KR101866549B1 - 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법 - Google Patents

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Abstract

임대료 자동 결제 서비스 제공 방법이 제공되며, 임차인 단말에서 임대료 결제 수단 및 임대 정보를 수신하는 단계, 임대인 단말로부터 임대 정보 및 입금 정보를 수신하는 단계, 임대 정보에 기반한 결제일에 결제 수단에 대응하는 결제 서버로 결제 요청을 전송하는 단계, 결제 요청에 대한 응답에 따라 입금 정보에 포함된 입금 계좌로 송금을 실시하는 단계, 및 송금 정보를 임차인 단말 및 임대인 단말로 전송하는 단계를 포함한다.

Description

임대료 자동 결제 서비스 제공 방법{METHOD FOR PROVIDING SERVICE OF AUTO-PAYING RENT FEE}
본 발명은 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법에 관한 것으로, 한 번의 결제 등록으로 자동으로 임대료가 결제되는 방법에 관한 것이다.
최근, 스마트 단말과 인터넷의 발달에 따라 각종 공과금이나 월별 결제를 스마트 단말을 이용하여 자동으로 결제되도록 하는 서비스가 많아지고 있으나, 임대료는 자동이체 또는 직접 현금으로 주는 경우가 많아 별도로 월세를 챙겨야 하는 부담감이 있었다.
이때, 자동이체를 등록하는 방법은 예금주가 등록한 정보를 이용하여 자동이체를 등록하는 방법으로 이루어지고 있다. 이와 관련하여, 선행기술인 한국공개특허 제2016-0007033호(2016.01.20 공개)에는, 예금주의 자동이체 회원신청을 접수받은 CMS 대행기관에서는 예금주 계좌로의 송금을 통해 일회용 인증번호를 전송하여, 예금주로부터 송금을 통해 전송된 일회용 인증번호를 응답받는 방식으로 예금주의 본인 인증을 수행하여, 본인 인증이 정상적으로 완료되는 경우에만 예금주의 자동이체 회원 등록을 수행하는 방법이 개시되어 있다.
다만, 자동이체를 신청한다고 할지라도 개인과 회사 간에만 CMS를 이용할 뿐, 개인과 개인 간에는 자동이체를 신청하는 방법은 개시되어 있지 않다. 또한, 자동이체가 임대차에서 가능하다고 할지라도 임대차 계약이 변경되거나 종료되는 경우와 같은 변동 사항은 반영하는 구성 및 카드로 결제를 하는 구성은 전혀 개시되어 있지 않다.
본 발명의 일 실시예는, 한 번의 자동결제 등록으로 임대차 계약에 따른 임대료를 사람이 직접 이체를 하거나 현금으로 지불을 하지 않을지라도 계약의 내용에 따라 자동으로 임대료가 계약된 날짜에 임대인에게 지불되도록 하는, 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.
상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 임차인 단말에서 임대료 결제 수단 및 임대 정보를 수신하는 단계, 임대인 단말로부터 임대 정보 및 입금 정보를 수신하는 단계, 임대 정보에 기반한 결제일에 결제 수단에 대응하는 결제 서버로 결제 요청을 전송하는 단계, 결제 요청에 대한 응답에 따라 입금 정보에 포함된 입금 계좌로 송금을 실시하는 단계, 및 송금 정보를 임차인 단말 및 임대인 단말로 전송하는 단계를 포함한다.
전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 한 번의 자동결제 등록으로 임대차 계약에 따른 임대료를 사람이 직접 이체를 하거나 현금으로 지불을 하지 않을지라도 계약의 내용에 따라 자동으로 임대료가 계약된 날짜에 임대인에게 지불되도록 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 구성도이다.
도 2는 도 1에 도시된 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스가 임대인 단말 및 임차인 단말에서 구현되는 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스가 임대인 단말 및 임차인 단말에서 구현되는 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 중 임차인 정보를 관리하는 화면을 설명하기 위한 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스가 구현되는 다른 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.
아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.
본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1개의 유닛이 2개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2개 이상의 유닛이 1개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다.
본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.
본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.
이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 구성도이다. 도 1을 참조하면, 임대료 자동 결제 서비스 제공 시스템(1)은, 임차인 단말(100), 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300), 및 임대인 단말(400)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 임대료 자동 결제 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통해 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.
이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 임차인 단말(100)은, 네트워크(200)를 통하여 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)로 연결될 수 있다. 또한, 임대인 단말(400)은 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)와 네트워크(200)를 통하여 연결될 수 있다. 그리고, 임대인 단말(400)은 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)를 경유하여 임차인 단말(100)로 네트워크(200)를 통하여 연결될 수 있다.
여기서, 네트워크(200)는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크(200)의 일 예에는 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5rd Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다. 도 1에 도시된 임차인 단말(100), 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300), 임대인 단말(400)은 도 1에 도시된 것들로 한정 해석되는 것은 아니다.
임차인 단말(100)은, 임대 목적물을 임차하는 임차인의 단말일 수 있다. 그리고, 임차인 단말(100)은, 임대료를 임대료 자동 결제 서비스를 이용하여 지불하는 단말일 수 있다. 또한, 임차인 단말(100)은, 임대료 자동 결제 서비스를 이용하기 위하여, 임대차 정보를 입력하고 등록된 결제 수단으로 결제를 수행하는 단말일 수 있다. 그리고, 임차인 단말(100)은, 임대료가 인상된 경우, 인상된 임대료를 결제하는 단말일 수 있다.
여기서, 임차인 단말(100)은, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 임차인 단말(100)은, 네트워크(200)를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 임차인 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는, 임대료 자동 결제 서비스 웹 페이지, 프로그램, 애플리케이션, 앱 페이지 및 사용자 인터페이스를 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)로 전송하는 서버일 수 있다. 여기서, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는, 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)에서 정보가 등록되는 경우, 각각의 단말의 고유번호를 부여하거나 등록된 전화번호를 식별코드로 등록하여 정보를 매핑 및 저장하는 서버일 수 있다. 또한, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는, 임대료를 결제하기 위하여 등록된 결제 수단이 계좌인 경우, 계좌 이체를 요청하고, 결제 수단이 카드인 경우, 카드 결제에 대한 요청 및 승인을 받는 서버일 수 있다. 이에 따라, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는, 결제를 받고 난 후, 임대인 단말(400)로 임대료를 입금 또는 결제하는 서버일 수 있다.
이때, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.
임대인 단말(400)은, 임대료를 결제받는 임대인의 단말일 수 있다. 이때, 임대인 단말(400)은, 자신의 정보를 직접 등록할 수도 있고, 임차인에 의해 등록될 수도 있는 단말일 수 있다. 그리고, 임대인 단말(400)은 등록된 결제 계좌 등에 입금이 된 경우, 입금 정보를 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)로부터 수신받는 단말일 수 있다.
여기서, 임대인 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 임대인 단말(400)은, 네트워크(200)를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 임대인 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
도 2는 도 1에 도시된 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 구성도이고, 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이고, 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스가 임대인 단말 및 임차인 단말에서 구현되는 일 실시예를 설명하기 위한 도면이고, 도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스가 임대인 단말 및 임차인 단말에서 구현되는 일 실시예를 설명하기 위한 도면이고, 도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 중 임차인 정보를 관리하는 화면을 설명하기 위한 도면이고, 도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스가 구현되는 다른 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는, 수신부(310), 등록부(320), 전송부(330), 송금부(340), 알림부(350), 확인부(360), 수행부(370), 증명부(380) 및 중재부(390)를 포함할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300) 또는 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)와 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)로 임대료 자동 결제 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)은, 임대료 자동 결제 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: world wide web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(hyper text mark-up language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(app)을 포함한다.
이때, 네트워크(200)의 연결은, 임차인 단말(100), 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300), 임대인 단말(400)이 네트워크(200)로 연결되어 있는 단말과 통신을 위해 통신 접점에 통신 객체를 생성하는 것을 의미한다. 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는 통신 객체를 통해 서로 데이터를 교환할 수 있다.
수신부(310)는, 임차인 단말(100)에서 임대료 결제 수단 및 임대 정보를 수신할 수 있다. 이때, 실시예에 따라 임대인 단말(400)에서 임대 정보를 입력받을 수도 있다. 이때, 결제 수단은 카드 및 계좌일 수 있다. 그리고, 수신부(310)는, 결제일 전에 주기적으로 결제 수단이 사용가능한지의 여부를 확인할 수 있다. 즉, 결제 계좌가 등록되었다고 할지라도 결제 계좌에 임대료만큼의 돈이 없거나, 돈이 들어올 예정이 없는 경우에는, 임대료를 지불할 수 없기 때문이다.
등록부(320)는, 임대인 단말(400)로부터 임대 정보 및 입금 정보를 수신할 수 있다. 그리고, 실시예에 따라 임차인 단말(100)에서 임대 정보를 입력받을 수 있다. 또한, 실시예에 따라 임대인 단말(400)은, 임차인 단말(100)에서 입력한 정보에 의해 생성된 페이지로 이동할 수 있는 URL을 수신하고, 이를 통하여 정보를 등록하는 단말일 수 있다.
전송부(330)는, 임대 정보에 기반한 결제일에 결제 수단에 대응하는 결제 서버(미도시)로 결제 요청을 전송할 수 있다. 이때, 결제 서버는, 카드 및 계좌를 이용하여 결제를 수행하는 서버일 수 있다.
송금부(340)는, 결제 요청에 대한 응답에 따라 입금 정보에 포함된 입금 계좌로 송금을 실시할 수 있다. 이때, 입금 계좌로의 송금은 임대인 및 임차인이 설정한 날짜에 실시될 수 있다.
알림부(350)는, 송금 정보를 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)로 전송할 수 있다. 이때, 송금 정보는 송금자, 이체 금액, 임대료가 이체된 은행 정보 등일 수 있다.
여기서, 임차인 단말(100)로부터 결제 수단이 신용카드로 입력되는 경우, 임차인 단말(100)의 인증 및 신용카드의 인증을 실시하고, 토큰(Token) 방식의 빌 키(Bill Key)를 생성할 수 있다. 이때, 토큰은, 일련의 문자열에서 구분할 수 있는 단위로, 컴파일러나 어셈블러 등의 처리기에서 사용되는 어휘 분석 단위일 수 다. 즉, 공백, 구두점, 여는 괄호, 콜론, 세미콜론 등과 같은 특수 기호, 식별자, 지정어, 상수, 단말 기호들로 인식될 수 있고, 키워드, 변수, 연산자, 숫자 등일 수 있으나, 이에 한정되지 않는다.
이때, 토큰은 보안 토큰(Security Token)일 수 있으며, 결제 정보와 인증된 식별 코드를 이용하여 보안 토큰이 생성 및 저장될 수 있고, 전자결제 요청 신호가 발생하는 경우, 토큰을 이용하여 전자결제 요청 신호에 대한 결제 승인을 처리하고, 승인 처리된 해당 비용에 대한 결제 승인 신호를 전송 및 전자 결제를 수행할 수 있다.
이때, 보안 토큰은, 해쉬 함수(Hash Function), 해쉬 알고리즘(Hash Algorithm), RSA(Rivest Shamir Adleman), DES(Data Encryption Standard), MD5(Message-Digest Algorithm 5), 비트로커 드라이브 암호화(BitLocker Drive Encryption) 및 파이스텔 암호(Feistel Cipher) 중 어느 하나의 암호화 방식을 적용하여 생성될 수 있다.
확인부(360)는, 등록부(320)에서 임대인 단말(400)로부터 임대 정보 및 입금 정보를 수신한 후, 임차인 단말(100)로 임대료 자동 결제 페이지와 대응하는 URL로 전송할 수 있다. 그리고, 확인부(360)는, 임차인 단말(100)로부터 URL을 따라 임대료 자동 결제 페이지에 접속하는 이벤트가 발생하는 경우, 임대인 단말(400)에서 입력한 임대 정보가 맞는지의 여부를 확인할 수 있다. 이때, 임대 정보가 확인되는 경우, 임대료 자동 결제가 시작되고, 임대 정보에 포함된 임대차 기간까지 유지될 수 있다. 물론, 임대차 계약에 변경이 발생하고, 양측 당사자 중 어느 한 측에서 변경 사항을 업로드하고, 업로드된 내용이 다른 한 측에서 승인을 한 경우, 당사자 간의 계약 변경으로 변경된 내용에 따라 임대 정보, 결제 기간, 결제 금액 등이 달라질 수 있음은 물론이다.
이때, 결제 수단은, 신용 카드 및 결제 계좌를 포함할 수 있다. 또한, 신용 카드 및 결제 계좌 이외에도 다양한 결제 수단이 이용될 수 있고 변경될 수 있다. 또한, 결제 계좌에 임대 정보에 포함된 임대료만큼의 잔금이 없거나, 임대료 결제일까지 임대료가 입금될 예정이 없는 경우에는, 결제 계좌 이외에 신용 카드를 이용할 수 있다. 예를 들어, 임차인 A의 월급이 100만원이고, 이번 달에 지출될 카드값이 80만원이고, 공과금이 10만원, 월세가 30만원이라고 가정하자. 이때, 카드값과 공과금 결제일이 월세 결제일보다 앞이라서 월세의 결제가 보장되지 않는 경우에는, 신용 카드 등을 이용하도록 할 수 있다. 이때, 카드값 및 공과금 등은 임차인 단말(100)에서 조회 및 출력된 정보를 이용할 수 있다.
즉, 임대료가 입금될 예정이 없는 경우는, 임차인의 신용 카드 지출 금액, 입금 예정 금액 및 공과금 처리 금액에 기초하여 산출될 수 있다.
수행부(370)는, 전송부(330)에서 송금 정보를 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)로 전송한 후, 임차인 단말(100) 또는 임대인 단말(400)로부터 임대료 정보를 업데이트받을 수 있다. 그리고, 수행부(370)는, 업데이트된 임대료 정보를 임대인 단말(400) 또는 임차인 단말(100)로 전송하여 확인을 받을 수 있다. 또한, 수행부(370)는, 확인이 완료된 경우, 업데이트된 임대료 정보로 자동 결제를 수행할 수 있다.
증명부(380)는, 알림부(350)에서 송금 정보를 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)로 전송한 후, 송금 정보의 기록을 로그 및 히스토리 데이터로 저장할 수 있다. 그리고, 증명부(380)는, 저장된 데이터를 기 저장된 포맷의 문서로 생성하고, 생성된 문서를 임대인 단말(400) 및 임차인 단말(100)로 전송할 수 있다. 즉, 임대료가 계좌이체나 신용카드로 결제가 된 경우에는, 해당 자료를 모아서 이후 임대료 결제를 증명할 때 이용하도록 한다.
중재부(390)는, 알림부(350)에서 송금 정보를 임차인 단말(100) 및 임대인 단말(400)로 전송한 후, 임차인 단말(100)로부터 임대인 단말(400)로의 수리 요청 메세지가 발생하는 경우, 수리 요청 메세지 내에 포함된 수리 목적물을 추출할 수 있다. 그리고, 중재부(390)는, 임차인 단말(100) 또는 임대인 단말(400)로부터 수신된 계약서 및, 임대차 보호법에 따른 임대인 수리 목록과, 수리 목적물을 비교할 수 있다. 또한, 중재부(390)는, 임대인 수리 목록에 없거나, 임대인 수리 목록에 수리 목적물이 존재하나, 계약서에 의해 배제된 경우에는 임차인 단말(100)로 수리 불가 메세지를 전송할 수 있다. 이때, 임대인 수리 목록에 있고, 계약서로 배제되지 않은 경우에는 임대인 단말(400)로 수리 강제 메세지를 전송하거나, 임차인이 수리한 경우에는 다음달 임대료에서 배제하여 결제할 수 있다.
그리고, 중재부(390)는, 수신부(310)에서 임차인 단말(100)에서 임대료 결제 수단 및 임대 정보를 수신한 후, 임대인 단말(400)에서 임대 정보에 포함된 보증금을 반환하기 위한 반환 수단을 입력받을 수 있다. 이때, 임대 정보에 포함된 임대차 기간이 종료된 이후, 임차인의 결제 계좌 또는 연동 계좌로 보증금이 송금되지 않은 경우, 반환 수단을 통하여 보증금을 결제 계좌 또는 연동 계좌로 송금할 수 있다.
이하, 상술한 구성을 가지는 임대료 자동 결제 서비스를 도 3 내지 도 7을 참조로 하여 설명하기로 한다.
도 3을 참조하면, 카드 등록은 신용 카드 인증과 휴대폰 본인 인증을 조합하여 하거나, 사업자 공인 인증과 신용 카드 인증의 조합으로 이루어질 수도 있다. 그리고, 신용카드 또는 계좌 이체가 자동으로 이루어지도록 등록될 수도 있고, SMS 건별 결제로 SMS 문자를 통한 인증 결제 또는 간편 결제가 이루어질 수도 있다. 다만, 이에 한정되는 것은 아니고 다양한 실시예가 존재할 수 있음은 자명하다 할 것이다.
그리고, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버(300)는, 세금 계산서가 요구된 경우, 세금 계산서를 자동으로 발행할 수도 있고, 수수료 부과 방식은 선취 방식 또는 후취 방식 중 선택가능하다. 이때, 결제 성공 또는 실패에 따른 알람은 SMS, SNS, 메신저, MMS, E-MAIL 중 사용자가 설정한 수단에 의해 전송될 수 있다.
도 4를 참조하면, (a) 임대인 및 임차인의 로그인 화면은 아이디 및 패스워드를 이용할 수도 있고, 아이디 및 패스워드가 한 번 입력되면, 지문 등의 공통 인증 방식에 의해 지문만 입력하면 아이디 및 패스워드가 자동으로 입력되는 방식일 수도 있다. 그리고, (b) 로그인 후 메인 화면은 회원 관리, 승인 내역 및 정산 내역의 메뉴가 디스플레이될 수 있고, (c) 임대인의 회원 관리 화면은 임대물 정보, 이름, 계약 정보, 임차인 정보 등으로 구분되어 건물이나 임대 목적물이 많은 경우에 편리하게 한 곳에서 모든 임대차 정보를 관리할 수 있도록 구성된다. 그리고, (d) 기준 정보 화면은 물건 ID, 주소, 사진 등을 등록 및 조회할 수 있다.
도 5를 참조하면, (a) 임대인 및 임차인의 메인 구성은 3 가지의 메뉴가 출력될 수 있으나, 이에 한정되지 않고 실시예에 따라 변경될 수도 있다. 또한, (b) 임대 물건의 정보를 등록할 때에는, 회원관리 등에서 콤보박스 형태로 제공될 수 있으나, 역시 이에 한정되지는 않는다.
도 6을 참조하면, (a) 임차인 정보를 관리하는 화면은, 임차인에 대한 정보를 입력하고, 계약 관리에서 임대물 + 임차인 정보의 구성으로 진행될 수 있다. 이때, 계약서의 스캔본이 있거나 파일로 저장된 계약서가 존재하는 경우, 자동 입력될 수 있도록 인터페이스가 제공될 수 있다.
(b) 계약 정보를 관리하는 화면은, 임차인에 관한 정보를 입력하고, 계약 관리에서 임대물 + 임차인 정보의 구성으로 진행될 수 있다. 이때, 계약 기간, 승인일, 금액(정액, 정률), 임차인은 URL을 통한 모바일 웹 페이지에서 휴대폰 인증과 함께 카드 등록 화면이 출력되어 빌 키를 생성하는 과정으로 진행될 수 있다. 이때, 휴대폰 인증은 생략될 수도 있다.
도 7을 참조하면, 웹 페이지 또는 애플리케이션의 소프트웨어 프로그램을 이용하여 신용카드 정기과금을 등록할 수 있다. 이때, 휴대폰 인증 및 신용카드 인증을 통하여 토큰방식의 빌 키를 생성할 수 있다. 그리고, 임대인 성명 및 임대료 입금 계좌를 인증하고, 매월 토큰 방식의 빌 키 결제를 요청하고, 승인 데이터를 전송하고, 지급 정산을 요청한다. 또한, 승인 결제에 응답하여 지급 대금을 카드사에서 입금하면, PG 사는 임대인 및 임대료의 지급을 대행하고, 카드사는 임차인에게 카드 결제를 청구할 수 있다. 이때, 각각의 서버나 결제 주체는 경우에 따라 변경될 수도 있다.
이와 같은 도 2 내지 도 7의 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다. 도 8을 참조하면, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버는, 임차인 단말에서 임대료 결제 수단 및 임대 정보를 수신한다(S8100).
그리고, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버는, 임대인 단말로부터 임대 정보 및 입금 정보를 수신한다(S8200).
또한, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버는, 임대 정보에 기반한 결제일에 결제 수단에 대응하는 결제 서버로 결제 요청을 전송한다(S8300).
여기서, 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버는, 결제 요청에 대한 응답에 따라 입금 정보에 포함된 입금 계좌로 송금을 실시하고(S8400), 송금 정보를 임차인 단말 및 임대인 단말로 전송한다(S8500).
이와 같은 도 8의 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 7을 통해 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 8을 통해 설명된 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체 및 통신 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 통신 매체는 전형적으로 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈, 또는 반송파와 같은 변조된 데이터 신호의 기타 데이터, 또는 기타 전송 메커니즘을 포함하며, 임의의 정보 전달 매체를 포함한다.
전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.
본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (9)

  1. 임대료 자동 결제 서비스 제공 서버에서 실행되는 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법으로서, 임차인 단말에서 임대료 결제 수단 및 임대 정보를 수신하는 단계; 임대인 단말로부터 임대 정보 및 입금 정보를 수신하는 단계; 상기 임대 정보에 기반한 결제일에 상기 결제 수단에 대응하는 결제 서버로 결제 요청을 전송하는 단계; 상기 결제 요청에 대한 응답에 따라 상기 입금 정보에 포함된 입금 계좌로 송금을 실시하는 단계; 및 송금 정보를 상기 임차인 단말 및 임대인 단말로 전송하는 단계;를 포함하는 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법에 있어서,
    송금 정보를 상기 임차인 단말 및 임대인 단말로 전송하는 단계 이후에,
    상기 임차인 단말로부터 상기 임대인 단말로의 수리 요청 메세지가 발생하는 경우, 상기 수리 요청 메세지 내에 포함된 수리 목적물을 추출하는 단계;
    상기 임차인 단말 또는 임대인 단말로부터 수신된 계약서 및, 임대차 보호법에 따른 임대인 수리 목록과, 상기 수리 목적물을 비교하는 단계;
    상기 임대인 수리 목록에 없거나, 임대인 수리 목록에 상기 수리 목적물이 존재하나, 상기 계약서에 의해 배제된 경우에는 상기 임차인 단말로 수리 불가 메세지를 전송하는 단계;
    를 더 포함하며,
    상기 임대인 수리 목록에 있고, 상기 계약서로 배제되지 않은 경우에는 상기 임대인 단말로 수리 강제 메세지를 전송하거나, 상기 임차인이 수리한 경우에는 다음달 임대료에서 배제하여 결제하는 것인, 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법.
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