KR20240003275A - 전세 보증금 관리 방법 및 장치 - Google Patents

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Abstract

일 실시예에 따른 전세 보증금 관리 방법은, 임대인과 임차인 간에 임대인의 부동산에 대한 전세 계약이 체결되면 상기 전세 계약에 대한 전세 계약 정보를 수신하는 단계, 상기 전세 계약 정보에 기초하여 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 위한 예금 계좌를 생성하는 단계, 상기 예금 계좌에 전세 보증금을 예치시키는 단계, 상기 전세 계약의 종료를 위한 정산 비용 정보를 수신하는 단계, 상기 정산 비용 정보에 기초하여 상기 임차인의 지정 계좌로 정산 보증금을 송금하는 단계 및 상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리에 따른 이자를 상기 임대인의 지정 계좌로 송금하는 단계를 포함한다.

Description

전세 보증금 관리 방법 및 장치{METHOD AND APPRATUS FOR MANAGING DEPOSIT FOR HOUSE RENT}
본 명세서는 전세 보증금 관리 방법 및 장치에 관한 것이다.
전세 제도는 임차인이 부동산 가격의 일부를 임대인에게 전세 보증금으로 맡기고 임대인의 부동산을 빌려 거주한 뒤 계약 기간이 끝나면 전세 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형으로, 월세를 내지 않는다는 점에서 월세 제도와 차별화된다.
전세 계약이 종료될 때 임대인이 임차인에게 전세 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생할 수 있다. 이로 인한 임차인의 피해를 막기 위하여 전세 계약을 체결한 임대사업자는 반드시 전세 반환 보증 보험에 가입해야 한다. 또한 최근에는 임대사업자가 아닌 임대인과 전세 계약을 체결한 임차인들의 전세 반환 보증 보험 가입도 늘고 있다. 그러나 전세 반환 보증 보험 가입을 위한 신청 절차가 번거롭고 보험료가 발생하는 문제가 있다.
또한 임차인의 입장에서는 전세 반환 보증 보험에 가입하지 않으면 전세 계약 종료 후에 임대인이 전세 보증금을 반환하지 않으면 소송과 같은 법적 절차를 거쳐야 하는 번거로움이 있으며, 최악의 경우 전세 보증금을 돌려받지 못할 가능성도 있다.
본 명세서의 목적은 전세 반환 보증 보험 가입 없이도 전세 계약 종료 후에 임차인이 전세 보증금을 안전하게 돌려받게 하는 동시에 비용 정산 절차를 간소화할 수 있는 전세 보증금 관리 방법 및 장치를 제공하는 것이다.
본 명세서의 목적은 임대인이 전세 반환 보증 보험에 가입한 것과 동일한 효력을 발생시키는 동시에 임대인에게 전세 보증금에 기초한 이윤을 제공할 수 있는 전세 보증금 관리 방법 및 장치를 제공하는 것이다.
본 명세서의 목적은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 본 명세서의 다른 목적 및 장점들은 이하에서 기술되는 본 명세서의 실시예에 의해 보다 분명하게 이해될 것이다. 또한, 본 명세서의 목적 및 장점들은 청구범위에 기재된 구성요소들 및 그 조합에 의해 실현될 수 있다.
일 실시예에 따른 전세 보증금 관리 방법은, 임대인과 임차인 간에 임대인의 부동산에 대한 전세 계약이 체결되면 상기 전세 계약에 대한 전세 계약 정보를 수신하는 단계, 상기 전세 계약 정보에 기초하여 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 위한 예금 계좌를 생성하는 단계, 상기 예금 계좌에 전세 보증금을 예치시키는 단계, 상기 전세 계약의 종료를 위한 정산 비용 정보를 수신하는 단계, 상기 정산 비용 정보에 기초하여 상기 임차인의 지정 계좌로 정산 보증금을 송금하는 단계 및 상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리에 따른 이자를 상기 임대인의 지정 계좌로 송금하는 단계를 포함한다.
일 실시예에서, 상기 예금 계좌에 상기 전세 보증금이 예치되면 상기 예금 계좌는 지급 정지 계좌로 설정되고, 상기 전세 계약이 종료되면 상기 예금 계좌는 지급 가능 계좌로 설정된다.
일 실시예에서, 상기 예금 계좌는 상기 임차인의 동의가 있을 때에만 상기 지급 정지 계좌 또는 상기 지급 가능 계좌로 설정된다.
일 실시예에서, 상기 예금 계좌에 전세 보증금이 예치되면 보증 관리 기관 서버에 상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입이 완료되었음이 통지되고, 상기 정산 보증금의 송금이 완료되면 상기 보증 관리 기관 서버에 상기 전세 보증금의 반환이 완료되었음이 통지된다.
일 실시예에서, 상기 전세 계약 정보는 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약 기간 정보 중 적어도 하나를 포함한다.
일 실시예에 따른 전세 보증금 관리 장치는, 임대인과 임차인 간에 임대인의 부동산에 대한 전세 계약이 체결되면 상기 전세 계약에 대한 전세 계약 정보 또는 상기 전세 계약의 종료를 위한 정산 비용 정보를 수신하는 수신부, 상기 전세 계약 정보에 기초하여 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 위한 예금 계좌를 생성하고, 상기 예금 계좌에 전세 보증금을 예치시키는 예금 관리부 및 상기 정산 비용 정보에 기초하여 상기 임차인의 지정 계좌로 정산 보증금을 송금하고, 상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리에 따른 이자를 상기 임대인의 지정 계좌로 송금하는 정산 관리부를 포함한다.
일 실시예에서, 상기 예금 관리부는 상기 예금 계좌에 상기 전세 보증금이 예치되면 상기 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정하고, 상기 전세 계약이 종료되면 상기 예금 계좌를 지급 가능 계좌로 설정한다.
일 실시예에서, 상기 예금 계좌는 상기 임차인의 동의가 있을 때에만 상기 지급 정지 계좌 또는 상기 지급 가능 계좌로 설정된다.
일 실시예에서, 상기 예금 관리부는 상기 예금 계좌에 전세 보증금이 예치되면 보증 관리 기관 서버에 상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입이 완료되었음을 통지하고, 상기 정산 관리부는 상기 정산 보증금의 송금이 완료되면 상기 보증 관리 기관 서버에 상기 전세 보증금의 반환이 완료되었음을 통지한다.
일 실시예에서, 상기 전세 계약 정보는 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약 기간 정보 중 적어도 하나를 포함한다.
실시예들에 따르면 전세 반환 보증 보험 가입 없이도 전세 계약 종료 후에 임차인이 전세 보증금을 안전하게 돌려받게 하는 동시에 비용 정산 절차를 간소화할 수 있는 장점이 있다.
실시예들에 따르면 임대인이 전세 반환 보증 보험에 가입한 것과 동일한 효력을 발생시키는 동시에 임대인에게 전세 보증금에 기초한 이윤이 발생하는 장점이 있다.
도 1은 일 실시예에 따른 전세 보증금 관리 장치의 구성을 나타낸다.
도 2는 일 실시예에서 전세 계약 체결 시 임대인이 전세 보증금 반환 예금 상품에 가입하는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 3은 일 실시예에서 전세 계약 종료 시 임차인에게 전세 보증금이 반환되는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 일 실시예에 따른 전세 보증금 관리 방법의 흐름도이다.
전술한 목적, 특징 및 장점은 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 후술되며, 이에 따라 본 명세서가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 명세서의 실시예들을 용이하게 실시할 수 있을 것이다. 본 명세서를 설명함에 있어서 본 명세서와 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 명세서의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 상세한 설명을 생략한다. 이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 명세서의 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다. 도면에서 동일한 참조부호는 동일 또는 유사한 구성요소를 가리킨다.
도 1은 일 실시예에 따른 전세 보증금 관리 장치의 구성을 나타낸다.
일 실시예에 따른 전세 보증금 관리 장치(1)는 수신부(11), 예금 관리부(12), 정산 관리부(13)를 포함한다.
수신부(11)는 임대인(2)과 임차인(3) 간에 임대인(2)의 부동산에 대한 전세 계약이 체결되면, 체결된 전세 계약에 대한 전세 계약 정보를 수신할 수 있다. 일 실시예에서, 전세 계약 정보는 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약 기간 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 예컨대 임대인(2)은 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 위하여 임대인 단말(20)을 통해서 전세 계약 정보를 입력할 수 있고, 임대인 단말(20)은 입력된 전세 계약 정보를 전세 보증금 관리 장치(1)에 전송할 수 있다.
또한 수신부(11)는 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약의 종료를 위한 정산 비용 정보를 수신할 수 있다. 일 실시예에서, 정산 비용 정보는 임차인(3)이 전세 계약 종료 후 임대인(2)의 부동산에서 퇴거하기 전에 정산해야 하는 비용 항목(예컨대, 가스비, 전기 요금, 청소비, 관리비 등) 및 각각의 비용 항목의 금액에 대한 정보를 포함할 수 있다.
예금 관리부(12)는 수신부(11)를 통해 수신되는 전세 계약 정보에 기초하여 임대인(2)의 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 위한 예금 계좌를 생성할 수 있다. 예금 관리부(12)는 생성된 예금 계좌에 임차인(3)의 전세 보증금을 예치시킬 수 있다.
일 실시예에서, 예금 관리부(12)는 임대인(2)의 예금 계좌에 전세 보증금이 예치되면 임대인(2)의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정할 수 있다.
일 실시예에서, 예금 관리부(12)는 전세 계약이 종료되면 임대인(2)의 예금 계좌를 지급 가능 계좌로 설정할 수 있다.
일 실시예에서, 임대인(2)의 예금 계좌는 임차인(3)의 동의가 있을 때에만 지급 정지 계좌 또는 지급 가능 계좌로 설정될 수 있다. 예컨대 임차인(3)은 임차인 단말(30)을 통해서 임대인(2)의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정하는 것이나 지급 가능 계좌로 설정하는 것에 대한 동의 메시지를 입력할 수 있고, 임차인 단말(30)은 임차인(3)이 입력한 동의 메시지를 전세 보증금 관리 장치(1)로 전송할 수 있다.
임대인 단말(20) 또는 임차인 단말(30)은 유선 또는 무선 통신이 가능한 임의의 단말 장치로서 스마트폰, 태블릿, 퍼스널 컴퓨터, 노트북 등을 들 수 있으나 임대인 단말(20) 또는 임차인 단말(30)의 종류가 이에 한정되는 것은 아니다.
정산 관리부(13)는 수신부(11)를 통해 수신되는 정산 비용 정보에 기초하여 임차인(3)의 지정 계좌로 정산 보증금을 송금할 수 있다. 또한 정산 관리부(13)는 임대인(2)이 가입한 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리에 따른 이자를 임대인(2)의 지정 계좌로 송금할 수 있다.
일 실시예에서, 예금 관리부(12)는 임대인(2)의 예금 계좌에 전세 보증금이 예치되면 보증 관리 기관 서버(40)에 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입이 완료되었음을 통지할 수 있다. 일 실시예에서, 정산 관리부(13)는 정산 보증금의 송금이 완료되면 보증 관리 기관 서버(40)에 전세 보증금의 반환이 완료되었음을 통지할 수 있다.
보증 관리 기관은 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약이 체결될 때 전세 보증금 반환 보험의 가입 여부를 확인하고 관리하는 기관이며, 보증 관리 기관 서버(40)는 보증 관리 기관에 의해서 운영되는 서버이다.
일 실시예에서, 임대인(2)의 전세 보증금 반환 예금 상품 가입이 완료되었음이 전세 보증금 관리 장치(1)로부터 통지되면, 보증 관리 기관 서버(40)는 임대인(2)의 전세 보증금 반환 예금 상품 가입을 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약에 대한 전세 보증금 반환 보험 계약이 체결된 것과 동일한 효력이 발생한 것으로 간주할 수 있다.
일 실시예에서, 임차인(3)에게 전세 보증금이 반환되었음이 전세 보증금 관리 장치(1)로부터 통지되면, 보증 관리 기관 서버(40)는 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약이 정상적으로 종료된 것으로 간주할 수 있다.
도 2는 일 실시예에서 전세 계약 체결 시 임대인이 전세 보증금 반환 예금 상품에 가입하는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
임대인(2)의 부동산을 임차인(3)이 임대하기 위하여 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약이 체결되면, 임대인(2)과 임차인(3)은 계약서를 작성하고 임차인(3)은 임대인(2)에게 전세 보증금을 전달한다. 전세 계약을 체결하는 임대인(2)은 임대인 단말(20)을 통해서 전세 보증금 관리 장치(1)에 접속하여 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 요청한다(S102).
일 실시예에서, 임대인(2)이 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 요청할 때, 임대인이 작성 또는 입력한 전세 계약 정보가 임대인 단말(20)로부터 전세 보증금 관리 장치(1)로 전송될 수 있다.
다른 실시예에서, 전세 계약 정보는 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약을 중개하는 중개인이 사용하는 중개인 단말(미도시)로부터 전세 보증금 관리 장치(1)로 전송될 수 있다. 이 경우 전세 계약 정보는 중개인이 중개인 단말(미도시)을 이용하여 작성 또는 입력할 수 있다.
임대인(2)이 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 요청하면, 수신부(11)는 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약과 관련된 전세 계약 정보를 수신한다(S104). 일 실시예에서, 전세 계약 정보는 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약 기간 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 부동산 정보는 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약 대상이 되는 부동산에 대한 정보(예컨대, 주소, 등기 사항 등)를 포함할 수 있다. 임대인 정보는 임대인(2)의 신상 정보(예컨대, 이름, 주소, 전화번호, 계좌 정보 등)를 포함할 수 있다. 임차인 정보는 임차인(3)의 신상 정보(예컨대, 이름, 주소, 전화번호, 계좌 정보 등)를 포함할 수 있다. 계약 기간 정보는 전세 계약의 계약 시작일 및 계약 종료일을 포함할 수 있다.
예금 관리부(12)는 전세 보증금 반환 예금 상품 가입을 위한 임대인(2) 명의의 예금 계좌를 생성한다(S106).
예금 관리부(12)는 임대인(2) 명의의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정하는 것에 동의하는지 여부에 대한 질의를 포함하는 메시지를 임차인 단말(30)에 전송한다(S108). 임차인(3)은 임차인 단말(30)을 통해서 임대인(2) 명의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정하는 것에 동의하는지 여부에 대한 질의를 포함하는 메시지를 확인하고, 임대인(2) 명의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정하는 것에 동의하는지 여부에 대한 응답을 임차인 단말(30)을 통해서 입력한다. 임차인 단말(30)은 임대인(2) 명의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정하는 것에 동의하는지 여부에 대한 임차인(3)의 응답을 포함하는 메시지를 전세 보증금 관리 장치(1)로 전송한다(S110). 실시예에 따라서 단계(S108) 및 단계(S110)는 생략될 수도 있다.
예금 관리부(12)는 전세 보증금 반환 예금 상품 가입을 위한 임대인(2) 명의의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정한다(S112). 일 실시예에서, 예금 관리부(12)는 임차인(3)의 동의가 있을 때에만 임대인(2) 명의의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정할 수 있다. 다른 실시예에서, 예금 관리부(12)는 임차인(3)의 동의 여부와는 무관하게 임대인(2) 명의의 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정할 수 있다. 이처럼 임대인(2) 명의의 예금 계좌가 지급 정지 계좌로 설정되면 전세 계약이 유지되는 기간 동안 임대인(2) 명의의 예금 계좌에서 다른 계좌로 전세 보증금이 이체될 수 없으므로 임차인의 전세 보증금을 보호할 수 있는 효과가 있다.
예금 관리부(12)는 임대인(2) 명의의 예금 계좌에 전세 보증금에 해당하는 금액을 예치시킨다(S114). 이에 따라서 임대인(2)의 전세 보증금 반환 예금 상품 가입이 완료된다.
임대인(2)의 예금 계좌에 전세 보증금이 예치되면 예금 관리부(12)는 보증 관리 기관 서버(40)에 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입이 완료되었음을 통지한다(S116). 임대인(2)의 전세 보증금 반환 예금 상품 가입이 완료되었음이 전세 보증금 관리 장치(1)로부터 통지되면, 보증 관리 기관 서버(40)는 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약에 대한 전세 보증금 반환 보험 계약이 체결된 것과 동일한 효력이 발생한 것으로 관리한다(S118). 실시예에 따라서 단계(S116) 및 단계(S118)는 생략될 수도 있다.
도 3은 일 실시예에서 전세 계약 종료 시 임차인에게 전세 보증금이 반환되는 과정을 설명하기 위한 도면이다.
전세 계약 기간의 파기나 만료, 또는 전세 계약 기간이 만료되기 전에 임차인(3)이 임대인(2)의 부동산으로부터 퇴거하게 되어 전세 계약이 종료될 때, 수신부(11)는 전세 계약의 종료를 위한 정산 비용 정보를 수신한다(S202). 정산 비용 정보는 임대인 단말(20), 임차인 단말(30), 중개인 단말(미도시) 중 어느 하나로부터 전세 보증금 관리 장치(1)로 전송될 수 있다. 일 실시예에서, 정산 비용 정보는 임차인(3)이 전세 계약 종료 후 임대인(2)의 부동산에서 퇴거하기 전에 정산해야 하는 비용 항목(예컨대, 가스비, 전기 요금, 청소비, 관리비 등) 및 각각의 비용 항목의 금액에 대한 정보를 포함할 수 있다.
정산 비용 정보가 수신되면, 정산 관리부(13)는 전세 보증금에서 정산 비용 정보에 포함된 정산 비용을 차감한 정산 금액 및 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리 및 가입 기간에 따라서 발생한 이자 금액을 각각 산출하고, 산출된 정산 금액 및 이자 금액과 함께 전세 보증금 반환 예금 상품의 해지 및 전세 보증금의 정산 및 반환에 대한 확인을 요청하는 메시지를 임대인 단말(20)에 전송한다(S204). 임대인(2)은 임대인 단말(20)을 통해서 전세 보증금 반환 예금 상품의 해지 및 전세 보증금의 정산 및 반환에 대한 확인 메시지를 입력하고, 임대인 단말(20)은 임대인(2)의 확인 메시지를 전세 보증금 관리 장치(1)로 전송한다(S206). 이 때 임대인(2)의 확인 메시지에는 이자를 지급받기 위하여 임대인(2)이 지정한 계좌 정보가 포함될 수 있다.
또한 정산 관리부(13)는 산출된 정산 금액 및 전세 보증금의 정산 및 반환에 대한 확인을 요청하는 메시지를 임차인 단말(30)에 전송한다(S208). 임차인(3)은 임차인 단말(30)을 통해서 전세 보증금의 정산 및 반환에 대한 확인 메시지를 입력하고, 임차인 단말(30)은 임차인(3)의 확인 메시지를 전세 보증금 관리 장치(1)로 전송한다(S210). 이 때 임차인(3)의 확인 메시지에는 정산 금액을 지급받기 위하여 임차인(3)이 지정한 계좌 정보가 포함될 수 있다.
정산 관리부(13)는 임대인(2)의 예금 계좌를 지급 가능 계좌로 설정한다(S212). 이에 따라서 임대인(2)의 예금 계좌로부터 다른 계좌로의 이체가 가능해진다.
정산 관리부(13)는 정산 비용 정보에 기초하여 산출된 정산 금액에 해당하는 정산 보증금을 임차인(3)이 지정한 계좌로 송금하고, 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리에 따른 이자를 임대인(2)이 지정한 계좌로 송금한다(S214).
정산 보증금 및 이자의 송금이 완료되면 정산 관리부(13)는 보증 관리 기관 서버(40)에 전세 보증금의 반환이 완료되었음을 통지한다(S216).
임차인(3)에게 전세 보증금이 반환되었음이 전세 보증금 관리 장치(1)로부터 통지되면, 보증 관리 기관 서버(40)는 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약이 정상적으로 종료된 것으로 관리한다(S218). 실시예에 따라서 단계(S216) 및 단계(S218)는 생략될 수도 있다.
도 4는 일 실시예에 따른 전세 보증금 관리 방법의 흐름도이다.
도시된 바와 같이, 임대인과 임차인 간에 임대인의 부동산에 대한 전세 계약이 체결되면 수신부(11)는 전세 계약에 대한 전세 계약 정보를 수신한다(S302). 일 실시예에서, 전세 계약 정보는 부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약 기간 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
예금 관리부(12)는 전세 계약 정보에 기초하여 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 위한 예금 계좌를 생성한다(S304).
예금 관리부(12)는 예금 계좌에 전세 보증금을 예치킨다(S306). 이에 따라서 임대인(2)의 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입이 완료된다. 일 실시예에서, 임대인(2)의 예금 계좌는 지급 정지 계좌로 설정될 수 있다. 일 실시예에서, 임대인(2)의 예금 계좌는 임차인(3)의 동의가 있을 때에만 지급 정지 계좌로 설정될 수 있다.
일 실시예에서, 예금 관리부(12)는 임대인(2)의 예금 계좌에 전세 보증금이 예치되면 보증 관리 기관 서버(40)에 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입이 완료되었음을 통지할 수 있다. 일 실시예에서, 임대인(2)의 전세 보증금 반환 예금 상품 가입이 완료되었음이 전세 보증금 관리 장치(1)로부터 통지되면, 보증 관리 기관 서버(40)는 임대인(2)의 전세 보증금 반환 예금 상품 가입을 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약에 대한 전세 보증금 반환 보험 계약이 체결된 것과 동일한 효력이 발생한 것으로 관리할 수 있다.
이어서 수신부(11)는 전세 계약의 종료를 위한 정산 비용 정보를 수신한다(S308).
정산 관리부(13)는 정산 비용 정보에 기초하여 임차인(3)의 지정 계좌로 정산 보증금을 송금하고(S310), 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리에 따른 이자를 임대인의 지정 계좌로 송금한다(S312). 일 실시예에서, 정산 보증금 및 이자가 송금되기 전에 임대인(2)의 예금 계좌는 지급 가능 계좌로 설정될 수 있다. 일 실시예에서, 임대인(2)의 예금 계좌는 임차인(3)의 동의가 있을 때에만 지급 가능 계좌로 설정될 수 있다.
일 실시예에서, 정산 관리부(13)는 정산 보증금의 송금이 완료되면 보증 관리 기관 서버(40)에 전세 보증금의 반환이 완료되었음을 통지할 수 있다. 일 실시예에서, 임차인(3)에게 전세 보증금이 반환되었음이 전세 보증금 관리 장치(1)로부터 통지되면, 보증 관리 기관 서버(40)는 임대인(2)과 임차인(3) 간의 전세 계약이 정상적으로 종료된 것으로 관리할 수 있다.
이상과 같이 본 명세서에 대해서 예시한 도면을 참조로 하여 설명하였으나, 본 명세서에 개시된 실시예와 도면에 의해 본 명세서가 한정되는 것은 아니며, 통상의 기술자에 의해 다양한 변형이 이루어질 수 있을 것이다. 아울러 앞서 본 명세서의 실시예를 설명하면서 본 명세서의 구성에 따른 효과를 명시적으로 기재하여 설명하지 않았을지라도, 해당 구성에 의해 예측 가능한 효과 또한 인정되어야 한다.

Claims (10)

  1. 임대인과 임차인 간에 임대인의 부동산에 대한 전세 계약이 체결되면 상기 전세 계약에 대한 전세 계약 정보를 수신하는 단계;
    상기 전세 계약 정보에 기초하여 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 위한 예금 계좌를 생성하는 단계;
    상기 예금 계좌에 전세 보증금을 예치시키는 단계;
    상기 전세 계약의 종료를 위한 정산 비용 정보를 수신하는 단계;
    상기 정산 비용 정보에 기초하여 상기 임차인의 지정 계좌로 정산 보증금을 송금하는 단계; 및
    상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리에 따른 이자를 상기 임대인의 지정 계좌로 송금하는 단계를 포함하는
    전세 보증금 관리 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 예금 계좌에 상기 전세 보증금이 예치되면 상기 예금 계좌는 지급 정지 계좌로 설정되고,
    상기 전세 계약이 종료되면 상기 예금 계좌는 지급 가능 계좌로 설정되는
    전세 보증금 관리 방법.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 예금 계좌는 상기 임차인의 동의가 있을 때에만 상기 지급 정지 계좌 또는 상기 지급 가능 계좌로 설정되는
    전세 보증금 관리 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 예금 계좌에 전세 보증금이 예치되면 보증 관리 기관 서버에 상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입이 완료되었음이 통지되고,
    상기 정산 보증금의 송금이 완료되면 상기 보증 관리 기관 서버에 상기 전세 보증금의 반환이 완료되었음이 통지되는
    전세 보증금 관리 방법.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 전세 계약 정보는
    부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약 기간 정보 중 적어도 하나를 포함하는
    전세 보증금 관리 방법.
  6. 임대인과 임차인 간에 임대인의 부동산에 대한 전세 계약이 체결되면 상기 전세 계약에 대한 전세 계약 정보 또는 상기 전세 계약의 종료를 위한 정산 비용 정보를 수신하는 수신부;
    상기 전세 계약 정보에 기초하여 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입을 위한 예금 계좌를 생성하고, 상기 예금 계좌에 전세 보증금을 예치시키는 예금 관리부; 및
    상기 정산 비용 정보에 기초하여 상기 임차인의 지정 계좌로 정산 보증금을 송금하고, 상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 금리에 따른 이자를 상기 임대인의 지정 계좌로 송금하는 정산 관리부를 포함하는
    전세 보증금 관리 장치.
  7. 제6항에 있어서,
    상기 예금 관리부는
    상기 예금 계좌에 상기 전세 보증금이 예치되면 상기 예금 계좌를 지급 정지 계좌로 설정하고, 상기 전세 계약이 종료되면 상기 예금 계좌를 지급 가능 계좌로 설정하는
    전세 보증금 관리 장치.
  8. 제7항에 있어서,
    상기 예금 계좌는 상기 임차인의 동의가 있을 때에만 상기 지급 정지 계좌 또는 상기 지급 가능 계좌로 설정되는
    전세 보증금 관리 장치.
  9. 제6항에 있어서,
    상기 예금 관리부는 상기 예금 계좌에 전세 보증금이 예치되면 보증 관리 기관 서버에 상기 전세 보증금 반환 예금 상품의 가입이 완료되었음을 통지하고,
    상기 정산 관리부는 상기 정산 보증금의 송금이 완료되면 상기 보증 관리 기관 서버에 상기 전세 보증금의 반환이 완료되었음을 통지하는
    전세 보증금 관리 장치.
  10. 제6항에 있어서,
    상기 전세 계약 정보는
    부동산 정보, 임대인 정보, 임차인 정보, 계약 기간 정보 중 적어도 하나를 포함하는
    전세 보증금 관리 장치.
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