JPH11324105A - 複層建築物 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 本発明の目的は、メンテナンス、特に改修を
行っても、居住者の生活動線に影響を及ばすことなく容
易に行うことができるとともに、占有する建物本体の床
面積が延べ面積に積算されない配管用空間を具備する複
層建築物、特に集合住宅を提供することである。 【解決手段】 建物本体１１の外壁１５にバルコニー６
が設けられ、このバルコニー６にバルコニー６の床部６
ａを貫通する開口部６０を形成し、建物本体１１の外壁
１５面側に、前記開口部６０の上下方向に連通し、かつ
複数の階層に渡る配管用空間７０が設けられている集合
住宅１の構成とした。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、給水管・配水管・
ガス管・電線等の竪配管が縦設される配管用空間（パイ
プシャフト）を有する集合住宅などの複層建築物に関す
る。

【０００２】

【従来の技術】集合住宅においては、給水・ガス等の各
種配管用のパイプシャフトを形成して、そのパイプシャ
フトに給水・ガスの竪配管や電線および電話線等を縦設
し、各階層毎に側方へ開口して設けられるパイプスペー
スに、前記竪配管に接続する給水配管およびガス配管、
分岐バルブ、ガスコック、減圧バルブ、水道メーター、
ガスメーター、各住戸への二次側バルブ、給湯器、積算
電圧計、電灯・電話・テレビアンテナ幹線等の配管及び
配線を集中して設置している。このようなパイプスペー
スを有する集合住宅として、図５および図６に示すよう
なものがある。図５は従来の集合住宅の一階層の概略平
面図であり、図６は図５のパイプスペース１０５の概略
縦断面図である。

【０００３】図５に示す集合住宅１００は、各階層毎に
複数の住戸１０１…が隣接して配設され、この集合住宅
１００の建物本体１０３の外壁１０３ａには、これら住
戸１０１…に面し、かつこれら住戸１０１…に渡って設
けられたバルコニー１０２が設けられている。また、こ
のバルコニー１０２が設けられている外壁１０３ａと反
対側の外壁１０３ｂには共用廊下１０４が設けられ、共
用廊下１０４側には、ボックス状の内部空間であるパイ
プスペース１０５，１０６が配されている。

【０００４】パイプスペース１０５は、共用廊下１０４
に、背面が建物の外壁１０３ｂとなるように配設されて
おり、パイプスペース１０６は、住戸１０１内に、かつ
共用廊下１０４に面して配設されているものである。な
お、図中、１０７は柱、１０８は住戸１０１の玄関であ
り、バルコニー１０２は、それぞれの住戸１０１，…毎
に隔て板１０９で画一的に区画されているものである。

【０００５】図５に示すパイプスペース１０５は、図５
および図６に示すように、住戸の玄関１０８に近接して
配設され、外壁１０３ｂと、上階の床部を構成している
コンクリートスラブ９０と、パイプスペース１０５が配
置されている共用廊下１０４の階の床部となるコンクリ
ートスラブ９１、鉄製の扉９２および側壁９３とで囲ま
れている。

【０００６】図６に示すように、上記のように構成され
ているパイプスペース１０５には、設置された給水・ガ
ス・電気等の設備の配管・配線１０５ａとともに、配管
・配線１０５ａの各種メータ１０５ｂが配設されてお
り、これら配管・配線１０５ａは、パイプスペース１０
５の上下に位置し、それぞれの階層の床部を構成してい
るコンクリートスラブ９０，９１をそれぞれ貫通してい
る。これら配管・配線１０５ａのメータ１０５ｂは、共
用廊下１０４側から扉９２を開けてパイプスペース１０
５内を覗くことで視認することができるように構成され
ている。図６中、９０ａは上階の共用廊下１０４の手
摺、９１ａはパイプスペース１０５が設けられている階
層の共用廊下１０４の手摺である。なお、パイプスペー
ス１０６は、図５に示すように、住戸１０１の隅に、廊
下側に開閉する扉１０６ａを有し、前面となる壁体と、
側壁１０６ｂ，１０６ｃ，１０６ｄと、上下のコンクリ
ートスラブ９０，９１とで囲まれているものであり、ス
ペースには配管・配線が縦設されており、上記パイプス
ペース１０５とほぼ同様の構成となっているので縦断面
図を用いた説明は省略する。また、共用廊下１０４を挟
んで両側に住戸が配される場合もあるがその説明も省略
する。

【０００７】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、このよ
うな従来の集合住宅のパイプスペース１０５または１０
６の構造では、以下のような問題があった。 上記パイプスペース１０５，１０６が、常時居住者の
通行に供される共用廊下１０４に面して配設されている
ので、パイプスペース１０５，１０６の配管・配線のメ
ンテナンス、特に改修等の施工を行う場合、共用廊下１
０４にその施工のための作業スペースを設ける必要があ
り、該共用廊下１０４を利用する居住者の日常の通行の
邪魔になり、居住者の生活動線に影響を及ぼす可能性が
あり都合が悪くなる恐れがある。特に、中廊下タイプな
どといった同一廊下を両側から複数の居住者で共有する
ように構成されている構築物、言い換えると居住者の動
線が集中する廊下を有する集合住宅においては不利とな
る。 パイプスペース１０６が、住戸１０１内において、側
壁と背面と正面の壁とで仕切って形成されているので、
このパイプスペース１０６に占有される床面積が建物本
体の延べ面積に算入されてしまう。

【０００８】集合住宅１００のそれぞれの住戸１０１
内では、共用廊下１０４側には小割の部屋が配設される
ことが多いため、図５に示すように、その並びにパイプ
スペース１０６が設けられていると、このパイプスペー
ス１０６によって、部屋の窓が設けられる外壁１０３ｂ
が占有され、建物本体の住戸１０１内に配設される小割
の部屋の利用が不利となる。また、パイプスペース１０
５の場合でも、同様である。

【０００９】上記集合住宅１００において、パイプス
ペース１０５，１０６は各階層の床部となるコンクリー
トスラブ９０，９１で仕切られ、各階層毎にそれぞれ独
立した状態で設けられているため、これらパイプスペー
ス１０５，１０６内の配管の施工を各階層毎に行わなけ
ればならず手間がかかり、こうした施工作業の大幅な合
理化には限界がある。 地震の罹災等において、一時的にライフラインを切り
回す場合に、パイプスペース１０５，１０６が、常時居
住者の通行動線が存在する共用廊下１０４側に設けられ
ているので、ライフラインを切り回すためのルートの確
保と施設するためのスペースの確保が困難となる。

【００１０】本発明の課題は上記事情を鑑みてなされた
もので、その目的は、居住者の生活動線に影響を及ばす
ことなくメンテナンスや配管・配線の将来的な改修を容
易に行うことができるとともに、占有する建物本体の床
面積が延べ面積に積算されない配管用空間を具備する複
層建築物を提供することである。

【００１１】

【課題を解決するための手段】以上の課題を解決すべ
く、請求項１記載の発明は、複数階層を有する建物本体
の外壁面にバルコニーが設けられた複層建築物であっ
て、前記バルコニーに該バルコニーの床部を貫通する開
口部を形成し、前記外壁面側に、前記開口部の上下方向
に連通し、かつ複数の階層に渡る配管用空間が設けられ
ていることを特徴としている。

【００１２】請求項１記載の発明によれば、前記バルコ
ニーが設けられた外壁面側に、前記バルコニーの床部の
前記開口部の上下方向に連通し、かつ前記複数の階層に
渡る配管用空間が設けられているので、従来と異なり、
該配管用空間の配管のメンテナンスの際に居住者の生活
動線の邪魔になることなく、メンテナンス、特に改修作
業を容易に行うことができる。また、前記配管用空間は
バルコニーに設けられた開口部の上下方向に連通して設
けられているので、前記配管用空間が占有する床面積が
延べ面積の対象外となり、所定の容積率内で床面積を広
くすることが出来、建築物の所有者に有利となるととも
に、前記建物本体内において使用できる床面積が広くな
ることによってユーザーにも有利となる。

【００１３】さらに、前記配管用空間が前記バルコニー
の開口部の上下方向に連通して設けられているので、例
えば、バルコニーが設けられる外壁面と反対側の外壁面
に廊下が設けられる従来の複層建築物と異なり、前記建
物本体内に前記配管用空間が配設されることがなく、前
記建物本体の居住空間を有効に利用することができる。
つまり、廊下や建物本体内に設けられていた配管用空間
の有効幅を、そのまま有効に利用することができ、従来
と異なり、廊下側に配設される小割の部屋を巧く利用で
きる実用的な幅に容易にレイアウトすることができる。

【００１４】また、前記配管用空間に設けられる配管・
配線などのメンテナンスにおける改修等の施工を、複数
階層同時に行うことができ、施工の大幅な合理化および
施工コストの削減を図ることができる。さらに、地震な
どの罹災時において、一時的にライフラインを切り回す
場合でも、バルコニー側にライフラインを切り回すため
のルートやライフラインを施設するためのスペースを容
易に確保することができる。つまり、従来のように居住
者の生活動線が多い廊下側にライフラインのルートや施
設のためのスペースを設ける必要が無いので、居住者の
生活動線に影響を及ばすことなく、ライフラインを切り
回すことができる。

【００１５】さらに加えて、前記建物本体において水廻
り設備がバルコニー側に偏するように配設されている場
合、これら水廻り設備と配管用空間との距離が短くなる
ことから、水廻り設備で用いるガス・水道・電気などの
配管・配線を容易に前記配管用空間に通すことができ、
その施工のコストの削減を図ることができる。また、前
記配管用空間は、前記外壁面側に、前記バルコニーの床
部を貫通する前記開口部の上下方向に連通し、かつ複数
の階層に渡るように設けられているので、前記開口部に
バルコニーの一部が隣接していれば、前記配管用空間の
配管・配線のメンテナンスを行う際の作業スペースとす
ることができる。

【００１６】請求項２記載の発明は、請求項１記載の複
層建築物において、前記配管用空間は、各階層において
建物本体の外側に開放して設けられていることを特徴と
している。

【００１７】請求項２記載の発明によれば、請求項１記
載の発明と同様の効果を得ることができるとともに、前
記バルコニーが設けられた建物本体の外壁面側に、前記
バルコニーの床部の前記開口部の上下方向に連通し、か
つ前記複数の階層に渡る前記配管用空間が各階層におい
て、前記建物本体の外側に開放して設けられているの
で、前記配管用空間は、各階層において前記建物本体の
外側に向かって露出した状態となっている。したがっ
て、前記建物本体の外側から前記配管用空間を視認する
ことができ、各階層において該配管用空間の配管・配線
のメンテナンスを容易に行うことができる。

【００１８】請求項３記載の発明は、請求項１または２
に記載の複層建築物において、前記配管用空間には、前
記建物本体の上下方向に渡って梯子が設けられているこ
とを特徴としている。

【００１９】請求項３記載の発明によれば、請求項１ま
たは２に記載の発明と同様の効果を得ることができると
ともに、前記外壁面側に、前記配管用空間が前記開口部
の上下方向に連通し、かつ複数の階層に渡るように設け
られており、この配管用空間に、前記建物本体の上下方
向に渡って梯子が設けられているので、この梯子によっ
て各階層間の移動を容易に行うことが出来、この梯子を
介して、それぞれの階層における前記配管用空間のメン
テナンスを各階層毎におこなうことなく、複数階層を同
時に容易に行うことができる。また、非常時には、前記
建物本体内を通ることなく、この梯子を昇降すること
で、各階層への行き来を行うことができる。

【００２０】

【発明の実施の形態】以下、図１〜図４を参照して本発
明に係る複層建築物の実施の形態を詳細に説明する。図
１〜図４は、本発明を適用した複層建築物の一実施の形
態である集合住宅を示す図である。

【００２１】まず、構成を説明する。図１は、本発明に
係る複層建築物である集合住宅において、バルコニーを
有する階層の概略平断面図、図２は図１における配管用
空間を示す縦断面図、図３は本発明に係る複層家建築物
である集合住宅の概略縦断面図である。

【００２２】図１〜図３において、１は本発明に係る複
層構築物である集合住宅、２，…は住戸、５は共用廊
下、６はバルコニー、７はそれぞれの階層に設けられて
いるパイプスペース、８はパイプスペース７に設けられ
ている梯子、１１は住戸２を有する建物本体、１２は建
物本体１１を構成する柱部、１３は隣接する住戸２を仕
切っている内壁、１４は集合住宅１の側壁、１５は建物
本体１１の正面側（南側）の外壁、１５ａは住戸２が有
する窓部、１６は集合住宅の背面側（北側）の外壁、１
７は各階層の床を支えるビーム、７０はパイプスペース
７が上下方向に延在して構成されている配管用空間であ
る。

【００２３】図１に示すように、集合住宅１は、複数階
層を有し各階層毎に住戸２，…が隣接して設けられてい
る建物本体１１と、この建物本体１１の北側の外壁１６
に、該外壁１６から突設されているとともに、ほぼ水平
方向に延在し、かつ隣接するそれぞれの住戸２に面して
設けられた共用廊下５と、該共用廊下５が設けられた外
壁１６の裏側である正面側の外壁１５に、ほぼ水平方向
に設けられたバルコニー６と、外壁１５側に設けられ
た、バルコニー６の開口部６０の上下方向に連通し、か
つ各階層に渡り、水道・ガス等の各種配管や電気などの
配線といった設備の配管・配線が縦設される配管用空間
７０とから概略構成されている。なお、この集合住宅１
の有する各階層は、ぞれぞれ図１と略同様の構成となっ
ており、集合住宅１は、上述したような構成の階層が複
数積み重ねられることによって形成されている。よっ
て、他の階層の説明は、図面では同符号をふってその説
明は省略する。

【００２４】共用廊下５は、それぞれの階層に配設され
ている住戸２の玄関２ａに面して設けられているもので
あり、この共用廊下５によって、同一階層の住戸２の居
住者は、それぞれの住戸２への出入りが可能となってい
る。なお、図示省略しているが、これら共用廊下５の屋
外側に張り出した端部には、該共用廊下５の延在方向に
沿って手摺が設けられている。また、共用廊下５の両側
をはさむように住戸が配される形式もあるが、その説明
は省略する。

【００２５】上述した共用廊下５が設けられている建物
本体１１の外壁１６と反対側（建物本体の正面側）の外
壁１５に設けられているバルコニー６は、該外壁１５か
ら外方に突設されており、隣接する住戸２のそれぞれの
窓部１５ａに面するように設けられている。この窓部１
５ａによって各住戸２からバルコニー６に行き来可能と
なっている。このバルコニー６の南側の端部には手摺６
３が設けられている。（図２および図３参照。）

【００２６】そして、このバルコニー６の床部６ａに
は、隣接する住戸２の境界部付近に、かつ、一辺が外壁
１５に沿った、床部６ａを貫通する矩形状の開口部６０
が形成されている。この開口部６０の建物本体１１の外
側には、該開口部に隣接してバルコニー６の床部６ａの
一部であるスラブ６１が配置されている。このスラブ６
１はバルコニー６の一部であるので、開口部６０の左右
方向に位置するバルコニー６の床部６ａとほぼ面一に連
続して形成され、隣接する住戸２どうしの共有の領域と
なっており、バルコニー６とスラブ６１を介して隣接す
る住戸２どうしは行き来可能となっている。また、バル
コニー６において共有の領域であるスラブ６１の左右の
上面には、建物本体１１内で隣接する住戸２，２のそれ
ぞれが、それぞれの住戸２、２の正面側に位置するバル
コニー６を部分的に占有できるように、高さ５０ｃｍ程
度の隔て壁６２，６２が立設されている。バルコニー６
を区切る隔て壁６２，６２は高さ５０ｃｍ程であるの
で、住戸において採光上の有利となり見栄えがよいだけ
でなく、罹災時など共用廊下５以外の避難経路として、
バルコニー６を用いることができる。なお、この隔て壁
６２は取り外し可能に構成されていてもよい。このよう
に構成されているので、バルコニー６では、地震などの
罹災時には、隔て壁６２を跨いで、該バルコニー６の延
在方向への行き来が行えるようになっており、このバル
コニー６を非常用の避難経路として利用することができ
る。

【００２７】また、上記開口部６０は、図２及び図３に
示すように、集合住宅１の上下方向に連通するように、
各階層におけるバルコニーに形成されているものであ
り、上述したように開口部６０の上下方向にほぼ垂直に
連通し、かつ複数の階層に渡るように設けられた空間
が、パイプシャフトとして機能する配管用空間７０とな
っている。

【００２８】この配管用空間７０は、外壁１５と、この
外壁１５から建物本体１１の外側に突設され、互いに対
向し上下方向に延在する袖壁７１，７１とで平断面コ字
状で三方が囲まれているものである。袖壁７１，７１に
はそれぞれ防火性能が付与されており、バルコニー６の
開口部６０とは、該開口部６０の両左右の側辺部で、バ
ルコニー６とほぼ鉛直となるように取り付けられてい
る。この配管用空間７０の正面側は、バルコニー６の床
部６ａと重なる箇所以外つまり、各階層において建物本
体１１の外方に開放した状態となっており、縦設された
給水・ガスの配管・電線９および電話線等を有してい
る。よって、建物本体１１の外方から配管用空間７０が
露出することになり、この配管用空間７０の設備の配管
・配線９のメンテナンスを容易に行うことができる。

【００２９】そして、この配管用空間７０は、各階層毎
ではパイプスペース７となっており、設備の配管・配線
９は、各階層のそれぞれの住戸２で用いる給水配管およ
びガス配管、分岐バルブ、ガスコック、減圧バルブ、住
戸毎の消費量を表示する水道メーター・ガスメーター９
ａ、各住戸への二次側バルブ、給湯器、積算電圧計、電
灯・電話・テレビアンテナ幹線等の配管及び配線が接続
されている。（図示省略。）

【００３０】なお、これらメーター９ａが表示する値
は、共用廊下５側からも読みとれるように、各メーター
９ａから電気的信号を送ることによってメータ９ａと同
値を表示する各メーターを共用廊下５等に面して配設し
ている。このように設備の配管・配線９自体を共用廊下
５側に配設せず、メーターのみが共用廊下５側等に配置
されているので、配管・配線９を配設するためのスペー
スを共用廊下５側等に設ける必要がないことに加え、各
住戸におけるガス・電気・水道などの消費量を確認する
場合、共用廊下５側等から、容易に確認できるようにな
っている。また、この配管用空間７０は、図３に示すよ
うに、外壁１５に沿って設けられた梯子８を有してい
る。

【００３１】この梯子８は、集合住宅の上下方向に延在
する梯子段８０によって構成されており、この梯子８を
介して、集合住宅１の一階から最上階まで行き来可能と
なっている。なお、この実施の形態における集合住宅１
において、上下方向に延在する梯子８は、最上階のバル
コニーに開閉可能に取り付けられている蓋板８１によっ
て、最上階で上方から覆うことができるものとなってい
る。この蓋板８１を開けて梯子８を降りることにより、
最上階から各階層のパイプスペース７にそれぞれ行き来
可能となっている。このため、各階層の住戸２や共用廊
下５を通らなくても、それぞれの階層のパイプスペース
７において、配管・配線９の点検や改修を行うことがで
きる。その際、各階層におけるバルコニー６の共有領域
である領域（スラブ）６１は作業スペースとなり、各階
層のパイプスペース７での配管・配線９の点検や改修な
どの作業を好適に行うことができる。

【００３２】次に、上述したように構成された集合住宅
１の住戸２を図４を用いて具体的に説明する。図４は図
１における一階層における住戸２のうちの一つ住戸２Ａ
の拡大図である。なお、この図では、上述した構成と同
様の構成については同符号を付してその説明を省略す
る。

【００３３】図４に示すように、住戸２Ａにおいては、
共用廊下５に面して配設されている玄関２ａの南側に隣
接して配置されている玄関土間２ｃから集合住宅１の正
面側に延びる廊下２１が配設され、この廊下２１の南側
端部には居間２２が配置されている。この廊下２１の東
側に、且つ居間２２の北側には和室２３が配置され、こ
の和室２３の北側には寝室２４が配設されている。この
寝室２４は前記玄関２ａに隣接しているものであり、玄
関２ａから廊下２１を介して行き来可能となっている。

【００３４】この寝室２４に対向し、かつ玄関２ａを挟
んで別の寝室２５が配置されている。この寝室２５の南
側には便所２６が配置されており、この便所２６の南側
には浴室２７と洗面所２８とが配置されている。これら
浴室２７及び洗面所２８の南側に隣接して台所２９が配
設されている。この台所２９は前記居間２２の西側で、
該居間２２に隣接し、且つ連通した状態で配置されてい
る。この台所２９の西側には、食品庫３０が配置されて
いる。

【００３５】このように構成されている住戸２０の台所
２９および居間２２は上述したバルコニー６に面してお
り、バルコニー６に面する外壁１５には、バルコニー６
と連通する開口部が設けられ、この開口部には、窓部で
ある引き違い窓１５ａが設けられている。この引き違い
窓１５ａを介して、住戸２からバルコニー６に行き来自
在となっている。

【００３６】そして、バルコニー６の床部６ａには、隣
接する住戸２の境界部付近に、床部６ａを貫通する上述
したような開口部６０が形成されている。この開口部６
０内には、上述したような縦設された設備の配管（竪配
管）・配線９が配置されているとともに、配管用空間７
０内において上下方向に延在する梯子８を構成する梯子
段８０が設けられており、この梯子段８０を用いること
によって、共用廊下５や住戸２内を通らずに、それぞれ
の階層におけるパイプスペース７内に縦設されている設
備の配管・配線９などの点検・改修を行うことができ
る。また、この開口部６０とバルコニー６の共有領域
（スラブ）６１の略中央には、植栽６６，６６，６６
が、隣接する住戸２Ａ，２を隔てるように、住戸２，２
Ａを仕切る内壁１３の延長線上に配置されている。これ
ら植栽６６は、避難時や、パイプスペース７の点検や改
修時には撤去可能に設置されているものである。

【００３７】上記のように構成されている本発明に係る
実施の形態における集合住宅１によれば、以下の様な効
果を有することができる。 上記パイプスペース７が、バルコニー６が設けられて
いる外壁１５面側に設けられているので、このパイプス
ペース７の改修等の施工を行う場合、この施工を行うた
めのスペースをバルコニー６側に設けることにより、共
用廊下５を利用する居住者の日常の通行の邪魔になるこ
となく、改修等の施工を行うことができる。 また、パイプスペース７を構成する配管用空間７０が
バルコニー６に形成された開口部６０の上下方向に延在
するように形成されているので、該パイプスペース７が
占有する床面積が建物本体１１における延べ面積の対象
外となり、所定の容積率内で床面積を広くすることがで
き事業者に有利となるとともに、建物本体１１で使用で
きる床面積が広くなりユーザーにも有利となる。

【００３８】バルコニー６が設けられている外壁１５
側にパイプスペース７が配されているので、共用廊下５
側にパイプスペース７を設ける必要が無く、従来共用廊
下５側に設けられていたパイプスペースが占有していた
建物本体１１における有効幅を確保することが出来る。
つまり、住戸２（２Ａ）の共用廊下１０４側の居住空間
が前記有効幅分広くなり、住戸２，２Ａ内で配設される
小割の部屋のレイアウトを有利に行うことができる。ま
た、住戸２の玄関２ａ廻りからパイプスペースを構成し
ていた扉を排除することになり、玄関２ａ廻りの意匠性
の向上を図ることができる。 上記集合住宅１において、縦設された設備の配管・配
線９を有し、それぞれの階層のパイプスペース７となる
配管用空間７０は、バルコニー６に形成された開口部６
０の上下方向に連通して延在しているので、パイプスペ
ース７の設備の配管・配線９の施工を複数階同時に行う
ことが出来、施工の大幅な合理化および施工コストの削
減を図ることができる。この際、梯子８を用いること
で、各階層間の移動を容易に行うことができる。

【００３９】地震の罹災等において、一時的にライフ
ラインを切り回す場合においても、パイプスペース７が
バルコニー６に設けられているので、常時居住者の通行
動線が存在する共用廊下５側に、ライフラインを切り回
すためのルートや該ライフラインを施設するためのスペ
ースを設ける必要が無く、バルコニー６側で、前記ルー
トの確保と施設するためのスペースの確保を容易に行う
ことができる。上記のように各階層におけるパイプスペ
ース７のメンテナンスを行う場合、各階層におけるバル
コニー６の共用領域（スラブ）６１を作業スペースとし
て用いることができる。

【００４０】台所２９浴室２７、洗面所２８および便
所２６といった水廻りがバルコニー６側に偏するように
配設されている上記実施の形態における集合住宅１の住
戸２の構造では、その部分とパイプスペース７との距離
が小さいので、水廻りで利用する給排水・ガス等の配管
をパイプスペース７に容易に通すことができ、その施工
のコストの削減を図ることができる。なお、台所以外の
水廻り部分の床仕上げを適宜上げ、また食品庫３０の下
部を利用することにより、排水等の設備配管の水平処理
は容易に行える。また、食品庫３０の下部を利用するこ
とにより、該食品庫３０付近において自由に水廻り部分
の位置を変えることも可能となる。

【００４１】また、上述した集合住宅１では、各階層ご
とにバルコニーが配設されているものとしたが、これに
限らず、少なくとも一つの階層にバルコニーが設けら
れ、このバルコニーの床部に開口部が形成され、この開
口部の上下方向に配管用空間が形成されているものであ
れば、どの様に構成されていてもよい。

【００４２】

【発明の効果】以上のように、請求項１記載の発明に係
る複層建築物によれば、前記バルコニーが設けられた外
壁面側に、前記バルコニーの床部の前記開口部の上下方
向に連通し、かつ前記複数の階層に渡る配管用空間が設
けられているので、従来と異なり、該配管用空間の配管
のメンテナンスや改修を行うことによって居住者の生活
動線の邪魔になることなく、容易に改修作業を行うこと
ができる。また、前記配管用空間が占有する床面積が、
前記建物本体における延べ面積の対象外となり、所定の
容積率内で床面積を広くすることが出来、建築物の所有
者に有利となるとともに、使用できる床面積が広くなる
ことによってユーザーにも有利となり、居住者は前記建
物本体で快適に居住することができる。

【００４３】さらに、前記配管用空間が前記バルコニー
の開口部の上下方向に連通して設けられているので、バ
ルコニーが設けられる外壁面と反対側の外壁面に廊下が
設けられる従来の複層建築物と異なり、前記建物本体内
に前記配管用空間が配設されることがなく、前記建物本
体の居住空間を広く有効に利用することができる。つま
り、外壁が前記配管用空間に占有されることがなく、廊
下や建物本体内に設けられていた配管用空間の有効幅を
確保し、前記建物本体内の居住空間のレイアウトを自由
に行うことができ、従来と異なり、廊下側に配設される
建物本体内における小割の部屋のレイアウトを容易にお
こなうことができる。

【００４４】また、前記配管用空間に設けられる配管・
配線などのメンテナンスや改修等の施工を、複数階層同
時に行うことができ、施工の大幅な合理化および施工コ
ストの削減を図ることができる。さらに、地震などの罹
災時において、一時的にライフラインを切り回す場合で
も、バルコニー側にライフラインを切り回すためのルー
トやライフラインを施設するためのスペースを容易に確
保することができる。つまり、従来のように居住者の生
活動線が多い廊下側に、一時的に設ける給水管・ガス管
などのライフラインのルートや該ライフラインの施設の
ためのスペースを設ける必要が無くなり、居住者の生活
動線に影響を及ばすことなく、ライフラインを切り回す
ことができる。

【００４５】請求項２記載の発明に係る複層建築物によ
れば、請求項１記載の発明と同様の効果を得ることがで
きるとともに、前記配管用空間は、前記建物本体の外側
に向かって露出した状態となっているので、各階層にお
いて前記建物本体の外側から前記配管用空間を視認する
ことができ、各階層における該配管用空間の配管・配線
のメンテナンスを容易に行うことができる。

【００４６】請求項３記載の発明に係る複層建築物によ
れば、請求項１または２に記載の発明と同様の効果を得
ることができるとともに、前記外壁面側に設けられた、
前記開口部の上下方向に連通し、かつ複数の階層に渡る
配管用空間に、前記建物本体の上下方向に渡って梯子が
設けられているので、この梯子によって各階層間の移動
を容易に行うことが出来、この梯子を介して、それぞれ
の階層における前記配管用空間のメンテナンスを各階層
毎におこなうことなく複数階層でほぼ同時に容易に行う
ことができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る複層建築物である集合住宅におい
て、バルコニーを有する階層の概略平断面図である。

【図２】図１における配管用空間を示す縦断面図であ
る。

【図３】図１の集合住宅の概略縦断面図である。

【図４】図１における一階層における住戸２のうちの一
つである住戸２Ａの拡大図である。

【図５】従来の集合住宅の一階層の概略平面図である。

【図６】図５のパイプスペース１０５の概略縦断面図で
ある

【符号の説明】

１ 集合住宅（複層建築物） ２ 住戸 ５ 共用廊下 ６ バルコニー ６ａ バルコニーの床部 ６０ バルコニーの開口部 ７ パイプスペース ７０ 配管用空間 ８ 梯子 ９ 設備の配管（竪配管）・配線 １５ 外壁

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 福島 芳雄 東京都千代田区富士見二丁目10番26号 前 田建設工業株式会社内

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数階層を有する建物本体の外壁面にバ
   ルコニーが設けられた複層建築物であって、 前記バルコニーに該バルコニーの床部を貫通する開口部
   を形成し、 前記外壁面側に、前記開口部の上下方向に連通し、かつ
   複数の階層に渡る配管用空間が設けられていること、 を特徴とする複層建築物。
2. 【請求項２】 前記配管用空間は、各階層において建物
   本体の外側に開放して設けられていること、 を特徴とする請求項１記載の複層構築物。
3. 【請求項３】 前記配管用空間には、前記建物本体の上
   下方向に渡って梯子が設けられていること、 を特徴とする請求項１または２に記載の複層建築物。