KR102084573B1 - 부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세히는 사용자가 신탁 회사에 신탁한 부동산을 주거 지분과 비주거지분권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하는 신탁 회사를 통해 발행된 비주거지분권을 소유자의 비주거지분권 관련 계좌에 지급하고, 해당 비주거지분권을 본위 화폐처럼 이용하여 판매자의 재화나 용역을 구매할 수 있도록 지원하는 공동풀 서비스를 제공하며, 주거 지분을 통해 사용자의 부동산에 대한 거주권리를 인정하여 주거 안정성을 확보하는 동시에 해당 비주거지분권을 통해 사용자가 부동산에 투입하는 자금에 대한 부담을 감소시켜 수익 창출을 위한 투자를 활성화하고 부동산 매수시 이용한 대출에 대한 이자를 경감시킬 수 있도록 지원하여 부동산에 투입된 자금의 유동성을 개선시킬 수 있는 부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법에 관한 것이다.

Description

부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법{Joint pool service system and method for real estate}

본 발명은 부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세히는 사용자가 신탁 회사에 신탁한 부동산을 주거 지분과 비주거지분권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하는 신탁 회사를 통해 발행된 비주거지분권을 소유자의 비주거지분권 관련 계좌에 지급하고, 해당 비주거지분권을 본위 화폐처럼 이용하여 판매자의 재화나 용역을 구매할 수 있도록 지원하는 공동풀 서비스를 제공함으로써 부동산에 투입된 자금의 유동성을 개선시킬 수 있는 부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법에 관한 것이다.

현재 통신망을 통해 부동산의 거래와 관련된 다양한 서비스를 온라인을 통해 제공하는 부동산 서비스 시스템이 제공되고 있으며, 이러한 부동산 서비스 시스템을 통해 매수자와 매도자 사이의 거래 편의성을 높이고 있다.

또한, 기존의 부동산 서비스 시스템은 부동산을 담보로 하는 대출 서비스 역시 제공하고 있으며, 이를 통해 부동산에 대한 담보물 설정에 대한 편의성을 높이고 이를 통한 대출 자금을 용이하게 확보하여 소유자가 대출 자금을 이용하여 다양한 투자처에 투자할 수 있도록 지원한다.

또한, 최근 전세 계약의 급증과 더불어 부동산 서비스 시스템은 소유자가 부동산의 임차인을 용이하게 찾을 수 있도록 지원하고, 임차인이 소유자에게 지급한 전세 자금의 투자처를 소개하는 방식의 서비스 시스템도 제공되고 있다.

그러나, 이러한 기존의 부동산 서비스 시스템은 오프라인에서 일반적으로 이루어지는 거래 행위들을 단순 통신망을 이용한 온라인 거래로 옮긴 것에 불과하며, 거래 대상이 부동산에 한정되어 시장 규모에 대한 확장을 기대하기는 어려운 문제가 있다.

즉, 기존의 부동산 서비스 시스템은 단순 거래 연결이나 부동산의 담보물 설정에 대한 편의성을 보장하는 것에 그치며, 소유자가 부동산을 기반으로 거래 대상이 부동산이 아닌 다른 재화나 서비스 용역에 이용할 수 있도록 지원하는데 한계가 있다.

다만, 소유자는 부동산을 담보물로 하는 대출이나 전세 계약을 통해 자금을 확보하여 이용할 수 있으나, 이러한 자금 운용에 있어 대출의 경우 이자 부담이 증가하고, 전세 자금을 이용한 투자는 전세 계약 기간의 제한을 받아 부동산 운용에 있어 상당한 제약이 따르는 문제가 있다.

또한, 최근 대부분의 투자자금이 부동산으로 집중되고 있으며, 이로 인해 매수와 전세 계약에 거금이 필요한 부동산에 장기간 투자자금이 묶여 있게 되어 유동성이 지속적으로 하락하게 되며, 이는 내수 경기와 기업 투자의 활성화를 둔화시키는 문제를 야기하고 있다.

더하여, 이러한 부동산에 대한 투자자금 집중은 부동산의 비정상적인 가격 상승을 초래하고 있으며, 이로 인해 부동산의 가격 상승을 기대하여 대출을 감수하고 부동산을 매입하는 사례가 늘고 있으며, 이로 인해 부동산을 매입하더라도 대출 이자의 압박으로 인해 부동산을 매수한 매수자는 지출을 줄이게 되므로 부동산 시장을 제외한 다른 시장에서 자금 회전이 이루어지지 않는 문제가 발생한다.

또한, 부동산에 대한 투자 집중으로 인해 전세금 역시 상승하고 있어 무주택자가 단순 임차를 위해서도 상당한 자금을 투입해야 하고, 무리한 대출을 끼고 있는 주택의 임차로 인해 거금이 투입된 전세금에 대한 안정성을 담보할 수 없는 문제가 추가적으로 발생하고 있다.

따라서, 부동산에 투자되는 자금을 활성화시킬 수 있는 새로운 시장을 개발하고, 해당 시장을 통해 부동산 뿐만 아니라 다양한 재화나 용역에 대한 거래가 이루어지도록 지원하여 부동산에 투자된 자금의 유동성을 확보함으로써, 내수와 기업 경기를 활성화할 수 있는 동시에 소자금으로도 안정적으로 주택에서 거주할 수 있도록 지원하는 새로운 시스템의 개발이 요구되고 있다.

한국공개특허 제10-2010-0088419호

본 발명은 부동산을 신탁회사에 신탁한 사용자의 부동산을 점유권에 대한 주거 지분과 해당 부동산에 대한 무기명 채권인 주택 증권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하고, 해당 비주거 지분에 대응되는 주택 증권을 신탁 회사를 통해 발행하여 소유자에게 지급하고, 해당 주택 증권을 판매자의 재화나 용역을 구매할 수 있는 화폐로서 거래 가능한 새로운 공동풀 서비스 관련 시장을 제공하여, 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 확보하는 동시에 사용자가 소자금으로도 안정적으로 주택에서 거주할 수 있도록 지원하여 주거 안정성과 경기 활성화를 동시에 도모하도록 하는데 그 목적이 있다.

본 발명의 실시예에 따른 사용자가 신탁한 주택에 대한 관리신탁을 수행하는 신탁사 서버 및 재화나 용역에 대한 상품을 판매하는 판매자의 판매자 단말과 통신망을 통해 통신하는 서비스 서버를 포함하는 부동산 공동풀 서비스 시스템은, 상기 주택의 전체 지분 중 상기 사용자의 주거 지분을 제외한 나머지 지분에 대응되어 발행된 상기 주택 관련 복수의 비주거지분권에 대한 주택 신탁 정보 및 상기 주거 지분과 나머지 지분의 비율에 대한 지분 비율을 포함하는 지분 정보를 상기 서비스 서버로 전송하는 신탁사 서버 및 상기 사용자의 사용자 단말 및 판매자 단말과 통신하여 상기 사용자 및 판매자 각각에 대응되는 비주거지분 관련 계좌를 등록하고, 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보 수신시 상기 주택 신탁 정보에 따라 상기 사용자의 비주거지분 관련 계좌에 상기 복수의 비주거지분권을 등록하며, 상기 사용자 단말 및 판매자 단말로 사용자와 판매자 사이의 상기 상품 거래를 위한 공동풀 시장에 대한 시장 정보를 전송하고, 상기 시장 정보를 기초로 상기 사용자와 판매자 사이의 상품 거래 체결시 상품의 판매 대금에 상응하는 비주거지분권을 상기 판매자의 비주거지분 관련 계좌로 이전시키는 서비스 서버를 포함할 수 있다.

본 발명은 사용자가 부동산을 신탁회사에 신탁하여 부동산의 주거 지분을 통해 부동산을 점유하면서 상기 부동산의 전체 지분 중 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 비주거지분권의 발행에 이용할 수 있도록 지원하고, 사용자의 계좌에 입고된 비주거지분권을 상품을 판매하는 다양한 판매자가 참여하는 시장을 통해 판매자의 재화나 용역을 구매하는데 사용할 수 있도록 제공하는 공동풀 서비스를 제공함으로써, 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 확보하는 동시에 사용자가 소자금으로도 안정적으로 부동산에서 거주할 수 있도록 지원할 수 있으며, 상기 비주거지분권을 다양한 상품의 구매를 위한 생활비와 같은 다양한 용도로 이용할 수 있도록 공동풀 서비스 관련 시장을 제공하여 부동산에 투자된 자금이 공동풀 서비스 관련 시장을 통해 유동성을 가질 수 있도록 지원함으로써, 내수 및 기업 경기의 활성화를 촉진시키는 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템의 구성 환경도.
도 2는 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템의 구성 환경도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템을 구성하는 서비스 시스템의 구성도.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템을 구성하는 서버 및 단말에 대한 구성도.
도 5 내지 도 7은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버의 주택 가격 변동에 따른 지분 비율에 대한 조정 과정에 대한 개념도.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버의 주택에 대한 임대 설정에 따른 지분 조정 과정에 대한 개념도.
도 9 내지 도 11은 본 발명의 실시예에 따른 사용자의 부채 상환에 따른 서비스 서버의 지분 조정 과정에 대한 동작 예시도.
도 12는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버의 공동풀 서비스 관련 시장에 입금되는 현금의 활용 방안에 대한 동작 개념도.
도 13은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버의 주택 증권 청산에 따른 청산 현금 활용 방안에 대한 동작 개념도.
도 14는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 서버의 사용자와 투자 대상 업체 사이의 투자 자금에 대한 활용 지원을 도시한 개념도.
도 15는 본 발명의 실시예에 따른 블록체인망 구성 개념도.

이하, 도면을 참고하여 본 발명의 상세 실시예를 설명한다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템의 구성 환경도로서, 도시된 바와 같이 주택 증권을 본위 화폐로서 재화나 용역을 포함하는 상품의 거래에 이용되도록 하는 시장에 대한 공동풀(joint pool) 서비스(40)를 운영하는 서비스 운영사(50)와, 해당 서비스 운영사(50)와 연계하는 신탁 회사(20)와, 상기 신탁 회사(20)에 부동산(10)을 신탁하고, 부동산(10)을 주거지분과 주택 증권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하여 비주거 지분에 해당되는 주택 증권을 발급받아 상기 공동풀 서비스(40)를 통해 사용하는 사용자(11)와, 상기 공동풀 서비스를 통해 사용자(11)에게 재화나 용역을 판매하는 판매자(70)를 포함할 수 있다.

이때, 본 발명에서 설명하는 부동산(10)은 주택(아파트 포함), 건물, 토지 등과 같은 다양한 대상을 포함할 수 있으며, 설명 편의를 위해 주택을 기준으로 설명한다.

설명에 앞서, 최근 부동산(10)도 수익증권을 발행할 수 있게 허용하고 있으며, 기명 또는 무기명으로 발행할 수 있다. 기명식 수익증권은 권리 변동 내용을 기재 신고를 하여야 효력이 발생하지만 무기명 수익증권은 신고할 필요도 없이 소지하기만 하면 효력이 발생한다.

따라서, 부동산(10)을 소유한 소유자(사용자)(11)가 신탁 회사(20)에 부동산(10)을 신탁한 경우 신탁 회사(20)에서 수탁한 부동산(10)을 소유자의 부동산(10)에 대한 점유 및 주거 권리를 위한 주거 지분과 해당 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 비주거 지분으로 분할하고, 해당 비주거 지분에 대하여 무기명 수익 증권인 주택 증권으로 발행할 수 있다.

이때, 신탁 회사(20)는 해당 주거 지분과 비주거 지분 사이의 비율을 설정하여 주거 지분과 비주거 지분의 권리의무 관계를 명확히 구분하고, 사용자(11)는 상호 권리 침해가 되지 않도록 하기 위해 부동산 신탁회사(20)와 계약을 체결하고 각각의 권리 의무 관계를 부동산 신탁 원부상에 등재한다. 부동산 신탁 원부란 부동산 신탁 계약을 체결 하는 과정에 계약 당사자가 요구하는 사항을 기재하는 요식 서류의 일종이다.

또한, 상기 주거 지분과 비주거 지분의 비율은 소유자(사용자)(11)와 신탁 회사(20) 사이의 계약에 따라 변동될 수 있다.

본 발명은 상술한 내용을 토대로, 집값을 기존 가격의 3분의 1수준, 약 30%정도로 대폭 줄이고 기존대로 주거보장은 유지되게 하는 주거 지분을 사용자(11)에게 할당하고, 나머지 지분 약 70%는 자산 유동화를 위한 주택증권을 발행하고, 상기 서비스 운영사(50)가 상기 신탁 회사(20)에서 발행된 상기 주택 증권이 본위 화폐로서 통용되며 재화나 용역과 같은 다양한 상품을 판매하는 판매자(70)가 참여하는 공동풀 서비스(40)를 제공하여, 해당 공동풀 서비스(40)에 참여하는 집 소유자(사용자), 전세입자 등 이해관계자들이 필요한 물건, 서비스를 자산 유동화한 주택 증권으로 구매할 수 있게 지원한다.

이를 통해, 집값은 기존 가격의 3분의 1가격으로 대폭 줄이지만 주거 보장은 집 전체에 대해 기존대로 안전하게 그대로 보장되고, 전세 및 월세 문제도 근원적으로 해결된다. 자기의 자산을 유동화한 주택증권이라는 유가증권은 그 성질상 애초부터 이자 자체가 없다. 따라서, 주택증권을 발행하는 만큼 이자 부담이 없는 가처분 소득이 증가하는 효과를 가져 온다.

또한, 본 발명은 사용자(11)가 주택 증권을 통해 판매자(50)의 재화나 용역을 구매할 수 있도록 지원하여 부동산(10)에 투자된 자금에 대한 유동성을 보장할 수 있으며, 이를 통해 내수 및 기업 경기를 활성화시킬 수 있다.

그러나, 이러한 주택 증권이 결제 수단 또는 지불 수단인 본위 화폐로서 신뢰성을 가지기 위해서는 주택 증권의 가치가 일정하게 유지되어야 하나 부동산(10)의 가치는 지속적으로 변동하게 되므로 부동산(10)의 가격이 떨어져 이에 따른 주택 증권의 가치를 담보하는 비주거지분의 가격(가치)이 떨어지게 되며, 이로 인해 주택증권의 가격이 발행가격 밑으로 떨어지게 된다.

따라서, 본 발명은 이러한 부동산(10) 가격 하락에 따른 주택 증권의 가치 하락을 방지하기 위해, 서비스 운영사(50)는 부동산 평가 기관(30)으로부터 시세 정보를 제공받아 부동산(10)의 가격 하락시 상기 부동산(10) 가격의 하락에 따라 상기 비주거 지분에서 발생하는 손실을 상기 사용자(11)의 주거 지분에서 일부를 떼어 보전함으로써, 주택증권의 발행근거인 비 주거 지분의 가치가 집값의 등락에 관계없이 일정하게 유지시키도록 지원할 수 있다.

또한, 본 발명은 부동산(10)의 가격이 상승한 경우 비주거지분의 가격이 주택증권 발행가격 이상이 될 경우, 비주거 지분의 보전에 사용된 지분을 상기 주거 지분으로 원상 복구시키도록 할 수 있다.

이때, 비주거 지분에 대한 보전 이력이 없는 상태에서 부동산(10)의 가격이 상승하는 경우 주택증권이 가치도 덩달아 발행가액보다 높아져 수요증대 요인이 되기 때문에 지분을 조정하지 않을 수 있다.

한편, 서비스 운영사(50)는 상기 주택 증권을 본위 화폐로서 이용하여 다양한 재화나 용역을 포함하는 상품에 대한 거래시 상기 주택 증권을 구매 대금 또는 판매 대금으로 지불할 수 있도록 지원하는 공동풀 서비스(40)를 제공할 수 있다.

이를 통해, 서비스 운영사(50)는 사용자(11)의 주거 지분을 통해 사용자(11)의 거주 권리를 보장하면서 상기 주택 증권을 다양한 상품의 구매를 위한 생활비와 같은 다양한 용도로 이용할 수 있도록 제공할 수 있으며, 이를 통해 부동산(10)에 투자된 자금이 공동풀 서비스(40)에 대응되는 시장을 통해 유동성을 가질 수 있도록 지원할 수 있다.

또한, 서비스 운영사(50)는 사용자(11)가 주택에 대한 거주권을 확보하면서 생활비로서 주택 증권을 이용할 수 있도록 지원함으로써, 사용자(11)가 근로나 외부 투자를 통해 얻는 수입(소득)을 대출을 끼고 매수한 부동산(10)의 대출금 상환에 사용하여 이자 부담이 경감되도록 지원하거나 펀드 운용사(80) 또는 공동풀 서비스(40)에 참여하는 투자 대상 업체(90)에 투자하여 수익을 창출할 수 있도록 지원할 수 있다.

이때, 서비스 운영사(50)는 사용자(11)에게 대출금을 지급한 금융기관(금융사)(60) 및 신탁 회사(신탁사)(20)와 연동하여 사용자(11)가 금융기관(60)에 대출금 중 일부를 상환시마다 신탁 회사(20)를 통해 상환금에 해당되는 신규 주택 증권을 발행하여 사용자(11)에게 지급함으로써 사용자(11)의 가처분 소득을 증가시킬 수 있으며, 이를 통해 공동풀 서비스(40)를 제공하는 시장에 대한 사용자(11)의 적극적인 참여를 유도할 수 있을 뿐만 아니라 대출금 상환에 따른 사용자(11)의 이자 부담을 경감시키는 일석이조의 효과를 단순 대출금 상환만으로 사용자(11)에게 제공할 수 있다.

또한, 서비스 운영사(50)는 사용자(11)에 대응되어 현금 계좌를 설정하거나, 서비스 운영사(50)에 대응되는 현금 계좌를 설정할 수 있으며, 사용자(11)의 상기 주택 증권에 대한 회수를 위해 서비스 운영사(50)의 현금 계좌에 입금되거나 상기 주택 증권에 대한 청산 절차를 통해 사용자(11)의 현금 계좌에 입금되어 서비스 운영사(50)에 유입된 현금을 상기 공동풀 서비스(40)에 참여하는 투자 대상 업체에 투자하거나 공동풀 서비스(40)를 제공하는 시장 참여에 미온적인 판매자의 상품 구매에 이용하여 공동풀 서비스(40)에서 다양한 상품에 대한 거래를 지원하는 동시에 서비스 운영사(50)에서 보유한 현금의 운용에 따른 수익 창출을 도모할 수 있다.

또한, 서비스 운영사(50)가 상술한 수익 창출을 통한 현금 확보와 더불어 현금을 통해 매입한 다양한 상품을 공동풀 서비스(40)에 판매하여 주택 증권의 유동성과 환금성 및 본위 화폐로서의 안정성을 보장함으로써, 공동풀 서비스(40) 관련 시장에 대한 매력도를 증가시켜 판매자들 및 사용자들의 지속적인 참여를 유도하고, 이를 통해 시장 규모를 지속적으로 확장시킴과 동시에 시장 참여자의 확장에 따라 상품을 판매하는 판매자들에 상품 구매 여력이 있는 소비자 관련 정보를 제공하여 시장 매력을 판매자에게 설득시킬 수 있으며, 이를 통해 다수의 판매자가 역시 시장에 적극적으로 참여하도록 유도할 수 있다.

이를 통해, 서비스 운영사(50)는 주택 증권을 기반으로 하는 공동풀 서비스(40) 관련 시장 규모를 지속적이며 안정적으로 확장시킬 수 있다.

특히, 서비스 운영사(50)는 공동풀 서비스(40)에서 제공되지 않는 외부 시장의 상품을 현금으로 구매하고, 해당 상품 판매시 이윤을 붙여 주택 증권으로 판매 대금을 지불받아 주택 증권을 통한 주택 지분 확보를 통해서도 지속적인 이윤이 창출될 수 있다.

한편, 이러한 도 1의 구성은 소유자(11)가 주택(10)의 주거지분과 비주거지분을 신탁사(20)에 자신을 수익자로 하여 관리신탁을 신청하고, 비주거지분의 경우 신탁사(20)를 통해 수익증권 발행을 요구하여 주택증권을 발행한 후 이를 사용하는 방식을 예로 든 것이다. 하지만, 이러한 경우 소유자(11)가 신탁사(20)에 비주거지분에 대해 관리신탁과 수익증권 발행을 요청해야 하기 때문에 수수료가 이중으로 발생하며, 수익증권 발행을 위한 수수료 비율이 높아 초기 주택증권 발행을 위한 비용이 높은 문제와 더불어 주택증권을 공동풀 서비스(40)를 통해 다양한 용도로 사용하고, 이러한 주택 증권이 다양한 사용자들 간에 유통되면서 지분이 잘게 쪼개져 분산되므로 비주거지분의 소유권 변동에 따른 신탁 변경등기를 매번 수행하는데 많은 노력과 비용이 발생할 수 있는 문제가 있다.

따라서, 도 2에 도시된 바와 같이 소유자(11)가 주택(10)의 주거지분은 신탁사(20)에 자신을 수익자로 하여 관리신탁을 신청하고, 비주거지분에 대해서는 서비스 운영사(50)(혹은 그 외의 신뢰할 수 있는 기관)에 위탁(신탁법상 위탁자 지위이전)하여 서비스 운영사(50)가 신탁사(20)에 위탁받은 비주거지분에 대한 수익자를 해당 주택(10)의 소유자(11)로 하여 관리신탁을 신청하고 해당 비주거지분에 대응되는 주택가치 금액을 소유자(11)에게 개설된 주택가치 계좌에 입금하도록 하는 방식을 이용한다(이러한 주택가치 금액은 도 1에서 설명했던 바와 같이 부동산 평가기관(30)을 통해 결정되며 조정될 수 있다).

이렇게 비주거지분에 대해서 수익자를 원래의 주택 소유자(11)로 하여 신탁사에 관리신탁을 신청하게 되면 주택 소유자(11)는 자신의 비주거지분 위탁에 대한 안전을 보장받을 수 있고, 수수료가 발생하는 수익증권 발행 대신 공동풀(40)에서 사용할 수 있는 금액을 주택 가치 계좌로 받아 사용할 수 있음과 아울러, 모든 주택(10)의 비주거지분에 대한 위탁자, 즉 위탁 소유자가 서비스 운영사(50)가 되므로 해당 비주거지분에 대응되는 금액(해당 금액은 실제 비주거지분과 연동되는 실물 지분에 해당)이 유통된다 하더라도 신탁변경이 필요하지 않게 된다.

비주거지분 주택가치에 대해 입금되는 금액은 실제 비주거지분과 연동되는 것으로서, 예컨대 계좌의 금액 1은 비주거지분의 환산가치 1원에 해당하는 것일 수 있고 10억원 주택의 비주거지분 50%인 5억원을 발행하는 경우 비주거지분 주택가치는 5억(코인, 풀 등 공동풀에서 사용되는 단위)이 입금되며, 각 금액은 비주거지분 실물과 매칭될 수 있다. 즉, 주택가치로 입급되는 금액 1은 실제 주택의 1/5억에 대한 실물에 해당할 수 있어 단순한 가상 화폐나 암호 화폐와 다른 본위 화폐나 실물 지분에 해당하는 것이므로 최근 유행하는 암호 화폐와 같이 가상적 가치에 의해 근간이 불안정한 유통 방식과는 완전히 다른 것이다.

이하, 이러한 공동풀 서비스를 제공하기 위한 구체적인 지분의 가치 유지 방식, 청산 방식, 공동풀 서비스 제공 방식을 설명한다. 주택(10)은 앞서 설명했던 바와 같이 주거지분과 비주거지분으로 구분하고 비주거지분은 주택 증권이나 위탁에 의한 주택가치 입금을 통해 유통될 수 있는데, 설명의 편의와 실물의 지분을 유통한다는 직관적인 서비스 이해를 위하여 주택증권을 예로 들어 설명한다. 하지만 주택증권을 이용할 것인지, 비주거지분 위탁에 의한 비주거지분 주택가치 금액을 이용할 것인지는 설계자가 구현 편의나 신뢰성 확보, 신탁 수수료 절감, 신탁 변경 등기의 간소화를 감안하여 선택할 수 있으므로 주택 증권을 기준으로 설명한다 하더라도 이는 비주거지분 위탁에 의한 주택 가치 금액으로 대체하여 구현될 수 있다. 또한, 주택증권 계좌는 주택가치 계좌와 동일한 것으로 간주될 수 있다.

한편, 이러한 비주거지분 유통을 위한 대상은 '주택증권', '주택가치 금액'을 포괄하는 비주거지분권으로 설명될 수 있다.

상술한 구성을 바탕으로 이하 도면을 통해 본 발명의 실시예에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템의 상세 구성을 설명한다.

도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템에서 서비스 운영사에 대응되는 서비스 시스템(100)의 구성도이고, 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템의 구성도이다.

우선, 도 3에 도시된 바와 같이 상기 서비스 시스템(100)은 서비스 서버(110)와 DB부(120)를 포함할 수 있으며, 상기 DB부(120)는 상기 서비스 서버(110)에 포함되어 구성될 수도 있다.

또한, 도 4에 도시된 바와 같이 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110)는 통신망(45)을 통해 부동산을 평가하여 시세 정보를 제공하는 부동산 평가 기관에 대응되는 외부 서버(31)와 통신할 수 있으며, 사용자에게 금융 대출을 제공하는 금융사 서버(61)와 상기 통신망(45)을 통해 통신할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 통신망(45)을 통해 상기 신탁회사에 대응되는 신탁사 서버(21)와 통신할 수 있으며, 상기 통신망(45)을 통해 주거 지분을 가진 사용자의 사용자 단말(12) 및 주택 증권을 보유한 사용자의 사용자 단말(13)과 통신할 수 있다.

이때, 주거 지분을 가진 사용자 단말(12)과 주택 증권을 보유한 사용자의 사용자 단말(13)은 상호 동일한 사용자에 대한 단말이거나 서로 상이한 사용자 각각에 대응되는 단말일 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 통신망(45)을 통해 상기 사용자에게 재화나 용역을 포함하는 상품을 판매하는 판매자의 판매자 단말(71)과 통신망(45)을 통해 통신할 수 있으며, 투자 대상인 투자 대상 업체의 투자 대상 업체 단말(91)과 상기 통신망(45)을 통해 통신할 수 있다.

또한, 상기 외부 서버(31)는 상기 서비스 서버(110)로 상기 주택의 시세에 대한 시세 정보를 전송할 수 있다.

또한, 상기 신탁사 서버(21)는 상기 주택을 신탁한 사용자의 주택을 미리 설정된 지분 비율 또는 사용자와의 계약에 따른 지분 비율에 따라 사용자의 주택에 대한 점유 및 주거 보장을 위한 지분에 대한 주거 지분과 주택 증권의 발행을 위한 비주거 지분인 나머지 지분으로 분할하고, 상기 나머지 지분에 대응되어 상기 주택 증권의 발행 총액에 따라 복수의 주택 증권을 발행할 수 있다.

또한, 상기 신탁사 서버(21)는 상기 주택의 주거 지분과 상기 나머지 지분의 지분 비율에 대한 지분 정보를 생성하고, 상기 나머지 지분에 대응되어 발행된 복수의 주택 증권에 대한 주택 신탁 정보를 생성하며, 상기 주택에 대한 주택 증권 발행에 따라 생성된 상기 지분 정보 및 주택 신탁 정보를 상기 서비스 서버(110)로 전송할 수 있다.

이때, 상기 주택 신탁 정보는 주택 증권의 발행가(또는 발행가격, 발행 액면가), 주택 증권의 발행수, 주택 증권의 담보 대상인 주택정보, 상기 주택을 신탁한 사용자에 대한 신탁자 정보 등을 포함할 수 있으며, 상기 주택 정보는 주택의 식별정보(일례로, 주소 또는 고유코드), 대지지분, 전용면적 등과 같은 다양한 정보를 포함할 수 있다.

또한, 상기 지분 정보는 주거 지분 대비 나머지 지분의 비율에 대한 지분 비율과, 상기 주거 지분에 대응되는 평가 금액(가치), 상기 나머지 지분에 대응되는 평가 금액(가치) 등을 포함할 수 있다.

이때, 지분 정보는 상기 주택이 대출을 빌려 매수한 주택인 경우 대출금에 해당되는 부채 지분과 해당 부채 지분에 대응되는 평가 금액을 포함하고, 상기 주거지분과 부채 지분 및 상기 주거 지분과 부채 지분을 제외한 나머지 지분 사이의 비율이 포함될 수 있다.

이에 따라, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보 수신시 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상호 매칭하여 주택 정보 DB에 저장할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택을 상기 신탁 회사에 신탁한 사용자의 사용자 단말(12)과 통신할 수 있으며, 상기 사용자 단말(12)의 계좌 개설 요청 정보에 따라 계좌를 개설하여 사용자에 대응되는 증권 계좌에 대한 증권 계좌정보를 생성하고, 상기 사용자의 증권 계좌정보를 증권 계좌 DB에 저장할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 사용자에 대응되어 발행된 상기 주택 관련 복수의 주택 증권 각각에 대한 주택 증권 정보를 생성하고, 상기 주택 신탁 정보에 따른 신탁자 정보를 기초로 증권계좌 DB를 검색하여 상기 신탁자 정보에 따른 사용자에 대응되는 증권 계좌 정보를 식별한 후 상기 사용자의 증권 계좌 정보에 상기 복수의 주택 증권 정보를 저장하여, 상기 복수의 주택 증권을 상기 사용자의 증권 계좌에 입고시킬 수 있으며, 이를 통해 사용자의 증권 계좌에 사용자의 주택에 대응되어 발행된 복수의 주택 증권을 등록할 수 있다.

이를 통해, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택 신탁 정보에 따라 본위 화폐로서 이용되는 상기 주택 증권을 통신망(45)을 통해 이용하기 위한 주택 증권 정보를 생성하고, 상기 주택 증권 정보를 사용자의 증권 계좌 정보에 저장하여, 주택 증권이 사용자의 증권 계좌에 입고되어 상기 사용자에게 주택 증권이 지급되도록 할 수 있다.

이때, 주택 증권 정보는 상기 주택 신탁 정보에 따라 상기 신탁 회사를 통해 발행된 주택 증권의 고유 식별정보, 상기 주택 증권의 담보 대상인 주택에 대한 주택 식별정보, 상기 주택 증권의 발행처인 신탁회사에 대한 발행처 정보, 상기 신탁자 정보 등을 포함할 수 있으며, 상기 서비스 서버(110)는 사용자의 주택에 대응되어 발행된 복수의 주택 증권 각각을 주택 증권 정보로서 생성할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 신탁사 서버(21)와 연계하여 상기 주택 증권의 발행가를 설정할 수 있으며, 상기 발행가를 상기 주택 증권 정보에 포함시킬 수 있다. 이때, 상기 서비스 서버(110)는 모든 주택 증권의 발행가를 동일 가격(또는 가치)으로 설정할 수 있다.

상기 서비스 서버(110)에서 상기 주택 증권에 대한 처리 과정은 상기 주택 증권 정보 및 증권 계좌 정보를 이용하는 것으로서, 이하 설명에서는 주택 증권 정보를 주택 증권으로 설명하고, 증권 계좌 정보는 증권 계좌로서 설명한다.

한편, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택 증권을 본위 화폐로서 이용하여, 재화나 용역과 같은 상품을 판매하는 판매자의 상품을 사용자가 상기 주택 증권을 이용하여 구매할 수 있도록 상기 주택 증권을 이용한 거래를 위한 공동풀 서비스 관련 시장을 제공하며, 상기 공동풀 서비스에 대한 시장 정보를 상기 사용자 단말(12) 및 판매자의 판매자 단말(71)로 전송할 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 통신망(45)을 통해 복수의 서로 다른 사용자 단말(12) 및 복수의 서로 다른 판매자 단말(71)과 통신할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 시장 정보를 복수의 웹 페이지로 구성된 웹 사이트로 제공할 수 있으며, 일례로 쇼핑몰 관련 웹 사이트를 상기 시장정보로서 제공할 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 판매자의 상품 정보 및 상기 웹 사이트 관련 정보가 저장된 별도의 상품 DB를 포함할 수 있다.

이를 통해, 상기 서비스 서버(110)는 상기 웹 사이트에 접속한 사용자 단말(12)로부터 상기 판매자의 상품을 구매하기 위한 구매정보 수신시 상기 판매자에 대응되어 상기 사용자의 사용자 증권 계좌로부터 상기 구매정보에 따른 구매 금액에 상응하는(상당하는 또는 가치가 동일한) 하나 이상의 주택 증권을 추출할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 판매자에 대응되어 판매자의 증권 계좌정보를 생성하여 상기 증권 계좌 DB에 저장할 수 있으며, 상기 구매 정보에 대응되어 추출된 하나 이상의 주택 증권을 상기 판매자의 증권 계좌에 저장하여 입고시킴으로써, 사용자가 구매 상품의 결제(구매 대금 또는 판매 대금)를 상기 주택 증권을 통해 판매자에게 지불할 수 있도록 지원할 수 있다.

즉, 상기 서비스 서버(110)는 사용자의 상품 구매에 따른 결제 처리시 판매 대금(구매 대금)에 상응하는 하나 이상의 주택 증권을 사용자의 증권 계좌로부터 판매자의 증권 계좌로 이전시켜 상품 거래 처리를 완료할 수 있다.

상술한 구성을 통해, 본 발명은 사용자가 주택을 신탁회사에 신탁하여 주택의 주거 지분을 통해 주택을 점유하면서 상기 주택의 전체 지분 중 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 주택 증권의 발행에 이용할 수 있도록 지원하고, 사용자의 계좌에 입고된 주택 증권을 판매자의 재화나 용역을 구매하는데 사용할 수 있도록 제공함으로써, 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 확보하는 동시에 사용자가 소자금으로도 안정적으로 주택에서 거주할 수 있도록 지원할 수 있다.

또한, 본 발명은 사용자와 판매자 사이의 상품 거래에 주택을 기반으로 발행된 주택 증권이 통용되는 새로운 공동풀 서비스 관련 시장을 제공하여, 사용자가 부동산의 투자 자금 중 일부를 생활비와 같은 용도로 유용할 수 있도록 제공함으로써, 투자 자금 이외에 사용자가 얻은 수입에 따른 자금을 확보할 수 있도록 지원하는 동시에 해당 자금이 부동산에 집중되지 않도록 하여 사용자의 자금 활용폭을 크게 개선할 수 있다.

한편, 해당 실시예는 주택증권을 기준으로 설명하였으나 비주거지분 위탁에 의한 비주거지분 주택가치 금액과 주택가치 계좌를 이용하는 것으로 동일한 기능을 제공하도록 구성할 수 있다.

상술한 구성을 기초로, 도 3에 따른 서비스 서버(110)의 상세 구성 및 동작을 설명하면, 도시된 바와 같이 서비스 서버(110)와 DB부(120)를 포함할 수 있으며, 상기 서비스 서버(110)는 도시된 바와 같이 신탁서버 연동부, 부동산 평가정보 확인부, 주택증권 관리부, 지분 조정부, 알람부, 인터페이스부, 부채 상환 처리부, 증권계좌 치환부, 마케팅 정보 처리부, 현금 관리부, 등록부 및 제어부를 포함할 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 상기 서비스 서버(110)의 각 구성부를 제어하는 제어부를 포함할 수 있으며, 상기 서비스 서버(110)의 구성부 중 적어도 하나가 제어부에 포함되어 구성될 수도 있으며, 상기 서비스 서버(110)의 모든 구성부가 제어부로 구성될 수도 있다.

또한, 제어부는 RAM, ROM, CPU, GPU, 버스를 포함할 수 있으며, RAM, ROM, CPU, GPU 등은 버스를 통해 서로 연결될 수 있다. CPU는 서비스 서버(110)에 별도 구성되거나 상기 제어부에 구성된 저장부에 액세스하여, 저장부에 저장된 O/S를 이용하여 부팅을 수행할 수 있으며, 저장부에 저장된 각종 프로그램, 컨텐츠, 데이터 등을 이용하여 본 발명에서 설명하는 다양한 동작을 수행할 수 있다

또한, 상기 서비스 서버(110)는 DB부(120)와 연동할 수 있으며, 상기 DB부(120)는 증권 계좌 DB, 현금계좌 DB, 주택정보 DB, 사용자 DB, 판매자 DB 등을 포함할 수 있다.

이때, 상기 DB부(120)는 상기 서비스 서버(110) 내에 구성될 수 있다.

상기 제어부는 상기 인터페이스부를 통해 사용자 단말(12) 및 판매자 단말(71)과 상호 통신할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 인터페이스부를 통해 수신된 사용자 정보, 판매자 정보 및 판매자가 판매하는 재화나 용역 관련 상품 정보 등을 등록부에 제공할 수 있으며, 상기 등록부는 사용자 정보를 사용자 DB에 저장하고, 판매자 정보 및 판매자가 판매하는 재화나 용역 관련 상품 정보 등을 상기 판매자 DB에 저장할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 사용자 단말(12) 및 판매자 단말(71) 중 어느 하나로부터의 계좌 개설 요청에 대한 계좌 개설 요청 정보 수신시 상기 계좌 개설 요청 정보를 등록부로 제공하며, 상기 등록부는 상기 계좌 개설 요청 정보에 대응되어 사용자 또는 판매자에 대응되는 계좌 정보를 생성한 후 상기 증권계좌 DB 또는 현금계좌 DB에 등록 및 저장할 수 있다.

이때, 상기 제어부는 등록부와 연동하여 상기 계좌 개설 요청 정보가 증권 계좌의 개설 요청인 경우 증권 계좌 정보를 생성하여 증권 계좌 DB에 등록 및 저장할 수 있으며, 상기 계좌 개설 요청 정보가 현금 계좌의 개설 요청인 경우 현금 계좌 정보를 생성하여 현금계좌 DB에 등록 및 저장할 수 있다.

이를 통해, 상기 제어부는 등록부와 연동하여 사용자별로 현금 계좌 및 증권 계좌를 개설하여 등록하고, 판매자별로 현금 계좌 및 증권 계좌를 개설하여 등록할 수 있다.

상기 신탁서버 연동부는 신탁사 서버(21)로부터 사용자가 신탁한 주택 관련 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 수신하여 상기 제어부로 제공할 수 있으며, 상기 제어부는 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상호 매칭하여 상기 주택정보 DB에 저장할 수 있다.

또한, 상기 부동산 평가정보 확인부는 상기 외부 서버(31)와 통신하여 사용자의 주택에 대한 시세 정보를 수신하고, 해당 시세 정보를 제어부로 제공할 수 있으며, 상기 제어부는 상기 시세 정보를 주택정보 DB에서 사용자의 주택에 대응되는 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보와 매칭하여 저장할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 주택 신탁 정보 수신시 상기 주택 신탁 정보를 주택증권 관리부로 제공하며, 상기 주택증권 관리부는 상기 주택 신탁 정보를 기초로 사용자의 주택에 대응되어 발행된 복수의 주택 증권 각각에 대응되는 복수의 주택 증권 정보를 생성하고, 상기 증권계좌 DB에서 상기 주택 신탁 정보에 대응되는 사용자의 증권 계좌 정보에 상기 복수의 주택 증권 정보를 매칭하여 상기 증권계좌 DB에 저장함으로써, 신탁 회사로부터 사용자의 주택에 대응되어 발행된 주택 증권을 사용자의 증권 계좌에 입고시킬 수 있다.

이때, 상기 제어부는 상기 복수의 주택 증권 정보를 상기 사용자의 증권 계좌 정보에 포함시켜 저장할 수도 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 부동산 평가정보 확인부로부터 주기적 또는 실시간으로 제공되는 사용자 주택 관련 시세 정보를 기초로 상기 주택정보 DB에 저장된 사용자 주택 관련 시세정보를 지속적으로 갱신할 수 있다.

한편, 상기 제어부는 본 발명에서 설명하는 서비스 서버(110)의 다양한 동작을 제어하며, 일례로 상기 시세 정보 및 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 주택의 가격 변경시 미리 설정된 상기 주택 증권의 발행가에 따른 상기 나머지 지분이 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 갱신할 수 있다.

이때, 상기 지분 조정부는 상기 제어부로부터 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율의 갱신을 위한 제어정보를 수신하고, 상기 제어 정보를 기초로 상기 주택정보 DB에서 상기 제어 정보에 대응되는 지분 정보를 상기 제어 정보에 따른 주거 지분 및 지분 비율로 갱신할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 주택 가격의 하락에 따라 지분 정보를 갱신하여 주거 지분에서 일부가 비주거 지분에 해당되는 나머지 지분에 보전된 경우 이에 대한 보전 이력 정보를 생성하여 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보와 매칭하여 주택정보 DB에 저장할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 보전 이력 정보에 따른 보전이 이루어진 이후에 상기 외부 서버(31)로부터 수신된 상기 시세 정보를 기초로 부동산의 가격이 상승하여 나머지 지분의 가치가 상승한 경우 상기 지분 조정부와 연동하여 나머지 지분의 가치 상승에 따른 주택 증권의 현재 가치를 산출하고, 상기 현재 가치가 상기 주택 신탁 정보에 따른 상기 주택 증권의 발행가를 초과한 경우 나머지 지분의 보전에 사용된 지분 중 상기 현재 가치와 발행가의 차이에 대응되는 차액 지분을 나머지 지분에서 차감하고, 상기 나머지 지분에서 차감된 차액 지분을 상기 주거 지분으로 복구시킬 수 있다.

이때, 상기 제어부는 상기 차액 지분 복구시 주택에 대한 나머지 지분의 보전에 사용된 상기 차액 지분을 주거 지분으로 설정하여 원상 복구시마다 상기 주택에 대한 지분 비율을 조정하여 갱신할 수 있으며, 이를 지분 정보의 갱신을 통해 수행할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 보전 이력 정보에 따른 나머지 지분의 보전에 이용된 보전 지분 중 상기 복구된 지분을 반영하여 차감할 수 있으며, 보전 지분이 모두 차감된 경우 상기 보전 이력 정보를 삭제할 수도 있다.

또한, 상기 제어부는 비주거 지분에 대한 보전 이력이 없거나 보전 지분이 없는 상태에서 부동산의 가격이 상승하는 경우 주택증권이 가치도 덩달아 발행가액보다 높아져 수요증대 요인이 되기 때문에 지분을 조정하지 않을 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 주택정보 DB에서 사용자의 지분 정보를 확인하고, 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비(주거 지분의 비율)가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말(12)로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보(또는 알람 정보)를 생성하여 상기 알람부로 제공할 수 있다.

이때, 상기 알람부는 상기 알림 정보를 상기 사용자 단말(12)로 전송할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 미리 설정된 단계별로 서로 다른 기준치 및 알림 정보가 미리 설정되고, 상기 단계별 기준치와 상기 주거 지분비를 비교하여 상기 단계별 기준치 이하로 상기 주거 지분비가 하락시마다 각 단계에 대응되는 알림 정보를 상기 알람부를 통해 상기 사용자 단말(12)로 전송할 수도 있다.

이를 통해, 상기 제어부는 주거 지분의 삭감에 따른 위험 정도를 단계별로 구분하고, 각 단계에 도달시마다 해당되는 단계에 대응되어 미리 설정된 알림 정보를 제공하여 사용자가 알림 정보를 기초로 주거 지분의 확보 필요성을 인지하도록 제공할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 공동풀 서비스 관련 시장에 대한 시장 정보를 상기 인터페이스부를 통해 사용자 단말(12) 및 판매자 단말(71)로 제공할 수 있으며, 상기 주택증권 관리부와 연동하여 상기 시장 정보를 기초로 하는 판매자의 상품에 대한 사용자의 상품 구매에 따라 사용자의 증권 계좌 및 판매자의 증권 계좌 사이에 주택 증권이 이동되어(이전되어) 거래가 처리되도록 할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 사용자 단말(12)과 판매자 단말(71) 사이의 거래를 중계하여, 상기 사용자 단말(12)에 대응되는 사용자의 상기 주택 증권 회수시 상기 주택 증권의 회수에 따라 상기 사용자의 지분 정보에 따른 지분 비율을 갱신할 수 있다.

한편, 상기 제어부는 대출금을 대출받아 부동산을 매수한 사용자가 신탁회사에 해당 부동산을 신탁한 경우 상기 신탁 회사의 신탁사 서버(21)로부터 대출정보가 포함된 주택 신탁 정보를 수신할 수 있다.

즉, 신탁사 서버(21)는 상기 사용자의 주택에 대한 전체 지분 중 주거 지분과 대출금에 대응되는 부채 지분을 제외한 나머지 지분을 주택 증권의 발행 대상인 지분으로 설정하고, 해당 나머지 지분에 대하여 복수의 주택 증권을 발행할 수 있으며, 이에 따른 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상기 서비스 서버(110)로 제공할 수 있다.

이때, 지분 정보는 상기 주거 지분과 비주거 지분 및 부채 지분 사이의 지분 비율과 상기 주거 지분과 비주거 지분 및 부채 지분 각각에 대한 지분 평가 금액을 포함할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)의 제어부는 상기 신탁서버 연동부를 통해 상기 대출정보가 포함된 주택 신탁 정보를 수신하고, 상기 사용자에 대응되어 부채 지분과 주거 지분을 제외한 나머지 지분에 대하여 복수의 주택 증권을 생성한 후 사용자의 증권 계좌에 등록할 수 있다.

이때, 사용자가 상기 부채 지분에 해당되는 대출금의 일부를 금융사에 상환한 경우 상기 금융사 서버(61)는 사용자의 상환금에 대한 상환 정보를 상기 서비스 서버(110)로 전송할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)의 제어부는 상기 인터페이스부를 통해 상기 금융사 서버(61)로부터 상환 정보를 수신하여 상기 부채 상환 처리부로 제공할 수 있으며, 상기 부채 상환 처리부는 상기 상환 정보에 포함된 사용자 식별정보를 기초로 사용자에 대응되는 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 주택정보 DB에서 확인할 수 있다.

또한, 상기 부채 상환 처리부는 상기 상환 정보에 따른 상환금에 해당되는 상환 지분을 연산하여, 상기 지분 정보에 따른 부채 지분에서 상환 지분만큼을 차감할 수 있으며, 상환 지분에 해당되는 신규 주택 증권을 생성하여 증권 계좌 DB에 저장된 사용자의 증권 계좌에 입고하여 등록할 수 있다.

또한, 부채 상환 처리부는 상기 지분 조정부와 연동하여 상기 사용자의 부채 상환에 따른 상환 지분을 부채 지분에서 차감하고, 주택 증권에 해당되는 나머지 지분에 상환 지분을 추가하여 상기 지분 정보에 따른 지분 비율을 조정할 수 있다.

이때, 상기 신탁사 서버(21)에서 상기 금융사 서버(61)로부터 상환 정보를 수신하여 상기 상환 정보에 따른 상환금을 기초로 상환 지분을 연산하여, 상환 지분에 따른 신규 주택 증권을 발행하고 상기 지분 정보를 상기 상환 지분을 반영하여 상기 부채 상환 처리부와 동일한 방식으로 처리할 수 있으며, 이에 따라 사용자의 주택에 대응되는 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상기 상환 정보의 반영에 따라 갱신하여 갱신된 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상기 서비스 서버(110)로 제공할 수도 있다.

이를 통해, 상기 서비스 서버(110)의 제어부는 상기 상환 정보에 따라 갱신된 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 기초로 상기 주택 정보 DB에 저장된 사용자의 주택에 대응되는 기존 주택 신탁 정보 및 기존 지분 정보를 갱신하고, 상기 갱신된 주택 신탁 정보에 따라 신규 주택 증권을 생성하여 상기 사용자의 증권 계좌에 입고시킬 수 있다.

한편, 상기 금융사 서버(61)는 사용자가 주택 증권의 회수를 위해 서비스 서버(110)에 등록된 사용자의 현금 계좌에 대한 현금 이체를 요청한 경우 이체 요청에 따라 서비스 서버(110)에 등록된 사용자의 현금 계좌로 사용자가 요청한 현금을 이체하기 위한 이체 정보를 서비스 서버(110)로 전송할 수 있다.

상기 서비스 서버(110)의 제어부는 상기 인터페이스부를 통해 상기 이체 정보 수신시 상기 현금 관리부로 상기 이체 정보를 제공하며, 상기 현금 관리부는 상기 이체 정보에 해당되는 현금을 상기 사용자의 현금 계좌에 등록하여 입금할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 사용자 단말(12)로부터 사용자의 주택에 대응되는 하나 이상의 주택 증권을 회수하기 위한 회수 요청정보 수신시 상기 증권 계좌 DB에서 사용자의 증권 계좌를 제외한 나머지 증권 계좌들 중 사용자의 주택에 대응되는 주택 증권이 포함된 하나 이상의 증권 계좌를 추출하고, 상기 추출된 증권 계좌를 기초로 회수 요청 정보에 따른 회수 요청에 대응되어 회수 대상인 사용자의 주택에 대응되는 주택 증권을 보유하고 있는 보유자(타사용자, 판매자)의 보유자 단말에 주택 증권의 판매 여부를 문의하기 위한 판매 요청 정보를 전송할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 판매 요청 정보에 대응되어 상기 보유자 단말로부터 응답정보를 수신할 수 있으며, 상기 응답정보를 기초로 상기 주택 증권의 판매에 동의하는 타사용자 또는 판매자인 증권 판매자가 보유하고 있는 회수 대상인 하나 이상의 주택 증권을 상기 증권 판매자로부터 매수하기 위한 결제 금액을 산출하고, 상기 현금 처리부와 연동하여 상기 사용자의 현금 계좌에서 상기 결제 금액에 해당되는 현금을 인출하여 현금계좌 DB에 저장된 상기 증권 판매자의 현금 계좌로 이체하여 주택 증권의 판매 대금에 대한 결제를 완료할 수 있다.

이때, 본 발명에서 설명하는 서비스 서버(110)의 현금 이체 처리시 사용되는 현금 계좌는 현금 계좌 정보를 기초로 처리할 수 있으며, 해당 현금 계좌 정보에 이체 현금(또는 이체 금액)에 대한 현금 정보를 저장하여 이체 처리할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 주택증권 관리부와 연동하여 결제 완료시 증권 판매자의 증권 계좌로부터 회수 대상인 주택 증권을 회수하여 사용자의 증권 계좌로 이전할 수 있으며, 회수된 주택 증권을 주거 지분으로 설정할 수도 있다.

또한, 상기 제어부는 지분 조정부와 연동하여 서로 다른 판매자의 계좌로부터 회수 대상인 주택 증권이 주거 지분으로 사용자의 계좌에 입고되어 사용자가 주거 지분 확보시마다 회수된 하나 이상의 주택 증권에 대한 가치를 연산하고, 상기 주택정보 DB에 저장된 사용자의 주택 관련 지분 정보에 따른 기존 주거 지분에 상기 회수된 주택 증권의 가치에 따른 추가 주거 지분을 추가(가산)하고, 상기 추가 주거 지분의 가산에 따라 사용자의 주택 관련 지분 정보에 따른 주거 지분 및 지분 비율을 조정하여 갱신할 수 있다.

더하여, 상기 제어부는 상기 지분 정보의 갱신시마다 상기 신탁사 서버(21)에 상기 지분 정보를 전송할 수 있으며, 이를 통해 상기 신탁사 서버(21)는 상기 서비스 서버(110)로부터 상기 지분 정보 수신시 해당 지분 정보를 기초로 기존 지분 정보를 갱신할 수 있으며, 이를 통해 신탁 회사에서 사용자가 주택에 대하여 보유한 지분을 확인 가능하도록 제공할 수 있다.

한편, 상기 제어부는 등록부를 통해 서비스 운영사에 대응되는 대표 현금 계좌 및 대표 증권 계좌를 개설하여 이에 따른 대표 현금 계좌 정보 및 대표 증권 계좌 정보를 생성한 후 각각 상기 증권 계좌 DB 및 상기 현금계좌 DB에 등록 및 저장할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 인터페이스부를 통해 사용자 단말(12)로부터 주거 지분의 확보나 유통중인 주택 증권의 청산을 위해 판매자가 보유한 상기 사용자의 주택에 대응되는 주택 증권을 회수하여 청산하기 위한 청산 요청 정보를 수신할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 청산 요청 정보를 기초로 사용자가 회수 및 청산을 원하는 하나 이상의 주택 증권에 대한 청산 금액을 식별하고, 상기 청산 금액에 상응하는 청산 현금이 사용자의 현금 계좌에 존재하는지 판단하여 존재하는 경우 증권 계좌 DB에서 상기 사용자의 주택에 대응되는 주택 증권을 보유한 하나 이상의 보유자를 확인할 수 있다.

이때, 상기 제어부는 상기 청산 요청 정보에 대응되는 상기 사용자의 주택에 대한 주택 신탁 정보에 따른 주택 증권의 발행가 및 주택 식별정보를 기초로 상기 주택 증권에 대응되는 가상 주택 증권에 대한 가상 주택 증권 정보를 상기 청산 금액에 맞추어 하나 이상 생성하고, 하나 이상의 가상 주택 증권 정보를 증권 계좌 치환부로 제공할 수 있다.

또한, 상기 증권 계좌 치환부는 증권계좌 DB에서 판매자 또는 타 사용자의 증권 계좌 중 상기 가상 주택 증권 정보에 대응되는 주택에 대한 주택 증권을 보유한 증권 보유자의 계좌를 식별할 수 있으며, 하나 이상의 증권 보유자 중 선택된 선택 보유자별 계좌 정보로부터 사용자의 주택 관련 주택 증권을 추출하여 사용자의 증권 계좌로 이전시키고, 상기 추출된 주택 증권을 상기 가상 주택 증권 정보에 따른 가상 주택 증권으로 대체시킬 수 있다.

즉, 상기 증권 계좌 치환부는 추출된 주택 증권 대신 가상 주택 증권을 선택 보유자의 계좌에 입고시킬 수 있다.

이때, 상기 제어부는 증권 계좌 치환부와 연동하여 상기 대표 증권 계좌에 미리 복수의 가상 주택 증권을 생성하여 저장할 수 있으며, 미리 저장된 가상 주택 증권을 상기 추출된 주택 증권의 치환에 이용할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 증권 계좌 치환부와 연동하여 가상 주택 증권으로 치환된 청산 금액에 상응하는 하나 이상의 주택 증권이 사용자에게 이전된 경우 상기 사용자의 현금 계좌로부터 청산 금액에 따른 청산 현금을 서비스 운영사의 대표 현금 계좌로 이체시킬 수 있다.

이에 따라, 상기 제어부는 상기 서비스 운영사의 관리자로부터 상기 인터페이스부를 통해 수신된 입력정보나 외부 장치로부터 수신된 제어정보에 따라 상기 대표 현금 계좌에 보유된 현금을 상기 투자 대상 업체에 대응되는 계좌로 이체하여 상기 공동풀 서비스에 따른 시장에 참여하는 투자 대상 업체에 대한 투자를 수행하거나, 상기 공동풀 서비스에 따른 시장 이외의 외부 시장에서 상품을 구매하고 상품 구매 완료시 이에 따른 상품 정보를 생성하여 상기 판매자 DB에 등록할 수 있으며, 상기 상품 정보를 상기 시장 정보에 포함시켜 상기 사용자 단말(12) 또는 판매자 단말(71)로 전송하여 상기 공동풀 서비스 시장을 통해 사용자 또는 판매자가 외부 시장의 상품을 구매할 수 있도록 제공할 수 있다.

또한, 상기 제어부는 상기 판매자 DB에 등록된 외부 시장에서 구매한 상품을 상기 공동풀 서비스 관련 시장을 통해 이윤을 붙여 판매할 수 있으며, 상기 외부 시장에서 구매한 상품을 상기 공동풀 서비스 관련 시장에서 판매하여 주택 증권을 판매대금으로 수령한 경우 이를 서비스 운영사에 대응되는 대표 증권 계좌에 입고할 수 있다.

더하여, 상기 제어부는 상기 가상 주택 증권의 발행 현황과 주택 증권이 상기 가상 주택 증권으로 치환된 상기 선택 보유자에 대한 계좌정보를 포함하는 발행 현황 정보를 증권 계좌 DB에서 상기 서비스 운영사의 대표 증권 계좌 정보에 저장할 수 있다.

이를 통해, 상기 증권 계좌 치환부는 상기 서비스 운영사의 대표 증권 계좌 및 발급 현황 정보를 확인하여, 상기 대표 증권 계좌에 상기 판매 대금으로 수령한 주택 증권 중 상기 발행 현황 정보에 따른 가상 주택 증권과 동일한 주택에 대응되는 특정 주택 증권이 존재하는 경우 상기 발급 현황 정보를 기초로 상기 선택 보유자의 증권 계좌에 포함된 가상 주택 증권에 대응되는 특정 주택 증권을 대표 증권 계좌로부터 상기 선택 보유자의 증권 계좌로 이전하여 상기 가상 주택 증권을 상기 특정 주택 증권으로 교체하여 상기 선택 보유자로부터 임시 대여한 주택 증권을 상기 선택 보유자에게 반환할 수 있으며, 교체된 가상 주택 증권을 회수하여 대표 증권 계좌로 다시 입고시킬 수 있다.

상술한 구성을 통해, 본 발명은 서비스 운영사가 주택 증권의 청산을 위해 사용자가 지급한 현금을 투자 및 외부 시장의 상품 구매에 이용하여 수익을 창출할 수 있도록 지원하는 동시에 사용자가 청산하고자 하는 주택 증권을 보유한 판매자의 계좌로부터 주택 증권을 임시로 대여하여 사용자에게 지급하고 상기 외부 시장으로부터 구매한 상품의 판매 대금을 주택 증권으로 수취한 후 주택 증권을 대여한 판매자의 계좌에 입고시켜 판매자로부터 대여한 주택 증권과 동일한 주택에 대한 주택증권을 판매자에게 반환할 수 있으므로 주택 증권의 대여 기간 동안 서비스 운영사가 사용자로부터 지급된(입금된) 현금을 다양한 투자 용도로 활용할 수 있도록 지원함으로써, 현금 확보를 통한 다양한 수익 창출과 더불어 외부 시장에서 구매한 상품을 공동풀 서비스 관련 시장을 통해 판매하여 사용자에게 주택 증권으로 구매 가능한 다양한 상품을 제공함으로써 시장 매력도를 높일 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)의 마케팅 정보 처리부는 공동풀 서비스 관련 시장에 참여하는 사용자들과 관련하여 사용자 DB에 저장된 복수의 사용자 정보를 기초로 판매자로부터 마케팅 요청 수신시 상기 판매자 단말(71)로부터 수신된 광고 정보를 상기 시장에 참여하는 사용자 단말(12)로 전송하여 판매자의 상품과 관련된 마케팅이 이루어지도록 지원할 수 있다.

또한, 상기 마케팅 정보 처리부는 사용자 및 판매자를 포함하는 다수의 시장 참여자를 중심으로 판매자의 상품과 관련된 구매 수요에 대한 분석 및 판매자와 동종의 상품을 판매하는 경쟁 판매자에 대한 분석에 대한 분석 정보를 생성하여 판매자 단말(71)에 제공할 수 있으며, 이와 같은 광고 정보 및 분석 정보를 비롯한 마케팅 정보 제공을 통해 시장 매력도를 높여 다수의 사용자 및 판매자가 시장에 적극적으로 참여하도록 유도할 수 있으며, 시장 참여자의 수를 지속적으로 늘릴 수 있다.

한편, 상술한 구성에서, 상기 제어부는 판매자 DB의 저장된 판매자의 상품 정보 또는 상기 외부 시장으로부터 구매한 상품에 대한 상품 정보를 제공하기 위한 복수의 웹 페이지로 구성된 웹 사이트 관련 정보를 상기 판매자 DB에 저장하고, 상기 웹 사이트 관련 정보를 상기 공동풀 서비스 관련 시장 정보로 상기 사용자 단말(12) 및 판매자 단말(71)로 전송할 수 있다.

이를 통해, 서비스 서버(110)는 사용자가 판매자 및 외부 시장의 다양한 상품을 상기 공동풀 서비스 관련 시장을 통해 구매할 수 있도록 지원할 수 있다.

상술한 서비스 서버(110) 및 부동산 공동풀 서비스 시스템의 구성을 토대로 서비스 서버(110)의 다양한 동작 실시예를 이하 도면을 통해 설명한다.

한편, 본 발명에 따른 부동산 공동풀 서비스 시스템은 주택 가격 하락에 따라 주택 증권의 가치가 하락하는 경우 시장에 대한 신뢰성이 저하될 수 있으므로, 이를 방지하기 위한 구성을 제공할 수 있는데, 이를 상술한 구성을 토대로 도 5 내지 도 7을 통해 설명한다.

상술한 바와 같이, 상기 서비스 서버(110)는 상기 부동산 평가 기관에 대응되는 외부 서버(31)로부터 상기 주택정보 DB에 저장된 주택 신탁 정보에 대응되는 주택에 대한 시세 정보를 수신할 수 있으며, 해당 시세 정보를 주택정보 DB에 해당 주택 신탁 정보와 매칭하여 저장할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택 신탁 정보에 포함된 주택 정보를 기초로 주택 신탁 당시의 주택 가격과 상기 시세정보에 따른 주택 가격을 비교할 수 있다.

이때, 현재 시세에 따른 주택 가격이 신탁 당시의 주택 가격보다 하락하는 경우 주택 증권의 가치(평가 금액)가 잠식되어 하락하게 되며, 이로 인해 판매자에게 상품의 구매 대금으로 지불된 주택 증권의 가치가 하락하는 문제가 발생한다.

일례로, 도 5(a)에 도시된 바와 같이 주택의 평가 금액에 따른 전체 지분 중 주거 지분율이 30%를 차지하고, 주택 증권에 대한 나머지 지분율이 70%를 차지하는 주거지분 대비 나머지 지분이 3:7의 지분 비율로 분할된 주택에 대하여 도 5(b)와 같이 주택의 가격 하락이 발생하는 경우 가격 하락에 따른 주택의 평가 금액을 다시 3:7의 지분 비율로 조정하게 되면, 도 5(c)와 같이 주택 증권에 대한 나머지 지분율이 70%에서 56%로 감소하게 된다.

이에 따라, 56%의 나머지 지분을 주택의 가격이 하락하기 이전의 70%를 차지하는 나머지 지분에 따라 발행된 주택 증권의 개수로 분할하는 경우 해당 주택에 대하여 발행된 개별 주택 증권의 가치가 발행가 이하로 하락하게 된다.

이로 인해, 주택 증권으로 판매 대금을 지급받은 판매자는 손해가 발행하게 될 뿐만 아니라 주택별 가격 변동에 따라 서로 다른 주택의 주택 증권 가치가 상이하게 평가되므로, 본위 화폐로서의 주택 증권에 대한 신뢰도가 저하된다.

따라서, 상기 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110)는 주택 증권이 발행가의 가치가 유지되도록 상기 주택 가격의 하락이 발행한 경우 상기 주거지분에서 상기 주택 가격의 하락분에 대응되는 지분을 상기 나머지 지분에 할당하여 상기 주택 증권의 가치가 유지되도록 할 수 있다.

더욱 상세히 설명하면, 상기 서비스 서버(110)는 상기 외부 서버(31)로부터 수신된 시세 정보 및 주택 신탁 정보에 따른 주택 정보를 기초로 사용자의 주택 가격이 하락한 경우 상기 사용자의 주택에 대응되는 주택 신탁 정보를 주택정보 DB로부터 추출할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택정보 DB로부터 추출된 상기 주택 신탁 정보를 기초로 미리 설정된 상기 주택 증권의 발행가에 따른 상기 나머지 지분이 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 갱신할 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 상기 갱신된 지분 정보를 상기 신탁사 서버(21)로 전송할 수 있다.

또한, 도 6에 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(110)는 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비(주거 지분 비율)가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말(12)로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보를 전송할 수 있다.

이를 통해, 사용자 단말(12)은 상술한 바와 같이 서비스 서버(110)로 상기 회수 요청 정보를 전송하여 주거 지분을 확보할 수 있으며, 상기 서비스 서버(110)는 상기 회수 요청 정보에 따른 주거 지분 변동시 이에 따른 지분 정보를 갱신하고, 해당 갱신된 지분 정보를 신탁사 서버(21)에 제공할 수 있다.

일례로, 도 7에 도시된 바와 같이 상기 서비스 서버(110)는 100의 가치(평가 금액)를 가진 주택이 주거 지분 대비 나머지 지분의 지분 비율이 3:7로 분할되어 주택 증권이 발행된 이후 도시된 바와 같이 상기 주택의 가격이 100에서 80으로 하락한 경우 주택의 전체 평가 금액인 80을 상기 지분 비율에 따라 나머지 지분에 해당되는 평가 금액의 가치가 하락하여 상기 나머지 지분의 평가 금액이 70에서 56으로 하락한다.

이에 따라, 상기 서비스 서버(110)는 주택 증권의 가치 유지를 위해 상기 주택 가격의 하락에 따른 주택의 전체 평가 금액 중 나머지 지분의 가치가 유지되도록 주거 지분 중 일부를 상기 나머지 지분에 충당하여 상기 나머지 지분의 평가 금액을 유지시키고 상기 주거 지분의 평가 금액을 상기 나머지 지분에 충당된 충당분만큼 하락시킬 수 있으며, 상기 주거 지분의 하락에 따른 주거 지분 대비 나머지 지분의 지분 비율을 연산하여, 연산된 현재 지분 비율로 지분 정보에 따른 기존 지분 비율을 갱신시킬 수 있다.

즉, 도 7에 도시된 바와 같이, 상기 서비스 서버(110)는 주택 가격의 하락에 따라 기존 70의 가치를 가진 나머지 지분이 56의 가치로 하락한 경우 70이 유지되도록 상기 나머지 지분의 가치 하락분에 해당되는 14를 주거 지분에서 충당시키고, 주거 지분을 상기 나머지 지분에 충당된 충당분(나머지 지분의 가치 하락분)만큼 감소시킬 수 있다.

이에 따라, 상기 서비스 서버(110)는 가격 하락이 발생한 주택의 전체 평가 금액 80에 대하여 주거 지분으로 10을 설정하고, 나머지 지분으로 70을 설정하여 상기 지분 정보를 갱신할 수 있으며, 상기 주거 지분 및 나머지 지분의 변경에 따른 주거 지분 대비 나머지 지분의 지분 비율을 연산하여 12.5 : 87.5로 상기 주택에 대한 지분 정보의 지분 비율을 갱신 및 조정할 수 있다.

이를 통해, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택의 지분 정보의 갱신시 상기 주택정보 DB에 저장된 상기 주택에 대응되는 주택 신탁 정보의 지분 정보를 갱신하여 저장할 수 있으며, 갱신된 지분 정보를 상기 신탁사 서버(21)에 전송할 수 있다.

한편, 상기 서비스 서버(110)는 주택 가격의 하락에 따라 지분 정보를 갱신하여 주거 지분에서 일부가 비주거 지분에 해당되는 나머지 지분에 보전된 이후에 부동산의 가격이 상승하여 나머지 지분의 가치가 상승한 경우 나머지 지분의 가치 상승에 따른 주택 증권의 현재 가치를 산출하고, 상기 현재 가치가 상기 주택 신탁 정보에 따른 상기 주택 증권의 발행가를 초과한 경우 나머지 지분의 보전에 사용된 지분 중 상기 현재 가치와 발행가의 차이에 대응되는 차액 지분을 나머지 지분에서 차감하고, 상기 나머지 지분에서 차감된 지분을 상기 주거 지분으로 복구시킬 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 주택에 대한 나머지 지분의 보전에 사용된 지분을 주거 지분으로 설정하여 원상 복구시 상기 주택에 대한 지분 비율을 조정하여 갱신할 수 있으며, 이를 지분 정보의 갱신을 통해 수행할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 비주거 지분에 대한 보전 이력이 없는 상태에서 부동산의 가격이 상승하는 경우 주택증권이 가치도 덩달아 발행가액보다 높아져 수요증대 요인이 되기 때문에 지분을 조정하지 않을 수 있다.

상술한 구성에 따라, 본 발명은 사용자가 주택을 신탁회사에 신탁하여 주택의 주거 지분을 통해 주택을 점유하면서 상기 주택의 전체 지분 중 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 주택 증권의 발행에 이용할 수 있도록 지원하고, 사용자의 계좌에 입고된 주택 증권을 판매자의 재화나 용역을 구매하는데 사용할 수 있도록 제공함으로써, 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 확보하는 동시에 사용자가 소자금으로도 안정적으로 주택에서 거주할 수 있도록 지원할 수 있으며, 주택의 가치 하락시 주택 증권을 담보하는 나머지 지분을 유지한 상태에서 주거 지분에 대한 조정이 이루어지도록 하여 주택 증권의 가치를 유지시킴으로써 본위 화폐로서의 주택 증권에 대한 안정성 및 신뢰도를 높일 수 있다.

또한, 본 발명은 주택 가격의 변동에 따른 지분 비율이 조정되도록 지원하여, 시장에서 통용되는 주택 증권의 가치를 보장함으로써, 시장에 대한 신뢰성 및 안정성을 보장할 수 있다.

한편, 사용자가 신탁 회사에 신탁한 주택을 전세 계약 등을 통해 임대한 경우 상기 신탁회사는 상기 사용자의 주거 지분 중 임대 계약금에 해당되는 일부를 상기 임차인에 해당되는 신탁 수익자의 지분으로 설정할 수 있으며, 이에 따라 상기 신탁사 서버(21)는 상기 임대에 따른 지분 변동에 대한 지분 정보를 상기 서비스 서버(110)로 제공할 수 있다.

이에 따라, 상기 서비스 서버(110)는 상기 신탁사 서버(21)로부터 수신된 지분 정보를 기초로 주택정보 DB에 저장된 지분 정보를 갱신할 수 있으며, 상기 갱신된 지분 정보를 기초로 사용자의 주거 지분이 미리 설정된 기준치 이하인 경우 지분 조정을 수행할 수 있는데, 이를 도 8을 참고하여 상세히 설명한다.

우선, 도 8(a)에 도시된 바와 같이, 상기 서비스 서버(110)의 제어부는 상기 30%의 주거 지분비를 가진 사용자가 주택을 임대한 경우 상기 신탁사 서버(21)로부터 상기 임대에 따른 지분 변동에 대한 지분 정보를 수신하여 주택정보 DB에 저장된 기존 지분 정보를 갱신할 수 있다.

또한, 도 8(b)에 도시된 바와 같이, 상기 제어부는 상기 지분 변동에 따른 가장 최근의 지분 정보를 기초로 사용자의 주거 지분 중 일부가 신탁 수익자(임차인)에게 배정되어 사용자의 주거 지분에 대한 비율이 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자에게 주거 지분을 확보하도록 알림 정보를 전송할 수 있으며, 이를 통해 도 8(c)에 도시된 바와 같이 사용자가 이미 발행된 주택 증권의 일부를 상술한 바와 같이 회수한 경우 회수된 주택 증권을 주거 지분으로 설정하여 주택 증권 발행 당시의 주거 지분에 대한 비율이 유지되도록 유도할 수 있다.

도 9 내지 도 11은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 시스템(100)의 사용자의 부채 상환에 따른 주택 증권 전환 과정에 대한 예시도이다.

도 9에 도시된 바와 같이, 상기 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110)는 금융사에서 주택 매수 자금의 일부를 대출한 사용자가 신탁 회사에 매수한 주택을 신탁한 경우 신탁사 서버(21)로부터 상기 대출금이 반영된 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 수신할 수 있다.

이때, 상기 신탁회사는 도 10(a)에 도시된 바와 같이 주택의 전체 지분을 주거 지분과 대출금에 상응하는 부채 지분 및 나머지 지분으로 분할할 수 있으며, 상기 신탁사 서버(21)는 상기 주거 지분과 부채 지분 및 나머지 지분으로 구성된 주택에 대한 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상기 서비스 서버(110)로 제공할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 주택 정보 DB에 저장할 수 있으며, 해당 주택의 주거 지분을 보유한 사용자가 금융사에 대출금의 일부 또는 전부를 상환한 경우 상기 금융사의 금융사 서버(61)는 상기 사용자의 주택에 대한 대출금 중에서 상환된 금액에 대한 상환금 관련 상환 정보를 생성하여 상기 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110) 및 신탁사 서버(21)로 제공할 수 있다.

이때, 상환 정보는 주택 식별정보, 사용자 정보, 대출금 정보, 잔여 대출금 정보, 상환금 정보 등을 포함할 수 있다.

이에 따라, 도 10(b)에 도시된 바와 같이 상기 신탁사 서버(21)는 상기 상환 정보를 기초로 상기 상환 정보에 대응되는 주택과 관련되어 미리 저장된 지분 정보를 추출하고, 상기 지분 정보에서 상기 상환 정보에 따른 상환금에 대응되는 상환 지분을 상기 부채 지분에서 삭감할 수 있으며, 상기 상환 지분을 주택 증권의 발행을 위한 나머지 지분에 추가하여 비주거 지분을 증가시킬 수 있다.

또한, 상기 신탁사 서버(21)는 상기 상환 지분에 따라 변경된 부채 지분과 비주거 지분에 따라 사용자의 주택에 대응되어 미리 저장된 기존 지분 정보에 따른 지분을 조정하여 갱신할 수 있다.

또한, 상기 신탁사 서버(21)는 상기 사용자의 주택에 대응되어 상기 상환 지분의 평가 금액에 해당하는 하나 이상의 주택 증권을 신규 발행할 수 있으며, 이에 대한 주택 신탁 정보와 상기 상환 지분에 따라 갱신된 지분정보를 상기 서비스 서버(110)로 전송할 수 있다.

이에 따라, 상기 서비스 서버(110)는 상기 사용자의 부채 상환에 따라 상기 신탁사 서버(21)로부터 수신된 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 기초로 상기 주택정보 DB에 사용자의 주택에 대응되어 저장된 기존 주택 신탁 정보 및 기존 지분 정보를 갱신할 수 있으며, 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 상환 지분에 따라 신규 발행된 하나 이상의 주택 증권에 대응되어 하나 이상의 신규 주택 증권 정보를 생성하고, 상기 신규 주택 증권 정보를 상기 사용자의 증권 계좌 정보에 포함시킬 수 있다.

이를 통해, 상기 서비스 서버(110)는 사용자의 부채 상환에 따라 신규 발행된 주택 증권을 사용자의 증권 계좌에 입고시켜 지급할 수 있다.

상술한 구성에 따라, 도 11에 도시된 바와 같이 서비스 시스템(100)은 사용자의 부채 상환에 따라 부채에서 감소된 지분만큼 주택 증권에 대응되는 비주거 지분을 증가시키고, 상기 비주거 지분에서 증가된 지분 만큼의 주택 증권을 신규 발행하여 공동풀 서비스 관련 시장에서 사용 가능하도록 제공함으로써, 사용자의 단순 부채 상환만으로 사용자의 가처분 소득을 증가시키는 동시에 부채 감소로 인해 사용자의 대출 이자가 감소하는 일거양득의 효과를 사용자에게 제공할 수 있다.

또한, 상기 서비스 시스템(100)은 주택 증권을 통한 사용자의 가처분 소득 증가를 지원하여, 주거 지분을 통해 주택의 점유권과 주택 증권을 통한 생활 자금을 여유있게 확보한 상태에서 사용자가 근로나 투자를 통해 얻은 수입을 금융사나 펀드 운용사를 통해 투자 및 운용할 수 있도록 자금 여유를 제공할 수 있으며, 이를 통해 사용자의 자금 운용폭을 획기적으로 개선할 수 있다.

더불어, 상기 서비스 시스템(100)은 사용자가 대출을 상환할 때마다 신탁 회사를 통해 신규 발행되는 주택 증권이 지속적으로 공동풀 서비스 관련 시장에 유입되도록 함으로써, 공동풀 서비스에서 본위 화폐로서 이용 가능한 주택 증권의 통화량을 증가시키고 이를 통해 시장 규모의 지속적인 확장을 도모하는 동시에 사용자의 부채 상환에 따른 가계 부채를 절감하여 내수 경기를 활성화시킬 수 있다.

도 12는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 시스템(100)의 공동풀 서비스 관련 시장 규모 확장에 대한 동작 예시도로서, 도시된 바와 같이 상기 서비스 시스템(100)의 다수의 사용자 및 판매자가 참여하는 공동풀 서비스 관련 시장에서 상술한 바와 같이 사용자의 주택 증권 청산이나 지분 확보를 위해 서비스 운영사에서 지정된 대표 현금 계좌 또는 사용자의 현금 계좌에 지속적으로 현금이 입금될 수 있다.

또한, 상기 서비스 시스템(100)은 해당 현금 계좌에 축적되는 현금을 공동풀 서비스 관련 시장에서 판매되지 않는 외부 시장의 상품을 구매하는데 사용할 수 있으며, 해당 외부 시장에서 구매된 상품을 공동풀 서비스 관련 시장에서 제공되는 공동풀 마켓(일례로, 쇼핑몰)을 통해 판매할 수 있다.

이때, 상기 서비스 시스템(100)은 상기 외부 시장에서 구매된 상품을 공동풀 마켓을 통해 판매시 판매 대금을 주택 증권으로 지급받아 대표 증권 계좌에 입고시킬 수 있으며, 이를 통해 사용자에게 공동풀 서비스 관련 시장에 참여하는 판매자의 상품 이외에 외부 시장에서 판매하는 다양한 상품을 제공할 수 있으며 판매 상품의 규모를 지속적으로 확대시킬 수 있다.

또한, 상기 서비스 시스템(100)은 판매 상품의 다양화에 따른 공동풀 마켓의 규모 확장에 따라 공동풀 서비스 관련 시장에 지속적으로 사용자가 유입되도록 유도할 수 있으며, 이를 통해 공동풀 서비스 관련 시장에 참여하는 소비자의 증가로 인해 외부 시장에서만 상품을 판매하는 판매자에게도 공동풀 서비스 관련 시장의 매력도를 높여 상기 공동풀 서비스 관련 시장에 참여하는 판매자의 수도 증가시킬 수 있다.

도 13은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 시스템(100)의 주택 증권 청산에 따라 발생한 현금의 운용에 따른 수익 창출 모델을 도시한 예시도로서, 도시된 바와 같이 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110)는 주택의 주거 지분을 가진 사용자의 사용자 단말(12)로부터 시장에서 유통 중인 주택 증권을 주거 지분으로 회수하여 청산하기 위한 청산 요청 정보를 수신할 수 있으며, 상기 주거 지분 확보를 위한 사용자의 청산 현금이 상기 서비스 운영사에 대응되는 대표 현금 계좌로 입금될 수 있다.

이에 따라, 상기 서비스 서버(110)는 상기 청산 요청 정보 수신시 상기 사용자의 주택 증권을 보유 중인 판매자의 증권 계좌 중 적어도 하나를 선택하고, 선택된 판매자의 증권 계좌로부터 사용자의 주택에 대응되는 주택 증권을 추출하며, 상기 추출된 주택 증권을 대체하기 위한 가상 주택 증권을 생성하여 상기 추출된 주택 증권 대신 판매자의 증권 계좌에 상기 가상 주택 증권을 입고시킬 수 있다.

이를 통해, 상기 서비스 서버(110)는 사용자의 청산 현금에 대응되어 상기 선택된 판매자의 증권 계좌로부터 추출된 주택 증권을 사용자에게 지급하여 사용자에 대한 청산 절차를 완료할 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 상술한 바와 같이 상기 청산 요청 정보에 대응되어 사용자의 증권 계좌로 상기 추출된 주택 증권을 입고시킬 수 있으며, 상기 추출된 주택 증권을 사용자의 주거 지분으로 설정하거나 상기 신탁사 서버(21)와 연동하여 상기 추출된 주택 증권을 삭제하고, 상기 추출된 주택 증권에 해당되는 지분을 상기 나머지 지분에서 차감한 후 상기 사용자의 주택에 대응되는 지분 정보에 따른 지분 비율을 조정하여 청산 절차를 완료할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 대표 현금 계좌로 입금된 청산 현금을 상술한 외부 시장의 상품을 구매하는데 사용할 수 있으며, 상기 외부 시장으로부터 구매한 상품 관련 상품 정보를 복수의 서로 다른 사용자 단말(12) 및 판매자 단말(71)로 제공하여, 상기 외부 시장으로부터 구매한 상품을 상기 공동풀 서비스 관련 시장에 참여하는 사용자 또는 판매자에게 판매할 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 상기 외부 시장으로부터 구매한 상품의 판매시 판매대금을 상기 가상 주택 증권에 대응되는 주택의 주택 증권으로 수취할 수 있으며, 상술한 바와 같이 상기 가상 주택 증권에 대응되는 주택 증권이 확보된 경우 가상 주택 증권을 보유한 판매자의 증권 계좌에서 상기 가상 주택 증권을 상기 상품 판매를 통해 얻은 주택 증권으로 대체할 수 있으며, 이를 통해 판매자에게 임시 대여한 주택 증권을 반환할 수 있다.

상술한 구성에서, 상기 서비스 서버(110)는 상기 외부 시장으로부터 구매한 상품에 이윤을 붙여 판매할 수 있으며, 이를 통해 외부 시장에서 구매한 상품의 구매 금액보다 더 비싼 금액에 상응하는 복수의 주택 증권을 획득하여 서비스 운영사에서 지속적으로 이윤을 창출할 수 있도록 지원할 수 있다.

일례로, 서비스 서버(110)는 1억의 현금 가치에 해당하는 가상 주택 증권을 발행하여 유지하고, 주택 A에 대한 주택 증권 10%(일례로, 5000만원)를 주택 A에 대한 주거지분권자 ‘갑’이 현금으로 매입하면, 주택 A에 대한 주택 증권을 가진 증권 계좌들 중 일부에서 10%에 해당하는 주택 증권을 가상 주택 증권과 교체한 후 ‘갑’에게 제공할 수 있다.

즉, 서비스 서버(110)는 주택 A에 대응되는 주택 증권을 보유한 판매자 A의 증권 계좌로부터 주택 A에 대응되는 복수의 주택 증권(h1)을 추출하고, 상기 판매자 A의 증권 계좌에서 추출된 복수의 주택 증권(h1) 각각을 서비스 서버(110)의 대표 증권 계좌에 존재하는 가상 주택 증권(P1)으로 대체할 수 있으며, 주택 A에 대응되는 주택 증권을 보유한 판매자 B의 증권 계좌로부터 주택 A에 대응되는 복수의 주택 증권(h2)을 추출하고, 상기 판매자 B의 증권 계좌에서 추출된 상기 복수의 주택 증권(h2) 각각을 서비스 서버(110)의 대표 증권 계좌에 존재하는 가상 주택 증권(P2)으로 대체할 수 있다.

또한, 서비스 서버(110)는 5000만원에 상응하는 판매자 A 및 판매자 B의 증권 계좌로부터 추출된 복수의 주택 증권(h1, h2)을 사용자의 증권 계좌로 입고시켜 지급할 수 있다.

이때, 서비스 서버(110)는 5000만원의 가상 주택 증권과 5000만원의 현금을 보유하게 되며, 주택 증권을 대가로 받기 꺼려하는 판매처에 5000만원의 현금을 제공하고 상품이나 용역을 수집한 후 공동풀 마켓을 통해 공동풀 참여자에게 약간의 이익을 붙여 6000만원에 해당하는 주택 증권으로 판매하면 6000만원에 해당되는 복수의 주택 증권을 가지게 되며, 이를 대표 증권 계좌에 입고시킬 수 있다.

또한, 서비스 서버(110)는 6000만원에 해당되는 복수의 주택 증권 중 5000만원에 상당하는 복수의 주택 증권을 이용하여 가상 주택 증권이 존재하는 판매자 A 및 B의 증권 계좌에서 가상 주택 증권을 주택 증권으로 대체할 수 있으며, 이를 통해 다시 1억 현금 가치에 해당하는 가상 주택 증권을 복원하고 주택증권 1000만원의 이익을 창출할 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 판매자 A 및 판매자 B의 증권 계좌에 존재하는 상기 가상 주택 증권을 판매자 A 및 B가 원래 보유한 주택 A의 주택 증권으로 대체하여 복원할 수 있다.

이를 통해, 서비스 시스템(100)은 공동풀 활성화를 유도하면서 수익을 기대할 수 있어 공동풀 운영 수수료를 낮출 수 있게 된다.

더불어, 서비스 시스템(100)은 상술한 방식으로 창출된 이윤에 해당되는 주택증권 1000만원을 보유할 경우 사용자로부터 특정 주택 증권에 대한 현금 매입이 또다시 이루어지면 판매자의 증권 계좌에서 주택 증권을 추출할 필요 없이 이윤에 해당되는 주택 증권을 사용자에게 지급하고, 그에 대한 현금을 운영 자금으로 확보할 수 있어 운용 자금폭 및 여력을 확보할 수 있으며, 이를 통해 수익 창출 다변화를 이끌어 낼 수 있다.

한편, 도 14에 도시된 바와 같이 주택의 주거지분을 보유한 사용자는 근로소득과 같은 다양한 수입을 상기 공동풀 서비스 관련 시장에 참여하는 상기 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110)에 등록된 투자 대상 업체에 투자하여 수익을 창출할 수 있다.

이때, 투자 대상 업체는 기업, 은행, 펀드 등과 같은 다양한 대상이 포함될 수 있으며, 투자 대상 업체에 대한 투자는 기업의 주식이나 채권 매수, 은행에 대한 적금 도는 예금, 펀드 매입 등과 같은 다양한 투자 형태를 의미할 수 있다.

이때, 상기 투자 대상 업체의 투자 대상 서버(200)는 상기 사용자의 투자 자금이 입금된 경우 이에 대한 투자 정보를 생성하여 상기 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110)로 전송할 수 있으며, 상기 서비스 서버(110)는 상기 투자 정보에 대응되어 상기 대표 증권 계좌에 보유 중인 복수의 주택 증권 중 상기 투자 정보에 따른 투자 자금에 대응되어 하나 이상의 주택 증권을 사용자의 증권 계좌로 이전하여 사용자에게 투자 자금에 상응하는 주택 증권을 지급할 수 있다.

한편, 상기 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110)는 상술한 바와 같은 주택 증권의 운용을 통해 확보되는 현금을 투자 대상 업체에 투자하여 현금에 대한 이익을 창출할 수 있다.

또한, 상기 서비스 시스템(100)의 서비스 서버(110)는 상기 공동풀 서비스 관련 시장에 참여하는 투자 대상 업체로부터 투자 설명 정보를 수신하여 판매자 DB에 저장할 수 있으며, 상기 투자 설명 정보를 상기 사용자 단말(12) 및 판매자 단말(71)로 제공할 수 있다. 이를 통해, 상기 서비스 서버(110)는 상기 투자 대상 업체를 대신하여 상기 사용자 및 판매자를 대상으로 상기 투자 대상 업체에 대한 크라우드 펀딩(crowd funding)을 수행할 수 있으며, 상기 투자 설명 정보를 기초로 상기 크라우드 펀딩을 통해 상기 투자 대상 업체에 대응되어 개설된 현금 계좌로 사용자의 투자 자금 및 판매자의 투자 자금이 입금되도록 할 수 있다.

이때, 상기 서비스 서버(110)는 상기 투자 대상 업체에 자금을 입금한 투자자(사용자, 판매자 등)에 대한 투자자 정보를 상기 투자 대상 업체의 업체정보와 매칭하여 판매자 DB에 저장할 수 있으며, 이때 투자자 정보는 투자자 관련 정보와, 투자자의 투자 자금 등에 대한 정보를 포함할 수 있다.

이에 따라, 상기 투자 대상 업체는 상기 사용자 및 판매자의 투자 자금을 이용하여 사업을 수행하고, 상기 서비스 서버(110)는 상기 투자 대상 업체로부터 미리 설정된 기간 단위로 회계나 사업 보고서 등과 관련된 보고서 정보를 상기 투자 대상 업체에 투자 자금을 입금한 투자자의 단말(사용자 단말(12), 판매자 단말(71))로 전송할 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 투자 대상 업체가 이윤을 창출하여 배당을 실시하는 경우 이에 따른 배당금을 대표 현금 계좌로 입금받아 공동풀 서비스 관련 시장에 참여 중인 투자자의 현금 계좌로 입금시킬 수 있다.

또한, 상기 서비스 서버(110)는 상기 투자 대상 업체에 투자하는 투자자의 자금을 기존의 채권이나 주식과 같은 유가 증권으로 담보하여 관리하기 위해 상기 신탁 회사의 신탁사 서버(21)와 연동하여 상기 투자 대상 업체의 자산을 담보하는 주택 증권을 발행하고, 상기 투자 대상 업체에 투자 자금을 입금한 투자자의 증권 계좌로 투자 금액에 상응하는 투자 대상 업체에 대하여 발행된 복수의 주택 증권을 입고시킬 수 있다.

이를 통해, 상기 서비스 서버(110)는 공동풀 서비스 시장에서 통용되는 주택 증권의 담보물을 단순 부동산 뿐만 아니라 투자 대상 업체의 자산 등으로 확대시킬 수 있으며, 이를 통해 공동풀 서비스 관련 시장의 규모를 크게 확장시킬 수 있다.

상술한 구성에서, 사용자 단말(12) 및 판매자 단말(71)은 통신 기능을 구비한 스마트 폰(Smart Phone), 휴대 단말기(Portable Terminal), 이동 단말기(Mobile Terminal), 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant: PDA), PMP(Portable Multimedia Player) 단말기, 텔레매틱스(Telematics) 단말기, 내비게이션(Navigation) 단말기, 개인용 컴퓨터(Personal Computer), 노트북 컴퓨터, 슬레이트 PC(Slate PC), 태블릿 PC(Tablet PC), 울트라북(ultrabook) 등과 같은 다양한 단말을 포함할 수 있다.

또한, 서비스 서버(110)를 구성하는 각 구성부(또는 모듈)는 상기 서비스 서버(110)의 메모리 상에 저장되는 소프트웨어일 수 있다. 메모리는 서비스 서버(110)의 내부 메모리 일 수 있으며, 외장형 메모리 또는 다른 형태의 저장 장치일 수 있다. 또한, 메모리는 비휘발성 메모리일 수 있다. 메모리 상에 저장되는 소프트웨어는 실행 시 서비스 서버(110)로 하여금 특정 동작을 수행하도록 하는 명령어 세트를 포함할 수 있다.

서비스 서버(110)를 구성하는 신탁서버 연동부, 부동산 평가정보 확인부, 주택증권 관리부, 지분 조정부, 알람부, 인터페이스부, 부채 상환 처리부, 증권계좌 치환부, 마케팅 정보 처리부, 현금 관리부, 등록부 및 제어부 중 적어도 일부는 서로 연결되거나 서비스 서버(110)에 구성된 마이크로 프로세서 및 메모리에 연결되거나 포함될 수 있다.

도 15는 공동풀 서비스에 대한 보안성과 신뢰성을 높이기위한 블록체인망 적용 구성에 관한 것으로, 사용자들과 판매자들이 사용하는 증권 계좌(혹은 주택가치 계좌), 현금 계좌등의 관리와 신탁에 대한 관리가 서비스 운영사를 통해 이루어지기 때문에 서비스 운영사에 대한 신뢰성이 낮은 경우 이러한 공동풀 서비스 자체에 대한 신뢰성이 낮아질 수 있다. 따라서, 공동풀 서비스에 참여하는 주택 소유자, 주거지분 소유자, 비주거지분(주택증권, 주택가치 금액) 소유자, 서비스 운영사, 신탁사(신탁 회사)가 참여하는 공동풀 블록체인망을 구성하고, 이러한 신탁변경, 비주거지분에 대한 유통, 지분 평가 금액 변경을 포함하는 모든 종류의 지분 관련 변동을 사용자 단말, 판매자 단말, 서비스 서버, 신탁사 서버를 노드로 하는 블록체인망에서 수정할 수 없도록 블록체인 방식으로 생성한 공유 원장을 통해 처리함으로써 보안성과 신뢰성을 높일 수 있도록 할 수 있다. 서비스 서버는 앞서 설명한 모든 종류의 관리를 수행하되, 지분 관련 변동 시 이를 공유 원장에 등록해야 하고, 공동풀 서비스를 이용하는 모든 참여자들은 거래에 대하여 상호 검증 및 공유 원장을 보유하고 전파한다. 이러한 블록체인의 경우 공동풀 서비스에 참여하여 주택증권이나 주택가치 금액을 보유한 사용자 단말들을 대상으로 하는 프라이빗 블록체인으로 구성될 수 있으며, 서비스 서버를 제외한 다른 참여자들(사용자, 판매자 등) 중 작업증명, 지분증명, 혹은 별도로 약속된 방식으로 선별된 참여자 단말이 블록을 생성하도록 함으로써 보안성을 높일 수 있다.

본 명세서에 기술된 다양한 장치 및 구성부는 하드웨어 회로(예를 들어, CMOS 기반 로직 회로), 펌웨어, 소프트웨어 또는 이들의 조합에 의해 구현될 수 있다. 예를 들어, 다양한 전기적 구조의 형태로 트랜지스터, 로직게이트 및 전자회로를 활용하여 구현될 수 있다.

전술된 내용은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 수정 및 변형이 가능할 것이다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.

12: 주거지분 사용자 단말
13: 주택증권 사용자 단말
21: 신탁사 서버 31: 외부 서버
61: 금융사 서버 71: 판매자 단말
91: 투자 대상 업체 단말
100: 서비스 시스템 110: 서비스 서버
120: DB부

Claims (9)

1. 사용자가 신탁한 주택에 대한 관리신탁을 수행하는 신탁사 서버 및 재화나 용역에 대한 상품을 판매하는 판매자의 판매자 단말과 통신망을 통해 통신하는 서비스 서버를 포함하는 부동산 공동풀 서비스 시스템에 있어서,
   상기 주택의 전체 지분 중 상기 사용자의 주거 지분을 제외한 나머지 지분에 대응되어 발행된 상기 주택 관련 복수의 비주거지분권에 대한 주택 신탁 정보 및 상기 주거 지분과 나머지 지분의 비율에 대한 지분 비율을 포함하는 지분 정보를 상기 서비스 서버로 전송하는 신탁사 서버; 및
   상기 사용자의 사용자 단말 및 판매자 단말과 통신하여 상기 사용자 및 판매자 각각에 대응되는 비주거지분 관련 계좌를 등록하고, 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보 수신시 상기 주택 신탁 정보에 따라 상기 사용자의 비주거지분 관련 계좌에 상기 복수의 비주거지분권을 등록하며, 상기 사용자 단말 및 판매자 단말로 사용자와 판매자 사이의 상기 상품 거래를 위한 공동풀 시장에 대한 시장 정보를 전송하고, 상기 시장 정보를 기초로 상기 사용자와 판매자 사이의 상품 거래 체결시 상품의 판매 대금에 상응하는 비주거지분권을 상기 판매자의 비주거지분 관련 계좌로 이전시키는 서비스 서버를 포함하되,
   상기 주택의 현재 시세에 대한 시세 정보를 제공하는 외부 서버를 더 포함하며,
   상기 서비스 서버는 상기 시세 정보 및 상기 주택 신탁 정보를 기초로 상기 주택의 가격 변경시 미리 설정된 상기 비주거지분권의 발행가에 따른 가치가 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 자동 갱신하고, 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보를 전송하며,
   상기 서비스 서버는 상기 사용자 단말로부터 상기 공동풀 시장에서 거래를 위해 등록된 비주거지분권의 청산을 위한 청산 요청 정보 수신시 상기 판매자별 비주거지분 관련 계좌를 확인하여 상기 청산 요청 정보에 대응되는 주택의 비주거지분권을 보유한 하나 이상의 보유자 중 선택된 선택 보유자별 비주거지분 관련 계좌로부터 하나 이상의 비주거지분권을 추출하고, 상기 추출된 비주거지분권을 상기 청산 요청 정보에 따른 주택의 청산 현금에 대응되어 미리 생성한 가상 비주거지분권으로 대체하며, 상기 선택 보유자별 비주거지분 관련 계좌로부터 추출된 비주거지분권을 상기 사용자의 비주거지분 관련 계좌로 이전하는 것을 특징으로 하는 부동산 공동풀 서비스 시스템.
   
2. 삭제
3. 청구항 1에 있어서,
   상기 시장 정보는 상기 판매자의 상품에 대한 거래를 위한 복수의 웹 페이지로 구성된 웹 사이트를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 공동풀 서비스 시스템.
   
4. 청구항 1에 있어서,
   상기 신탁사 서버는 주택 매수금의 일부를 대출하여 매수한 상기 사용자의 주택이 신탁된 경우 상기 사용자의 주택에 대응되어 대출을 제공한 금융사 서버와 통신하여 상기 주택에 대한 대출 정보를 수신하고, 상기 대출 정보를 기초로 상기 전체 지분 중 상기 주거 지분과 상기 대출정보에 따른 부채 지분을 제외한 나머지를 상기 나머지 지분으로 설정하고, 상기 주거 지분과 부채 지분 및 나머지 지분에 따른 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 상기 서비스 서버에 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 공동풀 서비스 시스템.
   
5. 청구항 4에 있어서,
   상기 신탁사 서버는 상기 주택의 부채 지분 중 일부가 상환되어 상기 금융사 서버로부터 대출 상환에 따른 상환 정보를 수신한 경우 상기 부채 지분에서 상기 상환 정보에 따른 상환 지분을 삭감하고, 상기 상환 지분을 상기 나머지 지분에 포함시킨 후 상기 상환 지분에 해당되는 신규 비주거지분권을 발행하며, 상기 신규 비주거지분권의 발행에 따라 갱신된 주택 신탁 정보 및 상기 상환 지분에 따라 갱신된 지분 정보를 상기 서비스 서버로 전송하고,
   상기 서비스 서버는 상기 갱신된 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 기초로 상기 주택에 대응되는 기존 주택 신탁 정보 및 지분 정보를 갱신하고, 상기 신규 비주거지분권을 사용자의 비주거지분 관련 계좌에 등록하는 것을 특징으로 하는 부동산 공동풀 서비스 시스템.
   
6. 청구항 1에 있어서,
   상기 서비스 서버는 상기 사용자에 대응되어 현금 계좌를 개설하여 등록하고, 상기 사용자 단말로부터 상기 공동풀 시장에서 거래를 위해 등록된 비주거지분권의 청산을 위한 청산 요청 정보 수신시 상기 청산 요청 정보에 따른 하나 이상의 주택 증권의 전체 평가 금액에 상응하는 청산 현금으로 상기 사용자의 현금 계좌로부터 인출하고, 상기 공동풀 시장 이외의 외부 시장에서 판매하는 외부 상품의 구매에 사용하며, 상기 외부 상품 구매시 상기 외부 상품에 대한 상품 정보를 생성하여 상기 공동풀 시장에 대한 상기 시장 정보에 등록하여 상기 외부 상품을 판매하는 것을 특징으로 하는 부동산 공동풀 서비스 시스템.
   
7. 삭제
8. 청구항 6에 있어서,
   상기 서비스 서버는 상기 외부 상품의 판매 대금으로 비주거지분권을 수취하여 상기 서비스 서버에 대응되어 미리 설정된 대표 비주거지분 관련 계좌에 입고하며, 상기 대표 비주거지분 관련 계좌에 입고된 복수의 비주거지분권 중 상기 선택 보유자의 비주거지분 관련 계좌에 입고된 상기 가상 비주거지분권의 주택에 대응되는 비주거지분권을 추출하고, 상기 선택 보유자의 비주거지분 관련 계좌에 입고된 가상 비주거지분권을 상기 대표 비주거지분 관련 계좌에서 추출된 비주거지분권으로 대체하는 것을 특징으로 하는 부동산 공동풀 서비스 시스템.
   
9. 사용자가 신탁한 주택에 대한 관리신탁을 수행하는 신탁사 서버 및 재화나 용역에 대한 상품을 판매하는 판매자의 판매자 단말과 통신망을 통해 통신하는 서비스 서버를 포함하는 부동산 공동풀 서비스 시스템의 부동산 공동풀 서비스 방법에 있어서,
   상기 신탁사 서버가 상기 주택의 전체 지분 중 상기 사용자의 주거 지분을 제외한 나머지 지분에 대응되어 발행된 비주거지분권에 대한 주택 신탁 정보 및 상기 주거 지분과 나머지 지분의 비율에 대한 지분 비율을 포함하는 지분 정보를 상기 서비스 서버로 전송하는 단계;
   상기 서비스 서버가 상기 사용자의 사용자 단말 및 판매자 단말과 통신하여 상기 사용자 및 판매자 각각에 대응되는 비주거지분 관련 계좌를 등록하는 단계;
   상기 서비스 서버가 상기 주택 신탁 정보 및 지분 정보 수신시 상기 주택 신탁 정보에 따라 상기 사용자의 비주거지분 관련 계좌에 상기 비주거지분권을 등록하는 단계;
   상기 서비스 서버가 상기 사용자 단말 및 판매자 단말로 사용자와 판매자 사이의 상기 상품 거래를 위한 공동풀 시장에 대한 시장 정보를 전송하고, 상기 시장 정보를 기초로 상기 사용자와 판매자 사이의 상품 거래 체결시 상품의 판매 대금에 상응하는 비주거지분권을 상기 판매자의 비주거지분 관련 계좌로 이전시키는 단계;
   상기 서비스 서버가 주택의 현재 시세에 대한 시세 정보를 제공하는 외부 서버로부터 수신한 상기 시세 정보 및 상기 주택 신탁 정보를 기초로, 상기 주택의 가격 변경시 미리 설정된 상기 비주거지분권의 발행가에 따른 가치가 유지되도록 상기 지분 정보의 주거 지분 및 지분 비율을 자동 갱신하고, 상기 지분 비율을 갱신한 현재 지분 비율 중 상기 주거 지분에 대응되는 주거 지분비가 미리 설정된 기준치 이하인 경우 상기 사용자 단말로 상기 주거 지분의 부족을 알리기 위한 알림 정보를 전송하는 단계; 및
   상기 서비스 서버는 상기 사용자 단말로부터 상기 공동풀 시장에서 거래를 위해 등록된 비주거지분권의 청산을 위한 청산 요청 정보 수신시 상기 판매자별 비주거지분 관련 계좌를 확인하여 상기 청산 요청 정보에 대응되는 주택의 비주거지분권을 보유한 하나 이상의 보유자 중 선택된 선택 보유자별 비주거지분 관련 계좌로부터 하나 이상의 비주거지분권을 추출하고, 상기 추출된 비주거지분권을 상기 청산 요청 정보에 따른 주택의 청산 현금에 대응되어 미리 생성한 가상 비주거지분권으로 대체하며, 상기 선택 보유자별 비주거지분 관련 계좌로부터 추출된 비주거지분권을 상기 사용자의 비주거지분 관련 계좌로 이전하는 단계를 포함하는 부동산 공동풀 서비스 방법.

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