를 도시한 것이다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면1의 실시 방법으로부터 유추되는 다양한 실시 방법(예컨대, 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b) 및/또는 부동산 거래 단말(185c)이 하나의 단말로 구성되는 실시 방법, 또는 상기 서버(100)와 신원확인 서버(190) 및/또는 부동산 정보 서버(195a) 및/또는 중개자 정보 서버 등이 하나의 서버 시스템으로 구성되거나, 또는 소정의 네트워크를 통해 연동된 복수의 시스템으로 구성되는 실시 방법)을 용이하게 유추할 수 있을 것이며, 이에 의해 본 발명의 기술적 특징이 한정되는 것은 결코 아니다.

본 발명의 바람직한 실시 방법을 따르는 도면1을 참조하면, 상기 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템은 부동산을 매도하는 적어도 하나 이상의 매도자가 이용하는 매도자 단말(185a)과, 상기 매도자 소유의 부동산을 매수하는 적어도 하나 이상의 매수자가 이용하는 매수자 단말(185b)과, 상기 부동산 매매 계약을 위한 전자서명과 암호화/복호화 및/또는 전자봉투에 포함되는 공개키 기반 구조(Public Key Infrastructure; PKI)의 인증기관(175)과, 적어도 하나 이상의 매도자 및/또는 매수자에 대한 공개키 정보를 저장 및 관리하는 디렉토리 서버(180)와, 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인 기능을 제공하는 신원확인 서버(190)와, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 정보를 제공하는 부동산 정보 서버(195a)와, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 등록정보를 제공하는 부동산 등기 서버(195b)와, 상기 구성 요소와 연동하여 부동산 매매 계약 서비스를 제공하는 서버(100)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b)은 상기 서버(100)와 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 부동산 매매계약을 위한 통신채널을 연결할 수 있는 유선 단말 및/또는 무선 단말을 포함하여 이루어지며, 상기 매도자 단말(185a)과 매수자 단말(185b)은 본 도면1과 같이 서로 다른 단말로 이루어지거나, 또는 도면21의 부동산 거래 단말(200c)과 같이 단일 단말로 이루지는 것이 가능하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b)에 해당하는 유선 단말은 개인 컴퓨터(Personal Computer; PC) 및/또는 노트북(Notebook)을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b)에 해당하는 무선 단말은 개인 통신 단말기(Personal Communication System; PCS) 및/또는 GSM(Global System for Mobile communications) 단말기 및/또는 개인 디지털 셀룰러 단말기(Personal Digital Cellular; PDC) 및/또는 PHS(Personal Handyphone System) 단말기 및/또는 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant; PDA) 및/또는 스마트폰(Smart Phone) 및/또는 텔레매틱스(Telematics) 및/또는 무선 데이터 통신 단말기 및/또는 휴대 인터넷 단말을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b)에 대한 바람직한 기능구성은 도면2를 통해 상세히 설명한다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 공개키 기반 구조(PKI)의 상기 인증기관(175)과, 디렉토리 서버(180)에 대한 기술적 특징은 명백하게 이해하고 있을 것이므로 이에 대한 상세한 설명은 생략한다.

상기 신원확인 서버(190)는 상기 서버(100)가 부동산 매매 계약을 처리함에 있어서, 부동산 매매 당사자에 해당하는 적어도 하나 이상의 매도자와 적어도 하나 이상의 매수자에 대한 신원을 확인하는 것을 특징으로 하며, 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인 정보(예컨대, 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 ID/PW 정보, 및/또는 이름, 주민등록번호, 주소를 포함하는 개인정보)를 기반으로 상기 매도자 및/또는 매수자의 신원을 확인한다.

상기 부동산 정보 서버(195a)는 상기 서버(100)가 부동산 매매 계약을 처리함에 있어서, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 정보를 상기 서버(100) 및/또는 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수단 단말로 제공하는 것을 특징으로 하며, 전자토지대장, 전자건축물대장, 전자토지가격확인원, 전자지적도를 적어도 하나 이상 포함하여 발급하는 온라인 민원 서버, 상기 온라인 민원 서버와 연동하는 웹서버를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 부동산 등기 서버(195b)는 상기 서버(100)가 부동산 매매 계약을 처리함에 있어서, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 등록정보를 상기 서버(100) 및/또는 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수단 단말로 제공하는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산에 대한 온라인 등기 서버, 상기 온라인 등기 서버와 연동하는 웹서버를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 등기 서버(195b)로부터 제공되는 부동산 등록정보는 상기 온라인 등기 서버의 데이터베이스에 저장된 등기부 등본 중에서 상기 "갑구"에 포함된 부동산 소유자의 이름과 주소가 상기 매도자 신원확인 결과 정보의 매도자 성명과 주소와 매칭되는 부동산에 대한 "표제부"와 "갑구"와 "을구"를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 상기 등기부 등본에서 상기 "표제부"는 상기 부동산이 토지(임야)의 경우에는 지번, 지목, 지적을 포함하고, 부동산이 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적을 포함하며, 상기 "갑구"는 상기 부동산에 대한 소유권에 관한 사항을 포함하며, 상기 "을구"는 상기 부동산에 대한 소유권 이외의 권리에 관한 사항을 포함한다.

상기 부동산 매매 관리 D/B(130)는 부동산 계약정보 저장영역과 매도자 인증정보 저장영역 및/또는 매수자 인증정보 저장영역 및/또는 중개자 인증정보 저장영역 및/또는 매매 진행정보 저장영역 및/또는 문서 저장영역을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

상기 부동산 계약정보 저장영역은 적어도 하나 이상의 부동산 매도자와 매수자 사이의 부동산 매매 계약에 따른 부동산 매매계약 정보를 저장하는 영역으로서, 매매대상 부동산에 대한 부동산 등록정보와, 부동산 거래 당사자에 대응하는 적어도 하나 이상의 매도자 정보와 매수자 정보, 및 상기 매도자와 매수자 사이의 부동산 거래 내용을 포함하는 부동산 매매 정보를 저장하는 것을 특징으로 한다. 또한, 상기 부동산 거래가 소정의 중개자를 통해 이루어지는 경우 상기 중개자 정보를 더 저장하는 것이 바람직하며, 상기 부동산 거래에 대한 특약 사항이 존재하는 경우 상기 특약 정보를 더 저장하는 것이 바람직하다.

상기 매도자 인증정보 저장영역은 상기 부동산을 매도하는 적어도 하나 이상의 매도자를 인증하는 정보를 저장하는 영역으로서, 상기 부동산 거래 계약 과정에서 소정의 매도자 단말(185a)(또는 부동산 거래 단말(185c))로부터 상기 부동산 매 도를 위한 소정의 부동산 매도계약 정보가 상기 매도자에 의해 전자서명되어 수신되는 경우, 상기 전자서명된 부동산 매도계약 정보를 상기 부동산 매도에 대한 매도자 인증정보로 간주하여 상기 매도자 인증정보 저장영역에 저장하는 것을 특징으로 한다. 이에 의해, 상기 매도자가 상기 매도대상 부동산을 적어도 하나 이상의 매수자에게 매도하는 것에 대한 기밀성(Confidentiality), 인증(Authentication), 무결성(Integrity) 및 부인방지(Nonrepudiation) 등이 확보되며, 상기 매매대상 부동산에 대한 거래 과정에서 분쟁이 발생하는 경우 상기 전자서명된 상기 부동산 매도계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.

상기 매수자 인증정보 저장영역은 상기 부동산을 매수하는 적어도 하나 이상의 매수자를 인증하는 정보를 저장하는 영역으로서, 상기 부동산 거래 계약 과정에서 소정의 매수자 단말(185b)(또는 부동산 거래 단말(185c))로부터 상기 부동산 매수를 위한 소정의 부동산 매수계약 정보가 상기 매수자에 의해 전자서명되어 수신되는 경우, 상기 전자서명된 부동산 매수계약 정보를 상기 부동산 매수에 대한 매수자 인증정보로 간주하여 상기 매수자 인증정보 저장영역에 저장하는 것을 특징으로 한다. 이에 의해, 상기 매수자가 상기 매수대상 부동산을 적어도 하나 이상의 매수자에게 매수하는 것에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지 등이 확보되며, 상기 매매대상 부동산에 대한 거래 과정에서 분쟁이 발생하는 경우 상기 전자서명된 상기 부동산 매수계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.

상기 중개자 인증정보 저장영역은 상기 부동산을 중개하는 적어도 하나 이상 의 중개자를 인증하는 정보를 저장하는 영역으로서, 상기 부동산 거래 계약 과정에서 소정의 부동산 거래 단말(185c)로부터 상기 부동산 중개를 위한 소정의 부동산 중개계약 정보가 상기 중개자에 의해 전자서명되어 수신되는 경우, 상기 전자서명된 부동산 중개계약 정보를 상기 부동산 중개를 위한 상기 중개자 인증정보로 간주하여 상기 중개자 인증정보 저장영역에 저장하는 것을 특징으로 한다. 이에 의해, 상기 중개자가 상기 중개대상 부동산을 적어도 하나 이상의 매도자에서 매수자에게 매매되는 것을 중개하는 것에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지 등이 확보되며, 상기 중개대상 부동산에 대한 거래 과정에서 분쟁이 발생하는 경우 상기 전자서명된 상기 부동산 매매계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.

상기 매매 진행정보 저장영역은 적어도 하나 이상의 매도자와 매수자 사이의 부동산 거래 과정에 있어서, 상기 부동산 계약에서부터 상기 부동산 매매대금 정산과 상기 부동산에 대한 소유권 이전이 완료되어 매매가 종료되는 시점까지 상기 부동산 거래의 각 단계에 대한 진행상황 정보를 저장하는 영역으로서, 상기 부동산 거래 당사자가 상기 부동산 거래의 전 과정을 직관적으로 확인하기 위한 정보를 저장하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매매 진행정보 저장영역은 상기 서버(100)와 적어도 하나 이상의 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b) 및/또는 부동산 거래 단말(185c) 및/또는 신원확인 서버(190) 및/또는 부동산 정보 서버(195a) 및/또는 중개자 정보 서버 사이에 송수신되는 부동산 거래 관련 정보와 상 기 송수신 일시를 포함하는 로그 정보를 저장하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 매매 진행정보 저장영역은 상기 부동산 거래 과정에서 소정의 금융사 서버와 연동하여 상기 부동산 거래를 위한 계약금 및/또는 적어도 하나 이상의 중도금 및/또는 잔금에 대한 지불 정보와 상기 지불 일시를 포함하는 부동산 대금 지불 정보를 저장하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 매매 진행정보 저장영역은 상기 부동산 정보 서버(195a)(예컨대, 토지(임야)대장 발급(열람) 서버, 건축물대장 발급(열람) 서버, 지적도(임야도) 발급(열람) 서버, 대법원 인터넷 등기 서버 등)와 연동하여 상기 매매대상 부동산에 대한 소유권이 상기 매도자에서 상기 매수자로 이전되는 소유권 정보와 상기 소유권 이전 일시를 포함하는 소유권 이전 정보를 저장하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 매매 진행정보 저장영역은 상기 서버(100)를 통해 생성되는 적어도 하나 이상의 부동산 전자문서에 대한 전자문서 정보와 문서이용 단말(1100a)(및/또는 문서이용 서버(1100a)) 정보와 문서 사용자 정보와 상기 전자문서 생성 일시를 포함하는 전자문서 관리 정보를 저장하는 것이 바람직하다.

상기 문서 저장영역은 상기 서버(100)에서 생성되는 부동산 전자문서 사본을 저장하는 저장영역으로서, 상기 서버(100)에서 생성되어 적어도 하나 이상의 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 전송된 적어도 하나 이상의 부 동산 전자문서 중에서 유효성이 인증된 부동산 전자문서 사본을 저장하는 것을 특징으로 하며, 이에 의해 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 전송된 적어도 하나 이상의 부동산 전자문서가 위조 및/또는 변조되는 경우, 상기 부동산 전자문서에 대한 위조 및/또는 변조 여부를 판단하는 근거를 마련한다.

도면1을 참조하면, 상기 서버(100)는 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b) 및/또는 부동산 거래 단말(185c) 및/또는 신원확인 서버(190) 및/또는 부동산 정보 서버(195a) 및/또는 중개자 정보 서버로부터 적어도 하나 이상의 부동산 거래 관련 정보를 수신하는 수신부(105)와, 상기 수신되는 부동산 거래 관련 정보를 분석하는 정보 분석부(110)와, 상기 수신되는 부동산 거래 관련 정보를 인증하는 인증부(125)와, 상기 수신된 부동 거래 관련 정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 포함된 적어도 하나 이상의 저장영역에 저장하는 저장부(120)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 이에 의해 적어도 하나 이상의 부동산 전자문서를 생성하기 위한 부동산 거래 관련 정보가 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장된다.

상기 수신부(105)는 적어도 하나 이상의 매도자 단말(185a)(및/또는 부동산 거래 단말(185c))로부터 소정의 부동산 매도계약 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 적어도 하나 이상의 매수자 단말(185b)(및/또는 부동산 거래 단말(185c))로부터 소정의 부동산 매수계약 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 소정의 부동산 거래 단말(185c)로부터 소정의 부동산 중개계약 정보를 수신하 는 것을 특징으로 한다.

또한, 적어도 하나 이상의 신원확인 서버(190)로부터(및/또는 적어도 하나 이상의 신원확인 서버(190)가 적어도 하나 이상의 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b)과 연동하여) 상기 부동산 거래 당사자에 해당하는 적어도 하나 이상의 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인 결과 및/또는 신원확인 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 적어도 하나 이상의 부동산 정보 서버(195a)로부터() 소정의 부동산 등록정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 소정의 중개자 전보 서버로부터 수신되는 중개자 자격증명 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 수신부(105)는 상기 부동산 정보 서버(195a)로부터 상기 매매대상 부동산 등록정보를 주기적으로 수신함으로써, 상기 매매대상 부동산이 상기 매도자로부터 상기 매수자로 소유권이 이전되는지 확인하는 것이 바람직하며, 상기 소유권 이전 정보를 상기 매매 진행상황으로서 상기 매매 진행정보 저장영역에 저장하는 것이 바람직하다.

상기 정보 분석부(110)는 상기 매도자 단말(185a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보 및/또는 매수자 단말(185b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 거래 단말(185c)로부터 수신되는 부동산 중개계약 정보의 전자서명을 확인하고, 상기 전자서명을 각 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 공개키로 복호화하여 적어도 하나 이상의 구성정보를 독출하는 것을 특징으로 한다.

상기 인증부(125)는 상기 정보 분석부(110)에 의해 독출된 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 중개계약 정보에 포함된 적어도 하나 이상의 구성정보에 대한 유효성을 인증하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 인증부(125)는 상기 계약 정보에 포함된 매도자 정보를 상기 신원확인 서버(190)로부터 수신된 상기 매도자의 신원확인 정보와 비교하여 유효성을 인증하고, 상기 계약 정보에 포함된 매수자 정보를 상기 신원확인 서버(190)로부터 수신된 상기 매수자 신원확인 정보와 비교하여 유효성을 인증하고, 상기 계약 정보에 포함된 부동산 등록정보를 상기 부동산 정보 서버(195a)로부터 수신된 상기 부동산 등록정보와 비교하여 유효성을 인증하고, 상기 계약 정보에 포함된 중개자 정보를 상기 중개자 정보 서버로부터 수신된 상기 중개자 자격증명 정보와 비교하여 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.

상기 저장부(120)는 상기 수신부(105)를 통해 수신된 정보 및/또는 상기 정보 분석부(110)를 통해 분석되어 상기 인증부(125)를 통해 유효성이 인증된 계약 정보에 포함된 구성정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)의 각 저장영역에 저장하는 것을 특징으로 한다.

도면1을 참조하면, 상기 서버(100)는 부동산 거래 과정에서 생성해야 하는 적어도 하나 이상의 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 항목 정보와 문서별 포맷 정보를 저장하는 저장매체(135)와, 상기 서버(100)에서 소정의 부동산 전자문서 생성시, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서별 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보를 독출하는 독출부(140)와, 상기 독출된 정보와 상기 문서별 포맷 정보를 이용하여 소정의 부동산 전자문서를 생성하는 문서 생성부(145)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버(100)에서 생성하는 부동산 전자문서는 적어도 하나 이상의 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자에게 배포하는 부동산 매매 계약 관련 전자문서와 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서와, 부동산 권리분석 정보 제공용 전자문서를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 거래 당사자 및/또는 소정의 법무사 및/또는 부동산 등기이전 관련 기관으로 배포하는 등기이전 관련 전자문서를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 거래 당사자 및/또는 소정의 법무사 및/또는 소정의 세무사 및/또는 세무 관련 기관으로 배포하는 세무 관련 전자문서를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 거래 당사자 및/또는 소정의 보험사로 배포하는 부동산 거래 안심보험 관련 전자문서를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 거래 당사자 및/또는 소정의 금융사로 배포하는 부동산 신탁등기 관련 전자문서를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 물론, 상기 서버(100)에서 생성되는 부동산 전자문서의 종류는 당업자의 의도 및/또는 사업영역의 확대에 따라 더 추가되는 것이 가능하며, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다.

상기 저장매체(135)는 상기 서버(100)에서 생성되는 적어도 하나 이상의 부동산 전자문서에 대응하는 소정의 문서별 항목 정보와 문서별 포맷 정보를 저장하는 것을 특징으로 하며, 상기 서버(100) 내에 구비되거나, 또는 상기 서버(100)에서 접근 가능한 네트워크 상에 구비되는 것이 모두 가능하다.

상기 저장매체(135)에 저장되는 문서별 항목 정보는 상기 서버(100)에서 생성하는 소정의 부동산 전자문서에 포함되는 정보 중에서 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 독출되는 적어도 하나 이상의 정보와 매칭되는 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 이에 의해 상기 서버(100)에서 소정의 부동산 전자문서를 생성하는 과정에서 상기 독출부(140)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서별 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보를 독출하여 상기 문서 생성부(145)로 제공한다.

상기 저장매체(135)에 저장되는 문서별 포맷 정보는 상기 서버(100)에서 생성하는 소정의 부동산 전자문서의 문서 포맷 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 또한 상기 문서 포맷에 대응하여 문서별 항목 정보에 대응하는 소정의 정보를 변수(Variable)로 포함하고 있는 문서 서식 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 이에 의해 상기 서버(100)에서 소정의 부동산 전자문서를 생성하는 과정에서 상기 문서 생성부(145)는 상기 문서 포맷 정보에 대응하는 소정의 문서 서식 정보에 포함된 각각의 변수에 상기 독출부(140)에 의해 독출되는 각각의 정보를 대입하여 소정의 부동산 전자문서를 생성한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 포맷은 EDI(Electronic Data Interchange) 규격을 따르는 문서 포맷, 및/또는 HTML(Hyper-Text Markup Language)/XML(eXtensible Markup Language)를 포함하는 웹문서 태그 및/또는 MIME(Multipurpose Internet Mail Extensions) 규격을 따르는 문서 포맷, 및/또는 적어도 하나 이상의 문서 포맷 설계 기관에서 설계한 문서 포맷, 및/또는 본 발명을 실시하는 당업자의 의도에 따라 정의된 소정의 문서 포맷 중 적어도 하나 이상의 문서 포맷을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 독출부(140)는 상기 서버(100)에서 소정의 부동산 전자문서 생성시, 상기 저장매체(135)로부터 상기 생성되는 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 항목 정보를 추출하고, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서별 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보를 독출하기 위한 질의(Query)를 생성하고, 상기 질의를 통해 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 적어도 하나 이상의 정보를 독출하는 것을 특징으로 하며, 상기 독출된 정보는 상기 문서 생성부(145)로 제공된다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 독출부(140)가 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 적어도 하나 이상의 정보를 독출하는 과정에서, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)의 매도자 인증정보 저장영역 및/또는 매수자 인증정보 저장영역 및/ 또는 중개자 인증정보 저장영역에 포함된 적어도 하나 이상의 인증정보를 기반으로 상기 독출되는 정보에 대한 유효성을 인증하는 과정을 더 포함하여 이루어지는 것이 가능하다. 예컨대, 상기 독출부(140)가 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 소정의 매도자 정보를 독출하는 경우, 상기 매도자 인증정보 저장영역에 저장된 상기 매도자 인증정보를 통해 상기 독출되는 매도자 정보가 유효한지 확인한다.

상기 문서 생성부(145)는 상기 서버(100)에서 소정의 부동산 전자문서 생성시, 상기 저장매체(135)로부터 상기 생성되는 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 포맷 정보를 추출하고, 상기 문서별 포맷 정보에 대응하는 문서 포맷의 문서 서식에 상기 독출부(140)에 의해 독출되는 적어도 하나 이상의 정보를 삽입하여 소정의 부동산 전자문서를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 생성부(145)는 상기 문서 서식에 포함된 각각의 변수에 상기 독출부(140)에 의해 독출된 각각의 정보를 대입함으로써, 부동산 전자문서를 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 생성되는 부동산 전자문서에 상기 매도자의 인장(또는 필기서명)을 필요로 하는 경우, 상기 문서 생성부(145)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장된 상기 매도자 정보에 소정의 일방향 해시함수(예컨대, 상기 부동산 매도계약 정보의 길이에 상관없이 일정길이의 해시코드(Hash Code)를 포함하는 메시지 다이제스트(Message Digest)를 생성하고, 상기 해시코드( 또는 메시지 다이제스트)를 통해 원래의 메시지를 확인(또는 유추)할 수 없는 일방향 해시함수(Hash Function). 상기 매도자 단말(185a)과 서버(100)는 동일한 해시함수를 사용)를 적용하여 해시코드를 생성하고, 상기 해시코드를 부호화한 이미지(예컨대, 바코드, 2차원 바코드, 컬러코드 등)를 상기 부동산 전자문서의 인장(또는 필기서명) 영역에 삽입하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 전자문서에 상기 매수자의 인장(또는 필기서명)을 필요로 하는 경우, 상기 문서 생성부(145)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장된 상기 매수자 정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 해시코드를 생성하고, 상기 해시코드를 부호화한 이미지를 상기 부동산 전자문서의 인장(또는 필기서명) 영역에 삽입하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 전자문서에 상기 중개자의 인장(또는 필기서명)을 필요로 하는 경우, 상기 문서 생성부(145)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장된 상기 중개자 정보에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 해시코드를 생성하고, 상기 해시코드를 부호화한 이미지를 상기 부동산 전자문서의 인장(또는 필기서명) 영역에 삽입하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 생성부(145)는 상기 부동산 전자문서를 생성함에 있어서, 상기 부동산 전자문서에 대한 유효성을 인증하고, 적어도 하나 이상의 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 전송할 소정의 부동산 전자문서와, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)의 문서 저장영역에 저장할 소정의 부동산 전자문서 사본을 생성하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 독출부(140)와 문서 생성부(145) 및/또는 저장매체(135)는 소정의 부동산 전자문서 생성수단으로서 본 도면1과 같이 서버(100)에 구비되거나, 또는 별도의 전자문서 생성 서버 형태로 구비되는 것이 모두 가능하다.

도면1을 참조하면, 상기 서버(100)는 상기 생성된 부동산 전자문서를 적어도 하나 이상의 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 전송하는 문서 전송부(150)와, 상기 전송된 문서에 대한 유효성을 인증하는 문서 인증부(165)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 서버(100)와 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a) 사이의 통신채널을 연결하는 인터페이스부(155)를 더 포함하여 이루어지거나, 및/또는 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로부터 상기 부동산 전자문서 유효성 인증을 위한 정보를 수신하는 정보 수신부(160)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 인터페이스부(155)는 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)가 상기 서버(100)에 접속하기 위한 웹서비스 모듈(도시생략), 및/또는 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)의 회원인증을 위한 회원D/B(도시생략)와 회원인증 모듈(도시생략)을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 이에 의해 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)는 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 부동산 전자문서를 요 청하는 것이 가능하다.

상기 문서 전송부(150)는 소정의 부동산 전자문서를 사용하고자 하는 적어도 하나 이상의 문서 사용자가 이용하는 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 상기 문서 생성부(145)에 의해 생성된 부동산 전자문서를 전송하는 것을 특징으로 하며, 상기 문서 전송부(150)는 상기 인터페이스부(155)와 연동하여 상기 부동산 전자문서를 요청하는 소정의 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 상기 부동산 전자문서를 전송하거나, 및/또는 부동산 거래 과정에서 상기 부동산 전자문서를 사용해야 하는 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 상기 부동산 전자문서를 전송하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 전송부(150)는 상기 부동산 전자문서를 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 전송하기 전에 상기 전송되는 부동산 전자문서를 상기 서버 개인키를 통해 암호화하여 전자서명(예컨대, 상기 부동산 전자문서를 암호화하거나, 또는 상기 부동산 전자문서에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 생성되는 메시지 다이제스트를 암호화하여 전자서명)하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 전자문서를 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 전송하는 과정에서 상기 전송되는 부동산 전자문서를 암호화하여 전송하거나, 전자봉투에 담아 전송하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 전자문서를 수신한 문서이용 단 말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)는 상기 부동산 전자문서에 대한 유효성을 인증하기 위해 상기 부동산 전자문서에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 생성된 메시지 다이제스트를 상기 문서 사용자의 개인키로 암호화하여 전자서명 후, 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 서버(100)로 전송하는 것이 바람직하며, 상기 정보 수신부(160)는 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로부터 상기 문서 사용자의 개인키로 전자서명된 메시지 다이제스트를 수신하는 것이 바람직하다.

상기 문서 인증부(165)는 상기 정보 수신부(160)를 통해 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로부터 수신된 메시지 다이제스트를 상기 문서 사용자 공개키로 복호화하여 전자서명을 확인하고, 상기 부동산 전자문서 사본에 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)에서 상기 메시지 다이제스트를 생성하기 위해 적용한 일방향 해시함수와 동일한 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 전송된 부동산 전자문서에 대한 유효성을 인증하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기와 같이 부동산 전자문서에 대한 유효성이 인증되는 경우, 상기 문서 인증부(165)는 상기 저장부(120)와 연동하여 상기 부동산 전자문서 사본을 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)의 문서 저장영역에 저장하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 전송부(150)와 문서 인증부(165) 및/또는 인터페이스부(155) 및/또는 정보 수신부(160)는 상기 생성된 부동산 전자문서를 소정의 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)로 배포하는 부동산 전자문서 배포(전송)수단 및/또는 부동산 전자문서 인증수단으로서 본 도면1과 같이 서버(100)에 구비되거나, 또는 별도의 전자문서 배포 서버 형태로 구비되는 것이 모두 가능하다.

상기 서버(100)에서 생성된 소정의 부동산 전자문서를 수신하는 문서이용 단말(1100a)은 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b) 및/또는 부동산 거래 단말(185c)을 포함하여, 상기 부동산 신탁등기 관련 업무를 처리하는 금융사 단말 및/또는 상기 부동산 거래 안심보험 관련 업무를 처리하는 보험사 단말을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 문서이용 서버(1100a)는 상기 신원확인 서버(190) 및/또는 부동산 정보 서버(195a) 및/또는 중개자 정보 서버를 포함하여, 상기 부동산 신탁등기 관련 업무를 처리하는 금융사 서버 및/또는 상기 부동산 거래 안심보험 관련 업무를 처리하는 보험사 서버를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)는 상기 서버(100)로부터 소정의 부동산 전자문서를 수신하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 서버(100)로 소정의 부동산 전자문서를 요청하고, 상기 부동산 전자문서 요청에 대응하는 소정의 부동선 전자문서를 수신하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)는 상기 서버(100)로 소정의 부동산 전자문서를 요청하는 단말(또는 서버)과, 상기 서버(100)로부터 상기 부동산 전자문서 요청에 대응하는 소정의 부동선 전자문서를 수신하는 단말(또는 서버)이 분리되어 구비되는 것이 가능하다.

도면2는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 관리 D/B(130)의 부동산 계약정보 저장영역 구조를 도시한 도면이다.

본 도면2에서 상기 부동산 계약정보 저장영역은 소정의 부동산 매매계약 정보를 저장하는 저장영역을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 본 발명을 실시하는 당업자의 의도 및/또는 사업영역 확장에 따라 적어도 하나 이상의 저장영역을 더 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.

도면2를 참조하면, 상기 부동산 계약정보 저장영역의 부동산 매매계약 정보를 저장하는 저장영역은 부동산 등록정보 필드영역과, 부동산 매매정보 필드영역과, 적어도 하나 이상의 매도자 정보 필드영역과, 적어도 하나 이상의 매수자 필드영역과, 중개자 정보 필드영역 및/또는 특약 정보 필드영역을 포함하여 이루어진다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 등록정보 필드영역은 상기 매도자 단말(185a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 부동산 등록정보와, 상기 매수자 단말(185b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 부동산 등록정보, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(185c)로부터 수신되는 부동산 중개계약 정보의 부동산 등록정보가 일치하는 경우에, 상기 부동산 등록정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 등록정보로 저장하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 부동산 매매정보 필드영역은 상기 매도자 단말(185a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 부동산 매도정보와, 상기 매수자 단말(185b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 부동산 매수정보가 일치하는 경우, 상기 부동산 매도정보와 부동산 매수정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보로 저장하는 것이 바람직하며, 실시 방법에 따라 상기 부동산 매도정보와 부동산 매수정보의 합집합을 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(185c)로부터 수신되는 부동산 중개계약 정보의 부동산 매매정보를 저장하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 매도자 정보 필드영역은 상기 매도자 단말(185a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 매도자 정보 및/또는 상기 부동산 거래 단말(185c)로부터 수신되는 부동산 중개계약 정보의 매도자 정보를 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매수자 정보 필드영역은 상기 매수자 단말(185b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 매수자 정보 및/또는 상기 부동산 거래 단말(185c)로부터 수신되는 부동산 중개계약 정보의 매수자 정보를 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 중개자 정보 필드영역은 상기 부동산 거래 단말(185c)로부터 수신되는 부동산 중개계약 정보의 중개자 정보를 저장하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 특약 정보 필드영역은 상기 매도자 단말(185a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 특약 정보와, 상기 매수자 단말(185b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 특약 정보가 일치하는 경우에, 상기 특약 정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 특약 정보로 저장하거나, 또는 상기 매도자측 특약 정보와 상기 매수자측 특약 정보의 교집합을 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(185c)로부터 수신되는 부동산 중개계약 정보의 특약 정보를 저장하는 것이 바람직하다.

도면3은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 매도대상 부동산 등록정보 구조를 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면3의 (가)는 토지(임야)를 매매하기 위한 매매대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이고, 도면3의 (나)는 건물을 매매하기 위한 매매대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이고, 도면3의 (다)는 토지(임야)와 건물을 동시에 매매하기 위한 매매대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이다.

본 도면3의 (가)는 소정의 부동산 식별정보와 부동산 위치정보와 토지 정보를 기본 필드로 하고, 상기 토지 소유자 확인 정보를 확장필드로 하는 매매대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이고, 도면3의 (나)는 소정의 부동산 식별정보와 부동산 위치정보와 건물 정보를 기본 필드로 하고, 상기 건물 소유자 확인 정보를 확장 필드로 하는 매매대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이고, 도면3의 (다)는 소정의 부동산 식별정보와 부동산 위치정보와 토지 정보와 건물 정보를 기본 필드로 하고, 상기 토지 소유자 확인 정보 및/또는 건물 소유자 확인 정보를 확장 필드로 하는 매매대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이다.

본 도면3의 (가)와 도면3의 (나)와 도면3의 (다)에서 매매대상 부동산 등록정보의 부동산 식별정보는 상기 부동산의 특성에 의해 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b) 및/또는 부동산 거래 단말(185c)과 서버(100)에서 상기 매매대상 부동산을 직관적으로 식별하기 위한 것으로서, 상기 매매대상 부동산이 토지(임야)인지 건물인지 또는 토지(임야)와 건물인지에 따라 크게 분류되는 것을 특징으로 한다.

또한, 상기 매매대상 부동산이 토지(임야)인 경우, 당업자의 의도에 따라 상기 토지 지목 및/또는 토지 소유자 및/또는 상기 토지에 대한 채권설정 등에 따라 보다 상세하게 분류되는 것이 바람직하며, 상기 매매대상 부동산이 건물인 경우, 당업자의 의도에 따라 상기 건물의 구조 및/또는 용도 및/또는 건물 소유자 및/또는 상기 건물에 대한 채권설정 등에 따라 상세하게 분류되는 것이 바람직하다. 물 론, 상기 매매대상 부동산이 토지(임야)와 건물을 포함하는 경우, 상기 분류 기준에 따라 보다 상세하게 분류되는 것이 가능하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 식별정보는 도면7의 부동산 매매정보를 정의하도록 매칭되는 것이 바람직하다. 예컨대, 상기 매매대상 부동산이 아파트(=건물)이고, 만약 상기 매도자가 상기 아파트를 융자금을 받아서 매입(또는 분양)했다면, 상기 부동산 매매정보에는 상기 융자금을 승계하기 위한 공제금 정보가 포함될 것이지만, 상기 매도자에게 아파트에 대한 융자금이 없다면, 상기 부동산 매매정보에는 상기 융자금을 승계하기 위한 공제금 정보가 포함될 필요가 없을 것이다. 또한, 예컨대 상기 매매대상 부동산이 주택(=건물)이고, 만약 상기 매도자가 상기 주택을 제3자에게 전세를 주었다면, 상기 부동산 매매정보에는 상기 전세금을 승계하기 위한 공제금 정보가 포함될 것이지만, 상기 주택에 대한 전세권이 설정되어 있지 않다면, 상기 부동산 매매정보에는 상기 전세금을 승계하기 위한 공제금 정보가 포함될 필요가 없을 것이다.

본 도면3의 (가)와 도면3의 (나)와 도면3의 (다)에서 매매대상 부동산 등록정보의 부동산 위치정보는 상기 매매대상 부동산의 소재지와 지번을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 당업자의 의도에 따라 상기 부동산 위치정보의 소재지 정보는 상기 부동산 위치정보에 그대로 있고, 지번 정보만 상기 토지(임야) 정보 및/또는 건물 정보로 이동하여도 무방하다.

본 도면3의 (가)와 도면3의 (다)에서 토지(임야) 정보는 지목 정보 및/또는 면적 정보(예컨대, 제곱미터, 또는 "평"으로 표시되는 토지 면적) 및/또는 단위 면적당 가격 정보(예컨대, 제곱미터당 가격, 또는 평당 가격) 및/또는 상기 토지(임야)의 소유자 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 지목 정보는 물을 이용하지 않고 수목 재배하는 "전", 물을 이용하여 주로 초목을 재배하는 "답", 과수류를 집단적 재배하고 이에 접속된 부속물에 대응하는 "과수원", 축산 및 낙농목적의 초지와 이에 접속된 부속물에 대응하는 "목장용지", 산림 및 원야를 이루는 암석지, 죽림지, 수림지, 자갈땅, 모래땅, 습지, 황무지, 간석지를 포함하는 "임야", 온수, 약수, 석유류 등이 용출되는 "광천지", 소금을 채취하는 토지와 이에 접속된 부속물에 대응하는 "염전", 건축물과 부속시설물 부지 및 정원과 택지조성사업으로 공사가 완료된 건축 예정지에 대응하는 "대", 공장시설과 이에 접속된 부속물에 대응하는 "공장용지", 일정구역 내 학교와 체육장 및 교사와 접속된 부속물에 대응하는 "학교용지", 공중의 교통운수를 목적으로 하는 "도로", 교통운수를 목적으로 일정 궤도 설비를 갖춘 토지 및 이제 접속된 부속물에 대응하는 "철도용지", 자연 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지에 대응하는 "하천", 방수제, 방조제, 방파제, 방사제 등을 위한 "제방", 용수/배수목적의 인공 수로 및 이에 접속된 부속물에 대응하는 "구거", 일정 구역내 물이 고이거나 상시 물을 저장하는 "유지", 정수된 물을 공급하기 위한 "수도용지", 도시계획상 공원으로 결정/고시된 "공원", 체육시설과 이에 접속된 부속물에 대응하는 "체육용지", 일반 공중의 위락 및 휴양을 위한 "유 원지", 종교의식을 위한 "종교용지", 문화재로 지정된 "사적지", 사람의 무덤과 그 부속물에 대응하는 "묘지", 자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 "주차장", 석유/석유제품 또는 액화석유가스 등의 판매를 위한 "주유소용지", 물건 등을 보관 또는 저장하기 위한 "창고용지", 육상에 인공으로 조성된 수산생물의 번식 또는 양식을 위한 "양어장", 다른 지목에 속하지 않은 "잡종지"를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어진다.

본 도면3의 (나)와 도면3의 (다)에서 건물 정보는 구조 정보(예컨대, "철근 콘크리트조 슬래브 지붕") 및/또는 용도 정보(예컨대, "주거용") 및/또는 면적 정보(예컨대, 제곱미터, 또는 "평"으로 표시되는 토지 면적) 및/또는 단위 면적당 가격 정보(예컨대, 제곱미터당 가격, 또는 평당 가격) 및/또는 상기 건물의 소유자 소유자 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 도면3의 (가)와 도면3의 (나)와 도면3의 (다)에서 확장 필드에 포함되는 토지 소유자 확인 정보 및/또는 건물 소유자 확인 정보는 상기 토지(임야) 및/또는 건물의 등기부 등본을 디지털 컨텐츠 형태로 첨부하거나, 또는 등기부 등본에 포함된 내용을 그대로 복사한 정보를 포함하여 이루어진다.

도면4는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보 구조를 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면4의 부동산 매매정보는 상기 매매대상 부동산에 대한 매매계약 내용에 대응하는 정보를 포함하여 이루어지며, 매매대상 부동산 상세정보와 소유권 이전금액 정보와 소유권 이전 정보를 기본 필드로 하고, 매도자 의무 확인 정보와 계약 해지 조건 정보와 부동산별 상세 계약 정보를 확장필드로 하는 바람직한 부동산 매매정보에 대한 것이다.

본 도면4에서 상기 매매대상 부동산 상세 정보는 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산 중에서 상기 매도자가 실제로 매도하고자 하는 부동산에 대한 상세 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다. 예컨대, 상기 매매대상 부동산이 아파트(또는 다세대주택)인 경우, 상기 부동산 등록정보에는 포함되지 않는 "몇층", "몇호"와 같은 상세 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 또한, 상기 매매대상 부동산이 토지(임야)인 경우, 상기 토지(임야)를 분할 등기하여 일부만 매도하려고 하는 경우, 상기 분할등기에 대응하는 "동쪽방향 300제곱미터"와 같은 상세 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 당업자의 의도에 따라 상기 매매대상 부동산 상세 정보는 상기 도면3의 부동산 등록정보로 이동하여도 무방하다.

상기 소유권 이전금액 정보는 상기 매매대상 부동산을 적어도 하나 이상의 매수자에게 매도하기 위한 금액 정보로서, 일반적으로 소유권 이전 정보의 공제금, 계약금, 적어도 하나 이상의 중도금 및 잔금을 합한 금액이다.

상기 소유권 이전 정보는 공제금 정보 및/또는 계약금 정보와 계약금 지불 일시 정보 및/또는 적어도 하나 이상의 중도금 정보와 중도금 지불 일시 정보 및/또는 잔금 정보와 잔금 지불 일시 정보 및/또는 소유권 이전 일시 정보를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어진다.

상기 소유권 이전 정보의 공제금 정보는 상기 매매대상 부동산에 대한 채권설정 및/또는 상기 부동산에 대한 지분율(예컨대, 매도자가 상기 매매대상 부동산의 일정 지분을 소유하고 있고, 자신이 소유하고 있는 지분을 소정의 매수자에게 매도하는 경우) 등에 의해 공제하는 금액을 명시한다.

상기 소유권 이전 정보의 계약금 정보는 상기 부동산 계약이 체결되는 시점에서 상기 매도자에게 지불해야 하는 금액정보를 명시하고, 계약금 지불 일시 정보는 상기 부동산 계약이 체결되는 일시를 포함하여 이루어진다.

상기 소유권 이전 정보의 중도금 정보와 중도금 지불 일시 정보는 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 소유권 이전금액 중에서 상기 공제금과 계약금과 잔금을 제외한 나머지 금액을 적어도 한번 이상 지불할 각 지불금액과 지불 일시를 포함하여 이루어진다.

상기 소유권 이전 정보의 잔금 정보와 잔금 지불 일시 정보는 상기 소유권 이전금액 중에서 상기 공제금과 계약금과 모든 중도금을 제외한 나머지 지불금액과 지불 일시를 포함하여 이루어진다.

상기 소유권 이전 정보의 소유권 이전 일시 정보는 상기 매매대상 부동산의 소유권(예컨대, 등기부 등본 상의 소유권)을 상기 매도자에서 매수자에게 이전하는 일시 정보를 포함하여 이루어진다.

본 도면4에서 매도자 의무 확인 정보는 상기 부동산 매도에 있어서, 세금 및 제세공과금에 대한 상기 매도인의 의무, 및/또는 소유권 이전에 대한 매도인의 의무, 및/또는 매도인이 계약 위반시 매도인의 의무, 상기 부동산에 소정의 채권이 설정된 경우 이를 해제하기 위한 매도인의 의무, 상기 부동산에 공동 명의인 경우 예상되는 분쟁에 대한 매도인의 의무를 적어도 하나 이상 포함하는 매도인의 의무를 명시하는 것이다.

본 발명의 실시 방법에 의하면, 매도자 의무 확인 정보는 부동산 매수계약 정보에 포함되는 것이 바람직하며, 상기 매도자 의무 확인 정보와 매수자 의무 확인 정보는 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)의 부동산 매매계약 정보에서 상기 매매 당사자에 대한 하나의 완전한 의무 확인 정보로 결합된다. 물론, 다른 실시 방법에 따르면, 상기 매도자 의무 확인 정보가 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보에 포함되어도 무방하다.

본 도면4에서 계약 해지 조건 정보는 상기 부동산 매매 계약의 해조 조건을 명시하는 것으로서, 부동산 매매 관련 표준 계약 해지 조건을 따르며, 이에 포함되지 않는 조건은 특약 정보에 명시한다.

본 도면4에서 부동산별 상세 계약 정보는 상기 부동산 매매정보에 포함되지 않는 특수한 계약 정보가 발생하는 경우, 이를 명시하는 것으로 당업자의 의도 및/또는 부동산 관련 법률의 변경(예컨대, 부동산 매매 신고제 등이 적용되는 지역의 부동산 매도 등)에 의해 향후 추가되는 영역이다.

도면5는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 매도자 정보 구조를 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면5는 매도자 성명과 매도자 주민등록번호와 매도자 주소와 매도자 연락처(전화/휴대폰)와 소유권 이전금액 입금 계좌 정보를 기본 필드로 하고, 매도자가 상기 매도대상 부동산에 대한 소유권을 증명하기 위한 부동산 소유권 인증 정보 및/또는 상기 부동산 매도가 소정의 대리인을 통해 이루어지는 경우 대리인 권리 인증 정보를 확장 필드로 하는 매도자 정보의 바람직한 구조를 도시한 것이다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 기본 필드와 확장 필드는 당업자의 의도에 따라 변경이 가능하며, 또는 당업자의 의도를 반 영하는 신규 정보가 더 추가될 수 있다. 예컨대, 상기 기본 필드의 소유권 이전금액 입금 계좌 정보는 다양한 소유권 이전금액 지불 형태(예컨대, 채권을 통해 부동산 소유권 이전금액을 지불하는 경우 등)에 따라 다른 것으로 변경될 수 있으며, 또한 확장 필드로 이동하여도 무방하다. 또한, 상기 확장 필드의 부동산 소유권 인증 정보는 상기 부동산 매도 계약의 성립성과 안정성 및 신뢰성을 강화하기 위해 확장 필드에서 매도자 정보에 반드시 포함시켜야 하는 기본 필드로 이동하여도 무방하다.

도면6은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 매수자 정보 구조를 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면6은 매수자 성명과 매수자 주민등록번호와 매수자 주소와 매수자 연락처(전화/휴대폰)와 소유권 이전금액 출금 계좌 정보를 기본 필드로 하고, 매수자가 상기 매수대상 부동산에 대한 소유권 이전금액의 지불 능력을 확인하는 소유권 이전금액 확인 정보 및/또는 상기 부동산 매수가 소정의 대리인을 통해 이루어지는 경우 대리인 권리 인증 정보를 확장 필드로 하는 매수자 정보의 바람직한 구조를 도시한 것이다.

상기 소유권 이전금액 확인 정보는 상기 매수자가 상기 매수대상 부동산에 대한 소유권 이전금액의 지불 능력을 확인하기 위한 정보로서, 상기 매수자에 대한 은행잔고 및/또는 대출조건(예컨대, 매수자에 대한 최대 대출금액, 또는 현재 매수 하는 부동산을 담보로 최대 대출금액 등) 및/또는 신용평가정보 등을 기반으로 상기 소유권 이전금액을 지불할 수 있는지 등을 확인하는 정보를 포함하여 이루어진다. 즉, 상기 매수자의 현재 은행잔고가 상기 소유권 이전금액의 지불이 가능한지, 만약 잔고가 부족하다면 상기 매수자가 기 소유하고 있는 부동산을 담보로 최대 대출금액은 얼마인지, 또는 현재 매수하는 부동산을 담보로 최대 대출금액은 얼마인지, 또는 상기 매수자의 신용평가정보를 기반으로 신용대출할 수 있는 최대 대출금액은 얼마인지 등과 같은 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 기본 필드와 확장 필드는 당업자의 의도에 따라 변경이 가능하며, 또는 당업자의 의도를 반영하는 신규 정보가 더 추가될 수 있다. 예컨대, 상기 기본 필드의 소유권 이전금액 출금 계좌 정보는 다양한 소유권 이전금액 지불 형태(예컨대, 무통장 입금 등)에 따라 다른 것으로 변경될 수 있으며, 또한 확장 필드로 이동하여도 무방하다.

도면7은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 중개자 정보 구조를 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면7은 중개자의 사무소 소재지 정보와 사무소 명칭 정보와 대표자 성명과 허가번호 정보와 중개자 연락처(전화/휴대폰)를 기본 필드로 하고, 사업자등록번호와 상기 부동산 매매를 중개하는 실제 중개자 성명과 상기 실제 중개자의 주민등록번호를 확장 필드로 하는 중개자 정보의 바람직한 구조를 도시한 것이다.

본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 기본 필드와 확장 필드는 당업자의 의도에 따라 변경이 가능하며, 또는 당업자의 의도를 반영하는 신규 정보가 더 추가될 수 있다. 예컨대, 상기 사무소의 대표자와 중개자가 같다면(사무소에 오직 한명의 중개자만 있다면), 상기 기본필드의 대표자 성명을 중개자 성명으로 대체되어도 무방하다.

도면8은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서를 생성하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면8은 상기 도면3에 도시한 부동산 등록정보와, 상기 도면4에 도시한 부동산 매매정보와, 상기 도면5에 도시한 매도자 정보와, 상기 도면6에 도시한 매수자 정보와, 상기 도면7에 도시한 중개자 정보를 저장하는 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)와 서버(100)의 저장매체(135)와 독출부(140)와 문서 생성부(145)가 상호 연동하여 소정의 부동산 전자문서를 생성하는 과정을 도시한 것이다.

도면8을 참조하면, 상기 서버(100)에서 소정의 부동산 전자문서 생성이 개시되는 시점에서 상기 생성한 부동산 전자문서 종류(예컨대, 소정의 문서이용 단말(1100a) 및/또는 문서이용 서버(1100a)에서 요청하는 부동산 전자문서에 대응하는 문서 종류, 및/또는 부동산 거래 단계에서 요구되는 문서 종류)가 결정되는데, 상 기 독출부(140)는 상기 저장매체(135)로부터 상기 결정된 문서별 항목 정보를 추출하고(800), 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 문서별 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보를 독출하고(805), 상기 독출된 정보를 상기 문서 생성부(145)로 제공한다(810).

상기 문서 생성부(145)는 상기 저장매체(135)로부터 상기 결정된 문서별 포맷 정보에 대응하는 문서 포맷 정보와 문서 서식 정보를 추출하고(815), 상기 문서 서식에 상기 독출부(140)에 의해 독출된 적어도 하나 이상의 정보를 삽입하여 상기 결정된 부동산 전자문서를 생성한다(820).

도면9는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 바람직한 부동산 전자문서 구조를 도시한 도면이다.

도면9를 참조하면, 부동산 전자문서는 부동산 문서 정보 영역과 문서 해더 영역 및 문서 꼬리표 영역을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 실시 방법에 따라 문서 해더 영역과 부동산 문서 정보 영역을 포함하여 이루어지거나, 및/또는 부동산 문서 정보 영역과 문서 꼬리표 영역을 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.

예컨대, 상기 부동산 전자문서가 EDI 규격을 따른다면, 상기 문서 해더 영역은 부동산 전자문서를 시작하고, 부동산 전자문서의 형태 및/또는 개정번호 및/또는 부동산 전자문서의 관리기관을 식별하는 UNH(Message Header)를 포함하여 이루 어지며, 상기 문서 꼬리표 영역은 상기 부동산 전자문서의 종료를 나타내며, 상기 부동산 전자문서에서 사용된 총 전송항목 수 및 상기 부동산 전자문서의 참조번호를 나타내는 UNT(Message Trailer)를 포함하여 이루어지며, 상기 부동산 문서 정보 영역은 상기 부동산 전자문서명 및/또는 문서형태 및/또는 식별번호 등을 포함하는 BGM(Beginning of Message)를 포함하여 상기 문서별 항목 정보에 대응하여 상기 부동산 전자문서에 포함되는 상기 부동산 전자문서의 일자/시간/기간을 포함하는 DTM(Date/Time/Period)과 상기 부동산 거래에 대한 지불조건, 지불 보증, 지불 수단, 지불 경로를 포함하는 PAI(Payment Instruction)와 상기 부동산 전자문서에서 거래 당사자와 관련된 금융기관과 관련 계좌번호 정보를 포함하는 FII(Financial institution information)등과 같이 EDI에서 정한 문서 규격을 따르는 정보 영역을 포함하여 이루어진다. 상기 EDI 규격을 따르는 상세한 문서 규격은 국제 문서표준(UN/EDIFACT)을 참조한다.

또한, 상기 부동산 전자문서가 웹문서 규격을 따른다면, 상기 문서 해더 영역은 "<HTML>", "<HEAD>", "<TITLE>"을 포함하는 소정의 HTML/XML 태그를 포함하여 이루어지며, 상기 문서 꼬리표 영역은 "</HTML>"을 포함하는 HTML/XML 태그를 포함하여 이루어지며, 상기 부동산 문서 정보 영역은 "<TABLE>", "<TR>", "<TD>", "</TD>", "</TR>", "</TABLE>"를 적어도 하나 이상 포함하는 HTML/XML 태그를 포함하여 이루어진다.

또한, 상기 부동산 전자문서가 적어도 하나 이상의 문서 포맷 설계 기관에서 설계한 문서 포맷, 및/또는 본 발명을 실시하는 당업자의 의도에 따라 정의된 소정의 문서 포맷 중 적어도 하나 이상의 문서 포맷을 따른다면, 상기 부동산 전자문서는 상기 문서 포맷에 대응하는 각각의 문서 해더 영역 및/또는 부동산 문서 정보 영역 및/또는 문서 꼬리표 영역을 포함하여 이루어진다.

도면10은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서에 포함되는 세그먼트 구조를 도시한 도면이다.

도면10을 참조하면, 상기 부동산 전자문서의 부동산 문서 정보 영역은 적어도 하나 이상의 세그먼트로 이루어지며, 각각의 세그먼트는 상기 부동산 문서 정보 영역 내에서 각각의 세그먼트 시작 위치를 식별하기 위한 해더 태그, 및/또는 상기 세그먼트의 종류 위치를 식별하기 위한 꼬리표 태그, 및/또는 상기 세그먼트에 포함되는 적어도 하나 이상의 문서 정보 영역을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 세그먼트는 상기 해더 태그와 문서 정보 영역과 꼬리표 태그를 포함하여 이루어지거나, 또는 상기 해더 태그와 문서 정보 영역을 포함하여 이루어지거나, 또는 상기 문서 정보 영역과 꼬리표 태그를 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.

예컨대, 상기 부동산 전자문서가 EDI 규격을 따른다면, 상기 부동산 문서 정 보 영역의 세그먼트는 국제 문서표준(UN/EDIFACT)에 따라 이루어지며, 상기 세그먼트 구조는 적어도 하나 이상의 해더 태그와 문서 정보 영역을 포함하여 이루어진다. 예를들어, 상기 부동산 전자문서에 포함되는 세그먼트가 상기 부동산 전자문서의 일자/시간/기간만을 포함하는 세그먼트라면, 상기 세그먼트는 "DTM+150:990224:101"과 같이 구성되며, 상기 "DTM"은 세그먼트의 해더 태그에 해당하고, "150:990224:101"은 상기 세그먼트의 문서 정보에 해당한다. 즉, 상기 EDI 규격을 따르는 부동산 전자문서에서 일자/시간/기간만을 포함하는 세그먼트 위치는 상기 부동산 전자문서 상에서 "DTM"가 검출되는 위치이며, 상기 "DTM" 다음에 위치하는 "+" 이후의 문자열이 상기 일자/시간/기간에 대응하는 문서 정보이다.

예컨대, 상기 부동산 전자문서가 웹문서 규격을 따른다면, 상기 부동산 문서 정보 영역의 세그먼트는 HTML/XML 규격을 포함하여 이루어지며, 상기 세그먼트 구조는 적어도 하나 이상의 HTML/XML 태그과 식별문자열을 포함하는 해더 태그와 문서 정보 영역과 꼬리표 태그를 포함하여 이루어진다. 예를들어, 상기 부동산 전자문서에 포함되는 세그먼트가 상기 부동산 전자문서의 일자/시간만을 포함하는 세그먼트라면, 상기 세그먼트는 "<TD>일자/시간</TD><TD>2005년6월1일 10:30 a.m.</TD>"과 같이 구성되며, 상기 "<TD>일자/시간</TD>"는 세그먼트의 해더 태그에 해당하고, "<TD>2005년6월1일 10:30 a.m.</TD>"는 상기 세그먼트의 문서 정보에 해당한다. 즉, 상기 웹문서 규격을 따르는 부동산 전자문서에서 일자/시간만을 포함하는 세그먼트 위치는 "<TD>일자/시간</TD>"가 검출되는 위치이며, 상기 "<TD>일자/시간</TD>" 이후의 "<TD>"와 "</TD>" 사이에 존재하는 문자열이 상기 일자/시간 에 대응하는 문서 정보이다.

또한, 상기 부동산 전자문서가 적어도 하나 이상의 문서 포맷 설계 기관에서 설계한 문서 포맷, 및/또는 본 발명을 실시하는 당업자의 의도에 따라 정의된 소정의 문서 포맷 중 적어도 하나 이상의 문서 포맷을 따른다면, 상기 부동산 전자문서에 포함되는 세그먼트는 상기 문서 포맷에 대응하는 각각의 해더 태그 및/또는 문서 정보 영역 및/또는 꼬리표 태그를 포함하여 이루어진다.

도면11은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 문서이용 단말(1100a)의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면11은 상기 서버(100)로부터 소정의 부동산 전자문서를 수신하는 유선 단말 및/또는 무선 단말을 포함하는 문서이용 단말(1100a)에 대한 바람직한 기능 구성으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면11을 참조하여 상기 서버(100)로부터 소정의 부동산 전자문서를 수신하는 문서이용 서버(1100a)에 대한 바람직한 기능 구성을 용이하게 유추할 수 있을 것이므로, 편의상 상기 문서이용 서버(1100a)에 대한 기능 구성은 생략하며, 또한 본 도면11에서 상기 문서이용 단말(1100a)의 기능구성을 설명함에 있어서 본 발명의 요지를 해칠 수 있는 구성요소는 편의상 생략하여 설명할 것이다. 그러나, 이것은 본 발명의 기술적 특징을 효율적으로 설명하기 위한 것일 뿐, 이에 의해 본 발명의 기술적 특징이 한정되는 것은 결코 아니다.

도면11을 참조하면, 상기 문서이용 단말(1100a)은 하드웨어적으로 CPU(Central Process Unit)/MPU(Micro Process Unit)를 포함하는 프로세서와 실행 메모리를 포함하고, 소정의 메모리 소자로부터 단말 특유의 기능을 제공하기 위한 소정의 프로그램 루틴(Routine) 및/또는 프로그램 데이터를 입출력하는 버스(BUS) 및 이를 위해 구비되는 소정의 전자회로(또는 집적회로)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소프트웨어적으로 소정의 메모리 소자 및/또는 칩셋으로부터 상기 실행 메모리로 로딩되어 특유의 기능을 수행하기 위해 상기 프로세서를 통해 연산 처리되는 프로그램 루틴 및/또는 프로그램 데이터의 총칭(따라서, 본 발명에서는 부동산 매매계약을 위해 단말의 기록매체에 기록되는 소정의 프로그램 루틴을 편의상 본 제어부(1105) 내에 구비되는 것으로 도시하여 설명함.)에 해당하는 제어부(1105)와, 상기 제어부(1105)와 연동하여 상기 단말 화면에 소정의 정보 및/또는 인터페이스 화면을 출력하는 화면 출력부(1115)와, 상기 단말 사용자로부터 소정의 정보를 입력받는 키 입력부(1120)와, 상기 제어부(1105)가 상기 단말의 전반적인 기능과 동작을 제어하는데 요구되는 소정의 정보 또는 데이터를 저장하는 메모리부(1135)와, 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 단말과 네트워크 상의 서버 사이의 통신채널을 연결하는 통신부(1110)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 단말 사용자의 인증서가 IC카드 및/또는 IC칩에 구비된 경우, 상기 IC카드 및/또는 IC칩으로부터 소정의 인증서 관련 정보를 독출하는 IC 리더부(1125)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 또한, 본 단말의 기능구성은 문서이용 단말(1100a)의 특징 및/또는 당업자의 의도에 따라 본 도면11에 도시되지 않은 기능구성이 더 포함될 수 있다.

상기 화면 출력부(1115)는 화면 출력을 위한 장치 드라이버(Driver)로서 상기 제어부(1105)(예컨대, 화면출력장치(예컨대, CRT(Cathode Ray Tube)/LCD(Liquid Crystal Display))로 소정의 정보 또는 데이터를 출력하는 프로그램 루틴)에 의해 키 입력부(1120)를 통해 발생하는 키 데이터, 단말에 구비된 소정의 기능을 수행하는 과정에서 추출 및/또는 생성되는 각종 정보, 신호, 및/또는 컨텐츠(예컨대, 문자 컨텐츠, 이미지 컨텐츠, 및/또는 멀티미디어 컨텐츠)를 소정의 화면출력장치(예컨대, LCD 패널)로 출력하는 역할을 수행하는 것을 특징으로 하며, 상기 화면 출력부(1115)는 화면출력장치와 연동하여 부동산 매매 계약 과정에서 필요한 소정의 정보 및/또는 인터페이스 화면을 출력하는 기능을 수행하는 것이 바람직하다.

상기 키 입력부(1120)는 소정의 숫자키(Number Key) 및/또는 문자키(Character Key) 및/또는 기능키(Function Key)를 포함하는 적어도 하나 이상의 키 버튼(Key Button)을 구비한 소정의 키패드(Keypad) 및/또는 키보드(Keyboard) 및/또는 마우스 등을 적어도 하나 이상 포함하는 키입력장치로부터 입력되는 정보(또는 신호)를 검출하고, 상기 제어부(1105)에 의해 제어되는 상기 단말의 특정 입력모드 및/또는 동작모드에서 상기 키패드 및/또는 키보드 및/또는 마우스에 구비된 소정의 키 버튼으로부터 소정의 정보(또는 신호)가 입력되면, 상기 입력되는 정보(또는 신호)에 대응하는 키 이벤트를 발생하고, 상기 발생된 키 이벤트를 상기 제어부(1105)로 제공하는 것을 특징으로 하며, 상기 키 입력부(1120)는 상기 키 입력장 치와 연동하여 부동산 매매 계약 과정에서 필요한 소정의 정보를 입력받는 기능을 수행하는 것이 바람직하다.

상기 메모리부(1135)는 단말의 전반적인 동작을 제어하기 위한 소정의 프로그램 루틴(또는 코드) 및/또는 프로그램 데이터(예컨대, 프로그램 루틴(또는 코드)에 의한 동작이 수행될 때 입련綏쨉풔 정보 및/또는 데이터)를 저장하는 메모리 소자의 총칭으로서, 읽기 전용 메모리에 해당하는 ROM(Read Only memory)과, 비휘발성으로 읽기/쓰기가 가능한 플래시 메모리(Flash Memory; FM), EEPROM(Electrically Erasable and Programmable Read Only Memory) 및 HDD(Hard Disk Drive) 등을 포함하여 이루어진다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 메모리부(1135)(또는 CD(Compact Disk)/FDD(Floppy Disk Drive)를 포함하는 외부 메모리부(1135))는 부동산 매매계약을 제공하는 과정에서 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 중개계약 정보를 전자서명하거나, 및/또는 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 중개계약 정보를 암호화하거나 전자봉투에 담아 상기 서버(100)로 전송하기 위해 요구되는 소정의 인증서를 저장하는 것이 바람직하다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 인증서는 소정의 IC카드/IC칩 발급기관이 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자에게 발급한 IC카드/IC칩의 메모리에 저장되는 것이 가능하며, 상기 IC카드/IC칩으로부터 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서를 독출하기 위해 상기 단말에서는 소정의 IC 리더부(1125)가 구비되는 것이 바람직하다.

본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 문서이용 단말(1100a)이 유선 단말이고, 상기 단말에 IC 리더부(1125)가 구비되지 않으며(또는 IC 리더부(1125)가 구비되었으나 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 IC카드/IC칩에 구비되지 않으며), 상기 메모리부(1135)에도 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 저장되지 않았는데, 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 무선 단말에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩에 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 구비된 경우, 상기 단말은 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 무선 단말에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩으로부터 독출된 소정의 인증서를 일회용(또는 부동산 거래용) 인증서로서 수신하여 상기 단말의 메모리부(1135)에 저장하는 것이 가능하다.

또한, 상기 문서이용 단말(1100a)이 유선 단말이고, 상기 단말에 IC 리더부(1125)가 구비되지 않으며(또는 IC 리더부(1125)가 구비되었으나 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 IC카드/IC칩에 구비되지 않으며), 상기 메모리부(1135)에도 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 저장되지 않았는데, 상기 단말에 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 무선 단말(예컨대, 근거리 통신기능과 인증서를 구비된 IC칩이 탑재 또는 이탈착되는 무선 단말)과 통신연결 가능한 소정의 근거리 통신부(1130)가 구비된 경우, 상기 단말은 상기 근거리 통신부(1130)를 통해 상기 무선 단말에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩으로부터 독출된 소정의 인증서를 일회용(또는 부동산 거래용) 인증서로서 수신하여 상기 단말의 메모리부(1135)에 저장하는 것이 가능하다. 또한, 상기 단말은 상기 근거리 통신부(1130)를 통해 상기 무선 단말로 소정의 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 중개계약 정보를 전송하고, 상기 무선 단말에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩에 구비된 인증서를 통해 전자서명하고, 다시 상기 근거리 통신을 통해 상기 단말로 수신하는 것이 가능하다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자는 부동산 거래가 개시되기 전에, 소정의 인증기관(175)으로부터 상기 부동산 거래를 위한 소정의 인증서(예컨대, 일회용(또는 부동산 거래용) 인증서)를 발급받아 소정의 메모리 장치에 저장하는 것이 가능하다.

도면11을 참조하면, 상기 단말에 구비된 기록매체는 상기 통신부(1110)를 통해 상기 네트워크 상의 서버(100)로부터 소정의 부동산 전자문서를 수신하는 문서 수신부(1155)와, 상기 통신부(1110)를 통해 상기 네트워크 상의 서버(100)로 상기 부동산 전자문서 유효성을 확인하기 위한 소정의 정보를 전송하는 정보 전송부(1160)와, 소정의 문서 사용자로부터 문서 사용자로부터 상기 부동산 전자문서 사용을 위한 소정의 정보를 입력받는 정보 입력부(1150)와, 소정의 문서 사용자에게 상기 부동산 전자문서를 출력하는 문서 출력부(1145)와, 상기 문서 수신부(1155)를 통해 수신된 부동산 전자문서를 분석하는 소정의 문서 분석부(1165)와, 상기 문서 사용자의 인증서를 저장하는 소정의 매체(예컨대, 메모리부(1135), IC카드/IC칩)로부터 소정의 암호화키를 추출하는 추출부(1170)를 포함하여 이루어지는 프로그램이 기록되는 것을 특징으로 하며, 상기 정보 입력부(1150)와 상기 키 입력부(1120)를 연동하거나, 및/또는 상기 문서 출력부(1145)와 상기 화면 출력부(1115)를 연동하는 사용자 인터페이스부(1140)를 더 포함하여 이루어지는 프로그램이 기록되는 것이 바람직하다.

본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 사용자 인터페이스부(1140)가 상기 단말에 구비되는 브라우져 프로그램(예컨대, 상기 단말이 유선 단말이라면 마이크로소프트사의 인터넷 익스플로러(Internet Explorer), 또는 상기 단말이 무선 단말이라면 왑 브라우져(WAP Browser))이라면, 상기 문서 수신부(1155) 및/또는 정보 전송부(1160) 및/또는 정보 입력부(1150) 및/또는 문서 출력부(1145) 및/또는 문서 분석부(1165) 및/또는 추출부(1170)는 상기 브라우져 프로그램에 플러그인(Plug-in)되는 프로그램 및/또는 애플릿(Applet) 프로그램 및/또는 스크립트(Script) 형태로 구비되는 것이 바람직하며, 이하 편의상 상기와 같은 단말과 서버 간 송수신 방식을 "웹 방식"이라고 한다.

본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 사용자 인터페이스부(1140) 및/또는 문서 수신부(1155) 및/또는 정보 전송부(1160) 및/또는 정보 입력부(1150) 및/또는 문서 출력부(1145) 및/또는 문서 분석부(1165) 및/또는 추출부(1170)는 상 기 서버(100) 및/또는 인증기관(175) 및/또는 디렉토리 서버(180) 및/또는 신원확인 서버(190) 및/또는 부동산 정보 서버(195a)와 소정의 통신채널을 연결하여 부동산 매매 서비스를 제공하는 전용 부동산 거래 프로그램의 형태로 구비되는 것이 바람직하며, 이하 편의상 상기와 같은 단말과 서버 간 송수신 방식을 "전용 프로그램 방식"이라고 한다.

상기 문서 수신부(1155)는 상기 통신부(1110)를 통해 상기 서버(100)에서 생성되어 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 전송되는 소정의 부동산 전자문서를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 서버(100)에서 상기 부동산 전자문서가 암호화되어 수신되는 경우 상기 부동산 전자문서를 복호화하며, 또는 상기 서버(100)에서 상기 부동산 전자문서가 소정의 전자봉투에 담겨 수신되는 경우 상기 전자봉투로부터 상기 부동산 전자문서를 추출하는 것이 바람직하다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 수신부(1155)는 상기 통신부(1110)를 통해 상기 서버(100)에 접속하고, 상기 서버(100)로 소정의 부동산 전자문서를 요청하는 기능을 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.

상기 문서 출력부(1145)는 상기 문서 수신부(1155)를 통해 수신된 부동산 전자문서를 상기 사용자 인터페이스부(1140)를 통해 화면 출력부(1115)에 출력하는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산 전자문서가 상기 서버(100)에서 전자서명되어 수신되는 경우, 상기 문서 분석부(1165)가 상기 전자서명을 확인한 후에, 상기 수신 된 부동산 전자문서를 상기 사용자 인터페이스부(1140)를 통해 화면 출력부(1115)에 출력하는 것이 바람직하다.

상기 정보 입력부(1150)는 상기 사용자 인터페이스부(1140)를 통해 상기 화면 출력부(1115)에 출력된 상기 부동산 전자문서를 편집하기 위한 소정의 정보를 상기 키 입력부(1120)를 통해 소정의 문서 사용자로부터 입력받는 것을 특징으로 한다.

상기 문서 분석부(1165)는 상기 문서 수신부(1155)를 통해 수신된 상기 부동산 전자문서가 상기 서버(100)에서 전자서명된 경우, 상기 부동산 전자문서를 상기 서버 공개키를 통해 복호화함으로써 상기 부동산 전자문서에 대한 전자서명을 확인하는 것을 특징으로 하며, 또한 상기 서버(100)에서 상기 부동산 전자문서가 상기 문서이용 단말(1100a)로 정상적으로 수신되었는지 인증하도록 하기 위해 상기 부동산 전자문서에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성하는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 생성부(145)에서 상기 부동산 전자문서의 유효성 인증용으로 생성된 상기 메시지 다이제스트는 상기 문서 사용자의 개인키를 통해 전자서명되는 것이 바람직하다.

상기 추출부(1170)는 상기 문서 사용자의 인증서를 저장하는 소정의 매체(예 컨대, 메모리부(1135), IC카드/IC칩)로부터 상기 문서 사용자의 개인키를 독출하는 것을 특징으로 하며, 상기 문서 분석부(1165)는 상기 독출된 매도자의 개인키를 통해 상기 부동산 전자문서의 유효성 인증용으로 생성한 상기 메시지 다이제스트에 전자서명하는 것을 특징으로 한다.

상기 정보 전송부(1160)는 상기 통신부(1110)를 통해 상기 부동산 전자문서의 유효성 인증용으로 생성된 상기 메시지 다이제스트를 상기 서버로 전송하는 것을 특징으로 하며, 상기 메시지 다이제스트는 상기 정보 전송부(1160)에서 암호화되거나, 또는 전자봉투에 담겨 상기 서버(100)로 전송되는 것이 바람직하다.

도면12는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 서버에서 부동산 전자문서를 문서이용 단말(1100a)로 전송하는 바람직한 과정을 도시한 도면이다.

도면12를 참조하면, 상기 서버(100)의 문서 생성부(145)는 상기 도면8과 같은 과정을 통해 소정의 부동산 전자문서를 생성하고(1200), 상기 생성된 부동산 전자문서의 사본을 생성하여 소정의 부동산 전자문서 사본과 부동산 전자문서를 생성한 후(1205), 상기 부동산 전자문서 사본은 상기 문서 인증부(165)로 제공하고(1210), 상기 부동산 전자문서는 상기 문서 전송부(150)로 제공한다(1215).

상기 문서 전송부(150)는 상기 부동산 전자문서를 암호화 또는 전자봉투에 담아 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 문서이용 단말 (1100a)로 전송하고(1220), 상기 문서이용 단말(1100a)은 상기 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 부동산 전자문서를 수신한다(1225).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 전자문서가 상기 서버(100)에서 암호화된 경우, 상기 문서 수신부(1155)는 상기 부동산 전자문서를 복호화하는 것이 바람직하며, 또는 상기 부동산 전자문서가 상기 서버(100)에서 소정의 전자봉투에 담겨 수신된 경우, 상기 문서 수신부(1155)는 상기 부동산 전자문서를 상기 전자봉투에서 추출하는 것이 바람직하다.

상기 문서 수신부(1155)는 상기 수신된 부동산 전자문서를 상기 문서 분석부(1165)로 제공하여 상기 수신된 부동산 전자문서를 분석(예컨대, 전자서명 확인 및/또는 부동산 전자문서 유효성 인증용 메시지 다이제스트 생성 등)하도록 하거나(1230), 또는 상기 부동산 전자문서를 상기 문서 출력부(1145)로 제공하여 상기 문서이용 단말(1100a)에 출력하도록 한다(1235).

도면13a와 도면13b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서를 암호화/복호화하여 전송하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면13a와 도면13b는 상기 부동산 전자문서를 상기 서버(100)에서 암호화하여 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 문서이용 단말(1100a)로 전송하면, 상기 문서이용 단말(1100a)에서 상기 부동산 전 자문서를 수신 및 복호화하는 바람직한 과정에 대한 것이다.

도면13a를 참조하면, 상기 문서 전송부(150)는 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 전송할 부동산 전자문서에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고(1300), 상기 메시지 다이제스트를 상기 서버 개인키를 통해 암호화함으로써 전자서명을 실시하며(1305), 상기 서버 개인키는 상기 서버에 구비된 소정의 IC카드 및/또는 IC칩에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 문서 전송부(150)는 상기 부동산 전자문서를 비밀키(Secret Key, Symmetric Key) 방식으로 암호화하기 위한 소정의 랜덤 비밀키(Random Secret key)를 생성하고(1300), 상기 부동산 전자문서와 상기 서버 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 서버 공개키를 포함하는 인증서 사본을 연계하여 상기 생성된 비밀키를 통해 암호화하고(1315), 또한 상기 암호화에 사용된 비밀키를 상기 문서 사용자 공개키(Public Key)를 이용하여 암호화한다(1320).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 사용자 공개키는 네트워크 상의 인증기관(175)으로부터 수신된 문서 사용자 공개키 사본으로부터 추출하는 것이 바람직하다.

상기 부동산 전자문서와 상기 서버 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스 트와 상기 서버 공개키를 포함하는 인증서 사본이 연계되어 상기 생성된 비밀키를 통해 암호화되고, 상기 비밀키가 상기 문서 사용자 공개키를 통해 암호화되면, 상기 문서 전송부(150)는 상기 비밀키를 통해 암호화된 상기 부동산 전자문서와 상기 서버 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 서버 공개키를 포함하는 인증서 사본을 상기 문서 사용자 공개키로 암호화된 비밀키와 연계하여 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 문서이용 단말(1100a)로 전송한다(1325).

도면13b를 참조하면, 상기 도면13a와 같은 과정을 통해 상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 전자문서와 상기 서버 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 서버 공개키를 포함하는 인증서 사본과, 상기 문서 사용자 공개키로 암호화된 상기 비밀키가 수신되면(1330), 상기 문서 수신부(1155)는 상기 문서 사용자 공개키로 암호화된 비밀키를 상기 문서 사용자 개인키로 복호화함으로써(1335), 상기 부동산 전자문서와 상기 서버 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 서버 공개키를 포함하는 인증서 사본을 복호화하기 위한 상기 비밀키를 추출하며(1340), 상기 문서 사용자 개인키는 상기 문서 사용자 IC카드 및/또는 무선 단말기에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.

상기와 같이 비밀키가 추출되면, 상기 문서 수신부(1155)는 상기 추출된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 전자문서와 상기 서버 개인키로 암호화된 상기 메시 지 다이제스트와 상기 서버 공개키를 포함하는 인증서 사본을 복호화함으로써(1345), 상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 전자문서와 상기 서버 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 서버 공개키를 포함하는 인증서 사본을 추출한다.

상기 문서 수신부(1155)는 상기 서버 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트를 상기 서버 공개키를 통해 복호화함으로써(1350), 상기 문서 전송부(150)에서 상기 부동산 전자문서로부터 생성하여 전송한 메시지 다이제스트를 추출하고(1355), 상기 수신된 부동산 전자문서를 상기 문서 전송부(150)와 동일한 일방향 해시함수를 통해 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후(1360), 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 복호화된 메시지 다이제스트를 비교함으로써(1365), 상기 수신된 부동산 전자문서에 대한 유효성을 확인한다.

만약 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 복호화된 메시지 다이제스트가 일치한다면(1370), 상기 문서 수신부(1155)는 상기 부동산 전자문서에 대한 유효성이 인증된 것으로 처리하여 수신 완료한다(1375). 반면 상기 메시지 다이제스트들이 일치하지 않는다면(1370), 상기 문서 수신부(1155)는 상기 부동산 전자문서가 유효하지 않은 것으로 처리한다.

도면14는 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서를 전자봉투에 담아 전송하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면14는 상기 부동산 전자문서를 상기 서버(100)에서 소정의 전자봉투에 담아 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 문서이용 단말(1100a)로 전송하면, 상기 문서이용 단말(1100a)에서 부동산 전자문서를 수신하여 상기 전자봉투로부터 추출하는 바람직한 과정에 대한 것이다.

도면14를 참조하면, 상기 문서 전송부(150)는 상기 부동산 전자문서를 비밀키(Secret Key, Symmetric Key) 방식으로 암호화하기 위한 소정의 랜덤 비밀키(Random Secret key)를 생성하고(1400), 상기 생성된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 전자문서를 암호화하고(1405), 또한 상기 부동산 전자문서를 암호화한 상기 비밀키는 상기 문서 사용자 공개키(Public Key)를 이용하여 암호화한다(1410).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 문서 사용자 공개키는 네트워크 상의 인증기관(175)으로부터 수신된 문서 사용자 공개키 사본으로부터 추출하는 것이 바람직하다.

상기 부동산 전자문서가 상기와 같이 랜덤하게 생성된 소정의 비밀키로 암호화되고, 상기 비밀키가 상기 문서 사용자 공개키를 통해 암호화되면, 상기 문서 전송부(150)는 상기 비밀키로 암호화된 부동산 전자문서와 상기 문서 사용자 공개키로 암호화된 비밀키를 연계하여 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 문서이용 단말(1100a)로 전송한다(1415).

상기 문서 수신부(1155)는 상기 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 비밀키로 암호화된 부동산 전자문서와 상기 문서 사용자 공개키로 암호화된 비밀키를 수신하고(1425), 상기 문서 사용자 공개키로 암호화된 비밀키를 상기 문서 사용자 개인키로 복호화함으로써(1430), 상기 부동산 전자문서를 복호화하기 위한 상기 비밀키를 추출하며(1435), 상기 문서 사용자 개인키는 상기 문서 사용자 IC카드에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.

상기와 같이 비밀키가 추출되면, 상기 문서 수신부(1155)는 상기 추출된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 전자문서를 복호화함으로써(1440), 상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 전자문서를 추출하며(1445), 상기 추출된 부동산 전자문서는 상기 문서 전송부(150)로부터 전송되어 상기 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 문서 수신부(1155)로 수신된 유효한 부동산 전자문서이다.

도면15는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 전자문서의 유효성을 인증하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면15는 상기 문서이용 단말(1100a)에서 상기 부동산 전자문서의 유효성 인증을 위한 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트에 전자서명하여 상기 서버(100)로 전송하면, 상기 서버(100)에서 상기 메시지 다이제스트의 전자서명을 확인하고, 상기 서버(100)에 저장된 상기 부동산 전자문서 사본을 통해 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 전자문서에 대한 유효성을 인증하는 과정에 대한 것이다.

도면15를 참조하면, 상기 문서이용 단말(1100a)에 구비된 문서 분석부(1165)는 상기 문서 수신부(1155)를 통해 수신된 부동산 전자문서에 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 메시지 다이제스트를 생성하고(1500), 상기 메시지 다이제스트를 상기 문서 사용자의 인증서로부터 독출되는 문서 사용자 개인키를 이용하여 전자서명하고(1505), 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 상기 정보 전송부(1160)로 제공하면(1510), 상기 정보 전송부(1160)는 도면16과 같은 과정을 통해 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 상기 서버(100)의 정보 수신부(160)로 전송한다.

상기와 같이 전자서명된 메시지 다이제스트가 수신되면, 상기 정보 수신부(160)는 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 상기 문서 인증부(165)로 제공하고(1515), 상기 문서 인증부(165)는 상기 문서 사용자 공개키를 이용하여 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 복호화함으로써(1520), 부터 상기 부동산 전자문서에 대응하는 메시지 다이제스트를 추출한다1525).

또한, 상기 문서 인증부(165)는 상기 부동산 전자문서에 대응하는 소정의 부동산 전자문서 사본에 상기 문서이용 단말(1100a)에서 상기 부동산 전자문서에 적용한 일방향 해시함수와 동일한 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고(1530), 상기 부동산 전자문서 사본에 대응하는 메시지 다이제스트와 상기 부동산 전자문서에 대응하는 메시지 다이제스트를 비교함으로써 상기 문서이용 단말(1100a)로 전송된 부동산 전자문서에 대한 유효성을 인증한다(1535).

만약 상기 메시지 다이제스트가 일치한다면(예컨대, 상기 부동산 전자문서에 대한 유효성이 인증된다면)(1540), 상기 문서 인증부(165)는(상기 저장부(120)와 연동하여) 상기 부동산 전자문서 사본을 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)의 문서 저장영역에 저장함으로써(1545), 상기 문서이용 단말(1100a)로 전송된 상기 부동산 전자문서를 관리한다.

도면16은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 문서이용 단말(1100a)에서 전자서명된 메시지 다이제스트를 전송하는 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면16은 상기 문서이용 단말(1100a)에서 상기 부동산 전자문서의 유효성 인증용 메시지 다이제스트를 생성하여 전자서명하고, 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 전자봉투에 담아 상기 서버(100)로 전송하는 과정을 도시한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면16을 참조하여 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 암호화/복호화 과정을 통해 상기 서버(100)로 전송하는 과정을 용이하게 유추할 수 있을 것이다.

도면16을 참조하면, 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 문서 분석부 (1165)가 부동산 전자문서의 유효성 인증용 메시지 다이제스트를 생성하여 전자서명하여 상기 정보 전송부(1160)로 제공하면, 상기 정보 전송부(1160)는 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 비밀키 방식으로 암호화하기 위한 소정의 랜덤 비밀키를 생성하고(1600), 상기 생성된 비밀키를 이용하여 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 암호화하고(1605), 또한 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 암호화한 상기 비밀키는 상기 서버 공개키를 이용하여 암호화한다(1610).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버 공개키는 네트워크 상의 인증기관(175)으로부터 수신된 서버 공개키 사본으로부터 추출하는 것이 바람직하다.

상기 전자서명된 메시지 다이제스트가 상기와 같이 랜덤하게 생성된 소정의 비밀키로 암호화되고, 상기 비밀키가 상기 서버 공개키를 통해 암호화되면, 상기 정보 전송부(1160)는 상기 비밀키로 암호화된 전자서명된 메시지 다이제스트와 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 연계하여 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 서버(100)로 전송한다(1615).

상기 정보 수신부(160)는 상기 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 비밀키로 암호화된 전자서명된 메시지 다이제스트와 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 수신하고(1625), 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 상기 서버 개인키로 복호화함으로써(1630), 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 복호화하기 위한 상기 비밀키를 추출하며(1635), 상기 서버 개인키는 상기 서버 IC카드 및/또 는 IC칩에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.

상기와 같이 비밀키가 추출되면, 상기 정보 수신부(160)는 상기 추출된 비밀키를 이용하여 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 복호화함으로써(1640), 상기 비밀키로 암호화된 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 추출하며(1645), 상기 추출된 전자서명된 메시지 다이제스트는 상기 정보 전송부(1160)로부터 전송되어 상기 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 정보 수신부(160)로 유효하게 수신된 전자서명된 메시지 다이제스트이다.

상기 정보 수신부(160)는 상기 전자서명된 메시지 다이제스트를 상기 문서 인증부(165)로 제공하고, 상기 문서 인증부(165)는 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 전자문서에 대한 유효성을 인증한다.

도면17은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

보다 상세하게 본 도면17은 소정의 부동산 매도자와 매수자 상기 서버(100)를 통해 소정의 온라인 매매 계약시, 상기 서버(100)에서 상기 부동산 매매계약에 대응하는 소정의 부동산 매매계약 전자문서를 생성하여 상기 부동산 거래 당사자에게 배포하는 일 실시 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면17을 통해 소정의 부동산 거래 과정에서 상기 서버 (100)가 소정의 부동산 거래서식에 대응하는 부동산 전자문서를 자동 생성하는 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이다.

도면17을 참조하면, 적어도 하나 이상의 매도자 단말(185a)과 매수자 단말(185b)은 상기 서버(100)를 통해 소정의 매매대상 부동산에 대한 온라인 부동산 매매계약을 체결하면(1700), 상기 서버(100)는 상기 온라인 부동산 매매계약에 대응하는 부동산 등록정보, 부동산 매매정보, 매도자 정보, 매수자 정보 및 특약정보를 포함하는 부동산 매매계약 정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장하고(1705), 상기 매도자 단말(185a)고 상기 매수자 단말(185b)로 상기 부동산 매매계약 내용을 포함하는 소정의 부동산 매매계약 전자문서를 생성하여 전송하도록 결정한다(1710).

상기와 같이 부동산 매매계약 전자문서 생성이 결정되면, 상기 서버(100)는 상기 저장매체(135)로부터 상기 부동산 매매계약 전자문서에 대응하는 소정의 문서 포맷(또는 서식) 정보와, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 부동산 매매계약 전자문서를 생성하기 위해 독출할 소정의 문서 항목 정보를 추출하고(1715), 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보를 독출하고(1720), 상기 독출된 부동산 관련 정보를 상기 부동산 매매계약 전자문서에 대응하는 문서 포맷(또는 서식) 정보에 삽입함으로써 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b)로 배포하기 위한 소정의 부동산 매매계약 전자문서를 생성한다(1725).

만약 상기 부동산 매매계약 전자문서가 생성되면(1730), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 전자문서를 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 도면12와 같은 과정을 통해 상기 매도자 단말(185a) 및/또는 매수자 단말(185b)로 전송하고(1735), 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 매매계약 전자문서에 대한 유효성을 확인한다(1740).

만약 상기 부동산 매매계약 전자문서에 대한 유효성이 확인되면, 상기 서버(100)는 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 매매계약 전자문서 사본을 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장한다(1750).

도면18은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 권리분석 정보 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

보다 상세하게 본 도면18은 소정의 부동산을 매수하고자 하는 매수자가 상기 서버(100)로 매수대상 부동산에 대한 권리분석을 요청하면, 상기 서버(100)와 소정의 권리분석 서버가 연동하여 상기 매수대상 부동산의 권리를 분석하고, 상기 권리분석 결과를 포함하는 부동산 권리분석 정보 전자문서를 생성하여 상기 매수자에게 배포하는 일 실시 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면18을 통해 소정의 부동산 거래 과정에서 실시간 생성되는 소정의 정보를 상기 서버(100)가 소정의 부동산 거래서식에 대응하는 부동산 전자문서에 포함하여 실시간 생성하는 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이다.

도면18을 참조하면, 상기 매수자 단말(185b)이 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 신원확인 과정을 거친 후, 상기 매수대상 부동산에 대한 권리분석을 요청하면(1800), 상기 서버(100)는 소정의 권리분석 서버로 상기 매수대상 부동산에 대응하는 소정의 부동선 등록정보를 제공한다 (1805).

상기 권리분석 서버는 상기 매수대상 부동산 등록정보를 이용하여 상기 매수대상 부동산에 대한 권리분석을 수행하고(1810), 상기 매수대상 부동산에 대한 권리분석 결과를 상기 서버(100)로 제공한다(1815).

상기와 같이 매수대상 부동산에 대한 권리분석 결과가 제공되면, 상기 서버(100)는 상기 저장매체(135)로부터 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서에 대응하는 소정의 문서 포맷(또는 서식) 정보와, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서를 생성하기 위해 독출할 소정의 문서 항목 정보를 추출하고(1820), 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보를 독출하고(1825), 상기 독출된 부동산 관련 정보를 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서에 대응하는 문서 포맷(또는 서식) 정보에 삽입함으로써 상기 매수자 단말(185b)에게 배포하기 위한 소정의 부동산 권리분석 정보 전자문서를 생성한다(1830).

만약 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서가 생성되면(1835), 상기 서버(100)는 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서를 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 도면12와 같은 과정을 통해 상기 매수자 단말(185b)에게 전송하고(1840), 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서에 대한 유효성을 확인한다(1845).

만약 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서에 대한 유효성이 확인되면(1850), 상기 서버(100)는 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 권리분석 정보 전자문서 사본을 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장한다(1855).

도면19는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 등기 이전용 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

보다 상세하게 본 도면19는 소정의 부동산을 매도하고자 하는 매도자가 상기 서버(100)로 상기 매도대상 부동산의 등기를 소정의 매수자에게 이전하기 위해 부동산 등기 이전용 전자문서를 요청하면, 상기 서버(100)에서 상기 요청된 부동산 등기 이전용 저자문서에 요구되는 적어도 하나 이상의 매도자측 등기 이전용 전자서류를 확보하고, 상기 전자서류를 포함하는 소정의 부동산 등기 이전용 전자문서를 생성하여 상기 부동산 등기이전을 대행하는 소정의 법무사 단말로 배포하는 일 실시 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면19를 통해 소정의 부동산 거래 과정에서 거래 당사자로부터 요청되는 부동산 전자문서를 생성하여 상기 문서를 수신하는 문서수신 단말로 전송하는 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이다.

도면19를 참조하면, 상기 매도자 단말(185a)이 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 신원확인 과정을 거친 후, 상기 매도대상 부동산에 대한 등기이전(예컨대, 매도대상 부동산의 소유권을 매수자에게 이전) 대행을 요청하면(1900), 상기 서버(100)는 상기 신원확인 결과를 기반으로 적어도 하나 이상의 부동산 거래 관련 기관과 연동하여 상기 매도자측 등기 이전용 서류를 확보하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장한다(1905).

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래 관련 기관이 전자서류를 제공하는 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 거래 관련 기관으로 상기 매도자 신원확인 정보를 제공함으로써 상기 매도자측 등기 이전용 서류를 확보하는 것이 바람직하다.

상기와 같이 기 매도자측 등기 이전용 서류가 저장되면, 상기 서버(100)는 상기 저장매체(135)로부터 상기 부동산 등기 이전용 전자문서에 대응하는 소정의 문서 포맷(또는 서식) 정보와, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 부동산 등기 이전용 전자문서를 생성하기 위해 독출할 소정의 문서 항목 정보를 추출하고(1910), 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보를 독출하고(1915), 상기 독출된 부동산 관련 정보를 상기 부동산 등기 이전용 전자문서에 대응하는 문서 포맷(또는 서식) 정보에 삽입함으로써 상기 법무사 단말에게 배포하기 위한 소정의 부동산 등기 이전용 전자문서를 생성한다(1920).

만약 상기 부동산 등기 이전용 전자문서가 생성되면(1925), 상기 서버(100)는 상기 부동산 등기 이전용 전자문서를 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 도면12와 같은 과정을 통해 상기 법무사 단말에게 전송하고(1930), 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 등기 이전용 전자문서에 대한 유효성을 확인한다(1935).

만약 상기 부동산 등기 이전용 전자문서에 대한 유효성이 확인되면(1940), 상기 서버(100)는 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 등기 이전용 전자문서 사본을 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장한다(1945).

도면20은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

보다 상세하게 본 도면20은 소정의 부동산을 매수하고자 하는 매수자가 소정의 보험사 서버로 소정의 신원확인 정보를 제공하고 부동산 소유권 권리보장 보험 가입을 요청하면, 상기 보험사 서버가 상기 서버(100)로부터 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 가입을 위한 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 제공받는 일 실시 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면20을 통해 소정의 부동산 거래 과정에서 거래 당사자가 소정의 부동산 거래 관련 기관으로 요청하는 부동산 거래 관련 서비스를 처리하기 위해 상기 서버(100)에서 상기 부동산 거래 관련 서비스를 제공하기 위한 부동산 전자문서를 생성하여 제공하는 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이다.

도면20을 참조하면, 상기 매수자 단말(185b)이 소정의 보험사 서버에 접속하여 소정의 신원확인 정보를 제공한 후, 상기 매수대상 부동산에 소유권 권리보장 보험 가입을 신청하면(2000), 상기 보험사 서버는 상기 서버(100)로 상기 매수자 신원확인 정보를 제공함으로써, 상기 매수자에 대한 보험 가입용 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 요청한다(2005).

상기와 같이 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서가 결정되면, 상기 서버(100)는 상기 저장매체(135)로부터 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서에 대응하는 소정의 문서 포맷(또는 서식) 정보와, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 생성하기 위해 독출할 소정의 문서 항목 정보를 추출하고(2010), 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보를 독출하고(2015), 상기 독출된 부동산 관련 정보를 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서에 대 응하는 문서 포맷(또는 서식) 정보에 삽입함으로써 상기 보험사 서버에게 배포하기 위한 소정의 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 생성한다(2020).

만약 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서가 생성되면(2025), 상기 서버(100)는 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 도면12와 같은 과정을 통해 상기 보험사 서버에게 전송하고(2030), 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서에 대한 유효성을 확인한다(2035).

만약 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서에 대한 유효성이 확인되면(2040), 상기 서버(100)는 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서 사본을 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장한다(2045).

도면21은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 신탁등기 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

보다 상세하게 본 도면21은 소정의 부동산을 매수하고자 하는 매수자가 소정의 상기 서버(100)로 소정의 부동산 신탁등기 업무를 요청하면, 상기 서버(100)에서 상기 부동산 신탁등기 업무를 수행하고, 그 결과를 부동산 신탁등기 전자문서로 생성하여 상기 매수자에게 제공하는 일 실시 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면21을 통해 소정의 부동산 거래 과정에서 거래 당사자가 요청하는 소정의 부동산 거래 관련 업무를 처리하고, 그 결과를 소정의 부동산 전자문서로 생성하여 제공하는 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이다.

도면21을 참조하면, 상기 매수자 단말(185b)이 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 신원확인 과정을 거친 후, 상기 매수대상 부동산에 대한 신탁등기를 요청하면(2100), 상기 서버(100)는 상기 요청에 대응하여 상기 매수대상 부동산에 대한 신탁등기를 처리하고(2105), 상기 저장매체(135)로부터 상기 부동산 신탁등기 전자문서에 대응하는 소정의 문서 포맷(또는 서식) 정보와, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 부동산 신탁등기 전자문서를 생성하기 위해 독출할 소정의 문서 항목 정보를 추출하고(2110), 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보를 독출하고(2115), 상기 독출된 부동산 관련 정보를 상기 부동산 신탁등기 전자문서에 대응하는 문서 포맷(또는 서식) 정보에 삽입함으로써 상기 매수자 단말(185b)에게 배포하기 위한 소정의 부동산 신탁등기 전자문서를 생성한다(2120).

만약 상기 부동산 신탁등기 전자문서가 생성되면(2125), 상기 서버(100)는 상기 부동산 신탁등기 전자문서를 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 도면12와 같은 과정을 통해 상기 매수자 단말(185b)에게 전송하고(2130), 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 신탁등기 전자문서에 대한 유효성을 확인한다(2125).

만약 상기 부동산 신탁등기 전자문서에 대한 유효성이 확인되면(2149), 상기 서버(100)는 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 신탁등기 전자문서 사본을 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장한다(2145).

도면22는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 포함하는 부동산 거래서식 문서를 생성하여 배포하는 과정을 도시한 것이다.

보다 상세하게 본 도면22는 상기 서버(100)가 상기 부동산 매수자로부터 소정의 부동산 매매대금이 입금되는 계좌가 개설된 금융기관 서버와 연동하여 상기 매수자로부터 소정의 부동산 매매대금이 입금되는지 확인하고, 상기 확인결과 상기 부동산 매매대금 입금이 확인되는 경우, 상기 서버(100)에서 상기 부동산 매매대금 입금 정보를 포함하는 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 생성하여 상기 부동산 매매대금을 입금받는 매도자에게 제공하는 일 실시 과정에 대한 것으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면22를 통해 소정의 부동산 거래 과정에서 상기 서버(100)에서 소정의 부동산 전자문서를 생성하여 거래 당사자에게 제공하는 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이다.

도면22를 참조하면, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수자로부터 소정의 부동산 매매대금이 입금되는 계좌가 개설된 금융기관 서버와 연동하여 상기 매수자로 부터 소정의 부동산 매매대금이 입금되는지 확인하고(2200), 만약 상기 부동산 매매대금이 입금되면(2205), 상기 서버(100)는 상기 금융기관 서버로부터 상기 부동산 매매대금 입금 관련 정보를 수신하고(2210), 상기 저장매체(135)로부터 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서에 대응하는 소정의 문서 포맷(또는 서식) 정보와, 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 생성하기 위해 독출할 소정의 문서 항목 정보를 추출하고(2215), 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)로부터 상기 문서 항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보를 독출하고(2220), 상기 독출된 부동산 관련 정보를 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서에 대응하는 문서 포맷(또는 서식) 정보에 삽입함으로써 상기 매도자 단말(185a)에게 배포하기 위한 소정의 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 생성한다(2225).

만약 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서가 생성되면(2230), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 소정의 네트워크(170) 및/또는 통신수단(170)을 통해 상기 도면12와 같은 과정을 통해 상기 매도자 단말(185a)에게 전송하고(2235), 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서에 대한 유효성을 확인한다(2240).

만약 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서에 대한 유효성이 확인되면(2245), 상기 서버(100)는 상기 도면15와 같은 과정을 통해 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서 사본을 상기 부동산 매매 관리 D/B(130)에 저장한다(2250).

본 발명에 따르면, 온라인 부동산 거래 과정에서 요구되는 적어도 하나 이상의 서류들을 각각의 부동산 거래 단계에서 각각의 부동산 거래서식 전자문서를 통해 체계적으로 생성하여 처리함으로써, 상기 부동산 거래에 대한 비용과 시간을 줄이는 이점이 있다.

본 발명에 따르면, 상기 부동산 거래서식 전자문서를 각각의 부동산 거래 단계에서 상기 거래 당사자와 부동산 거래 관련 기관으로 안전하게 배포함으로써, 상기 부동산 거래 관련 서류를 처리하는 거래 당사자 및/또는 중개업소 및/또는 서류수신 기관의 오류를 방지하는 이점과, 상기 부동산 거래서식 전자문서에 포함된 부동산 관련 정보에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지를 자동 확보하는 이점이 있다.

Claims (53)

1. 부동산 계약정보, 매도자 인증정보, 매수자 인증정보, 중개자 인증정보 및 매매 진행정보를 포함하는 부동산 정보를 저장하는 데이터베이스;

   부동산 거래서식의 문서별 항목 정보와 상기 부동산 거래서식의 문서별 포맷 정보를 저장하는 정보 저장수단;

   상기 정보 저장수단으로부터 생성할 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 항목 정보를 추출하고, 상기 데이터베이스로부터 상기 생성할 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 항목 정보에 대응하는 정보를 독출하는 독출수단;

   상기 정보 저장수단으로부터 상기 생성할 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 포맷 정보를 추출하고, 추출된 문서 포맷의 문서 서식에 상기 독출된 정보를 삽입하여 부동산 전자문서를 생성하는 전자문서 생성수단; 및

   상기 생성된 부동산 전자문서를 매수자 단말, 매도자 단말, 법무사 단말 및 보험사 서버 중 적어도 어느 하나로 전송하는 전송수단;을 포함하고,

   상기 전송수단은 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 등기 이전용 전자문서이면 상기 부동산 등기 이전용 전자문서를 상기 법무사 단말로 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서이면 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 상기 보험사 서버로 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 신탁등기 전자문서이면 상기 부동산 신탁등기 전자문서를 상기 매수자 단말에 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서이면 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 상기 매도자 단말로 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템.
2. 제 1항에 있어서, 상기 전자문서 생성수단은,

   상기 부동산 전자문서를 소정의 암호화 알고리즘 및 비밀키 중 어느 하나로 암호화 처리하거나, 상기 부동산 전자문서에 소정의 전자서명을 첨부하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템.
3. 제 1항에 있어서,

   상기 매도자 단말로부터 등기이전 대행 요청이 수신됨에 따라 상기 부동산 등기 이전용 전자문서가 생성되고, 상기 매수자 단말로부터 부동산 소유권 권리보장 보험 가입 신청이 수신됨에 따라 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서가 생성되고, 상기 매수자 단말로부터 부동산에 대한 신탁등기 요청이 수신됨에 따라 상기 부동산 신탁등기 전자문서가 생성되고, 금융기관으로부터 부동산 매매대금 입금 확인이 수신됨에 따라 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서가 생성되는 것을 특징으로 하는 부동산 거래용 전자문서 운용 시스템.
4. 데이터베이스에 부동산 계약정보, 매도자 인증정보, 매수자 인증정보, 중개자 인증정보 및 매매 진행정보를 포함하는 부동산 정보를 저장하는 단계;

   정보 저장수단에 부동산 거래서식의 문서별 항목 정보와 상기 부동산 거래서식의 문서별 포맷 정보를 저장하는 단계;

   독출수단에서 상기 정보 저장수단으로부터 생성할 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 항목 정보를 추출하고, 상기 데이터베이스로부터 상기 생성할 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 항목 정보에 대응하는 정보를 독출하는 단계;

   전자문서 생성수단에서 상기 정보 저장수단으로부터 상기 생성할 부동산 전자문서에 대응하는 문서별 포맷 정보를 추출하고, 추출된 문서 포맷의 문서 서식에 상기 독출된 정보를 삽입하여 부동산 전자문서를 생성하는 단계; 및

   전송수단에서 상기 생성된 부동산 전자문서를 매수자 단말, 매도자 단말, 법무사 단말 및 보험사 서버 중 적어도 어느 하나로 전송하는 단계;를 포함하고,

   상기 전송수단은 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 등기 이전용 전자문서이면 상기 부동산 등기 이전용 전자문서를 상기 법무사 단말로 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서이면 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 상기 보험사 서버로 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 신탁등기 전자문서이면 상기 부동산 신탁등기 전자문서를 상기 매수자 단말에 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서이면 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 상기 매도자 단말로 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래용 전자문서 운용방법.
5. 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말 및 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말 중 적어도 어느 하나로 제공할 부동산 거래서식 전자문서 종류를 확인하는 확인부;

   상기 확인된 부동산 거래서식 전자문서 종류에 대응하는 기재항목 정보를 확인하고, 상기 확인된 기재항목 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및 부동산 매매 계약 관련 정보를 데이터베이스로부터 추출하는 추출부;

   상기 데이터베이스로부터 추출한 적어도 하나 이상의 부동산 관련 정보 및 부동산 매매 계약 관련 정보를 소정의 문서서식에 입력하여 소정의 부동산 전자문서를 생성하는 생성부; 및

   상기 생성된 부동산 거래 관련 전자문서를 상기 부동산 거래서식 전자문서 이용 단말 및 부동산 거래서식 전자문서 요청 단말 중 적어도 어느 하나로 전송하는 전송부;를 포함하고,

   상기 전송부는 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 등기 이전용 전자문서이면 상기 부동산 등기 이전용 전자문서를 법무사 단말로 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서이면 상기 부동산 소유권 권리보장 보험 전자문서를 보험사 서버로 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 신탁등기 전자문서이면 상기 부동산 신탁등기 전자문서를 매수자 단말에 전송하고, 상기 생성된 부동산 전자문서가 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서이면 상기 부동산 매매 진행상황 통지용 전자문서를 매도자 단말로 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래용 전자문서 운용장치.
6. 삭제
7. 삭제
8. 삭제
9. 삭제
10. 삭제
11. 삭제
12. 삭제
13. 삭제
14. 삭제
15. 삭제
16. 삭제
17. 삭제
18. 삭제
19. 삭제
20. 삭제
21. 삭제
22. 삭제
23. 삭제
24. 삭제
25. 삭제
26. 삭제
27. 삭제
28. 삭제
29. 삭제
30. 삭제
31. 삭제
32. 삭제
33. 삭제
34. 삭제
35. 삭제
36. 삭제
37. 삭제
38. 삭제
39. 삭제
40. 삭제
41. 삭제
42. 삭제
43. 삭제
44. 삭제
45. 삭제
46. 삭제
47. 삭제
48. 삭제
49. 삭제
50. 삭제
51. 삭제
52. 삭제
53. 삭제

Images