JP5912267B2 - 戸建住宅構造 - Google Patents

Description

本発明は、戸建住宅の外壁面の構造に関するものである。

戸建住宅構造について、様々な提案がなされている。例えば、特許文献１，２のものが知られている。
この特許文献１は、本出願人が出願したものである。特許文献１には、共有地である敷地の住戸地に離間して配置され、居室内部を専有部分とした戸建構造を有する住戸とした集合住宅構造が記載されている。この特許文献１では、複数の戸建住宅を一つの集合住宅とみなすことで、住戸（戸建住宅）の建設位置、周辺道路から各住戸への通路の配置、配管や配線の経路などの条件が大幅に緩和されるというものである。

また、特許文献２には、分割宅地に連続戸建住宅を建てる場合に、隣接して建てる複数の建物の互いに対向して隣り合う面について、両方を閉鎖壁面した従来の方法や、一方の建物は閉鎖壁面とし、他方の建物は採光壁面になる関係に設定した新規の方法などが連続戸建住宅の建物の割りつけ方法として記載されている。

特開２０１０−１０１１５４号公報 特開平１１−２８０２７４号公報

特許文献１，２によれば、隣接する戸建住宅を接近させて建設することにより、ある程度の広さの建設地が確保できれば、建設できる戸数を増やすことができる。
しかし、戸建住宅を広い宅地に立てる場合には、隣接する他の住宅と離れるため騒音などの心配は軽減されるが、戸建住宅を他の住宅と接近させて建設する場合には、騒音などの問題は重要である。

特許文献１では、戸建住戸を接近させて配置できるものの、隣接する戸建住宅に面した外壁面に窓などの開口部が配置されているため、プライバシーが心配され、騒音が漏れてしまったときには、隣接する他の住宅の居住者に伝わるおそれがある。

また、特許文献２では、互いに向き合う外壁面の両方を閉鎖壁面としたり、一方建物は閉鎖壁面とし、他方建物は採光壁面になる関係に設定したりしていれば、プライバシーの点では問題がないものと思われる。しかし、戸建住宅は、２００３年に建築基準法が改正され、換気設備の設置が義務づけられたため、全ての居室が対象となるため、外壁面の内側に位置する居室も換気する必要がある。外壁面の内側に位置する居室の換気は、建設コストや工期の観点からは最短経路で行われる。従って、外壁面には、窓などの設置はしなくても、直近で通気が可能な換気口が設けられる。この換気口により、窓などを設けていない外壁面であっても、生活音が漏れたり、調理の際の匂いが漏れたりするおそれがある。

そこで本発明は、隣接する戸建住宅とのプライバシーの保護を維持しつつ、生活音や匂いに対する影響を抑制することで、居住者が安心して生活することができる戸建住宅構造を提供することを目的とする。

本発明の戸建住宅構造は、隣接する他の住宅に面した窓無しの外壁面であって、戸建住宅の側面となる外壁面の内側に位置する内壁に仕切られた区画内へ外気を取り入れるための第１の換気口が、前記戸建住宅の前面または背面の外壁面に設けられ、前記区画内の空気を排気する通気管が小屋裏を経由して、前記戸建住宅の前面または背面の外壁面に設けられた第２の換気口に接続されていることを特徴とする。

本発明の戸建住宅構造によれば、壁の内側面である内壁に仕切られた区画に、外気を取り入れるための第１の換気口が、戸建住宅の前面または背面の外壁面に設けられていることで、第１の換気口を側面となる窓無しの外壁面に設けなくてもよい。また、区画内の空気を排気する通気管が小屋裏を経由して第２の換気口に接続されていることで、区画内の空気は、戸建住宅の前面または背面の外壁面に設けられた第２の換気口から排気することができるので、第２の換気口を側面となる外壁面に設けなくてもよい。従って、隣接する他の住宅に面した窓無しの外壁面に換気口を設ける必要がないため、窓からだけでなく、換気口からも、騒音や匂いが隣接する住宅に直接伝わることを抑止することができる。ここで、区画とは、居室、居間、便所、浴室、脱衣所、台所、玄関、廊下など、外壁面の内側や反対側の壁面が住宅外に面していない壁などにより仕切られた空間を示す。

前記第１の換気口は、前記戸建住宅の前面または背面の外壁面の上部に設けられ、前記通気管は、前記区画の内壁面の下部に設けられた第３の換気口に接続されているのが望ましい。
第１の換気口により外壁面の上部から外気が取り入れられると、空気は区画内の下部に向かって移動し、第３の換気口から通気管へ排出される。従って、区画内の空気が入れ替わると共に、区画内の下層に浮遊したり、床面に蓄積したりしている塵や埃を第３の換気口から吸い出すことができる。

前記小屋裏には、各区画からの通気管を集約する集合管が設けられていると共に、前記集合管と前記第２の換気口との間に換気扇が設けられているのが望ましい。
各居室からの空気を集合管により集約して、換気扇により強制的に排出することができる。

前記戸建住宅の梁には、通気管または電気配線のいずれか一方、または両方を挿通させるための中空部が設けられているのが望ましい。窓無し外壁面に開口部を設けないようにすると、戸建住宅の前面または背面へ向かって通気管や電気配線を引き回すよう状態となることがある。その場合に、天井裏に位置する梁に中空部を設けることで、梁としての強度を確保しつつ、通気管や電気配線を通すための空間を確保することができる。また、通気管や電気配線を、単に梁の下方を通過させたときの梁の下方の空間より、梁に中空部を設ける方が中空部を狭くすることができるので、天井裏の高さを現状より高くしなくてもよい。

前記区画への通水管、または電気配線のいずれか一方、または両方は、前記住宅の前面または背面の躯体部分から床下を経由して前記区画へ配管されているのが望ましい。そうすることで、窓無し外壁面を通す開口を設けることなく、外部から戸建住宅へ配管したり、配線したりすることができる。

本発明の戸建住宅構造によれば、隣接する他の住宅に面した窓無しの外壁面に換気口を設ける必要がないため、窓からだけでなく、換気口からも、騒音や匂いが隣接する住宅に直接伝わることを抑止することができるので、隣接する戸建住宅と接近させてもプライバシーの保護が維持できる。また、生活音や匂いに対する影響が抑制できるので、居住者が安心して生活することができる。

本発明の実施の形態に係る戸建構造を有する住戸が複数配置された集合住宅を示す図である。 戸建住宅を示す斜視図である、（Ａ）は前面側から見た図、（Ｂ）は背面側から見た図である。 図２に示す戸建住宅の換気装置を説明するための垂直断面図である。 図２に示す戸建住宅の換気装置を説明するための水平断面図である。 図２に示す戸建住宅の水平断面図であり、台所と便所、および浴室の換気について説明するための換気ダクトを示した図である。 図２に示す戸建住宅の垂直断面図であり、換気ダクトと電気配線とを通す床梁を示す図である。 図２に示す戸建住宅の水平断面図であり、戸建住宅内における給水管および排水管を示した図である。 排水管の配管構造を示す玄関部分の断面図である。 給水管、排水管の配管構造および配線管の配線構造を示す建物の外側から見た図である。

本発明の実施の形態に係る戸建住宅構造について、図面に基づいて説明する。なお、本明細書では、戸建住宅の説明において、玄関側を前側、玄関側の壁面を前面と称し、玄関側の反対が側を後側、その壁面を背面と称する。

図１に示す複数の戸建住宅１０（１０ａ〜１０ｋ）は、それぞれを離間させて配置させている。この戸建住宅１０ａ〜１０ｋは、オーナーからの借り上げた敷地Ｓに建設され、建築基準法第８６条第一項における一団地の認定によりマンションと見なされた集合住宅を構成する住戸である。
集合住宅は、区分所有法における一棟の建物を複数の戸建構造を有する住戸として定めたマンション管理規約に基づいて管理運営されている。従って、集合住宅を構成する戸建住宅１０は、居室内部を専有部分とした戸建構造を有しており、居室内部のみが居住者の専用部分である以外は、戸建住宅１０ａ〜１０ｋが建設されている分筆されていない住宅地（敷地Ｓ）や戸建住宅の壁、屋根、床下などは共用部分であるため、その境界については、分譲マンションと同じである。
そして、居住者により構成される管理組合が委託した管理業者が、戸建住宅の清掃、補修などの定期的なメンテナンスを行っている。つまり、居住者が管理する専有部分と、管理組合が管理する共用部分とに分けることで、共用部分を管理業者が定期的に清掃などを行うことにより、住戸の資産の保全や価値の向上を図っている。

戸建住宅１０ａ〜１０ｋは、３戸（戸建住宅１０ａ〜１０ｃ）、２戸（戸建住宅１０ｄ，１０ｅ）、５戸（戸建住宅１０ｆ〜１０ｋ）の３つのブロックに分けて配置されている。それぞれのブロックの間には、駐車場から各戸建住宅１０ａ〜１０ｋへ通じるための２本の通路Ｔが設けられている。

駐車場としては、２戸の戸建住宅１０ｄ，１０ｅが配置されたブロックに隣接された第１の駐車場Ｐ１と、道路Ｒ１に面した出入口Ｅから広場Ｈの奥側に向かって配置された第２の駐車場Ｐ２との２箇所が、インターロッキングブロックにより舗装され、居住者のために確保されている。

図２（Ａ）および同図（Ｂ）に示すように、戸建住宅１０は、平面視矩形状の屋根Ｒを有した略直方体状の家である。戸建住宅１０の側面となる外壁面Ｗ１，Ｗ２は、屋根Ｒから略直角に垂下した面により形成された窓無し外壁面である。
外壁面Ｗ１，Ｗ２に対して前面となる外壁面Ｗ３の１階部分には、玄関１１（玄関扉１１１）が設けられている。玄関扉１１１には、２段のステップ１２が設けられている。また、外壁面Ｗ３の２階部分には、腰高窓１３が設けられている。
外壁面Ｗ１，Ｗ２に対して背面となる外壁面Ｗ４の１階部分には、掃き出し窓１４が設けられている。また、外壁面Ｗ４の２階部分には、観音開きする両開き戸１５が２組設けられている。更に２階の両開き戸１５の前方部分にはベランダ１６が設けられている。

ここで、戸建住宅１０に設置された換気装置について、図３および図４に基づいて説明する。
前側（玄関１１側）の２階の居室２１は、外壁面Ｗ１〜Ｗ３の内側である内壁と、扉２１ａが設けられた内壁とより仕切られた区画である。この居室２１には、外気からの空気を取り入れるために、居室２１の外側に面した室外換気口２１１（第１の換気口）と、居室２１内の空気を排気するための室内換気口２１２（第３の換気口）が設けられている。
室外換気口２１１は、前面となる外壁面Ｗ３の２階部分に設けられた腰高窓１３の上部に設けられた換気框である。この換気框は、つまみを持ってスライドさせると、スリットが開閉することで、孔が開放となったり、閉鎖となったりするものである。
室内換気口２１２は、外壁面Ｗ２の裏面となる内壁面Ｗ５であり、腰高窓１３とは反対側となる居室２１の入口側の内壁面Ｗ５に設けられている。室外換気口２１１が居室２１の上部に設けられているのに対して、室内換気口２１２は内壁面Ｗ５の下部に設けられている。

後側（ベランダ１６側）の２階の居室２２には、外気からの空気を取り入れるための室外換気口２２１（第１の換気口）と、居室２２内の空気を排気するための室内換気口２２２（第３の換気口）が設けられている。
室外換気口２２１は、居室２１の室外換気口２１１と同様に、両開き戸１５の上部に設けられた換気框とすることができる。室内換気口２２２は、外壁面Ｗ２の裏面となる内側面Ｗ５の下部と、外壁面Ｗ１の裏面となる内壁面Ｗ６の下部との２箇所に設けられている。これは、居室２２をパーティションにより中央で仕切り２部屋にしたときを考慮しているためである。

また、後側（ベランダ１６側）の１階のＬＤＫ２３（リビング・ダイニング・キッチン）には、外気からの空気を取り入れるための室外換気口２３１（第１の換気口）が設けられている。室外換気口２３１は、掃き出し窓１４の上部に設けられた換気框とすることができる。

室内換気口２１２，２２２には、壁内に配管された通気管３１の一端が接続されている。通気管３１は、室内換気口２１２，２２２の取り付け位置から垂直に配管された後、緩やかに曲げられて水平方向へ向けられ、小屋裏１７を通して、戸建住宅１０の中央まで配管されている。そして、この通気管３１の他端には、小屋裏１７に設置された集合管３２に接続されている。
この集合管３２は、４本の通気管を１本に集約することができるものである。本実施の形態では、３本の通気管３１を集約されるため、未使用の接続口には蓋により閉鎖されている。分岐側に通気管３１が接続された集合管３２には、集約側には換気扇３３が接続されている。

換気扇３３の底面は、天井面１９から露出させている。換気扇３３は、下方からの空気を底面から吸い込み通気管３４へ送り出す機能を有している、
換気扇３３からの通気管３４は、小屋裏１７を内側壁Ｗ４の方向へ水平に配管された後に、背面側へ向かうようにエルボ管などにより９０°曲げられている。更に、通気管３４は、梁１７ａを超えるために高さ位置を変更して外壁面Ｗ４に至るまで配管されている。
そして、通気管３４は、外壁面Ｗ４に設けられた排気換気口３５（第２の換気口）に接続されている。

このように構成された換気装置の使用状態について図面に基づいて説明する。
換気扇３３を動作させることで、通気管３１を介して室内換気口２１２，２２２から居室２１，２２内の空気が吸気される。居室２１，２２からの空気は、集合管３２を介して集約され、換気扇３３により通気管３４へ送り出される。また、換気扇３３の吸気により、ＬＤＫ２３内の空気が吹き抜け１８を介して天井面１９から露出した換気扇３３の底面から吸い込まれ、換気扇３３により通気管３４へ送り出される。これらの吸気により、新しい空気が室外換気口２１１，２２１，２３１から取り込まれるので、居室２１，２２およびＬＤＫ２３に新鮮な空気を取り入れることができる。

室外換気口２１１，２２１から居室２１，２２の上部から外気が取り入れられると、空気は居室２１，２２内の奥側の下部に向かって移動し、室内換気口２１２，２２２から通気管３１へ排出される。従って、居室２１，２２内の空気が入れ替わると共に、居室２１，２２内の下層に浮遊したり、居室２１，２２の床面に蓄積したりしている塵や埃を室外換気口２１１，２２１から吸い出すことができる。

居室２１，２２の下部に設けられた室内換気口２１２，２２２からの通気管３１は、壁面内通って小屋裏１７へ配管されているため、居室２１，２２の美観を損なうことなく、通気管３１を小屋裏１７まで通すことができる。

このように、側面となる外壁面Ｗ１，Ｗ２の内側の居室２１，２２およびＬＤＫ２３であっても、外気を取り入れるための室外換気口２１１，２２１，２３１が、前面である外壁面Ｗ３や、背面である外壁面Ｗ４に設けられていることで、室外換気口２１１，２２１，２３１を側面となる外壁面Ｗ１，Ｗ２に設けなくてもよい。また、居室２１，２２内の空気を排気する通気管３１が小屋裏１７を経由して排気換気口３５へ接続されていることで、居室２１、２２内の空気と、ＬＤＫ２３の空気は、外壁面Ｗ４に設けられた排気換気口３５から排気することができるので、排気換気口３５を側面となる外壁面Ｗ１，Ｗ２に設けなくてもよい。従って、隣接する他の住宅に面した外壁面Ｗ１，Ｗ２に換気口を設ける必要がないため、騒音や匂いが隣接する住宅に直接伝わることを抑止することができる。よって、戸建住宅１０同士を接近させて建設することができる。
なお、通気菅３１と通気管３４との長さが短い場合には、集合菅３２や換気扇３３を介さずに、１本の通気管で第３の換気口である室内換気口と第２の換気口である排気換気口とを接続してもよい。

次に、戸建住宅１０の台所と便所、および浴室の換気について、図５に基づいて説明する。図５に示すように、ＬＤＫ２３に設置されたキッチン２３２のレンジ台上には、レンジフードに設置された換気扇２３ａが設けられている。この換気扇２３ａから通気管である換気ダクト２３ｂが、洗面脱衣室４１を通過し、浴室４２を通過して、前面側に位置するステップ１２に面した外壁面Ｗ７まで配管されている。
浴室４２に設置された換気扇４２ａからの換気ダクト４２ｂも、前面側に位置するステップ１２に面した外壁面Ｗ７まで配管されている。
更に、便所４３に設置された換気扇４３ａからの換気ダクト４３ｂは、廊下４４を通過し、洗面脱衣室４１を通過し、浴室４２を通過して、前面側に位置するステップ１２に面した外壁面Ｗ７まで配管されている。

このように、側面となる外壁面Ｗ１，Ｗ２の内側のＬＤＫ２３，浴室４２，便所４３であっても、室内の汚れた空気を外部へ吐き出すための換気ダクト２３ｂ，４２ｂ，４３ｂが前面である外壁面Ｗ７に設けられていることで、換気ダクトを側面となる外壁面Ｗ１，Ｗ２に配管しなくてもよい。

この換気ダクト２３ｂ，４２ｂ，４３ｂは、図６に示すように、２階の床梁２４を通している。この床梁２４は、上面が２階の床を支える太梁２４１（第１の梁）と、太梁２４１と共に、強度を確保するための細梁２４２（第２の梁）と、太梁２４１と細梁２４２との間の空間を確保するための間隙部材２４３と、太梁２４１と細梁２４２と間隙部材２４３とに跨り固定するためのひら金物２４４とにより形成されている。

このようにして床梁２４にできた空間２４ａ〜２４ｆのうち、空間２４ａを換気ダクト２３ｂ（レンジフード用換気ダクト）の通過用空間、空間２４ｂを換気ダクト４３ｂ（トイレ用換気ダクト）の通過用空間、空間２４ｄを電気機器用の電源線やケーブルテレビ、電話線、光ケーブルなどの電気通信線用の通過用空間としている。

例えば、１本の梁材で形成した床梁の下方を、換気ダクトや電気配線を通過させる場合では、床梁と１階の天井裏との間の隙間を広く確保する必要がある。
図６に示すように、太梁２４１と細梁２４２との間に空間を確保した床梁２４とし、この空間を、換気ダクト２３ｂ，４３ｂを通過させたり、電気配線を通過させたりすることに利用することで、床梁としての強度を確保しつつ、床梁２４と１階の天井との間の隙間を従来の間隔に設定することができる。

次に、戸建住宅１０内における給水管および排水管について、図７に基づいて説明する。図７に示すように、給水管５１は、量水器５１１を介してステップ１２から戸建住宅１０内へ入り、玄関１１下と廊下４４下とを通過して、浴室４２と便所４３と洗面台４５とキッチン２３２に配管されていると共に、ＬＤＫ２３を通過して電気温水器４６に配管されている。

また、排水管５２は、浴室４２と便所４３と洗面台４５と洗濯機設置用パン４７とキッチン２３２との排水口から廊下４４下と玄関１１下とを通過して戸建住宅１０外へステップ１２を介して配管されている。

次に、戸建住宅１０外からの給水管および排水管の配管構造および戸建住宅１０外からの電気通信線の配線構造について、図８および図９に基づいて説明する。
図８および図９に示すように、給水管５１、排水管５２および電気通信線が内部に配線される配線管５３は、玄関１１前のステップ１２の底面の位置から立設し、Ｌ字管であるエルボ管５１１〜５３１を介して基礎Ｂから立設されたコンクリートにより形成された基礎梁２５を貫通している。

そして、基礎梁２５に接するようにステップ１２が設けられていることで、給水管５１、排水管５２および配線管５３の地中からの立ち上がり部分５１２〜５３２と、エルボ管５１１〜５３１と、エルボ管５１１〜５３１から基礎梁２５までの水平管５１３〜５３３（図８においては排水管５２のみを図示している。）部分とが、遮蔽手段として機能するステップ１２により覆い隠されている。

次に、この給水管５１、排水管５２および配線管５３の施工方法を図説明する。まず、基礎梁２５を形成する際に、基礎梁２５に開設される通気口（図示せず）と同様に、矩形状の挿通口２５１を設けておく。
次に、建物外に埋設され、ステップ１２の底面の位置から立設させた配管（地中からの立ち上がり部分５１２〜５３２）に、エルボ管５１１〜５３１を接続する。
次に、このエルボ管５１１〜５３１に、建物内に配設される配管と接続するための水平管５１３〜５３３に挿通口２５１を貫通させて接続する。

次に、挿通口２５１と水平管５１３〜５３３との隙間を、籠手などでコンクリートを埋め込むことで閉塞する。隙間埋めは、コンクリートの他に樹脂などの充填材とすることも可能である。なお、この工程は、ステップ１２を形成する際に、同時に挿通口２５１の隙間が閉塞できれば、省略することができる。

そして、ステップ１２を形成するために組まれた型枠に、コンクリートを打設して、ステップ１２を形成して、エルボ管５２１〜５３２と水平管５１３〜５３３の一部を覆い隠す。ステップ１２により給水管５１と排水管５２と配線管５３とが隠れるので、これらの配管を保護することができるだけでなく、外から配管が通っていることがわからない。従って、戸建住宅１０の美観を保つことができる。

このように建物外の配管と建物内の配管とを接続する配管を、基礎や捨てコンクリートに配管を通すための貫通穴を掘削して通していないので、配管作業を容易とすることができる。従って、工期短縮、コストの抑制を図ることができる。

以上、本実施の形態に係る戸建住宅によれば、隣接する他の戸建住宅１０に面した外壁面に、窓だけでなく、換気口も設けられていないため、騒音や匂いが隣接する住宅に直接伝わることを抑止することができる。従って、戸建住戸１０は、隣接する戸建住宅とのプライバシーの保護を維持しつつ、生活音や匂いに対する影響を抑制することで、居住者が安心して生活することができる。

本発明の戸建住宅構造は、窓無し外壁面を有する戸建住宅に好適であり、特に、一団地の認定を受けた集合住宅を構成する戸建住宅には最適である。

１０，１０ａ〜１０ｘ 戸建住宅
１１ 玄関
１１１ 玄関扉
１２ ステップ
１３ 腰高窓
１４ 掃き出し窓
１５ 両開き戸
１６ ベランダ
１７ 小屋裏
１７ａ 梁
１８ 吹き抜け
１９ 天井面
２１ 前側の２階の居室
２１ａ 扉
２１１ 室外換気口
２１２ 室内換気口
２２ 後側の２階の居室
２２１ 室外換気口
２２２ 室内換気口
２３ ＬＤＫ
２３ａ 換気扇
２３ｂ 換気ダクト
２３１ 室外換気口
２３２ キッチン
２４ 床梁
２４ａ〜２４ｆ 空間
２４１ 太梁
２４２ 細梁
２４３ 間隙部材
２４４ ひら金物
２５ 基礎梁
２５１ 挿通口
３１ 通気管
３２ 集合管
３３ 換気扇
３４ 通気管
３５ 排気換気口
４１ 洗面脱衣室
４２ 浴室
４２ａ 換気扇
４２ｂ 換気ダクト
４３ 便所
４３ａ 換気扇
４３ｂ 換気ダクト
４４ 廊下
４５ 洗面台
４６ 電気温水器
４７ 洗濯機設置用パン
５１ 給水管
５１１ エルボ管
５２ 排水管
５２１ エルボ管
５３ 配線管
Ｐ１ 第１の駐車場
Ｐ２ 第２の駐車場
Ｒ 屋根
Ｒ１ 公道
Ｗ１〜Ｗ４，Ｗ７ 外壁面
Ｗ５，Ｗ６ 内壁面

Claims (1)

1. 平面視矩形状の屋根を有した略直方体状の戸建住宅の玄関側の外壁面を前面としたときに、前記戸建住宅の側面となる外壁面であって、隣接する他の住宅に面した両方の窓無しの前記外壁面の内側に位置する内壁に仕切られた居室内へ外気を取り入れるための第１の換気口が、前記居室の外側に位置した前記戸建住宅の前面または前記前面の反対の背面の外壁面に設けられ、
   前記居室内の空気を排気する通気管が小屋裏を経由して、前記戸建住宅の前面または背面の外壁面に設けられた第２の換気口に接続され、
   前記第１の換気口は、前記戸建住宅の前面または背面の外壁面の上部に設けられ、
   前記通気管は、前記居室の内壁面の下部に設けられ、前記居室内の空気を排気するための第３の換気口に接続され、
   前記小屋裏には、各居室からの通気管を集約する集合管が設けられていると共に、前記集合管と前記第２の換気口との間に換気扇が設けられ、
   更に、前記戸建住宅の前面または前記前面の反対の背面の外壁面には、台所と浴室と便所からの換気ダクトが配管されていることを特徴とする戸建住宅構造。

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