KR101826859B1 - 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템 - Google Patents

허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템 Download PDF

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Abstract

본 발명의 실시 형태는 부동산 중개업자가 사용하는 단말기로서, 중개 대상 부동산을 소유한 부동산 소유주 정보 및 부동산 상태 정보를 포함한 부동산 정보와, 부동산 주소, 거래유형, 및 거래가격을 포함하는 거래 정보를 입력받아 부동산 중개 서버로 전송하여 등록한 부동산 중개업자 단말기; 부동산 허위매물 검증을 하는 부동산 전문가가 사용하는 단말기로서, 상기 부동산 중개 서버로부터 상기 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 수신하며, 상기 중개 대상 부동산에 대한 허위매물 검증 정보를 입력받아 상기 부동산 중개 서버로 전송하는 부동산 검증 단말기; 상기 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 상기 부동산 중개업자 단말기로부터 수신하여 상기 부동산 검증 단말기로 전송하여 상기 부동산 검증 단말기로부터 상기 허위매물 검증 정보를 수신하며, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보가 표시된 부동산 중개 온라인 화면을 생성하여 소비자 단말기에 제공하는 부동산 중개 서버; 및 상기 부동산 중개업자 단말기, 부동산 검증 단말기, 소비자 단말기, 및 부동산 중개 서버간에 유선 통신 또는 무선 통신을 제공하는 유무선 통신망;을 포함할 수 있다.

Description

허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템{System for providing real estate information}
본 발명은 부동산 정보 제공 시스템으로서, 허위매물을 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템에 관한 것이다.
일반적으로 부동산이라 함은, 민법 상의 규정(민법 제98조)에 의거하여 물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력 중에서 토지 및 그 정착물에 해당하며, 동산에 비해 경제적 가치가 크다는 점에서 동산과 구별하여 특별한 보호를 하였으나, 오늘날 그러한 의의는 크게 상실되었으며 장소의 이전가능성에 따른 공시방법(公示方法)의 차이가 구별의 근본이유가 된다.
또한, 최근에 동산인 선박, 항공기, 자동차, 건설기계 등에 대하여도 부동산과 같이 등기(登記)·등록(登錄)이 인정됨으로써 부동산과 동산의 구별의 실익은 점차 줄어들고 있으나, 상기 부동산은 성립하는 물권(物權), 물권 변동(物權變動)의 공시방법, 공신(公信)의 원칙, 선의취득(善意取得), 취득시효(取得時效)와 환매(還買)의 기간, 무주물선점(無主物先占), 부합(附合)과 그 효과, 강제집행의 방법, 재판관할의 특칙, 상린관계(相隣關係), 임차권(賃借權)의 대항력(對抗力) 등에서 동산과 다르게 취급되고 있다.
이러한 부동산은 소정의 절차를 통해 매도자와 매수자간의 매매가 실시되는데, 부동산의 매매는 매도자가 재산권을 상대방에게 전이할 것을 약정하고 매수자는 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 낙성(諾成), 유상(有償), 쌍무(雙務), 불요식(不要式) 등의 계약을 통해 진행된다.
한편, 인터넷 기술의 발달과 함께 종래 오프라인 방식에 의존하던 부동산 중개에서, 인터넷을 통하여 부동산 중개 매물 정보 등을 제공하는 서비스로 변화되고 있다. 온라인으로 매물 정보를 제공하는 방법은, 전문적으로 운영되는 사이트에 매물을 등록하여 홍보하는 방법, 개인 웹페이지 또는 카페, 블로그 등을 통하여 매물을 홍보하는 방법 등이 있다.
그러나 공급자 혹은 중개에 의해 조작된 매물 정보가 매물 정보로 표현되는 ‘허위 매물’이 온라인 상에 등록되는 바와 같이 온라인 부동산 정보가 효과적으로 관리되지 못하고 있다. 또한, 투명한 시세정보를 제공하지 못하고, 일부 지역에서는 시세정보 반영과정에서 중개업자에 의한 잘못 혹은 조작된 정보로 인해 온라인에서의 시세 정보와 실제 시세가 많은 차이를 보이기도한다.
이와 같이, 기존의 부동산 웹페이지나 부동산 관련앱은 명확한 해당 부동산의 주소지가 기재되어있지 않으므로 현재 부동산 웹페이지나 앱으로는 부동산 허위매물을 식별하기 어려운 실정이며 소비자에게 정확한 정보를 제공할 수 없는 문제점이 있다.
하지만 부동산 권리 보고서/상세내역 및 전문가 분석의견을 도입시키면 어떠한 부동산 거래를 (매매,전세,월세) 하더라도 물건의 정확한 주소지가 기재되므로 부동산 허위매물을 기재할 수 없을 뿐만 아니라 해당부동산 물건의 명확한 권리분석제공과 보다 안전성있는 중개 거래를 제시할 수 있다.
한국공개특허 제10-2001-0102590호
본 발명의 기술적 과제는 부동산 웹페이지나 부동산 앱 등의 온라인 매체에서 허위 매물없는 정확한 부동산 정보를 제공하는데 있다.
본 발명의 실시 형태는 부동산 중개업자가 사용하는 단말기로서, 중개 대상 부동산을 소유한 부동산 소유주 정보 및 부동산 상태 정보를 포함한 부동산 정보와, 부동산 주소, 거래유형, 및 거래가격을 포함하는 거래 정보를 입력받아 부동산 중개 서버로 전송하여 등록한 부동산 중개업자 단말기; 부동산 허위매물 검증을 하는 부동산 전문가가 사용하는 단말기로서, 상기 부동산 중개 서버로부터 상기 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 수신하며, 상기 중개 대상 부동산에 대한 허위매물 검증 정보를 입력받아 상기 부동산 중개 서버로 전송하는 부동산 검증 단말기; 상기 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 상기 부동산 중개업자 단말기로부터 수신하여 상기 부동산 검증 단말기로 전송하여 상기 부동산 검증 단말기로부터 상기 허위매물 검증 정보를 수신하며, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보가 표시된 부동산 중개 온라인 화면을 생성하여 소비자 단말기에 제공하는 부동산 중개 서버; 및 상기 부동산 중개업자 단말기, 부동산 검증 단말기, 소비자 단말기, 및 부동산 중개 서버간에 유선 통신 또는 무선 통신을 제공하는 유무선 통신망;을 포함할 수 있다.
상기 허위매물 검증 정보는, 상기 중개 대상 부동산의 주소가 상기 부동산 중개업자 단말기로부터 제공된 부동산 주소와 일치하는지 검증한 부동산 실물 검증 정보, 중개 대상 부동산의 부동산 주소의 등기부등본 정보, 중개 대상 부동산의 등기부등본상의 근저당권과 경매여부를 포함한 채무관계가 기재된 채무 정보, 중개 대상 부동산의 보존 가치 정보를 적어도 하나 이상 포함할 수 있다.
상기 부동산 중개 서버는, 상기 부동산 중개업자 단말기, 부동산 검증 단말기와 각각 통신하여, 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 상기 부동산 중개업자 단말기로부터 수신하며, 상기 부동산 검증 단말기로부터 상기 허위매물 검증 정보를 수신하는 서버 통신부; 상기 중개 대상 부동산의 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보를 중개 대상 부동산별로 저장하여 등록하는 부동산 중개 거래 정보 데이터베이스; 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보가 표시된 부동산 중개 온라인 화면을 생성하는 부동산 중개 온라인 화면 생성부; 및 생성된 부동산 중개 온라인 화면을 상기 소비자 단말기로 전송하는 부동산 중개 온라인 화면 제공부;를 포함할 수 있다.
상기 부동산 중개 온라인 화면 생성부는, 동일한 주소를 가지는 중개 대상 부동산이 서로 다른 부동산 중개업자 단말기로부터 2개 이상 중복 등록되는 경우, 중복 등록되는 중개 대상 부동산을 상기 부동산 중개 온라인 화면에 표시하지 않음을 특징으로 할 수 있다.
상기 부동산 중개 서버는, 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 자산 정도를 채무 정보에 적용한 등급인 채무 등급을 결정하는 채무 등급 결정부;를 포함하며, 상기 부동산 중개 온라인 화면 생성부는, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보 이외에 상기 채무 등급을 함께 표시함을 특징으로 할 수 있다.
상기 채무 등급 결정부는, 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 신용 등급을 가중치로 하여 상기 채무 등급에 적용하여 생성한 채무 등급인 상대성 채무 등급을 생성하며, 상기 부동산 중개 온라인 화면 생성부는, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 상대성 채무 등급을 함께 표시함을 특징으로 할 수 있다.
상기 부동산 중개 서버는, 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 자산 정도를 부동산의 보존 가치 정보에 적용한 등급인 보존 가치 등급을 결정하는 보존 가치 등급 결정부;를 포함하며, 상기 부동산 중개 온라인 화면 생성부는, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보 이외에 상기 보존 가치 등급을 함께 표시할 수 있다.
상기 보존 가치 등급 결정부는, 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 신용 등급을 가중치로 하여 상기 보존 가치 등급에 적용하여 생성한 보존 가치 등급인 상대성 보존 가치 등급을 생성하며, 상기 부동산 중개 온라인 화면 생성부는, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 상대성 보존 가치 등급을 함께 표시할 수 있다.
상기 부동산 중개 온라인 화면 제공부는, 상기 소비자 단말기로부터 요청된 채무 등급을 가지는 중개 대상 부동산으로 한정하여, 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 및 보존 가치 등급을 제공하며, 상기 소비자 단말기로부터 요청된 보존 가치 등급을 가지는 중개 대상 부동산으로 한정하여, 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 및 채무 등급을 제공할 수 있다.
본 발명의 실시 형태에 따르면 부동산 권리 보고서/상세내역 및 전문가 분석의견을 제공하여, 어떠한 부동산 거래를 (매매,전세,월세) 하더라도 물건의 정확한 주소지가 기재되므로 부동산 허위매물을 기재할 수 없을 뿐만 아니라 해당부동산 물건의 명확한 권리분석제공과 보다 안전성있는 중개 거래를 제시할 수 있는 효과를 가질 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템의 구성도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보를 제공하는 흐름을 도시한 그림.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서버의 구성 블록도.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 온라인 화면의 예시 그림.
도 5는 본 발명의 실시예에 따라 자산 소유 정도에 따른 채무 비중을 도시한 그림.
도 6은 본 발명의 실시예에 따른 채무 등급과 보존 가치 등급이 표시된 부동산 중개 온라인 화면의 예시 그림.
이하, 본 발명의 장점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은, 이하에서 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것으로, 본 발명은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다. 또한, 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기술 등이 본 발명의 요지를 흐리게 할 수 있다고 판단되는 경우 그에 관한 자세한 설명은 생략하기로 한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템의 구성도이며, 도 2는 본 발명의 실시예에 따른 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보를 제공하는 흐름을 도시한 그림이다.
본 발명은 부동산의 허위 매물을 방지하기 위하여, 부동산 권리 보고서/상세내역 및 전문가 분석의견을 제공한다. 따라서 어떠한 부동산 거래를 (매매,전세,월세) 하더라도 물건의 정확한 주소지가 기재되므로 부동산 허위매물을 기재할 수 없을 뿐만 아니라 해당부동산 물건의 명확한 권리분석제공과 보다 안전성 있는 중개 거래를 제시할 수 있다.
본 발명의 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템은 다음과 같은 특징을 가진다.
- 해당 부동산 물건지의 명확한 주소 입력(예컨대, 강남구 역삼동 00번지 00아파트 0동0호)
- 해당 주소의 물건등록시점의 등기부등본 제공
- 부동산 물건지의 등기부등본상의 근저당권및 채무관계 제공
- 매물로 기재된 부동산의 보존가치 분석의 전문가 의견(예컨대, 월세나 전세매물의 경우 보증금이 기존 채무를 제하고도 안전성의 유무)
이하, 본 발명의 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템에 대하여 상술한다.
본 발명의 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템은 도 1에 도시한 바와 같이, 유무선 통신망(미도시), 부동산 중개업자 단말기(100), 부동산 검증 단말기(200), 소비자 단말기(400), 및 부동산 중개 서버(300)를 포함할 수 있다.
유무선 통신망(미도시)은, 부동산 중개업자 단말기(100), 부동산 검증 단말기(200), 소비자 단말기(400), 및 부동산 중개 서버(300)간에 유선 통신 또는 무선 통신을 제공하는 통신망이다. 이러한 유무선 통신망이 무선 통신망으로 구현되는 경우, 기지국(BTS;Base Transceiver Station), 이동교환국(MSC;Mobile Switching Center), 및 홈 위치 등록기(HLR;Home Location Register) 으로 이루어진 무선 이동통신망을 이용하여 데이터 통신을 할 수 있다. 또한 유무선 통신망이 유선 통신망으로 구현되는 경우, 네트워크 통신망으로 구현될 수 있는데 TCP/IP(Transmission Control Protocol/Internet Protocol) 등의 인터넷 프로토콜에 따라서 데이터 통신이 이루어질 수 있다.
부동산 중개업자 단말기(100)는, 부동산 중개업자가 사용하는 단말기로서, 도면에서는 데스크탑 PC로 도시하였지만, 데스크탑 PC 이외도 노트북, 스마트폰, 태블릿 PC 등의 다양한 통신 단말기가 모두 해당될 수 있다.
부동산 중개업자 단말기(100)는, 중개하고자 하는 부동산 물건지(이하, 중개 대상 부동산'이라 함)에 대한 부동산 정보와 거래 정보를 부동산 중개업자로부터 입력받아 부동산 중개 서버(300)로 전송하여 등록한다. 여기서 부동산 정보라 함은, 중개 대상 부동산을 소유한 부동산 소유주 정보 및 부동산 상태 정보를 포함하는데, 부동산 소유주 정보는 부동산 소유주 인적사항, 부동산 상태 정보는 부동산 평수, 부동산 교통환경, 부동산 주변 정보 등을 포함한다. 또한 거래 정보라 함은, 부동산 주소, 거래유형, 및 거래가격을 포함하는데, 거래유형은 매매, 임대, 임차 등의 부동산 거래 유형을 의미한다.
부동산 검증 단말기(200)는, 부동산 허위매물 검증을 하는 부동산 전문가가 사용하는 단말기로서, 마찬가지로 도면에서는 데스크탑 PC로 도시하였지만, 데스크탑 PC 이외도 노트북, 스마트폰, 태블릿 PC 등의 다양한 통신 단말기가 모두 해당될 수 있다. 부동산 검증 단말기(200)는, 부동산 중개 서버(300)로부터 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 수신하며, 중개 대상 부동산에 대한 허위매물 검증 정보를 입력받아 부동산 중개 서버(300)로 전송한다.
여기서 허위매물 검증 정보는, 중개 대상 부동산의 주소가 부동산 중개업자 단말기(100)로부터 제공된 부동산 주소와 일치하는지 검증한 부동산 실물 검증 정보, 중개 대상 부동산의 부동산 주소의 등기부등본 정보, 중개 대상 부동산의 등기부등본상의 근저당권과 경매 여부를 포함한 채무관계가 기재된 채무 정보, 중개 대상 부동산의 보존 가치 정보를 적어도 하나 이상 포함한다. 따라서 부동산 전문가는 등록되는 각각의 중개 대상 부동산에 대하여 부동산 실물 검증 정보, 등기부등본 정보, 채무 정보, 보존 가치 정보를 파악 및 분석하여, 부동산 검증 단말기(200)에 입력하여 중개 대상 부동산으로 제공되도록 한다.
여기서 실물 검증 정보는, 부동산 중개업자가 등록한 중개 대상 부동산(부동산 물건지)이 실제로 해당 주소에 존재하며 부동산 평형 등의 상태 정보가 맞는지를 검증한 정보가 해당되며, 등기부등본 정보는 부동산 중개업자가 등록한 중개 대상 부동산의 등기부등본 사본파일이 해당되며, 채무 정보는 부동산 중개업자가 등록한 중개 대상 부동산과 관련되어 있는 경매와 근저당 등의 채무 정보가 해당되며, 보존 가치 정보는, 동산 중개업자가 등록한 중개 대상 부동산의 보존가치 분석된 전문가 의견으로서, 예컨대 월세나 전세매물의 경우 보증금이 기존 채무를 제하고도 안전성의 유무가 해당된다.
소비자 단말기(400)는, 부동산을 매입, 임차 등을 하려는 소비자가 사용하는 단말기로서, 도면에서는 데스크탑 PC를 도시하였지만 데스크탑 이외에도 스마트폰, 태블릿 PC, 노트북 등의 다양한 통신 단말기가 해당될 수 있다.
소비자 단말기(400)는, 허위매물 검증 정보를 수신하며, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보가 표시된 부동산 중개 온라인 화면을 부동산 중개 서버(300)로부터 수신하여 표시한다. 따라서 소비자는 부동산 중개 온라인 화면을 통하여 자신이 거래하고자 하는 부동산의 실물 여부, 등기부등본, 채무관계, 보존 가치등을 손쉽게 파악하고 거래에 임할 수 있다.
부동산 중개 서버(300)는, 하드웨어적으로는 통상적인 웹 서버와 동일한 구성을 가지며, 소프트웨어적으로는 C, C++, Java, Visual Basic, Visual C 등과 같은 다양한 형태의 언어를 통해 구현되어 여러 가지 기능을 하는 프로그램 모듈을 포함한다. 또한, 일반적인 서버용 하드웨어에 도스(dos), 윈도우(window), 리눅스(linux), 유닉스(unix), 매킨토시(macintosh) 등의 운영 체제에 따라 다양하게 제공되고 있는 웹 서버 프로그램을 이용하여 구현될 수 있다.
부동산 중개 서버(300)는, 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 상기 부동산 중개업자 단말기(100)로부터 수신하여 상기 부동산 검증 단말기(200)로 전송하여 상기 부동산 검증 단말기(200)로부터 상기 허위매물 검증 정보를 수신하며, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보가 표시된 부동산 중개 온라인 화면을 생성하여 소비자 단말기(400)에 제공한다. 즉,도 2에 도시한 바와 같이 부동산 중개업자 단말기(100)로부터 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 제공받고, 부동산 검증 단말기(200)로부터 허위매물 검증 정보를 제공받아, 제공받은 부동산 정보, 거래정보, 허위매물 검증 정보를 부동산 중개인 온라인 화면에 표시하여 소비자 단말기(400)에 제공할 수 있게 된다. 이러한 부동산 중개 서버(300)에 대하여 도 3 내지 도 6과 함께 상술하기로 한다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 서버의 구성 블록도이며, 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 온라인 화면의 예시 그림이며, 도 5는 본 발명의 실시예에 따라 자산 소유 정도에 따른 채무 비중을 도시한 그림이며, 도 6은 본 발명의 실시예에 따른 채무 등급과 보존 가치 등급이 표시된 부동산 중개 온라인 화면의 예시 그림이다.
본 발명의 부동산 중개 서버(300)는 도 3에 도시한 바와 같이, 서버 통신부(310), 부동산 중개 거래 정보 데이터베이스(320), 부동산 중개 온라인 화면 생성부(330), 및 부동산 중개 온라인 화면 제공부(340)를 포함할 수 있다. 이밖에 채무 등급 결정부(350), 및 보존 가치 등급 결정부(360)를 더 포함할 수 있다.
서버 통신부(310)는, 부동산 중개업자 단말기(100), 부동산 검증 단말기(200)와 각각 통신하는 하드웨어 및 소프트웨어의 프로토콜을 지원한다. 서버 통신부(310)는, 예컨대, TCP/IP(Transmission Control Protocol/Internet Protocol) 등의 인터넷 프로토콜에 따라서 데이터 통신이 이루어질 수 있다. 서버 통신부(310)는, 중개 대상 부동산의 부동산 정보와 거래 정보를 상기 부동산 중개업자 단말기(100)로부터 수신하여 부동산 검증 단말기(200)로 전송하며, 부동산 검증 단말기(200)로부터 상기 허위매물 검증 정보를 수신한다. 또한 생성되는 부동산 중개 온라인 화면을 소비자 단말기(400)로 전송한다.
부동산 중개 거래 정보 데이터베이스(320)는, 중개 대상 부동산의 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보를 중개 대상 부동산별로 저장하여 등록하는 데이터베이스(DB;DataBase)이다. 이러한 데이터베이스는, 하드디스크 드라이브(Hard Disk Drive), SSD 드라이브(Solid State Drive), 플래시메모리(Flash Memory), CF카드(Compact Flash Card), SD카드(Secure Digital Card), SM카드(Smart Media Card), MMC 카드(Multi-Media Card) 또는 메모리 스틱(Memory Stick) 등 정보의 입출력이 가능한 모듈로서 장치의 내부에 구비되어 있을 수도 있고, 별도의 장치에 구비되어 있을 수도 있다.
부동산 중개 온라인 화면 생성부(330)는, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보가 표시된 부동산 중개 온라인 화면을 생성한다. 참고로, 부동산 중개 온라인 화면은 부동산 웹페이지 또는 부동산 앱의 형태로 제공될 수 있다. 즉, 소비자 단말기(400)가 데스크탑 PC인 경우 부동산 웹페이지 형태로 제공되며, 소비자 단말기(400)가 스마트폰인 경우 부동산 앱(APP;application)의 화면 형태로 제공된다. 부동산 중개 온라인 화면 생성부(330)는, 동일한 주소를 가지는 중개 대상 부동산이 서로 다른 부동산 중개업자 단말기(100)로부터 2개 이상 중복 등록되는 경우, 중복 등록되는 중개 대상 부동산을 부동산 중개 온라인 화면에 표시하지 않도록 한다. 이는 중복되는 부동산 물건지의 경우 허위매물일 확률이 높으므로 부동산 중개 온라인 화면 상에 노출시키지 않기 위함이다.
부동산 중개 온라인 화면 제공부(340)는, 생성된 부동산 중개 온라인 화면을 상기 소비자 단말기(400)로 전송한다. 따라서 도 4에 도시한 바와 같이 소비자 단말기(400)에 부동산 중개 온라인 화면이 표시된다. 부동산 중개 온라인 화면은, 부동산 정보가 표시되는 부동산 정보와 거래 정보가 표시되는 부동산 거래 정보 표시 필드(10), 허위매물 검증 정보가 표시되는 허위매물 검증 정보 표시 필드(20)가 포함될 수 있다.
한편, 허위매물 검증 정보에 채무 정보가 포함되는데, 이러한 채무 정보는 부동산 소유주의 재산 정도에 따라서 채무에 대한 체감이 다를 수 있다. 예를 들어, 도 5에 도시한 바와 같이 100억대 자산가의 1억 채무는 2억대 자산가의 1억 채무와는 비교할 수 없을 정도로 채무 비중이 작은 편이다. 따라서 이러한 부동산 소유주의 자산 정도를 고려한 채무 등급을 소비자들에게 제공할 필요가 있다.
이를 위하여 본 발명의 채무 등급 결정부(350)는, 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 자산 정도를 채무 정보에 적용한 등급인 채무 등급을 결정한다. 예를 들어, 채무 비중이 10% 이내인 경우 우량 채무 등급으로 결정하며, 채무 비중이 10%~40% 범위인 경우 보통 채무 등급으로 결정하며, 채무 비중이 40%를 초과하는 경우 악성 채무 등급으로 결정한다.
부동산 중개 온라인 화면 생성부(330)는, 도 6에 도시한 바와 같이 각 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보 이외에 채무 등급을 등급 표시 필드(30)에 함께 표시한다. 따라서 소비자들은 부동산별로 채무 등급을 손쉽게 파악하여 해당 부동산의 건정성을 파악할 수 있다.
또한 채무 등급 결정부(350)는, 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 신용 등급을 가중치로 하여 상기 채무 등급에 적용하여 생성한 채무 등급인 상대성 채무 등급을 생성할 수 있다. 예를 들어, 채무 등급 결정에 있어서 부동산 소유주의 신용 등급이 기준치보다 나쁜 경우 채무 등급이 한 단계 등급 하향되어 상대성 채무 등급으로 결정되며, 동산 소유주의 신용 등급이 기준치보다 좋은 경우 채무 등급이 한 단계 등급 하향되어 상대성 채무 등급으로 결정된다. 부동산 소유주의 신용 등급에 따라 향후 채무 위험이 달라질 수 있기 때문에 부동산 소유주의 신용 등급을 채무 등급에 함께 고려한 것이다.
따라서 부동산 중개 온라인 화면 생성부(330)는, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 상대성 채무 등급을 함께 표시할 수 있게 된다.
한편, 허위매물 보존 가치 정보에 채무 정보가 포함되는데, 이러한 보존 가치 정보는 부동산 소유주의 재산 정도에 따라서 보존 가치에 대한 체감이 다를 수 있다. 예를 들어, 100억대 자산가가 1억 가격의 집을 임대해주는 경우, 2억대 자산가가 1억 가격의 집을 임대해주는 경우, 추후 해당 집이 경매로 넘어갈 확률이 2억대 자산가의 집이 더 높다. 따라서 이러한 부동산 소유주의 자산 정도를 고려한 보존 가치 등급을 소비자들에게 제공할 필요가 있다.
이를 위하여 본 발명의 보존 가치 등급 결정부(360)는, 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 자산 정도를 부동산의 보존 가치 정보에 적용한 등급인 보존 가치 등급을 결정한다. 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 자산의 정도는 미리 부동산 소유주로부터 정보 공개 동의를 얻어 실거래가 조회 등을 통하여 부동산 소유주의 자산 정보를 획득하거나, 또는 부동산 소유주로부터 직접 자산 정보를 제공받을 수 있다.
부동산 중개 온라인 화면 생성부(330)는, 도 6에 도시한 바와 같이 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 및 허위매물 검증 정보 이외에 등급 표시 필드(30)에 보존 가치 등급을 함께 표시한다.
또한 보존 가치 등급 결정부(360)는, 중개 대상 부동산의 부동산 소유주의 신용 등급을 가중치로 하여 보존 가치 등급에 적용하여 생성한 보존 가치 등급인 상대성 보존 가치 등급을 생성한다. 예를 들어, 보존 가치 등급 결정에 있어서 부동산 소유주의 신용 등급이 기준치보다 나쁜 경우 보존 가치 등급이 한 단계 등급 하향되어 상대성 보존 가치 등급으로 결정되며, 동산 소유주의 신용 등급이 기준치보다 좋은 경우 보존 가치 등급이 한 단계 등급 하향되어 상대성 보존 가치 등급으로 결정된다. 부동산 소유주의 신용 등급에 따라 향후 보존 가치가 달라질 수 있기 때문에 부동산 소유주의 신용 등급을 보존 가치 등급에 함께 고려한 것이다.
부동산 중개 온라인 화면 생성부(330)는, 중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 상대성 보존 가치 등급을 함께 표시할 수 있게 된다.
또한 부동산 중개 온라인 화면 제공부(340)는, 소비자 단말기(400)로부터 요청된 채무 등급을 가지는 중개 대상 부동산으로 한정하여, 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 및 보존 가치 등급을 제공한다. 예를 들어, 소비자 단말기(400)로부터 우량 채무 등급을 가지는 부동산에 대한 정보를 요청받은 경우, 우량 채무 등급을 가지는 중개 대상 부동산만의 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 및 보존 가치 등급을 제공한다. 따라서 소비자는 손쉽게 채무 등급별 검색이 가능하게 된다.
마찬가지로, 부동산 중개 온라인 화면 제공부(340)는, 소비자 단말기(400)로부터 요청된 보존 가치 등급을 가지는 중개 대상 부동산으로 한정하여, 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 및 채무 등급을 제공한다. 예를 들어, 소비자 단말기(400)로부터 우량 보존 가치 등급을 가지는 부동산에 대한 정보를 요청받은 경우, 우량 보존 가치 등급을 가지는 중개 대상 부동산만의 부동산 정보, 거래 정보, 허위매물 검증 정보, 및 채무 등급을 제공한다. 따라서 소비자는 손쉽게 보존 가치 등급별로 검색이 가능하게 된다.
상술한 본 발명의 설명에서의 실시예는 여러가지 실시가능한 예중에서 당업자의 이해를 돕기 위하여 가장 바람직한 예를 선정하여 제시한 것으로, 이 발명의 기술적 사상이 반드시 이 실시예만 의해서 한정되거나 제한되는 것은 아니고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위내에서 다양한 변화와 변경 및 균등한 타의 실시예가 가능한 것이다.
100:부동산 중개업자 단말기
200:부동산 검증 단말기
300:부동산 중개 서버
400:소비자 단말기

Claims (9)

  1. 복수의 중개업자 단말기 및 부동산 검증 단말기와 연결되는 부동산 중개 서버를 포함하는 부동산 정보 제공 시스템으로서,
    상기 부동산 중개 서버는,
    상기 부동산 중개업자 단말기로부터 부동산 정보 및 거래 정보를 수신하고, 상기 부동산 검증 단말기에 상기 부동산 정보 및 거래 정보를 송신하며, 상기 부동산 검증 단말기로부터 해당 부동산의 주소와 상기 부동산 중개업자 단말기로부터 제공된 부동산 주소와의 일치 여부, 중개 대상 부동산의 부동산 주소의 등기부등본 정보 및 부동산 소유주의 채무관계가 기재된 채무 정보를 포함하는 검증 정보를 수신하는 서버 통신부;
    중개 대상 부동산별로 부동산 정보, 거래 정보 및 허위매물 검증 정보가 표시된 부동산 중개 온라인 화면을 생성하여 소비자 단말기에 제공하는 부동산 중개 온라인 화면 생성부; 및
    상기 부동산 정보, 거래 정보 및 검증 정보를 저장하는 데이터 베이스를 포함하고,상기 부동산 중개 온라인 화면 생성부는,
    동일한 주소를 가지는 중개 대상 부동산이 서로 다른 부동산 중개업자 단말기로부터 2개 이상 중복 등록되는 경우, 어느 하나만을 선택적으로 상기 부동산 중개 화면에 표시하는
    허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템.
  2. 삭제
  3. 청구항 1에 있어서, 상기 부동산 중개 서버는,
    상기 부동산 소유주의 자산 정도를 상기 채무 정보에 적용하여 채무 등급을 결정하고, 상기 부동산 소유주의 신용 등급을 가중치로 하여 상기 채무 등급에 적용하여 상대성 채무 등급을 생성하는 채무 등급 결정부를 포함하고,
    상기 온라인 부동산 중개 화면 생성부는,
    상기 부동산 중개 화면 내 각 부동산별 상기 검증 정보 및 상대성 채무 등급이 함께 표시되도록 생성하는 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템.
  4. 삭제
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 청구항 3에 있어서, 상기 부동산 중개 서버는,
    상기 부동산 소유주의 자산 정도를 부동산의 보존 가치 정보에 적용한 등급인 보존 가치 등급을 결정하는 보존 가치 등급 결정부;를 포함하며,
    상기 부동산 중개 온라인 화면 생성부는,
    상기 부동산 중개 화면에 상기 보존 가치 등급을 함께 표시하는 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템.
  8. 청구항 7에 있어서,
    상기 보존 가치 등급 결정부는, 상기 부동산 소유주의 신용 등급을 가중치로 하여 상기 보존 가치 등급에 적용하여 상대성 보존 가치 등급을 생성하며,
    상기 부동산 중개 온라인 화면 생성부는,
    상기 부동산 중개 화면에 상대성 보존 가치 등급을 함께 표시하는 허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템.
  9. 청구항 7에 있어서,
    상기 부동산 중개 화면을 소비자 단말에 제공하는 부동산 중개 온라인 화면 화면 제공부를 더 포함하고,
    상기 부동산 중개 온라인 화면 제공부는,
    상기 소비자 단말의 요청에 따라, 상기 채무 등급 및 보존 가치 등급 중, 적어도 하나가 포함된 부동산만을 한정하여 제공하는
    허위매물 방지하는 온라인상의 부동산 정보 제공 시스템.
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