KR20210017568A - 부동산 직거래 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 부동산 물건을 직거래하기 위한 부동산 직거래 시스템에 대한 것이다.
본 발명에 따르면, 직거래 서버에서 제공하는 앱 또는 웹페이지에 접속가능한 매도인 또는 매수인의 사용자 단말기, 상기 매도인의 사용자 단말기로부터 수신된 물건에 대한 정보를 이용하여 거래 가능여부를 판단하고, 판단된 결과에 따라 거래 가능할 경우 물건에 대한 정보를 앱 또는 웹페이지에 게시하여 매도인과 매수인 사이에 물건에 대한 직거래를 용이하게 하는 물건현황체크리스트와 권리분석표, 물건의 시세를 제공하는 직거래 서버, 상기 직거래 서버로부터 물건에 대한 정보 요청 시 물건의 소재지, 토지, 건축물대장 및 지적도에 대한 정보를 제공하는 행정기관서버, 그리고 매도인이 입력한 개인정보를 통해 에스크로계좌를 개설하여 제공하고, 직거래 서버로부터 수신된 계좌이체 정보 및 출금 요청신호에 따른 절차를 수행하는 은행 에스크로 서버를 포함한다.

Description

부동산 직거래 시스템{Direct transaction system for real estate}
본 발명은 부동산 직거래 시스템에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 부동산 직거래 시 발생하는 거래상의 불편함을 해소하고 거래 시 필연적인 절차인 물건현황 파악에서부터 계약서 작성, 대금결제, 권리이전 등 부동산 거래 과정에서 중개인의 역할을 직거래시스템을 통해 서비스를 대신하는 부동산 직거래 시스템에 관한 것이다.
일반적으로 부동산 거래는 매도인 또는 매수인이 부동산 중개업자에게 중개를 의뢰하는 중개거래 방식과 물건 보유자가 직접 대중 홍보매체에 올려서 물건이 있음을 알리고 이를 본 매수인은 물건 보유자에게 연락하여 직접 계약을 체결하는 직거래 방식이 있다.
부동산을 거래할 때는 반드시 공법상 물건 현황파악과 권리분석을 하게 되는데, 중개 거래 시에는 전문가인 중개업자가 서비스를 제공하지만 직거래 시에는 직접 처리해야 하는 바, 그 절차가 복잡하고 전문적인 지식을 요구하는 분야도 있어서 시간적 경제적인 부담으로 직거래를 피하는 원인이 되고 있다.
특히 직거래 당사자가 직접 권리분석이나 물건현황 파악에 필요한 자료를 제공받는다 하더라도 그 내용과 용어가 어려워서 직접 권리분석을 행하기가 쉽지 않기 때문에 부동산 또는 법률 전문가에게 의뢰하게 된다. 이러한 것이 거래비용을 아끼려는 직거래가 오히려 비용을 발생시키는 결과를 초래하고 있다. 또한 거래 당사자끼리 거래에 관한 협의가 종료되어 계약서를 작성할 때도 계약서 작성이 서툴기 때문에 중개업자나 다른 전문가에게 비용을 들여서 계약서 작성을 의뢰하고 있어서 직거래의 본래 목적이 퇴색되고 있다.
이렇게 하여 부동산 거래가 이루어진 경우에도 부동산 취득시기에 필요한 각종 행정적인 절차와 세무, 법률문제에 있어 직접 해결하는데 어려움이 있고 일일이 전문가를 찾아 다녀야 하는 불편함이 있다. 또한 대금결제를 당사자끼리 직접 처리해야 하므로 문제 발생 시 효과적인 대처가 어렵고 금융이용, 권리이전에 필요한 절차 등을 거래 당사자가 직접 처리해야 하므로 상당히 불편한 문제점이 있었다.
본 발명의 배경이 되는 기술은 대한민국 공개특허공보 제10-2014-0030865호(2014.03.12. 공개)에 개시되어 있다.
본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는, 부동산 직거래 시 발생하는 거래상의 불편함을 해소하고 거래 시 필연적인 절차인 물건현황 파악에서부터 계약서 작성, 대금결제, 권리분석 등 부동산 거래 과정에서 중개인의 역할을 직거래시스템을 통해 서비스를 대신하는 부동산 직거래 시스템을 제공하는 데 목적이 있다.
이러한 기술적 과제를 이루기 위한 본 발명의 실시 예에 따르면, 부동산 물건을 직거래하기 위한 부동산 직거래 시스템에 있어서, 직거래 서버에서 제공하는 앱 또는 웹페이지에 접속 가능한 매도인 또는 매수인의 사용자 단말기, 상기 매도인의 사용자 단말기로부터 수신된 물건에 대한 정보를 이용하여 매물의 진위여부를 판단하고, 판단된 결과에 따라 거래 가능할 경우 물건에 대한 정보를 앱 또는 웹페이지에 게시하여 매도인과 매수인 사이에 물건에 대한 직거래를 유도하는 직거래 서버, 상기 직거래 서버로부터 물건에 대한 정보 요청 시 물건의 소재지, 물건의 시세, 토지, 건축물대장 및 지적도에 대한 정보를 제공하는 행정기관서버, 그리고 매수인이 입력한 개인정보를 통해 개인계좌를 개설하여 제공하고, 직거래 서버로부터 수신된 계좌이체 정보 및 출금 요청신호에 따른 절차를 수행하는 은행 에스크로 서버를 포함한다.
상기 판단부는, 매도인 단말기로부터 수신된 물건에 대한 정보를 입력받는 수신부, 상기 입력된 물건에 대한 정보에 대해 사실여부를 확인하기 위하여 행정단말기 서버에 물건에 대한 정보요청 신호를 송신하며, 정보 요청에 따라 상기 행정단말기 서버로부터 수신된 물건에 대한 정보와 매도인이 입력된 물건에 대한 정보를 비교하여 거래가 가능한 물건인지를 판단하는 판단부, 상기 물건이 거래 가능하다고 판단된 경우, 입력된 물건에 대한 정보를 앱 또는 웹사이트에 게시하며, 매수인으로부터 요청받은 물건에 대한 자료를 제공하는 정보제공부, 물건에 대해 매수인과 매도인 사이에 계약 체결에 따른 요청 사항을 수신하고, 수신된 요청사항에 따라 계약서의 내용을 생성하는 계약서제공부, 상기 작성된 계약서에 대한 매수인과 매도인으로부터 승인 요청을 받을 경우 매도인이 등록한 에스크로계좌를 통해 대금결제절차를 진행하는 제어부, 그리고 거래 완료에 따른 권리이전에 대한 자료를 매수인에게 제공하며 실거래 정보를 행정서버에 전달하는 거래완료정보제공부를 포함할 수 있다.
상기 정보제공부는, 물건에 관한 주변의 상권정보와 주변 시세정보 등을 추가 생성하고, 추가 생성된 정보와 매도인이 입력한 물건에 대한 정보에 대해 정보 검색이 가능하도록 정보를 제공할 수 있다.
상기 계약서제공부는, 모든 부동산 거래에 대해 작성된 계약서를 수신하고, 수신된 계약서를 기 구축된 머신 러닝에 입력하여 학습시킨 다음, 현재 시점에서 작성되고 있는 계약서를 머신 러닝에 입력하여 추가 작성되어야 할 요건을 추출할 수 있다.
상기 계약서제공부는, 계약서 양식, 계약 전 체크리스트, 특약예시자료, 권리분석표 및 물건의 공부내용 중에서 적어도 하나의 정보를 제공할 수 있다.
상기 거래완료정보제공부는, 물건에 대한 권리 이전을 완료한 다음, 물건의 대금지급을 에스크로계좌를 통해 이루어지게 하며, 물건의 대금은 매수인의 승인하에 매도인에게 지급되게 할 수 있다.
상기 직거래 서버는, 매도인 단말기로부터 물건에 대해 경매진행 요청 신호를 수신할 경우, 물건에 대한 현황 정보와 경매 일시 및 최저 거래가 중에서 적어도 하나를 포함한 경매 정보를 어플리케이션 또는 웹페이지에 게시하여 경매를 진행할 수 있다.
이와 같이 본 발명에 따르면, 부동산 직거래 시스템은 부동산 직거래의 물건 보유자에 의해 입력된 물건을 홍보하고 검색하는 과정을 통해 온라인으로 협상을 하고 권리분석, 현황파악, 계약 상대방 확인, 계약서 작성 등에 대한 전문적인 분야에 대한 정보를 제공함으로써, 매수인 또는 매도인은 대금결제, 권리이전 등 거래 과정을 투명하고 안전하게 거래를 할 수 있는 이점이 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 부동산 직거래 시스템은 금융기관의 에스크로계좌를 활용함으로써 계약의 불이행이나 문제 발생 시 효과적으로 대처할 수 있는 안전장치가 되는 장점을 가진다.
도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 제공 시스템을 설명하기 위한 구성도이다.
도 2는 도 1에 도시된 직거래 서버에 대한 구성도이다.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 제공 시스템을 이용하여 물건을 등록 및 게시하는 방법을 설명하기 위한 순서도이다.
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 제공 시스템에 등록된 물건의 거래방법을 설명하기 위한 순서도이다.
이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 바람직한 실시 예를 상세히 설명하기로 한다. 이 과정에서 도면에 도시된 선들의 두께나 구성요소의 크기 등은 설명의 명료성과 편의상 과장되게 도시되어 있을 수 있다.
또한 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 이러한 용어들에 대한 정의는 본 명세서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.
이하에서는 도 1을 통하여 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 시스템에 대하여 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 시스템을 설명하기 위한 구성도이다.
도 1에 도시된 바와 같이, 사용자 단말기(100), 직거래 서버(200), 행정기관서버(300) 및 은행 에스크로 서버(400)를 포함한다.
먼저, 사용자 단말기(100)는 매수인 단말기(110) 및 매도인 단말기(120)를 포함하며, 직거래 서버(200)에서 제공하는 앱 또는 웹페이지에 접속하여 부동산 거래에 대한 서비스를 제공받는다. 사용자 단말기(100)는 인터넷 접속이 가능한 스마트폰, 태블릿 PC, PC 등을 포함한다.
직거래 서버(200)는 매도인 단말기(120)로부터 수신된 물건에 대한 정보를 이용하여 거래 가능여부를 판단하고, 판단된 결과에 따라 거래 가능할 경우 물건에 대한 정보를 앱 또는 웹페이지에 게시한다. 그리고 직거래 서버(200)는 매수인 단말기(110) 및 매도인 단말기(120)로부터 거래에 승인 요청신호를 수신할 경우, 계약에 대한 정보를 제공한다.
또한, 직거래 서버(200)는 계약이 완료된 물건에 대한 권리 이전 정보를 후술되는 행정기관서버(300)에 전달하여 권리이전 실행 절차를 수행한다.
행정기관서버(300)는 직거래 서버(200)로부터 물건에 대한 정보 요청 시 물건의 소재지, 물건의 시세, 토지, 건축물대장 및 지적도에 대한 정보를 제공한다.
은행 에스크로 서버(400)는 매도인이 입력한 개인정보를 통해 에스크로계좌를 개설하여 제공하고, 직거래 서버(200)로부터 수신된 계좌이체 정보 및 출금 요청신호에 따른 절차를 수행한다.
이하에서는 도 2를 이용하여 직거래 서버(200)에 대해 더욱 상세하게 설명한다.
도 2는 도 1에 도시된 직거래 서버에 대한 구성도이다.
도 2에 도시된 바와 같이, 직거래 서버(200)는 수신부(210), 판단부(220), 정보제공부(230), 계약서제공부(240), 제어부(250) 및 거래완료정보제공부(260)를 포함한다.
먼저, 수신부(210)는 매도인 단말기로부터 수신된 물건에 대한 정보를 입력받는다.
그리고, 판단부(220)는 입력된 물건에 대한 정보에 대해 사실여부를 확인하기 위하여 행정단말기 서버에 물건에 대한 정보요청 신호를 송신하며, 정보 요청에 따라 상기 행정단말기 서버로부터 수신된 물건에 대한 정보와 매도인이 입력한 물건에 대한 정보를 비교하여 물건의 진위여부를 판단한다.
정보제공부(230)는 판단부(220)에 의해 입력된 물건이 거래 가능하다고 판단된 경우, 입력된 물건에 대한 정보를 앱 또는 웹사이트에 게시하며, 매수인으로부터 요청받은 물건에 대한 자료를 제공한다.
그 다음, 계약서제공부(240)는 물건에 대해 매수인과 매도인 사이에 계약 체결에 따른 요청 사항을 수신하고, 수신된 요청사항에 따라 계약서의 내용을 생성한다.
그리고 제어부(250)는 작성된 계약서에 대한 매수인과 매도인으로부터 승인 요청을 받을 경우 매도인이 등록한 에스크로계좌를 통해 대금결제절차를 진행한다.
마지막으로 거래완료정보제공부(260)는 계약체결 후 계약내용을 행정기관서버(300)에 전달하여 실거래가 신고절차를 수행하고, 거래 완료에 따른 권리이전에 대한 자료를 매수인에게 제공하여 행정기관서버(300)에서 권리이전을 실행하고 거래를 완료한다.
이하에서는 도 3 내지 4를 통해 직거래 서버(200)를 이용한 부동산 직거래 방법에 대해 더욱 상세하게 설명한다.
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 시스템을 이용하여 물건을 등록 및 게시하는 방법을 설명하기 위한 순서도이다.
도 3에 도시된 바와 같이, 먼저 직거래 서버(200)는 물건을 보유하고 있는 매도인 또는 임대인의 사용자 단말기(120)를 통해 입력된 물건에 대한 정보를 수신한다(S310).
이때, 매도인 또는 임대인은 물건소재지, 물건의 공부내용, 거래희망가격, 거래방법, 연락받을 전화번호, 연락받는 방법 등을 입력한다.
그 다음, 판단부(220)는 수신된 물건의 정보를 이용하여 거래가능여부를 판단한다(S320).
부연하자면, 판단부(220)는 입력된 물건소재지 및 물건의 공부 내용에 대한 정보의 진위여부를 판단하기 위하여 물건에 대한 정보를 행정기관서버(330)에 요청한다. 그러면 행정기관서버(330)는 요청된 물건에 대한 정보를 판단부(220)에 제공하고, 판단부(220)는 매도인이 입력한 물건의 정보와 행정기관서버(330)에서 제공한 물건의 정보를 상호 비교 분석한다.
그리고 물건이 거래 가능하다고 판단되면 정보제공부(230)는 물건에 관한 주변의 상권정보와 주변 시세정보 등을 추가 생성하고, 추가 생성된 정보와 매도인이 입력한 물건에 대한 정보에 대해 정보 검색이 가능하도록 정보제공 여부를 승인한다(S330).
그 다음, 정보제공부(230)는 물건에 대한 정보를 앱 또는 웹페이지에 게시한다(S340).
그러면, 매수인은 단말기(110)를 이용하여 직거래 서버(200)에서 제공하는 앱 또는 웹페이지에 접속하여 등록된 물건 중에서 거래 대상 물건을 검색한다.
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산 직거래 시스템에 등록된 물건의 거래방법을 설명하기 위한 순서도이다.
도 4에 도시된 바와 같이, 먼저 매수인은 사용자 단말기(110)를 이용하여 게시된 물건들 중에서 거래 대상이 되는 물건을 검색한다(S410).
그리고 매수인은 사용자 단말기(110)를 통해 매수하고자 하는 물건에 대해 거래 요청신호를 송신한다(S420).
그러면, 직거래 서버(200)는 매도인에 의해 입력된 연락수단을 매수인 단말기(110)에 제공한다. 그러면 매수인은 제공받은 연락수단을 통해 매도인과의 협상을 수행한다(S430).
다만, 매수인과 매도인 사이에 거래 협상 시 오프라인을 통해 직접 만나고 현장에 대한 확인을 할 필요가 있을 경우, 매수인은 단말기(110)를 통해 협상하고자 하는 장소 및 일시에 대한 정보를 입력하고, 직거래 서버(200)는 수신된 장소 및 일시에 대한 정보를 매도인 단말기(120)에 전달한다. 그리고, 매도인은 단말기(120)를 통해 수신된 정보에 대해 승인신호를 송신한다. 그러면 직거래 서버(200)는 수신된 승인신호를 매수인 단말기(110)에 전달하여 직거래를 유도한다.
한편, 직거래 서버(200)는 매도인의 단말기(120)에 협상에 대한 모든 내용을 제공하되, 매수인 단말기(110)에는 매수인이 입력한 내용만을 제공한다. 그리고, 직거래 서버(200)는 매수인과 매도인 상호간의 승인 신호를 수신하지 않을 경우, 매도인과 매수인에 대한 개인정보를 공개하지 않는다.
S430 단계에서 직거래 협상 진행 시 직거래 서버(200)는 협상대상 물건에 대해 토지대장, 건축물대장의 공부 자료와 권리분석표, 매물현황체크리스트를 제공하고, 협상이 완료되면, 직거래 서버(200)는 매도인과 매수인에 의해 입력된 협상내용에 따라 계약서를 작성한다(S440).
부연하자면, 계약서제공부(240)는 모든 부동산 거래에 대해 작성된 계약서를 수신한다. 그리고 계약서제공부(240)는 수신된 계약서를 기 구축된 머신러닝에 입력하여 학습시킨다.
그리고, 계약서제공부(240)는 작성되고 있는 계약서를 머신러닝에 입력하여 추가 작성되어야 할 요건을 추출한다.
그리고, 계약서제공부(240)는 추출된 요건에 대한 내용을 상기 매수인 및 매도인의 단말기(110,120)에 전달한다.
그러면, 매수인 또는 매도인은 사용자 단말기(110,120)를 통해 수신된 요건 중에서 필요한 사항을 확인하여 추가해야될 내용에 대해 입력한다.
S440 단계에서 계약서 작성이 완료되면, 제어부(250)는 매도인 단말기(110)에 계좌등록을 요청한다(S450).
그러면, 매수인은 사용자 단말기(110)를 통해 등록한 에스크로 계좌에 계약금 및 잔금을 송금한다(S460).
에스크로계좌에 송금이 완료된 상태에서 매수인과 매도인 사이에 최종적으로 계약서 작성이 완료되면, 제어부(250)는 매수인의 승인 하에 매도인에게 지급될 수 있도록 에스크로 서버(400)에 계약금에 대한 지급 요청신호를 송신한다(S470).
즉, 대금결제에 대한 직거래 시스템은 은행과 연계하여 진행되므로 은행에서 여신 실행 시 담보평가의 객관성을 유지할 수 있는 장점이 있다. 만약 여신이 실행된다면 그 자금을 바로 에스크로계좌에 입금하므로서 신청인의 자금유용을 방지할 수 있는 효과가 있다.
상기와 같이, 계약금에 대한 계약금 수수와 계약체결이 완료되면, 거래완료정보제공부(260)는 행정관청의 실거래 신고시스템과 연결하여 실거래가 신고를 수행한다(S480).
그리고, 거래완료정보제공부(260)는 매도인과 매수인 단말기(110,120)에 알림서비스를 제공하여 실거래가 신고를 누락하지 않도록 안내한다.
마지막으로 거래완료정보제공부(260)는 권리이전에 대한 서류를 매도인 단말기에 요청하고, 매도인 단말기로부터 수신된 권리이전 서류를 매수인 단말기(110)에 제공하여 행정기관서버(300)와 연계하여 권리이전을 실행한다. 그리고, 거래완료정보제공부(260)는 에스크로계좌에 기 예치된 잔금에 대한 지급 승인 요청을 에스크로 서버(400)에 전달한다.
그리면, 에스크로 서버(400)는 잔금 지급을 승인한다(S490).
에스크로 서버(400)를 통해 잔금을 지불하게 되면, 은행과 연계하게 되므로 은행에서 여신 실행 시 담보평가의 객관성을 유지할 수 있게 되고, 매수인의 자금이 유용하게 활용할 수 있게 된다.
한편, 본 발명의 실시 예에 따른 직거래 서버(200)는 다수의 매도인 및 매수인의 참여가 가능하다. 즉, 하나의 물건에 다수의 매수인이 접속할 수 있다.
따라서, 매도인이 하나의 물건을 등록하고, 등록된 물건에 대한 거래 요청을 복수의 매수인 단말기(110)로부터 수신할 경우, 매도인은 등록된 물건에 대해 1:1로 직거래할 것인지 경매를 통해 거래를 할 것인지를 판단한다.
판단한 결과 경매를 통해 거래를 진행할 경우, 매도인은 물건에 대한 현황 정보와 경매 일시 및 최저 거래가 등을 포함한 경매 정보를 단말기(120)를 통해 입력한다.
그러면, 직거래 서버(200)는 등록된 경매정보를 어플리케이션 또는 웹페이지를 통해 게시한다.
그리고 직거래 서버(200)는 매도인이 등록한 경매 일시에 따라 경매를 시작한다. 직거래 서버(200)는 복수의 매수인 중에서 최고가를 제시한 매수인 단말기(110)에 거래 요청 신호를 송신한다.
그러면 매수인은 단말기(110)를 통해 거래 수락 요청신호를 전송한다. 그리고, 매도인은 에스크로 계좌를 개설하고, 계약금을 개설된 에스크로 계좌에 예치한다.
에스크로 서버(400)로부터 예치금 확인 신호를 수신하면, 직거래 서버(200)는 매도인과 매수인 사이에 직거래가 진행될 수 있도록 계약을 이행하는 데 필요한 자료를 제공한다.
이와 같이 본 발명에 따르면, 부동산 직거래 시스템은 부동산 직거래의 물건 보유자에 의해 입력된 물건을 홍보하고 검색하는 과정을 통해 온라인으로 협상을 하고 권리분석, 현황파악, 계약 상대방 확인, 계약서 작성 등에 대한 전문적인 분야에 대한 정보를 제공함으로써, 매수인 또는 매도인은 대금결제, 권리이전 등 거래 과정을 투명하고 안전하게 거래를 할 수 있는 이점이 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 부동산 직거래 시스템은 금융기관의 에스크로계좌를 활용하므로서 계약의 불이행이나 문제 발생시 효과적으로 대처할 수 있는 안전장치가 되는 장점을 가진다.
본 발명은 도면에 도시된 실시 예를 참고로 하여 설명되었으나 이는 예시적인 것에 불과하며, 당해 기술이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시 예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서 본 발명의 진정한 기술적 보호범위는 아래의 특허청구범위의 기술적 사상에 의하여 정해져야 할 것이다.
100 : 사용자 단말기
110 : 매수인 사용자 단말기
120 : 매도인 사용자 단말기
200 : 직거래 서버
210 : 수신부
220 : 판단부
230 : 정보제공부
240 : 계약서제공부
250 : 제어부
260 : 거래완료정보제공부
300 : 행정기관서버
400 : 은행 에스크로 서버

Claims (1)

  1. 부동산 물건을 직거래하기 위한 부동산 직거래 시스템에 있어서,
    직거래 서버에서 제공하는 앱 또는 웹페이지에 접속가능한 매도인 또는 매수인의 사용자 단말기,
    상기 매도인의 사용자 단말기로부터 수신된 물건에 대한 정보를 이용하여 거래 가능여부를 판단하고, 판단된 결과에 따라 거래 가능할 경우 물건에 대한 정보를 앱 또는 웹페이지에 게시하여 매도인과 매수인 사이에 물건에 대한 직거래를 유도하는 직거래 서버,
    상기 직거래 서버로부터 물건에 대한 정보 요청 시 물건의 소재지, 물건의 시세, 토지, 건축물대장 및 지적도에 대한 정보를 제공하는 행정기관서버, 그리고
    매도인이 입력한 개인정보를 통해 에스크로계좌를 개설하여 제공하고, 직거래 서버로부터 수신된 계좌이체 정보 및 출금 요청신호에 따른 절차를 수행하는 은행 에스크로 서버를 포함하는 부동산 직거래 시스템.
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