KR102514471B1 - 분양 대행 서비스 관리 시스템 - Google Patents

분양 대행 서비스 관리 시스템 Download PDF

Info

Publication number
KR102514471B1
KR102514471B1 KR1020220107920A KR20220107920A KR102514471B1 KR 102514471 B1 KR102514471 B1 KR 102514471B1 KR 1020220107920 A KR1020220107920 A KR 1020220107920A KR 20220107920 A KR20220107920 A KR 20220107920A KR 102514471 B1 KR102514471 B1 KR 102514471B1
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
information
product
sales
business operator
database
Prior art date
Application number
KR1020220107920A
Other languages
English (en)
Inventor
박훈
Original Assignee
주식회사 굿픽
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 주식회사 굿픽 filed Critical 주식회사 굿픽
Priority to KR1020220107920A priority Critical patent/KR102514471B1/ko
Application granted granted Critical
Publication of KR102514471B1 publication Critical patent/KR102514471B1/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Systems or methods specially adapted for specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q10/00—Administration; Management
    • G06Q10/06—Resources, workflows, human or project management; Enterprise or organisation planning; Enterprise or organisation modelling
    • G06Q10/063—Operations research, analysis or management
    • G06Q10/0631—Resource planning, allocation, distributing or scheduling for enterprises or organisations
    • G06Q10/06311—Scheduling, planning or task assignment for a person or group
    • G06Q10/063112—Skill-based matching of a person or a group to a task
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q10/00—Administration; Management
    • G06Q10/10—Office automation; Time management
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q30/00—Commerce
    • G06Q30/02—Marketing; Price estimation or determination; Fundraising
    • G06Q30/0282—Rating or review of business operators or products
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q30/00—Commerce
    • G06Q30/06—Buying, selling or leasing transactions
    • G06Q30/0601—Electronic shopping [e-shopping]
    • G06Q30/0613—Third-party assisted
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q30/00—Commerce
    • G06Q30/06—Buying, selling or leasing transactions
    • G06Q30/08—Auctions
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Systems or methods specially adapted for specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/18—Legal services; Handling legal documents

Abstract

본 발명은 분양 대행 서비스 관리 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 시행사, 시공사, 분양 대행사, 분양 영업자 및 수분양 고객이 관여되는 분양 대행 시스템에서 기간과 공간의 제약을 넘어서도록 분양 상품 홍보에서 전자 계약 체결까지 일관되게 처리하고, 분양 계약 현황과 수수료 현황 실시간으로 제공하여 분양의 효율성을 높이고, 분양 영업력을 높이도록, 네트워크 모듈과 데이터베이스(110)가 구비되는 메인서버(100);와 사용자 어플리케이션(210)이 설치되며 상기 메인서버(100)에 네트워크로 연결되도록 구비되는 사용자 단말기(200);와 시행사 정보, 시공사 정보, 상품명, 단지 정보, 동 정보, 호수 정보,면적 정보, 분양금액 정보, 분양수수료 정보 및 홍보물 정보가 포함되는 분양 대상인 상품 (310) 정보를 획득하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 정보 획득부(300);와 분양 대행 영업자의 소속 정보와 이전 영업 이력 정보 중 어느 하나가 적어도 포함되는 영업자(410) 정보를 획득하여 상기 영업자(410) 정보를 영업자 고유ID별로 상기 데이터베이스(110)에 저장하고 상기 영업자(410)가 소속되는 영업 그룹(420) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 영업자 정보 획득부(400);와 상기 상품 정보 획득부(300)를 통해 획득된 상기 상품(310)을 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)에 배분하여 배분된 내역을 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 배분부(500);와 수 분양 예상 고객(610) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 고객 정보 획득부(600);와 상기 영업자(410)가 소지한 상기 사용자 단말기(200)를 통해 상기 고객(610)에게 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보를 제공할 수 있도록 구비되는 상품 홍보부(700);와 상기 고객(610)이 상기 상품(310) 계약을 원하는 경우 상기 사용자 단말기(200)를 통해 계약(810) 정보로 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 전자 계약 체결부(800);와 상기 분양수수료 정보에 따라 상기 계약(810) 정보에 해당되는 분양 대행 수수료를 계산하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 분양 대행 수수료 정산부(900);를 포함하는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하는 것에 관한 것이다.

Description

분양 대행 서비스 관리 시스템 { SALES AGENCY SERVICE MANAGEMENT SYSTEM }
본 발명은 분양 대행 서비스 관리 시스템에 관한 것으로, 보다 상세하게는 시행사, 시공사, 분양 대행사, 분양 영업자 및 수분양 고객이 관여되는 분양 대행 시스템에서 기간과 공간의 제약을 넘어서도록 분양 상품 홍보에서 전자 계약 체결까지 일관되게 처리하고, 분양 계약 현황과 수수료 현황 실시간으로 제공하여 분양의 효율성을 높이고, 분양 영업력을 높이는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하는 것에 관한 것이다.
일반적으로 분양 대행이란 분양 대행사가 분양의 대상이 되는 아파트, 오피스텔, 상가, 호텔 등에 대한 분양 대행권을 시행사 또는 시공사로부터 취득한 후 영업 조직의 대면 영업을 통해 분양 대상을 구매자인 고객에게 분양하였다.
이때의 영업 형태는 분양 영업 구성원을 수백 명씩 투입하여 모델하우스와 같은 분양 현장에서 조직적으로 분양 상품을 팸플릿을 통해 설명하고 홍보하는 것이 일반적이다.
이러한 영업 방식에 의할 경우, 분양 영업자가 고객에게 잘못된 정보를 전달할 수 있고, 이미 계약되거나 계약 성사 직전의 분양 상품을 다른 고객에게 중복 설명하여 고객과 시행사에게 피해를 입히게되는데, 이러한 문제는 현재의 분양 대행 영업 사원은 한 개의 상품만을 영업할 수 있는 것에 기인한다.
즉, 분양 상품을 영업자에게 할당된 상품만을 고객의 조건과 부합되지 않음에도 강요하여, 경우에 따라서는 계약부정 단계에 이르고 공급사와의 법적 분쟁까지 야기하는 것이다.
따라서, 영업 사원이 여러 분양 상품을 판매할 권한을 제공하여, 고객이 원하는 상품을 고객의 입장에서 권해야만 고객이 만족스럽게 동의한 계약이 이루어질 수 있는 것이다.
즉, 불확실한 계약을 방지하고, 분쟁으로 부터 법적 경제적 비용을 감소시켜 공공 이익을 증진시키는 분양 대행 플랫폼 제공이 필요한 싯점인 것이다.
또한, 종래 방식의 분양 대행 시스템에서는 정부가 인증한 공인중개사의 분양 참여가 현실적으로 불가능한데, 그 이유는 출근,영업,계약하는 분양 유통의 현실이 모델하우스 중심으로 대부분이 진행되기 때문이다.
즉, 공공이익이 증진되고, 업계 전문가들이 자유롭고 편리하게 분양 대행 엄무에 참여하도록 하며, 자료의 최신성과 신뢰성이 유지되는 분양 대행 상품 정보를 영업자가 고객에게 제공하여, 자료의 불량으로 인한 분쟁 소지를 방지하고, 각각의 고객 특성에 부합되는 최적의 분양 상품을 고객에게 제시 홍보하여, 분양 성공률을 높이는 확장된 분양 대행 플랫폼이 절실하게 필요한 실정이다.
대한민국 등록특허공보 공개번호 제10-2021-0043878호, 2021년04월22일 공개
본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는, 전술한 바와 같은 문제점 내지는 필요성을 해결하기 위한 것으로, 시행사, 시공사, 분양 대행사, 분양 영업자 및 수분양 고객이 관여되는 분양 대행 시스템에서 기간과 공간의 제약을 넘어서도록 분양 상품 홍보에서 전자 계약 체결까지 일관되게 처리하고, 분양 계약 현황과 수수료 현황 실시간으로 제공하여 분양의 효율성을 높이고, 분양 영업력을 높이는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하려는 것이다.
본 발명의 다른 목적은, 네트워크 모듈과 데이터베이스(110)가 구비되는 메인서버(100)와 사용자 어플리케이션(210)이 설치되며 상기 메인서버(100)에 네트워크로 연결되도록 구비되는 사용자 단말기(200)와 시행사 정보, 시공사 정보, 상품명, 단지 정보, 동 정보, 호수 정보,면적 정보, 분양금액 정보, 분양수수료 정보 및 홍보물 정보가 포함되는 분양 대상인 상품 (310) 정보를 획득하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 정보 획득부(300)와 분양 대행 영업자의 소속 정보와 이전 영업 이력 정보 중 어느 하나가 적어도 포함되는 영업자(410) 정보를 획득하여 상기 영업자(410) 정보를 영업자 고유ID별로 상기 데이터베이스(110)에 저장하고 상기 영업자(410)가 소속되는 영업 그룹(420) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 영업자 정보 획득부(400)로 온라인으로 분양상품 들을 소개하고, 고객의 요구에 따라 시간, 공간적 제약을 넘어 전자계약으로 계약까지 한곳에서 한번에 시행, 분양대행, 영업자 모두가 실시간 계약현황, 수수료현황 등을 확인할 수 있는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하려는 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은, 상기 상품 정보 획득부(300)를 통해 획득된 상기 상품(310)을 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)에 배분하여 배분된 내역을 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 배분부(500)와 수 분양 예상 고객(610) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 고객 정보 획득부(600)와 상기 영업자(410)가 소지한 상기 사용자 단말기(200)를 통해 상기 고객(610)에게 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보를 제공할 수 있도록 구비되는 상품 홍보부(700)와 상기 고객(610)이 상기 상품(310) 계약을 원하는 경우 상기 사용자 단말기(200)를 통해 계약(810) 정보로 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 전자 계약 체결부(800)를 통해 공급자 위주의 부동산 분양시장을 소비자 위주의 시장으로 전환하며, 부동산 분양시장의 원가 절감을 통한 주택 공급 안정화를 도모하는 동시에 고객 중심의 상품 제안으로 인한 불필요 계약을 미연에 방지하는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하려는 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은, 상기 상품 홍보부(700)에는 상기 고객 정보 획득부(600)를 통해 상기 데이터베이스(110)에 저장된 상기 고객(610)과 상기 영업자 정보 획득부(400)를 통해 획득된 상기 영업자(410) 사이를 매칭하도록 고객 매칭모듈(710)이 포함되며, 상기 고객 매칭모듈(710)은 상기 영업자(410) 정보에 포함되는 판매 성공 이력 정보에서 판매 상품의 종류, 면적 또는 판매 금액을 추출하며 추출된 과거 판매 상품과 상기 상품(310)과의 유사도 값을 계산하고, 상기 유사도 값의 내림차순 순서로 상기 영업자(410)를 정렬하고, 사전에 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)과 예약된 상기 고객(610)을 선 배제한 후, 정렬된 순서대로 상기 영업자(410)에 상기 고객(610)을 배정하고, 배정 결과를 상기 영업자(410)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면으로 제공한 후, 상기 영업자(410)가 이를 승인하는 경우에 상기 영업자(410)와 상기 고객(610)의 매칭 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하여, 다양한 영업 형태(온라인, 오프라인, 개인, 법인)로 분양 참여가 가능하도록 하고 영업자 능력을 향상시키는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하려는 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은, 상기 상품 정보 획득부(300)는 배치 업로드, 스크린스크래핑 또는 시스템 관리자의 입력 중 어느 하나를 통해 상기 분양 상품 정보(110)를 수집하되, 수집되는 2D도면 정보는 3D도면 정보로 변환하여 상기 데이터베이스(110)에 저장되며, 상기 상품 정보 획득부(100)를 통해 획득된 상기 홍보물 정보는, 인증된 상기 영업자(410)만 조회 가능하도록 구비되며, 상기 영업자(410)의 조회 이력이 상기 데이터베이스(110)에 저장되어 분양 자료 등록의 정확성과 효율성을 높이는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하려는 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은, 상기 상품 홍보부(700)는 동일한 상기 상품(310) 정보 중 상기 홍보물 정보를 복수의 상기 영업자(410)가 복수의 상기 사용자 단말기(200)에서 디스플레이하도록 구비되되, 어느 하나의 상기 사용자 단말기(200)에서 상기 상품(310)에 대하여 상기 전자 계약 체결부(600)에 해당되는 계약 화면에 진입하는 경우, 다른 상기 사용자 단말기(200)에는 해당되는 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보에 계약 진행 상태가 표시되며, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가해지도록 구비되어 중복 계약을 미연에 방지하여 분양 대행 업무의 효율성을 높이고 법적 분쟁을 방지하는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하려는 것이다.
본 발명의 또 다른 목적은, 상기 전자 계약 체결부(600)는 상기 영업자(410)의 본인 인증 정보와 상기 고객(610)의 본인 인증 정보를 입력 받도록 구비되며, 상기 메인서버(100)는 두개의 상기 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인서버(100)에 수신되는 경우, 동일한 상기 상품(310)에 대한 상기 홍보물이 조회되는 상기 사용자 단말기(200)을 검색하고, 검색되는 상기 사용자 단말기(200)에는 상기 영업자(410)과 상기 고객(310)의 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인 서버(100)에 수신되는 경우, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가하는 동작 제약 정보를 전달하도록 구비되며 상기 제약 정보 전달 후 소정 시간 경과 후, 상기 데이터베이스(110)에서 계약 완결 여부를 확인하여 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약 여부를 결정하도록 구비되어 실시간으로 계약 진행 현황이 타 영업자에게 전달되는 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하려는 것이다.
한편, 본 발명에서 이루고자 하는 기술적 과제들은 이상에서 언급한 기술적 과제들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 기술적 과제들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
상술한 과제를 실현하기 위한 본 발명의 일 실시 예와 관련된 분양 대행 서비스 관리 시스템은 먼저, 네트워크 모듈과 데이터베이스(110)가 구비되는 메인서버(100);를 포함할 수 있다.
또한, 사용자 어플리케이션(210)이 설치되며 상기 메인서버(100)에 네트워크로 연결되도록 구비되는 사용자 단말기(200);를 포함할 수 있다.
여기에, 시행사 정보, 시공사 정보, 상품명, 단지 정보, 동 정보, 호수 정보,면적 정보, 분양금액 정보, 분양수수료 정보 및 홍보물 정보가 포함되는 분양 대상인 상품 (310) 정보를 획득하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 정보 획득부(300);를 포함할 수 있다.
여기에, 분양 대행 영업자의 소속 정보와 이전 영업 이력 정보 중 어느 하나가 적어도 포함되는 영업자(410) 정보를 획득하여 상기 영업자(410) 정보를 영업자 고유ID별로 상기 데이터베이스(110)에 저장하고 상기 영업자(410)가 소속되는 영업 그룹(420) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 영업자 정보 획득부(400);를 포함할 수 있다.
또한, 상기 상품 정보 획득부(300)를 통해 획득된 상기 상품(310)을 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)에 배분하여 배분된 내역을 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 배분부(500);를 포함할 수 있다.
또한, 수 분양 예상 고객(610) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 고객 정보 획득부(600);를 포함할 수 있다.
여기에, 상기 영업자(410)가 소지한 상기 사용자 단말기(200)를 통해 상기 고객(610)에게 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보를 제공할 수 있도록 구비되는 상품 홍보부(700);를 포함할 수 있다.
여기에, 상기 고객(610)이 상기 상품(310) 계약을 원하는 경우 상기 사용자 단말기(200)를 통해 계약(810) 정보로 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 전자 계약 체결부(800);를 포함할 수 있다.
또한, 상기 분양수수료 정보에 따라 상기 계약(810) 정보에 해당되는 분양 대행 수수료를 계산하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 분양 대행 수수료 정산부(900);를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 상품 홍보부(700)는 상기 고객 정보 획득부(600)를 통해 상기 데이터베이스(110)에 저장된 상기 고객(610)과 상기 영업자 정보 획득부(400)를 통해 획득된 상기 영업자(410) 사이를 매칭하도록 고객 매칭모듈(710)이 포함될 수 있다.
이때, 상기 고객 매칭모듈(710)은 상기 영업자(410) 정보에 포함되는 판매 성공 이력 정보에서 판매 상품의 종류, 면적 또는 판매 금액을 추출하며, 추출된 과거 판매 상품과 상기 상품(310)과의 유사도 값을 계산하고, 상기 유사도 값의 내림차순 순서로 상기 영업자(410)를 정렬하고, 사전에 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)과 예약된 상기 고객(610)을 선 배제한 후, 정렬된 순서대로 상기 영업자(410)에 상기 고객(610)을 배정하고, 배정 결과를 상기 영업자(410)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면으로 제공한 후, 상기 영업자(410)가 이를 승인하는 경우에, 상기 영업자(410)와 상기 고객(610)의 매칭 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.
또 이때, 상기 상품 정보 획득부(300)는 배치 업로드, 스크린스크래핑 또는 시스템 관리자의 입력 중 어느 하나를 통해 상기 분양 상품 정보(110)를 수집하되, 수집되는 2D도면 정보는 3D도면 정보로 변환하여 상기 데이터베이스(110)에 저장되며, 상기 상품 정보 획득부(100)를 통해 획득된 상기 홍보물 정보는, 인증된 상기 영업자(410)만 조회 가능하도록 구비되며, 상기 영업자(410)의 조회 이력이 상기 데이터베이스(110)에 저장되도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.
여기서, 상기 상품 배분부(500)는 상기 상품(310)의 층, 향, 배치 구조를 포함하는 선호도 가중치를 기초로 상기 상품(310) 각각의 선호도를 계산하고, 선호도 계산이 완료되고 배분이 완료된 상기 상품(310)만이 상기 영업자(410)에게 조회 가능하도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.
한편, 상기 상품 홍보부(700)는 동일한 상기 상품(310) 정보 중 상기 홍보물 정보를 복수의 상기 영업자(410)가 복수의 상기 사용자 단말기(200)에서 디스플레이하도록 구비되되, 어느 하나의 상기 사용자 단말기(200)에서 상기 상품(310)에 대하여 상기 전자 계약 체결부(600)에 해당되는 계약 화면에 진입하는 경우, 다른 상기 사용자 단말기(200)에는 해당되는 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보에 계약 진행 상태가 표시되며, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가해지도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.
이때, 상기 전자 계약 체결부(600)는 상기 영업자(410)의 본인 인증 정보와 상기 고객(610)의 본인 인증 정보를 입력 받도록 구비되며, 상기 메인서버(100)는 두개의 상기 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인서버(100)에 수신되는 경우, 동일한 상기 상품(310)에 대한 상기 홍보물이 조회되는 상기 사용자 단말기(200)을 검색하고, 검색되는 상기 사용자 단말기(200)에는 상기 영업자(410)과 상기 고객(310)의 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인 서버(100)에 수신되는 경우, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가하는 동작 제약 정보를 전달하도록 구비되어 상기 제약 정보 전달 후 소정 시간 경과 후, 상기 데이터베이스(110)에서 계약 완결 여부를 확인하여 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약 여부를 결정하도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.
한편, 상기 수수료 정산부(900)는 상기 영업자(410)에 해당되는 조직 정보를 상기 데이터베이스(110)에서 조회하여, 조직 구성원별로 수수료 금액을 배분하며, 배분된 금액은 상기 체결 계약 정보에 포함되는 일자 정보를 이용하여 수수료 지급 일자별로 2차로 재 배분하고, 배분금액 정보를 상기 영업자(410) 및 상기 영업 그룹(420)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면을 통해 전달하도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.
또한, 상기 상품 홍보부(700)는 지도부가 제 1 화면(720)에 표시되고, 3차원 입체감을 갖는 상기 상품(310) 정보가 제 2 화면(730)에 표시되고, 상기 상품(310)에 해당되는 분양 금액, 분양 면적, 분양 대금 납부 일정이 제 3 화면(740)에 표시되고, 상기 상품(310)을 대표하는 정보가 제 4 화면(750)에 분할 표시되되, 상기 제 1,2,3 및 4 화면(720-750)은 서로 중첩될 수 있도록 구비되며, 상기 제 1,2,3 또는 4 화면(720-750) 중 어느 하나 이상이 삭제 조작이 가능하도록 구비되는 것을 특징으로 할 수 있다.
이에 본 발명은 분양 대행 서비스 관리 시스템을 제공하여,
첫째, 시행사, 시공사, 분양 대행사, 분양 영업자 및 수분양 고객이 관여되는 분양 대행 시스템에서 기간과 공간의 제약을 넘어서도록 분양 상품 홍보에서 전자 계약 체결까지 일관되게 처리하고, 분양 계약 현황과 수수료 현황 실시간으로 제공하여 분양의 효율성을 높이고, 분양 영업력을 높이는 효과가 있다.
둘째, 네트워크 모듈과 데이터베이스(110)가 구비되는 메인서버(100)와 사용자 어플리케이션(210)이 설치되며 상기 메인서버(100)에 네트워크로 연결되도록 구비되는 사용자 단말기(200)와 시행사 정보, 시공사 정보, 상품명, 단지 정보, 동 정보, 호수 정보,면적 정보, 분양금액 정보, 분양수수료 정보 및 홍보물 정보가 포함되는 분양 대상인 상품 (310) 정보를 획득하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 정보 획득부(300)와 분양 대행 영업자의 소속 정보와 이전 영업 이력 정보 중 어느 하나가 적어도 포함되는 영업자(410) 정보를 획득하여 상기 영업자(410) 정보를 영업자 고유ID별로 상기 데이터베이스(110)에 저장하고 상기 영업자(410)가 소속되는 영업 그룹(420) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 영업자 정보 획득부(400)로 온라인으로 분양상품 들을 소개하고, 고객의 요구에 따라 시간, 공간적 제약을 넘어 전자계약으로 계약까지 한곳에서 한번에 시행, 분양대행, 영업자 모두가 실시간 계약현황, 수수료현황 등을 확인하여 분양 업무 거래의 투명성을 높인다.
셋째, 상기 상품 정보 획득부(300)를 통해 획득된 상기 상품(310)을 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)에 배분하여 배분된 내역을 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 배분부(500)와 수 분양 예상 고객(610) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 고객 정보 획득부(600)와 상기 영업자(410)가 소지한 상기 사용자 단말기(200)를 통해 상기 고객(610)에게 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보를 제공할 수 있도록 구비되는 상품 홍보부(700)와 상기 고객(610)이 상기 상품(310) 계약을 원하는 경우 상기 사용자 단말기(200)를 통해 계약(810) 정보로 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 전자 계약 체결부(800)를 통해 공급자 위주의 부동산 분양시장을 소비자 위주의 시장으로 전환하며, 부동산 분양시장의 원가 절감을 통한 주택 공급 안정화를 도모하는 동시에 고객 중심의 상품 제안으로 인한 불필요 계약을 미연에 방지하여 분양 영업력을 높이는 효과가 있다.
넷째, 상기 상품 홍보부(700)에는 상기 고객 정보 획득부(600)를 통해 상기 데이터베이스(110)에 저장된 상기 고객(610)과 상기 영업자 정보 획득부(400)를 통해 획득된 상기 영업자(410) 사이를 매칭하도록 고객 매칭모듈(710)이 포함되며, 상기 고객 매칭모듈(710)은 상기 영업자(410) 정보에 포함되는 판매 성공 이력 정보에서 판매 상품의 종류, 면적 또는 판매 금액을 추출하며 추출된 과거 판매 상품과 상기 상품(310)과의 유사도 값을 계산하고, 상기 유사도 값의 내림차순 순서로 상기 영업자(410)를 정렬하고, 사전에 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)과 예약된 상기 고객(610)을 선 배제한 후, 정렬된 순서대로 상기 영업자(410)에 상기 고객(610)을 배정하고, 배정 결과를 상기 영업자(410)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면으로 제공한 후, 상기 영업자(410)가 이를 승인하는 경우에 상기 영업자(410)와 상기 고객(610)의 매칭 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하여, 다양한 영업 형태(온라인, 오프라인, 개인, 법인)로 분양 참여가 가능하도록 하고 영업자 능력을 향상시키며, 영업 확장력이 높다.
다섯째, 상기 상품 정보 획득부(300)는 배치 업로드, 스크린스크래핑 또는 시스템 관리자의 입력 중 어느 하나를 통해 상기 분양 상품 정보(110)를 수집하되, 수집되는 2D도면 정보는 3D도면 정보로 변환하여 상기 데이터베이스(110)에 저장되며, 상기 상품 정보 획득부(100)를 통해 획득된 상기 홍보물 정보는, 인증된 상기 영업자(410)만 조회 가능하도록 구비되며, 상기 영업자(410)의 조회 이력이 상기 데이터베이스(110)에 저장되어 분양 자료 등록의 정확성과 효율성을 높다.
여섯째, 상기 상품 홍보부(700)는 동일한 상기 상품(310) 정보 중 상기 홍보물 정보를 복수의 상기 영업자(410)가 복수의 상기 사용자 단말기(200)에서 디스플레이하도록 구비되되, 어느 하나의 상기 사용자 단말기(200)에서 상기 상품(310)에 대하여 상기 전자 계약 체결부(600)에 해당되는 계약 화면에 진입하는 경우, 다른 상기 사용자 단말기(200)에는 해당되는 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보에 계약 진행 상태가 표시되며, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가해지도록 구비되어 중복 계약을 미연에 방지하여 분양 대행 업무의 효율성을 높이고 법적 분쟁을 방지한다.
일곱째, 상기 전자 계약 체결부(600)는 상기 영업자(410)의 본인 인증 정보와 상기 고객(610)의 본인 인증 정보를 입력 받도록 구비되며, 상기 메인서버(100)는 두개의 상기 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인서버(100)에 수신되는 경우, 동일한 상기 상품(310)에 대한 상기 홍보물이 조회되는 상기 사용자 단말기(200)을 검색하고, 검색되는 상기 사용자 단말기(200)에는 상기 영업자(410)과 상기 고객(310)의 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인 서버(100)에 수신되는 경우, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가하는 동작 제약 정보를 전달하도록 구비되며 상기 제약 정보 전달 후 소정 시간 경과 후, 상기 데이터베이스(110)에서 계약 완결 여부를 확인하여 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약 여부를 결정하도록 구비되어 계약 효율을 높이다.
한편, 본 발명에서 얻을 수 있는 효과는 이상에서 언급한 효과들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
본 명세서에 첨부되는 다음의 도면들은 본 발명의 바람직한 일실시예를 예시하는 것이며, 발명의 상세한 설명과 함께 본 발명의 기술적 사상을 더욱 이해시키는 역할을 하는 것이므로, 본 발명은 그러한 도면에 기재된 사항에만 한정되어 해석되어서는 아니 된다.
도 1 은 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템의 전체적인 네트워킹 구성 개념을 설명하기 위한 시스템 구성도이다.
도 2 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템의 전체적인 구성을 설명하기 위한 개념도이다.
도 3 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템의 분양 상품, 고객 및 영업자 관계를 설명하기 위한 개념도이다.
도 4 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템의 전자 계약 인증 플로우 내용을 설명하기 흐름도이다.
도 5 내지 10 은 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템 어플리케이션의 화면 예를 보이기 위한 화면 덤프이다.
본 명세서에 개시되어 있는 본 발명의 개념에 따른 실시 예들에 대해서 특정한 구조적 또는 기능적 설명은 단지 본 발명의 개념에 따른 실시 예들을 설명하기 위한 목적으로 예시된 것으로서, 본 발명의 개념에 따른 실시 예들은 다양한 형태들로 실시될 수 있으며 본 명세서에 설명된 실시 예들에 한정되지 않는다.
본 발명의 개념에 따른 실시 예들은 다양한 변경들을 가할 수 있고 여러 가지 형태들을 가질 수 있으므로 실시 예들을 도면에 예시하고 본 명세서에서 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명의 개념에 따른 실시 예들을 특정한 개시 형태들에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물, 또는 대체물을 포함한다.
도 1 은 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템의 전체적인 네트워킹 구성 개념을 설명하기 위한 시스템 구성도이며, 도 2 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템의 전체적인 구성을 설명하기 위한 개념도이며, 도 3 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템의 분양 상품, 고객 및 영업자 관계를 설명하기 위한 개념도이며, 도 4 는 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템의 전자 계약 인증 플로우 내용을 설명하기 흐름도이며, 도 5 내지 10 은 본 발명의 바람직한 일 실시 예에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템 어플리케이션의 화면 예를 보이기 위한 화면 덤프이다.
본원 발명의 일 실시 예에 따르는 분양 대행 서비스 관리 시스템은 먼저, 네트워크 모듈과 데이터베이스(110)가 포함되는 메인서버(100)가 구성되며, 사용자 어플리케이션(210)이 설치되며 상기 메인서버(100)에 네트워크로 연결되는 사용자 단말기(200)가 구성된다.
여기에, 시행사 정보, 시공사 정보, 상품명, 단지 정보, 동 정보, 호수 정보,면적 정보, 분양금액 정보, 분양수수료 정보 및 홍보물 정보가 포함되는 분양 대상인 상품 (310) 정보를 획득하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 상품 정보 획득부(300)가 구성되는데, 상기 상품 정보 획득부(300)는 상기 메인서버(100)에 설치되는 어플리케이션 또는 상기 사용자 어플리케이션(210)으로 구성되며, 분양 대행 영업자의 소속 정보와 이전 영업 이력 정보 중 어느 하나가 적어도 포함되는 영업자(410) 정보를 획득하여 상기 영업자(410) 정보를 영업자 고유ID별로 상기 데이터베이스(110)에 저장하고 상기 영업자(410)가 소속되는 영업 그룹(420) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 영업자 정보 획득부(400)가 구성되는 것이다.
또한, 상기 상품 정보 획득부(300)를 통해 획득된 상기 상품(310)을 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)에 배분하여 배분된 내역을 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 상품 배분부(500)가 구성되는 것이다.
여기에, 상기 상품(310)을 상기 영업자(410)가 영업을 진행 할 수 있도록 수 분양 예상 고객(610) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 고객 정보 획득부(600)가 구성되는 것이다.
이때, 상기 영업자(410)가 소지한 상기 사용자 단말기(200)를 통해 상기 고객(610)에게 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보를 제공할 수 있도록 상품 홍보부(700)와 상기 고객(610)이 상기 상품(310) 계약을 원하는 경우 상기 사용자 단말기(200)를 통해 계약(810) 정보로 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 전자 계약 체결부(800)가 구성되는 것이다.
또한, 상기 분양수수료 정보에 따라 상기 계약(810) 정보에 해당되는 분양 대행 수수료를 계산하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 분양 대행 수수료 정산부(900)가 구성되는데, 상기 분양 대행 수수료 정산부(900)는 상기 메인서버(100)에 구성되는 것이 바람직한 것이다.
이때, 상기 상품 홍보부(700)는 상기 고객 정보 획득부(600)를 통해 상기 데이터베이스(110)에 저장된 상기 고객(610)과 상기 영업자 정보 획득부(400)를 통해 획득된 상기 영업자(410) 사이를 매칭하도록 고객 매칭모듈(710)이 포함된다.,
상기 고객 매칭모듈(710)은 상기 영업자(410) 정보에 포함되는 판매 성공 이력 정보에서 판매 상품의 종류, 면적 또는 판매 금액을 추출하며, 추출된 과거 판매 상품과 상기 상품(310)과의 유사도 값을 계산하고, 상기 유사도 값의 내림차순 순서로 상기 영업자(410)를 정렬하고, 사전에 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)과 예약된 상기 고객(610)을 선 배제한 후, 정렬된 순서대로 상기 영업자(410)에 상기 고객(610)을 배정하고, 배정 결과를 상기 영업자(410)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면으로 제공한 후, 상기 영업자(410)가 이를 승인하는 경우에, 상기 영업자(410)와 상기 고객(610)의 매칭 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 일련의 순차적 흐름으로 구성되어 계약 체결 성공룰을 높이도록 구성된다.
또한, 상기 상품 정보 획득부(300)는 배치 업로드, 스크린스크래핑 또는 시스템 관리자의 입력 중 어느 하나를 통해 상기 분양 상품 정보(110)를 수집하되, 수집되는 2D도면 정보는 3D도면 정보로 변환하여 상기 데이터베이스(110)에 저장되어 상기 고객(610)에게 상기 사용자 단말기(200)을 통해 생동감있게 전달할 수 있도록 구성된다.
이때, 상기 상품 정보 획득부(100)를 통해 획득된 상기 홍보물 정보는, 인증된 상기 영업자(410)만 조회 가능하도록 구비되며, 상기 영업자(410)의 조회 이력이 상기 데이터베이스(110)에 저장되도록 구비되고 상기 홍보물 장보가 상기 사용자 단말기(200)에 다운로드되어 저장되는 것은 방지하여 상기 홍보물의 최신성을 유지하고, 위변조가 불가능하도록 하는 것이다.
상기 홍보물은 DRM등의 자료 암 복호화 과정을 거쳐서 상기 영업자에게 전달되도록 구성되는 것이 바람직한 것이다.
한편, 상기 상품 배분부(500)는 상기 상품(310)의 층, 향, 배치 구조를 포함하는 선호도 가중치를 기초로 상기 상품(310) 각각의 선호도를 계산하고, 선호도 계산이 완료되고 배분이 완료된 상기 상품(310)만이 상기 영업자(410)에게 조회 가능하도록 구비되어 계약율을 높이도록 하는 것이다.
한편, 상기 상품 정보 획득부(300)는 상기 상품(310)의 평수, 입지 조건, 세대수, 커뮤니티 시설 정보를 기초로 하여 유사한 부동산 정보 및 매매 정보를 획득하여 유사 상품 정보로 상기 데이터베이스(110)에 저장하고 상기 상품 홍보부(700)는 상기 상품(310)에 포함된 평수, 입지 조건, 세대수, 커뮤니티 시설 정보와 상기 유사 상품 정보를 비교하고, 상기 매매 정보에 포함되는 매매 가격 변동 추이를 화면에 표시하여 상기 상품(310)의 가치를 평가하도록 구비되어 고객과 영업자 모두에게 합리적인 계약 의사 결정을 지원하도록 한다.
또한, 동일한 상기 상품(310) 정보 중 상기 홍보물 정보를 복수의 상기 영업자(410)가 복수의 상기 사용자 단말기(200)에서 디스플레이하도록 구비되되, 어느 하나의 상기 사용자 단말기(200)에서 상기 상품(310)에 대하여 상기 전자 계약 체결부(600)에 해당되는 계약 화면에 진입하는 경우, 다른 상기 사용자 단말기(200)에는 해당되는 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보에 계약 진행 상태가 표시되며, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가해지도록 구비되어 중복 계약이 방지되도록 한다.
이때, 상기 전자 계약 체결부(600)는 상기 영업자(410)의 본인 인증 정보와 상기 고객(610)의 본인 인증 정보를 입력 받도록 구비되는데, 상기 메인서버(100)는 두개의 상기 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인서버(100)에 수신되는 경우, 동일한 상기 상품(310)에 대한 상기 홍보물이 조회되는 상기 사용자 단말기(200)을 검색하고, 검색되는 상기 사용자 단말기(200)에는 상기 영업자(410)과 상기 고객(310)의 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인 서버(100)에 수신되는 경우, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가하는 동작 제약 정보를 전달하도록 구비되는 것이다.
이렇게 화면 동작이 제한되는 경우에는 동작 제한 여부를 상기 데이터베이스(110)에 저장 관리되며, 상기 제약 정보 전달 후 소정 시간 경과 후, 상기 데이터베이스(110)에서 계약 완결 여부를 재 확인하여 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약 여부를 다시 결정하도록 구비되어 미 체결 계약 상품이 미 노출되는 것을 방지한다.
또한, 상기 수수료 정산부(900)는 상기 영업자(410)에 해당되는 조직 정보를 상기 데이터베이스(110)에서 조회하여, 조직 구성원별로 수수료 금액을 배분하며, 배분된 금액은 상기 체결 계약 정보에 포함되는 일자 정보를 이용하여 수수료 지급 일자별로 2차로 재 배분하고, 배분금액 정보를 상기 영업자(410) 및 상기 영업 그룹(420)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면을 통해 전달하도록 구비되어 실시간 분양 대행 수수료 정보가 공유되도록 하는 것이다.
한편, 상기 상품 홍보부(700)는 지도부가 제 1 화면(720)에 표시되고, 3차원 입체감을 갖는 상기 상품(310) 정보가 제 2 화면(730)에 표시되고, 상기 상품(310)에 해당되는 분양 금액, 분양 면적, 분양 대금 납부 일정이 제 3 화면(740)에 표시되고, 상기 상품(310)을 대표하는 정보가 제 4 화면(750)에 분할 표시되되, 상기 제 1,2,3 및 4 화면(720-750)은 서로 중첩될 수 있도록 구비되며, 상기 제 1,2,3 또는 4 화면(720-750) 중 어느 하나 이상이 삭제 조작이 가능하도록 구비된다.
이때, 상기 제 1,2,3 또는 4 화면(720-750) 화면의 동작에 연관되는 음성 출력이 상기 제 1,2,3 또는 4 화면(720-750)의 움직임과 연결되어 출력되도록 구성되는 것도 바람직한 것이다.
이상에서 설명된 본원 발명의 일 실시 형태에 따른 분양 대행 서비스 관리 시스템을 이용하면, 시행사, 시공사, 분양 대행사, 분양 영업자 및 수분양 고객이 관여되는 분양 대행 시스템에서 기간과 공간의 제약을 넘어서도록 분양 상품 홍보에서 전자 계약 체결까지 일관되게 처리하고, 분양 계약 현황과 수수료 현황 실시간으로 제공하여 분양의 효율성을 높이고, 분양 영업력을 높이며, 네트워크 모듈과 데이터베이스(110)가 구비되는 메인서버(100)와 사용자 어플리케이션(210)이 설치되며 상기 메인서버(100)에 네트워크로 연결되도록 구비되는 사용자 단말기(200)와 시행사 정보, 시공사 정보, 상품명, 단지 정보, 동 정보, 호수 정보,면적 정보, 분양금액 정보, 분양수수료 정보 및 홍보물 정보가 포함되는 분양 대상인 상품 (310) 정보를 획득하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 정보 획득부(300)와 분양 대행 영업자의 소속 정보와 이전 영업 이력 정보 중 어느 하나가 적어도 포함되는 영업자(410) 정보를 획득하여 상기 영업자(410) 정보를 영업자 고유ID별로 상기 데이터베이스(110)에 저장하고 상기 영업자(410)가 소속되는 영업 그룹(420) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 영업자 정보 획득부(400)로 온라인으로 분양상품 들을 소개하고, 고객의 요구에 따라 시간, 공간적 제약을 넘어 전자계약으로 계약까지 한곳에서 한번에 시행, 분양대행, 영업자 모두가 실시간 계약현황, 수수료현황 등을 확인하여 분양 업무 거래의 투명성을 높이며, 상기 상품 정보 획득부(300)를 통해 획득된 상기 상품(310)을 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)에 배분하여 배분된 내역을 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 배분부(500)와 수 분양 예상 고객(610) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 고객 정보 획득부(600)와 상기 영업자(410)가 소지한 상기 사용자 단말기(200)를 통해 상기 고객(610)에게 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보를 제공할 수 있도록 구비되는 상품 홍보부(700)와 상기 고객(610)이 상기 상품(310) 계약을 원하는 경우 상기 사용자 단말기(200)를 통해 계약(810) 정보로 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 전자 계약 체결부(800)를 통해 공급자 위주의 부동산 분양시장을 소비자 위주의 시장으로 전환하며, 부동산 분양시장의 원가 절감을 통한 주택 공급 안정화를 도모하는 동시에 고객 중심의 상품 제안으로 인한 불필요 계약을 미연에 방지하여 분양 영업력을 높이고, 상기 상품 홍보부(700)에는 상기 고객 정보 획득부(600)를 통해 상기 데이터베이스(110)에 저장된 상기 고객(610)과 상기 영업자 정보 획득부(400)를 통해 획득된 상기 영업자(410) 사이를 매칭하도록 고객 매칭모듈(710)이 포함되며, 상기 고객 매칭모듈(710)은 상기 영업자(410) 정보에 포함되는 판매 성공 이력 정보에서 판매 상품의 종류, 면적 또는 판매 금액을 추출하며 추출된 과거 판매 상품과 상기 상품(310)과의 유사도 값을 계산하고, 상기 유사도 값의 내림차순 순서로 상기 영업자(410)를 정렬하고, 사전에 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)과 예약된 상기 고객(610)을 선 배제한 후, 정렬된 순서대로 상기 영업자(410)에 상기 고객(610)을 배정하고, 배정 결과를 상기 영업자(410)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면으로 제공한 후, 상기 영업자(410)가 이를 승인하는 경우에 상기 영업자(410)와 상기 고객(610)의 매칭 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하여, 다양한 영업 형태(온라인, 오프라인, 개인, 법인)로 분양 참여가 가능하도록 하고 영업자 능력을 향상시키며, 영업 확장력이 높으며, 상기 상품 정보 획득부(300)는 배치 업로드, 스크린스크래핑 또는 시스템 관리자의 입력 중 어느 하나를 통해 상기 분양 상품 정보(110)를 수집하되, 수집되는 2D도면 정보는 3D도면 정보로 변환하여 상기 데이터베이스(110)에 저장되며, 상기 상품 정보 획득부(100)를 통해 획득된 상기 홍보물 정보는, 인증된 상기 영업자(410)만 조회 가능하도록 구비되며, 상기 영업자(410)의 조회 이력이 상기 데이터베이스(110)에 저장되어 분양 자료 등록의 정확성과 효율성을 제고하며, 상기 상품 홍보부(700)는 동일한 상기 상품(310) 정보 중 상기 홍보물 정보를 복수의 상기 영업자(410)가 복수의 상기 사용자 단말기(200)에서 디스플레이하도록 구비되되, 어느 하나의 상기 사용자 단말기(200)에서 상기 상품(310)에 대하여 상기 전자 계약 체결부(600)에 해당되는 계약 화면에 진입하는 경우, 다른 상기 사용자 단말기(200)에는 해당되는 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보에 계약 진행 상태가 표시되며, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가해지도록 구비되어 중복 계약을 미연에 방지하여 분양 대행 업무의 효율성을 높이고 법적 분쟁을 방지하는 효과가 기대되는 것이다.
이상 본 발명은 바람직한 일실시 예를 통하여 설명하였는데, 상술한 실시 예는 본 발명의 기술적 사상을 예시적으로 설명한 것에 불과하며, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양한 변화가 가능함은 이 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 이해할 수 있을 것이다. 따라서 본 발명은 보호범위는 특정 실시예가 아니라 특허 청구 범위에 기재된 사항에 의해 해석되어야 하며, 그와 도응한 범위 내에 있는 모든 기술적 사상도 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석 되어야 될 것이다.
100 ... 메인서버
110 ... 데이터베이스
200 ... 사용자 단말기
210 ... 사용자 어플리케이션
300 ... 상품 정보 획득부
310 ... 상품
400 ... 영업자 정보 획득부
410 ... 영업자
420 ... 영업 그룹
500 ... 상품 배분부
600 ... 고객 정보 획득부
610 ... 고객
700 ... 상품 홍보부
710 ... 고객 매칭모듈
800 ... 전자 계약 체결부
810 ... 계약
900 ... 분양 대행 수수료 정산부

Claims (8)

  1. 분양 대행 시스템에 있어서,
    네트워크 모듈과 데이터베이스(110)가 구비되는 메인서버(100);
    사용자 어플리케이션(210)이 설치되며 상기 메인서버(100)에 네트워크로 연결되도록 구비되는 사용자 단말기(200);
    시행사 정보, 시공사 정보, 상품명, 단지 정보, 동 정보, 호수 정보,면적 정보, 분양금액 정보, 분양수수료 정보 및 홍보물 정보가 포함되는 분양 대상인 상품 (310) 정보를 획득하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 정보 획득부(300);
    분양 대행 영업자의 소속 정보와 이전 영업 이력 정보 중 어느 하나가 적어도 포함되는 영업자(410) 정보를 획득하여 상기 영업자(410) 정보를 영업자 고유ID별로 상기 데이터베이스(110)에 저장하고 상기 영업자(410)가 소속되는 영업 그룹(420) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 영업자 정보 획득부(400);
    상기 상품 정보 획득부(300)를 통해 획득된 상기 상품(310)을 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)에 배분하여 배분된 내역을 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 상품 배분부(500);
    수 분양 예상 고객(610) 정보를 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 고객 정보 획득부(600);
    상기 영업자(410)가 소지한 상기 사용자 단말기(200)를 통해 상기 고객(610)에게 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보를 제공할 수 있도록 구비되는 상품 홍보부(700);
    상기 고객(610)이 상기 상품(310) 계약을 원하는 경우 상기 사용자 단말기(200)를 통해 계약(810) 정보로 상기 데이터베이스(110)에 등록하도록 구비되는 전자 계약 체결부(800); 및
    상기 분양수수료 정보에 따라 상기 계약(810) 정보에 해당되는 분양 대행 수수료를 계산하여 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 분양 대행 수수료 정산부(900);를 포함하되,
    상기 상품 정보 획득부(300)는,
    상기 상품(310)의 평수, 입지 조건, 세대수, 커뮤니티 시설 정보를 기초로 하여 유사한 부동산 정보 및 매매 정보를 획득하여 유사 상품 정보로 상기 데이터베이스(110)에 저장하며,
    상기 상품 홍보부(700)는,
    상기 상품(310)에 포함된 평수, 입지 조건, 세대수, 커뮤니티 시설 정보와 상기 유사 상품 정보를 비교하고, 상기 매매 정보에 포함되는 매매 가격 변동 추이를 화면에 표시하여 상기 상품(310)의 가치를 평가하도록 구비되며,
    동일한 상기 상품(310) 정보 중 상기 홍보물 정보를 복수의 상기 영업자(410)가 복수의 상기 사용자 단말기(200)에서 디스플레이하도록 구비되되, 어느 하나의 상기 사용자 단말기(200)에서 상기 상품(310)에 대하여 상기 전자 계약 체결부(600)에 해당되는 계약 화면에 진입하는 경우, 다른 상기 사용자 단말기(200)에는 해당되는 상기 상품(310) 정보 및 상기 홍보물 정보에 계약 진행 상태가 표시되며, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가해지도록 구비되며,
    상기 전자 계약 체결부(600)는,
    상기 영업자(410)의 본인 인증 정보와 상기 고객(610)의 본인 인증 정보를 입력 받도록 구비되며,
    상기 메인서버(100)는,
    두개의 상기 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인서버(100)에 수신되는 경우, 동일한 상기 상품(310)에 대한 상기 홍보물이 조회되는 상기 사용자 단말기(200)을 검색하고, 검색되는 상기 사용자 단말기(200)에는
    상기 영업자(410)과 상기 고객(310)의 본인 인증 정보와 상기 상품(310)가 상기 메인 서버(100)에 수신되는 경우, 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약이 가하는 동작 제약 정보를 전달하도록 구비되며,
    상기 제약 정보 전달 후 소정 시간 경과 후, 상기 데이터베이스(110)에서 계약 완결 여부를 확인하여 상기 상품 홍보부(700) 화면 동작에 제약 여부를 결정하도록 구비되는 것을 특징으로 하는,
    분양 대행 서비스 관리 시스템.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 상품 홍보부(700)는,
    상기 고객 정보 획득부(600)를 통해 상기 데이터베이스(110)에 저장된 상기 고객(610)과 상기 영업자 정보 획득부(400)를 통해 획득된 상기 영업자(410) 사이를 매칭하도록 고객 매칭모듈(710)이 포함되며,
    상기 고객 매칭모듈(710)은,
    상기 영업자(410) 정보에 포함되는 판매 성공 이력 정보에서 판매 상품의 종류, 면적 또는 판매 금액을 추출하며,
    추출된 과거 판매 상품과 상기 상품(310)과의 유사도 값을 계산하고,
    상기 유사도 값의 내림차순 순서로 상기 영업자(410)를 정렬하고,
    사전에 상기 영업자(410) 또는 상기 영업 그룹(420)과 예약된 상기 고객(610)을 선 배제한 후, 정렬된 순서대로 상기 영업자(410)에 상기 고객(610)을 배정하고, 배정 결과를 상기 영업자(410)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면으로 제공한 후, 상기 영업자(410)가 이를 승인하는 경우에,
    상기 영업자(410)와 상기 고객(610)의 매칭 정보를 상기 데이터베이스(110)에 저장하도록 구비되는 것을 특징으로 하는,
    분양 대행 서비스 관리 시스템.
  3. 제 2 항에 있어서,
    상기 상품 정보 획득부(300)는,
    배치 업로드, 스크린스크래핑 또는 시스템 관리자의 입력 중 어느 하나를 통해 상기 분양 상품 정보(110)를 수집하되, 수집되는 2D도면 정보는 3D도면 정보로 변환하여 상기 데이터베이스(110)에 저장되며,
    상기 상품 정보 획득부(100)를 통해 획득된 상기 홍보물 정보는, 인증된 상기 영업자(410)만 조회 가능하도록 구비되며, 상기 영업자(410)의 조회 이력이 상기 데이터베이스(110)에 저장되도록 구비되는 것을 특징으로 하는,
    분양 대행 서비스 관리 시스템.
  4. 제 2 항에 있어서,
    상기 상품 배분부(500)는,
    상기 상품(310)의 층, 향, 배치 구조를 포함하는 선호도 가중치를 기초로 상기 상품(310) 각각의 선호도를 계산하고,
    선호도 계산이 완료되고 배분이 완료된 상기 상품(310)만이 상기 영업자(410)에게 조회 가능하도록 구비되는 것을 특징으로 하는,
    분양 대행 서비스 관리 시스템.
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 제 1 항에 있어서,
    상기 수수료 정산부(900)는,
    상기 영업자(410)에 해당되는 조직 정보를 상기 데이터베이스(110)에서 조회하여, 조직 구성원별로 수수료 금액을 배분하며,
    배분된 금액은 상기 체결 계약 정보에 포함되는 일자 정보를 이용하여 수수료 지급 일자별로 2차로 재 배분하고, 배분금액 정보를 상기 영업자(410) 및 상기 영업 그룹(420)에게 문자, SNS 또는 어플리케이션 화면을 통해 전달하도록 구비되는 것을 특징으로 하는,
    분양 대행 서비스 관리 시스템.
  8. 제 1 항에 있어서,
    상기 상품 홍보부(700)는,
    지도부가 제 1 화면(720)에 표시되고,
    3차원 입체감을 갖는 상기 상품(310) 정보가 제 2 화면(730)에 표시되고,
    상기 상품(310)에 해당되는 분양 금액, 분양 면적, 분양 대금 납부 일정이 제 3 화면(740)에 표시되고,
    상기 상품(310)을 대표하는 정보가 제 4 화면(750)에 분할 표시되되,
    상기 제 1,2,3 및 4 화면(720-750)은 서로 중첩될 수 있도록 구비되며,
    상기 제 1,2,3 또는 4 화면(720-750) 중 어느 하나 이상이 삭제 조작이 가능하도록 구비되는 것을 특징으로 하는,
    분양 대행 서비스 관리 시스템.

KR1020220107920A 2022-08-26 2022-08-26 분양 대행 서비스 관리 시스템 KR102514471B1 (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020220107920A KR102514471B1 (ko) 2022-08-26 2022-08-26 분양 대행 서비스 관리 시스템

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020220107920A KR102514471B1 (ko) 2022-08-26 2022-08-26 분양 대행 서비스 관리 시스템

Publications (1)

Publication Number Publication Date
KR102514471B1 true KR102514471B1 (ko) 2023-03-27

Family

ID=85799794

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020220107920A KR102514471B1 (ko) 2022-08-26 2022-08-26 분양 대행 서비스 관리 시스템

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR102514471B1 (ko)

Citations (6)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20190002782A (ko) * 2017-06-29 2019-01-09 주식회사 비즈모델라인 플래너를 이용한 부동산 계약 방법
KR20200025985A (ko) * 2018-08-29 2020-03-10 주식회사 완판고 분양 대행 서비스 제공 방법 및 장치, 그리고 이를 이용하는 시스템
KR102157833B1 (ko) * 2019-11-29 2020-09-18 김상헌 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법
KR102237424B1 (ko) * 2019-08-02 2021-04-06 김소라 부동산 매칭 서비스를 제공하는 방법
KR20210043878A (ko) 2019-10-14 2021-04-22 서경한 공인중개사가 수행하는 부동산 분양대행 시스템 및 방법.
KR20220073295A (ko) * 2020-11-26 2022-06-03 (주)태평양감정평가법인 부동산 시세 추정 장치 및 그 방법

Patent Citations (6)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20190002782A (ko) * 2017-06-29 2019-01-09 주식회사 비즈모델라인 플래너를 이용한 부동산 계약 방법
KR20200025985A (ko) * 2018-08-29 2020-03-10 주식회사 완판고 분양 대행 서비스 제공 방법 및 장치, 그리고 이를 이용하는 시스템
KR102237424B1 (ko) * 2019-08-02 2021-04-06 김소라 부동산 매칭 서비스를 제공하는 방법
KR20210043878A (ko) 2019-10-14 2021-04-22 서경한 공인중개사가 수행하는 부동산 분양대행 시스템 및 방법.
KR102157833B1 (ko) * 2019-11-29 2020-09-18 김상헌 임대인 등록형 부동산 매물 관리 시스템 및 그 방법
KR20220073295A (ko) * 2020-11-26 2022-06-03 (주)태평양감정평가법인 부동산 시세 추정 장치 및 그 방법

Similar Documents

Publication Publication Date Title
KR102244568B1 (ko) 수요 공급 예측을 통한 물류 관리 방법, 장치 및 시스템
CN111161017A (zh) 一种基于移动终端和区块链的云端营销系统及方法
JP2000132596A (ja) 電子商取引システム及び電子商取引センタ
WO2017150749A1 (ko) 전자상거래를 통한 중고물품 렌탈서비스방법
WO2001084413A1 (en) Client-oriented estimation system and method using the internet
JP5831373B2 (ja) 売上データ処理システム及びプログラム
KR20150035929A (ko) 네트워크를 통한 고객과 공인중개사 간의 독점중개 거래 방법 및 부동산 중개업소 간의 공동중개 이용방법 및 이에 대한 프로그램을 저장하는 기록매체
WO2005013074A2 (en) Systems and methods for airline ticket sales
JP2013175114A (ja) 出店支援システム及び出店支援方法
KR20200112484A (ko) 샵인샵 중개 플랫폼 제공 방법 및 샵인샵 중개 플랫폼 제공 시스템
KR101631544B1 (ko) 부동산 임대 관리 시스템
JP2002342617A (ja) 建設支援システム
US20020016728A1 (en) Temporary worker information management system, temporary worker information management method, dispatching terminal, job offer terminal, dispatching information server, and recording medium
US20070162291A1 (en) System and method for delivering home inspection quotes over a multi-user network
KR102514471B1 (ko) 분양 대행 서비스 관리 시스템
US20190333170A1 (en) System and method for construction project administration
KR101962731B1 (ko) 3d프린팅 프렌차이즈 시스템 및 그 운영방법
KR101961278B1 (ko) 네트워크를 통한 사업장 정보 제공 장치, 방법 및 시스템
KR102056738B1 (ko) 가맹점 마케팅 및 회원관리 대행서비스 제공시스템
CN114547179A (zh) 资产数据展示方法、装置、计算机设备及存储介质
KR101619566B1 (ko) 기술가치 평가 방법
CN110705734B (zh) 在线住宿产品的预订服务系统、方法及设备
KR20200129450A (ko) 공간 정보에 기초한 공간 대여 시스템
KR101918518B1 (ko) 기술가치 평가 시스템 및 평가 서버
JP2002288493A (ja) 電子調達システム，電子調達支援装置及び電子調達方法

Legal Events

Date Code Title Description
E701 Decision to grant or registration of patent right
GRNT Written decision to grant