KR20020090785A - 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성시스템과 이를 이용한 부동산 거래 원스톱 서비스제공방법 및 이를 수행할 수 있는 컴퓨터 프로그램이수록된 기록매체 - Google Patents

Abstract

본 발명은 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템과 이를 이용한 부동산 거래 원스톱 서비스 제공을 실현할 수 있는 컴퓨터 프로그램이 수록된 기록매체에 관한 것이다. 본 발명은 인터넷과 같은 온라인 통신망을 통해 부동산 거래 매물, 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에 필요한 정보, 부동산 거래와 관련된 각종 정보(거래계약서 내용, 부동산 거래 관련 각종 법률, 세무, 등기, 인근환경 및 시설, 교통, 공공기관, 기타 각종 생활 편의 정보)를 데이터베이스로 구축한 본 사업자 웹서버에 접근이 허용된 일반이용자 또는 부동산 중개업자가 등록된 매물에 대한 검색과 선택된 매물에 대한 권리분석을 온라인 상에서 간편하게 요청하면 본 사업자가 구축한 데이터베이스 및 자동화된 시스템을 활용하여 부동산 권리분석 정보를 일반이용자 및 부동산 중개업자에게 제공하는 단계; 일반이용자 또는 부동산 중개업자가 온라인 상에서 부동산 거래계약서를 작성할 경우 본 사업자 웹서버에 데이터베이스로 구축된 해당 거래와 관련된 개별적이고 구체적인 각종 정보를 자동적으로 취합하여 디스플레이 및 인쇄할 수 있도록 하는 단계; 본 사업자는 그 웹서버에 저장된 부동산 거래계약 체결 정보를 기초로 부동산 거래와 관련된 각종 써비스를 원스톱으로 제공하는 단계로 이루어진다. 본 발명에 따르면, 부동산 거래당사자는 신속하고 정확한 권리분석을 행할 수 있고, 부동산 거래 후 편리하게 부동산 거래와 관련된 각종 서비스를 원스톱으로 제공받을 수 있으며, 부동산 중개업자는 거래당사자에게 부동산 거래 후 발생 가능한 각종정보를 제공할 수 있으므로 부동산 중개업자의 대고객 서비스를 제고할 수 있음은 물론, 본 사업자는 타겟 마케팅, 데이터베이스 마케팅을 전개할 수 있어 마케팅 성공률이 높아지고 원가절감을 통한 고객에게 부동산 거래관련 각종 서비스를 저렴하게 제공할 수 있다.

Description

온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템과 이를 이용한 부동산 거래 원스톱 서비스 제공방법 및 이를 수행할 수 있는 컴퓨터 프로그램이 수록된 기록매체 {BUSINESS SYSTEM FOR ANALYZING AUTOMATICALLY AND DRAWING UP CONTRACT DOCUMENT OF REAL PROPERTY BY ON-LINE, BUSINESS METHOD FOR PROVIDING ONE STOP SERVICE USING THE SYSTEM AND A COMPUTER READABLE MEDIUM HAVING STORED THEREON COMPUTER EXECUTABLE INSTRUCTION FOR PERFORMING THE METHOD}

본 발명은 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템, 이를 이용한 부동산 거래 원스톱 서비스 제공방법과 이를 실현할 수 있는 컴퓨터 프로그램이 수록된 기록매체에 관한 것이다.

종래의 부동산 거래에 있어서는 매도 또는 임대 희망자는 매물을 부동산 중개중개업자에 의뢰하거나 각종 대중매체에 홍보하고, 이에 매수 또는 임차 희망자는 매물확인, 권리분석을 통한 관련 부동산에 대한 하자 등을 검토하여 거래당사자 간의 직거래가 이루어지거나 부동산 중개업자가 개입하여 부동산 거래가 이루어지고 있다.

부동산 거래시 필연적으로 거쳐야 하는 권리분석단계에 있어서 해당 부동산에 대한 사법적(물권적) 측면에서의 권리분석은 등기부등본 및 지적공부에 의하여 행하고, 공법적(행정적) 측면에서의 권리분석은 토지이용계획확인원 및 도시계획확인원 등에 의하여 권리분석을 행하여야, 안전을 기할 수 있고 취득 목적에 적합한 부동산을 구할 수 있다. 그런데 이러한 사법적(물권적)인 하자가 있는지의 여부에 대해서는 관할 등기소에 등재된 등기부등본을 열람, 발급받아야 하고, 공법적(행정적) 측면에서의 행정기관으로부터 각종 공부를 발급받아야 확인할 수 있으므로 시간적, 경제적인 낭비가 초래되고 있다. 특히 매수인 또는 임차인이 이들 권리분석에 필요한 자료를 발급받는다 하더라도 그 기재내용이 모두 부동산등기법, 지적법, 국토이용관리법, 도시계획법, 건축법 등에 의하여 간략하고 난해한 법률적 용어로 기재되어 있어 일반인으로써는 그 자체로써 권리분석을 행할 수 없으므로 다시 해당 법률을 일일이 찾아보고 부동산 또는 법률 전문가에게 다시 의뢰하여야 하며, 부동산 거래의 직접 비용 외에 부가적인 비용이 추가로 발생되는 문제점이 있다.

또한 부동산 거래가 성사된 경우에도 필연적으로 물권 변동 사항을 등기해야 하는 절차, 행정적인 거주지 등의 변경, 법률 또는 세무, 이사에 수반되는 각종 업무, 예컨대 이사, 도배 및 바닥재 시공, 인테리어, 부동산 담보 금융 융통 등 부동산 거래와 관련된 각 단계에 있어서의 업체선정 및 방법, 절차 등의 문제가 병행되고 있는데, 이는 전적으로 거래당사자의 노력으로 행해져야 하는 문제점이 있다.

따라서, 현재 잘 발달되어 있는 정보통신망의 기술을 적절히 활용하면서도 부동산 거래당사자의 거래를 원활히 함은 물론, 매수인 및 임차인에게 부동산 정보를 간이하게 제공할 수 있는 시스템 및 방법에 대한 많은 연구가 진행되고 있다. 특히, 사이버 부동산 중개업소 등이 웹사이트로 개설되면서 매물의 등록 및 검색 등을 행할 수 있어 계약의 상대방을 상호 연결시키는 과정이 간이하게 이루어지는 문제는 해결되고 있다. 그러나 궁극적으로 부동산에 대한 권리분석과 부동산 거래 후 발생되는 상기 문제점은 여전히 거래당사자의 책임 또는 복잡한 의사결정단계를 거치도록 하고 있으므로 현재까지 부동산 거래와 관련된 전술한 문제점이 여전히 상존하고 있다.

본 발명은 이와 같은 문제점을 해결하기 위해 부동산 거래당사자가 온라인상에서 권리분석 신청을 행하거나 부동산 거래계약서를 작성할 경우, 본 사업자가 자동화된 시스템에 의하여 권리분석 정보를 제공하고 부동산 거래 후 필연적으로 부수되는 행정적, 법률적, 인근환경 등 각종 정보를 자동적으로 출력할 수 있도록 함은 물론, 부동산 거래와 관련된 각종 서비스를 용이하고 원스톱으로 제공할 수 있도록 각종 제휴 서비스 제공업체에 연계하는 일련의 시스템을 정보통신기술에 접목하고자 하는 노력에서 본 발명이 안출되었다.

도 1은 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템 및 방법을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.

도 2는 본 발명에서의 회원 가입 처리 절차를 설명하기 위한 흐름도이다.

도 3은 본 발명에서의 부동산 매물 등록 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 4는 본 발명에서의 부동산 매물정보관리 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 5는 본 발명에서의 매물 검색 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 6a는 본 발명에서의 자동 권리분석 요청에 대한 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 6b는 본 발명에서의 자동 권리분석 시스템의 운영 알고리즘을 도시한 흐름도이다.

도 7은 본 발명에서의 온라인 부동산 거래계약서 작성하여 처리하는 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 8은 본 발명에서의 제휴 서비스 제공에 관한 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 9는 본 발명에서의 본 사업자가 구축하는 부동산정보 데이터베이스의 개략적인 구축도이다.

<<도면의 주요부분에 대한 부호 설명>>

10...정보통신망(인터넷)20...사업자 웹서버

22...DBMS24...부동산정보 데이터베이스

30...외부관리자40...일반사용자(또는 일반이용자)

50...가맹점(부동산 중개업자) 60...제휴업자(부동산관련서비스업체)

본 발명의 상기 목적을 달성하기 위하여 정보통신망을 통해 온라인 부동산자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템 내에 구축된 부동산정보 데이터베이스와 정보 데이터를 교환할 수 있도록 본 사업자가 구비하는 사업자 웹 서버와 일반이용자가 구비하는 제1단말장치, 부동산 중개업자가 구비히는 제2단말장치, 외부관리자가 구비하는 제3단말장치, 제휴업자가 구비하는 제4단말장치로 구성되어 있는 것을 특징으로 한다. 이러한 사업자가 구축한 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성시스템을 이용한 사업 방법은, (a)사업자가 부동산정보를 사업자 서버에 연동되는 부동산정보 데이터베이스로 구축하는 단계; (b)상기 구축된 부동산정보 데이터베이스의 구축 정보에 접근을 요청하는 일반이용자 또는 부동산 중개업자에 대해 접근 권한 여부를 확인하는 단계; (c)상기 구축된 부동산정보 데이터베이스에 구축된 정보에 접근이 허용된 소정의 자의 정보 처리 요청을 입력받는 단계; 및 (d)상기 요청된 정보 처리 사항에 대한 정보 처리를 행한 후, 상기 부동산정보 데이터베이스를 재구축하여 상기 정보처리 요청자에게 상기 재구축된 부동산 정보 데이터베이스를 디스플레이하여주는 단계;를 포함하여 진행하는 것을 특징으로 한다.

이때, 상기 (a)단계의 부동산정보 데이터베이스 구축단계는 정보통신망을 통해 타 웹사이트에서 구축된 부동산 매물정보를 검색, 수집 또는 분류하도록 사업자 서버에 탑재된 웹로봇에 의해 자동으로 진행하거나, 정보통신망을 통해 접속한 일반이용자 또는 부동산 중개업자가 구비하는 단말장치를 이용하여 정보통신망을 통해 입력받아 진행되는 것이 바람직하다. 한편, 상기 (b)단계의 사업자에 의해 부동산정보 데이터베이스에 접근 권한 여부를 확인하는 단계는 일반이용자 또는 부동산 중개업자에게 회원가입 과정시 기입력된 소정의 인증정보와 현재 입력한 소정의 인증정보의 상호 비교를 통해 진행되는 것이 바람직하다. 또한, 상기 (c)단계의 일반이용자에 의한 정보처리요청단계는 부동산 매물에 대한 권리분석요청, 부동산거래관련 자료의 출력 요청 또는 부동산거래와 관련된 상기 사업자와 제휴된 부가서비스 제공을 받기 위한 요청을 상기 일반이용자가 구비하는 제1단말장치를 이용하여 정보통신망을 통해 진행되며, 상기 (c)단계의 부동산 중개업자에 의한 정보처리요청단계는 구축된 부동산에 대한 실지조사를 통해 수집된 부동산정보를 등록, 갱신 또는 삭제하여 상기 부동산정보 데이터베이스를 재구축시키기 위해 상기 부동산 중개업자가 구비하는 제2단말장치를 이용하여 정보통신망을 통해 진행되는 것이 바람직하다. 한편, 상기 일반이용자가 상기 사업자에게 선택된 부동산 매물에 대한 권리분석을 요청하는 단계는, (c11)상기 일반이용자가 제1단말장치를 통해 사업자서버에 연동되는 부동산정보 데이터베이스 내의 소정의 부동산 매물을 선택하는 단계; (c12)상기 선택한 부동산 매물에 대한 부동산 등기부등본 발급을 신청하고 해당 비용을 결제하는 단계; (c13)상기 사업자서버에서 상기 신청된 부동산 매물에 대해 외부관리자가 구비하는 제3단말장치에 의하여 온라인 또는 오프라인 상에서 발급받은 권리분석 기초 자료에 기재된 사항에 근거한 법률적 권리관계, 사실관계 및 관련 분석 내용을 입력하여 상기 부동산 매물에 대한 부동산정보 데이터베이스를 재구축하는 단계; (c14)상기 재구축된 부동산정보데이터베이스의 자료를 토대로 자동 권리분석 시스템을 이용하여 부동산 매물에 대한 권리분석자료를 가공하는 단계; 및 (c15)상기 가공된 권리분석자료를 열람할 수 있도록 접근이 허용된 일반이용자 또는 부동산 중개업자의 단말장치를 통해 출력해주는 단계;를 포함하여 진행하는 것이 바람직하다. 이와 더불어, 상기 일반이용자가 상기 사업자가 구축한 부동산정보 데이터베이스 내의 부동산거래관련 서식 자료의 출력을 요청하는 단계는, (c21)상기 일반이용자가 상기 사업자의 부동산정보 데이터베이스 내에 구축된 부동산 매물을 선택하는 단계; (c22)상기 일반이용자가 부동산 매물을 선택하여 상기 제1단말장치를 통해 부동산거래 계약서가 자동적으로 디스플레이되고 이에 대한 정보를 웹페이지에서 직접 입력하는 단계; 및 (c23)상기 입력이 완료되면 해당 거래와 관련된 거래계약서 및 각종 정보(법률적, 행정적, 세무, 인근지역 환경, 교통, 행정기관 위치 및 연락처, 용도지역 및 지구 또는 구역별 토지이용제한사항, 건폐율, 용적율, 거래규제사항 및 거래계약체결 후 행정절차 등)를 취합하여 출력을 요청하는 단계;를 포함하여 진행하는 것이 바람직하다. 그리고, 상기 일반이용자가 상기 사업자와 제휴된 부가서비스 제공을 받기 위한 요청단계는, (c31)상기 일반이용자 또는 부동산 중개업자가 상기 사업자의 부동산정보 데이터베이스 내에 구축된 부동산거래 관련 서비스(이사, 도배 및 바닥재 시공, 인테리어, 등기, 세무, 부동산 금융 기타 각종 서비스)의 허용여부를 선택하는 단계; (c32)상기 선택된 서비스에 대하여 본 사업자의 외부관리자가 일반이용자와의 상담 결과에 의한 견적정보 등을 직접 입력하는 단계; 및 (c33)제휴업체에서 제4단말장치를 통하여 견적정보 등을 출력하는 단계;를 포함하여 진행하는 것이 바람직하다.

또한, 상기 (c22)단계의 서식정보 입력단계는, 상기 매물관리 데이터베이스에 저장된 해당 매물에 대한 정보, 회원이 직접 입력한 거래내용, 상기 회원관리 데이터베이스에 저장된 거래계약당사자 및 중개업자에 대한 정보를 독출하여 자동으로 입력서식에 입력되도록 하는 단계; 및 상기 정보가 입력된 해당 계약서 양식을 디스플레이해주는 단계;를 포함하여 진행하면 더욱 바람직하다.

본 발명의 또 다른 목적을 달성하기 위한 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 등 사업 방법은 서버 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체에 저장될 수 있다. 이러한 기록매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있도록 프로그램 및 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록매체를 포함한다. 그 예로는, 롬(Read Only Memory), 램(Random Access Memory), CD(Compact Disk)-Rom, DVD(Digital Video Disk)-Rom, 자기 테이프, 플로피 디스크, 광데이터 저장장치등이 있으며, 또한 케리어 웨이브(예를 들면, 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함된다. 또한, 이러한 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산 방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다.

이때, 상기 부동산정보 데이터베이스는 회원관리데이터베이스, 매물관리데이터베이스, 권리분석데이터베이스, 거래정보데이터베이스, 고객관리데이터베이스 및 기타서비스데이터베이스 중 적어도 하나 이상의 데이터베이스를 포함하여 구축되는 것이 바람직하며, 상기 부동산정보 데이터베이스는 사업자 서버의 부동산정보 데이터베이스에 접근할 수 있는 권한이 부여된 소정의 자에 의해서만 관리될 수 있는 인증체계를 구비하는 것이 바람직하다. 한편, 상기 매물관리 데이터베이스는 상기 사업자서버에 탑재되어 사업자에 의해 지정된 동작 명령에 의해 자동으로 구동되는 웹로봇에 의해 자동 관리되는 것이 바람직하다.

또한 권리분석 기초자료는 부동산등기부등본, 지적공부(토지대장, 임야대장,지적도), 토지이용계획확인원, 도시계획확인원, 공시지가, 기준시가, 소유자 신용평가 등의 기재내용에 의하여 입력하는 것이 바람직하다.

이하, 본 발명을 구체적으로 설명하기 위해 실시예를 들어 설명하고, 발명에 대한 이해를 돕기 위해 첨부도면을 참조하여 상세하게 설명하기로 한다. 그러나, 본 발명에 따른 실시예들은 여러 가지 다른 형태로 변형될 수 있으며, 본 발명의 범위가 아래에서 상술하는 실시예들에 한정되는 것으로 해석되어지지 않아야 한다. 본 발명의 실시예들은 당 업계에서 평균적인 지식을 가진 자에게 본 발명을 보다 완전하게 설명하기 위해서 제공되어지는 것이다. 이하 도면의 설명은 도 1과 도 9를 우선적으로 설명하고, 이후 도 2 내지 도 8에 대해 순차적으로 설명하였다.

도 1은 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템 및 방법을 설명하기 위한 네트워크 구성도이다.

도 1에 도시된 바에 따르면, 정보통신망, 예컨대 인터넷망(10)을 통하여 사업자 웹서버(20), 외부관리자(30), 일반이용자(40), 부동산 중개업자인 가맹점 (50), 관련서비스업자인 제휴업자(60)가 상호 연결되어 있으며, 사업자 웹서버(20)에 의해 데이터베이스 연동프로그램인 DBMS(22)에 의해 연동되는 부동산정보 데이터베이스(24)가 시스템으로 구축되어 있다. 사업자 웹서버(20)는 인터넷 등의 정보통신망(10)을 통해 접속한 자들(30 내지 60)에게 필요한 접근 권한여부를 확인하여 기구축한 부동산정보 데이터베이스를 활용할 수 있도록 조정하는 기능을 수행하며, 내부 또는 외부 관리자(30)에 의해 데이터베이스의 내용이 재구축될 수 있도록 하며, 사업자웹서버(20)에는 다른 사이버 공간 상에 구축되어 있는 부동산 거래 관련매물 등록정보를 검색하여 추출하여 사업자의 부동산정보 데이터베이스(24)로 재구축할 수 있도록 프로그램된 웹로봇을 탑재하여 정보관리를 자동적으로 수행하게 한다. 사업자 웹서버(20)에 의해 관리되는 웹페이지에 접근을 위해, 상기 외부의 자들(30 내지 60)은 웹브라우저, 대표적인 예로 익스플로러, 커뮤니케이터, 등의 전용프로그램이 탑재되어 있으며, 상기 웹브라우저를 통해 접근한 후 사업자 웹서버 (20)의 데이터베이스(24)와 정보를 교환할 수 있도록 통신인터페이스가 구비되어 있는 각각의 컴퓨터 단말장치를 구비하고 있다. 한편, 상기 정보통신망(10)이 반드시 유선으로 연결되어 있는 것만은 아니며, 현재 발달하고 있는 무선에 의한 연결 접속 기술을 충분히 활용할 수 있음은 더욱 자명하다.

한편, 도 9는 본 발명에 따른 부동상 정보자료 제공 방법을 수행하기 위해 사업자가 구축한 부동산정보 데이터베이스(24)의 개략적인 구축도로서 편의상 도 2 내지 도 8에 대한 설명에 앞서 설명하기로 한다. 상기 도 9를 참조하면, 회원인증을 위한 아이디(ID), 비밀번호(PW), 주민등록번호, 주소, 연락수단, 결혼정보, 사무소명칭, 소재지, 거래금융정보 등의 데이터 항목으로 구분되어 구축된 회원관리데이터베이스(24a)와, 매물관리기초항목, 아파트정보, 건물정보, 토지이용상황, 상업지역분석정보, 주거지역분석정보, 공업지역분석정보, 임야지역분석정보, 인근환경정보, 토지형상정보, 도로접면정보, 지세정보 등의 데이터항목으로 구분되어 구축된 매물관리데이터베이스(24b), 권리분석기초항목, 용도지역 및 지구, 지목정보 등의 데이터 항목으로 구분되어 구축된 권리분석데이터베이스(24c), 거래계약서양식, 거래계약서 내용, 부동산거래관련정보출력 등의 데이터항목으로 구분되어 구축된 거래정보데이터베이스(24d), 고객성명, 주민등록번호, 주소, 연락수단, 결혼정보, 금융기관정보 등의 데이터항목으로 구분되어 구축된 고객관리데이터베이스 (24e) 및 이사정보, 도배/장판, 인테리어, 융자정보, 전문가(건축사, 변호사, 회계사, 세무사, 법무사, 변리사, 감정평가사 등) 상담 등의 데이터항목으로 구분되어 구축된 기타서비스데이터베이스(24f)를 포함하여 구비하는 것이 바람직하다. 한편, 상기 예시된 각종 데이터항목이 반드시 한정적인 것이 아니며, 데이터 항목의 명칭의 유사 변형 사용은 물론, 새로운 데이터 항목의 추가나 삭제 등이 이루어질 수 있음은 당업자에게 자명하다.

도 2는 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에서 회원 가입 처리 절차를 설명하기 위한 흐름도이다. 도 2에 도시된 바에 따르면, 사업자가 제공하는 정보를 이용하고자 하는 일반이용자 또는 일반사용자 (40)나 가맹점의 지위를 구축하고자 하는 부동산 중개업자(50)는 사업자가 게시하고 있는 웹페이지 또는 사이트에 접속하면(S200), 사업자의 메인메뉴가 디스플레이 된다(S201). 사업자의 웹페이지에 최초로 접속한 경우에는 회원 가입 신청 메뉴를 선택한다(S202).

만일, 사업자 서버에 접속한 자가 부동산 중개업자(50)로 입력되어 판단되면 (S203) 해당 가맹점 약관이 디스플레이되도록 하고(S204), 상기 디스플레이된 가맹점 약관에 동의여부를 확인받은 후(S205), 정식으로 가맹점으로 등록받기 위한 절차를 진행한다(S206 이후 단계). 만일 가맹점 약관에 동의하지 않는 경우에는 이후 절차 진행을 중단하고 최초 메인 메뉴가 디스플레이되도록(S201) 피드백시킨다. 한편, 가맹점 약관에 동의한 부동산 중개업자(50)에게는 그 단말장치를 통해 정식의 가맹점 등록을 위한 절차로 진행하기 위해 가맹점 등록을 위한 신청서를 디스플레이해주며(S206), 부동산 중개업자(50)가 해당 신청서 내용을 작성하면(S207), 회원관리데이터베이스(24a)에 전송하고(S208), 그 작성된 내용의 확인을 위해 다시 신청서 내용을 디스플레이해주며(S209), 부동산 중개업자(50) 본인의 의사와 다르게 작성되었는지 여부를 확입 받은 후(S210), 수정이 필요한 경우에는 기재 내용을 수정할 수 있도록 신청서 내용을 작성하는 단계(S207)로 피드백시킨다. 한편, 작성된 내용에 대해서 더 이상의 수정 사항이 없는 경우에는 부동산 중개업자(50)가 이후 사업자 웹서버(20)에 의해 관리되는 사업자 웹페이지 접근을 용이하기 위한 초기환경설정을 위해 관련 화면을 디스플레이시켜준 후(S211), 부동산 중개업자(50)가 구비하고 있는 단말장치와 통신상의 접근 방법 등 상호 인터페이스를 용이하게 하기 위한 초기환경조건에 대한 설정 정보를 입력받은 후(S212), 상기 입력된 초기환경설정내용에 대한 정보를 회원관리 데이터베이스(24a)에 전송한 후 부동산 중개업자(50)의 회원가입과정을 종료한다.

만일, 회원가입신청메뉴를 선택한 후, 사업자 웹서버(20)에 접속한 자가 부동산 중개업자(50)가 아닌 일반이용자(40)인 경우에는 상기 설명된 절차와는 별개의 절차에 따라 회원가입과정을 진행하되, 그 흐름에 있어서는 대동소이하다. 즉, 일반회원으로 가입하는 절차를 진행시키기 위해, 일반회원가입에 필요한 약관을 디스플레이해준 후(S214), 그 약관에 동의 여부를 확인하여 일반이용자(40)의 동의가 있음을 전제로 이후 가입절차를 진행하며, 만일 일반회원약관에 동의하지 않는 경우에는 초기 메인 메뉴를 디스플레이되도록(S201) 피드백시킨다. 부동산 중개업자 (50)로서는 물론, 일반이용자(40)로서의 회원 가입과정에서 약관에의 동의를 구하는 것은 사업자의 사업 운영에 대해 상호간의 권리와 의무관계를 명확히 해둠으로써 사후 발생될 수 있는 분쟁의 소지를 미연에 방지하기 위한 것으로서, 사업의 신뢰성을 확보하기 위해서 채택한 흐름으로서 경우에 따라서는 이러한 절차는 생략될 수도 있다. 한편, 일반회원가입을 위한 약관에 동의하는 것으로 판단되면(215), 회원가입신청서를 디스플레이시켜(S216), 웹상에서 일반이용자(40)의 단말기를 통해 직접 회원가입신청서의 내용을 작성토록 하며(S217), 작성된 회원가입신청서의 회원정보는 회원관리데이터베이스(24a)에 전송하여 저장시키고, 일반이용자(40) 본인의 의사와 합치되게 회원가입신청서가 작성되었는지를 확인시키기 위해 작성된 가입신청서를 다시 디스플레이해주어(S219), 상기 작성된 회원가입신청서 내용을 수정할 필요가 있는지의 여부에 대한 작성자의 판단을 받아(S220), 수정의 필요성이 있다고 요청하는 경우에는 다시 회원가입신청서 작성의 절차(S217)로 피드백시키고, 상기 작성된 내용에 더이상의 문제가 없다고 판단하는 경우에는 일반회원으로의 가입절차를 마무리한다(S221).

상기와 같은 회원가입절차의 진행은 회원과 관련된 부동산 정보 데이터베이스의 연계를 도모하며, 다수의 회원에 대한 관리를 자동으로 용이하게 관리하기 위한 목적에서 진행되며, 전자문서교환시스템(EDI)을 통하여 웹상에서 직접 관련정보를 입력하고 해당 정보가 데이터베이스에 전송되어 저장되도록 하는 시스템을 활용한다. 한편, 이러한 회원가입절차는 일반적으로 행해지는 각종의 정보통신망을 이용한 회원가입절차와 크게 다를 바 없음은 자명하다 할 것이다.

도 3은 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에서 부동산 매물 등록 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 3에 도시된 바에 따르면, 사업자서버(20)와 이격되어 있으나, 정보통신망을 통해 상호 접속이 가능한 일반이용자(40), 가맹점인 부동산 중개업자 등이 인터넷 등의 정보통신망을 통해 부동산 거래 관련 매물 정보 등을 등록하는 과정을 설명하기 위한 것으로서, 먼저 이들 중 어느 하나가 사업자서버(20)에 접속하면 (S300), 사업자가 개설하고 있는 사이트의 초기화면을 디스플레이해준 후(S301), 회원으로 가입하였는지를 확인하기 위한 인증절차를 진행하기 위해 부여된 아이디(ID)와 비밀번호(PW)의 입력을 받아 그 인증여부를 결정한다. 이때, 상기 입력된 정보와 회원관리데이터베이스(도 9의 24a)에 구축되어 있는 회원정보를 상호 비교하여 일반이용자인지 아니면 부동산 중개업자인지를 판별한다(S303). 만일, 부동산 중개업자로 판단된 경우에는 회원인 부동산 중개업자 전용화면을 디스플레이해주며(S304), 수집된 부동산 매물을 등록시킬 수 있는 메뉴를 선택받은 후(S305), 이어서 부동산 매물을 등록시키기 위한 정보 입력을 위한 매물등록신청서를 디스플레이해주면(S306), 부동산 중개업자는 자신이 수집한 부동산 매물 정보를 기입하여 매물등록신청서 작성을 완료한다(S307). 이후, 상기 작성된 매물등록신청서의 작성내용은 매물관리데이터베이스(24b)에 전송시켜 저장하고, 그 작성된 내용에 대해 올바르게 작성되었는지를 확인시키기 위해 상기 작성된 매물등록신청서를 부동산 중개업자에게 디스플레이시켜주어(S309), 작성된 내용에 하자가 있는 경우에는 다시 매물등록신청서를 작성할 수 있도록 매물등록신청서를 작성하는 단계(S307)로 절차를 피드백시키고, 작성된 내용에 더이상의 하자가 없는 경우에는 매물등록절차를 종료한다(S319). 한편, 매물등록신청을 위해 사업자 서버에 접속한 자가 부동산 중개업자가 아닌 다른 일반회원인 경우로 판단되면(S303), 일반회원이 매물등록을 시킬 수 있는 전용화면을 디스플레이시켜주며(S311), 일반회원의 매물등록 메뉴선택(S312)이 있으면 매물등록을 신청할 수 있는 화면을 디스플레이해주고(S313), 상기 디스플레이된 매물등록신청화면 상에서 부동산 매물에 대한 등록신청서를 직접 작성한다(S314). 이후 부동산 중개업자에 의해 매물관리여부를 문의하여(S315) 관리를 허용한 경우에는 하기 도 4의 S406단계 이후로 진행하며(미도시하였으나, 도 4 참조하면 충분함), 그렇지 않은경우에는 상기 작성된 부동산 매물등록신청서의 작성 내용을 매물관리데이터베이스(24b)에 전송하여 저장시킨 후(S316), 매물등록신청서에 작성된 내용의 오류 여부를 작성자에게 확인시키기 위해 작성자의 단말장치를 통해 디스플레이해준다(S317). 만일 작성내용에 오류가 있어 이를 수정하여야 하는 경우(S318)에는 매물등록신청서를 작성하는 단계(S314)로 피드백시키며, 오류가 없는 경우(S318)에는 이상의 매물등록의 절차를 종료(S319)한다.

도 4는 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에서 부동산 매물정보관리 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 4에 도시된 바에 따르면, 외부이용자가 사업자서버에 의해 웹페이지를 통해 운영하는 사이트에 접속하면(S400), 사이트 초기화면을 디스플레이해주고 (S401), 매물등록권한 확인을 위한 인증절차를 진행한 후(S402), 사이트 접속한 외부이용자가 가맹점 부동산 중개업자인지, 일반회원인지를 판별하여(S403), 이후 별도의 매물등록절차를 진행한다. 만일, 사이트 접속자가 가맹점 부동산 중개업자인 경우에는 중개업자용 화면을 디스플레이해주고(S404), 매물정보관리메뉴를 선택한 후(S405), 이전에 본인이 등록한 매물정보가 있는지의 여부를 판별하여(S406), 기등록한 매물등록정보가 있는 경우에는 해당 매물리스트를 디스플레이해주고(S407), 그 중 하나의 매물을 선택하면(S408), 상기 선택된 매물에 대한 구체적인 정보를 디스플레이해주며(S409), 상기 디스플레이된 매물정보에 대한 수정이 필요한지여부를 확인받아(S410) 수정이 필요한 경우에는 해당 내용을 선택한 후(S411), 수정내용을 입력받는다(S412). 매룰정보가 수정되면 다시 매물관리데이테베이스에 전송하여 저장시킨 후(S413), 새로이 갱신된 매물정보를 디스플레이해주고(S414), 필요한 경우에는 당해 정보를 출력물로 인쇄(S415)할 수 있도록 해줌으로써 매물정보의 수정절차를 종료한다(S417). 한편, 상기 S406단계에서 가맹점 부동산 중개업자가 이전에 기등록했던 매물정보가 없는 경우에는 부동산 중개업자로서 매물관리데이터베이스의 매물정보를 관리할 수 있는 권한이 있는지를 판별하여, 매물정보관리 권한이 있는 경우에는 상기 S407단계로 진행하고, 그렇지 않은 경우에는 이상의 절차를 종료한다(S417). 또한, 상기 410단계에서 선택된 매물정보에 대해 수정할 필요성이 없는 경우에도 별도의 절차로 진행하지 않고 이상의 절차를 종료한다(S417). 상기 도 3에서의 S315단계에서, 매물등록신청 후, 매물등록정보의 관리 권한에 따라 상기 S416단계로 진행할 수 있도록 하여 매물등록 및 등록된 매물정보의 수정 등을 연속적으로 진행할 수 있도록 하였다. 상기 S403단계에서, 사이트 접속자가 일반회원인 경우에는, 일반회원용 화면을 디스플레이해주며(S418), 일반회원으로서의 매물정보에 대해 부여된 관리 권한에 의해 매물정보 관리 메뉴를 선택하면(S419), 이전에 일반회원 본인에 의해 매물을 등록한 경우에는(S420) 기등록된 매물정보를 디스플레이해준 후(S421), 상기 S408단계로 진행하도록 한다. 한편, 사이트 접속시간을 기준으로 하여 이전에 매물등록한 사실이 없는 일반회원에게는(S420) 더이상의 접근권한을 주지 않기 위해 상기 S418단계로 피드백시킨다.

도 5는 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에서 매물 검색 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 5에 도시된 바에 따르면, 외부이용자가 사이트에 접속하면(S500), 사업자 서버에 의해 운영되는 웹페이지의 초기화면을 디스플레이해주고(S501), 이어서 매물검색권한 여부를 확인하기 위한 인증절차를 진행한다(S502). 이후, 사이트 접속자가 가맹점 부동산 중개업자인지 아니면 일반회원인지의 구분에 따라 절차가 분기하여 별개의 절차로 진행한다(S503). 사이트 접속자가 가맹점 부동산 중개업자인 경우에는 중개업자용 화면을 디스플레이해주고(S504), 이어서 매물검색메뉴를 선택하면(S505) 중개업자의 상권 내에 등록된 매물정보를 디스플레이해준다(S506). 한편, 사이트 접속자가 일반회원인 경우에는 일반회원용 화면을 디스플레이해주고 (S515), 이어서 매물검색메뉴를 선택하면(S516) 회원거주지역 내의 매물정보를 디스플레이해준다(S517). 상기 S506단계 또는 S517단계 이후에 각각 디스플레이된 매물정보에 대한 이용의 절차는 동일한 흐름(S507단계 이후)으로 진행된다. 즉, 상기 디스플레이된 매물정보 중에 관심있는 부동산 매물이 있는 경우에는 매물리스트를디스플레이되도록 한 후(S510), 그 중의 하나를 선택하면(S511)여 해당 매물의 구체적인 정보를 확인할 수 있도록 디스플레이해주고(S512), 필요한 경우에는 당해 부동산 매물에 대한 권리분석신청 여부를 판별하여(S513) 신청이 있는 경우에는 별도의 단계(A)로 진입하거나, 내용을 확인하는 단계로서 검색 절차를 종료한다(S514). 만일, 상기 디스플레이된 매물정보 중 관심있는 부동산 매물이 없는 경우에는 확장된 검색조건을 입력하여(S508) 매물관리데이터베이스에 전송 (S509)하여 기등록된 매물정보로부터 검색조건에 부합하는 매물정보리스트를 디스플레이킨다(S510). 이후 절차는 상기 S511단계 이후의 절차와 동일하게 진행한다. 또한, 사이트 접속자가 초기화면이 디스플레이되는 단계(S501)에서, 인증절차를 거치지 않고 곧바로 등록된 매물정보에 대한 검색을 실행할 수도 있도록 상기 S508단계로 진행할 수 있도록 하였다. 즉, 인증절차를 거쳐 확인된 가맹점 부동산 중개업자나 일반회원의 경우에는 지리적으로 현재 또는 별도의 입력된 지역 내의 부동산 매물 정보가 사이트 접속시마다 신속하게 제공되는 편리성이 있으나, 이러한 인증절차를 거치지 않은 외부이용자는 자신의 별도 검색조건에 의하여 개별적으로 매물정보를 탐색하여야 하는 불편함이 있으므로, 차별화된 검색절차 및 매물정보 디스플레이에 따른 회원 가입의 이점을 부각시켜 다수의 커뮤니티 확보를 위한 일수단으로 활용할 수도 있다.

도 6은 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에서 권리분석 요청에 대한 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 6에 도시된 바에 따르면, 상기 도 5의 S513단계에 이어서 진행되거나(A)별도의 권리분석신청(S600)에 의해 진행되는 절차로서, 사이트 접속자가 권리분석신청이 있는 경우에는 해당 매물에 대한 권리분석 데이터베이스 내에 기분석된 정보가 있는지의 여부(S601)에 따라 별도의 절차로 진행된다. 먼저, 권리분석 데이터베이스 내에 권리분석정보가 저장되어 있는 매물에 대한 권리분석신청인 경우에는, 사이트 접속자가 가맹점 부동산 중개업자인지를 먼저 판별하여(S602), 부동산 중개업자인 경우에는 권리분석내용을 포함한 매물정보를 디스플레이시켜 주며(S603), 상기 디스플레이된 정보를 출력할 수 있도록 해준다(S604). 상기 S602단계에서 가맹점 부동산 중개업자가 아닌 경우에는 권리분석을 위한 서비스제공수수료 징수를 위해 신용카드결재조건화면을 디스플레이해주며(S628), 신용카드의 결제 정보를 입력하면(S629), 신용카드 공동결제 전산망을 통하여 카드 사용승인여부를 확인하기 위한 정보를 전송하고(S630), 결제승인 여부(S631)에 따라 결재승인이 있는 경우에는 상기 S603단계로 진행하도록 하며, 그렇지 않은 경우에는 결제가 되지 않았음을 디스플레이해주고(S632) 다시 S628단계로 피드백시킨다. 한편, 이러한 권리분석서비스수수료는 신용카드외에 무통장입금 등을 통해서도 이루어질 수 있음은 자명하다. 이때는 금융결제원 공동전산망 또는 각 은행의 인터넷 사이트를 통한 결제계좌확인 서비스와 연동하여 실시간으로 입금여부를 확인할 수 있도록 하는 것이 바람직하다. 한편, 상기 S601단계에서 권리분석을 신청한 매물에 대한 분석데이터베이스가 존재하지 않는 경우에는 사이트 접속자로 하여금 권리분석을 신청하는 내용을 입력하도록 하고(S605), 그 신청내용을 디스플레이해주어(S606) 입력내용에 오류가 있는지의 여부를 확인받고(S607), 오류가 있으면, 수정절차를 한번 더진행하고(S608), 오류가 없으면 갱신된 내용을 최종적으로 디스플레이해준다 (S609). 이후, 사이트 접속자가 신청한 내용을 권리분석 데이터베이스에 전송하여 저장시킨 후(S610), 다음 단계로는 상기 권리분석을 신청한 자가 가맹점 부동산 중개업자인지를 판별하여(S611), 만일 가맹점 부동산 중개업자인 경우에는 신청한 매물 부동산에 관한 권리분석을 위한 기초자료를 발급하는 관할 관공서, 예컨대 등기소 등을 체계적으로 분류한다(S612). 이후 본 사업자의 각종 각종 권리분석자료를 입력하는 담당자가 예컨대 등기부등본 발급 대상리스트를 디스플레이하여(S613), 이들 자료 중 하나의 자료를 선택하면(S614), 상기 선택된 권리분석자료 내의 기재 사항, 예컨대 등기부등본의 기재사항인 표제부, 갑구, 을구 등의 내용을 디스플레이해준다(S615).

이들 기재사항을 해당 매물에 대한 권리분석자료로 활용하기 위한 데이터베이스로 구축하기 위해 기 발급받은 공부의 기재 정보를 입력하고(S616), 자동 권리분석시스템에서는 그 입력된 기재내용을 분류하여 데이터베이스에 저장한다(S617). 한편, 상기 권리분석 기초 자료는 현재는 등기소, 행정기관 등에서의 발급이 전산화작업은 하였으나, 온라인상의 발급이 이루어지지 않고 있으나, 전자문서 교환 시스템에 의하여 충분한 인증과 보안문제를 해결한다면, 온라인상의 권리분석 기초 자료의 발급이 이루어질 수 있을 것이며, 이때에는 권리분석 기초 자료의 기재사항에 대한 별도의 수작업에 의한 입력절차없이 간단하게 전자문서 교환방식에 의해 간이하게 매물관리 데이터베이스내의 권리분석 기초 자료의 기재사항에 대한 자동 저장이 이루어질 수 있으며, 따라서 이용자는 실시간으로 권리분석이 가능한 것임은 자명하다. 한편, 오프라인 또는 온라인을 통하여 관할 등기소 및 행정기관 등에서 발급받은 권리분석 기초 자료에 의하여 가공된 권리분석 정보는 변호사, 세무사, 건축사, 감정평가사 등 부동산 전문가의 법률해석 및 전자결재 등을 첨가한 내용을 매물정보에 수동 또는 자동으로 입력하여 부동산 권리분석 데이터베이스 내에 저장되는 것이 바람직하다.

계속하여, 사이트 접속자가 해당 매물을 선택하면(S618), 먼저 가맹점 부동산 중개업자인지의 여부를 판별한다(S619). 만일 상기 S619단계에서 가맹점 부동산 중개업자로 판별되면 하기 도 6b에서 설명되는 자동 권리분석 시스템 처리단계 (S619a)의 흐름도(도 6b참조)에 따라 진행한 후, 상기 S603단계로 진행하고, 그렇지 않은 경우에는 권리분석 신청자인지를 판별하여(S620), 비용결제가 선행된 기발급신청자로 인정되는 경우에만 부동산 권리분석 내용을 열람할 수 있도록 S603단계로 진행한다. 만일, 권리분석 신청자가 아닌 경우에는 권리분석 내용을 제외한 일반적인 매물정보에 대해서만 디스플레이해준다(S621). 한편, 상기 S611단계에서 가맹점 부동산 중개업자가 아닌 경우에는 권리분석 신청과 관련된 수수료 결제를 위하여 S622 내지 S626단계를 순차적으로 진행하며, 이들 단계는 상기 S628 내지 S632단계와 대동소이하므로 구체적 설명은 약하기로 한다. 상기 S625단계에서 결제승인이 있는 경우에는 상기 S612단계로 진행하도록 한다.

도 6b는 본 발명에 따른 자동 권리분석 시스템의 운영 알고리즘을 도시한 흐름도이다. 도 6b에 도시된 바에 따르면, 부동산 중개업자 또는 일반이용자의 권리분석 요청이 있으면(S650), 등기부등본과 지적공부상 소유자가 일치하는 지의 여부를 판단하도록 하고(S651), 양 서류의 기재사항이 일치하는 경우에는 권리분석 자료의 종류에 따라(S652), 등기부등본에 의해 권리분석을 행할 것인지를 판단한다 (S653). 만일, 등기부등본에 의해 권리분석을 행하는 것으로 결정된 경우에는 갑구의 특기사항 및 을구 사항란의 기재내용이 있는지를 판단하고(S654), 기재내용이 있는 경우에는 각 기재사항 란의 기재 내용 중 구체적인 등기원인 및 권리내용 등을 확인하고(S655), 그 등기원인 및 권리 내용 등에 따라 부동산 거래정보 데이터베이스에서 출력할 정보내용을 취합한다(S656). 한편, 상기 S654단계에서 등기부등본 내의 갑구의 특기사항이나 을구 사항란의 기재내용이 없는 경우에는 별도의 단계를 진행할 필요가 없다. 또한, 상기 S653단계에서 등기부등본에 의해 권리분석을 행할 사항이 아닌 경우에는 토지이용계획확인원 및 도시계획확인원 상에 기재사항이 있는지의 여부를 확인하고(S657), 기재사항이 있는 경우에는 그 기재사항 내용을 확인하고(S658), 당해 기재 내용에 따라 부동산 거래정보 데이터베이스에서 출력할 정보 내용을 취합한다(S659). 그리고, 상기 S651단계에서 등기부등본과 지적공부상 소유자가 불일치하는 경우에는 먼저 거래할 경우에 소유자불일치 내용에 대한 위험성 및 확인사항 등 기재 내용에 따라 부동산 거래정보 데이터베이스에서 출력할 정보내용을 취합한다(S659). 이상의 정보취합단계(S656, S659, S660단계) 이후에 자동 권리분석 시스템을 종료하기 전에 법률적인 자료분석능력이 인정된 전문가, 예컨대 변호사, 법무사, 세무사, 건축사 등의 최종적인 견해서 및 전자결재가 첨부될 수 있도록 한다(S661).

한편, 상기 S652단계에서 부동산 매물에 대한 임대차에는 등기부등본상의 선순위권리자가 존재하는지의 여부를 판단하고(S662), 선순위권리자가 존재하는 경우에는 선순위권리의 설정금액의 합계를 자동으로 계산하고(S663), 해당 부동산의 해당 소재지를 확인하여(S664), 공시지가 및 기준시가를 확인하고(S665), 제1차 임차인 보호금액을 산출하고(S666), 해당지역이 특별시, 광역시 또는 일반 시,군,구에 해당하는지를 판별하여(S667), 만일 특별시나 광역시인 경우에는 해당 소액보증금을 적용하고(S668), 일반 시,군,구인경우에는 그에 해당하는 소액보증금을 적용하며(S669), 상기 지역별로 결정된 소액보증금을 산출하여(S670), 제1차 임차인 보호금액이 상기 산출된 소액보증금을 초과하는지를 판별하여(S671), 두 비교 금액 중 많은 쪽의 금액을 각각 적용하여(S672, S673), 임차시 보호받을 수 있는 금액을 최종적을 산출한다(S674). 이후 소유자의 신용평가 허용여부에 따라 자료내용을 적용하고(S675), 부동산 거래정보 데이터베이스에서 대상부동산의 거래시 유의사항, 권리보호의 적절한 방법, 절차 등을 취합한 후, 절차를 종료하기 전에 상기 설명한 전문가 견해서를 첨부하는 단계(S661)를 진행한다. 이상과 같은 자동 권리분석 시스템은 전자문서화된 정보입력 및 자동 금액 계산 프로그램의 탑재를 통하여 이용자의 입장에서 편리하게 확인하고 정보를 제공받을 수 있는 것을 특징으로 한다.

상기 자동 권리분석 기초 자료 입력과정(S)에서의 부동산에 대한 귄리분석 기초 자료의 기재사항 등에 대한 입력 내용 및 방법은 다음과 같다. 먼저, 권리분석에 필요한 기초자료로는 부동산등기부등본, 지적공부(토지대장, 임야대장, 지적도, 건축물관리대장), 토지계획확인원 및 도시계획확인원, 개별공시지가 및 기준시가, 소유자 신용평가 등이 있다. 먼저, 권리분석에 있어서 물권적 측면에서의 권리분석에 필요한 부동산등기부등본 기재사항의 내용을 입력하기 위해서, 표제부에 기재된 부동산의 소재지, 지번, 면적 등을 리스트박스 또는 체크박스 등 간단한 방법으로써 입력한다. 갑구, 즉 부동산의 소유권에 관한 물권변동을 기재하는 부분에 기재된 필요적 기재사항인 소유자 성명, 주소, 주민등록번호, 소유권변동일자, 등기원인, 등기일자 등과 특기사항인 가등기, 가압류, 압류등기, 처분가처분등기, 환매등기 등을 리스트박스 또는 체크박스 등 간단한 방법으로써 입력한다. 을구, 즉 부동산등기부등본의 을구 사항란은 부동산의 소유권 이외의 제한물권(지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 임차권 등)을 기재하는 부분에 기재된 각종 내용을 리스트박스 또는 체크박스 등 간단한 방법으로 입력한다.

또한, 지적공부(토지대장, 임야대장, 건축물관리대장)의 기재사항을 입력하되, 토지대장 및 임야대장에 의하여 소재지, 면적, 변동사유, 소유권자, 지목 등을 입력하고, 건축물관리대장 및 집합건축물관리대장에 의하여 소재지, 면적, 건축연도 및 구조 등을 리스트박스 또는 체크박스 등 간단한 방법으로써 입력한다.

한편 공법적(행정적) 측면에서의 권리분석에 필요한 토지이용계획확인원 및 도시계획확인원에 의하여 국토이용관리법, 도시계획법, 건축법, 기타 개별법률에 의한 용도지역(주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등 각종 용도지역), 용도지구(미관지구, 공지지구, 취락개선지구, 방화지구 등) 용도구역(개발제한구역, 광역계획구역, 시가화조정구역 등), 토지거래규제 및 행위제한내용(토지거래허가지역 등)등을 리스트박스 또는 체크박스 등 간단한 방법으로써 각종 공부에 기재되어 있는 사항을 입력한다.

개별공시지가는 권리분석 대상 관할 시,군,구의 개별공시지가를 열람하거나 건설교통부, 한국감정평가업협회의 웹사이트와의 제휴 등을 통하여 자동적으로 입력할 수 있도록 하고, 기준시가 또한 국세청으로부터 자동적으로 입력할 수 있도록 한다. 소유자 신용평가는 해당 부동산 중개업자가 건물 소유자의 동의를 얻어 행할 수 있도록 하되, 신용평가기관과의 업무제휴 등을 통하여 소유자의 신용을 평가하도록 한다.

이상의 방법의 기재된 각종 권리분석자료의 기재사항에 따른 권리분석 내용인 용도지역별, 지구별, 구역별 행위제한 및 거래규제, 건축제한(건폐율, 용적율 사선제한, 높이제한 기타 각종 건축제한 등) 등을 부동산 거래정보 데이터베이스로 구축하고, 이에 대한 전문가의 평가내용을 첨부함으로써 권리분석자료의 신뢰도를 향상시킬 수 있음은 자명하다. 이상의 자료 입력방법은 자동화된 전자문서에 의해 용이하게 이루어질 수 있도록 발급기관과의 데이터베이스 공유시스템을 구축하면 수동입력으로 인한 오류입력, 입력인력의 확보, 경비의 절감 등의 문제를 해결할 수도 있음은 자명하다.

도 7은 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에서 부동산 거래 관련 서식 중 거래계약서 작성하여 처리하는 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 7에 도시된 바에 따르면, 사이트 접속자가 거래계약서 등의 부동산 거래 관련 서식의 작성을 위한 메뉴를 선택하면(S700), 상기 선택이 처음인 경우에는 (S701), 부동산정보 데이터베이스 내의 등록된 매물인지의 여부를 먼저 판별하고(S702), 사이트 등록매물에 관한 경우라면, 다시 사이트 접속자가 가맹점 부동산 중개업자인지를 판별하는 단계(S703)로 진행하며, 그렇지 않은 경우에는 권리분석의 필요성을 디스플레이해준다(S715). 상기 S703단계에서 사이트 접속자가 가맹점 부동산 중개업자로 판별되는 경우에는 중개업자 상권 내의 매물정보를 디스플레이해주며(S704), 계약체결 대상 부동산의 존부에 따라(S705), 존재하면 해당 매물리스트를 디스플레이해주고(S706), 존재하지 않는 경우에는 확장 검색 조건을 입력하여(S712) 해당 매물리스트를 디스플레이해준다(S706). 한편, 상기 S703단계에서 가맹점 부동산 중개업자가 아닌 일반회원인 경우에는 회원 거주지역내의 매물정보를 우선적으로 디스플레이해주며(S711), 이후 상기 S705단계로 진행한다. 상기 S706단계에서 디스플레이된 매물리스트 중 계약서를 작성하기 위한 부동산을 특정하면 (S707), 최근 시간 내에 거래 계약이 체결되었는지를 확인하여(S708) 이미 거래 계약이 다른 자에 의해 체결된 경우에는 그 사실을 디스플레이해주고(S709) 종료하며 (S710), 아직 거래 계약이 체결되지 않은 경우에는 계약 체결자의 권리분석 내용을 확인의사가 없는 경우에는(S713) 권리분석의 필요성을 홍보하는 화면을 디스플레이해준다(S714). 한편, 해당 부동산 매물에 대한 권리분석을 행한 경우로 확인되면 일차적으로 매물관리 데이터베이스에 의하여 해당 매물의 종류(아파트, 단독주택, 토지, 상가 등) 및 거래 내용(매매, 임대차 등)과 회원관리 데이터베이스에 의하여 매물등록자 및 중개업자의 성명, 주소, 주민등록번호, 연락처, 사무소 소재지, 상호 등에 관한 정보 중 거래계약서 내용에 입력될 정보를 취합한 후(S713a), 거래계약서 작성의 절차로 진행한다(S718단계 이후). 상기 S714단계는 상기 S702단계에서사이트 등록매물이 아닌 경우에 연결되는 절차와 중복되며, 상기 디스플레이단계 (S714) 이후에 사이트 접속자의 권리분석신청이 있는 경우에는 상기 도 6b에서 설명되는 자동권리분석시스템의 흐름도에 따라 진행하고(B), 그렇지 않은 경우에는 S716단계 이후로 진행한다. 즉, 거래 계약의 내용에 따른 유형별 거래 계약서 리스트를 디스플레이해준 후(S716), 체결하고자 하는 거래 유형에 따른 거래계약서를 선택하면(S717), 상기 S717단계에 의할 경우에는 선택된 거래계약서 양식이 출력되고, S713a단계에 의할 경우에는 거래계약서 양식이 매물 종류 및 거래 내용에 따라 정해진 양식(예:아파트전세계약서, 토지매매계약서, 상가임대차계약서 등) 화면 디스플레이해준다. 이때 디스플레이되는 거래계약서 양식은 빈 양식이 아니라 상기 S713a단계에서 취합된 정보를 거래계약서 내용에 자동 입력되도록 한다(S718). 이어서 화면상에서 직접 계약서에 필요한 내용을 작성할 수 있도록 해주며(S719), 거래계약서 작성 후 도우미의 방문 허용여부를 문의하여 (S720) 도우미 방문을 허용하는 C 단계(도 8참조)로 진행하고, 그렇지 않은 경우에는 제휴업체, 예컨대 변호사, 법무사, 건축사, 세무사 등의 전문가 집단과 이사, 도배, 인테리어, 장판 등 거래와 관련된 각종 유/무형의 서비스 또는 상품을 제공할 수 있는 전문업체를 선택하면(S721) 별도의 D 단계(도 8 참조)로 진행하며, 그렇지 않은 경우에는 거래 계약서 내용의 작성에 오류가 있는지를 판별하여(S722), 오류가 있는 경우에는 상기 S719단계로 피드백시킨다. 한편, 거래 계약서 작성 내용에 더이상의 오류가 없는 경우에는 거래 계약서의 작성 내용을 거래정보데이터베이스로 전송하여 저장한다(S726). 이후, 거래 계약서를 별도의 출력물로 확보하고자 하는 경우에 인쇄조건을 입력하면(S727), 프린트할 항목리스트를 먼저 디스플레이해주고(S728), 이어서 상기 디스플레이된 항목리스트 중 하나의 매물항목을 선택하면(S729), 부동산 매물에 대한 일반적인 정보(부동산 소유자 또는 부동산 중개업자가 등록한 정보 등) 이외에 권리분석 정보 등을 각종 데이터베이스로부터 연동 추출하여(S730) 거래계약서와 함께 프린트하도록 한 후(S731), 절차가 종료되며(S732), 프린트를 원하지 않는 경우에는 상기 S728단계 이후의 절차 진행없이 곧바로 종료할 수 있다(S732). 한편, 상기 S701단계에서 이미 거래계약서 신청 및 작성이 있었던 경우에는 거래정보데이터베이스로부터 추출하여 디스플레이해주기 전에 계약서 내용에 수정이 필요한지를 확인하고(S723), 수정이 필요한 경우에는 일단 기작성된 계약서 내용을 디스플레이해주고(S724), 이후 수정절차를 진행한다(S725). 만일 기작성된 계약서 내용에 대한 수정이 필요치 않은 경우에는 상기 S727단계 이후의 절차를 계속하며, 상기 S725단계는 상기 S726단계로 계속 진행한다.

도 8은 본 발명에 따른 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에서 제휴 서비스 제공에 관한 처리 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.

도 8에 도시된 바에 따르면, 사업자서버에 운영되는 웹페이지를 통하여 외부이용자가 사이트에 접속하여 로그인(log in)하면(S800), 사업자서버에 운영되는 사이트의 웹페이지 관리자인지를 확인하고(S801), 사이트 운영자인 경우(S802 이후 절차)와 사업자와 부동산거래관련 서비스 제휴업체인 경우(S824 이후의 절차)를 상호 구분하여 별도의 절차로 진행한다. 한편, 사이트 접속자가 사이트 운영자인 경우에는 세분하여 웹사이트 운영 도우미인 경우에는 S803단계 이후의 절차를 진행하도록 하며, 매출 및 고객관리 담당자인 경우에는 S813단계 이후의 절차를 진행하도록 하고, 수금담당자인 경우에는 S819단계 이후의 절차를 진행하도록 한다. 먼저, 도우미의 방문을 허용한 경우 사이트 접속자가 웹사이트 운영 도우미 담당자(즉 도 7의 S720단계에서 분기된 절차의 진입, C)에게 상기 보고 대상 리스트를 디스플레이해주는 단계(S803)로 진입할 수 있으며, 이후 작성하고자 하는 항목을 선택하도록 한다(S804). 이후 작성할 리스트가 디스플레이되면(S805) 해당 리스트 중 작성할 대상을 구체적으로 특정하여 선택한 후(S806), 견적 정보 등 필요한 정보를 작성하고(S807), 그 작성에 오류가 있는 지를 확인하기 위해 작성된 내용을 다시 디스플레이해주어(S808), 수정 필요성 여부를 확인 받은 후(S809), 수정할 사항이 있으면 상기 S807단계로 피드백되며, 그렇지 않은 경우에는 상기 작성된 내용을 매출 및 고객관리 담당자에게 전송한다(S810). 이후, 다른 작성할 대상물이 있는지를 확인하여 새로운 작성 대상물이 있는 경우에는 상기 S805단계로 피드백되며, 작성대상물이 없는 경우에는 리스트 중에서 다른 보고사항이 있는 지를 판별하여(S811), 다른 보고사항이 있는 경우에는 상기 S803단계로 피드백되고 그렇지 않은 경우에는 상기 절차를 종료한다. 상기 S810단계에서 매출 및 고객관리 담당자에게 전송된 작성 내용은 매출 및 고객관리 리스트로 디스플레이되도록 하였다(S814). 한편, 사이트 접속자가 매출 및 고객관리 담당자인 경우에는 매출 및 고객관리 리스트를 디스플레이해주며(S814), 도우미가 입력, 제시한 견적서의 승인 여부에 따라(S815), 승인하지 않는 경우에는 도우미 업무 담당자에게 관련 내용을 전송하여(S816), 상기 S803단계로 진행되도록 하며, 제휴 업체의 서비스가 제공되었는지를 확인하여(S817), 서비스 제공이 완료된 경우에는 관련 정보를 수금 담당자에게 전송하여 서비스제공승인 리스트를 디스플레이해주는 단계(S820)로 진행시키며, 서비스 제공이 완료되지 않은 경우에는 제휴업체 관련 사실을 전송하여(S825), 서비스 제휴업체용 화면에 디스플레이시키는 단계(S826)로 진행시킨다. 한편, 사이트 접속자가 수금담당자인 경우에는(S819), 서비스 제공승인 리스트를 화면 디스플레이해주고(S820), 서비스제공수수료의 입금 여부를 확인하여 (S821), 수수료가 입금된 경우에는 이상의 절차를 종료하며(S823), 수수료가 입금되지 않은 것으로 확인되며, 수수료입금을 요청한 후(S822), 상기 절차를 종료한다. 사이트 접속자가 사이트 운영자 중 도우미 담당자, 매출 및 고객관리 담당자 또는 수금담당자 중 어느 것에도 해당하지 않는 경우에는 별도의 절차가 진행되지 않고 종료되도록 한다(S823). 한편, 사이트 운영자가 아니지만, 서비스 제휴 업체로 확인되는 경우에는(S824), 서비스 제휴업체 화면을 디스플레이해주며(S826), 서비스 업체의 견적서 출력 메뉴가 선택되면(S827) 견적 리스트를 디스플레이해주며(S828), 이를 외부의 출력물로 인쇄하고자 요청하는 경우에는 이를 인쇄하며(S829), 견적서 승인여부를 확인하여 (S830), 관련 견적 내용에 승인하는 경우에는 제공한 서비스를 선택하고(S831), 이후 매출 및 고객관리 담당자에게 전송하며(S832), 견적서 승인을 하지 않고자 하는 경우에는 불승인 신청서 양식을 디스플레이해주어(S833) 불승인 내용을 작성하도록 하고(S834), 그 작성된 내용을 매출 및 고객관리 담당자에게 전송하도록 한다(S832). 상기 견적서에 대한 승인 또는 불승인에 따른 관련 내용이 전송되면, 매출 및 고객관리 담당자에게는 관리 리스트로써 디스플레이되도록 피드백시킨다(S814). 한편, 전술한 도 7에서의 S721단계에서의 제휴업체의 방문을 허용하는 경우에 상기 S826단계로 진입할 수도 있다(D). 상기 S810단계, S818단계에서 전송되는 정보는 고객관리데이터베이스(24e)에 저장되어 정보의 재구축이 이루어지도록 한다. 한편 서비스 제휴업체에 관한 정보는 서비스데이터베이스(24f)에 구축되어 있는 정보를 독출하거나 재구축하도록 하였다.

이상에서 설명된 본 발명의 최적 실시예들이 개시되었다. 여기서 특정한 용어들이 사용되었으나, 이는 단지 본 발명을 설명하기 위한 목적에서 사용된 것이지 의미한정이나 특허청구범위에 기재된 본 발명의 범위를 제한하기 위해 사용된 것이 아니다.

본 발명에 따르면, 부동산 거래당사자 측면에서는 부동산 거래를 위하여 신속하고 확실한 자동 권리분석을 통한 부동산 거래에 안전을 기할 수 있으며, 거래계약서를 온라인 상에서 간이하게 작성하는 것 이외에 부동산 거래와 관련된 정보를 충분하게 제공받을 수 있음은 물론, 각종 서비스를 원스톱으로 저렴하고 편리하게 제공받을 수 있다. 한편, 부동산 중개업자는 프렌차이즈에 가입하여 부동산 거래계약서 이외에 물건확인설명서, 부동산 거래와 관련된 신뢰할 수 있는 각종 정보를 제공할 수 있어 대고객 서비스를 제고할 수 있으며, 사이트 운영자는 철저한 타겟 마케팅, 데이터베이스 마케팅 전개가 가능해지므로 마케팅 성공률이 혁신적으로 높아지고 마케팅 비용을 절감할 수 있다. 또한, 본 발명에 따르면, 부동산 거래 관련 서비스 일체를 원스톱으로 제공할 수 있으므로 절차의 간소화 및 관련 비용의최소화를 이룩할 수 있다.

Claims (14)

1. 정보통신망으로 연결되는 다수의 일반이용자 및 부동산 중개업자에게 온라인 통하여 제공하기 위한 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에 있어서,

   상기 정보통신망을 통해 상기 사업자가 구축한 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에 접속 가능하며, 상기 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템 내에 구축된 부동산정보 데이터베이스와 정보 데이터를 교환할 수 있도록 일반이용자가 구비하는 제1단말장치;

   상기 정보통신망을 통해 상기 사업자가 구축한 온라인 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에 접속 가능하며, 상기 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템 내에 구축된 부동산정보 데이터베이스와 정보데이터를 교환할 수 있도록 부동산 중개업자가 구비하는 제2단말장치;

   상기 제1단말장치 및 제2단말장치에 의하여 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템에 의한 요청이 있을 경우 본 사업자의 도우미 등 외부관리자가 구비하는 제3단말장치;

   상기 제3단말장치에 입력된 정보 등 본 사업자 서버에 저장된 서비스 제공과 관련된 정보를 교환할 수 있는 제휴 서비스 제공업체가 구비하는 제4단말장치; 및

   상기 제1단말장치, 제2단말장치, 제3단말장치, 제4단말장치에 정보통신망을 통해 부동산정보를 다수의 이용자에게 제공하며, 상기 제1단말장치 또는 제2단말장치, 제3단말장치, 제4단말장치를 통해 접수된 정보 처리 요청에 대해 그 내부에 탑재되어 구축된 부동산정보 데이터베이스와 연동될 수 있도록 본 사업자가 구비하는 사업자서버;를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
2. 제1항에 있어서,

   상기 부동산 정보 데이터베이스는 회원관리데이터베이스, 매물관리데이터베이스, 권리분석데이터베이스, 거래정보데이터베이스, 고객관리데이터베이스 및 기타서비스데이터베이스 중 적어도 하나 이상의 데이터베이스를 포함하여 구축되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
3. 제2항에 있어서,

   상기 부동산 정보 데이터베이스는 사업자 서버의 부동산정보 데이터베이스에 접근할 수 있는 권한이 부여된 소정의 자에 의해서만 관리될 수 있는 인증체계를 구비하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
4. 제3항에 있어서,

   상기 매물관리데이터베이스는 상기 사업자서버에 탑재되어 사업자에 의해 지정된 동작 명령에 의해 자동으로 구동되는 웹로봇에 의해 자동 관리되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
5. 정보통신망을 통해 상호 연결되는 일반이용자가 구비하는 제1단말장치와 부동산 중개업자가 구비하는 제2단말장치와 본 사업자가 구비하는 사업자서버에 의해 일반이용자 또는 부동산 중개업자에게 권리분석 정보 및 거래계약서 작성과 관련된 일련의 정보를 온라인상에서 제공하는 방법에 있어서,

   (a)상기 본 사업자는 부동산 매물에 관한 정보를 사업자 서버에 연동되는 부동산정보 데이터베이스로 구축하는 단계;

   (b)상기 구축된 부동산정보 데이터베이스의 구축 정보에 접근을 요청하는 일반이용자 또는 부동산 중개업자에 대해 접근 권한 여부를 확인하는 단계;

   (c)상기 구축된 부동산정보 데이터베이스에 구축된 정보에 접근이 허용된 소정의 자의 정보 처리 요청을 입력받는 단계; 및

   (d)상기 요청된 정보 처리 사항에 대한 정보 처리를 행한 후, 상기 부동산정보 데이터베이스를 재구축하여 상기 정보처리 요청자에게 상기 재구축된 부동산 정보 데이터베이스를 디스플레이하여주는 단계;를 포함하여 진행하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
6. 제5항에 있어서,

   상기 (a)단계의 부동산정보 데이터베이스 구축단계는 정보통신망을 통해 타 웹사이트에서 구축된 부동산 매물정보를 검색, 수집 또는 분류하도록 사업자 서버에 탑재된 웹로봇에 의해 자동으로 진행하거나, 정보통신망을 통해 접속한 일반이용자 또는 부동산 중개업자가 구비하는 단말장치를 이용하여 정보통신망을 통해 입력받아 진행되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
7. 제5항에 있어서,

   상기 (b)단계의 사업자에 의해 부동산정보 데이터베이스에 접근 권한 여부를 확인하는 단계는 일반이용자 또는 부동산 중개업자에게 회원가입과정시 기입력된 소정의 인증정보와 현재 입력한 소정의 인증정보의 상호 비교를 통해 진행되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
8. 제5항에 있어서,

   상기 (c)단계의 일반이용자에 의한 정보처리요청단계는 부동산 매물에 대한 권리분석요청, 부동산거래관련 서식 자료의 출력 요청 또는 부동산거래와 관련된 상기 사업자와 제휴된 부가서비스 제공을 받기 위한 요청을 상기 일반이용자가 구비하는 제1단말장치를 이용하여 정보통신망을 통해 진행되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
9. 제5항에 있어서,

   상기 (c)단계의 부동산 중개업자에 의한 정보처리요청단계는 구축된 부동산에 대한 실지조사를 통해 수집된 부동산정보를 등록, 갱신 또는 삭제하여 상기 부동산정보 데이터베이스를 재구축시키기 위해 상기 부동산 중개업자가 구비하는 제2단말장치를 이용하여 정보통신망을 통해 진행되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
10. 제8항에 있어서, 상기 일반이용자가 상기 사업자에게 선택된 부동산 매물에 대한 권리분석을 요청하는 단계는,

    (c11)상기 일반이용자가 제1단말장치를 통해 사업자서버에 연동되는 부동산정보 데이터베이스 내의 소정의 부동산 매물을 선택하는 단계;

    (c12)상기 선택한 부동산 매물에 대한 부동산 등기부등본 발급을 신청하고 해당 비용을 결제하는 단계;

    (c13)상기 사업자서버에서 상기 신청된 부동산 매물에 대해 온라인 또는 오프라인 상에서 발급된 부동산 등기부등본에 기재된 사항에 근거한 법률적 권리관계, 사실관계 및 관련 분석 내용을 입력하여 상기 부동산 매물에 대한 부동산정보 데이터베이스를 재구축하는 단계;

    (c14)상기 재구축된 부동산정보데이터베이스의 자료를 토대로 자동권리분석시스템을 이용하여 부동산 매물에 대한 권리분석자료를 가공하는 단계; 및

    (c15)상기 가공된 권리분석자료를 열람할 수 있도록 접근 허용된 일반이용자 또는 부동산 중개업자의 단말장치를 통해 출력해주는 단계;를 포함하여 진행하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
11. 제8항에 있어서, 상기 일반이용자가 상기 사업자가 구축한 부동산정보 데이터베이스 내의 부동산거래관련 서식 자료의 출력을 요청하는 단계는,

    (c21)상기 일반사용자가 상기 사업자의 부동산정보 데이터베이스 내에 구축된 부동산 거래 관련 서식 중 이용하고자 하는 서식을 선택하는 단계;

    (c22)상기 일반사용자가 선택하여 상기 제1단말장치를 통해 디스플레이되고 부동산거래관련 서식에 대한 정보를 웹페이지에서 직접 입력하는 단계; 및

    (c23)상기 입력이 완료된 부동산 거래 관련 서식의 출력을 요청하는 단계;를 포함하여 진행하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
12. 제8항에 있어서, 상기 일반이용자가 상기 사업자와 제휴된 부가서비스 제공을 받기 위한 요청단계는,

    (c31)상기 일반이용자가 상기 사업자의 부동산정보 데이터베이스 내에 구축된 부동산거래 관련 제휴업체를 선택하는 단계;

    (c32)상기 선택된 제휴업체에서 요구하는 서비스요청관련 사항을 상기 사업자가 제공하는 웹페이지에서 직접 입력하는 단계; 및

    (c33)상기 서비스요청관련 사항에 대응하는 정보 제공 및 서비스제공 가능 여부를 확인하고 소정의 비용입금을 상기 일반이용자에게 요청하는 단계;를 포함하여 진행하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성시스템.
13. 제11항에 있어서, 상기 (c22)단계의 서식정보 입력단계는,

    상기 매물관리 데이터베이스에 저장된 해당 매물에 대한 정보, 회원이 직접 입력한 거래내용, 상기 회원관리 데이터베이스에 저장된 거래계약당사자 및 중개업자에 대한 정보를 독출하여 자동으로 입력서식에 입력되도록 하는 단계; 및

    상기 정보가 입력된 해당 계약서 양식을 디스플레이해주는 단계;를 포함하여 진행하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템.
14. 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성 시스템을 수행하기 위해 상기 제5항의 방법에 따라 컴퓨터로 순차적으로 실행할 수 있도록 프로그램된 컴퓨터프로그램이 기록된 기록매체.