JP6353712B2 - 不動産情報の提供システム - Google Patents

Description

本発明は、不動産情報の提供システムに関する。

従来から、不動産情報は、購入者は、不動産業者に赴いて資料を授受する、または、不動産業者のホームページに個人情報である、メールアドレス、氏名、住所、電話番号を入力することにより資料を授受する、ことが通例であった。

特許文献１（特開２０００−１３７７３６号公報）の不動産業務支援システムは、端末装置にて不動産物件のデータを作成して不動産物件情報センターにアップロードし、これを利用する際には、ダウンロードを行い自己のデータと合体して検索用データとするものである。

特許文献１記載の不動産業務支援システムは、パーソナルコンピュータからなる複数の端末装置と、複数の端末装置と通信回線により接続される不動産物件情報管理センターに設けられ不動産物件情報データベースを格納・管理するホスト・コンピュータとから構成される不動産業務支援システムにおいて、複数の端末装置の各々は、各種データ入力及び処理指示入力を案内するとともに処理結果を表示する表示手段と、各種データ及び処理指示を入力するための入力手段と、この入力手段によって入力される不動産物件情報と該物件の公開レベルとを合わせて登録不動産物件情報として記憶する登録物件情報記憶手段と、登録物件情報記憶手段に記憶されている公開レベルに応じてホスト・コンピュータに送るかどうかを決定し、公開レベルが付加された登録物件情報をホスト・コンピュータにアップロードし、ホスト・コンピュータより入力手段で指定された範囲の不動産物件情報をダウンロードする通信手段と、ダウンロードされた不動産物件情報と登録物件情報記憶手段に記憶されている登録不動産物件情報とを合わせて自己のデータベースとして記憶する不動産物件情報データベース手段と、入力手段より入力された検索の指令に基づいて不動産物件情報データベース内を検索し、検索した結果を上記表示手段に出力する制御手段とが設けられ、ホスト・コンピュータには、センター通信手段により受信した登録不動産物件情報に基づいてセンターの不動産物件情報データベースに追加登録し、或いは更新、削除をするデータ管理手段と、複数の端末装置からのデータをうけとるとともに、該端末装置からの要求により指定された範囲で且つ許容される公開レベルを有するデータをダウンロードさせるセンター側通信手段とを有しているものである。

特許文献２（特開平１１−６６１６６号公報）の不動産情報システムは、不動産情報のデータベースから情報を得ると同時に店頭に掲示するチラシを作成するものである。

特許文献２記載の不動産情報システムは、一つのサーバ装置と、そのサーバ装置に通信ネットワークを介して接続される多数の端末装置とを備え、サーバ装置には、売買およびまたは賃貸借に関する不動産情報が蓄積されたメモリ手段と、通信ネットワークを介して接続された端末装置からのアクセスに応じてそのメモリ手段に蓄積された不動産情報を検索する検索手段と、その検索手段により摘出された物件の詳細な情報をその端末装置の指示に応じてメモリ手段から取得し送信する送信手段とを備え、端末装置には、その送信手段から受信した詳細な情報を表示する表示手段と、その表示手段に表示された内容を印刷する印刷手段とを備えた不動産情報システムにおいて、サーバ装置のメモリ手段には、詳細な情報の一部として一つの物件毎に少なくとも１枚の図面情報がそれぞれ所定のフォーマットで記憶され、端末装置には、図面情報をそのフォーマットに対応してダウンロードする手段を備え、印刷手段は、そのダウンロードした図面情報を紙面の所定位置に図面として印刷する手段を含むものである。

特許文献３（特開２００９−１３４６７８号公報）の不動産情報検索仲介システムは、不動産を貸したい人や売りたい人が持っている有用な情報を顧客となる不動産の借り手や買い手に提供し、不動産の借り手や買い手の顧客側も求めている不動産情報を得やすくするものである。

特許文献３記載の不動産情報検索仲介システムは、不動産情報検索仲介システムを利用する不動産を貸したい人や売りたい人（会員ユーザーＡ）と不動産を借りたい人や買いたい人（会員ユーザーＢ）のユーザー会員登録情報を入力しデータベース化する機能を備え、データベース化した情報は、会員ユーザーＡおよび会員ユーザーＢのそれぞれのユーザー端末からの検索条件の入力によって、その検索条件に該当する不動産物件情報を引き出し公開閲覧できる機能を備えたものである。

特開２０００−１３７７３６号公報 特開平１１−６６１６６号公報 特開２００９−１３４６７８号公報

この場合、特許文献１から特許文献３のいずれにおいても、不動産情報を取得するために、個人情報、特に名前および住所または電話番号を入力させることが必須となっている。
また、特許文献２は、主に不動産取り扱い業者のみが利用する点でメリットがあり、資料から店舗に貼付する図面情報を容易に作成することができる。さらに、特許文献３においては、主に購入者側および売主側または貸主側を、仲介するものである。

しかしながら、購入者側にとっては、個人情報を提供しない限り、情報を得ることができないという問題点がある。すなわち、名前および住所を入力することにより、資料が郵送され、時には、多大な資料が郵送されるという購入者側にとって迷惑な点がある。また、資料が送付されるまでに時間がかかり、購買意欲が低下しやすい。
また、名前および電話番号を入力することにより、自宅に電話で営業をかけられるという迷惑な点がある。

本発明の目的は、資料請求を行う際に個人情報を必要とせず、短時間で詳細情報を得ることができる不動産情報の提供システムを提供することである。
また、本発明の他の目的は、貸主が容易に複数のウェブページまたは複数のウェブサイトに詳細情報を提供することができる不動産情報の提供システムを提供することである。

（１）
一局面に従う不動産情報の提供システムは、不動産情報の簡易情報を提供するためのウェブ（ＷＥＢ）ページ内に、不動産情報の詳細を掲載した詳細情報をダウンロード可能にするダウンロード部を設けたものである。

この場合、不動産情報において、資料請求における郵送時間を省略し、ユーザの購買意欲が高いうちに情報を提供することができる。

（２）
第２の発明にかかる不動産情報の提供システムは、一局面に従う不動産情報の提供システムにおいて、ダウンロード部は、Ｅメールアドレスのみ、またはＥメールアドレスおよびネームの入力のみによりダウンロード可能となってもよい。

この場合、電話住所氏名の個人情報が不要なので、ユーザが安心して詳細情報を取得することができる。また、ネームは、ニックネームであってよい。
さらに、Ｅメールアドレスは、ホットメール等のフリーメールであってもよい。

（３）
第３の発明にかかる不動産情報の提供システムは、一局面または第２の発明にかかる不動産情報の提供システムにおいて、詳細情報を入力するための入力テンプレートを有し、入力テンプレートは、同一不動産情報について、複数のウェブページに対して重複する部分を一度に入力する入力部を有してもよい。

この場合、入力部により、一の不動産情報について１度入力テンプレートに入力を行うことにより、複数のウェブページに展開させることができる。

（４）
第４の発明にかかる不動産情報の提供システムは、第３の発明にかかる不動産情報の提供システムにおいて、入力テンプレートは、静止画データまたは動画データを入力することができるテンプレートを含んでもよい。

この場合、静止画データまたは動画データを入力することができるので、入力テンプレートに一度入力することにより、複数のウェブページに静止画データまたは動画データを入力することができる。また、データの解像度を所定の範囲に自動的に調整する機能を持たせてもよい。例えば、データの解像度を１３０ｄｐｉ以上１５０ｄｐｉ以下の範囲内に調整する調整部を含めてもよい。

（５）
第５の発明にかかる不動産情報の提供システムは、第３または第４の不動産情報提供システムにおいて、入力テンプレートは、予め設定された語彙または文章をプルダウンメニューから選択可能に形成されてもよい。

この場合、予め良く利用される語彙または文章が予め設定されている。したがって、ユーザは、予め設定された語彙または文章をプルダウンメニューから容易に選択することができるので、短時間で、入力テンプレートに入力することができる。

（６）
第６の発明にかかる不動産情報の提供システムは、一局面、第２から第５の発明にかかる不動産情報の提供システムにおいて、詳細情報は、不動産物件の３次元データを含んでもよい。

この場合、詳細情報が、不動産物件の３次元データを含むので、現地に赴くことなく、詳細情報を確認することができる。さらに、詳細情報は、現地に行くことなく、戸建の家の場合、内部を良く認識することができる。

（７）
第７の発明にかかる不動産情報の提供システムは、一局面、第２から第６の発明にかかる不動産情報の提供システムにおいて、詳細情報は、賃貸情報、新築戸建情報、中古戸建情報のいずれかを含んでもよい。

この場合、詳細情報は、賃貸情報、新築戸建情報、中古戸建情報のいずれかを含むので、特に戸建の情報量は多いため、早期に買主へ情報を提供することができる。

（８）
他の局面に従う不動産情報の提供システムは、不動産情報の提供システムであって、詳細情報を入力するための入力テンプレートを有し、入力テンプレートは、同一不動産情報について、複数のウェブページまたは複数のウェブサイトに対して重複する部分を一度に入力する入力部を有するものである。

この場合、入力部により、一の不動産情報について１度入力テンプレートに入力を行うことにより、複数のウェブページまたは複数のウェブサイトに展開させることができる。

（９）
第９の発明にかかる不動産情報の提供システムは、他の局面に従う不動産情報の提供システムにおいて、入力テンプレートは、さらに不動産情報の詳細を掲載した詳細情報に対して重複する部分を入力可能に設けてもよい。

この場合、入力テンプレートを利用することにより、詳細情報を容易に作成することができる。すなわち、１度入力テンプレートに入力を行うことにより、複数のウェブページまたは複数のウェブサイトおよび詳細情報として展開させることができる。

（ａ）
さらに他の発明にかかる不動産情報の提供プログラムは、不動産情報の提供プログラムであって、不動産情報の簡易情報を提供するためのウェブページ内に、不動産情報の詳細を掲載した詳細情報をダウンロード可能にするダウンロード処理を設けたものである。

（ｂ）
さらに他の発明にかかる不動産情報の提供プログラムは、不動産情報の提供プログラムであって、詳細情報を入力するための入力テンプレート処理を有し、
入力テンプレート処理は、同一不動産情報について、複数のウェブページまたは複数のウェブサイトに対して重複する部分を一度に入力する入力処理を有するものである。

本実施の形態にかかる不動産情報の提供システムの概略の一例を示す模式図である。 提供者側のサーバから提供されたウェブページの一例を示す模式図である。 詳細資料ダウンロードにより取得される詳細資料の一例を示す模式図である。 複数の不動産業者に対して貸主が物件を掲載するための不動産情報の提供システムの一例である。 入力テンプレートの一例を示す模式図である。 入力テンプレートの他の例を示す模式図である。

以下、本発明の実施の形態について、図面を参照し詳述する。以下の説明では、同一の構成には同一の符号を付している。それらの名称および機能も同じである。したがって、それらについての詳細な説明は繰り返さない。

図１は、本実施の形態にかかる不動産情報の提供システム１００の概略の一例を示す模式図である。

図１に示すように、不動産情報の提供システム１００においては、不動産情報を取得したい購入者側または賃借人側の所有する、携帯通信端末２１０，２２０またはパーソナルコンピュータ２３０と、不動産情報を提供する提供者側のサーバ４００のウェブページＷＰとが、インターネット３００により接続される。

提供者側のサーバ４００からウェブページＷＰが提供され、購入者側または賃借人側の所有する、携帯通信端末２１０，２２０またはパーソナルコンピュータ２３０により当該ウェブページＷＰが閲覧される。

なお、図１に記載された携帯通信端末２１０，２２０またはパーソナルコンピュータ２３０の他の任意の装置を用いて閲覧してもよい。

次に、図２は、提供者側のサーバ４００から提供されたウェブページＷＰの一例を示す模式図である。

図２に示すように、ウェブページＷＰには、不動産詳細情報が表示されている。ウェブページＷＰは、不動産詳細情報５００と、不動産詳細情報５００に対応したチェックボックス５１０とを有する。
購入者側または賃借人側は、チェックボックス５１０にチェック５２０を入れることができる。チェック５２０を入れた後、購入者側または賃借人側は、ニックネーム５３０およびメールアドレス５４０を入力する。
その後、購入者側または賃借人側は、詳細資料ダウンロード５５０を選択することにより、不動産詳細資料をダウンロードして確認することができる。

なお、本実施の形態においては、ニックネーム５３０に入力するものは、購入者側または賃借人側の本名でもよく、偽名でもよい。また、メールアドレス５４０に入力するものは、フリーメールアドレスであってもよく、固定メールアドレスであってもよい。
さらに、図２においては、ニックネーム５３０を設けたが、これに限定されず、ニックネーム５３０を設けず、メールアドレス５４０のみであってもよい。

この場合、購入者側または賃借人側は、不動産業者からの電話連絡または資料郵送が来ないため、安心して資料請求を行うことができる。
また、郵送とは異なり即座にダウンロードして不動産の詳細情報を確認することができるため、購入者側または賃借人側の購買意欲が高い間に、資料提供することができる。

なお、本実施の形態においては、提供者側として説明したが、これに限定されず、戸建の売主、クライアントまたは広告主等、その他任意の者であってもよい。

次に、図３は、詳細資料ダウンロードにより取得される詳細資料の一例を示す模式図である。

図３に示すように、詳細資料ダウンロード５５０により取得された詳細資料５６０は、購入者側または賃借人側の所有する、携帯通信端末２１０，２２０またはパーソナルコンピュータ２３０の画面において、ジャストサイズとなるように表示される。

ここで、図３に示すように、詳細資料５６０には、「地形を活かしたヒナ壇造成ゆとり溢れる敷地」という文章と、外観図、地図、物件詳細位置等、任意の詳細情報が掲載される。

このように、詳細資料５６０は、個人情報を提供せず、Ｅメールのみ、またはＥメールおよびニックネームのみで、容易に表示されるので、購入者側または賃借人側は、欲しい情報を容易に取得することができる。

次いで、図４は、複数の不動産業者に対して貸主が物件を掲載するための不動産情報の提供システム１００ａの一例である。

図４に示すように、不動産情報の提供システム１００ａにおいては、クライアント６００と、不動産情報を提供する提供者側のサーバ４００の入力テンプレートＩＰと、不動産会社等のＡからＤまでのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４とが、インターネット３００により接続される。
なお、ここでは、ＡからＤを会社としているが、これに限定されず、専門家、個人であってもよい。

クライアント６００は、サーバ４００により提供された入力テンプレートＩＰに入力を行う。なお、本実施の形態においては、クライアント６００と例示したが、これに限定されず、売主、貸主、広告主または代理店等、その他任意の者であってもよい。
サーバ４００により提供された入力テンプレートＩＰは、ＡからＤまでのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４に接続される。
なお、本実施の形態においては、ＡからＤまでのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４に接続される場合について説明したが、これに限定されず、複数のウェブページまたは複数のウェブサイトに少なくとも接続されればよく、１以外の他の任意の数のウェブページに接続されていればよい。

入力テンプレートＩＰに入力された情報は、ＡからＤまでのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４に展開（公開）される。

図５は、入力テンプレートＩＰの一例を示す模式図であり、図６は、入力テンプレートＩＰの他の例を示す模式図である。

まず、図５に示すように、入力テンプレートＩＰは、一般的にウェブページに表示される文言のタイトル１、タイトル２、および表示したい文言、文章、語彙を入力することができる。
なお、ここで、文言、文章、語彙とはアピール文、キャッチフレーズ、定型文、ＰＲコメント等を意味する。

ここで、例えば、図４に示したように、Ａ、Ｂ、Ｃ、およびＤの４つのウェブページを有する不動産業者が居ると仮定する。
さらに、ＡおよびＢは、語彙を１２文字まで表示させることができるものと仮定し、ＣおよびＤは、語彙を３０文字まで表示させることができるものと仮定する。

この場合、図５に示すように、クライアント６００は、入力テンプレートＩＰの入力部７１０に「地形を活かしたひな壇造成」と入力し、入力部７２０に「ゆとり溢れる敷地」と入力する。
その結果、ＡおよびＢのウェブページＷＢ１，ＷＢ２において、「地形を活かしたひな壇造成」と表示され、ＣおよびＤのウェブページＷＢ３，ＷＢ４において、「地形を活かしたひな壇造成」に加え「ゆとり溢れる敷地」が表示される。
すなわち、クライアント６００は、一度のタイトル１への文章入力で、ＡからＤのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４の全てに展開させることができる。

また、入力部７３０は、タイトル２に示すように、プルダウンメニューから文言、文章、語彙を選択することもできる。その結果、クライアント６００は、文言、文章、語彙を直接入力する手間を省くことができる。

また、図４に示すように、クライアント６００自身のウェブページに展開させてもよく、図３で示した不動産詳細資料５６０に展開させてもよい。

なお、本実施の形態においては、ＡおよびＢは、ウェブページＷＢ１，ＷＢ２において、１２文字まで表示させることができるものと仮定し、ＣおよびＤは、ウェブページＷＢ３，ＷＢ４において、３０文字まで表示させることができるものと仮定したが、文字数により区別することに限定されず、句読点等その他任意の形式で区別してもよい。

さらに、ＡからＤまでの間におけるミニマムの文字数にあわせて、展開させるようにしてもよい。
例えば、入力部７１０，７２０のうち、入力部７１０のみ表示させることで実現することができる。

次いで、図６に示すように、一般的に表示されるウェブページの図表の画像１の入力部８１０、画像２の入力部８２０、画像３の入力部８３０、画像４の入力部８４０に、掲載可能な図表を記載（アップロード）することができる。

例えば、画像１の入力部８１０の図表は、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄの全てのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４に掲載可能である。
画像２の入力部８２０の図表は、Ａ、Ｂ、ＣのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ３に掲載可能であり、画像３の入力部８３０の図表は、Ａ、ＣのウェブページＷＢ１，ＷＢ３に掲載可能であり、画像４の入力部８４０の図表は、ＡのウェブページＷＢ１に掲載可能であると仮定する。

クライアント６００は、画像１の入力部８１０、画像２の入力部８２０、画像３の入力部８３０、画像４の入力部８４０に図表を掲載（アップロード）する。
その結果、画像１の入力部８１０に掲載した図表は、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄの全てのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４に掲載され、画像２の入力部８２０に掲載した図表は、Ａ、Ｂ、ＣのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ３に掲載され、画像３の入力部８３０に掲載した図表は、Ａ、ＣのウェブページＷＢ１，ＷＢ３に掲載され、画像４の入力部８４０に掲載した図表は、ＡのウェブページＷＢ１に掲載される。

この場合、クライアント６００は、Ａ、Ｂ、Ｃ、ＤのそれぞれのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４に、何度も画像１の図表を掲載する手間を省くことができる。その結果、クライアント６００は、容易にＡ、Ｂ、Ｃ、ＤのウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４に一度に図表を掲載することができる。

このように、不動産に関する情報は、例えば、建蔽率、セールスポイント、間取り、方位、設備、周辺施設までの距離、施主、最寄り駅、住所、広告区分（新規、分譲など）、土地面積、売主、問い合わせ先など、数十から百個前後の項目をそれぞれに記載しなければならない。また、詳細資料５６０、またはクライアント６００（広告主、代理店、貸主、売主含む）のウェブページにも掲載するとなると、数百個の項目を設定する必要がある。
そのため、一度の入力で、全てに展開できる不動産情報の提供システム１００，１００ａを用いることで、時間工数削減および手間削減に大いに資することが可能となる。

また、図示しないが、例えば、ＡとＢとの間で、チェックボックスまたは数値記入の差を有した場合、または、数値の小数点以下の桁数が異なる場合等がある。
このように複数のウェブページまたは複数のウェブサイトにおいて、入力方式が異なる場合には、それらを入力テンプレートＩＰに並列に並べて入力させるようにしてもよく、数値を入力することでチェックボックスを自動選択するようにプログラムしてもよく、桁数が異なる場合には、自動的に桁調整をするようにプログラムしてもよい。

また、入力テンプレートＩＰは、各ウェブサイトまたは各ウェブページの最小公倍数的に記入項目または画像またはコメント、タイトルを有していればよい。

以上のように、本発明にかかる不動産情報の提供システム１００，１００ａは、不動産情報において、資料請求における郵送時間を省略し、ユーザの購買意欲が高いうちに詳細資料５６０を提供することができる。また、電話、住所、確実な氏名等の個人情報が不要なので、ユーザが連絡を取られる等の不安を持たず、安心して詳細資料５６０を取得することができる。
また、入力部７１０，７２０，７３０、入力部８１０，〜，８４０を用いて、一の不動産情報について１度入力テンプレートＩＰに入力を行うことにより、複数のウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４、または詳細資料５６０、さらにクライアント６００自身のウェブページに展開させることができる。
また、入力部７３０において、予め良く利用される語彙または文章が設定されているため、クライアント６００は、予め設定された語彙または文章をプルダウンメニューから容易に選択することができるので、短時間で、入力テンプレートＩＰに入力することができる。

本発明においては、不動産情報の提供システム１００，１００ａが「不動産情報の提供システム」に相当し、ウェブページＷＰまたはウェブページＷＢ１，〜，ＷＢ４が「ウェブページ」に相当し、詳細資料５６０が「詳細情報」に相当し、詳細資料ダウンロード５５０が「ダウンロード部」に相当し、ニックネーム５３０およびメールアドレス５４０が「Ｅメールアドレスおよびネームの入力」に相当し、入力テンプレートＩＰが「入力テンプレート」に相当し、入力部７１０，７２０，７３０が「入力部」に相当し、入力部分８１０，〜，８４０が「静止画データまたは動画データを入力することができるテンプレート」に相当する。

本発明の好ましい一実施の形態は上記の通りであるが、本発明はそれだけに制限されない。本発明の精神と範囲から逸脱することのない様々な実施形態が他になされることは理解されよう。さらに、本実施形態において、本発明の構成による作用および効果を述べているが、これら作用および効果は、一例であり、本発明を限定するものではない。

１００，１００ａ 不動産情報の提供システム
５３０ ニックネーム
５４０ メールアドレス
５５０ 詳細資料ダウンロード
５６０ 詳細資料
７１０，７２０，７３０ 入力部
８１０，〜，８４０ 入力部
ＩＰ 入力テンプレート
ＷＰ，ＷＢ１，〜，ＷＢ４ ウェブページ

Claims (3)

1. 不動産情報の提供システムであって、
   前記不動産情報の簡易情報を提供するためのウェブページ内に、不動産情報を購入したい購入者側または賃借人側へ前記不動産情報の詳細を掲載した詳細情報をダウンロード可能にするダウンロード部を設け、
   前記ダウンロード部は、Ｅメールアドレスのみ、またはＥメールアドレスおよびネームの入力のみによりダウンロード可能とし、
   さらに、前記詳細情報を入力するための入力テンプレートを有し、
   前記入力テンプレートは、同一不動産情報について、複数のウェブページに対して重複する部分を一度に入力する入力部を有し、かつ静止画データまたは動画データを入力することができるテンプレートを含み、予め設定された語彙または文章をプルダウンメニューから選択可能に形成され、
   前記入力テンプレートは、同一不動産情報について、複数のウェブページまたは複数のウェブサイトの全てに対して重複する部分を一度に入力する第１の入力部を有し、
   さらに不動産情報の詳細を掲載した詳細情報に対して複数のウェブページまたは複数のウェブサイトのうち少なくとも２以上において、重複する部分を一度に入力する第２の入力部を有する、不動産情報の提供システム。
2. 前記詳細情報は、不動産物件の３次元データを含む、請求項１記載の不動産情報の提供システム。
3. 前記詳細情報は、賃貸情報、新築戸建情報、中古戸建情報のいずれかを含む、請求項１または２に記載の不動産情報の提供システム。

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