JP4878313B2 - 地図およびブログを用いた不動産売買仲介支援システム - Google Patents

Description

本発明は、地図およびブログを利用して不動産売買の仲介サービスの運営を支援する不動産仲介支援システムに関する。

個人ユーザが簡単に情報発信元となることができるウェブログ（ブログ）を不動産物件情報の提供に利用する技術として、特許文献１記載の物件情報提供システムが知られている。

この物件情報提供システムにおいては、地域ごとのブロガーが、業者の指示に応じて、物件公開サイトに掲載された不動産物件について周辺情報等の情報を収集し、その情報をブログで公開するとともに、物件公開サイト内のその不動産物件の掲載ページにリンクを張る。ユーザは、このブログの閲覧により興味を持った不動産物件については、このブログからリンク先ページにジャンプするだけで、業者が提供する物件情報を得ることができる。これにより、ユーザは、業者が提供する不動産物件情報からだけでは把握しきれない情報を第三者のコメントから把握することができ、それを、不動産物件の選択のための判断材料として利用することができる。
特開２００６−３０９６３４号公報

ところが、上記従来の技術によれば、ブロガーが不動産物件の掲載ページへリンクを張り忘れると、不動産仲介業者は、興味を示した見込み客を獲得しそこなう可能性がある。また、不動産物件に関する収集情報の公開内容をブロガーに委ねているため、不動産仲介業者にとっては、その公開内容が見込み客の獲得につながらないことがある。

そこで、本発明は、地図およびブログの記事を活用して、より確実に見込み客を獲得可能とすることを目的とする。

上記課題を解決するため、本発明では、不動産物件情報を表示させるためのドキュメントを送信する場合、この不動産物件情報を取り扱う仲介業者のＷｅｂページのＵＲＬを記憶手段から読み出して、このＵＲＬへのリンクを送信対象のドキュメントに設定し、それからこのドキュメントを送信する。また、ブログに投稿された記事データが不動産物件情報に関連する場合、この不動産物件情報を取り扱う仲介業者のＷｅｂページのＵＲＬを記憶手段から読み出して、このＵＲＬへのリンクを記事データに設定し、それからこの記事データを保存する。

例えば、本発明は、
地図およびＷｅｂログの掲載記事を用いたＷｅｂページを利用して、不動産売買の仲介サービスの運営を支援利用する不動産売買仲介業務支援システムであって、
地図データを記憶するとともに、前記地図データが表す地図上の不動産物件について、当該不動産物件の物件ＩＤ、当該不動産物件に関する不動産物件情報、当該不動産物件を取り扱う仲介業者のユーザＩＤ、および、当該仲介業者のＷｅｂページのＵＲＬを対応付けて記憶するデータ記憶手段と、
外部からの第１の要求、第２の要求および記事一覧取得要求を受け付け、当該各要求により要求されたドキュメントを、当該各要求の発信元に返信する送受信手段と、
前記第１の要求を前記送受信手段が受け付けた場合に、前記地図データが表す地図上の、前記不動産物件の位置に対応する位置で前記不動産物件情報の送信指示を受け付けるための地図を表示させるためのドキュメントを、前記第１の要求発信元への返信用ドキュメントとして生成し、前記送信指示に応じて前記第１の要求発信元が発した第２の要求を前記送受信手段が受け付けた場合に、前記不動産物件情報および前記ＵＲＬを前記データ記憶手段から読み出し、当該ＵＲＬへのリンクが埋め込まれ、かつ、当該不動産物件情報を表示させるドキュメントを、前記第２の要求元への返信用ドキュメントとして生成する演算処理手段と、を有し、
前記データ記憶手段には、さらに、前記Ｗｅｂログに投稿された記事データと、当該記事のデータの識別情報と、当該記事データの公開範囲情報と、当該記事データのダイジェストデータと、が対応付けて格納されるとともに、前記Ｗｅｂログに用いられる標準書体の書式識別情報が格納されており、
前記演算処理手段は、
前記送受信手段が、前記Ｗｅｂログに投稿された新たな記事データを外部から受け付けた場合、当該新たな記事データが、物件ＩＤを伴う、前記不動産物件に関する記事データであれば、前記データ記憶手段から、前記標準書体の書式識別情報と、当該新たな記事データに伴われている前記物件ＩＤに対応する前記ＵＲＬおよび前記ユーザＩＤと、を読み出して、当該書式識別情報が表す前記標準書体以外の書体の文字列を当該新たな記事データのダイジェストデータとして当該新たな記事データから抽出するとともに、当該ＵＲＬへのリンクを当該新たな記事データに設定し、当該新たな記事データに割り当てられる識別情報に対応付けて、当該ＵＲＬへのリンクが設定された新たな記事データ、当該新たな記事データのダイジェストデータ、および、当該ユーザＩＤの前記仲介業者を当該記事データの公開範囲とする旨の公開範囲情報を前記データ記憶手段に格納し、
仲介業者のユーザＩＤを含む前記記事一覧取得要求を前記送受信手段が受け付けた場合、当該ユーザＩＤの仲介業者のみを公開範囲とする公開範囲情報に対応付けられた記事データの識別情報およびダイジェストデータを前記データ記憶手段から読み出し、読み出した識別情報およびダイジェストデータの一覧からいずれかの識別情報の選択を受け付けるドキュメントを、当該記事一覧取得要求の発信元に返信すべきドキュメントとして生成し、
前記記事一覧取得要求の発信元から、前記一覧から選択された識別情報を含む公開承認要求を前記送受信手段が受け付けた場合、前記データ記憶手段内の前記公開範囲情報を、ユーザ全体を公開範囲とする旨の情報で更新する。

本発明によれば、地図およびブログの掲載記事を利用して、より確実に見込み客を獲得することができる。

以下、添付の図面を参照しながら、本発明に係る実施の一形態について説明する。

まず、本実施の形態に係る不動産仲介支援システムの全体構成について説明する。ここでは、宅地建物取引のうち、特に宅地建物（分譲マンション等の建物の一部を含む）売買の代理業を営む不動産仲介業者が運営する不動産売買仲介サイトへの適用例を挙げる。なお、以下においては、このような宅地建物を不動産物件と呼び、その売買の代行を営む不動産仲介業者を不動産売買仲介業者と呼ぶ。

図１に示すように、本実施の形態に係る不動産仲介業務支援システムは、インターネット等の通信網３０を介して相互に接続された複数の情報処理装置１０,２０Ａ，．．．，２０Ｚを有している。これらの情報処理装置１０,２０Ａ，．．．，２０Ｚは、ＣＰＵが、ハードディスク等の外部記憶装置からメモリにプログラムをロードし、これを実行可能な通常のコンピュータとしてのハードウエア構成（外部記憶装置、メモリ、ＣＰＵ、キーボード等の入力装置、ディスプレイ等の出力装置、ネットワークインターフェース、等）を備えている。

さて、複数の情報処理装置１０，２０Ａ，．．．，２０Ｚのうち、少なくとも１台の情報処理装置１０は、システム運営者が保守する端末であり、ネットワーク３０上のＷｅｂブラウザからのリクエストに応じて不動産仲介業務支援サービスまたはブログ運営支援サービスを提供するＷｅｂサーバとして機能する。

この情報処理装置（以下、Ｗｅｂサーバ）１０は、インストールされた所定のプログラム（Ｗｅｂサーバプログラム、Ｗｅｂログ（ブログ）システムプログラム、不動産仲介業務支援プログラム、マッププログラム等）の実行により、上述のＷｅｂサーバとしての機能を実現する。すなわち、Ｗｅｂサーバ１０は、不動産仲介業務支援サービスおよびブログ運営支援サービスの提供に必要な後述のデータが格納されたデータ記憶部１００、クライアント端末上のＷｅｂブラウザからのリクエストに応じてＷｅｂドキュメントを返信するＷｅｂサーバ処理部１１０、およびＷｅｂサーバ処理部１１０からの指示に応じてブログ用のＷｅｂページ等を生成するアプリケーション部１２０、を実現する。ここで、アプリケーション部１２０には、ブログ運営支援サービスの提供処理を実行するブログ処理部１２１、不動産仲介業務サービスの提供処理を実行する支援処理部１２２、および住宅地図の生成処理を実行する地図処理部１２３、が含まれる。

一方、その他の情報処理装置（以下、クライアント端末）２０Ａ，．．．，２０Ｚのなかには、不動産仲介業務支援サービスの提供を受ける不動産売買仲介業者の端末、ブログ運営支援サービスの提供を受けて不動産仲介業務支援サービスの一端に携わるユーザ（以下、ブロガー）の端末、および、不動産物件の購入を検討中のユーザ（以下、購入希望者）の端末が含まれている。これらのクライアント端末２０Ａ，．．．，２０Ｚは、インストールされた所定のプログラム（Ｗｅｂブラウザプログラム等）の実行により上記サービスの提供を要求するＷｅｂクライアントとしての機能を実現する。ここで用いられるＷｅｂブラウザは、ユーザが指定するＷｅｂドキュメントの送信をＷｅｂサーバ１０等に要求し、返信されたＷｅｂドキュメントが表すＷｅｂページをディスプレイに表示する通常のＷｅｂブラウザであれば、その種類を問われない。

なお、以上の機能構成を実現する各プログラムは、光ディスク等の記憶媒体からハードディスクにインストールされたものであってもよいし、ネットワークを介してハードディスクにインストールされたものであってもよい。

つぎに、Ｗｅｂサーバ１０のデータ記憶部１００に格納されたデータについて説明する。 データ記憶部１００には、不動産仲介業務支援サービスおよびブログ運営支援サービスの提供に必要な情報として、ユーザ管理データベース１０１、ブログデータベース１０２、住宅地図データベース１０３、およびＷｅｂデータ１０４が格納されている。これらのデータの詳細は、以下の通りである。

ユーザ管理データベース１０１は、例えば、不動産仲介業務支援サービスの提供に必要なデータが格納される複数のテーブル（ユーザ情報管理テーブル、不動産物件管理テーブル）を有する。

ユーザ情報管理テーブルには、例えば図２（Ａ）に示すように、不動産仲介業務支援サービスの提供を受ける不動産売買仲介業者（以下、登録会員）ごとに、登録会員に割り当てられたアカウント情報（ユーザＩＤ、パスワード）１０１１１、および、登録会員に関するデータ（ユーザ情報）１０１１２が登録される。ここで用いるユーザ情報１０１１２には、登録会員の名称情報（氏名、屋号等）１０１１２Ａおよび連絡先情報（住所、電話番号等）１０１１２Ｂが含まれるが、必要に応じて他のデータを含めてもよい。

不動産物件管理テーブルには、例えば図２（Ｂ）に示すように、登録会員が取り扱う不動産物件ごとに、不動産物件に割り当てられた物件ＩＤ１０１２１、登録会員のユーザＩＤ１０１２２、不動産物件に関するデータ（不動産物件情報）１０１２３、登録会員のＷｅｂページのＵＲＬ（uniform Resource Locator）１０１２４が登録される。

ここで用いる不動産物件情報１０１２３には、購入希望者に不動産売買仲介業者が通常提供する基本項目データのような、購入希望者が不動産物件の購入の検討に必要とするデータであれば、どのようなデータが含まれていてもよい。例えば、所在地住所、種別（中古および新築の別等）、交通機関に関する情報（最寄り駅、最寄り駅からの交通手段および所要時間）、販売価格、建物情報（マンションであれば、方位、総フロア数、総戸数、所在階、建物構造、占有面積、管理業者名、管理費、修繕積立費等）、設備条件（駐車場、浴室、トイレ、バルコニーの有無および形態等）、不動産物件を取り扱う登録会員の連絡先情報（電話番号、電子メールアドレス）が含まれていることが好ましい。

なお、ここで示したテーブルは一例であり、必要に応じて他のテーブルをユーザ管理データベース１０１に含めてもよい。例えば、登録会員が自己の不動産物件のＰＲ記事として採用した投稿の数に応じて、システム運営者が課金する場合には、ユーザ管理データベース１０１にさらに課金データ管理テーブルを設けて、その課金データ管理テーブルに、各登録会員のユーザＩＤおよび所定の期間（例えば一ヶ月）ごとの課金額が登録されるようにしてもよい。

ブログデータベース１０２は、例えば、ブログ運営支援サービスの提供に必要なデータが格納される複数のテーブル（ブロガー管理テーブル、テンプレート管理テーブル、ブログ管理テーブル、エントリ管理テーブル）を有する。

ブロガー管理テーブルには、例えば図３（Ａ）に示すように、ブログ運営支援サービスの提供を受けるブロガー（以下、登録ブロガー）ごとに、登録ブロガーに割り当てられたアカウント情報（ブロガーＩＤ、パスワード）１０２１１、および登録ブロガーに関するデータ（ブロガー情報）１０２１２が格納される。ここで用いるブロガー情報１０２１２には、例えば、登録ブロガーの名称情報１０２１２Ａおよび連絡先情報（住所、電話番号等）１０２１２Ｂが含まれるが、必要に応じて、ニックネームなどの他の情報が含まれてもよい。

テンプレート管理テーブルには、例えば図３（Ｂ）に示すように、ブログ掲載用のＷｅｂページを自動生成するためのルールがＨＴＭＬ等で記述されたテンプレートごとに、テンプレートＩＤ１０２２１およびテンプレートデータ１０２２２が登録されている。

ブログ管理テーブルには、例えば図３（Ｃ）に示すように、登録ブロガーにより開設されたブログ（以下、登録ブログ）ごとに、登録ブログに割り当てられたブログＩＤ１０２３１、登録ブロガーのブロガーＩＤ１０２３２、およびブログ設定情報（ブログ掲載用のＷｅｂドキュメントを生成する際に用いられるテンプレートデータのテンプレートＩＤ、標準で用いる文字の書式データ（フォント、サイズ、色）等）１０２３３が格納されている。

カテゴリ管理テーブルには、登録ブログへの投稿記事が属するカテゴリごとに、カテゴリに割り当てられたカテゴリＩＤ、およびカテゴリに関するデータ（カテゴリ名等）が登録されている。本実施の形態においては、カテゴリのひとつとして、登録会員の不動産物件に関する記事が属する「不動産物件調査」が準備されている。

エントリ管理テーブルには、例えば図３（Ｄ）に示すように、いずれかの登録ブログに投稿された記事ごとに、記事に割り当てられたエントリＩＤ１０２４１、投稿先の登録ブログのブログＩＤ１０２４２、記事データ１０２４３、記事が属する登録カテゴリのカテゴリＩＤ１０２４４、記事タイトルデータ１０２４５、投稿日時１０２４６、公開範囲を表す公開設定情報１０２４７、および既定のルールにしたがって記事データから抽出されたダイジェストデータ１０２４８が登録されている。本実施の形態においては、記事単位で公開範囲を設定しているが、登録ブログ単位で公開範囲を設定する場合には、ブログ管理テーブルの各レコードに、公開範囲を示す公開設定情報がさらに登録されるようにすればよい。

なお、ここで示したテーブルは一例であり、必要に応じて他のテーブルがブログデータベース１０２に含められてもよい。例えば、登録ブログの閲覧者にコメント機能を提供する場合には、ブログデータベース１０２にさらにコメント管理テーブルを設けて、このコメント管理テーブルに、いずれかの記事に追加されたコメントごとに、コメントＩＤ、追加先記事のエントリＩＤ、コメントデータが登録されるようにすればよい。

住宅地図データベース１０３には、例えば図２（Ｃ）に示すように、互いに関連付けられた以下のオブジェクト１０３１〜１０３３により構成される。

各メッシュオブジェクト１０３１は、属性として、メッシュＩＤおよび縮尺等のメッシュ属性情報を有しており、地図構造物オブジェクト１０３２に対して関連付けがなされている。そして、各地図要素オブジェクト１０３２は、属性として、地図要素ＩＤ、位置情報（所在地住所、メッシュ内における座標情報）および要素種別（不動産物件、公共施設等）等の地図要素データを有している。このような地図要素オブジェクトのうち、要素種別属性値として「不動産物件」を有する地図要素オブジェクトは、不動産物件オブジェクト１０３３に対して関連付けがなされている。この不動産オブジェクト１０３３は、属性として、登録会員が取り扱う不動産物件の不動産物件ＩＤおよびアイコンデータを有している。

なお、ここで示した各オブジェクト１０３１〜１０３３の属性は一例であり、必要に応じて、その他の属性が各オブジェクト１０３１〜１０３３に付加されてもよい。例えば、不動産物件情報および登録会員のＷｅｂページのＵＲＬを、不動産物件管理テーブルに登録せずに不動産物件オブジェクトの属性としてもよい。

Ｗｅｂデータ１０４には、静的な各種Ｗｅｂページをクライアント端末上に表示させるためのＷｅｂドキュメントが含まれる。このようなＷｅｂページの具体例として、不動産物件売買仲介支援サービスにおいて用いられるＷｅｂページ（新規会員登録フォーム、会員ログインフォーム、登録会員専用ページ）、およびブログ運営支援サービスにおいて用いられるＷｅｂページ（新規ブロガー登録フォーム、ブロガーログインフォーム、ブログ管理ページ）が挙げられる。

新規会員登録フォームおよび新規ブロガー登録フォームには、例えば図４（Ａ）に示すように、サービス提供を希望するユーザのユーザ情報またはブロガー情報の入力を受け付ける複数の入力フィールド４０１、およびそれらのデータの送信指示を受け付ける登録ボタン４０２、キャンセルボタン４０３が配置されている。なお、図４（Ａ）には、ユーザ情報またはブロガー情報に名称情報および連絡先情報が含まれる場合に用いられる登録フォームのレイアウト例を示してある。

会員ログインフォームおよびブロガーログインページには、例えば図４（Ｂ）に示すように、サービス提供を求めるユーザのアカウント情報の入力を受け付ける入力フィールド４１１、認証リクエストの送信指示を受け付けるログインボタン４１２、およびキャンセルボタン４１３が配置される。

会員専用ページのトップページには、不動産物件売買仲介支援サービスに含まれる各種サービスの提供指示を受け付けるボタンが配置されている。これらのボタンのなかには、例えば、不動産物件登録フォームへのジャンプ指示を受け付ける物件登録ボタンが含まれている。この不動産物件登録フォームには、例えば図４（Ｃ）に示すように、登録会員が取り扱う不動産物件の不動産物件情報の入力を受け付ける複数のフィールド４２１、登録会員のＷｅｂページのＵＲＬの入力を受け付ける入力フィールド４２２、不動産物件情報およびＵＲＬの送信指示を受け付ける登録ボタン４２３、およびキャンセルボタン４２４が配置されている。なお、図４（Ｃ）には、前述の情報を不動産物件情報として受け付ける場合に用いられる物件登録フォームのレイアウト例を示してある。

ブログ管理ページのトップページには、ブログ運営支援サービスに含まれる各種サービスの提供指示を受け付けるボタンが配置されている。これらのボタンのなかには、例えば、ブログ開設ページへのジャンプ指示を受け付ける設定ボタン、ブログ編集ページへのジャンプ指示を受け付ける編集ボタンが含まれている。

ブログ開設ページには、例えば図５（Ａ）に示すように、新規に開設されるブログのブログ設定情報の入力を受け付ける入力フィールド５０１、ブログ設定情報の送信指示を受け付ける開設ボタン５０２、およびキャンセルボタン５０３が配置されている。なお、入力フィールド５０１のうち、テンプレート入力用の入力フィールドには、ブログデータベース１０２のテンプレート管理テーブルに登録されたいずれかのテンプレートＩＤが入力されるように、そのようなテンプレートＩＤを選択項目とするメニューを表示させるためのボタンが設けられる。

また、ブログ編集ページには、例えば図５（Ｂ）に示すように、新規投稿する記事が属するカテゴリの入力を受け付ける入力フィールド５１１、新規投稿する記事のタイトルの入力を受け付ける入力フィールド５１２、新規投稿する記事の内容の入力を受け付ける入力フィールド５１３、それらのデータの送信指示を受け付ける投稿ボタン５１４、およびキャンセルボタン５１５が配置されている。

つぎに、Ｗｅｂサーバ１０が実行する処理について説明する。前述したように、Ｗｅｂサーバ１０は、不動産売買仲介業者からのリクエストに応じて不動産仲介業務支援サービスを提供し、ブロガーからのリクエストに応じてブログ運営支援サービスを提供する。ここで、不動産仲介業務支援サービスには、新規会員登録サービス、不動産物件公開サービス、およびブログ承認サービスが含まれ、ブログ運営支援サービスには、新規ブロガー登録サービスおよびブログレンタルサービスが含まれる。以下、それぞれのサービスの提供処理について分説する。

（１）新規会員登録サービス
不動産仲介業務の支援を受けようとする不動産売買仲介業者（登録希望者）は、事前に会員登録を行う必要がある。図６は、新規会員の登録を受け付けるサービスを不動産売買仲介業者に提供するための処理のフローチャートである。ここでは、クライアント端末２０Ｐの不動産売買仲介業者が登録を希望する場合を例にとり説明する。

クライアント端末２０Ｐは、入力装置を介して、システム運営者のＷｅｂページに配置された所定のハイパーリンクの選択を登録希望者から受け付けると、そのハイパーリンクが示すＷｅｂドキュメントの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０では、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このリクエストに応じて、新規会員登録フォームのＷｅｂドキュメントをデータ記憶部１００から読み出し、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｐに返信する。これにより、クライアント端末２０Ｐのディスプレイ上には新規会員登録フォーム（図４（Ａ））が表示される（Ｓ６０１）。

登録希望者が、入力装置を用いて、表示された新規会員登録フォーム上の各入力フィールド４０１にユーザ情報（名称情報、連絡先情報）を入力し、さらに登録ボタン４０２をクリックすると、クライアント端末２０Ｐは、それらのデータ（ユーザ情報）を含む新規登録リクエストを作成し、これを、Ｗｅｂドキュメント内で指定された宛先（Ｗｅｂサーバ１０）に送信する。

Ｗｅｂサーバ１０において、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、この新規登録リクエストを受け付けると（Ｓ６０２）、それに応じて、アプリケーション部１２０に新規登録処理の実行を指示するとともに、受信したユーザ情報を渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０では、支援処理部１２２が、ユーザ管理データベース１０１のユーザ情報管理テーブルに未登録のアカウント情報（ユーザＩＤ、パスワード）を、所定の作成ルールにしたがって生成する（Ｓ６０３）。さらに、ユーザ管理データベース１０１のユーザ情報管理テーブルに新規レコードを生成し、この新規レコードに、生成したアカウント情報、および、渡されたユーザ情報を保存する（Ｓ６０４）。

このようにして登録希望者が新規会員として登録されると、支援処理部１２２は、Ｓ６０２で生成したアカウント情報と会員ログインフォームのＷｅｂドキュメントのＵＲＬとを含むＷｅｂドキュメントを生成する。そして、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｐに返信する（Ｓ６０５）。これにより、クライアント端末２０Ｐのディスプレイ上には、新規会員に与えられたアカウント情報と会員ログインフォームのＷｅｂドキュメントのＵＲＬとが表示される。

以後、新規会員は、通知されたアカウント情報および会員ログインフォームを用いて、不動産仲介業務支援サービスに含まれる他のサービス（不動産物件公開サービス、ブログ承認サービス）の提供を受けることができる。

（２）新規ブロガー登録サービス
ブログ運営支援サービスの提供を受けようとするユーザ（ブログ登録希望者）は、新規ブロガー登録サービスを受けることにより、事前にブロガー登録を行う必要がある。具体的には、ブログ登録希望者は、上述の新規会員登録処理とほぼ同様な処理（図６参照）により、新規ブロガーとして登録され、以後、通知されたアカウント情報およびブロガーログインフォームを利用して、ブログ運営支援サービスに含まれるすべてのサービスの提供を受けることができる。

ただし、この場合には、新規会員の登録の場合とは異なり、Ｓ５０１において、ブログ登録希望者のクライアント端末に、Ｗｅｂサーバ１０から新規ブロガー登録フォームのＷｅｂドキュメントが返信される。そして、Ｓ５０４において、ブログデータベース１０２のブロガー管理テーブルに新規レコードが生成されて、この新規レコードに、新規のアカウント情報、および、ブロガーのブロガー情報が保存される。

これにより、ブログ登録希望者は、新規ブロガーとして登録され、以後、自己のアカウント情報を利用して以下のブログレンタルサービスの提供を受けることができる。

なお、本実施の形態においては、すべてのブログ登録希望者を新規ブロガーとして登録しているが、不動産売買仲介業者とは異なる目線からの、信頼性ある情報の提供が得られるように、例えば、上述のブロガー情報に加えて、審査に利用する所定情報の入力をブログ登録希望者に求め、その情報があらかじめ定めた審査基準を満たした場合にのみ、新規ブロガーとして登録されるようにしてもよい。

（３）不動産物件公開サービス
不動産物件公開サービスを受けようとする登録会員は、事前に、自己の取り扱う不動産物件を公開対象物件として登録する必要がある。図７および図８は、不動産物件情報の公開を請け負うサービスを不動産売買仲介業者に提供するための処理のフローチャートである。ここでは、登録会員が、自身のクライアント端末２０Ｐを用いて不動産物件公開サービスの提供を受ける場合を例にとって説明する。

クライアント端末２０Ｐは、入力装置を介して、登録会員より、登録会員ログインフォームのＵＲＬが示すＷｅｂドキュメントへのアクセス指示を受け付けると、そのＷｅｂドキュメントの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０では、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このリクエストに応じて、データ記憶部１００から登録会員ログインフォームのＷｅｂドキュメントを読み出し、それをクライアント端末２０Ｐに返信する。これにより、クライアント端末２０Ｐ上のディスプレイ上には登録会員ログインフォーム（図４（Ｂ））が表示される（Ｓ７０１）。

登録会員が、入力装置を使って、表示された会員登録ログインフォームの各入力フィールド４１１に、自身に与えられたアカウント情報を入力し、さらにログインボタン４１２をクリックすると、クライアント端末２０Ｐは、アカウント情報を含む認証リクエストを作成し、これを、Ｗｅｂドキュメント内で指定された宛先（Ｗｅｂサーバ１０）に送信する（Ｓ７０２）。

Ｗｅｂサーバ１０において、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、この認証リクエストを受け付けると、アプリケーション部１２０に認証実行を指示するとともに、受信したアカウント情報を渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０では、支援処理部１２２が、渡されたアカウント情報を、ユーザ管理データベース１０１に登録されたアカウント情報１０１１１のなかから検索する（Ｓ７０３）。

その結果、該当するアカウント情報が存在していなければ（Ｓ７０４で認証失敗）、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、例えば、再ログインを促すメッセージを含むＷｅｂドキュメントを返信する（Ｓ７０８）。これにより、クライアント端末２０Ｐのディスプレイ上には、そのメッセージが表示される。

一方、該当するアカウント情報が存在していれば（Ｓ７０４で認証成功）、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、セッションＩＤを発行し、このセッションＩＤとアカウント情報のユーザＩＤとを対応付けて一時保存する。そして、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、そのセッションＩＤをクライアント端末２０Ｐに返信するとともに、会員専用ページのトップページのＷｅｂドキュメントをデータ記憶部１００から読み出し、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｐに返信する（Ｓ７０５）。これにより、クライアント端末２０Ｐでは、セッションＩＤが一時保存され、さらにディスプレイ上に会員専用ページのトップページが表示される。なお、このセッションＩＤは、Ｗｅｂサーバ１０が認証処理を介さずに以降の一連のリクエストを処理するため、クライアント端末２０Ｐから以降に発せられるリクエストに付加されるが、ここでは、そのことは特に記載しない。

ここで、登録会員は、表示されたトップページ上のボタンを選択することにより、Ｗｅｂサーバ１０が提供する不動産仲介業務支援サービスに含まれる各種サービスの提供を受けることができる。

ここで、例えば、登録会員が、入力装置を用いて、トップページ上の物件登録ボタンをクリックすると、クライアント端末２０Ｐは、不動産物件登録フォームの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。このリクエストに応じて、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、不動産物件物件登録フォームのＷｅｂドキュメントを、データ記憶部１００から読み出してクライアント端末２０Ｐに返信すると、クライアント端末２０Ｐのディスプレイ上に不動産物件登録フォーム（図４（Ｃ）参照）が表示される。登録会員が、入力装置を使って、表示された不動産物件登録フォームの各入力フィールド４２１，４２２に必要データを入力して、登録ボタン４２３をクリックすると、クライアント端末２０Ｐは、それらのデータ（不動産物件情報、登録会員のＷｅｂページのＵＲＬ）を含む物件登録リクエストを作成し、これを、Ｗｅｂドキュメント内で指定された宛先（Ｗｅｂサーバ１０）に送信する。

Ｗｅｂサーバ１０において、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、このリクエストを受け付けると（Ｓ７０６）、それに応じて、アプリケーション部１２０に物件登録を指示し、受信した不動産物件情報およびＵＲＬを渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０では、支援処理部１２２が、ユーザ管理データベース１０１の不動産物件管理テーブルに未登録の物件ＩＤを、所定のルールにしたがって生成する。さらに、ユーザ管理データベース１０１の不動産物件管理テーブルに新規レコードを生成し、この新規レコードに、生成した物件ＩＤ、渡された不動産物件情報およびＵＲＬを保存する（Ｓ７０７）。

このようにして、登録会員の取り扱い不動産物件が支援対象として登録されると、以後、登録会員は、その不動産物件について不動産物件公開サービスを受けることができる。これにより、登録された不動産物件の不動産物件情報およびＵＲＬは、不動産仲介業務支援サービスの一環として、システム運営者のＷｅｂページに掲載され、購入希望者等の第三者による自由な閲覧が可能となる。

例えば、購入希望者が、自己のクライアント端末２０Ｑのディスプレイ上にシステム運営者のＷｅｂページを表示させ、入力装置を用いて、表示エリアを選択し、住宅地図の表示を指示すると、クライアント端末２０Ｑは、その表示エリアに対応するメッシュＩＤを含む住宅地図送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。

Ｗｅｂサーバ１０では、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このリクエストを受け付けると（Ｓ８０１）、それに応じて、アプリケーション部１２０に住宅地図ページの生成を指示し、受信したメッシュＩＤを渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０では、地図処理部１２３が、渡されたメッシュＩＤを属性値として有するメッシュオブジェクト１０３１の他の属性値（メッシュ属性情報）と、このメッシュオブジェクト１０３１に関連付けられた地図要素オブジェクト１０３２の属性値とを住宅地図データベース１０３から読み出し、それらの属性値に基づき住宅地図画像を生成する。この住宅地図画像には、不動産物件オブジェクトに関連付けられた地図要素オブジェクトの属性「座標情報」の値が示す位置（不動産物件の所在地に対応する位置）に、不動産物件情報掲載ページの表示指示を受け付けるアイコンが配置される。さらに、地図処理部１２３は、この住宅地図画像およびそれを表示させるためのＷｅｂページのＷｅｂドキュメントを生成する（Ｓ８０２）。

Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｑに返信すると、クライアント端末２０Ｑのディスプレイ上には、図１２（Ａ）に示すように、購入希望者が指定したエリアの住宅地図１０３５が掲載されたＷｅｂページが表示される。購入希望者が、入力装置を用いて、表示された住宅地図１０３５内のいずれかの不動産物件に対応するアイコン１０３６をクリックすると、クライアント端末２０Ｑは、その不動産物件の物件ＩＤを含む不動産物件情報送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。

Ｗｅｂサーバ１０において、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、このリクエストに応じて、アプリケーション部１２０に物件情報表示ページの生成を指示し、受信した物件ＩＤを渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０では、支援処理部１２２が、渡された物件ＩＤに対応する不動産物件情報およびＵＲＬをユーザ管理データベース１０１の不動産物件管理テーブルから読み出して、図１２（Ｂ）に示すように、その不動産物件情報１０３７が掲載され、かつ、そのＵＲＬをジャンプ先とするハイパーリンク１０３８が埋め込まれた物件情報掲載ページのＷｅｂドキュメントを生成する。Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｑに返信すると、クライアント端末２０Ｑのディスプレイ上には物件情報掲載ページが表示される（Ｓ８０４）。

この不動産物件情報掲載ページには、購入希望者が選択したアイコンに対応する不動産物件の不動産物件情報が掲載され、かつ、それを取り扱う不動産売買仲介業者のＷｅｂペーへのハイパーリンクが埋め込まれている。すなわち、購入希望者は、優良と考えるエリアの住宅地図を参照中に、その住宅地図上のアイコンをクリックするだけで、そのアイコンの位置に対応する住所の不動産物件の不動産物件情報を取得することができる。購入希望者は、この不動産物件情報を参照することにより、購入検討中の不動産物件についてその概要を知ることができ、さらに詳細な情報の説明が必要であると考えるならば、リンク先のＷｅｂページを表示させて、その不動産物件についての問い合わせ先を知ることができる。

このように、本実施の形態に係る物件情報公開サービスによれば、システム運営者の物件情報掲載ページに登録会員のＷｅｂページへのリンクが埋め込まれるため、登録会員のＷｅｂページに直接到達しない購入希望者を、システム運営者の物件情報掲載ページを介して自身のＷｅｂページに導くことができるため、登録会員は、自身のＷｅｂページのみで不動産物件情報を掲載しているよりも、より効率的かつより確実に、契約成立の前提となる見込み客の獲得をすすめることができる。

（４）ブログレンタルサービス
図９および図１０は、登録会員の不動産物件およびその周辺環境に関する記事の投稿を条件としてブログスペースをレンタルするサービスを登録ブロガーに提供するための処理のフローチャートである。ここでは、クライアント端末２０Ｒの登録ブロガーにブログスペースをレンタルする場合を例にとり説明する。

登録ブロガーが、入力装置を介してブログ用ログインページへのアクセス指示を自己のクライアント端末２０Ｒに与えると、クライアント端末２０Ｒは、この指示に応じて、ブロガーログインフォームの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０では、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、これに応じて、データ記憶部１００からブロガーログインフォームのＷｅｂドキュメントを読み出し、それをクライアント端末２０Ｒに返信する。これにより、クライアント端末２０Ｒ上のディスプレイ上にはブロガーログインフォーム（図４（Ｂ））が表示される（Ｓ９０１）。

登録ブロガーが、入力装置を使って、表示されたブロガーログインフォームの各入力フィールド４１１に、自身に与えられたアカウント情報を入力し、ログインボタン４１２をクリックすると、クライアント端末２０Ｒは、アカウント情報を含む認証リクエストを作成し、これを、Ｗｅｂドキュメント内で指定された宛先（Ｗｅｂサーバ１０）に送信する（Ｓ９０２）。

Ｗｅｂサーバ１０において、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、この認証リクエストを受け付けると、アプリケーション部１２０に認証処理の実行を指示するとともに、受信したアカウント情報を渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０では、ブログ処理部１２１が、渡されたアカウント情報を、ブログデータベース１０２のブロガー管理テーブルに登録されたアカウント情報１０２１１のなかから検索する（Ｓ９０３）。

その結果、該当するアカウント情報が存在していなければ（Ｓ９０４で認証失敗）、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、例えば、再ログインを促すメッセージを含むＷｅｂドキュメントを返信する（Ｓ９０８）。これにより、クライアント端末２０Ｒのディスプレイ上には、そのメッセージが表示される。

一方、該当するアカウント情報が存在していれば（Ｓ９０４で認証成功）、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、セッションＩＤを発行し、このセッションＩＤとアカウント情報のブロガーＩＤとを対応付けて一時保存する。そして、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、そのセッションＩＤをクライアント端末２０Ｒに返信するとともに、ブログ管理ページのトップページのＷｅｂドキュメントをデータ記憶部１００から読み出して、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｒに返信する（Ｓ９０５）。これにより、クライアント端末２０Ｒにおいては、セッションＩＤが一時保存され、さらに、そのディスプレイにはブログ管理ページのトップページが表示される。なお、このセッションＩＤは、Ｗｅｂサーバ１０が認証処理を介さずに以降の一連のリクエストを処理するため、クライアント端末２０Ｒから以降に発せられるリクエストに付加されるが、ここでは、そのことは特に記載しない。

ここで、登録ブロガーが、入力装置を用いて、ブログ管理ページのトップページ上の設定ボタンをクリックすると、クライアント端末２０Ｑは、ブログ開設ページの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０では、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このリクエストを受け付けると、それに応じて、ブログ開設ページのＷｅｂドキュメントをデータ記憶部１００から読み出し、このＷｅｂドキュメントを返信する。これにより、クライアント端末２０Ｒのディスプレイ上にはブログ開設ページ（図５（Ａ））が表示される。

その後、登録ブロガーが、入力装置を使って、表示されたブログ開設ページの入力フィールド５０１にブログ設定情報（ここでは、テンプレートの指定、通常用いる文字の書式の指定）を入力してから開設ボタン５０２をクリックすると、クライアント端末２０Ｒは、そのブログ設定情報を含むブログ開設リクエストを作成し、これを、Ｗｅｂドキュメント内で指定された宛先（Ｗｅｂサーバ１０）に送信する。

Ｗｅｂサーバ１０においては、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このブログ開設リクエストを受け付けると（Ｓ９０６）、それに応じて、アプリケーション部１２０に新規ブログ開設処理の実行を指示するとともに、受信したブログ設定情報を渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０では、ブログ処理部１２１が、ブログデータベース１０２のブログ管理テーブル内に新規レコードを生成し、このレコードに、未登録のブログＩＤ、セッションＩＤに対応付けて保持しているブロガーＩＤ、渡されたブログ設定情報を登録する。

このようにして新規ブログが開設されると、以後、登録ブロガーは、この新規ブログ上に自由に記事を投稿可能となる。例えば、登録ブログに記事を投稿すべく、登録ブロガーが、ブログ管理ページのトップページ上の編集ボタンをクリックすると、クライアント端末２０Ｒは、ブログ編集ページの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。

Ｗｅｂサーバ１０では、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このリクエストに応じて、ブログ編集ページのＷｅｂドキュメントをデータ記憶部１００から読み出して、このＷｅｂドキュメントを返信する（Ｓ１００１）。これにより、クライアント端末２０Ｒのディスプレイ上にはブログ編集ページ（図５（Ｂ））が表示される。

ここで、登録会員が取り扱う不動産物件に関する記事を投稿する場合、登録ブロガーは、そのような記事についての投稿ルールにしたがって、まず、入力フィールド５１１でカテゴリ「不動産物件調査」を選択し、さらに、不動産物件ＩＤを含むタイトルを入力フィールド５１２に入力する。

ただし、入力フィールド５１３には、不動産物件およびその周辺環境を実際に調査した結果を記事フィールド内に自らの言葉で自由に記述することができる。このため、登録ブロガーは、登録会員が取り扱う不動産物件について、近隣住民、主婦、学生など、不動産物件の売買に利害関係を持たない第三者としてのさまざまな視点、すなわち、より消費者に近い視点から自由な記事の書き込みを行うことになる。例えば、不動産物件の設備に関する客観的な記事が書き込まれるだけでなく、「ｘｘｘ区にあるかっこいい建物です。歩いて５分のところにスポーツクラブが建設予定です。」「かわいい庭があります。」というような主観的な記事が書き込まれることが期待される。つまり、「かっこいい」「かわいい」など、実際の見聞きで得られた印象を表すために日常使い慣れた直情的な言い回しである一方、不動産物件仲介業者のセールストークには通常用いられない語り口調の表現によって、不動産物件仲介業者の不動産物件およびその近隣環境に関する情報が記述されることが期待される。また、近隣の現存施設に関する記事だけでなく、近隣に建設予定のスポーツクラブに関する記事など、地域的に配布されるチラシや口コミ等によってのみ得られるような、その地域内に居住していない不動産物件仲介業者のセールストークには含まれにくいローカルな話題も盛り込まれることになる。

このような記事の内容に現実感を盛り込むべく、不動産物件に関する記事についての投稿ルールに、不動産物件の撮影画像およびその周辺環境の撮影写真を記事とともに掲載するというルールを付加してもよい。

その後、登録ブロガーが、入力装置を用いて投稿ボタン５１４をクリックすると、クライアント端末２０Ｒは、各入力フィールド内の入力データ（カテゴリＩＤ、タイトル、記事データ）およびブログＩＤを含む投稿リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。

Ｗｅｂサーバ１０において、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、この投稿リクエストを受け付けると（Ｓ１００２）、それに応じて、アプリケーション部１２０にエントリ登録処理の実行を指示するとともに、受信したデータを渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０では、ブログ処理部１２１が、渡されたカテゴリＩＤがカテゴリ「不動産物件調査」のカテゴリＩＤに該当するか否か、すなわち、登録会員の扱う不動産物件に関する記事の投稿であるか否かチェックする（Ｓ１００３）。

その結果、カテゴリ「不動産物件調査」のカテゴリＩＤに該当しなければ（登録会員の扱う不動産物件に関する記事の投稿でなければ）、ブログ処理部１２１は、セッションＩＤに対応付けて保持しているブロガーＩＤに対応付けられたブログＩＤ１０２３２を、ブログデータベース１０２のブログ管理テーブルから読み出す。

さらに、ブログデータベース１０２のエントリ管理テーブル内に新規レコードを生成し、このレコードに、未登録のエントリＩＤ、読み出したブログＩＤ、渡されたデータ（記事データ、カテゴリＩＤ、記事タイトルデータ）、現在の時刻（投稿時刻）、一般ユーザ全体を公開範囲とする旨を示す公開設定情報を保存する（Ｓ１００６）。これにより、登録会員の不動産物件とは無関係な記事は、自由な閲覧が可能な記事として投稿される。

一方、カテゴリ「不動産物件調査」のカテゴリＩＤに該当すれば（登録会員の扱う不動産物件に関する記事の投稿であれば）、ブログ処理部１２１は、セッションＩＤに対応付けて保持しているブロガーＩＤに対応付けられたブログＩＤ１０２３２およびブログ設定情報１０２３３を、ブログデータベース１０２のブログ管理テーブルから読み出すとともに、渡されたタイトルに含まれる不動産物件ＩＤに対応付けられたユーザＩＤを、ユーザ管理データベース１０１の不動産物件管理テーブルから読み出す。

そして、ブログ処理部１２１は、渡された記事データから、あらかじめ定めたルールにしたがってダイジェストデータを抽出する。一般に、ブログに書き込みを行うユーザは、記事の主題に関して、とくに強調したい部分を目立たせるため、通常用いる書式とは別の書式をその部分に用いたり、その部分の前後に絵文字を配置したりすることがある。そこで、本実施の形態においては、読み出したブログ設定情報に含まれる書式データが示す書式以外の書式の文字列と、あらかじめ定めた絵文字を含めてその前後の所定の文字数の文字列とを、渡された記事データから、ダイジェストデータとして抽出する（Ｓ１００４）。

さらに、ブログ処理部１２１は、ブログデータベース１０２のエントリ管理テーブル内に新規レコードを生成し、このレコードに、未登録のエントリＩＤ、読み出したブログＩＤ、渡されたデータ（記事データ、カテゴリＩＤ、記事タイトルデータ）、現在の時刻（投稿時刻）、取り出したユーザＩＤの登録会員のみが公開範囲である旨を示す公開設定情報、抽出したダイジェストデータを格納する（Ｓ１００５）。これにより、登録会員の不動産物件についての記事が、その登録会員のみに公開される記事として投稿される。

このように、本実施の形態に係るブログレンタルサービスによれば、登録会員が自由に記事を投稿できるブログスペースを、登録会員の取り扱う不動産物件およびその周辺環境についての記事を投稿することを条件として登録ブロガーにレンタルするため、登録会員は、登録ブロガーに、個々の不動産物件について、より購入希望者に近い視点からさまざまなデータを絶えず収集してもらい、かつ、不動産物件仲介業者の立場だけでは眼にとまらない、実際の見聞きにより得られた評価および近隣情報を、購入希望者の興味をそそる率直な言葉で投稿してもらうことができる。つまり、登録会員は、膨大な数の不動産物件について、基本項目データ以外の最新のデータ（口コミ情報等）の収集に労力を費やしたり、セールストークの作成に頭を悩ませなくても、登録ブロガーに、それらの業務を代行してもらうことができる。このため、登録会員の営業コストを削減することができる。

なお、ここでは、登録ブロガーからの投稿をすべてエントリ管理テーブルに登録しているが、必ずしも、このようにする必要はない。例えば、ブログ処理部１２１が、あらかじめ定めた不適切な文字列が記事データに含まれていないかチェックし、そのような文字列が含まれていない場合のみ、エントリ管理テーブルに新規レコードを登録するようにしてもよい。また、記事の内容がエントリ管理テーブルに登録するにふさわしい内容か否かの最終判断の入力をシステム運営者に求め、システム運営者からの許可を受け付けた場合にのみ、エントリ管理テーブルに新規レコードが登録されるようにしてもよい。

（５）ブログ承認サービス
上述したように、ブログに投稿された記事のうち、登録会員の不動産物件に関する記事はただちに公開される訳ではない。本実施の形態では、そのような未公開記事のなかから、見込み客の獲得に有用な記事のみを公開すべく、登録会員の不動産物件に関する投稿記事は、すべて、登録会員による公開承認を待って公開される。図１１は、そのような未公開記事の公開承認を受け付けるサービスを登録会員に提供するための処理のフローチャートである。ここでは、クライアント端末の登録会員が、自身の不動産物件情報に関する未公開記事の公開を承認する場合を例にとり説明する。

登録会員が、入力装置を用いて、エントリ一覧ページへのアクセス指示を自己のクライアント端末２０Ｐに与えると、クライアント端末２０Ｐは、この指示に応じて、登録会員のユーザＩＤを含む、エントリ一覧ページの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０においては、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このリクエストに応じて、アプリケーション部１２０にエントリ抽出処理の実行を指示するとともに、受信したユーザＩＤを渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０は、渡されたユーザＩＤに対応する不動産物件ＩＤを不動産物件管理テーブルで検索する。

その結果得られた不動産物権ＩＤのそれぞれについて、該当するＩＤを含む記事タイトルと、渡されたユーザＩＤを含む公開設定情報との双方に対応付けられた、エントリＩＤ、ブログＩＤ、投稿日時およびダイジェストデータを、エントリ管理テーブル１０３４から読み出す。そして、不動産物件ＩＤごとに、ブログＩＤ、エントリＩＤおよびダイジェストデータを投稿日時順に表示するＷｅｂページを生成し、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｐに返信する（Ｓ１１０１）。これにより、クライアント端末２０Ｐのディスプレイ上には、図１３（Ａ）に示すように、登録会員が取り扱う不動産物件の不動産物件ＩＤ１０４０毎に、この不動産物件に関する記事のエントリＩＤ１０４２およびダイジェストデータ１０４３と、その記事が投稿されたブログのブログＩＤ１０４２および投稿日時１０４１との一覧が表示される。ここで、登録会員は、それぞれの記事のダイジェストデータを参照することにより、登録ブロガーが、不動産物件について特に強調したいと考える部分、すなわち、不動産物件のセールストークとして有効な表現を一見して把握することができる。このため、登録会員は、複数の記事のなかから、自身の不動産物件のセールスポイントが記述されているとして公開すべき記事の候補を効率的に選定することができる。

例えば、登録会員が、この一覧のなかから、いずれか一組のＩＤを選択すると、クライアント端末２０Ｐは、それらのＩＤを含むブログ掲載ページの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０においては、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このリクエストを受け付けると（Ｓ１１０２）、それに応じて、ブログ掲載ページの生成をアプリケーション部１２０に指示し、受信した一組のＩＤを渡す。

この指示に応じて、アプリケーション部１２０は、渡されたエントリＩＤに対応付けられた記事データを、ブログデータベース１０２のエントリ管理データテーブルから読み出す。あわせて、渡されたブログＩＤに対応付けられたブログ設定情報を、ブログデータベース１０２のブログ管理テーブルから読み出し、このブログ設定情報に含まれるテンプレートＩＤに対応付けられたテンプレートデータを、ブログデータベース１０２のテンプレート管理テーブルから読み出す。そして、読み出したテンプレートデータを用いて、読み出した記事データを掲載するブログ掲載ページのドキュメントを生成する。その後、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このＷｅｂドキュメントを返信する（Ｓ１１０３）。これにより、クライアント端末２０Ｐのディスプレイ上には、登録会員の取り扱う不動産物件の記事のうち、一般に公開されていない記事が掲載されたブログ掲載ページが表示される。このブログ掲載ページには、一般に対する公開の許可指示を受け付ける公開ボタンが配置されている。

登録会員は、これを参照することにより、自己の不動産物件に関する記事に、セールストークとして最適な表現が用いられていることが確認できた場合には、公開ボタンをクリックすればよい。これにより、クライアント端末２０Ｐが、その記事のエントリＩＤを含む公開許可リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０では、Ｗｅｂサーバ処理部１１０が、このリクエストを受け付けると（Ｓ１１０４）、それに応じて、アプリケーション部１２０に記事公開を指示し、受信したエントリＩＤを渡す。アプリケーション部１２０は、この指示に応じて、渡されたエントリＩＤに対応付けられてエントリ管理テーブルに登録されている公開設定情報を、一般ユーザ全体を公開範囲とする情報に更新する。

さらに、アプリケーション部１２０は、渡されたエントリＩＤに対応付けられた記事データおよびタイトルデータをエントリ管理テーブルから読み出し、タイトルデータに含まれる物件ＩＤの不動産物件を取り扱う不動産売買仲介業者のＷｅｂページのＵＲＬをユーザ管理データベース１０１の不動産物件管理テーブルから読み出し、このＵＲＬのＷｅｂページへのハイパーリンクを記事データに設定する。そして、この記事データで、エントリ管理テーブルの対応記事データを更新する（Ｓ１１０５）。これにより、図１３（Ｂ）に示すように、登録会員が一般公開を承認した記事１０４６には、登録会員のＷｅｂページへのハイパーリンク１０４５が確実に埋め込まれ、その結果、その記事を参照した、より多くの購入希望者等の一般ユーザを見込み客として登録会員のＷｅｂページに導くことができる。

このように、本実施の形態に係るブログ承認サービスによれば、ブログに投稿された記事のうち、登録会員の不動産物件に関する記事はただちに公開されず、登録会員の承認をまって公開される。このため、登録会員は、自己の不動産物件に関する未公開記事のなかから、見込み客の獲得に有用な記事のみを選択的に公開させることができる。

以上述べたように、本実施の形態に係るＷｅｂサーバが提供するサービスによれば、ブロガーに、自由に使えるブログが、不動産物件およびその周辺環境に関する記事の投稿を条件としてレンタルされるため、より購入希望者に近い視点から見つけだされる、不動産物件のセールスポイントを含む記事、すなわち、購入希望者により効果的にアピールできるセールストークを含む記事を、例えば、その不動産物件の近隣居住等の登録ブロガーから収集することができる。さらに、不動産売買仲介業者は、豊富な情報の提供が必要とされる個々の不動産物件について、データ収集やセールストーク作成に労力を費やさなくても、そのような記事の一覧から、自己の営業に効果的な表現が掲載された記事を選択的に一般に公開させることができるため、より効率的かつより確実に見込み客を獲得することができる。

また、記事の一覧のなかには、ブロガーが通常用いる書式とは異なる書式が用いられている文字列や、絵文字を含みその前後所定の数の文字列などの、ブロガーが強調したいと考えている可能性の高い文字列が、記事ダイジェストとして提示されるため、不動産売買仲介業者は、自身が取り扱う不動産物件のプロモーションとして最適な書き込みがなされた記事を公開候補として効率的に選定することができる。

また、住宅地図上のアイコンの選択により、そのアイコンの位置に対応する住所の不動産物件の不動産物件情報が表示されるため、購入希望者は、優良と考えるエリアの住宅地図内で周辺環境等を検討しながら、その住宅地図上のアイコンを選択するだけで、そのアイコンの位置に対応する住所の不動産物件についての概要を知ることができる。そして、不動産物件情報の掲載ページには、不動産売買仲介業者のＷｅｂページへのリンクが埋め込まれているため、不動産物件に関心を示す購入希望者を、不動産売買仲介業者のＷｅｂページへと導くことができる。このように、興味のある不動産物件を自発的に見つけだした見込み客を自発的に不動産売買仲介業者のＷｅｂページに導くことができるため、見込み客獲得に要する営業コストを削減することができる。

一方、上述のような登録ブログには、登録会員の不動産物件について、より購入希望者に近い立場から、不動産物件仲介業者の立場だけでは眼にとまらない不動産物件の評価およびその近隣情報が主観的な言葉で語られている。購入希望者が不動産物件探しに通常の検索エンジンを利用する場合、より豊富な情報を得るために、不動産物件の客観的な設備条件や近隣の現存施設とは関係なく、不動産物件に対する主観的な希望もキーワードに含めることがある。このような検索が行われた場合、不動産物件に関するＷｅｂページのなかでも、購入希望者の主観的な希望に合致する表現を含んだブログ、すなわち登録ブロガーのブログが、購入希望者の目にとまりやすいように優先的にヒットする。このため、購入希望者は、不動産売買仲介業者のＷｅｂページ上で提供される情報からだけでは見つけることが困難であった不動産物件も容易に見つけることができる。そして、このブログ内の公開記事には、不動産売買仲介業者のＷｅｂページへのリンクが埋め込まれているため、検索エンジンのキーワード検索等によりブログに到達した購入希望者のうち、その不動産物件についてより詳細な情報を得たいと考える者を、不動産売買仲介業者のＷｅｂページへと導くことができる。したがって、不動産売買仲介業者は、自身のＷｅｂページに直接到達しなかった購入希望者も見込み客として獲得することができる。このため、契約成立のチャンスが増大する。また、登録会員の口頭説明前の購入希望者がすでに登録ブロガーのブログから豊富な情報を入手していることから、登録会員は不動産物件の売買契約の締結までの購入希望者とのやり取りをスムーズに進行させることができる。

なお、本実施の形態においては、不動産仲介業務支援サービスの提供に対する対価、および、不動産物件に関する調査および記事の投稿に対する対価を支払っていないが、そのような対価をシステム運営者および登録ブロガーに支払うようにしてもよい。例えば、システム運営者は、不動産物件が登録されるごと、または、不動産物件に関する未公開の記事の一般公開が承認されるごとに、登録会員にシステム使用料を課金するようにしてもよい。また、登録ブロガーには、その投稿記事の一般公開が承認されるごとに、登録会員のシステム使用料の一部を対価として支払うようにしてもよい。

また、本実施の形態においては、一般公開が承認された記事に、登録会員のＷｅｂページのハイパーリンクが自動的に埋め込まれるようにしているが、例えば、登録ブロガーが、ブログ編集ページで生成する記事に登録会員のＷｅｂページのハイパーリンクを埋め込むようにしてもよい。

また、本実施の形態においては、１つの不動産物件を取り扱う登録会員が複数存在する場合を排除しないが、１つの不動産物件を取り扱う登録会員を１人に限定してもよい。このようにすれば、１つの不動産物件について複数の登録会員が競合する事態が排除されるため、登録会員の見込み客獲得の機会を増大させることができる。

また、本実施の形態においては、登録物件を限定していないが、登録ブロガーの調査効率を向上させるため、登録物件を、例えば分譲マンション１棟に限定してもよい。

図１は、本発明の一実施形態に係る不動産仲介業務支援システムの概略構成図である。 図２（Ａ）は、本発明の一実施形態に係るユーザ情報テーブルのデータ構造の概念図であり、図２（Ｂ）は、本発明の一実施形態に係る不動産物件管理テーブルのデータ構造の概念図であり、そして、図２（Ｃ）は、本発明の一実施の形態に係る住宅地図データベースのデータ構造の概念図である。 図３（Ａ）は、本発明の一実施形態に係るブログデータベースに含まれるブロガー管理テーブルのデータ構造の概念図であり、図３（Ｂ）は、本発明の一実施形態に係るブログデータベースに含まれるテンプレート管理テーブルのデータ構造の概念図であり、図３（Ｃ）は、本発明の一実施形態に係るブログデータベースに含まれるブログ管理テーブルのデータ構造の概念図であり、そして、図３（Ｄ）は、本発明の一実施形態に係るブログデータベースに含まれるエントリ管理テーブルのデータ構造の概念図である。 図４は（Ａ）は、本発明の一実施形態に係るサービスにおいて用いられる新規会員登録フォームおよび新規ブロガー登録フォームのレイアウト例を示した図であり、図４（Ｂ）は、本発明の一実施形態に係るサービスにおいて用いられる会員ログインフォームおよびブロガーログインページのレイアウト例を示した図であり、そして、図４（Ｃ）は、本発明の一実施形態に係るサービスにおいて用いられる不動産物件登録フォームのレイアウト例を示した図である。 図５（Ａ）は、本発明の一実施形態に係るサービスにおいて用いられるブログ開設ページのレイアウト例を示した図であり、図５（Ｂ）は、本発明の一実施形態に係るサービスにおいて用いられるブログ編集ページのレイアウト例を示した図である。 図６は、本発明の一実施形態に係る新規会員登録サービスを提供するための処理のフローチャートである。 図７は、本発明の一実施形態に係る不動産物件公開サービスを提供するための処理のフローチャートである。 図８は、本発明の一実施形態に係る不動産物件公開サービスを提供するための処理のフローチャートである。 図９は、本発明の一実施形態に係るブログレンタルサービスを提供するための処理のフローチャートである。 図１０は、本発明の一実施形態に係るブログレンタルサービスを提供するための処理のフローチャートである。 図１１は、本発明の一実施形態に係るブログ承認サービスを提供するための処理のフローチャートである。 図１２（Ａ）は、クライアント端末のディスプレイ上に表示される住宅地図のレイアウト例を示した図であり、図１２（Ｂ）は、クライアント端末のディスプレイ上に表示される物件情報掲載ページのレイアウト例を示したである。 図１３（Ａ）は、クライアント端末のディスプレイ上に表示されるブログのダイジェスト一覧のレイアウト例を示す図であり、図１３（Ｂ）は、一般公開される不動産物件に関する記事データの例を示す図である。

符号の説明

３０：通信網、１０：Ｗｅｂサーバ、２０Ａ，．．．．，２０Ｚ：クライアント端末、１００：データ記憶部、１０１：ユーザ管理データベース、１０２：ブログデータベース、１０３：住宅地図データベース、１０４：Ｗｅｂデータ、１１０：Ｗｅｂサーバ処理部、１２０：アプリケーション部、１２１：ブログ処理部、１２２：支援処理部、１２３：地図処理部

Claims (2)

1. 地図およびＷｅｂログの掲載記事を用いたＷｅｂページを利用して、不動産売買の仲介サービスの運営を支援利用する不動産売買仲介業務支援システムであって、
   地図データを記憶するとともに、前記地図データが表す地図上の不動産物件について、当該不動産物件の物件ＩＤ、当該不動産物件に関する不動産物件情報、当該不動産物件を取り扱う仲介業者のユーザＩＤ、および、当該仲介業者のＷｅｂページのＵＲＬを対応付けて記憶するデータ記憶手段と、
   外部からの第１の要求、第２の要求および記事一覧取得要求を受け付け、当該各要求により要求されたドキュメントを、当該各要求の発信元に返信する送受信手段と、
   前記第１の要求を前記送受信手段が受け付けた場合に、前記地図データが表す地図上の、前記不動産物件の位置に対応する位置で前記不動産物件情報の送信指示を受け付けるための地図を表示させるためのドキュメントを、前記第１の要求発信元への返信用ドキュメントとして生成し、前記送信指示に応じて前記第１の要求発信元が発した第２の要求を前記送受信手段が受け付けた場合に、前記不動産物件情報および前記ＵＲＬを前記データ記憶手段から読み出し、当該ＵＲＬへのリンクが埋め込まれ、かつ、当該不動産物件情報を表示させるドキュメントを、前記第２の要求元への返信用ドキュメントとして生成する演算処理手段と、を有し、
   前記データ記憶手段には、さらに、前記Ｗｅｂログに投稿された記事データと、当該記事のデータの識別情報と、当該記事データの公開範囲情報と、当該記事データのダイジェストデータと、が対応付けて格納されるとともに、前記Ｗｅｂログに用いられる標準書体の書式識別情報が格納されており、
   前記演算処理手段は、
   前記送受信手段が、前記Ｗｅｂログに投稿された新たな記事データを外部から受け付けた場合、当該新たな記事データが、物件ＩＤを伴う、前記不動産物件に関する記事データであれば、前記データ記憶手段から、前記標準書体の書式識別情報と、当該新たな記事データに伴われている前記物件ＩＤに対応する前記ＵＲＬおよび前記ユーザＩＤと、を読み出して、当該書式識別情報が表す前記標準書体以外の書体の文字列を当該新たな記事データのダイジェストデータとして当該新たな記事データから抽出するとともに、当該ＵＲＬへのリンクを当該新たな記事データに設定し、当該新たな記事データに割り当てられる識別情報に対応付けて、当該ＵＲＬへのリンクが設定された新たな記事データ、当該新たな記事データのダイジェストデータ、および、当該ユーザＩＤの前記仲介業者を当該記事データの公開範囲とする旨の公開範囲情報を前記データ記憶手段に格納し、
   仲介業者のユーザＩＤを含む前記記事一覧取得要求を前記送受信手段が受け付けた場合、当該ユーザＩＤの仲介業者のみを公開範囲とする公開範囲情報に対応付けられた記事データの識別情報およびダイジェストデータを前記データ記憶手段から読み出し、読み出した識別情報およびダイジェストデータの一覧からいずれかの識別情報の選択を受け付けるドキュメントを、当該記事一覧取得要求の発信元に返信すべきドキュメントとして生成し、
   前記記事一覧取得要求の発信元から、前記一覧から選択された識別情報を含む公開承認要求を前記送受信手段が受け付けた場合、前記データ記憶手段内の前記公開範囲情報を、ユーザ全体を公開範囲とする旨の情報で更新する
   ことを特徴とする不動産売買仲介業務支援システム。
2. 請求項１に記載の不動産売買仲介業務支援システムであって、
   前記送受信手段が前記新たな記事データを受け付けると、前記演算処理手段は、絵文字を含み、その前後所定の文字数の文字列を当該新たな記事データから抽出し、当該文字列を、前記記事データのダイジェストデータとして当該新たな記事データに対応付けて前記データ記憶手段に格納し、
   前記記事一覧取得要求を前記送受信手段が受け付けた場合、前記演算処理手段は、前記識別情報と前記ダイジェストデータとの一覧を表示させるドキュメントを、当該記事一覧取得要求の発信元に返信すべきドキュメントとして生成する
   ことを特徴とする不動産売買仲介業務支援システム。

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