KR101106179B1 - 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법 - Google Patents

임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법 Download PDF

Info

Publication number
KR101106179B1
KR101106179B1 KR1020100126394A KR20100126394A KR101106179B1 KR 101106179 B1 KR101106179 B1 KR 101106179B1 KR 1020100126394 A KR1020100126394 A KR 1020100126394A KR 20100126394 A KR20100126394 A KR 20100126394A KR 101106179 B1 KR101106179 B1 KR 101106179B1
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
tenant
management company
rent
increase
server
Prior art date
Application number
KR1020100126394A
Other languages
English (en)
Inventor
김병천
Original Assignee
주식회사 누토홀딩스
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 주식회사 누토홀딩스 filed Critical 주식회사 누토홀딩스
Priority to KR1020100126394A priority Critical patent/KR101106179B1/ko
Application granted granted Critical
Publication of KR101106179B1 publication Critical patent/KR101106179B1/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/03—Credit; Loans; Processing thereof
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
    • G06Q20/08—Payment architectures
    • G06Q20/10—Payment architectures specially adapted for electronic funds transfer [EFT] systems; specially adapted for home banking systems
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate

Landscapes

  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Economics (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Technology Law (AREA)
  • Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)

Abstract

본 발명은 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 임차부동산의 관리를 위탁받은 관리회사가 금융기관과 임대료 인상분에 대한 대출협약을 체결하여 임차인이나 관리회사로부터 임대료 인상분에 대한 대출신청이 오면 자동으로 대출하는 시스템 및 방법에 관한 것이다.
본 발명의 실시예에 따른 임대료 인상분에 대한 대출방법은 관리회사의 서버에서 임차인 단말에 재계약 도래 사실과 재계약시의 임대료 인상분에 대해 통보하는 단계와, 상기 임차인 단말에서 재계약 의사를 통보하는 경우, 관리회사 서버에서 임대차 계약서를 갱신하여 재작성하고, 임대인 단말과 임차인 단말에 재계약서를 전송하는 단계와, 상기 임차인 단말에서 관리회사 서버에 임대료 인상분의 대출을 요청하는 단계와, 상기 관리회사 서버에서 금융기관 서버에 임차인 계좌번호를 제공하면서 임대료 인상분의 대출을 요청하는 단계와, 상기 금융기관 서버에서 임차인의 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 대출하는 단계 및 상기 임차인 단말에서 임대인 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 지불하는 단계를 포함하여 구성된다.

Description

임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법 {LOAN SYSTEM OF RENTAL FEE INCREASE AND METHOD THEREOF}
본 발명은 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 임차부동산의 관리를 위탁받은 관리회사가 금융기관과 임대료 인상분에 대한 대출협약을 체결하여 금융기관에서 임차인이나 관리회사로부터 임대료 인상분에 대한 대출신청이 오면 자동으로 대출하는 시스템 및 방법에 관한 것이다.
통상 민사적으로 임대인이 부동산을 빌려주면 임차인과의 임대차 계약을 통해 임대 계약기간, 임대료 및 임대 관련 제반사항을 임대차 계약서상에 명시를 하여 임대인과 임차인 사이의 채권, 채무관계가 성립한다.
이 중에서 임대료 사항에 대해서는 이해관계인의 손익에 관계된 가장 민감한 부분으로서 이와 관련한 민사적 분쟁이 종종 일어나고 있다.
즉, 건물주(임대인)가 일정 계약기간을 정해서 월세를 내놓으면 임차인이 일정 금액의 보증금(임대료)을 납부하고 월세를 내는 조건으로 임대차 계약을 하게 된다.
그리고 계약기간이 끝나 재계약이 이루어질 때 국내 주택임대보호법에 의거하여 임대인은 임차인에게 최초 계약시 맺었던 임대료보다 인상된 금액(예를 들어 5%)으로 재계약을 요구하게 된다.
이때 임대인과 임차인 사이에 인상된 금액에 대한 금전적 갈등이 발생하게 되며, 임차인의 입장에서는 재원을 마련하여 재계약을 하거나 재계약을 포기하고 다른 곳으로 이사를 가야 한다.
상기 재원을 마련하기 위한 방법으로 연간 소득 중 일부를 저축하여 목돈을 만들어서 자기자본에 의해 조달하는 방법과 금융기관으로부터 대출받는 방법과 상승분만큼 월세를 지급하는 방법이 있다.
이와 같이 종래에는 임대료가 상승하면 인상분을 지급하지 못한 임차인은 주거를 이전해야 하고, 금융기관으로부터 대출받는 경우에 시간과 비용이 발생하며, 임대인 역시 새로운 임차인과의 전입시점의 차이에 따른 경제적 손실이 불가능한 문제점이 있었다.
본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 임대인이 임대료의 증액을 임차인에게 요구할 경우 임차인은 해당 금융기관에 증액분만큼의 대출을 신청하면 대출이 자동으로 이루어지게 함으로써 임차인의 경우에는 임대료 상승에 따른 목돈을 마련해야 하는 불안감이 해소되고, 임대인에게는 임대료 상승에 따른 임차인과의 마찰을 해소할 수 있을 뿐만 아니라 안정적인 임대상태를 지속할 수 있는 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
또한 본 발명의 다른 목적은 대규모의 임대사업자에게 임대료 인상에 대한 자금운영의 불확실성 및 계약의 불투명성이 제거되고 미래 현금 흐름도를 원활하게 하여 임대부동산을 보다 안정적으로 관리 운영할 수 있게 하는 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법을 제공하는데 있다.
상술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 실시예에 따른 임대료 인상분에 대한 대출시스템은, 임차부동산을 소유한 임대인 단말;
상기 임차부동산을 임차한 다수의 임차인 단말;
상기 임대인으로부터 임차부동산의 관리 위탁받아 금융기관 서버와 임대료 인상분에 대한 대출협약을 체결하고, 다수의 임차인 단말과 임차부동산의 관리와 임대료 인상분 대출이나 그 대출이자의 금융기관 대납에 대해 계약하는 관리회사 서버; 및
상기 관리회사 서버와 임대료 인상분에 대한 대출협약을 체결하고, 임차인 단말이나 관리회사 서버로부터 임대료 인상분에 대한 대출신청이 오는 경우의 임차인의 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 대출하는 금융기관 서버를 포함하여 구성된다.
또한 본 발명의 실시예에 따른 임대료 인상분에 대한 대출방법은, 임차부동산 위탁 관리회사의 서버에서 임대차 계약서의 계약일이 만료되어 재계약일이 도래하면, 해당 임차인 단말에 재계약 도래 사실과 재계약시의 임대료 인상분에 대해 통보하는 단계;
상기 임차인 단말에서 재계약 의사를 통보하는 경우, 관리회사 서버에서 임대인과 임차인 간의 임대차 계약서를 갱신하여 재작성하고, 임대인 단말과 임차인 단말에 재계약서를 전송하는 단계;
상기 임차인 단말에서 관리회사 서버에 임대료 인상분의 대출을 요청하는 단계;
상기 관리회사 서버에서 금융기관 서버에 임차인에 관한 정보(계좌번호)를 제공하면서 임대료 인상분의 대출을 신청하는 단계;
상기 금융기관 서버에서 임차인의 대출금 원금이나 이자 지급 능력에 관계없이 임차인의 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 대출하는 단계; 및
상기 임차인 단말에서 관리회사 서버가 관리하는 임대인 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 지불하는 단계를 포함하여 구성된다.
상술한 과제의 해결수단에 의하면, 임대인이 임대료의 증액을 임차인에게 요구할 경우 임차인은 해당 금융기관에 증액분만큼의 대출을 신청하면 대출이 자동으로 이루어지게 함으로써 임차인의 경우에는 임대료 상승에 따른 목돈을 마련해야 하는 불안감이 해소되고, 임대인에게는 임대료 상승에 따른 임차인과의 마찰을 해소할 수 있을 뿐만 아니라 안정적인 임대상태를 지속할 수 있다.
또한, 대규모의 임대사업자에게 임대료 인상에 대한 자금운영의 불확실성 및 계약의 불투명성이 제거되고 미래 현금 흐름도를 원활하게 하여 임대부동산을 보다 안정적으로 관리 운영할 수 있게 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 대출시스템의 구성도,
도 2는 도 1에 나타낸 관리회사 서버의 구성도,
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 대출방법의 순서도,
도 4는 본 발명의 다른 실시에에 따른 대출방법의 순서도.
이하 본 발명의 실시예에 대하여 첨부된 도면을 참고로 그 구성 및 작용을 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 대출시스템의 구성도이다.
도시된 바와 같이 관리회사 서버(30), 금융기관 서버(60), 임차인 단말(10a,10b,…,10n), 임대인 단말(50), 판매 또는 서비스제공 서버(40)가 인터넷망(20)을 통해 서로 연결된다.
임대인이 관리회사를 지정하여 임차부동산의 관리를 위탁하는 경우 관리회사 서버(30)는 임대료 인상분을 임차인에게 대출해줄 수 있도록 금융기관 서버(60)와 부동산 관련 금융상품 비즈니스 즉, 임대료 인상분 대출이나 그 대출이자 등에 대한 대출협약을 체결하고, 상기 임대인의 부동산을 임차하는 다수의 임차인 단말(10a,10b,…,10n)과 임차부동산의 관리와 임대료 인상분 대출이나 그 대출이자의 금융기관 대납에 대해 계약한다.
이때 임대인 단말(50)은 금융기관 서버(60)에 이자 지급과 대출원금 지급에 대해 보증하여, 금융기관 서버(60)에서 임차인에게 임대료 인상분을 믿고 대출할 수 있도록 하고, 임차인은 해당 금융기관에 통장을 개설하여 신규 예금 및 부가 금융 서비스를 이용할 수 있도록 한다.
또한 관리회사 서버(30) 또는 임대인 단말(50)은 계약시에 임차인이 소비자가 되어 물품을 구매하거나 서비스를 제공받고 결제하는 경우에 발생하는 포인트나 마일리지 등이 관리회사에 귀속될 수 있도록 계약하고, 이를 위해 다수의 판매 또는 서비스제공 서버(40)와 계약을 하여 임차인이 판매사 또는 서비스 제공업자에게 구매하거나 서비스를 제공받은 후, 결제를 하는 경우에 판매 또는 서비스 제공서버(40)는 이때 발생하는 포인트나 마일리지를 관리회사나 임대인에게 귀속시킨다.
관리회사 서버(30)나 임대인 단말(50)은 임대료 인상분 대출에 대한 이자 지급시에 포인트나 마일리지를 현금화해서 임대료 인상분 대출에 따른 이자를 관리회사 서버(30)나 임대인 단말(50)에서 대납하게 함으로써 임차인의 이자에 대한 부담을 줄일 수 있도록 한다.
이때 현금 캐시백 금액이 이자보다 작은 경우에는 부족분에 대해서만 이자를 지급하고, 현금 캐시백 금액이 이자보다 큰 경우에는 적립하거나 되돌려받을 수 있도록 할 수도 있다.
이하에서는 임차인의 포인트나 마일리지가 관리회사에 귀속하는 것으로 가정하여 설명한다.
상기 관리회사 서버(30)는 임대인과의 임차부동산 위탁관리 계약에 의해 임대광고, 임차인과 계약/재계약, 재계약 및 임대료 인상분 통보, 임대료 인상료 신청 및 수금, 임대료 인상분 대출에 대한 이자 지급 등을 대신하여 수행한다.
도 2는 도 1에 나타낸 관리회사 서버의 구성도이다.
도시된 바와 같이 관리회사 서버(30)는 제어부(31), 위탁 요청부(32), 재계약부(33), 정보조회 응답부(34), 위탁관리 통보부(35), 대납부(36), 재계약 통보부(37), 대납 통보부(39), 현금캐시백부(39) 및 임대인 DB(71), 임차인 DB(72), 현금캐시백 DB(73), 임차부동산 DB(74)를 포함하여 구성된다.
위탁 요청부(32)는 부동산 임대인이 관리회사에 임차부동산 위탁을 행하는 부분으로서, 위탁의 요청은 관리회사 서버(30)의 인터넷 웹사이트상의 위탁 요청 화면을 통해 이루어질 수 있다.
위탁 요청은 임대인 단말(10a,10b,…,10n)에서 괸리회사 서버(30)의 인터넷 웹사이트상의 위탁 요청 화면에서 요청에 필요한 각 항목을 입력하여 위탁요청 아이콘을 클릭하면 각 항목이 데이터화되고 이 데이터는 인터넷망(20)을 거쳐 관리회사 서버(30)의 위탁 요청부(32)에 도달한다.
위탁 요청부(32)는 제어부(31)에 위탁 신청이 왔음을 통보하고 제어부(31)는 이를 감지하여 항목 데이터를 받아 이를 임대인 DB(71), 임차인 DB(72) 및 임차부동산 DB(74)에 기록하며 임대인 단말(50)에 위탁 요청 단계가 완료되었음을 알린다.
이때 입력 항목은 임대인의 성명, 임대인의 주민번호, 연락처(전화번호,주소,이메일 주소 등), 임대인에 대한 임차인 관련 정보(주민번호, 전화번호, 주소, 이멜이 주소, 계좌번호 등), 임대료 수납 계좌번호, 임차부동산 관련 정보(주소, 크기, 임대료 등) 등이 되며, 이러한 입력 항목은 인터넷망(20)을 통해 전송된다.
위탁 관리 통보부(35)는 관리회사 서버(30)가 임차인 단말(10a,10b,…,10n)과 금융기관 서버(60)에 임대인으로부터 임차부동산 위탁을 받았음을 통지하는 부분으로서, 제어부(31)가 위탁 요청부(32)를 통해 들어온 임차인 관련 정보를 참조하여 인터넷을 거쳐 임차인 단말(10a,10b,…,10n)로 위탁의 통지를 하게 되며, 임대인과 임차인의 관련 정보를 검색하여 임대인과 임차인의 관련 정보와 함께 임차부동산의 위탁을 대출협약 계약한 금융기관 서버(60)에 알린다.
재계약 통보부(37)는 관리회사 서버(30)가 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 재계약과 임대료 인상분을 통보하는 부분으로서, 계약 기간이 끝나 재계약 기일이 도래하면 제어부(31)가 임차인 DB(72)를 검색하여 해당 임차인을 찾아낸 후 재계약 통보부(37)에 알린다.
재계약 통보부(37)는 재계약 도래 사실과 임대료 인상분을 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 통보하여 재계약 여부를 확인한다.
재계약부(33)는 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에서 재계약을 하겠다는 응답이 오면 임대인과 임차인 간의 임대차 계약서를 재작성한 후 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 통보하여 이후 재계약서의 날인에 의해 재계약이 완료될 수 있도록 한다.
정보조회 응답부(34)는 금융기관 서버(60)에서 관리회사 서버(30)에 임차인의 임대료 인상분에 대한 정보조회 요청이 오는 경우 이에 응답하여 임차인 DB(72)를 검색해서 임차인의 정보와 임대료 인상분의 금액을 금융기관 서버(60)에 통보한다.
또한 정보조회 응답부(34)는 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에서 임대료 인상분에 대한 대출 요청이 오는 경우 대출협약한 금융기관 서버(60)에 임차인의 계좌정보와 함께 임대료 인상분에 대한 대출 신청을 한다.
대납부(36)는 임차인의 임대료 인상분 대출에 대한 이자 지급일이 도래하면 제어부(31)가 임차인의 DB(72)를 검색하여 금융기관 서버(60)에 이자 지급을 대납하고, 대납 통보부(38)는 이자 지금이 대납되었음을 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 통보한다.
현금캐시백부(39)는 임차인이 소비의 주체가 되어 계약된 판매사나 서비스 제공업체에서 물품을 구매하거나 서비스를 제공받고 결제를 하는 경우 발생하는 포인트나 마일리지를 판매나 서비스 제공서버(40)에서 관리회사 서버(30)에 알리면, 이를 임차인별로 그리고 임대인별로 적립하여 현금캐시백 DB(73)에 저장하고, 현금캐시백 금액이 임대료 인상분 대출에 대한 이자 지급에 사용된 경우 이를 차감하여 현금캐시백 DB(73)에 저장한다.
또한 현금캐시백부(39)는 이러한 사실을 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 통보하여 임차인이 해당 판매사나 서비스 제공업체를 자주 이용할 수 있도록 홍보하고, 이를 통해 임차인이 현금으로 이자를 지급하지 않아도 됨을 알린다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 대출방법의 순서도이다.
관리회사 서버(30)에서 임대인으로부터 임차부동산 위탁을 받아 임차인 단말(10a,10b,…,10n)과 대출협약 금융기관 서버(60)에 임차부동산을 위탁받았음을 통지하고, 판매 또는 서비스제공업자와는 임차인의 결제로 발생한 포인트나 마일리지의 관리회사 귀속을 계약한 상태에서, 관리회사 서버(30)는 해당 임대차 계약서의 계약일이 만료되어 재계약일이 도래하면, 해당 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 이메일이나 문자 메시지 등을 통해 재계약 도래 사실과 재계약시의 임대료 인상분에 대해 통보한다(S302).
임차인은 임대료 인상분 등을 보고 재계약 의사가 있는 경우 임차인 단말(10a,10b,…,10n)을 통해 관리회사 서버(30)에 재계약 의사를 통보하면(S304), 관리회사 서버(30)는 임대인과 임차인 간의 임대차 계약서를 갱신하여 재작성하고, 임대인 단말(50)과 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 재계약서를 통보하여(S306) 이후 날인에 의해 재계약이 완료될 수 있도록 한다.
다음 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에서 해당 금융기관 서버(60)에 접속하여 임대료 인상분의 대출을 신청한다(S308).
상기 대출 신청을 받은 금융기관 서버(60)는 관리회사 서버(30)에 임차인 임대료 인상분에 대한 정보를 요청하여 임차인이 요청한 임대료 인상분에 대한 정보가 맞는지 확인한다(S310).
관리회사 서버(30)는 이에 응답하여 임차인 DB(72)를 검색해서 임차인에 대한 정보(계좌정보 등)와 임대료 인상분에 대한 정보를 금융기관 서버(60)에 통보한다(S312).
금융기관 서버(60)는 임차인이 요청한 임대료 인상분 정보와 관리회사 서버에서 보내온 임대료 인상분 정보가 같은 경우 임차인의 대출금 원금이나 이자 지급 능력에 관계없이 임차인의 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 송금하여 임대료 인상분을 대출한다(S314).
임차인은 임차인 단말(10a,10b,…,10n)을 통해 관리회사 서버(30)가 관리하는 임대인 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 송금함으로써 임차인이 임대인에게 임대료 인상분을 지불하게 된다(S316).
이와 같은 상태에서 다수의 임차인은 소비자의 주체가 되어 물품을 구매하거나 다양한 서비스를 제공받고 그에 따른 결제를 수행하며 이때 포인트나 마일리지가 발생하게 된다.
판매 또는 서비스제공 서버(40)는 이때 발생한 포인트나 마일리지를 관리회사에 귀속시키고 이러한 포인트나 마일리지에 대한 정보를 임차인 정보와 함께 관리회사 서버(30)에 알리며, 관리회사 서버(30)는 포인트나 마일리지를 임차인별로 또는 임대인별로 적립하여 현금캐시백 DB(73)에 저장한다(S318).
관리회사 서버(30)는 임대료 인상분 대출에 대한 이자 지급일이 도래하면 현금캐시백 DB(73)에 저장된 포인트나 마일리지를 현금화하여 금융기관 서버(60)에 대출이자로 지급하고(S320), 그만큼 포인트나 마일리지를 차감한 후 현금캐시백 DB(73)에 저장한다.
이후 관리회사 서버(30)는 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 대출이자 지급 사실과 변동 포인트나 마일리지 정보를 통보한다.
도 4는 본 발명의 다른 실시예에 따른 대출방법의 순서도이다.
관리회사 서버(30)에서 임대인으로부터 임차부동산 위탁을 받아 임차인 단말(10a,10b,…,10n)과 대출협약 금융기관 서버(60)에 임차부동산을 위탁받았음을 통지하고, 판매 또는 서비스제공업자와는 임차인의 결제로 발생한 포인트나 마일리지의 관리회사 귀속을 계약한 상태에서, 관리회사 서버(30)는 해당 임대차 계약서의 계약일이 만료되어 재계약일이 도래하면, 해당 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 이메일이나 문자 메시지 등을 통해 재계약 도래 사실과 재계약시의 임대료 인상분에 대해 통보한다(S402).
임차인은 임대료 인상분 등을 보고 재계약 의사가 있는 경우 임차인 단말(10a,10b,…,10n)을 통해 관리회사 서버(30)에 재계약 의사를 통보하면(S404), 관리회사 서버(30)는 임대인과 임차인 간의 임대차 계약서를 갱신하여 재작성하고, 임대인 단말(50)과 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 재계약서를 통보하여(S406) 이후 날인에 의해 재계약이 완료될 수 있도록 한다.
다음 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에서 관리회사 서버(30)에 임대료 인상분의 대출을 요청한다(S408).
관리회사 서버(30)는 대출협약을 체결한 해당 금융기관 서버(60)에 임차인의 정보(계좌번호 등)를 제공하면서 임차인의 임대료 인상분에 대한 대출을 신청한다(S410).
금융기관 서버(60)는 임차인의 대출금 원금이나 이자 지급 능력에 관계없이 임차인의 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 송금하여 임대료 인상분을 대출한다(S412).
임차인은 임차인 단말(10a,10b,…,10n)을 통해 관리회사 서버(30)가 관리하는 임대인 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 송금함으로써 임차인이 임대인에게 임대료 인상분을 지불하게 된다(S414).
이와 같은 상태에서 다수의 임차인은 소비자의 주체가 되어 물품을 구매하거나 다양한 서비스를 제공받고 그에 따른 결제를 수행하며 이때 포인트나 마일리지가 발생하게 된다.
판매 또는 서비스제공 서버(40)는 이때 발생한 포인트나 마일리지를 관리회사에 귀속시키고 이러한 포인트나 마일리지에 대한 정보를 임차인 정보와 함께 관리회사 서버(30)에 알리며, 관리회사 서버(30)는 포인트나 마일리지를 임차인별로 또는 임대인별로 적립하여 현금캐시백 DB(73)에 저장한다(S416).
관리회사 서버(30)는 임대료 인상분 대출에 대한 이자 지급일이 도래하면 현금캐시백 DB(73)에 저장된 포인트나 마일리지를 현금화하여 금융기관 서버(60)에 대출이자로 지급하고(S418), 그만큼 포인트나 마일리지를 차감한 후 현금캐시백 DB(73)에 저장한다.
이후 관리회사 서버(30)는 임차인 단말(10a,10b,…,10n)에 대출이자 지급 사실과 변동 포인트나 마일리지 정보를 통보한다.
10a,10b,…,10n: 임차인 단말 20: 인터넷망
30: 관리회사 서버 40: 판매 또는 서비스제공 서버
50: 임대인 단말 60: 금융기관 서버

Claims (10)

  1. 삭제
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 삭제
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 삭제
  8. 임차부동산 위탁 관리회사의 서버에서 임대차 계약서의 계약일이 만료되어 재계약일이 도래하면, 해당 임차인 단말에 재계약 도래 사실과 재계약시의 임대료 인상분에 대해 통보하는 단계;
    상기 임차인 단말에서 재계약 의사를 통보하는 경우, 관리회사 서버에서 임대인과 임차인 간의 임대차 계약서를 갱신하여 재작성하고, 임대인 단말과 임차인 단말에 재계약서를 전송하는 단계;
    상기 임차인 단말에서 금융기관 서버에 임대료 인상분의 대출을 신청하는 단계;
    상기 금융기관 서버에서 관리회사 서버에 임차인 임대료 인상분에 대한 정보를 요청하는 단계;
    상기 관리회사 서버에서 이에 응답하여 임차인에 대한 정보(계좌정보 등)와 임대료 인상분에 대한 정보를 금융기관 서버에 통보하는 단계;
    상기 금융기관 서버에서 임차인이 요청한 임대료 인상분 정보와 관리회사 서버에서 보내온 임대료 인상분 정보가 같은 경우 임차인의 대출금 원금이나 이자 지급 능력에 관계없이 임차인의 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 대출하는 단계; 및
    상기 임차인 단말에서 관리회사 서버가 관리하는 임대인 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 지불하는 단계를 포함하는 임대료 인상분에 대한 대출방법.
  9. 임차부동산 위탁 관리회사의 서버에서 임대차 계약서의 계약일이 만료되어 재계약일이 도래하면, 해당 임차인 단말에 재계약 도래 사실과 재계약시의 임대료 인상분에 대해 통보하는 단계;
    상기 임차인 단말에서 재계약 의사를 통보하는 경우, 관리회사 서버에서 임대인과 임차인 간의 임대차 계약서를 갱신하여 재작성하고, 임대인 단말과 임차인 단말에 재계약서를 전송하는 단계;
    상기 임차인 단말에서 관리회사 서버에 임대료 인상분의 대출을 요청하는 단계;
    상기 관리회사 서버에서 금융기관 서버에 임차인에 관한 정보(계좌번호)를 제공하면서 임대료 인상분의 대출을 요청하는 단계;
    상기 금융기관 서버에서 임차인의 대출금 원금이나 이자 지급 능력에 관계없이 임차인의 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 대출하는 단계; 및
    상기 임차인 단말에서 관리회사 서버가 관리하는 임대인 계좌번호로 임대료 인상분을 온라인 지불하는 단계를 포함하는 임대료 인상분에 대한 대출방법.
  10. 제 8 항 또는 제 9 항에 있어서,
    판매 또는 서비스제공 서버에서 임차인의 구매나 서비스 제공 등으로 발생한 포인트나 마일리지 정보를 관리회사 서버에 통보하고, 관리회사 서버에서 포인트나 마일리지를 임차인별로 또는 임대인별로 적립하여 DB에 저장하는 단계와,
    상기 관리회사 서버에서 임대료 인상분 대출에 대한 이자 지급일이 도래하면 DB에 저장된 포인트나 마일리지를 현금화하여 금융기관 서버에 대출이자로 지급하고, 그만큼 포인트나 마일리지를 차감한 후 현금캐시백 DB에 저장하는 단계를 더 수행하는 것을 특징으로 하는 임대료 인상분에 대한 대출방법.
KR1020100126394A 2010-12-10 2010-12-10 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법 KR101106179B1 (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020100126394A KR101106179B1 (ko) 2010-12-10 2010-12-10 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020100126394A KR101106179B1 (ko) 2010-12-10 2010-12-10 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법

Publications (1)

Publication Number Publication Date
KR101106179B1 true KR101106179B1 (ko) 2012-01-20

Family

ID=45614338

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020100126394A KR101106179B1 (ko) 2010-12-10 2010-12-10 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR101106179B1 (ko)

Cited By (4)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
WO2017030324A1 (ko) * 2015-08-18 2017-02-23 김늘 초기 임대료 및 임대료 인상분에 대한 금융지원시스템과 그 방법
KR20170021714A (ko) 2015-08-18 2017-02-28 김늘 초기 임대료 및 임대료 인상분에 대한 금융지원시스템
KR101866549B1 (ko) * 2017-01-24 2018-07-04 이영재 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법
KR102588438B1 (ko) * 2022-06-27 2023-10-11 손봉만 등기 변동정보 모니터링 서비스 제공 시스템

Citations (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20030058890A (ko) * 2002-01-02 2003-07-07 김동현 임대차 계약 완료전 임대 보증금 대출 방법
KR100976518B1 (ko) 2008-01-28 2010-08-17 주식회사 신한은행 임차 보증금 담보대출 서비스 운용방법 및 시스템과 이를위한 기록매체

Patent Citations (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20030058890A (ko) * 2002-01-02 2003-07-07 김동현 임대차 계약 완료전 임대 보증금 대출 방법
KR100976518B1 (ko) 2008-01-28 2010-08-17 주식회사 신한은행 임차 보증금 담보대출 서비스 운용방법 및 시스템과 이를위한 기록매체

Cited By (4)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
WO2017030324A1 (ko) * 2015-08-18 2017-02-23 김늘 초기 임대료 및 임대료 인상분에 대한 금융지원시스템과 그 방법
KR20170021714A (ko) 2015-08-18 2017-02-28 김늘 초기 임대료 및 임대료 인상분에 대한 금융지원시스템
KR101866549B1 (ko) * 2017-01-24 2018-07-04 이영재 임대료 자동 결제 서비스 제공 방법
KR102588438B1 (ko) * 2022-06-27 2023-10-11 손봉만 등기 변동정보 모니터링 서비스 제공 시스템

Similar Documents

Publication Publication Date Title
US11810060B2 (en) Systems and methods for facilitating e-commerce product returns using orders for returned items
US8290821B2 (en) Service method and apparatus for providing online integrated shopping mall
US11677710B2 (en) Systems and methods for recommending merchant discussion groups
KR101765834B1 (ko) 신용카드 포인트를 이용한 부동산 중개 시스템 및 당사자 거래 정보 유료화를 통한 부동산 중개 관리 방법
EP3757932A1 (en) Systems and methods for facilitating e-commerce product returns using orders for returned items
KR101995040B1 (ko) 인터넷 쇼핑몰의 회원 관리 시스템 및 방법
US20200402118A1 (en) Systems and methods for recommending merchant discussion groups based on merchant categories
JP2018205979A (ja) 端数資金振替蓄積システム
KR101106179B1 (ko) 임대료 인상분에 대한 대출시스템 및 그 방법
JP2018106242A (ja) 引落処理装置
Tao et al. Financing the capital-constrained online retailer with risk aversion: Coordinating strategy analysis
CA3159641A1 (en) Method and system for message mapping to handle template changes
KR101949034B1 (ko) 부동산 통합정보시스템을 이용한 부동산 업무진행 방법
KR101971711B1 (ko) 가상화폐 및 보증금 기반 물품 임대차 서비스 제공 방법
JP6872269B2 (ja) インターネットショッピングモール管理方法
US20220342701A1 (en) Systems and methods for limiting a client from dominating a computing resource
US11550776B2 (en) Double-record-keeping of app data at software platform for verification and feedback
US20220230178A1 (en) Computer-implemented systems and methods for detecting fraudulent activity
US20130268341A1 (en) Method for managing bonuses and service server thereof
US11562043B1 (en) System and method for rendering webpage code to dynamically disable an element of template code
US12086866B2 (en) Systems and methods for preventing malicious modifications to order information sent over a network
US11880874B2 (en) Systems and methods for server load balancing based on correlated events
US20240062142A1 (en) Systems and methods for computer memory optimization for the storage of delivery time information for a product sold online
US11615424B2 (en) Systems and methods for dynamically conducting messaging campaigns responsive to customer events
US11829782B2 (en) System and method for contextual navigation in applications

Legal Events

Date Code Title Description
A201 Request for examination
A302 Request for accelerated examination
E902 Notification of reason for refusal
E90F Notification of reason for final refusal
E701 Decision to grant or registration of patent right
GRNT Written decision to grant
FPAY Annual fee payment

Payment date: 20160108

Year of fee payment: 5

FPAY Annual fee payment

Payment date: 20170109

Year of fee payment: 6

FPAY Annual fee payment

Payment date: 20180109

Year of fee payment: 7

FPAY Annual fee payment

Payment date: 20190109

Year of fee payment: 8