JP2006309634A - 物件情報提供システム及び方法 - Google Patents

Abstract

【課題】 ユーザに対して不動産物件に関する有益な情報を提供すること。
【解決手段】 ウェブログサーバ１は、物件サーバ２にて公開されている物件データのうち特定の物件データを閲覧可能なウェブページにリンクされたアドレスデータを、ウェブログに表示してユーザ端末４に公開するウェブログ公開手段を備えると共に、物件サーバ２は、ウェブログに表示されたアドレスデータに基づいてアクセスしてきたユーザ端末４に対してアドレスデータに対応する物件データを公開する物件データ公開手段を備えた。
【選択図】図１

Description

本発明は、物件情報提供システム及び方法にかかり、特に、ネットワークを介してユーザに物件情報を提供する物件情報提供システム及び方法に関する。

近年、不動産物件の情報は電子データとしてデータベース化されており、物件データの検索が容易となっている。そして、インターネットが一般家庭に普及した現在では、物件データベースが検索サービスを提供するウェブサイトにて提供されており、不動産物件の購入、賃借を希望するユーザが、自宅の情報処理端末で物件検索を行うことができる。例えば、特許文献１に不動産物件検索システムの一例が開示されている。

そして、不動産情報を検索する際には、ユーザは、自己のユーザ端末からウェブサイトに対して、所在地、最寄り駅、最寄り駅からの距離、価格、間取りなど、希望する物件の条件を入力する。すると、かかる条件を受け付けたウェブサーバは、条件に合致する物件を物件データベースから検索して抽出し、登録されている物件データをユーザ端末に送信する。このとき、提供される物件データとしては、例えば、所在地、最寄り駅、間取り図、築年数、駐車場の有無、物件周辺の状況など、物件に関する詳細な情報が提供される。そして、ユーザは、提供された情報を見て、物件を購入、あるいは、賃借することを決定したり、実際に内覧するために不動産店舗に問い合わせるなど、参考にすることができる。

特開２００４−２１６１１号公報

しかしながら、上述した従来例における不動産物件検索システムでは、ユーザが参考にできる資料は不動産店舗や物件所有者によって登録されたデータのみであるため、さらなる物件に対する情報を得ることができず、的確な物件選びが困難となる、という問題が生じうる。例えば、物件データとして販売者側から見たセールスポイントのみが掲載されている可能性もあり、かかる場合には、物件の優劣の判断がより困難となる。

そして、上記問題点は、実際にユーザが物件を内覧することにより多少は解決されるが、物件自体を内覧できる期間が限定されている場合もあり、実際に内覧できない場合には依然として上記問題は生じうる。

また、仮に、物件を内覧できたとしても、物件の詳細について隅々まで見ることができない場合もあり、また、その周辺環境まで詳細に確認することは困難である。具体的には、物件を内覧したとしても、その地域周辺の環境や近辺に存在する種々の店舗についてまで散策して調べることは難しく、ましてや、土地勘がない場合には非常に困難である。さらに、内覧した時間以外の時間、例えば、夜間の周囲状況なども物件を選ぶ際に重要な要素となるが、かかる情報を収集することも困難である。

さらに、物件が早期になくなってしまう場合には、多くの他の物件と比較することが困難になってしまい、かかる面からも適切な判断を行うことができない、という問題が生じうる。

このため、本発明では、上記従来例の有する不都合を改善し、特に、ユーザに対して不動産物件に関する有益な情報の提供を図ること、をその目的とする。

そこで、本発明の一形態である物件情報提供システムは、
ウェブログ入力者によって登録されたウェブログを記憶して当該ウェブログをネットワークを介して接続されたユーザ端末に公開するウェブログサーバと、予め記憶された不動産の物件データをネットワークを介してユーザ端末に公開するウェブサイトを開設する物件サーバと、を備えた物件情報提供システムであって、
ウェブログサーバは、物件サーバにて公開されている物件データのうち特定の物件データを閲覧可能なウェブページにリンクされたアドレスデータを、ウェブログに表示してユーザ端末に公開するウェブログ公開手段を備えると共に、
物件サーバは、ウェブログに表示されたアドレスデータに基づいてアクセスしてきたユーザ端末に対してアドレスデータに対応する物件データを公開する物件データ公開手段を備えた、
ことを特徴としている。

そして、特に、ウェブログサーバのウェブログ公開手段は、特定の物件データに関連する内容のウェブログを公開する、ことを特徴としている。さらに、ウェブログサーバのウェブログ公開手段は、所定の地域ごとに設定されたウェブログ入力者によって登録されたウェブログを公開する、ことを特徴としている。

上記発明によると、まず、物件検索サイトに登録されている物件に関連する情報、例えば、物件の周辺状況や当該物件に対するコメントなどの情報が、ウェブログ入力者によって作成されたウェブログに登録されて、一般ユーザに公開される。このとき、ウェブログには、ウェブログ入力者が入力した物件の物件データを公開するウェブページへのリンクも表示される。そして、上記ウェブログを閲覧したユーザは、物件に関するウェブログ入力者のコメントを得ると共に、このウェブログ画面に表示された物件データへのリンクを選択することで、当該物件の詳細なデータ（間取りや所在地等の事実データなど）を閲覧することができる。従って、ユーザに対して、物件に対する第三者のコメントを提供することができ、有効な判断材料を提供することができる。その結果、ユーザは納得のいく物件選びを行うことができると共に、物件販売者側としても、ユーザに納得して選択してもらうことができるため、顧客満足度の向上を図ることができ、利用ユーザ数の増加、さらには、契約成立の促進を図ることができる。特に、ウェブログ入力者を各地域ごとに担当させることで、所定の地域に詳しい者がウェブログを作成することとなるため、物件のみならずその周辺情報をもウェブログに容易に反映させることができ、より有益な情報をユーザに提供することができる。

また、物件情報提供システムの他の形態として、
ウェブログ入力者によって登録されたウェブログを記憶して当該ウェブログをネットワークを介して接続されたユーザ端末に公開するウェブログサーバと、予め記憶された不動産の物件データをネットワークを介してユーザ端末に公開するウェブサイトを開設する物件サーバと、を備えた物件情報提供システムであって、
物件サーバは、前記ウェブログサーバにて公開されているウェブログのうち特定の物件データに関連する内容のウェブログにリンクされたアドレスデータを、特定の物件データを公開するウェブページに表示して公開する物件データ公開手段を備えると共に、
ウェブログサーバは、物件データを公開するウェブページに表示されたアドレスデータに基づいてアクセスしてきたユーザ端末に対してアドレスデータに対応するウェブログを公開するウェブログ公開手段を備えた、
ことを特徴としている。

上記構成では、上述したシステムの場合とは逆に、物件データを公開するウェブページに、当該物件に関連する内容のウェブログへのリンクが表示される。従って、ユーザは、物件データを閲覧すると共に第三者からの意見が形成されたウェブログをも閲覧することができ、上述同様に物件に対する有益な情報を得ることができる。

また、本発明の他の形態である物件情報提供方法は、
ウェブログ入力者によって登録されたウェブログを記憶して当該ウェブログをネットワークを介して接続されたユーザ端末に公開するウェブログサーバと、予め記憶された不動産の物件データをネットワークを介してユーザ端末に公開するウェブサイトを開設する物件サーバと、を用いた物件情報提供方法であって、
ウェブログサーバが、物件サーバにて公開されている物件データのうち特定の物件データを閲覧可能なウェブページへのリンクをウェブログに形成して、当該ウェブログをユーザ端末に公開し、
物件サーバが、ウェブログに表示されたリンクに基づいてアクセスしてきたユーザ端末に対してリンクに対応する物件データを公開する、
ことを特徴としている。

上記構成の方法の発明であっても、上述した物件情報提供システムと同様に作用するため、上記本発明の目的を達成することができる。

本発明は、以上のように構成され機能するので、これによると、ユーザに対して、物件データの他に、当該物件に対する第三者のコメントを容易に提供することができ、有効な判断材料を提供することができる。従って、ユーザは納得のいく物件選びを行うことができると共に、物件販売者側としてはユーザの顧客満足度の向上を図ることができるため、利用ユーザ数の増加、さらには、契約成立の促進を図ることができる、という従来にない優れた効果を有する。

本発明である物件情報提供システムは、物件の所在地や間取りなどの物件データの他に、当該物件についての第三者の意見が記載されたウェブログをユーザに提供することに特徴を有する。なお、本発明におけるウェブログとは、ユーザがウェブ上において自己の意見をテキストデータや画像データなどを用いて公開したウェブページ全般を指し、そのウェブページの形態や公開形態については任意である。以下、具体的な構成及び動作を説明する。

本発明の第１の実施例を、図１乃至図４を参照して説明する。図１は、本発明の全体構成を示すブロック図であり、図２は、各装置の構成を示す機能ブロック図である。図３は、ユーザ端末に表示される画面の一例を示す説明図であり、図４は、本発明の動作を示すシーケンス図である。

［構成］
図１に示すように、本発明である物件情報提供システムは、ブロガー（ウェブログ入力者）によって登録されたブログ（ウェブログ）を記憶して当該ブログを公開するブログ公開サイト１０を開設するブログサーバ１（ウェブログサーバ）と、予め記憶された不動産の物件データを公開する物件公開サイト２０を開設する物件サーバ２と、を備えている。そして、ブログサーバ１と物件サーバ２とは、インターネット網などのネットワークＮを介して複数のユーザ端末４と接続されており、これらユーザ端末４に対して上記ブログあるいは物件データを各ウェブサイト１０，２０から配信している。また、ネットワークＮには、ブログサーバ１に対してブログを登録するブロガー端末３も複数接続されている。以下、各構成について詳述する。

＜ユーザ端末＞
ユーザ端末４は、一般的なユーザが所有するパーソナルコンピュータや携帯電話などの情報処理端末であり、ウェブサイトを閲覧するためのウェブブラウザと呼ばれる閲覧ソフトウェアが組み込まれている。このウェブブラウザを用いて、ブログ公開サイト１０や物件公開サイト２０にアクセスし、ブログ及び物件データを閲覧することができる。

＜ブロガー端末＞
ブロガー端末３は、ブログを作成する者（ウェブログ入力者）が所有するパーソナルコンピュータや携帯電話などの情報処理端末であり、ブログサーバ１にアクセスして、当該ブログサーバ１にログインした状態で、以下に説明するようにウェブログを作成して登録する。このとき、ブロガー端末３の所有者であるブロガーには、所定の地域ごとに担当が設定されている。例えば、市町村単位、区内、町内単位などに設定されており、特に、ブロガー自身が居住している場所の物件について、各ブロガーが担当することが望ましい。

そして、ブロガーは、特定の物件に関連する内容、例えば、外観の様子や内覧できる場合にはその様子、さらには、当該物件の所在地の周囲の様子（環境、コンビニなどの店舗の存在など）、を表す意見（コメント）や写真などの情報をブログに登録する。ここで、ブログ内容の対象となる「特定の物件」とは、例えば、物件公開サイト２０にて公開されている物件のうち、ブロガーが選択した物件や物件データを提供する会社にて特定された物件など、任意の物件である。

また、ブロガーは、作成したブログの内容に関連する物件データが掲載された物件公開サイト２０内のウェブページへのリンクを、ブログ内に表示するよう設定して当該ブログを作成し（後述する図３を参照）、ブログサーバ１に登録する。

＜ブログサーバ＞
次に、ブログサーバ１について、図２を参照して説明する。ブログサーバ１は、ＣＰＵなどの演算装置１Ａ、ハードディスクなどの記憶装置１Ｂ、ネットワークアダプタなどの通信装置（図示せず）、といったコンピュータとしての基本装置を備えたサーバコンピュータである。

そして、演算装置１Ａには、所定のプログラムが組み込まれることで、ブログ作成処理部１１と、ブログ公開処理部１２と、が構築されている。また、記憶装置１Ｂには、ブログデータ記憶部１３が形成されている。以下、上記各処理部１１，１２と上記記憶部１３について詳述する。

まず、ブログ作成処理部１１は、上述したようにブロガー端末３からネットワークＮを介してアクセスされ、ブロガーによる操作に応じてブログを作成し、公開用のブログデータとしてブログデータ記憶部１３に記憶する。このとき、上述したように、ブログの内容に対応した物件データのウェブページへのリンク（ＵＲＬ（アドレス））をブログ内に表示するよう、ブロガーからの操作に基づいて作成する。

また、ブログ公開処理部１２（ウェブログ公開手段）は、ブログデータ記憶部１３に登録されたブログデータを、ブログ公開サイト１０からネットワークＮを介してユーザ端末４に送信する。このブログには、上述した物件サーバ２にて公開されている特定の物件データのウェブページへのリンクも含められて送信される。従って、後述するように、ユーザ端末１はこのブログを介して物件データにアクセスすることができる。

ここで、ブログサーバ１（ブログ公開サイト１０）からユーザ端末４に送信され、当該ユーザ端末４のブラウザに表示されるブログ画面の一例を図３に示す。例えば、ブログ画面１００は、ブロガーによって撮影された物件の外観写真１０１と、ブロガーによるこの物件自体や周囲環境に対するコメント（テキストデータ）１０２と、この物件の物件公開サイト２０にて公開されている物件データ画面２００（物件データが公開されているウェブページ）へのリンクデータ１０３と、を含んでいる。そして、このリンクデータ１０３がユーザ端末４にてクリックされることで、物件データ画面２００が表示されることとなる。

＜物件サーバ＞
次に、物件サーバ２について説明する。図２に示すように、物件サーバ２は、ＣＰＵなどの演算装置２Ａ、ハードディスクなどの記憶装置２Ｂ、ネットワークアダプタなどの通信装置（図示せず）、といったコンピュータとしての基本装置を備えたサーバコンピュータである。

そして、演算装置２Ａには、所定のプログラムが組み込まれることで、物件登録処理部２１と、物件公開処理部２２と、が構築されている。また、記憶装置２Ｂには、物件データ記憶部２３が形成されている。以下、上記各処理部２１，２２と上記記憶部２３について詳述する。

まず、物件登録処理部２１は、物件データを管理している業者によって入力された物件データを、物件データ記憶部２３に蓄積する。登録する物件データとしては、例えば、物件の外観写真、各部屋の写真、間取り図、さらには、所在地、最寄り駅、間取り図、築年数、駐車場の有無、物件周辺の状況などの物件に関する詳細なデータである。

また、物件公開処理部２２（物件データ公開手段）は、ユーザ端末４に表示されたウェブログ画面１００上のリンク表示１０３を選択したことによって要求される物件データを、物件データ記憶部２３から読み出してユーザ端末４に送信する。これにより、ユーザ端末４には、図３に示すように、ブログに掲載された物件に関する物件データを表示する物件データ画面２００（物件データが表示されるウェブページ）が表示される。このウェブページには、上述したように、物件データとして登録された外観写真２０１、間取り図２０２、物件に関する詳細なデータ２０３などが表示される。

［動作］
次に、上記システムの動作を、図４のシーケンス図を参照して説明する。まず、予め物件サーバ２には複数の物件データが蓄積されており、ブロガー端末３やユーザ端末４に対して公開可能となっている。

そして、ブロガーは、例えば、物件を管理する業者からの指示により特定の物件に対して直接出向いて、写真撮影を行ったり、物件自体や周辺を調べるなど、物件に関する調査を行う。そして、ブロガー端末３にてブログサーバ１にアクセスし、物件に関する調査結果を組み込んだブログを作成する（ステップＳ１）。このとき、ブログ上には、物件サーバ２にて公開されている当該物件の物件データ画面へのリンクを形成する（ステップＳ２）。なお、物件データ画面へのリンクのアドレスデータは、物件サーバ２から通知されたものを用いることとし、例えば、ブロガー自身が物件公開サイト２０から物件データを検索することにより取得する。そして、ブロガー端末３は、作成したブログをブログサーバ１にアップロードし（ステップＳ３）、これによりブログサーバ１にて公開されるよう登録される（ステップＳ４）。

続いて、ユーザ端末４がブログサーバ１にアクセスし、特定の物件のブログを要求すると（ステップＳ５）、ブログサーバ１はユーザ端末４に対してブログデータを送信する（ステップＳ６）。すると、ユーザ端末４のブラウザには、物件に関するブロガーの意見が含まれたブログ画面（図３の符号１００を参照）が表示される（ステップＳ７）。このとき、ユーザがさらにブログに表されている物件の詳細について知りたい場合には、ブログ画面に表示されているリンク（図３の符号１０３を参照）をクリックするなど選択すると、かかる物件の物件データ画面のアドレスデータが物件サーバ２に通知され、かかる物件データ画面が要求される（ステップＳ８）。すると、これに応じて物件サーバ２は、該当する物件データを物件データ記憶部２３から読み出し、これをウェブページとして表示した画面データをユーザ端末４に送信する（ステップＳ９）。これにより、ユーザ端末４のブラウザには、物件データ画面が表示される（ステップＳ１０、図３の符号２００を参照）。

このようにすることにより、ユーザは、通常用意されている物件データのみならず、物件を実際に調査したブロガーの意見もブログにて取得して判断材料にすることができる。このとき、ブログには、物件データへのリンクが形成されていることで、ユーザは、別途物件データを検索する必要がなく、容易にブログを閲覧後に物件データを取得することができ、ユーザの利便性の向上を図ることができる。さらに、物件が存在する地域ごとに各ブロガーを担当させているため、その地域に詳しいブロガーによる意見をブログにて提供することができるため、より有益な物件に関する情報をユーザに提供することができる。

次に、本発明の第２の実施例を説明する。上記実施例１では、ブログ側に物件データへのリンクが表示されている場合を例示したが、本実施例では、逆に、物件データ側にブログへのリンクを表示することを特徴としている。

具体的には、物件サーバ２の物件公開サイトにて公開される物件データ画面（ウェブページ）には、当該物件に関連する内容のブログへのリンク（ＵＲＬ（アドレスデータ））が表示される。そして、かかる物件データ画面が、ユーザ端末４のブラウザに表示され、ユーザにて閲覧される。

その後、ユーザが、表示されている物件について、ブロガーによる意見などを閲覧したい場合には、表示されているリンクをクリックする。すると、ユーザ端末４からブログサーバ１に、その物件のブログへのアドレスデータが通知され、当該ブログ画面がユーザ端末４に送信されてブラウザに表示される。

これより、ユーザは、物件データを閲覧すると共に、かかる物件データ画面から容易にブロガーによるブログ画面に遷移することができ、当該ブログを閲覧することができる。従って、ユーザは、容易に有益な情報を得ることができる。

本発明の第３の実施例は、上記実施例１と実施例２とを組み合わせた構成となっている。具体的には、ブログサーバ１のブログ公開サイト１０にて公開されているブログには、実施例１に示したように関連する物件の物件データへのリンクが形成されていると共に、物件サーバ２の物件公開サイト２０にて公開されている物件データ画面には、実施例２に示したように関連する物件のブログへのリンクが形成されている。すなわち、同一物件に関する物件データ画面とブログ画面とが、相互にリンクされている。従って、ユーザは、いずれの画面からも、他の情報の画面に容易に遷移することができ、容易かつ迅速に物件に関する有益な情報を得ることができ、物件情報閲覧時におけるユーザの利便性の向上を図ることができる。

本発明である物件情報提供システムは、ネットワークを介して物件検索を行うシステムを構築すべく、ネットワークに接続されたサーバコンピュータにて構成することができ、産業上の利用可能性を有する。

本発明の全体構成を示すブロック図である。 ブログサーバ及び物件サーバの構成を示す機能ブロック図である。 ユーザ端末に表示される画面の一例を示す説明図である。 本発明の動作を示すシーケンス図である。

符号の説明

１ ブログサーバ（ウェブログサーバ）
２ 物件サーバ
３ ブロガー端末
４ ユーザ端末
１１ ブログ作成処理部
１２ ブログ公開処理部（ウェブログ公開手段）
１３ ブログデータ記憶部
２１ 物件登録処理部
２２ 物件公開処理部（物件データ公開手段）
２３ 物件データ記憶部

Claims (5)

1. ウェブログ入力者によって登録されたウェブログを記憶して当該ウェブログをネットワークを介して接続されたユーザ端末に公開するウェブログサーバと、予め記憶された物件データをネットワークを介して前記ユーザ端末に公開するウェブサイトを開設する物件サーバと、を備えた物件情報提供システムであって、
   前記ウェブログサーバは、前記物件サーバにて公開されている前記物件データのうち特定の物件データを閲覧可能なウェブページにリンクされたアドレスデータを、前記ウェブログに表示して前記ユーザ端末に公開するウェブログ公開手段を備えると共に、
   前記物件サーバは、前記ウェブログに表示されたアドレスデータに基づいてアクセスしてきた前記ユーザ端末に対して前記アドレスデータに対応する前記物件データを公開する物件データ公開手段を備えた、
   ことを特徴とする物件情報提供システム。
2. 前記ウェブログサーバのウェブログ公開手段は、前記特定の物件データに関連する内容のウェブログを公開する、ことを特徴とする請求項１記載の物件情報提供システム。
3. 前記ウェブログサーバのウェブログ公開手段は、所定の地域ごとに設定された前記ウェブログ入力者によって登録された前記ウェブログを公開する、ことを特徴とする請求項１又は２記載の物件情報提供システム。
4. ウェブログ入力者によって登録されたウェブログを記憶して当該ウェブログをネットワークを介して接続されたユーザ端末に公開するウェブログサーバと、予め記憶された物件データをネットワークを介して前記ユーザ端末に公開するウェブサイトを開設する物件サーバと、を備えた物件情報提供システムであって、
   前記物件サーバは、前記ウェブログサーバにて公開されている前記ウェブログのうち特定の前記物件データに関連する内容の前記ウェブログにリンクされたアドレスデータを、前記特定の物件データを公開するウェブページに表示して公開する物件データ公開手段を備えると共に、
   前記ウェブログサーバは、前記物件データを公開するウェブページに表示されたアドレスデータに基づいてアクセスしてきた前記ユーザ端末に対して前記アドレスデータに対応する前記ウェブログを公開するウェブログ公開手段を備えた、
   ことを特徴とする物件情報提供システム。
5. ウェブログ入力者によって登録されたウェブログを記憶して当該ウェブログをネットワークを介して接続されたユーザ端末に公開するウェブログサーバと、予め記憶された物件データをネットワークを介して前記ユーザ端末に公開するウェブサイトを開設する物件サーバと、を用いた物件情報提供方法であって、
   前記ウェブログサーバが、前記物件サーバにて公開されている前記物件データのうち特定の物件データを閲覧可能なウェブページへのリンクを前記ウェブログに形成して、当該ウェブログを前記ユーザ端末に公開し、
   前記物件サーバが、前記ウェブログに表示されたリンクに基づいてアクセスしてきた前記ユーザ端末に対して前記リンクに対応する前記物件データを公開する、
   ことを特徴とする物件情報提供方法。
   

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