KR20230036370A - 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세히는 부동산을 주거 지분과 비주거 지분으로 분할하고, 비주거 지분의 일부를 현물 출자(소유권, 저당권, 임차권, 지상권, 분양권, 부동산 관련 수익 증권 등)하여 설립된 현물 출자 법인에서 상기 비주거 지분에 대해 발행된 주식을 거래하는 거래소를 관리하는 플랫폼 운영사 및 상기 비주거 지분의 나머지 일부에 대한 거래를 통해 발생된 자금을 운용하여 수익을 창출하는 투자 법인을 통해 비주거 지분에 대한 거래 활성화를 지원하여 부동산에 투입된 자금의 유동성을 개선시킬 수 있는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것이다. 본 발명은 비주거지분으로부터 지속적인 현금 유동성이 확보될 수 있도록 지원하여 부동산에 묶인 자금이 다양한 실물 경제에 유입될 수 있도록 지원함으로써 경기 활성화와 더불어 유동화 자금의 투자활동으로 인한 세수 경제 기여, 일자리 창출, 노후 생활 자금의 확보에 따른 사회 안전 비용 절감과 같은 다양한 효과를 발생시킬 수 있다.

Description

부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템 및 방법{Service providing system and method for providing transaction using non-residential shares in real estate}

본 발명은 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세히는 부동산을 주거 지분과 비주거 지분으로 분할하고, 비주거 지분의 일부를 현물 출자(소유권, 저당권, 임차권, 지상권, 분양권, 부동산 관련 수익 증권 등)하여 설립된 현물 출자 법인에서 상기 비주거 지분에 대해 발행된 주식을 거래하는 거래소를 관리하는 플랫폼 운영사 및 상기 비주거 지분의 나머지 일부에 대한 거래를 통해 발생된 자금을 운용하여 수익을 창출하는 투자 법인을 통해 비주거 지분에 대한 거래 활성화를 지원하여 부동산에 투입된 자금의 유동성을 개선시킬 수 있는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것이다.

현재 통신망을 통해 부동산의 거래와 관련된 다양한 서비스를 온라인을 통해 제공하는 부동산 서비스 시스템이 제공되고 있으며, 이러한 부동산 서비스 시스템을 통해 매수자와 매도자 사이의 거래 편의성을 높이고 있다.

또한, 기존의 부동산 서비스 시스템은 부동산을 담보로 하는 대출 서비스 역시 제공하고 있으며, 이를 통해 부동산에 대한 담보물 설정에 대한 편의성을 높이고 이를 통한 대출 자금을 용이하게 확보하여 소유자가 대출 자금을 이용하여 다양한 투자처에 투자할 수 있도록 지원한다.

또한, 최근 전세 계약의 급증과 더불어 부동산 서비스 시스템은 소유자가 부동산의 임차인을 용이하게 찾을 수 있도록 지원하고, 임차인이 소유자에게 지급한 전세 자금의 투자처를 소개하는 방식의 서비스 시스템도 제공되고 있다.

그러나, 이러한 기존의 부동산 서비스 시스템은 오프라인에서 일반적으로 이루어지는 거래 행위들을 단순 통신망을 이용한 온라인 거래로 옮긴 것에 불과하며, 거래 대상이 부동산에 한정되어 시장 규모에 대한 확장을 기대하기는 어려운 문제가 있다.

즉, 기존의 부동산 서비스 시스템은 단순 거래 연결이나 부동산의 담보물 설정에 대한 편의성을 보장하는 것에 그치며, 소유자가 부동산을 기반으로 거래 대상이 부동산이 아닌 다른 재화나 서비스 용역에 이용할 수 있도록 지원하는데 한계가 있다.

다만, 소유자는 부동산을 담보물로 하는 대출이나 전세 계약을 통해 자금을 확보하여 이용할 수 있으나, 이러한 자금 운용에 있어 대출의 경우 이자 부담이 증가하고, 전세 자금을 이용한 투자는 전세 계약 기간의 제한을 받아 부동산 운용에 있어 상당한 제약이 따르는 문제가 있다.

또한, 최근 대부분의 투자자금이 부동산으로 집중되고 있으며, 이로 인해 매수와 전세 계약에 거금이 필요한 부동산에 장기간 투자자금이 묶여 있게 되어 유동성이 지속적으로 하락하게 되며, 이는 내수 경기와 기업 투자의 활성화를 둔화시키는 문제를 야기하고 있다.

더하여, 이러한 부동산에 대한 투자자금 집중은 부동산의 비정상적인 가격 상승을 초래하고 있으며, 이로 인해 부동산의 가격 상승을 기대하여 대출을 감수하고 부동산을 매입하는 사례가 늘고 있으며, 이로 인해 부동산을 매입하더라도 대출 이자의 압박으로 인해 부동산을 매수한 매수자는 지출을 줄이게 되므로 부동산 시장을 제외한 다른 시장에서 자금 회전이 이루어지지 않는 문제가 발생한다.

상술한 문제점을 해결하기 위한 종래 기술로서 한국등록특허 제10-2084573호에 따른 '부동산 공동풀 서비스 시스템 및 방법'에 의하면, 사용자가 신탁 회사에 신탁한 부동산을 주거 지분과 비주거지분권의 발행을 위한 비주거 지분으로 분할하는 신탁 회사를 통해 발행된 비주거지분권을 소유자의 비주거지분권 관련 계좌에 지급하고, 해당 비주거지분권을 본위 화폐처럼 이용하여 판매자의 재화나 용역을 구매할 수 있도록 지원하는 공동풀 서비스를 제공하며, 주거 지분을 통해 사용자의 부동산에 대한 거주권리를 인정하여 주거 안정성을 확보하는 동시에 해당 비주거지분권을 통해 사용자가 부동산에 투입하는 자금에 대한 부담을 감소시켜 수익 창출을 위한 투자를 활성화하고 부동산 매수시 이용한 대출에 대한 이자를 경감시킬 수 있도록 지원하여 부동산에 투입된 자금의 유동성을 개선시킬 수 있는 방안이 제공되었다.

그러나, 이러한 부동산 공동풀 서비스 시스템은, 비주거지분권의 기초 자산인 부동산 가격이 하락하게 되어 비주거지분권 가격이 발행가 이하로 하락하는 경우 차액만큼 주거지분으로부터 지분 충당이 이루어져야 하므로 주거 지분에 따른 거주권이 불안정해지는 문제가 있다.

또한, 기존의 비주거지분권은 부동산의 가치 변화로만 가치가 변동할 뿐만 아니라 이러한 가치 변동의 사이클이 상당히 오랜 시간이 소요되므로, 오로지 부동산의 가치 변화에만 의존하는 비주거지분권에 대한 투자 매력이 떨어져 이러한 비주거지분권의 거래가 미미하여 비주거지분권을 통한 실질적인 거래 활성화까지 이끌어내는데 한계가 있는 문제가 있다.

한국등록특허 제10-2084573호

본 발명은 부동산의 주거 지분과 비주거 지분으로 분할한 후 비주거지분을 현물 출자하여 출자 법인을 설립한 후 비주거지분 중 해당 출자 법인의 설립에 출자된 출자 지분만큼 출자 법인에 대한 주식을 발행하고, 이러한 비주거지분 중 상기 출자 지분을 제외한 나머지 일부를 비주거지분의 외부 투자를 통해 수익을 창출하는 투자 법인의 투자금에 이용되도록 하면서 투자 법인에 의해 창출되는 수익에 대한 배당권한을 상기 출자 법인의 주식에 연동시켜, 상기 비주거지분권이 부동산의 가치 변화와 연동하는 출자 법인의 가치 변화와 더불어 외부 투자를 통해 수익을 창출하는 투자 법인에서 배당하는 배당권과 추가 연동되도록 함으로써, 비주거지분권에 대한 투자 매력을 상승시켜 비주거지분권에 상응하는 주식의 거래 활성화를 도모하면서, 부동산 가치가 발행가격 이하로 떨어지는 경우에도 주거지분으로부터 비주거지분권이 충당되지 않도록 하여 주거지분이 안정적으로 보장되도록 지원하는데 그 목적이 있다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템은, 사용자의 부동산을 주거지분과 비주거지분으로 분할한 후 비주거지분을 미리 설정된 비율에 따라 제 1 지분 및 제 2 지분으로 분할한 다음 상기 제 1 지분을 현물 출자하여 설립되거나 상기 제 1 지분의 현물 출자에 따른 증자가 진행되는 출자 법인에 대응되며, 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 발행하고, 상기 복수의 거래용 주식 및 상기 사용자의 식별 정보를 포함하는 거래 등록 요청 정보를 생성하여 전송하는 출자 법인 서버와, 상기 제 2 지분을 기초로 설립된 투자 법인에 대응되며, 상기 출자 법인 서버와 연동하여 상기 제 2 지분의 매각을 요청하기 위한 매각 요청 정보를 생성하여 전송하며, 상기 매각 요청 정보에 대응되어 수신된 응답 정보에 따른 지급금에 상응하는 복수의 배당 전용 주식을 발행하고, 상기 복수의 배당 전용 주식을 포함하는 연동 요청 정보를 생성하여 전송하며, 상기 응답 정보에 따른 지급금의 투자 운용에 따른 수익 정보를 생성하여 전송하는 투자 법인 서버 및 상기 투자 법인 서버로부터 매각 요청 정보 수신시 상기 제 2 지분을 미리 설정된 거래소 서버에 등록하여 거래하고 거래 완료시 상기 응답 정보를 생성하여 상기 투자 법인 서버에 전송하며, 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 복수의 거래용 주식을 상기 거래소 서버에 등록하여 거래되도록 하고, 상기 연동 요청 정보 수신시 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식의 배당권을 상기 거래용 주식과 연동시키되 상기 거래소 서버를 통한 상기 배당 전용 주식의 거래를 제한하며, 상기 수익 정보 수신시 상기 거래용 주식에 연동하여 배당금을 배당하는 플랫폼 운영사 서버를 포함할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서, 상기 현물 출자는, 소유권, 저당권, 임차권, 지상권 및 분양권 중 적어도 하나인 것을 특징으로 할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서, 상기 거래용 주식은 상기 부동산의 부동산 식별 정보를 포함하는 거래용 주식 정보이고, 상기 배당 전용 주식은 상기 배당 전용 주식이 배당권이 연동되는 거래용 주식에 대한 주식 식별 정보가 포함된 배당 전용 주식 정보이며, 상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 배당 전용 주식에 포함된 상기 주식 식별 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식의 배당권과 연동 대상인 거래용 주식을 식별하고, 상기 배당 전용 주식의 배당권을 상기 거래용 주식에 연동시키는 것을 특징으로 할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서, 상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 거래소 서버를 통해 상기 사용자에 대응되는 증권 계좌를 생성한 후 상기 사용자의 증권 계좌에 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 등록하고, 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 복수의 거래용 주식 각각에 상기 배당 전용 주식의 배당권을 설정하며, 상기 거래소 서버와 연동하여 상기 사용자의 거래용 주식을 매수한 매수자에 대응되는 거래 정보를 생성한 후 상기 거래 정보를 기초로 상기 거래 정보에 따른 거래량에 상응하며 상기 배당권이 설정된 하나 이상의 거래용 주식을 상기 사용자의 증권 계좌로부터 상기 매수자의 증권 계좌에 이전시키는 것을 특징으로 할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서, 상기 플랫폼 운영사 서버와 상기 출자 법인 서버와 상기 투자 법인 서버 및 상기 매수자 단말 각각은 블록체인의 노드로 동작하고, 상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 거래소 서버를 통해 상기 거래 정보 생성시 상기 거래 정보에 대응되는 블록에 상기 거래 정보를 포함시킨 후 상기 블록을 상기 블록체인을 구성하는 복수의 노드 각각에 전송하여 상기 블록이 상기 노드에 블록 체인 기반으로 저장되도록 하는 것을 특징으로 할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서, 상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 부동산의 가격에 대한 가격 정보를 제공하는 외부 서버와 통신하고, 상기 거래소 서버와 연동하여 상기 거래용 주식을 보유하여 상기 거래용 주식을 매도하려는 매도자 단말 및 상기 거래용 주식을 매수하려는 매수자의 매수자 단말로부터 수신되는 호가 정보와 상기 가격 정보를 기초로 상기 거래용 주식의 현재가를 결정하고, 상기 거래용 주식의 현재가에 대한 거래 상태 정보를 상기 거래소 서버를 통해 제공하는 것을 특징으로 할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서, 상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 거래소 서버를 통한 상기 제 2 지분의 매각에 따라 발생한 매각 대금 중 수수료를 제외한 상기 지급금을 상기 투자 법인 서버에 대응되는 증권 계좌에 입금시키는 것을 특징으로 할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서, 상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 수수료 중 미리 설정된 투자 비율에 해당되는 투자금을 상기 투자 법인 서버에 대응되는 증권 계좌에 입금하고, 상기 투자 법인 서버는 상기 플랫폼 운영사 서버의 투자금 입금 확인시 상기 투자금과 지급금의 합산 금액에 상응하는 하나 이상의 배당 전용 주식을 발행한 후 상기 투자금에 상응하는 하나 이상의 배당 전용 주식과 각각 대응되는 하나 이상의 배당권을 상기 플랫폼 운영사 서버에 대응되는 증권 계좌에 이전하는 것을 특징으로 할 수 있다.

본 발명과 관련된 일 예로서, 상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 수익 정보 수신시 상기 수익 정보에 따른 수익금 및 배당률과 상기 플랫폼 운영사 서버의 증권 계좌에 이전된 하나 이상의 배당권을 기초로 상기 플랫폼 운영사 서버에 배당될 배당금을 연산하여 상기 플랫폼 운영사 서버에 대응되는 증권 계좌에 상기 배당금을 배당하는 것을 특징으로 할 수 있다.

본 발명의 실시예에 따른 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 방법은, 사용자의 부동산을 주거지분과 비주거지분으로 분할한 후 비주거지분을 미리 설정된 비율에 따라 제 1 지분 및 제 2 지분으로 분할한 다음 상기 제 1 지분을 현물 출자하여 설립되거나 상기 제 1 지분의 현물 출자에 따른 증자가 진행되는 출자 법인에 대응되는 출자 법인 서버가, 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 발행하고, 상기 복수의 거래용 주식 및 상기 사용자의 식별 정보를 포함하는 거래 등록 요청 정보를 생성하여 전송하는 단계와, 상기 제 2 지분을 기초로 설립된 투자 법인에 대응되는 투자 법인 서버가, 상기 출자 법인 서버와 연동하여 상기 제 2 지분의 매각을 요청하기 위한 매각 요청 정보를 생성하여 전송하는 단계와, 플랫폼 운영사 서버가 상기 투자 법인 서버로부터 상기 매각 요청 정보 수신시 상기 제 2 지분을 미리 설정된 거래소 서버에 등록하여 거래하고 거래 완료시 상기 응답 정보를 생성하여 상기 투자 법인 서버에 전송하는 단계와, 상기 투자 법인 서버가 상기 매각 요청 정보에 대응되어 수신된 응답 정보에 따른 지급금에 상응하는 복수의 배당 전용 주식을 발행하고, 상기 복수의 배당 전용 주식을 포함하는 연동 요청 정보를 생성하여 상기 플랫폼 운영사 서버에 전송하는 단계와, 상기 플랫폼 운영사 서버가 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 복수의 거래용 주식을 상기 거래소 서버에 등록하여 거래되도록 하고, 상기 연동 요청 정보 수신시 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식의 배당권을 상기 거래용 주식과 연동시키되 상기 거래소 서버를 통한 상기 배당 전용 주식의 거래를 제한하는 단계와, 상기 투자 법인 서버가 상기 응답 정보에 따른 지급금의 투자 운용에 따른 수익 정보를 생성하여 전송하는 단계 및 상기 플랫폼 운영사 서버가 상기 수익 정보 수신시 상기 거래용 주식에 연동하여 배당금을 배당하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 방법은, 사용자의 부동산을 주거지분과 비주거지분으로 분할한 후 비주거지분을 미리 설정된 비율에 따라 제 1 지분 및 제 2 지분으로 분할한 다음 상기 제 1 지분을 현물 출자하여 설립되거나 상기 제 1 지분의 현물 출자에 따른 증자가 진행되는 출자 법인에 대응되는 출자 법인 서버가, 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 발행하고, 상기 복수의 거래용 주식 및 상기 사용자의 식별 정보를 포함하는 거래 등록 요청 정보를 생성하여 전송하며, 상기 제 2 지분의 매각을 요청하기 위한 매각 요청 정보를 생성하여 전송하는 단계와, 플랫폼 운영사 서버가 상기 매각 요청 정보 수신시 거래소 서버와 연동하여 상기 제 2 지분을 매각하고, 상기 제 2 지분의 매각 대금 중 수수료를 제외한 지급금을 상기 출자 법인 서버의 증권 계좌에 지급하고, 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 거래소 서버와 연동하여 상기 거래 등록 요청 정보에 따른 복수의 거래용 주식을 상기 사용자의 증권 계좌에 지급하는 단계와, 상기 출자 법인으로부터 상기 지급금을 출자 받은 투자 법인의 투자 법인 서버가, 상기 지급금에 상응하며 상기 투자 법인에서 상기 지급금을 이용한 투자로 발생한 수익금에 대한 배당권이 있는 복수의 배당 전용 주식을 상기 출자 법인에서 발행한 거래용 주식의 수량과 동일한 수량으로 발행하고, 상기 배당 전용 주식을 상기 거래용 주식과 연동시키기 위한 연동 요청 정보를 상기 출자 법인 서버에 전송하며, 상기 복수의 배당 전용 주식이 상기 사용자에게 지급되도록 하기 위한 배당권 지급 요청 정보를 상기 플랫폼 운영사 서버에 전송하는 단계 및 상기 출자 법인 서버가, 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 복수의 거래용 주식과 복수의 배당 전용 주식을 상호 1:1로 매칭한 매칭정보를 생성하여 저장하고, 상기 플랫폼 운영사 서버로부터 상기 사용자의 거래용 주식 거래에 따른 거래 정보 수신시 상기 매칭 정보를 기초로 상기 거래 정보에 따라 거래된 하나 이상의 거래용 주식과 각각 대응되는 하나 이상의 배당 전용 주식을 식별한 후 상기 식별된 하나 이상의 배당 전용 주식을 상기 사용자로부터 거래용 주식을 매수한 매도자의 증권 계좌로 이전시키기 위한 배당권 이전 요청 정보를 상기 플랫폼 운영사 서버에 전송하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명은 사용자가 소유한 부동산의 주거 지분을 제외한 비주거지분을 대상으로 일부를 출자 법인의 설립과 주식 발행에 이용하고 나머지 일부를 매각한 매각 대금 중 수수료를 제외한 지급금을 투자 법인의 설립과 투자 법인에 의해 운용되는 투자금으로 사용되도록 하며, 지급금을 기초로 발행된 투자 법인의 주식에 설정되는 배당권을 출자 법인의 주식인 거래용 주식에 연동시켜 거래용 주식의 거래를 통해서만 투자 법인의 투자금 운용에 따른 수익에 대해 배당권을 얻을 수 있도록 투자 법인의 주식에 대한 거래를 제한함으로써 비주거지분의 대부분을 차지하는 출자 법인의 주식에 일반 주식과 같이 투자 법인의 성과에 따른 가치가 부가되어 일반 주식과 같은 가치 평가가 이루어지도록 지원할 수 있어 출자 법인의 주식에 대한 투자매력을 높여 거래 활성화를 유도할 수 있으며, 이를 통해 비주거지분으로부터 지속적인 현금 유동성이 확보될 수 있도록 지원하여 부동산에 묶인 자금이 다양한 실물 경제에 유입될 수 있도록 지원함으로써 경기 활성화와 더불어 유동화 자금의 투자활동으로 인한 세수 경제 기여, 일자리 창출, 노후 생활 자금의 확보에 따른 사회 안전 비용 절감과 같은 다양한 효과를 발생시킬 수 있다.

또한, 본 발명은 출자 법인의 설립에 이용된 부동산의 가치가 하락하는 경우에도 출자 법인과 투자 법인 내로 부동산 가치하락에 따른 영향이 한정되어 주거 지분에 대한 안정성을 보장할 수 있으며, 이를 통해 안정적인 주거 생활을 영위할수 있도록 지원하면서도 비주거지분을 이용한 유동성 자금의 확보를 통해 부동산 소유자의 가처분 소득을 증가시킬 수 있는 효과가 있다.

더하여, 본 발명은 주거 지분만으로 부동산 소유가 가능하도록 지원할 수 있어 집값 및 전월세의 가격을 안정화시켜 최소 비용으로 주거 문제를 해결할 수 있도록 지원할 수 있다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 시스템의 구성 환경도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템의 구성도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 비주거지분을 이용한 유동성 확보 과정에 대한 동작 예시도.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 비주거지분을 기초로 발행된 주식에 대한 거래 과정을 도시한 예시도.
도 5는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 비주거지분을 기초로 발행된 주식에 따른 배당 과정을 도시한 예시도.
도 6은 본 발명의 다른 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 비주거지분을 이용한 유동성 확보 과정에 대한 동작 예시도.

이하, 도면을 참고하여 본 발명의 상세 실시예를 설명한다.

도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템(이하, 서비스 제공 시스템)의 구성 환경도이며, 도 2는 본 발명의 실시예에 따른 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 시스템의 구성도이다.

도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 서비스 제공 시스템은, 부동산을 소유한 소유자인 사용자로부터 부동산을 주거 지분과 비주거 지분으로 분할하여 현물 출자 대상인 비주거 지분 중 일부를 출자 받아 설립된 출자 법인에 대응되는 출자 법인 서버(10)와, 상기 비주거 지분 중 나머지 일부를 투자 운용에 사용하도록 설립되는 투자 법인에 대응되는 투자 법인 서버(20) 및 통신망을 통해 상기 출자 법인 서버(10)와 투자 법인 서버(20) 및 다양한 단말과 통신하며 상기 출자 법인 서버(10)에서 상기 비주거 지분 중 현물 출자된 제 1 지분에 상응하도록 발행된 복수의 주식을 거래할 수 있는 거래소에 대응되는 거래소 서버(40)와 연동하고 상기 투자 법인 서버(20)에서 상기 비주거 지분 중 상기 제 1 지분을 제외한 제 2 지분을 거래소 서버(40)를 통해 매각하여 발생된 매각 대금 중 투자금으로 운용 가능한 지급금을 투자 법인에 지급하도록 구성된 플랫폼 운영사에 대응되는 플랫폼 운영사 서버(30)를 포함하여 구성될 수 있다.

이때, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 복수의 주식을 거래하기 위한 거래 환경을 제공하는 거래소 서버(40)를 포함하여 구성되거나 상기 거래소 서버(40)와 통신망을 통해 상호 통신하도록 구성될 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)가 상기 거래소 서버(40)로서 구성될 수도 있음은 물론이다.

또한, 본 발명에서 설명하는 현물 출자는 비주거 지분에 대한 사용자의 소유권을 출자 법인에 이전하는 것일 수 있으나, 더욱 바람직하게는, 본 발명에서 설명하는 현물 출자는 비주거 지분에 대한 저당권, 임차권, 지상권 및 분양권 중 적어도 하나를 의미할 수 있다. 나아가, 현물 출자는, 부동산 관련 수익 증권 등의 무형 자산, 유가 증권, 상품 등의 동산을 포함한 현물을 출자하는 것으로 확장 가능하며, 저당권 설정 출자도 가능할 수 있다.

여기서, 본 발명에서 설명하는 통신망은 유/무선 통신망을 포함할 수 있으며, 이러한 무선 통신망의 일례로 무선랜(Wireless LAN: WLAN), DLNA(Digital Living Network Alliance), 와이브로(Wireless Broadband: Wibro), 와이맥스(World Interoperability for Microwave Access: Wimax), GSM(Global System for Mobile communication), CDMA(Code Division Multi Access), CDMA2000(Code Division Multi Access 2000), EV-DO(Enhanced Voice-Data Optimized or Enhanced Voice-Data Only), WCDMA(Wideband CDMA), HSDPA(High Speed Downlink Packet Access), HSUPA(High Speed Uplink Packet Access), IEEE 802.16, 롱 텀 에볼루션(Long Term Evolution: LTE), LTE-A(Long Term Evolution-Advanced), 광대역 무선 이동 통신 서비스(Wireless Mobile Broadband Service: WMBS), 5G 이동통신 서비스, 블루투스(Bluetooth), LoRa(Long Range), RFID(Radio Frequency Identification), 적외선 통신(Infrared Data Association: IrDA), UWB(Ultra Wideband), 지그비(ZigBee), 인접 자장 통신(Near Field Communication: NFC), 초음파 통신(Ultra Sound Communication: USC), 가시광 통신(Visible Light Communication: VLC), 와이 파이(Wi-Fi), 와이 파이 다이렉트(Wi-Fi Direct) 등이 포함될 수 있다. 또한, 유선 통신망으로는 유선 LAN(Local Area Network), 유선 WAN(Wide Area Network), 전력선 통신(Power Line Communication: PLC), USB 통신, 이더넷(Ethernet), 시리얼 통신(serial communication), 광/동축 케이블 등이 포함될 수 있다.

또한, 상기 거래 환경은 상기 거래소 서버(40)에 접속하기 위해 사용자 단말에 설치되는 어플리케이션(application)이거나 상기 사용자 단말에 제공되는 웹 사이트(web site)일 수도 있다.

또한, 상기 사용자 단말은 상기 거래소 서버(40)에서 주식을 거래하는 매도자 단말이거나 매수자 단말일 수도 있다.

이때, 본 발명에서 설명하는 부동산은 주택(아파트 포함), 건물, 토지 등과 같은 다양한 대상을 포함할 수 있으며, 설명 편의를 위해 주택을 기준으로 설명한다.

설명에 앞서, 본 발명은 소유자의 부동산을 부동산에 대한 점유 및 주거 권리를 위한 주거 지분과 해당 주거 지분을 제외한 나머지 지분을 비주거 지분으로 분할하고, 해당 비주거 지분을 현물 출자하여 출자 법인(또는 현물 출자 법인)을 설립한 다음, 해당 출자 법인에서 현물 출자에 상응하는 주식을 발행하여 사용자에게 지급하고, 플랫폼 운영사의 플랫폼 운영사 서버(30)에서 해당 사용자가 출자 법인의 주식을 타 사용자와 거래할 수 있는 거래소와 연동하여, 부동산에 묶인 자금을 사용자가 현금화하여 이용할 수 있도록 지원한다.

또한, 본 발명은 비주거 지분 중 일부는 출자 법인의 설립에 이용하고 나머지 일부는 출자 법인과 별개의 투자 법인 설립과 해당 투자 법인에서 투자금으로 이용할 수 있도록 지원하여 해당 투자 법인에서 비주거 지분 중 투자 법인에 배정된 지분에 상응하는 주식을 발행한 후 해당 주식의 배당권을 출자 법인의 주식과 연동시켜 투자 법인의 수익을 배당받을 수 있도록 지원하되 출자 법인에서 발행된 주식의 보유량이 많을수록 배당금이 증가하도록 플랫폼을 운영하여 출자 법인의 주식에 대한 거래가 활발히 이루어지도록 지원함으로써, 부동산에 투여된 자금의 유동성을 증가시킬 수 있다.

이에 대한 바람직한 일 예로, 본 발명은 집값을 기존 가격의 3분의 1수준, 약 30%정도로 대폭 줄이고 기존대로 주거보장은 유지되게 하는 주거 지분을 사용자에게 할당하고, 나머지 지분 약 70%는 자산 유동화를 위한 주식을 발행하고, 상기 발행된 상기 주식이 거래되는 거래소를 제공하여, 해당 거래소에 참여하는 사용자들 사이에 활발한 주식 거래가 이루어지도록 지원할 수 있다.

이를 통해, 집값은 기존 가격의 3분의 1가격으로 대폭 줄이지만 주거 지분을 통해 주거 보장은 집 전체에 대해 기존대로 안전하게 그대로 보장되고, 전세 및 월세 문제도 근원적으로 해결된다. 또한, 자기의 자산을 유동화한 주식이라는 유가증권은 그 성질상 애초부터 이자 자체가 없으므로, 이자 부담이 없는 가처분 소득이 증가하는 효과를 가져 온다.

또한, 본 발명은 사용자가 거래소를 통한 비주거 지분에 상응하는 주식 거래를 통해 현금을 확보할 수 있도록 지원하여 부동산 소유자의 소비 선호도를 증가시켜 부동산에 투자된 자금에 대한 유동성을 보장할 수 있으며, 이를 통해 내수 및 기업 경기를 활성화시킬 수 있다.

더하여, 본 발명은 단순 비주거 지분의 유동성을 부여하는데 그칠 뿐만 아니라 이러한 비주거 지분을 출자 법인의 설립과 투자 법인에 의해 운용되는 투자금으로 이용될 수 있도록 지원함과 아울러 출자 법인에서 발행되는 거래소에서 거래 가능한 거래용 주식에 투자 법인의 투자금 운용에 따른 수익에 대한 배당권을 가진 배당 전용 주식의 배당권을 거래용 주식에 연계시킴으로써, 출자 법인에서 발행된 주식 보유량 증가시 이와 연계된 배당권으로 인한 배당 수익 증가에 따른 출자 법인의 주식에 대한 효용 가치를 증가시켜 주식으로 전환된 비주거 지분의 거래 활성화를 증가시킬 수 있어, 비주거 지분의 지속적인 유동성 확보가 이루어지도록 지원할 수 있다.

상술한 바를 토대로, 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 상세 동작 예시를 이하 도면을 참고하여 설명한다.

도 3 내지 도 5는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 동작 구성도이다.

우선, 도 3은 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 비주거지분을 이용한 유동성 확보 과정에 대한 동작 예시도이며, 도 4는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 비주거지분을 기초로 발행된 주식에 대한 거래 과정을 도시한 예시도이다.

이하, 도 3 및 도 4를 참고하여 설명하면, 도시된 바와 같이, 사용자의 부동산을 주거지분과 비주거지분으로 분할한 후 비주거지분을 미리 설정된 비율에 따라 제 1 지분 및 제 2 지분으로 분할한 다음 제 1 지분을 현물 출자하여 설립된 출자 법인에 대응되는 출자 법인 서버(10)는, 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 발행할 수 있다.

이에 대한 바람직한 일예로, 상기 사용자의 부동산을 주거 지분 30% 및 비주거 지분 70%로 분할한 후 상기 비주거 지분 70% 중 미리 설정된 비율에 따라 60%가 상기 출자 법인의 설립에 이용되는 제 1 지분으로 사용될 수 있으며, 상기 비주거 지분 70% 중 10%가 상기 투자 법인의 설립 및 상기 투자 법인에서 운영되는 외부 투자를 위한 투자금으로 이용되는 제 2 지분으로 사용될 수 있다.

이때, 상기 비주거 지분 10% 중 4%는 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 수수료로 이용되며, 상기 비주거 지분 10% 중 6%가 상기 투자 법인의 설립 및 투자 운용 자금으로 이용될 수 있다.

상술한 구성에서, 상기 현물 출자 대상인 출자 법인이 현물 출자 이전에 이미 설립된 상태인 경우 상기 출자 법인은 현물 출자된 제 1 지분에 상응하는 만큼 증자를 진행할 수 있으며, 이에 따라 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 증자 형태로 발행할 수 있다.

또한, 본 발명에서 설명하는 출자 법인에서 발행하는 거래용 주식은 상기 부동산의 부동산 식별 정보를 포함하는 상기 거래소 서버(40)에서 거래 가능한 거래용 주식 정보일 수 있으며, 상기 부동산이 주택인 경우 상기 부동산 식별 정보는 상기 부동산의 주소를 포함할 수 있다.

이때, 상기 출자 법인은 서로 다른 부동산을 소유한 복수의 서로 다른 사용자 각각으로부터 부동산의 비주거 지분을 현물 출자받아 설립될 수 있으며, 이 경우 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 출자 법인의 설립에 이용된 복수의 부동산 각각에 대해 부동산의 비주거 지분 중 출자 법인의 설립에 이용되는 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 발행할 수 있다.

이때, 서로 다른 부동산에 대해 발행된 서로 다른 복수의 거래용 주식 상호 간 서로 다른 부동산 식별 정보가 설정될 수 있다.

또한, 상기 출자 법인은 특정 부동산의 소유자인 특정 사용자에 대해 복수의 거래용 주식 발행시 상기 복수의 거래용 주식 및 상기 특정 사용자의 사용자 식별 정보를 포함하는 거래 등록 요청 정보를 생성하여 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

또한, 상기 비주거 지분 중 상기 제 1 지분을 제외한 상기 제 2 지분을 기초로 설립된 투자 법인에 대응되는 투자 법인 서버(20)는, 상기 출자 법인 서버(10)와 연동하여 상기 제 2 지분의 매각을 요청하기 위한 매각 요청 정보를 생성하여 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 투자 법인 서버(20)로부터 상기 매각 요청 정보 수신시 상기 매각 요청 정보를 기초로 상기 제 2 지분을 미리 설정된 거래소 서버(40)에 등록할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)를 통해 상기 투자 법인 서버(20)에 대응되는 증권 계좌를 생성하여 등록할 수 있으며, 상기 거래소 서버(40)를 통해 상기 매각 요청 정보에 따른 상기 제 2 지분에 대한 거래 완료시 상기 제 2 지분의 매각에 따라 발생한 매각 대금 중 수수료를 제외한 나머지 잔여금인 지급금에 대한 응답 정보를 생성하여 상기 투자 법인 서버(20)에 전송할 수 있다.

이때, 수수료는 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 제 2 지분에 대한 매각 대행에 따른 요금을 의미할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)를 통해 상기 지급금을 상기 투자 법인 서버(20)에 대응되는 투자 법인(또는 투자 법인 서버(20))의 증권 계좌에 입금할 수 있다.

또한, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 거래소 서버(40)에 등록된 상기 투자 법인 서버(20)의 증권 계좌로부터 상기 지급금을 인출하여 투자금으로 이용할 수 있으며, 해당 투자금을 다양한 수익활동이나 다양한 부동산 개발 또는 M&A 등의 방식으로 운용하여 수익을 창출하고, 창출된 수익에 대한 수익 정보를 생성할 수 있다.

또한, 상기 투자 법인 서버(20)는 해당 수익 정보를 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

또한, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 플랫폼 운영사 서버(30)로부터 상기 매각 요청 정보에 대한 응답으로 수신된 응답 정보에 따라 지급금에 상응하는 복수의 배당 전용 주식을 발행할 수 있다.

이때, 상기 배당 전용 주식은 상기 수익에 대한 배당권이 설정된 주식으로서, 상기 배당 전용 주식의 배당권이 연동(설정)되는 거래용 주식에 대한 주식 식별 정보가 포함된 배당 전용 주식 정보일 수 있다.

즉, 상기 배당 전용 주식은 상기 배당 전용 주식의 배당권이 설정될 대상인 거래용 주식에 대한 주식 식별 정보가 포함될 수 있다.

또한, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 복수의 배당 전용 주식 및 상기 특정 사용자의 사용자 식별 정보를 포함하는 연동 요청 정보를 생성하여 전송할 수 있다.

상술한 구성에서, 상기 출자 법인 서버(10)와 투자 법인 서버(20) 각각은 거래용 주식과 배당 전용 주식 발행시 상기 거래용 주식 및 배당 전용 주식에 대한 소유권이 있는 사용자의 사용자 단말로부터 개인 정보를 수신하고, 상기 개인 정보를 기초로 상기 거래 등록 요청 정보 및 연동 요청 정보를 생성할 수 있다.

한편, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 출자 법인 서버(10)로부터 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 복수의 거래용 주식을 상기 거래소 서버(40)에 등록하여 상기 복수의 거래용 주식에 대한 거래가 이루어지도록 할 수 있다.

이때, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 상기 거래 등록 요청 정보에 포함된 사용자 식별 정보를 기초로 상기 거래소 서버(40)를 통해 상기 사용자 식별 정보에 대응되는 사용자의 증권 계좌를 식별하거나 개설(생성)하고, 상기 사용자의 증권 계좌에 상기 거래 등록 요청 정보에 따른 복수의 거래용 주식을 등록할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 투자 법인 서버(20)로부터 상기 연동 요청 정보 수신시 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식의 배당권을 상기 거래용 주식과 연동시키되 상기 거래소 서버(40)에서 상기 배당 전용 주식의 거래를 제한할 수 있다.

이때, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 연동 요청 정보에 따른 배당 전용 주식에 포함된 상기 주식 식별 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식의 배당권과 연동 대상인 거래용 주식을 식별하고, 상기 배당 전용 주식의 배당권을 상기 거래용 주식에 연동시킬 수 있다.

일례로, 상기 출자 법인 서버(10)가 상기 사용자가 소유한 부동산의 전체 지분 중 비주거 지분을 대상으로 60주의 거래용 주식을 발행하고, 상기 투자 법인 서버(20)가 상기 지급금을 대상으로 30주의 배당 전용 주식을 발행한 경우 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 미리 설정된 규칙에 따라 상기 60주의 거래용 주식 각각에 배당 전용 주식의 배당권 중 1/2의 배당권을 설정할 수 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 출자 법인의 거래용 주식을 소지하는 것만으로 투자 법인의 수익에 대한 배당 권한을 가질 수 있도록 설정하여, 거래용 주식의 가치를 높일 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 배당 전용 주식을 투자 수익의 배당 용도로만 사용되도록 하고 거래소 서버(40)에서의 배당 전용 주식에 대한 거래를 제한(금지)하여 배당 전용 주식 자체에 대한 양도 및 처분을 제한할 수 있다.

이를 통해, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 배당권이 설정된 거래용 주식의 배당 권한을 안전하게 보존하고, 새롭게 투자 법인의 투자 수익에 대한 배당 권한을 얻고자 하는 타사용자는 거래용 주식의 거래를 통해서만 투자 법인의 투자 수익에 대한 배당 권한을 얻을 수 있도록 하여 상기 거래용 주식의 거래를 활성화시켜 비주거지분에 대한 활발한 거래를 유도할 수 있다.

이에 더하여, 상기 거래용 주식은 부동산의 지분 가치 뿐만 아니라 투자 법인의 수익에 대한 배당권이 설정되어 배당 전용 주식의 가치를 추가적으로 포함하게 되므로, 이를 통해 본 발명은 거래용 주식의 높은 가격 형성을 유도할 수 있어 거래용 주식의 기대 수익을 크게 높일 수 있다.

한편, 도 4를 통해 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 비주거지분을 이용한 주식 전환에 따른 거래 과정을 상세히 설명하면, 도시된 바와 같이, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)와 연동하는 상기 거래소 서버(40)는 상기 거래소 서버(40)에 사용자 자신의 단말을 이용하여 접속한 서로 다른 사용자별로 증권 계좌를 개설하여 등록할 수 있으며, 상기 특정 사용자의 부동산에 대응되는 거래용 주식의 거래시 거래 정보를 생성할 수 있다.

일례로, 상기 거래소 서버(40)는 특정 사용자의 증권 계좌에 지급된 거래용 주식의 매수를 원하는 매수자의 매수자 단말로부터 상기 거래용 주식에 대해 매수 호가 및 매수량을 지정한 매수 요청 정보를 수신하고, 상기 특정 사용자의 사용자 단말로부터 매도 호가 및 매도량을 지정한 매도 요청 정보를 수신하면, 매수 요청 정보와 매도 요청 정보를 기초로 거래 가격 및 거래량을 결정한 후 상기 거래 가격 및 거래량을 포함하는 거래 정보를 생성할 수 있다.

이때, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 부동산의 가격에 대한 가격 정보를 제공하는 외부 서버와 통신망을 통해 통신할 수 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 서버는 상기 거래소 서버(40)에 상기 가격 정보를 전송할 수 있으며, 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 상기 가격 정보와 상기 거래용 주식을 보유하여 상기 거래용 주식을 매도하려는 매도자 단말 및 상기 거래용 주식을 매수하려는 매수자의 매수자 단말로부터 수신되는 호가 정보를 기초로 상기 거래용 주식의 현재가를 결정하고, 상기 거래용 주식의 현재가에 대한 거래 상태 정보를 상기 거래소 서버(40)를 통해 제공할 수 있다.

또한, 상기 거래소 서버(40)는 상기 거래 정보를 기초로 거래가 완료된 경우 상기 특정 사용자의 증권 계좌에 포함된 상기 거래량에 상응하는 하나 이상의 거래용 주식을 상기 매수자의 증권 계좌로 이전(이체)시킬 수 있다.

이때, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에서 상기 거래소 서버(40)의 적어도 일부의 기능을 대신하거나 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에서 상기 거래소 서버(40)의 동작을 제어할 수도 있다.

또한, 상기 거래소 서버(40)는 거래 정보에 따른 거래 가격 및 거래량을 기초로 거래 대금을 결정하고, 해당 거래 대금을 상기 매수자의 증권 계좌로부터 상기 특정 사용자의 증권 계좌에 이전(이체)시킬 수 있다.

이를 통해, 본 발명은 출자 법인의 설립에 부동산의 비주거지분을 현물 출자한 사용자가 거래소 서버(40)를 통해 비주거지분에 대응되는 거래용 주식에 대한 거래를 수행할 수 있도록 지원하고, 해당 거래를 통해 현금을 확보하여 이러한 현금을 소비 활동이나 투자 활동에 이용할 수 있도록 지원할 수 있다.

한편, 도 5는 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템의 비주거지분을 기초로 발행된 주식에 따른 배당 과정을 도시한 예시도이다.

도시된 바와 같이, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상술한 바와 같이 상기 투자 법인 서버(20)로부터 수익 정보를 수신할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 상기 수익 정보를 기초로 상기 투자 법인 서버(20)에 대응되는 투자 법인을 확인하고, 상기 투자 법인에 대한 배당권이 설정된 거래용 주식을 보유한 증권 계좌를 하나 이상 확인할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 상기 투자 법인의 배당권이 설정된 거래용 주식을 보유한 증권 계좌마다 증권 계좌에 포함된 상기 투자 법인의 배당권이 설정된 거래용 주식의 보유 수량을 확인하고 상기 보유 수량 및 상기 수익 정보에 미리 설정된 배당률에 따라 상기 수익 정보에 따른 수익금 중 배당금에 상응하는 금액을 해당 증권 계좌에 입금할 수 있다.

일례로, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 사용자로부터 거래용 주식을 매수한 매수자의 증권 계좌에서 상기 거래용 주식의 보유 수량을 확인할 수 있으며, 상기 보유 수량과 상기 수익 정보에 따른 수익금 및 배당률을 기초로 상기 매수자에게 지급될 배당금을 산출한 후 상기 투자 법인 서버(20)에 대응되는 증권 계좌에서 배당금에 상응하는 금액을 상기 매수자의 증권 계좌에 이전(이체)시켜 배당을 실시할 수 있다.

한편, 상술한 구성에서 본 발명에 따른 서비스 제공 시스템은, 상기 투자 법인 서버에서 상기 출자 법인 서버(10)에서 발행한 거래용 주식의 발행 주식수와 동일한 주식수로 상기 배당 전용 주식을 발행하도록 하고, 상기 거래소 서버(40)에서 거래용 주식의 거래에 따른 거래용 주식 이전시 배당 전용 주식도 함께 이전되도록 할 수 있는데, 이를 상세히 설명한다.

우선, 상기 출자 법인 서버(10)는 거래용 주식의 발행시마다 거래용 주식의 총 발행 주식수를 연산하거나 갱신하고, 상기 거래용 주식의 총 발행 주식수에 대한 발행 정보를 상기 투자 법인 서버(20)에 전송하거나 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

또한, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 출자 법인 서버(10)로부터 수신된 발행 정보를 기초로 상기 거래용 주식의 총 발행 주식수를 확인하여 상기 총 발행 주식수와 동일한 주식수로 배당 전용 주식을 발행할 수 있다.

즉, 상기 투자 법인 서버(20)는 거래용 주식의 총 발행 주식수(전체 발행 주식수)와 배당 전용 주식의 총 발행 주식수(전체 발행 주식수)가 1:1이 되도록 배당 전용 주식을 발행할 수 있다.

이때, 상기 거래용 주식은 일반적인 주식 시장에서의 보통주에 해당될 수 있으며, 상기 배당 전용 주식은 일반적인 주식 시장에서의 우선주에 해당될 수 있다.

상술한 구성에서, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)가 상기 출자 법인 서버(10)로부터 상기 발행 정보를 수신하여 상기 발행 정보를 상기 투자 법인 서버(20)에 전송할 수도 있다.

또한, 상기 출자 법인 서버(10)가 상기 거래 등록 요청 정보에 상기 발행 정보를 포함시켜 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수도 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 투자 법인 서버(20)로부터 연동 요청 정보 수신시 상기 연동 요청 정보에 따른 배당 전용 주식에 포함된 주식 식별 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식을 상기 거래용 주식과 매칭시킬 수 있다.

이때, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 복수의 거래용 주식과 복수의 배당 전용 주식을 각각 상호 간 1:1로 매칭시킬 수 있다.

또한, 상기 복수의 거래용 주식 각각은 고유의 발행 번호(발행 식별 번호)를 포함할 수 있으며, 상기 복수의 거래용 주식별 발행 번호가 상기 발행 정보에 포함될 수 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 복수의 배당 전용 주식마다 배당 전용 주식과 매칭되는 거래용 주식의 발행 번호를 설정하여 거래용 주식과 배당 전용 주식을 상호 매칭시킬 수 있다.

이때, 상기 복수의 배당 전용 주식 역시 각각에 발행 번호가 설정될 수 있고, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 배당 전용 주식마다 상기 배당 전용 주식과 매칭되는 거래용 주식의 발행 번호와 해당 배당 전용 주식의 발행 번호를 상호 매칭시킬 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 복수의 거래용 주식별로 거래용 주식과 매칭되는 배당 전용 주식에 대한 정보를 포함하는 매칭 정보를 DB에 저장할 수 있으며, 상기 DB는 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 포함되거나 상기 거래소 서버(40)에 포함될 수 있고, 상기 DB는 플랫폼 운영사 서버(30)와 거래소 서버(40)가 상호 공유할 수 있다.

이때, 상기 매칭 정보는 상호 매칭되는 거래용 주식의 발행 번호 및 배당 전용 주식의 발행 번호에 대한 정보가 포함될 수 있다.

또한, 상기 거래소 서버(40)는 매도자와 매수자 사이의 거래용 주식에 대한 거래 발생시 거래 정보를 생성하고, 해당 거래 정보에 따른 거래량 만큼의 거래용 주식을 매도자의 증권 계좌에서 상기 매수자의 증권 계좌에 이전(이체)시킬 때 상기 거래량에 상응하는 주식수만큼 배당 전용 주식도 함께 상기 매수자의 증권 계좌에 이전(이체)시킬 수 있다.

이때, 상기 거래소 서버(40)는 상기 DB에 저장된 매칭 정보를 기초로 상기 매수자의 증권 계좌로 이전된 하나 이상의 거래용 주식과 각각 매칭되는 하나 이상의 배당 전용 주식을 상기 매도자의 증권 계좌에서 식별하여, 상기 식별된 하나 이상의 배당 전용 주식을 상기 매수자의 증권 계좌에 이전시킬 수 있다.

상술한 구성에서, 상기 거래소 서버(40)는 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 의해 제어될 수 있으며, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)와 연동하여 상술한 바와 같이 거래 발생에 따른 거래용 주식과 배당 전용 주식의 이전(이체)을 수행할 수 있다.

또한, 상기 거래소 서버(40)는 상기 배당 전용 주식에 대한 독립적인 거래는 제한하고, 거래용 주식의 거래에 의해서만 배당 전용 주식이 계좌 간 이전되도록 할 수 있다.

상술한 구성에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 투자 법인 서버(20)로부터 상기 수익 정보 수신시 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 상기 수익 정보를 기초로 상기 투자 법인 서버(20)에 대응되는 투자 법인을 확인하고, 상기 투자 법인에서 발행한 배당 전용 주식을 보유한 증권 계좌를 하나 이상 확인할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 상기 투자 법인의 배당 전용 주식을 보유한 증권 계좌마다 증권 계좌에 포함된 상기 투자 법인의 배당권이 설정된 배당 전용 주식의 보유 수량을 확인하고 상기 보유 수량 및 상기 수익 정보에 미리 설정된 배당률에 따라 상기 수익 정보에 따른 수익금 중 해당 증권 계좌에 지급될 배당금을 연산하여, 상기 연산된 배당금에 상응하는 금액을 해당 증권 계좌에 입금할 수 있다.

한편, 상술한 구성을 토대로, 본 발명의 실시예에 따른 서비스 제공 시스템은, 출자 법인 서버(10)의 요청에 따라 플랫폼 운영사 서버(30)에서 제 2 지분을 매각한 후 매각 대금 중 수수료를 제외한 지급금을 출자 법인에 지급하고, 해당 출자 법인에서 투자 법인에 지급금을 출자하여 투자 법인에서 해당 지급금을 이용한 투자가 이루어지도록 하며, 거래용 주식에 대한 거래 발생시 거래용 주식과 연동하는 배당 전용 주식의 이전을 출자 법인에서 직접 감독할 수도 있는데, 이를 도 6을 참고하여 상세히 설명한다.

도시된 바와 같이, 상기 출자 법인 서버(10)는 사용자의 부동산에 대한 전체 지분 중 비거주 지분을 대상으로 미리 설정된 비율에 따라 제 1 지분 및 제 2 지분으로 분할한 다음 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 사용자에 대해 발행한 후 거래 등록 요청 정보를 생성하여 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

또한, 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 투자 법인 서버(20) 대신 상기 제 2 지분의 매각을 요청하기 위한 매각 요청 정보를 생성하여 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

일례로, 상기 출자 법인 서버(10)는 전체 지분 중 비거주 지분에 해당하는 70% 중 60%를 제 1 지분으로 하고, 10%를 제 2 지분으로 하는 분할을 수행한 다음, 10%에 해당되는 제 2 지분에 대한 매각을 플랫폼 운영사 서버(30)에 요청할 수 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 출자 법인 서버(10)로부터 상기 매각 요청 정보 수신시 상기 매각 요청 정보를 기초로 상기 제 2 지분을 미리 설정된 거래소 서버(40)에 등록할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 매각 요청 정보를 기초로 상기 거래소 서버(40)를 통해 상기 투자 법인 서버(20)에 대응되는 증권 계좌를 생성하여 등록하거나 상기 매각 요청 정보를 기초로 상기 제 2 지분에 대응되는 매각 대금 중 지급금이 지급될 투자 법인 서버(20)의 증권 계좌를 식별할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)를 통해 상기 매각 요청 정보에 따른 상기 제 2 지분에 대한 거래 완료시 상기 제 2 지분의 매각에 따라 발생한 매각 대금 중 수수료를 제외한 나머지 잔여금인 지급금을 상기 출자 법인 서버(10)의 증권 계좌에 입금(이체)할 수 있다.

일례로, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 전체 10%에 해당되는 제 2 지분의 매각 대금 중 수수료 4%를 제외한 6%에 해당되는 지급금을 출자 법인 서버(10)에 입금할 수 있다.

또한, 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 제 2 지분의 매각에 따른 지급된 지급금을 자신의 증권 계좌로부터 인출하여 상기 투자 법인에 출자할 수 있다.

이에 따라, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 출자 법인 서버(10)에서 출자 받은 지급금을 각종 투자처에 투자할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 상기 수수료를 상기 거래소 서버(40)에 미리 등록된 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 증권 계좌에 입금하고, 상기 수수료 중 미리 설정된 투자 비율에 해당되는 투자금을 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 증권 계좌로부터 상기 투자 법인 서버(20)에 대응되는 증권 계좌에 이체시켜 상기 투자 법인 서버(20)의 투자에 이용되도록 함으로써 수수료 중 일부를 상기 투자 법인에 투자할 수 있다.

이에 따라, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 지급금과 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 투자금을 확인하고, 상기 지급금과 투자금을 합산한 합산 금액에 상응하는 하나 이상의 배당 전용 주식을 발행할 수 있으며, 상기 하나 이상의 배당 전용 주식 중 상기 지급금에 상응하는 수량을 상기 거래용 주식과 연동시키기 위한 연동 요청 정보를 생성하여 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

이때, 상기 투자 법인 서버(20)는 지급금만으로 하나 이상의 배당 전용 주식을 이미 발행한 뒤에 상기 투자금 입금이 확인된 경우 상기 투자금에 해당되는 배당 전용 주식을 추가 발행할 수도 있다.

또한, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 하나 이상의 배당 전용 주식 중 투자금에 상응하는 나머지 수량을 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 증권 계좌에 이전(이체)시키기 위한 이체 요청 정보를 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있으며, 상기 이체 요청 정보를 상기 연동 요청 정보에 포함시켜 전송하거나 상기 연동 요청 정보와 함께 전송할 수도 있다.

이때, 상기 이체 요청 정보는 상기 투자금에 대해 추가 발행된 추가 발행된 배당 전용 주식을 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 증권 계좌에 이전시키기 위한 정보일 수도 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 연동 요청 정보 수신시 상기 연동 요청 정보에 따른 투자 법인 서버(20)에 의해 발행된 하나 이상의 배당 전용 주식과 각각 대응되는 하나 이상의 배당권을 상기 하나 이상의 거래용 주식에 연동시킬 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 거래소 서버(40)와 연동하여 사용자의 증권 계좌에 제 1 지분에 상응하며 배당권이 설정된 하나 이상의 거래용 주식을 등록하여 지급할 수 있다.

이때, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래 등록 요청 정보 및 연동 요청 정보를 기초로 하나 이상의 배당 전용 주식의 발행 주식수(또는 전체 발행 주식수)와 상기 하나 이상의 거래용 주식의 발행 주식수(또는 전체 발행 주식수)를 확인하고, 상기 확인된 하나 이상의 배당 전용 주식의 발행 주식수(또는 전체 발행 주식수)와 상기 하나 이상의 거래용 주식의 발행 주식수(또는 전체 발행 주식수)를 미리 설정된 규칙에 적용하여 상기 규칙에 따라 상기 하나 이상의 거래용 주식 각각에 설정될(연동될) 배당권의 비율을 결정할 수 있으며, 이에 대한 일례는 상술한 바에서 설명한 바와 같다.

또는, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 하나 이상의 거래용 주식과 상기 하나 이상의 배당 전용 주식이 상호 간 동일한 수량으로 발행된 경우, 상기 거래용 주식과 상기 배당 전용 주식을 1:1로 매칭하여 매칭 정보를 생성할 수도 있으며, 이 경우 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 제 1 지분에 상응하는 하나 이상의 거래용 주식을 상기 사용자의 증권 계좌에 등록하여 지급하면서, 상기 사용자의 증권 계좌에 지급된 하나 이상의 거래용 주식에 대응되는 수량만큼의 하나 이상의 배당 전용 주식을 상기 사용자의 증권 계좌에 등록하여 지급할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 이체 요청 정보 수신시 상기 거래소 서버(40)를 통해 상기 연동 요청 정보에 따른 배당 전용 주식의 전체 발행 주식수 중 상기 이체 요청 정보에 따른 상기 투자금에 상응하는 일부 수량을 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 증권 계좌에 지급(이전 또는 이체)시킬 수 있다.

이때, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 거래용 주식과 배당 전용 주식이 1:1로 매칭될 수 있도록 배당 전용 주식의 발행이 이루어지게 설정된 경우 상기 연동 요청 정보에 따라 상기 거래용 주식의 발행 주식수와 동일한 발행 주식수로 배당 전용 주식을 발행하고, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에서 투자한 상기 투자금에 대해 상기 거래용 주식과 매칭되는 배당 전용 주식과 별개로 배당 전용 주식의 소유권자를 상기 플랫폼 운영사 서버(30)로 지정한 형태의 추가 배당 전용 주식을 상기 투자금에 상응하는 주식수만큼 발행하여 이에 대한 이체 요청 정보를 전송할 수 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 이체 요청 정보 수신시 상기 이체 요청 정보에 따른 하나 이상의 추가 배당 전용 주식을 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 증권 계좌에 등록할 수 있으며, 상기 수익 정보에 따른 배당금 분배시 상기 추가 배당 전용 주식(또는 추가 배당 전용 주식에 설정된 배당권)은 상기 배당 전용 주식(배당 전용 주식에 설정된 배당권)과 동일한 것으로 간주(식별)될 수 있다.

이때, 상기 추가 배당 전용 주식은 일반적인 주식 시장에서의 제3자배정 유상증자를 통해 발행된 주식의 형태를 가질 수 있으며, 상기 추가 배당 전용 주식 역시 거래소 서버(40)를 통한 거래가 제한(금지)될 수 있다.

한편, 상술한 구성에서, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 연동 요청 정보를 상기 출자 법인 서버(10)에 전송할 수도 있으며, 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 하나 이상의 거래용 주식과 상기 하나 이상의 배당 전용 주식이 상호 간 동일한 수량으로 발행된 경우, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)와 동일하게 상기 거래용 주식과 상기 배당 전용 주식을 1:1로 매칭하여 매칭 정보를 생성하여 저장할 수 있다.

또한, 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 연동 요청 정보에 포함된 하나 이상의 배당 전용 주식을 상기 사용자의 증권 계좌에 지급되도록 하기 위한 배당권 지급 요청 정보를 생성하여 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 배당권 지급 요청 정보 수신시 상기 배당권 지급 요청 정보에 따른 하나 이상의 배당 전용 주식을 상기 사용자의 증권 계좌에 지급(등록)할 수 있다.

또한, 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 거래용 주식을 지급받은 사용자가 매도자로서 타사용자인 매수자와 상기 거래소 서버(40)를 통해 하나 이상의 거래용 주식에 대한 거래를 수행한 경우 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상술한 바와 같이 거래 정보를 생성하여 상기 출자 법인 서버(10)에 전송할 수 있다.

또한, 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 거래 정보 수신시 상기 거래 정보에 따라 거래된 하나 이상의 거래용 주식을 확인하고, 상기 매칭 정보를 기초로 상기 거래된 하나 이상의 거래용 주식과 각각 대응되는 하나 이상의 배당 전용 주식을 확인하며, 상기 매도자의 증권 계좌에서 매수자의 증권 계좌로 상기 확인된 하나 이상의 배당 전용 주식이 이전(또는 이체)되도록 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 요청하기 위한 배당권 이전 요청 정보를 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 전송할 수 있다.

이때, 상기 배당권 이전 요청 정보는 상기 거래 정보를 포함할 수 있으며, 상기 배당권 이전 요청 정보에 포함되는 하나 이상의 배당 전용 주식은 상기 거래 정보에 포함된 하나 이상의 거래용 주식의 수량(주식수)과 동일한 수량(주식수)일 수 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 배당권 이전 요청 정보 수신시 상기 거래소 서버(40)와 연동하여 상기 매도자의 증권 계좌에서 상기 배당권 이전 요청 정보에 대응되는 하나 이상의 배당 전용 주식을 식별하고, 상기 배당권 이전 요청 정보에 따라 상기 식별된 하나 이상의 배당 전용 주식을 매수자의 증권 계좌에 이전(이체)시킬 수 있다.

상술한 구성을 통해, 본 발명은 출자 법인에서 투자 법인에서 발행한 배당 전용 주식의 거래를 직접 관리하고 사용자가 거래용 주식 거래시 플랫폼 운영사와 연동하여 거래 내역을 확인한 후 거래용 주식을 매수한 매수자에게 거래용 주식의 매수량과 동일한 수량의 배당 전용 주식이 지급되도록 하여 배당 전용 주식의 거래를 감독함으로써, 사용자가 배당 전용 주식을 거래용 주식과 분리하여 독립적으로 양도 또는 처분할 수 없도록 제한할 수 있으며, 이를 통해 배당 전용 주식과 연동되어 거래용 주식이 가지는 배당권의 이점을 안전하게 보호하고 거래용 주식의 거래 활성화를 도모할 수 있다.

상술한 바와 같이, 본 발명은 사용자가 소유한 부동산의 주거 지분을 제외한 비주거지분을 대상으로 일부를 출자 법인의 설립과 주식 발행에 이용하고 나머지 일부를 매각한 매각 대금 중 수수료를 제외한 지급금을 투자 법인의 설립과 투자 법인에 의해 운용되는 투자금으로 사용되도록 하며, 지급금을 기초로 발행된 투자 법인의 주식에 설정되는 배당권을 출자 법인의 주식인 거래용 주식에 연동시켜 거래용 주식의 거래를 통해서만 투자 법인의 투자금 운용에 따른 수익에 대해 배당권을 얻을 수 있도록 투자 법인의 주식에 대한 거래를 제한함으로써 비주거지분의 대부분을 차지하는 출자 법인의 주식에 일반 주식과 같이 투자 법인의 성과에 따른 가치가 부가되어 일반 주식과 같은 가치 평가가 이루어지도록 지원할 수 있어 출자 법인의 주식에 대한 투자매력을 높여 거래 활성화를 유도할 수 있으며, 이를 통해 비주거지분으로부터 지속적인 현금 유동성이 확보될 수 있도록 지원하여 부동산에 묶인 자금이 다양한 실물 경제에 유입될 수 있도록 지원함으로써 경기 활성화와 더불어 유동화 자금의 투자활동으로 인한 세수 경제 기여, 일자리 창출, 노후 생활 자금의 확보에 따른 사회 안전 비용 절감과 같은 다양한 효과를 발생시킬 수 있다.

또한, 본 발명은 출자 법인의 설립에 이용된 부동산의 가치가 하락하는 경우에도 출자 법인과 투자 법인 내로 부동산 가치하락에 따른 영향이 한정되어 주거 지분에 대한 안정성을 보장할 수 있으며, 이를 통해 안정적인 주거 생활을 영위할수 있도록 지원하면서도 비주거지분을 이용한 유동성 자금의 확보를 통해 부동산 소유자의 가처분 소득을 증가시킬 수 있다.

더하여, 본 발명은 주거 지분만으로 부동산 소유가 가능하도록 지원할 수 있어 집값 및 전월세의 가격을 안정화시켜 최소 비용으로 주거 문제를 해결할 수 있도록 지원할 수 있다.

한편, 상술한 구성에서, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)와 상기 출자 법인 서버(10)와 상기 투자 법인 서버(20)와 상기 사용자 단말(또는 매도자 단말) 및 상기 매수자 단말 각각은 블록체인의 노드로 동작할 수 있으며, 상기 서비스 제공 시스템은 블록 체인 시스템으로 구성될 수 있다.

이때, 본 발명에서 설명하는 블록체인(blockchain)이란, 다수의 트랜잭션(transaction) 정보를 블록으로 구성하고 해시(hash)를 이용하여 여러 블록(block)들을 체인처럼 연결하는 블록체인 알고리즘을 의미하거나, 피투피(P2P) 네트워크 분산 환경에서 블록체인의 참여자(피어, peer)인 노드(node)들의 디지털 장비에 블록을 분산시켜 저장함으로써, 보안이 필요한 정보를 공동으로 관리하는 상기 블록체인 알고리즘을 실행하는 복수의 노드를 의미할 수 있다.

또한, 본 발명에서 설명하는 트랜잭션(transaction)은 트랜잭션 정보를 의미할 수 있으며, 상기 트랜잭션 정보는 단위 작업 또는 단위 거래를 수행하기 위해 필요한 하나 이상의 연산함수 및 데이터 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

이에 따라, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 거래소 서버(40)를 통해 상기 거래 정보 생성시 상기 거래 정보에 대응되는 블록에 상기 거래 정보를 포함시킨 후 상기 블록을 상기 블록체인을 구성하는 복수의 노드 각각에 전송하여 상기 블록이 상기 노드에 블록 체인 기반으로 저장되도록 할 수 있다.

뿐만 아니라, 상기 출자 법인 서버(10)는 상기 거래용 주식의 발행시에 거래용 주식 발행 정보를 포함하는 블록을 생성할 수 있고, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 배당 전용 주식의 발행시에 배당 전용 주식 발행 정보를 포함하는 블록을 생성할 수 있으며, 상기 블록을 블록체인을 구성하는 각 노드로 전송하여 각 노드에서 블록을 블록체인 알고리즘 기반으로 저장하도록 할 수 있다.

상술한 구성을 통해, 본 발명은 블록체인을 이용하여 거래용 주식 및 배당 전용 주식의 관리를 블록 체인 기반으로 관리하여 거래 안정성 및 신뢰성을 도모할 수 있다.

한편, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 비주거지분 중 상기 제 2 지분을 상술한 바와 같이 매각할 수 있으며, 매각 대금 중 상기 플랫폼 운영사 서버(30)가 수취하는 수수료에 대해 상기 수수료 중 미리 설정된 투자 비율에 해당되는 투자금을 상기 투자 법인 서버(20)에 대응되는 증권 계좌에 입금하여 상기 투자 법인의 투자금으로 이용되도록 상기 수수료 중 일부를 상기 투자 법인에 투자할 수 있다.

이를 통해, 상기 투자 법인 서버(20)는 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 투자금 입금 확인시 상기 투자금과 지급금의 합산 금액에 상응하는 하나 이상의 배당 전용 주식을 발행한 후 상기 투자금에 상응하는 하나 이상의 배당 전용 주식과 각각 대응되는 하나 이상의 배당권을 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 대응되는 증권 계좌에 이전(이체)할 수 있다.

또한, 상기 플랫폼 운영사 서버(30)는 상기 투자 법인 서버(20)로부터 상기 수익 정보 수신시 상기 수익 정보에 따른 수익금 및 배당률과 상기 플랫폼 운영사 서버(30)의 증권 계좌에 이전(이체)된 하나 이상의 배당권을 기초로 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 배당될 배당금을 연산하여 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에 대응되는 증권 계좌에 상기 배당금을 배당(입금)할 수 있다.

이를 통해, 본 발명은 비주거지분을 이용한 투자 모델에 대한 관리를 수행하는 상기 플랫폼 운영사 서버(30)에서 부동산의 비주거지분에 상응하는 현물 출자시 발생한 수입인 수수료를 자본금으로 하여 다양한 투자 법인에 투자함으로써 수익 활동이 이루어지도록 지원할 수 있으며, 이를 통해 지속적인 수익 창출을 통해 안정적인 거래소 운영 및 비주거지분의 지속적인 유동성이 확보되도록 지원할 수 있다.

상술한 구성에서, 사용자 단말, 매도자 단말 및 매수자 단말은 통신 기능을 구비한 스마트 폰(Smart Phone), 휴대 단말기(Portable Terminal), 이동 단말기(Mobile Terminal), 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant: PDA), PMP(Portable Multimedia Player) 단말기, 텔레매틱스(Telematics) 단말기, 내비게이션(Navigation) 단말기, 개인용 컴퓨터(Personal Computer), 노트북 컴퓨터, 슬레이트 PC(Slate PC), 태블릿 PC(Tablet PC), 울트라북(ultrabook) 등과 같은 다양한 단말을 포함할 수 있다.

본 발명의 실시예들에서 설명된 구성요소는, 예를 들어, 메모리 등의 저장부, 프로세서, 콘트롤러, ALU(arithmetic logic unit), 디지털 신호 프로세서(digital signal processor), 마이크로컴퓨터, FPGA(Field Programmable Gate Array), PLU(programmable logic unit), 마이크로프로세서 등의 하드웨어, 명령어 세트를 포함하는 소프트웨어 내지 이들의 조합 또는 명령(instruction)을 실행하고 응답할 수 있는 다른 어떠한 장치와 같이, 하나 이상의 범용 컴퓨터 또는 특수 목적 컴퓨터를 이용하여 구현될 수 있다.

전술된 내용은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 본 발명의 본질적인 특성에서 벗어나지 않는 범위에서 수정 및 변형이 가능할 것이다. 따라서, 본 발명에 개시된 실시예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 실시예에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.

10: 출자 법인 서버 20: 투자 법인 서버
30: 플랫폼 운영사 서버 40: 거래소 서버

Claims (11)

1. 사용자의 부동산을 주거지분과 비주거지분으로 분할한 후 비주거지분을 미리 설정된 비율에 따라 제 1 지분 및 제 2 지분으로 분할한 다음 상기 제 1 지분을 현물 출자하여 설립되거나 상기 제 1 지분의 현물 출자에 따른 증자가 진행되는 출자 법인에 대응되며, 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 발행하고, 상기 복수의 거래용 주식 및 상기 사용자의 식별 정보를 포함하는 거래 등록 요청 정보를 생성하여 전송하는 출자 법인 서버;
   상기 제 2 지분을 기초로 설립된 투자 법인에 대응되며, 상기 출자 법인 서버와 연동하여 상기 제 2 지분의 매각을 요청하기 위한 매각 요청 정보를 생성하여 전송하며, 상기 매각 요청 정보에 대응되어 수신된 응답 정보에 따른 지급금에 상응하는 복수의 배당 전용 주식을 발행하고, 상기 복수의 배당 전용 주식을 포함하는 연동 요청 정보를 생성하여 전송하며, 상기 응답 정보에 따른 지급금의 투자 운용에 따른 수익 정보를 생성하여 전송하는 투자 법인 서버; 및
   상기 투자 법인 서버로부터 매각 요청 정보 수신시 상기 제 2 지분을 미리 설정된 거래소 서버에 등록하여 거래하고 거래 완료시 상기 응답 정보를 생성하여 상기 투자 법인 서버에 전송하며, 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 복수의 거래용 주식을 상기 거래소 서버에 등록하여 거래되도록 하고, 상기 연동 요청 정보 수신시 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식의 배당권을 상기 거래용 주식과 연동시키되 상기 거래소 서버를 통한 상기 배당 전용 주식의 거래를 제한하며, 상기 수익 정보 수신시 상기 거래용 주식에 연동하여 배당금을 배당하는 플랫폼 운영사 서버
   를 포함하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
2. 청구항 1에 있어서,
   상기 현물 출자는, 소유권, 저당권, 임차권, 지상권 및 분양권 중 적어도 하나인 것을 특징으로 하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
3. 청구항 1에 있어서,
   상기 거래용 주식은 상기 부동산의 부동산 식별 정보를 포함하는 거래용 주식 정보이고,
   상기 배당 전용 주식은 상기 배당 전용 주식이 배당권이 연동되는 거래용 주식에 대한 주식 식별 정보가 포함된 배당 전용 주식 정보이며,
   상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 배당 전용 주식에 포함된 상기 주식 식별 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식의 배당권과 연동 대상인 거래용 주식을 식별하고, 상기 배당 전용 주식의 배당권을 상기 거래용 주식에 연동시키는 것을 특징으로 하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
4. 청구항 1에 있어서,
   상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 거래소 서버를 통해 상기 사용자에 대응되는 증권 계좌를 생성한 후 상기 사용자의 증권 계좌에 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 등록하고, 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 복수의 거래용 주식 각각에 상기 배당 전용 주식의 배당권을 설정하며, 상기 거래소 서버와 연동하여 상기 사용자의 거래용 주식을 매수한 매수자에 대응되는 거래 정보를 생성한 후 상기 거래 정보를 기초로 상기 거래 정보에 따른 거래량에 상응하며 상기 배당권이 설정된 하나 이상의 거래용 주식을 상기 사용자의 증권 계좌로부터 상기 매수자의 증권 계좌에 이전시키는 것을 특징으로 하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
5. 청구항 4에 있어서,
   상기 플랫폼 운영사 서버와 상기 출자 법인 서버와 상기 투자 법인 서버 및 상기 매수자 단말 각각은 블록체인의 노드로 동작하고,
   상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 거래소 서버를 통해 상기 거래 정보 생성시 상기 거래 정보에 대응되는 블록에 상기 거래 정보를 포함시킨 후 상기 블록을 상기 블록체인을 구성하는 복수의 노드 각각에 전송하여 상기 블록이 상기 노드에 블록 체인 기반으로 저장되도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
6. 청구항 1에 있어서,
   상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 부동산의 가격에 대한 가격 정보를 제공하는 외부 서버와 통신하고, 상기 거래소 서버와 연동하여 상기 거래용 주식을 보유하여 상기 거래용 주식을 매도하려는 매도자 단말 및 상기 거래용 주식을 매수하려는 매수자의 매수자 단말로부터 수신되는 호가 정보와 상기 가격 정보를 기초로 상기 거래용 주식의 현재가를 결정하고, 상기 거래용 주식의 현재가에 대한 거래 상태 정보를 상기 거래소 서버를 통해 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
7. 청구항 1에 있어서,
   상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 거래소 서버를 통한 상기 제 2 지분의 매각에 따라 발생한 매각 대금 중 수수료를 제외한 상기 지급금을 상기 투자 법인 서버에 대응되는 증권 계좌에 입금시키는 것을 특징으로 하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
8. 청구항 7에 있어서,
   상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 수수료 중 미리 설정된 투자 비율에 해당되는 투자금을 상기 투자 법인 서버에 대응되는 증권 계좌에 입금하고,
   상기 투자 법인 서버는 상기 플랫폼 운영사 서버의 투자금 입금 확인시 상기 투자금과 지급금의 합산 금액에 상응하는 하나 이상의 배당 전용 주식을 발행한 후 상기 투자금에 상응하는 하나 이상의 배당 전용 주식과 각각 대응되는 하나 이상의 배당권을 상기 플랫폼 운영사 서버에 대응되는 증권 계좌에 이전하는 것을 특징으로 하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
9. 청구항 8에 있어서,
   상기 플랫폼 운영사 서버는 상기 수익 정보 수신시 상기 수익 정보에 따른 수익금 및 배당률과 상기 플랫폼 운영사 서버의 증권 계좌에 이전된 하나 이상의 배당권을 기초로 상기 플랫폼 운영사 서버에 배당될 배당금을 연산하여 상기 플랫폼 운영사 서버에 대응되는 증권 계좌에 상기 배당금을 배당하는 것을 특징으로 하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 시스템.
   
10. 사용자의 부동산을 주거지분과 비주거지분으로 분할한 후 비주거지분을 미리 설정된 비율에 따라 제 1 지분 및 제 2 지분으로 분할한 다음 상기 제 1 지분을 현물 출자하여 설립되거나 상기 제 1 지분의 현물 출자에 따른 증자가 진행되는 출자 법인에 대응되는 출자 법인 서버가, 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 발행하고, 상기 복수의 거래용 주식 및 상기 사용자의 식별 정보를 포함하는 거래 등록 요청 정보를 생성하여 전송하는 단계;
    상기 제 2 지분을 기초로 설립된 투자 법인에 대응되는 투자 법인 서버가, 상기 출자 법인 서버와 연동하여 상기 제 2 지분의 매각을 요청하기 위한 매각 요청 정보를 생성하여 전송하는 단계;
    플랫폼 운영사 서버가 상기 투자 법인 서버로부터 상기 매각 요청 정보 수신시 상기 제 2 지분을 미리 설정된 거래소 서버에 등록하여 거래하고 거래 완료시 상기 응답 정보를 생성하여 상기 투자 법인 서버에 전송하는 단계;
    상기 투자 법인 서버가 상기 매각 요청 정보에 대응되어 수신된 응답 정보에 따른 지급금에 상응하는 복수의 배당 전용 주식을 발행하고, 상기 복수의 배당 전용 주식을 포함하는 연동 요청 정보를 생성하여 상기 플랫폼 운영사 서버에 전송하는 단계;
    상기 플랫폼 운영사 서버가 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 복수의 거래용 주식을 상기 거래소 서버에 등록하여 거래되도록 하고, 상기 연동 요청 정보 수신시 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 배당 전용 주식의 배당권을 상기 거래용 주식과 연동시키되 상기 거래소 서버를 통한 상기 배당 전용 주식의 거래를 제한하는 단계;
    상기 투자 법인 서버가 상기 응답 정보에 따른 지급금의 투자 운용에 따른 수익 정보를 생성하여 전송하는 단계; 및
    상기 플랫폼 운영사 서버가 상기 수익 정보 수신시 상기 거래용 주식에 연동하여 배당금을 배당하는 단계
    를 포함하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 방법.
    
11. 사용자의 부동산을 주거지분과 비주거지분으로 분할한 후 비주거지분을 미리 설정된 비율에 따라 제 1 지분 및 제 2 지분으로 분할한 다음 상기 제 1 지분을 현물 출자하여 설립되거나 상기 제 1 지분의 현물 출자에 따른 증자가 진행되는 출자 법인에 대응되는 출자 법인 서버가, 상기 제 1 지분에 상응하는 복수의 거래용 주식을 발행하고, 상기 복수의 거래용 주식 및 상기 사용자의 식별 정보를 포함하는 거래 등록 요청 정보를 생성하여 전송하며, 상기 제 2 지분의 매각을 요청하기 위한 매각 요청 정보를 생성하여 전송하는 단계;
    플랫폼 운영사 서버가 상기 매각 요청 정보 수신시 거래소 서버와 연동하여 상기 제 2 지분을 매각하고, 상기 제 2 지분의 매각 대금 중 수수료를 제외한 지급금을 상기 출자 법인 서버의 증권 계좌에 지급하고, 상기 거래 등록 요청 정보 수신시 상기 거래소 서버와 연동하여 상기 거래 등록 요청 정보에 따른 복수의 거래용 주식을 상기 사용자의 증권 계좌에 지급하는 단계;
    상기 출자 법인으로부터 상기 지급금을 출자 받은 투자 법인의 투자 법인 서버가, 상기 지급금에 상응하며 상기 투자 법인에서 상기 지급금을 이용한 투자로 발생한 수익금에 대한 배당권이 있는 복수의 배당 전용 주식을 상기 출자 법인에서 발행한 거래용 주식의 수량과 동일한 수량으로 발행하고, 상기 배당 전용 주식을 상기 거래용 주식과 연동시키기 위한 연동 요청 정보를 상기 출자 법인 서버에 전송하며, 상기 복수의 배당 전용 주식이 상기 사용자에게 지급되도록 하기 위한 배당권 지급 요청 정보를 상기 플랫폼 운영사 서버에 전송하는 단계;
    상기 출자 법인 서버가, 상기 연동 요청 정보를 기초로 상기 복수의 거래용 주식과 복수의 배당 전용 주식을 상호 1:1로 매칭한 매칭정보를 생성하여 저장하고, 상기 플랫폼 운영사 서버로부터 상기 사용자의 거래용 주식 거래에 따른 거래 정보 수신시 상기 매칭 정보를 기초로 상기 거래 정보에 따라 거래된 하나 이상의 거래용 주식과 각각 대응되는 하나 이상의 배당 전용 주식을 식별한 후 상기 식별된 하나 이상의 배당 전용 주식을 상기 사용자로부터 거래용 주식을 매수한 매도자의 증권 계좌로 이전시키기 위한 배당권 이전 요청 정보를 상기 플랫폼 운영사 서버에 전송하는 단계;
    를 포함하는 부동산의 비주거 지분을 이용한 거래를 제공하는 서비스 제공 방법.

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