JPH08303022A - 集合住宅の配管構造 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 マンション等の集合住宅において、各居住区
画の専有部分に入ることなく、共用配管の保守、点検、
交換、補修等の作業を容易に行うことができる、集合住
宅の配管構造を提供することである。 【構成】 複数階にわたって積層された住居区画（２
ｂ）を有する集合住宅（１）の配管構造であって、集合
住宅（１）の建屋を複数階にわたって上下方向に貫通す
る竪穴（６ｂ）を形成し、この竪穴（６ｂ）の内部に住
居区画（２ｂ）に関する共用竪管（８、９、１０、１
１、１２）を配置し、集合住宅（１）の外廊下（４）か
ら竪穴（６ｂ）内の共用配管（８、９、１０、１１、１
２）の保守、点検、交換、修理等を可能にする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、複数階にわたって積層
された住戸を有する、いわゆるマンション等の集合住宅
の配管構造に関するものであり、更に詳細には、集合住
宅に設置された配管の点検や補修及び取り替えを容易に
行うことができる、配管構造に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】従来、マンション等の集合住宅では、多
くの場合、給水管、排水管、ガス管等の共用竪管は各住
戸の専有部分のスラブを貫通するように配管されている
ので、各住戸の占有部分に入らなければ共用竪管の保
守、点検ができない。したがって、その住戸の住民が不
在のときには共用配管の保守、点検ができない。

【０００３】また、共用配管の補修や取り替えを行うた
めには、該等する住戸の専有部分の天井や壁や床スラブ
を部分的に取り壊さなければならない。したがって、工
事に多くの費用と長い工事期間とを要する。

【０００４】更に、共用配管の補修や取り替え工事中
は、その住戸での共用配管の使用が制限されるのみでな
く、その上下階の住戸でも共用配管の使用が制限され
る。したがって、工事が長期間に及ぶ場合には、他の居
住者に多大の迷惑をかけることにもなりかねない。

【０００５】このような不都合を解消するため、集合住
宅の共用配管を廊下部分の上下のスラブを貫通するよう
に配置し、この共用配管を開閉自在の配管カバーで覆う
ことにより、共用配管の保守、点検等を容易に行うこと
ができるようにした、共用配管の設置構造が提案されて
いる（例えば、特公昭６１ー４９５８２号公報、実公昭
６０ー１７６３１号公報を参照のこと）。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】しかし、上述の共用配
管の設置構造は、共用配管のうち廊下部分に露出するよ
うに配置された部分については、配管カバーを開放する
ことによって保守、点検等を容易に行うことができるも
のの、この共用配管は廊下部分の床スラブを貫通して上
下に延在しているから、共用配管のうち床スラブに埋め
られた部分の保守、点検、交換、補修等の作業を行うに
は、床スラブを部分的に破壊しなければならない。した
がって、このような場合には、工事に長期間を要し、ま
た、多くの費用もかかることになる。

【０００７】そこで、本発明の目的は、マンション等の
集合住宅において、各居住区画の専有部分に入ることな
く、共用配管の保守、点検、交換、補修等の作業を容易
に行うことができる、集合住宅の配管構造を提供するこ
とにある。

【０００８】

【課題を解決するための手段】上述の目的を達成するた
め、本願の請求項１に記載した集合住宅の配管構造は、
複数階にわたって積層された住居区画を有する集合住宅
の配管構造において、前記集合住宅の建屋を複数階にわ
たって上下方向に貫通する竪穴を形成し、前記竪穴の内
部に前記住居区画に関する共用竪管を配置したことを特
徴とする。

【０００９】また、本願の請求項２に記載した集合住宅
の配管構造は、請求項１に記載の配管構造において、前
記集合住宅の各階には前記住居区画が複数個並設され、
前記竪穴は前記各住居区画に沿って複数本形成されてい
ることを特徴とする。

【００１０】また、本願の請求項３に記載した集合住宅
の配管構造は、請求項１又は２に記載の配管構造におい
て、前記竪穴は前記建屋の最上階から最下階まで延在し
ていることを特徴とする。

【００１１】また、本願の請求項４に記載した集合住宅
の配管構造は、請求項１又は２に記載の配管構造におい
て、前記竪穴は前記建屋の少なくとも二つの階にわたっ
て延在していることを特徴とする。

【００１２】また、本願の請求項５に記載した集合住宅
の配管構造は、請求項ないし４のうちのいずれか一項に
記載した配管構造において、前記集合住宅の各階に前記
住居区画に沿って延在する通路を設け、前記竪穴を前記
通路と前記住居区画との間に配置し、前記竪穴と前記住
居区画とを耐火性隔壁によって遮断し、前記竪穴と前記
通路との間に開閉可能な扉を設けて成ることを特徴とす
る。

【００１３】また、本願の請求項６に記載した集合住宅
の配管構造は、請求項５に記載の配管構造において、前
記竪穴と前記通路との間に、給湯器、電力メーター、ガ
スメーター、水道メーターを設置するためのスペースを
設け、前記スペースと前記竪穴とを隔壁によって遮断し
て成ることを特徴とする。

【００１４】また、本願の請求項７に記載した集合住宅
の配管構造は、請求項５又は６に記載の配管構造におい
て、前記竪穴の内部には取り外し可能な点検用床が設け
られていることを特徴とする。

【００１５】また、本願の請求項８に記載した集合住宅
の配管構造は、請求項５又は６に記載の配管構造におい
て、前記竪穴の内部には折り畳み可能な点検用床が設け
られていることを特徴とする。

【００１６】そして、本願の請求項９に記載した集合住
宅の配管構造は、請求項１ないし８のうちのいずれか一
項に記載の配管構造において、前記共用竪管は、水道
管、ガス管、排水管、電気幹線、電話配管、テレビ配管
のうちの一又は二以上の管又は線であることを特徴とす
る。

【００１７】

【作用】本願の請求項１に記載した集合住宅の配管構造
によれば、集合住宅の建屋を複数階にわたって上下方向
に貫通する竪穴に、集合住宅の居住区画に関する共用配
管を配置したから、共用配管は、建屋のスラブ等に埋設
されることなく、竪穴の内部に完全に露出した状態で延
在する。したがって、共用配管の保守、点検、交換、補
修等の作業を竪穴の内部で容易に行うことができる。

【００１８】本願の請求項２に記載した集合住宅の配管
構造によれば、各階に複数の居住区画を有する集合住宅
に複数の竪穴を形成し、これらの竪穴が各居住区画に対
して一対一の関係で対応するように構成したから、各階
に多数の居住区画を有する大きな集合住宅においても共
用配管の保守、点検、交換、補修等の作業を容易に行う
ことができる。

【００１９】本願の請求項３に記載した集合住宅の配管
構造によれば、竪穴が建屋の最上階から最下階まで延在
するから、共用配管を竪穴内で完全に露出させて配置す
ることができると共に、竪穴が建屋内に占める容積を最
小限にすることができる。

【００２０】本願の請求項４に記載した集合住宅の配管
構造によれば、竪穴を建屋の二つ以上の階にわたって形
成することとし、必ずしも建屋の最上階から最下階まで
にわたって形成することとはしなかったから、種々の形
状や構造を有する建屋に本発明を無理なく適用して、共
用配管の保守、点検、交換、補修等の作業を容易に行う
ことができる。

【００２１】本願の請求項５に記載した集合住宅の配管
構造によれば、配管用の竪穴と居住区画とを耐火性隔壁
で遮断したから、竪穴と居住区画との間の類焼を防止す
ることができる。また、配管用の竪穴を集合住宅の通路
に沿って設け、竪穴と通路との間に開閉可能な扉を設け
たから、竪穴内の共用配管の保守、点検等を通路から竪
穴内に入ることによって、居住区画の占有部分に入るこ
となく容易に行うことができる。

【００２２】本願の請求項６に記載した集合住宅の配管
構造によれば、竪穴と通路との間のスペースに給湯器を
設置したから、竪穴内のガス管及び水道管と給湯器との
間の連結に便利であると共に、給湯器の保守、点検を通
路側から行うことができる。また、このスペースに電力
メーター、ガスメーター、水道メーターを設置したか
ら、これらのメーター類の検針を容易に行うことができ
る。更に、このスペースと竪穴とを耐火性隔壁によって
遮断すれば、給湯器と竪穴内の配管との間の類焼を防止
することもできる。

【００２３】本願の請求項７に記載した集合住宅の配管
構造によれば、竪穴の内部に取り外し可能な点検用床を
設置したから、竪穴内の配管の保守、点検等の作業を点
検用床に乗って容易に行うことができると共に、保守、
点検等の作業中に作業者が竪穴内へ落下することを確実
に防止することができる。また、点検用床は取り外し可
能であるから、配管類の補修、交換作業の妨げにならな
い。

【００２４】本願の請求項８に記載した集合住宅の配管
構造によれば、竪穴の内部に折り畳み可能な点検用床を
設置したから、竪穴内の配管の保守、点検等の作業を点
検用床に乗って容易に行うことができると共に、保守、
点検等の作業中に作業者が竪穴内へ落下することを確実
に防止することができる。また、点検用床は折り畳み可
能であるから、配管類の補修、交換作業の妨げにならな
い。

【００２５】そして、本願の請求項９に記載した集合住
宅の配管構造によれば、竪穴内に配置される共用竪管
を、水道管、ガス管、排水管、電気幹線、電話配線、テ
レビ配線としたから、共用竪管を集中的に管理すること
が可能になる。

【００２６】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面を参照して説明
する。

【００２７】図１は、マンション等の集合住宅１の複数
の積層階のうちの一つの階層の平面図である。この階層
には、８つの住居区画２ａ、２ｂ、…２ｈが隣接して横
方向に配置され、これらの住居区画２ａないし２ｈの一
方の側には住居専有部分の一部を成すベランダ３ａ、３
ｂ、…３ｈがそれぞれ設けられている。ここにいう住居
区画とは、主として居住者が生活活動を行う住居占有部
分を指すが、厳密な意味での住居占有部分のみを指すの
ではなく、一定の範囲で住居占有部分に隣接する部分も
含むものとする。

【００２８】これらの住居区画２の他方の側には共用部
分である通路、即ち外廊下４が配置され、外廊下４は階
段５、５につながっている。そして、これらの住居区画
２ａ、２ｂ…の外廊下４側には、それぞれ、配管用の竪
穴６ａ、６ｂ、…６ｈが形成され、これらの竪穴６ａ、
６ｂ…は、それぞれ、集合住宅１の建屋の最上階から最
下階まで上下方向に直線状に延在する。

【００２９】図２は、上述の８つの居住区画のうちの一
つの居住区画２ｂの竪穴６ｂ周りの部分的な拡大平面図
である。同図中、７ａは柱部分、７ｂは居住区画２ａ、
２ｂ間のコンクリート隔壁、７ｃは居住区画２ｂと廊下
４の間のコンクリート隔壁、そして、７ｄは、隔壁７ｂ
と隔壁７ｃとを連結して竪穴６ｂを画成するコンクリー
ト隔壁である。隔壁７ｄは、居住区画２ｂと廊下４の間
に竪穴６ｂを画成するために、鈎状に屈曲している。

【００３０】竪穴６ｂ内には、水道管８、排水管９、１
０、ガス管１１、電気幹線１２、電話配管（図示せ
ず）、テレビ配管（図示せず）、テレビ及び電話の端子
盤Ｔ等の共用配管が配置されるほか、後述するガス給湯
器１３の給湯管（図示せず）も配置される。居住区画２
ｂの浴槽１４、トイレ１５、洗面所１６、キッチン１７
等の水場は、水道管８、排水管９、１０の近傍に在るこ
とが望ましいことから、これらの水場は竪穴６ｂに隣接
して配置されている。しかし、このような配置は、竪穴
６ｂ内の共用配管と居住区画２ｂ内の水場との配管長さ
を短縮するためであるから、このような事項を考慮しな
いのであれば、これらの水場を含めて、居住区画２ｂ内
の間取りは任意に設定できる。

【００３１】竪穴６ｂ内に配置された水道管８、排水管
９、１０等の共用配管は竪穴６ｂの内壁に沿って建屋の
上下方向に延在し、それらの全体が竪穴６ｂ内に露出し
ている。

【００３２】なお、図２中、参照番号１８は玄関を、１
９は玄関ドアを、そして、２０は玄関１８に通じる室内
の廊下を、２１はトイレ１５のドアを、２２は洗面所１
６のドアを、そして、２３は廊下２０の端部のドアを、
それぞれ示す。

【００３３】竪穴６ｂの外廊下４側の開口部は鋼鉄製の
板からなる蓋体２４によって覆われ、これによって竪穴
６ｂは居住区画２ｂからも外廊下４からも区画された空
間となる。蓋体２４はコンクリート製の隔壁７ｃ及び柱
部分７ａに固定され、集合住宅１の建屋の一部となる。

【００３４】蓋体２４には点検用扉２５が取り付けら
れ、作業者は点検用扉２５を開くことによって竪穴６ｂ
内に入ることができる。点検用扉２５は通常時には施錠
され、作業者以外の者が竪穴６ｂ内に侵入することがで
きないようになっている。蓋体２４の点検用扉２５の隣
にはガス給湯器１３が設置され、ガス給湯器１３を竪穴
６ｂ内のガス管１１の近傍に配置すると共に、ガス給湯
器１３を外廊下４から点検できるようになっている。

【００３５】蓋体２４には竪穴６ｂ内に突出するように
して隔壁２６ａが取り付けられ、この隔壁２６ａによっ
て竪穴６ａ内に空間２６が画成されている。この空間２
６内にはガスメーター、水道メーター、電気メーター
（いずれも図示せず）が設置されると共に、前述のガス
給湯器１３もこの空間２６内に設置されている。この空
間２６を蓋体２４の裏面に沿って配置した理由は、竪穴
６ｂ内に設置された水道管８、ガス管１１、電気幹線１
２の近傍にそれらのメーター類を配置することにより、
水道管８、ガス管１１、電気幹線１２とメーター類との
連結を容易にするためである。また、これらのガスメー
ター、水道メーター、電気メーターはガス給湯器１３の
下方に配置され、蓋体２４に設けたメーター検針扉２７
を外廊下４側から開くことによって検針できるようにな
っている。

【００３６】この実施例では、空間２６は隔壁２６ａに
よって竪穴６ｂから遮断されている。したがって、メー
ター検針扉２７を常に施錠しておく必要はない。しか
し、隔壁２６ａの天井部及び底部が竪穴６ｂ内に開放し
ているような場合には、メーター検針扉２７から竪穴６
ｂへの落下事故を防止するために、メーター検針扉２７
を施錠しておく必要がある。

【００３７】なお、蓋体２４に設けた点検用扉２５、ガ
ス給湯器１３、隔壁２６ａ、メーター検針扉２７は上記
の配置に限定されることはなく、それらの配置を種々に
変更することができる。

【００３８】また、竪穴６ｂ内には金属製の網目状の点
検用床２８が取り付けられる。この点検用床２８は取り
外し可能に構成されて、作業時にのみ竪穴６ｂ内に設置
されるようにしてもよいし、また、折り畳み可能に構成
されて、竪穴６ｂ内に常時設置されていてもよい。いず
れの場合にも、作業者は点検用扉２５を開いて竪穴６ｂ
内に入り、点検用床２８に乗って共用配管の保守、点検
等の作業を行う。点検用床２８は取り外し可能である
か、折り畳み可能であるから、共用配管の補修や交換の
際にも、点検用床２８が邪魔になることはない。

【００３９】なお、点検用床２８は金属製の網目状の材
料で構成されるものに限定される必要はなく、一定の剛
性を有すると共に耐火性を有する材料であれば、種々の
材料で構成することができる。

【００４０】本発明の集合住宅の配管構造には、上記実
施例のほかに、次のような変更態様が考えられる。

【００４１】上記実施例では、竪穴６ｂ内に配置される
共用配管として、水道管８、排水管９、１０、ガス管１
１、電気配管・配線１２、電話配管・配線（図示せ
ず）、テレビ配管・配線（図示せず）等を例示したが、
これら以外にも種々の配管を設置することができること
は明らかである。

【００４２】また、給湯器１３や各種のメーター類を竪
穴６ｂ内に配置せず、外廊下４を挟んで竪穴６ｂの反対
側に配置することもできる。

【００４３】更に、給湯器１３を竪穴６ｂ内に設置する
が、外廊下４に面する側には設置せず、居住区画２ａな
いし２ｈ側に設置することもできる。この場合には、給
湯器１３の吸・排気通路（図示せず）は竪穴６ｂを通っ
て外廊下４まで延在させればよい。

【００４４】また、上記実施例では、各居住区画２ａな
いし２ｈに個々に竪穴６ａないし６ｈを設けたが、同一
階の隣接する２つの居住区画、例えば居住区画２ａ、２
ｂで一つの竪穴を共用することもできる。

【００４５】更に、上記実施例では、竪穴６ａないし６
ｈを住居区画２ａないし２ｈに沿って設けたが、竪穴６
ａないし６ｈ自体の機能にのみ着目するのであれば、そ
の設置場所は任意の場所でよい。

【００４６】例えば、隣接する２つの居住区画の間に完
全に挟まれた状態で、完全に密閉された竪穴を配置し、
この竪穴を２つの居住区画で共用すると共に、この竪穴
に隣接する位置にエレベータや階段を設置することもで
きる。このエレベータや階段は、竪穴と同様に完全に密
閉された空間内に配置されてもよいし、一方が外気に開
放した空間内に設置されてもよい。

【００４７】そして、上記実施例では、竪穴６ｂはその
長手方向（上下方向）に均一な断面積を有するが、一階
部分と二階部分とを有する、いわゆるメゾネット型のマ
ンションでは、給湯器やメーター類を設置する階では竪
穴の断面積を大きくし、他方の階では竪穴の断面積を小
さくする等、断面積を種々に変更することもできる。

【００４８】

【発明の効果】以上説明したように、本発明の集合住宅
の配管構造によれば、マンション等の集合住宅におい
て、各居住区画の専有部分に入ることなく、共用配管の
保守、点検、交換、補修等の作業を容易に行うことがで
きるという効果を生じる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 本発明の配管構造を適用した集合住宅の複数
の積層階のうちの一つの階層の平面図である。

【図２】 図２の居住区画２ｂの竪穴付近の拡大平面図
である。

【図３】 図２のＡ−Ａ線に沿う断面図である。

【図４】 図２のＢ−Ｂ方向からみた側面図である。

【符号の説明】

１…集合住宅 ２ａ〜２ｈ…居住区画 ３ａ〜３ｈ…ベランダ ４…外廊下 ５…階段 ６ａ〜６ｈ…共用配管用の竪穴 ８…水道管 ９、１０…排水管 １１…ガス管 １２…電気幹線 １３…ガス給湯器 ２４…竪穴の蓋体 ２５…点検用扉 ２６…空間 ２６ａ…隔壁 ２７…メーター点検扉 ２８…点検用床

Claims (9)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数階にわたって積層された住居区画を
   有する集合住宅の配管構造において、前記集合住宅の建
   屋を複数階にわたって上下方向に貫通する竪穴を形成
   し、前記竪穴の内部に前記住居区画に関する共用竪管を
   配置したことを特徴とする、集合住宅の配管構造。
2. 【請求項２】 請求項１に記載の配管構造において、前
   記集合住宅の各階には前記住居区画が複数個並設され、
   前記竪穴は前記各住居区画に沿って複数本形成されてい
   ることを特徴とする、前記配管構造。
3. 【請求項３】 請求項１又は２に記載の配管構造におい
   て、前記竪穴は前記建屋の最上階から最下階まで延在し
   ていることを特徴とする、前記配管構造。
4. 【請求項４】 請求項１又は２に記載の配管構造におい
   て、前記竪穴は前記建屋の少なくとも二つの階にわたっ
   て延在していることを特徴とする、前記配管構造。
5. 【請求項５】 請求項１ないし４のうちのいずれか一項
   に記載した配管構造において、前記集合住宅の各階に前
   記住居区画に沿って延在する通路を設け、前記竪穴を前
   記通路と前記住居区画との間に配置し、前記竪穴と前記
   住居区画とを耐火性隔壁によって遮断し、前記竪穴と前
   記通路との間に開閉可能な扉を設けて成ることを特徴と
   する、前記配管構造。
6. 【請求項６】 請求項５に記載の配管構造において、前
   記竪穴と前記通路との間に、給湯器、電力メーター、ガ
   スメーター、水道メーターを設置するためのスペースを
   設け、前記スペースと前記竪穴とを隔壁によって遮断し
   て成ることを特徴とする、前記配管構造。
7. 【請求項７】 請求項５又は６に記載の配管構造におい
   て、前記竪穴の内部には取り外し可能な点検用床を設け
   たことを特徴とする、前記配管構造。
8. 【請求項８】 請求項５又は６に記載の配管構造におい
   て、前記竪穴の内部には折り畳み可能な点検用床を設け
   たことを特徴とする、前記配管構造。
9. 【請求項９】 請求項１ないし８のうちのいずれか一項
   に記載の配管構造において、前記共用竪管は、水道管、
   ガス管、排水管、電気配管・配線、電話配管・配線、及
   び、テレビ配管・配線のうちの一又は二以上の管又は線
   であることを特徴とする、前記配管構造。