CN101467170A - 用于电子不动产交易的设备、方法和系统 - Google Patents

Abstract

本公开详细介绍了用于电子不动产交易的设备、方法和系统。在一实施例中，本公开详细介绍了一种使用数字地图提供虚拟不动产的商业交易服务的方法。所述系统创建包括一般兴趣点信息的数字地图。该系统可随后插入关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息。该系统允许用户在他们的计算机终端上通过使用数字地图来进入交易和/或管理虚拟不动产。

Description

用于电子不动产交易的设备、方法和系统

技术领域

本发明总体上涉及电子交易的设备、方法和系统，更具体地，涉及用于虚拟不动产交易的设备、方法和系统

背景技术

随着高速互联网网络的扩展，已经通过互联网频繁地提供各种有线和无线终端、电子商务交易服务。互联网现在包括能够连接全世界的计算机通信网络，并且能够使用公共的协议(例如，TCP/IP)在具有多种技术和装置的多种网络之间发送信息。

随着互联网的扩展，以及万维网变得流行，各种电子地图服务已经变得可用，例如在MapQuest.com上找到的电子地图服务。一些基于互联网的商务已经开始提供诸如基于数字地图或卫星地图给出方向的服务。

发明内容

技术问题

当前的电子交易系统不提供用于交互和进行购买的直接、统一和透明的接口。越来越多的信息被放置在网络上，然而传统的不动产在线交易方法是间接的，大部分仍然是在由代理商经纪的不动产领域。由于仍然必须通过出售对象的验证、法律文件的检查和用个人交互完成的直接合同来确保不动产交易的法律框架，业主和买家之间的直接交易已经受到压制。数字地图被归类为仅通知不动产经纪人不动产的周边地区、环境检查和当地市场价格。通常，难以使业主和买家直接执行销售合同或经由互联网在线租赁合同。

技术方案

本公开教导了一种用于提供虚拟不动产交易的商业交易服务的方法，该方法使得用户能够通过执行估价经由用户的终端购买虚拟不动产。

本公开教导了一种记录了在计算机上可执行的程序的计算机可读记录介质，当用户选择了期望的区域和房产大小时，该计算机可读记录介质使得用户能够使用数字地图，根据预定的单位价格通过自动执行估价购买虚拟不动产，并使得用户能够使用地图出售不动产或为不动产做广告，其中，在所述数字地图上除了公共信息之外的一般兴趣点(POI)信息被删除，并插入了关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息。

本公开教导了一种用于通过通信网络连接至少一个管理员计算机、用于控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不动产的商业交易服务的方法，包括：在服务器计算机中存储程序，在所述程序中在用于虚拟不动产销售的数字地图上进行了区域划分技术编码；在服务器计算机中存储编码了根据虚拟不动产的区域和房产大小的售价表的信息、关于用于根据房产大小估价的技术的信息和关于非交易区域的信息；根据以减小的刻度表示区域的层输出地形信息系统(GIS)数字地图并选择数字地图；从在层上显示的信息删除除了公共信息之外的一般兴趣点(POI)信息，并将关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息插入数字地图数据；通过重复执行根据各层删除一般POI信息并将关于非交易区域的信息插入数字地图数据的处理来创建数字地图，并将创建的数字地图存储在服务器计算机中；以及经由用户终端通过服务器计算机基于数字地图执行将被执行的虚拟不动产的交易或管理。

本公开教导了执行虚拟不动产的交易和管理，可包括：(a)通过用户终端在数字地图上选择期望的区域和房产大小；(b)使服务器计算机能够确定是否存在选择的区域的业主；(c)如果业主不存在，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟不动产，则将售价和付款技术发送到用户终端，如果验证支付了虚拟不动产的购买价格，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息；(d)如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端，如果业主同意从期望购买房产的买家发送的期限和条件，并验证在转让合同中规定的售价被支付，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。

本公开还教导了：如果从业主接收到转让合同开始已经超过了常规时间而没有验证到买家发送所述金额，则将未支付通知给业主的终端和买家的终端；以及如果没有支付，根据业主的期望停止交易，并将关于买家的信息作为关于不良买家的反馈信息发送到计算机服务器，以用于追踪关于历史交易经历的参与。

本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括：如果期望管理虚拟不动产，则当用户通过用户终端连接到服务器计算机在虚拟不动产上移动光标时，编辑和存储关于房产的信息，以显示用户期望的文本。

本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括：当虚拟不动产所在的数字地图上的区域被点击时，输出用户指定的网页或博客。

本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括：为了增加虚拟不动产的价值和为了进一步的个性化和享受而装饰不动产，通过服务器计算机提供虚拟物件，以使得能够通过用户终端购买虚拟物件。

本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括：如果虚拟不动产的业主期望出售虚拟不动产，则在虚拟不动产所在的区域将虚拟不动产登记为待售的不动产

本公开教导了一种用于通过通信网络连接至少一个管理员计算机、用于控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不动产的商业交易服务的方法，包括：(a)向服务器计算机提供数字地图，在所述数字地图上除了公共信息之外的POI信息被删除，并且关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息被插入；(b)通过用户终端在数字地图上选择期望的区域和房产大小；(c)使服务器计算机能够确定是否存在选择的区域的业主；(d)如果业主不存在，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟地产，则将售价和付款技术发送到用户终端，如果验证支付了虚拟不动产的购买价格，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息；(e)如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端，如果业主同意从期望购买房产的买家发送的期限和条件，并验证在转让合同中规定的售价被支付，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。

有益效果

本发明可在互联网上的包括真实地理信息系统(GIS)的数字地图上限制特定地形特征(诸如山脉、河流、湖泊等)和主要公共设施(诸如公园、政府机构等)的销售，用除了所述特定地形特征和主要公共设施的一般POI信息被删除的数据重新形成数字地图，使得一般用户能够使用在线系统直接购买期望的区域、房产大小和形状的不动产，以及通过一般销售或拍卖将不动产卖给期望购买不动产的买家。

无论是否拥有不动产或者不动产是否被租出，本发明使用户能够在虚拟世界(诸如互联网)中的数字地图上像实物一样拥有不动产或提供可出租的虚拟不动产的商业交易服务，从而为用户提供拥有不动产的替代满足，并通过虚拟不动产的商业交易带动经济活动。

此外，由于用户可通过文本、图形或链接连接到其自己的网站或博客，因此可期待个人或公司的宣传、营销和社会交互的新影响。

附图说明

附属的附件和/或附图示出了符合本公开的各种非限制的、示例的、创造性方面，其中：

图1是示出根据本发明一实施例的提供用于虚拟不动产的商业交易服务的系统的配置的示图；

图2是示出根据本发明一实施例的使用数字地图提供用于虚拟不动产的商业交易服务的准备过程的流程图；

图3是示出一般数字地图的示图；

图4是示出根据本发明一实施例的除了公共信息的一般兴趣点(POI)信息被移除的数字地图的示图；

图5是示出根据本发明一实施例的执行虚拟房地产的销售和管理的过程的流程图；

图6是示出以网眼形状划分的数字地图的示图；

图7是示出其上使用画图工具选择了区域的数字地图的示图；

图8是示出其上显示了虚拟不动产的业主期望的文本的数字地图的示图；

图9是示出由想要出售虚拟不动产的业主登记和显示了用于销售的虚拟不动产的数字地图的示图；

图10是示出业主的虚拟房地产的自动连接页和个性化的示图；

图11是示出电子不动产交易系统控制器的本发明的实施例的框图。

附图中的每个标号的首位数字指示引入和/或详细示出该标号的图。如此，将在图1中找到和/或引入标号101的详细讨论，将在图2中引入标号201，等等。

具体实施方式

在一个实施例中，本公开教导了一种用于提供虚拟不动产的商业交易服务的方法，该方法使用户能够通过执行估价经由用户终端购买虚拟房地产。当用户使用数字地图选择期望的区域和房产大小时，根据预定的单位价格自动产生该估价，其中，在所述数字地图上除了公共信息之外的一般兴趣点(POI)信息被删除。此外，关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息被插入，这使得用户能够使用地图出售不动产或为不动产做广告。

在另一实施例中，本公开教导了一种记录了能够在计算机上执行的程序的计算机可读记录介质，当用户选择了期望的区域和房产大小时，该计算机可读记录介质使得用户能够使用数字地图，根据预定的单位价格通过自动执行估价购买虚拟不动产，并使得用户能够使用地图出售不动产或为不动产做广告，其中，在所述数字地图上除了公共信息之外的一般兴趣点(POI)信息被删除，并插入了关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息。

在另一实施例中，本公开教导了一种用于通过通信网络连接至少一个管理员计算机、用于控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不动产的商业交易服务的方法，包括：在服务器计算机中存储程序，在所述程序中在用于虚拟不动产销售的数字地图上进行了区域划分技术编码；在服务器计算机中存储编码了根据虚拟不动产的区域和房产大小的售价表的信息、关于用于根据房产大小估价的技术的信息和关于非交易区域的信息；根据以减小的刻度表示的区域的层输出地形信息系统(GIS)数字地图并选择数字地图；从在层上显示的信息删除除了公共信息之外的一般兴趣点(POI)信息，并将关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息插入数字地图数据；通过重复执行根据各层删除一般POI信息并将关于非交易区域的信息插入数字地图数据的处理来创建数字地图，并将创建的数字地图存储在服务器计算机中；以及经由用户终端通过服务器计算机基于数字地图执行将被执行的虚拟不动产的交易或管理。

在另一实施例中，本公开教导了执行虚拟不动产的交易和管理，可包括：(a)通过用户终端在数字地图上选择期望的区域和房产大小；(b)使服务器计算机能够确定是否存在选择的区域的业主；(c)如果业主不存在，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟地产，则将售价和付款技术发送到用户终端，如果验证支付了虚拟不动产的购买价格，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息；(d)如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端，如果业主同意从期望购买房产的买家发送的期限和条件，并验证在转让合同中规定的售价被支付，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。

在步骤(c)，可包括：如果业主不存在，则确定选择的区域是否是非交易区域和最小销售单位区域；如果选择的区域是非交易区域或者低于最小销售单位，则再次选择区域和房产大小；如果选择的区域不是非交易区域并且高于最小销售单位，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟不动产，则将售价和付款技术发送到用户终端；以及如果验证已支付了虚拟不动产的购买价格，则使服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。如果没有执行购买虚拟不动产的支付，则还可包括再次选择区域和房产大小的能力。

在步骤(d)，可包括：如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端；如果业主不同意期限和条件，则将期限和条件的新消息发送到期望购买房产的买家的终端；如果业主同意期限和条件，则将转让合同发送到买家的终端和服务器计算机；以及如果验证在转让合同中规定的售价已被支付，则将支付分别通知业主的终端和买家的终端，使得除了预先规定的销售佣金之外的金额被发送到业主期望的帐号，或者使用业主期望的技术发送所述金额，使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息，并将所有权信息的改变的内容通知买家。

在另一实施例中，本公开还教导：如果从业主接收到转让合同开始已经超过了常规时间而没有验证到买家发送所述金额，则将未支付通知给用户终端和买家的终端；以及如果没有支付，根据业主的期望停止交易，并将关于买家的信息作为关于不良买家的反馈信息发送到计算机服务器，以用于追踪关于历史交易经历的参与。

在另一实施例中，本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，可包括：如果期望管理虚拟不动产，则当用户通过用户终端连接到服务器计算机在虚拟不动产上移动光标时，编辑和存储关于房产的信息，以显示用户期望的文本。

在另一实施例中，本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括：当虚拟不动产所在的数字地图上的区域被点击时，输出用户指定的网页或博客。

在另一实施例中，本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括：为了增加虚拟不动产的价值和为了进一步的个性化和享受而装饰不动产，通过服务器计算机提供虚拟物件，以使得能够通过用户终端购买虚拟物件。

在另一实施例中，本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括：如果虚拟不动产的业主期望出售虚拟不动产，则在虚拟不动产所在的区域将虚拟不动产登记为待售的不动产。

在另一实施例中，本公开教导了一种通过通信网络连接至少一个管理员计算机、用于控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不动产的商业交易服务的方法，包括：(a)向服务器计算机提供数字地图，在所述数字地图上除了公共信息之外的一般POI信息被删除，并且关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息被插入；(b)通过用户终端在数字地图上选择期望的区域和房产大小；(c)使服务器计算机能够确定是否存在选择的区域的业主；(d)如果业主不存在，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟地产，则将售价和付款技术发送到用户终端，如果验证支付了虚拟不动产的购买价格，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息；(e)如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端，如果业主同意从期望购买房产的买家发送的期限和条件，并验证在转让合同中规定的售价被支付，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。

步骤(d)可包括：如果业主不存在，则确定选择的区域是否是非交易区域和最小销售单位区域；如果选择的区域是非交易区域或者低于最小销售单位，则再次选择区域和房产大小；如果选择的区域不是非交易区域并且高于最小销售单位，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟不动产，则将售价和付款技术发送到用户终端；以及如果验证已支付了虚拟不动产的购买价格，则使服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。还可包括：如果没有执行购买虚拟不动产的支付，则选择区域和房产大小。

步骤(e)可包括：如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端；如果业主不同意期限和条件，则将期限和条件的新消息发送到期望购买房产的买家的终端；如果业主同意期限和条件，则将转让合同发送到买家的终端和服务器计算机；以及如果验证在转让合同中规定的售价已被支付，则将支付分别通知业主的终端和买家的终端，使得除了预先规定的销售佣金之外的金额被发送到业主期望的帐号，或者使用业主期望的技术发送所述金额，使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息，并将所有权信息的改变的内容通知买家。该方法还可包括：如果从业主接收到转让合同开始已经超过了常规时间而没有验证到买家发送所述金额，则将未支付通知给用户终端和买家的终端；以及如果没有支付，根据业主的期望停止交易，并将关于买家的信息作为关于不良买家的反馈信息发送到计算机服务器，以用于追踪关于历史交易经历的参与。

记录介质还可包括：如果期望管理虚拟不动产，则当用户通过用户终端连接到服务器计算机在虚拟不动产上移动光标时，编辑和存储关于房产的信息，以显示用户期望的文本。

记录介质还可包括：当虚拟不动产所在的数字地图上的区域被点击时，输出用户指定的网页或博客。

记录介质还可包括：为了增加虚拟不动产的价值和为了进一步的个性化和享受而装饰不动产，通过服务器计算机提供虚拟物件，以使得能够通过用户终端购买虚拟物件。

记录介质还可包括：如果虚拟不动产的业主期望出售虚拟不动产，则在虚拟不动产所在的区域将虚拟不动产登记为待售的不动产。

发明模式

电子不动产交易

通过参照以下的详细描述和附图，可更容易理解本公开中的优点和特征以及实现该优点和特征的方法。

图1是示出根据本发明一实施例的用于提供虚拟不动产的商业交易服务的系统的配置。

用于提供虚拟不动产的商业交易服务的系统包括：管理器计算机110、服务器计算机120和通过通信网络130与服务器计算机120连接的用户终端。管理器计算机110执行数字地图的创建和编辑以及相关程序的修改。服务器计算机120负责控制渲染的数字地图上的数据的管理、虚拟不动产的销售、虚拟不动产的拍卖等。用户终端140在由服务器计算机120管理的网站上执行虚拟不动产的销售和管理，并通过通信网络130执行与服务器计算机120的通信。

管理员计算机110可以是个人计算机，诸如包括中央处理单元(CPU)、随机存取存储器(RAM)、数据存储装置等的桌面式计算机、膝上型计算机、工作站或海量存储计算机。

服务器计算机120可以是包括CPU、RAM、数据存储装置等的海量存储计算机系统。此外，服务器计算机120可以是具有用于海量存储数据的存储器和数据处理能力的个人计算机或工作站。

服务器计算机120配备有关于虚拟不动产的销售的数字地图信息的数据库122、关于销售和拍卖的交易信息的数据库124、关于成员的信息的数据库126和虚拟不动产的交易所需的支付信息的数据库128，其中，用于一般在线交易和信息管理的程序被存储。服务器计算机120控制虚拟不动产的商业交易所需的一般操作，并将新数据写入数据库或删除数据。诸如关于非交易区域的房产大小信息、价格表信息和估价信息被存储在数字地图信息的数据库122中。交易信息包括诸如虚拟不动产的位置、地址、业主和房产大小的信息。通过服务器计算机120在用户终端140上显示以数字地图形式显示的虚拟不动产。

通信网络130可包括互联网网络、无线通信网络或者它们的组合，并且包括执行服务器计算机120与用户终端140之间的通信的所有方式。

用户终端140可以是用于执行与服务器计算机120的通信的桌面式计算机、膝上型计算机、个人数字助理(PDA)、手机、无线电话等，并且包括有线和无线地与服务器计算机130连接的所有有线和无线装置。用户终端140具有网页浏览器或以超文本标记语言(HTML)、Flash或其他相关Web语言显示网页内容的特定软件。网页浏览器或软件使用户经终端140能够访问和显示内容(诸如从服务器计算机120提供的用于虚拟不动产的数字地图)和(使用HTML)Web编码的用于销售的模板。网页浏览器可以是internet Explorer、Firefox、Netscape等。从服务器计算机120提供的(使用HTML)Web编码的模板120具有显示给用户终端140的主页。

图2是示出根据本发明一实施例的使用数字地图执行虚拟不动产的商业交易的准备处理的流程图。

在S210，管理员计算机110将程序发送给服务器计算机120，服务器计算机120存储发送的程序，在所述程序中，在用于虚拟不动产的区域的出售的数字地图上区域划分信息被编码。数字地图上的区域划分技术可以是以图6所示的网格的形式划分的技术，也可以是如图7所示的技术，其中，通过连接使用从服务器计算机120提供的画图工具经由用户终端140点击的点来以多边形的形式设置区域。

此外，在S220，管理员计算机110根据区域和房产大小将销售单位价格表(价格表)编码并发送到服务器计算机120，服务器计算机120存储关于编码和发送的销售单位价格表的信息。另外，关于根据数字地图的房产大小和非交易区域的房产大小的估价技术的信息被存储。

在S230，管理员计算机110输出地理信息系统(GIS)数字地图，并在S240根据表示放大程度(或刻度)的层选择数字地图。

在S250，管理员计算机110删除诸如地铁线路、道路名称、公园、政府和公共办事处等的公共信息之外的一般POI信息，并在S260将关于诸如道路、山脉、河流和政府机构的非交易区域插入数字地图数据。在S270，通过根据各层重复执行上述处理来完整地创建数字地图。完整的数字地图数据被发送到服务器计算机120，服务器计算机120将数字地图数据存储在数字地图信息的数据库122中。

图3是示出一般数字地图的示图。

参照图3，通过收集和处理与山脉、河流、湖泊、公园、政府机构、道路等相关的地面信息，经由数字转换来实现数字地图。一般数字地图包括关于道路和区域的信息以及组合的POI信息。POI通过加坐标来表示在数字地图上显示的数据、机场、车站、航站、旅馆、学校、政府和公共办事处、房产等。

图4是示出根据本发明期望的示例性实施例的删除了除公共信息之外的一般POI信息的数字地图的示图。

参照图4，可以理解从数字地图信息删除了诸如地铁线路、道路名称、政府和公共办事处的公共信息之外的POI信息，并将关于非交易区域的信息插入数字地图数据。使用POI信息，通过地理信息系统(GIS)产生数字地图。然而，除了特定地形特征(诸如山脉、河流、湖泊等)和主要公共设施(诸如公园和政府机构)的POI信息被删除。

可通过扫描基于测绘的纸地图并转换为数字图像，或通过利用GPS接收机或卫星来产生数字地图。为了清楚，作为示例，可将真实纸地图通过扫描处理并将扫描的数据转换为数字图像。通过能够移除噪点的图像编辑处理和修改将转换的图像投影到坐标系统。在执行修改的处理中，删除除特定地形特征和公共设施之外的一般POI信息。根据层以减小的刻度划分投影到坐标系统的图像。

相同地，在用户终端140上显示的数字地图包括通过缩放比例以固定房产大小显示的层。根据层划分和存储通过缩放比例制作的数字地图。因此，由于较小刻度的数字地图包括结合在一起的大刻度的数字地图上的数据，因此能够使通过层之间的移动显示的数字地图彼此对应。例如，在确定坐标并集中于确定的坐标之后，位置被显示给用户终端140，即使小刻度层被改变为大刻度层，或者相反地，大刻度层被改变为小刻度层。

图5是示出根据本发明一实施例的执行虚拟不动产的销售和管理的处理的流程图。能够在用于执行虚拟不动产的销售和管理的计算机中执行的程序可被记录在计算机可读记录介质中。

如果要加入为成员，则在S300用户终端140通过通信网络130连接到服务器计算机120，在S302用户加入作为成员。当通过用户终端140输入了预定的成员信息并将通知用户成功执行了加入处理的消息发送到用户终端140时，服务器计算机120将成员信息记录在成员信息数据库126中。成员信息可以是ID、密码、用户名、住所登记号、电话号码、地址、电子邮件地址、性别以及其他。ID和密码可用作成员认证信息，而用户名、住所登记号、电话号码、地址、电子邮件地址和性别可用作个人信息。服务器计算机120将关于最近加入的成员的信息存储在成员信息数据库126中并控制该信息。

在完成加入之后，在S304，通过用户终端140输入包括ID和密码的成员认证信息，通过服务器计算机120认证输入的信息。服务器120参考来自成员信息数据库的输入的成员认证信息并判断是否是成员，根据判断结果，允许或拒绝执行登录。在用户不是在成员信息数据库中登记的成员的情况下，拒绝登录并请求用户加入为成员。

在认证之后，在S306，用户通过用户终端140连接到由服务器计算机120提供的站点，根据用户的选择执行虚拟不动产的商业交易和管理拥有的虚拟不动产。

如果用户期望购买虚拟不动产，则在S308用户通过用户终端140在数字地图上选择期望的区域和房产大小。选择技术可以是使用户能够根据划分为如图6所示的网格的形式的数字地图上的分片选择区域的技术，也可以是如图7所示的通过在数字地图上连接经由用户终端140使用从服务器计算机120提供的画图工具点击的点，使用户能够设置和选择多边形形式的区域的技术。此外，如图9所示，用户可直接选择在数字地图上提示的待售不动产。通过管理员计算机110设置用于选择区域和房产大小的方法，并被发送和存储在服务器计算机120中。

在选择区域之后，在S310服务器计算机120检查是否存在选择的区域的业主。如果业主不存在，则在S312服务器计算机120检查选择的区域是否在非交易区域中。如果不是在非交易区域中，则在S314服务器计算机120检查是否选择最小单位区域。

在是非交易区域或者在最小销售大小之下的情况下，在S308用户重新选择区域和房产大小。

在不是非交易区且高于最小销售单位的情况下，通过服务器计算机120在用户终端140上显示选择的区域的房产大小和售价710，如图7所示。

如果通过用户终端140选择购买与选择的区域相应的虚拟不动产，则在S316服务器计算机120将售价和支付技术发送到用户终端140。如果在S318验证已经支付了虚拟不动产的购买价格，则在S338服务器计算机120改变和存储关于虚拟不动产的所有权信息，并将通知用户得到了虚拟不动产的所有权的消息发送到买家的终端140。如果没有支付虚拟不动产的购买价格，则在S308用户重新选择区域和房产大小。

可通过用户选择的各种支付方式支付虚拟不动产的购买价格。支付方式可包括现金支付、信用卡支付、转让支付、预约支付、礼券支付、息票支付等。此外，可通过多种支付资源(例如，组合了信用卡支付和礼券支付的支付)支付交易。

如果存在用户选择的区域和房产大小的业主，则在S320期望购买房产的买家将显示了从服务器计算机120提供的期限和条件的购买决定消息发送到作为另一用户的业主的终端140。在S322业主判断是否同意与购买决定消息相应的期限和条件。

如果业主不同意从买家发送的期限和条款，则在S324业主通过服务器计算机120将期限和条件的信息的新消息发送到买家的终端140。

如果业主同意从买家发送的期限和条款，则在S326通过业主的终端140将从服务器计算机120提供的转让合同发送到买家的终端140和服务器计算机120。

在S328买家将售价的金额发送到管理员期望的帐号。

如果在S330验证支付了在转让合同中规定的售价，则在S332管理员计算机110将支付分别通知业主的终端140和买家的终端140，在S334管理员计算机110将除了固定的佣金之外的金额发送到业主期望的帐号，或者使用业主期望的支付技术发送所述金额。服务器计算机120在S338改变关于虚拟不动产的所有权信息，并将所有权信息的改变内容通知买家的终端140。

如果在S330从业主接收到转让合同开始到超过常规时间没有验证到买家发送钱，则在S336管理员分别通知业主的终端140和买家没有支付钱。在S328已经接收到未支付的通知的买家发送钱，如果在S330验证了支付，则在S332管理员计算机110将支付通知业主的终端140和买家的终端140，并在S334将除了固定佣金之外的金额发送到业主的帐号。服务器计算机在S338改变虚拟不动产的所有权信息并将所有权信息的改变信息通知买家。

在未支付的情况下，业主根据业主的要求停止交易，并将关于买家的信息作为关于不良买家的反馈信息发送到服务器计算机120，以用于追踪关于历史交易经历的参与。

如果用户想要管理房产(虚拟不动产)，则在S340用户可通过用户终端140连接服务器计算机120来编辑和存储关于房产的信息。相同地，对于房产的管理可通过在虚拟空间中购买另外的物件用于进一步个性化和享受来增加业主的不动产的价值和管理不动产。

如图8所示，如果用户在用户购买的虚拟不动产上移动光标，则显示用户期望的文本820，如果如图10所示再次点击文本820，则在S340可输出从服务器计算机120提供的用户指定网页或博客。

在S342虚拟不动产的业主可购买虚拟物件(诸如房子、建筑、汽车、花园等)，以增加所买的不动产的价值并为了有趣而装饰不动产。为此，管理员计算机110建造用户期望的房子、建筑、汽车、花园等以在不动产中进行装饰，并将它们提供给服务器计算机120，从而允许用户在虚拟空间中购买虚拟物件。

如果在S344业主或管理员想要出售业主或管理员所拥有的虚拟不动产，则如图9所示，在S346可在数字地图上登记待售的不动产。

此外，用户在从服务器计算机120提供的站点的公告板上登记不动产，并输入关于销售的信息，不动产可被卖给买家。关于待售不动产的信息可包括不动产的位置、房产大小、售价等。通过服务器计算机120在公告板上登记输入的关于不动产的信息并在网页上显示该信息。买家可通过搜索登记的信息来购买虚拟不动产。

拥有虚拟不动产的业主通过通信网络130将关于待售的不动产的信息输入到包括服务器计算机120的虚拟空间(业主的主页、博客等)，如果搜索关于待售不动产的信息的另一用户期望购买该房产，则可出售虚拟不动产。为此，通过用户终端140将关于待售不动产的信息输入到虚拟在线空间，并且通过用户终端140选择待售不动产，从而执行虚拟不动产的交易。

此外，如果执行了虚拟不动产的交易且从业主的终端140或买家的终端140接收到虚拟不动产的转让请求，则服务器计算机120支付固定的佣金并更新数据库的关于该虚拟不动产的信息，使得所有权信息能够被改变。

如上所述，本发明可在互联网上的包括真实地理信息系统(GIS)的数字地图上限制特定地形特征(诸如山脉、河流、湖泊等)和主要公共设施(诸如公园、政府机构)的销售，用删除了特定地形特征和主要公共设施之外的一般POI信息的数据重新形成数字地图，使一般用户能够用在线系统直接购买期望的区域、房产大小和形状的不动产，并通过一般销售或拍卖将不动产出售给期望购买不动产的买家。

无论是否拥有不动产或者不动产是否被租出，本发明使用户能够像真实一样在虚拟世界(诸如互联网)中拥有不动产或提供可租赁的虚拟不动产的商业交易服务，从而为用户提供拥有不动产的替代满足感，并通过虚拟不动产的商业交易带来经济活动。

此外，由于用户可通过文本、图像、链接连接到自己的网站或博客，可期待对于个人或公司的公开度、市场化和社交互动的新影响。

本领域的技术人员应理解，可以在不脱离权利要求限定的本发明的意图和范围的情况下在形式和细节上进行各种替换、修改和改变。因此，应理解以上描述的实施例仅作为说明而不应被理解为是对本发明的限制。

电子不动产交易控制器

本公开的图11以框图示出了电子不动产交易控制器1101的各方面。在实施例中，电子不动产交易控制器1101可用于通过电子交易和/或其他相关数据整合、处理、存储、搜索、服务、标识、指令、产生、匹配和/或方便与不动产的交互。

典型地，可以是人和/或其他系统的用户整合信息技术系统(例如，普通计算机)以方便信息处理。依次地，计算机采用处理器以处理信息；这样的处理通常被称为中央处理单元(CPU)。普通形式的处理器被称为微处理器。CPU使用通信信号以启动各种操作。这样的通信信号可被成批存储和/或发送作为程序和/或数据组件以方便期望的操作。这些存储的指令代码信号可整合CPU电路组件以执行期望的操作。普通类型的程序是通常由CPU在计算机上执行的计算机操作系统；操作系统使用户能够方便访问和操作计算机信息技术和资源。在信息技术系统中采用的普通的资源包括：输入和输出机制，数据可通过该机制进入和离开计算机；存储器，可将数据存入其中；处理器，可通过该处理器处理数据。通常的信息技术系统通常用于收集用于以后的通过数据库程序推动的检索、分析和操作的数据。信息技术系统提供允许用户访问和操作各种系统组件的接口。

在一个实施例中，电子不动产交易系统控制器1101可连接到实体和/或与实体通信，实体例如是但不限于：来自用户输入装置的一个或多个用户接口1111、外围装置1112、密码处理器装置1128和/或通信网络1113。

通常认为网络包括图形拓扑中的客户机、服务器和中间节点的互连和互动。应注意，贯穿本公开使用的术语“服务器”通常表示通过通信网络处理和响应远程用户的请求的计算机、其他装置、程序或者它们的组合。服务器将它们的信息发给请求“客户机”。在此使用的术语“客户机”通常表示能够通过通信网络处理和提出请求，并获得和处理来自服务器的任何响应的计算机、其他装置、程序或它们的组合。对信息和请求进行推动、处理和/或延长从源用户到目的地用户的信息通道的计算机、其他装置、程序或它们的组合通常被称为“节点”。通常认为网络推动信息从源点到目的地的信息传送。专用于延长从源到目的地的信息通道的节点通常被称为“路由器”。具有多种形式的网络，诸如局域网(LAN)、微微网、广域网(WAN)、无线网络(WLAN)等。例如，通常接受互联网作为多数网络的互连，从而远程客户机和服务器可彼此访问和互动。

电子不动产交易系统控制器1101可基于普通计算机系统，该普通计算机系统可包括但不限于诸如连接到存储器1129的计算机系统1102的组件。

计算机系统

计算机系统1102可包括时钟1130、中央处理单元(CPU)1103、只读存储器(ROM)1106、随机存取存储器(RAM)1107和/或接口总线1107，最常见地(但不是必须)，以上所有都通过系统总线1104互连和/或通信。可选地，计算机系统可连接到外部电源1186。可选地，密码处理器1126可连接到系统总线。系统时钟通常具有晶振并提供基本信号。时钟通常与系统总线互连，并且与各种增加或减少基本操作频率以用于在计算机系统中互连的其他组件的时钟乘法器互连。计算机系统中的时钟和各种组件驱动信号实现整个系统的信息。这样的实现整个计算机系统的信息的信号的发送和接收通常被称为通信。这些通信信号还可被发送、接收，返回的发起和/或答复信号通信除了即时计算机系统之外还有：通信网络、输入装置、其他计算机系统、外围装置等。当然，以上的组件的任意一个可彼此直接连接、连接到CPU和/或以如各种计算机系统示例所采用的多种变化被组织。

CPU包括至少一个足以执行用于执行用户和/或系统产生的请求的程序组件的高速数据处理器。CPU可以是诸如AMD的Athlon、Duron和/或Opteron的微处理器、IBM和/或Motorola的PowerPC、IBM和Sony的芯片处理器、Intel的Celeron、Itanium、Pentium、Xeon和/或XScale等处理器。CPU通过穿过传导电路的信号与存储器交互，以根据传统数据处理技术执行存储的信号程序代码。这样的信号传导推动电子不动产交易系统控制器内和通过各种接口之外的通信。如果处理要求指示更高速度，可相似地采用并行、主要架构和/或超级计算机架构。或者，如果应用要求指示更高的移动性，可采用更小的个人数字助理(PDA)。

电源

电源1186可以是为小型电子电路板装置供电的任意标准形式，诸如以下电池：碱性、锂混合、锂离子、锂聚合物、镍镉、太阳能电池等。也可以使用其他类型的AC或DC电源。在太阳能电池的情况下，在一个实施例中，该情况提供小孔，通过该小孔太阳能电池可获取光电能量。电池1186连接到电子不动产交易系统的互连的后续组件中的至少一个，从而将电流提供给所有的后续组件。在一个示例中，电源1186连接到系统总线组件1104。在一个可选实施例中，通过穿过I/O 1108接口的连接提供外部电源1186。例如，USB和/或IEEE 1394通过连接负载数据和电源两者，因此是合适的电源。

接口适配器

通常(但不是必须)，接口总线1107可以以适配器卡的形式接受、连接和/或与多个接口适配器通信，适配器卡诸如是但不限于：输入输出接口(I/O)1108、存储接口1109、网络接口1110等。可选地，密码处理器接口1127可相似地连接到接口总线。接口总线提供接口适配器与另一接口适配器以及与计算机系统的其他组件的通信。接口适配器适用于可兼容接口总线。接口适配器通常经由插槽架构连接到接口总线。可使用传统的插槽架构，例如加速图形接口(AGP)、卡总线、(扩展)工业标准架构((E)ISA)、微通道架构(MCA)、NuBus、外围组件互连(扩展)(PCI(X))、PCI Express、个人计算机存储器卡国际协会(PCMCIA)等，但不限于此。

存储接口1109可接受、通信和/或连接到多个存储装置，例如存储装置1114、可移动盘装置等，但不限于此。存储接口可采用连接协议，例如，(超级)(串行)高级技术附件(分组接口)((超级)(串行)ATA(PI))、(增强)电子集成驱动器((E)IDE)、电气电子工程师机构(IEEE)1394、光纤通道、小型计算机系统接口(SCSI)、通用串行总线(USB)等，但不限于此。

网络接口1110可接受、通信和/或连接到通信网络1113。通过通信网络1113，用户1133a可通过远程客户机1133b(例如，具有Web浏览器的计算机)访问电子不动产交易系统控制器。网络接口可采用连接协议，例如直接连接、以太网(粗、细、双绞线的10/100/1000千兆等)、令牌环、无线连接(诸如IEEE 802.11a-x)等，但不限于此。通信网络可以是以下之一或者组合：直接互连、互联网、局域网(LAN)、城域网(MAN)、互联网上的节点的操作任务(OMNI)、安全习惯连接、广域网(WAN)、无线网络(例如，采用协议，诸如无线应用协议(WAP)、I模式等，但不限于此)等。网络接口可以被认为是输入输出接口的特殊化形式。此外，多网络接口1110可用于与各种通信网络类型1113整合。此外，可使用多个网络接口以允许通过广播、多播和/或单播网络进行通信。

输入输出接口(I/O)1108可接受、通信和/或连接到用户输入装置1111、外围装置1112、密码处理器装置1128等。I/O可采用连接协议，例如，苹果电脑总线(ADB)、苹果电脑连接器(ADC)；音频：模拟、数字、单声道、RCA、立体声等；IEEE 1394a-b、红外、摇杆、键盘、midi、光学、PC AT、PS/2、并行、无线电、串行、USB；视频接口：BNC、同轴线、符合、数字、数字视频接口(DVI)、RCA、RF天线、S-video、VGA等；以及无线等，但不限于此。常见的输出装置是从视频接口接受信号的电视机145。另外，可使用视频显示器，其通常包括具有从视频接口接受信号的接口(例如，DVI电路和线缆)的基于阴极射线管(CRT)或液晶显示器(LCD)的监视器。视频接口组合由计算机系统产生的信息并基于组合的信息以视频存储器帧产生视频信号。通常，视频接口通过接受视频显示接口的视频连接接口(例如，接受RCA组合视频线缆的RCA组合视频连接器、接受DVI显示器线缆的DVI连接器等)提供组合的视频信息。

用户输入装置1111可以是读卡器、保护锁、指纹识别器、手套、画图板、摇杆、键盘、鼠标、远程控制、视网膜读取器、轨迹球、轨迹板等。

外围装置1112可连接到和/或通信到I/O和/或其他类似的设备，例如，网络接口、存储接口等。外围装置可以是音频装置、相机、保护锁(例如，用于复制保护、用数字签名保证安全交易等)、外部处理器(用于附加的功能)、目镜、麦克风、监视器、网络接口、打印机、扫描仪、存储装置、视频装置、视频源、取景器等。

应注意虽然可采用用户输入装置和外围装置，但是电子不动产交易系统控制器可被实现为嵌入式、专用和/或无监视器(无头)装置，其中，将通过网络接口连接提供访问。

密码单元可被附加(例如，微控制器、处理器1126、接口1127和/或装置1128，但不限于此)和/或与电子不动产交易系统控制器通信。通常由Motorola公司制造的MC68HC16微控制器可用于密码单元和/或在密码单元内使用。也可使用等效的微控制器和/或处理器。MC68HC16微控制器使用16MHz配置的16位乘法和累加指令并且需要不到一秒以执行512位RSA私钥操作。密码单元支持从交互代理的通信认证，且允许匿名交易。密码单元还可配置为CPU的一部分。其他商用专业密码处理器包括VLSI技术的33MHz6868或Semaphore通信的40MHz Roadrunner 184。

存储器

通常，允许处理器影响信息的存储和/或检索的任何机制和/或实施例被认为是存储器1129。然而，存储器是可替代的技术和资源，因此，可采用任意数量的存储器替代另一存储器或与另一存储器合作。应理解电子不动产交易系统控制器和/或计算机系统可采用各种形式的存储器1129。例如，计算机系统可被配置为由穿孔纸带或穿孔纸卡机制提供片上CPU存储器(例如，寄存器)、RAM、ROM和其他任意存储装置的功能；当然这样的实施例将导致相当低的操作速率。在典型的配置中，存储器1129将包括ROM 1106、RAM 1105和存储装置1114。存储装置1114可以是任意的传统计算机系统存储。存储装置可包括磁鼓、(固定和/或可移动的)磁盘驱动器、磁光驱动器、光学驱动器(即，CD ROM/RAM/可记录(R)、可重写(RW)、DVDR/RW等)、装置的阵列(例如，冗余独立磁盘阵列(RAID))和/或其他类似的装置。因此，计算机系统通常需要和使用存储器。

组件集合

存储器1129可包含程序和/或数据库组件和/或数据的集合，例如，操作系统组件1115(操作系统)、信息服务器组件1116(信息服务器)、用户接口组件1117(用户接口)、Web浏览器组件1118(Web浏览器)、数据库1119、邮件服务器组件1121、邮件客户机组件1122、密码服务器组件1120(密码服务器)、电子不动产交易系统组件1135等(即，全体的组件集合)，但不限于此。可通过接口总线从存储装置和/或从可访问的存储装置存储和访问这些组件。虽然非常规程序组件(诸如在组件集合中的组件)通常被存储在本地存储装置1114中，但是它们也可被加载和/或存储在存储器(诸如，外围装置、RAM、通过通信网络的远程存储设备、ROM、各种形式的存储器等)中。

操作系统

操作系统组件1115是推动电子不动产交易系统控制器的操作的可执行程序组件。通常，操作系统推动I/O、网络接口、外围装置、存储装置等的访问。操作系统可以是高容错、可扩展和安全的系统，例如，苹果Macintosh OSX(服务器)、AT&T计划9、Be OS、Linux、Unix和/或类似的操作系统。然而，也可采用更加受限和/或较不安全的操作系统，例如，苹果Macintosh OS、Microsoft DOS、Microsoft Windows 2000/2003/3.1/95/98/CE/Millenim/NT/Vista/XP(服务器)、Palm OS等。操作系统可通信到包括其自己的组件集合中的其他组件和/或与其他组件通信。最常见地，操作系统与其他程序组件、用户接口等通信。例如，操作系统可包含、通信、产生、获得和/或提供程序组件、系统、用户和/或数据通信、请求和/或响应。一旦被CPU执行，操作系统可启动与通信网络、数据、I/O、外围装置、程序组件、存储器、用户输入装置等的交互。操作系统可提供允许电子不动产交易系统控制器通过通信网络1113与其他实体通信的通信协议。电子不动产交易系统控制器可使用各种通信协议作为交互的副载波传输机制，例如，多播、TCP/IP、UDP、单播等，但不限于此。

信息服务器

信息服务器组件1116是由CPU执行的存储的程序组件。信息服务器可以是传统互联网信息服务器，例如，Apache软件基金会的Apache，Microsoft的互联网信息服务器等，但不限于此。信息服务器可允许通过诸如动态伺服网页(ASP)、ActiveX、(ANSI)(面向对象)C(++)、C#、通用网关接口(CGI)脚本、Java、JavaScript、实际提取报告语言(PERL)、Python、WebObject等的工具来允许程序组件的执行。信息服务器可支持安全通信协议，例如，文件传输协议(FTP)、超文本传输协议(HTTP)、安全超文本传输协议(HTTPS)、安全套接层(SSL)等，但不限于此。信息服务器以网页的形式将结果提供给Web浏览器，并通过与其他程序组件的交互允许操作的网页产生。在HTTP请求的域名系统解析部分被分解到特别的信息服务器之后，信息服务器基于HTTP请求的提醒解析对于电子不动产交易系统控制器上位于特定位置的信息的请求。例如，诸如http://123.124.125.126/myInformation.html的请求可能使请求“123.124.125.126”的IP部分被DNS服务器解析为位于该IP地址的信息服务器；该信息服务器可能依次进一步解析http请求的“/myInformation.html”部分，并将其解析为包含信息“myInformation.html”的存储器中的位置。另外，可采用跨越多种端口的其他信息服务协议，例如，跨越端口21的FTP通信等。信息服务器与包括其自身的组件集合中的其他组件和/或设备等通信。最常见地，信息服务器与电子不动产交易系统数据库119、操作系统、其他组件、用户接口、Web浏览器等通信。

可通过多个数据库桥接机制，例如通过以下列举的脚本语言(例如，CGI)和通过一些列举的交互应用通信信道(例如，CORBA、WebObjects等)来实现对电子不动产交易系统数据库的访问。通过桥接机制将通过Web浏览器的任何数据请求解析为电子不动产交易系统所需的适当的语法。在一实施例中，信息服务器将提供可由Web浏览器访问的Web形式。做成Web形式的提供字段的入口被标签为输入了特定字段，并被如此地解析。输入的术语随后与字段标签一起被传递，所述字段标签用于指令解析器产生指向适当的表和/或字段的查询。在一实施例中，解析器可通过基于标签的文本输入示例出具有合适的加入/选择命令的搜索来产生标准SQL查询，其中，通过桥接机制将得到的命令提供给电子不动产交易系统作为查询。当通过查询产生查询结果时，通过桥接机制传递结果，并且桥接机制解析结果用于新得到的Web页的格式化和产生。这样的新得到的Web页随后被提供给信息服务器，信息服务器可将新得到的Web页提供给请求Web浏览器。

另外，信息服务器可包含、通信、产生、获得和/或提供程序组件、系统、用户和/或数据通信、请求和/或响应。

用户接口

计算机接口的功能在某些方面与汽车操作接口相似。汽车操作接口元件(诸如方向盘、变速排档和速度表)推动汽车资源、功能和状态的访问、操作和显示。计算机交互接口元件(诸如复选框、广播、菜单、卷标和窗口(统称或一般称为为窗口小部件))相似地推动数据以及计算机硬件和操作系统资源、功能和状态的访问、操作和显示。操作接口一般被称为用户接口。诸如苹果Macintosh Operating System的Aqua、Microsoft的Windows XP或Unix的X-Windows的图形用户接口(GUI)为用户提供了图形地访问和显示信息的基准和方式。

用户接口组件1117是由CPU执行的存储的程序组件。用户接口可以是由诸如苹果Macintosh OS(例如，Aqua、GNUSTEP)、Microsoft Windows(NT/XP)、Unix X Windows(KDE、Gnome等)、mythTV等提供的传统的图像用户接口和/或上层操作系统和/或操作环境。用户接口可允许通过文本和/或图形工具的程序组件和/或系统工具的显示、执行、交互、操纵和/或操作。用户接口提供工具，通过该工具用户可影响、交互和/或操作计算机系统。用户接口提供一种工具，通过该工具，用户可影响、交互和/或操作计算机系统。用户接口可与包括其自己的组件集合中的其他组件和/或类似的工具通信。最常见地，用户接口与操作系统、其他程序组件等通信。用户接口可包含、通信、产生、获得和/或提供程序组件、系统、用户和/或数据通信、请求和/或响应。

Web浏览器

Web浏览器组件1118是由CPU执行的存储的程序组件。Web浏览器可以是传统的超文本查看应用，例如Micorsoft internet Explorer或NetscapeNavigator。可通过HTTPS、SSL等用128位(或更高)加密来提供安全的Web浏览。一些Web浏览器允许通过诸如Java、JavaScript、ActiveX等的工具来执行程序组件。Web浏览器和类似的信息访问工具可被集成到PDA、手机和/或其他移动装置中。Web浏览器可与包括其自身的组件集合中的其他组件和/或类似的工具通信。最常见地，Web浏览器与信息服务器、操作系统、集成的程序组件(例如，插件程序)等通信；例如，可包含、通信、产生、获得和/或提供程序组件、系统、用户和/或数据通信、请求和/或响应。当然，替代Web浏览器和信息服务器，可开发组合的应用以执行相似的功能两者。组合应用将相似地影响从激活了电子不动产交易系统的节点获得信息以及将信息提供给用户、用户代理等。组合的应用在采用标准web浏览器的系统上可以是不重要的。

邮件服务器

邮件服务器组件1121是由CPU 1103执行的存储的程序组件。邮件服务器可以是传统的互联网邮件服务器，例如，sendmail、Microsoft Exchange等，但不限于此。邮件服务器可允许通过诸如ASP、ActiveX、(ANSI)(面向对象)C(++)、CGI脚本、Java、Java脚本、PERL、管道、Python、WebObjects等的工具执行程序组件，但不限于此。邮件服务器可支持通信协议，例如，互联网消息访问协议(IMAP)、Microsoft Exchange、邮件办公室协议(POP3)、简单邮件传输协议(SMTP)等，但不限于此。邮件服务器可路由、转发和处理已经通过电子不动产交易系统被发送、中继和/或退回的接收和发出的邮件消息。

可通过各个Web服务器组件和/或操作系统提供的多个API实现对电子不动产交易系统邮件的访问。

另外，邮件服务器可包含、通信、产生、获得和/或提供程序组件、系统、用户和/或数据通信、请求、信息和/或响应。

邮件客户机

邮件客户机组件1122是由CPU1103执行的存储的程序组件。邮件客户机可以是传统的邮件查看应用，诸如Apple Mail、Microsoft Entourage、Microsoft Outlook、Microsoft Outlook Express、Mozilla Thunderbird等。邮件客户机可支持多个传输协议，例如：IMAP、Microsoft Exchange、POP3、SMTP等。邮件客户机可与包括其自身的组件集合中的其他组件和/或类似的工具通信。最常见地，邮件客户机与邮件服务器、操作系统、其他邮件服务器(例如，插件程序)等通信；例如，可包含、通信、产生、获得和/或提供程序组件、系统、用户和/或数据通信、请求和/或响应。通常，邮件客户机提供协作和发送电子邮件消息的工具。

密码服务器

密码服务器组件1120是由CPU 1103、密码处理器1126、密码处理器接口1127、密码处理器装置1128等执行的存储的程序组件。密码处理器接口将允许密码组件发出加密和/或解密请求；然而，可选择地，密码组件可以在传统CPU上运行。密码组件允许对提供的数据加密和/或解密。密码组件允许对称和不对称(例如，良好保护(PGP))加密和/或解密。密码组件可采用密码技术，例如，数字证书(例如，X.509认证架构)、数字签名、双签名、包封、密码访问保护、公共密钥管理等，但不限于此。密码组件将推动多种(加密和/或解密)安全协议，例如，校验和、椭圆曲线加密(ECC)、国际数据加密算法(IDEA)、消息摘要5(MD5，是单向散列函数)、密码、Rivest密码(RC5)、Rijndael、RSA(其是一种使用由Ron Rivest、Adi Shamir和Leonard Adelman在1977年开发的算法的互联网加密和认证系统)、安全散列算法(SHA)、安全套接层(SSL)、安全超文本传输协议(HTTPS)等，但不限于此。采用这样的加密安全协议，电子不动产交易系统可对所有到来和发出的通信加密并可用作具有更宽通信网络的虚拟专用网络(VPN)的节点。密码组件推动“安全授权”的处理，从而通过安全协议禁止对资源的访问，其中，加密组件影响对安全资源的授权访问。另外，加密组件可提供内容的唯一标识符，例如，采用MD5散列以获得数字音频文件的唯一签名。密码组件可与包括其自身的组件集合中的其他组件和/或类似的工具通信。密码组件支持允许信息跨越通信网络的安全传输的方案，以使电子不动产交易系统组件能够参与安全交易(如果期望交易)。加密组件推动对电子不动产交易系统上的资源的安全访问，并推动对远程系统上的安全资源的访问，即，其可用作安全资源的客户机和/或服务器。最常见地，密码组件与信息服务器、操作系统、其他程序组件等通信。密码组件可包含、通信、产生、获得和/或提供程序组件、系统、用户和/或数据通信、请求和/或响应。

电子不动产交易系统数据库

电子不动产交易系统数据库组件1119可以以数据库及其存储的数据实现。数据库是由CPU执行的存储的程序组件；存储的程序组件部分配置CPU以处理存储的数据。数据库可以是传统的、高容错、相关、可扩展、安全的数据库，例如，Oracle或Sybase。相关的数据库是平面文件的扩展。相关的数据库包括一系列的相关的表。所述表经由密钥字段互连。使用密钥字段允许通过对密钥字段进行索引来组合表；即，密钥字段用作组合来自各种表的信息的空间支点。关系通常通过匹配主密钥来标识在表之间保持的链接。主密钥表示唯一标识相关数据库中的表的行的字段。更准确地，它们唯一标识一对多关系中的“一”的方面上的表的行。

或者，可使用各种标准数据结构(例如，数组、散列、(链接的)列表、结构、结构化的文本文件(如，XML)、表等)来实现电子不动产交易系统数据库。这样的数据结构可被存储在存储器和/或(结构化的)文件中。在另一可选方式中，可使用面向对象的数据库，例如Frontier、ObjectStore、Poet、Zope等。对象数据库可包括分组的和/或通过公共的属性链接在一起的多个对象集合；它们可通过一些公共属性与其他对象集合相关。面向对象数据库执行与相关数据库相似的操作，除了对象不仅仅是数据片段，还可具有封装在给定的对象中的其他类型的功能。如果电子不动产交易系统数据库被实现为数据结构，则电子不动产交易系统数据库1119的使用可被集成到另一组件(诸如电子不动产交易系统组件1135)中。另外，数据库可被实现为数据结构、对象和相关结构的混合。可通过标准数据处理技术以无数变化合并和/或分散数据库。数据库的部分(例如，表)可被导出和/或导入，从而被分散和/或集成。

在一实施例中，数据库组件1119包括若干表119a-e。用户表1119a包括诸如用户名、电子邮件地址、地址、简档、user_id等的字段，但不限于此。位置表1119b包括诸如location_id、geocode_id、经度、纬度、边界等的字段，但不限于此。设置表1119c包括诸如setting_id、优先等的字段，但不限于此。属性表1119d包括诸如location_id、经度、纬度、边界、lot_id、地址、城市、zip、国家等字段，但不限于此。

在一实施例中，电子不动产交易系统数据库可与其他数据库系统交互。例如，电子不动产交易系统采用分布式数据库系统、查询和数据访问可将电子不动产交易系统数据库的组合、集成的数据安全层数据库当作单个数据库实体。

在一实施例中，用户程序可包含各种用户接口原函数(primitive)，其可用于更新电子不动产交易系统。另外，各种帐号可能需要取决于电子不动产交易系统可能需要服务的客户机的环境和类型的常规数据库表。应注意可将任意唯一的字段指定为全部的密钥字段。在可选的实施例中，这些表可被分散到它们自身的数据库和它们各自的数据库控制器(即，用于以上每个表的各个数据库控制器)。采用标准数据处理技术，人们可以进一步将数据库分别在若干计算机系统和/或存储装置上。相似地，可通过合并和/或分散各个数据库组件1119a-e来改变分散的数据库控制器的配置。电子不动产交易系统可被配置为经由数据库控制器追踪各种设置、输入和参数。

电子不动产交易系统数据库可与包括其自身的组件集合中的其他组件和/或类似的工具通信。最常见地，电子不动产交易系统数据库与电子不动产交易系统组件、其他程序组件等通信。数据库可包含、保留和提供关于其他节点和数据的信息。

电子不动产交易系统

电子不动产交易系统组件1135是由CPU执行的存储的程序组件。电子不动产交易系统影响跨越多个通信网络的信息、服务、交易等的访问、获得和提供。

电子不动产交易系统组件激活和提供直接、统一和高效的系统以参与不动产的交易。

可通过采用标准的开发工具来开发使得能够在节点之间访问信息的电子不动产交易系统组件，开发工具例如为(ANSI)(面向对象)C(++)、Apache组件、二进制可执行、数据库改编器、Java、JavaScript、映射工具、过程化和面向对象的开发工具、PERL、Python、壳脚本、SQL命令、web应用服务器扩展、WebObjects等，但不限于此。在一实施例中，电子不动产交易系统服务器采用密码服务器以加密和解密通信。电子不动产交易系统组件可与包括其自己的组件集合中的其他组件和/或类似的工具通信。最常见地，电子不动产交易系统组件与电子不动产交易系统数据库、操作系统、其他程序组件等通信。电子不动产交易系统可包含、通信、产生、获得和/或提供程序组件、系统、用户和/或数据通信、请求和/或响应。

分布式电子不动产交易系统

可以以多种方式组合、合并和/或分散任意的电子不动产交易系统节点控制器组件的结构和/或操作，以推动开发和/或配置。相似地，可以以多种方式组合组件集合以推动配置和/或开发。为了实现此目标，人们可将组件集成到能够以集成的方式根据要求动态加载组件的公共的代码库或工具中。

可以通过标准数据处理和/或开发技术以无数变化合并和/或分散组件集合。可在单个节点和/或跨越多个节点上示例出程序组件集合中的程序组件的任意一个的多种实例，以通过负载-平衡和/或数据处理技术提高性能。此外，单个实例也可被分布跨越多个控制器和/或存储装置(例如，数据库)。一起工作的所有的程序组件实例和控制器可通过标准数据处理通信技术进行该操作。

电子不动产交易系统控制器的配置将取决于系统部署的环境。诸如预算、容量、位置和/或下层硬件资源的使用(但不限于此)的因素可影响部署要求和配置。无论配置是否形成更集中和/或集成的程序组件，形成更分布的程序组件系列和/或形成合并后和分布的配置之间的某些组合，都可通信、获得和/或提供数据。从程序组件集合合并为公共代码库的组件的实例可通信、获得和/或数据。这可通过内部应用数据处理通信技术(例如，数据引用(例如，指针)、内部消息传送、对象实例变量通信、共享存储器空间、变量传递等，但不限于此)来实现。

如果组件集合的组件对于另一组件是离散、分离和/或外部的，则随后可通过交互应用数据处理通信技术(例如，应用程序接口(API)信息通道、(分布式)组件对象模型(D)COM、(分布式)对象链接和嵌入((D)OLE等)、公共对象请求代理架构(CORBA)、处理管理、共享文件等，但不限于此)来实现通信、获得和/或提供数据到另一组件。可通过语法的创建和解析来推动在离散的组件之间发送的用于交互应用通信的消息或在单个组件的存储器空间内用于内部应用通信的消息。可使用允许语法创建和解析功能的标准开发工具(例如，lex、yacc、XML、等)来开发语法，该语法可形成组件内和组件之间的通信消息的基础。再次地，配置将取决于系统部署的环境。

本公开的全部(包括首页、标题、开头、技术领域、背景技术、发明内容、附图简述、详细说明、权利要求、摘要、附图等)通过示例的方式显示了其中可实践要求的发明的各种实施例。本公开的优点和特征仅是实施例的代表性样本，而不是详尽和/或排他的。提出这些实施例仅用于帮助理解和教导要求的原理。应理解，它们不是代表所有的要求的发明。如此，本公开的特定方面没有在此被讨论。可能没有给出本发明的特定部分的可选的实施例，或者进一步的未描述的可选实施例对于一部分是可用的，不应被认为没有要求这些可选实施例。应理解很多引入了本发明相同原理的未描述的实施例和其他的是等效的。因此，应理解可使用其他实施例，并且可在不脱离本公开的范围和/或精神的情况下进行功能、逻辑、组织、结构和/或拓扑修改。这样，贯穿本公开，所有示例和/或实施例被认为是非限制的。另外，除了为了减少空间和重复，不应关于在此讨论的这些实施例对没有在此讨论的实施例引入干扰。例如，应理解在附图和/或全文中描述的任意程序组件(组件集合)、其他组件和/或任意现有特征集的任意组合的逻辑和/或拓扑结构不限于固定的操作顺序和/或排列，相反，任意的公开的顺序是示例性且都是等效的，无论顺序如何，都是本公开所预期的。此外，应理解这样的特征不限于串行执行，相反，可异步、立即、并行、同时、同步执行的任意数量的线程、处理、服务、服务器等都是本公开所预期的。这样，这些特征的某些可能是互相矛盾的，它们不能同时出现在单个实施例中。相似地，某些特征可应用于本发明的一方面，而不能应用于其他方面。另外，本公开包括现在未要求的发明。申请人保留对于未要求的发明所有权利，包括要求这样的发明、提交另外的申请、继续、部分继续、分案等的权利。这样，应理解本公开的优点、实施例、示例、功能、特征、逻辑、组织、结构、拓扑和/或其他方面不应被认为是对本公开的限定或对权利要求等同物的限定，本公开由权利要求限定。

因此，虽然已经示出和描述了本发明的若干实施例，但是本领域的技术人员将理解，在不脱离权利要求限定的本发明的原理和精神的情况下，可以做出各种改变，本发明的范围在权利要求及其等同物中限定。

Claims (19)

1、一种通过通信网络连接至少一个管理员计算机、用于控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不动产的商业交易服务的方法，包括：

在服务器计算机中存储程序，在所述程序中在用于虚拟不动产销售的数字地图上进行了区域划分技术编码；

在服务器计算机中存储编码了根据虚拟不动产的区域和房产大小的售价表的信息、关于用于根据房产大小估价的技术的信息和关于非交易区域的信息；

根据以减小的刻度表示区域的层输出地形信息系统(GIS)数字地图并选择数字地图；

从在层上显示的信息删除公共信息之外的一般兴趣点(POI)信息，并将关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息插入数字地图数据；

通过重复执行根据各层删除一般POI信息并将关于非交易区域的信息插入数字地图数据的处理来创建数字地图，并将创建的数字地图存储在服务器计算机中；以及

经由用户终端通过服务器计算机基于数字地图执行将被执行的虚拟不动产的交易或管理。

2、如权利要求1所述的方法，其中，执行虚拟不动产的交易或管理的步骤包括：

(a)通过用户终端在数字地图上选择期望的区域和房产大小；

(b)使服务器计算机能够确定是否存在选择的区域的业主；

(c)如果业主不存在，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟地产，则将售价和付款技术发送到用户终端，如果验证支付了虚拟不动产的购买价格，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息；

(d)如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端，如果业主同意从期望购买房产的买家发送的期限和条件，并验证在转让合同的协议中规定的售价被支付，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。

3、如权利要求2所述的方法，其中，步骤(c)包括：

如果业主不存在，则确定选择的区域是否是非交易区域和最小销售单位区域；

如果选择的区域是非交易区域或者低于最小销售单位，则再次选择区域和房产大小；

如果选择的区域不是非交易区域并且高于最小销售单位，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟不动产，则将售价和付款技术发送到用户终端；以及

如果验证已支付了虚拟不动产的购买价格，则使服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。

4、如权利要求3所述的方法，还包括：如果没有执行购买虚拟不动产的支付，则再次选择区域和房产大小。

5、如权利要求2所述的方法，其中，步骤(d)包括：

如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端；

如果业主不同意期限和条件，则将期限和条件的新消息发送到期望购买房产的买家的终端；

如果业主同意期限和条件，则将转让合同发送到买家的终端和服务器计算机；以及

如果验证在转让合同中规定的售价已被支付，则将支付分别通知业主的终端和买家的终端，使得除了预先规定的销售佣金之外的金额被发送到业主期望的帐号，或者使用业主期望的技术发送所述金额，使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息，并将所有权信息的改变的内容通知买家。

6、如权利要求5所述的方法，还包括：

如果从业主接收到转让合同开始已经超过了常规时间而没有验证到买家发送所述金额，则将未支付通知给用户终端和买家的终端；以及

如果没有支付，根据业主的期望停止交易，并将关于买家的信息作为关于不良买家的反馈信息发送到计算机服务器，以用于追踪关于历史交易经历的参与。

7、如权利要求2所述的方法，还包括：如果期望管理虚拟不动产，则当用户通过用户终端连接到服务器计算机在虚拟不动产上移动光标时，编辑和存储关于房产的信息，以显示用户期望的文本。

8、如权利要求2所述的方法，还包括：当虚拟不动产所在的数字地图上的区域被点击时，输出用户指定的网页或博客。

9、如权利要求2所述的方法，还包括：为了增加虚拟不动产的价值和为了进一步的个性化和享受而装饰不动产，通过服务器计算机提供虚拟物件，以使得能够通过用户终端购买虚拟物件。

10、如权利要求2所述的方法，还包括：如果虚拟不动产的业主期望出售虚拟不动产，则在虚拟不动产所在的区域将虚拟不动产登记为待售的不动产。

11、一种存储了在计算机中执行的程序的计算机可读记录介质，所述程序的方法用于通过通信网络连接至少一个管理员计算机、用于控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不动产的商业交易服务，包括：

(a)向服务器计算机提供数字地图，在所述数字地图上除了公共信息之外的POI信息被删除，并且关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息被插入；

(b)通过用户终端在数字地图上选择期望的区域和房产大小；

(c)使服务器计算机能够确定是否存在选择的区域的业主；

(d)如果业主不存在，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟地产，则将售价和付款技术发送到用户终端，如果验证支付了虚拟不动产的购买价格，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息；

(e)如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端，如果业主同意从期望购买房产的买家发送的期限和条件，并验证在转让合同中规定的售价被支付，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。

12、如权利要求11所述的记录介质，其中，步骤(d)包括：

如果业主不存在，则确定选择的区域是否是非交易区域和最小销售单位区域；

如果选择的区域是非交易区域或者低于最小销售单位，则再次选择区域和房产大小；

如果选择的区域不是非交易区域并且高于最小销售单位，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虚拟不动产，则将售价和付款技术发送到用户终端；以及

如果验证已支付了虚拟不动产的购买价格，则使服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息。

13、如权利要求12所述的记录介质，还包括：如果没有执行购买虚拟不动产的支付，则再次选择区域和房产大小。

14、如权利要求11所述的记录介质，其中，步骤(e)包括：

如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端；

如果业主不同意期限和条件，则将期限和条件的新消息发送到期望购买房产的买家的终端；

如果业主同意期限和条件，则将转让合同发送到买家的终端和服务器计算机；以及

如果验证在转让合同中规定的售价已被支付，则将支付分别通知业主的终端和买家的终端，使得除了预先规定的销售佣金之外的金额被发送到业主期望的帐号，或者使用业主期望的技术发送所述金额，使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息，并将所有权信息的改变的内容通知买家。

15、如权利要求14所述的记录介质，还包括：

如果从业主接收到转让合同开始已经超过了常规时间而没有验证到买家发送所述金额，则将未支付通知给用户终端和买家的终端；以及

如果没有支付，根据业主的期望停止交易，并将关于买家的信息作为关于不良买家的反馈信息发送到计算机服务器，以用于追踪关于历史交易经历的参与。

16、如权利要求11所述的记录介质，还包括：如果期望管理虚拟不动产，则当用户通过用户终端连接到服务器计算机在虚拟不动产上移动光标时，编辑和存储关于房产的信息，以显示用户期望的文本。

17、如权利要求11所述的记录介质，还包括：当虚拟不动产所在的数字地图上的区域被点击时，输出用户指定的网页或博客。

18、如权利要求11所述的记录介质，还包括：为了增加虚拟不动产的价值和为了进一步的个性化和享受而装饰不动产，通过服务器计算机提供虚拟物件，以使得能够通过用户终端购买虚拟物件。

19、如权利要求11所述的记录介质，还包括：如果虚拟不动产的业主期望出售虚拟不动产，则在虚拟不动产所在的区域将虚拟不动产登记为待售的不动产。

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