JP2008217603A - 地図およびブログを用いた不動産売買仲介支援システム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】クライアントの地図要求をWebサーバ処理部110が受付けると、地図処理部123は不動産物件位置に対応する地図上の位置で物件情報の送信指示を受け付ける地図ドキュメントを生成、返信させる。上記指示に応じたクライアントの要求をWebサーバ処理部110が受付けると、業務支援部122は物件情報・仲介業者ページのURLをデータ記憶部100から読出し、当該URLへのリンクを埋込んだ物件情報表示ドキュメントを生成、返信させる。不動産物件に関するブログ記事データをWebサーバ処理部110が受付けると、アプリケーション部120はデータ記憶部100からURLを読出し、URLへのリンクを記事データに設定、データ記憶部100に格納する。
【選択図】 図1
Description
地図データ、前記地図データが表す地図上の不動産物件に関する不動産物件情報、および当該不動産物件を取り扱う仲介業者のWebページのURLを記憶するデータ記憶手段と、
外部からの第1の要求および第2の要求を受け付け、当該各要求により要求されたドキュメントを、当該各要求の発信元に返信する送受信手段と、
前記第1の要求を前記送受信手段が受け付けた場合は、前記地図データが表す地図上の、前記不動産物件の位置に対応する位置で、前記不動産物件情報の送信指示を受け付けるための地図を表示させるためのドキュメントを、前記第1の要求発信元への返信用ドキュメントとして生成し、前記送信指示に応じて前記第1の要求発信元が発した第2の要求を前記送受信手段が受け付けた場合は、前記不動産物件情報および前記URLを前記データ記憶手段から読み出し、当該URLへのリンクが埋め込まれ、かつ、当該不動産物件情報を表示させるためのドキュメントを、前記第2の要求元への返信用ドキュメントとして生成する演算処理手段と、を有し、
前記データ記憶手段には、さらに、前記ブログに投稿された記事データが格納され、
前記送受信手段は、外部から、前記ブログに投稿された新たな記事データを受け付け、
前記送受信手段が前記新たな記事データを受け付けた場合、前記演算処理手段は、当該新たな記事データが、前記不動産物件に関する記事データであれば、前記データ記憶手段から前記URLを読み出し、当該URLが示すドキュメントへのリンクを当該新たな記事データに埋め込み、当該URL埋め込み後の記事データを前記データ記憶手段に格納する。
不動産仲介業務の支援を受けようとする不動産売買仲介業者(登録希望者)は、事前に会員登録を行う必要がある。図6は、新規会員の登録を受け付けるサービスを不動産売買仲介業者に提供するための処理のフローチャートである。ここでは、クライアント端末20Pの不動産売買仲介業者が登録を希望する場合を例にとり説明する。
ブログ運営支援サービスの提供を受けようとするユーザ(ブログ登録希望者)は、新規ブロガー登録サービスを受けることにより、事前にブロガー登録を行う必要がある。具体的には、ブログ登録希望者は、上述の新規会員登録処理とほぼ同様な処理(図6参照)により、新規ブロガーとして登録され、以後、通知されたアカウント情報およびブロガーログインフォームを利用して、ブログ運営支援サービスに含まれるすべてのサービスの提供を受けることができる。
不動産物件公開サービスを受けようとする登録会員は、事前に、自己の取り扱う不動産物件を公開対象物件として登録する必要がある。図7および図8は、不動産物件情報の公開を請け負うサービスを不動産売買仲介業者に提供するための処理のフローチャートである。ここでは、登録会員が、自身のクライアント端末20Pを用いて不動産物件公開サービスの提供を受ける場合を例にとって説明する。
図9および図10は、登録会員の不動産物件およびその周辺環境に関する記事の投稿を条件としてブログスペースをレンタルするサービスを登録ブロガーに提供するための処理のフローチャートである。ここでは、クライアント端末20Rの登録ブロガーにブログスペースをレンタルする場合を例にとり説明する。
上述したように、ブログに投稿された記事のうち、登録会員の不動産物件に関する記事はただちに公開される訳ではない。本実施の形態では、そのような未公開記事のなかから、見込み客の獲得に有用な記事のみを公開すべく、登録会員の不動産物件に関する投稿記事は、すべて、登録会員による公開承認を待って公開される。図11は、そのような未公開記事の公開承認を受け付けるサービスを登録会員に提供するための処理のフローチャートである。ここでは、クライアント端末の登録会員が、自身の不動産物件情報に関する未公開記事の公開を承認する場合を例にとり説明する。
Claims (4)
- 地図およびWebログの掲載記事を用いたWebページを利用して、不動産売買の仲介サービスの運営を支援利用する不動産売買仲介業務支援システムであって、
地図データ、前記地図データが表す地図上の不動産物件に関する不動産物件情報、および当該不動産物件を取り扱う仲介業者のWebページのURLを記憶するデータ記憶手段と、
外部からの第1の要求および第2の要求を受け付け、当該各要求により要求されたドキュメントを、当該各要求の発信元に返信する送受信手段と、
前記第1の要求を前記送受信手段が受け付けた場合に、前記地図データが表す地図上の、前記不動産物件の位置に対応する位置で前記不動産物件情報の送信指示を受け付けるための地図を表示させるためのドキュメントを、前記第1の要求発信元への返信用ドキュメントとして生成し、前記送信指示に応じて前記第1の要求発信元が発した第2の要求を前記送受信手段が受け付けた場合に、前記不動産物件情報および前記URLを前記データ記憶手段から読み出し、当該URLへのリンクが埋め込まれ、かつ、当該不動産物件情報を表示させるドキュメントを、前記第2の要求元への返信用ドキュメントとして生成する演算処理手段と、を有し、
前記データ記憶手段には、さらに、前記Webログに投稿された記事データが格納され、
前記送受信手段が前記Webログに投稿された新たな記事データを外部から受け付けた場合、前記演算処理手段は、当該新たな記事データが、前記不動産物件に関する記事データであれば、前記データ記憶手段から前記URLを読み出し、当該URLへのリンクを当該新たな記事データに設定し、当該URLへのリンクが設定された記事データを前記データ記憶手段に格納する
ことを特徴とする不動産売買仲介支援システム。 - 請求項1に記載の不動産売買仲介支援システムであって、
前記データ記憶手段は、前記記事データに対応付けて、当該記事データの識別情報と当該記事データの公開範囲情報とを記憶し、
前記演算処理手段は、前記新たな記事データに対応付けて、前記仲介業者を当該記事データの公開範囲とする旨の公開範囲情報を前記データ記憶手段に格納し、
仲介業者からの記事一覧取得要求を前記送受信手段が受け付けた場合、前記演算処理手段は、当該仲介業者のみを公開範囲とする公開範囲情報に対応付けられた記事データの識別情報を前記データ記憶手段から読み出し、読み出した識別情報の一覧からいずれかの識別情報の選択を受け付けるドキュメントを、当該記事一覧取得要求の発信元に返信すべきドキュメントとして生成し、
前記記事一覧取得要求の発信元から、前記一覧から選択された識別情報を含む公開承認要求を前記送受信手段が受け付けた場合、前記演算処理手段は、前記データ記憶手段内の前記公開範囲情報を、ユーザ全体を公開範囲とする旨の情報で更新する
ことを特徴とする不動産売買仲介業務支援システム。 - 請求項2に記載の不動産売買仲介業務支援システムであって、
前記データ記憶手段には、前記Webログに用いられる標準書体の識別情報を格納され、
前記送受信手段が前記新たな記事データを受け付けると、前記演算処理手段は、前記データ記憶手段内の前記識別情報が表す書体以外の書体の文字列を前記記事データから抽出し、当該文字列を、前記記事データのダイジェストデータとして当該記事データに対応付けて前記データ記憶手段に格納し、
前記記事一覧取得要求を前記送受信手段が受け付けた場合、前記演算処理手段は、前記識別情報と前記ダイジェストデータとの一覧を表示させるドキュメントを、当該記事一覧取得要求の発信元に返信すべきドキュメントとして生成する
ことを特徴とする不動産売買仲介業務支援システム。 - 請求項3に記載の不動産売買仲介業務支援システムであって、
前記送受信手段が前記新たな記事データを受け付けると、前記演算処理手段は、絵文字を含み、その前後所定の文字数の文字列を前記記事データから抽出し、当該文字列を、前記記事データのダイジェストデータとして当該記事データに対応付けて前記データ記憶手段に格納し、
前記記事一覧取得要求を前記送受信手段が受け付けた場合、前記演算処理手段は、前記識別情報と前記ダイジェストデータとの一覧を表示させるドキュメントを、当該記事一覧取得要求の発信元に返信すべきドキュメントとして生成する
ことを特徴とする不動産売買仲介業務支援システム。
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