JP2001357118A - 賃貸住宅物件の検索申込みシステム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 インターネットを活用して賃貸住宅物件の検
索及び申込みを簡単且つ的確に行えるようにすること。 【解決手段】 コンピューターシステムの端末に於い
て、賃貸住宅物件を求めるユーザーが選択した特定地域
の地図（画面Ａ４）を表示させ、同地図上には、施設マ
ークＡａにより駅、ビル、会社、その他の各種施設を表
示し、この地図（画面Ａ４）上で任意の基点を指定する
ことにより、当該基点の周辺所定エリア内にある賃貸住
宅物件の位置を同地図上に物件マークＡｅで表示させる
（画面Ａ７）と共に、各物件マークＡｅに対応する賃貸
住宅物件情報（画面Ａ８，Ａ１０）を表示できるように
し、この表示情報に基づいてユーザーが選定した物件の
入居又は下見申込み情報を申込み画面（画面Ｊ１）を利
用して作成し、この申込み情報を、同賃貸住宅物件の供
給者又は仲介業者に対し通知する構成。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、インターネット上
で活用することのできる賃貸住宅物件の検索及び申込み
システムに関するものである。

【０００２】

【従来の技術】賃貸住宅物件を求める場合、新聞や情報
誌、不動産仲介業者の店頭や広告などから情報を得るの
が一般的であるが、通常は所謂地元の情報しか入手でき
ないので、例えば転勤などに伴う遠隔地の賃貸住宅物件
情報を得ようとすると、その情報収集は容易でない。そ
こで、インターネットを利用して、情報受給者（賃貸住
宅物件を求めるユーザー）の所在地とは関係なく、あら
ゆる地域の賃貸住宅物件の情報の授受を可能にすること
が考えられる。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】上記のように、インタ
ーネットを利用して賃貸住宅物件の情報の授受を行おう
とする場合、コンピューターシステムの端末上で情報受
給者の希望条件を指定すれば、賃貸住宅物件情報のデー
タベースから該当物件を検索してその結果を同端末上で
表示させることになるが、情報受給者の希望条件、特に
物件の所在地域を端末上で指定する場合、物件の所在地
域入力欄に市町村名などの地域名を文字入力したり、プ
ルダウンメニューなどにリストアップされた地域名から
選択指定する方法であると、該当物件の住所を含む詳細
情報が文字表示されても、その指定地域内の各物件の具
体的な所在位置、例えば交通機関の駅などの特定の施設
からどの方向にどの程度離れていて、その周囲の生活環
境はどのようなものであるかを感覚的に把握することが
困難であり、容易に且つ的確に希望する賃貸住宅物件を
絞り込むことが困難である。

【０００４】

【課題を解決するための手段】本発明は上記のような従
来の問題点を解消し得る賃貸住宅物件の検索申込みシス
テムを提供することを目的とするものであって、その手
段を後述する実施形態の参照符号を付して示すと、コン
ピューターシステムの端末５１，５２，５３…に於い
て、賃貸住宅物件を求めるユーザーが選択した特定地域
の地図（画面Ａ４）を表示させ、同地図上には、駅、ビ
ル、会社、その他の各種施設を表示（施設マークＡａ）
し、この地図（画面Ａ４）上で任意の基点を指定できる
ようにし、この基点の指定により、当該基点の周辺所定
エリア内にある賃貸住宅物件の位置を同地図上に物件マ
ークＡｅで表示させる（画面Ａ７）と共に、各物件マー
クＡｅに対応する賃貸住宅物件情報（画面Ａ８，Ａ１
０）を表示できるようにし、この表示情報に基づいてユ
ーザーが選定した物件の入居又は下見申込み情報を申込
み画面（画面Ｊ４，Ｊ７）上で作成し、この申込み情報
を、同賃貸住宅物件の供給者又は仲介業者に対し通知す
る構成となっている。

【０００５】上記の本発明システムを実施するに際し、
地図上の前記物件マークＡｅを指定することにより、当
該物件マークＡｅに対応する賃貸住宅物件の詳細情報
（画面Ａ１０）が表示されるように構成することができ
る。

【０００６】又、端末５１，５２，５３…上で表示させ
る地図として、道路や施設などが実際のレイアウトで表
示される一般的な地図ではなく、ユーザーが選択した特
定交通機関の沿線図（画面Ｂ３）を表示させ、同沿線図
（画面Ｂ３）に表示された各駅の内、任意の駅を基点と
して指定できるようにし、この駅（基点）の指定によ
り、当該駅（基点）の周辺所定エリア内にある賃貸住宅
物件の情報（画面Ｂ４，Ｂ５）を表示させ、この表示情
報に基づいてユーザーが選定した物件の入居又は下見申
込み情報を申込み画面（画面Ｊ４，Ｊ７）上で作成し、
この申込み情報を、同賃貸住宅物件の供給者又は仲介業
者に対し通知するように構成することができる。この場
合、前記駅（基点）の指定により、当該駅（基点）の周
辺所定エリア内にある賃貸住宅物件の位置と指定基点で
ある駅の位置とを含む駅周辺詳細地図（画面Ｂ５）を表
示できるように構成できる。

【０００７】一般的な地図（画面Ａ４）を利用する場
合、交通機関の沿線図（画面Ｂ３）を利用する場合の何
れに於いても、前記基点（又は駅）の周辺所定エリアの
広さを、当該基点からの距離又は歩行時間を基準にして
ユーザーが選定できるように構成（検索範囲指定用サブ
メニューＡｃ）することができる。

【０００８】又、前記基点の周辺所定エリア内にある賃
貸住宅物件の情報を１件づつページ捲りの要領で表示さ
せることもできるが、当該基点の周辺所定エリア内にあ
る全ての賃貸住宅物件の情報を一覧表示（画面Ａ８，Ｂ
４）して、物件どうしの比較を容易にすることもでき
る。

【０００９】更に、前記基点の周辺所定エリア内にある
全ての賃貸住宅物件をそのまま表示させるのではなく、
当該全ての賃貸住宅物件に対して、ユーザーが絞り込み
条件を選定した絞り込み検索が行える（検索条件選択用
サブメニューＡｄ）ようにし、この絞り込み検索条件に
適合する賃貸住宅物件の情報を表示することもできる。

【００１０】又、ユーザーが１件の賃貸住宅物件を絞り
込んだとしても、直ちに入居又は下見の申込みを行わな
ければならないのではなく、取り敢えずユーザーが選定
した賃貸住宅物件を申込み候補（「候補」ボタンＡｍ）
として各ユーザーごとに記録保存（ユーザー管理データ
ベース１１６）し、この候補物件一覧（画面Ｆ２）をユ
ーザーの求めに応じて表示させるようにすることが望ま
しい。

【００１１】各賃貸住宅物件の情報表示画面（画面Ａ１
０）には、同情報表示画面にアクセスしたユーザー数を
表示（アクセス数表示欄Ａｊ）することができる。

【００１２】又、各賃貸住宅物件の情報表示画面（画面
Ａ１０）にアクセスしたユーザー数を記録保持（物件管
理データベース１１５）させ、各賃貸住宅物件のオーナ
ーがアクセスできる物件管理画面（画面Ｈ１３）に於い
て、該当物件のアクセス数を表示させることができる。

【００１３】更に、地図（画面Ａ７）上で物件マークＡ
ｅにより表示されるか又は一覧表示（画面Ａ８，Ｂ４，
Ｃ２）される物件の内、物件登録日から一定期間内の新
着物件や、同一ユーザーが既に指定した履歴のある物件
は、他の物件とは区別できるように差別化して表示する
ことが望ましい。

【００１４】又、地図上（画面Ａ７）で物件マークＡｅ
により表示されるか又は一覧表示（画面Ａ８，Ｂ４，Ｃ
２）される物件の内、入居又は下見の申込みのあった物
件は、他の物件とは区別できるように差別化して表示す
ることも望ましいことである。

【００１５】

【発明の実施の形態】以下に本発明システムを、賃貸住
宅物件供給者（以下、オーナーという）が提供する賃貸
住宅物件情報を、賃貸住宅物件情報仲介者（以下、ブロ
ーカーという）が運営するインターネット上のホームペ
ージに於いて、賃貸住宅物件情報受給者（賃貸住宅物件
情報を検索し、申込みを行うユーザー、以下、ユーザー
という）に提供するシステムとして実施する場合の好適
実施形態を添付図に基づいて説明する。

【００１６】図１に於いて、１はブローカー又はブロー
カーの委託を受けてインターネット接続業者などが運営
するサーバーであって、接続制御装置２を介してインタ
ーネット３に電話回線などの適当な接続回線４を介して
接続されている。一方、ユーザーが利用するパーソナル
コンピューターなどの端末５１，５２，５３…は、接続
制御装置６１，６２，６３…を介してインターネット３
に電話回線などの適当な接続回線７１，７２，７３…を
介して接続されている。この端末５１，５２，５３…
は、個人などが所有するものの他、不動産仲介関連業者
やインターネットカフェなどの情報閲覧場所提供者が設
置するものなどであって、設置形のパーソナルコンピュ
ーターの他、携帯電話などの携帯端末も含むが、ＣＲＴ
やＬＣＤなどの情報開示に必要な解像度を有するディス
プレイとキーボードやタッチパネル、マウスなどの入力
手段を備えているものでなければならない。

【００１７】前記サーバー１は、マイクロプロセッサー
などから成る演算処理装置１０とこれに接続された記憶
手段１１、端末５１…から入力されるデータを制御する
入力インターフェイス１２、及び端末５１…に出力され
るデータを制御する出力インターフェイス１３などから
構成される。記憶手段１１には、メインプログラム１１
１の他、ホームページ用ファイル１１２、地図用ファイ
ル１１３、施設掲載データベース１１４、物件管理デー
タベース１１５、ユーザー管理データベース１１６、オ
ーナー管理データベース１１７などが記憶され、演算処
理装置１０は、端末５１…からのホームページ呼び出し
要求に応じてホームページ用ファイル１１２で構成され
るホームページを特定の端末５１…のディスプレイ上に
表示させ、当該ホームページ上で端末５１…から入力さ
れる入力データと、各種ファイルや各データベース１１
４〜１１６から抽出される記憶データとに基づいてメイ
ンプログラム１１１を実行し、端末５１…に於いてホー
ムページ上で表示させるイメージデータやテキストデー
タなどを出力する。

【００１８】先ず、端末５１…に於いて表示させるブロ
ーカー開設のホームページの構成について説明すると、
図３に示すように、ユーザーのホームページアクセスに
より最初に表示する「トップページ」Ｔ上には、ゲスト
ユーザーか会員ユーザーかを選択するチェックボックス
Ｔｘや、会員ユーザーである場合のＩＤやパスワードを
入力するダイヤログボックスＴｙなどが表示される他、
「地図で検索」選択ボタンＴａ、「沿線で検索」選択ボ
タンＴｂ、「こだわりで検索」選択ボタンＴｃ、などの
検索モード選択ボタン、「契約までの流れ説明」選択ボ
タンＴｄ、「会員登録」選択ボタンＴｅ、「会員専用ペ
ージ」選択ボタンＴｆ、「会員サービスページ」選択ボ
タンＴｇ、「オーナー物件登録」選択ボタンＴｈ、「オ
ーナー専用ページ」Ｔｉなどが表示される。これら呼び
出しページ選択方法としては、上記選択ボタンの他、チ
ェックボックス、プルダウンメニューなどのサブメニュ
ー上での選択など、周知の各種方法が利用できる。

【００１９】「会員専用ページ」選択ボタンＴｆ、及び
「会員サービスページ」選択ボタンＴｇは、会員ユーザ
ーのみが利用できる選択肢であるから、会員ユーザーが
ダイヤログボックスＴｙに於いてＩＤやパスワードを入
力したとき、「会員専用ページ」選択ボタンＴｆをクリ
ックしなくとも自動的に該当するユーザーの「会員専用
ページ」Ｆ１が表示されるようにし、この「会員専用ペ
ージ」Ｆ１上から、前記検索モード選択や「会員サービ
スページ」Ｇ１の呼び出しが行えるようにしても良い
し、「会員サービスページ」Ｇ１の呼び出しは、「会員
専用ページ」Ｆ１上のみから行えるように構成しても良
い。

【００２０】図１に示す「トップページ」Ｔにアクセス
したユーザーが「地図で検索」選択ボタンＴａをクリッ
クした場合の流れを図４及び図５に基づいて説明する
と、 Ａ−１ 「地図で検索」選択ボタンＴａをクリックする
ことにより、地図用ファイル１１３から抽出された日本
全国地図データに基づき、「北海道」「東北」など地方
ごとに区切られた「日本全国地図画面」Ａ１が表示され
る。 Ａ−２ この「日本全国地図画面」Ａ１上で「関西」な
ど希望する地方をクリックすると、地図用ファイル１１
３から抽出された地方別地図データに基づき、「北摂」
「阪神」などエリアごとに区切られた「地方地図画面」
Ａ２が表示される。 Ａ−３ この「地方地図画面」Ａ２上で「北摂」など希
望するエリアをクリックすると、地図用ファイル１１３
から抽出されたエリア別地図データに基づき、「エリア
地図画面」Ａ３が表示される。 Ａ−４ この「エリア地図画面」Ａ３上の任意の場所を
クリックすると、地図用ファイル１１３から抽出された
地域別地図データに基づき、そのポイントを中心とした
「地域詳細地図画面」Ａ４が表示される。 Ａ−５「地域詳細地図画面」Ａ４は、画面をドラッグす
ることによって又はスクロールボタンの操作により、上
下左右に移動させて表示エリアを変えることができる。

【００２１】Ａ−６「地域詳細地図画面」Ａ４には、施
設管理データベース１１４から検索された該当地域の施
設データに基づき、コンビニ、スーパー、役所、交通機
関の駅、その他の生活関連施設や商業施設を表示する名
称併記の施設マークＡａがマーキングされている。 Ａ−７ 前記「地域詳細地図画面」Ａ４上で施設マーク
Ａａをクリックすると、該当施設の写真や関連情報が掲
載された「施設広告画面」Ａ５が表示される。 Ａ−８ この「施設広告画面」Ａ５に於いて「ムービ
ー」ボタンＡｂをクリックすることにより、掲載施設と
付近を撮影したムービー、又は同施設から支給のムービ
ーコマーシャルを上映する「施設広告ムービー画面」Ａ
６が表示される。

【００２２】「施設広告画面」Ａ５や「施設広告ムービ
ー画面」Ａ６の掲載に関しては、広告掲載を募集し、同
画面Ａ５，Ａ６が表示されるごとに、広告掲載施設に対
し課金される。即ち、施設管理データベース１１４に対
し、施設掲載依頼人ごとに課金情報が書き込まれる。

【００２３】Ａ−９「地域詳細地図画面」Ａ４上には、
検索範囲指定用サブメニューＡｃが表示される。しかし
て、ユーザーは、検索範囲指定用サブメニューＡｃに於
いて、賃貸住宅物件を捜し出す場合の基点となる任意の
場所、例えば、交通機関の駅や勤務先などの場所から
「半径４００ｍ」「半径８００ｍ」「半径１Ｋｍ」など
の距離範囲や、基点から歩いて「１０分以内」「２０分
以内」「３０分以内」などの所要時間範囲を指定するこ
とができる。指定しなければデフォルト値、例えば「半
径８００ｍ」の距離範囲又は「２０分以内」の所要時間
範囲が指定される。

【００２４】Ａ−１０ 又、「地域詳細地図画面」Ａ４
上には、検索条件選択用サブメニューＡｄが表示され
る。しかして、ユーザーは、検索条件選択用サブメニュ
ーＡｄに於いて、「敷金」「家賃」「間取り」「駐車場
の有無」「ペット飼育の可否」その他の条件を設定する
ことができる。この場合、「家賃」「間取り」など、選
択検索条件によっては、更にサブメニューなどにより、
予め設定されている条件、例えば家賃の場合であれば、
「家賃７万円以下」「家賃１０万円以下」…、間取りの
場合であれば「ワンルーム」「１ＤＫ」「２ＤＫ」「２
ＬＤＫ」…などの選択肢から選んで指定できるようにす
るのが望ましい。又、検索条件選択用サブメニューＡｄ
での指定がなければ、条件による絞り込みを行わない。

【００２５】Ａ−１１ ユーザーが必要な検索範囲の指
定や検索条件の選択を行った状態で「地域詳細地図画
面」Ａ４上に於いて、賃貸住宅物件を捜し出す場合の基
点となる任意の場所をクリックすると、その基点の位置
データに基づき、物件管理データベース１１５から指定
範囲内にある物件で検索条件を満たした物件が検索さ
れ、該当物件のみが地図上に物件マークＡｅとして表示
された「物件マーク表示地域詳細地図画面」Ａ７が作成
表示される。

【００２６】尚、検索範囲指定用サブメニューＡｃに於
いてユーザーが基点からの検索範囲（距離又は時間）を
指定するのではなく、基点の入力により表示される「物
件マーク表示地域詳細地図画面」Ａ７に於いて、当該基
点からの複数の距離範囲又は複数の所要時間範囲を示す
同心円を表示させ、この同心円から目的の距離範囲又は
所要時間範囲を識別できるようにしても良い。

【００２７】Ａ−１２「物件マーク表示地域詳細地図画
面」Ａ７中の「一覧」ボタンＡｆをクリックすると、現
在選択されて地図上に物件マークＡｅにより表示されて
いる物件の、物件名、間取り図、敷金、家賃など物件ご
とに情報をまとめた「物件一覧表画面」Ａ８が表示され
る。 Ａ−１３ 又、先の検索条件選択用サブメニューＡｄに
於いて検索条件設定を行っているときは、「物件マーク
表示地域詳細地図画面」Ａ７中から選択した一つの物件
マークＡｅにマウスオーバーさせると、「物件ごとの検
索条件情報画面」Ａ９が別の小ウインドーによって表示
され、当該「物件ごとの検索条件情報画面」Ａ９に於い
て該当物件についての選択検索条件の内容が表示され
る。

【００２８】Ａ−１４「物件マーク表示地域詳細地図画
面」Ａ７中から選択した一つの物件マークＡｅをクリッ
クすると、「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０が表示さ
れる。この「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０で表示さ
れる詳細情報は、物件名、所在地、最寄りの交通機関及
び駅、家賃、共益費、間取り、面積、築年数、階建など
の文字情報Ａｇと、外観、玄関、部屋、浴室、トイレ、
キッチン、ベランダなどの写真情報Ａｈから成る。この
「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０は、先の「物件一覧
表画面」Ａ８に於いて、選択した一つの物件欄をクリッ
クすることによっても表示させることができる。 Ａ−１５「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０中の写真情
報Ａｈは、クリックすることにより「拡大表示画面」Ａ
１１により拡大詳細表示させることができる。 Ａ−１６「拡大表示画面」Ａ１１中の「ムービー」ボタ
ンＡｉをクリックすると、外観、玄関、部屋、浴室、ト
イレ、キッチン、ベランダなど、それぞれの写真情報に
対応したムービーが「ムービー画面」Ａ１２に於いて上
映される。

【００２９】Ａ−１７「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１
０では、当該物件に対し何件のアクセスがあったかがア
クセス数表示欄Ａｊに於いて表示され、当該物件の人気
度をアクセス中のユーザーに知らしめ、申し込みを促す
ことができる。 Ａ−１８ 又、「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０への
アクセス数は、物件管理データベース１１５に対し、該
当オーナーの物件ごとのアクセス件数として書き込まれ
る。 Ａ−１９ ユーザーが「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１
０に表示された物件の賃借申込みを決定したときは、同
「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０中の「申込み」ボタ
ンＡｋをクリックすることにより、「申込み画面」Ｊ１
が表示される。

【００３０】Ａ−２０ 本ホームページにアクセスして
いるユーザーが会員ユーザーであって、「物件ごとの詳
細情報画面」Ａ１０で表示されている物件を取り敢えず
申込み候補として記録しておきたいときは、「物件ごと
の詳細情報画面」Ａ１０中の「候補」ボタンＡｍをクリ
ックすることにより、現在アクセス中のユーザーが「ト
ップページ」Ｔ上での会員ユーザーとしてのＩＤやパス
ワード入力により特定されているので、ユーザー管理デ
ータベース１１６の該当会員ユーザーの選択物件情報と
して現在表示されている物件の詳細情報が書き込まれ
る。

【００３１】このユーザー管理データベース１１６に書
き込まれた情報に基づいて自動作成される候補物件一覧
は、先の「候補」ボタンＡｍをクリックするごとに「候
補物件一覧画面」Ｆ２として表示させることができる。
この場合、この「候補物件一覧画面」Ｆ２に於いて申込
み物件を決定し、同画面Ｆ２中の各物件ごとの「申込
み」ボタンをクリックすることにより、「申込み画面」
Ｊ１が表示されるようにしても良いし、「候補物件一覧
画面」Ｆ２に於いて申込み決定物件の欄をクリックする
ことにより、該当物件の「物件ごとの詳細情報画面」Ａ
１０を表示させ、同画面Ａ１０中の「申込み」ボタンＡ
ｋをクリックして「申込み画面」Ｊ１に移るようにして
も良い。

【００３２】又、「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０上
の「申込み」ボタンＡｋをクリックしたり「候補物件一
覧画面」Ｆ２中の各物件ごとの「申込み」ボタンをクリ
ックするなどの、「申込み画面」Ｊ１の呼び出し操作を
行った場合、現在アクセス中のユーザーが会員ユーザー
である場合のみ、「申込み画面」Ｊ１が表示され、ゲス
トユーザーである場合は、表示できない理由と会員登録
を促すメッセージを表示することになる。

【００３３】図１に示す「トップページ」Ｔにアクセス
したユーザーが「沿線で検索」選択ボタンＴｂをクリッ
クした場合の流れを図６に基づいて説明すると、 Ｂ−１「沿線で検索」選択ボタンＴｂをクリックするこ
とにより、「北海道」「東北」など地方ごとに区切られ
た「日本全国地図画面」Ｂ１（「地図で検索」モードで
の「日本全国地図画面」Ａ１と同一のもの）が表示され
る。 Ｂ−２ この「日本全国地図画面」Ｂ１上で「関西」な
ど希望する地方をクリックすると、地図用ファイル１１
３から抽出された地方別路線データに基づいて、「ＪＲ
神戸線」「ＪＲ京都線」「阪急神戸線」「阪神本線」な
ど鉄道路線とその沿線名が表示された「地方路線地図画
面」Ｂ２が表示される。 Ｂ−３ この「地方路線地図画面」Ｂ２上で「ＪＲ神戸
線」など希望鉄道路線をクリックすると、「尼崎」「西
宮」「芦屋」など各駅名が表示された「沿線図画面」Ｂ
３が表示される。画面サイズでは沿線全駅が表示できな
いときは、画面を切り換えるようにしても良いし、画面
のドラッグやスクロールボタンにより表示領域を変更で
きるようにすれば良い。

【００３４】Ｂ−４「沿線図画面」Ｂ３では、各駅ごと
に、特急、急行など停車電車種別、始発駅からの電車種
別ごとの所要時間、その駅を始発とした沿線各駅までの
所要時間を表示させることができるが、「沿線図画面」
Ｂ３上でこれら全ての表示ができないか、細かくなり過
ぎるときは、これら表示内容の全て又は一部を、駅名の
クリック又は駅名に対するマウスオーバーにより小ウイ
ンドウで表示させるようにしても良い。

【００３５】Ｂ−５「沿線図画面」Ｂ３上の各駅名ごと
に、物件一覧表示と駅周辺詳細地図表示とを選択でき
る。この選択は、「沿線図画面」Ｂ３上の各駅名ごとに
選択ボタンを設ける方法、各駅名のクリックや各駅名に
対するマウスオーバーにより表示されるサブメニュー上
で選択する方法などで実施できる。物件一覧表示を選択
したときは、物件管理データベース１１５より該当駅か
ら周辺一定エリア内にある物件が検索され、「最寄り駅
物件一覧」が作成されて「最寄り駅物件一覧表示画面」
Ｂ４が表示される。又、駅周辺詳細地図表示を選択した
ときは、同様に作成された「最寄り駅物件一覧」と地図
用ファイル１１３から抽出された該当地域の詳細地図デ
ータとから「駅周辺詳細地図画面」Ｂ５が作成表示され
る。

【００３６】Ｂ−６「最寄り駅物件一覧表示画面」Ｂ４
は、「地図で検索」モードでの「物件一覧表画面」Ａ８
に相当するものであり、当該「最寄り駅物件一覧表示画
面」Ｂ４の使用方法、機能、及びそれ以降の表示画面な
どは「地図で検索」モードの場合と同一である。尚、こ
の「最寄り駅物件一覧表示画面」Ｂ４で表示される物件
は、指定された駅を中心とする周辺一定エリア内にある
ものであるが、「地図で検察」モードの「地域詳細地図
画面」Ａ４上の検索範囲指定用サブメニューＡｃや検索
条件選択用サブメニューＡｄなどに相当するサブメニュ
ーを、駅指定時又は「最寄り駅物件一覧表示画面」Ｂ４
上に表示させ、これらサブメニューにより、「最寄り駅
物件一覧表示画面」Ｂ４で表示される物件を、指定され
た駅からの距離や所要時間或いはユーザーが選定した絞
り込み条件により絞り込み、その結果を表示させるよう
に構成することができる。

【００３７】Ｂ−７「駅周辺詳細地図画面」Ｂ５は、
「地図で検索」モードでの「地域詳細地図画面」Ａ４に
於いて指定された駅が画面の中央に表示され且つ当該駅
の周辺所定エリア内の物件が物件マークで表示された
「物件マーク表示地域詳細地図画面」Ａ７に相当するも
のである。しかして、当該「駅周辺詳細地図画面」Ｂ５
の使用方法、機能、及びそれ以降の表示画面などは「地
図で検索」モードの場合と同一であり、「駅周辺詳細地
図画面」Ｂ５上に、検索範囲指定用サブメニューＡｃや
検索条件選択用サブメニューＡｄに相当するサブメニュ
ーを表示させ、これらサブメニューにより、「駅周辺詳
細地図画面」Ｂ５上で表示される物件を、指定された駅
からの距離や所要時間或いはユーザーが選定した絞り込
み条件で絞り込み、その結果を表示させるように構成す
ることができる。

【００３８】従って、この「地図で検索」モードに於い
ても、途中終了の場合を除いて最終的には、「候補物件
の登録」で終了するか又は「申込み画面」Ｊ１に移るこ
とになる。

【００３９】図１に示す「トップページ」Ｔにアクセス
したユーザーが「こだわりで検索」選択ボタンＴｃをク
リックした場合の流れを図７に基づいて説明すると、 Ｃ−１「こだわりで検索」選択ボタンＴｃをクリックす
ることにより、「こだわりで検索画面」Ｃ１が表示され
る。この「こだわりで検索画面」Ｃ１には、「新築」
「ペットと住める」「家賃が○万円以下」「広さが○ｍ
２以上」「保証金敷金が安い」「駐車場付き」などの選
択項目が表示される。これら選択項目は、予め設定され
ている検索可能な全ての選択肢の一つ又は複数を選択し
てチェックを入れる方法で確定するようにしても良い
し、例えば「家賃」や「広さ」などの項目では、ユーザ
ーが任意の数値を文字入力するようにしても良い。予め
設定されている選択肢から選択してチェックを入れる方
法の場合、「家賃」や「広さ」などの選択肢が多い項目
では、プルダウンメニューなどのサブメニュー上で選択
できるようにすることができる。

【００４０】Ｃ−２ 「こだわりで検索画面」Ｃ１で、
希望するこだわり項目を確定すると、そのこだわり条件
をみたす物件が物件管理データベース１１５より検索さ
れ、「こだわり物件一覧」が作成されて「こだわり物件
一覧表示画面」Ｃ２が表示される。この「こだわり物件
一覧表示画面」Ｃ２は、「地図で検索」モードでの「物
件一覧表画面」Ａ８に相当するものであり、当該「こだ
わり物件一覧表示画面」Ｃ２の使用方法、機能、及びそ
れ以降の表示画面などは「地図で検索」モードの場合と
同一である。従って、この「こだわり物件一覧表示画
面」Ｃ２で表示された物件の内から希望の物件を決定
し、「申込み画面」Ｊ１に移るか又は、当該希望物件に
ついての「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０に移ること
ができる。

【００４１】Ｃ−３ この「こだわり物件一覧表示画
面」Ｃ２の各物件の欄には「地図」ボタンＣａが設けら
れ、当該「地図」ボタンＣａをクリックすることによ
り、「物件付近詳細地図画面」Ｃ３が表示される。この
「物件付近詳細地図画面」Ｃ３は、「地図で検索」モー
ドでの「地域詳細地図画面」Ａ４に該当物件の位置を示
す物件マークＣｂが地図画面の略中央に表示されたもの
に相当し、その使用方法、機能、及びそれ以降の表示画
面などは「地図で検索」モードの場合と同一である。

【００４２】従って、この「こだわりで検索」モードに
於いても、途中終了を除いて最終的には、「候補物件の
登録」で終了するか又は「申込み画面」Ｊ１に移ること
になる。

【００４３】尚、各検索モードでの検索実行時に地図上
に表示される物件マークや物件一覧中に表示される物件
の表示の内、物件登録日から一定期間内の新着物件に該
当する物件表示は、色や形を変えるなど、他の物件表示
とは区別できるように差別化し、ユーザーの繰り返し検
索（リピーター）の確保と情報の新鮮さを保つことがで
きる。この物件マークなどの差別化表示は、会員ユーザ
ーのみに限定することができる。

【００４４】又、候補物件を選定した後、地図表示や物
件一覧表示に戻ったときは、これら画面上で表示される
物件の内、候補物件に該当する物件の表示も、他の物件
の表示とは区別できるように差別化し、一目で候補物件
であることが識別できるように構成することができる。

【００４５】更に、地図上に表示される物件マークや物
件一覧中に表示される物件の表示の内、ユーザーが詳細
情報を一度見た物件の表示についても、他の物件の表示
とは区別できるように差別化することが望ましい。

【００４６】以上の各検索モードにより検索して希望条
件に適合する賃貸住宅物件を選定した後の申込みから契
約に至る流れを、図８及び図９に基づいて説明すると、 Ｊ−１「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０に於いて「申
込み」ボタンＡｋをクリックすることにより、「申込み
画面」Ｊ１が表示される。この「申込み画面」Ｊ１に
は、「入居申込み（個人会員）」選択ボタンＪａ、「下
見申込み」選択ボタンＪｂ、及び「法人契約」選択ボタ
ンＪｃが表示されている。 Ｊ−２「入居申込み（個人会員）」選択ボタンＪａをク
リックすると、申込みから契約までの流れを説明する
「契約までの流れ説明画面」Ｊ２が表示される。 Ｊ−３「契約までの流れ説明画面」Ｊ２で「理解した」
ボタンＪｄをクリックすると、「重要事項説明画面」Ｊ
３が表示される。この画面は、実際の重要事項説明に代
わるものではなく、入居申込み者（ユーザー）に事前に
目を通しておいてもらう程度のものである。この「重要
事項説明画面」Ｊ３では、申込みの物件に関わる特約事
項データを物件管理データベース１１５より抽出し、重
要事項説明に付加して画面表示する。

【００４７】Ｊ−４「重要事項説明画面」Ｊ３で「Ｏ
Ｋ」ボタンＪｅをクリックすると、「賃貸住宅入居申込
み書表示画面」Ｊ４が表示される。この画面Ｊ４で表示
される賃貸住宅入居申込み書のフォームには、希望物件
番号と借主の情報（入居申込み者、入居家族に関する情
報、予定される連帯保証人の情報、申込み理由など）
を、同画面上の各入力欄に対し入力する。 Ｊ−５「賃貸住宅入居申込み書表示画面」Ｊ４上で全て
の入力欄に入力し、「ＯＫ」ボタンＪｆをクリックする
と、「入力確認画面」Ｊ５が表示される。この「入力確
認画面」Ｊ５では、入力した項目と、希望した物件の詳
細情報が表示される。 Ｊ−６「入力確認画面」Ｊ５で「ＯＫ」ボタンＪｇをク
リックすると、「申込み受理画面」Ｊ６が表示される。
この「申込み受理画面」Ｊ６では、申込み受理通知と今
後の契約までの流れの説明が再度表示される。

【００４８】Ｊ−７ 申込みが受理されると、物件管理
データベース１１５上の該当物件に「申込み受付」のフ
ラグが立ち、この物件に関する他の申込みを排除する。
又、ユーザー管理データベース１１６に於いても、該当
ユーザー（入居申込み者）に「物件申込み中」のフラグ
が立てられ、このユーザー（入居申込み者）が本システ
ム上（本ホームページ上）で他の物件の申込みを行うこ
とを排除する。 Ｊ−８「入居申込み情報」は、オーナーへ電子メールや
ＦＡＸなど、予め設定された通信手段により転送され
る。

【００４９】Ｊ−９ オーナーは、「入居申込み情報」
に基づいて「入居審査」を行う。 Ｊ−１０「入居審査」がＯＫになると、オーナーは入居
申込み者に対して契約に関する段取りを知らせる定型の
電子メールを送信する。 Ｊ−１１ オーナーが入居申込み者との賃貸契約行為を
ブローカー又は他の第三者に依託している場合には、オ
ーナーは、その契約業務代行業者に対し定型の審査ＯＫ
と契約依託の依頼メールを送信する。 Ｊ−１２ オーナー又は契約業務代行業者は、申込み受
付時の情報から、オーナー、物件、及び入居申込み者の
情報が記載された賃貸借契約書を自動的に発行できる。 Ｊ−１３ 以後の実際の重要事項説明、契約までの流れ
は、ネット上の本システムから外れて現実に入居申込み
者とオーナーとの対面状況によって実行される。

【００５０】Ｊ−１４「申込み画面」Ｊ１に於いて「下
見申込み」選択ボタンＪｂをクリックすると、「下見申
込み書表示画面」Ｊ７が表示される。この画面Ｊ７で
は、申込みから下見までの流れが説明される。しかし
て、この「下見申込み書表示画面」Ｊ７に於ける各入力
欄に、物件番号、下見申込み者の住所氏名、下見希望日
時など必要事項を入力する。 Ｊ−１５「下見申込み書表示画面」Ｊ７に於いて全ての
入力欄に入力した後、「ＯＫ」ボタンＪｈをクリックす
ると、下見申込み情報についての「入力確認画面」Ｊ８
が表示される。 Ｊ−１６「入力確認画面」Ｊ８で、入力事項の内容をチ
ェックして「ＯＫ」ボタンＪｉをクリックすると、「下
見申込み受理画面」Ｊ９が表示されると共に、下見申込
み情報がオーナー宛に、電子メールなど予め設定された
通信手段により転送される。

【００５１】Ｊ−１７ オーナーは、受けた下見申込み
情報に基づき、必要な段取りをして下見申込み者を該当
物件に案内し、下見させる。 Ｊ−１８ 下見案内業務がブローカー又は他の第三者に
依託されている場合には、その下見案内業務代行業者に
対し下見申込み情報が提供され、下見案内業務が代行さ
れる。この場合、オーナー管理データベース１１７上の
該当オーナーに下見案内代行に関する課金情報が書き込
まれる。

【００５２】尚、下見申込み者に対する下見案内が実施
されたとき、その下見に引き続いて賃貸借契約まで継続
される場合は、本システムから離れて契約までを従前通
りの手順で行うことができる。又、この下見申込み受理
の後は、物件管理データベース１１５上の該当物件に対
し、又は専用に設けられた下見等進行管理データベース
１１８上の該当物件に対し、下見申込み情報を書き込む
と共にその後の下見の進行状況を書き込んで管理でき
る。

【００５３】Ｊ−１９「申込み画面」Ｊ１に於いて「法
人契約」選択ボタンＪｃをクリックすると、法人会員用
の申込み案内画面が表示される。

【００５４】「トップページ」Ｔにアクセスしたユーザ
ーが「契約までの流れ説明」選択ボタンＴｄをクリック
した場合は、「物件の検索から契約までの流れ説明画
面」が表示され、同画面に於いて、このホームページ上
での各種賃貸住宅物件の検索方法から実際の契約までの
流れが説明される。

【００５５】「トップページ」Ｔにアクセスしたゲスト
ユーザーが会員登録を希望するときの手順を図１０に基
づいて説明すると、 Ｅ−１「トップページ」Ｔに於いて「会員登録」選択ボ
タンＴｅをクリックすることにより、「会員登録画面」
Ｅ１が表示される。この「会員登録画面」Ｅ１では、会
員規約や入会同意書なども必要に応じて表示させること
ができる。 Ｅ−２「会員登録画面」Ｅ１では、希望物件情報に関す
るアンケートに対する回答、住所氏名、電子メールやＦ
ＡＸなどの通信手段とそのアドレス、などの必要なユー
ザー情報の入力を行った後、「ＯＫ」ボタンＥａをクリ
ックすると、「入力確認画面」Ｅ２が表示される。 Ｅ−３「入力確認画面」Ｅ２に於いて、入力したユーザ
ー情報に誤りがないかチェックして「ＯＫ」ボタンＥｂ
をクリックすると、ＩＤとパスワードが自動発行される
と共に、ユーザー情報がユーザー管理データベース１１
６に送られて会員登録される。このＩＤとパスワード
は、サーバー１から電子メールやＦＡＸなどの指定され
た通信手段により会員ユーザー宛に自動送信されるが、
同時に、「入力確認画面」Ｅ２上の小ウインドウや別の
「ＩＤ及びパスワード通知画面」Ｅ３により表示させる
ことができる。

【００５６】Ｅ−４ 会員ユーザーには、先に説明した
本ホームページでの物件検索に際し、同ホームページ上
でのユーザーの動きを記録し、物件詳細情報を見た回数
で該当物件のマーカーを差別表示したり、関心のない情
報は何回も表示させないようにする、などのファジーな
情報が提供される。これは、会員ユーザーのリピート率
を高めると同時に本ホームページの情報の新鮮さを保つ
のに役立つ。

【００５７】Ｅ−５ 会員登録時にとったアンケートの
回答内容に基づいて、ユーザー管理データベース１１６
上に各会員ユーザーごとに希望物件検索プログラムが自
動生成され、物件管理データベース１１５上に新規に物
件が登録されるたびに、或いは一定期間おきに前記希望
物件検索プログラムが自動実行され、該当する希望物件
が検索されるごとに会員ユーザーに電子メールなどの通
信手段で自動通知される。これは、本ホームページヘの
集客度の向上と会員ユーザーの囲い込みに役立つ。 Ｅ−６ 会員ユーザーは、ユーザー管理データベース１
１６から自動生成される「会員専用ページ」Ｆ１が支給
される。

【００５８】図１の「トップページ」Ｔにアクセスした
会員ユーザーが呼び出した「会員専用ページ」Ｆ１の利
用方法について、図１１に基づいて説明すると、 Ｆ−１「会員専用ページ」Ｆ１では、「候補物件一覧画
面」Ｆ２や「希望物件情報入力画面」Ｆ３の呼び出しが
できる。又、図１では「トップページ」Ｔからの呼び出
し画面として示した「会員サービスページ」Ｇ１の呼び
出しや、会員ユーザーが自分に付与されているデフォル
トパスワードを任意の時期に所定のルールに従って変更
するための「パスワード変更画面」Ｆ４なども呼び出し
可能とすることができる。

【００５９】Ｆ−２「候補物件一覧画面」Ｆ２は、会員
ユーザーが以前に各種検索モードで検索して候補物件と
してユーザー管理データベース１１６に登録した情報に
基づいて作成表示されるもので、その使用方法、機能、
以後の表示画面は、先に「地図で検索」モードで詳細に
説明した通りである。尚、この「候補物件一覧画面」Ｆ
２の各物件欄に「削除」ボタンを設け、この「削除」ボ
タンのクリックにより、特定物件を候補物件一覧情報か
ら削除することを可能にすることができる。 Ｆ−３「希望物件情報入力画面」Ｆ３では、会員登録時
のアンケートで回答した希望物件情報を修正し、更新す
ることができる。

【００６０】図１に示す「トップページ」Ｔにアクセス
したゲストオーナーが「オーナー物件登録」選択ボタン
Ｔｈをクリックした場合の流れを図１２及び図１３に基
づいて説明すると、 Ｈ−１「オーナー物件登録」選択ボタンＴｈのクリック
により、「オーナー物件登録画面」Ｈ１が表示される。
この「オーナー物件登録画面」Ｈ１には、「オーナー登
録」選択ボタンＨａと各会員オーナー専用の「物件の登
録・管理ページ」選択ボタンＨｂとが表示されている。 Ｈ−２「オーナー登録」選択ボタンＨａをクリックする
と、「オーナー登録・物件登録の流れの説明画面」Ｈ２
が表示される。 Ｈ−３「オーナー登録・物件登録の流れの説明画面」Ｈ
２に於いて、「理解した」ボタンＨｃをクリックする
と、本ホームページヘの「掲載同意書画面」Ｈ３が表示
される。

【００６１】Ｈ−４「掲載同意書画面」Ｈ３に於いて、
「同意する」ボタンＨｄをクリックすると、「オーナー
登録画面」Ｈ４が表示される。この画面Ｈ４では、オー
ナーの本人情報や経理処理、電子メールやＦＡＸなどの
通信手段とそのアドレスなどの必要な情報を入力する。 Ｈ−５「オーナー登録画面」Ｈ４上で全ての項目に入力
して、「ＯＫ」ボタンＨｅをクリックと「入力確認画
面」Ｈ５が表示される。 Ｈ−６「入力確認画面」で入力情報の内容に誤りがない
かをチェックして「ＯＫ」ボタンＨｆをクリックする
と、オーナー登録申込みが受け付けられ、「登録受付完
了画面」Ｈ６が表示される。

【００６２】Ｈ−７ ブローカーに、登録申込みオーナ
ーの情報と共に審査依頼メールが送信される。 Ｈ−８ ブローカーに於いて、登録申込みオーナーの審
査が行われる。 Ｈ−９ 審査がＯＫになれば、登録申込みオーナー宛に
ＩＤとパスワードが発行されると共に、オーナー管理デ
ータベース１１７に新規オーナーとして情報が書き込ま
れ、各会員オーナー専用の「物件の登録・管理ページ」
Ｈ７が自動生成される。

【００６３】Ｈ−１０ 各会員オーナー専用の「物件の
登録・管理ページ」Ｈ７では、「物件登録」選択ボタン
Ｈｇ、「詳細情報入力」選択ボタンＨｈ、「物件管理」
選択ボタンＨｉの他、必要に応じて、物件登録に際し必
要な画像情報の登録用撮影機材その他の機材の販売、レ
ンタル、リースなどをオーナーに斡旋仲介するための
「機材レンタル等の受付」選択ボタンＨｊなどが表示さ
れる。

【００６４】Ｈ−１１ 各会員オーナー専用の「物件の
登録・管理ページ」Ｈ７に対するアクセスは、「オーナ
ー物件登録画面」Ｈ１に於いて「物件の登録・管理ペー
ジ」選択ボタンＨｂのクリックにより表示される「ＩＤ
・パスワード入力用ダイヤログボックス」Ｈ８に会員オ
ーナーのＩＤ及びパスワードを入力することにより可能
になる。

【００６５】Ｈ−１２「物件の登録・管理ページ」Ｈ７
に於いて、「物件登録」選択ボタンＨｇのクリックによ
り、「物件登録画面」Ｈ９が表示される。この「物件登
録画面」Ｈ９上に於いて、新規物件の名称、所在地、保
証金・敷金、家賃、間取り、その他の情報を入力する。 Ｈ−１３「物件登録画面」Ｈ９上で必要事項の全てを入
力して「ＯＫ」ボタンＨｋをクリックすると、「入力確
認画面」Ｈ１０が表示される。 Ｈ−１４「入力確認画面」Ｈ１０で入力情報に誤りがな
いかをチェックして「ＯＫ」ボタンＨｍをクリックする
と、物件の新規登録申込みが受け付けられ、「物件登録
受付完了画面」Ｈ１１が表示される。 Ｈ−１５ ブローカーには、登録申込み物件の審査依頼
メールが送信される。 Ｈ−１６ ブローカーに於いて、登録申込み物件の審査
が行われる。 Ｈ−１７ 審査がＯＫになれば、会員オーナー宛に物件
登録完了メールが電子メールなど所定の手段により通知
される。この審査ＯＫにより、オーナーは、そのオーナ
ー専用の「物件の登録・管理ページ」Ｈ７から登録物件
の詳細情報の追加更新が可能になる。

【００６６】Ｈ−１８「物件の登録・管理ページ」Ｈ７
に於いて「詳細情報入力」選択ボタンＨｈをクリックし
て「詳細情報入力画面」Ｈ１２を表示させ、この「詳細
情報入力画面」Ｈ１２に於いて、登録物件についての写
真やムービーなどの画像データなどを入力する。この詳
細情報の入力後、又は入力すべき詳細情報がなければそ
のまま「ＯＫ」ボタンＨｎをクリックすると、登録物件
の全ての情報が物件管理データベース１１５に登録さ
れ、オーナーは、登録物件に関する全ての入力情報を確
認できる。又、オーナー管理データベース１１７に該当
オーナーに対する課金情報が書き込まれる。

【００６７】Ｈ−１９「物件の登録・管理ページ」Ｈ７
に於いて「物件管理」選択ボタンＨｉをチェックするこ
とにより、「物件管理画面」Ｈ１３が表示される。この
「物件管理画面」Ｈ１３では、アクセスした特定オーナ
ーが登録している全ての物件を一覧表示することがで
き、この「登録物件の一覧」から「物件ごとの詳細情報
表示ページ」を呼び出し、情報の変更や追加、更新が行
える。

【００６８】Ｈ−２０ 又、オーナーは、登録している
賃貸物件で空き予定が入れば、「物件管理画面」Ｈ１３
上の「登録物件の一覧」又は「物件ごとの詳細情報表示
ページ」に於いて、該当物件に「募集」のフラグを立
て、入居可能時期を入力して、登録物件の情報を更新す
る。又、ユーザーからの入居申込みを受け付けたときは
「審査中」、成約のときは「成約」のフラグを立てて、
登録物件の情報を更新する。 Ｈ−２１ 物件管理データベース１１５上で登録物件に
「募集」や「成約」のフラグが立てられるごとに、オー
ナー管理データベース１１７上の該当オーナーに関する
課金情報が書き替えられる。

【００６９】Ｈ−２２「物件管理画面」Ｈ１３では、
「登録物件の一覧」又は「物件ごとの詳細情報表示ペー
ジ」に於いて、物件管理データベース１１５に登録され
ている「物件ごとの詳細情報画面」Ａ１０へのアクセス
数、即ち、登録物件ごとのユーザーのアクセス数を表示
させることができる。オーナーは、このアクセス数に基
づいて該当物件の家賃などの賃貸条件を考え直し、登録
物件情報を変更することができる。

【００７０】又、ブローカーは、物件管理データベース
１１５上に登録されている各物件ごとのアクセス数に基
づき、制約に至らない物件のオーナーに対して該当物件
についての家賃などの賃貸条件の見直しを、電子メール
などで助言することができる。

【００７１】更に、図示省略しているが、本ホームペー
ジに対するアクセスにより表示される種々の画面（ペー
ジ）には、直前の画面（ページ）や特定画面（ページ）
に戻るための「戻り」ボタンやその段階で検索を終了す
るための「終了」ボタンなどが設けられている。勿論、
例えば「拡大表示画面」Ａ１１や「ムービー画面」Ａ１
２などは、設定時間だけ表示し終わったときに自動的に
直前又は所定の画面に自動復帰するようにしても良い。

【００７２】

【発明の効果】本発明の賃貸住宅物件の検索申込みシス
テムは以上のように実施し且つ使用することができるも
のであって、係る本発明のシステムによれば、賃貸住宅
物件を求めるユーザーは、コンピューターシステムの端
末に於いて、表示させた希望地域の地図上で任意の基点
を指定するだけで、当該基点の周辺所定エリア内にある
賃貸住宅物件の位置を同地図上に物件マークで表示され
ると共に、各物件マークに対応する賃貸住宅物件情報が
表示されるので、前記基点として、通勤などの毎日の生
活面で生活拠点との距離関係で重要になる位置（例え
ば、交通機関の駅や勤務先など）を、地図上に表示され
ている各種施設を目標にして指定することにより、その
交通機関の駅や勤務先などの重要位置から所定範囲内に
ある賃貸住宅物件を直ちに確認することができる。

【００７３】従って、各物件の具体的な所在位置、例え
ば交通機関の駅などの特定の施設からどの方向にどの程
度離れていて、その周囲の生活環境はどのようなもので
あるかを感覚的に把握することが、その土地（地域）に
不慣れな者であっても極めて容易に行え、容易に且つ的
確に希望する賃貸住宅物件を絞り込むことができる。そ
して、ユーザーが最終的に絞り込んだ賃貸住宅物件に関
して、当該物件の供給者又は仲介業者に対する入居又は
下見申込みを居ながらにしてリアルタイムに実行するこ
とができる。

【００７４】尚、請求項２に記載の構成によれば、地図
上に表示された各物件マークごとの詳細情報が、当該物
件マークを指定する（指定方法は特に限定されない）だ
けで表示されるので、地図上の物件の位置とその詳細情
報とを対応させながら効果的に候補物件の絞り込みがで
きる。

【００７５】請求項３に記載の構成によれば、通勤など
で利用予定の特定交通機関とその乗降駅を予め知ってお
きさえすれば、表示される沿線図から目的の駅を指定す
る（指定方法は特に限定されない）だけで、当該駅の周
辺所定エリア内にある賃貸住宅物件の情報を得ることが
でき、この情報に基づいてユーザーが最終的に絞り込ん
だ賃貸住宅物件に関して、当該物件の供給者又は仲介業
者に対する入居又は下見申込みを居ながらにしてリアル
タイムに実行することができる。即ち、賃貸住宅物件を
求める場合に最も重要視される交通機関の駅に関連付け
て、希望の賃貸住宅物件を効率良く絞り込むことができ
る。

【００７６】この場合、請求項４に記載の構成によれ
ば、単に駅周辺所定エリア内の賃貸住宅物件が一覧表示
されるだけの場合よりも、各物件が指定した駅に対しど
の方向にどの程度離れていて、当該物件の周辺の環境は
どうであるかを感覚的に且つ容易に知ることができる。

【００７７】請求項５に記載の構成によれば、前記基点
の周辺所定エリアの広さを、前記基点からの距離又は歩
行時間を基準にしてユーザーが選定できる（選定方法は
特に限定されない）のであるから、希望条件の賃貸住宅
物件を効率良く絞り込むことができる。

【００７８】請求項６に記載の構成によれば、前記基点
の周辺所定エリア内にある全ての賃貸住宅物件の情報を
一覧表示から容易に比較検討することができ、希望の賃
貸住宅物件の絞り込みが容易である。

【００７９】請求項７に記載の構成によれば、前記基点
の周辺所定エリア内にある賃貸住宅物件の件数が多くと
も、その物件に対しユーザーが任意の絞り込み条件によ
り絞り込み検索を実行（絞り込み条件の内容、件数、選
定方法は特に限定されない）して、希望の賃貸住宅物件
を効率良く絞り込むことができる。

【００８０】請求項８に記載の構成によれば、ユーザー
が選定した賃貸住宅物件の申込み候補をユーザー自身が
筆記や画面印刷などで記録する必要がないので、数多く
の候補物件を容易に且つ誤りなく選定し、必要に応じて
その候補物件一覧を表示させて比較検討し、希望の賃貸
住宅物件を絞り込むことができる。

【００８１】請求項９に記載の構成によれば、各賃貸住
宅物件の情報表示画面に表示されるアクセス数から同物
件の人気度を知ることができると共に、人気があるにも
かかわらず成約に至っていない現状から同物件に問題点
がないかを検討することができ、誤りのない賃貸住宅物
件の選定に役立つ。

【００８２】請求項１０に記載の構成によれば、本シス
テムに賃貸住宅物件の情報を提供するオーナーが自分の
提供している賃貸住宅物件の人気度を知ることができる
と共に、人気があるにもかかわらず成約に至っていない
現状から同物件についての賃貸条件などに問題がないか
否かを検討することができ、各物件について的確な賃貸
条件を設定するのに役立つ。

【００８３】請求項１１に記載の構成によれば、多数の
賃貸住宅物件から新着物件を容易に識別することがで
き、新着物件を優先的に検討することが容易になる。

【００８４】請求項１２に記載の構成によれば、同一ユ
ーザーが繰り返し同じ物件の情報を取り込むことによる
時間の浪費を防止することに役立ち、コンピューターシ
ステムを効率良く活用して経済的に所期の目的を達成す
ることができる。

【００８５】請求項１３に記載の構成によれば、既に入
居又は下見の申込みのあった物件（成約に至った物件
は、当然のことながら削除される）を希望の賃貸住宅物
件として選定し、ユーザーがこの物件に対し入居又は下
見の申込みを行うことによるユーザー側及びオーナー又
は仲介業者側の無駄な手間をなくすのに役立ち、コンピ
ューターシステムを効率良く活用して経済的に所期の目
的を達成することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 インターネット利用のコンピューターシステ
ム全体の構成説明図である。

【図２】 コンピューターシステムに於ける情報供給側
のサーバーの構成説明図である。

【図３】 ホームページのトップページとその関連画面
の説明図である。

【図４】 「地図で検索」モードの実行時の前半に於け
る各画面及び流れの説明図である。

【図５】 「地図で検索」モードの実行時の後半に於け
る各画面及び流れの説明図である。

【図６】 「沿線で検索」モードの実行時の前半に於け
る各画面及び流れの説明図である。

【図７】 「こだわりで検索」モードの実行時の各画面
及び流れの説明図である。

【図８】 「入居申込み」実行時の各画面及び流れの説
明図である。

【図９】 「下見申込み」実行時の各画面及び流れの説
明図である。

【図１０】 ユーザーが会員登録するときの各画面及び
流れの説明図である。

【図１１】 会員ユーザーが利用できる「会員専用ペー
ジ」とその関連画面の説明図である。

【図１２】 賃貸住宅物件の情報の提供者がオーナー登
録するときの各画面及び流れの説明図である。

【図１３】 会員オーナーが賃貸住宅物件を本システム
に登録するときの各画面及び流れの説明図である。

【符号の説明】

１ サーバー ２ 接続制御装置 ３ インターネット ４ 接続回線 １０ 演算処理装置 １１ 記憶手段 １２ 入力インターフェイス １３ 出力インターフェイス ５１，５２，５３… パーソナルコンピューターなど
の端末 ６１，６２，６３… 接続制御装置 ７１，７２，７３… 接続回線 １１１ メインプログラム １１２ ホームページ用ファイル １１３ 地図用ファイル １１４ 施設掲載データベース １１５ 物件管理データベース １１６ ユーザー管理データベース １１７ オーナー管理データベース

フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号 ＦＩ テーマコート゛(参考） Ｇ０６Ｆ 17/30 １７０ Ｇ０６Ｆ 17/30 １７０Ｃ １７０Ｚ Ｇ０９Ｂ 29/00 Ｇ０９Ｂ 29/00 Ｆ

Claims (13)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】コンピューターシステムの端末に於いて、
   賃貸住宅物件を求めるユーザーが選択した特定地域の地
   図を表示させ、同地図上には、駅、ビル、会社、その他
   の各種施設を表示し、この地図上で任意の基点を指定で
   きるようにし、この基点の指定により、当該基点の周辺
   所定エリア内にある賃貸住宅物件の位置を同地図上に物
   件マークで表示させると共に、各物件マークに対応する
   賃貸住宅物件情報を表示できるようにし、この表示情報
   に基づいてユーザーが選定した物件の入居又は下見申込
   み情報を申込み画面上で作成し、この申込み情報を、同
   賃貸住宅物件の供給者又は仲介業者に対し通知するよう
   にした、賃貸住宅情報検索申込みシステム。
2. 【請求項２】地図上の前記物件マークを指定することに
   より、当該物件マークに対応する賃貸住宅物件の詳細情
   報が表示されるようにした、請求項１に記載の賃貸住宅
   情報検索申込みシステム。
3. 【請求項３】コンピューターシステムの端末に於いて、
   賃貸住宅物件を求めるユーザーが選択した特定交通機関
   の沿線図を表示させ、同沿線図に表示された各駅の内、
   任意の駅を基点として指定できるようにし、この基点の
   指定により、当該基点の周辺所定エリア内にある賃貸住
   宅物件の情報を表示させ、この表示情報に基づいてユー
   ザーが選定した物件の入居又は下見申込み情報を申込み
   画面上で作成し、この申込み情報を、同賃貸住宅物件の
   供給者又は仲介業者に対し通知するようにした、賃貸住
   宅情報検索申込みシステム。
4. 【請求項４】前記基点の指定により、当該基点の周辺所
   定エリア内にある賃貸住宅物件の位置と指定基点である
   駅の位置とを含む駅周辺詳細地図を表示できるようにし
   た、請求項３に記載の賃貸住宅情報検索申込みシステ
   ム。
5. 【請求項５】前記基点の周辺所定エリアの広さを、前記
   基点からの距離又は歩行時間を基準にしてユーザーが選
   定できるようにした、請求項１〜４の何れかに記載の賃
   貸住宅情報検索申込みシステム。
6. 【請求項６】前記基点の周辺所定エリア内にある全ての
   賃貸住宅物件の情報を一覧表示できるようにした、請求
   項１〜５の何れかに記載の賃貸住宅情報検索申込みシス
   テム。
7. 【請求項７】前記基点の周辺所定エリア内にある全ての
   賃貸住宅物件に対して、ユーザーが絞り込み条件を選定
   した絞り込み検索が行えるようにし、この絞り込み検索
   条件に適合する賃貸住宅物件の情報を表示できるように
   した、請求項１〜６の何れかに記載の賃貸住宅情報検索
   申込みシステム。
8. 【請求項８】ユーザーが選定した賃貸住宅物件を申込み
   候補として各ユーザーごとに記録保存し、この候補物件
   一覧をユーザーの求めに応じて表示するようにした、請
   求項１〜７の何れかに記載の賃貸住宅情報検索申込みシ
   ステム。
9. 【請求項９】各賃貸住宅物件の情報表示画面に、同情報
   表示画面にアクセスしたユーザー数を表示するようにし
   た、請求項１〜８の何れかに記載の賃貸住宅情報検索申
   込みシステム。
10. 【請求項１０】各賃貸住宅物件の情報表示画面にアクセ
    スしたユーザー数を記録保持させ、各賃貸住宅物件のオ
    ーナーがアクセスできる物件管理画面に於いて該当物件
    のアクセス数を表示するようにした、請求項１〜９の何
    れかに記載の賃貸住宅情報検索申込みシステム。
11. 【請求項１１】地図上で物件マークにより表示されるか
    又は一覧表示される物件の内、物件登録日から一定期間
    内の物件は、新着物件として他の物件とは区別できるよ
    うに差別化して表示する、請求項１〜１０の何れかに記
    載の賃貸住宅情報検索申込みシステム。
12. 【請求項１２】地図上で物件マークにより表示されるか
    又は一覧表示される物件の内、同一ユーザーが既に指定
    した履歴のある物件は、他の物件とは区別できるように
    差別化して表示する、請求項１〜１１の何れかに記載の
    賃貸住宅情報検索申込みシステム。
13. 【請求項１３】地図上で物件マークにより表示されるか
    又は一覧表示される物件の内、入居又は下見の申込みの
    あった物件は、他の物件とは区別できるように差別化し
    て表示する、請求項１〜１２の何れかに記載の賃貸住宅
    情報検索申込みシステム。