KR20190002782A - 플래너를 이용한 부동산 계약 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 플래너를 이용한 부동산 계약 방법에 관한 것으로서, 본 발명에 따른 부동산중개사 자격증을 소지하고 지정된 지역에서 활동하는 플래너(Planner)가 이용하는 플래너 무선단말의 앱과 통신하고 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하려는 사용자가 이용하는 사용자 무선단말의 앱과 통신하는 운영서버를 통해 실행되는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법에 있어서, 사용자 무선단말의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 수신하거나 저장하는 제1 단계와, 플래너DB에 저장된 플래너정보 중 상기 수신/저장된 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건과 매칭되는 특정 지역의 부동산 거래를 플래닝 가능한 사용자 측 전담 플래너정보를 확인하고, 매물DB에 등록된 부동산매물정보 중 상기 사용자 측 계약조건정보에 부합함과 동시에 상기 사용자 측 전담 플래너의 활동 지역과 매칭되는 부동산 주소정보를 포함하는 M(M≥1)개의 부동산매물정보를 추출하는 제2 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공하는 제3 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱과 상기 사용자 측 전담 플래너의 플래너 무선단말의 앱 사이에 상기 전담 플래너의 플래닝을 위한 하나 이상의 정보를 교환하는 절치를 수행한 후 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 적어도 하나의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되면, 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보를 수신하여 상기 플래너 무선단말의 앱으로 제공하는 제4 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약을 위한 계약서 작성의 진행 내지 완료를 확인하는 가계약확인정보를 수신하고 상기 가계약확인정보를 수신하기 전 또는 후에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보를 수신하는 제5 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 비교하여 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인하는 제6 단계와, 상기 전담 플래너가 상기 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행된 경우 상기 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 대응하는 계약서와 관련된 부동산 거래의 수수료를 배당받을 대상 플래너정보로 설정하여 저장하는 제7 단계를 포함한다.

Description

플래너를 이용한 부동산 계약 방법{Method for Providing Real Estate Contract by using Planner}

본 발명은 사용자 무선단말의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 제공하면, 상기 사용자 측 계약조건정보에 대응하는 플래너(Planner) 및 부동산매물정보를 확인하여, 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공하고, 상기 사용자 무선단말을 통해 적어도 하나 이상의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되면, 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 계약이 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소를 방문한 상기 플래너를 통해 진행되도록 하는 방법에 관한 것이다.

현재 모바일을 이용한 다양한 부동산 관련 서비스가 제공되고 있다. 그러나 이러한 서비스는 실질적인 부동산 서비스라기 보다는 중개업소가 광고비를 선납하고 매물홍보를 해야 하는 매물 광고 플랫폼 형태로, 고객은 여전히 부동산 매물을 직접 찾아야 하고, 중개업소도 직접 방문해야 하는 번거로움이 있다.

또한, 고객이 부동산 관련 전문가가 아닌 이상, 허위 매물에 속는 경우도 빈번하게 발생하고, 중개의 전 과정에 직접 개입해야 하는 불편함이 존재하였다.

대한민국 공개특허공보 제10-2014-0080277호(2014년 06월 30일 공개)는 모바일 장치를 이용한 부동산 중개 방법에 관한 것으로, 회원 가입을 한 매도인 또는 임대인으로부터 적어도 하나의 매물을 등록받고, 상기 매수인 또는 임차인으로부터 상기 적어도 하나의 매물 중에서 원하는 매물을 선택받아, 상기 매도인 또는 임대인에 대한 만남이 이루어지도록 하여 설정된 시간에 채팅 서비스를 통해 부동산 거래 관련 처리를 하도록 하는 방법 등이 개시되어 있다.

그러나, 단순히 오프라인 상에서 행해지던 부동산 거래 관련 절차의 일부를 단순히 모바일 통해 진행하도록 하는 것으로, 기존의 부동산 거래 관련 문제점을 해결하기에는 미비한 점이 많았다.

상기와 같은 문제점을 해소하기 위한 본 발명의 목적은, 사용자 무선단말의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 제공하면, 상기 사용자 측 계약조건정보에 대응하는 플래너(Planner) 및 부동산매물정보를 확인하여, 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공하고, 상기 사용자 무선단말을 통해 적어도 하나 이상의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되면, 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 계약이 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소를 방문한 상기 플래너를 통해 진행되도록 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법을 제공함에 있다.

본 발명에 따른 부동산중개사 자격증을 소지하고 지정된 지역에서 활동하는 플래너(Planner)가 이용하는 플래너 무선단말의 앱과 통신하고 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하려는 사용자가 이용하는 사용자 무선단말의 앱과 통신하는 운영서버를 통해 실행되는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법은, 사용자 무선단말의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 수신하거나 저장하는 제1 단계와, 플래너DB에 저장된 플래너정보 중 상기 수신/저장된 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건과 매칭되는 특정 지역의 부동산 거래를 플래닝 가능한 사용자 측 전담 플래너정보를 확인하고, 매물DB에 등록된 부동산매물정보 중 상기 사용자 측 계약조건정보에 부합함과 동시에 상기 사용자 측 전담 플래너의 활동 지역과 매칭되는 부동산 주소정보를 포함하는 M(M≥1)개의 부동산매물정보를 추출하는 제2 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공하는 제3 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱과 상기 사용자 측 전담 플래너의 플래너 무선단말의 앱 사이에 상기 전담 플래너의 플래닝을 위한 하나 이상의 정보를 교환하는 절치를 수행한 후 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 적어도 하나의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되면, 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보를 수신하여 상기 플래너 무선단말의 앱으로 제공하는 제4 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약을 위한 계약서 작성의 진행 내지 완료를 확인하는 가계약확인정보를 수신하고 상기 가계약확인정보를 수신하기 전 또는 후에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보를 수신하는 제5 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 비교하여 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인하는 제6 단계와, 상기 전담 플래너가 상기 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행된 경우 상기 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 대응하는 계약서와 관련된 부동산 거래의 수수료를 배당받을 대상 플래너정보로 설정하여 저장하는 제7 단계를 포함하여 구성될 수 있다.

본 발명에 따르면, 각 지역 별 플래너에 대한 플래너정보를 등록받아 플래너DB에 저장하여 관리하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 매도인/임대인의 단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말을 통해 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산 주소정보를 포함하는 부동산매물정보를 등록받아 매물DB에 저장하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 부동산매물정보에 포함된 부동산 주소정보는, 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산의 주소와 각 플래너가 활동하는 지역을 매칭하는 지역식별정보를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 부동산매물정보는, 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산에 대한 가격정보, 계약일시정보, 매도일시정보, 임대차기간정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보 중 하나 이상의 정보를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 사용자 측 계약조건정보는, 사용자가 매수계약하거나 임차계약하려는 부동산 종류, 계약 방식, 가격조건, 계약일시조건, 매수일시조건, 임대차기간조건 중 하나 이상의 정보를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은, 플래너DB에 저장된 플래너정보에 대응하는 각 플래너의 활동 지역 중 사용자를 전담 가능한 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역정보를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 제1 단계는, 사용자 무선단말의 앱을 통해 사용자 측 계약조건정보을 설정하기 위한 특정 지역이 선택되는 경우 상기 선택된 특정 지역에 대응하는 지역정보를 수신하는 단계와, 상기 플래너DB에 저장된 플래너정보를 근거로 상기 수신된 지역정보에 대응하는 지역에서 활동하는 플래너 중 어느 한 플래너를 상기 사용자의 플래너로 임시 배정하는 단계와, 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보를 사용자 무선단말의 앱으로 제공하는 단계를 더 포함하며, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은, 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보를 포함하며, 상기 제2 단계는, 상기 임시 배정된 플래너의 플래너정보를 사용자 측 전담 플래너정보로 확인하는 단계를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은, 플래너DB에 저장된 플래너정보를 확인하는 과정을 수행하면서 확인되는 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역정보를 포함하도록 확장되는 것이 가능하다.

본 발명에 따르면, 상기 사용자 측 전담 플래너정보는, 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 순차적으로 배정된 플래너정보, 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 플래닝보고서정보를 작성할 업무량이 가장 적은 플래너정보, 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 부동산 종류나 계약 방식에 전문화된 플래너정보 중 적어도 하나를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 M개의 부동산매물정보는, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건에 대응하는 특정 지역에 속한 부동산 주소정보를 포함하는 하나 이상의 부동산매물정보를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 사용자 무선단말의 앱으로 M개의 부동산매물정보와 전담 플래너정보를 제공한 경우, 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 플래닝 의뢰 대상으로 선택된 m(1≤m≤M)개의 부동산매물정보에 대한 플래닝요청정보를 수신하여 상기 사용자 측 전담 플래너정보에 대응하는 플래너 무선단말의 앱으로 제공하는 플래닝요청 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 작성된 플래닝보고서정보를 수신하여 상기 사용자 무선단말의 앱으로 제공하는 플래닝보고 단계를 더 포함하며, 상기 제4 단계는, 상기 플래닝보고서정보를 제공받은 사용자 무선단말의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보를 수신하여 상기 플래너 무선단말의 앱으로 제공하는 단계를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래닝요청정보는, 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소에 방문하거나 연락하여 상기 선택된 부동산매물정보에 대한 진위 여부를 확인하도록 요청하는 정보, 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소나 매도인/임대인을 통해 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 부동산에 방문하여 사진촬영 이미지를 요청하는 정보, 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소나 매도인/임대인과 연락하여 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 부동산의 매수나 임차와 관련된 일시 또는 가격을 사용자 측에 유리하게 조정하도록 요청하는 정보 중 하나 이상의 정보를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래닝보고서정보는, 상기 사용자 측 전담 플래너의 매도인/임대인 측 중개업소 방문 결과를 근거로 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 상기 플래닝보고서정보가 작성되는 경우 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소를 방문한 시점에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래닝보고서정보는, 상기 전담 플래너의 부동산 방문 결과를 근거로 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 상기 플래닝보고서정보가 작성되는 경우 상기 전담 플래너가 상기 부동산에 방문한 시점에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래닝보고서정보는, 상기 플래닝보고서정보에 사진촬영 이미지를 포함하는 경우 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 사진을 촬영하는 시점에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래닝보고 단계는, 상기 플래너 무선단말의 앱으로부터 수신된 플래닝보고서정보에 위치정보가 포함된 경우, 상기 플래닝보고서정보에 대응하는 부동상매물정보의 부동산 주소정보나 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 이용하여 상기 위치정보의 유효성을 인증하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래닝보고 단계는, 상기 플래닝보고서정보에 포함된 위치정보의 유효성이 인증된 경우에 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 인증된 플래닝보고서정보를 제공하는 단계를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래닝보고 단계는, 상기 플래너 무선단말의 앱으로부터 수신된 플래닝보고서정보에 일시정보가 포함된 경우, 상기 플래닝보고서정보에 대응하는 플래닝요청정보를 플래너 무선단말의 앱으로 제공한 정보제공일시를 확인하고 상기 플래닝보고서정보에 포함된 일시정보와 상기 정보제공일시를 비교하여 상기 일시정보의 유효성을 인증하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래닝보고 단계는, 상기 플래닝보고서정보에 포함된 일시정보의 유효성이 인증된 경우에 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 인증된 플래닝보고서정보를 제공하는 단계를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 제4 단계는, 상기 플래너 무선단말의 앱으로부터 가계약 일시정보와 가계약을 진행할 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보와 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보와 가계약금 정보를 포함하는 가계약절차정보를 수신하여 상기 사용자 무선단말의 앱으로 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 가계약확인정보는, 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 입력되거나 설정된 매수인/임차인정보, 사용자 측 전담 플래너정보, 매도인/임대인정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 계약 대상 부동산 주소정보, 가계약일시정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 거래금액정보와 가계약금정보와 중도금정보와 잔금정보 중 하나 이상의 금액정보, 상기 금액정보에 대응하는 중도금지급일시정보, 잔금지급일시정보, 매매일시정보, 이사/입주일시정보 중 하나 이상의 일시정보, 임대차기간정보, 상기 금액정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 계약내용정보 중 하나 이상의 정보를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 제7 단계는, 상기 사용자 측 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 의해 확인된 매수인/임차인정보, 매도인/임대인정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 계약 대상 부동산 주소정보, 가계약일시정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 거래금액정보와 가계약금정보와 중도금정보와 잔금정보 중 하나 이상의 금액정보, 상기 금액정보에 대응하는 중도금지급일시정보, 잔금지급일시정보, 매매일시정보, 이사/입주일시정보 중 하나 이상의 일시정보, 임대차기간정보, 상기 금액정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 계약내용정보 중 하나 이상의 정보와 연계하여 저장하는 단계를 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래너 무선단말의 앱으로부터 상기 계약확인정보를 수신하기 전 또는 후에 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 획득된 사용자 위치정보를 수신하는 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 획득된 사용자 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 비교하여 상기 사용자가 상기 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 확인된 사용자 위치정보와 상기 플래너 위치정보를 비교하여 상기 전담 플래너의 입회하에 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 가계약확인정보에 대응하는 가계약금 결제를 요청하는 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱을 개입시켜 처리된 가계약금 결제의 결제결과를 확인하는 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱으로 상기 가계약금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말로 상기 가계약금 결제의 결제결과를 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서의 중도금지급일시정보와 중도금정보를 확인하는 단계와, 상기 중도금지급일시정보에 도래하는지 확인하여 중도금지급일시에 도래한 경우 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 중도금정보에 대한 중도금 결제를 요청하는 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱을 개입시켜 처리된 중도금 결제의 결제결과를 확인하는 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱으로 상기 중도금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말로 상기 중도금 결제의 결제결과를 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서의 잔금지급일시정보와 잔금정보를 확인하는 단계와, 상기 잔금지급일시정보에 도래하는지 확인하여 잔금지급일시에 도래한 경우 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 잔금정보에 대한 잔금 결제를 요청하는 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱을 개입시켜 처리된 잔금 결제의 결제결과를 확인하는 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱으로 상기 잔금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말로 상기 잔금 결제의 결제결과를 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서에 대응하는 잔금 지급을 확인하는 단계와, 상기 잔금 지급을 확인한 경우 상기 가계약확인정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보를 확인하고 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 수수료정보에 대한 수수료 결제를 요청하는 단계와, 상기 사용자 무선단말의 앱을 개입시켜 처리된 수수료 결제의 결제결과를 확인하는 단계와, 상기 플래너 무선단말의 앱으로 상기 수수료 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 수수료 결제에 의해 결제된 수수료금액의 지정된 비율에 대응하는 배분금액을 상기 사용자 측 전담 플래너의 금융계좌로 정산하는 절차를 수행하는 단계를 더 포함하여 이루어질 수 있다.

본 발명에 따르면, 플래너를 통한 중개 컨시어지 기능이 탑재된 애플리케이션을 통해, 고객, 중개업소, 플래너가 실시간 참여하는 혁신적인 반응형 부동산 중개 서비스 제공이 가능한 이점이 있다.

도 1은 본 발명의 실시 방법에 따라 플래너를 이용한 부동산 계약을 위한 시스템 구성을 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명의 실시 방법에 따라 플래너를 이용한 부동산 계약 과정을 도시한 도면이다.
도 3은 본 발명의 실시 방법에 따라 플래너를 이용한 부동산 계약 과정을 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 실시 방법에 따라 중도금 처리 과정을 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 실시 방법에 따라 잔금 처리 과정을 도시한 도면이다.

이하 첨부된 도면과 설명을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 대한 동작 원리를 상세히 설명한다. 다만, 하기에 도시되는 도면과 후술되는 설명은 본 발명의 특징을 효과적으로 설명하기 위한 여러 가지 방법 중에서 바람직한 실시 방법에 대한 것이며, 본 발명이 하기의 도면과 설명만으로 한정되는 것은 아니다.

즉, 하기의 실시예는 본 발명의 수 많은 실시예 중에 바람직한 합집합 형태의 실시예 예에 해당하며, 하기의 실시예에서 특정 구성(또는 단계)를 생략하는 실시예, 또는 특정 구성(또는 단계)에 구현된 기능을 특정 구성(또는 단계)로 분할하는 실시예, 또는 둘 이상의 구성(또는 단계)에 구현된 기능을 어느 하나의 구성(또는 단계)에 통합하는 실시예, 특정 구성(또는 단계)의 동작 순서를 교체하는 실시예 등은, 하기의 실시예에서 별도로 언급하지 않더라도 모두 본 발명의 권리범위에 속함을 명백하게 밝혀두는 바이다. 따라서 하기의 실시예를 기준으로 부분집합 또는 여집합에 해당하는 다양한 실시예들이 본 발명의 출원일을 소급받아 분할될 수 있음을 분명하게 명기하는 바이다.

또한, 하기에서 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로써, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 발명에서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.

결과적으로, 본 발명의 기술적 사상은 청구범위에 의해 결정되며, 이하 실시예는 진보적인 본 발명의 기술적 사상을 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 효율적으로 설명하기 위한 일 수단일 뿐이다.

도면1은 본 발명의 실시 방법에 따라 플래너를 이용한 부동산 계약을 위한 시스템 구성을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면1은 사용자 무선단말의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 제공하면, 상기 사용자 측 계약조건정보에 대응하는 플래너(Planner) 및 부동산매물정보를 확인하여, 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공하고, 상기 사용자 무선단말을 통해 적어도 하나 이상의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되면, 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 계약이 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소를 방문한 상기 플래너를 통해 진행되도록 하는 시스템의 기능 구성을 도시한 것으로서, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면1을 참조 및/또는 변형하여 상기 시스템의 구성에 대한 다양한 실시 방법(예컨대, 일부 구성부가 생략되거나, 또는 세분화되거나, 또는 합쳐진 실시 방법)을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면1에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.

본 발명에 따른 플래너를 이용한 부동산 계약을 위한 시스템은, 플래너가 이용하는 플래너 무선단말(180)의 앱과 통신하고 사용자가 이용하는 사용자 무선단말(185)의 앱과 통신하여 사용자(부동산 매수인/임차인)와 플래너를 매칭해주는 운영서버(100)와, 부동산중개사 자격증을 소지하고 지정된 지역에서 활동하는 플래너가 이용하는 플래너 무선단말(180)과, 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하려는 사용자가 이용하는 사용자 무선단말(185)과, 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산 주소정보를 포함하는 부동산매물정보를 등록하는 매도인/임대인의 단말(190)과, 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산 주소정보를 포함하는 부동산매물정보를 등록하는 중개업소의 단말(195)을 포함하여 구성될 수 있다.

또한, 상기 시스템은 각 지역 별 플래너에 대한 플래너정보를 등록받아 저장하는 플래너DB(165)와, 매도인/임대인의 단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말을 통해 등록되는 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산 주소정보를 포함하는 부동산매물정보를 저장하는 매물DB(170)을 더 포함하여 구성될 수 있다.

또한, 상기 시스템은 상기 운영서버(100)가 상기 각 단말들과 연동하여 본 발명에 따른 부동산 매수인/임차인과 플래너를 매칭하는 과정에서 수집되거나 생성되거나 저장되는 하나 이상의 정보를 저장하는 저장매체(175)를 더 포함하여 구성될 수 있으며, 상기 저장매체(175)는 상기 운영서버(100) 내에 구비되거나, 상기 운영서버(100)와 연동하는 것이 가능하다.

상기 운영서버(100)는 적어도 하나의 서버 또는 둘 이상의 서버 조합의 형태로 구현될 수 있으며, 상기 운영서버(100)를 구현하는 방식에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다. 한편 상기 운영서버(100)를 둘 이상의 서버 조합의 형태로 구현하는 경우 각 서버는 상호 연계된 둘 이상의 사업자가 운영하는 서버일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.

도면1을 참조하면, 상기 운영서버(100)는 플래너정보 저장부(105)와, 매물정보 저장부(110)와, 계약조건정보 수신부(115)와, 플래너정보 확인부(120)와, 매물정보 추출부(125)와, 정보 제공부(130)와, 가계약 처리부(135)와, 가계약확인정보 수신부(140)와, 위치정보 수신부(145)와, 계약서작성과정 확인부(150)와, 플래너정보 설정부(155)와, 대금 처리부(160)를 포함하여 구성될 수 있다.

상기 플래너정보 저장부(105)는 각 지역 별 플래너에 대한 플래너정보를 등록받아 플래너DB(165)에 저장하여 관리할 수 있다.

본 발명에 따르면, 상기 플래너는 부동산중개사 자격증을 소지한 부동산중개사 중에서 중개업소를 운영하지 않거나 중개업소에 속하지 않고 상기 운영서버(100)를 운영하는 운영사와 제휴한 프리랜서 부동산중개사를 포함할 수 있다.

상기 매물정보 저장부(110)는 매도인/임대인의 단말(190)이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말(195)을 통해 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산 주소정보를 포함하는 부동산매물정보를 등록받아 매물DB(170)에 저장할 수 있다.

여기서, 상기 부동산매물정보에 포함된 부동산 주소정보는 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산의 주소와 각 플래너가 활동하는 지역을 매칭하는 지역식별정보를 포함할 수 있다.

예컨대, 플래너의 활동 지역이 '구' 단위인 경우 주소정보에 '구'의 명칭이 지역식별정보로 포함되어야 하고, 플래너의 활동 지역이 '동'이나 '읍', '면' 단위인 경우 주소정보가 도로명 주소라고 하더라도 주소정보를 플래너의 활동 지역과 매칭하는 '동'이름이나 '읍', '면' 이름과 같은 지역식별정보가 포함될 수 있다.

또한, 상기 부동산매물정보는 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산에 대한 가격정보, 계약일시정보, 매도일시정보, 임대차기간정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보 중 하나 이상의 정보를 더 포함할 수 있다.

예컨대, 상기 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보는, 중개업소 명칭이나 중개업소에 부여한 식별코드, 중개업소 연락처 등을 포함할 수 있으며, 상기 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보는, 매도인/임대인 측 중개업소가 위치한 주소정보를 포함할 수 있다.

또한, 매도인/임대인이 2군데 이상의 중개업소에 매물 등록을 요청한 경우, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보와 주소정보는 2개 이상일 수 있다.

상기 계약조건정보 수신부(115)는 사용자 무선단말(165)의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 수신하거나 저장할 수 있다.

여기서, 상기 사용자 측 계약조건정보는 사용자가 매수계약하거나 임차계약하려는 부동산 종류, 계약 방식, 가격조건, 계약일시조건, 매수일시조건, 임대차기간조건 중 하나 이상의 정보를 더 포함할 수 있다.

예컨대, 사용자 측 계약조건정보에서 플래너 매칭을 위해 지역조건은 필수적일 수 있으며, 나머지 조건을 선택 사항일 수 있다. 또한 '부동산 종류'는 아파트, 빌라 등과 같은 각 부동산의 종류를 식별하는 정보를 포함하고, 계약 방식은 '전세'나 '월세', '반전세', '매수' 등과 같은 계약 방식을 식별하는 정보를 포함할 수 있다.

상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은 플래너DB(165)에 저장된 플래너정보에 대응하는 각 플래너의 활동 지역 중 사용자를 전담 가능한 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역정보를 포함할 수 있다.

만약 플래너DB(165)에 저장된 '플래너1'의 활동 지역이 '지역A'와 '지역B'와 '지역C'를 포함하는 경우, 사용자 무선단말(185)의 앱은 사용자가 지역조건으로 '지역A'를 선택하는 시점에 운영서버(100)와 통신하거나 사용자 무선단말(185)의 저장영역에 저장된 정보를 참조하여 사용자가 선택한 '지역A'의 플래너가 '플래너1'임을 확인함과 동시에 '지역A'를 담당하는 '플래너1'이 '지역A'는 물론 '지역B'와 '지역C'까지 담당함을 확인한 후 사용자 측 계약조건정보에 포함될 지역조건에 '지역A'는 물론 '지역B'와 '지역C'까지 지역조건에 포함시킬 수 있도록 처리할 수 있다.

예컨대, 플래너 '홍길동'의 활동 지역이 '서울 마포구'를 포함하면서 '서울 서대문구'와 '서울 은평구'까지 포함하는 경우, 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 사용자가 '서울 마포구'를 지역조건으로 선택과 동시에 사용자 무선단말(185)의 앱은 '서울 마포구' 지역의 플래너가 '홍길동'임을 확인함과 동시에 '홍길동'이 담당하는 '서울 서대문구'와 '서울 은평구'까지 사용자 측 계약조건정보에 포함될 지역조건에 포함할 수 있도록 허용할 수 있다.

한편 플래너DB(165)에 저장된 '플래너2'의 활동 지역이 '지역D'만 포함하는 경우, 사용자 무선단말(185)의 앱은 사용자가 지역조건으로 '지역D'를 선택하는 시점에 운영서버(100)와 통신하거나 사용자 무선단말(185)의 저장영역에 저장된 정보를 참조하여 사용자가 선택한 '지역D'의 플래너가 '플래너2'임을 확인함과 동시에 '지역D'를 담당하는 '플래너2'의 활동 지역은 '지역D'로만 한정됨을 확인한 후 사용자 측 계약조건정보에 포함될 지역조건에 '지역D'만 포함시킬 수 있도록 처리할 수 있다.

예컨대, 플래너 '홍길순'의 활동 지역이 '서울 영등포구'만 포함하는 경우, 사용자 무선단말(165)의 앱을 통해 사용자가 '서울 영등포구'를 지역조건으로 선택함과 동시에 사용자 무선단말(185)의 앱은 '서울 영등포구' 지역의 플래너가 '홍길순'임을 확인함과 동시에 '홍길순'이 담당하는 '서울 영등포구'만 사용자 측 계약조건정보에 포함될 지역조건에 포함할 수 있도록 허용할 수 있다.

한편, 상기 계약조건정보 수신부(115)는 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 사용자 측 계약조건정보를 설정하기 위한 특정 지역이 선택되는 경우 상기 선택된 특정 지역에 대응하는 지역정보를 수신하고, 상기 플래너DB(165)에 저장된 플래너정보를 근거로 상기 수신된 지역정보에 대응하는 지역에서 활동하는 플래너 중 어느 한 플래너를 상기 사용자의 플래너로 임시 배정할 수 있다.

그리고, 상기 계약조건정보 수신부(115)는 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보를 사용자 무선단말(185)의 앱으로 제공할 수 있다.

여기서, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보를 포함할 수 있다.

한편, 본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은 플래너DB(165)에 저장된 플래너정보를 확인하는 과정을 수행하면서 확인되는 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역정보를 포함하도록 확장되는 것이 가능하다.

여기서, 사용자는 어느 한 지역만 선택하고, 플래너정보를 확인하는 과정에서 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역으로 확장되어 검색지역을 자동 확장할 수 있다.

예컨대, 사용자는 '서울 마포구'만 선택했는데, 사용자의 전담 플래너를 확인하는 과정에서 확인된 '홍길동'의 활동 지역이 '서울 마포구' 이외에 '서울 서대문구'와 '서울 은평구'까지 포함하는 경우, 사용자는 '서울 마포구'만 선택했더라도 전담 플래너의 활동 지역인 '서울 서대문구'와 '서울 은평구'까지 매물의 검색지역을 자동 확장할 수 있다.

상기 플래너정보 확인부(120)는 상기 계약조건정보 수신부(115)를 통해 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보가 수신되거나 저장되면, 상기 플래너DB(165)에 저장된 플래너정보 중 상기 수신/저장된 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건과 매칭되는 특정 지역의 부동산 거래를 플래닝 가능한 사용자 측 전담 플래너정보를 확인할 수 있다.

여기서, 상기 사용자 측 전담 플래너정보는 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 순차적으로 배정된 플래너정보, 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 플래닝보고서정보를 작성할 업무량이 가장 적은 플래너정보, 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 부동산 종류나 계약 방식에 전문화된 플래너정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

예컨대, 상기 플래너정보는 플래너 이름, 전화번호(핸드폰번호), 사진(경우에 따라 사용자와 플래너가 서로 만나야 하므로 사진 등 필요) 등을 포함할 수 있다.

또한, 상기 플래너정보 확인부(120)는 상기 계약조건정보 수신부(115)를 통해 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보가 사용자 무선단말(185)의 앱으로 제공된 이후, 상기 임시 배정된 플래너의 플래너정보를 사용자 측 전담 플래너정보로 확인할 수 있다.

상기 매물정보 추출부(125)는 상기 플래너정보 확인부(120)를 통해 사용자 측 계약조건정보에 매칭되는 사용자 측 전담 플래너정보가 확인되면, 상기 매물DB(145)에 저장된 부동산매물정보 중 상기 사용자 측 계약조건정보에 부합하는 특정 지역의 M(M≥1)개의 부동산매물정보를 추출할 수 있다.

또한, 상기 M개의 부동산매물정보는 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건에 대응하는 특정 지역에 속한 부동산 주소정보를 포함하는 하나 이상의 부동산매물정보를 포함할 수 있다.

상기 정보 제공부(130)는 상기 매물정보 추출부(125)를 통해 상기 사용자 측 계약조건정보에 부합하는 특정 지역의 M개의 부동산매물정보가 추출되면, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공할 수 있다.

본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 제공부(130)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 M개의 부동산매물정보와 전담 플래너정보를 제공하고, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 플래닝 의뢰 대상으로 선택된 m(1≤m≤M)개의 부동산매물정보에 대한 플래닝요청정보를 수신하여 상기 사용자 측 전담 플래너정보에 대응하는 플래너 무선단말(180)의 앱으로 제공할 수 있으며, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 작성된 플래닝보고서정보를 수신하여 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 제공할 수 있다.

이후, 상기 플래닝보고서정보를 제공받은 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보를 수신하여 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 제공할 수 있다.

여기서, 상기 플래닝요청정보는 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소에 방문하거나 연락하여 상기 선택된 부동산매물정보에 대한 진위 여부를 확인하도록 요청하는 정보, 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소나 매도인/임대인을 통해 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 부동산에 방문하여 사진촬영 이미지를 요청하는 정보, 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소나 매도인/임대인과 연락하여 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 부동산의 매수나 임차와 관련된 일시 또는 가격을 사용자 측에 유리하게 조정하도록 요청하는 정보 중 하나 이상의 정보를 포함할 수 있다.

여기서, 상기 플래닝보고서정보는 상기 사용자 측 전담 플래너의 매도인/임대인 측 중개업소 방문 결과를 근거로 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 상기 플래닝보고서정보가 작성되는 경우 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소를 방문한 시점에 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함할 수 있다.

또한, 상기 플래닝보고서정보는 상기 전담 플래너의 부동산 방문 결과를 근거로 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 상기 플래닝보고서정보가 작성되는 경우 상기 전담 플래너가 상기 부동산에 방문한 시점에 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함할 수 있다.

또한, 상기 플래닝보고서정보는 상기 플래닝보고서정보에 사진촬영 이미지를 포함하는 경우 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 사진을 촬영하는 시점에 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함할 수 있다.

한편, 상기 정보 제공부(130)는 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로부터 수신된 플래닝보고서정보에 위치정보가 포함된 경우, 상기 플래닝보고서정보에 대응하는 부동상매물정보의 부동산 주소정보나 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 이용하여 상기 위치정보의 유효성을 인증할 수 있다.

또한, 상기 정보 제공부(130)는 상기 플래닝보고서정보에 포함된 위치정보의 유효성이 인증된 경우에 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 인증된 플래닝보고서정보를 제공할 수 있다.

또한, 상기 정보 제공부(130)는 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로부터 수신된 플래닝보고서정보에 일시정보가 포함된 경우, 상기 플래닝보고서정보에 대응하는 플래닝요청정보를 플래너 무선단말(180)의 앱으로 제공한 정보제공일시를 확인하고 상기 플래닝보고서정보에 포함된 일시정보와 상기 정보제공일시를 비교하여 상기 일시정보의 유효성을 인증할 수 있다.

또한, 상기 정보 제공부(130)는 상기 플래닝보고서정보에 포함된 일시정보의 유효성이 인증된 경우에 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 인증된 플래닝보고서정보를 제공할 수 있다.

상기 가계약 처리부(135)는 상기 정보 제공부(130)를 통해 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보가 제공되면, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱과 상기 사용자 측 전담 플래너의 플래너 무선단말(180)의 앱 사이에 상기 전담 플래너의 플래닝을 위한 하나 이상의 정보를 교환하는 절치를 수행한 후 상기 사용자 무선단말(175)의 앱을 통해 적어도 하나의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되면, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보를 수신하여 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 제공할 수 있다.

여기서, 상기 가계약 처리부(135)는 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로부터 가계약 일시정보와 가계약을 진행할 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보와 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보와 가계약금 정보를 포함하는 가계약절차정보를 수신하여 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 제공할 수 있다.

예컨대, 플래너는 사용자의 가계약 가능 일시를 근거로 매도인이나 매도인/임대인 측 중개업소와 가계약 일시를 협의하여 가계약절차정보를 입력할 수 있다.

상기 가계약확인정보 수신부(140)는 상기 가계약 처리부(135)를 통해 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보가 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 제공되면, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약을 위한 계약서 작성의 진행 내지 완료를 확인하는 가계약확인정보를 수신할 수 있다.

여기서, 상기 가계약확인정보는, 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 입력되거나 설정된 매수인/임차인정보, 사용자 측 전담 플래너정보, 매도인/임대인정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 계약 대상 부동산 주소정보, 가계약일시정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 거래금액정보와 가계약금정보와 중도금정보와 잔금정보 중 하나 이상의 금액정보, 상기 금액정보에 대응하는 중도금지급일시정보, 잔금지급일시정보, 매매일시정보, 이사/입주일시정보 중 하나 이상의 일시정보, 임대차기간정보, 상기 금액정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 계약내용정보 중 하나 이상의 정보를 포함할 수 있다.

상기 위치정보 수신부(145)는 상기 가계약확인정보 수신부(140)를 통해, 상기 가계약확인정보가 수신되기 전 또는 후에 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보를 수신할 수 있다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 위치정보 수신부(145)는 상기 가계약확인정보가 수신되기 전 또는 후에 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 획득된 사용자 위치정보를 수신할 수 있다.

상기 계약서작성과정 확인부(150)는 상기 위치정보 수신부(145)를 통해 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보가 수신되면, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 비교하여 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인할 수 있다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 계약서작성과정 확인부(150)는 상기 위치정보 수신부(145)를 통해 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 획득된 사용자 위치정보가 수신되면, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 획득된 사용자 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 비교하여 상기 사용자가 상기 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인할 수 있다.

여기서, 상기 계약서작성과정 확인부(150)는 상기 확인된 사용자 위치정보와 상기 플래너 위치정보를 비교하여 상기 전담 플래너의 입회하에 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인할 수 있다.

예컨대, 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소에 도착하기 전에 사용자가 먼저 매도인/임대인 측 중개업소의 도움을 받아가며 계약서 작성은 가능하므로, 사용자와 플래너가 항상 같이 있어야 하는 것은 아니며, 적어도 한번 이상 근거리 위치에 있음을 확인(=즉 플래너가 계약내용을 검토)하는 것으로 가능할 수 있다.

상기 플래너정보 설정부(155)는 상기 계약서작성과정 확인부(150)를 통해 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인되면, 상기 전담 플래너가 상기 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행된 경우 상기 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 대응하는 계약서와 관련된 부동산 거래의 수수료를 배당받을 대상 플래너정보로 설정하여 저장할 수 있다.

여기서, 상기 플래너정보 설정부(155)는 상기 사용자 측 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 의해 확인된 매수인/임차인정보, 매도인/임대인정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 계약 대상 부동산 주소정보, 가계약일시정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 거래금액정보와 가계약금정보와 중도금정보와 잔금정보 중 하나 이상의 금액정보, 상기 금액정보에 대응하는 중도금지급일시정보, 잔금지급일시정보, 매매일시정보, 이사/입주일시정보 중 하나 이상의 일시정보, 임대차기간정보, 상기 금액정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 계약내용정보 중 하나 이상의 정보와 연계하여 저장할 수 있다.

상기 대금 처리부(160)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 가계약확인정보에 대응하는 가계약금 결제를 요청하고, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 개입시켜 처리된 가계약금 결제의 결제결과를 확인하여, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 상기 가계약금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말(190)이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말(195)로 상기 가계약금 결제의 결제결과를 제공할 수 있다.

여기서, 상기 가계약금 지급은 앱 기반 결제 뿐만 아니라 종래의 현금/이체방식도 가능할 수 있다.

또한, 상기 대금 처리부(160)는 상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서의 중도금지급일시정보와 중도금정보를 확인하여, 상기 중도금지급일시정보에 도래하는지 확인하여 중도금지급일시에 도래한 경우 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 중도금정보에 대한 중도금 결제를 요청하고, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 개입시켜 처리된 중도금 결제의 결제결과가 확인되면, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 상기 중도금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말(190)이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말(195)로 상기 중도금 결제의 결제결과를 제공할 수 있다.

여기서, 상기 중도금 지급은 앱 기반 결제뿐만 아니라 종래의 현금/이체방식도 가능할 수 있다.

또한, 상기 대금 처리부(160)는 상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서의 잔금지급일시정보와 잔금정보를 확인하여, 상기 잔금지급일시정보에 도래하는지 확인하여 잔금지급일시에 도래한 경우 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 잔금정보에 대한 잔금 결제를 요청하고, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 개입시켜 처리된 잔금 결제의 결제결과가 확인되면, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 상기 잔금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말(190)이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말(195)로 상기 잔금 결제의 결제결과를 제공할 수 있다.

여기서, 상기 잔금 지급은 앱 기반 결제뿐만 아니라 종래의 현금/이체방식도 가능할 수 있다.

또한, 상기 대금 처리부(160)는 상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서에 대응하는 잔금 지급을 확인하여, 상기 잔금 지급을 확인한 경우 상기 가계약확인정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보를 확인하고 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 수수료정보에 대한 수수료 결제를 요청하고, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 개입시켜 처리된 수수료 결제의 결제결과가 확인되면, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 상기 수수료 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 수수료 결제에 의해 결제된 수수료금액의 지정된 비율에 대응하는 배분금액을 상기 사용자 측 전담 플래너의 금융계좌로 정산하는 절차를 수행할 수 있다.

여기서, 상기 수수료 결제는 앱 기반 결제를 수행하는 것이 바람직하다. 또한 '잔금 지급 확인'은 단순히 잔금지급일시에 도래한 경우 잔금 지급을 확인하거나, 또는 잔금 결제가 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 수행된 경우 잔금 결제의 결제결과를 확인하여 잔금 지급을 확인할 수 있다.

이하, 도면2 내지 도면3은 본 발명에 따른 플래너를 이용한 부동산 계약 과정을 도시한 것이고, 도면4 내지 도면5는 부동산 계약에 따른 중도금 및 잔금 처리 과정을 도시한 것이다.

도면2는 본 발명의 실시 방법에 따라 플래너를 이용한 부동산 계약 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면2는 상기 도면1에 도시된 시스템의 운영서버(100)에서 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 제공받으면, 상기 사용자 측 계약조건정보에 대응하는 플래너(Planner) 및 부동산매물정보를 확인하여, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공하고, 상기 사용자 무선단말(185)을 통해 적어도 하나 이상의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되면, 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 계약이 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소를 방문한 상기 플래너를 통해 진행되도록 하는 과정을 도시한 것으로, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면2를 참조 및/또는 변형하여 상기 플래너를 이용한 부동산 계약 과정에 대한 다양한 실시 방법(예컨대, 일부 단계가 생략되거나, 또는 순서가 변경된 실시 방법)을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면2에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.

도면2를 참조하면, 도시된 과정은 부동산중개사 자격증을 소지하고 지정된 지역에서 활동하는 플래너(Planner)가 이용하는 플래너 무선단말(160)의 앱과 통신하고 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하려는 사용자가 이용하는 사용자 무선단말(165)의 앱과 통신하는 운영서버(100)에서 각 지역 별 플래너에 대한 플래너정보를 등록받아 플래너DB(145)에 저장되고, 매도인/임대인의 단말(170)이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말(175)을 통해 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산 주소정보를 포함하는 부동산매물정보를 등록받아 매물DB(150)에 저장된 이후, 사용자 무선단말(165)의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 수신하는 과정으로부터 개시될 수 있다(200).

여기서, 상기 사용자 측 계약조건정보는 사용자가 매수계약하거나 임차계약하려는 부동산 종류, 계약 방식, 가격조건, 계약일시조건, 매수일시조건, 임대차기간조건 중 하나 이상의 정보를 더 포함할 수 있다.

또한, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은 플래너DB(165)에 저장된 플래너정보에 대응하는 각 플래너의 활동 지역 중 사용자를 전담 가능한 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역정보를 포함할 수 있다.

본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 운영서버(100)는 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 사용자 측 계약조건정보를 설정하기 위한 특정 지역이 선택되는 경우 상기 선택된 특정 지역에 대응하는 지역정보를 수신하고, 상기 플래너DB(165)에 저장된 플래너정보를 근거로 상기 수신된 지역정보에 대응하는 지역에서 활동하는 플래너 중 어느 한 플래너를 상기 사용자의 플래너로 임시 배정할 수 있으며, 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보를 사용자 무선단말(185)의 앱으로 제공할 수 있다.

여기서, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보를 포함할 수 있다.

한편, 본 발명의 또 다른 실시 방법에 따르면, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은 플래너DB(165)에 저장된 플래너정보를 확인하는 과정을 수행하면서 확인되는 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역정보를 포함하도록 확장되는 것이 가능하다.

여기서, 사용자는 어느 한 지역만 선택하고, 플래너정보를 확인하는 과정에서 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역으로 확장되어 검색지역을 자동 확장할 수 있다.

상기 운영서버(100)는 상기 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보가 수신되거나 저장되면, 상기 플래너DB(165)에 저장된 플래너정보 중 상기 수신/저장된 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건과 매칭되는 특정 지역의 부동산 거래를 플래닝 가능한 사용자 측 전담 플래너정보를 확인한다(205).

여기서, 상기 사용자 측 전담 플래너정보는 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 순차적으로 배정된 플래너정보, 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 플래닝보고서정보를 작성할 업무량이 가장 적은 플래너정보, 상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 부동산 종류나 계약 방식에 전문화된 플래너정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

또한, 다른 실시 방법에 따르면, 상기 운영서버(100)는 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보가 사용자 무선단말(185)의 앱으로 제공된 이후, 상기 임시 배정된 플래너의 플래너정보를 사용자 측 전담 플래너정보로 확인할 수 있다.

상기 운영서버(100)는 상기 사용자 측 계약조건정보에 매칭되는 사용자 측 전담 플래너정보가 확인되면, 상기 매물DB(145)에 저장된 부동산매물정보 중 상기 사용자 측 계약조건정보에 부합하는 특정 지역의 M(M≥1)개의 부동산매물정보를 추출한다(210).

여기서, 상기 M개의 부동산매물정보는 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건에 대응하는 특정 지역에 속한 부동산 주소정보를 포함하는 하나 이상의 부동산매물정보를 포함할 수 있다.

상기 운영서버(100)는 상기 사용자 측 계약조건정보에 부합하는 특정 지역의 M개의 부동산매물정보가 추출되면, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공한다(215).

상기 운영서버(100)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보가 제공되면, 상기 사용자 무선단말(185)의 앱과 상기 사용자 측 전담 플래너의 플래너 무선단말(180)의 앱 사이에 상기 전담 플래너의 플래닝을 위한 하나 이상의 정보를 교환하는 절치를 수행하도록 하고(220), 상기 사용자 무선단말(175)의 앱을 통해 적어도 하나의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되는지 확인한다(225).

그리고, 상기 운영서버(100)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보를 수신하여 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 제공한다(230).

여기서, 상기 운영서버(100)는 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로부터 가계약 일시정보와 가계약을 진행할 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보와 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보와 가계약금 정보를 포함하는 가계약절차정보를 수신하여 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 제공할 수 있으며, 예컨대, 플래너는 사용자의 가계약 가능 일시를 근거로 매도인이나 매도인/임대인 측 중개업소와 가계약 일시를 협의하여 가계약절차정보를 입력할 수 있다.

상기 운영서버(100)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보가 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 제공되면, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약을 위한 계약서 작성의 진행 내지 완료를 확인하는 가계약확인정보를 수신한다(235).

여기서, 상기 가계약확인정보는, 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 입력되거나 설정된 매수인/임차인정보, 사용자 측 전담 플래너정보, 매도인/임대인정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 계약 대상 부동산 주소정보, 가계약일시정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 거래금액정보와 가계약금정보와 중도금정보와 잔금정보 중 하나 이상의 금액정보, 상기 금액정보에 대응하는 중도금지급일시정보, 잔금지급일시정보, 매매일시정보, 이사/입주일시정보 중 하나 이상의 일시정보, 임대차기간정보, 상기 금액정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 계약내용정보 중 하나 이상의 정보를 포함할 수 있다.

그리고, 상기 운영서버(100)는 상기 가계약확인정보 수신부(140)를 통해, 상기 가계약확인정보가 수신되기 전 또는 후에 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보를 수신한다(240).

도면3은 본 발명의 실시 방법에 따라 플래너를 이용한 부동산 계약 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면3은 상기 도면2의 과정 이후에 계속되는 플래너를 이용한 부동산 계약 과정을 도시한 것으로, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면3을 참조 및/또는 변형하여 상기 플래너를 이용한 부동산 계약 과정에 대한 다양한 실시 방법(예컨대, 일부 단계가 생략되거나, 또는 순서가 변경된 실시 방법)을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면3에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.

도면3을 참조하면, 운영서버(100)는 상기 도면2의 과정을 통해 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보가 수신되면, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 비교하여 일치 여부를 확인한다(300).

만약, 상기 플래너 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보가 일치하면, 상기 운영서버(100)는 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인할 수 있다(305).

상기 운영서버(100)는 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인되면, 상기 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 대응하는 계약서와 관련된 부동산 거래의 수수료를 배당받을 대상 플래너정보로 설정하여 저장한다(310).

여기서, 상기 운영서버(100)는 상기 사용자 측 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 의해 확인된 매수인/임차인정보, 매도인/임대인정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 계약 대상 부동산 주소정보, 가계약일시정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 거래금액정보와 가계약금정보와 중도금정보와 잔금정보 중 하나 이상의 금액정보, 상기 금액정보에 대응하는 중도금지급일시정보, 잔금지급일시정보, 매매일시정보, 이사/입주일시정보 중 하나 이상의 일시정보, 임대차기간정보, 상기 금액정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 계약내용정보 중 하나 이상의 정보와 연계하여 저장할 수 있다.

이후, 상기 운영서버(100)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 가계약확인정보에 대응하는 가계약금 결제를 요청하고(315), 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 개입시켜 처리된 가계약금 결제의 결제결과를 확인한다(320).

가계약금 결제가 확인되면, 상기 운영서버(100)는 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 상기 가계약금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말(190)이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말(195)로 상기 가계약금 결제의 결제결과를 제공한다(325).

여기서, 상기 가계약금 지급은 앱 기반 결제 뿐만 아니라 종래의 현금/이체방식도 가능할 수 있다.

도면4는 본 발명의 실시 방법에 따라 중도금 처리 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면4는 상기 도면2 내지 도면3의 과정을 통해 플래너를 이용한 부동산 계약이 처리된 후, 상기 부동산 계약에 따른 중도금 처리 과정을 도시한 것으로, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면4를 참조 및/또는 변형하여 상기 중도금 처리 과정에 대한 다양한 실시 방법(예컨대, 일부 단계가 생략되거나, 또는 순서가 변경된 실시 방법)을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면4에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.

도면4를 참조하면, 운영서버(100)는 상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서의 중도금지급일시정보와 중도금정보를 확인하여(400), 상기 중도금지급일시정보에 도래하는지 확인한다(405).

만약, 중도금지급일시에 도래했다면, 상기 운영서버(100)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 중도금정보에 대한 중도금 결제를 요청한다(410).

이후, 상기 운영서버(100)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 개입시켜 처리된 중도금 결제의 결제결과가 확인되면, 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 상기 중도금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말(190)이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말(195)로 상기 중도금 결제의 결제결과를 제공한다(420).

여기서, 상기 중도금 지급은 앱 기반 결제뿐만 아니라 종래의 현금/이체방식도 가능할 수 있다.

도면5는 본 발명의 실시 방법에 따라 잔금 처리 과정을 도시한 도면이다.

보다 상세하게 본 도면5는 상기 도면2 내지 도면3의 과정을 통해 플래너를 이용한 부동산 계약이 처리된 후, 상기 부동산 계약에 따른 잔금 처리 과정을 도시한 것으로, 본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면5를 참조 및/또는 변형하여 상기 중도금 처리 과정에 대한 다양한 실시 방법(예컨대, 일부 단계가 생략되거나, 또는 순서가 변경된 실시 방법)을 유추할 수 있을 것이나, 본 발명은 상기 유추되는 모든 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 본 도면5에 도시된 실시 방법만으로 그 기술적 특징이 한정되지 아니한다.

도면5를 참조하면, 운영서버(100)는 상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서의 잔금지급일시정보와 잔금정보를 확인하여(500), 상기 잔금지급일시정보에 도래하는지 확인한다(505).

만약, 잔금지급일시에 도래했\다면, 상기 운영서버(100)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 잔금정보에 대한 잔금 결제를 요청하고(510), 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 개입시켜 처리된 잔금 결제의 결제결과를 확인한다(515).

상기 잔금 결제의 결과가 확인되면, 상기 운영서버(100)는 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 상기 잔금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말(190)이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말(195)로 상기 잔금 결제의 결제결과를 제공한다(520).

여기서, 상기 잔금 지급은 앱 기반 결제뿐만 아니라 종래의 현금/이체방식도 가능할 수 있다.

그리고, 상기 운영서버(100)는 상기 잔금 지급을 확인한 경우 상기 가계약확인정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보를 확인하고 상기 사용자 무선단말(185)의 앱으로 상기 수수료정보에 대한 수수료 결제를 요청한다(525).

상기 운영서버(100)는 상기 사용자 무선단말(185)의 앱을 개입시켜 처리된 수수료 결제의 결제결과가 확인되면(530), 상기 플래너 무선단말(180)의 앱으로 상기 수수료 결제의 결제결과를 제공한다(535).

그리고, 상기 운영서버(100)는 상기 수수료 결제에 의해 결제된 수수료금액의 지정된 비율에 대응하는 배분금액을 상기 사용자 측 전담 플래너의 금융계좌로 정산하는 절차를 수행한다(540).

100 : 운영서버 105 : 플래너정보 저장부
110 : 매물정보 저장부 115 : 계약조건정보 수신부
120 : 플래너정보 확인부 125 : 매물정보 추출부
130 : 정보 제공부 135 : 가계약 처리부
140 : 가계약확인정보 수신부 145 : 위치정보 수신부
150 : 계약서작성과정 확인부 155 : 플래너정보 설정부
160 : 대금 처리부 165 : 플래너DB
170 : 매물DB 175 : 저장매체
180 : 플래너 무선단말 185 : 사용자 무선단말
190 : 매도인/임대인의 단말 195 : 중개업소의 단말

Claims (29)

1. 부동산중개사 자격증을 소지하고 지정된 지역에서 활동하는 플래너(Planner)가 이용하는 플래너 무선단말의 앱과 통신하고 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하려는 사용자가 이용하는 사용자 무선단말의 앱과 통신하는 운영서버를 통해 실행되는 방법에 있어서,
   사용자 무선단말의 앱을 통해 특정 지역의 부동산을 매수계약하거나 임차계약하기 위해 설정된 지역조건을 포함하는 사용자 측 계약조건정보를 수신하거나 저장하는 제1 단계;
   플래너DB에 저장된 플래너정보 중 상기 수신/저장된 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건과 매칭되는 특정 지역의 부동산 거래를 플래닝 가능한 사용자 측 전담 플래너정보를 확인하고, 매물DB에 등록된 부동산매물정보 중 상기 사용자 측 계약조건정보에 부합함과 동시에 상기 사용자 측 전담 플래너의 활동 지역과 매칭되는 부동산 주소정보를 포함하는 M(M≥1)개의 부동산매물정보를 추출하는 제2 단계;
   상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 추출된 M개의 부동산매물정보와 상기 확인된 전담 플래너정보를 제공하는 제3 단계;
   상기 사용자 무선단말의 앱과 상기 사용자 측 전담 플래너의 플래너 무선단말의 앱 사이에 상기 전담 플래너의 플래닝을 위한 하나 이상의 정보를 교환하는 절치를 수행한 후 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 적어도 하나의 부동산매물정보가 가계약 진행 대상으로 선택되면, 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보를 수신하여 상기 플래너 무선단말의 앱으로 제공하는 제4 단계;
   상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약을 위한 계약서 작성의 진행 내지 완료를 확인하는 가계약확인정보를 수신하고 상기 가계약확인정보를 수신하기 전 또는 후에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보를 수신하는 제5 단계;
   상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 플래너 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 비교하여 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인하는 제6 단계; 및
   상기 전담 플래너가 상기 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행된 경우 상기 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 대응하는 계약서와 관련된 부동산 거래의 수수료를 배당받을 대상 플래너정보로 설정하여 저장하는 제7 단계;를 포함하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
2. 제 1항에 있어서,
   각 지역 별 플래너에 대한 플래너정보를 등록받아 플래너DB에 저장하여 관리하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징을 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
3. 제 1항에 있어서,
   매도인/임대인의 단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말을 통해 매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산 주소정보를 포함하는 부동산매물정보를 등록받아 매물DB에 저장하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징을 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
4. 제 1항에 있어서, 상기 부동산매물정보에 포함된 부동산 주소정보는,
   매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산의 주소와 각 플래너가 활동하는 지역을 매칭하는 지역식별정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
5. 제 1항 또는 제 4항에 있어서, 상기 부동산매물정보는,
   매도인이 매도계약하거나 임대인이 임대계약하려고 하는 부동산에 대한 가격정보, 계약일시정보, 매도일시정보, 임대차기간정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보 중 하나 이상의 정보를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
6. 제 1항에 있어서, 상기 사용자 측 계약조건정보는,
   사용자가 매수계약하거나 임차계약하려는 부동산 종류, 계약 방식, 가격조건, 계약일시조건, 매수일시조건, 임대차기간조건 중 하나 이상의 정보를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
7. 제 1항에 있어서, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은,
   플래너DB에 저장된 플래너정보에 대응하는 각 플래너의 활동 지역 중 사용자를 전담 가능한 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
8. 제 1항에 있어서, 상기 제1 단계는,
   사용자 무선단말의 앱을 통해 사용자 측 계약조건정보을 설정하기 위한 특정 지역이 선택되는 경우 상기 선택된 특정 지역에 대응하는 지역정보를 수신하는 단계;
   상기 플래너DB에 저장된 플래너정보를 근거로 상기 수신된 지역정보에 대응하는 지역에서 활동하는 플래너 중 어느 한 플래너를 상기 사용자의 플래너로 임시 배정하는 단계;
   상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보를 사용자 무선단말의 앱으로 제공하는 단계;를 더 포함하며,
   상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은, 상기 임시 배정된 플래너의 활동 지역과 매칭되는 플래닝가능지역정보를 포함하며,
   상기 제2 단계는, 상기 임시 배정된 플래너의 플래너정보를 사용자 측 전담 플래너정보로 확인하는 단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
9. 제 1항에 있어서, 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건은,
   플래너DB에 저장된 플래너정보를 확인하는 과정을 수행하면서 확인되는 플래너의 활동 지역과 매칭되는 하나 이상의 지역정보를 포함하도록 확장되는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
   
10. 제 1항에 있어서, 상기 사용자 측 전담 플래너정보는,
    상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 순차적으로 배정된 플래너정보,
    상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 플래닝보고서정보를 작성할 업무량이 가장 적은 플래너정보,
    상기 사용자 측 계약조건정보의 지역조건과 매칭되는 활동 지역을 포함하는 둘 이상의 플래너정보 중에서 상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 부동산 종류나 계약 방식에 전문화된 플래너정보 중 적어도 하나를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
11. 제 1항에 있어서, 상기 M개의 부동산매물정보는,
    상기 사용자 측 계약조건정보에 포함된 지역조건에 대응하는 특정 지역에 속한 부동산 주소정보를 포함하는 하나 이상의 부동산매물정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
12. 제 1항에 있어서,
    상기 사용자 무선단말의 앱으로 M개의 부동산매물정보와 전담 플래너정보를 제공한 경우,
    상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 플래닝 의뢰 대상으로 선택된 m(1≤m≤M)개의 부동산매물정보에 대한 플래닝요청정보를 수신하여 상기 사용자 측 전담 플래너정보에 대응하는 플래너 무선단말의 앱으로 제공하는 플래닝요청 단계;
    상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 작성된 플래닝보고서정보를 수신하여 상기 사용자 무선단말의 앱으로 제공하는 플래닝보고 단계;를 더 포함하며,
    상기 제4 단계는, 상기 플래닝보고서정보를 제공받은 사용자 무선단말의 앱을 통해 가계약 진행 대상으로 선택된 계약 대상 부동산매물정보에 대한 가계약진행요청정보를 수신하여 상기 플래너 무선단말의 앱으로 제공하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
13. 제 12항에 있어서, 상기 플래닝요청정보는,
    상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소에 방문하거나 연락하여 상기 선택된 부동산매물정보에 대한 진위 여부를 확인하도록 요청하는 정보,
    상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소나 매도인/임대인을 통해 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 부동산에 방문하여 사진촬영 이미지를 요청하는 정보,
    상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 매도인/임대인 측 중개업소나 매도인/임대인과 연락하여 상기 선택된 부동산매물정보에 대응하는 부동산의 매수나 임차와 관련된 일시 또는 가격을 사용자 측에 유리하게 조정하도록 요청하는 정보 중 하나 이상의 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
14. 제 12항에 또는 제 13항에 있어서, 상기 플래닝보고서정보는,
    상기 사용자 측 전담 플래너의 매도인/임대인 측 중개업소 방문 결과를 근거로 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 상기 플래닝보고서정보가 작성되는 경우 상기 전담 플래너가 매도인/임대인 측 중개업소를 방문한 시점에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
15. 제 12항에 또는 제 13항에 어서, 상기 플래닝보고서정보는,
    상기 전담 플래너의 부동산 방문 결과를 근거로 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 상기 플래닝보고서정보가 작성되는 경우 상기 전담 플래너가 상기 부동산에 방문한 시점에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
16. 제 12항에 또는 제 13항에 있어서, 상기 플래닝보고서정보는,
    상기 플래닝보고서정보에 사진촬영 이미지를 포함하는 경우 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 사진을 촬영하는 시점에 상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 획득된 일시정보와 위치정보를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
17. 제 12항에 있어서, 상기 플래닝보고 단계는,
    상기 플래너 무선단말의 앱으로부터 수신된 플래닝보고서정보에 위치정보가 포함된 경우,
    상기 플래닝보고서정보에 대응하는 부동상매물정보의 부동산 주소정보나 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 이용하여 상기 위치정보의 유효성을 인증하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
18. 제 17항에 있어서, 상기 플래닝보고 단계는,
    상기 플래닝보고서정보에 포함된 위치정보의 유효성이 인증된 경우에 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 인증된 플래닝보고서정보를 제공하는 단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
19. 제 12항에 있어서, 상기 플래닝보고 단계는,
    상기 플래너 무선단말의 앱으로부터 수신된 플래닝보고서정보에 일시정보가 포함된 경우,
    상기 플래닝보고서정보에 대응하는 플래닝요청정보를 플래너 무선단말의 앱으로 제공한 정보제공일시를 확인하고 상기 플래닝보고서정보에 포함된 일시정보와 상기 정보제공일시를 비교하여 상기 일시정보의 유효성을 인증하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
20. 제 19항에 있어서, 상기 플래닝보고 단계는,
    상기 플래닝보고서정보에 포함된 일시정보의 유효성이 인증된 경우에 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 인증된 플래닝보고서정보를 제공하는 단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
21. 제 1항에 있어서, 상기 제4 단계는,
    상기 플래너 무선단말의 앱으로부터 가계약 일시정보와 가계약을 진행할 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보와 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보와 가계약금 정보를 포함하는 가계약절차정보를 수신하여 상기 사용자 무선단말의 앱으로 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
22. 제 1항에 있어서, 상기 가계약확인정보는,
    상기 플래너 무선단말의 앱을 통해 입력되거나 설정된 매수인/임차인정보, 사용자 측 전담 플래너정보, 매도인/임대인정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 계약 대상 부동산 주소정보, 가계약일시정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 거래금액정보와 가계약금정보와 중도금정보와 잔금정보 중 하나 이상의 금액정보, 상기 금액정보에 대응하는 중도금지급일시정보, 잔금지급일시정보, 매매일시정보, 이사/입주일시정보 중 하나 이상의 일시정보, 임대차기간정보, 상기 금액정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 계약내용정보 중 하나 이상의 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
23. 제 22항에 있어서, 상기 제7 단계는,
    상기 사용자 측 전담 플래너정보를 상기 가계약확인정보에 의해 확인된 매수인/임차인정보, 매도인/임대인정보, 매도인/임대인 측 중개업소 식별정보, 계약 대상 부동산 주소정보, 가계약일시정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 거래금액정보와 가계약금정보와 중도금정보와 잔금정보 중 하나 이상의 금액정보, 상기 금액정보에 대응하는 중도금지급일시정보, 잔금지급일시정보, 매매일시정보, 이사/입주일시정보 중 하나 이상의 일시정보, 임대차기간정보, 상기 금액정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보, 사용자와 매도인/임대인 사이에 합의된 계약내용정보 중 하나 이상의 정보와 연계하여 저장하는 단계를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
24. 제 1항에 있어서,
    상기 플래너 무선단말의 앱으로부터 상기 계약확인정보를 수신하기 전 또는 후에 상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 획득된 사용자 위치정보를 수신하는 단계;
    상기 사용자 무선단말의 앱을 통해 획득된 사용자 위치정보와 상기 계약 대상 부동산매물정보에 대한 매도인/임대인 측 중개업소 주소정보를 비교하여 상기 사용자가 상기 매도인/임대인 측 중개업소에 방문한 상태에서 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
25. 제 24항에 있어서,
    상기 확인된 사용자 위치정보와 상기 플래너 위치정보를 비교하여 상기 전담 플래너의 입회하에 상기 계약서 작성 과정이 진행되고 있는지 확인하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
26. 제 1항 또는 제 24항에 있어서,
    상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 가계약확인정보에 대응하는 가계약금 결제를 요청하는 단계;
    상기 사용자 무선단말의 앱을 개입시켜 처리된 가계약금 결제의 결제결과를 확인하는 단계; 및
    상기 플래너 무선단말의 앱으로 상기 가계약금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말로 상기 가계약금 결제의 결제결과를 제공하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
27. 제 1항에 있어서,
    상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서의 중도금지급일시정보와 중도금정보를 확인하는 단계;
    상기 중도금지급일시정보에 도래하는지 확인하여 중도금지급일시에 도래한 경우 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 중도금정보에 대한 중도금 결제를 요청하는 단계;
    상기 사용자 무선단말의 앱을 개입시켜 처리된 중도금 결제의 결제결과를 확인하는 단계; 및
    상기 플래너 무선단말의 앱으로 상기 중도금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말로 상기 중도금 결제의 결제결과를 제공하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
28. 제 1항에 있어서,
    상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서의 잔금지급일시정보와 잔금정보를 확인하는 단계;
    상기 잔금지급일시정보에 도래하는지 확인하여 잔금지급일시에 도래한 경우 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 잔금정보에 대한 잔금 결제를 요청하는 단계;
    상기 사용자 무선단말의 앱을 개입시켜 처리된 잔금 결제의 결제결과를 확인하는 단계; 및
    상기 플래너 무선단말의 앱으로 상기 잔금 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 가계약확인정보를 통해 확인된 매도인/임대인 무선단말이나 매도인/임대인 측 중개업소의 단말로 상기 잔금 결제의 결제결과를 제공하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    
29. 제 1항에 있어서,
    상기 가계약확인정보를 근거로 상기 계약서에 대응하는 잔금 지급을 확인하는 단계;
    상기 잔금 지급을 확인한 경우 상기 가계약확인정보에 대응하는 사용자 측 수수료정보를 확인하고 상기 사용자 무선단말의 앱으로 상기 수수료정보에 대한 수수료 결제를 요청하는 단계;
    상기 사용자 무선단말의 앱을 개입시켜 처리된 수수료 결제의 결제결과를 확인하는 단계; 및
    상기 플래너 무선단말의 앱으로 상기 수수료 결제의 결제결과를 제공하거나, 상기 수수료 결제에 의해 결제된 수수료금액의 지정된 비율에 대응하는 배분금액을 상기 사용자 측 전담 플래너의 금융계좌로 정산하는 절차를 수행하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 플래너를 이용한 부동산 계약 방법.
    

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