JP2002317566A

JP2002317566A - 集合住宅における各住戸の基本構造およびその設計方法

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Publication number: JP2002317566A
Application number: JP2001123713A
Authority: JP
Inventors: Tomohiko Hiramatsu; 朝彦平松
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2001-04-23
Filing date: 2001-04-23
Publication date: 2002-10-31

Abstract

(57)【要約】【課題】ＰＰ分離によるプライバシーの確保を図るこ
とのできる、集合住宅における各住戸の基本構造。【解決手段】集合住宅における各住戸（１）の基本構
造。廊下（２）に沿って一方側の界壁（３）の近傍に玄
関（４）が配置され、他方側の界壁（５）の近傍に共用
パイプスペース（６）が配置されている。共用パイプス
ペース側から順に、浴室（７）、洗面室（８）、および
トイレ（９）が、他方側の界壁に沿って配置されてい
る。共用パイプスペースの床には、共用配管のための共
通開口部（２０）が形成されている。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、集合住宅における
各住戸の基本構造およびその設計方法に関するものであ
る。

【０００２】

【従来の技術】従来の集合住宅における各住戸の基本構
造（または基本プラン）として、いわゆる十字型プラン
が知られている。図６は、従来の十字型プランにおける
各居室の配置および動線を説明する図である。図６を参
照すると、従来の十字型プランでは、廊下に沿ってほぼ
中央に玄関が設けられ、玄関から真っ直ぐ延びる廊下の
左右に居室が配置される。また、トイレ、ユニットバス
などのサニタリーやキッチンなどは各住戸の中央部にあ
り、中廊下から直接アクセスすることが多い。また、各
排水の縦管２，３本はその近辺にあり、各階の床コンク
リートスラブを貫通し、且つ耐火区画を形成しなくては
ならないために、管の周りはコンクリートで隙間なく埋
められる。また、排水だけでなくメーターボックスと通
常呼ばれる部分に共用縦給水管および共用縦ガス管があ
り、同様に床スラブを貫通させることが一般的である
が、この部分も管の周りはコンクリートで隙間なく埋め
られる。各住戸のプランは通常大きさの変化や間取りの
変化に応じて数パターン設定するが、当然サニタリース
ペースやキッチンの位置が変わるため、配管はプレカッ
トすることなく、現場でカットする。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】従来の十字型プランで
は、いずれのパターンにおいても、廊下が中央に配置さ
れることなり、動線的には合理化されて無駄が少ないも
のの、ＰＰ分離の設計を行うことができない。ここで、
ＰＰ分離とは、住宅の設計においてプライバシーの重視
される寝室、トイレ、浴室などと、パブリックな玄関、
廊下、リビングダイニング、キッチンなどとを分けて設
計し、プライバシーの確保を図る基本的な考え方であ
る。

【０００４】また、従来の十字型プランでは、居室の面
積バランスを変更（リフォーム）するには、廊下の位置
を変更するか、あるいは水回り（浴室、洗面室、トイレ
など）を移動（変更）するしかなく、非常に大規模な工
事になる。特に、水回りの変更は、パイプスペースの位
置の変更を招くが、上下階でパイプスペースの位置をず
らすことはできないため、現実的ではない。さらに、パ
イプスペースを外部に設けることも考えられるが、一般
的には具体的なプランを行うには困難が非常に大きい。
排水管を始め、給水管、ガス管などの縦管は３０年程度
の耐久性しかないと考えられるが、その縦管の交換は管
の周りのコンクリートスラブをはつり、縦管の交換をす
ることになるが、もちろん上下階すべて同時に行う必要
がある。上下階同時の工事のため戸数にもよるが、半月
程度に亘って生活できなくなるだけでなく、専用部内の
工事のため、その間に工事立会いも必要で、多大な費用
と手間が発生する。

【０００５】本発明は、前述の課題に鑑みてなされたも
のであり、ＰＰ分離によるプライバシーの確保を図るこ
とのできる、集合住宅における各住戸の基本構造および
その設計方法を提供することを目的とする。また、リフ
ォームの自由度が十分に確保された、集合住宅における
各住戸の基本構造およびその設計方法を提供することを
目的とする。

【０００６】

【課題を解決するための手段】前記課題を解決するため
に、本発明の第１発明では、集合住宅における各住戸の
基本構造において、廊下に沿って一方側の界壁の近傍に
廊下側に開放された共用パイプスペースが設置され、前
記共用パイプスペース側から順に、浴室、洗面室、およ
びトイレが配置され、廊下に沿って他方側の界壁の近傍
に玄関が配置されていることを特徴とする、集合住宅に
おける各住戸の基本構造を提供する。

【０００７】本発明の第２発明では、集合住宅における
各住戸の基本構造において、界壁の近傍に廊下に沿って
床スラブに開口部を設け、且つ廊下側に開放された共用
パイプスペースが設置され、前記共用パイプスペース側
から順に、浴室、洗面室、およびトイレが配置され、前
記共用パイプスペースと直接、浴室側の床下および天井
裏空間を利用して給水、排水などを行うことを特徴とす
る、集合住宅における各住戸の基本構造を提供する。

【０００８】本発明の第３発明では、集合住宅における
各住戸の設計方法において、廊下に沿って一方側の界壁
の近傍に玄関を配置し、廊下に沿って他方側の界壁の近
傍に共用パイプスペースを配置し、前記共用パイプスペ
ース側から順に、浴室、洗面室、およびトイレを、前記
他方側の界壁に沿って配置することを特徴とする、集合
住宅における各住戸の設計方法を提供する。

【０００９】

【発明の実施の形態】自由な間取りを目的とするシステ
ムとして、スケルトンインフィルシステムが知られてい
る。ここで、自由には２つの段階がある。第１の自由は
入居者に応じた設計の自由であり、第２の自由は入居後
の間仕切り変更リフォームの自由である。集合住宅にお
ける各住戸の設計では、第１の自由および第２の自由の
双方を考える必要がある。

【００１０】一番望ましいのは建設前に入居者の要望を
聞いて設計することであるが、従来と同程度の価格およ
びスケジュールを前提とすると従来の方法では不可能で
あり、そのためには新しい合理的な設計システムが必要
になる。スケルトンインフィルシステムでは、水回り
（トイレ、浴室、パイプスペースなど）、玄関、および
窓位置は最初から決めておき、間仕切りは竣工時までに
決定する。この場合、間仕切りは竣工後に施工すること
も考えられる。また、当然に、施工は床先行方式の２重
床になる。

【００１１】なお、入居後のライフステージの変化に伴
って家族構成やライフスタイルが変わることにより、間
仕切りを変更する必要が発生する。この場合、基本的に
界壁は変更不可能であり、専有面積は限定されているた
め、居住スペースの配分を変えることが目的となる。そ
のために、玄関や水回りの位置を変えることも当然考え
られる。しかしながら、玄関や水回りを変更する場合に
は、パイプスペースからの排水管の距離の制約、上下階
遮音の問題、天井配管ダクトの経路の変更、外部ドアや
窓の変更などの様々の問題が予想され、工事費が高くな
る。

【００１２】また、リフォーム工事の観点からは、一時
的に引越しする必要があるため、その工事期間が最短に
なるように配慮する必要がある。さらに、廃材や建材の
再利用、工事時の騒音を考慮する必要もある。水回りの
位置を変えることができる点がスケルトンインフィルシ
ステムのテーマのひとつであるが、水回りの位置の変更
を最小とするような基本プランがあれば、それにこした
ことはない。

【００１３】本発明では、廊下に沿って一方側の界壁の
近傍に玄関を配置し、他方側の界壁の近傍に共用パイプ
スペースを配置する。そして、共用パイプスペース側か
ら順に、浴室、洗面室、およびトイレを、他方側の界壁
に沿って配置する。この構成にしたがうＨ型プランで
は、後述するように、プライベートゾーンとパブリック
ゾーンとがほぼ自動的に分離されるので、ＰＰ分離によ
るプライバシーの確保を図ることができる。

【００１４】本発明の実施形態を、添付図面に基づいて
説明する。図１は、本発明の実施形態にかかる各住戸の
基本構造を概略的に示す図である。また、図２は、本実
施形態のＨ型プランにおける各居室の配置および動線を
説明する図である。図１（ａ）を参照すると、本実施形
態にかかる各住戸１では、廊下２に沿って一方側の界壁
３の近傍に、玄関４が配置されている。また、廊下２に
沿って他方側の界壁５の近傍に、共用パイプスペース６
が配置されている。

【００１５】さらに、共用パイプスペース６側から順
に、浴室（ユニットバス）７、洗面室８、およびトイレ
９が、界壁５に沿って配置されている。こうして、玄関
４は第１固定ゾーン１０を構成し、浴室７、洗面室８お
よびトイレ９は第２固定ゾーン１１を構成している。そ
して、廊下２とバルコニー１２との間において、共用パ
イプスペース６、第１固定ゾーン１０、および第２固定
ゾーン１１を除く領域が、フリースペースゾーン１３を
構成している。

【００１６】一方、図１（ｂ）を参照すると、共用パイ
プスペース６には、給水管やガス管や電気配管のような
共用配管のための共通開口部２０が形成されている。換
言すると、共用パイプスペース６は、共用配管を通すた
めの共通開口部２０を介して、吹き抜け構造になってい
る。また、共用パイプスペース６には、排水管ヘッダー
２１が設けられている。そして、この排水管ヘッダー２
１から、たとえば浴室用の排水管２２、洗面室用の排水
管２３、洗濯機用の排水管２４、トイレ用の排水管２
５、キッチン用の排水管２６などが延びている。

【００１７】さらに、共用パイプスペース６には、ガス
給湯器２７や、電気メーター（不図示）や、水道メータ
ー（不図示）などが配置されている。なお、たとえばフ
ェンス扉２８を介して、廊下２（図１（ｂ）では不図
示）から共用パイプスペース６にアクセス可能であるこ
とはいうまでもない。次に、図２を参照すると、本実施
形態では、玄関がほぼ中央に配置された十字型プランと
は異なり、玄関４が界壁３の近傍に配置されているの
で、動線の形態がＨ型になり、いわゆるＨ型プランにな
る。

【００１８】図３は、本実施形態の基本構造を２ＬＤＫ
〜４ＬＤＫのプランに適用した具体例を示す図である。
図３を参照すると、２ＬＤＫ〜４ＬＤＫの色々な大きさ
のプランについて、同じＨ型プランのパターンにしたが
って設計可能であることがわかる。すなわち、本実施形
態のＨ型プランでは、各住戸の大きさや形状に応じて玄
関や水回りの位置を決める必要がなく、各住戸の大きさ
や形状にかかわらず共通的な設計を行うことができる。
つまり、間取りについても居室部（キッチンを含む）の
レイアウトだけを考えればよく、設計作業自体が簡略化
される。

【００１９】図４は、ライフステージに応じた間仕切り
変更例を模式的に示す図である。また、図５は、図４に
対応する図であって、具体的な例を示す図である。図４
および図５を参照すると、（ａ）は住戸を購入してから
５年後で幼児が１人いる第１ライフステージに適した間
仕切り例を示している。また、（ｂ）は住戸を購入して
から１５年後で子供が２人いる第２ライフステージに適
した間仕切り例を示している。

【００２０】さらに、（ｃ）は住戸を購入してから３０
年後で２人の子供が独立した第３ライフステージに適し
た間仕切り例を示している。図４および図５を参照する
と、３０年に亘るライフステージの変化に応じて間仕切
りを随時変更可能であることがわかる。すなわち、本実
施形態のＨ型プランでは、玄関や水回りの位置にかかわ
らず、居室部だけを自由に変更することができる。した
がって、場合によっては、玄関や水回りの施工だけを先
行させることもでき、プロジェクトスケジュールの短縮
を図ることもできる。

【００２１】以上のように、Ｈ型プランでは、玄関４と
水回り（浴室７、洗面室８およびトイレ９）とが互いに
反対側に配置されているため、寝室、トイレ、浴室など
のプライベートゾーンと、玄関、廊下、リビングダイニ
ング、キッチンなどのパブリックゾーンとに分離し易
い。また、その他のフリースペースゾーンもまとまって
いるため、変更（リフォーム）の自由度が高い。キッチ
ンはフリースペースとして考えられるが、一般的にはこ
れを中央に配置することにより動線的に無駄がなくな
る。

【００２２】さらに、共用パイプスペース６が廊下２側
に配置されているので、また共通開口分２０が形成され
ているので、配管類の変更やメンテナンス（維持管理）
を外部から簡単に行うことができる。すなわち、従来は
共用配管が詰まったり破損したりした場合、各住戸の専
有部分に立ち入ってメンテナンスを行う必要があった
が、本実施形態では各住戸の専有部分に立ち入ることな
く外部からメンテナンスを行うことができる。

【００２３】特に、排水管ヘッダー２１を用いると、外
部から簡単にメンテナンスを行うことができる。また、
角住戸では、水回りを外部側に配置することより、水回
りに開口窓を設けることが可能になる。さらに、廊下を
バルコニー化することにより、居室のプライバシーを確
保することもできる。また、本実施形態では、浴室７や
玄関４などのように上下階騒音が発生し易い箇所が上下
に重なっているので、上下階の居室との騒音問題が発生
しにくい。

【００２４】

【発明の効果】以上説明したように、本発明では、廊下
に沿って一方側の界壁の近傍に玄関を配置し、他方側の
界壁の近傍に共用パイプスペースを配置する。そして、
共用パイプスペース側から順に、浴室、洗面室、および
トイレを、他方側の界壁に沿って配置する。この構成に
したがうＨ型プランでは、プライベートゾーンとパブリ
ックゾーンとがほぼ自動的に分離されるので、ＰＰ分離
によるプライバシーの確保を図ることができる。

【００２５】排水管ヘッダー方式の場合、場合により上
下階にて排水管の出口位置が機器の種類により多少違っ
ても、１本の縦管の位置を統一しておけば、横方向の配
管長さが調整できるため問題はない。もちろん縦配管の
交換は１本であり、且つ開口部に配置してあるため、管
の周りのコンクリートスラブをはつる工事が不要であ
る。したがって、縦管交換工事の大幅な削減が可能であ
る。

【００２６】各住戸のプランをたとえ１ルームから５Ｌ
ＤＫまで様々に設定しても、サニタリー部分、パイプス
ペース、メーターボックス部分の納まりはすべて共通で
あるため、工場にて配管をプレカットして、もしくは部
分的にアセンブリして納品が可能となる。したがって、
施工性は大幅に向上し、特に大規模マンションの施工期
間の短縮にもなる。また、設備設計は１タイプでよいた
め、設計および積算の手間が大幅に省力化できる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施形態にかかる各住戸の基本構造を
概略的に示す図である。

【図２】本実施形態のＨ型プランにおける各居室の配置
および動線を説明する図である。

【図３】本実施形態の基本構造を２ＬＤＫ〜４ＬＤＫの
プランに適用した具体例を示す図である。

【図４】ライフステージに応じた間仕切り変更例を模式
的に示す図である。

【図５】図４に対応する図であって、具体的な例を示す
図である。

【図６】従来の十字型プランにおける各居室の配置およ
び動線を説明する図である。

【符号の説明】

１各住戸２廊下３，５界壁４玄関６共用パイプスペース７浴室８洗面室９トイレ１２バルコニー１３フリースペースゾーン２０共通開口部２１排水管ヘッダー２７ガス給湯器

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】集合住宅における各住戸の基本構造にお
いて、廊下に沿って一方側の界壁の近傍に廊下側に開放された
共用パイプスペースが設置され、前記共用パイプスペース側から順に、浴室、洗面室、お
よびトイレが配置され、廊下に沿って他方側の界壁の近傍に玄関が配置されてい
ることを特徴とする、集合住宅における各住戸の基本構
造。
【請求項２】集合住宅における各住戸の基本構造にお
いて、界壁の近傍に廊下に沿って床スラブに開口部を設け、且
つ廊下側に開放された共用パイプスペースが設置され、前記共用パイプスペース側から順に、浴室、洗面室、お
よびトイレが配置され、前記共用パイプスペースと直接、浴室側の床下および天
井裏空間を利用して給水、排水などを行うことを特徴と
する、集合住宅における各住戸の基本構造。
【請求項３】集合住宅における各住戸の設計方法にお
いて、廊下に沿って一方側の界壁の近傍に玄関を配置し、廊下に沿って他方側の界壁の近傍に共用パイプスペース
を配置し、前記共用パイプスペース側から順に、浴室、洗面室、お
よびトイレを、前記他方側の界壁に沿って配置すること
を特徴とする、集合住宅における各住戸の設計方法。