KR102293468B1 - 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템 - Google Patents

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Abstract

보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템이 제공되며, IP 기반으로 엑세스권을 획득하고, 아이디 및 비밀번호를 입력하여 로그인하며, 로그인 후 출력되는 매물화면에서 적어도 하나의 검색자를 선택하여 지도 기반으로 물건의 정보를 출력하는 적어도 하나의 직원 단말 및 인트라넷의 IP 주소를 관리하고, IP 주소와 적어도 하나의 직원 단말의 아이디 및 비밀번호를 관리하여 엑세스권의 부여 여부를 관리하는 관리부, 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 적어도 하나의 검색자에 따라 분류하는 데이터베이스화부 및 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 수집하고 적어도 하나의 검색자가 선택되면, 선택된 검색자에 따라 정렬 및 출력되도록 제어하는 제어부를 포함하는 정보 서비스 제공 서버를 포함한다.

Description

보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템{SYSTEM FOR PROVIDING SECURITY-ENHANCED MAP BASED REALESTATE INFORMATION SERVICE}
본 발명은 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템에 관한 것으로, 직원은 IP 기반으로 접속이 가능하도록 엑세스권을 부여함으로써 정보의 유출을 막고, 지도 기반의 검색 플랫폼으로 직관적인 검색 및 조회가 가능한 시스템을 제공한다.
한국의 부동산시장은 부동산시장의 변화에 따라 투자의 성격이 다각화되었다. 외환위기 이후 기업 구조조정과 부실채권의 여파로 매각차익 중심의 시장이 형성되었고, 외국인투자자가 급증하는 시기에는 투자시장의 국제화로 임대수입 및 매각차익이 공존하는 성격의 시장으로 변화하였다. 또한 유동성이 증가하고 국내경쟁이 심화되면서 임대수익이 줄어들었으며 이후 글로벌 금융위기라는 충격과 국내 부동산에 대한 외국인의 투자를 유치하고자하는 정책으로 인해 상업용부동산을 포함한 국부에 대한 관심이 커졌으며, 투자자의 상업용부동산에 대한 인식은 투자대상으로써 뿐만 아니라 이에 따른 위험을 관리해야 하는 대상으로 인식이 전환되었다. 국부를 대변하는 국가자산에 대한 통계는 비주거용 부동산 자산 비중이 주거용 자산 보다 큰 것으로 나타나고 있다. 하지만 주거용 부동산에 관련된 통계기반은 지속적으로 발전하여 체계적으로 구축된 반면, 비주거용 부동산 통계는 다소 미흡하고 신뢰성이 낮다.
이때, 부동산의 상태정보 및 권리정보를 분석하여 이를 공유하는 플랫폼이 연구 및 개발되었는데, 이와 관련하여, 선행기술인 한국등록특허 제10-1692521호(2017년01월17일 공고) 및 한국등록특허 제10-1691305호(2016년12월29일 공고)에는, 부동산의 매매, 전세, 월세 매물과, 부실채권(NPL) 물건, 경매 물건, 공매 물건을 포함한 물건 정보를 수집하고 관리하고, 법원의 낙찰여부 및 낙찰가를 사용자로부터 실시간으로 입력받으며, 그 정보를 실시간으로 확인할 수 있도록 하고, 부동산의 위치, 크기, 종류, 준공시기, 등기사항, 권리분석을 포함하는 부동산 상태 정보를 관리하며, 사용자 또는 회사에서 대출관련정보를 공유하고, 거래가격의 평균가격, 중간 가격, 최대가격, 최소가격, 매물수량, 거래량을 기 설정된 시간 간격으로 업데이트하여 구간별 시세정보를 관리하며, 거래가격에서 대출한도액 및 부대비용을 반영하여 투자액을 예측하고, 시세정보를 기초로 시간의 흐름에 따른 수익률을 예측하는 구성이 각각 개시되어 있다.
다만, 상술한 바와 같이 비주거용 부동산 정보 및 통계는 다소 미흡하고 신뢰성이 낮은데, 이러한 미흡한 통계와 정보에 대한 낮은 신뢰성은 투명성 측면에서 검토해 볼 수 있다. 글로벌 부동산시장을 5 단계의 등급으로 구분하여 투명성의 정도를 판단하는 기준에 따르면, 세계적으로 부동산시장의 투명성은 꾸준하게 향상되고 있는 반면, 한국의 부동산시장 투명성 수준은 경제발전에 비해 그 수준이 미흡한 것으로 나타난다. 또, 정보를 투명하게 공개한다고 할지라도 부동산 전문가가 아닌 일반인들은 각 물건에 걸려있는 권리관계와 같은 법적인 관계파악이 어렵고, 수익률이나 대출원금 및 이자와 같은 것을 일일이 파악하고 셈하여 따져보기가 어렵다. 이에, 부동산 정보를 높은 신뢰성 및 투명성을 가지도록 공개함과 동시에, 전문가가 아닌 일반인이라도 쉽게 파악할 수 있도록 직관적인 검색과 조회가 가능한 플랫폼의 연구 및 개발이 요구된다.
본 발명의 일 실시예는, 지도 기반으로 물건을 직관적으로 검색 및 조회할 수 있도록 하고, 물건 분류 및 요점별 정렬방식의 정렬자를 제공함으로써 손 쉽게 원하는 정보를 추려볼 수 있도록 하며, 매물, 매각, 보류 및 준비 등의 물건 상태별 표시 태그를 플로팅(Floating)함으로써 직관적으로 한 눈에 물건의 상태를 구분 및 파악할 수 있도록 하며, 직원용의 경우 IP를 기반으로 서비스를 제공함으로써 퇴사시 클라이언트의 목록이나 매물 정보를 유출하지 않도록 보안을 강화하고, 비주거용 부동산의 미흡한 통계로 인한 낮은 신뢰성을 개선하고, 금융허브로서 국외자본을 유치하기 위해 한국 상업용부동산 시장의 특성을 반영할 수 있는 정보 기반을 마련함으로써, 투자자에게 정확한 정보를 제공하고 투명성이 높은 선진 시장으로 발돋움하는데 도움을 줄 수 있는, 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.
상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, IP 기반으로 엑세스권을 획득하고, 아이디 및 비밀번호를 입력하여 로그인하며, 로그인 후 출력되는 매물화면에서 적어도 하나의 검색자를 선택하여 지도 기반으로 물건의 정보를 출력하는 적어도 하나의 직원 단말 및 인트라넷의 IP 주소를 관리하고, IP 주소와 적어도 하나의 직원 단말의 아이디 및 비밀번호를 관리하여 엑세스권의 부여 여부를 관리하는 관리부, 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 적어도 하나의 검색자에 따라 분류하는 데이터베이스화부 및 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 수집하고 적어도 하나의 검색자가 선택되면, 선택된 검색자에 따라 정렬 및 출력되도록 제어하는 제어부를 포함하는 정보 서비스 제공 서버를 포함한다.
전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 지도 기반으로 물건을 직관적으로 검색 및 조회할 수 있도록 하고, 물건 분류 및 요점별 정렬방식의 정렬자를 제공함으로써 손 쉽게 원하는 정보를 추려볼 수 있도록 하며, 매물, 매각, 보류 및 준비 등의 물건 상태별 표시 태그를 플로팅(Floating)함으로써 직관적으로 한 눈에 물건의 상태를 구분 및 파악할 수 있도록 하며, 직원용의 경우 IP를 기반으로 서비스를 제공함으로써 퇴사시 클라이언트의 목록이나 매물 정보를 유출하지 않도록 보안을 강화하고, 비주거용 부동산의 미흡한 통계로 인한 낮은 신뢰성을 개선하고, 금융허브로서 국외자본을 유치하기 위해 한국 상업용부동산 시장의 특성을 반영할 수 있는 정보 기반을 마련함으로써, 투자자에게 정확한 정보를 제공하고 투명성이 높은 선진 시장으로 발돋움하는데 도움을 줄 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 정보 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.
아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.
본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1 개의 유닛이 2 개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2 개 이상의 유닛이 1 개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다. 한편, '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니며, '~부'는 어드레싱 할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체 지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.
본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.
본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.
이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템(1)은, 적어도 하나의 고객 단말(100), 정보 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 직원 단말(400)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.
이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(Network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 적어도 하나의 고객 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 정보 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 정보 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 고객 단말(100), 적어도 하나의 직원 단말(400)과 연결될 수 있다. 또한, 적어도 하나의 직원 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 정보 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다.
여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷(WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망 등을 포함한다. 무선 데이터 통신망의 일례에는 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), 5GPP(5th Generation Partnership Project), LTE(Long Term Evolution), WIMAX(World Interoperability for Microwave Access), 와이파이(Wi-Fi), 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), RF(Radio Frequency), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC(Near-Field Communication) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.
하기에서, 적어도 하나의 라는 용어는 단수 및 복수를 포함하는 용어로 정의되고, 적어도 하나의 라는 용어가 존재하지 않더라도 각 구성요소가 단수 또는 복수로 존재할 수 있고, 단수 또는 복수를 의미할 수 있음은 자명하다 할 것이다. 또한, 각 구성요소가 단수 또는 복수로 구비되는 것은, 실시예에 따라 변경가능하다 할 것이다.
적어도 하나의 고객 단말(100)은, 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 물건을 검색하고 조회 및 출력하는 고객의 단말일 수 있다. 이때, 적어도 하나의 고객 단말(100)과 직원 단말(400) 간의 서비스 차이점은 고객 단말(100)에서는 조회만 가능하고 편집, 예를 들어, 수정, 삭제, 추가 등이 불가하다는 점이다. 물론, 실시예에 따라 상술한 점 이외에도 다른 점이 존재할 수 있으며 나열된 것으로 한정되지 않고 열거되지 않은 이유로 배제되지 않는다.
여기서, 적어도 하나의 고객 단말(100)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 고객 단말(100)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 고객 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
정보 서비스 제공 서버(300)는, 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 그리고, 정보 서비스 제공 서버(300)는, 적어도 하나의 물건의 정보를 수집하고 각 카테고리에 맞게 분류하며 검색자나 메뉴에 따라 조회, 출력 및 정렬될 수 있도록 검색자를 태깅함으로써 데이터베이스를 구축하는 서버일 수 있다. 또, 정보 서비스 제공 서버(300)는, 적어도 하나의 직원 단말(400)의 엑세스권을 부여하기 위하여 인트라넷에 존재하는 IP를 저장하고 관리하며, 로그인 아이디 및 패스워드가 일치하더라도 IP가 일치하지 않는 경우 엑세스권을 부여하지 않는 서버일 수 있다. 이때, IP의 일치 여부는 필수조건, 아이디 및 패스워드의 일치 여부는 충분조건일 수 있다. 그리고, 정보 서비스 제공 서버(300)는 고객 단말(100) 또는 직원 단말(400)에서 물건을 검색 및 조회하는 경우, 선택된 검색어나 검색자에 의해 검색, 조회, 출력 및 정렬되도록 하는 서버일 수 있다. 이때, 정보 서비스 제공 서버(300)는, 직원 단말(400)로 물건 정보의 편집, 수정, 추가 등이 가능하도록 하고, 고객 단말(100)에서는 이 기능이 불가하도록 하는 서버일 수 있다.
여기서, 정보 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.
적어도 하나의 직원 단말(400)은, 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하는 직원의 단말일 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 직원 단말(400)은, 정보 서비스 제공 서버(300)로 IP 주소를 제공하고 리턴값으로 엑세스권이 허용되면 아이디 및 패스워드를 입력하여 로그인을 한 후 메인화면에서 각종 물건을 검색, 조회 및 정렬하는 단말일 수 있다.
여기서, 적어도 하나의 직원 단말(400)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 직원 단말(400)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 직원 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 정보 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이고, 도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 2를 참조하면, 정보 서비스 제공 서버(300)는, 관리부(310), 데이터베이스화부(320), 제어부(330) 및 물건카드부(340)를 포함할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 정보 서비스 제공 서버(300)나 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 적어도 하나의 고객 단말(100) 및 적어도 하나의 직원 단말(400)로 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 적어도 하나의 고객 단말(100) 및 적어도 하나의 직원 단말(400)은, 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 적어도 하나의 고객 단말(100) 및 적어도 하나의 직원 단말(400)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: World Wide Web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(Hyper Text Mark-up Language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(Chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(Application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(App)을 포함한다.
도 2를 참조하면, 관리부(310)는, 인트라넷의 IP 주소를 관리하고, IP 주소와 적어도 하나의 직원 단말(400)의 아이디 및 비밀번호를 관리하여 엑세스권의 부여 여부를 관리할 수 있다. 이때, 관리부(310)는, 인트라넷의 IP 주소로 접속할 것을 필요조건으로, 아이디와 패스워드가 일치할 것을 충분조건으로 엑세스권을 부여할 수 있다. 직원이 퇴사를 하고 나면 클라이언트 리스트와 본 발명의 서비스에서 제공하는 정보를 무단으로 가지고 나가는 경우가 많기 때문에 이러한 보안 프로세스를 진행하는 것인데, 상술한 방법 이외에도 다양한 방법으로 보안을 유지할 수 있다.
정부와 민간기업의 다양한 노력에도 불구하고, 개인 차원의 정보유출 뿐 아니라, 기업과 공공기관의 기밀유출 등 여러 가지 유형의 정보유출 사고가 끊이지 않고 있다. 우려할 만한 사실은 정보유출이 단순하게 양적으로 증가되고 있을 뿐 아니라, 보안위협의 종류가 갈수록 복합화하고 다양한 방법과 채널로 부단하게 발생하고 있고 위협에 따른 결과 역시 더욱 심각성을 더해가고 있다는 것이다. 스마트폰의 등장으로 업무환경의 변화 또한 가속화되고 있다. 그동안 사무실에 국한되었던 근무형태가 스마트 워크 방식 즉 현장 또는 자택에서 IT 기술을 이용하여 업무를 수행하고 화상회의 시스템을 이용한 원격근무 등 개방형 환경으로 변화하였다. 이와 같이 업무환경의 경계선이 무너지고 기술의 발달로 인한 스마트폰 등 초소형 휴대장치의 등장은 기존 보안시스템에 있어서는 새롭고 도 낯선 위협요인이 될 수밖에 없다.
새로운 보안위협 중에서도 내부자료 유출 문제로 피해를 보는 민간기업들과 공공기관들이 지속적으로 증가하고 있어, 특히, 내부자 위협문제에 많은 관심과 우려가 집중 제기되고 있다. 인터넷 메신저 서비스, 전자우편, P2P 등을 통해 고객정보 또는 기업 기밀정보가 무단 유출되는 등 내부정보유출사고에 따른 기업과 공공기관의 경제적 손실ㆍ신뢰도 훼손 등이 급격히 증가하면서 친구(Friend)이자 적(Enemy)을 의미하는 ‘프레너미(frenemy)’, 다시 말해서 내부직원에 의한 정보유출이 조직에 미치는 위협과 영향력이 더욱 높아지고 있다. 이에 따라, 본 발명의 일 실시예에서는 내부자에 의한 정보의 유출을 막기 위해서 데이터 파일의 중요도와 사용자의 행위를 분석하고 이를 은닉 마르코프모델을 사용하는 보안 스토리지 시스템을 더 이용할 수 있다. 이 방법은, 은닉 마크로프 모델을 이용하여 사용자의 행위를 진단하여 정보 유출의 가능성을 판단한다. 만약 정보유출의 가능성이 높은 것으로 판단이 되면 USB 장치, 프린터 사용, 이메일전송 등과 같은 유출관련 기능 및 스토리지에 대한 접근 통제를 하여서 중요 정보의 유출 위험을 방지하도록 한다.
<파일의 중요도에 따른 데이터 보안 기법>
기업 내에서 발생되는 데이터의 유출은 중요 정보를 담고 있는 파일을 기준으로 발생하게 된다. 따라서 본 발명의 일 실시예에서는 파일의 중요도에 따라서 최상, 상, 중, 하로 등급을 구분하여 정보유출의 위험성을 관리한다. 각 파일은 ① 해당 파일에 대한 사용 및 접근 권한을 허용 받은 경우와 ② 해당 파일을 이용하여 관련 업무를 수행하는 사용자가 접근하는 경우는 낮은 위험도로 관리를 하지만, 그 외의 사용자가 접근하는 경우 파일에 설정된 위험도를 가중하여 처리한다. 이러한 위험도가 해당 레벨의 임계값을 넘는 경우에는 즉시 보안관련 조취가 실행되고, 보안스토리지 시스템의 관리자에게 보고된다.
예를 들어, 각 직원 단말(400)에서 조회, 입력 등의 일을 수행하다가 파일을 배포시키는지를 모니터링하고, 배포에 해당하면 파일의 중요순위를 확인하며, 파일의 중요순위가 1 등급인 경우 경고메세지와 파일이 일시저장 및 종료되고 관리자에게 알려지며, 중요순위가 1 등급이 아닌 경우에는 파일의 중요순위가 3 등급 이상인 경우 1 등급과 같이 처리한다. 관리자에게 알려진 후에는 파일의 배포여부를 관리자에게 허가를 받았는지를 체크하고, 허가를 받은 경우에는 파일을 가져갈 수 있도록 하되 그 로그는 저장한다.
<은닉 마르코프모델을 이용한 스토리지 기법 보안>
HMM(Hidden Markov models)은 시간적 변화를 가지는 데이터의 인식, 음성 인식, 분류(Classification) 분야에 주로 사용 된다. HMM은 관찰이 불가능한 은닉(Hidden)의 확률적 과정(Stochastic process)을 관찰이 가능한 기호(Symbol)를 발생시키는 다른 확률적 과정을 통하여 모형화(Modeling)하는 이중의 확률론적 과정이다. 행동 상태 예측 시스템 자체가 사용자의 의도가 은닉된 상태에서 사용자의 행동에 관한 흥미의 변화도를 감지하는 문제로 파악 될 수 있기 때문에 행동 상태 예측 분야에도 효과적으로 적용될 수 있다. HMM은 예를 들어, 이하 표 1과 같이 2 개의 상태 집합과 3 개의 확률 집합으로 구성되는 5개의 요소를 갖는다. 이와 같이, HMM은 관찰 가능한 상태들과 은닉 상태들 간의 확률적 관계를 이용하여 계산되는 알고리즘이다.
은닉 상태 집합
(hidden state set)		 마르코프 프로세스에 의해서 설명되는 상태들의 집합
관찰가능 상태 집합
(observable state set)		 외형적으로 눈에 보이는 전이 상태들의 집합
π벡터 특정 은닉 상태가 시간 t=1일 대 모델의 확률
상태전이 행렬 이전의 은닉 상태에서 현재의 은닉 상태로 의 전이 확률을 나타내는 것으로 모델 내부의 은닉 상태들 간의 전이 확률을 나타내는 확률
관찰확률 행렬 특정 은닉 상태에서의 관찰 가능 한한 각각의 상태들에 대한 확률을 나타내는 행렬
HMM은 기호로 λ=(π,A,B)로 표현되며 은닉 상태수를 N, 관측 심벌의 개수를 M, 관측 순서의 길이를 T 라고 할 때 이하 표 2와 같은 구성요소들을 가진다.
Q = {q1, q2, q3,...,qn} 은닉상태집합
V = {v1, v2, v3,...,vn} 각 상태마다 관측 가능한 심벌의 집합
O={o1, o2, o3,...,on} 관찰 심벌로 이루어진 관측열
π={πi}, πi = P(qi, at, t=1) 모든 상태의 초기 확률 분포
A = aij, aij= p(aj at t|qiat t-1).
1≤i,j≤N		 A는 상태 전이 확률 분포이며, aij는 상태 i에서 상태 j로 전이 확률을
나타낸다.
B= bj(k), bj(k)=P(vk at t|qj at t).
1≤k≤M		 B는 관측 심벌 확률 분포이며, bjk는 상태
j에서 vk를 생성하는 확률을 나타낸다
<은닉 마르코프모델을 이용한 보안 스토리지 구현>
본 발명의 일 실시예에 따른 보안 스토리지 시스템은 은닉 마르코프모델을 이용하여 정보의 유출 여부를 파일의 중요도와 사용자의 파일 접근 및 응용 프로그램의 사용 행위 등을 참조하여 유출여부를 판단한다. 정보의 유출이 의심이 되면 정보보안을 위한 대응이 이루어지고 그 내용 및 결과는 바로 관리자에게 통보된다. 물론, 상술한 방법에만 한정되는 것은 아니고 내부 자료가 외부로 유출되는 것을 로그로 감지하고 각 로그별로 허락을 받도록 하거나 완전히 허가를 하지 않는 방법도 사용될 수 있으며 내부의 자료가 외부로 유출되는 것을 방지하는 구성이라면 그 어느 것이든 가능하다 할 것이다.
데이터베이스화부(320)는, 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 적어도 하나의 검색자에 따라 분류할 수 있다. 후술하겠지만 메인화면에서 다양한 검색자와 검색어 등에 따라 검색되고, 조회되고 정렬되어야 하기 때문에 어떠한 정보가 어떠한 검색자에 의해 검색될 것인지에 대한 데이터베이스화가 필수적이다. 각 데이터는 어떠한 종류의 데이터인지를 설명하는 메타데이터나 태그 등으로 태깅되어 관리될 수 있다.
국내 상업용 부동산시장은 미국 금융위기 이후 지속되는 저성장·저금리 기조로 인해 전통적인 투자자산인 주식 및 채권시장과 더불어 대체자산으로 주목을 받고 있으며, 연기금과 기관투자자의 자산포트폴리오 구성에서 비중이 커지고 있는 추세다. 세계적인 연기금공단의 포트폴리오 배분의 추세를 살펴보면, 안전자산인 채권의 비중은 약 35% 내외로 일정한 반면 주식의 비중은 약 57%에서 10% 감소한 47%이며, 부동산 같은 실물자산과 사모투자 등과 같은 대체투자(Alternative Investment)의 비중은 7% 내외에서 17% 내외로 증가세를 보이고 있다. 부동산을 포함한 대체투자 비중 증가세의 이유는 포트폴리오 분산 효과, 즉 자산의 특성에 근거해 상업용 부동산 자산의 위험 대비 안정적인 수익률을 들 수 있으며, 전통적으로 실물자산인 부동산의 특성상 인플레이션을 헤징하는 특성에 있다. 이는 상업용 부동산의 가격변동이 기존 채권과 주식시장과의 자산의 가격이 변동되는 특성이 상이하다는 점이다. 하지만 국내에서 이러한 타 자산과의 변동성과 상관성을 측정하기 위해서는 상업용 부동산의 정보와 가격변동을 포함한 현금흐름에 대한 정보가 구축되어야 한다.
<부동산시장의 정보인프라 구축>
국내 상업용 부동산시장의 투자와 관련된 정보로 부동산 매매가격 지수와 투자수익률 지수를 고려해볼 수 있다. 국내에서는 국토교통부에서 임대사례조사를 통해 공실률, 임대료, 투자수익률을 발표하고 있으며, 민간에서도 신영에셋, Genstar 에서 공실률과 임대료 등을 작성, 발표하고 있다. 하지만 위 기관의 조사는 상업용 부동산시장의 매매가격 지수와 투자수익률 지표에 대한 표본의 구성, 공표시기, 지수작성 방법상의 상이성으로 차이가 존재하며 신뢰성을 보장 받지 못하고 있다. 향후 부동산펀드 시장과 리츠시장의 확대를 감안할 때 상업용 부동산시장의 올바른 투자결정에 있어 해외에서 공신력 있게 사용되고 있는 방법론을 활용한 지수가 작성될 필요가 있다. 이를 통하여 국내 투자자의 해외 투자나 해외 투자자의 국내 투자가 이루어질 경우 동일 방법론에 의해 작성된 평가지표에 따라 투자평가가 이루어질 수 있다.
앞서 논의된 기관 투자자를 포함한 상업용 부동산시장의 투자활성화를 위해 국내 상업용 부동산시장의 정보수집 항목과 과정을 서술한다. 국토교통부와 한국감정원에서 주관하는 임대사례조사를 포함하여 여러 민간기업에서 임대료와 가격변동을 포함한 상업용 부동산시장에 대한 정보를 제공하고 있다. 국토교통부 상업용 부동산 임대사례조사에는 빌딩 기본 정보 및 빌딩면적 정보가 포함되어 있으며 기본현황, 임차인별 면적, 임대현황, 영업경비 및 표본빌딩자산 가치평가 등 약 100개의 항목을 조사하고 있다. 국민연금관리공단에서 수집 중인 정보는 표본빌딩 기본현황, 임차인별 면적, 임대현황, 영업경비 및 표본빌딩 자산가치평가 등 약 100개 항목이며, 벤치마크(BM) 지수 작성을 위한 DB구축의 구체적인 조사항목은 국토교통부에서 수집하고 있는 정보와 유사하다. 다만, 펀드와 관련된 항목 등까지 확대되어 있다. 수입되는 정보는 펀드의 순자산총액(NAV), 펀드의 현금흐름, 펀드 운영기간, 펀드 운영기간 중 투자자산 수, fund activity(소득수익률 비중, 자본수익률 비중, 재임대비중, 리모델링 비중, 개발 비중 등), 최대 레버리지 비중, 목표 레버리지 비중, 펀드 스타일, 펀드 관리 및 처분 수수료, 요구수익률 등이 포함되어 있다. 리츠에 있어서 순운영소득(NOI)은 각 리츠의 손익계산서에서 정보를 추출하여 산정이 가능하다. 이에 한국리츠협회(KAREIT)는 각 리츠에 재무제표 및 손익계산서 통일안을 제시하고 있다.
위와 같은 항목들의 조사에서 정리된 정보를 바탕으로 국토교통부, 국민연금, 젠스타, 한국리츠협회에서 각각 NOI를 산정하는 항목을 비교해 보면 이하 표 3과 같이 정리될 수 있고, 각각의 정보를 본 발명의 일 실시예에서 구축 및 제공할 수 있다.
해당 기관 기관별 순운영소득(NOI) 산정방법
국토교통부 순운영소득(NOI) = 보증금운영수입+월세수입+관리비수입+실비수입+기타수입-영업경비
국민연금 NOIt=RT+DPcd+FE+ER-OC
● RT는 월세수입, DPcd는 CD금리를 적용한 보증금 운용수입, FE는 관리비수입, ER은 기타수입, OC는 영업경비임
젠스타 순운영소득= 영업수익-영업비용-공실손실분
= (보증금*국고채금리+임대료*거래면적*12+관리비*거래면적*12)-(관리비*
거래면적*12*80(%))-(보증금*국고채금리+임대료*거래면적*12+관리비*거래면적*12)*거래공실률
한국리츠협회 순운영소득= 영업수익-영업비용+영업외수익
= (임대수익+관리수익+주차수익+기타수익)-(위탁관리비+수도광열비+시설관
리비+급여+임원보수+감가상각비+보험료+자산관리수수료+자산보관수수료+사무수탁수수료+지급수수료+기타수수료+간주임대료+세금과공과+기타영업비용)+(이자수익+잡수익+기타영업외수익)
<상업용 부동산평가를 위한 벤치마크 지수>
부동산 자산의 평가를 위한 벤치마크 수익률이 기준이 되어야 하나 기존의 연구에서는 공신력이 있는 투자수익률 지수(Index)를 기준으로 한 투자수익률 지표가 기준이 된다. 미국에서는 대표적으로 NCREIF사에서 공표하고 있으며, 영국에서는 IPD가 중요한 투자 벤치마크 지수를 발표하고 있다.
NCREIF(National Council of Real Estate Investment Fiduciary) 벤치마크 지수를 이용할 수 있는데, 1982년에 설립된 미국 NCREIF(National Council of Real Estate Investment Fiduciaries)는 기관 투자가, 부동산 전문가, 회계사, 감정평가사, 학계 교수진으로 구성된 기관으로, 기관 투자자들이 보유한 건물에서 제공된 기초자료들을 바탕으로 투자수익률 지수를 분기로 공표하고 있다. 수집 대상은 오피스, 호텔, 산업용, 매장용 등이 포함될 수 있다. NCREIF는 매기 회원사들의 소유 부동산의 자체 감정평가된 가격을 이용하여 이전 분기와 해당 분기에 대한 시장가치의 변동률과 임대수익을 측정하여 수익률을 산정하고 있다.
NPI 투자수익률은 매 분기 시행되는 가격조사를 이용하여 계산된 소득수익률과 자본수익률을 기반으로 한다. 즉, 정기적으로 상업용 부동산의 가격과 재현금 흐름이 공개되고 있다. 개별 NPI 소득수익률은 부동산가격에 대한 NOI의 비율로 나타나며, 산출방법은 당해 분기 동안에 발생한 자본지출과 빌딩의 부분매각액을 반영하여 계산된다. 자본수익률은 t-1기와 t기에 대한 시장가치의 변화를 의미하며, 당해 분기에 발생한 자본적 지출과 빌딩의 부분매각액을 반영하여 계산될 수 있다. 시장 NPI는 개별 수익률을 가치가중하여 시장의 평균수익률을 산정하고, 이를 연쇄지수의 형태로 누적하여 시장지수를 산출하는 방식이다. NPI 가격지수의 산정은 감정가격을 사용한다는 측면에서 사용자의 편의에 따라 데이터베이스를 가공할 수 있다.
IPD(Investment Property Databank) 벤치마크 지수를 이용할 수도 있다. 영국의 IPD(Investment Property Databank)는 부동산과 관련된 주소 및 소재와 물리적인 특성정보를 포함하고 있고, 부동산 매매와 관련된 거래가격(평가가격 포함)과 비용정보를 담고 있으며, 임대수익과 운영비용, 그리고 지출과 관련된 정보를 담고 있다. 이때, IPD는 이하 수학식 1과 같이 계산된다.
Figure 112020108693182-pat00001
이때, CVt는 월말단위면적당 매매가격, CVt-1은 월초단위면적당 매매가격, Cexpt는 자본적 지출, Crect는 매각수입과 기타 자본수입을 의미한다. 월말단위면적당 매매가격의 변화와 월초단위 면적당 매매가격의 변동 그리고 자본적 지출과 매각수입, 기타 자본수입의 변화를 이용하여 수익률을 계산한다.
IPD는 월별 시장평균 투자수익률을 연쇄지수의 형태로 누적하여 각 월의 투자수익률 지수를 산정하고 있으며, 연간수익률은 연말수익률 지수에 대한 연초수익률의 변화로 설명하고 있다. 한국 IPD는 보증금을 레버리지 효과로 간주하여 분모의 자산가치에서 차감하는 반면, 국토교통부는 보증금을 CD금리의 운용수익률로 처리하고 있는 실정이다. 따라서 이러한 보증금 운용수익 처리방식의 차이는 NOI 산정에 상당한 영향을 미치는 실정이다. 위에서 살펴본 대표적인 벤치마크 지수는 주식과 채권의 벤치마크 지수와 함께 포트폴리오 구성을 위한 Mean Variance Portfolio, Partial Mean Variance Poretfolio, Lower Mean이다. 상업용 부동산이 포트폴리오 자산을 구성하는 한 요소로 전통적 자산인 주식과 같이 올바른 벤치마크에 의한 평가방식이 이루어져야 기관 투자자를 비롯한 상업용 부동산시장에 투자하려는 투자규모가 활성화될 것이다.
<상업용 부동산의 운영경비(현금흐름)에 대한 정보공개>
상업용 부동산시장의 활성화를 위해 시장의 상황을 반영하는 매매가격과 임대료를 비롯한 현금흐름에 대한 재정보가 필요하다. 매매가격은 자산의 매각을 위해 필요하며, 상업용 건물의 운영 현금흐름은 보유기간의 수익을 측정하기 위해 필요하다. 하지만 실무업계에서 영업경비와 관련된 내용은 비공개 자료로 분류되어 감정평가사들도 접근하기 어려운 영역이다. 반면, 미국의 경우 BOMA(Building Owners and Managers Association)는 정형화된 방법으로 오피스 빌딩의 소득과 경비에 대한 표준적인 정보의 역할을 담당하고 있다. 또한, 매장용의 경우 ULI(Urban Land Institute)에서 매장용 빌딩의 운영경비와 관련된 표준정보를 제공하고 있다. 영업비용은 자산평가 방법인 소득접근법에서 자산의 가치평가에 영향을 미치는 중요한 구성요소다. 따라서 이러한 운영경비에 대한 정보공개가 이루어져야 올바른 가치평가가 이루어질 수 있으며, 상업용 부동산시장에 투명성이 더해질 수 있다. 이때, 수집되고 공개될 수 있는 자료는 이하 표 4와 같다. 다만, 이하의 항목에 한정되는 것은 아니고 다양한 방법으로 다양한 자료가 수집될 수 있음은 자명하다 할 것이다.
구분 항목
수입항목
(Revenue/Income)		 오피스 임대료(Office Rent
매장 임대수입(Retail Rent)
주차 임대수입(Parking Income)
기타 임대수입(Other Space Rent)
기타 수입(Miscellaneous Income)
운영경비항목
(Operating Expense)		 청소(Cleaning)
수선관리(Repair/Maintenance)
수도광열비(Utilities)
일반관리 비용(Administrative)
임대관련 비용(Leasing Expenses)
고정비용(Fixed Expenses)
대출원금상환/감가상각
(Amortization/Depreciation)		 Rent Free 부분에 대한 상각액, 중개수수료(Commission)
금융비용 이자비용(Interest), 임대소득세(Income Taxes), 대출제수수료비용(Financing Costs)
제어부(330)는, 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 수집하고 적어도 하나의 검색자가 선택되면, 선택된 검색자에 따라 정렬 및 출력되도록 제어할 수 있다. 이에 따라, 적어도 하나의 직원 단말(400)은, IP 기반으로 엑세스권을 획득하고, 아이디 및 비밀번호를 입력하여 로그인하며, 로그인 후 출력되는 매물화면에서 적어도 하나의 검색자를 선택하여 지도 기반으로 물건의 정보를 출력할 수 있다. 이때, 고객 단말(100)에서 검색되는 화면도 직원 단말(400)의 화면과 동일하므로 직원 단말(400)을 기준으로 설명하고 이는 모두 고객 단말(100)에서도 적용될 수 있으므로 함께 설명하기로 한다. 차이점은 상술한 바와 같이 각 정보의 편집이 가능한지, IP 기반 엑세스가 필요한지 등이므로 이 차이점을 빼고 나머지는 공통으로 적용된다.매물화면을 설명하기 위하여 도 3을 참조한다.
도 3a를 참조하면 직원 단말(400)은 IP 기반으로 아이디 및 패스워드가 일치해야 로그인 화면을 볼 수 있고, 고객 단말(100)은 아이디 및 패스워드만 일치해도 로그인 화면을 볼 수 있다. 이렇게 로그인이 완료되면 도 3b의 화면이 도시되는데, 도 3b에서 사용가능한 각 기능 및 메뉴를 도 3c 내지 도 3o를 통하여 설명하고, 직원 단말(400)과 고객 단말(100)의 차이점은 도 4를 통하여 함께 설명하기로 한다.
도 3b를 참조하면, 매물화면은, 장소 또는 물건명을 검색어로 입력하여 이에 대응하는 결과를 출력하도록 하는 검색 메뉴(①)를 포함할 수 있다. 도 3c는 검색 메뉴로 검색하는 방법 및 그 결과 화면을 도시한다. 도 3c를 참조하면, 결과는 지도 상에 검색어에 대응하는 결과인 물건의 위치가 점으로 표시되고, 결과 화면의 우측에 위치한 물건 목록에 물건의 정보가 리스트업되며, 리스트업된 물건의 정보를 클릭 또는 선택하는 경우 우측 상단에 물건의 사진 및 기본정보가 표시될 수 있다. 그리고, 기본정보는, 대지면적, 연면적, 준공연도, 규모, 용도, 수익률 및 대지평당가를 포함할 수 있다.
도 3b의 매물화면에서 행정구역에 대응하는 지역을 설정하여 지도상에 이동할 수 있는 Map 세부 검색 메뉴(②)를 상세히 보면, 도 3d에 행정구역을 동 단위까지 설정한 경우, 동에 대응하는 지도 상에 금액, 수익률, 대지면적, 연면적 및 대지평당가 중 어느 하나가 표시될 수 있다. 또, 도 3b의 매물화면에 물건을 매물, 매각, 보류, 준비 및 국토부 중 어느 하나 또는 적어도 하나의 조합에 대응하는 검색자에 의해 물건을 분류 및 표시하는 물건분류 체크 메뉴(③)가 있는데, 이를 상세히 도시한 도 3e를 참조하면, 매물은 현재 매매가 진행중인 상태의 물건이고, 매각은 매매가 완료된 상태의 물건이고, 보류는 매매가 진행중이다가 매매가 보류된 상태의 물건이고, 준비는 신규로 물건카드가 등록된 상태의 물건이고, 국토부는 국토교통부에 부동산 실거래가가 등록된 물건일 수 있다. 이때, 국토부 상태는 물건카드가 등록되어 있지 않기 때문에 점으로 표시되지 않고, 지도의 필지를 클릭 하여 ‘자세히’에 들어가면 실거래 정보를 볼 수 있다. 물건 카드는 각 물건의 상세 정보를 모두 담은 페이지 포맷인데 이하에서 후술하기로 한다.
도 3b의 매물화면에서 적어도 하나의 상세조건 중 어느 하나 또는 적어도 하나의 조합을 입력한 후, 이에 대응하는 검색결과를 출력하는 세부 검색 메뉴(④)가 존재한다. 이때, 도 3f를 보면, 적어도 하나의 상세조건은, 물건명, 소유자, 주소, 매물금액, 용도지역, 담당자, 주변역, 거리, 연수익률, 도로너비, 매물종류, 대지평수, 건물평수 및 매각일을 포함할 수 있다. 또, 매물종류는 업무시설, 근생시설, 사옥, 나대지, 주차장, 구옥, 리노베이션, 상가주택, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 고시원, 독서실, 호텔, 숙박시설, 펜션, 안마, 룸살롱, 지방토지, 창고, 공장, 주유소, 분양상가 및 분양오피스텔의 선택지를 포함될 수 있다. 이때, 지도상에서 매각전부표시 버튼을 클릭하는 경우, 우측 물건 목록란에 매각된 물건까지 모두 표시될 수 잇다.
도 3b의 매물화면 중 적어도 하나의 직원 단말(400)에서 적어도 하나의 검색자를 선택하여 지도 기반으로 물건의 정보를 출력한 후, 어느 하나의 물건을 선택한 경우 선택된 물건의 상세정보를 표시하는 물건 상세보기 메뉴(⑧)는, 도 3i를 참조하면 물건상세보기 버튼 또는 사진을 클릭하는 경우, 물건정보가 자세하게 표시된 물건 카드가 열리게 된다. 또는 물건목록에서 물건을 더블클릭해도 물건카드가 열리면서 상세정보가 표시되게 된다. 이때, 물건의 상세정보는, 매매금액, 토지가격, 건물가격, 연면적 평당가격, 보증금, 월임대료, 관리비, 총수익, 수익률 및 대출원금의 정보를 포함하는 가격 카테고리와, 대지면적, 용도지역, 주변역/거리, 공시지가 합계 및 도로사항의 정보를 포함하는 토지 카테고리와, 연면적, 건축면적, 규모, 준공연도/리모델링, 건폐율/용적률, 주차방식/대수, 냉/난방식 및 승강기의 정보를 포함하는 건축물 카테고리를 포함할 수 있다. 물론, 나열된 정보로 한정되지 않고 열거되지 않은 이유로 배제되지는 않는다.
도 3b를 참조하면, 매물화면은, 적어도 하나의 직원 단말(400)에서 적어도 하나의 검색자를 선택하여 지도 기반으로 물건의 정보를 출력할 때, 출력되는 순서인 정렬순서를 상태, 물건명, 대지면적, 매매가격 및 수익률 중 어느 하나에 따라 정렬하여 출력하는 물건목록 요점별 정렬 메뉴(⑨)를 포함하고, 도 3j를 참조하면, 물건목록의 정렬순서를 각각의 검색자로 정렬할 수 있거나 순서대로 또는 역순으로 정렬할 수 있는 메뉴를 표시한다. 상태 버튼을 클릭했을 때 정렬순서는 준비, 매물, 보류 및 매각순일 수 있고, 한 번 더 클릭하는 경우 역순으로 정렬될 수 있다. 물건명 버튼을 클릭했을 때 물건명이 가나다순으로 정렬되고, 한 번 더 클릭하면 역순으로 정렬된다. 대지면적, 매매가격, 수익률 버튼을 클릭하면 숫자가 낮은 순서대로 정렬될 수 있고, 한 번 더 클릭하는 경우 역순으로 정렬될 수 있다.
상술한 도 3에서 설명되지 않은 그 외의 기능은 도 3g를 참조하면, 초기화, 물건목록 정렬 메뉴(⑤,⑥)가 도시되는데, 초기화 버튼을 클릭하는 경우, Map 세부 검색란, 지도 위치를 제외한 물건 상태, 물건명(주소), 세부검색을 최초 상태로 초기화하는 기능이다. 초기화 버튼을 클릭해도 국토부 상태 버튼 체크유무는 유지될 수 있다. 또, 물건목록 정렬방식은 두 가지 버튼으로 기능할 수 있는데, 줄 정렬과 박스 정렬이다. 줄 정렬은 하단에 줄 방식으로 물건이 정렬되고 선택물건을 클릭했을 시 상단에 사진 및 기본정보가 표시된다. 박스정렬의 경우, 상하단 구분없이 사진 및 기본정보가 박스방식으로 물건이 정렬된다.
도 3h를 참조하면, 지도보기 메뉴(⑦)를 도시하는데, 일반 버튼은 일반적인 2D 평면도와 같이 지도가 표시되고, 일반 버튼의 하위 버튼인 지형도 버튼을 클릭하면 상대적으로 고도가 높은 지형은 진하게 표시됨으로써 2D 지형도에서도 높낮이를 알 수 있다. 또, 위성버튼은 실제 위성사진을 도시하게 해주고, 위성버튼의 하위 버튼인 겹쳐보기 버튼을 누르는 경우 일반보기와 위성보기가 겹쳐서 표시될 수 있다.
물건카드부(340)는, 적어도 하나의 직원 단말(400)에서 어느 하나의 물건을 선택하여 출력하는 경우, 선택된 물건의 정보를 카드 포맷으로 제공할 수 있다. 이때, 물건카드부에서 제공하는 물건의 정보는 기본정보 및 사진 메뉴(①), 지도 메뉴(②), 임대차내역/건축물대장 메뉴(③), 비용/대출계산기 메뉴(④), 면적단위 메뉴(⑤), 사진확대/지도 메뉴(⑦), 매매금액 수정 메뉴(⑧) 및 사진 다운로드 메뉴(⑨)를 포함할 수 있다. 이때, 물건 카드는 도 3k 내지 3o에 걸쳐 설명되는데, 각 메뉴는 도 3k에 도시되고 각 메뉴를 클릭했을 때 도시되는 화면은 도 3l 내지 도 3o이다.
기본정보 및 사진 메뉴(①), 지도 메뉴(②)는 도 3l에 도시된다. 기본정보/사진 버튼을 클릭하는 경우, 해당 화면으로 이동하며, 우측 스크롤바를 이용하여 화면을 상하로 이동할 수 있다. 하부에는 지도와 로드뷰가 함께 도시된다. 또, 네이버 거리뷰와 연동되어 확대, 축소, 이동할 수 있으며 항공뷰의 기능을 이용할 수도 있다. 물론 거리뷰와 항공뷰는 네이버와 같은 포털사이트가 아니더라도 실시예에 따라 계약 또는 협약관계를 가지는 다른 사이트와 연계될 수 있음은 물론이다.
임대차내역/건축물대장 메뉴(③), 비용/대출계산기 메뉴(④)는 도 3m에 도시된다. 임대차내역 버튼을 클릭하는 경우 해당 화면으로 이동하며, 마찬가지로 건축물대장 버튼을 클릭하는 경우 해당 화면으로 이동한다. 또, 비용/대출계산기는 대출금액, 기간 및 금리 등을 입력하는 경우, 월 임대수익과 함께 도시되어 수익률을 계산해준다.
면적단위 메뉴(⑤) 및 인쇄 메뉴(⑥)는 도 3n에 도시된다. 면적단위버튼을 클릭하는 경우 단위를 m2에서 평 단위로 또는 그 역으로 변경이 가능하다. 또, 인쇄버튼을 누르는 경우, 1 차 인쇄화면이 열리고, 노란 바탕으로 된 부분은 수정할 수 있고 좌측의 페이지 목록에서 x 를 이용하여 페이지를 삭제할 수도 있다. 1 차 인쇄화면의 좌측상단의 인쇄모양의 버튼을 클릭하는 경우 2 차 인쇄화면으로 전환되고, 변경 버튼을 클릭하면 프린터를 변경할 수 있고 인쇄 버튼을 클릭하면 인쇄가 진행된다.
사진확대/지도 메뉴(⑦), 매매금액 수정 메뉴(⑧) 및 사진 다운로드 메뉴(⑨)는 도 3o에 도시되는데, 돋보기 버튼을 클릭하는 경우 사진을 클릭해서 볼 수 잇고, 위치 표시 버튼은 네이버 지도, 로드뷰 버튼은 다음 지도와 연동될 수 있다 또, 연필 모양의 버튼을 클릭하면 매매금액을 수정할 수 있고, 다운로드 버튼을 클릭하면 사진을 다운로드할 수 있다. 물론, 아이콘 모양은 도면에 도시된 것들로 한정되지는 않는다.
정리하면, 기본정보 및 사진 메뉴는, 가격 카테고리, 토지 카테고리 및 건축물 카테고리에 속한 적어도 하나의 정보를 출력하고, 지도 버튼이 선택된 경우 2D 지도, 3D 지도, 인공위성 사진, 항공뷰 및 로드뷰(Road View) 중 적어도 하나를 출력할 수 있다. 또, 임대차내역/건축물대장 메뉴의 임대차 내역은 각 층별 임대면적, 용도, 보증금, 월세, 관리비, 만기 및 전세가를 포함하고, 건축물대장 내역은 각 층별 면적, 평수, 구조 및 층별 용도를 포함하고, 비용/대출계산기 메뉴는, 대출금액, 대출기간 및 대출금리를 입력받아 월 대출이자, 월 임대료, 월 수익 및 수익률을 계산해주는 메뉴일 수 있다.
이하, 상술한 도 2의 정보 서비스 제공 서버의 구성에 따라 직원 단말과 고객 단말에서의 다른 점을 도 4를 예로 들어 상세히 설명하기로 한다. 다만, 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 어느 하나일 뿐, 이에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.
도 4a를 참조하면, RK의 고객입니다의 박스를 체크하는 경우 고객 단말(100)의 모드로, 체크하지 않는 경우 직원 단말(400)의 모드로 로그인되게 된다. 이때 고객 모드의 버전은 도 4b에 도시되는데 상술한 바와 같이 편집만 불가능하고 나머지 조회는 모두 가능하다. 도 4c는 직원 모드의 버전인데, 우측 상단에 박스 내에 표시된 것과 같이 신규입력, 삭제 및 편집 버튼이 더 나타난다. 편집을 누르는 경우 도 4d와 같이 편집이 가능하도록 데이터를 수정할 수 있는 화면이 도시된다.
이와 같은 도 2 내지 도 4의 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다. 이하, 도 5를 통해 각 구성들 상호간에 데이터가 송수신되는 과정의 일 예를 설명할 것이나, 이와 같은 실시예로 본원이 한정 해석되는 것은 아니며, 앞서 설명한 다양한 실시예들에 따라 도 5에 도시된 데이터가 송수신되는 과정이 변경될 수 있음은 기술분야에 속하는 당업자에게 자명하다.
도 5를 참조하면, 정보 서비스 제공 서버는, 인트라넷의 IP 주소를 관리하고, IP 주소와 적어도 하나의 직원 단말의 아이디 및 비밀번호를 관리하여 엑세스권의 부여 여부를 관리한다(S5100).
그리고, 정보 서비스 제공 서버는, 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 적어도 하나의 검색자에 따라 분류하고(S5200) 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 수집하고 적어도 하나의 검색자가 선택되면, 선택된 검색자에 따라 정렬 및 출력되도록 제어한다(S5300).
상술한 단계들(S5100~S5300)간의 순서는 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다. 즉, 상술한 단계들(S5100~S5300)간의 순서는 상호 변동될 수 있으며, 이중 일부 단계들은 동시에 실행되거나 삭제될 수도 있다.
이와 같은 도 5의 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 5를 통해 설명된 일 실시예에 따른 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.
전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.
본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (10)

  1. IP 기반으로 엑세스권을 획득하고, 아이디 및 비밀번호를 입력하여 로그인하며, 로그인 후 출력되는 매물화면에서 적어도 하나의 검색자를 선택하여 지도 기반으로 물건의 정보를 출력하는 적어도 하나의 직원 단말; 및
    인트라넷의 IP 주소를 관리하고, 상기 IP 주소와 상기 적어도 하나의 직원 단말의 아이디 및 비밀번호를 관리하여 엑세스권의 부여 여부를 관리하되, 상기 적어도 하나의 직원 단말의 아이디 및 비밀번호가 일치하더라도 상기 IP 주소가 일치하지 않으면 엑세스권을 부여하지 않는 관리부, 상기 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 상기 적어도 하나의 검색자에 따라 분류하는 데이터베이스화부 및 적어도 하나의 물건에 대한 정보를 수집하고 적어도 하나의 검색자가 선택되면, 상기 선택된 검색자에 따라 정렬 및 출력되도록 제어하는 제어부를 포함하는 정보 서비스 제공 서버;를 포함하되,
    상기 매물화면은, 주소 또는 물건명을 검색어로 입력하여 이에 대응하는 결과를 출력하도록 하는 검색 메뉴;를 포함하고,
    상기 결과는 지도 상에 상기 검색어에 대응하는 결과인 물건의 위치가 점으로 표시되고, 결과 화면의 우측에 위치한 물건 목록에 물건의 정보가 리스트업되며, 상기 리스트업된 물건의 정보를 클릭 또는 선택하는 경우 우측 상단에 물건의 사진 및 기본정보가 표시되고,
    상기 기본정보는, 대지면적, 연면적, 준공연도, 규모, 용도, 수익률 및 대지평당가를 포함하고,
    상기 매물화면은, 물건을 매물, 매각, 보류, 준비 및 국토부 중 어느 하나 또는 적어도 하나의 조합에 대응하는 검색자에 의해 물건을 분류 및 표시하는 물건분류 체크 메뉴;를 포함하고,
    상기 매물은 현재 매매가 진행중인 상태의 물건이고, 상기 매각은 매매가 완료된 상태의 물건이고, 상기 보류는 매매가 진행중이다가 매매가 보류된 상태의 물건이고, 상기 준비는 신규로 물건카드가 등록된 상태의 물건이고, 국토부는 국토교통부에 부동산 실거래가가 등록된 물건이고,
    국토부 상태는 물건카드가 등록되어 있지 않기 때문에 점으로 표시되지 않고, 지도의 필지를 클릭 하여 ‘자세히’에 들어가면 실거래 정보를 볼 수 있으며,
    상기 정보 서비스 제공 서버는, 상기 적어도 하나의 직원 단말에서 어느 하나의 물건을 선택하여 출력하는 경우, 상기 선택된 물건의 정보를 카드 포맷으로 제공하는 물건카드부;를 더 포함하고,
    상기 물건카드부에서 제공하는 물건의 정보는 기본정보 및 사진 메뉴, 지도 메뉴, 임대차내역/건축물대장 메뉴, 비용/대출계산기 메뉴, 면적단위 메뉴, 사진확대/지도 메뉴, 매매금액 수정 메뉴 및 사진 다운로드 메뉴를 포함하며,
    상기 기본정보 및 사진 메뉴는, 가격 카테고리, 토지 카테고리 및 건축물 카테고리에 속한 적어도 하나의 정보를 출력하고, 지도 버튼이 선택된 경우 2D 지도, 3D 지도, 인공위성 사진, 항공뷰 및 로드뷰(Road View) 중 적어도 하나를 출력하고,
    상기 임대차내역/건축물대장 메뉴의 임대차 내역은 각 층별 임대면적, 용도, 보증금, 월세, 관리비, 만기 및 전세가를 포함하고, 상기 건축물대장 내역은 각 층별 면적, 평수, 구조 및 층별 용도를 포함하고,
    상기 비용/대출계산기 메뉴는, 대출금액, 대출기간 및 대출금리를 입력받아 월 대출이자, 월 임대료, 월 수익 및 수익률을 계산해주는 메뉴이고,
    상기 매물화면은, 행정구역에 대응하는 지역을 설정하여 지도상에 이동할 수 있는 Map 세부 검색 메뉴;를 포함하고,
    행정구역을 동 단위까지 설정한 경우, 상기 동에 대응하는 지도 상에 금액, 수익률, 대지면적, 연면적 및 대지평당가 중 어느 하나가 표시되도록 하며,
    상기 매물화면은, 적어도 하나의 상세조건 중 어느 하나 또는 적어도 하나의 조합을 입력한 후, 이에 대응하는 검색결과를 출력하는 세부 검색 메뉴;를 포함하고,
    상기 적어도 하나의 상세조건은, 물건명, 소유자, 주소, 매물금액, 용도지역, 담당자, 주변역, 거리, 연수익률, 도로너비, 매물종류, 대지평수, 건물평수 및 매각일을 포함하고,
    상기 매물종류는 업무시설, 근생시설, 사옥, 나대지, 주차장, 구옥, 리노베이션, 상가주택, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 고시원, 독서실, 호텔, 숙박시설, 펜션, 안마, 룸살롱, 지방토지, 창고, 공장, 주유소, 분양상가 및 분양오피스텔의 선택지를 포함하며,
    상기 매물화면은, 상기 적어도 하나의 직원 단말에서 적어도 하나의 검색자를 선택하여 지도 기반으로 물건의 정보를 출력한 후, 어느 하나의 물건을 선택한 경우 선택된 물건의 상세정보를 표시하는 물건 상세보기 메뉴;를 포함하고,
    상기 물건의 상세정보는,
    매매금액, 토지가격, 건물가격, 연면적 평당가격, 보증금, 월임대료, 관리비, 총수익, 수익률 및 대출원금의 정보를 포함하는 가격 카테고리;
    대지면적, 용도지역, 주변역/거리, 공시지가 합계 및 도로사항의 정보를 포함하는 토지 카테고리; 및
    연면적, 건축면적, 규모, 준공연도/리모델링, 건폐율/용적률, 주차방식/대수, 냉/난방식 및 승강기의 정보를 포함하는 건축물 카테고리;를 포함하고,
    상기 매물화면은,
    상기 적어도 하나의 직원 단말에서 적어도 하나의 검색자를 선택하여 지도 기반으로 물건의 정보를 출력할 때, 상기 출력되는 순서인 정렬순서를 상태, 물건명, 대지면적, 매매가격 및 수익률 중 어느 하나에 따라 정렬하여 출력하는 물건목록 요점별 정렬 메뉴;를 포함하는 것을 특징으로 하는 보안이 강화된 지도 기반 부동산 정보 서비스 제공 시스템.
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