WO2023127974A1 - 登記支援装置および登記支援方法 - Google Patents

登記支援装置および登記支援方法 Download PDF

Info

Publication number
WO2023127974A1
WO2023127974A1 PCT/JP2022/048709 JP2022048709W WO2023127974A1 WO 2023127974 A1 WO2023127974 A1 WO 2023127974A1 JP 2022048709 W JP2022048709 W JP 2022048709W WO 2023127974 A1 WO2023127974 A1 WO 2023127974A1
Authority
WO
WIPO (PCT)
Prior art keywords
registration
transfer
owner
terminal
buyer
Prior art date
Application number
PCT/JP2022/048709
Other languages
English (en)
French (fr)
Inventor
英明 松山
Original Assignee
英明 松山
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 英明 松山 filed Critical 英明 松山
Priority to JP2023539159A priority Critical patent/JP7493685B2/ja
Publication of WO2023127974A1 publication Critical patent/WO2023127974A1/ja

Links

Images

Classifications

    • GPHYSICS
    • G06COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06QINFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/02Payment architectures, schemes or protocols involving a neutral party, e.g. certification authority, notary or trusted third party [TTP]
    • GPHYSICS
    • G06COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06QINFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/38Payment protocols; Details thereof
    • G06Q20/40Authorisation, e.g. identification of payer or payee, verification of customer or shop credentials; Review and approval of payers, e.g. check credit lines or negative lists
    • GPHYSICS
    • G06COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06QINFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10Services
    • G06Q50/16Real estate

Definitions

  • the present invention relates to a registration support device and a registration support method that support application for real estate registration.
  • Real estate registration means registering the physical status and rights of real estate, which is land and buildings, in a register for public disclosure.
  • the sale proceeds are settled before the registration of the ownership transfer of the real estate.
  • the registration of the transfer of ownership of the real estate is carried out. Therefore, there is a time lag between the transfer of purchase costs by the buyer and the application for registration of ownership transfer, which places a heavy burden on the buyer.
  • Patent Document 1 describes an escrow system as a third-party organization independent of real estate transaction parties and interested parties.
  • the escrow system accepts an application to change the registered information from the owner, and accepts a transfer to the escrow account from the buyer's financial institution that has received a request from the buyer. After that, the escrow system makes an application for ownership transfer registration online at the request of the owner, and after completing the ownership transfer registration, makes payment from the escrow account to the owner's account.
  • the escrow system as a third party reduces the buyer's anxiety about paying the full amount for the property by keeping the purchase cost.
  • An object of the present invention is to provide a registration support device and a registration support method that can prevent
  • a registration support device that achieves the above object is a registration support device that supports changes in registration information associated with the purchase and sale of real estate, and is a real estate broker that introduces a real estate owner or a real estate buyer for the owner.
  • terminal used by the owner terminal of the buyer used by the buyer of real estate or by a real estate broker who mediates the purchase of real estate for said buyer, agent terminal used by an agent who applies for registration of real estate , a buyer-side financial institution terminal used by a buyer-side financial institution that receives a request from the buyer, and an online registration system that accepts applications for real estate registration, can be connected via a communication network, Receives the owner transfer registration document data required for the application for the ownership transfer registration prepared by the buyer, and transmits the purchaser transfer registration document required for the application for the ownership transfer registration prepared by the buyer from the buyer terminal.
  • a transfer management unit for receiving, from a system for remittance between financial institutions, transfer hold notification data indicating that the transfer of the real estate purchase cost to the account of the owner has been held in a transferable state;
  • a registration application management unit that can apply for registration of ownership transfer to the online registration system via the communication network using the transfer registration data from the registration support device or from the agent terminal according to instructions;
  • a registration support method for achieving the above purpose is a registration support method for supporting application for real estate registration to an online registration system by a registration support device connectable to a communication network, and a step of receiving, from an owner's terminal used by a real estate broker who introduces a buyer of real estate, owner's side transfer registration document data necessary for application for ownership transfer registration prepared by the owner; a step of receiving, from a buyer's terminal used by a buyer or a real estate broker who mediates the purchase of real estate for said buyer, buyer's side transfer registration document data necessary for application for ownership transfer registration prepared by said buyer; a step of receiving, from an agent terminal used by an agent who applies for real estate registration, transfer registration application document data necessary for application for ownership transfer registration prepared by said agent; and receiving a request from said buyer.
  • Remittance indicating that the transfer of the real estate purchase cost to the account of the said owner has been put on hold in a state where it can be transferred from the buyer's financial institution terminal used by the buyer's financial institution or from the system for remittance between financial institutions after receiving the transfer registration data including the transfer registration document data on the owner side, the transfer registration document data on the buyer side, and the transfer registration application document data; After receiving the notification data, transfer of ownership to the online registration system via the communication network using the transfer registration data from the registration support device or from the agent terminal according to instructions from the agent terminal a step of applying for registration; and a terminal of the buyer's financial institution when information indicating that the application for registration of ownership transfer to the online registration system has been accepted is received from the online registration system or the agent terminal. and B, transmitting information instructing to release the transfer of the real estate purchase cost to the account of the owner and to transfer the money.
  • the registration support device and registration support method configured as described above suspend the transfer of real estate purchase costs at the buyer's financial institution in a state in which the transfer is possible, and cancel the suspension when the ownership transfer registration is accepted. Since the money is transferred to the owner's account, it is possible to reliably prevent the ownership transfer registration from being rejected even though the buyer has transferred the purchase cost of the real estate to the real estate owner's account.
  • the transfer management unit When the transfer management unit receives from the application management unit or the agent terminal information indicating that the application for registration of ownership transfer to the online registration system has been rejected, the purchaser-side financial institution terminal to, information instructing to cancel the transfer of the purchase price of the property to said owner's account.
  • the transfer management unit When the transfer management unit receives from the application management unit or the agent terminal information indicating that the application for registration of ownership transfer to the online registration system has been rejected, the purchaser-side financial institution terminal to, information instructing to cancel the transfer of the purchase price of the property to said owner's account.
  • the registration support device is connectable via a communication network to an owner-side obligee terminal used by an owner-side obligee who has a mortgage on real estate, and the registration support device is capable of connecting to the owner-side obligee Receiving from the terminal, the deregistration registration document data necessary for application for deregistration that obstructs the transfer of the ownership of real estate prepared by the obligee on the owner's side, and prepared by the delegation from the delegation terminal.
  • a deregistration registration document management unit that receives deregistration application document data necessary for deregistration application that hinders the transfer of ownership of real estate, and from the terminal on the owner side, the obligee on the owner side a consent data management unit that receives consent data indicating that the owner agrees to disclose the deletion registration document data to the agent, and the registration application management unit controls the deletion registration document data, the deletion After receiving the data for deregistration including the registration application document data and the consent data, and after receiving the transfer suspension notification data, from the registration support device according to instructions from the agent terminal, or from the agent It may be possible to apply for registration to cancel a registration that hinders the transfer of ownership of real estate via the communication network using the data for cancellation registration from a person's terminal.
  • the registration support device receives the data necessary for deregistration of the registration that hinders the transfer of the ownership of the real estate, and after receiving the transfer suspension notification data, the transfer of the ownership of the real estate from the agent terminal. It is possible to apply for deregistration of obstructing registration. Therefore, after the transfer to the owner has been suspended in a state in which the transfer can be made, the agent can promptly cancel the registration that hinders the transfer of ownership of the real estate. At this time, since the registration support device has received the consent data in advance, the obligee on the owner side can disclose the deregistration registration document data to the agent. Therefore, the agent can promptly apply for deregistration of the registration that hinders the transfer of ownership of the real estate. Therefore, the time lag between transfer and cancellation registration can be reduced, and the burden on the buyer and/or the buyer's financial institution can be reduced.
  • the registration support method when information indicating that an application for registration of ownership transfer to the online registration system has been rejected is received from the application management unit or the agent terminal, the purchaser's financial institution terminal to the owner's account instructing the cancellation of the transfer of the purchase cost of the property to the owner's account.
  • the ownership transfer registration is not accepted, the transfer will be canceled and the purchase cost will be returned to the buyer, thereby reducing the burden on the buyer and/or the buyer's financial institution.
  • the registration support method prevents transfer of ownership of real estate prepared by the owner-side obligee from an owner-side obligee's terminal used by the owner-side obligee who has a mortgage on the real estate.
  • the registration support method receives the data necessary for deregistration of the registration that hinders the transfer of the ownership of real estate, and after receiving the transfer suspension notification data, the agent terminal can apply for deregistration of the mortgage. make it possible. Therefore, after the transfer to the owner has been suspended in a state in which the transfer can be made, the agent can promptly cancel the registration that hinders the transfer of ownership of the real estate.
  • the registration support device since the registration support device has received the consent data in advance, the obligee on the owner side can disclose the deregistration registration document data to the agent. Therefore, the agent can promptly apply for deregistration of the registration that hinders the transfer of ownership of the real estate. Therefore, the time lag between transfer and cancellation registration can be reduced, and the burden on the buyer and/or the buyer's financial institution can be reduced.
  • FIG. 1 is a block diagram showing the configuration of a registration support system having a registration support device according to this embodiment;
  • FIG. It is a block diagram which shows the physical structure of a registration support apparatus. It is a block diagram which shows the structure of a registration support system.
  • 4 is a sequence chart for explaining the flow of control in the registration support system;
  • a registration support system 10 having a registration support device 90 is a system that supports real estate registration application via a communication network 300 such as the Internet, as shown in FIG.
  • the registration support system 10 is used when selling real estate such as land and buildings owned by an owner to a buyer.
  • the registration support system 10 stores documents necessary for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration as electronic data without carelessly falsifying them, and quickly and at a desired timing, the online application system of the Legal Affairs Bureau. We can help you apply to 310.
  • the owner sells the real estate such as land and buildings that it owns to the buyer.
  • Property owned by the owner may or may not be mortgaged. If the owner has received a loan from an owner-side creditor such as a bank and has not paid it off in full, a mortgage is set on the real estate in order to secure this claim. If the property being sold is mortgaged, the owner may apply at least a portion of the amount paid by the buyer to repay the property. In addition, the owner requests the broker on the owner's side to mediate the sale of the real estate. In addition, if the real estate to be sold is mortgaged, the owner requests the agent to apply for registration of cancellation of the mortgage on the real estate to be sold.
  • the owner requests the agent to make a registration to cancel or cancel the registration that hinders the transfer of ownership.
  • Registrations that hinder the transfer of real estate ownership include, but are not limited to, mortgages, security interests, liens, superficies, and usufructuary rights such as leases.
  • Owner creditors have the right to prevent the transfer of ownership of real property. Owner may pay at least a portion of the amount paid by Buyer to cancel or terminate these rights.
  • a creditor on the owner side is not limited to a financial institution such as a bank that provides financing, and may be a government, a tax office, an administrative agency, an individual, a corporation, or the like.
  • the buyer purchases real estate owned by the owner.
  • the buyer may purchase the real estate with his/her own funds, or may receive a loan from the buyer's financial institution to cover at least a portion of the purchase price.
  • the buyer requests the broker on the buyer's side to mediate the purchase of the real estate.
  • the buyer requests the agent to apply for registration of transfer of ownership of the real estate.
  • An agent is, for example, a judicial scrivener or a lawyer.
  • the buyer asks the agent to apply for registration of the mortgage of the real estate to be purchased.
  • the above-mentioned mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage establishment registration may be performed by the same agent or may be performed by separate agents.
  • agents who perform the mortgage deregistration and another agent who performs ownership transfer registration and mortgage registration there may be an agent who performs mortgage cancellation registration and ownership transfer registration and another agent who performs mortgage registration.
  • agents who perform the mortgage cancellation registration, the ownership transfer registration, and the mortgage establishment registration may all be different.
  • the registration support system 10 includes an owner terminal 20 used by the owner, an owner broker terminal 30 used by the owner broker, and an owner creditor terminal 45 used by the owner creditor. , the owner financial institution terminal 40 used by the owner financial institution where the owner's account is opened, the buyer terminal 50 used by the buyer, the buyer intermediary terminal 60 used by the buyer intermediary, It has a buyer-side financial institution terminal 70 used by the buyer-side financial institution, an agent terminal 80 used by an agent, and a registration support device 90 .
  • Owner terminal 20 owner-side intermediary agent terminal 30, owner-side financial institution terminal 40, owner-side creditor terminal 45, buyer terminal 50, buyer-side intermediary agent terminal 60, buyer-side financial institution terminal 70, agent terminal 80, registration support device 90 and online application system 310 are communicably connected via communication network 300, but need not always be connected.
  • the owner terminal 20 is a terminal used by an owner who sells real estate such as land and buildings.
  • the owner obligee terminal 45 is a terminal used by the owner obligee.
  • the owner's creditors may have registrations that prevent the transfer of ownership of the property that the owner owns and intends to sell.
  • a creditor on the owner side will provide a loan to the owner and set up a mortgage in order to secure the claim on the real estate. At least a portion of the proceeds from the owner's sale of the property will be used to pay off the loan.
  • the owner's creditors will provide the owner with documents to cancel the mortgage when the loan is paid off.
  • the owner-side financial institution terminal 40 is a terminal used by the owner-side financial institution where the owner's account is opened. Note that there may be a plurality of financial institutions on the owner side. In this case, there are multiple owner-side financial institution terminals 40 .
  • the owner financial institution may also be the owner creditor.
  • the owner-side financial institution terminal 40 may constitute a part of the system including the net banking system of the financial institution. Also, the owner-side financial institution terminal 40 owned by one financial institution may be composed of a plurality of terminals (for example, a plurality of computers or servers).
  • the owner-side broker terminal 30 is a terminal used by a real estate broker who introduces real estate buyers for the owner.
  • An owner-side broker usually introduces real estate information to another real-estate broker (buyer-side broker) and receives a buyer's introduction from the other real-estate broker.
  • An owner-side broker who receives a request from the property owner has the right to negotiate with the owner.
  • the owner-side intermediary terminal 30 may be able to perform all or at least part of the data transmission and reception performed by the owner terminal 20 on behalf of the owner terminal 20. Therefore, depending on the settings, the registration support device 90 may transmit/receive data to/from the owner terminal 20 to/from the owner-side intermediary agent terminal 30 .
  • the buyer terminal 50 is a terminal used by a buyer who purchases real estate from the owner.
  • the buyer's financial institution terminal 70 is a terminal used by a financial institution that makes a transfer when a buyer purchases real estate.
  • the buyer-side financial institution terminal 70 may be a terminal used by a financial institution that finances real estate purchased by the owner.
  • the buyer's financial institution may finance at least a portion of the purchase price of real estate purchased by the buyer.
  • there are a plurality of buyer-side financial institution terminals 70 there are a plurality of buyer-side financial institution terminals 70 .
  • the owner financial institution and the buyer financial institution are different financial institutions, but they may be the same financial institution.
  • the buyer's financial institution terminal 70 is also the owner's financial institution terminal 40 .
  • the buyer-side financial institution terminal 70 may constitute a part of the system including the net banking system of the financial institution. Also, the buyer-side financial institution terminal 70 owned by one financial institution may be composed of a plurality of terminals (for example, a plurality of computers or servers).
  • the buyer's broker's terminal 60 is a terminal used by a real estate agent who mediates the real estate introduced by the owner's broker to the buyer.
  • the buyer's broker does not have the right to directly negotiate with the real estate owner, and negotiates various conditions between the buyer and the owner's broker.
  • the buyer's broker may also be the owner's broker.
  • the buyer-side intermediary terminal 60 is also the owner-side intermediary terminal 30 .
  • the buyer-side intermediary terminal 60 may be able to perform all or at least part of the data transmission and reception performed by the buyer terminal 50 on behalf of the buyer terminal 50. Therefore, depending on the setting, the registration support device 90 may transmit/receive data to/from the buyer's terminal 50 to/from the buyer's broker's terminal 60 .
  • the agent terminal 80 is a terminal used by an agent who applies for registration. At the request of the owner or buyer, the agent applies for registration of ownership transfer of the real estate to be sold. When there are multiple agents, each agent terminal 80 uses a different agent terminal 80 .
  • the terminal 80 is configured by, for example, a computer, a server, a mobile terminal such as a mobile phone or a tablet, or a dedicated device.
  • An institution terminal 40, an owner-side obligee terminal 45, a buyer terminal 50, a buyer-side intermediary terminal 60, a buyer-side financial institution terminal 70, and an agent terminal 80 each exist, and a plurality of transactions are conducted in parallel. .
  • the registration support device 90 includes an owner terminal 20, an owner broker terminal 30, an owner financial institution terminal 40, an owner creditor terminal 45, a buyer terminal 50, a buyer broker terminal 60, and a buyer financial institution. It is communicably connected to terminal 70 and agent terminal 80 via communication network 300 .
  • the registration support device 90 is a large-capacity server or computer for supporting changes in real estate registration information via the communication network 300 .
  • the registration support device 90 includes a storage device 91, a processing device 92, and a communication device 93 as a physical configuration of hardware, as shown in FIG.
  • the storage device 91 is, for example, a RAM (Random Access Memory), a semiconductor memory device such as a flash memory, a hard disk, an optical disk, or the like.
  • the storage device 91 stores information on the owner, information on the broker on the owner side, information on the creditor on the owner side, information on the financial institution on the owner side, buyer information, information on the broker on the buyer side, agent information, Information, programs, etc. of the buyer's financial institution can be written or read according to the processing status.
  • the storage device 91 stores the owner terminal 20, the owner broker terminal 30, the owner financial institution terminal 40, the owner creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer broker terminal 60, and the buyer financial institution terminal. 70 and the information (electronic data) received from the agent terminal 80 can be written or read according to the processing status.
  • the processing device 92 is, for example, a CPU (Central Processing Unit), an MPU (Micro Processing Unit), or the like.
  • the processing device 92 executes the program stored in the storage device 91 using the RAM as a work area, performs arithmetic processing, operates the communication device 93 and the storage device 91 according to the program, and executes the program on the communication network 300.
  • the registration support system 10 according to this embodiment is stored in the storage device 91 of the registration support device 90, for example.
  • the registration support system 10 may be executed by cloud computing using a plurality of computer resources via the communication network 300 .
  • the communication device 93 connects the registration support device 90 connected via the communication network 300 to the owner terminal 20, the owner-side intermediary agent terminal 30, the owner-side financial institution terminal 40, the owner-side creditor terminal 45, the buyer It is an interface device for communicating with the terminal 50, the buyer's intermediary agent terminal 60, the buyer's financial institution terminal 70, the agent terminal 80, and the like.
  • the communication device 93 can communicate with multiple terminals simultaneously.
  • the registration support device 90 includes a consent data management unit 100, an identity verification data management unit 110, a communication management unit 120, a cancellation amount information management unit 130, a denomination information management unit 140, Deletion registration document management unit 150, Transfer registration document management unit 160, Mortgage setting registration document management unit 170, Payment management unit 180, Transfer management unit 190, Registration application management unit 200, Status management unit 210 have
  • the consent data management unit 100 manages consent data 101 indicating that the owner consents to the disclosure of the documents related to the cancellation of the mortgage prepared by the obligee on the owner side to the agent. .
  • consent data 101 For reasons such as the personal information of the owner being included in the documents related to cancellation of the mortgage prepared by the obligee on the owner's side, the obligee on the owner's side cannot submit the documents on behalf of the obligee without consent data 10. cannot be disclosed to others.
  • Documents that cannot be disclosed to the agent without the consent data 10 include, for example, a certificate of registration, a mortgage release certificate, a proof of payment, and registration cause proof information.
  • Consent data management unit 100 transmits an input screen to owner terminal 20 .
  • the owner can operate the owner terminal 20 to transmit the consent data 101 to the consent data management unit 100 , and the consent data management unit 100 can receive the consent data 101 .
  • the consent data management unit 100 stores and saves the received consent data 101 .
  • the consent data 101 includes image data such as a PDF that is scanned and digitized from a sales contract with a name and seal and a consent form, image data that is input from the owner terminal 20 and is electronically signed with a touch pen or finger, etc. It is image data or the like to which a digital signature is attached.
  • the name and seal may be a signature and seal, or only a signature if there is no contractual problem. This is the same for all documents in this specification.
  • Consent data 101 is uploaded, and it is made public that there is no problem. The content of consent data 101 is not disclosed.
  • the identity verification data management unit 110 manages identity verification data that indicates that the owner and buyer who use the registration support system 10 are themselves.
  • the personal identification data management unit 110 transmits an input screen to the owner terminal 20 .
  • the owner can operate the owner terminal 20 to transmit his own owner identification data 111 to the identification data management section 110 , and the identification data management section 110 can receive the owner identification data 111 .
  • the personal identification data management unit 110 transmits an input screen to the buyer terminal 50.
  • the buyer can operate the buyer terminal 50 to transmit his own buyer identity verification data 112 to the identity verification data management section 110 , and the identity verification data management section 110 can receive the buyer identity verification data 112 .
  • the buyer-side intermediary terminal 70 can perform all or at least part of the data transmission and reception performed by the buyer terminal 50 instead of the buyer terminal 50 .
  • the identity verification data of owners and buyers is image data that has been digitized by scanning, for example, resident cards, driver's licenses, passports, health insurance cards, pension handbooks, individual number cards, etc.
  • the identity verification data management unit 110 may confirm the authenticity of the identity verification data by using a program such as AI (artificial intelligence) provided in the registration support device 90 .
  • AI artificial intelligence
  • the personal identification data is biological information such as image data of the person acquired by the camera and various sensors of the owner terminal 20 .
  • the personal identification data management unit 110 analyzes the biometric information with a program (AI, etc.) provided in the registration support device 90, and uses fingerprint authentication, hand and finger vein authentication, and face authentication to determine whether the person is the real person. , may be confirmed by biometric authentication such as iris authentication.
  • the owner identity verification data 111 is used when executing a real estate sales contract, registration of cancellation of mortgage, registration of transfer of ownership, and the like.
  • the buyer identity verification data 112 is used when executing a real estate sales contract, ownership transfer registration, mortgage setting registration, and the like.
  • the communication management unit 120 manages communication of information indicating that the sales contract has been finalized.
  • the contact management section 120 transmits the input screen to the owner terminal 20 .
  • the owner operates the owner terminal 20 to send the contact data 121, which is information indicating that the sales contract has been finalized and information including the determined settlement date, to the owner terminal 20.
  • the contact management unit 120 transmits information of the contact data 121 to the obligee terminal 45 on the owner's side.
  • the owner can easily and reliably notify the obligee on the owner's side that the sales contract has been finalized and the determined settlement date.
  • the input screen displayed on the owner terminal 20 is not particularly limited, but for example, a button or check box that can be selected to easily notify information indicating that the sales contract has been finalized, a scroll screen, a calendar, etc. It may have a button for selecting and notifying the date, or an entry field for entering characters by typing.
  • the communication management unit 120 causes the obligee terminal 45 on the owner's side to display information indicating that the sales contract has been finalized and the date of settlement in characters or the like.
  • the owner's obligee who has been notified of the contact data 121 including the settlement date, sends the mortgage cancellation amount calculated from the settlement date and the interest rate and the cancellation amount data 131 including the transfer account information to the owner's credit. input to the user terminal 45 and transmit it to the cancellation amount information management unit 130.
  • the input screen displayed on the obligee's terminal 45 on the owner's side may have an entry field in which, for example, the cancellation amount data 131 including information on the mortgage cancellation amount and the transfer destination account can be entered and transmitted by typing. good.
  • the cancellation amount information management unit 130 transmits the information of the received cancellation amount data 131 to the owner terminal 20 via the registration support system 10 . As a result, the obligee on the owner side can easily transmit the information of the cancellation amount data 131 .
  • the owner can easily receive the information of the cancellation amount data 131 including information on the mortgage cancellation amount and the transfer destination account.
  • the information of the transfer destination account may not be required.
  • the denomination information management unit 140 manages information on the denomination of the repayment amount repaid by the owner.
  • the denomination information management unit 140 transmits an input screen to the owner terminal 20 .
  • the owner operates the owner terminal 20 to obtain one or more transfer accounts to be transferred by the buyer and information on the amount to be transferred to each transfer account. can be transmitted from the owner terminal 20 to the denomination information management unit 140 .
  • One of the account information may be the transfer account notified to the cancellation amount information management unit 130 by the obligee on the owner side. Therefore, the denomination information management section 140 may receive the information of the transfer destination account of the obligee on the side of the owner from the cancellation amount information management section 130 and transmit the information to the owner terminal 20 .
  • the owner can easily notify the purchaser and the purchaser's financial institution of the denomination information data 141 including one or more account information and the transfer amount of each account.
  • the input screen displayed on the owner terminal 20 may have, for example, selectable buttons and entry fields for entering characters by typing.
  • the denomination information management unit 140 transmits the received denomination information data 141 to the buyer terminal 50 and the buyer-side financial institution terminal 70 . As a result, the buyer and the buyer's financial institution can easily obtain information on the transfer destination account and the transfer amount.
  • the deletion registration document management unit 150 manages deletion registration document data 151, which is electronic data of documents necessary for deletion registration prepared by the obligee on the owner side.
  • the deletion registration document management unit 150 transmits an input screen to the obligee terminal 45 on the owner side.
  • the owner creditor can operate the owner creditor terminal 45 to transmit the cancellation registration document data 151 before the loan is paid off, and the cancellation registration document management unit 150 transmits the cancellation registration document data 151. can receive.
  • the cancellation registration document data 151 is electronic data of a document that the obligee on the side of the owner delivers to the owner who has paid off the loan.
  • the deregistration document data 151 is image data such as PDF or text data obtained by scanning and digitizing registration identification information or registration certificate, mortgage cancellation certificate or payment certificate, registration cause proof information, power of attorney, or the like.
  • the deletion registration document management unit 150 stores and keeps the received deletion registration document data 151 .
  • the deletion registration document management unit 150 may confirm whether or not there is a problem with the deletion registration document data 151 using a program such as an AI provided in the registration support device 90 .
  • the deletion registration document management unit 150 transmits an input screen to the agent terminal 80.
  • the agent transmits the deregistration application document data 152 to the deregistration document management unit 150 .
  • the deregistration application document data 152 is image data such as a PDF file obtained by scanning and digitizing a registration application form, a power of attorney, and the like signed and sealed by the owner at the time of payment.
  • the deletion registration document management unit 150 stores and keeps the received deletion registration application document data 152 .
  • the deregistration document management unit 150 sends the deregistration application document data 152, which is created by an agent or automatically created by a program such as AI and before the name and seal is affixed, to the owner terminal 20 before settlement. You may send.
  • the owner can electronically sign the deregistration application document data 152 from the owner terminal 20 using a touch pen, finger, or the like, attach a digital seal or digital signature, and then transmit the deregistration document data 152 to the deregistration document management unit 150. .
  • the owner prints out the deregistration application document data 152, affixes his/her name and seal, and signs and then scans and digitizes the image data such as PDF from the owner terminal 20 to the deregistration document management unit 150.
  • the transfer registration document management department 160 manages documents required for transfer registration prepared by the owner, buyer, and agent.
  • the transfer registration document management unit 160 transmits the input screen to the owner terminal 20 .
  • the owner can operate the owner terminal 20 to transmit the owner side transfer registration document data 161 required for the transfer registration of the real estate prepared by the owner to the transfer registration document management section 160. can receive the transfer registration document data 161 on the owner side.
  • the owner-side transfer registration document data 161 is electronic data of documents required for a real estate sales contract prepared by the owner.
  • the owner-side transfer registration document data 161 is image data such as PDF or text data obtained by scanning and digitizing a seal certificate or deed.
  • the transfer registration document management unit 160 stores and stores the received owner-side transfer registration document data 161 .
  • the transfer registration document management unit 160 may confirm whether or not there is a problem with the owner-side transfer registration document data 161 using a program such as AI provided in the registration support device 90 .
  • the transfer registration document management unit 160 transmits an input screen to the buyer terminal 50.
  • the buyer operates the buyer terminal 50 to transmit the transfer registration document data 162 on the buyer side.
  • the transfer registration document data 162 on the buyer side is image data such as a PDF or the like obtained by scanning and digitizing a certificate of residence, a copy of a company certificate in the case where the buyer is a corporation, or the like.
  • the transfer registration document management unit 160 stores and stores the received transfer registration document data 162 on the buyer side.
  • the transfer registration document management unit 160 may confirm whether or not there is a problem with the buyer's transfer registration document data 162 using a program such as AI provided in the registration support device 90 .
  • the transfer registration document management unit 160 transmits an input screen to the agent terminal 80.
  • the agent prepares the transfer registration application document data 163 before the name and seal is affixed, and transmits it to the transfer registration document management section 160 before settlement.
  • the transfer registration document management unit 160 stores and stores the received transfer registration application document data 163 before the name and seal are affixed.
  • the transfer registration application document data 163 is image data such as PDFs and texts that are scanned and digitized from registration application forms, registration certificates, sales contract certificates, registration cause proof information, real estate fixed asset evaluation certificates, powers of attorney, etc. Data.
  • the agent scans each document signed and sealed by the owner and the buyer into image data such as PDF, and transfers it from the agent terminal 80 to the transfer registration document management unit 160.
  • the transfer registration document management unit 160 stores and stores the received transfer registration application document data 163 .
  • the transfer registration document management unit 160 transfers the transfer registration application document data 163 created by an agent or automatically created by a program such as the AI of the registration support device 90 before the name and seal are attached to the owner terminal. 20 and the buyer terminal 50.
  • the owner terminal 20 and the buyer terminal 50 electronically sign the transfer registration application document data 163 from the owner terminal 20 and the buyer terminal 50 using a touch pen or a finger, or attach a digital seal or digital signature. , can be transmitted to the transfer registration document management unit 160 .
  • the owner and the buyer print the document, affix their name and seal and sign it, then scan and digitize the image data such as PDF from the owner terminal 20 and the buyer terminal 50 to the transfer registration document management section 160. You may
  • the mortgage setting registration document management unit 170 manages documents required for mortgage setting registration prepared by the buyer, the purchaser's financial institution, and the agent.
  • the mortgage setting registration document management unit 170 transmits an input screen to the buyer terminal 50 .
  • the buyer operates the buyer terminal 50 to transmit the buyer-side setting registration document data 171 required for the mortgage setting registration of the real estate prepared by the buyer.
  • the registration document data 171 set by the buyer is image data such as PDF, which is obtained by scanning a seal certificate or the like and digitizing it.
  • the mortgage setting registration document management unit 170 stores and stores the received buyer side setting registration document data 171 .
  • the mortgage setting registration document management unit 170 transmits an input screen to the buyer's financial institution terminal 70.
  • the buyer's financial institution can operate the buyer's financial institution terminal 70 to transmit the financial institution's setting registration document data 172, and the mortgage setting registration document management unit 170 can receive the financial institution's setting registration document data 172.
  • the financial institution setting registration document data 172 is electronic data of documents that the buyer's financial institution delivers to the buyer of the borrower after the loan contract.
  • the registration document data 172 set by the financial institution is image data such as PDF or text data obtained by scanning and digitizing registration cause proof information (mortgage setting contract, etc.), qualification certificate, power of attorney, and the like.
  • the mortgage setting registration document management unit 170 stores and stores the received financial institution side setting registration document data 172 .
  • the mortgage setting registration document management unit 170 may check whether or not there is a problem with the financial institution side setting registration document data 172 using a program such as AI provided in the registration support device 90 .
  • the mortgage setting registration document management unit 170 transmits an input screen to the agent terminal 80.
  • the agent transmits setting registration application document data 173 before, during or after settlement.
  • the setting registration application document data 173 is image data such as PDF or text data obtained by scanning and digitizing a registration application form, registration certificate, registration cause proof information, power of attorney, and the like.
  • the agent can scan each document signed and stamped by the buyer and the buyer's financial institution into image data such as electronic PDF, and transmit the image data from the agent terminal 80 to the transfer registration document management unit 160.
  • the transfer registration document management unit 160 stores and stores the received setting registration application document data 173 .
  • the mortgage setting registration document management unit 170 sends the setting registration application document data 173, which is created by an agent or automatically created by a program such as AI of the registration support device 90, before the name and seal is affixed, to the buyer. You may transmit to the side financial institution terminal 70 and the buyer terminal 50.
  • FIG. After the purchaser's financial institution and the purchaser electronically sign or add a digital signature to the setting registration application document data 173 from the purchaser's financial institution terminal 70 and the purchaser's terminal 50 using a touch pen or a finger, etc. It can be transmitted to the setting registration document management unit 170 .
  • the buyer's financial institution terminal 70 and the buyer's terminal 50 print out the document, affix their name and seal, and then scan and digitize the image data such as PDF, from the buyer's financial institution terminal 70 and the buyer's end. It may be transmitted to the document management section 170 .
  • the payment management unit 180 manages the buyer's payment.
  • the payment management unit 180 transmits an input screen to the agent terminal 80.
  • FIG. When the payment management unit 180 determines that the data necessary for the application for registration to be carried out is complete, it transmits information indicating that the data is complete to the agent terminal 80, and each data can be viewed on the agent terminal 80. Send to The payment management unit 180 may transmit the data to the agent terminal 80 in order from the received data so that the data can be browsed.
  • the payment management unit 180 When transmitting the deregistration document data 151 to the agent terminal 80 so that the deregistration document data 151 can be viewed, the payment management unit 180 preferably processes the document data 151 so that it cannot be used for deregistration.
  • the payment management unit 180 may perform image processing so as to hide part of the image data of the deletion registration document data 151 .
  • the deregistration document data 151 is preferably stored irreplaceably using a non-fungible token (NFT) technology.
  • NFT non-fungible token
  • the payment management unit 180 displays the deletion registration document data 151, which has become viewable on the agent terminal 80, on the agent terminal 80 so that it cannot be downloaded to the agent terminal 80 or saved by image capture. can be done. It is preferable that the payment management unit 180 can arbitrarily set which information is prohibited from being downloaded to the agent terminal 80 and stored by image capture. As a result, although the agent cannot carry out procedures using the deregistration document data 151 without permission, the agent terminal 80 can be used to confirm whether there is any problem with each data.
  • the agent After confirming that there is no problem, the agent transmits information indicating that there is no problem with the data from the agent terminal 80 to the payment management unit 180 .
  • the payment management unit 180 receives the information indicating that the data required for the application for registration to be executed is complete and that there is no problem with the data, the payment management unit 180 sends information indicating that the transaction has become possible to the terminals of all parties concerned. Send.
  • the payment management unit 180 may not make the image data of the deletion registration document data 151 viewable, but may allow only the information that the deletion registration document data 151 is stored and stored.
  • the payment management unit 180 may receive information indicating that there is no problem with the data from a program (AI or the like) included in the registration support device 90 .
  • the program can check the data for problems.
  • the data required for application for registration to be carried out is the data necessary for application for registration of mortgage cancellation (deletion registration document data 151 and cancellation registration application document data 152), data necessary for applying for ownership transfer registration (owner side transfer registration document data 161, buyer side transfer registration document data 162 and transfer registration application document data 163) and mortgage setting registration Data necessary for application (buyer side setting registration document data 171, financial institution side setting registration document data 172 and setting registration application document data 173).
  • the payment management unit 180 transmits a payment instruction screen including buttons for instructing payment to the buyer terminal 50. do.
  • the buyer can transmit payment instruction data 181 instructing execution of payment by operating the buyer terminal 50 and selecting a button or the like on the payment instruction screen.
  • the payment management unit 180 transmits information instructing execution of payment to the buyer's financial institution via the buyer's financial institution terminal 70 .
  • the input screen displayed on the buyer terminal 50 may have, for example, selectable buttons or an entry field into which characters can be entered by typing.
  • the cooperation of the Internet banking system of the registration support system 10 and the buyer's financial institution terminal 70 can be realized by, for example, API (Application Programming Interface) cooperation.
  • the buyer's financial institution After receiving the payment instruction data 181, the buyer's financial institution confirms whether there is any problem with the procedure, and if it determines that there is no problem, transfers the loan amount to the buyer's account.
  • the buyer's financial institution transmits information indicating that the loan has been provided to the payment management unit 180 from the buyer's financial institution terminal 70 .
  • the payment management unit 180 sends the payment to one or more accounts designated by the owner via the buyer's financial institution terminal 70. , giving instructions for making payments.
  • the system of the buyer's financial institution transfers money online from the buyer's account at the buyer's financial institution to the owner's account at the owner's financial institution using a settlement network for interbank remittance.
  • the buyer's financial institution that provides the loan and the buyer's financial institution that opened an account for transfer (remittance) to the owner's financial institution may or may not be the same. If the buyer's financial institution that provides the loan is the same as the buyer's financial institution that has opened the account for the transfer to the owner's financial institution, the payment management unit 180 provides the loan to the buyer's account and transfers the money from the buyer's account to the owner's financial institution. The transfer to the account may be made continuously by a single instruction. The buyer's financial institution transmits information indicating that the money has been transferred to the payment management unit 180 from the buyer's financial institution terminal 70 .
  • the payment management unit 180 reserves the transfer of the real estate purchase cost to the owner's account of the owner's financial institution in a state in which the transfer is possible before the transfer procedure is performed by the buyer terminal 50.
  • the buyer's financial institution which has received the transfer hold instruction data 182, transfers the real estate purchase cost to the owner's account of the owner's financial institution when receiving the transfer procedure by Internet banking etc. from the buyer's terminal 50.
  • the transfer is held in a state in which the transfer can be made, and transfer hold notification data 191 indicating that the transfer has been held is transmitted from the buyer's financial institution terminal 70 to the transfer management unit 190 .
  • the transfer management unit 190 manages the transfer status to the owner.
  • the transfer management unit 190 receives transfer suspension notification data 191 indicating that the transfer has been suspended from the buyer's financial institution terminal 70 .
  • the transfer management unit 190 transmits to the buyer-side financial institution terminal 70 hold cancellation instruction data 192 requesting that the transfer be canceled and transferred.
  • the transfer management unit 190 also receives transfer completion notification data 193 from the buyer's financial institution terminal 70 indicating that the transfer has been suspended and transferred to the owner's account. Further, when the registration is not accepted, the transfer management unit 190 transmits transfer cancellation instruction data 194 requesting cancellation of the pending transfer to the buyer's financial institution terminal 70 .
  • the owner's financial institution When the owner's financial institution receives the money transfer from the buyer and deposits it in the owner's account, the owner's financial institution transfers payment completion notification data 195 indicating completion of payment from the owner's financial institution terminal 40. It is transmitted to the management unit 190 .
  • the transfer management unit 190 receives payment completion notification data 195 from the owner-side financial institution terminal 40 .
  • the registration application management department 200 manages registration applications to the Legal Affairs Bureau.
  • the registration application management unit 200 sends document data necessary for application for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration from the agent terminal 80 to the online application system 310 of the Legal Affairs Bureau via the communication network 300. Submit to the Legal Affairs Bureau.
  • the cooperation between the registration support system 10 and the legal affairs bureau's online application system can be realized by API cooperation, for example.
  • the status management unit 210 manages the status of each data stored in the registration support device 90.
  • the status management unit 210 stores the presence or absence of each data stored in the registration support device 90, the date and time of transmission, information indicating that the stored data has not been changed, and the change when the transmitted data has been changed. Record and store information such as the fact that it was changed, the date and time when it was changed, programs such as AI, and whether or not it was approved by an agent. Therefore, the status management unit 210 can display the data on the agent terminal 80 so that it can be confirmed whether there is any problem with each data. After confirming each data, if there is no problem, the proxy operates the proxy terminal 80 and transmits approval data 211 indicating that each data is OK.
  • the registration support device 90 receives the approval data 211 from the agent terminal 80 by the situation management unit 210 and stores it.
  • the registration support device 90 does not have all the document data necessary for application for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration, i.e., before the settlement of the real estate transaction. Transmission of each data to the registration support device 90 from the broker, the owner financial institution, the buyer, the buyer broker, the buyer financial institution, and the agent can be accepted (step S01). The registration support device 90 transmits the input screen to the terminals involved in the transaction so that the data to be transmitted by each terminal can be transmitted.
  • the owner uses the owner terminal 20 to transmit consent data 101 that agrees that the obligee on the side of the owner will disclose the mortgage cancellation-related documents to the agent (step S02).
  • the registration support device 90 receives the consent data 101 from the owner terminal 20 by the consent data management unit 100 and stores it.
  • the owner transmits the owner identity verification data 111 from the owner terminal 20 to the identity verification data management unit 110 at the time of the real estate sales contract or settlement (step S03). As a result, it is confirmed that the owner who carries out the procedure by this system is the person himself/herself.
  • the registration support device 90 receives the owner identity verification data 111 from the owner terminal 20 by the identity verification data management unit 110 and stores it.
  • the owner transmits contact data 121 indicating that the sales contract has been finalized and the settlement date (step S04).
  • the registration support device 90 receives and stores the contact data 121 from the owner terminal 20 by the contact management unit 120 . After receiving the contact data 121, the registration support device 90 transmits the information included in the contact data 121 to the owner-side obligee terminal 45 (step S05). As a result, the owner can easily and reliably notify the obligee on the owner's side that the sales contract has been finalized and the determined settlement date.
  • the mortgage cancellation amount is calculated from the settlement date and the interest rate, and the mortgage cancellation amount and the transfer destination account are calculated. is transmitted from the obligee terminal 45 on the owner side to the cancellation amount information management unit 130 (step S06).
  • the registration support device 90 receives the cancellation amount data 131 from the obligee terminal 45 on the owner side by the cancellation amount information management unit 130, it stores the data. Further, the obligee on the owner side transmits the cancellation registration document data 151 from the terminal 45 of the obligee on the owner side (step S07).
  • the registration support device 90 receives and stores the deletion registration document data 151 from the obligee terminal 45 on the owner side by the deletion registration document management unit 150 .
  • the registration support device 90 After receiving the cancellation amount data 131, the registration support device 90 transmits the information contained in the cancellation amount data 131 to the owner terminal 20 (step S08). As a result, the owner can obtain information on the mortgage cancellation amount and the transfer destination account.
  • the registration support device 90 Upon receiving the consent data 101 and the deregistration document data 151, the registration support device 90 transmits the deregistration document data 151 to the agent terminal 80 in a viewable manner (step S09). This allows the agent to confirm the deregistration document data 151 . That is, by preparing the consent data 101 in advance, the obligee on the side of the owner can disclose the mortgage cancellation-related documents to the agent. Note that the deletion registration document data 151 cannot be viewed or downloaded from terminals other than the owner-side obligee terminal 45 and the agent terminal 80 used by the owner-side obligee who transmits the data. Therefore, the registration support system 10 can ensure security of transactions.
  • the registration support device 90 When the registration support device 90 receives the deregistration document data 151, the information that the deregistration document data 151 is stored and stored can be viewed from each terminal.
  • the registration support device 90 When transmitting the deregistration document data 151 to the agent terminal 80 so that the deregistration document data 151 can be viewed, the registration support device 90 either processes the deregistration document data 151 to the extent that it cannot be used for deregistration, or downloads or captures an image. It is preferable to display it on the agent terminal 80 so that it cannot be saved by the agent terminal 80. If the deletion registration document data 151 is stored in a non-fungible token (NFT) technology so that it cannot be replaced, unintended use of the deletion registration document data 151 can be restricted. Alternatively, even when the registration support device 90 receives the deregistration document data 151 and the consent data 101, only the information that the deregistration document data 151 is stored is stored. , the agent terminal 80 may be able to browse. AI may be used to confirm whether the deregistration document data 151 is correct.
  • NFT non-fungible token
  • the owner After receiving the information included in the cancellation amount data 131 and before settlement, the owner sends one or more transfer accounts and the denomination including the transfer amount to the denomination information management unit 140 from the owner terminal 20.
  • the information data 141 is transmitted (step S10).
  • the registration support device 90 receives and stores the denomination information data 141 from the owner terminal 20 by the denomination information management unit 140 .
  • the owner transmits the owner-side transfer registration document data 161 from the owner terminal 20 to the transfer registration document management unit 160 before settlement (step S11).
  • the registration support device 90 receives and stores the owner side transfer registration document data 161 from the owner terminal 20 by the transfer registration document management unit 160 .
  • the buyer transmits the buyer identity verification data 112 from the buyer terminal 50 through the identity verification data management unit 110 at the time of the real estate sales contract or settlement (step S12). As a result, it is confirmed that the buyer performing the procedure by this system is the person himself/herself.
  • the registration support device 90 receives and stores the buyer identity verification data 112 from the buyer terminal 50 by the identity verification data management unit 110 .
  • the buyer transmits the transfer registration document data 162 on the buyer side from the buyer terminal 50 before settlement (step S13), and transmits the registration document data 171 on the buyer side (step S14).
  • the registration support device 90 receives transfer registration document data 162 from the buyer terminal 50 through the transfer registration document management unit 160, and receives and stores the buyer setting registration document data 171 from the mortgage setting registration document management unit 170. do.
  • the buyer's financial institution transmits the financial institution's setting registration document data 172 through the buyer's financial institution terminal 70 (step S15).
  • the registration support device 90 receives the financial institution setting registration document data 172 from the buyer side financial institution terminal 70 by the mortgage setting registration document management unit 170 and stores it.
  • the agent creates deletion registration application document data 152, transfer registration application document data 163, and setting registration application document data 173 before affixing a name and seal by using the agent terminal 80 before settlement, and transmits them to the registration support device 90. .
  • the registration support device 90 converts electronic data that can be filled in before filling in the deregistration application documents, the transfer registration application documents, and the setting registration application documents. It may be possible to transmit to the agent terminal 80 .
  • the agent utilizes the electronic data of each document received by the agent terminal 80 and has not yet been filled in. can be created.
  • the registration support device 90 receives the deletion registration application document data 152 by the deletion registration document management unit 150 from the agent terminal 80, receives the transfer registration application document data 163 by the transfer registration document management unit 160, and performs the mortgage setting registration.
  • the document management unit 170 receives and stores the setting registration application document data 173 .
  • the agent prints out the deregistration application document data 152 before affixing his/her name and seal and shows it to the owner. (step S16). Also, at the time of settlement, the agent prints the transfer registration application document data 163 before affixing the name and seal and shows it to the owner and the buyer. It is transmitted to the registration support device 90 (step S17).
  • the agent prints the setting registration application document data 173 before affixing his/her name and seal and presents it to the buyer, and after being affixed with his/her name and seal, digitizes it as image data, and transfers it from the agent terminal 80 to the registration support device. 90 (step S18).
  • Deletion registration application document data 152 , transfer registration application document data 163 , and setting registration application document data 173 affixed with name and seal are stored in registration support device 90 .
  • the name and seal may be an electronic signature such as a digital signature. In this case, the agent does not have to print and scan each document.
  • the registration support device 90 displays, for each data received, a display indicating the presence or absence of the data, a display indicating the date and time of transmission, information indicating that the stored data has not been changed, and information indicating that the transmitted data has been changed.
  • Information indicating the fact that the event has been changed (for example, an indication of the date and time of the change) is sent to the set terminals (for example, terminals of all parties concerned).
  • the owner, the owner's intermediary, the owner's creditor, the owner's financial institution, the purchaser, the purchaser's intermediary, the purchaser's financial institution, and the agent can collect the data necessary for registration. , can be confirmed by the terminal used by the self.
  • the registration support device 90 may Participating intermediaries, buying financial institutions, and agents may verify that modifications, deletions, or substitutions have been made. After each data is confirmed by AI or an agent, it is approved as data without problems. It is preferable that the agent can confirm each data required for registration that can be viewed by the payment management unit 180 of the registration support device 90 using the agent terminal 80 before settlement (step S19). The agent can transmit, from the agent terminal 80 to the registration support device 90, information indicating that the data has been confirmed and approved as being approved data. After the data is approved, the registration support device 90 transmits the fact that the data has been approved by characters, colors, symbols, etc. to the terminals of all parties concerned (step S20). The registration support device 90 may disable modification, deletion, and replacement of once approved data. This prevents tampering with authorized data.
  • each agent terminal 80 When mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration are performed by different agents, multiple agent terminals 80 exist in relation to one real estate transaction. It is preferable that each agent prepares and confirms application documents for the registration in charge. For example, when the agent A is in charge of mortgage cancellation registration, before settlement, the agent terminal 80 used by the agent A creates and transmits the cancellation registration application document data 152, and the mortgage cancellation registration. It is preferable to be able to confirm whether or not there is a problem with the data necessary for (the deletion registration document data 151 and the deletion registration application document data 152, etc.) (step S19).
  • the agent B when the agent B is in charge of the ownership transfer registration, the agent B prepares and transmits the transfer registration application document data 163 from the agent terminal 80 used by the agent B before the settlement, and the ownership transfer registration. It is preferable to be able to confirm whether or not there is a problem with the data necessary for (owner's side transfer registration document data 161, buyer's side transfer registration document data 162, transfer registration application document data 163, etc.) (step S19).
  • the agent C when the agent C is in charge of the mortgage setting registration, the agent C prepares and transmits the setting registration application document data 173 from the agent terminal 80 used by the agent C before settlement, and the mortgage setting registration.
  • step S19 buyer side setting registration document data 171, financial institution side setting registration document data 172, setting registration application document data 173, etc.
  • Each agent can transmit, from each agent terminal 80 to the registration support device 90, information indicating that the data is confirmed and approved as being approved data. After the data is approved, the registration support device 90 transmits the fact that each data has been approved to the terminals of all the parties concerned using characters, colors, symbols, etc. (step S20).
  • the registration support device 90 collects data necessary for mortgage cancellation registration (cancellation registration document data 151 and cancellation registration application document data 152), data necessary for ownership transfer registration (owner side transfer registration document data 161, buyer side transfer Registration document data 162 and transfer registration application document data 163) and data necessary for applying for mortgage setting registration (buyer side setting registration document data 171, financial institution side setting registration document data 172 and setting registration application document data 173) are complete. , by a program such as AI or by an agent, and when the state is recognized as having no problem, the state is determined.
  • the registration support device 90 After the registration support device 90 has determined that there is no problem with all the data, the registration support device 90 connects the terminals of all parties involved in the transaction (owner terminal 20, owner-side intermediary agent terminal 30, owner-side financial institution terminal 40, owner From the creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer intermediary terminal 60, the buyer financial institution terminal 70, and the agent terminal 80), each data (at least the above-mentioned mortgage cancellation registration, ownership transfer registration and mortgage Data necessary for application for right setting registration) cannot be corrected, deleted or replaced (step S21). Thereby, each data is maintained in an approved state.
  • the status management unit 210 notifies the owner terminal 20, the owner-side intermediary agent terminal 30, and the owner-side financial institution terminal that the mortgage cancellation registration, the ownership transfer registration, and the mortgage setting registration have become possible. 40, the owner creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer intermediary terminal 60, the buyer financial institution terminal 70, and the agent terminal 80 (step S22).
  • the registration support device 90 transmits a payment instruction screen, such as a button for instructing payment, to the buyer terminal 50 on the determined payment date (step S23).
  • the buyer selects a button or the like on the displayed payment instruction screen on the determined settlement date to instruct execution of payment (step S25).
  • Registration support device 90 receives payment instruction data 181 from buyer terminal 50 .
  • the registration support device 90 accesses Internet banking or the like of the buyer's financial institution linked to the registration support system 10, and displays a screen for making a transfer on the buyer terminal 50 (step S26).
  • the buyer transfers the specified amount to one or more transfer accounts specified by the denomination information from the screen of the buyer's financial institution displayed on the buyer terminal 50, such as Internet banking, or from the screen of the registration support system 10. is transferred (step S27).
  • the registration support device 90 can transfer the purchase amount to the owner's account of the owner's financial institution when the transfer procedure is performed before the transfer from the buyer terminal 50 is performed.
  • Transfer holding instruction data 182 requesting that the payment be held in a safe state is transmitted to the buyer's financial institution via the buyer's financial institution terminal 70 (step S24).
  • the timing of transmitting the transfer hold instruction data 182 is not particularly limited as long as the transfer can be held, but is, for example, the timing when all documents are ready for registration (step S22). If a transfer is held, the purchase amount in the Buyer's account is held in a transferable state, and the transfer cannot be withdrawn by the Buyer, and therefore the held purchase amount cannot be used for any other purpose.
  • the transfer can be withdrawn only from the purchaser's financial institution or the registration support device 90 capable of transmitting the transfer cancellation instruction data 194 .
  • the request to the purchaser's financial institution to withhold without transferring to the owner's account of the owner's financial institution is made without going through the system (e.g., by e-mail, telephone, facsimile, mail, etc.) It is possible.
  • the registration support device 90 does not need to transmit the transfer hold instruction data 182 to the buyer-side financial institution terminal 70 .
  • the buyer's financial institution When the transfer procedure is performed by the buyer terminal 50, the buyer's financial institution that has received the payment hold instruction data 182 or has received a request to hold the transfer in advance without going through the system will proceed to the owner's financial institution. Hold the transfer of the purchase price to the account of the owner of the institution in a transferable state.
  • the buyer's financial institution transmits transfer suspension notification data 191 indicating that the transfer to the owner's account has been suspended to the registration support device 90 from the buyer's financial institution terminal 70 (step S28).
  • the registration support device 90 that has received the transfer suspension notification data 191 is connected to the owner terminal 20, the owner-side intermediary agent terminal 30, the owner-side financial institution terminal 40, the owner-side creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer-side intermediary Notify the merchant terminal 60, the buyer's financial institution terminal 70, and the agent terminal 80 that the transfer has been suspended (step S29).
  • the registration support device 90 receives the transfer suspension notification data 191, and since the transfer from the buyer to the owner's account is suspended in the agent terminal 80 in a transferable state, registration of mortgage cancellation, registration of ownership transfer, and A notification requesting registration of mortgage cancellation is issued (step S30), and applications for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage cancellation registration are enabled (step S31).
  • the registration support system 10 cooperates with the online application system 310 of the Legal Affairs Bureau. In this case, the data necessary for registration can be applied directly from the registration support device 90 to the online application system 310 online without going through the agent terminal 80 .
  • the agent sends an instruction to the registration support device 90 from the agent terminal 80 (step S32).
  • the registration support device 90 receives electronic data for mortgage cancellation registration (cancellation registration document data 151 and cancellation registration application document data 152) and electronic data for ownership transfer registration (owner side transfer registration document data 152).
  • data 161, buyer-side transfer registration document data 162 and transfer registration application document data 163) and electronic data for mortgage setting registration is submitted online to the online application system 310 (step S33).
  • the registration support device 90 stores the consent data 101 in which the owner consents to the disclosure of the deregistration registration document data 151 by the obligee on the owner side to the agent, the obligee on the owner side , the deregistration document data 151 can be disclosed to the agent. Since the transfer is performed with all the documents necessary for registration in place, it is possible to smoothly and quickly apply for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage establishment registration. It should be noted that the applications for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration are preferably carried out in one continuous procedure, but may be carried out in separate and different procedures.
  • the registration support device 90 can simultaneously apply for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration by joint application.
  • multiple applications there are cases where one agent makes a multiple application as a representative, and where each agent makes a multiple application for registration individually.
  • the registration support device 90 determines which agent will make a joint application on behalf of each agent terminal 80 before the application for registration is made.
  • a selection screen having a button or the like for selecting whether to make a joint application for the registration that the agent applies for individually is sent.
  • the registration support device 90 is connected to terminals of other parties (owner terminal 20, owner-side intermediary agent terminal 30, owner-side financial institution terminal 40, owner-side obligee terminal 45, buyer terminal 50, buyer-side
  • the selection screen may be transmitted to the intermediary terminal 60 or the buyer's financial institution terminal 70). Either of the persons to whom the selection screen is sent, at any time or at a predetermined time before the application for registration is made, by using the terminal used by himself/herself, which agent will make a joint application as a representative, or Each agent selects whether to make a joint application for the registration to be individually applied, and transmits it to the registration support device 90 .
  • the registration support device 90 receives an instruction from the agent terminal 80 selected as the representative, and performs mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage right registration. It is made possible to apply for deregistration (step S31).
  • the agent of the representative sends an instruction to apply for registration to the registration support device 90 from the agent terminal 80 (step S32).
  • the registration support device 90 additionally writes to the deletion registration application document data 152, the transfer registration application document data 163, and the setting registration application document data 173 that a multiple application is made.
  • the registration support device 90 automatically and appropriately sets the order of registration. , to the online application system 310 (step S33).
  • the registration support device 90 When each agent makes a joint application for registration individually, the registration support device 90 performs a joint application online for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage establishment registration. Automatically set the order appropriately.
  • the registration support device 90 first makes it possible to apply for mortgage cancellation registration upon receiving instructions from the agent terminal 80 of the agent in charge of mortgage cancellation registration (step S31).
  • the agent in charge of mortgage cancellation registration sends instructions for registration application from the agent terminal 80 (step S32)
  • the registration support device 90 that has received the instruction sends electronic data for mortgage cancellation registration (cancellation registration The document data 151 and the deregistration application document data 152) are submitted online to the online application system 310 (step S33).
  • the registration support device 90 receives the registration number of the mortgage cancellation registration online from the online application system 310 .
  • the registration support device 90 makes it possible to apply for ownership transfer registration upon receiving instructions from the agent terminal 80 of the agent in charge of ownership transfer registration (step S31).
  • the agent in charge of registration of ownership transfer sends a registration application instruction from the agent terminal 80 (step S32)
  • the registration support device 90 that has received the instruction stores the mortgage of the real estate in the transfer registration application document data 163.
  • Automatically add the date and receipt number of the registration of mortgage cancellation, and electronic data for registration of ownership transfer (owner transfer registration document data 161, buyer transfer Registration document data 162 and transfer registration application document data 163) are submitted to the online application system 310 online.
  • the registration support device 90 receives the reception number of the ownership transfer registration online from the online application system 310 .
  • the registration support device 90 makes it possible to apply for mortgage setting registration upon receiving an instruction from the agent terminal 80 of the agent in charge of the mortgage setting registration (step S31).
  • the registration support device 90 that has received the instruction stores the ownership of the real estate in the setting registration application document data 173. Automatically add the date and receipt number of the registration of the ownership transfer, and the electronic data for the mortgage setting registration (registration document data 171 set by the buyer, set by the financial institution Registration document data 172 and setting registration application document data 173) are submitted to the online application system 310 online.
  • the registration support device 90 can apply for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration online.
  • the registration support device 90 makes the previous registration and It is also possible to apply for registration to the online application system 310 in order while automatically adding the fact that it is a series of cases, the date on which the previous registration was made, and the receipt number.
  • the registration support device 90 may enable online application via the agent terminal 80 for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage cancellation registration.
  • the agent terminal 80 cooperates with the online application system 310 of the Legal Affairs Bureau.
  • the data necessary for registration is transmitted from the registration support device 90 to the agent terminal 80 after the registration support device 90 is put in a state in which it is possible to apply for registration (step S31). After that, the agent receives the data by the agent terminal 80 and applies online from the agent terminal 80 to the online application system 310 .
  • the registration support device 90 submits electronic data for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and/or mortgage setting registration online to the online application system 310, and then submits the electronic data online. Notification of the result (acceptance or non-acceptance) of the registration application is received from the application system 310 .
  • the registration support device 90 When the registration support device 90 receives a notification that the mortgage cancellation registration, the ownership transfer registration, and the mortgage setting registration have been successfully accepted (step S34), the registration support device 90 sends the purchaser side financial institution terminal 70, the hold cancellation instruction data 192, which is an instruction for canceling the hold on the transfer to the owner's account, is transmitted (step S35).
  • the buyer's financial institution instructed by the registration support device 90 to the buyer's financial institution terminal 70 transfers the pending purchase amount to the owner's account.
  • the buyer's financial institution transmits transfer completion notification data 193, which is information indicating that the purchase amount has been transferred to the owner's account, to the registration support device 90 using the buyer's financial institution terminal 70 (step S36).
  • the owner-side financial institution that received the transfer sends payment completion notification data 195, which is information indicating that the purchase amount has been paid to the owner's account, to the registration support device 90 through the owner-side financial institution terminal 40.
  • Send (step S37).
  • the registration support device 90 receives payment completion notification data 195 from the owner-side financial institution terminal 40 .
  • the registration support device 90 does not need to receive the payment completion notification data 195 from the owner financial institution terminal 40 as long as the transfer completion notification data 193 can be received from the buyer financial institution terminal 70 .
  • the registration support device 90 controls the owner terminal 20, the owner side intermediary agent terminal 30, the owner side financial institution terminal 40, the owner side creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer side Information indicating that the registration and the transfer have been completed is transmitted to the intermediary terminal 60, the buyer's financial institution terminal 70, and the agent terminal 80 (step S38).
  • the registration support system 10 completes the support for changing the registration information.
  • the agent mails the original of the electronic data submitted to the Legal Affairs Bureau through the online application system when applying for registration to the Legal Affairs Bureau.
  • the registration support device 90 When the registration support device 90 receives a notification that at least one of mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration has been rejected (step S34), the registration support device 90 Transfer cancellation instruction data 194, which is an instruction for canceling the transfer to the owner's account, is sent to the financial institution terminal 70 on the buyer side (step S39).
  • the buyer's financial institution which has received the instruction from the registration support device 90 to the buyer's financial institution terminal 70, cancels the pending transfer of the purchase amount, and transmits information indicating that the transfer has been canceled to the registration support device 90. (Step S40).
  • the registration support device 90 causes the transfer management unit 190 to operate the owner terminal 20, the owner-side intermediary agent terminal 30, the owner-side financial institution terminal 40, the owner-side creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer-side Information indicating that the registration was not accepted and the transfer was not made is transmitted to the intermediary terminal 60, the buyer's financial institution terminal 70, and the agent terminal 80 (step S41). Thereby, the registration support system 10 completes the support for changing the registration information. Note that the registration support device 90 may transmit an instruction to the buyer-side financial institution terminal 70 to continue holding the transfer instead of canceling the transfer.
  • the registration support device 90 continues holding the transfer without canceling the transfer, and corrects the documents and the like and accepts the registration again.
  • an instruction to release the hold of the transfer to the owner's account and transfer the money may be sent to the owner-side financial institution terminal 40 .
  • the registration support device 90 is a registration support device 90 that supports the change of registration information associated with the purchase and sale of real estate, and is a real estate owner or a real estate sales destination for the owner.
  • Owner-side terminal 21 owner terminal 20 and/or owner-side broker terminal 30
  • owner terminal 20 and/or owner-side broker terminal 30 used by a real estate broker who introduces the Terminal 51 on the buyer side to be used (buyer terminal 50 and/or broker terminal 60 on the buyer side)
  • agent terminal 80 used by the agent who applies for real estate registration, and used by the buyer financial institution receiving a request from the buyer.
  • an online registration system 310 that accepts applications for real estate registration can be connected via a communication network 300, and the owner prepares from the owner's terminal 21 or the owner's intermediary agent terminal 30.
  • the transfer registration document management unit 160 receives the transfer registration application document data 163 necessary for the application for the ownership transfer registration prepared by the agent, and from the buyer side financial institution terminal 70, the owner A transfer management unit 190 that receives transfer hold notification data 191 indicating that the transfer of the real estate purchase cost to the account of is held in a transferable state, transfer registration document data 161 on the owner side, and transfer registration document data on the buyer side 162 and transfer registration application document data 163, and after receiving transfer suspension notification data 191, from the registration support device 90 according to an instruction from the agent terminal 80, or from the agent a registration application management unit 200 that can apply for transfer registration from the terminal 80 to the online registration system 310 via the communication network 300 using transfer registration data; When information indicating that the application for registration of ownership transfer to the system 310 has been accepted is
  • the registration support method in the present embodiment is a registration support method for supporting application for real estate registration to the online registration system 310 by the registration support device 90 connectable to the communication network 300, and A step of receiving owner-side transfer registration document data 161 necessary for application for ownership transfer registration prepared by the owner from the owner-side terminal 21 used by the real estate broker who introduces the buyer of the real estate for and a buyer-side transfer registration necessary for application for ownership transfer registration prepared by the buyer from the buyer-side terminal 51 used by the buyer or the real estate broker who mediates the purchase of real estate for the buyer. A step of receiving document data 162, and receiving transfer registration application document data 163 necessary for application for ownership transfer registration prepared by the agent from an agent terminal 80 used by the agent who applies for registration of real estate.
  • transfer registration data including owner transfer registration document data 161, buyer transfer registration document data 162, and transfer registration application document data 163, and transfer suspension notification data 191 is received, the transfer registration data is applied to the online registration system 310 via the communication network 300 from the registration support device 90 according to the instruction from the agent terminal 80 or from the agent terminal 80.
  • the registration support device 90 and the registration support method configured as described above suspend the transfer of real estate purchase costs at the buyer's financial institution while the transfer is possible, and cancel the suspension when the ownership transfer registration is accepted. Since the money is transferred to the owner's account, it is possible to reliably prevent the ownership transfer registration from being rejected even though the buyer has transferred the purchase cost of the real estate to the real estate owner's account. In addition, it is possible to reduce the burden on the buyer and/or the buyer's financial institution by reducing the time lag between the transfer and the ownership transfer registration. Therefore, it is possible to prevent problems such as a failure to register the transfer of ownership despite the fact that the purchaser has made a payment due to, for example, the seizure of funds during this time lag.
  • the registration support device 90 is not an escrow system in which expenses are temporarily entrusted to a third-party organization, the costs required for registration can be reduced, and there is no need to entrust a high purchase amount to a third-party organization. Or the burden on the buyer can be reduced.
  • the transfer management unit 190 when the transfer management unit 190 receives information from the registration application management unit 200 or the agent terminal 80 indicating that the application for registration of ownership transfer to the online registration system 310 has been rejected, the transfer management unit 190 Information (transfer cancellation instruction data 194) instructing to cancel the transfer of the real estate purchase cost to the owner's account may be transmitted to the institution terminal 70 .
  • the transfer management unit 190 Information instructing to cancel the transfer of the real estate purchase cost to the owner's account may be transmitted to the institution terminal 70 .
  • the registration support device 10 can be connected via a communication network to an owner-side obligee terminal 45 used by an owner-side obligee who has a mortgage on real estate. From the obligee terminal 45, the deregistration registration document data 151 prepared by the obligee on the side of the owner and necessary for applying for deregistration that hinders the transfer of the ownership of the real estate is received, and from the agent terminal 80, the agent and the owner's claim from the terminal 21 on the owner's side.
  • a consent data management unit 100 for receiving consent data 101 indicating that the owner consents to disclosure of the deletion registration document data 151 by the owner to the agent; After receiving the deregistration data including the data 151, the deregistration application document data 152 and the consent data 101, and after receiving the transfer suspension notification data 191, the registration support device 90 is instructed by the agent terminal 80 to or from the agent terminal 80, it is possible to apply for cancellation of the registration that obstructs the transfer of the ownership of the real estate via the communication network 300 using the cancellation registration data.
  • the registration support device 90 receives all the data necessary for deregistration of the registration that hinders the transfer of the ownership of the real estate, and after receiving the transfer suspension notification data 191, the registration support device 90 receives the real estate ownership from the agent terminal 80. It is possible to apply for deregistration of registrations that hinder the transfer of rights. Therefore, after the transfer to the owner has been suspended in a state in which the transfer can be made, the agent can promptly cancel the registration that hinders the transfer of ownership of the real estate. At this time, since the registration support device 90 has received the consent data 101 in advance, the obligee on the owner side can disclose the cancellation registration document data 151 to the agent. Therefore, the agent can promptly apply for deregistration of the registration that hinders the transfer of ownership of the real estate.
  • the time lag between transfer and cancellation registration can be reduced, and the burden on the buyer and/or the buyer's financial institution can be reduced. Therefore, it is possible to prevent problems such as a failure to register the transfer of ownership despite the fact that the purchaser has made a payment due to, for example, the seizure of funds during this time lag.
  • the transfer from the buyer's financial institution to the owner's financial institution may be crypto assets (virtual currency) such as stablecoins or bitcoins.
  • the transfer from the buyer's financial institution to the owner's financial institution may be made in Central Bank Digital Currency (CBDC) or other digital currency.
  • CBDC Central Bank Digital Currency
  • the token-type ledger system is a “fixed denomination method” that changes the end user to which the existing token is linked when the CBDC is transferred, and splits and combines the existing tokens as necessary when the CBDC is transferred.
  • the financial institution may be a “variable denomination method” that links newly created tokens and end users, or other methods. Therefore, an institution capable of transferring and/or receiving crypto assets (virtual currency) or digital currency corresponds to the financial institution in this specification. Therefore, the financial institution may be a virtual currency exchange.
  • the system of the purchaser's financial institution uses a settlement network system that performs remittances between financial institutions (e.g., between banks) online, from the buyer's account at the purchaser's financial institution, to the owner's financial institution.
  • the transfer may be held, the hold canceled, and the transfer canceled by a system that carries out the transfer according to instructions from the registration support device 90.
  • the registration support device 90 may be performed by one of them.
  • the registration support device 90 transmits transfer hold instruction data 182 to a system that performs remittance between financial institutions, and receives transfer hold notification data 191 from the system that performs remittance between financial institutions that have put the transfer on hold. Furthermore, the registration support device 90 transmits the hold release instruction data 192 to the system for remittance between financial institutions, cancels the hold for the transfer, and receives a transfer completion notice from the system for remittance between the financial institutions that made the transfer. Receive data 193 . Further, the registration support device 90 transmits transfer cancellation instruction data 194 to the system for remittance between financial institutions, and information indicating that the transfer has been canceled from the system for remittance between the financial institutions that canceled the transfer.
  • the system for transferring crypto assets corresponds to a system for transferring money between financial institutions. , release of hold and cancellation of transfer may be performed.
  • each data described in this specification may be stored in a non-fungible manner using non-fungible token (NFT) technology.
  • NFT non-fungible token
  • the owner-side intermediary terminal 30 may be operated by the agent who operates the agent terminal 80 or the owner who operates the owner terminal 20. Further, the buyer-side intermediary agent terminal 60 may be operated by an agent who operates the agent terminal 80 or by the buyer who operates the buyer terminal 50 . Although intermediaries play a role of connecting the parties concerned to facilitate real estate registration, real estate registration is possible without intermediaries.
  • registration applications that can be made by the registration support system 10 are not limited to applications for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage setting registration, but are, for example, land lot change registration, ownership preservation registration, It may be possible to apply for registration, registration of revolving mortgage setting, registration of joint revolving mortgage setting, registration of registered name change registration, revolving mortgage deregistration registration, building loss registration, etc.
  • Consent data 101, deregistration application document data 152, transfer registration application document data 163, setting registration application document data 173, and other powers of attorney can be electronic contracts as described above, and contracts can be cloud data.
  • the registration support device 90 is connected to the communication network 300 by real estate companies (owner-side intermediaries and buyer-side intermediaries), judicial scriveners, financial institutions (owner-side financial institutions and buyer-side financial institutions), and the like. It is more preferable to be able to cooperate with the core system of
  • the registration support device 90 is capable of data linkage with systems of administrative agencies (ward office, legal affairs bureau, tax office, etc.) connected to the communication network 300.
  • the registration support device 90 acquires necessary documents (for example, seal certificate, resident card, fixed property tax city planning tax assessment report, My Number, etc.), and performs procedures such as inputting for acquisition. It is possible to easily perform from the terminal of the person.
  • the registration support device 90 When applying online for mortgage cancellation registration, ownership transfer registration, and mortgage cancellation registration, the registration support device 90 not only directly applies online to the legal affairs bureau, but also via the agent terminal 80, You may also apply online indirectly by going through the systems of other companies.
  • the registration support device 90 includes the owner terminal 20, the owner-side intermediary terminal 30, the owner-side financial institution terminal 40, the owner-side creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer-side intermediary terminal 60, the buyer-side At least two people, the financial institution terminal 70 and the agent terminal 80, may be able to make a video call.
  • the registration support device 90 can display a button or the like for executing a video call to each terminal. The registration support device 90 is executed by selecting a button to enable the selection of the other party with whom to have a dialogue and execute the video call.
  • the video call may be a dedicated function of the registration support device 90, but is realized by cooperating with an external system such as ZOOM (registered trademark), SKYPE (registered trademark), LINE (registered trademark), or the like. good too. Therefore, the registration support device 90 can execute at least part of the steps S01 to S41 described above while making a video call.
  • ZOOM registered trademark
  • SKYPE registered trademark
  • LINE registered trademark
  • the registration support device 90 can perform everything from a request to sell real estate to registration and settlement, but it can also be used for only a part of the procedures for selling real estate, or only for applying for registration other than buying and selling real estate. It is possible. For example, the registration support device 90 may be used only for a sale request (brokerage contract) using the owner terminal 20 and the owner side broker terminal 30 .
  • the registration support device 90 uses the owner terminal 20, the owner-side intermediary terminal 30, the buyer terminal 50, and the buyer-side intermediary terminal 60 to register a real estate sales contract including an explanation of important matters by an explanation of important matters.
  • the agent judicial scrivener or lawyer
  • the buyer's financial institution do not appear in the transaction in the registration support device 90.
  • the registration support device 90 includes the owner terminal 20, the owner-side intermediary terminal 30, the owner-side financial institution terminal 40, the owner-side creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer-side intermediary terminal 60, the buyer-side The financial institution terminal 70 and the agent terminal 80 may be used only for settlement of sales proceeds of real estate transactions. In this case, the registration support device 90 does not need to be used for real estate registration procedures.
  • the registration support device 90 includes the owner terminal 20, the owner-side intermediary terminal 30, the owner-side financial institution terminal 40, the owner-side creditor terminal 45, the buyer terminal 50, the buyer-side intermediary terminal 60, the buyer-side The financial institution terminal 70 and the agent terminal 80 may be used only for real estate transaction registration procedures. In this case, the registration support device 90 may be used for personal identification and registration procedures associated with the registration, and may not be used for settlement of the sales proceeds.
  • the registration support device 90 uses the owner terminal 20, the owner broker terminal 30, the owner financial institution terminal 40, the owner obligee terminal 45, and the agent terminal 80 to perform deregistration of real estate. may be used only for banking procedures for
  • the registration support device 90 is used only for a loan contract for a real estate buyer using the buyer terminal 50, the buyer broker terminal 60, the buyer financial institution terminal 70, and the agent terminal 80. good too.
  • the registration support device 90 may be used to manage real estate materials in the cloud, or may be used as a dedicated server for backing up materials.
  • the registration support device 90 includes terminals (owner terminal 20, owner-side intermediary terminal 30, owner-side financial institution terminal 40, owner-side creditor terminal 45, buyer terminal 50, buyer-side intermediary terminal 60, buyer The side financial institution terminal 70, or the agent terminal 80) can be provided with supplementary explanatory material of the real estate. Further, the registration support device 90 may be used for transactions other than real estate, various procedures, management and provision of information, and the like.
  • Registration Support System 20 Owner Terminal 21 Owner Terminal 30 Owner Intermediary Terminal 40 Owner Financial Institution Terminal 45 Owner Creditor Terminal 50 Buyer Terminal 51 Buyer Terminal 60 Buyer Intermediary Terminal 70 Buyer side financial institution terminal 80 Agent terminal 90 Registration support device 91 Storage device 92 Processing device 93 Communication device 100 Consent data management unit 101 Consent data 110 Identity verification data management unit 111 Owner identity verification data 112 Buyer identity verification data 120 Communication management Section 121 Contact data 130 Deletion amount information management section 131 Deletion amount data 140 Denomination information management section 141 Denomination information data 150 Deletion registration document management section 151 Deletion registration document data 160 Transfer registration document management section 161 Transfer registration document on the owner side Data 162 Buyer side transfer registration document data 163 Transfer registration application document data 170 Mortgage setting registration document management unit 171 Buyer side setting registration document data 172 Financial institution side setting registration document data 173 Setting registration application document data 180 Payment management unit 181 Payment instruction Data 182 Transfer hold instruction data 190 Transfer management unit 191 Transfer hold notification data 192 Hold release instruction data 193 Transfer completion notification data 194 Transfer cancellation instruction data 200 Registration application management

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Computer Security & Cryptography (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Economics (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Financial Or Insurance-Related Operations Such As Payment And Settlement (AREA)

Abstract

買主が不動産の購入費用を不動産所有者の口座へ振込したにもかかわらず所有権移転登記が不受理となることを確実に防止できる登記支援装置および登記支援方法を提供する。 不動産の売買に伴う登記情報の変更を支援する登記支援装置(90)であって、オンライン登記システム(310)への所有権移転登記の申請が受理されたことを示す情報を受信した場合に、買主側金融機関端末(70)へ、所有者の口座への不動産の購入費用の振込の保留を解除して振込むことを指示する情報を送信する。

Description

登記支援装置および登記支援方法
 本発明は、不動産登記の申請を支援する登記支援装置および登記支援方法に関する。
 不動産登記とは、土地および建物である不動産の物理的な現況と権利関係を、公示するための登記簿に登記することを意味する。ところで、不動産を売却する際には、不動産の所有権移転登記の前に、売却代金の決済が行われる。売却代金の所有者への着金が確認された後に、不動産の所有権移転登記が行われる。したがって、買主による購入費用の振り込みと、所有権移転登記の申請の間に、タイムラグが発生し、買主の負担が大きい。
 このため、例えば特許文献1には、不動産売買の当事者、利害関係者から独立した第3者機関としてのエスクローシステムが記載されている。エスクローシステムは、所有者から登記情報の変更の申請を受け付け、買主からの依頼を受けた買主側金融機関から、エスクローの口座への振り込みを受け付ける。この後、エスクローシステムは、所有者からの依頼により所有権移転登記の申請をオンラインで行い、所有権移転登記が完了した後、エスクローの口座から、所有者の口座へ支払いを行う。このように、第3者機関としてのエスクローシステムが、購入費用を預かることで、不動産に全額を支払うことへの買主の不安を低減させている。
特開2004-145635号公報
 特許文献1に記載のようなエスクローシステムを利用する際には、購入費用を預ける必要があるため、通常、利用するために比較的高い費用が掛かる。また、第3者機関に高い購入費用を預けることは、買主の不安を増加させる。
 また、不動産の売買において、購入費用が所有者の口座へ振込された後から、実際に登記を行うまでの間のタイムラグが大きい場合、このタイムラグに例えば差し押さえが行われると、振込があったにも関わらず登記ができなくなるなどの不具合が発生することがある。
 本発明は、上述した課題を解決するためになされたものであり、買主が不動産の購入費用を不動産所有者の口座へ振込んだにもかかわらず所有権移転登記が不受理となることを確実に防止できる登記支援装置および登記支援方法を提供することを目的とする。
 上記目的を達成する登記支援装置は、不動産の売買に伴う登記情報の変更を支援する登記支援装置であって、不動産の所有者または前記所有者のために不動産の売却先を紹介する不動産仲介業者が使用する所有者側の端末、不動産の買主または前記買主のために不動産の購入を仲介する不動産仲介業者が使用する買主側の端末、不動産の登記の申請を行う代理人が使用する代理人端末、前記買主から依頼を受ける買主側金融機関が使用する買主側金融機関端末、および不動産登記の申請を受け付けるオンライン登記システムと、通信ネットワークで接続可能であり、前記所有者側の端末から、前記所有者が準備する所有権移転登記の申請に必要な所有者側移転登記書類データを受信し、前記買主側の端末から、前記買主が準備する所有権移転登記の申請に必要な買主側移転登記書類データを受信し、前記代理人端末から、前記代理人が準備する所有権移転登記の申請に必要な移転登記申請書類データを受信する移転登記書類管理部と、前記買主側金融機関端末から、または金融機関間で送金を行うシステムから、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込を振込可能な状態で保留したことを示す振込保留通知データを受信する振込管理部と、前記所有者側移転登記書類データ、前記買主側移転登記書類データおよび前記移転登記申請書類データを含む移転登記用データを受信した後であって、かつ前記振込保留通知データを受信した後に、前記代理人端末からの指示により前記登記支援装置から、または前記代理人端末から前記移転登記用データを使用して前記通信ネットワークを介して前記オンライン登記システムへ所有権移転登記を申請可能とする登記申請管理部と、を有し、前記振込管理部は、前記オンライン登記システムへの所有権移転登記の申請が受理されたことを示す情報を前記登記申請管理部または前記代理人端末から受信した場合に、前記買主側金融機関端末へ、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込の保留を解除して振込むことを指示する情報を送信することを特徴とする。
 上記目的を達成する登記支援方法は、通信ネットワークに接続可能な登記支援装置によりオンライン登記システムへの不動産登記の申請を支援する登記支援方法であって、不動産の所有者または前記所有者のために不動産の売却先を紹介する不動産仲介業者が使用する所有者側の端末から、前記所有者が準備する所有権移転登記の申請に必要な所有者側移転登記書類データを受信するステップと、不動産の買主または前記買主のために不動産の購入を仲介する不動産仲介業者が使用する買主側の端末から、前記買主が準備する所有権移転登記の申請に必要な買主側移転登記書類データを受信するステップと、不動産の登記の申請を行う代理人が使用する代理人端末から、前記代理人が準備する所有権移転登記の申請に必要な移転登記申請書類データを受信するステップと、前記買主から依頼を受ける買主側金融機関が使用する買主側金融機関端末から、または金融機関間で送金を行うシステムから、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込を振込可能な状態で保留したことを示す振込保留通知データを受信するステップと、前記所有者側移転登記書類データ、前記買主側移転登記書類データおよび前記移転登記申請書類データを含む移転登記用データを受信した後であって、かつ前記振込保留通知データを受信した後に、前記代理人端末からの指示により前記登記支援装置から、または前記代理人端末から前記移転登記用データを使用して前記通信ネットワークを介して前記オンライン登記システムへ所有権移転登記を申請とするステップと、前記オンライン登記システムへの所有権移転登記の申請が受理されたことを示す情報を前記オンライン登記システムまたは前記代理人端末から受信した場合に、前記買主側金融機関端末へ、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込の保留を解除して振込むことを指示する情報を送信するステップと、を有することを特徴とする。
 上記のように構成した登記支援装置および登記支援方法は、不動産の購入費用の振込を買主側金融機関において振込可能な状態で一旦保留し、所有権移転登記が受理された場合に保留を解除して所有者の口座へ振込むため、買主が不動産の購入費用を不動産所有者の口座へ振込んだにもかかわらず所有権移転登記が不受理となることを確実に防止できる。
 前記振込管理部は、前記オンライン登記システムへの所有権移転登記の申請が不受理となったことを示す情報を前記申請管理部または前記代理人端末から受信した場合に、前記買主側金融機関端末へ、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込を取り消すことを指示する情報を送信してもよい。これにより、所有権移転登記が不受理となった場合に、振込が取り消されて購入費用が買主へ戻ることになるため、買主および/または買主側金融機関の負担を低減できる。
 前記登記支援装置は、不動産の抵当権を有している所有者側債権者が使用する所有者側債権者端末と通信ネットワークで接続可能であり、前記登記支援装置は、前記所有者側債権者端末から、前記所有者側債権者が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記書類データを受信するとともに、前記代理人端末から、前記代理人が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記申請書類データを受信する抹消登記書類管理部と、前記所有者側の端末から、前記所有者側債権者が前記抹消登記書類データを代理人へ開示することに前記所有者が同意することを示す同意データを受信する同意データ管理部と、を有し、登記申請管理部は、前記抹消登記書類データ、前記抹消登記申請書類データおよび前記同意データを含む抹消登記用データを受信した後であって、かつ前記振込保留通知データを受信した後に、前記代理人端末からの指示により前記登記支援装置から、または前記代理人端末から前記抹消登記用データを使用して前記通信ネットワークを介して不動産の所有権の移転を阻害する登記を抹消する登記を申請可能としてもよい。これにより、登記支援装置は、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記に必要なデータを受信し、かつ振込保留通知データを受信した後に、代理人端末から不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記の申請を可能とする。このため、代理人は、所有者への振込が振込可能な状態で保留された後に、迅速に不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記を行うことができる。このとき、登記支援装置は、同意データを事前に受信しているため、所有者側債権者は、代理人へ抹消登記書類データを開示できる。このため、代理人は、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記の申請を迅速に行うことができる。したがって、振込と抹消登記のタイムラグを減少させて、買主および/または買主側金融機関の負担を低減できる。
 前記登記支援方法は、前記オンライン登記システムへの所有権移転登記の申請が不受理となったことを示す情報を前記申請管理部または前記代理人端末から受信した場合に、前記買主側金融機関端末へ、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込を取り消すことを指示する情報を送信するステップを有してもよい。これにより、所有権移転登記が不受理となった場合に、振込が取り消されて購入費用が買主へ戻ることになるため、買主および/または買主側金融機関の負担を低減できる。
 前記登記支援方法は、不動産の抵当権を有している所有者側債権者が使用する所有者側債権者端末から、前記所有者側債権者が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記書類データを受信するステップと、前記代理人端末から、前記代理人が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記申請書類データを受信するステップと、前記所有者側の端末から、前記所有者側債権者が前記抹消登記書類データを代理人へ開示することに前記所有者が同意することを示す同意データを受信するステップと、前記抹消登記書類データ、前記抹消登記申請書類データおよび前記同意データを含む抹消登記用データを受信した後であって、かつ前記振込保留通知データを受信した後に、前記代理人端末からの指示により前記登記支援装置から、または前記代理人端末から前記抹消登記用データを使用して前記通信ネットワークを介して不動産の所有権の移転を阻害する登記を抹消する登記を申請可能とするステップと、を有してもよい。これにより、登記支援方法は、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記に必要なデータを受信し、かつ振込保留通知データを受信した後に、代理人端末から抵当権抹消登記の申請を可能とする。このため、代理人は、所有者への振込が振込可能な状態で保留された後に、迅速に不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記を行うことができる。このとき、登記支援装置は、同意データを事前に受信しているため、所有者側債権者は、代理人へ抹消登記書類データを開示できる。このため、代理人は、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記の申請を迅速に行うことができる。したがって、振込と抹消登記のタイムラグを減少させて、買主および/または買主側金融機関の負担を低減できる。
本実施形態に係る登記支援装置を有する登記支援システムの構成を示すブロック図である。 登記支援装置の物理的構成を示すブロック図である。 登記支援システムの構成を示すブロック図である。 登記支援システムにおける制御の流れを説明するためのシーケンスチャートである。
 以下、図面を参照して、本発明の実施形態を説明する。本実施形態に係る登記支援装置90を有する登記支援システム10は、図1に示すように、インターネットなどの通信ネットワーク300を介して行われる、不動産の登記申請を支援するシステムである。登記支援システム10は、所有者が所有する土地や建物等の不動産を買主に売却する際に使用される。登記支援システム10は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記に必要な書類を、不用意に改ざんさせずに電子データとして保管し、望ましいタイミングで迅速に、法務局のオンライン申請システム310へ申請することを支援できる。
 所有者は、所有する土地や建物等の不動産を買主に売却する。所有者が所有する不動産は、抵当権が登記されている場合と、登記されていない場合がある。所有者は、銀行等の所有者側債権者から融資を受けて完済していない場合、この債権を担保するために、不動産には、抵当権が設定される。売却する不動産に抵当権が設定されている場合、所有者は、買主から支払われる金額の少なくとも一部を、返済に充てることができる。また、所有者は、所有者側仲介業者に、不動産の売却の仲介を依頼する。また、所有者は、売却する不動産に抵当権を設定されている場合、代理人に、売却する不動産の抵当権抹消登記の申請を依頼する。すなわち、所有者は、所有権の移転を阻害する登記を抹消または解除するために、代理人に、登記を依頼する。不動産の所有権の移転を阻害する登記は、抵当権、担保権、先取特権、地上権、賃貸権等の用益権等が挙げられるが、これらに限定されない。所有者側債権者は、不動産の所有権の移転を阻害する権利を有している。所有者は、買主から支払われる金額の少なくとも一部を、これらの権利を抹消または解除するために支払うことができる。所有者側債権者は、融資を行っている銀行等の金融機関に限定されず、国、税務署、行政機関、個人、法人等であってもよい。
 買主は、所有者が所有する不動産を購入する。購入する際に、買主は、自己資金により不動産を購入する場合と、買主側金融機関から融資を受けて、購入金額の少なくとも一部に充てる場合がある。また、買主は、買主側仲介業者に、不動産の購入の仲介を依頼する。また、買主は、代理人に、不動産の所有権移転登記の申請を依頼する。代理人は、例えば司法書士や弁護士である。買主は、買主側金融機関から融資を受ける場合には、購入する不動産の抵当権設定登記の申請を、代理人に依頼する。なお、前述の抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記は、同じ代理人により行われてもよいが、別々の代理人により行われてもよい。例えば、抵当権抹消登記を行う代理人と、所有権移転登記および抵当権設定登記を行う別の代理人がいてもよい。または、抵当権抹消登記および所有権移転登記を行う代理人と、抵当権設定登記を行う別の代理人がいてもよい。または、抵当権抹消登記と、所有権移転登記と、抵当権設定登記とを行う代理人が、全て異なってもよい。
 登記支援システム10は、所有者が使用する所有者端末20と、所有者側仲介業者が使用する所有者側仲介業者端末30と、所有者側債権者が使用する所有者側債権者端末45と、所有者の口座が開設された所有者側金融機関が使用する所有者側金融機関端末40と、買主が使用する買主端末50と、買主側仲介業者が使用する買主側仲介業者端末60と、買主側金融機関が使用する買主側金融機関端末70と、代理人が使用する代理人端末80と、登記支援装置90とを有する。
 所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、代理人端末80、登記支援装置90およびオンライン申請システム310は、通信ネットワーク300を介して通信可能に接続されるが、常時接続されている必要はない。
 所有者端末20は、土地や建物等の不動産を売却する所有者が利用する端末である。
 所有者側債権者端末45は、所有者側債権者が使用する端末である。所有者側債権者は、所有者が所有している売却予定の不動産の所有権の移転を阻害する登記を行っている場合がある。一例として、以降の説明において、所有者側債権者は、所有者に融資を行い、不動産の債権を担保するために、抵当権を設定している場合を説明する。所有者が不動産を売却することで得る金額の少なくとも一部は、融資を完済するために使用される予定である。所有者側債権者は、融資を完済された場合に、抵当権を抹消するための書類を、所有者へ渡す予定である。なお、所有者に融資する所有者側債権者は、複数あってもよい。この場合、所有者側債権者端末45は、複数存在する。
 所有者側金融機関端末40は、所有者の口座が開設された所有者側金融機関が使用する端末である。なお、所有者側金融機関は、複数あってもよい。この場合、所有者側金融機関端末40は、複数存在する。なお、所有者側金融機関は、所有者側債権者であることもある。所有者側金融機関端末40は、その金融機関のネットバンキングシステム等を含むシステムの一部を構成していてもよい。また、1つの金融機関が有する所有者側金融機関端末40は、複数の端末(例えば複数のコンピュータやサーバ)により構成されてもよい。
 所有者側仲介業者端末30は、所有者のために不動産の売却先を紹介する不動産仲介業者が使用する端末である。所有者側仲介業者は、通常、不動産情報を他の不動産仲介業者(買主側仲介業者)に紹介し、他の不動産仲介業者から買主の紹介を受ける。物件の所有者から依頼を受けた所有者側仲介業者は、所有者との交渉権を有している。
 所有者側仲介業者端末30は、所有者端末20が行うデータの送信および受信の全てまたは少なくとも一部を、所有者端末20に代わって行うことができる場合がある。したがって、設定により、登記支援装置90は、所有者端末20と送受信するデータを、所有者側仲介業者端末30と送受信する場合がある。
 買主端末50は、所有者から不動産を購入する買主が利用する端末である。
 買主側金融機関端末70は、買主が不動産を購入する際の振込みを行う金融機関が利用する端末である。買主側金融機関端末70は、所有者が購入する不動産に融資を行う金融機関が利用する端末であってもよい。買主側金融機関は、買主が購入する不動産の購入金額の少なくとも一部を融資する場合がある。なお、買主に融資する買主側金融機関は、複数あってもよい。この場合、買主側金融機関端末70は、複数存在する。所有者側金融機関と買主側金融機関は、異なる金融機関であるが、同じ金融機関であることもある。この場合、買主側金融機関端末70は、所有者側金融機関端末40でもある。買主側金融機関端末70は、その金融機関のネットバンキングシステム等を含むシステムの一部を構成していてもよい。また、1つの金融機関が有する買主側金融機関端末70は、複数の端末(例えば複数のコンピュータやサーバ)により構成されてもよい。
 買主側仲介業者端末60は、所有者側仲介業者が紹介する不動産を、買主に斡旋する不動産業者が利用する端末である。買主側仲介業者は、不動産の所有者との直接交渉権を有しておらず、買主と所有者側仲介業者との間で、各種条件の交渉を行う。なお、買主側仲介業者は、所有者側仲介業者であることもある。この場合、買主側仲介業者端末60は、所有者側仲介業者端末30でもある。
 買主側仲介業者端末60は、買主端末50が行うデータの送信および受信の全てまたは少なくとも一部を、買主端末50に代わって行うことができる場合がある。したがって、設定により、登記支援装置90は、買主端末50と送受信するデータを、買主側仲介業者端末60と送受信する場合がある。
 代理人端末80は、登記の申請を行う代理人が利用する端末である。代理人は、所有者または買主から依頼を受けて、売却される不動産の所有権移転登記の申請を行う。代理人が複数いる場合、各々の代理人端末80は、異なる代理人端末80を使用する。
 所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80は、例えばコンピュータ、サーバー、携帯電話やタブレットなどの携帯端末、または専用装置などにより構成される。
 なお、本実施形態では、1つの不動産の取引を例として説明するが、実際の登記支援システム10では、不動産の取引毎に、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80の各々が存在し、複数の取引が並行して行われる。
 登記支援装置90は、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80と、通信ネットワーク300を介して通信可能に接続されている。登記支援装置90は、通信ネットワーク300を介した不動産の登記情報の変更を支援するための大容量のサーバーやコンピュータである。
 登記支援装置90は、ハードウェアの物理的構成として、図2に示すように、記憶装置91と、処理装置92と、通信装置93とを備えている。
 記憶装置91は、例えばRAM(Random Access Memory)、フラッシュメモリ(Flash Memory)等の半導体メモリ素子、または、ハードディスク、光ディスク等である。記憶装置91は、所有者の情報、所有者側仲介業者の情報、所有者側債権者の情報、所有者側金融機関の情報、買主の情報、買主側仲介業者の情報、代理人の情報、買主側金融機関の情報、プログラム等を、処理の状況に応じて書き込み、または読み出すことができる。記憶装置91は、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80から受け取る情報(電子データ)を、処理の状況に応じて書き込み、または読み出すことができる。
 処理装置92は、例えばCPU(Central Processing Unit)、MPU(Micro Processing Unit)等である。処理装置92は、記憶装置91に記憶されているプログラムを、RAMを作業領域として実行させて演算処理を行い、プログラムに従って通信装置93や記憶装置91を作動させて、通信ネットワーク300上で実行する。すなわち、本実施形態に係る登記支援システム10は、例えば、登記支援装置90の記憶装置91に記憶される。なお、登記支援システム10は、通信ネットワーク300を経由して複数のコンピュータ資源を利用するクラウドコンピューティングにより実行されてもよい。
 通信装置93は、通信ネットワーク300を介して接続された登記支援装置90が、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80等と通信を行うためのインターフェース装置である。通信装置93は、多数の端末と同時に通信可能である。
 次に、登記支援装置90について詳述する。
 登記支援装置90は、図3に示すように、同意データ管理部100と、本人確認データ管理部110と、連絡管理部120と、抹消金額情報管理部130と、金種情報管理部140と、抹消登記書類管理部150と、移転登記書類管理部160と、抵当権設定登記書類管理部170と、支払管理部180と、振込管理部190と、登記申請管理部200と、状況管理部210とを有する。
 同意データ管理部100は、所有者側債権者が準備する抵当権抹消に関係する書類を所有者側債権者が代理人へ開示することに所有者が同意することを示す同意データ101を管理する。所有者側債権者が準備する抵当権抹消に関係する書類には、所有者の個人情報が含まれている等の理由により、所有者側債権者は、同意データ10がなければ、書類を代理人へ開示できない。同意データ10がなければ代理人へ開示できない書類は、例えば、登記済証、抵当権解除証書、弁済証書、登記原因証明情報等である。同意データ管理部100は、所有者端末20へ、入力画面を送信する。所有者は、所有者端末20を操作して、同意データ101を同意データ管理部100へ送信でき、同意データ管理部100は、同意データ101を受信できる。同意データ管理部100は、受信した同意データ101を記憶して保管する。同意データ101は、記名押印した売買契約書や同意書をスキャンして電子化したPDF等の画像データや、所有者端末20から入力してタッチペンや指等によって電子的に署名した画像データや、デジタル署名が付された画像データ等である。なお、記名押印は、署名捺印であってもよく、または契約的に問題がなければ署名のみであってもよい。これは、本明細書中の全ての書類において同様である。同意データ101が事前に用意されることで、所有者側債権者は、抵当権抹消に関係する書類を代理人へ円滑に開示できる。このため、代理人は、抵当権を抹消する手続きを容易に行うことができる。同意データ101がアップロードされて、問題ないデータであることは、公開される。同意データ101の内容は、公開されない。
 本人確認データ管理部110は、登記支援システム10を利用する所有者および買主が本人であることを示す本人確認データを管理する。本人確認データ管理部110は、所有者端末20へ、入力画面を送信する。所有者は、所有者端末20を操作して、自身の所有者本人確認データ111を本人確認データ管理部110へ送信でき、本人確認データ管理部110は、所有者本人確認データ111を受信できる。
 また、本人確認データ管理部110は、買主端末50へ、入力画面を送信する。買主は、買主端末50を操作して、自身の買主本人確認データ112を本人確認データ管理部110へ送信でき、本人確認データ管理部110は、買主本人確認データ112を受信できる。買主側仲介業者端末70は、買主端末50が行うデータの送信および受信の全てまたは少なくとも一部を、買主端末50に代わって行うことができる。
 所有者および買主の本人確認データは、例えば住民票、運転免許証、パスポート、健康保険証、年金手帳、個人番号カード等をスキャンして電子化した画像データである。
 また、本人確認データ管理部110は、登記支援装置90が備えるAI(人工知能)等のプログラムにより本人確認データの真偽を確認してもよい。この場合、本人確認データは、所有者端末20が有するカメラや各種センサにより取得される本人の画像データ等の生体情報である。本人確認データ管理部110は、生体情報を、登記支援装置90が備えるプログラム(AI等)によって分析して、本人であるか否かの真偽を指紋認証、手や指の静脈認証、顔認証、虹彩認証等の生体認証により確認してもよい。所有者本人確認データ111は、不動産の売買契約、抵当権抹消登記、所有権移転登記等を行う際に使用される。買主本人確認データ112は、不動産の売買契約、所有権移転登記、抵当権設定登記等を行う際に使用される。
 連絡管理部120は、売買契約が確定したことを示す情報の連絡を管理する。連絡管理部120は、所有者端末20へ、入力画面を送信する。不動産の売買契約が確定した後に、所有者は、所有者端末20を操作して、売買契約が確定したことを示す情報および決定した決済日を含む情報である連絡データ121を、所有者端末20から連絡管理部120へ送信できる。連絡管理部120は、連絡データ121を受信した後、、所有者側債権者端末45へ連絡データ121の情報を送信する。これにより、所有者は、所有者側債権者へ、売買契約が確定したことおよび決定した決済日を容易かつ確実に通知できる。所有者端末20に表示される入力画面は、特に限定されないが、例えば、選択することで売買契約が確定したことを示す情報を容易に通知できるボタンやチェックボックスや、スクロール画面やカレンダー等から決済日を選択して通知できるボタンや、またはタイピングにより文字を入力できる記入欄を有してもよい。連絡管理部120は、所有者側債権者端末45へ、売買契約が確定したことおよび決済日を示す情報を、文字等によって表示させる。
 決済日を含む連絡データ121の情報を通知された所有者側債権者は、決済日および金利から算出した抵当権抹消金額および振込先口座の情報を含む抹消金額等データ131を、所有者側債権者端末45に入力し、抹消金額情報管理部130へ送信する。所有者側債権者端末45に表示される入力画面は、例えば、抵当権抹消金額および振込先口座の情報を含む抹消金額等データ131を、タイピングにより記入して送信できる記入欄を有してもよい。抹消金額情報管理部130は、受信した抹消金額等データ131の情報を、登記支援システム10を介して所有者端末20へ送信する。これにより、所有者側債権者は、抹消金額等データ131の情報を容易に送信できる。また、所有者は、抵当権抹消金額および振込先口座の情報を含む抹消金額等データ131の情報を容易に受信できる。なお、所有者は、口座からの引き落としにより所有者側債権者へ返済する場合には、振込先口座の情報は、なくてもよい。
 金種情報管理部140は、所有者が返済する返済金の金種の情報を管理する。金種情報管理部140は、所有者端末20へ、入力画面を送信する。不動産の売買契約の確定後であって決済前に、所有者は、所有者端末20を操作して、買主に振り込んでもらう1つまたは複数の振込口座および各々の振込口座への振込額の情報を含む金種情報データ141を、所有者端末20から金種情報管理部140へ送信できる。口座情報の1つは、抹消金額情報管理部130に所有者側債権者から通知された振込先口座であってもよい。したがって、金種情報管理部140は、所有者側債権者の振込先口座の情報を抹消金額情報管理部130から受け取り、その情報を、所有者端末20へ送信してもよい。これにより、所有者は、1つまたは複数の口座情報と、各々の口座の振込額を含む金種情報データ141を、買主および買主側金融機関へ容易に通知できる。所有者端末20に表示される入力画面は、例えば、選択可能なボタンや、タイピングにより文字を入力できる記入欄を有してもよい。
 金種情報管理部140は、受信した金種情報データ141を、買主端末50および買主側金融機関端末70へ送信する。これにより、買主および買主側金融機関は、振込先口座および振込額の情報を容易に得ることができる。
 抹消登記書類管理部150は、所有者側債権者が準備する抹消登記に必要な書類の電子データである抹消登記書類データ151を管理する。抹消登記書類管理部150は、所有者側債権者端末45へ、入力画面を送信する。所有者側債権者は、融資を完済されるより前に、所有者側債権者端末45を操作して抹消登記書類データ151を送信でき、抹消登記書類管理部150は、抹消登記書類データ151を受信できる。抹消登記書類データ151は、所有者側債権者が、融資を完済した所有者へ渡す書類の電子的なデータである。抹消登記書類データ151は、登記識別情報または登記済証、抵当権解除証書や弁済証書、登記原因証明情報、委任状等をスキャンして電子化したPDF等の画像データやテキストデータである。抹消登記書類管理部150は、受信した抹消登記書類データ151を記憶して保管する。抹消登記書類管理部150は、登記支援装置90が備えるAI等のプログラムにより抹消登記書類データ151に問題がないかを確認してもよい。
 抹消登記書類管理部150は、代理人端末80へ、入力画面を送信する。代理人は、抹消登記申請書類データ152を抹消登記書類管理部150へ送信する。抹消登記申請書類データ152は、決済時に、所有者に記名押印してもらった登記申請書、委任状等をスキャンして電子化したPDF等の画像データである。抹消登記書類管理部150は、受信した抹消登記申請書類データ152を記憶して保管する。または、抹消登記書類管理部150は、代理人により作成された、またはAI等のプログラムにより自動で作成された記名押印される前の抹消登記申請書類データ152を、決済前に所有者端末20へ送信してもよい。所有者は、抹消登記申請書類データ152に、所有者端末20からタッチペンや指等によって電子的に署名したり、デジタル押印やデジタル署名を付したりした後に、抹消登記書類管理部150へ送信できる。または、所有者は、抹消登記申請書類データ152を印刷して記名押印や署名をした後にスキャンして電子化したPDF等の画像データを、所有者端末20から抹消登記書類管理部150へ送信してもよい。
 移転登記書類管理部160は、所有者、買主および代理人が準備する移転登記に必要な書類を管理する。移転登記書類管理部160は、所有者端末20へ、入力画面を送信する。所有者は、所有者端末20を操作して、所有者が準備する不動産の移転登記に必要な所有者側移転登記書類データ161を移転登記書類管理部160へ送信でき、移転登記書類管理部160は、所有者側移転登記書類データ161を受信できる。所有者側移転登記書類データ161は、所有者が準備する、不動産の売買契約に必要な書類の電子的なデータである。所有者側移転登記書類データ161は、印鑑証明書や権利書をスキャンして電子化したPDF等の画像データやテキストデータである。移転登記書類管理部160は、受信した所有者側移転登記書類データ161を記憶して保管する。移転登記書類管理部160は、登記支援装置90が備えるAI等のプログラムにより所有者側移転登記書類データ161に問題がないかを確認してもよい。
 移転登記書類管理部160は、買主端末50へ、入力画面を送信する。買主は、買主端末50を操作して、買主側移転登記書類データ162を送信する。買主側移転登記書類データ162は、住民票、買主が法人の場合の会社謄本等をスキャンして電子化したPDF等の画像データである。移転登記書類管理部160は、受信した買主側移転登記書類データ162を記憶して保管する。移転登記書類管理部160は、登記支援装置90が備えるAI等のプログラムにより買主側移転登記書類データ162に問題がないかを確認してもよい。
 移転登記書類管理部160は、代理人端末80へ、入力画面を送信する。代理人は、決済よりも前に、記名押印される前の移転登記申請書類データ163を作成し、移転登記書類管理部160へ送信する。移転登記書類管理部160は、受信した記名押印される前の移転登記申請書類データ163を記憶して保管する。移転登記申請書類データ163は、登記申請書、登記済証、売買契約証書、登記原因証明情報、不動産の固定資産評価証明書、委任状等をスキャンして電子化したPDF等の画像データやテキストデータである。代理人は、決済時に、または決済よりも前に、所有者および買主により記名押印された各書類をスキャンして電子化したPDF等の画像データとし、代理人端末80から移転登記書類管理部160へ送信できる。移転登記書類管理部160は、受信した移転登記申請書類データ163を記憶して保管する。または、移転登記書類管理部160は、代理人により作成された、または登記支援装置90のAI等のプログラムにより自動で作成された記名押印される前の移転登記申請書類データ163を、所有者端末20および買主端末50へ送信してもよい。所有者端末20および買主端末50は、移転登記申請書類データ163に、所有者端末20および買主端末50からタッチペンや指等によって電子的に署名したり、デジタル押印やデジタル署名を付したりした後に、移転登記書類管理部160へ送信できる。または、所有者および買主は、書類を印刷して記名押印や署名をした後にスキャンして電子化したPDF等の画像データを、所有者端末20および買主端末50から移転登記書類管理部160へ送信してもよい。
 抵当権設定登記書類管理部170は、買主、買主側金融機関および代理人が準備する抵当権設定登記に必要な書類を管理する。抵当権設定登記書類管理部170は、買主端末50へ、入力画面を送信する。買主は、買主端末50を操作して、買主が準備する不動産の抵当権設定登記に必要な買主側設定登記書類データ171を送信する。買主側設定登記書類データ171は、印鑑証明書等をスキャンして電子化したPDF等の画像データである。抵当権設定登記書類管理部170は、受信した買主側設定登記書類データ171を記憶して保管する。
 抵当権設定登記書類管理部170は、買主側金融機関端末70へ、入力画面を送信する。買主側金融機関は、買主側金融機関端末70を操作して、金融機関側設定登記書類データ172を送信でき、抵当権設定登記書類管理部170は、金融機関側設定登記書類データ172を受信できる。金融機関側設定登記書類データ172は、融資契約後に、買主側金融機関が、融資先の買主へ渡す書類の電子的なデータである。金融機関側設定登記書類データ172は、登記原因証明情報(抵当権設定契約証書など)、資格証明書、委任状等をスキャンして電子化したPDF等の画像データやテキストデータである。抵当権設定登記書類管理部170は、受信した金融機関側設定登記書類データ172を記憶して保管する。抵当権設定登記書類管理部170は、登記支援装置90が備えるAI等のプログラムにより金融機関側設定登記書類データ172に問題がないかを確認してもよい。
 抵当権設定登記書類管理部170は、代理人端末80へ、入力画面を送信する。代理人は、決済前、決済時または決済後に、設定登記申請書類データ173を送信する。設定登記申請書類データ173は、登記申請書、登記済証、登記原因証明情報、委任状等をスキャンして電子化したPDF等の画像データやテキストデータである。代理人は、決済時に、買主および買主側金融機関により記名押印された各書類をスキャンして電子化したPDF等の画像データとし、代理人端末80から移転登記書類管理部160へ送信できる。移転登記書類管理部160は、受信した設定登記申請書類データ173を記憶して保管する。または、抵当権設定登記書類管理部170は、代理人により作成された、または登記支援装置90のAI等のプログラムにより自動で作成された記名押印される前の設定登記申請書類データ173を、買主側金融機関端末70および買主端末50へ送信してもよい。買主側金融機関および買主は、設定登記申請書類データ173に、買主側金融機関端末70および買主端末50からタッチペンや指等によって電子的に署名したり、デジタル署名を付したりした後に、抵当権設定登記書類管理部170へ送信できる。または、買主側金融機関端末70および買主端末50は、書類を印刷して記名押印した後にスキャンして電子化したPDF等の画像データを、買主側金融機関端末70および買主端から抵当権設定登記書類管理部170へ送信してもよい。
 支払管理部180は、買主の支払いを管理する。支払管理部180は、代理人端末80に、入力画面を送信する。支払管理部180は、実施する登記の申請に必要なデータが揃ったと判別すると、データが揃ったことを示す情報を代理人端末80へ送信するとともに、各データを、代理人端末80へ閲覧可能に送信する。なお、支払管理部180は、受信したデータから順番に、データを代理人端末80へ閲覧可能に送信してもよい。なお、支払管理部180は、抹消登記書類データ151を代理人端末80へ閲覧可能に送信する際には、抹消登記に使用できない程度に加工することが好ましい。例えば、支払管理部180は、抹消登記書類データ151の画像データの一部を隠すように画像処理を施してもよい。抹消登記書類データ151は、非代替性トークン(NFT)の技術で、代替不可能に保存されることが好ましい。また、支払管理部180は、代理人端末80へ閲覧可能となった抹消登記書類データ151を、代理人端末80へのダウンロード、画像キャプチャによる保存ができないように、代理人端末80へ表示させることができる。なお、どの情報を、代理人端末80へのダウンロード、画像キャプチャによる保存ができないようにするかは、支払管理部180によって任意に設定できることが好ましい。これにより、代理人は、抹消登記書類データ151を無断で使用した手続きを行うことはできないが、代理人端末80により各データに問題がないかを確認できる。代理人は、問題がないことを確認すると、代理人端末80から支払管理部180へ、データに問題がなかったことを示す情報を送信する。支払管理部180は、実施する登記の申請に必要なデータが揃い、かつデータに問題がなかったことを示す情報を受け取ると、取引が可能となったこと示す情報を全ての関係者の端末へ送信する。なお、支払管理部180は、抹消登記書類データ151の画像データ自体は閲覧可能とせずに、抹消登記書類データ151を記憶して保管しているという情報のみを閲覧可能としてもよい。支払管理部180は、データに問題がなかったことを示す情報を、登記支援装置90が備えるプログラム(AI等)から受け取ってもよい。プログラムは、データに問題がないかを確認できる。実施する登記が、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記である場合、実施する登記の申請に必要なデータは、抵当権抹消登記の申請に必要なデータ(抹消登記書類データ151および抹消登記申請書類データ152)、所有権移転登記の申請に必要なデータ(所有者側移転登記書類データ161、買主側移転登記書類データ162および移転登記申請書類データ163)および抵当権設定登記の申請に必要なデータ(買主側設定登記書類データ171、金融機関側設定登記書類データ172および設定登記申請書類データ173)である。さらに、支払管理部180は、実施する登記の申請に必要なデータが揃い、かつ当日が決済日に達すると、買主端末50へ、支払いを指示するためのボタン等を含む支払指示用画面を送信する。買主は、買主端末50を操作して、支払指示用画面のボタン等を選択することにより、支払いの実行を指示する支払指示データ181を送信することができる。支払管理部180は、支払指示データ181を受信した後、買主側金融機関へ、買主側金融機関端末70を介して、支払いの実行を指示する情報を送信する。買主端末50に表示される入力画面は、例えば、選択可能なボタンや、タイピングにより文字を入力できる記入欄を有してもよい。登記支援システム10および買主側金融機関端末70のインターネットバンキングシステムの連携は、例えばAPI(Application Programming Interface)連携により実現可能である。
 買主側金融機関は、支払指示データ181を受けた後に、手続きに問題がないかを確認し、問題がないと判断すると、買主の口座へ融資額を振込む。買主側金融機関は、買主側金融機関端末70から、融資を行ったことを示す情報を、支払管理部180へ送信する。次に、支払管理部180は、融資を行ったことを示す情報を受信した後、買主側金融機関へ、買主側金融機関端末70を介して、所有者が指定する1つまたは複数の口座へ、支払いを実行するための指示を行う。買主者側金融機関のシステムは、銀行間の送金を行う決済ネットワークを利用してオンラインで、買主者側金融機関の買主の口座から、所有者側金融機関の所有者の口座へ振込む。なお、融資を行う買主側金融機関と、所有者側金融機関へ振込(送金)する口座が開設された買主側金融機関は、同一である場合と、異なる場合がある。融資を行う買主側金融機関と、所有者側金融機関へ振込む口座が開設された買主側金融機関が同じ場合には、支払管理部180は、買主の口座への融資および買主の口座から所有者の口座への振込を、一回の指示により連続して行ってもよい。買主側金融機関は、買主側金融機関端末70から、振込したことを示す情報を、支払管理部180へ送信する。
 また、支払管理部180は、買主端末50による振込手続きが行われるよりも前に、所有者側金融機関の所有者の口座への不動産の購入費用の振込を振込可能な状態で保留することを依頼する振込保留指示データ182を、買主側金融機関のシステムへ、買主側金融機関端末70を介して送信する。
 振込保留指示データ182を受けた買主側金融機関は、買主端末50からネットバンキング等による振込の手続きを受けた場合に、所有者側金融機関の所有者の口座への不動産の購入費用の振込を振込可能な状態で保留し、買主側金融機関端末70から振込管理部190へ、保留したことを示す振込保留通知データ191を送信する。
 振込管理部190は、所有者への振込状況を管理する。振込管理部190は、振込を保留したことを示す振込保留通知データ191を買主側金融機関端末70から受信する。また、振込管理部190は、登記が問題なく受理された場合に、買主側金融機関端末70へ、振込の保留を解除して振込むことを依頼する保留解除指示データ192を送信する。また、振込管理部190は、振込の保留を解除して所有者の口座へ振込したことを示す振込完了通知データ193を買主側金融機関端末70から受信する。また、振込管理部190は、登記が不受理となった場合に、買主側金融機関端末70へ、保留している振込の取り消しを依頼する振込取り消し指示データ194を送信する。
 所有者側金融機関は、買主からの振込を受けて所有者の口座へ着金した場合に、着金を完了したことを示す着金完了通知データ195を、所有者側金融機関端末40から振込管理部190へ、送信する。振込管理部190は、着金完了通知データ195を、所有者側金融機関端末40から受信する。
 登記申請管理部200は、法務局への登記申請を管理する。登記申請管理部200は、代理人端末80から、抵当権抹消登記、所有権移転登記、抵当権設定登記の申請に必要な書類データを、通信ネットワーク300を介して、法務局のオンライン申請システム310により法務局へ提出する。登記支援システム10および法務局のオンライン申請システムの連携は、例えばAPI連携により実現可能である。
 状況管理部210は、登記支援装置90に保管される各データの状況を管理する。状況管理部210は、登記支援装置90に保管される各データの存否、送信された日時、保管されているデータが変更されていないことを示す情報、送信されたデータが変更された場合の変更された事実、変更された日時、AI等のプログラムや代理人による承認の有無等の情報を記録して保管する。したがって、状況管理部210は、代理人端末80に、各データが問題ないか確認できるように表示できる。代理人は、各データを確認した後、問題ない場合には、代理人端末80を操作して、各データが問題ないことを示す承認データ211を送信する。登記支援装置90は、代理人端末80から、状況管理部210により承認データ211を受信し、保管する。
 次に、登記支援装置90の制御の流れを、図3および4を参照しつつ説明する。ここでは、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記の申請を行う場合を例に説明する。
 登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記の申請に必要な全ての書類データが揃っていない状態、すなわち不動産取引の決済前の状態において、所有者、所有者側仲介業者、所有者側金融機関、買主、買主側仲介業者、買主側金融機関および代理人から、各データの登記支援装置90への送信を受け付け可能とする(ステップS01)。登記支援装置90は、取引に関わる端末に、各端末が送信する予定のデータを送信できるように、入力画面を送信する。
 所有者は、決済前に、所有者端末20により、所有者側債権者が抵当権抹消関係書類を代理人へ開示することに同意する同意データ101を送信する(ステップS02)。登記支援装置90は、所有者端末20から、同意データ管理部100により同意データ101を受信し、保管する。
 また、所有者は、不動産の売買契約時や決済時に、所有者端末20から、本人確認データ管理部110へ所有者本人確認データ111を送信する(ステップS03)。これにより、本システムにより手続きを行う所有者が本人であることが確認される。登記支援装置90は、所有者端末20から、本人確認データ管理部110により所有者本人確認データ111を受信し、保管する。
 また、所有者は、不動産の売買契約を行った後であって決済前に、所有者端末20から、売買契約が確定したことおよび決済日を示す連絡データ121を送信する(ステップS04)。登記支援装置90は、所有者端末20から、連絡管理部120により連絡データ121を受信し、保管する。登記支援装置90は、連絡データ121を受け取った後、連絡データ121に含まれる情報を、所有者側債権者端末45に送信する(ステップS05)。これにより、所有者は、売買契約が確定したことおよび決定した決済日を、所有者側債権者へ容易かつ確実に伝えることができる。
 所有者側債権者は、所有者側債権者端末45により、決済日の情報を含む連絡データ121を受け取ると、決済日および金利から抵当権抹消金額を算出し、抵当権抹消金額および振込先口座を含む抹消金額等データ131を、所有者側債権者端末45から、抹消金額情報管理部130へ送信する(ステップS06)。登記支援装置90は、抹消金額情報管理部130により、所有者側債権者端末45かから抹消金額等データ131を受信すると、そのデータを保管する。さらに、、所有者側債権者は、所有者側債権者端末45により、抹消登記書類データ151を送信する(ステップS07)。登記支援装置90は、抹消登記書類管理部150により、所有者側債権者端末45から抹消登記書類データ151を受信し、保管する。
 登記支援装置90は、抹消金額等データ131を受け取った後、抹消金額等データ131に含まれる情報を、所有者端末20に送信する(ステップS08)。これにより、所有者は、抵当権抹消金額および振込先口座の情報を得ることができる。
 登記支援装置90は、同意データ101を受信し、かつ抹消登記書類データ151を受信すると、抹消登記書類データ151を、代理人端末80に閲覧可能に送信する(ステップS09)。これにより、代理人は、抹消登記書類データ151を確認できる。すなわち、同意データ101が事前に用意されることで、所有者側債権者は、抵当権抹消関係書類を代理人へ開示できる。なお、抹消登記書類データ151は、当該データを送信する所有権者側債権者が使用する所有者側債権者端末45および代理人端末80以外の端末からは閲覧やダウンロードができない。このため、登記支援システム10は、取引の安全を確保できる。
 登記支援装置90は、抹消登記書類データ151を受信すると、抹消登記書類データ151を記憶して保管している状態にあるという情報については、各端末から閲覧可能とする。
 なお、登記支援装置90は、抹消登記書類データ151を代理人端末80へ閲覧可能に送信する際には、抹消登記書類データ151を抹消登記に使用できない程度に加工するか、ダウンロードや画像キャプチャ等による保存ができないように、代理人端末80へ表示させることが好ましい。抹消登記書類データ151は、非代替性トークン(NFT)の技術で、代替不可能に保存されていれば、抹消登記書類データ151の意図しない使用を制限できる。または、登記支援装置90は、抹消登記書類データ151を受信し、かつ同意データ101を受信した場合であっても、抹消登記書類データ151を記憶して保管している状態にあるという情報のみを、代理人端末80に閲覧可能としてもよい。抹消登記書類データ151が問題ないかの確認は、AIにより行われてもよい。
 所有者は、抹消金額等データ131に含まれる情報を受け取った後であって決済前に、所有者端末20から、金種情報管理部140へ1つ以上の振込口座および振込額を含む金種情報データ141を送信する(ステップS10)。登記支援装置90は、金種情報管理部140により所有者端末20から金種情報データ141を受信し、保管する。
 さらに、所有者は、決済前に、所有者端末20から、移転登記書類管理部160へ所有者側移転登記書類データ161を送信する(ステップS11)。登記支援装置90は、移転登記書類管理部160により、所有者端末20から所有者側移転登記書類データ161を受信し、保管する。
 買主は、買主端末50から、不動産の売買契約時や決済時に、本人確認データ管理部110により買主本人確認データ112を送信する(ステップS12)。これにより、本システムにより手続きを行う買主が本人であることが確認される。登記支援装置90は、買主端末50から、本人確認データ管理部110により買主本人確認データ112を受信し、保管する。
 また、買主は、決済前に、買主端末50から、買主側移転登記書類データ162を送信し(ステップS13)、買主側設定登記書類データ171を送信する(ステップS14)。登記支援装置90は、買主端末50から、移転登記書類管理部160により買主側移転登記書類データ162を受信し、抵当権設定登記書類管理部170により買主側設定登記書類データ171を受信し、保管する。
 買主側金融機関は、決済前に、買主側金融機関端末70により、金融機関側設定登記書類データ172を送信する(ステップS15)。登記支援装置90は、買主側金融機関端末70から、抵当権設定登記書類管理部170により金融機関側設定登記書類データ172を受信し、保管する。
 代理人は、決済前に、代理人端末80により、記名押印前の抹消登記申請書類データ152、移転登記申請書類データ163、および設定登記申請書類データ173を作成し、登記支援装置90へ送信する。登記支援装置90は、代理人端末80からの要求(例えば、画面におけるボタンの選択など)によって、抹消登記申請書類、移転登記申請書類、設定登記申請書類の記入前の記入可能な電子データを、代理人端末80へ送信できてもよい。代理人は、代理人端末80で受け取った各書類の記入前の電子データを利用して、記名押印前の抹消登記申請書類データ152、移転登記申請書類データ163、および設定登記申請書類データ173を作成できる。登記支援装置90は、代理人端末80から、抹消登記書類管理部150により抹消登記申請書類データ152を受信し、移転登記書類管理部160により移転登記申請書類データ163を受信し、抵当権設定登記書類管理部170により設定登記申請書類データ173を受信し保管する。代理人は、決済時に、記名押印前の抹消登記申請書類データ152を印刷して所有者に示し、記名押印してもらった後、電子化して画像データとして、代理人端末80から登記支援装置90へ送信する(ステップS16)。また、代理人は、決済時に、記名押印前の移転登記申請書類データ163を印刷して所有者および買主に示し、記名押印してもらった後、電子化して画像データとして、代理人端末80から登記支援装置90へ送信する(ステップS17)。また、代理人は、決済時に、記名押印前の設定登記申請書類データ173を印刷して買主に示し、記名押印してもらった後、電子化して画像データとして、代理人端末80から登記支援装置90へ送信する(ステップS18)。記名押印された抹消登記申請書類データ152、移転登記申請書類データ163、および設定登記申請書類データ173は、登記支援装置90で保管される。なお、記名押印は、デジタル署名等の電子的な署名であってもよい。この場合、代理人は、各書類を印刷およびスキャンしなくてもよい。
 登記支援装置90は、受信するデータ毎に、データの存否を示す表示、送信された日時を示す表示、保管されているデータが変更されていないことを示す情報、送信されたデータが変更された場合に変更された事実を示す情報(例えば、変更された日時の表示)を、設定された端末(例えば、全ての関係者の端末)へ送信する。これにより、所有者、所有者側仲介業者、所有者側債権者、所有者側金融機関、買主、買主側仲介業者、買主側金融機関、および代理人は、登記に必要なデータの集まり状況を、自己が使用する端末により確認できる。また、登記支援装置90は、保管されたデータが修正されたり、削除されたり、入れ換えられたりすると、所有者、所有者側仲介業者、所有者側債権者、所有者側金融機関、買主、買主側仲介業者、買主側金融機関、および代理人は、修正、削除または入れ換えられたことを確認できる。そして、各データは、AIや代理人により確認された後、問題ないデータであることを承認される。代理人は、決済前に、代理人端末80により、登記支援装置90の支払管理部180によって閲覧可能とされた登記に必要な各データを確認できることが好ましい(ステップS19)。代理人は、確認して問題ないと承認したデータに対して、承認されたデータであることを示す情報を、代理人端末80により登記支援装置90へ送信できる。登記支援装置90は、データが承認された後、データが承認されたことを、文字、色、記号等により、全ての関係者の端末へ送信する(ステップS20)。登記支援装置90は、一旦承認されたデータの修正、削除および入れ換えを不能としてもよい。これにより、承認されたデータの改ざんを防止できる。
 抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記が異なる代理人により行われる場合、1つの不動産の取引に関連して、複数の代理人端末80が存在する。そして、各々の代理人が、担当する登記の申請書類を作成し、かつ確認を行うことが好ましい。例えば、代理人Aは、抵当権抹消登記を担当する場合、決済前に、代理人Aが使用する代理人端末80から、抹消登記申請書類データ152を作成して送信するとともに、抵当権抹消登記に必要なデータ(抹消登記書類データ151および抹消登記申請書類データ152等)が問題ないかを確認できることが好ましい(ステップS19)。また、代理人Bは、所有権移転登記を担当する場合、決済前に、代理人Bが使用する代理人端末80から、移転登記申請書類データ163を作成して送信するとともに、所有権移転登記に必要なデータ(所有者側移転登記書類データ161、買主側移転登記書類データ162および移転登記申請書類データ163等)が問題ないかを確認できることが好ましい(ステップS19)。また、代理人Cは、抵当権設定登記を担当する場合、決済前に、代理人Cが使用する代理人端末80から、設定登記申請書類データ173を作成して送信するとともに、抵当権設定登記に必要なデータ(買主側設定登記書類データ171、金融機関側設定登記書類データ172および設定登記申請書類データ173等)が問題ないかを確認できることが好ましい(ステップS19)。各々の代理人は、確認して問題ないと承認したデータに対して、承認されたデータであることを示す情報を、各々の代理人端末80により登記支援装置90へ送信できる。登記支援装置90は、データが承認された後、各データが承認されたことを、文字、色、記号等により、全ての関係者の端末へ送信する(ステップS20)。
 登記支援装置90は、抵当権抹消登記に必要なデータ(抹消登記書類データ151および抹消登記申請書類データ152)、所有権移転登記に必要なデータ(所有者側移転登記書類データ161、買主側移転登記書類データ162および移転登記申請書類データ163)および抵当権設定登記の申請に必要なデータ(買主側設定登記書類データ171、金融機関側設定登記書類データ172および設定登記申請書類データ173)が揃い、AI等のプログラムや代理人により確認されて問題ないと承認された状態となると、その状態を判別する。登記支援装置90は、各データが揃い、問題ないと判別した後、取引の全ての関係者の端末(所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80)から、各データ(少なくとも、前述の抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記の申請に必要なデータ)の修正、削除および入れ換えを不能とする(ステップS21)。これにより、各データは、承認された状態で保全される。次に、状況管理部210は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記が可能となったことを、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80へ通知する(ステップS22)。
 さらに、登記支援装置90は、決定されている決済日に、買主端末50へ、支払いを指示するためのボタン等の支払指示用画面を送信する(ステップS23)。買主は、決定されている決済日に、表示された支払指示用画面のボタン等を選択し、支払いの実行を指示する(ステップS25)。登記支援装置90は、買主端末50から支払指示データ181を受信する。登記支援装置90は、登記支援システム10に連携している買主側金融機関のインターネットバンキング等にアクセスし、振込を行うための画面を買主端末50へ表示させる(ステップS26)。買主は、買主端末50に表示された買主側金融機関のインターネットバンキング等の画面や、登記支援システム10の画面から、金種情報により指定された1つまたは複数の振込口座へ、指定された金額を振込む(ステップS27)。
 また、登記支援装置90は、買主端末50からの振込が行われるよりも前に、振込の手続きがあった場合に、所有者側金融機関の所有者の口座への購入金額の振込を振込可能な状態で保留することを依頼する振込保留指示データ182を、買主側金融機関へ、買主側金融機関端末70を介して送信する(ステップS24)。振込保留指示データ182を送信するタイミングは、振込を保留できることができれば特に限定されないが、例えば、書類が揃って登記が可能となったタイミング(ステップS22)等である。振込を保留すると、買主の口座にある購入金額が振込可能な状態で保留され、買主が振込を取り下げることはできず、したがって、保留された購入金額の別の用途での取り扱いが不能となり、保留を解除するのみで、保留されていた購入金額を確実に振込できる。振込の取り下げは、買主側金融機関か、振込取り消し指示データ194を送信できる登記支援装置90からのみ可能であることが好ましい。なお、所有者側金融機関の所有者の口座へ振込まずに保留することの買主側金融機関への依頼は、システムを経由せずに(例えば電子メール、電話、ファクシミリ、郵便等により)行われることもあり得る。この場合、登記支援装置90は、振込保留指示データ182を買主側金融機関端末70へ送信する必要はない。
 買主端末50により振込の手続きが行われると、入金保留指示データ182を受けていた、または事前に振込の保留の依頼をシステムを経由せずに受けていた買主側金融機関は、所有者側金融機関の所有者の口座への購入金額の振込を、振込可能な状態で保留する。次に、買主側金融機関は、所買主側金融機関端末70により、所有者の口座への振込を保留したことを示す振込保留通知データ191を、登記支援装置90へ送信する(ステップS28)。振込保留通知データ191を受信した登記支援装置90は、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80へ、振込が保留されたことを通知する(ステップS29)。
 振込保留通知データ191を受信した登記支援装置90は、代理人端末80へ、買主から所有者口座への振込が振込可能な状態で保留されているため、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権抹消登記を行うことを要求する通知を行う(ステップS30)とともに、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権抹消登記の申請を可能な状態とする(ステップS31)。本実施形態においては、登記支援システム10は、法務局のオンライン申請システム310と連携している。この場合、登記に必要なデータは、登記支援装置90から代理人端末80を介さずに、オンライン申請システム310へ直接的にオンラインで申請できる。
 代理人は、代理人端末80により登記支援装置90へ指示を送る(ステップS32)。これにより、登記支援装置90は、抵当権抹消登記のための電子データ(抹消登記書類データ151および抹消登記申請書類データ152)と、所有権移転登記のための電子データ(所有者側移転登記書類データ161、買主側移転登記書類データ162および移転登記申請書類データ163)と、抵当権設定登記のための電子データ(買主側設定登記書類データ171、金融機関側設定登記書類データ172および設定登記申請書類データ173)を、オンライン申請システム310へオンラインで提出する(ステップS33)。このとき、登記支援装置90には、所有者側債権者が抹消登記書類データ151を代理人へ開示することに所有者が同意する同意データ101が保管されているため、所有者側債権者は、抹消登記書類データ151を代理人に開示できる。そして、登記に必要な書類が全て揃った状態で、振り込みが行われるため、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記の申請を円滑かつ迅速に行うことができる。なお、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記の申請は、連続した1つの手続きで行われることが好ましいが、別々の異なる手続きで行われてもよい。
 登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記を、連件申請により同時に申請することができる。なお、連件申請は、一人の代理人が代表して連件申請する場合と、各々の代理人が個別に申請する登記を連件申請する場合とがある。登記支援装置90は、複数の代理人端末80が存在する場合、登記申請が行われるよりも前に、各々の代理人端末80へ、どの代理人が代表して連件申請するか、または各々の代理人が個別に申請する登記を連件申請するかを選択するためのボタン等を有する選択画面を送信する。なお、登記支援装置90は、他の関係者の端末(所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60または買主側金融機関端末70)へ、選択画面を送信してもよい。選択画面を送信された人のいずれかが、登記申請が行われるよりも前の任意のタイミングまたは所定のタイミングで、自分が使用する端末により、どの代理人が代表で連件申請するか、または各々の代理人が個別に申請する登記を連件申請するかを選択し、登記支援装置90へ送信する。
 代理人の一人が代表して連件申請に関する指示を送信する場合、登記支援装置90は、代表に選択された代理人端末80から指示を受ければ抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権抹消登記の申請を可能な状態とする(ステップS31)。代表の代理人は、代理人端末80により登記支援装置90へ登記申請を行う指示を送る(ステップS32)。登記支援装置90は、連件申請をする旨を、抹消登記申請書類データ152、移転登記申請書類データ163および設定登記申請書類データ173に追記する。次に、登記支援装置90は、登記の順番を自動で適切に設定し、本実施形態においては抵当権抹消登記、所有権移転登記、抵当権設定登記の順番で、登記に必要な電子データを、オンライン申請システム310へ提出する(ステップS33)。
 各々の代理人が個別に申請する登記を連件申請する場合、登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記を、オンラインで連件申請するために、登記の順番を自動で適切に設定する。本実施形態においては、登記支援装置90は、初めに、抵当権抹消登記を担当する代理人の代理人端末80から指示を受ければ抵当権抹消登記の申請を可能な状態とする(ステップS31)。抵当権抹消登記を担当する代理人が、代理人端末80により登記申請の指示を送ると(ステップS32)、指示を受信した登記支援装置90は、抵当権抹消登記のための電子データ(抹消登記書類データ151および抹消登記申請書類データ152)を、オンライン申請システム310へオンラインで提出する(ステップS33)。次に、登記支援装置90は、オンライン申請システム310から、抵当権抹消登記の受付番号をオンラインで受信する。
 次に、登記支援装置90は、所有権移転登記を担当する代理人の代理人端末80から指示を受ければ所有権移転登記の申請を可能な状態とする(ステップS31)。所有権移転登記を担当する代理人が、代理人端末80により登記申請の指示を送ると(ステップS32)、指示を受信した登記支援装置90は、移転登記申請書類データ163に、本不動産の抵当権抹消登記と連件であること、抵当権抹消登記が行われた日付および受付番号を自動で追記し、所有権移転登記のための電子データ(所有者側移転登記書類データ161、買主側移転登記書類データ162および移転登記申請書類データ163)を、オンライン申請システム310へオンラインで提出する。次に、登記支援装置90は、オンライン申請システム310から、所有権移転登記の受付番号をオンラインで受信する。
 次に、登記支援装置90は、抵当権設定登記を担当する代理人の代理人端末80から指示を受ければ抵当権設定登記の申請を可能な状態とする(ステップS31)。抵当権設定登記を担当する代理人が、代理人端末80により登記申請の指示を送ると(ステップS32)、指示を受信した登記支援装置90は、設定登記申請書類データ173に、本不動産の所有権移転登記と連件であること、所有権移転登記が行われた日付および受付番号を自動で追記し、抵当権設定登記のための電子データ(買主側設定登記書類データ171、金融機関側設定登記書類データ172および設定登記申請書類データ173)を、オンライン申請システム310へオンラインで提出する。これにより、登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記を、オンラインで連件申請することができる。なお、代理人の一人が代表して連件申請する場合においても、上述した各々の代理人が個別に申請する登記を連件申請する場合と同様に、登記支援装置90は、前の登記と連件であること、前の登記が行われた日付および受付番号を自動で追記しつつ、順番にオンライン申請システム310へ登記申請を行ってもよい。
 登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権抹消登記について、代理人端末80を経由して、オンラインの申請を可能としてもよい。この場合、代理人端末80が、法務局のオンライン申請システム310と連携している。登記に必要なデータは、登記支援装置90が登記の申請を可能な状態(ステップS31)とした後に、登記支援装置90から代理人端末80へ送信される。この後、代理人は、代理人端末80によりデータを受け取り、代理人端末80からオンライン申請システム310へオンラインで申請する。
 代理人端末80からの指示により、登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および/または抵当権設定登記のための電子データを、オンライン申請システム310へオンラインで提出した後に、オンライン申請システム310から、登記申請の結果(受理または不受理)の通知を受ける。
 登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権設定登記が問題なく受理されたという結果の通知を受けた場合(ステップS34)、登記支援装置90は、買主側金融機関端末70へ、所有者口座への振込の保留を解除するための指示である保留解除指示データ192を送信する(ステップS35)。登記支援装置90から買主側金融機関端末70へ指示を受けた買主側金融機関は、保留していた購入金額を、所有者の口座へ振込む。次に、買主側金融機関は、買主側金融機関端末70により、購入金額を所有者の口座へ振込んだことを示す情報である振込完了通知データ193を、登記支援装置90へ送信する(ステップS36)。
 振込を受けた所有者側金融機関は、所有者側金融機関端末40により、購入金額を所有者の口座へ着金したことを示す情報である着金完了通知データ195を、登記支援装置90へ送信する(ステップS37)。登記支援装置90は、所有者側金融機関端末40から着金完了通知データ195を受信する。なお、登記支援装置90は、買主側金融機関端末70から振込完了通知データ193を受信できるのであれば、所有者側金融機関端末40から着金完了通知データ195を受信しなくてもよい。
 次に、登記支援装置90は、状況管理部210により、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70および代理人端末80へ、登記および振込が完了したことを示す情報を送信する(ステップS38)。これにより、登記支援システム10は、登記情報の変更支援を完了する。この後、代理人は、登記申請の際にオンライン申請システムにより法務局へ提出した電子データの原本を、法務局へ郵送する。
 登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記または抵当権設定登記の少なくとも1つが不受理となったという結果の通知を受けた場合(ステップS34)、登記支援装置90は、買主側金融機関端末70へ、所有者口座への振込を取り消すための指示である振込取り消し指示データ194を、買主側金融機関端末70へ送信する(ステップS39)。登記支援装置90から買主側金融機関端末70へ指示を受けた買主側金融機関は、保留していた購入金額の振込を取り消し、登記支援装置90へ、振込を取り消したことを示す情報を送信する(ステップS40)。次に、登記支援装置90は、振込管理部190により、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70および代理人端末80へ、登記が不受理となり振込が行われなかったことを示す情報を送信する(ステップS41)。これにより、登記支援システム10は、登記情報の変更支援を完了する。なお、登記支援装置90は、振込の取り消しではなく保留を継続するように、買主側金融機関端末70へ指示を送信してもよい。例えば、登記申請が受理されるように書類等を修正可能である場合には、登記支援装置90は、振込の取り消しを行わずに保留を継続させ、書類等を修正して再度行う登記が受理された後に、所有者口座への振込の保留を解除して振込む指示を、所有者側金融機関端末40へ送信してもよい。
 以上のように、本実施形態に係る登記支援装置90は、不動産の売買に伴う登記情報の変更を支援する登記支援装置90であって、不動産の所有者または所有者のために不動産の売却先を紹介する不動産仲介業者が使用する所有者側の端末21(所有者端末20および/または所有者側仲介業者端末30)、不動産の買主または買主のために不動産の購入を仲介する不動産仲介業者が使用する買主側の端末51(買主端末50および/または買主側仲介業者端末60)、不動産の登記の申請を行う代理人が使用する代理人端末80、買主から依頼を受ける買主側金融機関が使用する買主側金融機関端末70、および不動産登記の申請を受け付けるオンライン登記システム310と通信ネットワーク300で接続可能であり、所有者側の端末21または所有者側仲介業者端末30から、所有者が準備する所有権移転登記の申請に必要な所有者側移転登記書類データ161を受信し、買主側の端末51から、買主が準備する所有権移転登記の申請に必要な買主側移転登記書類データ162を受信し、前記代理人端末80から、代理人が準備する所有権移転登記の申請に必要な移転登記申請書類データ163を受信する移転登記書類管理部160と、買主側金融機関端末70から、所有者の口座への不動産の購入費用の振込を振込可能な状態で保留したことを示す振込保留通知データ191を受信する振込管理部190と、所有者側移転登記書類データ161、買主側移転登記書類データ162および移転登記申請書類データ163を含む移転登記用データを受信した後であって、かつ振込保留通知データ191を受信した後に、代理人端末80からの指示により登記支援装置90から、または代理人端末80から移転登記用データを使用して通信ネットワーク300を介してオンライン登記システム310へ所有権移転登記を申請可能とする登記申請管理部200と、を有し、振込管理部190は、オンライン登記システム310への所有権移転登記の申請が受理されたことを示す情報を申請管理部200または代理人端末80から受信した場合に、買主側金融機関端末70へ、所有者の口座への不動産の購入費用の振込の保留を解除して振込むことを指示する情報(保留解除指示データ192)を送信する。
 また、本実施形態における登記支援方法は、通信ネットワーク300に接続可能な登記支援装置90によりオンライン登記システム310への不動産登記の申請を支援する登記支援方法であって、不動産の所有者または所有者のために不動産の売却先を紹介する不動産仲介業者が使用する所有者側の端末21から、所有者が準備する所有権移転登記の申請に必要な所有者側移転登記書類データ161を受信するステップと、不動産の買主が使用する買主または買主のために不動産の購入を仲介する不動産仲介業者が使用する買主側の端末51から、買主が準備する所有権移転登記の申請に必要な買主側移転登記書類データ162を受信するステップと、不動産の登記の申請を行う代理人が使用する代理人端末80から、代理人が準備する所有権移転登記の申請に必要な移転登記申請書類データ163を受信するステップと、買主から依頼を受ける買主側金融機関が使用する買主側金融機関端末70から、所有者の口座への不動産の購入費用の振込を振込可能な状態で保留したことを示す振込保留通知データ191を受信するステップと、所有者側移転登記書類データ161、買主側移転登記書類データ162および移転登記申請書類データ163を含む移転登記用データを受信した後であって、かつ振込保留通知データ191を受信した後に、代理人端末80からの指示により登記支援装置90から、または代理人端末80から移転登記用データを使用して通信ネットワーク300を介してオンライン登記システム310へ所有権移転登記を申請とするステップと、オンライン登記システム310への所有権移転登記の申請が受理されたことを示す情報をオンライン登記システム310または代理人端末80から受信した場合に、買主側金融機関端末70へ、所有者の口座への不動産の購入費用の振込の保留を解除して振込むことを指示する情報(保留解除指示データ192)を送信するステップと、を有する。
 上記のように構成した登記支援装置90および登記支援方法は、不動産の購入費用の振込を買主側金融機関において振込可能な状態で一旦保留し、所有権移転登記が受理された場合に保留を解除して所有者の口座へ振込むため、買主が不動産の購入費用を不動産所有者の口座へ振込したにもかかわらず所有権移転登記が不受理となることを確実に防止できる。また、振込と所有権移転登記のタイムラグを減少させて、買主および/または買主側金融機関の負担を低減できる。したがって、このタイムラグに例えば差し押さえ等が行われて、買主が振込んだにも関わらず所有権を移転する登記ができなくなるなどの不具合が発生することを防止できる。また、登記支援装置90は、第3者機関へ一旦費用を預けるエスクローシステムではないため、登記に必要な費用を削減し、第3者機関へ高い購入金額を預ける必要がなく、所有者および/または買主の負担を低減できる。
 また、振込管理部190は、オンライン登記システム310への所有権移転登記の申請が不受理となったことを示す情報を登記申請管理部200または代理人端末80から受信した場合に、買主側金融機関端末70へ、所有者の口座への不動産の購入費用の振込を取り消すことを指示する情報(振込取り消し指示データ194)を送信してもよい。これにより、所有権移転登記が不受理となった場合に、振込が取り消されて購入費用が買主へ戻ることになるため、買主および/または買主側金融機関の負担を低減できる。
 また、登記支援装置10は、不動産の抵当権を有している所有者側債権者が使用する所有者側債権者端末45と通信ネットワークで接続可能であり、登記支援装置90は、所有者側債権者端末45から、所有者側債権者が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記書類データ151を受信するとともに、代理人端末80から、代理人が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記申請書類データ152を受信する抹消登記書類管理部150と、所有者側の端末21から、所有者側債権者が抹消登記書類データ151を代理人へ開示することに所有者が同意することを示す同意データ101を受信する同意データ管理部100と、を有し、登記申請管理部200は、抹消登記書類データ151、抹消登記申請書類データ152および同意データ101を含む抹消登記用データを受信した後であって、かつ振込保留通知データ191を受信した後に、代理人端末80からの指示により登記支援装置90から、または代理人端末80から抹消登記用データを使用して通信ネットワーク300を介して不動産の所有権の移転を阻害する登記を抹消する登記を申請可能とする。これにより、登記支援装置90は、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記に必要なデータを全て受信し、かつ振込保留通知データ191を受信した後に、代理人端末80から不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記の申請を可能とする。このため、代理人は、所有者への振込が振込可能な状態で保留された後に、迅速に不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記を行うことができる。このとき、登記支援装置90は、同意データ101を事前に受信しているため、所有者側債権者は、代理人へ抹消登記書類データ151を開示できる。このため、代理人は、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消登記の申請を迅速に行うことができる。したがって、振込と抹消登記のタイムラグを減少させて、買主および/または買主側金融機関の負担を低減できる。したがって、このタイムラグに例えば差し押さえ等が行われて、買主が振込んだにも関わらず所有権を移転する登記ができなくなるなどの不具合が発生することを防止できる。
 なお、本発明は、上述した実施形態のみに限定されるものではなく、本発明の技術的思想内において当業者により種々変更が可能である。例えば、買主側金融機関から所有者側金融機関への振込は、暗号資産(仮想通貨)であるステーブルコインや、ビットコインであってもよい。また、買主側金融機関から所有者側金融機関への振込は、中央銀行デジタル通貨(CBDC:Central Bank Digital Currency)や、その他のデジタル通貨で行われてもよい。トークン型の台帳システムは、CBDCの移転時に既存のトークンの紐付け対象となるエンドユーザを変更する「固定額面方式」や、CBDCの移転時に、必要に応じて既存のトークンの分割・結合を行い、それによって新たに組成されたトークンとエンドユーザを紐付ける「変動額面方式」であってもよく、または他の方式であってもよい。したがって、暗号資産(仮想通貨)やデジタル通貨の振込および/または着金を可能な機関は、本明細書中における金融機関に該当する。このため、金融機関は、仮想通貨取引所であってもよい。
 また、振込の保留は、買主側金融機関が行うのでなくてもよい。例えば、買主者側金融機関のシステムは、金融機関間(例えば、銀行間)の送金を行う決済ネットワークシステムを利用してオンラインで、買主者側金融機関の買主の口座から、所有者側金融機関の所有者の口座へ送金するが、事前の取り決めにより、この振込の保留、保留の解除および振込の取り消しを、登記支援装置90からの指示によって送金を行うシステムにより行われてもよい。この場合、登記支援装置90は、からのが行ってもよい。この場合、登記支援装置90は、金融機関間の送金を行うシステムへ振込保留指示データ182を送信し、振込を保留した金融機関間の送金を行うシステムから、振込保留通知データ191を受信する。さらに、登記支援装置90は、金融機関間の送金を行うシステムへ保留解除指示データ192を送信し、振込の保留を解除して振込を行った金融機関間の送金を行うシステムから、振込完了通知データ193を受信する。さらに、登記支援装置90は、金融機関間の送金を行うシステムへ振込取り消し指示データ194を送信し、振込の取り消しを行った金融機関間の送金を行うシステムから、振込を取り消したことを示す情報を受信する。金融機関間の送金を行うシステムが、保留していた振込を取り消すと、購入金額は、買主の口座へ返金される(または、購入金額が買主の口座から動かない)。なお、振込が暗号資産(仮想通貨)で行われる場合において、暗号資産の送金を行うシステムは、金融機関間の送金を行うシステムに該当するため、暗号資産の送金を行うシステムにおいて、振込の保留、保留の解除および振込の取り消しが行われてもよい。
 なお、本明細書中に記載の各々のデータ(主に電子的な書類)は、非代替性トークン(NFT)の技術で、代替不可能に保存されてもよい。
 所有者側仲介業者端末30は、代理人端末80を操作する代理人や、所有者端末20を操作する所有者が操作してもよい。また、買主側仲介業者端末60は、代理人端末80を操作する代理人や、買主端末50を操作する買主が操作してもよい。仲介業者は、不動産登記を円滑にすべく関係者間をつなぐ役割を果たすが、仲介業者がいなくても、不動産登記が可能である。
 また、登記支援システム10により行うことができる登記申請は、抵当権抹消登記、所有権移転登記、抵当権設定登記の申請に限定されず、例えば、土地地目変更登記、所有権保存登記、合筆登記、根抵当権設定登記、共同根抵当権設定登記、登記名義人住所・氏名変更登記、根抵当権抹消登記、建物滅失登記等の申請が可能であってもよい。
 同意データ101、抹消登記申請書類データ152、移転登記申請書類データ163、設定登記申請書類データ173、その他の各種委任状等は、上述したように電子契約書でありえ、契約書がクラウドデータであってもよい。
 また、登記支援装置90は、通信ネットワーク300に接続された不動産会社(所有者側仲介業者や買主側仲介業者)、司法書士、金融機関(所有者側金融機関や買主側金融機関)等の各々の基幹システムと連携可能であると、より好ましい。
 また、登記支援装置90は、通信ネットワーク300に接続された行政機関(区役所、法務局、税務署等)のシステムとデータ連携が可能であると、より好ましい。これにより、登記支援装置90は、必要な書類(例えば、印鑑証明書、住民票、固定資産税都市企画税評価書、マイナンバー等)の取得や、取得するための入力等を、手続きを行う者の端末から容易に行うことを可能とする。
 登記支援装置90は、抵当権抹消登記、所有権移転登記および抵当権抹消登記についてオンラインの申請を行う際に、法務局へ直接的にオンライン申請するだけでなく、代理人端末80を経由したり、それ以外の業者のシステムを経由したりすることで、間接的にオンライン申請を行ってもよい。
 また、登記支援装置90は、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80の少なくとも二人でのビデオ通話を可能としてもよい。登記支援装置90は、各端末へビデオ通話を実行するためのボタン等を表示されることができる。登記支援装置90は、ボタンを選択されて実行されることで、対話する相手を選択可能として、ビデオ通話を実行させる。なお、ビデオ通話は、登記支援装置90の専用の機能であってもよいが、ZOOM(登録商標)、SKYPE(登録商標)、LINE(登録商標)などの外部システムと連携することで実現されてもよい。したがって、登記支援装置90は、上述したステップS01~S41の少なくとも一部を、ビデオ通話を行いながら実行することも可能である。
 登記支援装置90は、不動産の売却依頼から登記および決済までの全てを行うことを可能とするが、不動産の売却の一部の手続きだけの利用や、不動産の売買以外の登記申請だけの利用も可能である。例えば、登記支援装置90は、所有者端末20と所有者側仲介業者端末30を用いた、売却依頼(媒介契約)のみで利用されてもよい。
 また、登記支援装置90は、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、買主端末50、および買主側仲介業者端末60を用いた、重要事項説明書による重要事項説明を含む不動産の売買契約で利用されてもよい。この場合、代理人(司法書士または弁護士)、買主側金融機関および買主側金融機関は、登記支援装置90における取引に登場しない。
 また、登記支援装置90は、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80を用いた、不動産取引の売却代金の決済のみのために利用されてもよい。この場合、登記支援装置90は、不動産の登記の手続きに利用されなくてよい。
 また、登記支援装置90は、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80を用いた、不動産取引の登記手続きのみのために利用されてもよい。この場合、登記支援装置90は、登記に付随する本人確認や登記手続きに利用され、売却代金の決済に利用されなくてよい。
 また、登記支援装置90は、所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45および代理人端末80を用いた、不動産の抹消登記のための銀行手続きのみに利用されてもよい。
 また、登記支援装置90は、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、および代理人端末80を用いた、不動産の買主のための融資契約のみのために利用されてもよい。
 また、登記支援装置90は、不動産の資料をクラウドで管理するために利用されたり、資料のバックアップ用の専用サーバーとして利用されてもよい。登記支援装置90は、各端末(所有者端末20、所有者側仲介業者端末30、所有者側金融機関端末40、所有者側債権者端末45、買主端末50、買主側仲介業者端末60、買主側金融機関端末70、または代理人端末80)に、不動産の補足説明資料を提供できる。また、登記支援装置90は、不動産以外の取引や各種手続き、情報の管理や提供等に利用されてもよい。
 なお、本出願は、2021年12月31日に出願された日本特許出願2021-215503号に基づいており、それらの開示内容は、参照され、全体として、組み入れられている。
10 登記支援システム
20 所有者端末
21 所有者側の端末
30 所有者側仲介業者端末
40 所有者側金融機関端末
45 所有者側債権者端末
50 買主端末
51 買主側の端末
60 買主側仲介業者端末
70 買主側金融機関端末
80 代理人端末
90 登記支援装置
91 記憶装置
92 処理装置
93 通信装置
100 同意データ管理部
101 同意データ
110 本人確認データ管理部
111 所有者本人確認データ
112 買主本人確認データ
120 連絡管理部
121 連絡データ
130 抹消金額情報管理部
131 抹消金額等データ
140 金種情報管理部
141 金種情報データ
150 抹消登記書類管理部
151 抹消登記書類データ
160 移転登記書類管理部
161 所有者側移転登記書類データ
162 買主側移転登記書類データ
163 移転登記申請書類データ
170 抵当権設定登記書類管理部
171 買主側設定登記書類データ
172 金融機関側設定登記書類データ
173 設定登記申請書類データ
180 支払管理部
181 支払指示データ
182 振込保留指示データ
190 振込管理部
191 振込保留通知データ
192 保留解除指示データ
193 振込完了通知データ
194 振込取り消し指示データ
200 登記申請管理部
210 状況管理部
211 承認データ
300 通信ネットワーク
310 オンライン申請システム

Claims (6)

  1.  不動産の売買に伴う登記情報の変更を支援する登記支援装置であって、
     不動産の所有者または前記所有者のために不動産の売却先を紹介する不動産仲介業者が使用する所有者側の端末、不動産の買主または前記買主のために不動産の購入を仲介する不動産仲介業者が使用する買主側の端末、不動産の登記の申請を行う代理人が使用する代理人端末、前記買主から依頼を受ける買主側金融機関が使用する買主側金融機関端末、および不動産登記の申請を受け付けるオンライン登記システムと、通信ネットワークで接続可能であり、
     前記所有者側の端末から、前記所有者が準備する所有権移転登記の申請に必要な所有者側移転登記書類データを受信し、前記買主側の端末から、前記買主が準備する所有権移転登記の申請に必要な買主側移転登記書類データを受信し、前記代理人端末から、前記代理人が準備する所有権移転登記の申請に必要な移転登記申請書類データを受信する移転登記書類管理部と、
     前記買主側金融機関端末から、または金融機関間で送金を行うシステムから、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込を振込可能な状態で保留したことを示す振込保留通知データを受信する振込管理部と、
     前記所有者側移転登記書類データ、前記買主側移転登記書類データおよび前記移転登記申請書類データを含む移転登記用データを受信した後であって、かつ前記振込保留通知データを受信した後に、前記代理人端末からの指示により前記登記支援装置から、または前記代理人端末から前記移転登記用データを使用して前記通信ネットワークを介して前記オンライン登記システムへ所有権移転登記を申請可能とする登記申請管理部と、を有し、
     前記振込管理部は、前記オンライン登記システムへの所有権移転登記の申請が受理されたことを示す情報を前記登記申請管理部または前記代理人端末から受信した場合に、前記買主側金融機関端末へ、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込の保留を解除して振込むことを指示する情報を送信することを特徴とする登記支援装置。
  2.  前記振込管理部は、前記オンライン登記システムへの所有権移転登記の申請が不受理となったことを示す情報を前記申請管理部または前記代理人端末から受信した場合に、前記買主側金融機関端末へ、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込を取り消すことを指示する情報を送信することを特徴とする請求項1に記載の登記支援装置。
  3.  前記登記支援装置は、不動産の抵当権を有している所有者側債権者が使用する所有者側債権者端末と通信ネットワークで接続可能であり、
     前記所有者側債権者端末から、前記所有者側債権者が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記書類データを受信するとともに、前記代理人端末から、前記代理人が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記申請書類データを受信する抹消登記書類管理部と、
     前記所有者側の端末から、前記所有者側債権者が前記抹消登記書類データを代理人へ開示することに前記所有者が同意することを示す同意データを受信する同意データ管理部と、を有し、
     登記申請管理部は、前記抹消登記書類データ、前記抹消登記申請書類データおよび前記同意データを含む抹消登記用データを受信した後であって、かつ前記振込保留通知データを受信した後に、前記代理人端末からの指示により前記登記支援装置から、または前記代理人端末から前記抹消登記用データを使用して前記通信ネットワークを介して不動産の所有権の移転を阻害する登記を抹消する登記を申請可能とすることを特徴とする請求項1または2に記載の登記支援装置。
  4.  通信ネットワークに接続可能な登記支援装置によりオンライン登記システムへの不動産登記の申請を支援する登記支援方法であって、
     不動産の所有者または前記所有者のために不動産の売却先を紹介する不動産仲介業者が使用する所有者側の端末から、前記所有者が準備する所有権移転登記の申請に必要な所有者側移転登記書類データを受信するステップと、
     不動産の買主または前記買主のために不動産の購入を仲介する不動産仲介業者が使用する買主側の端末から、前記買主が準備する所有権移転登記の申請に必要な買主側移転登記書類データを受信するステップと、
     不動産の登記の申請を行う代理人が使用する代理人端末から、前記代理人が準備する所有権移転登記の申請に必要な移転登記申請書類データを受信するステップと、
     前記買主から依頼を受ける買主側金融機関が使用する買主側金融機関端末から、または金融機関間で送金を行うシステムから、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込を振込可能な状態で保留したことを示す振込保留通知データを受信するステップと、
     前記所有者側移転登記書類データ、前記買主側移転登記書類データおよび前記移転登記申請書類データを含む移転登記用データを受信した後であって、かつ前記振込保留通知データを受信した後に、前記代理人端末からの指示により前記登記支援装置から、または前記代理人端末から前記移転登記用データを使用して前記通信ネットワークを介して前記オンライン登記システムへ所有権移転登記を申請とするステップと、
     前記オンライン登記システムへの所有権移転登記の申請が受理されたことを示す情報を前記オンライン登記システムまたは前記代理人端末から受信した場合に、前記買主側金融機関端末へ、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込の保留を解除して振込むことを指示する情報を送信するステップと、を有することを特徴とする登記支援方法。
  5.  前記オンライン登記システムへの所有権移転登記の申請が不受理となったことを示す情報を前記申請管理部または前記代理人端末から受信した場合に、前記買主側金融機関端末へ、前記所有者の口座への不動産の購入費用の振込を取り消すことを指示する情報を送信するステップを有することを特徴とする請求項4に記載の登記支援方法。
  6.  不動産の抵当権を有している所有者側債権者が使用する所有者側債権者端末から、前記所有者側債権者が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記書類データを受信するステップと、
     前記代理人端末から、前記代理人が準備する、不動産の所有権の移転を阻害する登記の抹消の申請に必要な抹消登記申請書類データを受信するステップと、
     前記所有者側の端末から、前記所有者側債権者が前記抹消登記書類データを代理人へ開示することに前記所有者が同意することを示す同意データを受信するステップと、
     前記抹消登記書類データ、前記抹消登記申請書類データおよび前記同意データを含む抹消登記用データを受信した後であって、かつ前記振込保留通知データを受信した後に、前記代理人端末からの指示により前記登記支援装置から、または前記代理人端末から前記抹消登記用データを使用して前記通信ネットワークを介して不動産の所有権の移転を阻害する登記を抹消する登記を申請するステップと、を有することを特徴とする請求項4または5に記載の登記支援方法。
PCT/JP2022/048709 2021-12-31 2022-12-29 登記支援装置および登記支援方法 WO2023127974A1 (ja)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
JP2023539159A JP7493685B2 (ja) 2021-12-31 2022-12-29 登記支援装置および登記支援方法

Applications Claiming Priority (2)

Application Number Priority Date Filing Date Title
JP2021215503 2021-12-31
JP2021-215503 2021-12-31

Publications (1)

Publication Number Publication Date
WO2023127974A1 true WO2023127974A1 (ja) 2023-07-06

Family

ID=86999268

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
PCT/JP2022/048709 WO2023127974A1 (ja) 2021-12-31 2022-12-29 登記支援装置および登記支援方法

Country Status (1)

Country Link
WO (1) WO2023127974A1 (ja)

Citations (6)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
WO2001082189A1 (en) * 2000-04-20 2001-11-01 Triola C Richard Method and apparatus for processing escrow transactions
JP2004145635A (ja) * 2002-10-24 2004-05-20 Nobuyuki Takahashi 登記情報変更申請支援方法および登記情報変更支援システム
KR20070010357A (ko) * 2005-07-18 2007-01-24 김유신 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법
US20090240550A1 (en) * 2008-03-21 2009-09-24 Suxess, Inc. Methods and systems for real estate transactions
US20130339189A1 (en) * 2012-06-18 2013-12-19 Jonathan Minerick Method and apparatus for facilitating real estate transactions
WO2021167071A1 (ja) * 2020-02-20 2021-08-26 英明 松山 登記支援装置および登記支援方法

Patent Citations (6)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
WO2001082189A1 (en) * 2000-04-20 2001-11-01 Triola C Richard Method and apparatus for processing escrow transactions
JP2004145635A (ja) * 2002-10-24 2004-05-20 Nobuyuki Takahashi 登記情報変更申請支援方法および登記情報変更支援システム
KR20070010357A (ko) * 2005-07-18 2007-01-24 김유신 인터넷을 이용한 부동산 안전거래 서비스 시스템 및 방법
US20090240550A1 (en) * 2008-03-21 2009-09-24 Suxess, Inc. Methods and systems for real estate transactions
US20130339189A1 (en) * 2012-06-18 2013-12-19 Jonathan Minerick Method and apparatus for facilitating real estate transactions
WO2021167071A1 (ja) * 2020-02-20 2021-08-26 英明 松山 登記支援装置および登記支援方法

Also Published As

Publication number Publication date
JPWO2023127974A1 (ja) 2023-07-06

Similar Documents

Publication Publication Date Title
US20210174315A1 (en) System and method for settling mulitple payees from a single electronic and/or check payment
US20200394650A1 (en) Systems and methods for a private sector monetary authority
CN106204265A (zh) 利用中间平台完成房产交易贷款的方法及系统
JP2019061716A (ja) 仲介人介在支払システムおよび方法
US20140180919A1 (en) Push Payment System and Method
US20110258003A1 (en) Advanced Messaging System and Method
US20060212392A1 (en) Advanced messaging system and method
CN106204266A (zh) 利用中间平台完成房产交易贷款的方法及系统
WO2021167071A1 (ja) 登記支援装置および登記支援方法
WO2023127974A1 (ja) 登記支援装置および登記支援方法
AU2014228217A1 (en) Systems and methods for a private sector monetary authority
JP7493685B2 (ja) 登記支援装置および登記支援方法
KR20110129735A (ko) 빠른 대출이 가능한 인터넷 대출 방법
JP6767458B2 (ja) 単一の電子および/または小切手支払から複数の被支払人に清算を行うためのシステムおよび方法
JP7179254B1 (ja) 情報処理装置及びプログラム
AU2007203063B2 (en) Electronic transaction system
WO2023026507A1 (ja) システム、利用者端末の制御方法及び記憶媒体
WO2023026508A1 (ja) システム、サーバ装置の制御方法及び記憶媒体
WO2023026506A1 (ja) システム、利用者端末の制御方法及び記憶媒体
WO2023026509A1 (ja) システム、利用者端末の制御方法及び記憶媒体
WO2002075618A1 (en) Data storage system
WO2002075575A1 (en) Secure data loading method
AU2002244502B2 (en) Electronic transaction system
AU2002242463B2 (en) Electronic financial instrument
Kisia An analysis of factors affecting the provision of services by banks to international businesses: a case of National bank of Kenya ltd

Legal Events

Date Code Title Description
WWE Wipo information: entry into national phase

Ref document number: 2023539159

Country of ref document: JP

121 Ep: the epo has been informed by wipo that ep was designated in this application

Ref document number: 22916196

Country of ref document: EP

Kind code of ref document: A1