KR20220055594A - 급매물 부동산의 중개 방법 - Google Patents

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Abstract

공인중개사, 부동산중개법인, 또는 부동산 거래 고객을 포함하는 사용자의 단말이 접속하여, 부동산 급매물을 등록하고 거래하는 부동산 거래 시스템에서의 급매물 부동산의 중개 방법은, 시스템이 외부 전문가에 특정 부동산에 대한 사용자의 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당하는지 확인 요청하고, 외부 전문가로부터 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당하는지에 대한 확인 응답을 수신하는 단계, 특정 부동산에 대한 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당한다고 확인되면 시스템은 상기 특정 부동산을 급매물로서 등록하고, 제3자에게 검색될 수 있는 상태로 설정하는 단계 및 제3자로부터의 거래 요청에 응답하여 사용자에게 거래 요청을 전달하는 단계를 포함한다.

Description

급매물 부동산의 중개 방법{METHOD OF QUICK SALE REAL ESTATE BROKERAGE}
본 발명은 부동산 중개 방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 급매물로 내놓은 부동산의 가격을 검증하고 이를 중개하는 급매물 부동산 중개 방법에 관한 것이다.
우리나라 민법에서는 물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물을 부동산으로 정의하고 있다. 이와 같은 부동산, 즉 상업·업무용 부동산이나 아파트, 오피스텔, 토지 등 다양한 부동산은 우리 실생활이나 상거래에서 빈번하게 거래가 이루어지고 있다.
종래 이러한 부동산 거래를 위한 다양한 앱, 시스템이나 플랫폼이 있었다. 직방이나 다방 등의 앱이나 부동산114 등의 시스템 등이 대표적이다. 이와 같은 종래의 앱이나, 종래의 전통적인 부동산 거래 방법에서는 일반적인 오프라인/ 온라인 전월세 정보 플랫폼은 존재하지만, 급매물의 매매를 전문으로 처리하는 플랫폼은 존재하지 않았다.
이러한 경우 부동산 소유자가 급하게 부동산을 저렴하게 급매물로 내놓는 경우, 부동산 중개법인이나 공인 중개사 측에서 급매물 부동산을 공유사이트에 공유하지 않고 독식하려는 생태 때문에 오히려 일반 시세의 매물보다 더 거래가 안되는 모순이 발생되고 있다.
1. 대한민국 등록특허공보 제10-1659290호(발명의 명칭 : 부동산 중개 시스템 및 그를 이용한 중개방법, 등록일 : 2016.09.19)
본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위하여 창출된 것으로, 부동산 소유자가 시세보다 저렴한 급매물을 내놓는 경우 신속하게 거래될 수 있는 플랫폼을 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한 본 발명은 급변하는 부동산 정책이나 개인 사정에 따라 빠르게 급매물을 거래하려는 매도자와 시세보다 저렴하게 구입하려는 매수자를 원활하게 연결할 수 있는 방법을 제공하는 것을 목적으로 한다.
또한 본 발명은 외부 전문가를 통해 최근 실거래가 및 공시지가를 고려하여 급매의 기준을 명확히 하고, 급매물 여부를 판단하여 매물 가격에 대한 공정성과 객관성을 부여하려는 것을 목적으로 한다.
상기의 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따르면, 공인중개사, 부동산중개법인, 또는 부동산 거래 고객을 포함하는 사용자의 단말이 접속하여, 부동산 급매물을 등록하고 거래하는 부동산 거래 시스템에서의 급매물 부동산의 중개 방법은, 상기 사용자의 단말이 상기 시스템에 접속하는 단계; 상기 시스템이 상기 특정 부동산에 대한 거래가 급매물 거래 요청인지를 확인하는 단계; 상기 시스템이 외부 전문가에 상기 특정 부동산에 대한 상기 사용자의 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당하는지 확인 요청하고, 상기 외부 전문가로부터 상기 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당하는지에 대한 확인 응답을 수신하는 단계; 상기 특정 부동산에 대한 상기 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당한다고 확인되면 상기 시스템은 상기 특정 부동산을 급매물로서 등록하고, 제3자에게 검색될 수 있는 상태로 설정하는 단계; 및 상기 제3자로부터의 거래 요청에 응답하여 상기 사용자에게 거래 요청을 전달하는 단계;를 포함한다.
바람직하게는, 상기 외부 전문가는 부동산 관련 감정 평가사 또는 감정 평가 법인이다.
더욱 바람직하게는, 상기 소정의 급매물 요건은 상기 특정 부동산에 대한 거래 가액이 상기 특정 부동산의 시세의 90% 이하이다.
일 실시예에서, 상기 특정 부동산의 시세는 상기 특정 부동산과 관련된 유사 시세의 부동산의 최근 소정 기간 내의 평균 거래 가액으로 결정된다.
다른 실시예에서, 상기 특정 부동산의 시세는 상기 특정 부동산의 공시지가를 바탕으로 결정된다.
일 실시예에서, 상기 급매물 부동산의 중개 방법은, 상기 사용자의 단말이 특정 부동산을 촬영하거나 상기 특정 부동산에 대한 이미지를 입력받는 단계; 상기 사용자의 단말이 상기 특정 부동산에 대한 거래 가액과 함께 급매물 거래 요청을 포함하는 거래 정보를 입력받는 단계; 상기 등록된 부동산 급매물에 대해서, 토지이용규제정보시스템, 지적도 정보, 건축물 대장, 토지대장, 등기 정보, 위성지도, 로드뷰 정보 중 적어도 하나 이상을 받아서 표시하는 단계; 및 허위 매물 등록을 방지하고, 등록된 매물의 허위 매물 여부를 상기 사용자가 스스로 판정할 수 있도록, 등록된 매물에 대한 허위 표시 신고의 숫자 또는 비율에 따라서, 상기 매물을 등록한 공인중개사 또는 부동산중개법인의 평판 점수를 산정하여, 사용자에게 표시하는 단계; 를 더 포함한다.
일 실시예에서, 상기 거래 정보를 입력받는 단계는, 상기 시스템은, 상기 GPS 정보에 따라서, 일반 지도, 지형도, 지적도, 위성지도 가운데 하나 이상의 지도 상에, 상기 촬영시의 GPS 정보에 따른 위치를 표시해 주는 단계; 및 상기 시스템의 지도 상에서, 상기 사용자의 조작에 따라, 상기 특정 부동산의 촬영시의 GPS 정보와, 상기 사용자가 검색 또는 등록하고자 하는 특정 부동산의 실제 GPS 정보 간의 오차를 보정하는 단계; 를 더 포함하며, 상기 특정 부동산을 급매물로서 등록하고, 제3자에게 검색될 수 있는 상태로 설정하는 단계는, 및 상기 오차 보정된 실제 GPS 정보에 기초하여, 상기 특정 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 상기 시스템의 지도 상에서 표시하거나, 또는 상기 특정 부동산을 그 촬영 영상과 함께 매물로서 등록하는 단계;를 포함한다.
본 발명에 따른 부동산 촬영을 통한 급매물 부동산 중개 방법은, 부동산 소유자가 시세보다 저렴한 급매물을 내놓는 경우 신속하게 거래될 수 있는 플랫폼을 제공할 수 있다.
또한, 기존에 급매물을 독식하려는 이유 때문에 오히려 거래가 더 안되었던 문제를 해결하고, 급변하는 부동산 정책이나 개인 사정에 따라 빠르게 급매물을 거래하려는 매도자와 시세보다 저렴하게 구입하려는 매수자를 원활하게 연결할 수 있게 한다.
또한 본 발명은 외부 전문가를 통해 최근 실거래가 및 공시지가를 고려하여 급매의 기준을 명확히 하고, 급매물 여부를 판단하여 매물 가격에 대한 공정성과 객관성을 부여할 수 있다.
또한 본 발명은 전국적으로 흩어져 있는 급매물 정보를 한 곳에 모을 수 있어 급매가 필요한 매도자와 저렴한 가격에 부동산을 구매하고자 하는 매수자가 발품을 팔지 않고도 손쉽게 부동산 매물 정보를 제공받을 수 있게 할 수 있다.
도 1은 본 발명에 따른 급매물 부동산 중개 시스템을 개략적으로 나타낸 구성도이다.
도 2는 본 발명에 따른 급매물 부동산 중개 방법에 대한 순서도이다.
이하 첨부된 도면을 참조하면서 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다. 이에 앞서, 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정해서 해석되어서는 아니 되며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여, 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다.
따라서, 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 발명의 가장 바람직한 일 실시예에 불과할 뿐이고 본 발명의 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 본 출원시점에 있어서 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다.
도 1은 본 발명에 따른 급매물 부동산 중개 시스템을 개략적으로 나타낸 구성도이다.
도 1을 참조하면 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템(100)은 통신부(101) 및 프로세서(103)를 포함한다.
통신부(101)은 공인중개사, 부동산 중개법인, 부동산 거래 고객이 사용하는 사용자 단말기(200) 및 외부 전문가의 서버 또는 토지이용규제정보시스템, 지적도 정보, 건축물 대장, 토지대장, 등기 정보, 위성지도, 로드뷰 정보를 갖고 있는 외부 서버(300)와 통신하는 기능을 수행한다.
프로세서(103)는 본 발명에 따른 급매물 부동산 중개 프로세싱을 수행하는 기능을 한다. 구체적으로 프로세서(103)는 사용자의 단말기(200)가 시스템(100)에 접속하도록 하고, 사용자의 단말기(200)에서 매물 대상이 되는 부동산 이미지를 수신하고, 부동산에 대한 거래 가액과 함께 급매물 거래 요청을 입력 받는다. 또한 프로세서(103)는 급매물 요청인지 확인 후, 외부 전문가에게 급매물 요건에 해당하는지 확인 요청하고, 외부 전문가로부터 급매물 요건에 해당한다고 회신이 오면, 해당 부동산을 급매물로 등록하고 검색 대상에 올린 후, 제3자로부터 거래 요청을 수신하고 이를 급매물을 등록한 사용자에게 거래 요청을 전달하는 프로세스를 수행한다.
도 2는 본 발명에 따른 급매물 부동산 중개 방법에 대한 순서도이다.
본 발명의 급매물 부동산 중개 방법은, 부동산을 거래하고자 하는 고객, 공인중개사 또는 부동산중개법인을 포함하는 사용자의 단말이 접속하여, 부동산을 검색하고 부동산을 등록하는 부동산 시스템에서 적용된다.
도 2를 참조하면, 본 발명에 따른 급매물 부동산 중개 방법은, 사용자의 단말이 급매물 부동산 중개 시스템에 접속하는 단계(S10), 부동산을 촬영하거나 부동산에 대한 이미지를 시스템에 입력하는 단계(S20), 부동산에 대한 거래 가액과 함께 급매물 거래 요청을 포함하는 거래 정보를 입력하는 단계(S30), 급매물 요청인지 확인 후 외부 전문가에게 급매물 요건에 해당하는지 확인 요청하는 단계(S40), 급매물 요건에 해당하는 경우 해당 부동산을 급매물로 등록하고 검색 대상에 올리는 단계(S50) 및 제3자의 거래 요청에 응답하여 급매물 요청 사용자에게 거래 요청을 전달하는 단계(S60)를 포함한다.
구체적으로 S10 단계에서는, 공인중개사 또는 부동산중개법인, 또는 부동산 판매를 원하는 고객이 사용자 단말기(200)를 통해서 부동산 거래 시스템(100)에 접속한다. 여기서, 공인중개사는, 공인중개사법에 의해 공인중개사 자격을 취득한 사람으로 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 직업으로 하는 사람을 말한다. 공인중개사가 중개할 수 있는 대상은 토지, 건축물 그 밖의 토지의 정착물 등이다. 공인중개사 가운데 중개사무소의 개설 등록을 한 사람인 개업공인중개사는 물론이고, 개업공인중개사에 소속된 공인중개사인 소속공인중개사를 포함한다. 부동산중개법인은 개인 사업을 하는 공인중개사와 달리 상법상 회사로서, 대표자가 반드시 공인중개사여야만 하는 법인이며, 이 부동산 중개법인은 개인사업자인 공인중개사가 할 수 없는 모든 형태의 주택과 상업용 건축물의 분양업무를 대행할 수 있다.
상술한 공인중개사, 부동산중개법인은 물론이고 일반 사용자, 즉 부동산을 거래하고자 하는 고객(부동산을 소유하는 고객, 부동산을 임대하고자 하는 고객 등일반인 누구나가 될 수 있음) 등을 포함하는 사용자의 단말, 즉 스마트폰이나 휴대폰, 모바일 단말, 노트북, PC 등을 통해서, 앱, 플래폼, 웹, 서버 등의 시스템에 접속한다. 이 때 접속은 유무선 형태의 접속으로서, 사용자의 아이디 및 패스워드를 통한 로그인이나 공인인증서를 통한 로그인 등일 수 있다.
S20 단계에서는, 상술한 공인중개사, 부동산중개법인 또는 부동산 거래 고객을 포함하는 사용자의 단말(200)이 특정 부동산을 촬영하거나 특정 부동산에 대한 이미지를 입력하고, 상기 특정 부동산에 대한 거래 가액악과 함께 급매물 거래 요청을 포함하는 거래 정보를 부동산 거래 시스템(100)에 입력한다. 사용자의 단말을 통해서 특정 부동산, 즉 검색하고자 하는 부동산 또는 매물로서 등록하고자 하는 부동산을 촬영하는 경우에는, 정지화상으로 촬영하는 것은 물론이고 동영상으로 촬영하는 것도 포함할 수 있을 것이다. 그리고, 시스템(100)은 시스템이, 사용자의 단말을 통해서, 상술한 매물로서 검색하고자 하거나 또는 매물로 등록하고자 하는 특정 부동산의 촬영한 영상을 입력 받게 된다. 상술한 바와 같이 촬영한 영상은 정지화상일 수도 있지만, 동영상일 수도 있다. 또한 현장에서 바로 검색하고자 하거나 매물로서 등록하고자 하는 부동산을 스마트 폰 등을 통해서 바로 촬영하여 입력하는 것도 가능하지만, 경우에 따라서는 미리 촬영한 정지화상이나 동영상을, 시스템에 업로드 하는 방식으로 시스템에 입력하는 것도 가능하다. 즉 웹이라면 마우스 클릭이나 앱의 경우 모니터 터치를 이용하여 매물의 부동산 사진을 선택하여 업로드하는 것으로 시스템에 입력이 가능하다.
그리고 사용자는 사용자 단말(200)을 통해 업로드하는 이미지에 해당하는 특정 부동산의 원하는 거래 금액과 함께 급매물이라는 요청을 할 수 있다. 급매물 요청은 본 발명의 부동산 거래 시스템에서 제공하는 선택 메뉴 중 급매물 선택을 클릭하여 진행할 수도 있을 것이며, 별도의 메모 란에 급매물 요청이라고 기재할 수도 있을 것이다.
한편, 부동산 거래 시스템은, 검색하고자 하거나 매물로서 등록하고자 하는 특정 부동산의 촬영 영상을 입력 받음과 함께, 검색하고자 하거나 매물로서 등록하고자 하는 특정 부동산 촬영시의 GPS 정보도 같이 입력 받게 받을 수 있다. 한편, 이 경우 검색하고자 하거나 매물로서 등록하고자 하는 특정 부동산에 정확히 위치하지 않은 상태에서 촬영할 수도 있기 때문에, 특정 부동산 촬영시의 GPS 정보는 일치하기 보다는 불일치한 경우가 더 많을 것이다. 이를 위해서, 시스템의 지도 상에서, 사용자의 조작에 따라, 특정 부동산의 촬영시의 GPS 정보와, 사용자가 실제로 검색하고자 하거나 또는 매물로서 등록하고자 하는 특정 부동산의 실제 GPS 정보 간의 오차를 보정하는 과정을 거칠 수 있다.
그리고 S30 단계에서는, 시스템이 상기 특정 부동산에 대한 거래가 급매물 거래 요청인지를 확인한다. 즉, 부동산 거래 시스템(100)에서는 사용자 단말기(200)를 통해 입력된 부동산 거래 요청에 해당 부동산 거래가 급매물이라는 요청이 있는지를 확인하고, 급매물 요청이 있는 건이라면, 해당 거래 요청 건을 급매물 요청 건으로 진행하게 된다. 만일 사용자로부터 급매물 요청이 없더라도, 시스템에서 요청한 부동산의 거래 가액이 시세보다 소정 비율 이하의 가격으로 올라온 것이라면 자체적으로 급매물 부동산 매매 건으로 처리할 수도 있을 것이다.
S40 단계에서는, 부동산 거래 시스템(100)이 외부 전문가에게 상기 특정 부동산에 대한 사용자의 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당하는지 확인 요청한다. 그런 다음, 외부 전문가가 해당 매물이 급매물 요청에 해당하는지 판단한 후, 외부 전문가로부터 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당하는지에 대한 확인 응답을 수신한다.
이때 부동산 거래 시스템(100)은 사전에 본 발명에 따른 급매물 부동산 거래 시스템과 협약이 되어 있는 부동산 관련 감정 평가사 또는 감정 평가 법인에 급매물 요건에 맞는 매물인지를 확인해 달라고 요청을 한다. 여기서, 감정 평가사는 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 전문직업인으로 국토교통부에서 주관 산업인력관리공단에서 시행하는 자격시험을 통과하고 일정 기간의 수습과정을 거친 후 공인되는 사람을 말한다. 감정 평가사는 감정 평가 사무소의 개설 등록을 한 사람인 개업 감정 평가사는 물론이고, 개업 감정 평가사에 소속된 감정 평가사인 소속 감정 평가사를 포함한다.
감정 평가법인은 개인 사업을 하는 감정 평가사와는 달리 상법상 회사로서, 대표자가 반드시 감정 평가사여야만 하는 법인이며, 이 감정 평가 법인은 개인 사업자인 감정 평가사가 할 수 업는 모든 형태의 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 전문 업무를 수행할 수 있다.
이때 감정 평가사 또는 감정 평가 법인이 판단하는 소정의 급매물 요건으로는 상기 특정 부동산에 대한 거래 가액이 상기 특정 부동산의 시세의 소정 비율 이하일 때 급매물이라고 판단할 수 있을 것이다. 예를 들어, 상기 소정 비율은 90%로 책정될 수 있다. 그렇지만 이러한 비율은 지역이나 시기에 따라 가변 되는 것이 바람직할 것이다.
한편, 여기서, 상기 특정 부동산의 시세는 해당 특정 부동산과 유사한 시세를 갖는 다른 부동산들에 대한 최근 소정 기간 내의 평균 가액으로 결정될 수 있을 것이다. 예를 들어, 특정 아파트 단지의 경우에는 부동산에 대한 거래 시세가 정해져 있고, 이는 동일 아파트 단지 내의 동일 평수의 다른 아파트 부동산의 거래 내역을 통해 시세를 판단할 수 있을 것이다.
이는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 의해 국토부의 부동산 거래 관리 시스템을 통해 확인할 수 있을 것이다. 물론, 부동산 시세 판단 시, 다른 부동산 거래 시스템이나 애플리케이션을 통해서도 일반적으로 확인이 가능하겠지만, 급매물 판단 및 시세 판단에 좀 더 객관적이고 정확한 판단을 위해서는 정부기관이나 공공기관에서 관리하는 부동산 거래 관리 시스템에 신고된 거래 가액으로 시세를 판단하는 것이 바람직할 것이다.
한편, 최근 소정 기간은 해당 지역의 부동산의 매매가가 급변하는 경우와 부동산의 매매가가 일정한 경우를 달리하여 설정할 수도 있을 것이다. 즉, 부동산의 매매가가 급변하는 경우에는 시세 판단의 기준을 좀 더 짧게 설정할 수 있다. 예를 들어, 일반적인 상황이라면 시세 판단 시 6개월 간의 평균 거래 가액을 해당 부동산의 시세로 판단할 수 있지만, 매매가가 급변하는 상황이라면 시세 판단 시 1개월 간의 평균 거래 가액만을 갖고 해당 부동산의 시세로 판단할 수도 있을 것이다.
한편, 주변에 유사한 시세를 갖는다고 판단한 만한 유사한 다른 부동산이 없는 경우나, 시세를 비교할 만한 다른 주변 다른 부동산들의 거래 내역이 없는 경우에는 상기 특정 부동산의 시세는 상기 특정 부동산의 공시지가를 바탕으로 결정할 수도 있을 것이다. 여기서 공시지가(公示地價)는 대한민국의 건설교통부가 토지의 가격을 조사, 감정을 해 공시하는 제도이며, 대한민국의 법률인 부동산 가격공시 및 감정 평가에 관한 법률에 따라 공시지가를 조사 평가한 결과이다. 한편, 대한민국 전국의 토지 중, 그 지역을 잘 대표할 수 있는 토지를 골라 표준지 공시지가를 산정하게 된다. 여기서의 표준지 공시지가는 개별지 공시지가와 토지 보상금의 기준자료가 되게 된다. 표준지 공시지가는 감정 평가사에게 조사, 감정을 의뢰하게 된다. 감정 평가사는 토지 소유자와 관계 관청의 의견을 듣고 감정, 평가하게 되며, 각 관계 관청의 토지 평가 위원회와 중앙 토지 평가 위원회의 심의, 토론을 거쳐 공시한다. 한편, 개별지 공시지가는 표준지 공시지가와 다르게 모든 토지의 공시지가를 산정하는 제도로, 세금을 산정하는 기초자료로 활용된다. 열람은 해당 토지가 속한 시·군·구에서 가능하다.
상기 S40 단계에서, 부동산 시세는 상기 특정 부동산의 공시지가를 그대로 반영하여 이용할 수도 있겠지만, 공시지가의 소정 비율에 해당하는 가액을 부동산 시세로 판단할 수도 있을 것이다. 일반적으로 공시지가는 사용자들이 실제로 거래하는 실거래가와는 차이가 있을 수밖에 없다. 공시지가가 실거래가를 얼마나 반영하고 있는 지 보는 게 공시지가율이라고 하는데, 이러한 공시지가율을 반영하여 공시지가에서 실거래가를 반영할 수 있을 것이다. 예를 들어 해당 지역의 공시지가여율이 70%라면, 해당 부동산의 시세는 공시지가*(1/0.7)의 수식을 통해 추정할 수 있을 것이다.
S50 단계에서는 상기 특정 부동산에 대한 상기 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당한다고 확인되면 상기 시스템은 상기 특정 부동산을 급매물로서 등록하고, 제3자에게 검색될 수 있는 상태로 설정한다.
이때 부동산 거래 시스템(100)은 오차 보정된 실제 GPS 정보에 기초하여, 특정 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 시스템의 지도 상에서 표시하거나, 또는 매물로서 등록하고자 하는 해당 부동산을 그 촬영 영상과 함께 매물로서 등록하게 할 수 있다.
한편, 도면에는 도시되지 않았지만, 본 발명에 따른 급매물 부동산 거래 시스템은 등록된 매물에 대해서, 토지이용규제정보시스템, 지적도 정보, 건축물 대장, 토지대장, 등기 정보, 위성지도, 로드뷰 정보 중 적어도 하나 이상을 받아서 표시하는 단계를 더 포함할 수 있다.
또한, 본 발명에 따른 급매물 부동산 거래 시스템은, 허위 매물 등록을 방지하고, 등록된 매물의 허위 매물 여부를 상기 사용자가 스스로 판정할 수 있도록, 등록된 매물에 대한 허위 표시 신고의 숫자 또는 비율에 따라서, 상기 매물을 등록한 공인중개사 또는 부동산중개법인의 평판 점수를 산정하여, 사용자에게 표시하는 단계를 더 포함할 수 있다. 공인중개사 사무소의 경우, 허위 매물, 즉 과도하게 시세보다 낮은 매물을 등록을 하여, 고객으로 하여금 전화가 오게 유도하는 경우가 많이 있다. 허위 매물 등록을 방지하고, 등록된 매물의 허위 매물 여부를 사용자가 스스로 판정할 수 있도록, 등록된 매물에 대한 허위 표시 신고의 숫자나 좋아요 및 싫어요의 숫자 또는 비율에 따라서, 매물을 등록한 공인중개사 또는 부동산중개법인의 평판 점수를 산정하여, 사용자에게 표시하게 한다. 이를 통해서, 사용자 스스로 허위 매물이라는 것을 등록하도록 유도하거나, 공인중개사 스스로 자신의 평판을 낮추는 행위를 자제하도록 유도하는 효과를 낳는다.
그리고 S60 단계에서는, 급매물 부동산 거래 시스템(100)은 제3자로부터의 거래 요청에 응답하여 사용자에게 거래 요청을 전달한다. 이를 통해 급매물에 대한 판매자와 구매자를 직접 연결하거나, 공인중개사 또는 공인중개법인을 통해 연결시켜 급매물 부동산 거래를 성사시킬 수 있게 한다.
이와 같이, 본 발명에 따른 부동산 촬영을 통한 급매물 부동산 중개 방법은, 부동산 소유자가 시세보다 저렴한 급매물을 내놓는 경우 신속하게 거래될 수 있는 플랫폼을 제공할 수 있다. 또한, 기존에 급매물을 독식하려는 이유 때문에 오히려 거래가 더 안되었던 문제를 해결하고, 급변하는 부동산 정책이나 개인 사정에 따라 빠르게 급매물을 거래하려는 매도자와 시세보다 저렴하게 구입하려는 매수자를 원활하게 연결할 수 있게 한다.
또한 본 발명은 외부 전문가를 통해 최근 실거래가 및 공시지가를 고려하여 급매의 기준을 명확히 하고, 급매물 여부를 판단하여 매물 가격에 대한 공정성과 객관성을 부여할 수 있다. 또한 본 발명은 전국적으로 흩어져 있는 급매물 정보를 한 곳에 모을 수 있어 급매가 필요한 매도자와 저렴한 가격에 부동산을 구매하고자 하는 매수자가 발품을 팔지 않고도 손쉽게 부동산 매물 정보를 제공받을 수 있게 할 수 있다.
이상과 같이, 본 발명은 비록 한정된 실시예와 도면에 의해 설명되었으나, 본 발명은 이것에 의해 한정되지 않으며 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 본 발명의 기술 사상과 아래에 기재될 청구범위의 균등 범위 내에서 다양한 수정 및 변형이 가능함은 물론이다.

Claims (7)

  1. 공인중개사, 부동산중개법인, 또는 부동산 거래 고객을 포함하는 사용자의 단말이 접속하여, 부동산 급매물을 등록하고 거래하는 부동산 거래 시스템에서의 급매물 부동산의 중개 방법에 있어서,
    상기 사용자의 단말이 상기 시스템에 접속하는 단계;
    상기 사용자의 단말이 상기 특정 부동산에 대한 거래 가액과 함께 급매물 거래 요청을 포함하는 거래 정보를 입력받는 단계;
    상기 시스템이 상기 특정 부동산에 대한 거래가 급매물 거래 요청인지를 확인하는 단계;
    상기 시스템이 외부 전문가에 상기 특정 부동산에 대한 상기 사용자의 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당하는지 확인 요청하고, 상기 외부 전문가로부터 상기 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당하는지에 대한 확인 응답을 수신하는 단계;
    상기 특정 부동산에 대한 상기 급매물 거래 요청이 소정의 급매물 요건에 해당한다고 확인되면 상기 시스템은 상기 특정 부동산을 급매물로서 등록하고, 제3자에게 검색될 수 있는 상태로 설정하는 단계; 및
    상기 제3자로부터의 거래 요청에 응답하여 상기 사용자에게 거래 요청을 전달하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 급매물 부동산의 중개 방법.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 외부 전문가는 부동산 관련 감정 평가사 또는 감정 평가 법인인 것을 특징으로 하는 급매물 부동산의 중개 방법.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 소정의 급매물 요건은 상기 특정 부동산에 대한 거래 가액이 상기 특정 부동산의 시세의 90% 이하인 것을 특징으로 하는 급매물 부동산의 중개 방법.
  4. 제 3항에 있어서,
    상기 특정 부동산의 시세는 상기 특정 부동산과 관련된 유사 시세의 부동산의 최근 소정 기간 내의 평균 거래 가액으로 결정되는 것을 특징으로 하는 급매물 부동산의 중개 방법.
  5. 제 3항에 있어서,
    상기 특정 부동산의 시세는 상기 특정 부동산의 공시지가를 바탕으로 결정되는 것을 특징으로 하는 급매물 부동산의 중개 방법.
  6. 제 1항에 있어서,
    상기 급매물 부동산의 중개 방법은,
    상기 사용자의 단말이 특정 부동산을 촬영하거나 상기 특정 부동산에 대한 이미지를 입력받는 단계;
    상기 등록된 부동산 급매물에 대해서, 토지이용규제정보시스템, 지적도 정보, 건축물 대장, 토지대장, 등기 정보, 위성지도, 로드뷰 정보 중 적어도 하나 이상을 받아서 표시하는 단계; 및
    허위 매물 등록을 방지하고, 등록된 매물의 허위 매물 여부를 상기 사용자가 스스로 판정할 수 있도록, 등록된 매물에 대한 허위 표시 신고의 숫자 또는 비율에 따라서, 상기 매물을 등록한 공인중개사 또는 부동산중개법인의 평판 점수를 산정하여, 사용자에게 표시하는 단계;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 급매물 부동산의 중개 방법.
  7. 제 6항에 있어서,
    상기 거래 정보를 입력받는 단계는,
    상기 시스템은, 상기 GPS 정보에 따라서, 일반 지도, 지형도, 지적도, 위성지도 가운데 하나 이상의 지도 상에, 상기 촬영시의 GPS 정보에 따른 위치를 표시해 주는 단계; 및
    상기 시스템의 지도 상에서, 상기 사용자의 조작에 따라, 상기 특정 부동산의 촬영시의 GPS 정보와, 상기 사용자가 검색 또는 등록하고자 하는 특정 부동산의 실제 GPS 정보 간의 오차를 보정하는 단계; 를 더 포함하며,
    상기 특정 부동산을 급매물로서 등록하고, 제3자에게 검색될 수 있는 상태로 설정하는 단계는,
    상기 오차 보정된 실제 GPS 정보에 기초하여, 상기 특정 부동산을 검색한 결과를 사용자에게 상기 시스템의 지도 상에서 표시하거나, 또는 상기 특정 부동산을 그 촬영 영상과 함께 매물로서 등록하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 급매물 부동산의 중개 방법.
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