KR102485178B1 - 온라인 물건거래 중개시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 온라인 물건거래 중개시스템에 관한 것으로서, 물건의 판매희망자 및 물건의 구매희망자가 온라인에 접속하여 각각 입력한 회원가입에 필요한 인적 정보, 상기 인적 정보를 기초로 출력되거나 전송된 인증서 중 어느 하나를 기초로 회원을 인증하는 회원인증수단, 상기 판매희망자 본인의 물건을 판매하기 위하여 물건거래 중개시스템에 직접 등록할 경우는 판매할 물건과 본인과의 관계 또는 판매희망자 본인이 대리인을 지정하여 등록할 경우는 판매희망자 본인과 대리인과의 관계를 입증하는 서류를 물건정보와 함께 등록하는 물건등록수단, 상기 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템 자체 또는 외부 시스템을 통한 물건 거래 시, 상기 판매희망자 또는 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템에 거래대금 예치 관리 및 지급 서비스를 신청하여 상기 온라인 물건거래 중개시스템은 판매희망자 또는 구매희망자의 신청내용에 따라 판매희망자에게는 안전한 물건인도를 보증하고 구매희망자에게는 안전한 거래대금 수령을 관리 보증하는 거래대금 지급 수단; 및 판매희망자 또는 구매희망자가 희망하는 경우 전문가가 작성한 온라인 계약서를 제공한다.

Description

온라인 물건거래 중개시스템{MEDIATION SYSTEM FOR DEALING GOODS ON ON-LINE}

본 발명은 물건거래 중개시스템에 관한 것으로, 특히 개인과 개인 간의 거래 시 물건의 정보 등을 온라인상에 공개 및 취득하여 물건의 판매와 구매 그리고 교환과 임대차 등을 거래 당사자들이 자유로운 합의에 의해 거래하거나, 또한 물건거래와 관련된 전문가에게 계약서의 작성, 검토 서비스를 중개하여 거래를 성사시키는 온라인 물건거래 중개시스템에 관한 것이다.

인터넷을 기반으로 한 가상공간은 의견의 교류 이외에도, 각종 서비스가 실시간으로 제공되고 있다. 특히 실물을 확인하고 거래가 이루어지던 오프라인에서의 실물거래가 온라인(모바일 포함)에 업로드 된 사진과 설명만으로도 계약이 이루어지고 있다. 물건의 매도, 교환 및 임대희망자(이하 판매희망자)가 물건의 사진과 물건의 설명을 온라인에 업로드 하면, 이를 확인한 물건의 매수, 교환 및 임차희망자(이하 구매희망자)가 구매의사와 함께 가격 등을 협상하고, 협상에 따라 대금을 지급하고 물건을 인수하는 과정을 통해 거래가 완성된다.

이와 관련해서는 2015년 5월 18일에 공개된 발명(공개특허 10-2015-0053302호)에는 QR 코드를 매개로 하여 SNS 서비스를 기반으로 구매자와 판매자가 안전하게 상품을 거래하는 시스템에 대해 기재되어 있다. 그러나 상기 발명에서는 상품을 거래할 때, 판매자와 구매자 중 한쪽이 이러한 거래에 익숙하지 않을 경우에는 물품의 실제 상태의 판단이나 물품 가격을 협상할 때 불이익을 당할 수 있다는 단점이 있다.

상술한 바와 같은 온라인 거래는 한 개인이 운영하는 온라인 쇼핑몰로 활성화되었고, 개인 온라인 쇼핑몰은 판매희망자와 구매희망자가 다수 가입하여 물건의 거래를 가능하도록 하는 개방시장(Open Market)으로 발전하였다. 특히, 중고품을 거래하는 온라인 개방시장이 활발하게 영업 중인데, 이와 관련된 인터넷 거래의 피해가 해마다 늘어나고 있다. 인터넷을 이용한 거래에서, 구매희망자는 물건의 대금을 지급하였음에도 해당 물건을 지급받지 못하거나, 지급받은 물건이 인터넷에 전시되어 있던 물건과 다른 경우가 빈번하게 발생하고 있어, 건전한 상거래를 보장할 수 있는 중개방법이 요구된다.

또한, 개인은 거래대상인 물건 자체 및 거래를 위한 계약서 작성에 관련된 전문적인 지식이 없음에 따라, 거래완료 후에도 물건의 결함 또는 계약서상의 하자에 의해 판매희망자 및 구매희망자 간에 분쟁이 발생하거나 일방이 손해를 보는 문제가 종종 발생하기도 한다.

한국공개특허 제2004-0101647 호(2004.12.03. 공개)

본 발명이 해결하고자 하는 기술적 과제는, 물건의 품질과 하자 유무 등을 사전 분석 및 검사(이하 검사)한 후의 전시, 거래 별 표준계약서, 계약 시에 필요한 문서 또는 서류의 종류와 사용 방법, 사고방지 컨설팅 그리고 물건의 권리이전 서비스 등을 판매희망자 및 구매희망자에게 제공함으로써, 구매희망자에게는 매수하고자 하는 물건이 확실하게 인도될 수 있도록 하고, 판매희망자에게는 물건의 거래대금이 확실하게 지급될 수 있도록 하는 온라인 물건거래 중개시스템을 제공하는 것에 있다.

본 발명이 해결하고자 하는 다른 기술적 과제는, 온라인 물건거래 중개시스템 또는 외부에서 진행중인 거래 건에 대한 계약서를 온라인 물건거래 중개시스템을 통해 직접 또는 해당 분야의 전문가를 통해 작성할 수 있도록 온라인 표준계약서 작성 신청서를 제공하는 온라인 물건거래 중개시스템을 제공하는 것에 있다.

본 발명이 해결하고자 하는 또 다른 기술적 과제는, 판매희망자 및 구매희망자가 계약서를 작성함에 있어 참고를 위한 참고용 표준 계약서와 실제 계약서로 이용할 수 있는 계약용 표준계약서 등 전문가가 작성한 온라인 표준계약서를 제공하는 온라인 물건거래 중개시스템을 제공하는 것에 있다.

본 발명이 해결하고자 하는 또 다른 기술적 과제는, 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템의 전문가가 작성하고 제공한 표준계약서를 이용하여 오프라인 대면 계약뿐만 아니라 온라인 비 대면 계약도 할 수 있도록 온라인 전자계약시스템을 제공하는 온라인 물건거래 중개시스템을 제공하는 것에 있다.

본 발명이 해결하고자 하는 또 다른 기술적 과제는, 거래과정과 거래 전후에 거래 별 또는 물건 별로 반드시 동반되거나 필요한 전문분야에 대하여 해당 분야의 전문가의 도움을 받아야 할 경우, 고객 맞춤형 서비스를 제공하는 온라인 물건거래 중개시스템을 제공하는 것에 있다.

전술한 과제를 해결하기 위해, 본 발명의 실시예에 따른 온라인 물건거래 중개시스템은, 물건의 판매희망자 및 물건의 구매희망자가 온라인에 접속하여 각각 입력한 인적정보에 기초하여 출력 또는 전송된 인증서 중 어느 하나를 이용하여 회원을 인증하는 회원인증수단, 상기 판매희망자가 본인의 물건을 판매하기 위해 물건을 온라인 물건거래 중개 시스템에 직접 등록하거나, 판매희망자가 대리인을 지정하여 등록할 경우, 각각 판매할 물건과 본인과의 관계를 입증하는 서류 또는 본인과 대리인과의 관계를 입증하는 서류를 물건정보와 함께 등록하는 물건등록수단, 상기 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템 또는 외부 시스템을 통해 물건을 거래하고자 하는 경우, 온라인 물건거래 중개시스템에 거래 및 물건 별 온라인 계약용 표준계약서 또는 참고용 표준계약서의 작성을 온라인으로 신청하고, 상기 판매희망자 및 구매희망자로부터 온라인 계약서 표준계약서 작성을 신청 받은 경우, 공인중개사, 변호사 및 법무사 중, 어느 하나의 해당분야 전문가가 신청 건 및 신청건의 물권을 분석한 결과를 토대로 온라인 계약용 표준계약서 또는 참고용 표준계약서를 작성하거나, 판매희망자가 상기 전문가 중, 어느 하나를 판매대리인으로 지정하여 지정된 특정전문가가 물건을 등록하여 판매하는 경우, 지정된 특정전문가가 신청자의 신청내용과 물권 분석한 결과를 토대로 온라인 계약용 표준계약서 또는 참고용 표준계약서를 작성하는 온라인 계약서 작성 수단, 온라인 물건거래 중개시스템의 공인중개사, 변호사 및 법무사 중 하나의 전문가가 작성한 표준계약서 표준계약서를 판매희망자와 구매희망자 각각에게 제공하거나, 판매희망자에 의해 지정된 특정전문가가 작성한 표준계약서를 판매희망자와 구매희망자 각각에게 제공하고, 상기 표준계약서를 제공받은 판매희망자 및 구매희망자가 신청한 목적대로 이용하도록 하되, 온라인 전자계약기능이 내장된 계약용 표준계약서는 판매희망자와 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인에서 전자계약을 체결하여 실제 거래 계약서로 이용하도록 하고, 참고용 표준계약서는 판매희망자와 구매희망자가 거래계약서로 이용하기 위하여 온라인 물건거래 중개시스템이 제공하는 표준계약서 양식에 직접 계약서를 작성할 때 참고하거나 또는 계약 시에 단순 참고용으로만 이용하는 온라인 계약 수단, 상기 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템 또는 외부 시스템을 통한 물건 거래 시, 상기 판매희망자 또는 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템에 거래대금 예치 관리 및 지급 서비스를 신청하고, 온라인 물건거래 중개시스템은 판매희망자 또는 구매희망자의 신청내용에 따라 판매희망자에게는 안전한 물건인도를 보증하고 구매희망자에게는 안전한 거래대금 수령을 관리 보증하는 거래대금 지급 수단 및 상기 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템 또는 외부 시스템을 통한 물건 거래 시, 거래과정 또는 거래 후 물건별 및 거래별로 동반되거나 필요한 전문분야에 대한 전문가의 도움이 필요한 경우, 판매희망자 또는 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템에 물건거래 과정에서 발생하는 물건중개, 등록을 포함하는 법원등기, 법원 소송 또는 에스크로, 대출을 부동산 법률 또는 금융전문가에게 신청하고 거래 종료 후에 발생하는 리모델링 또는 인테리어를 포함하는 수리 수선, 운송을 포함하는 이사 또는 입주를 위한 청소를 부동산 환경분야의 전문가에게 신청하고, 신청한 전문분야에 따라 해당분야의 전문가를 지정하여 고객 맞춤형으로 지원하는 전문가 지원수단을 포함할 수 있다.

상기 물건등록수단은, 온라인 물건거래 중개시스템에 사진, 매물설명서, 동영상 및 VR 동영상 중 하나 이상을 포함하는 매물정보를 등록하고, 상기 매물정보와 함께 등록하는 상기 판매희망자와 물건과의 관계를 입증하는 관계입증 서류로서 등기부 등본을 포함하는 등기사항전부증명서 및 건축물대장과, 판매희망자 본인과 대리인과의 관계를 입증하는 서류로서 위임장, 임대차계약서 가족관계증명서를 등록하되, 온라인 물건거래 중개시스템이 등록대리인인 경우 판매희망자 및 물건과의 관계를 입증하는 서류를 이용하고, 상기 위임장은 위임의 내용 및 위임을 허락하는 범위가 포함되고, 판매희망자가 전문가를 대리인으로 지정하여 전문가에게 물건판매를 위임할 경우 위임장에는 전문가의 신분 또는 직업과, 판매행위까지 위임한다는 내용을 포함할 수 있다.

상기 온라인 계약서 작성수단은, 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템에 참고용 또는 계약용 표준계약서의 작성 서비스의 요청 시, 온라인 신청서를 이용하여 요청하거나, 판매희망자 또는 구매희망자가 직접 작성한 신청서를 온라인 물건거래 중개시스템에 직접 업로드 하여 요청하거나 또는 SNS을 이용하여 요청할 수 있고, 판매할 물건의 소유권자인 판매희망자가 특정전문가를 판매 대리인으로 지정하여 지정된 특정전문가가 위임 받은 판매물건을 온라인 물건거래 중개시스템에 등록하여 거래할 경우의 표준계약서를 특정전문가에게 신청 시, 판매희망자 또는 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템을 이용하여 요청하거나 또는 전문가 자체의 온라인 시스템 또는 SNS 시스템을 이용하여 직접 요청할 수 있고, 표준계약서를 위한 신청서에는 거래당사자의 인적 사항과, 거래대금 및 대금 지급일과, 사용기간 또는 권리 이전일과, 현재 물건의 점유상태를 포함할 수 있다.

상기 온라인 계약서작성 수단은, 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자로부터 온라인 표준계약서 작성서비스가 신청되면, 온라인 물건거래 중개시스템에 등록된 중개사, 법무사, 변호사 중 어느 하나의 전문가가 지정되어 온라인 표준계약서를 작성하도록 하거나, 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자가 직접 온라인 물건거래 중개시스템에 등록된 전문가 중, 하나를 지정하여 지정된 전문가가 작성하도록 하되, 판매희망자가 특정 전문가를 판매대리인으로 지정한 경우 특정 전문가가 작성하도록 하고, 지정된 전문가 또는 특정 전문가는 신청서에 명시된 거래정보와, 해당 물건의 관련된 서류를 열람해서 취득한 정보를 종합적으로 분석하여 표준계약서를 작성하도록 하고, 작성된 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 또는 SNS를 이용하여 신청인과 거래 상대방에게 동시에 전송하도록 하되, 표준계약서 작성을 위한 권리분석 내용과 분석내용에 따른 거래 또는 계약의 가능 여부를 전문가의 의견이 표준계약서와 함께 전송되도록 하고, 특정 전문가가 중개업무 전체를 수행하기 위한 계약용 표준계약서를 작성하여 제공 시, 중개 대상물 확인, 설명서 및 법률에서 정한 서류를 같이 작성하여 제공하도록 하고, 계약용 표준 계약서는 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템 또는 유무선 통신 시스템 방식으로 동의 여부 과정의 수행이 포함되고, 전문가 또는 특정전문가가 작성하는 온라인 표준계약서는 계약용과 참고용을 포함하고, 상기 계약용은 온라인 전자계약 또는 서명이 내재되어 실제 계약 시 계약서로 이용 가능한 표준계약서이고, 상기 참고용은 전자서명 기능이 내재되어 있지 않아 계약 및 계약서 작성 시 참고용으로만 사용될 수 있다.

상기 온라인 계약수단은, 온라인 물건거래 중개시스템의 소속 전문가가 작성한 계약용 참고용 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템 및 직접방문 중의 하나를 이용하여 상기 판매희망자와 구매희망자에게 제공되도록 하고, 판매희망자가 특정 전문가를 대리인으로 지정하여, 특정 전문가가 작성한 표준계약서인 경우, 추가적으로 특정 전문가의 온라인 시스템으로도 제공되도록 하고, 참고용 표준계약서를 활용하여 작성하는 온라인 물건거래 중개시스템이 제공하는 거래 별 및 물건 별 온라인 표준계약서 양식은 작성기능, 전자서명 기능, 전송 및 출력 기능이 포함되어 제공되도록 할 수 있다.

상기 온라인 계약수단은, 표준계약서를 제공받은 상기 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자는 신청목적대로 이용하되, 계약용 표준계약서는 실제 계약 시 거래계약서로 이용할 수 있도록 전자서명 기능이 내재된 표준계약서 이고, 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인에서 판매희망자와 구매희망자가 전자계약을 체결하여 실제 거래 계약서로 이용하고, 오프라인 또는 직접방문으로 제공받을 경우는 오프라인에서 계약되도록 하고, 특정 전문가가 중개업무 전체를 수행하기 위한 계약용 표준계약서를 작성하여 제공 시, 중개대상물 확인, 설명서 및 법률에서 정한 서류도 같이 작성하여 제공하도록 하되, 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, 특정 전문가의 온라인 시스템, 오프라인 시스템 또는 직접방문의 방식 중, 하나 이상을 선택하여 제공하도록 하되, 중개대상물 확인 설명서는 전자서명기능이 내장되어 있어 온라인으로 제공받을 경우, 온라인 표준 계약서에 전자서명을 하도록 하고, 참고용 표준계약서는 판매희망자와 구매희망자가 직접 계약서를 작성하거나 또는 계약 시에 단순 참고용으로만 이용하도록 할 수 있다.

상기 온라인 거래대금 지급 수단은 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자에 의하여 물건거래를 위한 거래대금 예치 관리 및 지급 서비스가 온라인으로 요청되면, 온라인 물건거래 중개시스템은 중개사, 법무사 및 변호사 중, 어느 하나의 전문가를 지정하거나, 판매희망자 또는 구매희망자가 직접 온라인 물건거래 중개시스템에 기 등록된 전문가 중, 하나를 지정하도록 하고, 지정된 전문가는 신청내용에 따라 매수희망자로부터 계약금을 예치 받고 계약금 지급 및 수령만을 수행하거나, 또는 거래대금 전액을 예치 받고 계약금 지급 및 수령에서부터 잔금 지급 지급 및 수령과 물건 인도까지의 전과정을 수행하도록 하되, 판매희망자가 특정 전문가를 판매대리인으로 지정한 경우에도 특정 전문가가 동일한 방식으로 수행하도록 하며, 표준계약서 작성 서비스와 병행하여 동시에 신청 가능하도록 하고, 지정된 전문가가 업무 중 거래대금 예치 및 송금 업무의 수행방식은 사전 협약 된 은행 또는 온라인 물건거래 중개시스템의 금융 시스템을 이용하도록 하고, 이외의 업무는 온라인물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템 및 직접방문 중, 어느 하나를 특정 전문가의 온라인 시스템 중 거래특성에 따라 하나 또는 하나 이상을 선택하여 수행하도록 할 수 있다.

상기 전문가 지원수단은, 판매희망자와 구매희망자 중, 어느 한 당사자 또는 양당사자로부터 물건중개, 법원등기, 등록 또는 법원 소송, 에스크로를 포함하는 물건 거래과정에서 발생하는 부동산 법률 전문분야에 대한 전문가의 서비스가 요청되면, 온라인 물건거래 중개시스템은 소속 또는 기 등록된 협력사의 중개사, 변호사, 법무사 중 어느 한 전문가를 지정하여 지원하도록 하거나, 판매희망자 또는 구매희망자에게 직접 선택하도록 하되, 지정된 전문가는 판매희망자 및 구매희망자의 요청에 따라 전속중개사가 되어 일반적인 중개업무 전체를 수행하도록 하거나, 제한적인 일부 업무인 권리분석, 참고용 또는 계약용 표준계약서 작성, 거래대금 예치 관리 및 지급 중, 일부 업무만을 단독 또는 혼합하여 수행하도록 하고, 전문가 중 변호사 또는 법무사는 위의 업무 이외에 법원등기, 등록 또는 법원 소송업무를 더 수행하도록 하고, 중개사와 더불어 에스크로 업무를 수행하도록 하고, 거래대금 예치 및 지급 업무는 사전 협약 된 은행 또는 온라인 물건거래 중개시스템의 금융 시스템을 이용하도록 하고, 업무의 수행방식은 지정된 전문가는 온라인물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템 및 직접방문 중, 하나 이상을 특정전문가의 온라인 시스템 중 거래특성에 따라 하나 이상을 선택하여 수행하도록 할 수 있다.

상기 전문가 지원수단은, 상기 판매희망자 또는 구매희망자로부터 거래과정에서 발생하는 대출 그리고 거래종료 후에 발생하는 이사 및 운송, 입주를 위한 청소, 수리 수선, 리모델링, 인테리어 중, 하나 이상을 부동산 금융 및 부동산 환경에 관한 전문가에게 요청하도록 하고, 소속 또는 기 등록된 협력사의 전문가 중 해당분야의 전문가를 지정하도록 하거나, 판매희망자 또는 구매희망자에게 직접 선택하도록 하고, 지정된 전문가는 대출관련 상담 및 실행, 이사 비용산출 및 실행, 그리고 수리 수선, 리모델링, 인테리어 등의 견적산출 또는 실행을 포함하는 서비스를 지원하되, 온라인물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, 대출 금융사의 온라인 시스템, 오프라인 시스템 및 직접방문 중, 어느 하나를 포함하는 전문분야의 거래특성에 따라 하나 이상을 선택하여 수행하도록 할 수 있다.

본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개시스템은, 온라인으로 개인과 개인 사이의 물건의 판매와 구매, 물건의 교환 및 임대차 등을 직접 거래하거나 온라인 물건거래 중개시스템의 전문가 또는 특정전문가를 통한 중개 거래를 할 때 사전검사를 함으로써 거래되는 물건의 존재, 권리 및 물건의 품질에 대해서, 그리고 거래대금의 지급과 물건의 인도에 대해서 보증함으로써 판매희망자와 구매희망자 모두 거래 사고 없이 정상적인 거래를 수행할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 온라인 물건거래 중개시스템은, 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자로부터 온라인 신청서 양식 또는 별도의 양식을 통해 계약서 작성을 요청 받거나 계약서를 작성할 전문가를 신청 받아 중개함으로써, 내부 거래뿐만 아니라 외부거래에서도 신뢰성 있는 계약서를 작성할 수 있도록 하는 효과가 있다.

또한, 본 온라인 물건거래 중개시스템은, 참고용 표준 계약서 양식을 제공함으로써 판매희망자 및 구매희망자가 직접 계약서를 작성하는 데 있어 도움을 제공할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 온라인 물건거래 중개시스템은, 시스템에 등록되는 물건에 대하여 전문가의 사전점검 및 가격산정 서비스를 제공함으로써, 판매희망자는 보다 합리적인 가격을 제시할 수 있고, 구매희망자는 구매하고자 하는 물건을 보다 신뢰할 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 온라인 물건거래 중개시스템은, 시스템을 통한 물건 거래 시 필요한 물건중개, 등기, 등록, 운송, 수리 수선, 에스크로, 대출, 거래가격 산정 등 전문가의 도움이 필요한 분야에 대하여, 고객 맞춤형 전문가 지원 서비스를 제공함으로써 전문지식이 없는 판매희망자가 거래절차를 보다 용이하게 처리할 수 있는 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 온라인 물건거래 중개시스템을 나타낸다.
도 2는 도 1의 온라인 물건거래 중개시스템을 이용한 온라인 물건거래 중개방법의 구성요소를 나타낸다.
도 3은 도 1의 온라인 물건거래 중개시스템을 이용한 온라인 물건거래 중개방법의 순서를 나타내는 도면이다.
도 4 내지 도 6은 온라인 물건거래 중개시스템 및 온라인 물건거래 중개시스템의 소속 전문가를 이용한 온라인 물건거래 중개방법의 순서를 나타내는 도면이다.

본 발명과 본 발명의 동작상의 이점 및 본 발명의 실시에 의하여 달성되는 목적을 충분히 이해하기 위해서는 본 발명의 예시 적인 실시 예를 설명하는 첨부 도면 및 첨부 도면에 기재된 내용을 참조 하여야만 한다.

이하 첨부한 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시 예를 설명함으로써, 본 발명을 상세히 설명한다. 각 도면에 제시된 동일한 참조 부호는 동일한 부재를 나타낸다.

이하의 설명에 기재되는 온라인은 모바일 단말 및 거치형 PC를 포함하고, 판매희망자는 물건의 매도, 임대 및 교환을 희망하는 사람을 대표하고, 구매희망자는 물건의 매수, 임차 및 교환을 희망하는 사람을 대표하고, 전문가는 온라인 물건거래 중개 시스템에 기 등록 되거나, 협력사에 기 등록되어 해당 분야의 지식을 가지며 중개사의 역할을 하는 사람을 대표하고, 매물설명서는 판매하고자 하는 물건의 매도, 임대 및 교환에 관한 내용을 포함하고, 매수설명서는 매수하고자 하는 물건의 매수, 임차 및 교환에 관한 내용을 포함한다.

특히, 상기의 전문가는 물건거래에 관한 계약서를 작성할 자격을 갖춘 자 또는 법인을 의미하며, 동시에 결과에 대한 책임도 질 수 있는 자를 가리킨다.

본 발명의 일 실시 예에 따른 물건거래 중개시스템은 거래 당사자들간 직접 거래 또는 중개 거래 서비스를 제공할 수 있다.

이때, 중개 거래는 거래 당사자가 온라인 물건거래 중개시스템에 요청을 할 경우에 온라인 물건거래 중개시스템이 중개를 하게 되는데, 중개 의뢰는 거래 당사자인 판매희망자 및 구매희망자 양자 모두에게 받을 경우와, 양자 중 어느 일방에게 받을 경우가 있을 수 있다.

온라인 물건거래 중개시스템이 중개 의뢰를 양자에게 받을 경우에는 양자 모두에게 거래 전 반드시 본인의 신분과 의뢰 받은 사실을 밝혀야 하며, 그리고 상대방 모두에게 거래의 동의를 얻어야 한다.

마찬가지로, 온라인 물건거래 중개시스템이 중개 의뢰를 판매희망자 또는 구매희망자 중의 어느 일방에게 중개 의뢰를 받았을 경우에도 똑같이 상대방에게 본인의 신분과 의뢰 받은 사실을 밝혀야 하며, 그리고 또한 거래의 동의를 얻어야 한다.

이는 온라인 물건거래 중개시스템이 중개사로서의 책임과 의무를 다하도록 하기 위함이며, 또한 그렇게 했을 때 중개에 따르는 수수료를 청구할 수가 있다.

또한, 중개수수료 지급은 거래당사자 양자가 의뢰한 경우에는 양자가 지급하고, 거래당사자 중의 어느 일방이 의뢰한 경우에는 그 일방만 지급하면 된다. 이때, 거래 동의자는 지급 의무가 없다.

그리고 비용은 수수료 요율이 법으로 규정된 물건 거래인 경우에는 법정 한도 내에서 결정되고, 규정이 없는 물건 거래이면 자율적 합의해 의해 결정한다. 이러한 조건들은 거래 사고 예방 및 거래 분쟁을 사전에 차단하여 거래당사자들을 보호하고 거래의 안정성을 확보하기 위함이다.

또한, 본 명세서 내의 물건의 판매희망자, 구매희망자 및 전문가는 해당 물건거래를 희망 및 중개하는 당사자와, 해당 당사자가 구비하고 본 온라인 물건거래 중개서비스를 제공하는 각종 데이터를 송수신하는 기능을 포함하는 단말 장치를 포함하는 개념이다.

도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 온라인 물건거래 중개시스템을 나타낸다.

도 1을 참조하면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은, 회원인증수단(110), 물건등록수단(120), 계약서작성수단(130) 및 계약수단(140)을 포함한다.

회원인증수단(110)은 물건의 판매희망자(10) 및 물건의 구매희망자(20)가 온라인으로 접속하여 각각 입력한 회원가입에 필요한 인적 정보나 인적 정보를 기초로 출력되거나 전송된 인증서 중 어느 하나를 심사하여 회원의 자격을 승인한다. 여기서, 인적 정보는 실명, 주소, 전화번호 및 E-메일 주소 등이 될 것이다. 이외에도, 등록된 회원의 경조사를 관리하고, 회원의 거래 내력 및 거래 취향을 자료로 저장하고, 이를 활용한 거래의 추천을 하며, 거래에 대한 만족도 등도 조사하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 운용 개선에 도움을 받을 수도 있다. 특히, 회원의 충성도 등을 고려한 상품 즉 쿠폰을 발행하는 등의 회원관리도 행한다. 거래 사고의 발생, 거래 사고의 유형 및 거래 사고의 사전 주의 등의 공지도 수행한다.

여기서 회원인증수단(110)은, 물건의 판매희망자(10) 또는 물건의 구매희망자(20)와 같은 인물뿐만 아니라 물건도 회원으로 인증받을 수 있도록 한다.

물건소유자가 온라인으로 접속하여 입력한 회원가입에 필요한 물건 정보나 물건 정보를 기초로 출력되거나 전송된 소유권, 소유권자와의 관계 등을 입증하는 인증서들 중 어느 하나를 심사하여 물건회원의 자격을 승인한다. 여기서 물건 정보는 물건의 사진, 동영상, 물건의 사양 등을 포함한 매물설명서 등이 될 것이다.

또한, 물건회원에 대하여 물건소유자의 선택에 따라 1 이상의 연관 물건이 선택될 수 있다. 이때, 연관 물건은 물건회원과 동일한 물건소유자에 의해 소유되거나 광고 제휴 등의 의해 사전에 협약을 맺은 다른 물건소유자에 의해 소유된 것일 수 있다. 또는, 물건회원은 2 이상의 매물을 포함한 특수물건일 수 있는데 예를 들어 복수의 매물이 하나의 시리즈를 구성하는 물건이거나, 복수의 낱개가 하나의 세트를 구성하는 물건일 수 있다.

물건등록수단(120)은 판매희망자(10)가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 물건의 사진 또는 동영상, 물건의 매물설명서와 함께 물건의 판매의사를 표시할 때, 물건을 사전 검사하여 전시 여부를 결정하고, 물건의 사진 또는 동영상 매물설명서를 전시하며, 구매희망자(20)가 매수를 희망하는 물건의 매수설명서를 접수하고 관리한다.

이때, 상기 물건등록수단(120)을 통해 전시된 물건에 대한 정보는 관공서의 위치, 교육기관 내지 공공시설물의 명칭, 버스나 지하철 등의 대중교통 이용이 가능한 장소 내지 시설물의 명칭, 특정지역의 명칭 중 어느 하나의 항목에 대한 구매희망자(20) 입력을 통해 검색될 수 있고, 물건이 부동산일 경우에는 입력된 항목과 물건의 매물설명서에 포함된 물건의 실제 위치가 매칭되는 물건 정보가 검색되어 리스트로 출력되거나 지도상에 표시되고, 물건이 부동산이 아닐 경우에는 입력된 항목과 판매 희망자(10)의 위치가 매칭되는 물건 정보가 검색된다.

물건의 판매의사는 본 거래가 온라인 상에서 이루어진다는 점을 감안하면, 실제의 물건이 아니고 물건을 다양한 각도에서 찍은 사진이 될 것이고, 물건의 사진 또는 동영상, 매물설명서는 온라인으로 물건거래 중개시스템(100)에 업로드 되어야 할 것이며, 물건의 매수설명서의 업로드도 물건의 매물설명서의 업로드와 동일한 과정을 거쳐야 할 것이다.

여기서 매물설명서에는, 물건의 용도, 물건의 이력, 물건의 현재 상태 및 물건의 판매희망가격, 그리고 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건의 위치 및 소재지, 지하철, 전철역 및 대중 교통로 등이 포함될 수 있으며, 매수설명서에는 구매하고자 하는 물건 및 희망 구매가격이 기재되어야 할 것이다. 또한, 사전검사에는, 물건의 실재 여부, 물건의 권리, 물건의 상태 및 물건의 희망가격의 적정성이 포함되는 것이 바람직하다.

판매희망자(10)에게 물건(물건의 사진 또는 동영상)과 함께 매물설명서를 제출하도록 하는 것은, 판매하고자 하는 물건의 1차 보증을 판매희망자(10)에게 부여하기 위한 것이며, 물건등록수단(120)이 행하는 사전검사는 판매되는 물건과 관련된 정보의 2차 보증을 본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 부담시키기 위한 것이다. 이렇게 함으로써 판매희망자(10)도 구매희망자(20)도 자신이 원하는 내용을 거래에서 주장할 수 있도록 하였다.

사전검사에 포함되는 내용인 물건의 실재 여부 및 물건의 권리는 판매희망자(10)의 동의 또는 임의로 확인이 가능하므로, 이 과정에서 판매의사 및 물건에 대한 1차적인 검증이 이루어질 것이다. 특히 물건의 상태도 구매희망자(20)의 입장에서는 구매의 중요한 판단 근거가 될 것인데, 사전검사에서는 판매희망자(10)가 제출한 매물설명서와 실제 검사한 내용을 비교함으로써 판매희망자(10)의 진실성을 판단할 수 있으며, 판매희망자(10)의 거짓 또는 잘못된 정보와 상관없이 물건의 정확한 상태를 구매희망자(20)에게 제공할 수 있게 될 것이다. 사전검사라는 과정을 통해서 임의의 판매희망자(10)의 신뢰성에 대한 자료를 누적시켜 거래사고를 미리 방지할 수 있도록 할 수도 있을 것이다. 종래의 인터넷 거래에서는 사전검사라는 과정을 수행하는 장치가 없었기 때문에, 상당한 위험 부담을 가지면서 온라인 거래를 수행해야 했으며 거래의 결과는 온전히 거래자의 책임이었다.

사전검사를 수행한 결과, 매물설명서와 물건의 상태가 일치하거나 거의 유사하여 문제가 없다고 판단된 경우에는 전시에 적합하다고 판단하고 해당 물건 및 매물설명서를 전시하게 될 것이다. 그렇지만, 매물설명서와 물건의 상태가 전혀 다르거나 상당 부분이 일치하지 않아 전시할 수 없다고 판단한 경우에는 전시 불가 판정을 하고 이를 판매희망자(10)에게 통보한다. 이때 판매희망자(10)에게 새로운 매물설명서를 제출할 수 있도록 하여 자신의 실수를 보완할 기회를 부여하는 것이 바람직하다.

또한, 시간 여건이나 개인 사정 등에 의해 직접 물건 정보를 등록하기 어려운 판매희망자(10)는 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 대하여 대리등록을 의뢰하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)이 물건 정보를 등록할 수 있도록 한다. 사전검사를 통과하여 전시가 결정된 물건에 대해서는 바코드, QR코드, 숫자, 문자 등을 포함한 인증정보를 생성하여 물건 정보를 등록한 판매희망자(10)에게 전송하여 준다. 그리고 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 전문가(30)를 신청한 경우에는 물건거래 중개시스템(100)에 소속되거나, 협력사에 소속된 전문가가 선정되어 이를 수행하게 된다.

또한, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 시스템 관리자에 의해 판매희망자(10)의 단말기에 대한 원격조정을 통하여 물건 정보를 등록하거나, SNS(Social Network Services), 화상통화 또는 유무선 통신망을 통하여 물건 정보를 판매희망자(10)로부터 획득하여 등록할 수 있고, 시스템 관리자는 판매희망자(10)로부터 물건 등록을 위한 물건의 사진 또는 동영상, 물건의 매물설명서와 같은 필수입력 사항과 물건이나 거래의 특징에 따른 선택입력 사항, 광고 등의 부가서비스에 관련된 안내 내역서를 참조한 부가서비스 선택 정보 등을 수신하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 물건 정보를 등록한다.

한편, 구매희망자(20)를 실망시키고 시장의 신뢰를 무너뜨리는 허위매물과 무분별한 물건등록의 남용을 방지하기 위하여 온라인 물건거래 중개시스템에서는 물건등록자의 자격요건을 등록자의 신분과 취득한 권리가 부합되어야 등록이 가능하고, 또한 이에 따른 등록방식도 엄격히 제한하고 있다. 즉, 물건소유권자가 직접 물건을 등록할 경우에는 소유권자, 소유권자가 가족 또는 대리인을 지정하여 물건을 판매하고자 하는 경우에는 가족 또는 대리인, 소유권자와 정당한 계약을 체결하여 물건을 사용 수익할 수 있는 권리를 취득한 자가 소유권자의 동의를 얻어서 그 권리를 양도할 때는 물건계약자, 법률에 의거하여 사용 수익 처분할 수 있는 권리를 취득한 자가 그 권리를 양도할 때는 물건취득자, 이러한 자들만이 물건등록자가 될 수 있다. 이때, 소유권자인 경우에 물건 등록 방식은 물건등록자가 소유권자의 인적사항과 등록자의 인적사항을 함께 작성한다. 작성된 정보는 네트워킹된 외부의 공인 인증기관에 자동 전송되어 소유권자와 등록자가 동일인 인지를 확인하는 인증절차를 거쳐 등록여부를 판단하게 된다. 소유권자가 아닌 경우에 물건등록 방식은 소유권자의 방법과 동일하나 엄격한 검증절차가 더 부가된다. 소유권자와의 법률적 사실관계를 구체적으로 명시하고 이러한 관계를 입증하는 증빙서류를 등록하여야 한다. 즉, 물건등록자가 소유권자와의 가족인 경우에는 가족 그리고 이 관계를 입증하는 증빙서류(가족관계증명서 등), 소유권자와의 대리인이면 대리인 그리고 이것을 입증하는 증빙서류(위임장 등), 소유권자와의 계약체결로 물건을 사용 수익할 수 있는 권리를 취득한 자인 경우에는 물건계약자 그리고 이것을 입증하는 증빙서류(임대차계약이면 임차인 그리고 이것을 입증하는 임대차계약서, 렌털계약이면 차용인 그리고 이것을 입증하는 렌털계약서), 법률에 의거하여 물건을 사용 수익 처분할 수 있는 권리를 취득한 자인 경우에는 물건취득자 그리고 이것을 입증하는 서류(취득원인이 되는 법률관계 즉, 경매로 취득하면 경매낙찰자 그리고 이것을 입증하는 증빙서류, 또는 상속으로 취득하면 상속인 그리고 이것을 증빙하는 서류) 이와 같이 물건등록자가 소유권자가 아닐 경우에는 소유권자와의 법률관계를 등록자 정보에 구체적으로 명시하고, 명시된 관계를 입증하는 증빙서류를 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 매물설명서에 등록해야 한다.

이때, 명시방법으로는 물건거래 중개시스템의 내장된 서식을 이용할 수도 있고 외부에서 작성해서 등록하는 방법 등이 있다. 등록된 정보는 개인의 정보비밀 보호를 위하여 온라인 물건거래 중개시스템의 관리자에서만 확인가능하고 외부로는 공개되지 않는다. 또한, 소유권자와 동일한 방법으로 가족, 대리인, 임차인, 차용인 등의 물건등록자를 인증하여 등록여부를 판단하게 된다.

또한, 허위물건의 등록을 차단하기 위하여 매물설명서에는 상기하였듯이 매물등록자가 소유권자이면 소유권을 입증하는 증빙서류, 소유권자가 아니면 소유권자와의 법률적 사실관계를 입증하는 증빙서류를 등록해야 한다. 등록자 정보에 명시된 사실관계와 등록된 증빙서류를 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 관리팀에서 자체검증을 실시한 결과가 사실관계와 불일치하거나 검증결과가 불분명한 경우에는 물건등록을 불허하거나 또는 해당 물건정보를 경고(주의를 요하는 문구 또는 마크), 상황별 설명(관계서류 미등록, 관계서류 등록 요망 등의 문구 또는 마크)이와는 반대로 등록서류를 온전히 이행하거나 일치한 물건정보에는 인증 문구 또는 인증마크 등의 검증결과 따른 일정한 표식을 혼합 또는 선택하여 함께 전시하게 된다. 그리고 물건의 내부 또는 외부를 촬영한 동영상, 판매희망자 본인 및 물건 소개 동영상, 대리인 본인 및 물건 소개 동영상, 판매희망자가 선정한 대리인 소개 동영상, 등등의 동영상으로 물건정보와 등록자정보를 보완 및 추가할 수 있다.

이러한 과정들을 거쳐 물건등록을 하게 되면 본 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 자체의 검증절차도 거쳐야 하는데, 검증을 보다 철저히 하기 위하여 물건등록자가 등록할 수 있는 물건 수량을 1회 1물건만 허용한다. 그 이유는 1회 등록 시마다 수량을 제한하지 않고, 1회 다물건 등록을 허용하게 된다면, 1회 등록할 때마다 허위 물건들을 포함시켜 등록할 수도 있기 때문에, 이러한 허점을 보완하기 위함이다. 다만, 등록하려는 물건의 종류와 등록 횟수는 제한하지 않는다.

이러한 등록 절차로 인하여 등록할 때마다 물건등록자 즉, 판매희망자(10)는 소유권자의 인적 정보를 의무적으로 작성하게 되는데 이렇게 작성된 인적 정보와, 등록되는 물건마다 본 물건거래 중개시스템(100)에서 관계기관으로부터 취득하는 소유권자의 서류에 기재된 소유권자의 인적 정보와 일치하는지 여부를 확인하게 된다. 이와 같은 방식으로 물건의 진위 여부를 재차 판단하게 된다.

이와 같이 본 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 허위물건을 차단하는 대응책인 등록자의 자격에 따른 등록방식, 1회 등록 시 엄격한 수량제한, 공인된 인증과정과 자체의 검증절차를 거쳐야만 물건등록이 완료된다.

다만, 물건의 특성에 따라 예외를 둘 수 있는데 먼저 판매희망자(10)가 2 이상의 동일한 물건을 소유하고 있고, 물건의 사진 및 매물설명서를 물건관리수단(120)으로 전송함과 동시에 물건의 판매를 요청할 경우, 물건관리수단(120)은 물건 중 어느 하나를 사전 검사하여 전시 여부를 결정하고 전시 결정시 판매희망자(10)가 소유한 동일한 물건에 대해서는 사전 검사 없이 전시가 가능하도록 결정하고, 판매희망자(10)가 판매를 요청한 물건이 2 이상의 매물을 포함하는 것을 특징으로 하는 특수물건일 경우에는 판매희망자(10) 또는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 선택에 따라 특수물건에 포함된 매물에 대하여 각각 거래가 되도록 하거나 특수물건에 대하여 거래가 되도록 결정하는 것이 바람직할 것이다.

또한, 이러한 과정들을 거쳐서 물건등록이 완료되어 물건들이 전시되는데 전시된 물건들 중에서 허위물건은 아니지만 이미 판매된 물건은 판매와 동시에 물건과 매물설명서가 전시공간에서 삭제처리가 되어있어야 한다. 그렇지 않으면 구매희망자(20)가 거래를 하려고 시도했을 때, 허위 물건으로 오인하여 실망할 수 있을 것이다. 이런 일이 반복되면 시장의 신뢰가 무너질 수도 있다. 이러한 사태를 막기 위하여, 판매자가 물건이 판매가 될 때 마다 판매의 사실을 통보하거나 삭제요청을 하여야만 할 것인데, 이러한 방법은 불편할 뿐만 아니라 판매희망자(10)가 통보나 삭제요청을 하지 않으면 물건의 판매여부를 알 수가 없어 전시공간에 그대로 존속되어 많은 문제점을 초래할 수 있다. 이러한 문제점을 해결하기 위한 대책으로서 본 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서는 여러 가지 기능들 중에서 계약서 작성, 출력, 전송 기능들을 이용할 수 있다. 본 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 물건 판매가 성사되면 계약서를 작성할 것이고, 상황에 따라 출력 또는 전송을 하게 될 것이다. 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)의 요청에 따라 계약서 작성을 전문가(30)에게 작성 요청하거나, 직접 작성된 계약서를 수신하여 거래에 반영할 수 있다.

또한, 소유권 이전 시에 등기나 등록을 요하는 일이면, 편리한 일 처리를 위하여 물건거래 중개시스템의 소속사 또는 협력사에 의뢰할 수도 있는데, 이때 역시 계약서나 회원인증서를 소속사 또는 협력사에 전송하게 된다. 이러한 계약서 작성, 출력 및 전송 또는 회원 인증서 전송행위들이 물건거래 중개시스템(100)에 자동 기록되어 저장될 수 있다. 이에 따라, 본 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 저장된 기록을 이용하여 물건삭제를 할 수 있게 된다. 이는 판매자의 통보나 삭제요청이 없더라도 물건거래 중개시스템(100)의 기능을 활용하여 자체적으로 문제를 해결할 수 있도록 하기 위함이다.

즉, 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에 의해 작성된 표준계약서가 온라인 물건거래 중개시스템(100) 상에 저장, 전송되거나 또는 외부로 전송, 출력되면 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록된 물건의 사진 또는 동영상, 물건의 매물설명서가 자동으로 삭제될 수 있다.

구매희망자(20)는 자신이 원하는 물건이 전시되었는가를 온라인 물건거래 중개시스템에 접속하여 확인할 수도 있지만, 이러한 번거로움을 해소하기 위하여, 본 발명에서는 구매희망자(20)에게 구매를 희망하는 물건의 매수설명서를 제출하라고 하는 대신, 매수설명서에 기재된 물건과 부합하는 물건이 전시되어 있는가를 실시간으로 모니터 한 후, 해당 물건이 전시된 것으로 판단하면, 매물에 대한 정보를 구매희망자에게 통보할 수 있다. 매물정보를 통보를 받은 구매희망자(20)는 이를 활용하여 물건의 구입 여부를 결정하면 되므로, 본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 활용하는 경우, 구매에 필요한 시간적 노력을 최소한으로 감소시킬 수 있다. 이와는 반대로, 구매희망자(20)가 직접 접속하여 원하는 물건의 존재 유무를 확인하는 경우, 전시된 물건들 중에서 원하는 물건이 없을 때에는 구매를 원하는 물건의 매수설명서를 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 구매희망자(20)가 직접 전시하거나 또는 요청에 의하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)이 전시할 수도 있다.

구매희망자(20) 또는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 관리자가 전시한 매수설명서를 보거나 취득한 판매희망자(10) 중 매수설명서의 물건과 일치하는 물건을 판매하고자 하는 판매희망자(10)는 물건정보를 직접 구매희망자(20)에게 SNS를 이용하여 전송할 수 있는데 전송방법은 물건사진, 동영상, 화상통화 등으로 물건을 직접 소개하는 방식을 택할 수 있다. 이와 같이 전시하는 것은 구매희망자(20)와 구매물건에 대한 정보를 판매희망자(10)에게 제공하는 것을 의미하는 것으로, 판매희망자(10)와 판매물건을 중심으로 제공되는 거래에 대한 정보를 구매희망자(20)와 구매물건에 대한 거래의 정보도 제공하여 줌으로써, 판매희망자(10)와 구매희망자(20)들에게 서로에 대한 정보를 동시에 취득하게 하고, 이에 따라 판매희망자(10)들에게는 판매를 위한 선의의 경쟁을 유발시킴과 동시에 구매희망자(20)들에게는 최선의 구매를 위한 경쟁을 유도하여 판매희망자(10)에게는 판매하려는 물건을 신속하게 처분할 수 있는 기회를, 구매희망자(20)에게는 다양한 물건들 중에서 최선의 물건을 구매할 수 있는 기회를 제공할 수 있게 된다. 이는 거래의 중심과 결정권을 어느 한 쪽이 아닌 양 쪽에 균형을 이루게 함으로써, 거래당사자들의 본래의 목적을 조기에 달성할 수 있도록 하는 본 발명의 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 특징이라 할 수 있다.

현대인에게 계약은 일상에서 빈번하게 일어나는데, 거래 계약서의 종류 및 내용에는 일반인이 쉽게 이해할 수 없는 부분이 많다고 할 수 있다. 이에, 본 발명에서는 이러한 일반인들을 위해 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 해당 분야의 전문가(30)가 작성한 거래 별 물건 별 참고용 표준계약서와 계약용 표준계약서를 제공하는 것을 특징으로 한다.

전술한 표준계약서는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 본 발명의 온라인 물건거래 중개시스템(100)뿐만 아니라, 다른 곳 즉 외부시스템을 이용한 물건거래를 한 경우에도 해당 물건거래에 관한 온라인 표준계약서 작성을 신청할 수 있도록 하는 장점이 있다.

또한, 온라인 계약서작성 수단(130)은 상기 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 신청서 양식을 제공하여 그 양식에 따라 신청하거나, 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 별도의 양식을 이용하여 신청할 수도 있는데, 별도의 양식을 이용하는 경우에는 물건거래 중개시스템(100)에 직접 업로드 하거나 외부의 SNS를 통해 신청할 수 있도록 한다.

또한, 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건의 권리에 대한 거래방식은 직접 거래방식, 간접 거래방식 그리고 중개 거래방식이 있는데, 직접거래 방식은 온라인 물건거래 중개시스템(100)이 제공하는 협상수단을 이용하여 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 직접 가격과 거래조건 등을 협상하여 거래하도록 하는 방식이고, 간접거래 방식은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전문가(공인중개사, 변호사, 법무사 이하: 전문가)가 가격과 거래조건 등을 협상하여 결정하여 이를 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 통보하면 통보된 가격으로 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 거래하도록 하는 방식이다. 또한, 중개거래는 가격과 거래조건 등의 협상을 포함하여 물건등록에서부터 거래종료 시까지의 거래절차와 진행이 전문가의 중개행위로 이루어지는 거래방식으로서, 직접 거래방식에서 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 직접 작성한 계약서를 거래계약서를 이용할 경우는 참고용 표준계약서를, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전문가가 작성한 계약서를 거래 계약서로 이용할 경우는 계약용 표준계약서를 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 신청하여 진행할 수 있다.

또한, 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 물건의 권리에 대하여 직접 거래, 즉 직접협상을 할 수 없는 상황에는 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)의 요청에 의하여 간접거래를 선택할 수 있는데, 이런 경우는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전문가가 가격과 거래조건 등을 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)와 협상한 후 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)의 승인을 얻어 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 통보하여 통보된 내용으로 거래하도록 하되, 이때 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 직접 작성한 계약서를 거래계약서로 이용할 경우는 참고용 표준계약서를, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전문가가 작성한 계약서를 거래 계약서로 이용할 경우는 계약용 표준계약서를 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 신청하도록 할 수 있다.

판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 물건의 권리에 대하여 직접 또는 간접거래를 할 수 없는 상황에는 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)는 중개거래를 선택할 수 있다. 여기서, 중개거래를 하는 방식은 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)의 요청에 의하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전문가의 중개방식과, 판매희망자가 직접 특정전문가를 판매대리인으로 지정하여 지정된 판매대리인이 매물을 등록하여 거래가 이루어지는 중개방식이 있는데, 양 방식 모두 전문가가 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)와 가격과 거래조건 등을 협상하고 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)에게 승인받아 중개행위로 거래가 이루어진다.

여기서, 전자방식인 경우는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 시스템으로 해당 전문가에게 계약용 표준계약서를 신청하도록 하고, 후자방식인 경우는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 시스템을 이용하여 해당 전문가에게 계약용 표준계약서를 신청하거나 또는 물건중개를 수행한 전문가의 온라인 시스템 또는 일반 SNS 시스템을 이용하여 전문가에게 계약용 표준계약서를 신청하도록 한다.

상기 물건의 권리는 소유권, 점유권, 이용권, 임차권 등을 포함하는데 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 중개 업무를 위한 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)와의 화상통화를 제공할 수 있고, 중개 요청을 받은 물건거래 중개시스템(100)에서는 담당자를 직접 지정하거나 또는 온라인상의 기 등록된 소속사를 통해 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)가 직접 전문가를 선택할 수 있도록 한다. 이때, 지정되거나 선택된 전문가는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속으로서 책임과 의무를 다하도록 하고, 직접 거래방식에서의 협상 수단이란, 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 온라인에서 만날 수 있도록 상기 온라인 물건거래 중개시스템(100)이 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 제공하는 온라인 대화창 또는 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 오프라인에서 만날 수 있는 협상 공간 중 적어도 하나를 포함한다.

온라인 계약서 작성 수단(130)은 상기 온라인 물건거래 중개시스템(100) 또는 외부시스템을 이용하여 물건거래를 한 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)로부터 상기 방법에 따라 온라인 계약서 작성을 요청을 받은 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 계약서를 작성할 전문가를 지정하거나 또는, 판매희망자(10), 구매희망자(20), 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)가 직접 선택한 전문가에게 표준계약서를 작성하도록 하는데, 판매희망자(10)와 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 전문가(30)를 선택하는 경우, 물건거래 중개시스템(100)의 소속된 전문가 또는 물건거래 중개시스템(100)에 기 등록된 각 지역 협력사의 전문가 중, 어느 하나를 직접 선택하거나, 물건거래 중개시스템(100)이 추천하는 전문가를 선택할 수 있고, 계약서 작성을 요청받은 전문가(30)는 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 신청서에 기재한 거래에 관한 정보와, 전문가(30) 자신이 거래물건에 관련된 서류 등에서 직접 취득한 정보(물건거래 중개시스템에 등록된 물건일 경우는 등록 정보란에서 취득한 내용도 포함) 등을 종합적으로 분석하여 작성하도록 한다.

본 발명의 온라인 계약서에는 전자서명 기능과, 저장 및 출력기능이 내장될 수 있어 온라인상에서 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 즉시 서명하고 사용 가능하도록 하고, 온라인 저장공간에 바로 저장할 수 할 수 있다. 또한, 거래형태에 따라서는 계약서 작성 전후로 거래상대방에게 계약서 작성 동의 여부를 확인하는 과정이 포함될 수 있다.

온라인 물건거래 중개시스템(100)에서는 물건의 종류와 거래의 형태별로 자체적으로 제작한 온라인 전자계약서인 표준계약서를 사용하는데 온라인 물건거래 중개시스템의 물건을 거래할 경우는 물건등록수단(120)으로부터 수신된 물건의 매물설명서에 포함된 물건 정보, 그리고 회원관리수단(110)으로부터 수신된 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)의 인적 정보가 표준 계약서의 각 항목에 따라 자동으로 입력되고 외부시스템에 의해 거래될 경우는 회원관리수단(110)으로부터 수신된 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)의 인적 정보만이 입력될 수 있다.

전문가가 작성한 온라인 표준계약서는 참고용 표준계약서와 계약용 표준계약서가 있는데 계약용 표준계약서에는 전자계약기능이 내장되어 있어 당사자들은 온라인상에서 바로 비 대면 계약을 할 수 있다.

온라인 계약수단(140)은 위와 같이 작성된 표준계약서를 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 제공할 수 있다. 이러한 표준계약서를 제공하는 방식으로는 온라인 물건거래 중개시스템(100), 표준계약서를 작성한 전문가의 온라인 시스템, SNS시스템 등을 통하여 제공하거나, 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 희망할 경우는 오프라인 시스템(직접방문 등)을 통하여서도 제공할 수 있다.

여기서, 표준계약서를 제공받을 때는 물권분석 내용과 계약서의 특약사항에 기재해야 할 내용, 물건의 특징에 따른 거래 시 주의해야 할 사항, 계약 시에 꼭 지켜야 할 주의 사항 등을 같이 제공받을 수 있으며, 제공받은 내용들은 중개시스템(100)의 인쇄 기능을 이용하여 출력해서 계약서 작성 또는 거래 시에 귀중한 참고 자료로 활용하거나, 또는 거래 당사자의 온라인에 실시간으로 전송하여 주면 저장해 두었다가 물건거래 중개시스템에서의 거래 계약 뿐만 아니라 다른 장소에서 이와 유사한 거래에서도 활용할 수 있다.

또한, 표준계약서 상의 계약관련 정보 및 개인정보의 보호를 위하여 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 회원관리수단(110)을 통한 회원 인증이 완료한 경우에만 표준 계약서를 제공되는 것이 바람직하고, 이때 판매희망자가 물건소유자가 아닌 대리인 점유권 자, 이용권 자일 경우에도 본인 인증이 완료된 경우에만 표준 계약서가 제공되어야 할 것이다.

또한, 상기 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 온라인 물건거래 중개시스템(100) 자체 또는 외부시스템을 이용하여 거래절차를 진행한 당사자, 즉 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)에게 거래(매매, 임대차)별, 물건별 계약서 양식만을 제공할 수 있는데, 제공받은 계약서 양식을 이용하여 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 직접 계약서를 작성할 경우 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전문가가 작성한 참고용 표준계약서를 이용할 수 하도록 할 수 있다.

온라인 계약 수단(140)은 위와 같은 방법으로 표준계약서를 제공받은 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)는 즉 거래당사자들은 신청한 목적대로 시 표준계약서를 이용하는데 참고용 표준계약서는 글자가 의미하듯 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 계약서를 직접 작성하거나 직접 거래할 경우에 단순히 참고로만 이용하고, 전자계약 기능이 내장된 계약용 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전송기능을 이용하여 판매희망자(10)와 구매희망자(20)의 모바일에 전송되어 전자서명을 함으로써 계약이 체결되고 실제 거래 계약서로 활용된다. 계약이 체결된 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 또는 판매희망자(10)와 구매희망자(20)의 모바일에 일정기간 동안 저장해 두거나 또는 필요한 시기에 인쇄를 할 수 있다.

온라인 물건거래 중개시스템(100)에 계약서를 저장해두면 분실 염려가 없어 계약 성립 후 또는 물건인도 후에 발생할 수도 있는 시빗거리나 분쟁 시에, 거래당사자들의 의사표시의 해석기준으로 요긴히 활용할 수도 있다. 그리고 계약의 성립 후에도 실시간으로 제공되는 서비스는 지속적으로 받아 볼 수 있다.

또한, 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에 요청에 의해 작성된 표준계약서를 이용하여 계약이 될 경우는 판매희망자(10)와 구매희망자(20) 중 어느 일방이 다른 일방의 동의나 허가 없이 저장, 출력 또는 전송을 할 수 있고, 상기 판매희망자(10)와 구매희망자(20) 중 어느 일방은 표준계약서에 의해 발생되는 전입신고 내지 확정일자를 포함한 관련 업무들을 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 통해 임의로 수행할 수 있다.

한편, 거래가 완료되기 위해서는 계약서의 작성, 대금의 지급 및 물건의 인도 과정이 필수적이다. 본 발명에서는 거래당사자에게 대금의 지급과 물건의 인도를 보증함으로써, 종래 인터넷 상거래에서 빈번하게 발생하던 거래사고를 방지할 수 있도록 한다.

그리고, 거래 당사자가 거래 금액이 훨씬 크거나 보다 안전한 방법으로 거래 하고자 한다면, 계약금 지급과 수령 단계에서부터 잔금 지급과 물건인도를 받을 때까지 거래대금을 제3자가 관리해주는 "에스크로(escrow)" 또는 금융기관을 통한 거래대금에 대한 대출을 이용할 수도 있다.

이러한 에스크로 이용 또는 대출을 하고자 하는 경우나, 구매희망자가 구매한 물건이 소유권 이전 또는 기존 권리의 소멸을 위한 법원등기, 행정관청 등록 또는 등록해지를 요하는 물건일 경우에, 구매희망자 또는 판매희망자(즉, 회원)가 물건거래 중개시스템(100)에게 또는 물건거래 중개시스템(100)의 소속사에게 위의 업무를 대행하여 줄 것을 의뢰할 수 있다.

이때, 이 의뢰자가 회원이라는 사실 관계가 입증(즉, 회원인증)되면 등기 또는 등록 대행 비용을 할인 혜택도 부여받는다. 그리고, 계약단계 및 물건인도 시, 거래물건이 일반적이든 특별 적이든 운송수단 또는 수리수선이 필요할 경우에 역시 위와 동일한 상황이 된다면, 혜택을 부여받을 수 있다. 즉, 직접 거래를 하든, 간접 거래하든, 중개 거래를 하든 거래방식은 묻지 않고, 물건거래 중개시스템(100)의 회원이라면 누구든지 해당된다. 또한, 물건거래 중개시스템(100)과 물건거래 중개시스템(100)의 소속사가 회원인증을 하는 방법으로, 물건거래 중개시스템(100)이 회원 등록 시에 등록된 회원 정보를 합법적인 방법으로 관리하고 그것을 바탕으로 회원여부를 확인하는 방법, 물건거래 중개시스템(100)의 소속사가 회원에게서 물건거래 중개시스템(100)에서 출력한 인증서를 제출받아 확인하는 방법, 회원이 온라인으로 전송 받아서 저장된 인증서 그 자체로 확인하는 방법, 그리고 소속사가 물건거래 중개시스템(100)으로부터 인증서를 직접 전송받아서 확인하는 방법 등이 있다.

또한, 물건거래 중개시스템(100)과 등록회원 간의 인증서 전달과 수령 방법으로, 회원이 물건거래 중개시스템(100)의 인쇄기능을 이용하여 인증서를 출력하여 수령하는 방법, 또는 위의 열거한 내용처럼, 회원이 물건거래 중개시스템(100)에게 인증서를 회원의 온라인으로 전송하여 줄 것을 요청하여 수령하는 경우와 소속사의 온라인으로 전송하여 줄 것을 요청하여 간접 수령하는 경우가 있을 수 있는데, 물건거래 중개시스템(100)은 회원의 요청에 따라 선택적으로 전송할 수 있다.

또한, 소속사에 대하여 거래와 관련된 업무를 의뢰할 경우에는 물건거래 중개시스템(100)을 통한 회원여부를 확인하는 것 이외에도 거래에 대하여 물건거래 중개시스템(100)의 전문가 또는 계약 당사자인 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 작성 완료된 표준계약서 사본을 소속사로 전송함으로써 거래에 대한 계약 여부를 더 확인할 수도 있다. 이때 표준계약서 사본에는 특수코드나 특수잉크 등을 이용한 도용방지 시스템이 적용되어 있고 사용목적 및 사용가능 기간이 기재되어 있는 것이 바람직하고, 또한 회원여부를 확인하기 위한 인증서에도 특수코드나 특수잉크 등을 이용한 도용방지 시스템이 적용되어 있고 사용목적 및 사용가능 기간이 기재되어 있는 것이 바람직하다.

이와 같이 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 인쇄, 전송, 저장 기능들과 물건거래 중개시스템(100)의 전국적으로 네트워킹된 각 지역별 소속사와 접목하여 이를 잘 활용하면 회원이 원하는 시기와 지역에서 물건거래, 에스크로, 등기이전(설정, 말소 포함), 물건등록, 물건운송, 중개거래, 수리수선(리모델링, 인테리어 포함) 등의 목적하는 업무를 물건거래 중개시스템(100) 한 곳에서 용도와 시기에 따라 편리하고 안전하게 해결할 수 있다. 이때 소속사로 지정되는 요건은 소유권 등기이전 또는 등록대행 업무를 할 수 있는 공인된 자격과 조건을 갖춘 자 또는 법인, 그리고 에스크로 내지 대출을 시행하고 있는 은행기관 또는 공인된 자(법인, 단체, 기관 등)에 당연히 한정된다. 물론, 운송업체 또한 자격과 요건에 맞게 등록된 자 또는 법인에 한정된다. 중개업무 또한 상기와 동일하게 적용된다. 그리고, 물건거래 중개시스템(100)과 이들 소속사는 링크되어 있어서, 이들에 대한 정보와 이용방법 등은 당연히 물건거래 중개시스템(100)에서 확인되고 설명될 수 있다.

또한, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 거래가 성사되기 전 혹은 거래가 성사된 물건이 운송되기 이전에 구매희망자(20)가 원할 경우 판매희망자(10)와 구매희망자(20) 간의 화상통화를 제공하여 물건을 실시간으로 확인할 수 있도록 할 수 있다. 구매희망자(20)는 물건의 구입을 결정한 후, 물건의 대금을 납부하지 않은 상태 또는 물건의 대금을 납부하기는 하였지만 물건이 인도되기 전에, 물건의 구매를 포기할 수도 있는데, 이때에는 판매희망자(10)와 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 기회손실이라는 손해를 끼치게 될 것이다. 이를 방지하기 위하여, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 거래계약서에 서명하고 제출한 구매희망자(20)에게 구매예치금을 납부하도록 할 수 있는데, 구매예치금은 물건의 거래가 구매희망자에 의해 취소되었을 때 판매희망자(10)와 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 대한 위약금이 될 것이다. 물건의 거래가 판매희망자(10)에 의해 취소되는 경우도 발생할 수 있으며, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 구매예치금과 동일한 개념의 수수료예치금을 납부하도록 할 수 있다.

오프라인에서 이루어지는 중개업은 거래수수료를 징수함으로써 운영을 할 수 있지만, 온라인상에서의 물건거래 중개시스템(100)은 물건거래 중개시스템(100)에 의한 직접 거래이든 중개 거래이든 거래당사자에게 중개 수수료를 청구하지 않은 방법으로, 회원의 등록수입과 광고수입 그리고 서비스 이용료를 통해 운영할 수 있다. 광고의 관리는 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 구성하는 3개의 구성요소 중 하나가 수행한다.

본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서는 양 당사자 즉 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 물건의 거래를 보증하는데, 예를 들면, 거래대금 지급수단(150)은 구매희망자로부터 물건의 거래대금을 수령하고, 판매희망자(10)에게 거래대금을 지급한 후 물건을 인수하여, 물건의 하자 보증과 함께 구매희망자에게 물건을 인도하도록 하는 것이다. 특히, 판매희망자(10)로부터 인수한 물건의 권리의 이전을 대행한 후에 구매희망자(20)에게 인도하는 서비스를 제공할 수 있다.

전시된 물건 중 거래가 완료된 물건은, 거래대금 지급수단(150)에 의해 전시 리스트에서 삭제되고, 거래의 결과(거래날짜, 비용 등)는 전시하거나 회원이 확인할 수 있도록 기록으로 남겨둔다.

본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 거래되는 물건은, 부동산, 동산 및 지적재산권 중 하나이다. 여기서 부동산은 대한민국의 관련법에 의해 자격을 부여받은 자격을 갖춘 부동산 중개업자 또는 법인이 물건거래 중개시스템(100)을 통해서 거래를 할 경우에 가능할 것이며, 지적재산권도 자격을 갖춘 변리사 또는 법인에 한해서 거래가 이루어져야 할 것이다.

예를 들어 물건이 부동산일 경우 계약완료 후 확정일자 신청이나 전입신고 등의 행정적 절차가 필요한데 물건거래 중개시스템(100)을 통해 작성되는 전자계약서는 저장 및 전송이 가능하기 때문에 별도의 복잡한 스캔과정을 거치지 않고도 전자파일 형태로 저장된 전자계약서를 이용하여 온라인 상으로 확정일자를 신청하거나 전입신고 할 수 있을 것이다.

또한, 물건이 계약완료 후 특정기관에 등록되어야 하는 특징이 있을 경우에도 물건거래 중개시스템(100)을 통해 작성되어 전자파일 형태로 저장된 전자계약서를 이용하여 온라인 상으로 물건에 대한 등록이 가능할 것이다.

온라인 물건거래 중개시스템(100) 상에 물건의 구매희망자(20)에 의해 구매설명서가 등록되면 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 기 등록된 매물설명서 중 구매설명서에 포함된 물건에 매칭되는 매물설명서가 존재하는지 여부가 자동으로 검색되어 구매희망자(20)에게 검색 결과가 통보될 수 있다. 즉, 구매희망자(20)가 구매하고자 하는 물건 정보를 포함한 구매설명서가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록되면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 사전에 등록된 매물설명서 중 구매설명서에 포함된 물건에 매칭되는 매물설명서가 존재하는지 여부가 자동으로 검색되되, 이때 단순히 물건의 품명만이 일치하면 매칭될 수도 있고 물건의 가격이나 위치 등 세부 조건이 일치할 경우에만 매칭될 수도 있어 이러한 옵션에 대한 구매희망자(20)의 선택에 따라 매칭의 범위가 결정될 것이다.

또는, 구매설명서에 포함된 물건에 매칭되는 물건을 판매하고자 하는 판매희망자(10)가 구매희망자(10)에게 직접 SNS 또는 유무선 통신망을 이용하여 물건정보를 전송할 수 있도록 하되, 전송 방법은 사진, 동영상 또는 영상통화를 통한 물건에 대한 직접 소개일 것이다.

본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서는 거래와 관련된 사고 예방을 아주 중요한 과제로 인식하여, 사고 방지책을 위한 실 사례와 자료들을 항상 수집하고 그 수집된 내용들을 실시간으로 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 자료실과 물건거래 중개시스템(100)에서 실행하는 여러 가지 공지 방법으로 지속적으로 제공하고, 또한, 사고방지 컨설팅도 끊임없이 제안할 수 있다.

이러한 사고예방 대책들과 사고방지 컨설팅은 온라인의 대화 창을 통해서 이루어지는 협상은 물론, 유무선을 통한 협상, 중개사를 통한 협상 등등 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 통해서 진행되고 이루어지는 모든 형태의 거래에서, 거래당사자에게 발생할 수 있는 사고를 미연에 방지하고 안전한 거래를 정착 하는데 매우 유익한 정보가 될 것이다.

본 온라인 물건거래 중개시스템(200)는 이용하여 거래절차를 진행한 당사자, 즉 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)는 물건거래 중개시스템에서 거래(매매, 임대차) 별, 물건 별 표준계약서 양식을 제공할 수 있다.

물건거래 중개시스템(100)에 물건 별 또는 거래 별 내장된 표준계약서 양식을 배포함으로써 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 희망하는 계약서를 선택하여 이용하도록 한다. 내장된 계약서 양식은 작성, 전자서명, 전송, 저장, 출력기능을 포함하고 있음에 따라, 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 온라인상에서 계약서를 직접 작성하여 바로 사용할 수 있는 장점이 있으며, 거래 당사자가 계약서를 작성하는데 도움이 될 수 있도록, 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)의 요청에 따라 전문가(30)가 작성한 참고용 표준계약서(이하, '참고용 계약서')도 병행하여 제공할 수 있다. 여기서, 참고용 계약서는 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)이 신청서에 기재한 거래에 관한 정보와 전문가(30)가 직접 해당 물건의 서류를 분석한 내용(물건거래 중개시스템에 등록된 물건일 경우 등록 정보란에서 취득한 내용도 포함)을 바탕으로 작성한 계약서를 의미한다.

판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 전문가(30)에게 서비스를 신청하는 방법으로는, 물건거래 중개시스템(100)의 소속 전문가 또는 물건거래 중개시스템(100)에 기 등록된 각 지역 협력사의 전문가 중, 어느 하나 직접 선택하거나, 물건거래 중개시스템(100)의 추천을 통하여 선택된 전문가에게 신청하는 방법이 있고 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)에게 계약서 양식을 제공하는 방법으로는 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 시스템을 이용하는 방법, SNS 시스템을 이용하는 방법, 또는 오프라인을 이용하는 방법 등이 있다.

그리고, 본 발명의 실시예에 따른 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 물건거래 중개시스템(100) 또는 외부 시스템을 이용하여 거래할 경우 거래과정 또는 거래 전후에서, 거래 별 또는 물건 별로 반드시 동반되거나 필요한 전문분야 즉 물건중개, 등기, 등록, 운송(이사포함), 수리 수선(인테리어 포함), 에스크로, 대출, 사전 점검 및 거래가격 산정 등에서 발생하는 전문분야에 대한 전문가의 도움이 필요한 경우, 전문가 지원 수단(160)이 제공하는 고객 맞춤형 전문가 지원 서비스를 이용할 수 있다.

전문가 지원 수단(160)은 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)로부터 고객 맞춤형 지원 서비스를 요청받고 지원하는데, 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 통해 희망하는 지역의 물건거래 중개시스템(100)의 소속 전문가 또는 물건거래 중개시스템에 기 등록된 협력사의 전문가 중에서 직접 선택하거나, 물건거래 추천을 통해 전문가(30)를 선택할 수 있다. 이런 방법으로 선택한 전문가(30)에게 지원 서비스를 제공할 것을 요청할 수 있다.

판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 신청할 수 있는 서비스의 범위는, 해당 분야 전체일 수 있고, 또는 희망하는 분야의 필요한 일부분만을 선택하여 단수 또는 복수의 전문가(30)에게 신청할 수도 있다. 즉, 분야별로 필요한 부분 부분만을 선택하여 맞춤형 서비스를 신청할 수 있다.

전문가 지원수단(160)은 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 신청한 내용에 따라, 단수 또는 복수의 전문가(30)를 연결하여 서비스를 제공할 수 있으며, 이때 복수의 전문가가 선택된 경우, 서로 간에 유기적인 협력체를 구축하여 서비스를 제공할 수 있도록, 물건거래 중개시스템(100)에 등록된 타 전문가(30) 또는 관리자가 시작에서부터 종료 시까지 모니터링을 수행하도록 한다. 이때, 모든 이용수수료는 전문가(30)가 서비스를 제공한 부분에 대한 것만 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자가(20)에게 청구하여 지급받게 된다.

이러한 고객 맞춤형 지원 서비스를 제공하는 방법으로는, 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 기능(이용자의 SNS포함)을 이용하는 방법, 오프라인을 이용하는 방법, 양자를 혼합하여 이용하는 방법 또는, 판매희망자(10) 가 선택한 방법 등이 있다.

도 2는 본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개방법의 구성요소를 나타낸다.

도 2를 참조하면, 온라인 물건거래 중개방법(200)은, 도 1에 도시된 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 통해 수행되며, 회원관리단계(210), 거래의사표시 단계(220), 물건관리단계(230) 및 물건거래단계(240)를 수행한다.

회원관리단계(210)는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 온라인에 접속하여 각각 입력한 회원가입에 필요한 인적 정보를 회원인증수단(110)이 심사하여 회원의 자격을 승인한다.

거래의사표시 단계(220)에서는 판매희망자(10)가 물건의 사진 및 상기 물건의 매물설명서와 함께 물건의 판매의사를 물건등록수단(120)에 표시(업로드)하거나, 구매희망자(20)가 구매를 희망하는 물건의 매수설명서를 물건등록수단(120)에 표시(업로드)함으로써 이루어진다.

물건관리단계(230)에서는 물건의 판매의사 및 물건의 구매의사를 접수하고, 판매의사가 표시된 물건을 사전 검사하여 온라인에 전시하고, 전시된 물건 중 매수설명서에 기재된 물건이 전시되어 있는가를 모니터하여 이를 해당 매수희망자에게 통보한다.

물건거래단계(240)에서는 온라인 물건거래 중개시스템(100)이 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 가격을 결정하는 협상수단을 제공하여 가격을 결정하도록 하거나 구매희망자(20)와 협상한 후 판매희망자(10)의 승인을 얻어 가격을 결정하며, 가격이 결정되었을 때 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 표준계약서 작성을 신청하고 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전문가가 표준계약서를 작성하여 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 제공하고, 구매희망자(20)와 판매희망자(10) 사이의 대금의 지급 및 물건의 인도를 보증한다.

도 3은 본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개방법을 설명한다.

도 3을 참조하면, 회원관리단계(310)는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)가 온라인으로 접속하여 각각 입력한 회원가입에 필요한 인적 정보(311, 312)를 회원인증수단(110)이 심사하여 회원의 자격을 승인한다. 도 3에는 도시하지 않았지만, 회원인증수단(110)은, 각각의 회원의 거래의 내력, 거래의 취향, 거래에 대한 만족도, 충성도, 광고관리, 거래 사고의 발생 여부 및 거래사고의 사전공지 중 적어도 하나를 더 수행한다.

거래의사표시 단계(320)에서는 판매희망자(10)가 물건의 사진 및 상기 물건의 매물설명서와 함께 물건의 판매의사를 물건관리수단(120)에 업로드(321) 하거나, 구매희망자(20)가 구매를 희망하는 물건의 매수설명서를 물건관리수단(120)에 업로드(322) 함으로써 이루어진다.

물건관리단계(330)에서는 물건의 판매의사 및 물건의 구매의사를 접수한 후, 판매의사가 표시된 물건을 사전 검사하여 온라인에 전시(331)하고, 전시된 물건 중 매수설명서에 기재된 물건이 전시되어 있는가를 모니터하여 이를 해당 구매희망자에게 통보(332)한다.

물건거래단계(340)에서는 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 가격을 결정하는 협상수단을 제공(341, 342)하여 가격을 결정하도록 하거나 구매희망자(20)와 협상한(343) 후 판매희망자(10)의 승인을 얻어 가격을 결정(344)하며, 가격이 결정되었을 때 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 표준계약서를 신청하고 온라인 물건거래 중개시스템(100)이 작성하여 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 제공(345, 346)하고, 구매희망자(20)와 판매희망자(10)가 계약을 체결(347, 348)함으로써 계약은 종료되는데, 체결된 계약서는 각각 필요한 수량만큼 출력(349, 350)하거나 전송할 수도 있고 온라인을 이용하여 저장할 수도 있다. 구매희망자(20)가 거래대금을 온라인 물건거래 중개시스템에 납입하고(351), 온라인 물건거래 중개시스템은 판매대금을 판매희망자(10)에게 전달한다(352). 판매대금을 받은 판매희망자(10)가 물건을 온라인 물건거래 중개시스템에 인도하고(353), 온라인 물건거래 중개시스템이 물건을 구매희망자(20)에게 최종 인도(354)함으로써 물건의 매매과정은 종료된다. 이후에는 온라인 물건거래 중개시스템이 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)에 사후서비스(355, 356)를 제공하게 된다.

도 3에는 도시하지 않았지만, 온라인 물건거래 중개시스템은, 판매희망자(10)에게는 수수료예치금을 구매희망자(20)에게는 구매예치금을 예치토록 하는 위약금 예치단계를 더 수행하도록 할 수 있다.

도 4 내지 도 6은 본 온라인 물건거래 중개시스템 및 중개사를 이용한 온라인 물건거래 중개방법의 순서를 나타내는 도면이다.

도 4를 참조하면, 거래의사표시 단계(420)에서는 시간 여건이나 개인 사정 등에 의해 직접 물건 정보를 등록하는 것을 어려워하거나 또는 판매하는 자체를 어려워하는 판매희망자(20)가 특정전문가를 판매대리인으로 지정하여 지정된 전문가가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 위임받은 물건에 대한 정보를 직접 업로드(422)한다. 물건관리단계(430)에서는 업로드 된 물건에 대하여 사전검사(431)를 실시하여 전시 여부를 결정하고, 사전검사를 통과하여 전시가 결정된 물건에 대해서는 바코드, QR코드, 숫자, 문자 등을 포함한 인증정보를 생성하여 물건 정보를 직접 등록한 특정 전문가(30)에게 전송(432)하고, 이때 특정전문가(30)는 수신한 인증정보를 상기 판매희망자(10)에게 재전송하여 판매희망자(10)가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 인증정보 입력 후 물건의 사진 또는 동영상, 물건의 매물설명서를 수정하거나 광고 등의 추가 정보를 입력(435)할 수 있도록 하는데 판매행위는 특정전문가에게 그대로 위임한다. 또한, 전시된 물건 중 구매희망자(20)의 매수설명서에 기재된 물건이 존재한다면 이를 구매희망자에게 통보(434)한다.

물건거래단계(440)에서는 판매희망자(10)와 구매희망자(20)가 가격 또는 물건의 권리에 대하여 온라인 물건거래 중개시스템의 소속 중개사(30)를 통한 간접 거래를 선택하는 경우, 중개사(30)가 구매희망자와 협상(436)한 후 판매희망자의 승인(437)을 얻어 가격 또는 물건의 권리를 결정하고, 가격 또는 물건의 권리가 결정되었을 경우 역시 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 표준계약서 작성을 신청 하고 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 전문가가 표준 계약서를 작성하여 상기 판매희망자와 구매희망자에게 각각 제공(438,439)한다. 이후의 과정은 상술한 도 3에 대한 설명과 동일하다.

도 5를 참조하면, 계약서 작성을 신청하는 방법에 관한 것으로, 계약서 신청단계(510)에서는 판매희망자(10)가 본 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하거나, 다른 곳에서 물건거래를 수행한 경우 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 계약서 작성을 신청(511)하면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 구매희망자(20)에게 신청내용에 대한 동의여부를 확인하면(512), 구매희망자(20)가 계약서 작성을 동의하고(513), 이에 온라인 물건거래 중개시스템에 소속되거나, 기 등록된 각 지역 협력사의 전문가(30)에게 계약서 작성을 요청(514)하고, 이에 선택된 전문가(30)는 신청서에 기재된 거래에 관한 정보와 자신이 별도로 거래물건에 관련된 서류를 직접 실시간 열람하고 취득 한 정보를 종합적으로 분석(515)한다.

계약서 작성 단계(520)에서는 분석과정을 완료한 전문가(30)가 작성한 계약서를 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 회신(521)하여 물건거래 중개시스템에서 판매희망자(10)와 구매희망자에게 제공하거나 또는 전문가(30)가 직접 판매희망자(10)와 구매희망자에게 제공한다(522).

도 6을 참조하면, 전문분야별 전문가 서비스를 신청하는 방법에 관한 것으로, 전문 분야별 지원 단계(610)에서는 판매희망자(10)가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 물건중개, 법원등기(등록포함), 소송, 운송(이사포함), 수리 수선(인테리어 포함), 에스크로, 대출, 사전 점검 및 거래가격 산정 등을 신청(611)하면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 이에 소속되거나, 기 등록된 각 지역 협력사의 전문가(30)에게 사전점검을 요청(612)하고, 이에 선택된 전문가(30)는 신청내용을 토대로 해당분야를 분석(613)하여 서비스를 준비한다.

이후, 전문가(30)는 분석내용과 서비스 내용을 온라인 물건거래 중개 시스템(100)을 이용하거나 직접 해당 판매희망자(10)에게 제공(615)하게 되는데, 이와 반대인 경우 즉 구매희망자(20)가 신청한 경우 역시 똑같은 방법으로 진행한다.

한편, 본 발명에 따른 온라인 물건거래 중개시스템(100)은, 추가적인 실시 예로서, 물건의 판매희망자 및 물건의 구매희망자가 온라인에 접속하여 각각 입력한 회원가입에 필요한 인적 정보, 인적 정보를 기초로 출력되거나 전송된 인증서 중 어느 하나를 기초로 회원을 인증하는 회원인증수단과, 판매희망자 본인의 물건을 판매하기 위하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 직접 등록할 경우는 판매할 물건과 본인과의 관계 또는 판매희망자 본인이 대리인을 지정하여 등록할 경우는 판매희망자 본인과 대리인과의 관계를 입증하는 서류를 물건정보와 함께 등록하는 물건등록수단과, 판매희망자(10)와 구매희망자(20)에게 각각 직접 거래 또는 중개 거래를 위한 표준계약서를 제공하고, 구매희망자(20)와 판매희망자(10) 사이에 계약금 지급 및 수령 단계에서부터 잔금 지급 및 수령 그리고 물건 인도 단계에서 발생되는 거래대금을 관리 및 물건인도를 보증하는 거래대금지급수단을 포함할 수 있다.

이때, 거래대금 지급수단은 온라인 물건거래 중개시스템(100) 내에서의 물건 거래와, 물건 거래를 위하여 발생되는 소요 비용에 대하여, 물건의 판매희망자 및/또는 구매희망자의 선택에 의하여 일반 화폐 결제, 가상 화폐 결제 및 카드 결제 방식 중 적어도 하나의 방식에 의하여 지불 또는 수령하도록 할 수 있다.

즉, 본 발명에서는 거래당사자들이 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 할 경우, 거래하는 모든 거래대금의 지급 및 수령 방식은 일반 화폐, 카드를 이용할 수도 있지만, 본인들이 요청 시는 가상화폐를 이용할 수도 있다. 이용방법은 당사자들이 합의하여 일반 화폐와 가상화폐를 각각 독립적으로 이용하거나 서로 혼합하여 이용할 수 있으며, 물건거래 중개시스템을 이용하는 물건등록비용, 광고비용 등 기타 모든 비용도 일반 화폐와 가상화폐 중 본인의 의사에 따라 지불하여 사용할 수 있다.

또한, 본 발명에서, 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자가(20) 중 어느 일방으로부터 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 대하여 전문가가 요청되면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 판매희망자(10) 내지 구매희망자(20)가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 기 등록된 특정 중개사를 직접 선택하거나 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 중개사 지정을 요청할 수 있되, 중개사로 지정되는 자는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속 중개사 또는 외부 협력사의 선별된 중개사이고, 상기 지정된 중개사는 판매희망자(10 내지 구매희망자(20)의 요청에 따라 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 이루어지는 모든 거래 업무나, 컨설팅, 권리분석, 가격조정, 거래계약서 작성 업무 중 적어도 하나를 포함하는 제한 업무를 수행하도록 한다.

이때, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 시스템, 화상통화 또는 유무선 시스템, SNS(Social Network Services) 시스템, 오프라인 시스템(직접 방문 등) 중 하나를 선택하여 물건거래 중개를 수행할 수 있다.

즉, 본 발명에서는 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 할 경우, 거래당사자는 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 전문가 지원 서비스를 신청하여 중개사를 신청하면 중개사가 전속중개사로 지정되어 거래에 관하여 다양한 서비스를 받아볼 수 있는데, 전속중개사로부터 서비스를 지원받으면 직거래 시의 불안요소와 부족한 것을 보완할 수 있거나, 중개거래로 전환도 가능하다. 신청방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 이용하며, 중개사지정 및 서비스 받는 방법은 전문가 서비스를 신청하여, 중개사 서비스를 신청하면 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 기 등록된 중개사에 대한 정보가 전시되는데, 전시된 중개사 중 자신에게 적합한 자를 직접 지정하여 서비스를 받을 수도 있고, 또는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 기 등록된 중개사 중 신청인에게 적합한 자를 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 임의로 지정하여, 지정된 자에게 서비스를 받을 수 있도록 할 수도 있다.

이때, 전속중개사로 지정되어 서비스를 지원할 수 있는 자는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속사 또는 외부의 협력사 중 상황에 따라 선별된 자가 전속중개사로서 서비스를 수행할 수 있다. 지정된 중개사의 업무 수행범위는 신청자의 요청에 따라 중개사의 일반적인 업무 전체를 수행할 수도 있고, 제한적인 일부 업무 즉 권리분석, 표준계약서(거래 별 계약서용, 거래 별 계약참고용) 작성, 거래대금 예치 관리 및 지급, 기타 등등의 일부업무 만을 수행할 수도 있으며, 수행방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템(직접방문 등) 전속중개사의 온라인 시스템 등 중, 하나 또는 하나 이상을 선택하여 수행하거나 혼합적으로 수행할 수도 있다.

또한, 본 발명에서, 물건거래수단은, 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자가(20)의 신청(온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 또는 SNS를 통하여 직접 신청)에 의하여 표준 계약서를 제공하고, 표준 계약서는 참고용 표준 계약서 및 계약용 표준 계약서를 포함하며, 표준 계약서를 위한 신청서에는 거래금액, 계약기간, 잔금 지급일 정보가 포함되고, 계약용 표준 계약서의 신청을 위하여 거래 상대방에게 온라인 또는 SNS 방식, 유무선 통신시스템으로 신청서 내용에 대한 동의 여부 과정이 수행된다.

이때, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 담당 중개사를 지정하고, 지정된 중개사는 신청서에 명시된 거래정보와 해당 물건의 관련된 서류를 열람해서 취득한 정보를 기초로 계약서를 작성하며, 작성된 계약서는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 또는 SNS를 이용하여 신청인과 거래상대방에게 동시에 전송하여 주되, 해당 계약서에는 권리분석 내용과, 거래 여부 판단 및 실제 거래 시의 주의사항에 대한 중개사의 의견도 포함되고, 계약용 표준 계약서는 전자서명 기능이 내장되어 있어서 전자서명을 하면 표준 계약서로 사용할 수 있으며, 전자서명 기능 없는 참고용 표준계약서는 계약 및 계약서 작성의 표준(즉, 참고용)으로만 활용되고, 표준계약서는 전자서명을 통하여 계약금 지급 및 수령을 하게 된다.

또한, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 전자서명 단계에서부터 거래 완료가 되는 순간까지의 거래 과정을 안전하게 진행될 수 있도록 온라인 또는 SNS 방법으로 지속적인 모니터링을 할 수 있다.

즉, 본 발명에서는 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 한 경우, 거래당사자가 표준계약서를 신청하면 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 중개사로부터 온라인(SNS 포함)으로 표준계약서를 지원받을 수 있는데, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 제공하는 표준계약서는 직거래형과 중개거래 형이

있다. 표준계약서 서비스를 신청하면 거래 시, 계약서 작성에 대한 불안감에서 벗어나 안전하게 계약을 할 수 있다. 직거래 형 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 직거래할 경우 지원받는 것으로서 계약 시에 참고만 할 수 있는 참고용과 본 계약서로 사용할 수 있는 계약용 2종류로 분류되는데, 직거래 형 표준계약서를 신청하는 방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 이용하며, 신청서에는 거래유형에 따라 거래상대방과의 합의한 거래금액, 계약 기간, 잔금지급 일(점유권 이전 또는 소유권 이전 일)등의 거래에 대한 정보와 현재 물건에 대한 상태(임대차, 소송, 경매 등)가 반드시 포함되어야 하고, 여기에 계약서용에는 신청서 내용을 거래상대방에게 사전에 동의를 득하는 동의 과정이 추가되며, 동의방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 기능, SNS 기능 또는 유, 무선 통신 기능을 이용하는데, 이러한 동의 과정을 거쳐야만 온라인 물건거래 중개시스템은 접수 및 표준계약서를 작성할 수 있고 동시에 판매자와 구매자에 의해 작성된 표준계약서로 인정되면서 동시에 계약서로의 효력을 지닐 수 있게 된다. 직거래 형 표준계약서를 작성하고 제공하는 방법은, 신청서가 접수되면 참고용과 계약용 모두 전속중개사가 지정되어 신청서에 명시된 거래정보와 해당 물건서류에서 취득한 정보를 종합적으로 분석하여 표준계약서를 작성하고, 작성된 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인을 이용하여 신청인과 거래상대방에게 동시에 전송하여 주는데, 포함되는 내용은 권리 분석한 내용, 거래 여부 판단, 실제 거래 시의 주의사항 등 중개사의 의견과 함께 중개사의 실명도 포함된다. 여기에 계약용 표준계약서에는 추가적인 전자서명 기능이 내장되어 있어서, 양 당사자가 전자서명을 하여야 계약서로 사용할 수 있고 동시에 계약금 지급 및 수령을 하게 되며 또한 거래상대방의 동의 없이도 저장, 출력, 전송을 할 수 있다.

중개거래용 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 전속중개사를 신청하고 중개거래를 요청했을 때, 지원받는 것으로서 직거래형 표준계약서가 2종류인 것에 반해 중개거래용 표준계약서는 계약용 표준계약서만 존재하는데 사용방법과 진행절차는 직거래형 표준계약서와 같다.

또한, 본 발명에서, 전문가 지원 수단(160)은 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 물건거래를 위한 등기 또는 등록서비스를 온라인으로 신청 받되, 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)는 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록된 전문가(법무사, 변호사와 같이 등기 또는 등록 자격을 갖춘 자 또는 법인)를 직접 선택하거나 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 전문가 지정을 요청하고, 전문가로 지정되는 자는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속 전문가 또는 외부 협력사의 선별된 전문가이며, 상기 지정된 전문가는 판매희망자(10) 내지 구매희망자(20)의 요청에 따라 법원등기 또는 등록에 관한 모든 업무나, 이외에 거래에 관련된 업무 즉 컨설팅, 권리분석, 거래계약서 작성 업무 중 적어도 하나를 포함하는 제한 업무 즉 일부 업무만을 수행하도록 하되, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템(직접 방문 등)중 적어도 하나 또는 하나이상을 통하여 서비스를 수행하도록 할 수 있다.

즉, 본 발명에서는 거래당사자가 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 한 경우, 등기 또는 등록업무를 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 등기 또는 등록서비스를 온라인으로 신청하면 전문가를 통하여 등기, 등록업무를 지원받을 수 있는데, 등기, 등록서비스를 지원받으면 거래 후, 반드시 거쳐야 하는 후속 절차를 안전하고 신속하게 처리할 수 있다. 등기, 등록서비스를 신청하는 방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 이용하며, 전문가 지정 및 서비스를 지원받는 방법은 신청서가 접수되면 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 기 등록된 전문가(법무사, 변호사 등 등기 또는 등록 자격을 갖춘 자 또는 법인)에 대한 정보가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 전시되는데, 전시된 전문가 중 직접 선택하여 지원받을 수도 있고, 또는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 기 등록된 전문가 중 신청인에게 적합한 자를 온라인 물건거래 중개시스템에서 임의로 지정하여, 지정된 자에게 지원받을 수도 있다.

이때, 전문가로 지정되어 서비스를 지원할 수 있는 자는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속전문가 또는 외부 협력사의 전문가 중 선별된 자만 전문가로서 서비스를 수행할 수 있다. 지정된 전문가의 업무 수행범위는 신청자의 요청에 따라 전문가의 일반적인 업무 전체를 수행할 수도 있고, 특정 부분 즉 컨설팅, 권리분석, 거래계약서작성, 기타 등의 일부 업무만도 수행할 수 있으며, 수행방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템(직접방문 등) 중 하나 또는 하나 이상을 선택하여 독립적으로 수행하거나 혼합적으로도 수행할 수 있다.

또한, 본 발명에서, 계약관리수단은, 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자가(20)에 의하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 대출서비스를 신청받되, 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)는 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록된 대출상품을 직접 선택하거나 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 대출상품의 추천을 요청하고, 상기 대출은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 자체대출상품, P2P상품, 외부 협력사의 선별된 대출상품이다.

온라인 물건거래 중개시스템(100)은 대출이 신청되면, 해당 금융 컨설턴트를 지정하되, 금융 컨설턴트는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인 시스템, 대출금융사의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템(직접 방문 등) 중 적어도 하나를 통하여 대출 서비스를 수행하도록 한다.

즉, 본 발명에서는 거래당사자가 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 한 경우, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 대출서비스를 온라인으로 신청하면 전문가로부터 서비스를 지원받을 수 있는데, 대출서비스를 지원받으면 더욱 편리하게 거래를 할 수 있다. 신청방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 이용하며, 대출상품을 서비스 받는 방법은, 신청서가 접수되면 전문가(금융 컨설턴트)로부터 다양한 상품과 금리에 대한 정보를 안내 받아서 온라인 물건거래 중개시스템에 기 등록된 대출상품 중 자신에게 적합한 상품을 직접 선택하여 서비스를 받을 수 있고, 또는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 기 등록된 상품 중에서 신청인에게 맞는 상품을 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 임의로 추천하여 추천된 상품으로 서비스를 받을 수도 있다.

온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록되어 지원할 수 있는 대출상품은 거래 목적과 부합되는 전문 대출 상품이어야 하므로 온라인 물건거래 중개시스템(100) 자체에서 개발된 상품, P2P의 선별된 상품, 외부 협력사의 선별된 상품만 가능하며, 금융 컨설턴트의 업무 수행방법은 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, 금융사의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템(직접방문 등) 중 하나 또는 하나 이상을 선택하여 독립적으로 수행하거나 혼합적으로도 수행할 수 있다.

또한, 본 발명에서, 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 물건거래를 위한 에스크로 서비스가 온라인으로 신청되면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 해당 분야 전문가를 지정하여 해당 서비스를 제공하되, 에스크로 서비스 진행 과정에서 필요한 전문가 및 전문가의 역할에 관한 내용을 제공하고, 기 등록된 전문가에 대한 정보에 대하여는 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 원하는 전문가를 선택받도록 하거나, 기 등록된 전문가 중 임의의 전문가를 지정할 수 있다.

이때, 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록되는 전문가는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속 전문가 또는 외부 협력사의 선별된 전문가이고, 상기 지정된 전문가는 판매희망자(10) 내지 구매희망자(20)의 요청에 따라 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템, 전문가의 온라인 시스템, 오프라인 시스템(직접방문 등) 중 하나 또는 하나 이상을 선택하여 독립적으로 수행하거나 혼합적으로도 수행할 수 있다.

즉, 본 발명에서는 거래당사자가 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 한 경우, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 에스크로 서비스를 온라인으로 신청하면 각 분야 전문가가 지정되어 서비스를 지원받을 수 있는데, 서비스를 지원받으면 계약단계에서부터 마무리 단계까지 발생할 수 있는 거래사고와 이로 인한 금전적 피해를 사전 예방하면서 안전하게 계약을 마무리할 수 있다. 신청방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 이용하며, 전문가의 서비스를 받는 방법은 신청서가 접수되면 에스크로 진행 과정에서 필요한 전문가와 전문가의 역할에 관하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 설명하고, 기 등록된 전문가(중개사, 법무사, 변호사 등 자격을 갖춘 자 또는 법인)에 대한 정보를 역시 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 전시되는데, 신청인은 전시된 전문가 중에서 직접 선택하여 서비스를 받을 수도 있고, 또는 온라인 물건거래 중개시스템에 기 등록된 전문가 중에서 각각 부분마다 신청인에게 적합한 전문가를 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 임의로 지정하여, 지정된 자에게 서비스를 받을 수도 있다.

이때, 전문가로 등록될 수 있는 자는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속전문가 또는 외부 협력사 중 선별된 자만 전문가로서 등록되어 서비스를 수행할 수 있다. 지정된 전문가의 업무 수행방법은 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, 전문가의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템(직접방문 등) 중 하나 또는 하나 이상을 선택하여 독립적으로 수행하거나 혼합적으로도 수행할 수 있다.

또한, 본 발명에서, 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)에 의하여 물건거래를 위한 거래대금 예치 관리 및 지급 서비스가 온라인으로 신청되면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 기 등록된 전문가(중개사, 법무사, 변호사 중 어느 하나)중 판매희망자(10), 구매희망자(20) 또는 판매희망자(10) 및 구매희망자(20)에 의하여 선택된 전문가나, 기 등록된 전문가 중 임의의 전문가를 지정하여 해당 서비스를 제공하며, 상기 지정된 전문가는 판매희망자(10) 내지 구매희망자(20)의 요청에 따라 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, 특정전문가의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템(직접방문 등) 중 하나 또는 하나 이상을 선택하여 독립적으로 수행하거나 혼합적으로도 수행하며, 거래대금 예치 또는 송금 업무는 사전 협약된 은행 또는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 금융 시스템을 이용하도록 할 수 있다.

즉, 본 발명에서는 거래당사자가 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 한 경우, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 거래대금 예치 관리 및 지급 서비스를 온라인으로 신청하면 서비스를 지원받을 수 있는데, 서비스를 지원받으면 직거래 시, 계약금, 계약금 및 잔금지급 등의 거래대금에 대한 갈등과 불안감을 해소할 수 있다. 거래대금 예치 관리 및 지급 서비스를 신청하는 방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 이용하며, 서비스를 지원받는 방법은 신청서가 접수되면 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 기 등록된 전문가(중개사, 법무사, 변호사 등)에 대한 정보가 전시되는데, 전시된 자 중에서 신청인이 직접 지정하여 지정된 자에게 서비스를 받을 수도 있고, 또는 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 기 등록된 전문가 중에서 신청인에게 적합한 전문가를 온라인 물건거래 중개시스템에서 임의로 지정하여 지정된 자에게 서비스를 받을 수도 있다.

이때, 전문가로 등록될 수 있는 자는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속전문가 또는 외부의 협력사 중에서 선별된 자만 전문가로서 등록되어 서비스를 수행할 수 있다. 지정된 전문가의 업무 수행방법은 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, 전문가의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템(직접방문 등) 중 하나 또는 하나 이상을 선택하여 독립적으로 수행하거나 혼합적으로도 수행할 수 있는데, 거래대금 예치 및 송금업무는 사전 협약된 시중은행 (관련 법규 의거, 공인된 허가를 취득한 금융기관 포함) 또는 온라인 물건거래 중개시스템(100) 자체의 금융시스템을 이용할 수 있다.

또한, 본 발명에서, 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 물건거래 종료 후, 수리 수선(리모델링, 인테리어 포함) 서비스가 온라인으로 신청되면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 해당 분야 전문 업체를 지정하여 해당 서비스를 제공하되, 수리 수선 서비스 진행 과정에서 필요한 전문 업체에 대한 정보가 제공하고, 기 등록된 전문 업체에 대한 정보에 대하여는 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 원하는 전문 업체를 선택받도록 하거나, 기 등록된 전문 업체 중 임의의 전문 업체를 지정할 수 있다. 이때, 상기 지정된 전문 업체는 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 선택된 방법에 따라 서비스를 제공하되, 미리 설정된 방식으로 시공 전후의 내용을 비교할 수 있도록 비교수단도 제공할 수 있다.

즉, 본 발명에서는 거래당사자가 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 한 경우, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 수리 수선(인테리어, 리모델링 등을 포함한 개념) 서비스를 온라인으로 신청하면 전문업체를 통하여 지원받을 수 있는데, 수리 수선서비스를 신청하면 신속하고 책임감 있는 서비스를 받아볼 수 있다. 수리 수선서비스를 신청하는 방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 이용하며, 전문업체 선정 및 서비스를 받는 방법은 신청서가 접수되면 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 기 등록된 전문업체(관련 법규에 의거 등록 자격을 갖춘 자 또는 법인)에 대한 정보가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 전시되는데 전시된 전문업체 중 신청인이 직접 선택하여 서비스를 받는 방법, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 기 등록된 전문업체 중 신청인에게 적합한 전문업체를 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 임의로 지정하여 지정된 업체에서 서비스를 받는 방법과, 또는 신청인이 리모델링을 할 특정 부분의 동영상 또는 VR 등 신청인이 요구하는 사항과 수행해야 할 사항을 온라인 물건거래 중개시스템에(100) 등록하면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록된 전문업체들의 공정한 경쟁을 통하여 선택된 전문업체에서 서비스를 받는 방법이 있다.

이때, 전문업체로 등록될 수 있는 업체는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속전문업체 또는 외부의 협력사 중에서 선별된 업체만 전문업체로서 등록되어 서비스를 수행할 수 있다. 지정된 전문업체의 업무 수행방법은 신청인이 선택한 방법에 따라 다르게 수행하는데, 특별한 경우는 3D프린터 또는 기타방법 등으로 사전에 시공 전, 후를 비교할 수 있도록 비교수단도 제공할 수 있다.

또한, 본 발명에서, 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 물건거래 종료 후, 운송 또는 이사 서비스가 온라인으로 신청되면, 온라인 물건거래 중개시스템(100)은 해당 분야 전문 업체를 지정하여 해당 서비스를 제공하되, 운송 또는 이사 서비스 진행 과정에서 필요한 전문 업체에 대한 정보가 제공하고, 기 등록된 전문 업체에 대한 정보에 대하여는 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 원하는 전문 업체를 선택받도록 하거나, 기 등록된 전문 업체 중 임의의 전문 업체를 지정하거나, 판매희망자(10) 또는 구매희망자(20)에 의하여 등록된 운송 또는 이사를 위한 특정 대상의 동영상 또는 VR과 특별요청목록을 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록하면 온라인 물건거래 중개시스템에 등록된 전문업체들의 공정한 경쟁을 통하여 선택된 전문업체에서 서비스를 받을 수도 있다.

이때, 상기 지정된 전문 업체는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속 전문 업체 또는 외부 협력사에서 선별된 전문 업체일 수 있다.

즉, 본 발명에서는 거래당사자가 온라인 물건거래 중개시스템(100)을 이용하여 물건거래를 한 경우, 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 운송(이사 포함한 개념)서비스를 온라인으로 신청하면 전문업체를 통하여 서비스를 지원받을 수 있는데, 운송서비스를 지원받으면 편리하게 원하는 시기에 원하는 장소로 소기의 목적을 이룰 수 있다. 운송서비스를 신청하는 방법은 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 온라인을 이용하며, 전문업체 선정 및 서비스를 받는 방법은 신청서가 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 접수되면 기 등록된 전문업체(관련 법규에 의거 등록 자격을 갖춘 자 또는 법인)에 관하여 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 전시되는데, 전시된 전문업체를 신청인이 직접 선정하여 서비스를 받는 방법, 기 등록된 전문업체 중에서 온라인 물건거래 중개시스템(100)에서 신청인에게 적합한 업체를 임의로 지정하여, 지정된 업체에서 서비스를 받는 방법과 또는 신청인이 운송할 대상의 동영상 또는 VR과 특별요청목록을 온라인 물건거래 중개시스템(100)에 등록하면, 온라인 물건거래 중개시스템에 등록된 전문업체들의 공정한 경쟁을 통하여 선택된 전문업체에서 서비스를 받을 수도 있다.

이때, 전문업체로 등록될 수 있는 업체는 온라인 물건거래 중개시스템(100)의 소속전문업체 또는 외부의 협력사 중에서 선별된 업체만 전문업체로서 등록되어 서비스를 수행할 수 있다.

이상에서는 본 발명에 대한 기술사상을 첨부 도면과 함께 서술하였지만 이는 본 발명의 바람직한 실시 예를 예시적으로 설명한 것이지 본 발명을 한정하는 것은 아니다. 또한, 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 기술자라면 누구나 본 발명의 기술적 사상의 범주를 이탈하지 않는 범위 내에서 다양한 변형 및 모방 가능함은 명백한 사실이다.

110: 회원인증수단 120: 물건등록수단
130: 계약서작성수단 140: 계약수단
150: 거래대금지급수단 160: 전문가지원수단

Claims (8)

1. 온라인 물건거래 중개시스템에 관한 것으로서,
   물건의 판매희망자 및 물건의 구매희망자가 온라인에 접속하여 각각 입력한 인적정보에 기초하여 출력 또는 전송된 인증서 중 어느 하나를 이용하여 회원을 인증하는 회원인증수단;
   상기 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템 또는 외부 시스템을 통해 물건을 거래하고자 하는 경우, 온라인 물건거래 중개시스템에 거래 및 물건 별 온라인 계약용 표준계약서 또는 참고용 표준계약서의 작성을 온라인으로 신청하고, 상기 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자로부터 온라인 계약서 표준계약서 작성을 신청받은 경우, 공인중개사, 변호사 및 법무사 중, 어느 하나의 해당분야 전문가가 신청 건 및 신청건의 물권을 분석한 결과를 토대로 온라인 계약용 표준계약서 또는 참고용 표준계약서를 작성하거나, 판매희망자가 상기 전문가 중, 어느 하나를 판매대리인으로 지정하여 지정된 특정전문가가 물건을 등록하여 판매하는 경우, 지정된 특정전문가가 신청자의 신청내용과 물권 분석한 결과를 토대로 온라인 계약용 표준계약서 또는 참고용 표준계약서를 작성하는 온라인 계약서 작성 수단;
   온라인 물건거래 중개시스템의 공인중개사, 변호사 및 법무사 중 하나의 전문가가 작성한 표준계약서를 판매희망자와 구매희망자 각각에게 제공하거나, 판매희망자에 의해 지정된 특정전문가가 작성한 표준계약서를 판매희망자와 구매희망자 각각에게 제공하고, 상기 표준계약서를 제공받은 판매희망자 및 구매희망자가 신청한 목적대로 이용하도록 하되, 온라인 전자계약기능이 내장된 계약용 표준계약서는 판매희망자와 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인에서 전자계약을 체결하여 실제 거래 계약서로 이용하도록 하고, 참고용 표준계약서는 판매희망자와 구매희망자가 거래계약서로 이용하기 위하여 온라인 물건거래 중개시스템이 제공하는 표준계약서 양식에 직접 계약서를 작성할 때 참고하거나 또는 계약 시에 단순 참고용으로만 이용하는 온라인 계약 수단;
   상기 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템 또는 외부 시스템을 통한 물건 거래 시, 상기 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템에 거래대금 예치 관리 및 지급 서비스를 신청하고, 온라인 물건거래 중개시스템은 판매희망자 또는 구매희망자의 신청내용에 따라 판매희망자에게는 안전한 물건인도를 보증하고 구매희망자에게는 안전한 거래대금 수령을 관리 보증하는 온라인 거래대금 지급 수단; 및
   상기 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템 또는 외부 시스템을 통한 물건 거래 시, 거래과정 또는 거래 후 물건 별 및 거래별로 동반되거나 필요한 전문분야에 대한 전문가의 도움이 필요한 경우, 상기 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템에 물건거래 과정에서 발생하는 물건중개, 등록을 포함하는 법원등기, 법원 소송 또는 에스크로, 대출을 부동산 법률 또는 금융전문가에게 신청하고 거래 종료 후에 발생하는 리모델링 또는 인테리어를 포함하는 수리 수선, 운송을 포함하는 이사 또는 입주를 위한 청소를 부동산 환경분야의 전문가에게 신청하고, 신청한 전문분야에 따라 해당분야의 전문가를 지정하여 고객맞춤형으로 지원하는 전문가 지원수단을 포함하고, 물건등록 및 판매대리인으로 지정될 수 있는 특정전문가는 상기 온라인 물건거래 중개시스템에 또는 협력사에 등록된 전문가 혹은 양자에 등록되지 않은 전문가도 판매희망자가 임의로 특정전문가로 지정할 수 있고,
   상기 온라인 계약서 작성수단은,
   상기 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템에 참고용 또는 계약용 표준계약서의 작성 서비스의 요청 시, 온라인 신청서를 이용하여 요청하거나, 상기 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자가 직접 작성한 신청서를 온라인 물건거래 중개시스템에 직접 업로드 하여 요청하거나 또는 SNS을 이용하여 요청할 수 있고, 판매할 물건의 소유권자인 판매희망자가 특정전문가를 판매 대리인으로 지정하여 지정된 특정전문가가 위임 받은 판매물건을 온라인 물건거래 중개시스템에 등록하여 거래할 경우의 표준계약서를 특정전문가에게 신청 시, 상기 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자가 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템을 이용하여 요청하거나 또는 전문가 자체의 온라인 시스템 또는 SNS 시스템을 이용하여 직접 요청할 수 있고, 표준계약서를 위한 신청서에는 거래당사자의 인적 사항과, 거래대금 및 대금 지급일과, 사용기간 또는 권리 이전일과, 현재 매물의 점유상태를 포함하는 거래정보 및 매물정보가 기재되며,
   상기 온라인 계약수단은,
   온라인 물건거래 중개시스템의 소속 전문가가 작성한 계약용 참고용 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템 및 직접방문 중의 하나를 이용하여 상기 판매희망자와 구매희망자에게 제공되도록 하고, 판매희망자가 특정 전문가를 대리인으로 지정하여, 특정 전문가가 작성한 표준계약서인 경우, 상기 온, 오프라인 시스템 외에 추가적으로 특정 전문가의 온라인 시스템으로도 제공되고, 참고용 표준계약서를 활용하여 작성하는 온라인 물건거래 중개시스템이 제공하는 거래 별 및 물건 별 온라인 표준계약서 양식은 작성기능, 전자서명 기능, 전송 및 출력 기능이 포함되어 제공되도록 하는 온라인 물건거래 중개시스템.
2. 삭제
3. 청구항 1에 있어서,
   상기 온라인 계약서작성 수단은,
   상기 판매희망자, 구매희망자 또는 판매희망자 및 구매희망자로부터 온라인 표준계약서 작성서비스가 신청되면, 온라인 물건거래 중개시스템에 등록된 중개사, 법무사, 변호사 중 어느 하나의 전문가가 지정되어 온라인 표준계약서를 작성하도록 하거나, 판매희망자 또는 구매희망자가 직접 온라인 물건거래 중개시스템에 등록된 전문가 중, 하나를 지정하여 지정된 전문가가 작성하도록 하되, 판매희망자가 특정 전문가를 판매대리인으로 지정한 경우 특정 전문가가 작성하도록 하고, 지정된 전문가 또는 특정 전문가는 신청서에 명시된 거래정보와, 해당 물건의 관련된 서류를 열람해서 취득한 정보를 종합적으로 분석하여 표준계약서를 작성하도록 하고, 작성된 표준계약서는 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 또는 SNS를 이용하여 신청인과 거래 상대방에게 동시에 전송하도록 하되, 표준계약서 작성을 위한 권리분석 내용과 분석내용에 따른 거래 또는 계약의 가능 여부를 전문가의 의견이 표준계약서와 함께 전송되도록 하고, 특정 전문가가 중개업무 전체를 수행하기 위한 계약용 표준계약서를 작성하여 제공 시, 중개 대상물 확인, 설명서 및 법률에서 정한 서류를 같이 작성하여 제공하고, 계약용 표준 계약서는 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템 또는 유무선 통신 시스템 방식으로 동의 여부 과정의 수행이 포함되고, 전문가가 작성하는 온라인 표준계약서는 계약용과 참고용을 포함하고, 상기 계약용은 온라인 전자서명 기능이 내재되어 실제 계약 시 계약서로 이용 가능한 표준계약서 이고, 상기 참고용은 전자서명 기능이 내재되어 있지 않아 계약 및 계약서 작성 시 참고용으로만 사용되는 온라인 물건거래 중개시스템.
4. 삭제
5. 청구항 1에 있어서,
   상기 온라인 계약수단은,
   표준계약서를 제공받은 상기 판매희망자와 구매희망자는 신청목적대로 이용하되, 계약용 표준계약서는 실제 계약 시 거래계약서로 이용할 수 있도록 전자서명 기능이 내재된 표준계약서이고, 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인에서 판매희망자와 구매희망자가 전자계약을 체결하여 실제 거래 계약서로 이용하고, 오프라인 또는 직접방문으로 제공받을 경우는 오프라인에서 계약되도록 하고, 특정 전문가가 중개업무 전체를 수행하기 위한 계약용 표준계약서를 작성하여 제공 시, 중개대상물 확인, 설명서 및 법률에서 정한 서류도 같이 작성하여 제공하도록 하되, 온라인 물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, 특정 전문가의 온라인 시스템, 오프라인 시스템 또는 직접방문의 방식 중, 하나 이상을 선택하여 제공하도록 하되, 중개대상물 확인 설명서는 전자서명기능이 내장되어 있어 온라인으로 제공받을 경우, 온라인 표준 계약서에 전자서명을 하도록 하고, 참고용 표준계약서는 판매희망자와 구매희망자가 직접 계약서를 작성하거나 또는 계약 시에 단순 참고용으로만 이용하도록 하는 온라인 물건거래 중개시스템.
6. 청구항 1에 있어서
   상기 온라인 거래대금지급 수단은
   판매희망자 또는 구매희망자에 의하여 물건거래를 위한 거래대금 예치 관리 및 지급 서비스가 온라인으로 요청되면, 온라인 물건거래 중개시스템은 중개사, 법무사 및 변호사 중, 어느 하나의 전문가를 지정하거나, 판매희망자 또는 구매희망자가 직접 온라인 물건거래 중개시스템에 기 등록된 전문가 중, 하나를 지정하도록 하고, 지정된 전문가는 신청내용에 따라 매수희망자로부터 계약금을 예치 받고 계약금 지급만을 수행하거나, 또는 거래대금 전액을 예치 받고 계약금 지급에서부터 잔금 지급과 물건 인도까지의 전과정을 수행하도록 하되, 판매희망자가 특정 전문가를 판매대리인으로 지정한 경우에도 특정 전문가가 동일한 방식으로 수행하도록 하며, 표준계약서 작성 서비스와 병행하여 동시에 신청 가능하도록 하고, 지정된 전문가가 업무 중 거래대금 예치 및 송금 업무의 수행방식은 사전 협약 된 은행 또는 온라인 물건거래 중개시스템의 금융 시스템을 이용하도록 하고, 이외의 업무는 온라인물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템 및 직접방문 중, 어느 하나를 특정 전문가의 온라인 시스템 중 거래특성에 따라 하나 또는 하나 이상을 선택하여 수행하고, 상기 판매희망자와 구매희망자 모두로부터 신청받는 경우는 거래대금 지급 및 거래대금 수령까지 절차를 수행하는 온라인 물건거래 중개시스템.
7. 청구항 1에 있어서,
   상기 전문가 지원수단은,
   판매희망자와 구매희망자 중, 어느 한 당사자 또는 양당사자로부터 물건중개, 법원등기, 등록 또는 법원 소송, 에스크로를 포함하는 물건 거래과정에서 발생하는 부동산 법률 전문분야에 대한 전문가의 서비스가 요청되면, 온라인 물건거래 중개시스템은 소속 또는 기 등록된 협력사의 중개사, 변호사, 법무사 중 어느 한 전문가를 지정하여 지원하도록 하거나, 판매희망자 또는 구매희망자에게 직접 선택하도록 하되, 지정된 전문가는 판매희망자 및 구매희망자의 요청에 따라 전속중개사가 되어 일반적인 중개업무 전체를 수행하도록 하거나, 제한적인 일부 업무인 권리분석, 참고용 또는 계약용 표준계약서 작성, 거래대금 예치 관리 및 지급 중, 일부 업무만을 단독 또는 혼합하여 수행하도록 하고, 전문가 중 변호사 또는 법무사는 위의 업무 이외에 법원등기, 등록 또는 법원 소송업무를 더 수행하도록 하고, 중개사와 더불어 에스크로 업무를 수행하도록 하고, 거래대금 예치 관리 및 지급 업무는 사전 협약된 은행 또는 온라인 물건거래 중개시스템의 금융 시스템을 이용하도록 하고, 업무의 수행방식은 지정된 전문가는 온라인물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, SNS 시스템, 오프라인 시스템 및 직접방문 중, 하나 이상을 특정전문가의 온라인 시스템 중 거래특성에 따라 하나 이상을 선택하여 수행하도록 하는 물건거래 중개시스템.
8. 청구항 1에 있어서,
   상기 전문가 지원수단은,
   상기 판매희망자 또는 구매희망자로부터 거래과정에서 발생하는 대출 그리고 거래종료 후에 발생하는 이사 및 운송, 입주를 위한 청소, 수리 수선, 리모델링, 인테리어 중, 하나 이상을 부동산 금융 및 부동산 환경에 관한 전문가에게 요청하도록 하고, 소속 또는 기 등록된 협력사의 전문가 중 해당분야의 전문가를 지정하도록 하거나, 판매희망자 또는 구매희망자에게 직접 선택하도록 하고, 지정된 전문가는 대출관련 상담 및 실행, 이사 비용산출 및 실행, 리모델링, 인테리어를 포함하는 수리 수선 견적산출 및 실행을 포함하는 서비스를 지원하되, 온라인물건거래 중개시스템의 온라인 시스템, 대출 금융사의 온라인 시스템, 오프라인 시스템 및 직접방문 중, 어느 하나를 포함하는 전문분야의 거래특성에 따라 하나 이상을 선택하여 수행하도록 하는 물건거래 중개시스템.

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