KR102372531B1 - 기능성 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 보다 구체적으로는 오프라인의 부동산 영업을 온라인상으로 부동산 시장의 입소문 효과를 보되 부동산 정보를 주는 다양한 입소문 고객 및 다양한 형태의 정보를 제공하여 부동산 정보가 제공되는 기능성 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
본 발명은 광고주(10), 광고대행사(20), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)로 구성되는 온라인 부동산의 입소문 영업시스템에 있어서,
상기 광고주(10)는 시행사와 분양대행사가 포함되되,
상기 광고주(10)는 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)와;
상기 광고주(10)의 부동산 관련 광고를 대행해주는 광고대행사(20)와;
상기 광고대행사(20)는 웹서버(21)와; 데이터베이스(22);를 구축하며,
상기 웹서버(21)에 접속하기 위하여 광고주(10), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)에는 단말기(12,31,41,51)가 각각 구비되도록 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템을 제공한다.
또한 본 발명은 기업정보 및 개인정보 저장단계(S10)와;
광고게재 요청단계(S20)와;
요청 광고에 따른 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30)와;
실시간 부동산 광고 제공단계(S40)와;
부동산 광고 실행 및 리플(추천) 입력단계(S50),
광고주의 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 특별 정보 입소문 제공 입력단계(S50-3단계),
상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 단계에서 그 부동산과 연관이 있는 유튜브, 블로그 또는/및 다른 사이트의 정보를 연동시키는 단계(S50-4),
부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60)와;
부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70)와;
계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)와;
추천 부동산 광고 홍보 단계(S90);를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.
또한 본 발명은 상기 S20단계는 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보를 허위 광고 및 정보가 포함될 수도 있기 때문에 이를 판단하도록 심의를 할 수 있도록 하는 광고 심의 단계(S21)를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.

Description

기능성 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법{a functional word of mouth real estate sales system and the real estate sales method}

본 발명은 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법에 관한 것으로, 보다 구체적으로는 오프라인의 부동산 영업을 온라인상으로 부동산 시장의 입소문 효과를 보되 부동산 정보를 주는 다양한 입소문 고객 및 다양한 형태의 정보를 제공하여 부동산 정보가 제공되는 기능성 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.

일반적으로 광고는 불특정 다수에게 상품 또는 서비스의 존재, 특징, 편익을 제시하고 설득하여 소비자의 욕구나 필요를 자극함으로써 상품이나 서비스에 대한 구매 행동을 촉진시키거나, 광고주 자신에 대한 일반의 신뢰도를 높이기 위해서 행하는 비대면적인 커뮤니케이션이다.

광고는 광고를 하고자 하는 업체가 신문, 잡지, 라디오, TV, 영화, 카탈로그, 프로그램 등 광고 매체를 선정하고 광고를 제작하여 선정한 광고 매체를 통해 광고가 사용자에게 노출되도록 하는 방식에 의해 이루어진다. 그러나 이와 같은 광고 방법은 효과적인 광고 매체를 선택하는 데 비용이 많이 들고, 광고의 제작에도 상당한 비용이 필요하며, 광고를 통하여 사용자에게 충분한 정보를 전달할 수 없는 단점이 있다.

한편, 인터넷의 발단과 스마트 기기의 보급으로 시간과 장소의 제한없이, 언제 어디서나 네트워크를 통한 검색, 정보 교환이 자유로워졌다. 최근의 사용자들은 특정 업체를 방문하고자 하거나 업체 등을 선정할 때, 검색을 통하여 업체 정보와 사용자들의 리뷰 등을 미리 확인해 보고 방문하는 경향이 있다.

그러나 이와 같은 업체 정보는 업체에서 직접관리하기 때문에 신뢰도가 낮을 뿐 아니라, 사용자들의 리뷰 작성에 따른 적절한 보상도 없으므로 대부분의 사용자는 리뷰를 열람만할 뿐 작성을 하지 않아서, 리뷰의 절대적인 양이 부족하여 업체의 정확한 특성을 파악하는 것이 어려운 한계가 있다.

본 발명자는 상기한 문제점을 해결하기 위하여 공개특허 10-2019-0123489호(온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법, 이하 선행기술)을 제공한바 있다.

대한민국 공개특허 제10-2008-0113166호(입소문을 이용하는 메시지 또는 광고 수단에 대한 시스템, 방법, 소프트웨어(컴퓨터프로그램 상품)에 관한 것이다.) 대한민국 등록특허 제10-1292339호(사용자 참여형 업체 광고 서비스 제공 방법.)

본 발명은 상기한 선행기술을 더욱 보완하여 개량한 것으로서, 본 발명에서는 광고비에 대한 부담을 없애기 위해서 광고비를 광고대행사가 아닌 광고주가 직접 정할 수 있고, 광고비 대부분을 광고대행사가 아닌 참여 고객에게 직접 지불하고, 불특정인에게 홍보하는 것이 아닌 광고주의 부동산 정보에 대한 광고를 해당하는 고객에게 홍보할 수 있는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 목적이 있다.

본 발명의 다른 목적은 광고주는 고객으로 하여금 부동산 광고물을 보게 하여 그 홍보효과를 높임과 동시에 입소문을 내도록 하기 위하여 상기 광고물을 보고 리플 및 추천을 다는 사람에 한해서 부동산 정보를 담은 광고에 대해 1회 한정하여 금전적 보상을 해주는 것으로 자발적으로 부동산 광고를 접하고 이에 리플 및 추천을 함으로써 자연스럽게 입소문 효과가 발생하도록 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 목적이 있다.

본 발명은 어떤 광고주의 어떤 특정 부동산에 대한 광고를 어떤 고객이 보고 리플 및 추천 기능을 수행하는 입소문 또는 홍보활동을 하는 경우 그 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 특별 정보 입소문 제공 과정이 수행되는바, 상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 고객은 부동산 상담사, 부동산 전문가, 공인 중개사, 회사원, 법률가, 학생 등 다양한 사람으로 구성될 수 있는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 목적이 있다.

또한 본 발명은 상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 형태는 동영상 또는 문서 형태로 제공될 수 있으며, 특정 부동산에 대한 특별 정보는 그 특정 부동산의 외부 또는 내부를 실제 촬영한 동영상 정보, 부동산의 주변 영상 정보, 부동산에 대한 법적인 정보(거래 규제 여부, 규제 개발 지역 여부, 제한 물권, 담보 물권, 권리 관계 등), 그 특정 부동산에 대한 향후 미래가치, 부동산 가치 관리 등에 대한 정보를 제공하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 목적이 있다.

또한 본 발명은 상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 과정에서 그 특정 부동산과 관련된 특별 정보를 제공하기 위하여 그 부동산과 연관이 있는 유튜브, 블로그, 다른 사이트의 정보를 연동시키는 과정이 더 부가되는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법을 제공하는 데 목적이 있다.

본 발명은 상기한 목적 및 요구를 해결하기 위하여,

광고주(10), 광고대행사(20), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)로 구성되는 온라인 부동산의 입소문 영업시스템에 있어서,

상기 광고주(10)는 시행사와 분양대행사가 포함되되,

상기 광고주(10)는 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)와;

상기 광고주(10)의 부동산 관련 광고를 대행해주는 광고대행사(20)와;

상기 광고대행사(20)는 웹서버(21)와; 데이터베이스(22);를 구축하며,

상기 웹서버(21)에 접속하기 위하여 광고주(10), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)에는 단말기(12,31,41,51)가 각각 구비되도록 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템을 제공한다.

또한 본 발명은 기업정보 및 개인정보 저장단계(S10)와;

광고게재 요청단계(S20)와;

요청 광고에 따른 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30)와;

실시간 부동산 광고 제공단계(S40)와;

부동산 광고 실행 및 리플(추천) 입력단계(S50),

광고주의 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 특별 정보 입소문 제공 입력단계(S50-3단계),

상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 단계에서 그 부동산과 연관이 있는 유튜브, 블로그 또는/및 다른 사이트의 정보를 연동시키는 단계(S50-4),

부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60)와;

부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70)와;

계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)와;

추천 부동산 광고 홍보 단계(S90);를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.

또한 본 발명은 상기 S20단계는 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보를 허위 광고 및 정보가 포함될 수도 있기 때문에 이를 판단하도록 심의를 할 수 있도록 하는 광고 심의 단계(S21)를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.

본 발명의 목적을 달성하기 위한 광고주(10), 광고대행사(20), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)로 구성되는 온라인 부동산의 입소문 영업시스템에 있어서, 광고주(10)는 시행사와 분양대행사가 포함되되, 광고주(10)는 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)와 광고주(10)의 부동산 관련 광고를 대행해주는 광고대행사(20)와 광고대행사(20)는 웹서버(21)와 데이터베이스(22)를 구축하며, 웹서버(21)에 접속하기 위하여 광고주(10), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)에는 단말기(12,31,41,51)가 각각 구비되도록 포함하여 제공하는 것이다.

기업정보 및 개인정보 저장단계(S10)와 광고게재 요청단계(S20)와 요청 광고에 따른 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30)와 실시간 부동산 광고 제공단계(S40)와 부동산 광고 실행 및 리플(추천)입력단계(S50), 부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60)와 부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70)와 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)와 추천 부동산 광고 홍보 단계(S90)를 포함하여 제공하는 것이다.

또한, 상기 S20단계는 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보를 허위 광고 및 정보가 포함될 수도 있기 때문에 이를 판단하도록 심의를 할 수 있도록 하는 광고 심의 단계(S21)를 더 포함하여 제공하는 것이다.

또한, 상기 S60단계에서 계약고객(40)이 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 이를 계약할 경우 광고주(10)는 광고대행사(20)를 통해 해당 고객(30)에게 광고비 일부를 지급하도록 하는 광고비 지급 단계(S61)를 포함하며 고객(30)에게 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 광고비 일부는 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지급될 수 있도록 하여 제공하는 것이다.

또한, 광고 심의 단계(S21)에서의 부동산 광고 허위 매물을 제거하지 못하고, 상기 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)가 진행된 상황에 있어서, 광고주(10)와 계약고객(40)의 계약이 완료된 부동산 광고 매물이 허위 매물로 인한 피해가 발생할 경우 상기 광고대행사(20)는 광고주(10)의 매물 전체를 블랙리스트 처리하여 부동산 광고를 차단이 가능하도록 하는 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)와 허위매물 부동산 광고에 광고주(10)와의 거래를 한 계약고객(40)의 계약에 따른 서류들을 사고 건으로 분류하도록 하여 데이터베이스(22)에 저장하는 허위매물 부동산 광고 사고 분류 및 피해 사례 저장단계(S82)와 광고주(10)와 광고대행사(20) 및 계약고객(40) 간의 계약을 파기하고 계약고객(40)에게 손해배상금, 피해보상금 및 사고에 따른 보상 등을 진행하도록 하여 계약고객(40)의 피해에 따른 손해를 보상할 수 있도록 지원하는 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83);를 더 포함하여 제공하는 것이다.

또한 본 발명은 상기 S60단계에서 계약고객(40)이 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 이를 계약할 경우 광고주(10)는 광고대행사(20)를 통해 해당 고객(30)에게 광고비 일부를 지급하도록 하는 광고비 지급 단계(S61)를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.

또한 본 발명은 상기 고객(30)에게 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 광고비 일부는 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지급될 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.

또한 본 발명은 상기 광고 심의 단계(S21)에서의 부동산 광고 허위 매물을 제거하지 못하고, 상기 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)가 진행된 상황에 있어서, 계약이 완료된 부동산 광고 허위 매물을 제공한 광고주(10)의 매물 전체를 블랙리스트 처리하여 부동산 광고를 차단이 가능하도록 하는 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)와;

상기 부동산 광고 허위 매물에 광고주(10)와의 거래를 한 계약고객(40)의 계약에 따른 서류들을 사고 건으로 분류하도록 하여 데이터베이스(22)에 저장하는 허위매물 부동산 광고 사고 분류 및 피해 사례 저장단계(S82)와;

상기 광고주(10)와 광고대행사(20) 및 계약고객(40) 간의 계약을 파기하고 계약고객(40)에게 손해배상금, 피해보상금 및 사고에 따른 보상 등을 진행하도록 하여 계약고객(40)의 피해에 따른 손해를 보상할 수 있도록 지원하는 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83);를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 제공한다.

본 발명에 따른 기능성 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템 및 그 방법은 어떤 광고주의 어떤 특정 부동산에 대한 광고를 어떤 고객이 보고 리플 및 추천 기능을 수행하는 입소문 또는 홍보활동을 하는 경우 그 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 특별 정보 입소문 제공 과정이 수행되는바, 상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 고객은 부동산 상담사, 부동산 전문가, 공인 중개사, 회사원, 법률가, 학생 등 다양한 사람으로 구성될 수 있는 특징으로 인하여 부동산 거래 효율을 현저히 높이는 효과가 나타나게 된다.

상기한 바와 같이, 본 발명은 광고비에 대한 부담을 업애기 위해서 광고비를 광고대행사가 아닌 광고주가 직접 정할 수 있고, 광고비 대부분을 광고대행사가 아닌 참여 고객에게 직접 지불하고, 불특정인에게 홍보하는 것이 아닌 광고주의 부동산 정보에 대한 광고를 해당하는 고객에게 홍보할 수 있도록 하는 효과가 있다.

또한, 광고주는 고객으로 하여금 부동산 광고물을 보게 하여 그 홍보효과를 높임과 동시에 입소문을 내도록 하기 위하여 상기 광고물을 보고 리플 및 추천을 다는 사람에 한해서 부동산 정보를 담은 광고에 대해 1회 한정하여 금전적 보상을 해주는 것으로 자발적으로 부동산 광고를 접하고 이에 리플 및 추천을 함으로써 자연스럽게 입소문 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 블럭도를 도시한 도면이다.
도 1b는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 웹서버의 세부 구조도를 보여주는 도면이다.
도 1c는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 부동산서버의 세부 구조도를 보여주는 도면이다.
도 1d는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 다른 실시예의 구조도를 보여주는 도면이다.
도 2는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 흐름도를 도시한 도면이다.
도 2b는 본 발명의 따른 개량된 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 흐름도를 도시한 도면이다.
도 3은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 추가 흐름도를 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 광고신청 과정을 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 광고열람 과정을 도시한 도면이다.
도 6은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 고객 구조도를 보여주는 도면이다.

이하, 도면을 참고로 본 발명의 온라인 부동산의 입소문 영업방법을 설명하면 다음과 같다.

도 1은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 블럭도를 도시한 도면이고, 도 2는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 흐름도를 도시한 도면이며, 도 3은 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업방법의 추가 흐름도를 도시한 도면이다.

도 4는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 광고신청 과정을 도시한 도면이고, 도 5는 본 발명의 따른 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템의 광고열람 과정을 도시한 도면이다.

도 1~3을 참고하면, 광고주(10), 광고대행사(20), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)로 구성되며, 상기 광고주(10)는 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)를 구축하며, 상기 광고대행사(20)는 웹서버(21)와 데이터베이스(22)를 구축하며, 상기 웹서버(21)에 접속하기 위하여 광고주(10), 고객(30), 이웃고객(40) 및 신탁업체(50)에는 단말기(12,31,41,51)가 각각 구비된다.

본 발명의 온라인 부동산의 입소문 영업방법은 다음과 같은 흐름으로 진행될 수 있다.

기업정보 및 개인정보 저장단계(S10), 광고게재 요청단계(S20), 요청 광고에 따른 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30), 실시간 부동산 광고 제공단계(S40), 부동산 광고 실행 및 리플(추천)입력단계(S50), 부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60), 부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70), 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80) 및 추천 부동산 광고 홍보 단계(S90)를 포함하며, 세부적으로 살펴보면 아래와 같다.

먼저, 광고주(10)의 회사명, 대표자명, 주소, 사업자번호, 연락처, 업종에 대한 기업정보와, 고객(30)의 성명, 생년월일, 연락처, 주소, 자주 방문하는 지역에 대한 개인정보가 광고주(10)와 고객(30)의 단말기(12,31)을 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 구축되는 데이터베이스(22)에 저장된다.(S10단계)

또한, 상기 웹서버(21)에 구축되는 데이터베이스(22)에 저장되는 광고주(10)와 고객(30)의 정보는 수정 및 새로운 정보를 추가할 수 있도록 구성될 수 있다.

상기 광고주(10)는 부동산 거래를 원하는 자, 시행사 또는/및 분양대행사가 될 수 있고, 부동산 관련 정보는 부동산서버(11)를 통하여 분양, 임대 정보 등을 공유할 수 있도록 한다.

상기 광고주(10)가 광고대행사(20)에게 광고게재를 요청하고 광고하고자 하는 부동산 관련 정보를 부동산서버(11)에서 단말기(12)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)로 제공되도록 한다.(S20단계)

상기 시행사란 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말하고 분양대행사는 시행사와 계약을 체결하고 분양과 관련된 모든 업무를 대행하며 수수료를 받아 수익을 얻는 회사를 말한다.

상기 S20단계는 상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보에 대하여 허위 광고 및 정보가 포함될 수도 있기 때문에 이를 판단하도록 심의를 할 수 있도록 하는 광고 심의 단계(S21)를 더 포함한다.

본 발명의 상기한 광고 심의 단계(S21)는 광고대행사(20)의 웹서버(21)의 광고 심의부(100)에서 수행하게 된다.

상기한 광고 심의부(100)는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보에 대한 허위 광고 및 정보가 심의되는 과정이 수행된다.

상기한 광고 심의부(100)는 웹서버(21)에 구축된 신탁업체확인부(110)에 광고하고자 하는 광고주에 대한 정보(이름, 주민번호 등)를 입력하게 되면, 신탁업체확인부(110)에서는 입력된 광고주가 실재하는 사람인지 여부, 신용불량 여부를 판단한 정보를 광고 심의부(100)로 전송하게 된다.

상기한 신탁업체확인부(110)는 신탁정보저장부(111)가 부가되어 있어 신탁업체의 단말기(51)로부터 광고주에 대한 정보((이름, 주민번호 등)가 입력되고, 광고주의 신용정보가 입력되어 저장되게 된다.

따라서 신탁업체확인부(110)는 입력된 광고주 정보를 신탁정보저장부(111)에 전달하여 광고주 정보를 검색하게 된 후 광고주가 실재하는 사람인지 여부, 신용불량 여부를 판단하게 된다.

또한 상기한 웹서버(21)에 부동산정보부(120)가 부가되어 있어, 부동산의 실재 여부, 부동산의 권리 정보 등이 확인되는 기능을 수행하게 되어 상기 광고주가 광고하는 부동산이 허위 부동산인지 여부를 판단해 주는 기능을 수행하게 된다.

상기한 부동산정보부(120)는 부동산정보모듈이 구비되어 있고 부동산정보파악 응용 프로그램이 탑재되어 있다.

도 1d에서 보는 것처럼, 상기한 부동산정보모듈은 법원의 인터넷등기소 서버(50)에 접속하여 로그인을 하고 검색하고자 하는 부동산에 대한 정보를 입력하여 인터넷등기소에서 그 검색하고자 하는 부동산이 등기가 되어 있는지 또는 물권 정보(담보, 저당 등) 등에 대한 정보를 받는 기능을 수행하는 프로그램이 수행되는 장치 또는 수단을 의미한다.

이와 같이 부동산정보부(120)는 광고 심의부(100)에서 전송한 부동산 정보를 입력받아 그 부동산이 허위정보인지 여부, 어떠한 제한 물권이 설정되어 있는지 여부를 부동산정보모듈과 부동산정보파악 응용 프로그램을 이용하여 법원의 인터넷등기소를 통하여 직접 그 정보를 파악하는 기능을 수행하게 된다.

본 발명은 광고주가 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 광고를 하는 방법은 다음과 같은바, 광고주(10)의 단말기(12)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 광고하고자 하는 부동산 정보들 중 어느 하나의 광고신청 데이터를 생성시켜 상기 웹서버(21)의 데이터베이스(22)에 부동산 광고로 저장되는 과정이 수행된다.(S30단계)

이때, 상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에는 광고대행사에서 광고주(10)의 광고효과를 높이기 위해, 다양한 플랫폼을 형성하여 저장한 후, 광고주(10)에 의하여 선택된 광고형태가 적용되게 된다.

예를 들어, 광고를 위한 사진이 자동으로 보정되거나, 광고를 위한 화면의 플랫폼의 색상 사진과 같은 정보물의 배치형태가 선택되어 적용할 수 있도록 한다.

상기 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되는 부동산 광고들은 실시간으로 광고대행사의 웹서버(21) 광고란 또는 검색광고에 일치되는 고객(30)의 단말기(31)를 통해 부동산 광고를 개인 웹페이지로 제공되고 상기 각각의 고객(30)들의 단말기(31)를 통해 부동산 광고가 검색되어 확인되는 과정이 수행된다.(S40단계)

본 발명은 고객(30)의 단말기(31)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속되어 웹서버(21) 광고란 또는 검색광고가 고객에 의하여 선택되어 웹서버(21)의 표시창에서 실행되는 것을 확인되는 과정이 실행되고, 상기 광고를 검색한 고객(30)은 실행된 광고에 대한 리플 및 추천을 하게 되고 그에 따라 실행된 광고에 대한 리플 및 추천이 상기 단말기(31)를 통해 입력되는 과정이 수행되어 어떤 특정 부동산에 대한 입소문 또는 홍보가 활발하게 전달되게 되는 과정이 수행된다.(S50단계)

또한 상기한 바와 같이 고객에 의하여 검색된 광고에 대하여 리플 및 추천들이 게시되는 경우 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되는 과정이 수행된다.(S50-2단계)

즉, 고객(30)의 단말기(31)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하게 되면 고객 개인의 단말기의 웹페이지 공간상에는 먼저 다른 고객(30)이 리플 및 추천이 되어 있는 추천광고가 선택되는 과정이 실행되어 웹서버(21)의 표시창에서 실행되어 광고 행위가 실행된다.

그리고, 상기 실행된 광고에 대하여 고객이 다시 리플 및 추천을 하게 되면 이와 같이 실행된 광고에 대한 리플 및 추천이 상기 단말기(31)를 통해 입력되어 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장될 수 있다.

본 발명의 기술적 특징은 상기한 바와 같이 어떤 광고주의 어떤 특정 부동산에 대한 광고를 어떤 고객이 보고 리플 및 추천 기능을 수행하는 입소문 또는 홍보활동을 하는 경우 그 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 특별 정보 입소문 제공 과정이 수행된다.(S50-3단계)

도 6에서 보는 것처럼, 상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 고객은 일반고객(30-1), 부동산 상담사(30-2), 부동산 전문가(30-3), 공인 중개사(30-4), 회사원(30-5), 법률가(30-6), 학생(30-7) 등 다양한 사람으로 구성될 수 있다.

상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 형태는 동영상 또는 문서 형태로 제공될 수 있다.

상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보는 그 특정 부동산의 외부 또는 내부를 실제 촬영한 동영상 정보, 부동산의 주변 영상 정보, 부동산에 대한 법적인 정보(거래 규제 여부, 규제 개발 지역 여부, 제한 물권, 담보 물권, 권리 관계 등), 그 특정 부동산에 대한 향후 미래가치, 부동산 가치 관리 등에 대한 정보를 의미한다.

본 발명은 상기한 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 형태의 입소문 광고를 통하여 매수자에게 그 부동산에 대한 정확한 정보를 제공하고 그에 따라 신뢰성을 높이는 작용을 하여 부동산의 거래 효율을 현저히 높이는 작용을 하게 된다.

본 발명은 또한 상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 과정에서 그 특정 부동산과 관련된 특별 정보를 제공하기 위하여 그 부동산과 연관이 있는 유튜브, 블로그, 다른 사이트의 정보를 연동시키는 과정이 더 부가될 수 있다.(S50-4)

이와 같은 특별 정보를 제공하는 고객이 그 부동산과 연관이 있는 유튜브, 블로그, 다른 사이트의 정보를 연동시키는 과정을 통하여 그 부동산에 대한 더욱 세밀한 정보를 제공함에 따라 광고 효과를 배가시키는 작용을 하게 된다.

더불어 이와 같이 특별 정보를 제공하기 위한 자료 및 연동 자료는 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장될 수 있다.

본 발명은 이때, 어떤 고객(30)이 리플 및 추천이 달린 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고, 그 부동산에 대한 계약을 원하는 경우(이를 계약고객(40)이라고 한다), 이러한 계약고객(40)이 상기한 어느 하나의 부동산에 대하여 계약을 진행하고자 할 경우, 계약고객(40)은 단말기(41)를 통해 광고주(10)의 부동산서버(11)에 부동산 계약에 따른 서류 및 문서들을 요청하여 거래계약서가 생성되고, 이렇게 생성된 거래계약서는 부동산 서버에서 계약이 성립되고, 이와 같이 성립된 부동산 거래계약서는 다시 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 전송되어 광고주와 계약고객의 부동산 거래 계약의 진행 과정이 수행된다.(S60단계)

도 1c에서 보는 바와 같이, 상기의 과정은 계약고객(40)이 단말기(41)를 통하여 어느 하나의 부동산에 대하여 계약을 진행하고자 할 경우, 부동산 계약에 따른 서류 및 문서들을 광고주(10)의 부동산서버(11)에 요청하게 되는바, 상기한 광고주(10)의 부동산서버(10)에는 거래서류 생성부(200)가 구성되어 있는바 여기에서 광고주의 부동산에 대한 계약서류가 생성되는 기능이 수행된다.

상기한 거래서류 생성부(200)는 거래계약서 형성모듈이 부가 구성되어 있고 거래계약서 생성 프로그램이 탑재되어 있어, 어떤 특정의 광고주(10)에 대한 특정의 부동산에 대한 계약 서류 형태가 다양하게 형성되게 된다.

예를 들어, 거래계약서 형성모듈은 부동산에 대한 양도, 전세, 임대, 신탁 등에 대한 서류들이 기설정되어 파일로 형성되어 있고, 광고주가 자신이 소유하거나 관리하는 특정의 부동산에 대한 거래의 형태(양도, 전세, 임대, 신탁 등)를 설정하게 되면 자동적으로 거래의 형태에 관련한 부동산 거래계약서 서류가 형성되고, 거래형태, 광고주(부동산 소유주) 및 부동산 정보(주소, 면적, 거래금액, 기간 등)가 기재되어 생성되게 된다.

또한 이와 같이 형성된 거래계약서는 부동산서버(11)에 구비된 거래계약서 완성부(210)로 전송되게 되고, 이와 같이 전송된 부동산 거래계약서는 거래계약서 완성부(210)에서 완성되게 된다.

상기한 거래계약서 완성부(210)는 계약고객이 광고주의 특정의 부동산에 대하여 거래서류 생성부(200)에서 생성된 거래계약서에 대하여 계약고객의 계약 정보(계약고객 성명, 주민등록번호, 주소 등)이 기입되고 서명하게 되면 부동산 거래계약서가 완성되는 기능을 수행하게 된다.

상기한 거래계약서 완성부(210)는 거래계약서 완성모듈 및 거래계약서 완성 프로그램이 탑재되어 있고 서명모듈이 포함되어 구성되어 있다.

상기한 거래계약서 완성 프로그램은 거래계약서 완성모듈에서 구현되게 되며, 거래계약서 완성 프로그램은 전자파일 형식으로 제공된 거래서류 생성부(200)에서 생성된 거래계약서에 대하여 계약고객의 계약 정보(계약고객 성명, 주민등록번호, 주소 등)이 기입되는 기능을 수행하게 된다.

또한 상기한 서명모듈은 계약고객이 거래서류 생성부(200)에서 생성된 거래계약서에 대하여 계약고객의 계약 정보(계약고객 성명, 주민등록번호, 주소 등)이 기입되고 난 후 서명을 하게 되는 모듈을 의미한다.

상기한 서명모듈은 계약고객이 자신의 공인인증서 등으로 인증을 완료하게 되며 이렇게 인증이 완료되면 부동산 거래계약이 완성되게 된다.

이와 같이 완성된 부동산 거래계약서는 웹서버(21)의 완성계약서저장부(211)로 전송되어 데이터베이스에 저장되게 된다.

또한 본 발명은 상기 S60단계에서 계약고객(40)이 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 이를 계약할 경우 광고주(10)는 광고대행사(20)를 통해 해당 고객(30)에게 광고비 일부를 지급하도록 하는 광고비 지급 단계(S61)를 더 포함하여 구성된다.

본 발명은 광고대행사의 웹서버의 입소문 광고자 입력부(130)을 통하여 광고주와 계약고객의 부동산 거래 계약의 진행 과정이 수행되는 S60단계에서 계약고객(40)에 의하여 어떤 특정의 부동산에 대한 리플, 추천 또는 특별 정보를 화면상으로 출력되거나 또는 클릭하거나 하는 등의 광고를 열람하는 작동이 된 경우 그와 같은 정보는 자동적으로 그 특정의 부동산에 대한 리플, 추천 또는 특별 정보를 제공한 고객의 정보가 입력되는 과정이 수행된다.

따라서 입소문 광고자 입력부(130)에 입력된 어떤 특정의 부동산에 대한 리플, 추천 또는 특별 정보를 제공한 고객의 정보가 검색되고 그 특정의 부동산에 대한 거래가 완료되었다는 정보가 상기한 웹서버(21)의 완성계약서저장부(211)에 저장되어 있는바, 이와 같이 입소문 광고자 입력부(130)에 입력된 어떤 특정의 부동산에 대한 입소문 광고자(리플, 추천 또는 특별 정보를 제공한 고객)와 완성계약서저장부(211)에 저장되어 있는 그 특정 부동산의 거래계약이 완성되었다는 정보가 일치하는 지 여부를 광고비 지급 모듈(131)에서 판단하게 된다.

상기한 거래 계약이 성립된 부동산에 대한 입소문 고객(30)에게 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 광고비 일부는 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지급될 수 있도록 한다.

상기 부동산 계약 진행 후 광고대행사(20)는 광고주(10)에게 계약고객(40)과의 계약 성립 확인 및 통지를 하여 계약의 진행 유무를 판단하도록 하며, 광고주(10)가 계약고객(40)과의 계약을 체결하면 광고대행사(20)가 확인하도록 한다.(S70단계)

상기한 바와 같이 거래계약서 완성부(210)에서 완성된 부동산 거래계약서는 광고주(10)의 단말기로 송부되어 계약 성립 확인 및 통지를 하여 계약의 진행 유무를 다시 확인하도록 하며, 계약 체결 승인부(140)는 광고주가 웹서버를 통하여 이와 같은 거래 계약을 확인하고 계약 체결 승인(승인 버튼 클릭 또는 다른 수단을 통하여)을 한 경우 광고대행사(20)가 계약 체결이 승인 되었음을 확인할 수 있게 하는 기능을 수행하게 된다.

또한 본 발명은 계약 체결 승인부(140)를 통하여 상기 광고주(10)와 계약고객(40)의 부동산 계약 체결을 확인한 광고대행사(20)는 계약고객(40)에게 계약금 납부를 통지하고, 계약고객(40)은 광고대행사(20)에 계약금을 지급하며 광고대행사(20)는 지급받은 계약금을 일정기간 보관 후 상기 광고주(10)가 지정한 신탁업체(50)로 계약금을 송금하는 결제대금 예치 서비스를 실시하는 과정을 수행한다.(S80단계)

계약 체결 승인부(140)를 통하여 상기 광고주(10)와 계약고객(40)의 부동산 계약 체결을 확인한 광고대행사(20)에 의하여 계약고객(40)의 단말기(41)를 통하여 계약금 납부를 통지하는 과정이 수행된다.(S80단계-1)

상기 계약금 납부를 통지 받은 계약고객(40)에 의하여 광고대행사(20)는 계약금을 지급받으며, 지급받은 계약금을 광고대행사(20)는 일정기간 보관하는 과정을 거친 후, 다시 지급받은 계약금은 상기 광고주(10)가 지정한 신탁업체(50)로 계약금이 송금되는 결제대금 예치 서비스 과정이 수행된다.(S80단계-2)

상기한 결제대금 예치 서비스 과정은 웹서버의 결제대금 예치 서비스부(150)에서 수행되며, 결제대금 예치 서비스부(150)는 결제대금 예치 서비스 모듈 및 결제대금 예치 서비스 응용프로그램이 탑재되어 있는바 계약을 성립시킨 광고주가 선정한 신탁업체(40)가 미리 입력되어 있고, 그 신탁업체에 대한 거래은행 및 계좌번호가 형성되어 있고, 더불어 광고대행사의 거래은행도 형성되어 있어서 통상의 자동이체 절차가 진행되도록 수행하게 하여 결제대금 예치 서비스 과정이 수행된다.

이와 같은 결제대금 예치 서비스 과정은 계약자의 투자금 보호와 광고비 수수 보증을 위한 기능을 하게 된다.

상기와 같이 광고주(10)는 부동산 광고를 광고대행사(20)를 통해 실시하여, 고객(30)이 상기 부동산 광고 서비스를 열람한 후 광고 내용에 대한 리플 및 추천을 작성하게 되고 이에 따라 해당 부동산 광고에 따른 매매계약이 체결될 경우 광고에 대한 리플 작성 및 추천에 따른 일정금액의 상금을 지불하게 됨으로써, 광고홍보 효과를 높이게 된다.

또한 본 발명은 상기 S50단계에서 특정 고객이 특정 부동산에 대한 광고를 열람하고 부동산 광고에 대한 리플, 추천 또는 특별 정보를 부가한 경우 그와 같은 리플, 추천 또는 특별 정보를 부가한 광고가 자신의 개인 웹페이지의 단말기(31)로 입력되어 저장되는 과정이 수행되고, 이와 같이 리플, 추천 또는 특별 정보를 부가한 부동산 광고를 다른 고객(30)의 개인 웹페이지로 추천 부동산 광고가 제공되는 과정이 수행된다.(S90단계)

본 발명은 추천 부동산 광고 제공부(160)가 웹서버에 구성되어 있어서, 상기한 다른 고객(30)의 개인 웹페이지로 추천 부동산 광고가 제공되는 과정이 수행된다.

상기한 추천 부동산 광고 제공부(160)는 추천 부동산 광고 제공 모듈 및 추천 부동산 광고 제공 기능을 하는 응용 프로그램이 탑재되어 있다.

추천 부동산 광고 제공 모듈은 상기 S50단계에서 특정 고객이 특정 부동산에 대한 광고를 열람하고 부동산 광고에 대한 리플, 추천 또는 특별 정보를 부가한 경우 그와 같은 리플, 추천 또는 특별 정보를 부가한 광고가 자신의 개인 웹페이지의 단말기(31)로 입력되어 저장되는 과정이 수행되는바,

이와 같이 개인 고객의 단말기(31)로 입력된 특정 부동산에 리플, 추천 또는 특별정보를 한 광고에 대한 데이터와, 앞서 S50-2단계에서 여러 명의 고객에 의하여 수행된 어떤 특정의 검색된 광고에 대한 리플, 추천 또는 특별 정보들이 게시되어 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장된 데이터를 서로 대비하여 그 특정의 검색된 광고에 리플, 추천 또는 특별 정보들이 게시한 고객들의 단말기(31)로 전송하는 과정을 수행하게 되어 그와 같은 고객(30)의 개인 웹페이지로 추천 부동산 광고가 제공되는 과정이 수행되게 된다.

특히, 본 발명은 광고 심의 단계(S21)에서의 부동산 광고 허위 매물을 제거하지 못하고, 상기 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)가 진행된 상황에 있어서, 광고주(10)와 계약고객(40)의 계약이 완료된 부동산 광고 매물이 허위 매물로 인한 피해가 발생할 경우 상기 광고대행사(20)는 광고주(10)의 매물 전체를 블랙리스트 처리하여 부동산 광고의 차단이 가능하도록 하는 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)가 수행될 수 있다.

상기한 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)는 허위매물 부동산 광고 차단부(170)에서 수행하게 된다.

허위매물 부동산 광고 차단부(170)는 허위매물 부동산 광고 차단모듈 및 허위매물 부동산 광고 차단모듈 응용 프로그램이 탑재되어 있어 허위 부동산 광고주의 매물 전체에 대한 부동산 광고의 차단이 가능하도록 하게 한다.

계약고객(40)이 어떤 특정의 광고주(10)가 제시한 부동산이 허위 부동산이거나 허위 광고로 인하여 계약을 하여 피해가 발생한 경우 광고대행사의 웹서버를 통하여 그 광고주의 정보(이름, 주민번호, 주소 등) 및 허위 매물에 대한 정보(건물인지 대지인지 등의 부동산 종류, 지번, 면적, 위치 등)가 입력되게 되면, 광고대행사의 허위매물 부동산 광고 차단부(170)는 그 허위 광고주(10)에 대한 매물 전체를 블랙리스트 처리하여 부동산 광고의 차단이 이루어지도록 하게 된다.

또한 이와 같이 허위매물 부동산 광고에 광고주(10)와의 거래를 한 계약고객(40)의 계약에 따른 서류들을 사고 건으로 분류하도록 하여 데이터베이스(22)에 저장하는 허위매물 부동산 광고 사고 분류 및 피해 사례 저장단계(S82)가 수행될 수 있다.

또한 상기한 광고주(10)와 광고대행사(20) 및 계약고객(40) 간의 계약을 파기하고 계약고객(40)에게 손해배상금, 피해보상금 또는 사고에 따른 보상 등이 진행되도록 하여 계약고객(40)의 피해에 따른 손해를 보상할 수 있도록 지원하는 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83)를 더 포함하여 허위 매물에 따른 사고를 방지할 수 있도록 한다.

상기한 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83)는 피해보상 처리부(180)에서 수행되는데, 피해보상 처리부(180)는 피해보상 처리 모듈 및 피해보상 처리 응용프로그램이 탑재되어 있어, 피해받은 계약고객(40)에게 상기 광고주(10)가 지정한 신탁업체(50)에게 지급받은 계약금을 반환하도록 하는 반환 명령을 하게 된다.

그리고 피해보상 처리부(180)는 계약금 반환 명령을 받은 신탁업체(50)에 의하여 광고대행사가 지정한 은행 및 계좌로 계약금이 송금되는 경우 그 피해 계약고객(40)의 단말기로 피해 처리 여부를 통지해 주는 기능이 수행된다.

도 4를 참고하면, 상기 광고주(10)의 부동산 광고 신청은 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여, 부동산 정보에 대한 부동산 광고 신청 후 상기 신청된 부동산 광고에 대하여 허위 광고 및 정보를 제거하기 위한 심의 과정이 진행된다.

앞서 설명한 바처럼 상기 S20단계에서 상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보에 대하여 허위 광고 및 정보가 포함될 수도 있기 때문에 이를 판단하도록 광고 심의부(100)에서 심의하는 광고 심의 단계(S21)가 포함되어 있다.

상기 심의 과정을 거친 부동산 광고에 대한 리플 및 추천당 금액을 산정하여 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장시키고, 상기 데이터베이스(22)의 부동산 광고 신청데이터의 갱신 발생시 실시간으로 리플 및 추천당 광고비에 따른 오름 또는 내림차순으로 웹서버(21)의 광고란에 표시된다.

상기 웹서버(21)에 리플 및 추천당 광고비는 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지급될 수 있어 고객(30)은 해당 리플 및 추천당 금액을 선택하여 지급될 수 있도록 한다.

도 5를 참고하면, 상기 부동산 광고란 광고열람은 고객(30)이 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여, 웹서버(21)의 부동산 광고란을 확인 후 특정 광고주(10)의 부동산 정보에 대한 부동산 광고를 선택하여 웹서버(21)의 표시창으로 열람하고, 상기 고객(30)의 단말기(31)로 리플 및 추천을 작성한다.

상기 고객(30)의 단말기(31)로 작성된 리플 및 추천을 확인하여 계약고객(40)이 해당 부동산 광고를 보고 계약을 하게 되면 해당 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 고객(30)에게 광고비가 지급되도록 한다.

또한, 광고비 지급 내용은 데이터베이스(22)에 저장되도록 한다.

따라서, 본 발명은 광고주(10)가 일정 수수료만 광고대행사(20)에게 부담함으로써, 부동산 광고 홍보비용을 광고대행사(20)가 아닌 광고주(10)가 직접 정할 수 있고, 광고비 대부분을 사용자 즉 잠재 고객(30)에게 직접 지불 및 포인트 적립, 현금(계좌이체), 캐쉬백 등으로 지불할 수 있으며, 상기 광고주(10)는 고객(30)으로 하여금 광고물을 보게 하여 그 홍보효과를 높일 수 있고 고객(30)들에게 입소문을 내도록 하여 자연적으로 여러 사람들에게 광고를 홍보하게 된다.

또한, 본 발명의 S90단계 후 고객 맞춤형 광고를 위한 광고 이력 분석 및 이를 안내하는 단계(S100)가 더 포함될 수 있다.

여기서, 상기 S100단계는 데이터베이스(22)에 저장된 내용을 근거로 하여, 광고지역의 분포, 광고물건인 부동산의 종류, 광고주의 나이 등과 같은 자료를 분석하고 이에 따라, 광고주가 요구하는 광고비용에 따라 어느 정도의 광고를 할 지 여부에 대한 광고범위를 선택할 수 있도록 하기 위한 것이다.

예를 들어, 광고범위를 선택하게 됨으로써, 예상 광고비에 대한 사전 견적을 산출할 수 있고, 이에 따른 광고주의 광고계약 후 파기하는 단점을 극복하기 위한 것이다.

상기한 고객 맞춤형 광고를 위한 광고 이력 분석 및 이를 안내하는 단계(S100)는 광고 이력 분석 및 안내부(190)에서 수행되게 된다.

광고 이력 분석 및 안내부(190)는 광고 이력 분석 및 안내 모듈 및 광고 이력 분석 및 안내 응용 프로그램이 탑재되어 있어 웹서버의 데이터베이스(22)에 저장된 광고주(10), 광고주들의 부동산 정보 데이터를 근거로 하여, 광고지역의 분포, 광고물건인 부동산의 종류, 광고주의 나이 등과 같은 자료를 분석하고 이에 따라 광고주가 요구하는 광고비용에 따라 어느 정도의 광고를 할지 말지 여부에 대한 광고범위를 선택할 수 있도록 하는 기능을 수행하게 된다.

본 발명은 특정의 실시예와 관련하여 도시 및 설명하였지만, 첨부된 특허청구범위에 의해 나타난 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 개조 및 변화가 가능하다는 것을 당업계에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 쉽게 알 수 있을 것이다.

10 : 광고주 11 : 부동산서버
12 : 단말기 20 : 광고대행사
21 : 웹서버 22 : 데이터베이스
30 : 고객 31 : 단말기
40 : 계약고객 41 : 단말기
50 : 신탁업체 51 : 단말기

Claims (3)

1. 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 부동산서버(11)와;
   광고대행사(20)의 웹서버(21)와 데이터베이스(22)가 구축되며,
   상기 웹서버(21)에 접속되는 광고주(10), 고객(30), 계약고객(40) 및 신탁업체(50)의 단말기(12,31,41,51)가 구비되어 포함되되,
   광고주(10)의 회사명, 대표자명, 주소, 사업자번호, 연락처, 업종에 대한 기업정보와, 고객(30)의 성명, 생년월일, 연락처, 주소, 자주 방문하는 지역에 대한 개인정보가 광고주(10)와 고객(30)의 단말기(12,31)을 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 구축되어 데이터베이스(22)에 저장되는 저장단계(S10)와;
   광고주(10)가 광고대행사(20)에게 광고게재를 요청하고 광고하고자 하는 부동산 관련 정보를 부동산서버(11)에서 단말기(12)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)로 제공되도록 하는 광고게재 요청단계(S20)와;
   광고 심의부(100)에서는 상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 제공되는 광고하고자 하는 부동산 관련 정보 또는 광고주(10)의 업체 정보 및 업체평가정보에 대한 허위 광고 및 정보를 심의하는 광고 심의 단계(S21)가 포함되되,
   상기 웹서버(21)에 구축된 신탁업체확인부(110)에 광고하고자 하는 광고주에 대한 정보가 입력되면, 신탁업체확인부(110)에서는 입력된 광고주가 실재하는 사람인지 여부, 신용불량 여부를 판단하여 그 정보를 광고 심의부(100)로 전송하게 되되,
   상기한 신탁업체확인부(110)의 신탁정보저장부(111)는 신탁업체의 단말기(51)로부터 광고주에 대한 정보 및 광고주의 신용정보가 입력되어 저장되고,
   상기 신탁업체확인부(110)는 상기 입력된 광고주 정보를 신탁정보저장부(111)를 통하여 광고주 정보를 검색하는 과정으로 광고주가 실재하는 사람인지 여부, 신용불량 여부를 판단하는 기능을 수행하며,
   상기한 웹서버(21)에 부동산정보부(120)가 부가되어 있어, 부동산의 실재 여부, 부동산의 권리 정보가 확인되는 기능이 수행되어 상기 광고주가 광고하는 부동산이 허위 부동산인지 여부를 판단해 주는 기능을 수행하되,
   상기한 부동산정보부(120)는 부동산정보파악 응용 프로그램이 탑재되어 있는 부동산정보모듈이 구비되어 있고,
   상기한 부동산정보모듈은 법원의 인터넷등기소 서버(50)에 접속하여 로그인을 하고 검색하고자 하는 부동산에 대한 정보를 입력하여 인터넷등기소에서 그 검색하고자 하는 부동산이 등기가 되어 있는지 또는 물권 정보에 대한 정보를 받는 기능을 수행하여 상기 광고주가 광고하는 부동산이 허위 부동산인지 여부를 판단해 주는 기능을 수행하며,
   상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 광고를 하기 위하여, 상기 광고주(10)의 단말기(12)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속하여 광고하고자하는 부동산 정보들 중 어느 하나의 광고신청 데이터를 생성시켜 상기 웹서버(21)의 데이터베이스(22)에 부동산 광고로 저장하는 부동산 관련 정보 생성 및 저장단계(S30)를 수행하되;
   상기 광고대행사(20)의 웹서버(21)에는 광고대행사에서 광고주(10)의 광고효과를 높이기 위해 광고를 위한 사진을 자동으로 보정하거나 광고를 위한 화면의 플랫폼의 색상 사진과 같은 정보물의 배치형태를 선택하여 적용할 수 있도록 하게 하는 다양한 플랫폼을 형성하여 저장한 후 광고주(10)가 선택한 광고형태가 적용되도록 하는 기능을 수행하고,
   상기 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되는 부동산 광고들이 실시간으로 광고대행사의 웹서버(21) 광고란 또는 검색광고에 일치되는 각각의 고객(30)의 단말기(31)를 통해 개인 웹페이지로 제공되는 실시간 부동산 광고 제공단계(S40)와;
   상기 고객의 단말기(31)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속되고 웹서버(21)의 광고란 또는 검색광고가 선택되어 웹서버(21)의 표시창에서 실행되어 고객(30)에 의하여 광고주(10)의 광고가 확인되고, 광고를 확인한 고객(30)의 상기 표시창으로 실행된 광고에 대한 리플 및 추천이 상기 단말기(31)를 통해 입력되는 과정과 상기 리플 및 추천들이 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되는 부동산 광고 실행 및 리플 및 추천이 입력되는 단계(S50)가 수행되되,
   고객에 의하여 검색된 광고에 대하여 리플 및 추천들이 게시되는 경우 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되는 과정(S50-2단계)이 수행되고,
   광고주의 특정 부동산에 대한 특별 정보가 제공되는 특별 정보 입소문 제공 입력단계(S50-3단계)가 수행되며,
   상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보는 일반고객(30-1), 부동산 상담사(30-2), 부동산 전문가(30-3), 공인 중개사(30-4), 회사원(30-5), 법률가(30-6), 학생(30-7)에 의하여 단말기(31)를 통하여 동영상 또는 문서 형태로 제공되고,
   상기 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인한 계약고객(40)의 단말기(41)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 접속되어 해당 부동산 관련 건에 대한 계약의 진행 요청이 입력되는 경우 광고주(10)의 부동산서버(11)를 통해 광고대행사(20)의 웹서버(21)에 설정된 부동산 계약에 따른 계약이 진행되는 부동산 광고에 따른 부동산 계약단계(S60)와;
   광고주(10)의 부동산서버(11)를 통하여 계약고객(40)이 고객(30)의 리플 및 추천을 통해 어느 하나의 부동산 광고를 확인하고 계약이 성립된 경우 광고주(10)에 의하여 광고대행사(20)를 통해 해당 고객(30)에게 광고비 일부가 지급되는 광고비 지급 단계(S61)가 더 포함되어 구성되되,
   상기한 광고대행사(20)의 웹서버(21)의 입소문 광고자 입력부(130)에서는 광고주와 계약고객의 부동산 거래 계약의 진행 과정이 수행되는 S60단계에서 계약고객(40)에 의하여 어떤 특정의 부동산에 대한 리플, 추천 또는 특별 정보를 화면상으로 출력되거나 또는 클릭하는 것을 포함하는 광고를 열람하는 작동이 된 경우 그 고객의 정보가 입력되는 과정이 수행되고,
   상기한 입소문 광고자 입력부(130)에 입력된 어떤 특정의 부동산에 대한 리플, 추천 또는 특별 정보를 제공한 고객의 정보가 검색되고 그 특정의 부동산에 대한 거래가 완료되었다는 정보가 상기한 웹서버(21)의 완성계약서저장부(211)에 저장되는 경우,
   광고비 지급 모듈(131)에서는 상기한 입소문 광고자 입력부(130)에 입력된 어떤 특정의 부동산에 대한 입소문 광고자와 완성계약서저장부(211)에 저장되어 있는 그 특정 부동산의 거래계약이 완성되었다는 정보가 일치하는 지 여부를 판단하여 광고비 지급 여부를 판단하고,
   상기 광고비 일부가 지급되는 고객(30)에게 부동산 광고에 따른 리플 및 추천에 따른 광고비 일부는 포인트 적립, 현금 또는 캐쉬백으로 지급되고,
   상기 광고비 지급 내용은 데이터베이스(22)에 저장되도록 하는 기능이 수행되고,
   상기의 부동산 계약단계 후 광고대행사(20)에 의한 광고주(10)에게로의 계약고객(40)과의 계약 성립 확인 및 통지가 되는 과정 및 광고주(10)와 계약고객(40)과의 계약이 체결되는 경우 광고대행사(20) 웹서버(21)에서 확인되는 부동산 계약에 따른 계약 진행 유무 확인 단계(S70)와;
   광고대행사(20)의 웹서버(21)에서는 상기 광고주(10)와 계약고객(40)의 부동산 계약 체결이 확인된 경우 광고대행사(20)에 의하여 계약고객(40)에게 계약금의 납부가 통지되고 계약고객(40)에 의한 광고대행사(20)에 계약금이 지급되면 상기 광고대행사(20)에게 지급된 계약금이 상기 광고주(10)가 지정한 신탁업체(50)로 송금되는 계약고객의 계약금 납부 및 신탁업체와의 결제 대금 예치 서비스 단계(S80)가 수행되고,
   상기 부동산 광고에 대한 리플 작성 및 추천의 정보가 단말기(31)를 통하여 입력되어 저장되고 상기 S50단계에서 웹서버(21)의 표시창으로 열람된 부동산 광고가 단말기(31)를 통해 다른 고객(30)의 개인 웹페이지로 추천 부동산 광고가 제공되는 추천 부동산 광고 홍보 단계(S90);를 포함하되,
   광고주(10)와 계약고객(40)의 계약이 완료된 부동산 광고 매물이 허위 매물이어서 피해가 발생할 경우 광고대행사(20)에 의하여 광고주(10)의 매물 전체를 블랙리스트 처리입력이 되고 상기 광고주(10)의 부동산 광고의 차단이 되는 허위매물 부동산 광고 차단 단계(S81)와,
   상기 허위매물 부동산 광고의 광고주(10)와의 거래를 한 계약고객(40)의 계약에 따른 서류들이 사고 건으로 분류되어 데이터베이스(22)에 저장되는 허위매물 부동산 광고 사고 분류 및 피해 사례 저장단계(S82)가 포함되어 구성되고,
   광고대행사(20)의 웹서버(21)에서는 상기 광고주(10)와 광고대행사(20) 및 계약고객(40) 간의 계약을 파기하고 계약고객(40)에게 손해배상금, 피해보상금 및 사고에 따른 보상을 진행하는 경우 계약고객(40)의 피해에 따른 손해를 광고대행사(20)에 의하여 보상할 수 있도록 지원하는 계약고객의 손해에 따른 피해보상 처리 단계(S83)가 수행되는 것을 더 포함하고,
   광고대행사(20)의 웹서버(21)에서는 상기 광고주(10)의 부동산 광고 신청에 대한 허위 광고 및 정보를 제거하기 위한 심의 과정이 수행되고, 이와 같이 심의 과정을 거친 부동산 광고에 대한 리플 및 추천당 금액이 산정되어 광고대행사(20)의 데이터베이스(22)에 저장되고, 상기 데이터베이스(22)의 부동산 광고 신청데이터의 갱신 발생시 실시간으로 리플 및 추천당 광고비에 따른 오름 또는 내림차순으로 웹서버(21)의 광고란에 표시되는 단계가 수행되고,
   광고대행사(20)의 웹서버(21)에서는 데이터베이스(22)에 저장된 내용을 근거로 하여, 광고지역의 분포, 광고물건인 부동산의 종류 및 광고주의 나이와 같은 자료가 분석되고 제시되는 광고 이력 분석 및 이를 안내하는 단계(S100)가 수행되는 것이 포함되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템.
   
2. 제1항에 있어서,
   상기한 특정 부동산에 대한 특별 정보를 제공하는 단계(S50-3단계)에서 그 부동산과 연관이 있는 유튜브, 블로그 또는/및 다른 사이트의 정보를 연동시키는 단계(S50-4)가 더 포함되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산의 입소문 영업 시스템.
   
3. 삭제

Images