KR101765834B1 - 신용카드 포인트를 이용한 부동산 중개 시스템 및 당사자 거래 정보 유료화를 통한 부동산 중개 관리 방법 - Google Patents

신용카드 포인트를 이용한 부동산 중개 시스템 및 당사자 거래 정보 유료화를 통한 부동산 중개 관리 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명의 일 기술적 측면에 따른 부동산 중계 시스템은, 부동산 매물 정보를 관리하고, 중계자의 등급에 따라 상기 부동산 매물 정보에 대한 상기 중계자의 접근, 갱신 또는 생성을 허가하는 부동산 중계 관리 서버 및 카드 고객 정보를 관리하고, 상기 부동산 중계 관리 서버로부터 상기 부동산 매물 정보를 제공받아 카드 고객에게 상기 부동산 매물 정보를 제공하거나 또는 상기 부동산 중계 관리 서버의 전속적인 중계권을 광고하는 카드사 서버를 포함할 수 있다. 상기 부동산 중개 관리 서버는 상기 카드 고객이 부동산 거래를 완료하면 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 카드 고객의 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중계비를 결제하고, 상기 부동산 중계비에서 소정의 수수료를 차감한 중계자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 중계자에게 지급할 수 있다.

Description

신용카드 포인트를 이용한 부동산 중개 시스템 및 당사자 거래 정보 유료화를 통한 부동산 중개 관리 방법 {SYSTEM FOR TRADING REAL ESTATE AND MANAGEMENT METHOD FOR TRADING OF REAL ESTATE}
본 발명은 신용카트 포인트를 이용한 부동산 중개 시스템 및 당사자거래 정보 유료화를 통한 부동산 중개 관리 방법에 관한 것이다.
전자 기기를 기반으로 하는 다양한 비즈니스 모델이 개발됨에 따라, 부동산 거래 또는 중개 분야도 오프라인 중심의 거래에서 전자적인 중개 시스템이 적용되는 추세에 있다.
종래의 부동산 중개 시스템은, 중개인들이 시스템에 올린부동산 매물 정보를 공개하고, 고객이 그러한 부동산 매물 정보에 적힌 관련 중개인의 연락처를 통하여 오프라인을 거래를 수행하는 방식이 적용되고 있다.
즉, 이러한 종래의 부동산 중개 시스템은 단순히 매물 정보를 공개하는 수준에 그치며, 그에 따라 별도의 오프라인을 통한 구매 행위가 요구되고, 특히 거래 결제에 있어서 번잡함과 복잡도가 올라가는 문제가 있다.
이러한 전원 부동산 중개 시스템과 관련된 종래 기술로는 한국 공개특허공보 제2002-0094132호 또는 한국 공개특허공보 제2001-0072522호 등을 참조하여 이해할 수 있다.
한국 공개특허공보 제2002-0094132호 한국 공개특허공보 제2001-0072522호
본 발명은 상기한 종래 기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로써, 카드사와 연동하여 카드사 고객에게 부동산 매물 정보를 제공하고, 거래 완료 시 카드 포인트 및 선결재 포인트 차감방식을 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제함으로써, 고객의 부동산 거래의 비용발생의 최소화 및 편의성을 증진할 수 있고 고객정보를 회원중개업소에게 선별적 유료로 공개하여 중개대상물의 신뢰성확보와 중개업소의 수익증대를 도모하는 신용카트 포인트를 이용한 부동산 중개 시스템 및 당사자거래 정보 유료화를 통한 부동산 중개 관리 방법을 제공하는 것이다.
본 발명의 일 기술적 측면은 부동산 중개 시스템을 제안한다. 상기 부동산 중개 시스템은, 부동산 매물 정보를 관리하고, 중개업자의 등급에 따라 상기 부동산 매물 정보에 대한 상기 중개업자의 접근, 갱신 또는 생성을 허가하는 부동산 중개 관리 서버 및 카드 고객 정보를 관리하고, 상기 부동산 중개 관리 서버로부터 상기 부동산 매물 정보를 제공받아 카드 고객에게 상기 부동산 매물 정보를 제공하거나 또는 상기 부동산 중개 관리 서버의 전속적인 중개권을 광고하는 카드사 서버를 포함할 수 있다. 상기 부동산 중개 관리 서버는 상기 카드 고객이 부동산 거래를 완료하면 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 카드 고객의 카드 포인트를 우선적으로 이용하거나 선결제를 이용하여 부동산 중개비를 결제하고, 상기 부동산 중개비에서 소정의 수수료를 차감한 중개업자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 회원중개업자에게 지급할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 부동산 중개 관리 서버는, 상기 중개업자의 부동산 거래 실적을 반영하여 상기 중개업자의 등급을 설정하고, 상기 중개업자의 등급에 따라 상기 수수료의 요율을 다르게 산정하여 상기 중개업자 비용을 차등적으로 산출하거나 본사에서 거래정보망을 통해 구매 아이템을 구매하여 매수 및 매도 의뢰자의 정보를 열람/구매하여 중개 행위를 할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 부동산 중개 관리 서버는, 상기 카드사 서버로부터 상기 카드 고객 정보를 제공받고, 카드 고객의 주소 또는 직장 주소와 지역적으로 연관된 매물 정보를 선택하여 추천 매물 정보를 생성하여 상기 카드 고객 또는 관련 중개업자에게 제공할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 부동산 중개 관리 서버는, 상기 카드 고객으로부터 부동산 거래 요청을 직접 또는 상기 카드사 서버를 경유하여 수신하면, 해당 부동산 거래 요청에 연관된 중개업자에게 상기 카드 고객에 대한 정보 및 상기 부동산 거래 요청에 관한 정보를 제공할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 부동산 중개 관리 서버는, 상기 카드사 서버를 경유하지 않고 상기 부동산 중개 관리 서버에 직접 접근한 일반 고객이 부동산 거래를 완료하면, 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 일반 고객이 상기 카드사 서버에 등록된 카드 고객인지 확인하고, 만일 등록된 카드 고객이면 상기 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 부동산 중개 관리 서버는, 상기 부동산 매물 정보에 대한 접근, 생성, 삭제 및 갱신을 관리하는 매물 정보 관리부, 중개업자 정보를 관리하고, 부동산 거래 실적, 가맹비 또는 판매되는 아이템 구매비용 납부 여부, 가맹 등급, 거래 신용도 및 거래 사후 평가 중 적어도 하나를 이용하여 상기 중개업자의 등급을 설정하는 중개업자 관리부, 부동산 거래 요청을 관리하고, 상기 부동산 거래 요청에 따라 카드 고객 또는 일반 고객과 해당 부동산 물건에 대한 중개업자를 상호 연결시키는 거래 관리부 및 부동산 거래가 완료되면 해당 부동산 거래에 대한 부동산 중개비를 결제하되, 상기 부동산 거래의 고객이 상기 카드 고객이면 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 카드 고객의 카드 포인트 및 선결제 금액을 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제하는 결제 관리부를 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 부동산 중개 관리 서버는, 상기 카드사 서버에 상기 부동산 매물 정보 및 상기 중개업자 정보를 제공하여, 상기 카드사 서버와 상기 부동산 매물에 대한 정보를 상호 연동하는 카드사 서버 연동부를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 다른 기술적 측면은 부동산 중개 관리 방법을 제안한다. 상기 부동산 중개 관리 방법은 카드사 서버와 연동하여 상기 카드사 서버로부터 카드 고객 정보를 제공받는 부동산 중개 관리 서버에서 수행된다. 상기 부동산 중개 관리 방법은, 부동산 매물 정보를 관리하는 단계, 상기 카드사 서버로부터 부동산 거래 요청을 수신하면 상기 부동산 거래 요청에 연관된 중개업자 정보를 확인하고, 상기 부동산 거래 요청에 포함된 카드 고객 정보를 해당 중개업자에게 제공하는 단계, 부동산 거래가 완료되면, 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 카드 고객의 카드 포인트 -상기 카드 포인트는 선결제포인트, 세이브 포인트를 포함함-를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제하는 단계 및 상기 부동산 중개비에서 소정의 수수료를 차감한 중개업자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 중개업자에게 지급하는 단계를 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 부동산 중개 관리 방법은, 상기 카드사 서버로부터 상기 카드 고객 정보를 제공받고, 카드 고객의 주소 또는 직장 주소와 지역적으로 연관된 매물 정보를 선택하여 추천 매물 정보를 생성하여 상기 카드 고객에게 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 부동산 매물 정보를 관리하는 단계는, 상기 중개업자의 부동산 거래 실적, 가맹비 납부 여부, 가맹 등급, 거래 신용도 및 거래 사후 평가 중 적어도 하나를 이용하여 상기 중개업자의 등급을 설정하는 단계 및 상기 중개업자의 등급에 따라 상기 부동산 매물 정보에 대한 상기 중개업자의 접근, 갱신 또는 생성을 관리하는 단계를 포함할 수 있다.
일 실시예에서, 상기 중개업자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 중개업자에게 지급하는 단계는, 상기 중개업자의 등급에 따라 상기 수수료의 요율을 다르게 산정하는 단계, 상기 부동산 중개비에서 상기 수수료의 요율을 차감하여 상기 중개업자 비용을 산출하는 단계 및 상기 중개업자 비용을 직접 또는 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 중개업자에게 지급하는 단계를 포함할 수 있다.
상기한 과제의 해결 수단은, 본 발명의 특징을 모두 열거한 것은 아니다. 본 발명의 과제 해결을 위한 다양한 수단들은 이하의 상세한 설명의 구체적인 실시형태를 참조하여 보다 상세하게 이해될 수 있을 것이다.
본 발명의 일 실시형태에 따르면, 카드사와 연동하여 카드사 고객에게 부동산 매물 정보를 제공하거나 카드사 고객의 소유 부동산을 거래할 경우, 거래 완료 시 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제함으로써, 고객의 부동산 거래의 중개비용을 감소하고 편의성을 증진할 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명의 일 실시형태에 따르면, 카드사를 통하여 카드 고객에게 맞춤형 부동산 매물 정보를 제공할 수 있어, 그에 따라 부동산 매매 정보를 용이하게 다수 고객에게 제공할 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명의 일 실시형태에 따르면, 중개인에게 지급되는 중개 비용을 카드사를 통하여 후지급함으로써 고객의 부동산 거래의 안정성을 도모할 수 있고, 중개인에게는 지급 보증을 담보할 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명의 일 실시형태에 따르면, 부동산 중개 관리 서버를 통하여 직접 접속한 일반 고객일지라도, 해당 고객이 카드사의 고객인지를 확인하여 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 중개비를 결제함으로써, 고객의 결제 편의성 및 비용 저감을 증진시킬 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 도시하는 구성도이다.
도 2는 도 1에 도시된 부동산 중개 관리 서버의 일 실시예를 도시하는 도면이다.
도 3은 도 2에 도시된 부동산 매물 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
도 4는 도 2에 도시된 중개업자 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
도 5는 도 2에 도시된 고객 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
도 6은 도 2에 도시된 결제 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
도 7은 도 1에 도시된 카드사 서버의 일 실시예를 도시하는 도면이다.
도 8은 도 7에 도시된 부동산 매물 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
도 9는 도 7에 도시된 고객 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 관리 방법의 일 예를 설명하는 순서도이다.
도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 관리 방법의 다른 일 예를 설명하는 순서도이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 형태들을 설명한다.
그러나, 본 발명의 실시형태는 여러 가지 다른 형태로 변형될 수 있으며, 본 발명의 범위가 이하 설명하는 실시 형태로 한정되는 것은 아니다. 또한, 본 발명의 실시형태는 당해 기술분야에서 평균적인 지식을 가진 자에게 본 발명을 더욱 완전하게 설명하기 위해서 제공되는 것이다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 도시하는 구성도이다.
도 1을 참조하면, 부동산 중개 시스템(100)은 부동산 중개 관리 서버(110), 카드사 서버(120), 중개업자 단말(130) 및 고객 단말(140)을 포함할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110), 카드사 서버(120), 중개업자 단말(130) 및 고객 단말(140)은 다양한 네트워크를 통하여 서로 연결 가능하다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 매물 정보를 관리할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 매물 정보를 카드사 서버(120)에 제공하여, 카드사 서버(120)를 경유하여 카드사 서버(120)에 등록된 고객(이하, 이를 '카드 고객' 이라 칭함)에게 부동산 매물 정보를 제공하도록 할 수 있다. 또한, 부동산 중개 관리 서버(110)는 카드사 서버(120)로부터 카드 고객의 부동산 매물 정보를 수신할 수 있다.
여기에서, 부동산 매물 정보는 부동산에 대한 매도 정보, 매수 정보, 관심 매물 정보 등 부동산 매물과 관련된 다양한 정보를 포함할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 고객 단말(140)에게 직접 부동산 매물 정보를 제공하여, 상기 카드 고객 외에도 카드사 서버(120)에 등록되지 않은 고객(이하, 이를 '일반 고객' 이라 칭함)에게도 부동산 매물 정보를 제공하도록 할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 중개업자 단말(130)에게 부동산 매물 정보를 제공할 수도 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 관리 서버(110)는 카드 고객의 지역 정보를 고려하여 추천 매물 정보를 생성하여 카드 고객에게 제공할 수 있다. 예를 들어, 부동산 중개 관리 서버(110)는 카드사 서버(120)로부터 카드 고객 정보를 제공받고, 카드 고객의 주소 또는 직장 주소와 지역적으로 연관된 매물 정보를 선택하여 추천 매물 정보를 생성하여 상기 카드 고객에게 제공할 수 있다.
마찬가지로, 부동산 중개 관리 서버(110)는 카드사 서버(120)로부터 카드 고객의 부동산 매물 정보를 수신할 수도 있다.
여기에서, 지역적으로 연관된 것이란, 같은 구나 동에 속하는 등의 행정적인 연관성일 수 있다. 또는, 반경으로 일정한 범위 내의 지역적으로 연관된 것으로 결정할 수 있다. 또는 지하철이나 버스 등의 대중 교통 수단을 기준으로 일정 범위 내(예를 들어, 카드 고객의 주소지를 경유하는 지하철 역으로부터 지정된 정거장 내)의 매물들을, 지역적으로 연관된 것으로 결정할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 중개업자 단말(130)을 통하여 접속한 중개업자를 확인하여, 중개업자의 부동산 매물 정보에 대한 접근, 갱신 등을 허가할 수 있다. 예를 들어, 부동산 중개 관리 서버(110)는 중개업자의 등급에 따라 상기 부동산 매물 정보에 대한 상기 중개업자의 접근, 갱신 또는 생성을 허가할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 거래 요청에 따라, 중개업자 정보 또는 고객 정보를 상대방에게 직접 제공하거나, 또는 카드사 서버(120)를 경유하여 제공할 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 관리 서버(110)는 카드 고객으로부터 부동산 거래 요청을 직접 또는 상기 카드사 서버를 경유하여 수신하면, 해당 부동산 거래 요청에 연관된 중개업자에게 카드 고객에 대한 정보 및 상기 부동산 거래 요청에 관한 정보를 제공할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 거래가 완료되면, 부동산 중개비를 결제할 수 있다. 예를 들어, 부동산 중개 관리 서버(110)는 카드 고객이 부동산 거래를 완료하면 카드사 서버(120)와 연동하여 카드 고객의 카드 포인트-상기 카드 포인트는 선결제 포인트나 세이브 포인트 등을 포함함-를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제할 수 있다. 여기에서, 카드 포인트는, 카드 사용에 의하여 적립된 적립 포인트 외에도, 후 사용을 담보로 선 지급 또는 사용이 허가되는 선지급 포인트 등 다양한 종류의 카드 포인트를 통칭한다.
즉, 카드 포인트를 우선 결제하고, 남은 금액에 대하여 다른 결제 형태(예컨대, 신용카드, 체크카드, 상품권, 계좌이체 등)를 통하여 결제할 수 있다. 이와 같이 포인트 우선 결제를 수행하므로, 고객의 경우 비용이 절감되는 것으로 체감할 수 있고, 카드사의 경우 포인트 사용을 활성화 할 수 있는 장점이 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 관리 서버(110)는 카드사 서버(120)를 경유하지 않고 부동산 중개 관리 서버(110)에 직접 접근한 일반 고객이 부동산 거래를 완료하면, 카드사 서버(120)와 연동하여 일반 고객이 카드사 서버(120)에 등록된 카드 고객인지 확인하고, 만일 등록된 카드 고객이면 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 상기 부동산 중개비에서 소정의 수수료를 차감한 중개업자 비용을 산정하여, 해당 부동산 거래와 연관된 중개업자에게 지급할 수 있다. 지급 방법은 다양하게 이루어질 수 있으며, 예를 들어, 카드사 서버(120)를 통하여 중개업자에게 지급되거나, 계좌이체, 포인트 지급, 쿠폰 지급 등 다양한 방식이 적용 가능하다. 이와 같이, 부동산 중개비에 대하여 소정의 수수료를 자동 계산함으로써, 부동산 중개 관리 서버(110)의 운용 수익이 담보될 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 거래를 완료한 중개업자의 등급에 따라 수수료를 조정하도록 함으로써, 중개업자의 거래를 유도하고 차별적인 서비스를 제공할 수 있다. 예를 들어, 부동산 중개 관리 서버(110)는 중개업자의 등급을 설정하고, 중개업자의 등급에 따라 상기 부동산 중개비에 적용되는 수수료의 요율을 다르게 산정하여 상기 중개업자 비용을 차등적으로 산출할 수 있다. 부동산 중개 관리 서버(110)는 상기 중개업자의 부동산 거래 실적, 가맹비 납부 여부, 가맹 등급, 거래 신용도 및 거래 사후 평가 중 적어도 하나를 이용하여 중개업자의 등급을 설정할 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 관리 서버(110)는 상기 중개업자의 거래 실적 또는 유료로 설정된 아이템의 구매 실적에 따라, 상기 부동산 거래에 대한 매도자 연락처, 매수자 연락처 및 중개 조건 중 적어도 하나에 대한 접근을 허가할 수 있다. 즉, 부동산 중개 관리 서버(110)는 중개업자에 대하여 소정의 유료 아이템을 판매할 수 있고, 이러한 유료 아이템의 구매 실적을 고려하여, 중개업자의 접근 권한을 설정하거나 변경할 수 있다. 따라서, 유료 아이템을 구매한 중개업자는 해당 물건에 대한 전속적인 권한을 선점할 수 있다.
카드사 서버(120)는 카드 고객 정보를 관리할 수 있다.
카드사 서버(120)는 부동산 중개 관리 서버(110)로부터 부동산 매물 정보를 제공받아 카드 고객에게 부동산 매물 정보를 제공할 수 있다. 또는 카드사 서버(120)는 카드 고객에게 부동산 중개 관리 서버(110)에 대한 전속적인 중개권을 광고할 수 있다.
중개업자 단말(130)이나 고객 단말(140)은 노트북, PC, 태플릿 PC, 스마트폰 및 전용 휴대 단말 등 네트워크에 연결 가능한 다양한 단말 장치일 수 있다.
중개업자 단말(130)은 부동산 중개 관리 서버(110)에 접속하여 부동산 매물 정보를 생성, 갱신하거나 또는 등급 정보, 결제 정보 등 다양한 정보를 확인할 수 있다.
고객 단말(140)은 매수 고객 외에도 매도 고객도 이용할 수 있다.
예를 들어, 매도 고객은 직접 고객 단말(140)을 통하여 부동산 중개 관리 서버(110)에 접속하여 부동산 매물 정보를 생성 또는 갱신할 수 있다.
다른 예를 들어, 일반 매수 고객은 고객 단말(140)을 통하여 직접 부동산 중개 관리 서버(110)에 접속하여 부동산 매물 정보를 열람할 수 있다. 한편, 카드 고객은 고객 단말(140)을 통하여 카드사 서버(120)에 접속하여 부동산 매물 정보를 열람하거나, 또는 직접 부동산 중개 관리 서버(110)에 접속하여 부동산 매물 정보를 열람할 수 있다.
도 2는 도 1에 도시된 부동산 중개 관리 서버의 일 실시예를 도시하는 도면이다.
도 2를 참조하면, 부동산 중개 관리 서버(110)는 매물 정보 관리부(111), 중개업자 관리부(112), 카드사 서버 연동부(113), 거래 관리부(114) 및 결제 관리부(115)를 포함할 수 있다. 또한, 부동산 중개 관리 서버(110)는 데이터베이스로서, 부동산 매물 정보 DB(121), 중개업자 정보 DB(122), 고객 정보 DB(123) 및 결제 정보 DB(124) 등을 구축할 수 있다.
매물 정보 관리부(111)는 부동산 매물 정보에 대한 접근, 생성, 삭제 및 갱신을 관리할 수 있다. 예를 들어, 매물 정보 관리부(111)는 중개업자, 매수 고객, 매도 고객의 부동산 매물 정보에 대한 접근, 생성, 삭제 및 갱신을 관리할 수 있다.
일 실시예에서, 매물 정보 관리부(111)는 카드사 서버로부터 카드 고객 정보를 제공받고, 카드 고객의 주소 또는 직장 주소와 지역적으로 연관된 매물 정보를 선택하여 추천 매물 정보를 생성하여 상기 카드 고객에게 제공할 수 있다.
중개업자 관리부(112)는 중개업자 정보를 관리하고, 부동산 거래 실적, 가맹비 납부 여부, 가맹 등급, 거래 신용도 및 거래 사후 평가 중 적어도 하나를 이용하여 상기 중개업자의 등급을 설정할 수 있다.
일 실시예에서, 중개업자 관리부(112)는 중개업자의 부동산 거래 실적을 반영하여 중개업자의 등급을 설정할 수 있다.
일 실시예에서, 중개업자 관리부(112)는 카드 고객으로부터 부동산 거래 요청을 직접 또는 카드사 서버를 경유하여 수신하면, 해당 부동산 거래 요청에 연관된 중개업자에게 카드 고객에 대한 정보 및 부동산 거래 요청에 관한 정보를 제공할 수 있다.
카드사 서버 연동부(113)는 상기 카드사 서버에 상기 부동산 매물 정보 및 상기 중개업자 정보를 제공하여, 상기 카드사 서버와 상기 부동산 매물에 대한 정보를 상호 연동할 수 있다.
거래 관리부(114)는 부동산 거래 요청을 관리하고, 상기 부동산 거래 요청에 따라 카드 고객 또는 일반 고객과 해당 부동산 물건에 대한 중개업자를 상호 연결시킬 수 있다. 여기에서 연결이란, 쌍방에 대하여 상대방의 연락처를 제공하거나, 또는 통신 회선으로 연결을 시도하는 것 등 다양한 연결 행위를 의미한다. 이에 따라, 거래 관리부(114)는 전화 연결, 통신사 메시지 전송, 메시지 어플리케이션, 소셜 네트워크 서비스 등의 다양한 커뮤니케이션 지원 환경을 구비할 수 있다.
결제 관리부(115)는 부동산 거래가 완료되면 해당 부동산 거래에 대한 부동산 중개비를 결제하되, 부동산 거래의 고객이 카드 고객이면 카드사 서버와 연동하여 카드 고객의 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제할 수 있다.
일 실시예에서, 결제 관리부(115)는 중개업자의 등급에 따라 수수료의 요율을 다르게 산정하여 중개업자 비용을 차등적으로 산출할 수 있다.
일 실시예에서, 결제 관리부(115)는 카드사 서버를 경유하지 않고 부동산 중개 관리 서버(110)에 직접 접근한 일반 고객이 부동산 거래를 완료하면, 카드사 서버와 연동하여 일반 고객이 카드사 서버에 등록된 카드 고객인지 확인하고, 만일 등록된 카드 고객이면 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제할 수 있다.
매물 정보 관리부(111), 중개업자 관리부(112), 카드사 서버 연동부(1130), 거래 관리부(114) 및 결제 관리부(115)는 기능적인 특징으로 구분된 것이다. 따라서, 실제 구현시는 이러한 구분이 반드시 이루어지지 않을 수 있다.
예를 들어, 매물 정보 관리부(111), 중개업자 관리부(112), 카드사 서버 연동부(1130), 거래 관리부(114) 및 결제 관리부(115)가 각각 별도의 하드웨어적인 처리 장치 또는 소프트웨어로 구현될 수 있다.
다른 예를 들어, 매물 정보 관리부(111), 중개업자 관리부(112), 카드사 서버 연동부(1130), 거래 관리부(114) 및 결제 관리부(115) 전체가 하나의 하드웨어적인 처리 장치 또는 소프트웨어로 구현되거나, 적어도 일부 구성요소들을 하나의 하드웨어적인 처리 장치 또는 소프트웨어로 구현될 수 있다.
부동산 매물 정보 DB(121), 중개업자 정보 DB(122), 고객 정보 DB(123) 및 결제 정보 DB(124)에 대해서는 이하 도 3 내지 도 7을 참조하여 설명한다.
도 3은 도 2에 도시된 부동산 매물 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
부동산 매물 정보 DB(121)는 매물 식별자, 중개업자 정보, 매도인 정보, 매수인 정보, 매물 종류, 매물 주소 등을 포함할 수 있다. 각 요소는 값이 결정된 상수값 외에도 다른 데이터베이스에 대한 연결 정보(예를 들어 포인터 등)이 저장될 수 있다.
매수인 정보는 거래 완료 전에는 널(Null)값을 가질 수 있다.
매물 종류는 아파트, 빌라, 주택 등의 매물의 형태나, 또는 매매, 전세, 월세 등 매매의 종류에 대한 정보를 포함할 수 있다.
매물 주소는 지역적인 연관성을 결정하는 데 사용될 수 있으며, 따라서, 지역적 연관성을 결정하기 위한 지역 연관 기준들, 예를 들어 행정구역 정보, 반경 정보, 버스 지하철 등의 교통 정보 등 을 포함할 수 있다.
도 4는 도 2에 도시된 중개업자 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
중개업자 정보 DB(122)는 중개업자 식별자, 중개업자 등급, 중개업자 연락 정보, 가맹 정보, 연관 매물 정보, 부동산 거래 정보, 중개업자 거래 평가 정보 등을 포함할 수 있다.
중개업자 등급은 중개업자 관리부(112)에 의하여 설정 또는 변경될 수 있다.
가맹 정보는 해당 중개업자의 가맹점 여부, 가맹 등급, 가맹비 납부 정보 등을 포함할 수 있으며, 상기 중개업자 등급과 마찬가지로 차등적인 서비스를 결정하는데 사용될 수 있다.
연관 매물 정보는 중개업자가 현재 올려놓은 또는 관심 등록한 매물 정보에 관한 것이며, 부동산 거래 정보는 현재 거래가 이루어지고 있는 부동산 거래에 연관된 정보에 관한 것이다.
중개업자 거래 평가 정보는 고객 등에 의하여 평가된 중개업자의 평가 정보로서, 중개업자 등급이나 가맹 정보와 함께 차등적인 서비스를 결정하는데 사용되거나, 중개업자와 관련하여 공개될 수 있다.
도 5는 도 2에 도시된 고객 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
고객 정보 DB(123)는 고객 식별자, 고객 종류, 고객 주소, 고객 연락 정보, 연관 매물 정보, 거래 평가 정보 등을 포함할 수 있다.
고객 종류는 매수 또는 매도 구분 외에도, 카드 고객 또는 일반 고객 여부를 저장할 수 있다.
고객 주소는 고객 맞춤형 정보 제공에 사용될 수 있으므로 지역적인 연관성을 결정하는 데 사용될 수 있다. 즉, 지역적 연관성을 결정하기 위한 지역 연관 기준들, 예를 들어 행정구역 정보, 반경 정보, 버스 지하철 등의 교통 정보 등 을 포함할 수 있다.
고객 연락 정보는 유선 또는 무선 연락처 외에도, 메시지 어플리케이션, 소셜 네트워크 서비스 등에 대한 정보를 저장할 수 있다.
연관 매물 정보는 매도 중인 매물 정보나 또는 매수 관심 정보 등 매물과 관련된 다양한 정보를 저장할 수 있다.
거래 평가 정보는 고객에 대한 타 고객 또는 중개인의 평가 정보 외에도, 해당 고객이 평가한 중개인에 대한 평가 정보, 거래 만족도 정보 등 다양한 정보를 저장할 수 있다.
도 6은 도 2에 도시된 결제 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
결제 정보 DB(124)는 거래 식별자, 매물 정보, 중개업자 정보, 고객 정보, 수수료 정보, 중개업자 비용, 결제 히스토리 등을 포함할 수 있다.
수수료 정보 및 중개업자 비용 등은 결제 관리부(115)에 의하여 결정되어 저장될 수 있다. 결제 히스토리는 결제 경과에 대한 정보를 포함할 수 있다.
도 7은 도 1에 도시된 카드사 서버의 일 실시예를 도시하는 도면이다.
도 7을 참조하면, 카드사 서버(120)는 매물 정보 저장부(211), 매물 정보 송신부(212), 거래 요청 관리부(213) 및 카드 결제 관리부(214)를 포함할 수 있다. 카드사 서버(120)는 데이터베이스로서, 부동산 매물 정보 DB(221), 고객 정보 DB(222)를 포함할 수 있다.
매물 정보 저장부(211)는 부동산 중개 관리 서버(110)로부터 부동산 매물 정보를 제공받아 부동산 매물 정보 DB(221)를 관리할 수 있다.
매물 정보 저장부(211)는 부동산 중개 관리 서버(110)의 부동산 매물 정보 DB(121)에, 카드사 서버(120)의 부동산 매물 정보 DB(221)를 동기화시킬 수 있다.
매물 정보 송신부(212)는 고객 정보 DB에 등록된 카드 고객에게 매물 정보를 제공할 수 있다. 또는 매물 정보 송신부(212)는 카드 고객에게 부동산 중개 관리 서버의 전속적인 중개권을 광고할 수 있다.
거래 요청 관리부(213)는 고객 단말을 통하여 고객으로부터 부동산 거래 요청을 수신하면, 이를 관리할 수 있다. 거래 요청 관리부(213)는 해당 고객 정보와 함께 상기 부동산 거래 요청에 관한 정보를 부동산 중개 관리 서버(110)에 제공할 수 있다.
카드 결제 관리부(214)는 부동산 거래에 따른 카드 결제를 관리할 수 있다. 카드 결제 관리부(214)는 부동산 중개 관리 서버(110)의 결제 관리부(115)와 연동하여 포인트 결제 또는 카드 결제 등을 수행할 수 있다.
도 8은 도 7에 도시된 부동산 매물 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
부동산 매물 정보 DB(221)는 매물 식별자, 매도인 정보, 매수인 정보, 매물 종류, 매물 주소 등을 포함할 수 있다.
부동산 매물 정보 DB(221)는 부동산 중개 관리 서버(110)의 부동산 매물 정보 DB(121)의 적어도 일부와 동기화 될 수 있다. 따라서, 도 3을 참조하여 기 상술한 내용을 참조하여 이해할 수 있다.
한편, 실시예에 따라, 중개업자에 대한 정보는 부동산 중개 관리 서버(110)에서만 관리함으로써, 부동산 중개 관리 서버(110)의 통합적인 일원화 관리와 정보 소스의 독점적 관리를 지원할 수 있다.
도 9는 도 7에 도시된 고객 정보 DB의 일 실시예를 설명하는 도면이다.
고객 정보 DB(222)는 고객 식별자, 카드 정보, 카드 포인트 정보, 연관 매물 정보 등을 포함할 수 있다.
카드 정보는 카드 고객에게 할당된 신용카드 또는 체크 카드 등에 대한 정보이고, 카드 포인트 정보는 카드 고객에게 부여된 실적 포인트 또는 선지급 포인트 등 다양한 카드 포인트에 대한 정보를 포함한다.
연관 매물 정보는 카드 고객이 올린 매물이나, 또는 관심 매물, 관심 지역에 해당하는 매물 등이 연관될 수 있다.
이상에서는 도 1 내지 도 9를 참조하여 부동산 중개 시스템의 다양한 실시예들에 대하여 설명하였다.
이하, 도 10 내지 도 11을 참조하여 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 관리 방법의 다양한 예들에 대하여 설명한다. 이하에서 설명할 부동산 중개 관리 방법은, 도 1 내지 도 9를 참조하여 상술한 부동산 중개 관리 서버에서 수행되므로, 상기 설명을 참조하여 이해할 수 있다.
도 10은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 관리 방법의 일 예를 설명하는 순서도이다.
도 10에 도시된 부동산 중개 관리 방법의 일 예는 카드 고객을 대상으로 부동산 거래가 수행되는 예를 도시하고 있다.
도 10을 참조하면, 중개업자 단말(130)은 부동산 중개 관리 서버(110)에 접근하여, 매물 정보를 등록할 수 있다(S110).
부동산 중개 관리 서버(110)는 매물 정보를 관리할 수 있다(S121).
일 실시예예서, 부동산 중개 관리 서버(110)는 중개업자의 부동산 거래 실적, 가맹비 납부 여부, 가맹 등급, 거래 신용도 및 거래 사후 평가 중 적어도 하나를 이용하여 상기 중개업자의 등급을 설정하고, 상기 중개업자의 등급에 따라 상기 부동산 매물 정보에 대한 상기 중개업자의 접근, 갱신 또는 생성을 관리할 수 있다.
부동산 중개 관리 서버(110)는 매물 정보를 카드사 서버(120)를 경유하여 카드 고객에게 제공하도록 할 수 있다(S122).
카드사 서버(120)는 부동산 중개 관리 서버(110)로부터 제공된 매물 정보를 카드 고객에게 제공하도록 할 수 있으며, 또는 부동산 중개 관리 서버(110)에 대한 중개권 광고 등을 수행할 수 있다(S123).
카드 고객 단말(140)은 카드사 서버(120)를 경유하여 부동산 거래 요청을 하거나(S131, S131'), 또는 직접 부동산 중개 관리 서버(110)에 부동산 거래 요청을 할 수 있다(S132).
부동산 중개 관리 서버(110)는 상기 부동산 거래 요청에 연관된 중개업자 정보를 확인하고, 상기 부동산 거래 요청에 포함된 카드 고객 정보를 해당 중개업자에게 제공할 수 있다(S141). 또한, 카드 고객에게 중개업자 정보를 제공할 수 있다(S142).
부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 거래의 완료를 확인할 수 있다(S151).
부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 거래가 완료되면, 카드사 서버(120)와 연동하여 카드 고객의 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제할 수 있다.
이후, 부동산 중개 관리 서버(110)는 상기 부동산 중개비에서 소정의 수수료를 차감한 중개업자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 중개업자에게 지급할 수 있다(S162).
일 실시예에서, 부동산 중개 관리 서버(110)는 중개업자의 상기 등급에 따라 상기 수수료의 요율을 다르게 산정하고, 상기 부동산 중개비에서 상기 수수료의 요율을 차감하여 상기 중개업자 비용을 산출할 수 있다. 이후, 부동산 중개 관리 서버(110)는 상기 중개업자 비용을 직접 또는 카드사 서버(120)와 연동하여 중개업자에게 지급할 수 있다.
일 실시예에서, 부동산 중개 관리 서버(110)는 카드사 서버(120)로부터 카드 고객 정보를 제공받고, 카드 고객의 주소 또는 직장 주소와 지역적으로 연관된 매물 정보를 선택하여 추천 매물 정보를 생성하여 카드 고객 단말(140)에 직접 또는 카드사 서버(120)를 경유하여 제공할 수 있다.
도 11은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 관리 방법의 다른 일 예를 설명하는 순서도이다.
도 11에 도시된 부동산 중개 관리 방법의 다른 일 예는 일반 고객을 대상으로 부동산 거래가 수행되는 예를 도시하고 있다.
도 11을 참조하면, 중개업자 단말(130)은 부동산 중개 관리 서버(110)에 접근하여, 매물 정보를 등록할 수 있다(S210).
부동산 중개 관리 서버(110)는 매물 정보를 관리할 수 있다(S221).
부동산 중개 관리 서버(110)는 매물 정보를 일반 고객 단말(140)에게 직접 제공할 수 있다(S222).
부동산 중개 관리 서버(110)는 일반 고객 단말(140)로부터 부동산 거래 요청을 수신하면(S231), 상기 부동산 거래 요청에 연관된 중개업자 정보를 확인하고, 상기 부동산 거래 요청에 포함된 카드 고객 정보를 해당 중개업자에게 제공할 수 있다(S241). 또한, 일반 고객에게 중개업자 정보를 제공할 수 있다(S242).
부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 거래의 완료를 확인할 수 있다(S251).
부동산 중개 관리 서버(110)는 일반 고객이 카드사 서버(120)에 등록된 고객인지 확인할 수 있다(S261).
만약 일반 고객이 카드사 서버(120)에 등록된 고객이면, 카드 고객에 준하여 부동산 중개비를 결제할 수 있다(S271). 즉, 부동산 중개 관리 서버(110)는 부동산 거래가 완료되면, 카드사 서버(120)와 연동하여 카드 고객의 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제할 수 있다.
한편, 만약 일반 고객이 카드사 서버(120)에 등록된 고객이 아니면, 부동산 중개 관리 서버(110)는 일반 결제 절차에 따라 부동산 중개비를 결제할 수 있다. 즉, 카드 포인트 우선 결제가 아니라, 일반 결제(예컨대, 카드 결제, 계좌 이체, 상품권 등)를 통하여 결제를 수행할 수 있다.
이후, 부동산 중개 관리 서버(110)는 상기 부동산 중개비에서 소정의 수수료를 차감한 중개업자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 중개업자에게 지급할 수 있다(S272).
이상에서 설명한 본 발명은 전술한 실시예 및 첨부된 도면에 의해 한정되는 것이 아니고 후술하는 특허청구범위에 의해 한정되며, 본 발명의 구성은 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 그 구성을 다양하게 변경 및 개조할 수 있다는 것을 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자는 쉽게 알 수 있다.
100 : 부동산 중개 시스템 110 : 부동산 중개 관리 서버
111 : 매물 정보 관리부 112 : 중개업자 관리부
113 : 카드사 서버 연동부 114 : 거래 관리부
115 : 결제 관리부 121 : 부동산 매물 정보 DB
122 : 중개업자 정보 DB 123 : 고객 정보 DB
124 : 결제 정보 DB(124) 120 : 카드사 서버
130 :중개업자 단말 140 : 고객 단말
211 : 매물 정보 저장부 212 : 매물 정보 송신부
213 : 거래 요청 관리부 214 : 카드 결제 관리부
221 : 부동산 매물 정보 DB 222 : 고객 정보 DB

Claims (12)

  1. 부동산 매물 정보를 관리하고, 중개업자의 등급에 따라 상기 부동산 매물 정보에 대한 상기 중개업자의 접근, 갱신 또는 생성을 허가하는 부동산 중개 관리 서버; 및
    카드 고객 정보를 관리하고, 상기 부동산 중개 관리 서버로부터 상기 부동산 매물 정보를 제공받아 카드 고객에게 상기 부동산 매물 정보를 제공하거나 또는 상기 부동산 중개 관리 서버의 전속적인 중개권을 광고하는 카드사 서버; 를 포함하고,
    상기 부동산 중개 관리 서버는
    상기 카드 고객이 부동산 거래를 완료하면 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 카드 고객의 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제하고, 상기 부동산 중개비에서 소정의 수수료를 차감한 중개업자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 중개업자에게 지급하고, 상기 중개업자의 부동산 거래 실적을 반영하여 상기 중개업자의 등급을 설정하고, 상기 중개업자의 등급에 따라 상기 수수료의 요율을 다르게 산정하여 상기 중개업자 비용을 차등적으로 산출하고, 상기 중개업자의 거래 실적 또는 유료로 설정된 아이템의 구매 실적에 따라, 상기 부동산 거래에 대한 매도자 연락처, 매수자 연락처 및 중개 조건 중 적어도 하나에 대한 접근을 허가하는 부동산 중개 시스템.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개 관리 서버는
    상기 카드사 서버로부터 상기 카드 고객 정보를 제공받고, 카드 고객의 주소 또는 직장 주소와 지역적으로 연관된 매물 정보를 선택하여 추천 매물 정보를 생성하여 상기 카드 고객에게 제공하는 부동산 중개 시스템.
  5. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개 관리 서버는
    상기 카드 고객으로부터 부동산 거래 요청을 직접 또는 상기 카드사 서버를 경유하여 수신하면, 해당 부동산 거래 요청에 연관된 중개업자에게 상기 카드 고객에 대한 정보 및 상기 부동산 거래 요청에 관한 정보를 제공하는 부동산 중개 시스템.
  6. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개 관리 서버는
    상기 카드사 서버를 경유하지 않고 상기 부동산 중개 관리 서버에 직접 접근한 일반 고객이 부동산 거래를 완료하면, 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 일반 고객이 상기 카드사 서버에 등록된 카드 고객인지 확인하고, 만일 등록된 카드 고객이면 상기 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제하는 부동산 중개 시스템.
  7. 제1항에 있어서, 상기 부동산 중개 관리 서버는
    상기 부동산 매물 정보에 대한 접근, 생성, 삭제 및 갱신을 관리하는 매물 정보 관리부;
    중개업자 정보를 관리하고, 부동산 거래 실적, 가맹비 납부 여부, 가맹 등급, 거래 신용도 및 거래 사후 평가 중 적어도 하나를 이용하여 상기 중개업자의 등급을 설정하는 중개업자 관리부;
    부동산 거래 요청을 관리하고, 상기 부동산 거래 요청에 따라 카드 고객 또는 일반 고객과 해당 부동산 물건에 대한 중개업자를 상호 연결시키는 거래 관리부; 및
    부동산 거래가 완료되면 해당 부동산 거래에 대한 부동산 중개비를 결제하되, 상기 부동산 거래의 고객이 상기 카드 고객이면 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 카드 고객의 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제하는 결제 관리부;
    를 포함하는 부동산 중개 시스템.
  8. 제7항에 있어서, 상기 부동산 중개 관리 서버는
    상기 카드사 서버에 상기 부동산 매물 정보 및 상기 중개업자 정보를 제공하여, 상기 카드사 서버와 상기 부동산 매물에 대한 정보를 상호 연동하는 카드사 서버 연동부;
    를 더 포함하는 부동산 중개 시스템.
  9. 카드사 서버와 연동하여 상기 카드사 서버로부터 카드 고객 정보를 제공받는 부동산 중개 관리 서버에서 수행되는 부동산 중개 관리 방법에 있어서,
    부동산 매물 정보를 관리하는 단계;
    상기 카드사 서버로부터 부동산 거래 요청을 수신하면 상기 부동산 거래 요청에 연관된 중개업자 정보를 확인하고, 상기 부동산 거래 요청에 포함된 카드 고객 정보를 해당 중개업자에게 제공하는 단계;
    부동산 거래가 완료되면, 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 카드 고객의 카드 포인트를 우선적으로 이용하여 부동산 중개비를 결제하는 단계; 및
    상기 부동산 중개비에서 소정의 수수료를 차감한 중개업자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 중개업자에게 지급하는 단계를 포함하고,
    상기 부동산 매물 정보를 관리하는 단계는 상기 중개업자의 등급, 거래실적 또는 유료로 설정된 아이템의 구매 실적에 따라 상기 부동산 매물 정보에 대한 상기 중개업자의 접근 허가, 갱신 또는 생성을 관리하는 단계를 포함하고,
    상기 중개업자 비용을 상기 부동산 거래와 연관된 중개업자에게 지급하는 단계는
    상기 중개업자의 등급에 따라 상기 수수료의 요율을 다르게 산정하는 단계;
    상기 부동산 중개비에서 상기 수수료의 요율을 차감하여 상기 중개업자 비용을 산출하는 단계; 및
    상기 중개업자 비용을 직접 또는 상기 카드사 서버와 연동하여 상기 중개업자에게 지급하는 단계를 포함하는 부동산 중개 관리 방법.
  10. 제9항에 있어서, 상기 부동산 중개 관리 방법은
    상기 카드사 서버로부터 상기 카드 고객 정보를 제공받고, 카드 고객의 주소 또는 직장 주소와 지역적으로 연관된 매물 정보를 선택하여 추천 매물 정보를 생성하여 상기 카드 고객에게 제공하는 단계;
    를 더 포함하는 부동산 중개 관리 방법.
  11. 제9항에 있어서, 상기 부동산 매물 정보를 관리하는 단계는
    상기 중개업자의 부동산 거래 실적, 가맹비 납부 여부, 가맹 등급, 거래 신용도 및 거래 사후 평가 중 적어도 하나를 이용하여 상기 중개업자의 등급을 설정하는 단계를 포함하는 부동산 중개 관리 방법.

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