KR20070010357A

KR20070010357A - 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법

Info

Publication number: KR20070010357A
Application number: KR1020050064864A
Authority: KR
Inventors: 김유신
Original assignee: 김유신
Priority date: 2005-07-18
Filing date: 2005-07-18
Publication date: 2007-01-24
Also published as: KR100855903B1

Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 매도인과 매수인이 에스크로우/원스톱서비스를 대행하는 웹사이트에 접속하여 매도인 또는 매수인, 또는 매도인과 매수인이 부동산과 관련된 금융기관의 저당대출, 보험, 등기, 세무를 포함하여 전문서비스를 연계하여 주는 에스크로우계약을 체결함으로써 매도인의 매도 클라이언트 시스템 및 매수인의 매수 클라이언트 시스템과 에스크로우 서비스를 수행하는 운영자서버시스템간 부동산 안전거래 및 원스톱 서비스를 수행함으로써, 매도자와 매수자에게 물건 매매에 따른 이중 거래 등의 피해를 예방할 수 있는 등 거래의 안정성을 보장할 수 있다.

인터넷, 부동산, 안전거래

Description

인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법{Service system and method for safely buying and selling immovable property by internet}

도 1은 본 발명의 일실시예에 의한 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템의 개요도,

도 2는 본 발명에 이용되는 운영자서버시스템의 구성도,

도 3 내지 도 15는 본 발명의 일실시예에 의한 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법의 흐름도이다.

*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명*

10 : 매도 클라이언트 시스템 11 : 매수 클라이언트 시스템

20 : 운영자서버시스템 30 : 공인중개서버

40 : 은행서버

본 발명은 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 인터넷을 이용하여 매도인과 매수인간 부동산 매매계약 체결시 매매와 관련된 거래대금 수수관계 및 부동산 권리이전, 이와 관련한 등기, 보험, 대출, 세무 등 부동산 매매와 관련된 모든 절차를 공신력이 있는 기관을 매개하여 원스톱으로 서비스하고, 매매대금과 소유권 이전등기의 동시이행을 확보하는 시스템을 온라인 상에서 구축, 처리하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법에 관한 것이다.

종래 부동산 거래 중개 방법은 매도자가 중개업자에게 매물 의뢰를 하고, 매수자가 중개업자에게 매수 의뢰를 하는 경우, 중개업자는 매도자 및 매수자 쌍방의 거래 의향을 파악하여, 가격을 절충하여 계약을 행하고, 매수자가 또 다시 등기, 대출 및 보험 등을 직접 개인적인 비용을 지급하면서 처리하는 방식이다.

이러한 방식에 의하면, 매수자의 대출 및 보험, 등기 등의 제반 문제를 모두 일괄적으로 처리하는데 많은 비용과 시간이 소요되고, 더구나 잔금을 지급하여야만 소유권 이전등기를 받을 수 있기 때문에 매수인의 입장에서는 잔금을 지급할 때까지 매매 부동산에 대한 권리 확보에 불안한 지위에 놓이게 되는데(이중매매), 그럼에도 이와 같은 문제점 때문에 부동산 매매가 신속하기 이행되지 못한 문제가 있었다.

최근 통신산업이 급격히 발달되면서 컴퓨터 통신을 통한 각종 정보의 제공과 기업과 기업간 또는 기업과 개인간 전자상거래도 초고속으로 성장하는 추세에 있으 며, 이에 따라 부동산관련 전자상거래 사이트가 폭발적으로 증가함에 따라 이를 이용한 당사자간의 직거래가 활발해지고 있는 추세이다.

이와 같은 부동산 거래 사이트는 단순히 매물정보와 같은 단순 정보만 제공하는 역할을 하고 있는데, 상기 일반적인 부동산 거래 사이트를 통해 거래의 안전성이 결여된 상태에서 행해지는 부동산 매매는 현실적으로 불의의 피해 가능성이 높기 때문에 직거래로 활용하기보다는 이를 이용한 광고수주나 체인망 홍보수단으로 활용되고 있는 실정이다. 이로 인해 고객들은 수준 높은 중개서비스를 받기를 원하며, 특히 부동산을 이용한 금융, 보험, 등기, 세무 등 일괄적인 서비스에 대한 요구가 커지고 있다. 부동산 구입시 매수 자금의 유동성이 확보되지 않을 경우 그 자금 유동성을 위해 금융, 보험, 등기, 세무 시스템과의 연계 필요성이 대두되고 있다.

또한, 현재 대부분의 부동산 매매계약은 중개업자의 사무실에서 직접 대금을 수수하는 방식으로 거래가 이루어지므로 금전이동에 따른 당사자의 불편과 분실 위험이 크고, 거래의 확실성을 기하기 위해 계약금, 중도금, 잔금 등 최소한 3차례 이상 나누어 지급하기 때문에 매도인과 매수인 그리고 중개인이 그만큼 시간을 정하여 만나야 하는 번잡한 절차를 거쳐야 하며, 금전수수의 확실성을 기하기 위해 영수증을 발행하여야 하는 등의 불편함이 있었다.

이러한 문제를 해결하기 위해서, 거래상 안전을 위해 공정한 제3기관이 거래과정을 일괄적으로 처리해 줄 필요가 증대하고 있고, 또한 부동산 거래의 규모가 크고 절차가 복잡한 경우나, 금융기관의 저당대출, 각종 보험, 등기, 세무 등이 수반되는 경우에는 대출기관이나 보험회사, 등기 업무를 처리하는 법무사, 세금 신고를 대행하는 세무사와 관련된 전문적인 서비스를 연계하여 주는 회사를 통해 영미법상 보편화되어 있는 부동산 에스크로우(escrow)의 역할을 해 줄 장치가 요구되고 있는 실정이다.

따라서, 본 발명의 목적은 상기한 종래 기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 부동산 매매시 매매대금과 소유권 이전등기의 동시이행을 확보하여 매도인의 이중매매 등의 도덕적 해이를 방지하고, 매수인에게는 계약 체결시부터 매도인의 이중매매 위험을 원천적으로 봉쇄하며, 매매에 수반된 대출 및 보험(화재보험, 권원보험 등), 등기, 세무 등 부동산 매매시 필요한 모든 필요사항에 대하여 원스톱 서비스를 제공하기 위해, 매도인과 매수인 사이에 공정한 제3자의 역할을 할 수 있는 에스크로우 회사 및 공신력 있는 금융기관 및 보험사, 법무사, 세무사를 포함하고, 이들 상호간에 정의된 절차에 의해 매매에 수반된 대출 및 보험(화재보험, 권원보험 등), 등기, 세무 등 부동산 매매시 필요한 모든 필요사항 및 과정이 유기적으로 이루어지는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법을 제공하는데 있다.

구체적으로, 본 발명에서는 부동산 매매와 관련된 정의된 절차는 매도인과 매수인 사이에 구속력 있는 계약이 있어야 하며, 매도인과 매수인이 매매과정에 수 반하여 필요한 금융, 보험, 등기, 세무 등 필요사항을 에스크로우 회사에 제시하고, 동 조건에 대한 협의 과정을 통하여 에스크로우 회사와 에스크로우 계약을 체결하며, 에스크로우 회사가 지정하는 금융기관에 소유권이 조건부 신탁되어야 하고, 매수인은 에스크로우 회사가 지정하는 금융기관에 매매대금을 지급하고, 잔대금을 납입함과 동시에 소유권 이전등기를 받는 제반절차를 포함하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.

상기한 본 발명의 목적을 달성하기 위한 하나의 양상은, 매도 또는 매수와 관련하여 부동산 안전거래 서비스 요청하는 클라이언트 시스템; 운영자서버시스템에서 요구하는 에스크로우와 관련된 제반 정보를 클라이언트 시스템으로 제공함과 아울러, 클라이언트 시스템과 운영자서버시스템간을 연계시키는 공인중개서버; 운영자서버시스템으로 부동산 매매에 따른 해당 서류를 포함한 정보를 제공함과 아울러, 부동산 거래시 부동산 대금 및 대출에 관련한 업무처리를 수행하는 은행서버; 운영자서버시스템으로 부동산 매매에 따른 해당 서류를 포함한 정보를 제공함과 아울러, 보험에 관련한 업무처리를 수행하는 보험서버; 운영자서버시스템으로 부동산 매매에 따른 해당 서류를 포함한 정보를 제공함과 아울러, 부동산 등기에 관련한 업무처리를 수행하는 등기서버; 운영자서버시스템으로 부동산 매매에 따른 해당 서류를 포함한 정보를 제공함과 아울러, 세무에 관련한 업무처리를 수행하는 세무서버; 및 상기 클라이언트 시스템, 공인중개서버, 은행서버, 보험서버, 등기서버, 세 무서버를 네트웍으로 연결하여 부동산 거래시 정의된 절차에 의해 부동산 거래에 따른 자체 규정에 의해 매수인에게 소유권 이전이 완료될 때까지 행정 및 대금 처리 서비스를 제공하는 운영자서버시스템에 관계한다.

한편, 본 발명의 목적을 달성하기 위한 다른 양상은, 매도인과 매수인이 에스크로우/원스톱서비스를 대행하는 웹사이트에 접속하여 매도인 또는 매수인, 또는 매도인과 매수인이 부동산과 관련된 금융기관의 저당대출, 보험, 등기, 세무를 포함하여 전문서비스를 연계하여 주는 에스크로우계약을 체결함으로써 매도인의 매도 클라이언트 시스템 및 매수인의 매수 클라이언트 시스템과 에스크로우 서비스를 수행하는 운영자서버시스템간 부동산 안전거래 서비스 및 원스톱 서비스를 수행하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법에 관계한다. 구체적으로, 매도 클라이언트 시스템으로부터 전달된 매물의뢰 정보를 운영자서버시스템에 등록하는 단계; 매수 클라이언트 시스템에서 등록된 매물에 대해 계약 체결을 요구할 경우에, 상기 매도인과 매수인간 계약 내용의 합의가 이루어진 내용에 대해 상기 운영자서버시스템의 에이젼트서버와 연결된 은행서버, 보험서버, 등기서버 및 세무서버로 합의 정보를 전달하는 단계; 운영자서버시스템에 의해 해당 매물의 신탁서비스가 이루어지는 단계; 운영자서버시스템에 연계된 특별계좌에 매매계약에 의거하여 입금된 계약금, 중도금, 잔금을 처리하는 단계; 및 상기 잔금처리 후, 운영자서버시스템에서 매수인으로 해당 매물의 소유권이전, 근저당설정 및 세무처리를 수행하는 단계를 포함한다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 대해 더욱 상세하게 설명한다.

도 1은 본 발명의 일실시예에 의한 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템의 개요도이다.

도 1을 참조하면, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템은, 매도/매수 클라이언트 시스템(10, 11), 운영자서버시스템(20), 공인중개서버(30) 및 은행서버(40), 보험서버(50), 등기서버(60) 및 세무서버(70)들이 서로 인터넷 망을 통해 연결된 컴퓨터 네트웍으로 이루어지고, 방대한 수의 매도/매수 클라이언트 시스템(10, 11)에서 운영자서버시스템(20)으로 부동산 안전거래 서비스 요청이 있을 경우 운영자서버시스템(20)에서는 정의된 절차에 의해 부동산 거래에 따른 자체 규정에 의해 매수인에게 소유권 이전이 완료될 때까지 행정 및 대금 처리 서비스를 제공한다. 여기서, 상기 운영자서버시스템(20)은 금융기관의 저당대출, 각종 보험, 등기, 세무 등이 수반되는 경우에는 대출기관이나 보험회사, 등기 업무를 처리하는 세금 신고를 대행하는 세무사와 관련된 전문적인 서비스를 연계하여 주는 에스크로우 회사를 의미한다.

연결된 컴퓨터들은 웹페이지와 전자우편 등의 다양한 서비스를 이용하여 정보를 전송하며, 상기 클라이언트 시스템(10, 11)은 탁상용이나 휴대용 컴퓨터, IMT2000 전화기, 양방향 정보전송이 가능한 디지털 단말기 및 위성단말기를 포함한다.

서비스 이용자는 부동산 거래와 관련된 매도자, 매수자 및 일반 방문자 모두 가 회원으로 가입할 수 있고, 상기 회원들은 단말기들을 통해 운영자서버시스템(20)에서 제공하는 웹사이트에 접속하여 부동산 거래와 관련된 제반 정보를 요청하고, 그 정보요청에 운영자서버시스템(20)은 공인중개서버(30), 은행서버(40), 보험서버(50), 등기서버(60) 및 세무서버(70)를 매개하여 부동산 매매거래시 대금처리 및 부동산 양도에 관한 절차 등의 서비스를 제공한다. 상기한 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템을 이루는 각 구성에 대해 상세히 설명한다.

상기 클라이언트 시스템(10, 11)은 부동산 중개 사이트를 방문하는 일반 인터넷 사용자, 예를 들면, 부동산 거래와 직/간접으로 연관된 거래 당사자가 사용하는 컴퓨터로서, 컴퓨터에 설치되어 있는 넷스케이프 또는 인터넷 익스플로러와 같은 웹브라우저 또는 본 발명의 목적에 부합하게 제작된 프로그램을 이용해서 인터넷망을 통해 인터넷 웹사이트에 접속할 수 있도록 구성되며, 이의 구성은 이미 잘 알려져 있으므로 상세한 설명은 생략하기로 한다. 이의 구성을 통해 클라이언트 시스템(10, 11)은 웹브라우저나 이러한 접속 프로그램을 이용하여 운영자서버시스템(20)에 접속하여 부동산 매매, 매물과 관련된 정보를 요청하는 등 부동산 거래와 관련된 서비스를 제공받게 된다.

본 발명에 의해 개시되는 운영자서버시스템(20)은 클라이언트 시스템(10, 11)으로 회원을 모집하기 위한 사실적인 정보 및 부동산 거래와 관련된 정보들을 웹페이지를 통해 전송할 수 있는 시스템을 구축하고 있다.

상기 운영자서버시스템(20)은 부동산 매물정보 뿐만 아니라 적어도 회원정보 및 부동산 등기상황에 대한 정보를 저장하고 있으며, 상기 정보들은 클라이언트 시스템(10, 11)을 통해 운영자서버시스템(20)으로 전송되어진 회원들의 사실적인 정보에 대해 확인절차를 거친 객관적인 정보들을 저장하고, 그 저장된 정보들을 공개함으로써 매도인과 매수인 사이에 발생할 수 있는 모든 서비스를 원스톱으로 일괄적으로 제공할 수 있도록 하고 있다.

즉, 상기 운영자서버시스템(20)은 상기 네트웍을 통해 클라이언트 시스템(10, 11)으로부터 수신되는 정보를 등록된 회원에게 제공하기 위한 데이터베이스(DB)를 구축하는 한편, 상기 클라이언트 시스템(10, 11)으로부터 전송되거나 공인중개서버(30)를 통해 전송되는 부동산 계약에 따른 약정서를 이용하여 매도자와 매수자간의 거래관계를 규정함과 동시에 부동산 거래에 따른 거래대금처리 및 소유권 이전에 대한 제반절차(대출보험, 등기, 세무)를 원스톱으로 제공하고 진행정도를 실시간으로 제공하기 위한 정보들을 구축하고 있다.

그리고, 상기 은행서버(40), 보험서버(50), 등기서버(60) 및 세무서버(70)는 클라이언트 시스템(10, 11) 및 공인중개서버(30)로부터 전송되는 부동산 에스크로우 계약서, 거래대금 지급, 권리양도, 부동산 담보대출, 부동산 보험, 부동산 등기, 세무 등을 토대로 부동산 계약, 거래대금, 권리양도 등을 처리할 수 있도록 구성되어 있다. 즉, 상기 공인중개서버(30)는 운영자서버시스템(20)과 인터넷망이나 또는 전용선으로 연결되어 운영자서버시스템(20)에서 요구하는 에스크로우와 관련된 제반 정보들을 제공하고, 은행서버(40), 보험서버(50), 등기서버(60) 및 세무서버(70)는 부동산 에스크로우 계약 체결시 운영자서버시스템(20)으로부터 부동산 신 타계약에 따른 필요한 서류등을 제공하는 것에 의해 매도자와 매수자간의 거래대금이 원활하게 이체될 수 있도록 하고, 그 거래대금의 이행사실을 운영자서버시스템(20)에 실시간으로 제공하고 동시에 운영자서버시스템(20)도 거래 당사자들에게 다양한 전달매체를 통해 실시간으로 전달한다.

이와 같이 부동산 거래와 관련한 일련의 과정들은 인터넷상에서 클라이언트로부터 에스크로우 약정이 체결될 경우 운영자서버시스템(20)은 시스템에 구축되어 있는 프로그램에 의해 매매물건에 대한 고유번호를 부여하여 거래 당사자에게 그 사실을 통보하고, 동시에 은행서버(40), 보험서버(50), 등기서버(60) 및 세무서버(70)에 자동으로 부동산 거래와 관련된 제반서류 및 부동산 매매와 관련된 정보를 요청하게 된다.

도 2는 본 발명에 이용되는 운영자서버시스템의 구성도이다.

도 2를 참조하면, 본 발명의 운영자서버시스템(20)은 클라이언트 시스템(10, 11)과 인터넷 망을 통해 통신을 행하며, 아울러 클라이언트 시스템(10, 11)에서 부동산 거래와 관련된 정보들을 요청할 경우 그 요청정보에 응답하여 사실적인 정보가 실린 웹페이지를 제공하는 웹서버(21)를 포함한다.

또한, 상기 운영자서버시스템(20)은 부동산 거래 당사자간의 매매계약서에 기재된 정보들을 근거로 은행서버(40), 보험서버(50), 등기서버(60) 및 세무서버(70)로 그 사실적인 정보를 전달하는 것에 의해 매수자에게 소유권이 이전될 때까지 부동산 체결에 따른 제반 절차들을 일괄적으로 처리하는 에이젼트서버(22)와, 신탁 서비스에 대한 1차적 지출이 예상되는 서비스 비용, 매도인의 신탁서류 접수비용 및 옵션선택시 대출가능 금액과 대출수수료, 권원보험료, 화재보험료, 등기수수료, 세무수수료 등의 금액을 산정하는 비용산출 계산서버(23)와, 클라이언트들의 회원정보, 부동산 정보 및 시스템을 운영하기 위한 서버프로그램, 처리프로그램, 회원정보, 부동산 정보, 매매계약과 관련된 각종 서식정보 등을 저장하고 있는 DB서버(24)를 포함한다.

상기 서버프로그램은 인터넷을 통해 클라이언트 시스템(10, 11)과 연결되어 있으며, 클라이언트 시스템(10, 11)에서 전송되는 URL형식의 정보검색요청을 처리하기 위하여 실행되는 프로그램이다. 이 서버프로그램에는 유닉스용 서버인 NCSA, CERN, Apache, JIGSAW, 윈도우NT용 서버인 IIS, 그리고 윈도우NT와 윈도우95/98/XP겸용 서버인 웹사이트(WebSite) 등이 있다.

상기 처리프로그램은 서버프로그램과 상호 연결되어 있으며, 인터넷 사용자의 정보요구를 처리하기 위하여 서버-클라이언트 상호작용을 지원하는 프로그램이고, 일반적으로 CGI(Common Gateway Interface)라는 표준화된 정보의 상호전달 방식을 사용한다. CGI 형식에 맞추어 웹서버(21)에 전달된 정보는 웹서버(21)에 설치된 CGI 프로그램이 인터넷 사용자의 정보요구를 CGI 표준형식에 맞추어 처리하게 된다.

클라이언트 시스템(10, 11)에서 운영자서버시스템(20)으로 부동산 거래요청 정보를 전송하고자 할 경우, URL 주소를 입력하여 운영자서버시스템(20)의 웹사이트 홈페이지에 방문하고, 부동산 등록이나 또는 매매계약과 관련된 양식을 요청하 면, 그 요청 정보는 CGI 형식에 맞추어 웹서버(21)로 전송되고, 클라이언트의 주문 요청에 대한 필요한 정보를 처리하기 위하여 구현된 CGI 프로그램은 요청한 정보를 CGI 형식에 따라 해석하여 클라이언트가 필요로 하는 정보의 내용을 파악하여 DB서버(24)와 연동하여 데이터를 추출하고, 그 처리결과를 인터넷을 통해 클라이언트 시스템(10, 11)으로 전송한다.

한편, 상기 DB서버(24)는 클라이언트에 대한 정보 즉, 회원ID, 비밀번호, 회원명, 주소, 우편번호, 이메일 등의 정보 및 그 정보에 대해 등록 및 갱신된 정보에 대해 실시간으로 저장하고 있는 회원정보DB(24a), 운영자서버시스템(20)에서 클라이언트에 제공할 수 있는 모든 부동산 매물정보들이 기록되어 있는 매물정보DB(24b)를 갖는다. 상기 매물정보DB(24b)에 저장되는 정보들은 부동산 거래를 위한 모든 주체들에게 객관성을 유지하여야 하며, 매물정보의 구체적인 사항은 물건의 종류, 주소, 지적도 등을 포함하며, 운영자서버시스템(20)의 서버 관리자의 선택에 의해 필요한 항목을 추가 또는 변경할 수 있다.

또한, 상기 DB서버(24)는 부동산 거래와 관련된 거래대금의 입출금 관계에 대한 정보등을 저장하기 위한 계약관리DB(24c) 및 시스템을 운영하기 위한 서버프로그램과 처리프로그램을 저장한 프로그램DB(24d)를 갖고, 이외 본 발명의 시스템에서 요구될 경우 DB들을 확장할 수 있음은 물론이다.

본 발명에 있어서, 운영자서버시스템(20)을 구성하고 있는 웹서버(21), 에이젼트서버(22)들은 상기 DB서버(24)에 저장된 정보를 근거로 서버프로그램과 처리프 로그램에 의해 상호 연동하여 부동산의 거래, 약정, 대금처리 및 부동산 거래와 관련되어 당사자들에게 정보를 제공하기 위한 제반 사항들을 자동으로 행하게 된다.

상기와 같이 구성된 부동산 안전거래 서비스 시스템을 이용하여 발명의 바람직한 일실시예에 따른 부동산 중개서비스 방법 및 절차를 도 3 내지 도 15의 순서도를 참고하면서 구체적으로 설명한다.

본 발명은 중개인을 통해 매매계약을 체결한 매도인과 매수인이 에스크로우/원스톱서비스를 대행하는 웹사이트에 접속하여 서비스를 요청하거나 또는 매도인 또는 매수인, 또는 매도인과 매수인이 공동으로 직접 운영자 웹사이트에 접속하여 부동산과 관련된 에스크로우계약을 체결함으로써 부동산 안전거래 및 원스톱 서비스를 요청할 수 있다.

이하 본 발명은 웹사이트에 접속하여 부동산 에스크로우/원스톱 서비스를 요청하는 일실시예로서, 매도인과 매수인이 이미 회원으로 등록된 상태임을 가정하여 설명한다. 그리고 본 도면의 표시에 있어, 매도 클라이언트 시스템은 매도인으로, 매수 클라이언트 시스템은 매수인으로, 공인중개서버는 중개인으로, 운영자서버시스템은 에스크로우로, 은행서버는 은행으로 각각 표기하기로 한다. 여기서 설명의 편의를 위해 사용자 주체별로 표시하였으나, 실제적인 주체는 데이터의 상호 송수신이 이루어지는 각 하드웨어적인 장치임은 주지의 사실이다.

도 3에 도시된 바와 같이, 먼저 중개인 또는 매도인 또는 매수인, 또는 매도인과 매수인은 클라이언트 시스템(10)을 통해 운영자가 운영하는 웹사이트에 접속하면 운영자서버시스템(20)의 웹서버(21)에서는 클라이언트시스템(10)의 웹브라우저를 통해 웹페이지를 제공하게 된다. 회원은 단말기 웹브라우저를 통해 디스플레이된 웹페이지상에서 에스크로우/원스톱 서비스를 의뢰하기 위한 과정으로 회원로그인을 실행하고(S1) 웹서버(21)는 서버프로그램을 통해 DB서버(24)에 저장된 회원정보와 비교하는 인증절차를 거치게 된다.

앞선 단계에서 회원 인증이 완료되면, 매도인 또는 중개인, 매수인, 또는 매도인과 매수인은 웹페이지상에서 정의된 절차에 따라 부동산 에스크로우와 관련된 정보를 입력하여 웹서버(21)로 전송하게 되며(S2∼S3), 웹서버(21)에서는 클라이언트시스템(10)으로부터 전송된 매도/매수정보를 근거로 에스크로우 계약절차를 서버프로그램과 처리프로그램을 통해 처리하여 DB서버(24)에 저장하고, 그 처리결과에 따른 예비번호를 부여하여 클라이언트시스템(10)으로 전송하는 것에 의해 매매부동산에 대한 에스크로우/원스톱서비스 등록이 완료된다(S4).

본 발명에 따른 에스크로우/원스톱서비스는 회원이 직접 웹페이지상에 작성한 정보를 토대로 하는 것으로, 회원은 객관적인 사실을 기재할 필요가 있고, 그 객관적인 정보는 물건의 종류 즉 토지, 건물, 임야 등을 선택하고, 각종 서비스 옵션의 선택, 대출, 보험, 등기, 세무등 세부적으로 구분하되 이러한 정보입력은 웹페이지에서 제공하는 주메뉴와 서브메뉴를 클릭하는 것에 의해 정보 입력이 가능하도록 디자인 하여야 하고, 이와 관련된 세부적인 설명은 이미 공지된 기술이므로 그 설명은 생략한다.

이와 같이 중개인, 매도인 또는 매수인, 또는 매도인과 매수인은 에스크로우/원스톱서비스 운영자서버시스템(21)의 웹서버(21)를 통해 매도인과 매수인이 구비하여야 하는 서류, 신탁에 필요한 서류, 대출에 필요한 서류, 등기 및 세무를 법무사, 세무사에 위임할 경우 필요한 서류, 보험에 가입할 경우 필요한 서류, 본인을 확인하는데 필요한 서류, 감정평가에 필요한 서류 등의 목록과 세부명세를 제공받는다.

운영자서버시스템(20)은 웹상의 비용산출 계산서버(23)을 통해 신탁서비스에 대한 1차적 지출이 예상되는 서비스비용과 매도인의 신탁서류 접수비용 및 옵션 선택시 대출가능금액과 대출수수료, 권원보험료, 화재보험료, 등기비용, 신용조사 수수료, 담보조사 수수료, 수입인지비, 세무대행비용을 산출하고 이를 중개인, 매도인 또는 매수인, 또는 매도인과 매수인에게 통보한다.

중개인, 매도인 또는 매수인, 또는 매도인과 매수인의 요청에 의해 에스크로우/원스톱서비스 계약이 체결되면(S6) 운영자는 에이젼트서버(22)와 연결된 은행서버(40), 보험서버(50), 등기서버(60) 및 세무서버(70)에 이러한 사실을 다양한 전달매체를 통해 실시간으로 정보를 제공하여 각자가 맡은 역할을 할 수 있도록 한다. 이 때, 매도인과 매수인은 중개인을 경유하여 상호 계약내용에 대한 변경을 수행할 수 있으며, 이 경우에 중개인은 운영자서버시스템(20)으로 인증 과정(S7) 및 도 4에 도시된 예비번호 조회(S8)를 통해 해당 계약에 대한 정보를 출력하여 이를 수정할 수 있다(S9). 이 때, 수정된 내용에 대해서는 매도인, 매수인 및 중개인 각 각에 계약 내용의 변경을 통보하게 된다(S10). 이에 대한 확인은 전달된 인증번호를 통해 계약내용의 변경사항을 확인할 수 있으며(S11, S12, S13), 매도인과 매수인간 계약내용의 합의가 있을 경우에(S14) 본건과 관련하여 개설된 특수계좌를 에이젼트서버(22)를 통하여 운영자에게 통보하게 되고(S15), 운영자는 이러한 사실을 관련자(중개인)에게 다양한 전달매체를 통해 실시간으로 관계서류 및 비용에 관한 정보를 제공한다(S16). 이에, 도 5에 도시된 바와 같이, 중개인은 매도인 및 매수인에게 해당 서류 및 비용 안내를 수행한다(S17).

상기한 안내에 대응하여 매도인이 신탁, 이전등기 서류제출 및 비용 입금을 수행하면(S18) 은행에서는 서류를 접수 처리하게 된다(S19). 이 때, 상기한 신탁에 관련된 서류가 지정기일내에 미제출될 경우에는 자동으로 약관에 따른 해제처리가 이루어지게 된다(S20∼S21). 한편, 매수인이 대출, 보험에 관한 서류제출 및 비용 입금을 수행하게 되는데(S22), 이때 매수인에 의해 대출신청이 있을 경우에는(S23) 은행에서 대출 프로세스가 진행된다(S24).

도 6에 도시된 바와 같이, 상기한 대출 프로세스 등을 통해 매수인이 운영자로부터 다양한 전달매체를 통하여 제공받은 은행의 특별계좌에 매도인과 체결된 매매계약에 의거 계약금, 서비스비용을 입금하면(S25), 은행서버(40)에서는 이러한 사실을 에이젼트서버(22)를 통해 운영자에게 통보하고, 이러한 통보를 받은 운영자는 매도인에게 신탁 및 이전등기관련, 세무관련 제반서류를, 매수인에게는 서비스비용, 대출, 보험, 등기, 세무관련 제반서류를 운영자가 지정하는 금융기관에 접수 및 보관하도록 하고(S26), 지정기일내에 관련 서류가 제출되지 않을 경우 에스크로 우/원스톱서비스 계약에 의해 자동으로 해지처리 되고(S27∼S28), 관련서류가 제출되고 은행과의 대출계약에 의해 계약금 담보대출이 실행될 경우 운영자의 승인에 의해 매수인이 지급한 계약금은 매도인의 계좌로 이체된다. 해지처리될 경우 운영자의 지시에 의해 계약금은 다시 은행서버를 통해 매수인에게 환급처리 된다. 상기 계약금 입금에 대응하여 에스크로우 회사는 SMS 등을 통해(S29) 계약금 입금에 관한 정보를 매도인, 매수인, 중개인 각각에 전달한다(S30, S31, S32).

이에 매도인에 의한 신탁등기 승인이 이루어지게 되면(S30), 도7에 도시된 바와 같이 은행에서는 권리변동 사항을 입력하게 되는데(S33), 권리에 변동이 있을 경우에는 권리변동 프로세스가 진행되게 된다(S34∼S35). 한편 에스크로우 회사는 계약금 및 비용입금 사실을 확인한후 신탁등기를 승인하고, 그 승인사실을 은행서버(40)에 통지하면 은행은 절차에 따라 매매부동산을 신탁처리하고, 매도인, 매수인의 대출신청 사실을 은행서버(40)에 통지하면 은행은 절차에 따라 매매부동산을 담보로 하여 각종 대출을 실행하며, 매도인, 매수인의 보험신청 사실을 보험서버(50)에 통지하면 보험사는 절차에 따라 매매부동산을 보험처리하고, 매도인, 매수인의 등기 및 세무신청 사실을 등기서버(60) 및 세무서버(70)에 통지하면 관련 법무사 및 세무사는 절차에 따라 등기 및 세무대리를 실행하며, 각 에이젼트들은 이러한 사실을 에이젼트서버(22)로 전송함으로써 각종 처리를 완료한다. 이와 같이, 신탁등기가 이루어지면 에스크로우 회사는 이에 대한 정보를 매수인에게 통보하게 된다(S38). 이와 같이, 상기 은행, 보험사, 법무사 및 세무사로부터 각종 처리결과를 전송받은 에이젼트서버(22)는 신탁등기결과, 대출관련 등기결과, 보험결과, 세 무결과를 확인한 후 매수인, 매도인, 중개인에게 SMS를 발송하여 매도인의 부동산에 대해 각종 처리결과를 통보한다.

도 8에 도시된 바와 같이, 매수인이 운영자로부터 다양한 전달매체를 통하여 제공받은 은행의 특별계좌에 매도인과 체결된 매매계약에 의거 계약금 송금을 승인하면(S39), 에스크로우 회사에서는 은행으로 송금명령을 지시하게 되고(S40), 은행서버(40)에서는 송금 처리를 수행한 후(S41), 이러한 사실을 에이젼트서버(22)를 통해 운영자에게 통보함에 따라 계약금 송금 결과에 대한 SMS 알림이 이루어지게 된다(S42). 한편, 계약금의 송금 승인이 이루어지지 않을 경우에는 약관에 따른 해제처리 과정이 진행되며, 이에 대한 SMS 통보도 이루어지게 된다(S43∼S44).

도 9에 도시된 바와 같이, 상기한 SMS 통보에 의해 매도인은 계약금의 입금 사실을 확인하면(S45), 이어서 에스크로우 회사는 매수인에게 중도금 입금을 안내하게 된다(S46). 이에 매수인에 의해 중도금 입금이 이루어지게 되면(S47), 은행에서는 중도금 입금 처리를 수행하게 된다(S48). 한편, 중도금 입금 처리가 이루어지지 않을 경우에는 약관에 따른 해제 처리 절차가 진행되게 된다(S49∼S50).

도 10에 도시된 바와 같이, 중도금 입금에 따른 관련자들에게 통보가 이루어지게 되며(S51), 이후 권리변동 사항유무를 판별하여 선택적으로 권리변동 프로세스를 진행하게 된다(S52∼S55). 상기 권리변동에 관한 사항이 있을 경우에는 매수인에게 이에 대한 정보의 제공이 이루어지게 된다(S56).

도 11에 도시된 바와 같이, 매수인이 운영자로부터 다양한 전달매체를 통하여 제공받은 은행의 특별계좌에 매도인과 체결된 매매계약에 의거 중도금 송금을 승인하면(S57), 에스크로우 회사에서는 은행으로 송금명령을 지시하게 되고(S58), 은행서버(40)에서는 송금 처리를 수행한 후(S59), 이러한 사실을 에이젼트서버(22)를 통해 운영자에게 통보함에 따라 계약금 송금 결과에 대한 SMS 알림이 이루어지게 되고(S60), 매도인의 중도금 입금 확인이 이루어지게 된다(S61). 한편, 상기 송금허가가 없을 경우에는 약관에 따른 해제처리가 이루어진다.

이러한 통보를 받은 운영자는, 도 12에 도시된 바와 같이, 은행서버를 통해 은행과의 대출약정에 의해 위 매수인이 지급한 중도금을 담보로 예금담보대출을 실행할 것에 대한 요청이 있을 경우에(S62) 매도인에게 잔금이 지급될 수 있도록 매수인에게 잔금 대출일자를 통보하고(S63∼S64), 대출일에 에스크로우 계좌로 잔금대출 입금이 이루어지게 된다(S65∼S66). 한편, 대출신청이 없을 경우에는 SMS 안내를 통해 잔금입금 통보를 수행하게 된다(S67∼S68).

한편, 도 13에 도시된 바와 같이, 은행에서의 잔금처리에 따라 에스크로우 회사에서는 잔금 입금 여부를 판별하여(S69) 잔금 입금이 이루어지지 않을 경우에는 약관에 따른 해제처리 과정이 진행되며(S70), 잔금 입금이 이루어지면 이에 대한 SMS 통보가 이루어지게 된다(S71). 이어서, 권리변동사항의 입력이 이루어지게 되는데(S72), 권리변동 여부를 판별하여(S73) 권리변동이 있을 경우에는 권리변동이 있었음을 SMS로 통보한 후(S74), 은행에서 권리변동 프로세스가 진행되게 된다(S75).

한편, 권리변동이 없을 경우에는 다음으로, 도 14에 도시된 바와 같이, 매수인이 운영자로부터 다양한 전달매체를 통하여(S76) 제공받은 은행의 특별계좌에 매 도인과 체결된 매매계약에 의거 매매잔금의 입금을 승인하면(S77) 은행서버(40)에서는 이러한 사실을 에이젼트서버(22)를 통해 운영자에게 통보하고, 이러한 통보를 받은 운영자는 은행서버를 통해 은행과의 대출약정에의해 위 매수인에게 약정대출을 실행할 것을 요청하여 매도인에게 잔금을 지급하게 한다. 한편, 송금 승인이 이루어지지 않을 경우에는 약관에 따라 강제적으로 해제 처리가 수행되게 되며(S78), 이어서 정산서 발행이 이루어지게 된다(S79).

그리고, 상기 단계 S76에서 매도인에게는 이전등기 허가에 관한 메시지를 전송하게 되는데, 에스크로우 회사는 매매잔금 입금 사실을 확인한후 매도인으로부터 매수인으로의 소유권이전등기에 관한 승인이 있을 경우에(S80), 그 승인사실을 은행서버(40), 등기서버 및 세무서버에 통지하면 은행, 법무사, 세무사는 정해진 절차에 따라 매매부동산을 소유권이전하고, 근저당설정하고, 세무처리한다(S81∼S83).

이어서, 도 15에 도시된 바와 같이, 잔금에 대한 송금처리가 이루어지게 되며(S84), 이를 SMS를 통해 매도인에게 통보한다(S85). 이를 매도인이 확인함에 따라(S86) 에스크로우 회사에서는 정산서 발급이 이루어지게 되며(S87), 이는 SMS를 통해 통보되게 된다(S88). 이에 매도인, 매수인 및 중개인은 정산서를 조회할 수 있으며(S89, S90, S91), 부동산 매매에 대한 절차가 완료된다(S92).

상기 단계에서 에스크로우/원스톱 약정서상 약정이 지켜지지 않을 경우 운영자는 미리 정해진 계약에 의해 관련자들에게 업무처리를 지시하여 기 취해진 약정을 해지, 해제 처리하게 하고, 약정전의 상태로 원상복귀할 수 있도록 지시하고 승 인한다.

본 발명은 상술한 실시예에 한정되지 않으며, 본 발명의 기술적 사상 내에서 당 분야의 통상의 지식을 가진 자에 의하여 많은 변형이 가능함은 명백할 것이다.

상술한 바와 같이, 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법은, 중개계약이 체결된 물건을 등록하고, 매도자와 매수자간 매매 계약이 체결될 경우 직접 또는 공인중개사를 통하여 매매 관련 절차를 진행하고, 또한 은행을 통해 계좌를 개설하여 매수자의 매매 대금을 은행 계좌를 통해 매도자에게 이체될 수 있도록 매매 대금을 관리하는 등의 안전장치를 설정함 동시에 매도자로부터 부동산 소유권을 신탁하게 하는 방법으로 관리하여 잔금 처리가 완료될 경우 매수자에게 소유권이 이전되게 함으로써 매도자와 매수자에게 물건 매매에 따른 이중 거래등의 피해를 예방할 수 있는 등 거래의 안정성을 보장할 수 있다.

Claims

매도 또는 매수와 관련하여 부동산 안전거래 서비스 요청하는 클라이언트 시스템;

운영자서버시스템으로 부동산 매매에 따른 해당 서류를 포함한 정보를 제공함과 아울러, 부동산 거래시 부동산 대금 및 대출에 관련한 업무처리를 수행하는 은행서버;

운영자서버시스템으로 부동산 매매에 따른 해당 서류를 포함한 정보를 제공함과 아울러, 보험에 관련한 업무처리를 수행하는 보험서버;

운영자서버시스템으로 부동산 매매에 따른 해당 서류를 포함한 정보를 제공함과 아울러, 부동산 등기에 관련한 업무처리를 수행하는 등기서버;

운영자서버시스템으로 부동산 매매에 따른 해당 서류를 포함한 정보를 제공함과 아울러, 세무에 관련한 업무처리를 수행하는 세무서버; 및

상기 클라이언트 시스템, 은행서버, 보험서버, 등기서버, 세무서버를 네트웍으로 연결하여 부동산 거래시 정의된 절차에 의해 부동산 거래에 따른 자체 규정에 의해 매수인에게 소유권 이전이 완료될 때까지 행정 및 대금 처리 서비스를 제공하는 운영자서버시스템

을 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템.
제 1 항에 있어서, 상기 운영자서버시스템에서 요구하는 에스크로우와 관련된 제반 정보를 클라이언트 시스템으로 제공함과 아울러, 클라이언트 시스템과 운영자서버시스템간을 연계시키는 공인중개서버를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템.
제 1 항에 있어서, 상기 운영자서버시스템은,

클라이언트 시스템으로부터 요구된 부동산 거래와 관련된 정보에 대응하여 응답하는 웹서버;

부동산 거래 당사자간의 매매계약서에 기재된 정보들을 근거로 은행서버, 보험서버, 등기서버 및 세무서버로 해당 정보를 전달하는 것에 의해 매수자에게 소유권이 이전될 때까지 부동산 체결에 따른 제반 절차들을 일괄적으로 처리하는 에이젼트서버; 및

신탁 서비스에 대한 1차적 지출이 예상되는 서비스 비용, 매도인의 신탁서류 접수비용 및 옵션선택시 대출가능 금액과 대출수수료, 권원보험료, 화재보험료, 등기수수료, 세무수수료를 포함한 금액을 산정하는 비용산출 계산서버

로 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템.
제 3 항에 있어서, 상기 운영자서버시스템은, 클라이언트 시스템으로부터 요구되는 정보를 제공하는 데이터베이스를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템.
제 4 항에 있어서, 상기 데이터베이스는,

회원ID, 비밀번호, 회원명, 주소, 우편번호, 이메일을 포함한 클라이언트 정보를 저장하는 회원정보DB;

물건의 종류, 주소, 지적도를 포함하여 클라이언트 시스템으로부터 전달된 부동산 매물정보를 저장하는 매물정보DB;

부동산 거래와 관련된 거래대금의 입출금 관계에 대한 정보를 저장하는 계약관리DB; 및

시스템을 운영하기 위한 서버프로그램과 처리프로그램을 저장하는 프로그램DB

로 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템.
매도인과 매수인이 에스크로우/원스톱서비스를 대행하는 웹사이트에 접속하여 매도인 또는 매수인, 또는 매도인과 매수인이 부동산과 관련된 금융기관의 저당대출, 보험, 등기, 세무를 포함하여 전문서비스를 연계하여 주는 에스크로우계약을 체결함으로써 매도인의 매도 클라이언트 시스템 및 매수인의 매수 클라이언트 시스템과 에스크로우 서비스를 수행하는 운영자서버시스템간 부동산 안전거래 및 원스톱 서비스를 수행하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
(a) 매도 클라이언트 시스템으로부터 전달된 매물의뢰 정보를 운영자서버시스템에 등록하는 단계;

(b) 매수 클라이언트 시스템에서 등록된 매물에 대해 계약 체결을 요구할 경우에, 상기 매도인과 매수인간 계약 내용의 합의가 이루어진 내용에 대해 상기 운영자서버시스템의 에이젼트서버와 연결된 은행서버, 보험서버, 등기서버 및 세무서버로 합의 정보를 전달하는 단계;

(c) 운영자서버시스템에 의해 해당 매물의 신탁서비스가 이루어지는 단계;

(d) 운영자서버시스템에 연계된 특별계좌에 매매계약에 의거하여 입금된 계약금, 중도금, 잔금을 처리하는 단계; 및

(e) 상기 잔금처리 후, 운영자서버시스템에서 매수인으로 해당 매물의 소유권이전, 근저당설정 및 세무처리를 수행하는 단계

를 포함하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
제 7 항에 있어서, 상기 (a) 단계 이전에,

은행서버, 보험서버, 등기서버 및 세무서버를 네트웍으로 연결하고, 상기 매도인과 매수인이 구비하여야 하는 서류, 신탁에 필요한 서류, 대출에 필요한 서류, 등기 및 세무를 법무사, 세무사에 위임할 경우 필요한 서류, 보험에 가입할 경우 필요한 서류, 본인을 확인하는데 필요한 서류, 감정평가에 필요한 서류 등의 목록과 세부명세를 제공받는 단계를 더 진행하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
제 7 항에 있어서, 상기 (a) 단계에서 등록되는 정보는, 토지, 건물, 임야를 포함한 물건의 종류 데이터와, 및 대출, 보험, 등기, 세무를 포함하는 서비스 옵션의 선택 데이터인 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
제 7 항에 있어서, 상기 (b) 단계에서의 매도인과 매수인간 계약 내용의 합의는 중개인을 경유하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
제 7 항에 있어서, 상기 (c)단계의 신탁서비스는 운영자서버시스템의 비용산출 계산서버에서 이루어지며, 상기 신탁서비스에 대한 1차적 지출이 예상되는 서비 스비용과 매도인의 신탁서류 접수비용 및 옵션 선택시 대출가능금액과 대출수수료, 권원보험료, 화재보험료, 등기비용, 신용조사 수수료, 담보조사 수수료, 수입인지비, 세무대행비용을 산출하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
제 7 항에 있어서, 상기 (d) 단계에서, 매수인에 의한 대출신청이 있을 경우에 은행서버에서 대출 프로세스가 진행되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
제 7 항에 있어서, 상기 (c) 단계와 (d) 단계 사이에서, 운영자서버시스템의 에이젼트서버에서는,

대출신청이 있을 경우에 은행서버에서 절차에 따라 매매부동산을 담보로 하여 대출을 실행하며,

보험신청이 있을 경우에 보험서버에서 절차에 따라 매매부동산을 보험처리하고,

등기 및 세무신청이 있을 경우에 등기서버 및 세무서버에서 절차에 따라 등기 및 세무대리를 실행하는 각 에이젼트를 처리하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
제 7 항에 있어서, 상기 (a) 단계 내지 (e) 단계 각각은, 운영자서버시스템에 연계된 매도 클라이언트 시스템, 매수 클라이언트 시스템, 공인중개서버, 은행서버, 보험서버, 등기서버, 세무서버에 선택적으로 처리 정보를 전달하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.
제 7 항에 있어서, 상기 (d) 단계 이후에, 매물에 대한 권리변동 사항이 발생할 경우에 이를 갱신하는 단계를 더 진행하는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 방법.