KR20050083527A - 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을통한 부동산 거래 방법 - Google Patents

에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을통한 부동산 거래 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래 방법에 관한 것으로, 하나 이상의 컴퓨터가 연결되어 있는 컴퓨터 네트웍을 통하여 이루어지는 부동산 거래 방법에 있어서, (a) 매수인 내지 매도인이 컴퓨터 단말기를 통하여 에스크로우 컴퍼니 서버에 접속하여 계약일자, 계약 내용, 매수인 및 매도인의 인적 사항을 전송하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰하는 단계; (b) 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰 받은 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 부동산에 대한 권리 분석 데이터베이스를 통하여 거래되는 부동산에 대한 권리 분석을 하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험 수락 여부를 결정하는 에스크로우 및 부동산 권리 보험 판정단계; (c) 상기 (b) 단계에서 에스크로우 및 부동산 권리 보험 가입이 가능하다고 판정한 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 상기 매수인 단말기로 이를 통보하여 주며 매수인은 부동산 권리 보험료와 부동산 거래 계약금을 상기 에스크로우 컴퍼니 서버의 계좌로 입금하는 보험료 및 계약금 입금 단계; 및 (d) 상기 (c) 단계에서 보험료 및 계약금을 입금 받은 에스크로우 컴퍼니 서버는 이를 상기 매도인 단말기로 통보하고 매도인으로부터 거래 대상 부동산에 대한 신탁을 받아 상기 에스크로우 컴퍼니에 의해 거래 부동산이 신탁 관리되도록 하는 부동산 신탁 관리 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 네트웍을 이용하여 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법을 제공한다. 이와 같은 본 발명에 따른 부동산 거래 방법은 부동산 거래의 안정을 도모하기 위하여 고안된 제도적 장치의 일종으로 부동산 권리의 하자로 인하여 피보험자가 입게 되는 손실을 보상하는 부동산 권리 보험과 부동산 거래의 계약 체결 시 계약금과 매매관련 서류들을 공정한 제3자인 전문가에게 맡겨 부동산이 이전되는 데 필요한 모든 세부사항을 다루게 하는 에스크로우가 적용되어 매우 안전하고 편리한 부동산 거래를 가능하게 하는 장점을 가지고 있다

Description

에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래 방법{Transaction method of real estate which is combined escrow and title insurance thorough computer network}
본 발명은 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 컴퓨터 네트웍 상에서 부동산 권리 보험 및 에스크로우를 통하여 안전하고 신뢰성 있는 부동산 거래가 가능하도록 하는 방법에 관한 것이다.
부동산 권리 보험(Title insurance)이란 부동산 거래의 안정을 도모하기 위하여 고안된 제도적 장치의 일종으로 부동산 권리의 하자로 인하여 피보험자가 입게 되는 손실을 보상하는 보험 상품이다.
즉, 부동산 권리 보험은 보험증권 발행 이전에 존재한 부동산 권리의 하자로 인하여 부동산 매수인 또는 저당권자 등이 완전한 권리를 취득할 수 없게 될 경우 입게 되는 손해를 보상하는 권리보험이며, 손해보험의 한 분야이다.
부동산은 일반적으로 권리관계가 매우 복잡하여 거래 당시에는 파악할 수 없는 권리상의 하자가 추후에 발견됨으로써 예상치 못한 손실이 발생할 우려가 있으며, 더욱이 부동산은 일반재화와는 달리 그 경제적 가치가 매우 크기 때문에 단 한번의 착오로 막대한 재산상의 피해를 입을 우려가 크다.
부동산 권리 보험 제도는 바로 부동산 권리 관계의 불확실성으로 인한 재산상의 피해 가능성을 구제하는 보험제도이다.
오늘날 부동산 권리의 하자는 부동산 거래의 유형이 다양화되고 복잡해짐에 따라 그 발생 유형이나 원인에 있어서도 종래의 법률적 하자뿐 아니라 경제적, 기술적, 하자로까지 매우 다양해지고 있는 추세이다.
부동산 권리의 하자를 발생시키는 원인으로는 우선 경제, 사회적 요인으로서 투기를 목적으로 한 거래의 빈발, 토지 이용에 관한 공적 규제의 복잡성 등을 들 수 있다. 또한 부동산 등기 제도의 미흡이나 불완전성 등의 제도적 요인과 부동산 거래 당사자의 관련 지식 미비 등 개인적 요인에 의해서도 권리하자가 발생하고 있다. 이러한 부동산 권리하자의 가장 극단적인 사례로는 타인의 소유권을 위조하여 매매하는 등의 사기 행위나 부실등기를 들 수 있다.
우리나라의 경우 부동산에 관한 제반 권리관계가 등기부상에 표시되지만 제도의 미비점으로 인해 등기부상에 등재된 내용에 대한 변조나 부실등기가 발생할 수 있는 가능성을 내포하고 있으며, 등기업무 2차 전산화 작업에 따라 등기신청의 전산시스템이 구축되는 경우에는 더 많은 변조등기나 부실등기가 발생할 수 있다.
한편 등기는 공신력이 인정되지 않으므로 등기를 믿고 거래한 당사자는 권리하자가 발생할 경우 그 피해를 보상받지 못하게 된다. 예컨대, 등기부상의 부동산 소유권자와 실제 소유자가 다를 경우 등기부상 소유권자와 거래한 매입자가 그 권리를 인정받지 못하게 되는 경우가 그 대표적인 예라고 할 수 있다.
이와 같이 부동산 거래에 있어서 매수인은 항상 권리의 하자로 인한 손해 위험을 안고 있다고 보아야 하므로 부동산 권리 보험 제도의 실용화는 매우 중요하다고 볼 수 있다.
그리고 에스크로우(Escorw)란 부동산 거래의 계약 체결 시 계약금과 매매관련 서류들을 공정한 제3자인 전문가에게 맡겨 부동산이 이전되는 데 필요한 모든 세부사항을 다루게 하는 것을 의미한다.
부동산 거래에 따른 모든 절차가 이해관계가 없는 제3자인 전문가의 손에 의해서 관리되기 때문에 당사자들은 안심하고 거래를 진행할 수 있다
일반적으로 부동산 거래는 권리관계의 불투명성, 매매사기 및 기타 여러 가지 문제점을 내포하고 있다. 그러므로 부동산 거래와 관련되어 있는 매수인 및 매도인 등의 이해당사자를 보호하는 제도적 장치가 마련되어야 하는데 이러한 현실을 보완할 수 있는 것이 에스크로우 제도이다.
상술한 바와 같이, 부동산 거래와 관련되어 있는 매수인 및 매도인 등의 이해당사자를 보호하는 제도적 장치로서 매우 유용한 제도가 부동산 권리 보험 제도와 에스크로우 제도이다.
그러나 이러한 제도는 국내에서 아직 활성화되지 않고 있을 뿐만 아니라 컴퓨터 네트웍을 이용한 시스템 상의 부동산 거래에서는 더욱 적용되지 못하는 문제점이 있었다.
따라서, 본 발명이 이루고자 하는 기술적 과제는 활성화되지 못하고 있는 부동산 권리 보험 제도와 에스크로우 제도를 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래에 적용하여 부동산 권리 보험 제도와 에스크로우 제도를 활성화하며 이를 통해 부동산 거래의 이해당사자에 대하여 완벽하게 보호되는 부동산 거래 방법을 제공하는 것이다.
상기 기술적 과제를 달성하기 위하여 본 발명은,
하나 이상의 컴퓨터가 연결되어 있는 컴퓨터 네트웍을 통하여 이루어지는 부동산 거래 방법에 있어서,
(a) 매수인 내지 매도인이 컴퓨터 단말기를 통하여 에스크로우 컴퍼니 서버에 접속하여 계약일자, 계약 내용, 매수인 및 매도인의 인적 사항을 전송하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰하는 단계;
(b) 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰 받은 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 부동산에 대한 권리 분석 데이터베이스를 통하여 거래되는 부동산에 대한 권리 분석을 하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험 수락 여부를 결정하는 에스크로우 및 부동산 권리 보험 판정단계;
(c) 상기 (b) 단계에서 에스크로우 및 부동산 권리 보험 가입이 가능하다고 판정한 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 상기 매수인 단말기로 이를 통보하여 주며 매수인은 부동산 권리 보험료와 부동산 거래 계약금을 상기 에스크로우 컴퍼니 서버의 계좌로 입금하는 보험료 및 계약금 입금 단계; 및
(d) 상기 (c) 단계에서 보험료 및 계약금을 입금 받은 에스크로우 컴퍼니 서버는 이를 상기 매도인 단말기로 통보하고 매도인으로부터 거래 대상 부동산에 대한 신탁을 받아 상기 에스크로우 컴퍼니에 의해 거래 부동산이 신탁 관리되도록 하는 부동산 신탁 관리 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 네트웍을 이용하여 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법을 제공한다.
본 발명에 따른 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법은 상기 매수인으로부터 상기 에스크로우 컴퍼니에 잔금이 입금되면 상기 에스크로우 컴퍼니는 거래 부동산 관리 신탁 말소, 거래 부동산 소유권 이전을 완료한 후에 소유권 이전 등기를 매수인과 매도인의 단말기로 송부하면서 매수인이 입금한 잔금을 매도인에게 송금하여 주는 단계를 더 포함하는 것이 바람직하다.
본 발명에 따른 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법에 있어서, 상기 거래 부동산 권리 분석은 에스크로우 컴퍼니의 의뢰에 의해 공인중개사, 법무사, 변호사, 보험사 또는 권리분석조사회사에 의해 이루어질 수 있다.
본 발명에 따른 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법에 있어서, 상기 부동산 권리 보험 의뢰를 받은 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 부동산 권리 보험 업무가 가능한 손해 보험사 서버에 계약 내용 및 권리 분석 내용을 전송하여 부동산 권리 보험 가입을 의뢰하고 의뢰 받은 상기 손해 보험사 서버는 심사 후 상기 에스크로우 컴퍼니 서버에 통보하여 주며, 상기 매수인으로부터 입금된 보험료는 상기 손해 보험사로 재 송금하여 주는 단계로 부동산 권리 보험 업무가 진행될 수 있다.
본 발명에 따른 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법에 있어서, 상기 매수인으로부터 에스크로우 컴퍼니 서버로 부동산 거래 금액의 대출 의뢰가 있는 경우 에스크로우 컴퍼니 서버는 대출 여부를 심사하여 그 결과를 매수인 단말기로 주는 단계를 더 포함하는 것이 바람직하며, 상기한 바와 같은 금융 거래, 부동산 신탁 관리 또는 대출 업무는 에스크로우 컴퍼니가 금융 기관에 의뢰하여 수행될 수도 있다.
본 발명에 따른 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법에 있어서, 상기 에스크로우 의뢰자가 매도인과 매수인의 부동산 거래를 중개한 공인중개사일 수 있다.
이하에서는, 첨부한 도 1과 도 2를 참조하여 본 발명에 따른 부동산 거래 방법을 상세하게 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 거래 방법을 실행하기 위한 컴퓨터 네트웍 구성으로서, 본 발명에 따른 부동산 거래 방법을 실행하기 위해서는 매도인 단말기(100), 매수인 단말기(200), 에스크로우 컴퍼니 서버(300), 부동산 권리 보험사 서버(400)로 네트워크가 구성되어 있다.
상기 도 1의 경우에는 에스크로우 컴퍼니 서버(300)와 부동산 권리 보험사 서버(400)가 별도로 되어 있지만 에스크로우 컴퍼니가 부동산 권리 보험의 업무까지 처리가 가능한 손해 보험사인 경우에는 하나로 통합될 수 있는 것은 당연하다.
또한, 상기 도 1의 경우 상기 에스크로우 컴퍼니는 매수인과 매도인 사이의 금융 거래를 중개하고, 또한 거래가 완료될 때까지 거래 부동산에 대한 신탁관리를 하는 회사로서 금융 거래와 부동산 신탁 업무가 가능한 금융 기관일 수 있으며, 또한 금융거래와 부동산 신탁 업무는 금융 기관에 위임하여 처리할 수도 있으므로 특별한 제한이 있는 것은 아니며, 만일 부동산 신탁 업무 등에 대한 상기 에스크로우 컴퍼니의 위임에 의해 별도의 금융 기관이 참여하는 경우 본 발명에 따른 시스템 구성도에는 금융 기관 서버가 더 도시될 수 있다.
그리고, 여기서 말하는 신탁이란 위탁자가 특정한 재산권을 수탁자에게 이전하거나 기타의 처분을 하고 수탁자로 하여금 수익자의 이익 또는 특정한 목적을 위하여 그 재산권을 관리 및 처분하게 하는 등기뿐만 아니라, 등기 없이 당사자간의 이루어지는 모든 계약에 기한 일체행위를 말한다.
또한 상기 에스크로우 컴퍼니 서버(300)는 에스크로우 의뢰가 들어오는 경우 계약일자, 계약 내용, 매수인과 매도인의 인적 사항, 이들의 은행 계좌 등을 저장하는 데이터베이스(500)와 부동산에 대한 권리 분석 자료가 저장되어 있는 데이터베이스(600)를 가지고 있으며, 부동산 권리 보험사 서버(400)는 에스크로우 컴퍼니로부터 전송 받은 정보들이 저장되는 데이터베이스(700)를 가지고 있다.
또한 본 발명에 따른 부동산 거래 방법에 있어서 부동산 거래를 중개하는 공인 중개사에 의해 에스크로우 및 부동산 권리 보험 의뢰가 가능하며, 이 경우 부동산 권리 보험의 계약자를 매수인 또는 공인중개사로 할 수 있다.
상기 부동산 권리 분석은 에스크로우 컴퍼니 서버(300)의 데이터베이스(600)에 의해 이루어지지만 이와 별개로 공인중개사, 법무사, 변호사, 보험사, 권리분석조사 회사 등에 의해 이루어질 수도 있기 때문에 본 발명에 따른 시스템에 공인중개사, 법무사, 변호사, 보험사 또는 권리분석조사 회사 등이 더 참여할 수 있다.
이어서, 상술한 바와 같은 도 1의 시스템 구성에서 이루어지는 본 발명에 따른 부동산 거래 과정에 대하여 본 발명에 따른 부동산 거래 방법에 대한 흐름도인 도 2를 참조하여 상세하게 설명한다.
먼저, 특정한 부동산에 대하여 거래하기로 합의한 매도인 내지 매수인이 매도인 단말기(100) 내지 매수인 단말기(200)를 통하여 에스크로우 컴퍼니 서버(300)에 접속한 후 계약 일자, 잔금 지급 일자(여기서 잔금은 거래 금액 중에서 계약금을 제외한 금액, 즉 중도금을 포함함), 계약 내용(거래 부동산에 대한 정보, 거래 금액), 매도인의 인적 사항 및 매수인의 인적 사항, 매도인과 매수인의 기거래 은행 계좌 등을 전송하여 주며 에스크로우를 의뢰하는 에스크로우 의뢰 단계(S100)가 수행된다.
상기 에스크로우 의뢰 단계는 일반적인 웹서버에서의 회원가입에서와 같이 매수인 내지 매도인이 자신의 단말기(100, 200)로 에스크로우 컴퍼니 서버(300)에 접속하여 오면 서버(300)는 에스크로우 의뢰를 위한 정보를 입력할 수 있는 입력창을 단말기(100, 200)로 전송하여 주고 입력창에 따른 기재 사항을 작성하여 서버(300)로 전송하는 방식으로 이루어진다.
그리고, 매수인과 매도인이 에스크로우를 의뢰하기 전의 부동산 거래 의사 합의는 오프라인에서 하든지, 부동산 직거래 사이트에서 거래 합의에 이해 이루어지든지 어떠한 경우에든 관계가 없다.
이어서, 에스크로우 컴퍼니 서버(300)는 데이터베이스(500)에 상기 전송 내용을 저장한 후 저장 내용 중 거래 부동산에 대한 정보를 독출하여 부동산에 대하여 권리 분석한 내용을 담은 데이터베이스(600)를 검색하여 의뢰를 받은 부동산에 대한 권리분석을 한다.
권리분석 결과가 하자가 있는 경우 에스크로우 컴퍼니 서버(300)는 매수인과 매도인 단말기(100, 200)에 에스크로우가 불가함으로 통보하여 주며 이에 따라 본 발명에 따른 부동산 거래는 중단되며 매도인과 매수인 사이의 독자적인 거래는 이루어질 수 있다.
또한, 권리분석 결과 하자가 없는 경우에는 에스크로우 컴퍼니 서버(300)는 매수인과 매도인의 단말기(100, 200)에 에스크로우가 가능함으로 통보하여 준다(S200).
에스크로우 컴퍼니 서버(300)에 의해 에스크로우가 가능한 것으로 판정되는 경우 에스크로우 컴퍼니 서버(300)는 부동산 권리 보험 가입을 부동산 권리 보험사 서버(400)에 접속하여 의뢰한다(S300).
부동산 권리 보험 가입을 의뢰 받은 부동산 권리 보험사 서버(400)는 에스크로우 컴퍼니 서버(300)에서 전송하여 주는 거래 내역 및 권리 분석 결과를 데이터베이스(700)에 저장한 후 보험 가입 가능 여부를 판정하여 그 결과를 에스크로우 컴퍼니 서버(300)에 통보하여 주는 부동산 권리 보험 가입 가능 판정 단계(S400)가 수행된다.
본 발명에서의 부동산 권리 보험에 대해서는 에스크로우 보험, 등기 보험 등의 다른 용어로 표현될 수 있으나 본질적인 부동산 거래에서 발생할 있는 권리의 하자에 의한 손해에 대한 보험을 의미하는 것이라면 어떤 용어라도 상관은 없다.
이어서, 상기 S400에서 부동산 권리 보험이 불가능한 것으로 통보 받은 경우에 에스크로우 컴퍼니 서버(300)는 권리에 대한 하자를 매도인 단말기(100)와 매수인 단말기(200)로 전송하여 에스크로우 의뢰를 수락하지 않는 통보를 보내면서 본 발명에 따른 부동산 거래는 종료된다. 이에 대하여 매도인과 매수인이 자체적으로 거래하는 것은 본 발명과는 무관한 것이다.
또한, 상기 S400에서 부동산 권리 보험 가입이 가능한 것으로 통보를 받은 경우에 에스크로우 컴퍼니 서버(300)는 매수인 단말기(200)로 에스크로우 컴퍼니 명의 계좌를 전송하여 주어 매수인으로부터 부동산 권리 보험료와 계약금을 입금 받아 보험료는 권리 보험사로, 계약금은 매도인에게 송금하여 주는 보험료 및 계약금 송금 단계(S500)가 진행된다.
상기 계좌는 매수인과 매도인 단말기를 통하여 금융 거래가 가능하도록 인터넷 뱅킹이 가능한 계좌인 것이 바람직할 것이다.
이어서 에스크로우 컴퍼니(300)를 통해 매수인으로부터 계약금을 입금 받은 매도인은 거래 부동산에 대한 관리 신탁을 위한 자료를 준비하여 이를 에스크로우 컴퍼니 서버(300)에 전송하여 에스크로우 컴퍼니에 의해 부동산이 신탁 관리되도록 하는 부동산 신탁 관리(S600)가 진행된다.
상기 부동산의 신탁 관리는 에스크로우 컴퍼니(300)에서 직접할 수도 있으나 금융 기관에 위탁하여 진행할 수 있다.
다음으로, S500에서 보험료를 입금 받은 부동산 권리 보험사는 보험 증권을 매수인의 단말기로 전송하여 주어 부동산 권리 보험 가입이 완료된다.
상기한 바와 같은 매수인, 매도인, 에스크로우 컴퍼니 및 부동산 권리 보험사간의 통보는 전자우편, 메신저, 이동 통신 단말기로의 문자 메시지 등 다양한 방법을 통해서 이루어질 수 있으며, 신탁 관련 서류, 보험 증권 서류를 스캐닝을 하여 이미지화한 후 전송하는 방식으로 주고받을 수 있다.
또한 매수인은 부동산 거래에서 안전성이 확보되었으므로 마음놓고 상기 에스크로우 계좌로 잔금(중도금 포함)을 입금하고, 이를 에스크로우 컴퍼니 서버(300)에 통보한다. 통보 받은 에스크로우 컴퍼니 서버(300)는 거래 부동산 관리 신탁 말소, 거래 부동산 소유권 이전을 완료한 후에 소유권 이전 등기를 매수인 단말기(200)와 매도인의 단말기(100)로 송부하면서 매수인이 입금한 잔금을 상기 매도인 계좌로 송금하여 주는 소유권 이전 단계(S700)단계가 수행되면 본 발명에 따른 부동산 거래 방법은 완료된다.
상술한 바와 같은 본 발명에 따른 부동산 거래 방법에 있어서, 에스크로우 컴퍼니는 거래 부동산의 신탁에 의한 소유권이전, 관리 신탁 말소, 저당권설정, 거래 부동산 소유권 이전 등을 법무사에게 의뢰하여 수행할 수도 있고 등기신청 전산시스템이 구축되었을 때 당사자 및 이해관계인 등이 등기업무를 할 수도 있다. 이는 절차의 신속성과 안정성을 위해서 바람직하다.
그리고, 본 발명에 따른 부동산 거래 방법에 있어서, 매도인과 매수인이 공인중개사를 통하여 부동산을 거래하는 경우에는 공인중개사가 에스크로우 의뢰자가 될 수 있으며, 이 경우 부동산 권리 보험의 계약자를 매수인 또는 공인중개사로 할 수 있다. 공인중개사가 부동산 권리 보험의 계약자가 되는 경우에도 피보험자는 매수인이 된다. 이 경우도 공인중개사는 자신의 단말기(미도시)를 통하여 매도인과 매수인을 대리하여 컴퓨터 네트웍 상에서 모든 거래를 할 수 있다.
또한, 본 발명에 따른 부동산 거래 방법에 있어서, 에스크로우 컴퍼니가 부동산 권리 보험 업무가 가능한 경우 에스크로우 업무와 부동산 권리 보험 업무는 하나로 통합될 수 있으며, 또한 부동산 권리 보험의 경우는 재보험사에게 재보험 인수 여부를 확인한 후에 보험가입여부를 통보하여 줄 수도 있다, 이는 매수인에 대한 보상의 완전성을 기하기 위하여 재보험을 드는 경우에 적용되는 절차라고 할 수 있다.
그리고 매수인이 에스크로우 컴퍼니에 거래 부동산에 대한 담보 대출을 요청하는 경우 에스크로우 컴퍼니는 대출 여부를 심사하여 그 결과를 매수인의 단말기로 통보하여 줄 수 있으며, 이 대출 업무에 금융 기관에 의뢰하여 이루어질 수도 있다.
또한 매수인이 다시 매도인이 되어 부동산을 팔거나, 부동산을 판 매도인이 다시 그 대금으로 다른 부동산을 구입하는 매수인이 되는 경우 연속적인 에스크로우 거래도 가능하다.
상술한 내용은 본 발명에 따른 부동산 거래 방법의 일례로서 본 발명이 이에 한정되는 것은 아니며, 본 발명의 진정한 보호 범위는 후술하는 청구 범위에 의해 정해질 것이다.
상술한 바와 같은 본 발명에 따른 부동산 거래 방법은 부동산 거래의 안정을 도모하기 위하여 고안된 제도적 장치의 일종으로 부동산 권리의 하자로 인하여 피보험자가 입게 되는 손실을 보상하는 부동산 권리 보험과 부동산 거래의 계약 체결 시 계약금과 매매관련 서류들을 공정한 제3자인 전문가에게 맡겨 부동산이 이전되는 데 필요한 모든 세부사항을 다루게 하는 에스크로우가 적용되어 매우 안전하고 편리한 부동산 거래를 가능하게 하는 장점을 가지고 있다.
본 발명에 따른 부동산 거래 방법에 의하면, 매도인의 매도의사와 관계없이 배우자나 자녀가 부동산을 매각하는지 여부, 행위무능력자 또는 사기, 강박에 의한 경우의 존재 여부, 본인이 아닌 자의 대리 행위 적정성 여부 등의 소유자의 진정성 여부, 등기부에 기재된 내용과 대장상 내용의 기재 내용 일치 여부, 각종 서류 및 증서의 위조 여부 등 서류에 대한 하자, 가등기, 예고 등기, 압류, 가압류, 가처분 등의 확인, 지목, 면적, 현장 답사 등 사실 확인을 통한 숨은 하자 및 절차상의 하자 등에 대하여 철저히 부동산 권리 분석을 한 후에 부동산 권리 보험에 의해 부동산 거래의 리스크가 보장될 수 있다.
또한, 본 발명에 의하면 부동산 거래와 관련된 서류 일체를 소유권이 이전될 때까지 관리하고 이와 관련된 계약금, 중도금, 잔금 및 소유권 이전 전에 발생할 수 있는 모든 권리를 담보하여 신속하고 안전하게 부동산 거래가 이루어질 수 있다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 거래 방법을 수행하기 위한 컴퓨터 네트웍의 구성 요소를 도시한 것이다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 거래 방법의 일실시예를 도시한 것이다.
<주요 도면 부호에 대한 설명>
100: 매도인 단말기
200: 매수인 단말기
300: 에스크로우 컴퍼니 서버
400: 부동산 권리 보험사 서버

Claims (7)

  1. 하나 이상의 컴퓨터가 연결되어 있는 컴퓨터 네트웍을 통하여 이루어지는 부동산 거래 방법에 있어서,
    (a) 매수인 내지 매도인이 컴퓨터 단말기를 통하여 에스크로우 컴퍼니 서버에 접속하여 계약일자, 계약 내용, 매수인 및 매도인의 인적 사항을 전송하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰하는 단계;
    (b) 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 의뢰 받은 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 부동산에 대한 권리 분석 데이터베이스를 통하여 거래되는 부동산에 대한 권리 분석을 하여 에스크로우 및 부동산 권리 보험 수락 여부를 결정하는 에스크로우 및 부동산 권리 보험 판정단계;
    (c) 상기 (b) 단계에서 에스크로우 및 부동산 권리 보험 가입이 가능하다고 판정한 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 상기 매수인 단말기로 이를 통보하여 주며 매수인은 부동산 권리 보험료와 부동산 거래 계약금을 상기 에스크로우 컴퍼니 서버의 계좌로 입금하는 보험료 및 계약금 입금 단계; 및
    (d) 상기 (c) 단계에서 보험료 및 계약금을 입금 받은 에스크로우 컴퍼니 서버는 이를 상기 매도인 단말기로 통보하고 매도인으로부터 거래 대상 부동산에 대한 신탁을 받아 상기 에스크로우 컴퍼니에 의해 거래 부동산이 신탁 관리되도록 하는 부동산 신탁 관리 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 네트웍을 이용하여 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법.
  2. 제 1항에 있어서,
    상기 매수인으로부터 상기 에스크로우 컴퍼니에 잔금이 입금되면 상기 에스크로우 컴퍼니는 거래 부동산 관리 신탁 말소, 거래 부동산 소유권 이전을 완료한 후에 소유권 이전 등기를 매수인과 매도인의 단말기로 송부하면서 매수인이 입금한 잔금을 매도인에게 송금하여 주는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 네트웍을 이용하여 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법.
  3. 제 1항에 있어서,
    상기 거래 부동산 권리 분석은 에스크로우 컴퍼니의 의뢰에 의해 공인중개사, 법무사, 변호사, 보험사 또는 권리분석조사회사에 의해 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
  4. 제 1항에 있어서,
    상기 부동산 권리 보험 의뢰를 받은 상기 에스크로우 컴퍼니 서버는 부동산 권리 보험 업무가 가능한 손해 보험사 서버에 계약 내용 및 권리 분석 내용을 전송하여 부동산 권리 보험 가입을 의뢰하고 의뢰 받은 상기 손해 보험사 서버는 심사 후 상기 에스크로우 컴퍼니 서버에 통보하여 주며, 상기 매수인으로부터 입금된 보험료는 상기 손해 보험사로 재 송금하여 주는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 네트웍을 이용하여 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법.
  5. 제 1항에 있어서,
    상기 매수인으로부터 에스크로우 컴퍼니 서버로 부동산 거래 금액의 대출 의뢰가 있는 경우 에스크로우 컴퍼니 서버는 대출 여부를 심사하여 그 결과를 매수인 단말기로 주는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 네트웍을 이용하여 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법.
  6. 제 1항 또는 제 5항에 있어서,
    상기 에스크로우 컴퍼니는 상기 금융 거래, 부동산 신탁 관리 또는 대출 업무를 금융 기관에 의뢰하여 수행하는 것을 특징으로 하는 컴퓨터 네트웍을 이용하여 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법.
  7. 제 1항에 있어서,
    상기 에스크로우 의뢰자가 매도인과 매수인의 부동산 거래를 중개한 공인중개사인 것을 특징으로 하는 컴퓨터 네트웍을 이용하여 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 부동산 거래 방법.
KR1020040017945A 2003-11-07 2004-03-17 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을통한 부동산 거래 방법 KR20050083527A (ko)

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Cited By (2)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
EP2073157A1 (en) 2007-12-21 2009-06-24 Youn, Hyun Jin Real estate transaction system using real estate trust and method thereof
KR101020035B1 (ko) * 2008-12-23 2011-03-09 정동화 풋백옵션을 이용한 부동산 거래에 대한 보증보험 업무 처리시스템 및 부동산 거래 시스템

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