KR20060116430A - 에스크로 시스템(Escrow System)을 통한 인터넷상의 회원권매매 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 불특정 다수의 고객들이 본 Site 즉, '회원권 매매 장터'를 통하여 Online 상에서 Escrow System을 이용하여 회원권 거래를 지원하는 서비스 방법이다.

기존 회원권 거래소의 거래방법과 달리 획기적인 방법으로 본 Site에서 고객들이 직접 가격을 제시하고 상호간 가격조율 함으로서 차액에 대한 투명성이 보장되므로 회원권 거래시장의 깨끗한 거래문화를 도모할 수 있는 파격적인 효과가 있다.

또한, 은행(Escrow System)과 본 Site가 연계된 시스템 구성된 거래방식으로 금융사고가 없는 안전한 회원권 거래를 도모할 수 있다.

(본 Site라 함은 네트워크를 구축하여 인터넷 상에서 고객들 간의 직거래와 Escrow System을 이용한 대금결제를 지원하는 곳을 말한다.)

제1절차 : Online상으로 본 Site에 접속하여 실명인증을 거친 뒤 회원가입을 한다.

제2절차 : 본 Site는 online상에서 회원권 시세 및 회원권 거래에 관련된 각종 정보를 제공한다.

제3절차 : 본 Site내에 회원가입을 거처 접속한 고객들은 매수/매도 물을 등록할 수 있으며, 이는 게시 창(장터의 진열대 역할)에 표시 되고, 게시물중 거래의사가 있는 고객은 거래신청(본 Site내에서 원하는 매물에 대한 거래요청 버튼 클 릭)하여 거래요청이 신청된 매물은 서로 본 Site 내에서 상호간 가격조율이 가능하고, 거래 신청된 매물은 다른 고객이 신청된 매물에 대해 접속할 수 없게 된다.

제4절차 : 거래가 진행되면 매도/매수고객은 본 Site와 연계된 은행(Escrow System)에 의하여 진행된 절차에 맞게 거래를 진행해 나간다.

제5절차 : 거래가 종료되면 본 Site는 거래중 소장된 데이터베이스를 저장해둔다.

온라인, 회원권, 매매, 장터, 매물리스트, Escrow System(에스크로 시스템)

Description

에스크로 시스템(Escrow System)을 통한 인터넷상의 회원권 매매 방법{omitted}

도면1 은 본 발명품을 적용하기 위한 시스템 구성도

도면2 는 본 발명품의 일 실 시예에 관한 흐름도

도면3 회원가입 절차에 관한 흐름도

도면4 매도/매수고객이 본 site 내에 거래요청과 가격조율 방법에 관한 흐름도

도면5 본 site와 연계된 Escrow System 사용 시 거래대금 흐름도

본 발명은 회원권 거래 서비스 방법에 관한 것으로 인터넷상에서 매도/매수고객이 직접 매물의 정보 및 희망가격을 게시하고 서로 가격을 협의 하여 거래를 성사토록 지원하며 거래에 있어 편의와 차액이 없는 투명한 거래를 도모하며 은행(Escrow System)을 통해 거래대금이 안전하게 이동하게 하며, 회원권 거래가 직접적이고 안전하게 이루어지도록 하는 것이 목적이다.

우리나라의 online산업은 급속도로 발전하여 인터넷을 통해 거리, 시간, 장 소에 제약을 받지 않고 거의 모든 일을 할 수 있을 만큼 일반화 되었으며, 모든 사람들이 누구나 쉽게 접할 수 있으므로, 편리함을 추구하는 현대시대에선 없어선 안 될 존재로 부각되고 있다. 이런 online 산업의 발전으로 물건을 인터넷상에서 사고팔고하는 system을 갖춘 기업들이 등장하고 고객 또한 거리, 시간 등의 제약을 받지 않아도 되는 편리함 때문에 폭넓게 이용 되고 있다.

그럼에도, 현재 국내에선 소액 거래 에서만 인터넷 거래가 통용되고 있는 실정이며 이는 자금이동의 불안전성 때문이 이라고 볼 수 있다.

현재 미국에선 고액거래도 인터넷상으로 직접 거래하는 시스템을 구축하여 그 실용성이 검증 되었고, 이러한 시스템이 가능한 가장 큰 이유는 Escrow System을 통해 은행이 제 3자가 되어 거래자들 간의 대금을 보관 또는 이동해 주는 역할을 해주고 있기 때문이다.

이제 이 system을 연계하면 기존의 인터넷 상거래에서 문제가 되었던 거래의 안정성 부분이 보장되므로 비교적 고액거래인 회원권 거래도 인터넷상에서 안전하게 거래가 가능하다.

회원권에는 골프회원권, 콘도회원권, 헬스회원권 등 다양한 종류가 있다. 이들은 상품적인 목적을 개입시켜서 소비자들에게 재테크의 혜택을 줌으로서 눈길을 끌고 있는데, 이러한 회원권들은 구입비용이 적지 않은 것이 일반적이며, 고가의 가격때문에 불안한 마음으로 회원권 거래가 간편하게 이루어 지지 못하고 있다.

종래의 거래관행을 보면 거래소들이 매도고객이 매물을 얼마에 양도했는지 매수고객이 매물을 얼마에 양수했는지 서로 모르게 하여 중간에서 많은 액수의 차 액을 통해 이익을 남기는 전 근대적인 거래관행을 계속 해 오고 있는 실정이며 거래대금 유통 과정에서도 딜러들이 offline으로 자금을 전달함으로 종종 금융사고가 나고 있어 고객들의 불안감이 고조 되고 있다.

또한, 고객들이 회원권을 거래하기 위해서 거래소에 직접방문 하거나 전화를 통하여 거래가 이루어졌기 때문에 시간적 불편함을 느낄 뿐만 아니라 중개자가 매도고객과 매수고객의 사이에서 차액을 남기는 등의 거래관행으로 불이익을 당하는 사례가 있는 것이 현실이다.

이에 본 발명은 위와 같은 문제점을 해결 하기위해 구상해낸 것으로, 본 site는 회원권 거래를 원하는 사람들에게 온라인을 통해 회원권 종류, 회원권 시세와 거래에 필요한 모든 정보를 제공하며, 매물리스트를 통해 매도/매수고객이 각자 원하는 가격을 직접 게시하게 하여 상대가 원하는 가격을 볼 수 있으며, 매도/매수고객이 직접 거래를 요청하여 서로 직접 가격을 조율 할 수 있는 공간을 제공하여 기존의 회원권 거래소의 관행과는 달리 차액이 전혀 발생 할 수 없는 투명한 거래를 유도하고 거래 대금의 이동은 은행(Escrow System)을 통하여 이동함 으로써 안전한 거래를 제공하는 서비스 방법에 그 목적이 있다.

도면1은 본 site(100)가 본 발명품을 적용하기 위하여 매수고객의 단말기(200), 매도고객의 단말기(300), 은행(Escrow System)(400), 세무기관(500), 실명인증기관(600), 회원권 발행사(700)를 통합한 네트워크를 구축하여 인터넷을 통한 회원권 중개 서비스의 망을 나타낸다.

여기서 단말기는 PC나 PDA와 같은 인터넷에 접속할 수 있는 모든 기기를 포함한다.

먼저, 본 site(100)는 고객들이 회원가입을 통해 접하는 곳으로써 회원가입을 할 때 필요한 실명확인을 위하여 실명인증 기관(600)과의 연계로 실명 입력과 동시에 자동적으로 처리되는 system을 구축한다.

본 site(100)는 인터넷을 통해 접속한 매수/매도고객(200,300)들에게 회원권 매매에 필요한 회원권 시세와 각종 정보를 제공하며 또한 매도/매수고객(200,300)이 직접 기록한 회원권 명, 회원권 고유번호, 매도희망가격, 매수희망가격, 회원권의 종류, 회원권의 이상 유무의 정보를 제공한다. 단, 회원권 소유자명과 회원권 고유번호는 거래가 진행됨과 동시에 공개 하도록 하고 매수/매도고객(200,300)은 본 site(100)를 통해 각각 매도신청과 매수신청 버튼을 통해 서로 거래를 진행할 수 있다.

거래신청 접수가 되면 자동적으로 본 site(100)는 다른 고객이 같은 매물에 대해 또 다시 거래 신청을 할 수 있으므로 이를 막기 위하여 거래가 진행 중 임을 알리는 system을 구축하여 또 다른 제3 자의 거래신청을 막아 거래가 중복되지 않도록 지원한다.

또한, 거래의 투명성을 보장 하기위해 회원권 매매 형식은 본 site(100) 내에 표 형식으로 나타내고 희망가격과 매물 등록자명이 기재 된 것을 보여 주고, 고객들이 보다 쉽게 접할 수 있도록 매도와 매수를 구분 지어서 보여 주도록 한다. 또한 매수/매도 신청 버튼을 통해 본 site(100)내에서 서로 간의 가격 조율을 원하는 고객에 대해 상호간 가격 조율이 가능하도록 창을 구성한다.

본 site(100)와 은행(Escrow System)(400)은 거래대금에 관한 정보를 은행(Escrow System)(400)에 알리고 은행(Escrow System)(400)은 가상계좌를 생성하여 본 site(100)에 신호를 전달하고 본 site(100)는 매수/매도고객(200,300)에게 이를 전달하며, 가상계좌를 통해 입금된 대금을 입금확인 할 수 있도록 은행의 system 과 네트워크를 구축한다.

본 site(100) 가입 시 실명 인증을 거치도록 하는 것이 바람직하며, 매도고객(300)의 경우 회원 가입자명, 개인계좌명, 회원권 명은 거래를 진행할 때 일치하도록 하고 매수고객(200) 역시 회원가입 명, 개인계좌명을 일치 되도록 한다.

회원권 거래에는 양도세, 취득세 등 세금이 관련되는 것이 일반적이므로 본 site(100)는 세금기관(500)과 인터넷상으로 자동 접속 하여 매매 대상의 세금 내역을 조회하고, 이를 대금결재에 반영함과 동시에 세금내역을 알고 자하는 고객에게 인터넷상의 단말기를 통해 이를 알리도록 한다.

또한, 매매가 원활하게 이루어지면, 본 site는 매도(300)/매수고객(200)으로부터 전송된 서류를 회원권 발행사(700)에 전송하여 이전절차를 진행하고 회원권 발행사(700)는 이전 절차 진행 후 명의 이전이 된 서류를 매수고객(200)에게 배송해준다. 여기서 회원권 발행사(700)는 골프장 업체, 콘도 업체, 헬스클럽업체 등을 의미 한다.

이전 절차 까지 모두 종료가 되면 매도고객은 은행(Escrow System)(400)이 정해준 출금 승인 절차에 거처 은행으로부터 거래 대금의 출금 승인을 받게 되며 회원권 매매 거래는 종료가 된다.

도면2는 본 발명품을 5절차로 구분한 일실시 예에 관한 흐름도로서 도면3, 도면4, 도면5를 참조하여 구체적으로 설명하기로 한다.

인터넷을 사용해 본 site에 접속한다(S101: 제 1-1단계).

회원가입이 되어있는 지를 확인(S102: 제 1-2단계) 하고, 회원가입이 되어 있는 고객들은 자신의 ID와 비밀번호로 로그인(S107: 제 1-7단계) 하여 제 2절차(S200)로 이동하는 단계를 말하며(S108: 제 1-8단계)

또한, 회원가입 되어있지 않은 불특정 다수의 고객들은 제1-7단계(S107)에서 본 site(100)는 실명인증 기관의 컴퓨터(600)와의 system 연계를 통하여 실명인증단계(S103: 제 1-3단계)를 거치고, 다음 단계인 자신이 사용하고자 하는 ID와 비밀번호를 입력(S104: 제 1-4단계)하고, 주소와 직업 등의 추가 정보를 입력한다(S105: 제 1-5단계). 이때, 회원가입 승인(S106: 1-6단계)은 1-3,4,5 단계와 동시에 이루어지도록 한다. (S100: 제 1 절차)

회원가입이 성공적으로 이루어진 고객은 입력한 ID와 비밀번호로 본 site(100)에 로그인(S107: 제 1-7단계)하여 회원권 관련 정보를 제공 받는다

이때, 본 site(100)는 보다 신속하고 정확한 정보를 제공하기위해 실시간으로 정보를 제공하도록 하며, 위에서 설명한 바와 같이 회원권 정보에는 매수/매도고객(200,300)이 기록한 회원권 명, 회원권 고유번호, 매도희망가격, 매수희망가격, 회원권의 종류 등을 정보로 제공한다(S200: 제 2 절차).

각 고객들은 실시간으로 제공되는 정보를 관찰하다가 자신이 거래하고자 하는 부분에 있어서 매물리스트(장터의 진열대 장 역할)에 매수/매도 등록을 하여 매수/매도고객(200,300)을 기다리거나, 매물리스트에 올라와 있는 관심 있는 매물에 대해 거래요청 버튼을 클릭함으로써 거래신청을 할 수 있다(S300 :제 3 절차).

먼저, 자신의 ID 및 비밀번호로 로그인한 회원은 매물리스트에 원하는 매물이 있는지를 확인하고(S301 : 제 3-1 단계), 원하는 매물이 없으면 매수/매도고객이 희망가격을 기재하여 매물등록을 하는데(S302: 제 3-2 단계), 이때 매도고객(300)의 경우 기본정보(회원권 고유번호, 회원권 명의, 매도 희망가격, 본인명의 사용계좌, 특이사항)를 입력하도록 하고, 매수고객(200)의 경우 기본정보(매수 희망가격, 본인명의 사용 계좌, 특이사항)를 입력하여 매도고객의 기본정보는 입력과 동시에 본 site(100)는 회원권 발행사의 컴퓨터(700)와 자동적으로 회원권의 이상 유무를 확인가능 하도록 하여 확인이 된 매도 물에 대해서 자동적으로 매물리스트에 등록되어 게시 되도록 한다(S305: 제 3-5단계).

또한, 3-1단계에서 원하는 매물이 있을 시에 매물리스트에 등록된 매도/매수 건에 대해 거래요청 버튼을 클릭(S306: 제 3-6단계)하여 고객은 바로 거래를 진행할 수 있게 된다. 이때, 자신이 원하는 가격과 일치 하지 않을 경우 가격 조율 버튼 클릭한다(S307: 제 3-7단계). 본 site(100)는 가격조율 시 마련된 가격 조율 memo란에 매도/매수고객 상호간 희망가격을 적어 직접 가격 조율을 할 수 있게 한다. 가격 조율 memo란은 채팅site와 같이 실시간으로 조율할 수도 있고, memo 형식으로 다음 접속 시에 확인할 수 있도록 구성한다(S308: 제 3-8단계).

위와 같은 방법으로 매수/매도고객(200,300)은 가격의 합의점을 찾을 때까지 가격조율을 하고(S309: 제 3-9단계), 합의점을 찾지 못한 경우 제 3-2단계로 이동하여 진행하도록 하며, 제 3-9단계를 거처 합의 된 매수/매도물은 매수/매도고객(200,300)이 상호간 가격확정 버튼을 클릭(S311: 제 3-11단계)하여 은행(Escrow System)을 통한 거래대금 결제로 이동하여 거래를 계속 진행하여 나간다(S400: 제 4 절차).

제 3-11단계 후 매수/매도고객(200,300)은 가상계좌를 제공받게 된다(S401:제 4-1단계).

이때, 본 site(100)는 은행(Escrow System)에 거래가 시작되었음을 신호로 알리고, 신호를 접수한 은행(Escrow System)은 가상계좌를 생성하여 다시 본 site에 전송한다(S401: 제 4-1단계).

본 site는 인터넷, SMS, 또는, e-mail을 통해 상기 생성된 계좌번호를 전송하고, 매수/매도고객(200,300)은 거래 진행 리스트에서도 이를 확인할 수 있다(S402: 제 4-2단계). 확인 후 매수고객(200)은 전송받은 가상계좌로 계약금을 입금한다(S403: 제 4-3단계).

본 site는 정해진 기간 내에 계약금이 입금 되었는지를 은행(Escrow System)의 입금통보 신호를 통해 확인하고, 매도고객(300)에게 신호를 보낸다(S404: 제 4-4단계). 정해진 기간 내에 입금이 되지 않은 경우 이를 매수고객(200)의 계약파기로 간주해 제 3-2단계로 이동하고, 정해진 기간 내에 입금 확인이 된 경우 매수고객(200)은 본 site(100)에서 매도고객(300)이 매도물 등록 시 입력한 정보 및 회원 권 상세 정보를 확인할 수 있다(S406: 제 4-6단계).

회원권 정보를 확인한 매수고객(200)은 계약금을 입금한 가상계좌로 정해진 기간 내에 잔금을 입금하고(S407: 제 4-7단계), 본 site(100)는 정해진 기간 내에 잔금이 입금 되었는지를 계약금 입금 당시와 같은 system으로 확인하여(S408: 제 4-8단계) 그렇지 않은 경우에는 매물에 대해 제 3-2단계로 이동하고, 매수고객(200)의 계약파기로 간주해 계약금 부분을 매도고객(300)이 입력한 본인 명의 계좌로 송금되도록 한다. 이때, 매도고객(300)은 은행(Escrow System)의 승인 절차에 따라 계약금을 송금 받을 수 있다.

제 4-7단계로 잔금이 입금되면 본 site(100)는 매도고객(300)에게 명의개서 관련서류 일체를 양도 해 줄 것을 통보하고(S409: 제 4-9단계), 정해진 기간 내에 서류가 본 site(100)로 이송되었는지를 확인하며(S410: 제 4-10단계), 그렇지 않은 경우 매물에 대해 제 3-2단계로 이동하고, 매도고객(300)의 계약파기로 간주해 계약금 부분을 매수고객(200)이 입력한 본인 명의 계좌로 송금 되도록 한다. 이때, 매수고객(200)은 은행(Escrow System)의 승인 절차에 따라 계약금을 송금 받을 수 있다(S411: 제 4-11단계). 매도고객(300)에게 명의개서 관련 서류를 양도 받으면 본 site(100)는 매수고객(200)에게도 명의개서 관련 서류를 요청하고 매수/매도고객(200,300)의 서류를 통해 회원권 발행사의 컴퓨터와 이전절차를 진행한다(S412: 제 4-12단계). 이때 이전 절차 중 미비 된 서류가 있는지를 확인하고(S413: 제 4-13단계), 미비 된 서류가 있을 시 이를 다시 요청하여(S414: 제 4-14단계), 제 4-12단계로 이동한다. 미비 된 서류가 없을 시에는 명의개서를 진행한다(S415: 제 4- 15단계).

회원권 발행사의 컴퓨터(700)로부터 명의개서 접수 완료 신호를 전달받은 본 site(100)는 이를 매수/매도고객(200,300)에게 전송(SMS, 거래진행 리스트)하고 이를 전송받은 매수고객은 본 site를 통해 은행(Escrow System)에 거래대금의 출금을 승인하고, 은행(Escrow System)은 본 site(100)에 출금승인 확인 신호를 보내고, 본 site(100)는 이를 매도/매수고객의 단말기에 전송(SMS, e-mail, 거래진행 리스트)하여 이를 전송 받은 매수고객(200)은 명의개서 접수증을 수령한 후 은행에 출금승인을 하고, 매도고객(300)은 은행이 정한 출금승인 절차에 따라 거래대금을 수령 받는다(S416: 제 4-16단계).

모든 거래절차가 완료 되면 본 site(100)와 은행(Escrow System)은 거래관련 자료를 일정기간 데이터베이스에 저장 하도록 하여 차후 증거자료로 활용할 수 있다.

위에서 설명한 것과 같이 인터넷상에서 거래가 이루어지므로 시간에 제약을 받지 않아서 유용하며, 어느 누구나 손쉽게 접할 수가 있어서 회원권 시장의 활성화를 도모 할 수 있다. 특히 기존의 회원권 거래소와 달리 매도/매수고객들이 직접 거래대금을 결정하고 조율이 되므로 보다 투명한 거래가 되고, 거래 대금에 있어서 은행(Escrow System)을 통한 대금결제로 인터넷 상거래에서 발생할 수 있는 위험 부담을 줄여 안전한 거래를 할 수 있는 효과가 있다.

Claims (6)

1. 개인 인적사항 등록 및 회원권 매물정보의 공개를 위한 매도자 단말기;

   회원권 매물정보의 수신 및 검색하기 위한 매수자 단말기;

   매수자 단말기를 통해 상기 매도인과의 회원권 거래에 관련된 정보를 입력받아 상기 매수인에게 거래 대금을 입금할 입금계좌를 부여하고, 매도인 매수인간의 거래대금 이동을 관리 하는 은행의 서버;

   매도인과 매수인의 거래에 대한 세금내역을 조회 해주는 세무기관의 서버;

   매도인과 매수인의 명의 이전절차를 진행하는 회원권 발행사의 서버와;

   매도자 단말, 매수자 단말, 은행의 서버, 세무기관의 서버, 회원권 발행사의 서버를 상호간에 연동되도록 통합시켜 매물 정보, 회원의 개인정보, 총괄적인 회원권 정보를 웹사이트 및 이-메일을 통하여 제공함과 더불어 운용, 관리하기 위한 본 site를 포함하는 것을 특징으로 하는 회원권 거래 서비스 방법
2. 본 site를 통해 원하는 매물의 정보를 얻고, 매물리스트에 있는 매물을 검색하여 적정 매물이 있을 시 거래요청 버튼을 클릭하는 단계;

   원하는 매물이 없을 시 매물을 리스트에 직접 등록 및 게시하는 단계;

   거래가 요청 된 매물에 대하여 매수/매도고객이 서로 협의하여 가격조율이 이루어지는 단계;

   가격조율 후 거래 합의 내용이 본 site에 통보되어 거래가 시작 되는 것을 특징으로 하는 인터넷상의 회원권 거래 서비스 방법
3. 제 2항에 있어서, 매물리스트는 자신이 원하는 가격으로 매물을 등록해 불특정 다수에게 게시하여 거래 상대자를 찾는 것을 특징으로 하는 인터넷상의 회원권 거래 서비스 방법
4. 제 2항에 있어서, 회원권 가격조율은 본 site내에서 매수/매도 가격조율 버튼을 클릭하여 회원권 memo란을 통해 적정가격을 매수/매도고객이 직접 조율하는 것을 특징으로 하는 인터넷상의 회원권 거래 서비스 방법
5. 제 2항에 있어서, 매수/매도고객 간 가격이 확정 되었을 시 거래 성사 및 거래대금을 가격확정 버튼 클릭을 통하여 본 site로 통보하는 것을 특징으로 하는 인터넷상의 회원권 거래 서비스 방법
6. 회원권을 매도하고자 하는 매도고객에게 구비된 매도고객 단말기, 매도고객과 상기 회원권 거래 계약을 체결하여 회원권을 매수하고자 하는 매수고객에게 구비된 단말기, 중간에서 대금의 이동을 관리하는 은행의 서버, 서류 이동 및 매수/매도정보를 제공하는 본 회사의 서버가 네트워크로 연결된 회원권 거래 에스크로 시스템에 있어서,

   가상 계좌가 생성되는 단계로 본 site는 거래가 시작되었음을 은행(Escrow System)에 알리는 단계;

   신호를 접수한 은행(Escrow System)은 가상계좌를 생성하는 단계;

   은행은 생성된 계좌를 본 site로 전송하는 단계;

   본 site는 매도/매수자의 단말기에 신호 전송하는 단계;

   매도자는 은행이 제공하는 가상계좌로 계약금을 입금하는 단계;

   정해진 기간 내에 가상계좌에 계약금이 입금 되었는지를 매도자와 본 회사가 확인하는 단계;

   매수고객이 본 사이트 내에서 매도고객의 신상정보 및 회원권의 상세정보를 확인하는 단계;

   매수고객은 계약금 지급 시 생성된 가상계좌로 잔금을 입금하는 단계;

   정해진 기간 내에 가상계좌에 잔금이 입금 되었는지를 매도고객이 확인하는 단계;

   본 회사가 회원권 발행사와 회원권 명의 이전절차를 진행하는 단계;

   매수자는 명의 개서접수증을 확인 및 수령하고 최종 출금 승인을 하는 단계를 특징으로 하는 에스크로 시스템을 통한 인터넷상의 회원권 거래 서비스 방법

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